附件10.12
附件A
房屋的概念性轮廓
附件A
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附件10.12
写字楼租赁
本 写字楼租赁(租赁)日期为以下《基本租赁信息摘要》(《摘要》)第1节规定的日期，由特拉华州有限责任公司Vestar Gateway LLC和特拉华州公司Recursion PharmPharmticals，Inc.(特拉华州一家有限责任公司(房东)和Recursion PharmPharmticals，Inc.(特拉华州公司(租户))签订。
租赁基本信息汇总
| 租约条款 |
描述 | |||
| 1. | 日期： | 2017年11月13日 | ||
| 2. | 处所 | |||
| 2.1建筑物： | 位于犹他州盐湖城南里奥格兰德41号Gateway的两(2)层写字楼，面积约99,172平方英尺，通常称为41号站，如本租约附件A 所示。 | |||
| 2.2处所： | 房屋由整栋大楼组成。 | |||
| 3. | 租期 (第二条)。 |
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| 3.1期限： | 约十(10)年，自租赁开始日期(定义见下文)起算。 | |||
| 3.2交货日期： | 房东在以下1.3节规定的条件下将房产交付给租户的日期。预计交付日期为2017年12月1日。 | |||
| 3.3租赁开始日期： | 以盐湖城公司建筑服务部签发该房产的最终占用证书或2018年6月1日为准。 | |||
| 3.4租赁到期日： | 2028年5月31日 | |||
| 4. | 基本租金(第三条)： | |||
| 4.1金额 | ||||
| 期间 |
以基本租金为基础的月度安装 在部分房舍上 头五年 |
每月分期付款 基于基本租金的百分比 在整个场所内 |
大约每年一次 每平方费率 脚 |
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| 06/01/18 - 05/31/19 |
$ | 209,078.38 | * | $ | 235,533.50 | $ | 28.50 | * | ||||
| 06/01/19 - 05/31/20 |
$ | 215,350.73 | * | $ | 242,599.51 | $ | 29.36 | * | ||||
| 06/01/20 - 05/31/21 |
$ | 221,811.25 | * | $ | 249,877.49 | $ | 30.24 | * | ||||
| 06/01/21 - 05/31/22 |
$ | 228,465.59 | * | $ | 257,373.82 | $ | 31.14 | * | ||||
| 06/01/22 - 05/31/23 |
$ | 235,319.55 | * | $ | 265,095.03 | $ | 32.08 | * | ||||
| 06/01/23 - 05/31/24 |
$ | 273,047.88 | $ | 273,047.88 | $ | 33.04 | * | |||||
| 06/01/24 - 05/31/25 |
$ | 281,239.32 | $ | 281,239.32 | $ | 34.03 | ||||||
| 06/01/25 - 05/31/26 |
$ | 289,676.50 | $ | 289,676.50 | $ | 35.05 | ||||||
| 06/01/26 - 05/31/27 |
$ | 298,366.79 | $ | 298,366.79 | $ | 36.10 | ||||||
| 06/01/27 - 05/31/28 |
$ | 307,317.79 | $ | 307,317.79 | $ | 37.19 | ||||||
| * | 2018年6月1日至2023年5月31日期间(如上文租金图表第二栏所示，在减租(br}期间)，承租人只需按88,033平方英尺的可出租面积支付基本租金(而不是按全部99,172平方英尺的可出租平方英尺)支付基本租金。？减租的 租金金额是指租户在减租期间没有为整个物业(即剩余的11,151平方英尺)支付的基本租金金额。房东有权根据以下第3.2节的规定向租户购买减免后的租金 ，在这种情况下，自收到租金之日起及之后，租户应支付基本租金，如以上租金图表第三栏所示。 |
如果租赁开始日期在2018年6月1日之前，则双方应对本租赁进行修订，以更新上述 租赁图表。
4.2租金支付地址：如果用支票支付，并通过美国邮政寄出
| 服务： | ||
| Vestar Gateway，LLC | ||
| 部门编号880114 | ||
| 宝箱29650 | ||
| 亚利桑那州凤凰城，85038-9650 | ||
| 如果通过支票并通过联邦快递发送： | ||
| 摩根大通(J.P.Morgan Chase)(AZ1-2170) | ||
| 收信人：Vestar Gateway，LLC | ||
| 邮政信箱29650号880114 1820年东经天港环南 | ||
| 亚利桑那州凤凰城85034 | ||
| 如果是电传： | ||
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| 账户名称：Vestar Gateway，LLC | ||
| 银行：摩根大通(J.P.Morgan Chase) | ||
| 方法：ACH | ||
| 帐号780182130 | ||
| ABA/工艺路线：122100024 | ||
| 纳税人ID#37-1797456 | ||
| 5. 基准年 |
公历年2017。 | |
| (第4条)： |
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| 6. 允许使用 (第5条)： |
如本租约更全面所载，在符合本租约第5.1节和第24条条款的情况下，实验室用途(定义见下文)及与之相关的所有附属用途，包括办公室、办公室、实验室用途(定义见下文)及与之相关的所有附属用途。 | |
| 7. 信用证 |
$3,800,882.00 | |
| (第21条)： |
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| 8. 停车场通行证 (第28条)： |
根据本租约第28条的规定，最多288张停车证可供大楼下方的停车场使用，其中最多25张停车证为预留停车证。 | |
| 9.租户的 地址 |
递归制药 | |
| 科玛斯大道630号，套房300 | ||
| 犹他州盐湖城，邮编：84108 | ||
| 注意：约翰·佩雷拉(John Pereira) | ||
| (租约生效日期前) | ||
| 和 | ||
| 递归制药 | ||
| 南里奥格兰德41号 | ||
| 犹他州南湖城，邮编：84101 | ||
| 注意：约翰·佩雷拉(John Pereira) | ||
| (租约生效日期后) | ||
| 复印件为： | ||
| Holland&Hart LLP | ||
| 南大街201号，2200套房 | ||
| 犹他州盐湖城，邮编：84101 | ||
| 注意：艾德里安·贝尔(Adrienne Bell)，Esq. | ||
| 10.业主的 地址 |
Vestar Gateway，LLC | |
| (第29.18节)： |
C/o Vestar开发公司 | |
| 驼背东路2425号，750套房 | ||
| 亚利桑那州凤凰城85016 | ||
| 注意：总统 | ||
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| 11. 经纪商 |
高纬物业(房东) | |
| (第29.24节)： |
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| 12. 租户改进 |
3966880.00美元(按每平方英尺40.00美元计算)。 | |
| 津贴 |
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| (附件B第2节)： |
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第一条
处所、建筑物、项目和
公共区域
1.1 房舍、建筑、项目和公共区域。
1.1.1处所。房东特此出租给承租人和承租人 特此向房东租赁本摘要第2.2节中规定的房产(该房产)。双方同意，物业的租赁是基于并受本合同规定的条款、契诺和条件的约束，作为本租赁遵守和履行其将遵守和履行的所有条款、契诺和条件的重大代价的一部分，本租赁是在履行该等条款、契诺和条件的条件下进行的。 双方同意，本租赁是根据本租赁的条款、契诺和条件进行的，并且本租赁是在履行该条款、契诺和条件的条件下签订的，作为本租赁的重要对价部分，本租赁将遵守和履行本租赁的所有条款、契诺和条件。双方特此承认，附件A的目的是显示建筑物中房屋的大致位置，该术语在下面的1.1.2节中定义， 该附件并不意味着构成关于房屋的建造、其确切面积或公共区域的具体位置的协议、陈述或保证，该术语在下面的第1.1.3节中定义，或其要素或进入房屋或项目的通道的协议、陈述或保证(br}该术语在下面的1.1.3节中定义)，或该术语的要素或进入该房屋或项目的通道的协议、陈述或保证(br}该术语在下面的1.1.3节中定义)， 此类附件不是关于房屋的建造、其确切面积或公共区域的具体位置的协议、陈述或保证
1.1.2建筑物及工程项目。该房舍包括通常称为犹他州盐湖城南里奥格兰德41 Gateway 41号站的整个大楼，以及为大楼提供服务的装货区，如附件A-3 所示，装货区为专属装卸区，如附件A-3 所示(见附件A-3 )，位于Gateway的41号站(即犹他州盐湖城南里奥格兰德41 号大楼)。本租约中使用的术语项目是指(I)建筑物，(Ii)现在或将要位于其上的不动产和改善，如附件《场地平面图》中更详细地描述和描绘的 位于犹他州盐湖县盐湖城(统称为其他建筑)400西面和500西面以东200南至50北面之间的土地(统称为其他建筑)、(Iii)公用区域、(Iv)土地(通过其他建筑和公共区域位于，(V)房东根据以下1.1.3节中规定的 条件，在项目之外增加的任何不动产、面积、土地、建筑物或其他改善措施，由业主自行决定。该项目是名为Gateway的混合用途项目的一部分， 受制于声明，该术语在下面的第29.33节中定义。
1.1.3公共区域。承租人 有权与本项目中的其他承租人共同使用，并受本租约第5条所述规则和声明的约束， 本项目中不时提供给业主、承租人和任何其他承租人共同使用的部分，包括：(I)项目底层和所有其他楼层专门用于非独家用途的区域，如走廊、楼梯、装卸区和人行道机械 区域、洗手间和其他类似设施，供项目的所有租户和受邀者一般使用和/或受益；(Ii)项目中专门用于为 多(1)层或整个项目提供服务的中央厂房设施、机械和服务室的区域，以及(Iii)项目中庭和广场(如果有)，以及(Iv)项目中合理需要或适合于进入 的区域连同业主在其合理酌情权下指定的该项目的其他部分，包括指定给某些租户独家使用或由房东和某些租户共享的某些区域，在此统称为公共区域)。建筑、其他建筑、项目和公共区域的方式
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维护和运营应由房东自行决定，其使用应遵守房东可能不时制定的规则、法规和限制 (包括但不限于声明中包含或颁布的任何规则、法规或限制)。房东保留临时关闭、更改或增加项目和公共区域元素位置的权利；但如果任何此类更改或增加将对租户使用或进入房屋造成重大不利影响，房东应至少提前七(7)天向租户提供书面通知(紧急情况下除外，在这种情况下不需要事先书面通知，但房东应尽商业合理努力尽快通知租户。
1.2故意省略。
1.3处所的状况。除本租约和附件中作为附件B的承租人工作函(承租人工作书)中明确规定的情况外，承租人应接受房屋和建筑，包括(I)房屋和(Ii)房屋所在楼层的底座、外壳和核心 (统称为基础、外壳和核心)在租赁开始之日的现状下，房东没有义务提供或支付任何费用。 (统称为基础、外壳和核心)在租赁开始之日，承租人应接受建筑物和建筑物，包括(I)处所和(Ii)建筑物的底座、外壳和核心(统称为基础、外壳和核心)，房东没有义务提供或支付租金。承租人还承认，除本租约和承租人工作书中明确规定外，房东未就处所、建筑或项目的状况或前述任何 是否适合承租人开展业务作出任何陈述或担保。承租人接管该房屋后，应最终确定该房屋和大楼在当时处于良好的卫生状况、状况和维修状态。
1.4户外露台面积。
1.4.1在满足本租约的所有适用条款和本第1.4节中的条件后，房东特此 向承租人和承租人授予非排他性、不可转让(除本合同规定外)的许可证，允许其使用位于本租约附近的某些庭院区域(统称为 天井区域)，如本合同附件中的图表A-2所示。租户对天井区域的使用进一步明确地取决于房东 获得此处所述的使用天井区域的相关政府当局的所有必要批准和许可，房东应在不晚于租赁开始日期申请该许可和许可。承租人应按照此处规定的条款和条件，以与包含户外露台的一流办公项目一致的方式使用露台区域。经业主事先同意，承租人可在Patio区域内安装家具、植物、可移动的户外燃气烤架和其他物品，不得无理扣留、调节或拖延(但是，如果房东唯一但 合理判断，该等物品与项目户外区域的质量和特征不一致，则业主有理由拒绝同意该等物品)。未经房东同意，租户不得对天井区域进行永久性改善或改动，也不得在天井区域安装或放置任何家具、固定装置、植物或其他任何类型的物品。房东不得无理地拒绝、限制或拖延同意(然而，房东有理由拒绝同意任何此类物品，前提是：房东的唯一但合理的判断是这样的。)。, 这些项目与工程项目户外区域的质量和性质不符)。承租人不得在露台区域展示任何图形或 徽章等。业主有权自行决定对天井区域进行改善和改建，只要该等改善和改建不会对租户的使用和享受造成实质性不利影响 。在向租户提供七(7)天的提前书面通知后，房东有权因天井区域或建筑的维修或维护和/或其他合理目的而不时临时关闭或限制进入天井区域 (除非发生紧急情况，在这种情况下不需要事先书面通知，但房东应在商业上合理的努力在此情况下尽快通知租户)。承租人使用露台区域的权利应以承租人遵守房东不时在 书面中规定的所有合理和非歧视性的规章制度为条件，以使用承租人事先收到书面通知的大楼甲板。
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1.4.2如果由于租户或任何租户Patio区使用者(以下定义)使用Patio区而需要额外清洁，则此类额外清洁应由房东的保洁承包商承担费用，租户应补偿房东的实际费用。自掏腰包收到发票后三十(30)天内进行清洁的费用，以及此类费用的合理证明文件。 除非房东的严重疏忽或故意行为造成，(I)承租人承认并同意承租人承担因 承租人的员工、高级管理人员、董事、股东、代理人、代表、承包商和/或被邀请人(承租人Patio)使用或滥用Patio区域而产生的任何损失、索赔、损坏或责任。 承租人承认并同意，承租人承担因承租人的员工、高级管理人员、董事、股东、代理人、代表、承包商和/或受邀者(承租人Patio)使用或滥用Patio区域而产生的任何损失、索赔、损坏或责任。 承租人还同意赔偿、捍卫和控制房东和房东各方(该术语定义如下)，不损害与租户或租户的Patio区用户使用或滥用Patio区域有关或产生的任何和所有损失和索赔，但因房东、其代理人、员工或承包商的疏忽或故意不当行为而造成的除外。在此情况下，承租人或承租人的Patio区域用户使用或滥用Patio区域的任何和所有损失和索赔均不会受到损害，但因房东、其代理人、员工或承包商的疏忽或故意不当行为造成的情况除外。承租人承认并同意，项目的其他 占有者(连同他们各自的雇员、高级管理人员、董事、股东、代理人、代表、承包商和/或受邀者，统称为Patio区用户)可以或将拥有进入Patio区的非专属权利，房东没有责任或责任监督任何其他Patio区使用者的使用或使用方式；但是，如果 Patio区被其他Patio区用户损坏
1.4.3在不限制上述规定的情况下，有一项谅解，即天井区域是并将继续是公共和公共区域，不是 场所的一部分，本协议授予的使用天井区域的许可证不是租约，除本节明文规定外，不授予任何关于天井区域的权利。除本租约另有规定外，特此授予承租人的 许可证有效期自租约开始之日起生效，除非房东提前撤销，否则许可证有效期应在本租约期满或提前终止时终止。尽管本 租约中有任何相反规定，但房东可以在任何时候仅以任何理由(但不得以其他方式)，在房东以书面形式通知租户撤销许可证后立即吊销许可证，在任何情况下，房东对租户不承担任何责任，租户承认并同意租户无权获得租金的任何减值或减免或租金价值的其他补偿，本租约或任何租户在本租约项下的义务也不应 。{br>承租人承认并同意，租户无权获得任何减租或减租或其他租金减值补偿，本租约或任何承租人也不应承担本租约项下的任何义务 在本节中，因由一词应指防止租户使用天井区域的政府或类似要求、紧急情况、安全 原因、本租约项下承租人未按照本租约的规定使用天井区域的违约(违约未在承租人收到书面通知后十(10)天内得到业主的合理满意 ；不参考本租约规定的任何其他通知或救治期限
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第二条
租期
2.1 常规。本租约的条款和规定自本租约之日起生效，但本租约中有关支付租金的条款除外。本租赁期限(租赁期限)应根据摘要第3.1节确定，自根据摘要第3.3节确定的日期(租赁开始日期)开始，并应在 根据摘要第3.3节确定的日期(租赁到期日)终止，除非本租赁按下文规定提前终止。？交货日期应为 摘要第3.2节中描述的日期。就本租约而言，术语？租赁年是指租赁期内每一个连续十二(12)个月的期间。本租约不得无效、无效或终止，房东也不对租户因房东未能在任何特定日期前将房屋交付给租户而造成的任何损失或损害承担责任；但如果房东未能在2018年1月1日之前交付对房产的占有权，因为不可抗力可能会延长 ，如下所定义的不可抗力 ，承租人可以选择(I)在不迟于触发日期 后十(10)天向房东发出书面通知，终止本租约，在终止后，房东应立即退还租客以前根据本租约支付给房东的所有资金，并在偿还该款后，立即退还本租约或(Ii)延迟租户改善工程的开始(定义如下)，直至业主能够交出对该物业的占有权，在此情况下，租约开始日期和租约期满日期各须延长日复一日相当于房东延迟交付财产的天数。在租赁期内的任何时候，房东均可向租户交付本合同附件C所列格式的通知，或房客可 要求房东提供通知，仅作为对其中所列信息的确认，双方应在收到通知后五(5)天内签署并返回房东。
2.2实益入住率。尽管本租约中有任何相反的规定，承租人有权 在租赁开始日期之前占用全部或任何部分房屋用于经营业务，但条件是：(I)承租人应至少提前三(3)天向房东发出书面通知 经营业务；(Ii)允许承租人占用房屋的政府批准(包括许可证签字)应已由适当的政府当局就每一部分向业主发出书面通知；(Ii)允许承租人占用房屋的政府批准(包括许可证签字)应已由适当的政府当局就每一部分向业主发出书面通知(Iii)承租人应已向业主提交令人信服的证据，证明承租人根据以下第10条要求承租人就房屋的适用部分投保，并且 (Iv)本租约的所有条款和条件均适用，但承租人有义务支付基本租金和承租人在建筑直接费用中的份额(定义见下文)，就像租赁开始日期已经发生一样 (尽管租赁开始日期应在根据本条款发生之前实际发生)
2.3续签选项。
2.3.1选项右侧。房东特此授予签订本租约的原始租户(原租户)和 任何非受让人(定义见下文第14.7节)一(1)个将租期延长五(5)年的选择权(选择权期限)，该选择权必须 由承租人按照以下规定向房东提交书面通知方可行使，前提是满足以下条件(选择权条件)：(I)自交付日期起，承租人在本租约中不违约，原承租人(和/或任何允许的非受让人，如下文第14.7节所定义)占用整个 房产；(Ii)于初始租赁期结束时，本租约仍具有十足效力，租户在本租约下并无违约；及(Iii)原租户(及/或任何获许可的 非受让人)于行使续期选择权时及于购股权期限开始时占用整个物业。(Iii)于行使选择权续期时及于选择权期限开始时，原租户(及/或任何获许可的 非受让人)占用整个物业。房东可根据房东的选择权，在房东的唯一和绝对酌情权下放弃任何选择权条件，在这种情况下，如果租客以其他方式正确行使选择权，选择权将保持完全效力和作用。在适当行使延长选择权后，只要租户 满足所有选择权条件(房东放弃的条件除外)，租赁期应延长五(5)年，适用于该房产的租赁期。第2.3节中包含的权利应是原承租人和任何非受让人的个人权利，只能由原始承租人或任何非受让人行使(不能由任何其他受让人、转租人或其他受让人行使，该术语在下文第14.1节中定义, 承租人在本租约中的权益)，除非业主另有同意。
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2.3.2期权租金。租户在期权期限 期间应支付的年租金(期权租金)应为期权期限内房产的公平租金价值，该条款在下面的第2.3.3节中定义。
2.3.3公平租值。如本租赁所用，公允租金价值应等于每年每可出租平方英尺的租金(包括额外租金，并考虑适用于该租金的任何基准年或费用止损)，包括所有升级，在期权期限开始时，租户 租赁的非转租、无负担、非股权空间在大小、位置和质量上与房产相当，并用于类似租赁。 租户在可比租赁中租赁的非转租、无负担、非股权空间在大小、位置和质量上与房产相当，并用于类似的用途。 在可比租赁开始时，租户 租赁的非转租、无负担、非股权空间在大小、位置和质量上与房产相当，并用于类似租赁的 用途在房东交付期权租金通知之日前十二(12)个月内完成的公平交易中，该术语在下文第2.3.4节中定义的 项目中的可比空间，或者如果项目中没有足够数量的可比交易，则在可比的一级机构拥有的建筑中，这些建筑在租户组合、楼龄(基于完工或主要翻新的日期)、建筑质量方面与该建筑相媲美(根据完工或主要翻新的日期)，或者如果项目中没有足够数量的可比交易，则在承租人组合、楼龄(基于完工或主要翻新的日期)、建筑质量方面与该建筑相媲美的可比一流机构拥有的建筑大小和外观，位于犹他州盐湖城 (类似建筑)，考虑到主题空间中现有改进的价值，该价值基于改进的年龄、状况、设计、饰面质量和布局，以及一般办公用户可以使用的范围(但如果适用，考虑到房屋中现有的准确的租户改进特别适合租户的事实)和以下 优惠(统称为，特许权)：(A)租金减免特许权(如果有的话), (B)与该等可比空间有关而获给予该等租户的其他合理金钱优惠；及(B)与该等可比空间有关的 名租户获得其他合理的金钱优惠；但在计算公平租金价值时，不得考虑(I)房东是否需要支付与承租人在租期内行使其租赁标的空间的权利有关的房地产经纪佣金，或房东正在或没有就该等可比空间支付房地产经纪佣金的事实，(Ii)在与设计相关的可比交易中给予租户的任何租金减免期限(如果有)，(br}/及(Iii)为该等相若空间提供或提供租户改善或津贴 。公平租金价值还应包括确定承租人是否以及在何种程度上必须在选择期内为承租人的租金义务提供财务担保，如信用证或担保。该等优惠由业主自行选择，(A)应反映在租户应支付的实际租金中(该实际租金应考虑该等优惠在可比交易的适用期限内以直线方式摊销的总美元价值)，在这种情况下，在实际租金中证明的该等优惠不得授予租户，或 (B)应给予租户实物。(B)该等优惠应由业主自行选择，或(A)应反映在租客应付的实际租金中(该实际租金应考虑该等优惠在可比交易的适用期限内以直线方式摊销的总金额)，或 (B)以实物形式给予租户。
2.3.4选择权的行使。第2.3节中包含的选择权只能由租户以下列方式 行使：(I)租户应在初始租赁期限届满前不超过十五(15)个月或不少于十二(12)个月 向房东递交书面通知(行使选择权通知)，声明承租人对当时由租户租赁的整个物业不可撤销地行使选择权；(2)承租人应在最初租赁期限届满前不超过十五(15)个月或不少于十二(12)个月 向业主递交书面通知(行使选择权通知)；(Ii)业主须在收到行使期权通知后三十(30)天内，向租客递交列明建议期权租金的通知书(期权租金通知书)，而期权租金通知书须载明业主计算建议期权租金的基准；及。(Iii)租客， 应在租客收到期权租金通知书后十(10)天内，向业主发出书面通知，(A)确认租客与建议期权租金的协议。如果承租人及时对期权租金通知提出异议或未能及时回复期权租金通知，则双方应按以下2.3.5节规定的程序确定期权租金 。
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2.3.5期权租金的厘定。如果承租人及时且 适当地反对选择权租金，房东和租客应尽最大诚意努力协商选择权租金。如果房东和租客在承租人对期权租金(协议外日期)提出异议后十(10)个工作日内未能达成协议，则双方应在五(5)个工作日内单独确定期权租金，并根据以下第2.3.5.1节至2.3.5.7节将此类决定提交 仲裁。
2.3.5.1房东和租客应各自指定一名仲裁员，该仲裁员应 职业为在犹他州获得许可且信誉良好的房地产经纪人，该仲裁员应在截至任命之日的五(5)年内积极参与租赁与位于大盐湖城市场内的项目相媲美的项目。 该仲裁员的职业应为在犹他州获得许可的房地产经纪人，该仲裁员应在截至任命之日的五(5)年内积极租赁与位于大盐湖城市场内的项目相当的项目。考虑到本租约第2.3.3节的要求，仲裁员的决定应仅限于业主或租户提交的期权租金是否最接近仲裁员确定的实际期权租金的问题范围。每名此类仲裁员应在外部协议日期后十五(15)天内指定。
2.3.5.2如此任命的两名仲裁员应在最后一名指定仲裁员任命之日起十(10)天内同意并任命第三名仲裁员，该仲裁员应符合上文就最初两名仲裁员的资格规定的相同标准，但第三名仲裁员当时不得代表业主或租户。
2.3.5.3三名仲裁员应在指定第三名仲裁员后三十(30)天内就 双方使用业主或租户提交的选择权租金作出决定，并通知业主和租户。
2.3.5.4三(3)名仲裁员中多数人的裁决对房东和租户具有约束力。
2.3.5.5如果业主或租客在外部协议日期后十五(15)天内未能指定仲裁员，则其中一方指定的仲裁员应作出裁决，并通知业主和租客，该仲裁员的决定对业主和租客具有 约束力。
2.3.5.6如果两(2)名仲裁员未能就第三名仲裁员达成一致并指定第三名仲裁员，或双方均未能指定仲裁员，则第三名仲裁员或任何仲裁员的任命应被撤销，待裁决事项应立即提交业主和租户共同同意的具有约束力的终局不可上诉仲裁。如果房东和租户不能就仲裁员达成一致，双方将通知JAMS，然后JAMS将被授权选择一名JAMS法官对此事进行仲裁。
2.3.5.7仲裁费用由业主和租客平分支付。
2.4终止选项。如果承租人完全完全满足本 第2.4节中规定的各项条件，则原承租人有权终止本租赁，自租赁期的第六十(60)个完整日历月(终止日期)届满之日起生效。在 要行使终止选择权，承租人必须充分和
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完全满足以下各项条件：(A)承租人必须就其行使终止选择权向业主发出书面通知(终止通知)，终止通知必须在终止日期前至少九(9)个月送达业主；(B)在终止通知发出时，承租人不得在适用的 保养期到期后违约；和(C)在租户向房东递交终止通知的同时，租户应向房东支付解约费(解约费)，该解约费相当于截至终止 日的未摊销余额：(I)租户改善津贴(以及额外津贴，如果适用)，以及(Ii)房东支付的与本租赁相关的经纪佣金。根据上述规定摊销，应按 一百二十(120)个月摊销时间表计算，自租赁开始日期起计，按每月平均支付本金和利息计算，未偿还本金余额按年利率8 %(8%)计入利息。第2.4节中包含的权利应是原始租户的个人权利，只能由原始租户行使(不得由承租人在 本租赁中的权益的任何受让人、转租人或其他受让人行使)。如果承租人行使承租人的终止选择权，则在终止日或之前，承租人应在本租约要求的条件下腾出房产并将其交还业主(就像终止日期是租约规定的 原始到期日一样)。
第三条
基本租金
3.1 常规。承租人应在没有事先通知或要求的情况下，在《概要》第4.2节规定的地址向房东或房东代理人付款，或由房东选择在房东不时指定的其他地点向承租人交付本文所述的通知地址，以支票或电汇方式支付货币，在付款时，该货币是美国私人或公共债务的法定货币，基本租金(……基本租金)为除本租约另有明文规定外，应在租赁期内每个日历 月的第一天或之前按摘要第4节规定的等额按月分期付款，不得有任何抵销或扣减。租赁期满后第一个完整月的基本租金应在承租人签订本租约时 支付。如果任何租金支付日期(包括租赁开始日期)落在该月的第一天以外的某个月份的某一天，或者如果任何租金的支付时间 短于一个月，则自该日历月结束或租赁期结束之日起，任何不足一个月的租金将按日计算，费率等于适用年租金的 的1/365。根据本租赁条款需要进行的所有其他付款或调整，如需要按时间分摊，则应按同样的基准分摊。
3.2购买减租金额的权利。尽管《摘要》第4.2节有任何相反规定， 房东保留在预定申请之前选择以现金支付全部减租金额或任何此类剩余减租金额(如果适用)的权利。 房东有权行使其唯一和绝对酌情权，选择向租户支付全部减租金额或任何该等剩余减租金额(视情况而定)。如果房东 选择向租户支付减租金额或其任何部分，则对于房东自减租之日起及之后支付的减租金额的部分，承租人应按照《概要》第4.1节所述租金图表中 第三栏的规定支付基本租金。
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第四条
额外租金
4.1一般条款。除支付本租约第3条规定的基本租金外，承租人还应支付本租约第4.2.6节和第4.2.2节分别根据以下4.3.1节分配给大楼租户的年度直接费用中承租人的份额， 超出适用于基年的直接费用的金额，该术语在下文第4.2.1节中定义，根据下文第4.3.1节分配给大楼的租户；但是， 在任何情况下，根据下面第4.3.1节分配给大楼租户的直接费用的任何减少都不会低于根据下面第4.3.1节 分配给大楼租户的基准年度的直接费用，承租人在任何情况下都无权减少基本租金或从本租赁项下到期的金额中抵扣任何抵扣，但第4.4.1节规定的除外。承租人支付的该等款项，连同承租人根据本租赁条款应支付给 业主或业主物业经理的任何及所有其他金额，以下统称为附加租金，基本租金和附加租金在本文中统称为 附加租金。根据本条第4条作为附加租金应支付的所有金额应与基本租金的期限和方式相同。在不限制租赁期满后承租人的其他义务 的情况下，承租人支付本条第四条规定的额外租金的义务在租赁期届满后继续有效。自本合同签订之日起，双方确认并同意承租人为本大楼的唯一承租人。
4.2附加租金相关关键术语的定义。如本第四条所用，下列术语的含义为 下文所述：
4.2.1？基准年是指总结第5节中规定的时间段。
4.2.2直接费用是指运营费用和税费。
4.2.3费用年度是指租赁期的任何部分所在的每个日历年，包括租赁期到期的 日历年。
4.2.4？运营费用应指业主在任何费用年度内因或与项目或其任何部分的所有权、管理、维护、安全、维修、更换、恢复或运营有关而支付或累计的所有实际支出、成本和各种性质的金额，包括但不限于以下任何和全部(不包括以下定义的任何运营费用除外)：(I)向公共区域(但不向场所)供应所有公用事业设施的成本、运营成本，机械、卫生、雨水排放和电梯系统，以及与之相关的维护和服务合同的费用；(Ii)许可证、证书、许可证和检查的费用，以及对可能影响运营费用的任何政府法规提出异议的费用，以及与运输系统管理计划或类似计划相关的费用；(Iii)业主或业主物业经理承保的与项目相关的所有 保险的费用，金额由业主合理确定或按影响项目和/或影响项目的任何标的或土地租约的声明、任何抵押权人或出租人的要求支付。 (Iv)工程项目或其任何部分的环境美化、重置、营运、维修及保养所用的所有供应品、工具、设备及材料的费用；。(V)与工程项目的停车场有关而招致的合理 费用；。(Vi)所有承建商及顾问与 有关的合理费用及其他费用，包括管理费、顾问费、律师费及会计费。
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本项目的管理、运营、维护或保障，以及雇主的社会保障税、失业税或保险税，以及可能对这些工资、工资、补偿和福利征收的任何其他税；如果业主的任何员工为业主的一个以上项目提供服务，则应按比例将该员工的工资、福利和税款按比例计入运营费用中， 应根据其用于本项目的工作时间部分计算； 如果业主的任何员工为一个以上的业主项目提供服务，则应按比例将该员工的工资、福利和税款计入运营费用中； 该员工的工资、福利和税收应按其用于本项目的工作时间的比例计入运营费用中；(Vii)根据任何设备租赁协议支付的款项、任何管理办公空间的公允租金价值和该管理办公室空间的陈设费用 ；(Viii)所有从事项目运营、维护和安全工作的人员的工资、薪金和其他补偿及福利，包括由此征收的税款；但如果业主的任何雇员为业主的一个以上项目提供服务 ，则该等雇员的一部分工资、福利和税收应按比例计入运营费用中(Ix)任何与工程项目分担费用有关的文书所规定的费用；。(X)操作、维修、保养及更换建筑物的所有系统及设备及其组件；。(Xi)公用地方(但不包括处所)的清洁设施、警报、保安及其他服务的合理费用，更换公用地方的墙壁及地面覆盖物、天花板瓷砖及固定附着物、维修及更换路缘及人行道、修理屋顶及重铺屋顶；。(Xii)用于项目维护、运营和维修的个人财产的购置成本或租金费用的摊销(包括未摊销成本的利息), 或 其任何部分；(Xiii)与本项目相关的资本改善或其他成本(A)旨在节约本项目或其任何部分的运营或维护的成本，或 (B)任何政府法律或法规所要求的成本；(Iii)与本项目相关的资本改善成本或其他成本(A)旨在节约本项目或其任何部分的运营或维护，或 (B)任何政府法律或法规所要求的成本；但任何资本开支须在其使用年限较短的期间或(如适用)业主按照普遍接受的物业管理惯例及会计原则合理厘定的期间内摊销，以较短的使用年限为准。 该等资本开支所节省的款额等于或大于资本开支的成本；(Xiv)任何联邦、州或地方政府强加给房东的消防和警察保护、垃圾清除、社区服务或其他服务的费用、费用、 收费或评估，或任何联邦、州或地方政府强加给房东的任何命令，这些费用、费用、费用或评估不构成以下第4.2.5节中定义的税费 费用；和(Xv)根据与建筑物分担费用有关的任何地役权、许可证、运营协议、声明、限制性契约或文书支付的款项(统称为CC&R付款)，包括但不限于根据声明向业主或项目征收的所有评估(无论是否根据本第4.3节 将其计入运营费用)。
如果房东没有向承诺执行该工作或服务的租户提供任何特定的工作或服务(如果由房东执行， 费用将包括在运营费用中)，则运营费用应被视为增加了相当于房东在此期间如果自费向该租户提供该工作或服务将会合理产生的额外运营费用的金额。如果项目在基准年度或任何费用年度的全部或部分时间内未被占用至少95%(95%)，业主可选择对该年度的运营费用构成进行适当和合理的调整，以确定如果项目被占用了95%(95%)将产生的运营费用金额；如此确定的金额应被视为该年度的运营费用金额。仅如以下第(1)和(2)项所述，如果房东发生与不属于整个基年的运营费用的单独项目或类别或子类别相关的成本或费用，则该基年的运营费用应被视为增加了 如果该等单独的项目或类别或子类别的运营费用包括在整个基年的运营费用中，房东本应在基年就该等成本和支出发生的金额。上述 仅适用于以下情况：(1)如果本项目的任何部分在基准年度内的任何时间都在保修范围内, 基准年度的运营费用应被视为增加了房东在基准年度内因本保修所涵盖的项目或事项而产生的 金额，如果该保修没有生效的话
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在基年期间；以及(2)任何新的保险形式(包括地震保险)产生的任何保险费应视为计入基年的运营费用 。基准年的运营费用不应包括因特殊情况(包括但不限于战争或恐怖主义行为、抵制和罢工)导致的全市场劳动力费率增加，以及因特殊情况(包括但不限于环保附加费、抵制、禁运或其他短缺)或与资本改善相关的摊销成本而导致的公用事业费率增加 ；但条件是，当任何此类特定的评估、收费、成本或费用不再计入运营费用时，该特定的评估、收费、成本或费用应不包括在基准年度的运营费用计算中。但是， 运营费用不应包括以下任何费用(统称为运营费用除外)：(A)除本第4.2节另有明确规定外，在业主获得保险赔偿的范围内，因火灾、暴风雨或其他伤亡事故而进行的维修或其他工作的费用(不包括业主实际承担的保险单可扣除限额内的金额除外)：(A)除本第4.2节另有明确规定外，业主获得保险收益补偿的范围内的维修或其他工作的费用(业主实际承担的保险单可扣除限额内的金额除外)。只要该等免赔额 位于大楼附近的可比一级写字楼的业主承保的保单的免赔额处于普遍的免赔额范围内，该数额即可作为营业费用计入)；(B)租赁佣金、律师费和 与大楼现有或未来租户或其他租户进行谈判或发生纠纷所产生的其他费用和开支；。(C)除本第4.2节另有明确规定外。, 业主与项目初期开发有关的费用，以及为纠正与建筑物任何部分相关的设计、材料或工艺缺陷而进行或发生的任何维修、增资、改建或更换费用；(D)翻新或以其他方式改善、装饰或重新装修其他租户的可出租空间或空置可出租空间所产生的费用(包括许可证、许可证和检查费用)；(D)为其他租户或空置的可出租空间进行整修或改善、装饰或重新装修的费用；(D)为其他租户或空置的可出租空间整修或改善、装饰或重新装修可出租空间的成本(包括许可证、许可证和检查费用)；(E)房东有权获得补偿的公用事业费用或出售给租户或其他人的服务费用(通过与本租约规定相同或基本相似的运营成本补偿条款除外)；(F)除本第4.2节另有特别规定外，房东为根据健全的房地产管理和会计原则视为资本改善和更换的建筑物改建而发生的费用， 始终如一地适用；(G)折旧和摊销成本，但业主为使业主能够提供业主可能以其他方式与第三方签订合同的服务而购买的材料、小工具和用品除外，否则此类 折旧和摊销本应包括在该等第三方服务的费用中，所有这些费用都是按照健全的房地产管理原则确定的，并且始终如一地适用；。(H)租户无法获得但向项目的其他租户提供的服务或其他 福利的成本；(G)房东购买的材料、小工具和用品的折旧和摊销成本；(H)租户无法获得但提供给项目其他租户的服务或其他 福利的成本；(I)招揽租户和营销、谈判和执行项目租约的成本，包括但不限于经纪佣金、律师费、广告和促销费用以及租金优惠、移走和储存项目前租户的财产所产生的成本, 因业主或任何其他 租户违反建筑物内任何空间租赁的条款和条件而产生的任何其他成本；(J)除第4.2节另有明确规定外，任何抵押的偿债或摊销成本，以及租金和其他费用、成本和任何抵押项下的应付费用(如有)，包括但不限于积分成本、预付罚金、融资和再融资成本、评估成本、产权保险和勘测成本以及律师费；(J)任何抵押项下应支付的费用，包括但不限于积分成本、预付罚款、融资和再融资成本、评估成本、所有权保险和勘测成本以及律师费；(K)业主支付的与建筑物及工程项目的管理有关的管理费的款额 ，但以该管理费并非工程项目独有，并超过工程项目总收入的百分之三(3%)为限(业主每年的总入住率最高可达100%(100%))；。(L)在业主经营的商业特许权中支付予文员、服务员或其他人士的任何补偿及雇员福利的费用。(M)租赁暖通空调、电梯或其他通常被认为是资本性质的设备的租金和其他相关费用，但用于提供清洁或类似服务的设备不在建筑物上；(N)广告和促销费用；以及(0)承租人直接与当地公共服务公司或其他公用事业提供商签订合同并支付其费用的电力或其他公用事业费用。(P)因下列原因而产生的费用(包括但不限于罚款和利息)。
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法律(定义如下)或业主、业主员工、代理人或承包商或项目其他租户签订的任何合同；(Q)业主的一般公司管理费用；以及 (R)其他租户个人财产的租赁税；(S)与危险材料(定义如下)有关的任何减损、移除或其他补救活动的成本；但是，运营费用可以包括： 业主采取的与建筑物的日常和普通运行和维护相关的行动所产生的费用，包括从建筑物中移除有限数量的危险材料所产生的费用，而这些 移走或泄漏与这些日常和常规的维护和运行直接相关；(T)慈善、公民和政治捐款以及专业费用；(U)使用项目容纳活动的费用，包括但不限于：表演、促销、售货亭、展示、展示会、展示台、展览馆。(V)因业主在本合同项下违约或其故意不当行为，或业主或其雇员或代理人的严重疏忽而导致的房屋、建筑物或项目的维修费用；(W)雕塑、绘画或其他艺术品的购置费用，或其保险、维修或维护的任何特别费用；及(X)坏账和租金损失准备金。
4.2.5税。
4.2.5.1？除第4.2.4节和第4.2.4节的规定另有规定外，税费应指
4.2.5.2，所有联邦、州、县或地方政府或地方政府的各种性质的税、费、收费或其他各种性质的征税， 无论是一般、特别、普通还是非常(包括但不限于房地产税、一般和特别评估、过境税、租赁保有税或基于收到租金的税，包括适用于收取租金的毛收入或销售税 ，除非租户被要求支付)，对固定装置、机械、设备、仪器、系统和设备征收的个人财产税 ，适用于收取租金的毛收入或销售税 ，除非租户被要求支付， 对固定装置、机械、设备、仪器、系统和设备征收的个人财产税与项目相关的家具和其他个人财产(br}或其任何部分)，应在任何费用年度(不考虑政府或市政当局使用的任何不同会计年度)支付或累算，原因是或与项目或其任何部分的所有权、租赁和运营有关。
4.2.5.3因试图抗诉、减少或最小化税费而产生的任何成本和支出(包括但不限于 合理律师费)应计入支付此类费用的支出年度的税费中。税费的退还应抵扣税费，并根据退款适用的支出年度退还给租户，无论何时收到，但在任何情况下，退还给租户的任何此类支出年度的金额不得超过承租人根据本条款第四条为该支出年度支付的 额外租金总额。如果租赁期内或延长租赁期的任何期间的税费在支付后因任何原因(包括但不限于适用的政府或市政当局的错误或重估)而增加，承租人应在提出书面要求后三十(30)天内向房东支付租户应承担的任何此类增加的税费，并提供合理的证明文件，房东根据本租赁条款将 作为税费计入租户应承担的任何此类增加的税费。尽管本第4.2.5节有任何相反规定(除上文第4.2.5.1节所述外)，(I)所有超额利润和所得税、特许经营税、赠与税、股本税、遗产税和继承税、遗产税、联邦和州所得税、转让和收入税以及适用于房东的一般收入或净收入或按毛收入征收或衡量的其他税收(与项目运营的租金、收入或收入相对)，均不应计入税费 。(Ii)任何列入运营费用的项目；(Iii)承租人根据本租约第4.5条支付的任何项目, (Iv)适用于本项目并由房东支付的任何增税金额，房东根据与城市机构的任何参与或类似协议获得补偿。
4.2.5.4如基准年度的税项开支包括上一期间的特别评税，而该等特别评税于 租赁期内终止，则自该特别评税终止之日起及之后，该基准年度的税项支出应被视为扣减该特别评税的金额，以便承租人支付租户在租赁期内应占的税项增加 的全部份额。
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4.2.6承租人的份额应计算为百分比 ，即通过将处所的可出租平方英尺数除以建筑物内的可出租平方英尺总数(或者，如果该总数大于建筑物内可出租平方英尺总面积的95%(95%)，则为建筑物内可出租平方英尺的总面积)。
4.3将直接费用分配给建筑；成本池。
4.3.1将直接费用分配给建筑物。双方承认，该大楼是多栋大楼项目的一部分， 与该项目相关的成本和支出(即直接费用)应由该大楼的租户和其他大楼的租户分摊。因此，如上文第4.1和4.2节所述，项目作为一个整体每年确定直接费用，直接费用的一部分应由业主在公平的基础上确定，分配给大楼的租户(相对于其他大楼的租户)，分配的部分应为计算租户份额的与大楼有关的应付直接费用的金额。分配给大楼 租户的这部分直接费用应包括所有仅可归因于大楼的直接费用，以及可归因于整个项目的公平部分直接费用。
4.3.2成本池。除上文第4.3.1节的规定外，业主有权随时酌情决定：(I)在项目的不同租户和/或不同建筑和/或不同建筑物之间公平地分配和分摊部分或全部运营费用和/或税费；和/或按比例分摊项目的不同租户和/或不同建筑物的部分或全部运营费用和/或税费。一栋接一栋楼成本池可包括但不限于项目内建筑物的办公空间租户及零售空间租户(如有)及/或项目的写字楼及零售楼宇；及(Ii)为厘定部分或全部营运开支、税项开支及/或向项目提供各种服务及设施，包括在任何该等成本池内分配营运开支及/或税项开支，项目内的现有或未来楼宇包括或不包括在内。
4.4额外租金的计算和支付。如果在租赁期限内结束或开始的任何费用年度，承租人根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的该费用年度的直接费用份额 超过根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的基准年度直接费用的承租人份额 ，则承租人应按照下文第4.4.1节规定的方式向房东支付相当于超出部分(超额部分)的金额，作为额外租金。如果在租赁 期限内结束或开始的任何费用年度，承租人根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的该费用年度的直接费用份额少于根据上文第4.3.1节分配给大楼承租人的基准年度直接费用的承租人份额，则承租人无权获得任何退款。
4.4.1实际直接费用和租户付款对账单。在每个费用年度结束后一百二十(120)天内，房东应向租户提交一份报表(报表)，该报表应合理详细地说明根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的前一费用年度发生或应计的直接费用，并应注明超出的金额(如果有)。尽管有上述规定，房东和租客 在此承认并同意，房东未能及时提交任何费用年度的报表，不会影响房东或租客执行本条第四条规定的权利；但房东无权向租户收取下列任何经营费用：
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在产生此类运营费用的费用年度后两(2)年以上首次向租户开具帐单(此外，上述豁免不适用于 ，租户应继续负责，任何政府当局或任何公用事业公司在适用费用年度结束后的任何时间征收的可归因于该 费用年度的任何运营费用，只要房东在(I)费用年度结束后两(2)个日历年或(Ii)房东收到账单后三(3)个月内向租户交付任何此类金额的账单(br})。在收到租赁期内开始或结束的每个支出年度的报表后，如果存在超额，承租人应在租户选择下一期基本租金到期时或在租户收到报表后三十(30)天内，全额支付该支出年度的超额部分，减去该支出年度内支付的金额(如有)，如该条款在下文第4.4.2节中定义。即使租期已满，租户已迁出，但在根据上文第4.3.1节为本租约终止的费用年度最终确定承租人在分配给大楼租户的直接费用中所占份额时，如果存在超额部分, 承租人应在收到超出部分的结算单后三十(30)天内向房东支付该金额。 如果声明指出承租人支付的直接费用超过了根据上文第4.3.1节分配给大楼承租人的直接费用中承租人根据上文第4.3.1节支付的与下列第4.6节规定确定的任何费用年度相关的直接费用份额(超额)，承租人将从根据本租约下一次到期的租金中获得抵免，金额为该超额金额(或者，如果本租约已终止，则 )。/或如果本租约已终止，则承租人将从根据本租约下一次到期的租金中获得抵免，金额为该超额金额(或者，如果本租约已终止，则 )。租户应在房东提交声明后三十(30)天内收到房东退还的超租额)。本第4.4.1节的规定在租赁期到期或提前终止 后继续有效。
4.4.2预计直接费用报表。此外，业主应向租户提供一份 年度费用估算报表(估算报表)，该报表应合理详细地列出业主的合理估算(估算)，即根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的当年费用年度的直接费用总额应为多少，以及通过比较根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的该支出年度的直接费用计算得出的估计超额额(估算超额额)。根据本费用年度，根据上文第4.3.1节的规定分配给大楼租户的直接费用总额(估算超额额)是通过比较根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的该费用年度的直接费用计算得出的。在此基础上，业主应向租户提供一份合理详细的年度费用估算表(估算表)。根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的基准年度直接开支金额。房东未能及时提交任何费用年度的估算表不应妨碍房东行使其根据本第4条收取任何估计额的权利，也不得禁止房东在必要的程度上修改迄今提交的任何估算表或估计额，但频率不得超过每一日历年一次。此后，承租人应在下一期基本租金到期时支付 本费用年度估计超额的一小部分(减去根据本第4.4.2节最后一句已支付的任何金额)。该分数应以本费用年度内已过去的月数为分子，包括付款的 个月，并以十二(12)作为其分母。在根据本节规定提交新的估算表之前，承租人应按月支付基本租金分期付款，金额相当于房东提交给租户的上一份估算表中所列估计超额总额的十二分之一(1/12)。
4.5租户直接负责的税费和其他费用。
4.5.1承租人应负责并应在拖欠前支付对承租人的设备、家具、贸易固定装置及位于物业内或其周围的任何其他个人财产征收的税款。如果对租户的设备、家具、固定装置和任何其他个人财产征收任何此类税款，或者如果房东的财产的评估价值因计入这些设备、家具、固定装置或任何其他个人财产的价值而增加，并且如果房东根据增加的评估缴纳税款，则房东有权在不考虑其有效性的情况下这样做，但只有在租户提出适当抗诉的情况下才有权这样做。承租人应在收到书面要求后三十(30)天内向房东退还对房东征收的税款或因增加评估而产生的税收比例(视情况而定)，只要房东提供增加评估的合理文件并由房东支付。
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4.5.2如果房屋内的租户改进，无论是由业主或租客安装和/或支付的费用，也无论是否贴在不动产上以便成为不动产的一部分，为不动产税目的而评估的估值高于评估建筑物内其他空间符合业主建筑标准的租户改进的估值，则因该超额评估而向业主或物业征收的税费应被视为对个人财产征收的税款。
4.5.3尽管本合同有任何相反规定，因此 只要承租人从房东那里收到合理的此类税收文件，承租人应在拖欠之前支付任何(I)租金税或销售税、服务税、转让税或增值税，或本租约的租金或服务的任何其他适用税 ，(Ii)因承租人占有、租赁、运营、管理、维护、更改、维修、使用或占用本项目的场所或任何部分而评估的税款。或(Iii)就这项交易或承租人作为设定或转让该处所的权益或产业权的一方的任何文件而评定的税款。
4.6业主的簿册及纪录。在收到承租人的报表后四十五(45)天内，如果承租人对根据上文第4.3.1节分配给大楼承租人的直接费用金额 并在报表中提出异议，独立的注册会计师(该会计师是国家或地区认可的会计师事务所的成员，该会计师不得按或有费用或与审计结果相关的类似基础获得补偿)或其他授权代表(该代表不应按或有费用或类似的与审计结果相关的基础获得补偿)或其他授权代表(该代表不得按或有费用或类似的基础获得补偿)或其他授权代表(该代表不应按或有费用或类似的基础获得补偿)或其他授权代表(该代表不应根据或有费用或类似的与审计结果相关的基础获得补偿在业主收到租户通知后十(10)个工作日内(无论如何，仅在正常营业时间内)检查业主在 办事处的记录；只要承租人在本租约中没有违约，并且承租人已经支付了适用声明中要求支付的所有金额；并且进一步规定，此类检查必须在房东向承租人提供完整的记录后十(Br)(10)个工作日内完成。承租人同意，根据第4.6节审查的任何房东记录应构成房东的机密信息，承租人 不得披露，也不得允许承租人或承租人的会计师披露。如果在检查后三十(30)天内，承租人以书面形式通知业主，承租人仍对根据上文第4.3.1节分配给大楼租户并包含在报表中的此类直接费用提出异议，则房东选择的独立注册会计师应由房东选择的独立注册会计师出具一份关于适当金额的证明，费用由承租人承担。 该证明应是最终和决定性的；但是，, 如果根据上文第4.3.1节分配给大楼租户的实际直接费用金额(由该 认证确定)在该费用年度到期，则房东应支付与该认证相关的费用以及租户检查房东记录的费用，夸大幅度超过5%(5%)。租户未能 (I)在收到该声明后四十五(45)天内对该声明提出异议，或(Ii)未能及时完成对业主记录的检查，或(Iii)在检查后未及时通知房东任何 剩余争议，应被视为租户对该声明的批准，此后，租户放弃对该声明中规定的金额提出异议的权利或能力，该声明应被视为最终的 且具有约束力。尽管第4.6节有任何相反规定，租户每年根据第4.6节检查房东记录的次数不得超过一次。
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4.7实用程序。在租赁期内的每个日历年或其部分时间内，承租人应 向房东支付房东因房屋内消耗的所有电、水、气、燃料、蒸汽、电力、电力和其他公用事业而产生的实际成本，如第4.7节中更详细地描述的那样(承租人根据本条款4.7应支付的所有此类费用应称为承租人每月的水电费，所有此类金额应构成下文中的租金)。直接供电的所有电力(直接电费)应单独计量或分表，租户应向业主支付所有此类直接电费的成本(无需房东加价)作为报销，或在房东选择的情况下，作为直接向提供此类电力的实体支付的费用。(br}直接电费/电费)对于除直接电气成本(统称为其他公用事业成本)之外的所有物业的公用事业成本，业主有权在业主的合理决定权下，不时在建筑物的不同部分或住户的成本池中公平分配部分或全部此类其他公用事业成本。此类成本池可能包括但不限于办公空间租户和零售空间租户。每个此类成本池内的公用事业成本应以公平的方式分配并向该成本池内的租户收取。关于根据入住率而变化的其他公用事业成本 ，例如，如果大楼在任何一个月的全部或部分时间内没有至少100%(100%)的入住率, 房东应选择对 该月的其他公用事业成本的组成部分进行适当调整，以确定如果大楼100%(100%)被占用时可能发生的其他公用事业成本的金额；如此确定的金额应被视为该 月的其他公用事业成本的金额。租户每月公用事业费用的付款是到期的，并与基本租金一起按月支付。租户每月的公用事业费用不应以基准年为基础。尽管如上所述，就暖通空调(定义见下文)而言，业主拥有并运营一个中央工厂，该工厂可产生热水和冷水，用于本项目(包括但不限于)建筑改善工程(包括但不限于建筑)的人工加热和冷却，并用于加热项目住户和客人使用的烹饪用水(包括但不限于建筑)。业主应将热水和冷水送至各自与房屋的连接点，热水的送水温度不低于180°F，冷水送水的温度不超过45°F，或足够热/冷，以使房屋内的空气温度在冷却模式下保持72°F，在供暖模式下保持70°F 。(注：房东应将热水和冷水分别送到不低于180°F的温度和不低于45°F的冷水温度或足够热/冷的温度，以保持制冷模式下72°F的空气温度和取暖模式下70°F的空气温度。承租人应自行承担费用和费用，维护从与房屋连接点开始的所有暖通空调设施，业主应维护为项目服务的所有暖通空调设施，直至 其与房屋的连接点。租户应向房东支付额外租金，每10万BTU每冷水1.26美元，每10万BTU供暖每10万BTU 2.62美元。, 这些费率可能会根据适用公用事业公司向房东收取的公用事业成本的 增加而不时变化。
第五条
处所的使用
5.1准许用途。承租人应仅将房屋用于一般办公用途和干湿实验室用途 (统称实验室用途)，以及与之相关的所有附属用途(包括但不限于为承租人内部使用准备食物的咖啡馆/自助餐厅(符合下文第5.4节的规定))， 符合建筑作为一流办公/实验室建筑的性质，未经事先书面同意，承租人不得使用或允许将房屋或项目用于任何其他目的或目的 关于承租人在场所使用实验室的建议，承租人应获得并维护适用法律要求的任何和所有审批和许可 ，费用和费用由承租人自行承担。根据本租约条款和附件D中规定的规则和规定，以及业主可能合理地认为为项目、建筑物或处所的安全和安保所需或适宜的安全措施，承租人应有权在每小时二十四(24)小时内进入该场所。
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每周七(7)天，在发生实际或威胁到的紧急情况或其他情况时，可能会不时要求完全或部分关闭(在这种情况下，房东应真诚努力，在紧急情况发生后，或在施工、维护、维修或其他事件或情况下，尽快重新开放进入房屋的通道，只要房东提前七(7)天向租户提供此类工作的书面通知，
5.2禁止使用。本租约禁止的用途包括但不限于：(I)美国任何机构或局或其任何州或政治区的办公室；(Ii)其任何外国政府或政治区的办公室或机构；(Iii)故意遗漏；(Iv)学校或其他培训设施，但不附属于公司、行政或专业办公用途；(V)零售或餐饮用途(本租约另有规定者除外)；(V)零售或餐饮用途(本租约另有规定的除外)； (Iv)不属于公司、行政或专业办公用途的学校或其他培训设施；(V)零售或餐饮用途(本租约另有规定的除外)；(Vi)通信公司，如电台和/或电视台，或(Vii)高管套房转租业务或运营。承租人不得允许房屋的占用密度超过每150(150)平方英尺可出租房屋中一人的使用密度(br})。承租人进一步约定并同意，承租人不得使用、容受或允许任何人或任何人为任何用途或目的使用、容受或允许任何人使用房屋或其任何部分，只要这些修改在商业上是合理的，并且房东向承租人提供了关于此类修改的书面通知，或者违反了美国的法律、法规、 条例或其他规则或要求，则不得违反本合同附件D中所列规则和条例的规定，这些规则和条例可由房东不时进行修订，否则，承租人不得使用、容受或允许任何人使用该房屋或其任何部分用于任何用途或目的，只要这些修改在商业上是合理的，并且房东向承租人提供了关于此类修改的书面通知。当地市县管理机构或对本项目拥有管辖权的其他合法机构的规则、法规或要求，包括但不限于与危险材料(定义如下)或1990年《美国残疾人法》(统称)有关的任何此类法律、条例、法规或要求, 法律)。 承租人不得在物业内或附近做出或允许以任何方式损害项目声誉或妨碍或干扰大楼或其他建筑物的其他租户或占用人的权利的任何事情，或 伤害他们或使用或允许将物业用于任何非法或合理令人反感的目的，承租人也不得在物业内、之上或周围造成、维持或允许任何滋扰。承租人应遵守所有记录在案的契约、条件和现在或今后影响项目的限制。
5.3危险材料；承租人。除了写字楼内通常在日常业务过程中使用的普通 和一般办公用品，如复印机碳粉、液体纸、胶水、墨水和常见的家用清洁材料(其中一些或全部可能构成本租赁中定义的危险材料)，并且除非与承租人实验室使用的操作相关，否则承租人同意不会导致或知情地允许任何有害物质被带到、储存、使用、处理、产生、释放或处置。承租人、其代理人、员工、分租户、受让人、被许可人、承包商或被邀请人(统称为承租人各方)在未经业主事先书面同意的情况下，不得使用公共区域或项目的任何其他部分。对于承租人或其代理人将与承租人实验室使用有关的危险材料 带入房屋的任何材料，承租人应始终按照所有适用法律处理和储存该等材料。在房东提出书面请求后二十(20)天内(但在任何十八(18)个月期间内不得超过一次 事件)，租户应尽其所知填写房东当时的危险材料调查问卷，并应提供租户使用或携带到房屋内的所有危险材料的材料安全数据表。在本租赁期满或提前终止时，承租人同意自负费用迅速将任何和 所有危险材料(包括安装、携带、储存、使用、产生或释放到建筑物内、建筑物内或周围的含有危险材料的设备或系统)从房屋、建筑物和项目中迅速移走, 承租人或任何承租人对建筑物和/或项目或其任何部分 。在法律允许的最大范围内，承租人同意立即赔偿、保护、辩护。
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并使房东和房东的合伙人、高级管理人员、董事、员工、代理人、继任者和受让人(统称为房东保障方)免受和 任何和所有索赔、损害赔偿、判决、诉讼、诉讼、损失、责任、处罚、罚款、费用和费用(包括但不限于清理、搬迁、补救和修复费用、为解决索赔而支付的金额、律师费)的损害。顾问费、专家费和法院费用)，由承租人或任何承租人引起或允许的，因危险材料在场所、建筑物或项目的任何其他部分上、内、下或周围存在而引起或导致的。 项目的任何其他部分都是由承租人或任何承租人造成或允许的。承租人同意立即通知业主在租赁期内承租人 意识到的房屋、大楼或项目任何其他部分的任何有害物质泄漏，无论是由承租人或任何其他个人或实体造成的。如果承租人或任何承租人导致或允许危险材料泄漏，承租人应立即采取适用法律要求的所有步骤 补救此类泄漏，并采取合理措施，防止未来发生任何令房东和房东的抵押权人满意的类似泄漏。本租赁中使用的术语危险材料， 指并包括现在或以后根据建筑物所在州的任何机构、美国政府或任何地方政府当局的任何法律、法规、条例、规则、规章、命令或裁决指定的任何危险或有毒材料、物质或废物，包括但不限于石棉、石油、石油碳氢化合物和石油产品、脲醛泡沫绝缘材料、多氯联苯(PCBs)。, 以及氟里昂和其他氯氟烃。本第5.3节的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。
5.4厨房使用。根据业主事先书面批准的计划和规格，承租人有权 使用房屋的一部分用于经营厨房/烹饪/餐饮设施，并在承租人改善(或随后的改建)中包括建造厨房/烹饪/餐饮设施(包括一条容量足够的燃气管道，用本地截止阀和燃气表连接将燃气管道连接到房屋)，仅供承租人的员工和客人使用(在任何情况下，该厨房/烹饪/餐饮设施均不得向承租人员工和客人开放或为其提供服务符合以下条款和条件：(I)承租人应自行承担成本和费用(以承租人改善津贴的申请为准)，负责获得将房屋用于厨房/烹饪/餐饮设施所需的所有适用许可证、 许可证和政府批准(包括但不限于，适用的卫生和/或消防部门的任何必要批准、任何通风或其他空气清除/循环系统以及任何必要的灭火系统所需的许可证)，(I)承租人应负责获得所有适用的许可证、 许可证和政府批准(包括但不限于适用的卫生和/或消防部门的任何必要批准、与任何通风或其他空气清除/循环系统相关的许可证，以及任何必要的灭火系统)，费用由承租人自行承担。在承租人安装任何承租人之前，应将其副本交付业主 与厨房/烹饪/餐饮设施用途相关的处所内的改善或其他改动；(Ii)如果此类使用需要对建筑结构和/或基地建筑(定义见下文 )进行任何更改或改进(具体包括但不限于与安装任何通风或其他排气/循环系统相关的更改或改进), 承租人应独自承担与此相关的所有费用(受承租人改善津贴的限制)；(Iii)承租人应采取一切合理行动，并应在处所的厨房/烹饪/就餐区域进行操作，以合理地确保 没有液体从处所渗入任何其他租户的空间或建筑物的任何其他部分，包括但不限于通过处所的楼层渗出；(Iii)承租人应采取一切合理行动，并应在处所的厨房/烹饪/就餐区域进行操作，以合理地确保液体不会从处所渗入任何其他租户的空间或建筑物的任何其他部分，包括但不限于通过处所的地板；(Iv)承租人不得允许任何 不合理的噪音、气味或震动从房屋的厨房/烹饪/用餐区域排放或发出，影响项目的邻近区域，违反任何适用法律；(V)房屋的厨房/烹饪/用餐区域及其设备 必须始终保持足够的通风和过滤，任何气味都必须以符合所有适用法律的方式排出和驱散；(Iv)承租人不得允许从房屋的厨房/烹饪/用餐区域排放或发出任何不合理的噪音、气味或震动，影响项目的邻近区域；(Vi)如果业主提出合理要求，租户应安装足够大小和设计的隔油池，以便在进入大厦的下水道系统之前，将油脂和油收集到建筑物内的水槽中，租户应始终保持该等隔油池的清洁和操作； (Vii)租户应在业主合理要求的情况下，在必要时安排提供灭虫和防治服务，以控制与租户的厨房/烹饪/餐饮设施有关的任何虫害侵扰。 (Vii)在业主合理要求的情况下，租户应安排提供灭虫和防治服务，以控制与租户的厨房/烹饪/餐饮设施有关的任何虫害。(Viii)租户在厨房/烹调/用餐时产生的所有垃圾均应存放在有盖的地方
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减少房屋散发或散发气味的容器应用双层塑料袋密封(或以房东规定或可接受的方式密封)，租户应每天将容器存放，并根据租户的清洁合同，在指定用于清除垃圾的建筑物内的商业合理时间内将其移走；及(Ix)与租户使用房屋的厨房/烹饪/餐饮有关的，租户应时刻保持房屋清洁卫生。
第六条
服务和公用事业
6.1标准租户服务。业主(或业主的物业经理)应在租赁期内的所有日子 (除非下文另有说明)提供以下服务。
6.1.1受不可抗力(定义如下)、适用于此的所有 政府规则、法规和指导方针施加的限制以及租户根据上文第4.7条向业主支付的费用的限制，房东应在第4.7条规定的温度下，一周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天每天二十四(24)小时、每周七(7)天通过将热水和冷水从中央工厂输送到 场所的方式提供供暖和空调。
6.1.2业主应提供足够的电线和设施，以满足业主合理确定的正常办公用电水平。承租人应承担房屋内非建筑标准照明设备的灯具、启动器和镇流器的更换费用。
6.1.3房东应从常规建筑网点提供城市用水，用于饮用、洗手间和卫生间，以及用于办公场所和公共区域内的任何商务 办公型厨房。
承租人应始终与房东充分合作，并遵守房东为暖通空调、电气、机械和管道系统的正常运行和保护可能合理规定的所有规定和要求。
6.2租户使用超标。如果租户需要的供暖或制冷超出了房东根据上述 第4.7和/或6.1节要求提供的供暖或制冷(只要符合房东合理确定的中央设备的要求)，则租户应自行承担费用和费用，负责为满足该等额外租户要求而服务于该场所的任何 附加空调或其他设施。承租人的用电量不得超过本项目的馈线容量或立管或布线装置的容量，并且在符合以下29.32节条款的前提下，未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋内安装或使用或允许安装或使用任何计算机或电子数据处理设备 。 如果未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋内安装、使用或允许安装或使用任何计算机或电子数据处理设备。
6.3中断使用。租户同意，业主(或业主的物业经理)不对因未能提供或延迟提供任何服务(包括电话和电信服务)或其质量或数量的任何减少而 因任何罢工、修理、更换或改进、任何罢工、停工或其他劳务事故而造成的全部或部分损坏、减租或其他损失承担责任。 如果不能提供或延迟提供任何服务(包括电话和电信服务)或其质量或数量的任何减少，则业主(或业主的物业经理)不对 因租金减免或其他原因造成的损害承担责任。
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由于租户或其他各方的行为或过失或任何其他原因造成的其他危险情况、紧急情况、事故或伤亡(房东严重疏忽或故意行为不当的情况除外)；该等疏忽、延误或减租绝不应被视为驱逐或干扰租户使用和占有物业，或免除租户支付租金或履行本租约项下的任何 义务。此外，在任何情况下，房东(或房东的物业经理)对财产的损失或伤害，或对租户业务的伤害或干扰，包括但不限于利润损失，包括但不限于因未能提供本条第6条规定的任何服务或公用事业而造成的利润损失，或与之相关或附带的损失，均不承担任何责任。房东(或房东的物业经理) 可遵守任何政府机构颁布的有关使用或使用本条款的自愿管制或指南。 如果房东(或房东的物业经理)没有提供本条款所列的任何服务或公用事业，房东(或房东的物业经理)将不对此承担责任。 房东(或房东的物业经理)可遵守任何政府机构颁布的有关使用或在不产生业主(或业主物业经理)在本租约项下对承租人的任何责任(br})的情况下，只要房产不会因此而变得无法承租，则不会产生照明或电力或减少汽车或其他废气排放的责任。
尽管如上所述，如果(I)房东未能履行本租约规定的房东义务，(Ii)该 故障导致房屋的全部或部分无法承租和使用，以及(Iii)该故障与房屋内的暖通空调系统无法运行，或未能提供上述第(br})节中所述的任何服务，或无法为房屋提供电梯服务有关，则租户应向业主发出通知，详细说明如果房东在收到初始通知后五(5)个工作日内仍未解决此类减租事件(资格期)，则承租人可以减免根据本租约应支付的租金，从紧接资格期届满后之日起至房东解除此类减租事件之日 或租户重新使用该部分之日(以较早者为准)。该减租权利应是承租人在法律或衡平法上为减租事件提供减租的唯一及排他性补救办法。如果租赁活动在承租人发出初始通知后连续六十(Br)(60)天持续，则承租人有权在房东解决此类租赁事件或承租人重新使用该部分房屋的日期(以较早的日期为准)之前的任何时间书面通知业主终止本租赁。上述消减规定不适用于下列任何中断, 未能或无法提供上述任何服务或公用事业 是由于(X)火灾或其他伤亡或征用造成的损害(应承认此类情况应分别受第11条和第13条管辖)，或(Y)承租人或任何其他承租人的疏忽或故意不当行为(定义如下)。
第七条
修理
7.1 租户的维修义务。承租人应根据本租约条款(包括但不限于本租约第8条)自费在租赁期内保持物业(包括其中的所有装修、固定装置和家具 )始终保持完好、维修和状况良好。此外，承租人应在业主的监督下，在业主事先批准的情况下，在业主指定的任何合理时间内，根据本租约条款(包括但不限于本租约第八条)，自费(房东严重疏忽或故意行为造成的除外)，迅速和充分地修复房屋的所有损坏，并更换或修复所有损坏、损坏或磨损的固定装置和附属设备，但普通磨损造成的损坏除外。但是，如果业主在书面通知承租人后作出选择，或者如果承租人没有进行此类维修，业主(或业主的物业经理)可以，但需要
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不进行此类维修和更换，承租人应在收到承租人的书面付款请求后三十(30)天内向业主(或业主物业经理)付款，并附上该费用的合理文件、业主的实际情况、自掏腰包其费用。业主可(但不应被要求)在任何合理时间进入 场所，按照业主希望或认为必要的方式，或按政府或准政府当局或法院命令或法令的要求，对处所或项目或项目内的任何设备进行维修、改建、改善或增加。房东在进入房屋时，应始终遵守房东知道的租户合理的安全规则和规定以及实验室规程，并根据租户的选择，在房东或其代理人需要进入房屋时随时由租户代表陪同或护送。承租人应负责使用在犹他州获得许可、有担保且必须经房东批准的承包商和分包商为房屋提供自己的清洁服务，此类批准不得被 无理扣留、附加条件或拖延。承租人同意不雇用任何人、实体或承包商在房屋内提供任何看门人服务，而这些人、实体或承包商的存在可能会在建筑物内引起劳工或其他骚乱。房东有权 要求租户使其任何清洁服务提供者获得并维持房东合理确定的保险，并有权要求房东和房东指定的其他各方作为额外的承保人。 除本租约明确规定外，房客特此放弃并解除其根据现在或今后有效的任何适用法律、法规或条例进行维修的权利，费用由房东承担。
7.2业主的维修义务。尽管本租约有任何相反规定，业主仍应对房屋、建筑和项目进行所有必要的结构和外部维修，并负责基地建筑和公共区域的所有维修和维护，与维修相关的任何费用应视为运营费用 ；但是，如果由于承租人或承租人的代理人、雇员、病人或受邀人的特殊要求、行为或疏忽，包括但不限于承租人所需或安装的任何设备，然后仅服务于房屋(根据本条例可能进行调整)，需要进行任何此类维修或维护，则房东应由租户自费进行必要的维修。在这方面，业主应根据所有适用法律和业主的所有保险公司为公共区域和/或项目的全部或任何部分提供保险，将基地建筑作为运营费用进行维护或 安排维护，使其处于良好状态和维修状态。 任何危险物质，包括但不限于霉菌或一氧化碳，存在于或成为存在于建筑物、处所或项目内，或迁移到建筑物、处所或项目的内部或下方，且此类危险物质的存在或迁移不是由承租人使用或占用场所引起的，则房东应根据所有适用法律，并以最大限度地减少对承租人进入和/或转移的干扰的方式，迅速安排移走和/或补救该等危险物质。 如果该等危险物质的存在或迁移不是由承租人使用或占用该场所引起的，则业主应立即按照所有适用的法律，并以最大限度地减少对承租人进入和/或转移的干扰的方式，将该等危险材料移走和/或补救。尽管本租约有任何相反规定，承租人对位于建筑物内、建筑物上或建筑物下的任何 预先存在的危险物质不承担任何责任, 承租人或承租方以外的任何人的活动导致建筑物、场所或项目中的任何有害物质迁移到建筑物、场所或项目中或以其他方式成为 存在的危险材料，除非承租人或任何承租方加剧了任何此类 先前存在的情况。
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第八条
增建和改建
8.1业主同意改建。未事先征得业主的书面同意，租户不得对房屋或与房屋有关的任何机械、管道或暖通空调设施或系统(统称为改建)进行任何改善、改建、增加或更改，租户应在开工前不少于三十(30)天请求 同意，业主不得无理拒绝同意。但业主拒绝同意对建筑物的结构部分或系统或设备造成不利影响或从建筑物外部可见的任何更改(第29.35节定义的后备发电机除外)应被视为合理的。房屋初步改善的施工应遵守租户工作书的条款，而不是本第8条的条款。尽管本条款有任何相反规定，租户仍可在未经房东同意的情况下对房屋进行非结构性更改(允许的更改)，但任何此类更改的总成本不得超过25,000.00美元(在任何十二(12)个月内最高不超过75,000.00美元)，而且该等更改不需要：(I)任何(I)不需要：(I)在任何十二(12)个月的时间内，任何此类更改的总成本不得超过25,000.00美元；此外，此类更改不要求(I)进行任何此类更改；此外，此类更改不需要：(I)在任何十二(12)个月的时间内，任何此类更改的总成本不得超过25,000.00美元。(Ii)影响建筑物外部(从建筑物外部不可见 )；(Iii)触发任何法律，要求任何一方对处所、建筑物或项目进行任何改动或改善；或(Iv)导致业主保险无效。承租人 应至少提前十(10)天通知房东允许的变更。, 该通知应附有对允许更改的合理详细描述，并提供合理充分的证据，证明此类更改符合本条款8.1中包含的标准，即符合允许更改的条件。除另有规定外，术语“变更”应包括允许的变更。
8.2建造方式。作为同意对房屋或其周围进行任何及所有改动或修理的条件，业主可自行决定提出业主认为适宜的要求，包括但不限于要求租客仅为此目的使用承建商、分包商、材料、机械师和由租客从业主提供并批准的名单中挑选的材料工人，并要求房东在业主批准改动时提出要求，租客应在在租赁期限到期或提前终止时删除此类 更改，并要求所有更改在质量和风格上符合业主制定的建筑标准。如果此类改建涉及使用或干扰房屋内存在的危险材料或物质，承租人应遵守业主关于该等危险材料或物质的合理规章制度。业主对承租人更改的平面图、规格书和施工图的批准不承担业主对其完整性、设计充分性或符合所有法律的责任或责任。承租人应按照任何和所有适用法律，并根据盐湖城颁发的有效建筑许可证，按照业主的施工规则和规定 以及业主先前批准的计划和规格，以良好和熟练的方式施工 并进行此类维修。如果承租人对房屋进行任何改动，要求或导致政府要求对基地建筑进行政府要求的改动，如下文所定义，则业主(或业主的物业经理)应由承租人承担费用。, 对基地建筑进行这样的更改。？基本建筑是指(I)建筑的屋顶和屋顶膜、电梯竖井、基座、基础、承重墙的结构部分、结构楼板和次楼板、结构柱和梁以及幕墙，以及(Ii)建筑的核心暖通空调、生命安全、管道、电气、机械和 电梯系统。承租人在进行任何此类改建工程时，其施工方式应不妨碍项目的任何其他承租人进入本项目或其任何部分，并且不妨碍业主或其他承租人在本项目中的业务。承租人不得使用(房东通知应停止使用)承包商、服务、工人、劳动力、材料或设备，因为业主合理判断，这会扰乱与从事本项目内或周围其他工作、劳动或服务的劳动力或行业的劳动和谐。在这方面，业主有权要求所有分包商、劳工、或承租人根据承租人工作书的条款在房屋内建造的任何改建和/或任何承租人改进工程。在此方面，业主有权要求所有分包商、劳工、或承租人根据承租人工作书的条款在房屋内建造任何改建和/或承租人改进工程。在此方面，承租人有权要求所有分包商、工人和/或承租人根据承租人工作书的条款进行改建和/或承租人改造。由租户和/或房东直接聘用的供应商(除非房东另行选择) 为工会劳工
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遵守当时现有的主劳动协议。除承租人根据本租约第9条承担的义务外，在完成任何改建后，承租人同意向 项目管理办公室交付改建的建筑图纸以及任何政府机构颁发的与改建相关的所有许可证、批准和其他文件的可复制副本。
8.3改进费。如果直接向承包商付款，承租人应遵守业主关于最终留置权解除和豁免的合理 要求，该要求与承租人向承包商支付超过5,000.00美元的工作相关。无论承租人是否直接向业主(或业主物业经理)订购任何工程，承租人应向业主(或业主物业经理)支付该工程费用的一定比例，足以补偿业主(或业主物业经理)的所有管理费用、一般条件、费用和其他费用，以及业主(或业主物业经理)参与此类工作所产生的费用，金额为工程费用的百分之一(1%)，但不包括任何费用。但如果业主代表承租人管理改建工程的施工，则承租人向业主支付的施工管理费应为工程成本的3%(3%)，不包括任何允许的改建工程。
8.4建筑保险。除本租约第10条的规定外，如果承租人进行任何 改动，在该等改动开始之前，承租人应向房东提供证据，证明承租人为承建该等 改建而承保的金额为业主批准的所有风险保险，以及业主可能要求的其他保险，但有一项谅解，即所有该等改动在完成后应立即由承租人根据本租约第10条投保。此外，房东 可在其合理的酌情权下，要求租客获得足以确保免留置权完成此类变更的留置权和完工保证金或某种令房东满意的替代担保形式，并将房东指定为共同债权人。
8.5业主的财产。在物业内或其周围不时安装或放置的所有改建、装修、固定装置、 设备和/或附属设施应由租户承担全部费用，租户的设备除外，这些设备仍将是租户的独有财产，并且 将成为业主的财产。但是，房东可以在租赁期限结束之前或在本租赁提前终止后向租户发出书面通知，要求租户自费(I)拆除房屋中的任何 改动或改善，和/或(Ii)拆除位于房屋内的租户工作书第2.4节中定义的任何高于标准租户改进的部分，并将其替换为 然后现有的建筑标准租户改进，该术语在本租约第2.3节中定义。并修复因此而对房屋和建筑物造成的任何损坏，并将受影响的房屋部分 归还给房东认定的已改善状况的建筑标准租户。如果承租人未能完成拆除和/或修复因拆除房屋的任何改动或改善而造成的任何损坏，并将受影响的房屋部分归还房东确定的经改善的建筑标准租户状况，则房东可选择(A)租户应被视为保留在房屋内，租金应根据以下第16条的条款继续增加 ，直至该工程完成，或(B)房东可以这样做，并可以向房东收取租金。(B)房东可以这样做，并可以向房东收取承租人特此保护、维护、赔偿房东，并使其免受与安装、安置、拆除或融资有关的任何责任、费用、义务、费用或留置权索赔。, 房屋内、房屋上或房屋周围的固定装置和/或设备， 承租人的义务在本租约期满或提前终止后仍然有效。
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第九条
反对留置权的契约
承租人应使项目和场所不受因承租人或代表承租人承担的工作、所提供的材料或 义务而产生的任何留置权或产权负担，并应保护、辩护、赔偿房东，使其不受由此引起或与之相关的任何索赔、责任、判决或费用(包括但不限于合理的律师费和费用) 的伤害。承租人应在开始对房屋进行任何改动前至少二十(20)天(或根据适用法律可能需要的额外时间)通知房东，让房东有机会张贴和记录适当的不负责任通知。如果与 承租人或承租人进行的任何工作有关的建筑物、场所或项目有留置权记录，承租人应在收到业主书面通知后十五(15)天内以保证金或其他方式解除任何此类留置权或产权负担，如果承租人不这样做，业主可支付解除该留置权或 产权负担所需的金额，而无需负责调查其有效性。如此支付的金额应被视为本租约项下应按要求支付的额外租金，但不限于业主根据本租约可获得的其他补救措施。 本租约的任何规定不得授权承租人做出任何行为，使业主对项目、建筑物或处所的所有权受到任何留置权或产权负担的影响，无论该留置权或产权负担是通过法律实施或明示或默示合同提出的。对与任何此类工程相关的项目、建筑物或处所的留置权或产权负担的任何索赔，或对并非由业主履行或在业主要求下进行的处所的索赔，均属无效。, 或由业主选择，应 仅以承租人在该场所的权益为抵押，并且在各方面应从属于业主对该项目、建筑物和场所的所有权。
第十条
保险
10.1 赔偿和豁免。承租人特此承担因任何原因(房东的严重疏忽或故意不当行为除外)对房产内、上或周围的人员造成财产损失或伤害的所有风险，并 同意房东、其合伙人、次合伙人及其各自的高级人员、代理人、佣人和员工(统称房东各方)不对任何人身或财产损坏或因失去使用而造成的 损坏承担责任，并在此免除任何责任；承租人或其他通过承租人提出索赔的人所遭受的损害，但由于房东的严重疏忽或故意不当行为除外。 承租人应赔偿、辩护、保护房东各方，并使其免受因房产内、上或周围的任何原因、任何违反任何适用法律、任何行为、遗漏或疏忽而招致的任何和所有损失、费用、损害、费用和责任(包括但不限于法院费用和合理的律师费)。 承租人应赔偿、辩护、保护房东各方，并使其不受任何损失、费用、损害、开支和责任(包括但不限于法庭费用和合理的律师费)的影响。 承租人应赔偿、辩护、保护房东各方，并使其不受损害。或承租人在租赁期限届满之前、期间或之后，在 项目内、项目上或项目附近，或租户违反本租赁条款的情况下，但上述赔偿条款不适用于 房东各方的疏忽或故意不当行为。如果房东在与租户占用房产有关或因租户占用房产而引起的任何针对租户的诉讼中被列为被告，租户应向房东支付在该诉讼中发生的费用和开支， 包括但不限于其实际的专业费用，如评估师、会计师和律师费。进一步, 承租人根据本第10.1条同意赔偿房东的目的不是也不应 免除任何保险承运人根据本租赁条款规定承租人承保的保单下的义务，只要该等保单涵盖承租人赔偿义务的事项； 也不能取代本租赁任何其他条款中规定的双方的任何不一致的协议， 也不应 解除承保人根据本租约条款规定须由承租人承保的保单的义务； 也不能取代本租约任何其他条款中规定的双方的任何不一致协议。对于与到期或终止之前发生的任何事件相关的任何索赔或责任，本第10.1节的规定应在本租赁期满或更早终止后继续有效。
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根据下面第10.5条的规定，房东应赔偿、辩护、保护和保护无害的租户和租户当事人因任何事故而产生的任何和所有损失、费用、损害、费用和责任(包括但不限于法庭费用和合理的律师费)。 对任何人或任何人的财产造成的伤害或损坏(I)在公共区域内或附近(特别不包括房产)，其程度可归因于房东或房东各方的疏忽或故意不当行为； (Ii)在房产内或附近的伤害或损坏，其程度可归因于房东或房东各方的严重疏忽或故意行为，但上述赔偿条款不适用于租户各方的疏忽或故意行为 。如果房东在与租户占用房产有关或因租户占用房产而引起的任何针对租户的诉讼中被列为被告，租户应向房东支付在该诉讼中发生的费用和开支，包括但不限于其实际的专业费用，如评估师、会计师和律师费。此外，房东根据第10.1款达成的赔偿租户协议并不旨在 也不应解除任何保险承运人根据本租赁条款规定必须由房东承保的保单下的义务，只要此类保单涵盖受房东赔偿义务约束的事项 ；它们也不能取代本租约任何其他条款中规定的任何不一致的双方协议。本第10.1节的规定在本租赁期满或更早终止时仍然有效，涉及 在该期满或终止之前发生的任何事件所产生的任何索赔或责任。
10.2租户 遵守房东的火灾和意外伤害保险。承租人应由承租人承担费用，遵守保险公司关于房屋使用的所有惯例要求。如果承租人对房屋的行为或使用导致此类保单保费的任何增加，则承租人应向房东补偿任何此类增加的保费。承租人应遵守美国保险协会(原全国消防保险人委员会)和任何类似机构的所有规则、命令、法规或要求，费用由承租人承担。
10.3租户的 保险。承租人应维持以下金额的保险。
10.3.1商业一般责任保险 承保被保险人因承租人的经营而产生的人身伤害、人身伤害和财产损失(包括损失)索赔，以及合同责任(承租人履行其赔偿 协议)，包括涵盖本租约的保险条款和承租人履行本租约第10.1节规定的赔偿协议的宽泛形式背书，责任限额不低于：
| 身体伤害和 | 每次发生$2,000,000 | |
| 财产损害赔偿责任 | 每年总计300万美元 | |
| 人身损害责任 | 每次发生$2,000,000 | |
| 每年总计300万美元 | ||
| 0%投保人参保率 | ||
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10.3.2特殊表格(损失原因)财产保险承保(I)由承租人安装、为承租人安装或由承租人承担费用的场所内的所有办公室 家具、商业和贸易固定装置、办公设备、独立橱柜、可移动隔断、商品和承租人财产的所有其他项目，(Ii)承租人改进，如承租人工作书第2.1节所定义，以及截至租赁开始之日(不包括基地大楼)在建筑物内存在的任何其他改善措施({此类保险应为新投保的全部重置成本(以合理的免赔额为准)，不扣除承保项目的折旧，金额 应符合保险单的任何共同保险条款，并应包括火灾或其他危险造成的损害或其他损失，包括但不限于故意破坏和恶意 伤害、盗窃、任何类型的水损害(包括洒水器泄漏、管道破裂或停顿、爆炸)，并提供为期一年的业务中断保险。
10.3.3根据所有适用的州和地方法规 和法规，工人赔偿和雇主责任或其他类似保险。
10.3.4业务中断， 收入损失额外费用保险，其金额将补偿租户因共同投保并支付给房东的所有风险造成的直接或间接收入损失，并为长达十二(12)个月的全额租金损失提供保险。
10.4 保单格式。本租约要求承租人投保的最低保单限额在任何情况下均不限制承租人在本租约项下的责任。此类保险应(I)指定房东、房东的贷款人和房东指定的任何其他 方作为额外被保险人，包括房东的管理代理(如果有)；(Ii)具体承保租户在本租约项下承担的责任，包括但不限于租户根据本租约第10.1条承担的义务 ；(Iii)由在Best‘s保险指南中评级不低于A-：viii的保险公司出具的，或者由房东可以接受的保险公司出具。(Iv)为其下所有索赔的主要保险，并规定业主承保的任何保险都是超额的，并且对租客的任何保险要求没有贡献；(V)形式和内容为业主合理接受；(Vi)包含业主可接受的交叉责任背书或利息可分割条款；(Vii)规定除非提前三十(30)天书面通知业主和业主的任何抵押权人，否则不得取消或更改承保范围。(br})(V)规定：(V)业主可接受的形式和内容；以及(Vi)包含业主可接受的交叉责任背书或利息可分割性条款；及(Vii)除非已提前三十(30)天书面通知业主和业主的任何抵押权人，否则不得取消或更改承保范围。承租人应在租赁开始日期前至少三十(30)天，或在租赁开始日期前至少三十(30)天，将上述保单或其保单或证书交付给房东。如果承租人未能购买此类保险，或未能交付此类保单或证书，房东可自行选择购买此类保单，费用应在向租户交付账单后五(5)天内支付给房东。
10.5代位权。房东和租户打算各自的财产损失风险由合理的承运人承担， 承运人应按上述规定承担风险，房东和租户特此同意，如果财产损失是由财产损失保险政策要求承保方承担的风险(无论该方是否实际维护该风险)造成的，或者该当事人在财产损失发生时实际维护的风险，房东和租户仅向各自的保险公司寻求赔偿。 如果发生财产损失，房东和租户将仅向其各自的保险公司寻求赔偿，条件是该损失是由根据本租约要求其保单承保的风险造成的(无论该承运人是否实际维护该风险)，或者该方在该财产损失发生时实际维护的风险。{双方特此放弃对方对此类损失的一切权利和索赔，并放弃各自保险人的所有代位求偿权，但放弃代位求偿权不影响被保险人根据代位求偿的权利。双方同意，他们各自的保险单现在或将被背书，只要不收取实质性的额外保险费，放弃代位权不影响被保险人根据该保险单获得赔偿的权利 。
10.6附加保险义务。承租人 应在整个租赁期内承担和维持根据本章程第10条规定承租人必须承保的增加的保险金额，以及业主可能合理要求的涵盖物业和承租人在其中的经营的合理金额的其他合理类型的保险和 。
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10.7业主的保险义务。业主应保持 全面的公共责任保险，以应对因业主在建筑物、处所、公共区域和项目内或之上发生的任何行为或不作为而导致的人身伤害、死亡或财产损失索赔， 人身伤害和财产损失的单一综合限额为每次事故不少于1,000,000美元，总计不少于2,000,000美元，以及至少5,000,000美元的保护伞。在整个租赁期限内，业主应购买并维护一份或多份所有风险和/或其他类似危险和伤亡财产保险的 保单，为建筑物和项目投保火灾损失或(业主确定的)其他伤亡损失，金额相当于项目全部可保价值的重置成本基础。房东还应购买租金损失保险，承保租户在本合同规定的最长十二(12)个月内支付的所有租金的损失。此外，房产 保险范围将由业主对大楼和项目(包括房产)进行维护。在任何情况下，任何此类保险要求均不得被视为房东有义务提供超出本协议要求的保险范围的保险，或者，如果未指定保险金额，则保险金额不得超过位于犹他州盐湖县的类似配置写字楼的业主通常维护的保险金额。在不限制上述规定的情况下，业主还应在租赁期内随时购买和维护法律要求的任何保险，以保护业主在项目内或项目周围工作的员工(包括但不限于工人赔偿保险)，且不低于法律要求的最低限额。
第十一条
损坏和破坏
11.1业主修理损坏的房产。承租人应及时通知业主因火灾或任何其他伤亡对房屋造成的任何损坏 。如果房屋或为房屋提供服务或提供通道的任何公共区域因火灾或其他伤亡而受损，业主应在合理延迟保险调整或 房东无法合理控制的其他事项的情况下，迅速、勤奋地修复基地建筑和该等公共区域，并遵守本第11条的所有其他条款。除分区和建筑规范及其他适用法律或建筑物或项目的抵押持有人要求的修改，或房东认为适宜的对公共区域的任何其他修改外，此类修复应使基本建筑和 公共区域在事故发生前的状况基本相同，但租户进入和使用该建筑和为该建筑服务的任何公共卫生间不得受到实质性损害。(br}如果承租人进入和使用该建筑和为该建筑服务的任何公共洗手间，则不得对其进行实质性的破坏，但不包括分区和建筑规范及其他适用法律要求的修改，或建筑物或项目的抵押贷款持有人要求的修改，或业主认为适宜对公共区域进行的任何其他修改。如果房屋受损，且房东没有根据下文第11.2节规定的房东终止权选择终止本租约，房东应在合理可行的情况下尽快向租户提供房东的建筑师或承包商对完成必要维修所需的预计时间的合理估计(房东维修通知)，但在任何情况下不得迟于损坏发生后四十五(45)天。如果根据业主维修通知无法在损坏发生之日起二百七十(270)天内完成维修 如果损坏发生在租赁期限的最后十二(12)个月内，则在损坏发生之日起九十(90)天内完成维修, 承租人可选择 在承租人收到房东维修通知后三十(30)天内向房东发出书面通知终止本租赁，终止自通知中指定的日期起生效，该日期不得早于承租人发出通知之日起三十(Br)天，也不得超过六十(60)天。如果房东和租客都没有选择根据本条款第11条规定的终止权终止本租约，承租人应将本租约第10.3条规定的承租人保险项下应支付给租客的所有保险金转让给房东(或房东指定的任何一方)，房东应修复对租户装修和 原物造成的任何伤害或损坏。
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安装在房屋内的修理费，并应将租户的修缮和原来的修缮恢复到原来的状态；但如果房东 的修缮费用超过房东从承租人的保险公司获得的承保金额，承租人应在房东提出书面要求后三十(30)天内向房东支付修理费 ，并提供合理的此类费用证明文件。(br}如果房东的修缮费用超过房东从承租人的保险公司获得的保险金额，则房客应在房东提出书面要求后三十(30)天内向房东支付修缮费用，并提供合理的费用证明文件。除非因房东的严重疏忽或故意作为或不作为所致，否则房东不对因该等损坏或维修而对租客或其访客造成的任何不便或烦扰，或对租客业务造成的任何伤害承担责任；但如果该等火灾或其他事故损坏了租客居住所需的房产或公共区域的部分，房东应允许租客按比例减免基本租金和租客应承担的份额。然而，如果损坏或破坏是由于租户或其任何代理人、雇员、承包商、受邀者或客人的疏忽或故意不当行为所致，则租户应 负责任何合理的、适用的保险免赔额(应应要求向房东支付)，且不得减免租金。
11.2房东可选择维修。尽管有本租约第11.1节的规定，房东仍可选择不重建和/或修复房屋、建筑和/或项目，而是终止本租约，方法是在发现损坏之日起四十五(45)天内书面通知租户终止租约，该通知包括给租户六十(60)天的终止日期，但只有在建筑物因火灾或其他伤亡或原因受损时，房东才可以选择终止租约，无论房产是否被损坏。在此情况下，业主可以选择不重建和/或修复房屋、建筑和/或项目，而应在发现损坏之日起四十五(45)天内以书面形式通知租户终止租约。无论租户是否因火灾或其他伤亡或原因而受损，业主均可选择终止租约。且存在以下一个或多个 条件：(I)根据业主建筑师或总承包商的合理判断，此类维修不能在发现损坏之日起二百五十(250)天内合理完成(如果此类 维修是在没有支付加班费或其他保险费的情况下进行的)；(Ii)该建筑物或工程项目的任何按揭的持有人或就该建筑物或工程项目的土地出租人，须要求将保险收益或其任何部分 用作清偿按揭债项，或须终止土地租契(视属何情况而定)；(Iii)由于业主无法控制的原因(不包括业主 未能购买此类保险单)，修复此类损坏的成本超过业主根据本租约第10.7条或其他规定须承担的保险金额，至少为建筑物重置成本(不包括任何适用的免赔额)的5%(5%)；或(Iv)损坏发生在租赁期限的最后十二(12)个月内(不包括房东 未能购买此类保单)；或(Iv)损坏发生在租赁期的最后十二(12)个月内(不包括房东 未能购买此类保险单)；或(Iv)损坏发生在租赁期的最后十二(12)个月内(不包括业主 未能购买此类保单)。
11.3 放弃法定条款。本租约的条款，包括本第11条，构成业主和租户之间关于房屋、建筑物或项目的全部或任何部分的任何和所有损坏或破坏的明确协议，以及犹他州关于双方之间未达成明确协议的有关损坏或破坏的任何权利或义务的任何法规或法规，以及任何其他法规或 法规(现在或将来有效)不适用于本租赁或对所有或所有或项目的任何损坏或破坏。 本租约的条款，包括本条款第11条，构成业主和租户之间关于对建筑物或项目的全部或任何部分的任何和所有损坏或破坏的明确协议，犹他州关于双方之间没有明确协议的有关损坏或破坏的任何法规或法规，现在或将来有效的任何其他法规或法规，均不适用于本租赁或对所有或
第十二条
不放弃
除非双方签署书面明确放弃本租赁条款，否则任何一方均不视为放弃本租赁条款。本协议任何一方对违反本协议所含任何条款、约定或条件的放弃，不应被视为对随后违反本协议所含条款、约定或条件的任何后续行为的放弃。房东随后接受本合同项下的租金，不应被视为放弃租户先前违反任何条款、契约 或
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本租赁的条件，但租户未能支付如此接受的特定租金除外，无论房东在接受该租金时是否知道之前的违约行为 。接受低于本合同规定的租金不应被视为放弃房东收取全部到期金额的权利，任何支票或付款上的任何背书或声明或 此类支票或付款附带的任何信件也不应被视为一致和满意，房东可以接受此类支票或付款，但不损害房东收回全部到期金额的权利。业主在本租约终止后向租户收取任何款项，不得以任何方式改变租赁期的长短或承租人在本租约项下的占有权，或在发出任何通知后，恢复、继续或延长租赁期，或影响 收到该等款项之前向租客发出的任何通知，双方同意，在送达通知或提起诉讼后，或在对房屋的占有权作出最终判决后，房东可收取和收取任何到期租金。
第十三条
谴责
如果整个物业被征用权征用或被任何主管当局谴责用于任何公共或准公共用途或目的，或如果房东批准契据或其他文书代替征用权或 谴责这种征用，本租约将自要求向当局交出占有权之日起自动终止。如果房屋、建筑物或项目的一部分(但不是全部)被占用，任何一方都可以按照第13条规定的方式终止。如果房屋可出租平方英尺的25%(25%)或建筑物的任何实质性部分(不包括房屋)被如此占用，或者如果任何相邻的财产或街道被如此占用， 或者由有关当局重新配置或腾出，以要求使用、重建或改建超过25%(25%)的情况下， 或者由有关当局重新配置或腾出，以要求超过25%(25%)的可出租平方英尺或建筑物的任何实质性部分被占用， 或由有关当局以要求使用、重建或改建超过25%(25%)的方式重新配置或腾出房东有权选择终止本租约，自要求向当局交出占有权之日起生效 。如果(I)超过25%(25%)的物业可出租平方英尺被占用，或(Ii)项目在物业以外的重要部分被占用，并因此 承租人将无法合理进入物业或无法获得足够的非街道停车位供承租人使用，承租人应有权终止本租约，自要求向当局交出占有权之日起生效 。承租人不得因为这样的征用而向房东或当局提出任何索赔，房东有权获得与此相关的全部赔偿或付款。(br})承租人不得因为这样的征用而向房东或当局提出任何索赔，房东有权获得与此相关的全部赔偿或付款。, 但承租人有权就承租人的个人财产和属于承租人的任何固定装置(根据本租约条款在租赁期届满后可由承租人拆除)以及搬家费用提出任何可供承租人单独提出的索赔，只要该索赔应单独支付给承租人。所有租金应自终止之日起分摊。如果物业的任何部分将被 征用，且本租约不会因此而终止，则基本租金和承租人在直接费用中的份额应按比例递减。本第13条是承租人在发生任何征用的情况下的唯一和排他性补救措施，承租人特此 放弃在与本第13条规定相抵触的情况下授予承租人特定权利的任何法规的任何权利和利益。尽管本第13条有任何相反规定，如果临时征用全部或部分房屋的期限为180(180)天或更短，则本租约不终止，但基本租金和额外租金应在该租赁期内按所租房屋的可出租平方英尺与该房屋的可出租平方英尺总面积的比例递减 。房东有权获得与任何此类临时 征用相关的全部奖励。
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第十四条
转让和分租
14.1转接。未经房东事先书面同意，承租人不得转让、抵押、质押、抵押或允许任何留置权附加或以其他方式转让本租约或本租约项下的任何权益，不得允许本租约或本租约项下的任何权益的任何转让或以其他方式转让，不得通过法律的实施转租房屋或其任何部分。或 签订任何许可或特许权协议，或以其他方式允许承租人及其员工和承包商以外的任何人占用或使用物业或其任何部分(以下统称 统称为受让方，任何接受或寻求受让方的人以下称为受让方)。如果租户希望得到房东的同意，应以书面形式通知房东，该通知(转让通知)应包括(I)转让的建议生效日期，该日期不得早于转让通知送达之日起三十(30)天，也不得超过180(Br)天；(Ii)要转让的房屋部分的描述(主题空间)；(Iii)建议转让的所有条款和对价( )。(3)建议转让的所有条款和对价。 租户应以书面形式通知业主，其中应包括：(I)转让的建议生效日期，该日期不得早于转让通知送达之日起三十(30)天或不超过180(Br)天；(Ii)拟转让的房屋部分的描述(主题空间)；(Iii)建议转让的所有条款和代价{根据下文第14.3节对该术语的定义，对于此类转让，建议受让人的名称和地址以及实施此类转让的所有 文件的签署副本，包括证明此类转让的所有有效文件以及与此类转让相关的所有附带或相关协议，但房东有权要求承租人使用与此类转让文件相关的房东标准转让文件。, 此外，建议转让的条款应规定，该建议受让人不得进一步转让或转租其在主题空间和/或租赁中的权益，(Iv)建议受让人的高级人员、合伙人或所有者证明的当前财务报表，建议受让人的商业信用和个人资信和历史，以及房东要求房东确定建议受让人的财务责任、品格和声誉的任何其他信息，(Iv)建议受让人的当前财务报表， 建议受让人的商业信用、个人资信和历史，以及房东要求的任何其他信息，使房东能够确定建议受让人的财务责任、性质和声誉。该等受让人的业务性质及主题空间的建议用途及(V)承租人的签立禁止反言证明书，载明下文第17条(A)至(D)项所载资料。未经房东事先书面同意而进行的任何转让，在房东的 选择权下均为无效、无效和无效，并在房东的选择下构成租户在本租赁项下的违约。无论房东是否同意任何转让建议，租户应在房东书面要求后三十(30)天内支付房东(或房东物业经理)审核和处理费(目前相当于每一次建议转让1,500.00美元)，以及房东(或房东物业经理)产生的任何合理的专业费用(包括但不限于律师、会计师、建筑师、工程师和顾问费用)；只要房客同意房东的书面要求，房客应在三十(30)天内支付房东(或房东物业经理)审核和处理费，以及房东(或房东物业经理)产生的任何合理的专业费用(包括但不限于律师、会计师、建筑师、工程师和顾问费用)。
14.2业主同意。尽管 本协议有任何相反规定，房东不得无理拒绝按照转让通知中规定的条款将主题空间转让给受让人的任何建议。在不限制拒绝同意的其他合理理由 的情况下，双方特此同意，在以下一项或多项适用的情况下，根据本租约和任何适用法律，房东拒绝同意任何提议的转让是合理的：
14.2.1受让人的品格、声誉或从事的业务与本建筑或 项目的质量不符；
14.2.2受让人打算将主题空间用于本租约不允许的用途；
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14.2.3受让人要么是政府机构，要么是其机构；
14.2.4鉴于在请求同意之日应承担的与转让相关的责任，受让方不是具有合理财务价值和/或财务稳定性的一方 ；
14.2.5拟议的转让将导致违反项目空间的另一份租约 ，或将给予项目的占用者取消租约的权利；
14.2.6建议转让的条款 将允许受让人行使承租人持有的续约权、扩张权、第一要约权或其他类似权利(或将允许受让人根据任何此类权利占用承租人租赁的空间)；
14.2.7建议的受让人或任何直接或间接控制、受建议的受让人控制或共同 控制的个人或实体，(I)在请求同意时占用项目内的空间，或(Ii)正在与业主谈判(就下文第(Ii)和(Iii)项而言，应由该受让人向业主或业主提交一份或多份意向书、建议书草案或租赁文件，以证明这一点。或(Iii)在紧接转让通知之前的六(6)个月期间，已积极与业主协商租赁项目内的空间(积极协商的意思至少是项目内空间租赁的书面通信和谈判，但不包括仅提供与项目有关的租赁或物业信息)；(Iii)在紧接转让通知之前的六(6)个月期间，已积极与业主协商租赁项目内的空间(积极协商的意思至少是项目内空间的书面通信和谈判，但不包括仅提供与项目有关的租赁或物业信息)；但如业主不愿意亦无能力在项目内满足受让人或分租客的空间需要，而承租人又有能力借此转让或分租，则业主不得不合理地拒绝、附加条件或延迟同意根据本款前述部分将本租契或处所转租予建议的受让人或分租客，而承租人又有能力通过该转让或分租而做到这一点，则业主不得不合理地拒绝、附加条件或延迟同意。 根据本款前述部分将处所转让或转租予建议的受让人或分租客的情况下，业主不得不合理地拒绝、附加条件或延迟同意。
14.2.8受让人不打算在转让期限的大部分时间内占用整个主题空间并从中开展业务 ；或
14.2.9将被分租或转让的房产部分形状不规则，没有足够的入口和/或出口。
尽管本协议有任何相反规定，在任何情况下，承租人均不得就以下部分的占有、使用、占用或使用(统称为使用)进行转让：(I)根据任何人从房屋获得的 全部或部分收入或利润(按收入或销售总额的固定百分比或百分比计算的金额除外)，为该等使用支付租金或其他付款， 任何情况下，承租人不得就该部分的占有、使用、占用或使用(统称为使用)签订任何转让协议，而该部分使用的租金或其他付款是基于任何人从该房屋获得的全部或部分收入或利润(基于固定百分比或毛收入或销售额百分比的金额除外)承租人同意，处所任何部分的所有转让均应规定，拥有处所使用权益的人 不得订立任何租约或分租合同，而该租契或分租合同规定该用途的租金或其他付款全部或部分基于任何人从该处所获得的收入或利润( 以销售总收入的固定百分比或百分比为基础的数额除外)，或(Ii)会导致根据本协议向房东支付的任何部分不构成1986年《国税法》(Internal Revenue Code)第(Br)512(B)(3)节所指的不动产租金，任何此类据称的转让作为对 房产任何部分的占有、使用、占用或使用的任何权利或利益的转让，都应是绝对无效和无效的。
如果房东同意根据本租约第14.2节的条款进行任何转让(并且不行使房东根据本租约第14.4节可能拥有的任何收回的权利)，承租人可以按照承租人根据本租约第14.1节向房东提交的转让通知中所述的基本相同的条款和条件进行主题空间的转让，前提是如果转让通知中规定的条款和条件与转让通知(I)中规定的条款和条件有任何变化，则承租人可以按照与转让通知(I)中规定的条款和条件基本相同的条款和条件进行此类转让，前提是条款和条件与转让通知(I)中规定的条款和条件有任何不同
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业主最初有权根据本条款第14.2条拒绝同意此类转让，或(Ii)如果转让建议比承租人原始转让通知中规定的条款更有利，则承租人应根据本条款第14条再次向业主提交转让申请，以供其批准和采取其他行动(包括业主根据本租赁第14.4条规定的收地协议(如有))。(Ii)如果转让建议对承租人有利，则承租人应根据本条款第14条再次向业主提交转让通知，以供其批准和采取其他行动(包括业主根据本租约第14.4条提出的收地协议(如有))。尽管本租约有任何相反规定，但如果承租人或任何拟议的受让人声称房东根据第14.2条无理拒绝或推迟其同意，或根据第14条以其他方式违反或采取不合理行为，他们唯一的补救措施应是宣告性判决和寻求救济的禁令，而不会造成任何金钱损害，承租人特此放弃所有其他补救措施，包括但不限于，任何法律或衡平法上代表其终止本租赁的权利，并在所有适用法律允许的范围内终止本租约。 在所有适用法律允许的范围内，承租人特此放弃所有其他补救措施，包括但不限于任何法律或衡平法上代表其终止本租赁的权利，并在所有适用法律允许的范围内，
14.3转移保险费。如果房东同意转让，作为双方在此同意的合理条件， 租户应向房东支付租户在任何特定日历月从该受让人那里收到的任何转让保费的50%(50%)，如本第14.3节所定义，该金额应在租户收到后立即支付给 房东。？转让溢价是指受让人因转让而支付的所有租金、额外租金或其他对价(包括但不限于关键资金、奖金或其他现金对价，但不包括承租人因转让而向受让人转让的资产、存货、设备或家具的任何付款)，以及在转让期间 承租人根据本租约应支付的租金以外的所有租金，如果在扣除合理费用后，转让的房屋面积少于全部，则 租户根据本租约应支付的额外租金按每可出租平方英尺计算与转让相关的房产改建和 改善，以及(Ii)与转让相关的任何市场价格、第三方经纪佣金(统称为转租成本)；但是，如果 在任何此类转租或转让时，房东确定上述转让溢价公式可能导致房东收到根据适用于房东的任何 要求、义务或谅解而不允许房东收取的金额，双方同意对本租约进行修正，以双方共同同意的方式修订转让溢价公式，而 (Y)不会导致 (Y)的结果
14.4 房东对主题空间的选择。尽管本第14条有任何相反规定，业主仍有权在收到任何 转让通知后三十(30)天内向租户发出书面通知，在租赁期的剩余时间内收回主题空间。该收回通知书应自转让通知书中规定的转让生效之日起取消并终止本租约(或由房东选择，应促使转让给房东或其代理人，在这种情况下，双方应立即签署转让文件)；但承租人可在收到房东收回该房屋的意向通知书后十(10)个工作日内，撤回同意转让的请求(由房东自行选择)；但承租人可在收到房东收回该房屋的意向通知书后十(10)个工作日内，撤回同意转让的请求，但承租人可在收到房东的收回该房屋的意向通知书后十(10)个工作日内撤回同意转让的请求。在这种情况下， 业主终止本租约有关主题空间的选择无效，没有任何效力和效果。如果房东收回本租约，如果本租约在少于整个房屋的范围内被取消，则本租约保留的基本租金和承租人在增加的直接费用中的份额应根据承租人保留的可出租平方英尺数与该房产中可出租平方英尺数的比例按比例分摊。 此后，经修订的本租约将继续完全有效，双方应在任何一方提出要求时签署书面确认，以确认本租约的全部效力。 本租约经修订后继续有效，双方应根据双方的要求签署书面确认书。 本租约经修订后继续完全有效，双方应签署书面确认书，以确认本租约中保留的基本租金和承租人在本租约增加的直接费用中所占份额。 如果业主拒绝或未能及时选择收回第14.4节规定的主题空间 ，则只要业主同意转让建议，租户有权继续将主题空间转让给建议的受让人, 符合本条第十四条的规定。
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14.5转让的效力。如果业主同意转让，(I)本租约的条款和条件不得被视为已被放弃或修改，(Ii)该同意不应被视为同意租户或受让人的任何进一步转让，(Iii)租户应在签约后立即将与转让有关的所有文件的签立原件以房东合理接受的格式交付给房东，(Iv)租户应应房东的要求提供一份经 证明的完整声明。(V)不论是否经业主同意，与本 租约或协议有关的任何转让，均不解除租客或租约的任何担保人在本租约项下的任何责任，包括但不限于与 主题空间有关的任何责任，及(V)任何与此 租约或协议有关的转让，不论是否经业主同意，均不会免除租客或租约的任何担保人在本租约项下的任何责任，包括但不限于与 主题空间有关的责任。在任何情况下，受让人不得转让、转租或以其他方式阻碍其在本租赁中的权益，或进一步转租主题空间的任何部分，或以其他方式容忍或允许他人使用或占用主题空间的任何部分，除非符合第14条的规定。房东或其授权代表有权在正常营业时间内的任何合理时间(但每次转让不得超过一次)审计与任何转让有关的租户账簿、 记录和文件。房东同意并应严格保密租客的账簿、记录和文件，不得向除房东的财务或法律顾问或房东的抵押权人以外的任何个人或实体披露此类机密信息。如果发现有关任何转让的转让费用被低估, 承租人应在提出要求后三十(30)天内支付差额，如果 少报了5%(5%)以上，承租人应支付房东合理的审计费用。
14.6额外的 转账。在本租赁中，转让一词还应包括(I)如果承租人是合伙企业，则在十二(12)个月内自愿、非自愿或根据法律规定退出或变更50%(50%)或更多的合伙人，或转让50%(50%)或更多的合伙企业权益，或解散合伙企业而不立即重组；以及(Ii)如果承租人是少数人持股的公司 (即，其股票不是公开持有且不交易的)，则转让应包括：(I)如果承租人是合伙企业，则在十二(12)个月内自愿、非自愿或根据法律的实施退出或变更50%(50%)或更多的合伙企业权益，或转让50%(50%)或更多的合伙企业权益或(B)在十二(12)个月内出售或以其他方式转让承租人合计50%(50%)或以上的有表决权股份(因赠与或死亡给直系亲属除外)，或(C)在十二(12)个月内出售、抵押、质押或质押合计50%(50%)或 以上的承租人未设押资产价值，或(C)在十二(12)个月内出售、抵押或质押合计50%(50%)或 以上的承租人无担保资产价值。
14.7 非转账。尽管第14条有任何相反规定，只要任何此类允许的不可转让(如本文所定义)不是承租人逃避其在本租赁项下义务的托词，则下列任何转让均不应被视为本条第14条下的转让(每个转让在下文中称为允许的不可转让，以及根据允许的不可转让在下文中称为允许的不可转让的任何受让人或分租人)：(向承租人的关联公司(即，由承租人控制或共同控制的实体)或承租人的任何母公司；(Ii)将承租人在本租赁中的权益转让给收购承租人的全部或几乎所有资产的实体；(Iii)将承租人在本租赁中的权益转让给在租赁期限内因收购、合并或合并承租人股票而产生的实体；(Iii)将承租人在本租赁中的权益转让给在租赁期限内因股票收购、合并或合并而产生的实体；(Iii)将承租人在本租赁中的权益转让给在租赁期限内作为承租人股票收购、合并或合并产生的实体的实体；(Iv)出售股票以筹集资金，而承租人是 尚存的法团，或在公开证券交易所(例如纽约证券交易所或纳斯达克)出售承租人的股额或其他股权，不论是与首次公开招股或其后的首次公开招股有关；。(V)或纯粹为改变承租人的住所而进行的任何合并；。或(Vi)与租户业务的任何融资或再融资相关的租户权益的任何转让，无论该等融资或再融资采取债务或股权的形式 通过公开或非公开交易的股权或任何其他形式进行投资，包括但不限于, 股权投资者直接或间接为承租人提供融资或再融资和/或购买承租人、其母公司或承租人任何关联公司的所有权 权益的任何交易。
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每个获准非受让人应在交易后立即进行估值，即(A)(1)在紧接该准许不可转让之前的 承租人的估值或(2)原承租人在本租赁日期的估值，以及(B)以其他方式合理地足以履行本租赁或分租(视情况而定)项下的财务 义务。对于每个允许的不转让，承租人应通知房东，并立即向房东提供房东合理要求的有关该允许不转让或该允许不转让的任何商业合理文件或信息。原承租人在本租赁中的全部 权益的受让人(受让人是被允许的非受让人)在本文中也可称为非受让人。在本第14.7节中，受让人是指直接或间接拥有至少51%(51%)的有表决权证券的所有权，或拥有至少51%的投票权，对其事务的普通 方向拥有至少51%的投票权。 在本租约中，受让人是被允许的非受让人。在此，受让人也可以称为非受让人。在本条款第14.7节中，受让人是指直接或间接拥有至少51%(51%)的有表决权证券，或拥有至少51%的投票权。
14.8发生违约。本合同项下的任何转让应从属于本租约并受本租约条款的约束，如果本 租约在任何该等转让期间终止，房东有权：(I)将该转让视为已取消，并以任何合法方式收回主题空间，或(Ii)要求该受让人在任何该等转让下承认房东为其房东。如果承租人在本租约项下违约，房东作为承租人的代理人和 事实上的律师，指示任何受让人直接向房东支付此类转让项下或与之相关的所有款项(房东应对租户在本租约项下的义务提出申请)，直至该违约行为得到纠正。该受让人应依赖房东对租户违约的任何陈述，而不需要租户对此进行确认。承租人在本租赁中的权益发生任何转让后，受让人应以书面形式承担承租人此后在本租赁项下履行或遵守的所有义务和契诺。业主向任何受让人收取或接受租金，不应 被视为放弃本条第14条的任何规定或任何受让人的批准或免除租户在本租约项下的任何义务，不论是在此之前或之后产生的。在任何情况下，房东对任何受让人执行本租约的任何 条款，均不得视为放弃房东对租户或任何其他人执行本租约任何条款的权利。如果承租人在本合同项下的义务已得到担保，则房东同意 任何转让均无效，除非担保人也同意转让。
第十五条
交回处所；拥有权及
拆除行业固定附着物
15.1交回处所。业主或业主的任何代理人或雇员在租赁期内所做的任何行为或事情，不应被视为业主接受交出房产，除非业主明确书面确认了这种意图。(B)在租赁期限内，业主或其任何代理人或雇员所做的任何行为或事情，均不得被视为业主接受交出房产的行为，除非该意图得到业主的书面明确承认。向业主或业主的任何代理人或雇员交付房舍钥匙，不构成交出房产或终止本租约，无论房东此后是否保留该钥匙，而且尽管该房东已交付钥匙，租户仍有权应要求在任何合理时间交还该等钥匙 ，直至本租约正式终止为止。租客自愿或以其他方式交出本租约，无论房东是否接受，或双方终止本租约，均不适用于合并，房东 可选择将影响该房产的所有分租或分租转让给房东，或终止任何或所有该等分租或分租。
15.2租客移走租客财产。在租赁期限届满或本租赁提前终止时， 承租人应在承租人接管时的良好状态下退出并交还对房屋的占有权，并将其交还给房东，在此之后，业主和/或租客应对其进行改进，并合理穿戴、撕毁和修理。 符合本条款第15条的规定的情况下，承租人应退出并交还对房屋的占有权。
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本合同明确规定由房东负责的除外。期满或终止时，承租人应在不向房东支付费用的情况下，将所有杂物和垃圾，以及由承租人安装或应承租人要求安装的家具、设备、商业和贸易固定装置、独立橱柜、可移动隔断、电缆、未包含在保护管道或金属跑道中的物品，以及承租人自费安装或放置在房屋内的其他个人财产物品 移走或安排移走，以及根据承租人的要求提出索赔的任何其他人的此类类似物品。 承租人应自行承担费用，将所有杂物和垃圾、家具、设备、商业和贸易固定装置、独立橱柜、可移动隔断、电缆等物品移走或安排移走。承租人须自费修理因移走而对处所及建筑物造成的所有损坏。
第十六条
等待
如果 租户在租赁期满或更早终止后，无论是否得到房东的明示或默示同意，该租约应从 开始 逐月在此情况下，租金应按相当于本租赁期限最后一个租赁期内适用租金的150%的乘积 的月费率支付，且不应构成本租赁期限的续签或任何进一步期限的延期，且不构成本租赁期限的续签或任何进一步期限的展期，租金应等于 在本租赁期限的最后一个租赁期内适用的租金的150%的乘积。诸如此类逐月租赁应遵守本合同中包含的所有其他 适用条款、契诺和协议。就本条第16条而言，留置应包括根据本租约条款或租户工作函件的规定，在租赁期届满或提前终止后仍留在物业内的租户，以移除位于物业内的任何更改或高于建筑标准租户改善设施，并以建筑标准租户改善设施取而代之。本 第16条中包含的任何内容均不得解释为业主同意承租人的任何保留，业主明确保留要求承租人在本租赁期满或 以其他方式终止时要求承租人将房产的占有权交还给业主的权利。(br}本租赁期满或 以其他方式终止时，业主保留要求承租人将物业的占有权交还给业主的权利。本第16条的规定不应被视为限制或构成放弃本条款或法律规定的房东的任何其他权利或补救措施。如果承租人在本租约终止或期满后未能交还房产，除了因此而对房东产生的任何其他责任外，承租人还应保护、辩护、赔偿房东，使其不受因此而造成的所有损失、费用(包括合理的律师费)和 责任，包括(在不限制前述一般性的情况下)任何后续租户因未能交出房产而提出的任何索赔以及因此而给房东带来的任何利润损失。
第十七条
禁止反言证书
在房东提出书面要求后十五(15)天内，承租人应签署、确认并以附件H的形式向房东提交禁止反言证书。本项目全部或任何部分的当前或未来的抵押权人或购买者可以依赖任何此类证书。承租人应签署并交付此类用途可能合理需要的任何其他 文书。在租赁期内的任何时候(但在任何日历年内，除非与出售或再融资有关，否则不得超过一次)，房东可要求租户和(在适用范围内)任何担保人向房东提供当前经审计的财务报表和本财务报表年度前两(2)年的经审计财务报表。承租人和担保人应在房东提出书面要求后三十(30)天内将这些报表提交给业主，并按照公认的会计原则编制，如果这是承租人或担保人的正常做法，则应由独立注册会计师审计，并附上审计师的报表副本，以反映承租人或其他人的情况。
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担保人(如适用)以房东合理要求的形式和细节提供当时的财务状况。房东获取的任何此类财务报表均应严格保密 租户不得向除房东的财务和法律顾问以及房东的抵押权人以外的任何个人或实体披露此类机密信息，未经房客事先书面同意，房东不得向房东的财务和法律顾问以及房东的抵押权人以外的任何个人或实体披露此类机密信息，租户可自行决定不予披露。在任何时候，仅在出售租户的业务或为租户融资的情况下，房东应在租户发出不少于十五(15)天的事先通知后，签署并向租户交付一份声明，证明(I)当时构成本租约的文件的标题和日期，(Ii)支付基本租金和附加租金的当前金额和截止日期 ，(Iii)尽房东所知，租户没有违约。以及(Iv)承租人 为该等目的合理索取的其他资料。任何一方和担保人未及时签署、确认和交付该禁止反言证书，即构成该当事人和该担保人无一例外地承认该禁止反言证书所载陈述真实、正确。
第十八条
从属关系
本租约应服从建筑物或项目的所有现有和未来的土地或基础租约，以及对建筑物或项目或其任何部分(如果有)现在或将来有效的任何抵押、信托契据或其他产权负担的留置权，以及其所有续签、延期、修改、合并和替换，以及基于该等抵押或信托契约的担保而作出或以后作出的所有垫款，除非该抵押、信托书面要求本租约 优于本租约。承租人约定并同意，在任何要求丧失抵押品赎回权的诉讼中(或在任何土地租约终止的情况下)，在任何此类止赎销售或契据被取消后，承租人或买方或其任何继承人(或土地出租人)(如果买方或留置权持有人或土地出租人提出要求)代理该抵押或契据，并承认该购买者或承租人，而不作任何扣减或抵销。此外，承租人与承租人之间约定并同意，如果买方或留置权持有人或土地出租人要求取消抵押品赎回权，则承租人或买方或其任何继承人(或土地出租人)可以不作任何扣除或抵销而委托承租人或买方或其任何继承人(或土地出租人)行使赎回权只要该留置权持有人或买方或土地出租人书面同意接受本租赁，并同意不打扰承租人的占用，只要承租人及时支付租金，并遵守和履行本租赁的条款、契诺和条件，承租人就会遵守和履行本租赁条款、契诺和条件。房东在本合同中的权益可随时作为担保转让给任何留置权持有人。承租人应在房东提出要求后十五(15)天内签署房东合理认为必要的进一步文书或保证，以证明或确认本租约相对于任何此类抵押、信托契约的从属或优先地位。, 土地租约或基础租约，只要承租人在本租约项下的权利不会因此而受到不利影响。只要满足本节的要求，承租人就放弃任何现行或未来法规、规则或法律的条款 ，这些规定可能赋予或声称赋予承租人在发生止赎程序或出售时终止或以其他方式对本租约和承租人的义务产生不利影响的任何权利或选择权。
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第十九条
违约；补救措施
19.1违约事件。发生以下任何情况应构成租户对本租赁的违约 (默认)：
19.1.1租户未在到期五(5)天内支付根据本 租约或其任何部分应支付的任何租金或任何其他费用，且在房东发出书面通知后持续五(5)天，但房东只需在任何日历 年内发出一(1)次通知，且在该日历年内租户未在到期五(5)天内支付本租约规定到期的任何租金后，房东应仅被要求在该日历年内支付一(1)次该通知，而该五(5)天的到期本身即构成违约
19.1.2除非在本租约中对承租人的履行另有规定，在这种情况下，承租人未能在该时间段内履行合同属于承租人根据第19.1.2节规定的违约行为，承租人未能遵守或履行本租约的任何其他条款、契诺或条件，且房东向承租人发出书面通知后二十(20)天内仍未遵守或履行该规定、契诺或条件，否则承租人不遵守或履行本租约的任何其他条款、契诺或条件；但如该失责行为的性质是不能在该20天期限内合理地予以补救，则租客如在该期限内努力开始补救，并在其后努力着手纠正和补救该失责行为，但在业主向租客发出书面通知后，在任何情况下不得超过 期超过三十(30)天；或
19.1.3承租人未按照本租约第5条、第14条、第17条或第18条的规定遵守或履行，且在房东通知后持续五(5)个工作日以上；或
19.1.4承租人在收到不遵守声明的书面通知后十(10)天内未遵守声明的条款；或
19.1.5在法律允许的范围内，承租人或本租约的任何担保人为债权人的利益进行的一般转让，或为促进破产或解散而采取的任何公司行动，无论是否存在根据破产法或破产法的任何诉讼，或承租人或任何担保人根据破产法或破产法提起的或针对承租人或任何担保人提起的诉讼，除非针对承租人或任何担保人提起的诉讼在六十(60)天内被驳回。或指定受托人或接管人接管承租人或任何担保人的全部或几乎所有资产，除非在三十(30)天内将财产归还承租人或担保人，或执行或以其他司法授权扣押所有或几乎所有承租人位于房屋内的资产或承租人在本租赁中的权益，除非扣押在三十(30)天内解除；或
19.1.6承租人在租赁期(或任何适用的期权期限)内的任何时间连续三十(30)天以上未占用营业场所；或
19.1.7承租人未在租赁开始日期后十(10)个工作日内占用物业 。
本协议规定的通知期是法律规定的任何通知期的替代，而非补充 。
19.2失责时的补救。当租户发生任何违约事件时，除房东在法律上或衡平法上可获得的任何其他补救措施(所有这些补救措施都应是不同的、单独的和累积的)外，房东还有权选择寻求下列任何一种或多种补救措施，每一种和所有这些补救措施都应是累积的， 不需要任何通知或要求。
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19.2.1终止本租约，在这种情况下，租户应立即将房产 退还给房东，如果租户不这样做，房东可在不影响其可能因占有或拖欠租金而获得的任何其他补救措施的情况下，进入并接管房产，并驱逐或驱逐租客和任何其他可能占用房产或其任何部分的人，而不承担起诉、索赔或损害赔偿的责任；房东可向租户追回以下款项：
(I)在判给该合约终止时已赚取的任何未付租金在判给时的价值；加
(Ii)在判给时，在终止合约后至判给时本应赚取的未付租金的价值，超过租客所展示的本可合理避免的租金损失的款额；另加
(Iii)在判给租赁期后，租赁期余额的未付租金在判给时的价值，超出租客所展示的本可合理避免的租金损失的款额；另加
(Iv)补偿业主因租客未能履行其在本租约项下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下很可能因此而导致的所有损害所需的任何其他合理金额，具体包括但不限于所产生的合理经纪佣金和广告费用，为新租户重建 场所或其任何部分的费用(无论是由业主或业主的物业经理执行的)，无论是出于相同用途还是不同用途，以及为获得但是，就承租人根据本句子前述部分承担的责任而言，该等重租和佣金费用(仅限)应在该新租约的初始期限内摊销，其利息按利率(定义见 )计算，承租人只对在该期限的剩余部分内摊销的部分承担责任；并且，承租人只需对该租约的剩余期限内的部分承担责任；并且，该等费用(仅限于)应在该新租约的初始期限内摊销，并按利率(定义见 )计算利息。
(V)在 房东选举时，适用法律不时允许的作为前述规定的补充或替代的其他数额。第19.2节中使用的术语租金应被视为指根据本租赁条款要求承租人支付的各种性质的所有款项 ，无论是支付给房东还是支付给其他人。如上文第I9.2.1(I)和(Ii)段所用，授予时的价值应通过按本租赁第25条规定的利率计息 来计算，但在任何情况下不得超过法律允许的最高利息金额。如上文第19.2.1(Iii)段所用，奖励时的价值应通过 按照奖励时旧金山联邦储备银行的贴现率加1%(1%)贴现来计算。
19.2.2在终止或不终止本租约的情况下，终止 承租人以任何合法方式占有物业的权利，在此情况下，承租人应在收到业主的书面通知 后十(10)天内立即将物业的占有权交还业主。在此情况下，本租赁继续完全有效(承租人拥有物业的权利除外)，承租人继续有义务并必须支付本租赁项下到期的所有租金。除非房东 明确声明将终止本租约，否则房东终止承租人拥有物业的权利不得解释为房东选择终止本租约或承租人在本租约项下的义务和责任 。如果房东终止租客拥有房产的权利，房东没有义务，但在向租客发出书面通知后，如果租客在10天内没有这样做，房东可以重新进入房产，并将所有人员和财产从房产中移走。房东可以将房东从房屋中移走的任何财产存放在公共仓库或其他地方，费用由租户承担，如果租户在收到租户的书面要求后十(10)天内没有支付存放费用，房东可以将该财产视为被遗弃，并导致该财产被出售或以其他方式处置，而不再对租户承担任何义务或进行任何会计处理。vt.在.的基础上
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房东应在适用法律要求的范围内，采取商业上合理的努力，将房产转租给第三方或 方，由租户承担。租户应向房东承担所有重新出租的费用(定义见下文)，并应在房东书面通知租户后三十(30)天内支付房东。房东可以将房屋转租，租期可以短于或长于剩余租期。如果房东出租全部或部分房产，租户仍有义务在本租约到期时支付全部租金；但房东将按月将当月收到的任何转租净收益(定义见下文)计入租户下个月的租金义务。如果任何一个月收到的转租净收益超过承租人下个月的租金义务，房东可以保留盈余。
此处使用的净转租收益是指任何替代租户(定义如下)在给定时间段内支付的租金和其他 对价总额减去所有转租成本。？重新出租的成本 应包括但不限于房东为维修、维护、更改、改建和改善房屋而发生的所有商业合理成本和开支、经纪佣金、广告费用、律师费、任何 合理和惯例的免费租期或积分、租户改善津贴、接管租赁义务以及与替代租户签订租赁所需的其他合理和惯例的经济激励措施。(br}=：替换 租户是指任何个人、信托、合伙企业、公司、合资企业、协会、公司或房东根据本第19.2.2节将房产或其任何部分出租给的任何其他实体。
19.3违约后的付款方式。租户违约事件发生后，房东有权 要求租户根据本合同向房东支付的任何或所有后续金额，无论是为了补救违约或其他原因，以现金、汇票、本票或保兑支票的形式支付给房东，或通过房东批准的其他商业合理方式支付，尽管之前有任何接受任何不同形式付款的做法。
19.4重新设置的努力。房东不得选择收回或收回、维修、保养、更改、改建及增加、重新出租、委任接管人以保障业主在本租约项下的权益，或业主的任何其他行动或不作为，以终止本租约或租客的占有权，或接受交出处所，亦不得将此选择全部或部分免除租客在本租约项下的任何义务，除非业主已发出明确的书面通知表明该意向。 如无发出明确的书面通知，则不能视为房东选择终止本租约或租客的占有权或接受退还房产的权利，亦不得将其全部或部分解除承租人在本租约项下的任何义务，除非该意向已由业主发出明确的书面通知。
19.5分租 租户。不论业主是否因租客违约而选择终止本租约，如第19条所述，业主均有权终止租客订立并影响物业的任何及所有分租、许可证、特许权或其他双方同意的占有权安排，或由业主全权酌情决定继承租客在该等分租、许可证、特许权或安排中的权益。如果房东 选择继承承租人在任何该等分租、许可证、特许权或安排中的权益，自房东通知该选择之日起，承租人将不再享有根据该等选择收取的租金或其他对价的进一步权利或权益 。
19.6业主违约赔偿/租客违约赔偿。当房东 未能遵守或履行本租约的任何条款、约定或条件时，如果房东在收到书面通知后仍未遵守或履行本租约的任何条款、约定或条件，则房东将在本租约项下违约 ；但是，如果违约的性质是不能在上述三十(30)天内得到合理补救，则房东不应在本租约的期限内违约。如果房东在该期限内开始 ，则房东不应在本合同项下违约。 如果房东在收到书面通知后仍未遵守或履行本租约的任何条款、契诺或条件，则房东将在本租约项下违约 。但是，如果超过90天，房东应通知租户延长期限的原因和预计完工日期。
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19.7一般补救措施。除本租约另有规定外， 本租约中规定的房东补救措施和租户补救措施不应是排他性的，而应是累积性的，并应是现在或今后法律或衡平法允许的任何其他补救措施的补充，而不是替代，包括但不限于禁令救济、特定履约和后果性损害赔偿。即使本协议有任何相反规定，如果租户违约，业主应根据适用法律，尽其商业合理努力减轻损失；但这些努力不得要求房东优先于本项目中的任何其他空间转租房产，将房产转租给房东根据第14条作为受让人可合理拒绝的任何一方，或招致任何损失，或造成任何损失，或造成任何损失，但不得要求房东优先于项目中的任何其他空间重新出租房产，或要求房东将房产转租给业主根据第14条可合理拒绝作为受让人的任何一方，或招致任何损失。自掏腰包与此类努力相关的建筑成本或经纪佣金(不包括 在新租赁期内摊销的成本)。
第二十条
宁静享受之约
业主契诺，承租人于支付租金、收取本协议所保留的服务费用及其他付款后，并在保持、遵守及 履行承租人须遵守、遵守及履行的所有其他条款、契诺、条件、条款及协议的情况下，在租赁期内，在受本条款、契诺、条件、条款及协议的 规限下，和平及安静地拥有、持有及享用物业，不受任何透过业主或透过业主提出合法申索的人士的干预。前述公约取代任何其他明示或默示的公约。
第二十一条
信用证
21.1信用证交付。承租人应在生效之日起九十(90)天内向房东交付一份 无条件、干净、不可撤销的信用证(信用证)，金额为《摘要》第7节规定的金额(信用证金额)，信用证应由硅谷银行(SVB金融集团的子公司)、太平洋西部银行或其附属银行或分支机构出具；或者是一家货币中心、有偿付能力和 国家认可的银行(接受存款、开立账户、在犹他州盐湖城有一个当地办事处，负责议付信用证，其存款由联邦存款保险公司承保)，房东可以合理接受(该批准的开证行在本文中称为？银行)，该银行的短期惠誉评级必须不低于？Fl？？，长期惠誉评级必须不低于？A？(或？标准普尔专业评级服务(Standard and Poor‘s Professional Rating Service)或穆迪专业评级服务(Moody’s Professional Rating Service)的可比评级(统称为银行的信用评级门槛)，以及 信用证应以本文件所附附件E的形式提供。承租人应支付因获得信用证而产生的所有费用、积分和/或费用。信用证应(I)即期可赎回、不可撤销和无条件，(Ii)无论是通过续签还是延期，在本租赁之日起至 租赁期届满后不少于一百二十(120)天的日期(信用证期满日期)(视租期延长而定)期间保持有效，承租人 应向房东提交新的信用证或续签或延期证书，且租户 应向房东提交新的信用证或续签或延期证书(视租赁期的延长而定)，且租户 应向房东提交新的信用证或续签或延期证书，直至租赁期届满后不少于一百二十(120)天(视租赁期延长而定)。 房东不采取任何行动, (Iii)可由业主、其继承人和受让人完全转让，(Iv)允许部分支取和多次演示和绘图，以及(V)以其他方式受 国际备用惯例-ISP 98，国际商会(International Chamber Of Commerce)的约束
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出版物#590。如果发生或适用以下任何情况，房东或其当时的管理代理人有权提取不超过信用证面值的金额：(A)根据本租约的条款和条件(在所有适用的付款和违约治疗期到期后)，该金额应支付给房东，或(B)租户已根据美国破产法或任何州破产法(统称为破产法)提交了 自愿请愿书，或(C)非自愿请愿书已被提交；或(C)租户已根据美国破产法或任何州破产法(统称为破产法)提交了 自愿请愿书或(D)银行已 通知房东信用证将不会续签或延长至信用证到期日，或(E)承租人被置于接管或托管地位，或 承租人根据联邦或州法律受到类似程序，或(F)承租人为债权人的利益执行转让，或(G)如果(I)本银行的任何惠誉评级(或惠誉评级不再受影响的其他类似评级)，或(G)如果(I)任何惠誉评级(或惠誉评级不再适用的其他类似评级)，或(F)承租人为债权人的利益执行转让，或(G)如果(I)惠誉评级中的任何一项(或惠誉评级不再适用的其他类似评级)或(2)银行财务状况发生重大不利变化，承租人未在收到房东书面要求后三十(30)天内向房东提供补发信用证，且在各方面均符合第21条的要求(包括但不限于上文第21.1节对开证行提出的要求)，金额为适用的信用证金额。(2)承租人未能在收到房东的书面要求后三十(30)天内向房东提供补发信用证，该补发信用证在各方面均符合第21条的要求(包括但不限于上文第21.1节对开证行提出的要求)。在房东提出书面要求后十(10)天内(不适用于其他 通知、补救或宽限期, 尽管本租约中有任何相反规定)(上述各项均为信用证抽签事件)。无论承租人是否对房东的信用证提款权有异议，信用证都应由银行承兑。此外，如果银行被联邦存款保险公司或任何继承人或类似实体置于 接管或托管状态，则自该接管或托管发生之日起，上述信用证应被视为 未能满足第21条的要求，并在房东向租户发出有关该接管或托管的通知后十(10)天内，承租人应将该信用证更换为另一开证行的替代信用证(开证行应达到或超过本银行的信用评级门槛，否则房东应在其合理的酌情权下接受该信用证)，且该信用证在各方面均符合第21条的要求。如果承租人未能根据本第21.1条的条款和条件用符合条件的替代信用证更换该信用证，则即使本租约中有任何相反规定，房东仍有权宣布承租人不履行本租约，对此租户不适用任何通知、宽限期或治愈期(除上述十(10)天期限外)。在此情况下，房东有权宣布承租人不履行本租约，且不适用任何通知、宽限期或治愈期(前述十(10)天期限除外)。承租人应负责支付因审查任何更换信用证(包括但不限于房东的合理律师费)而产生的任何和所有费用，根据本节要求更换或由承租人以其他方式要求更换。
尽管本租约有任何相反规定，在租户向房东提供第21条所述的信用证之前，房东不应被要求向租户支付租户改善津贴的任何部分。 租户未向房东提供本条款第21条所述的信用证之前，房东不得向租户支付任何部分的租户改善津贴。
21.2信用证的适用范围承租人特此确认并同意，房东签订本租约是基于房东是否有能力在发生任何信用证抽奖事件时使用信用证。在发生任何信用证抽签事件时，房东可以在没有义务的情况下，在不通知租户的情况下，要求信用证部分或全部治愈任何该等信用证抽签事件，和/或赔偿房东因承租人违反或违约租约或其他信用证抽签事件而遭受的或房东合理估计将遭受的任何种类或性质的任何和所有损害，和/或赔偿房东因租客违反或违约租约或其他信用证抽签事件而造成的任何和所有损害。在此情况下，业主可以在没有通知租户的情况下，向信用证申请部分或全部赔偿因承租人违反或违约租约或其他信用证抽签事件而遭受的任何和所有损害，和/或赔偿业主因租客违反或违约租约或其他信用证抽签事件而遭受的任何和所有损害。符合本合同第十九条的规定 。房东使用、应用或保留信用证或其任何部分，不应阻止房东行使本租约或任何适用法律规定的任何其他权利或补救措施， 其意图是房东不应首先被要求起诉信用证，且该信用证不得限制房东 以其他方式有权获得的任何赔偿。本租约的任何条件或条款均不应被视为使信用证有条件证明信用证的发行人未能及时兑现该信用证的 汇票。承租人同意并承认(I)信用证构成单独的
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房东和银行之间的独立合同，(Ii)承租人不是该合同的第三方受益人，(Iii)承租人在信用证或其收益中没有任何财产权益，和(Iv)如果承租人根据破产法的任何一章成为债务人，承租人将被接管或托管，和/或 承租人、承租人或其代表发生接管、托管或破产申请的事件，承租人的破产财产无权通过适用美国破产法第502(B)(6)条或其他方式限制房东对信用证和/或其收益的债权和/或权利。如果租户转让其在本租赁中的权益(无论转让是否需要 房东同意)，房东接受受让人提供的任何更换或替代的信用证必须事先得到房东的书面批准，房东有合理的酌情权，房东因此而产生的实际合理的律师费应由房客在开单后十(10)天内支付给房东，房东应在开单后十(10)天内向房东支付与此决定相关的实际合理的律师费，房东应在开单后十(10)天内向房东支付与此相关的实际和合理的律师费，房东应在开单后十(10)天内向房东支付与此相关的实际和合理的律师费。
21.3信用证金额；租户维护信用证。 如果由于房东提取全部或部分信用证而导致信用证金额低于信用证金额，则承租人应在此后五(5)天内向房东提供金额相当于不足金额的额外信用证，任何此类额外信用证应符合本 第21条的所有规定。承租人进一步承诺，它不会转让或阻碍信用证或其任何部分，房东或其继承人或受让人不受任何此类转让、产权负担、转让企图或产权负担的约束。在不限制前述一般性的情况下，如果信用证在信用证 到期日之前到期，业主将接受其续签(该续签信用证有效并在信用证到期前不晚于90天交付给业主，视情况而定)，该信用证应是不可撤销的，并可按照与即将到期的信用证相同的条款或其他条款，通过上述规定的信用证到期日期自动续签。在此基础上，房东将接受信用证的续签(该续签信用证将在信用证到期前九十(90)天内生效并交付房东)，该信用证应不可撤销，并可按照与即将到期的信用证相同的条款或其他可能的条款自动续签，如上文规定的那样，信用证的到期日早于信用证到期日，房东将接受续签信用证。如果信用证没有及时续期，或者承租人未能按照第21条规定的金额和条款维持信用证，业主有权按照第21条的规定向银行出示信用证。房东可将信用证所得款项用于支付租客根据本租约支付的到期未付租金，和/或支付房东 遭受的所有损失和损害，或房东合理估计因租客在本租约下的任何违约或违约而蒙受的损失。如果房东选择行使前款规定的权利, (X)任何未用收益须 构成业主的财产(而非租客的财产，或如发生接管、托管或租客申请破产的情况，则构成该等接管、托管或租客的破产产业的财产)，并且无须 与业主的其他资产分开，和(Y)房东同意在信用证期满后三十(30)天内向租户支付房东收到的任何信用证收益的金额，但不适用于租户根据本租约应支付的任何租金，该租金在到期时未支付，或用于支付房东(或房东合理估计其将遭受的损失和/或损害)因租户在本租约下的任何违约或违约而遭受的任何损失和/或损害的金额；(Y)房东同意在信用证期满后三十(30)天内向租户支付因租户违反或违约而未支付或未用于支付房东(或房东合理估计将遭受的损失和/或损害)的任何信用证收益的金额；但是，如果在信用证到期日之前，承租人根据破产法提出了自愿申请，或者承租人的任何债权人提出了针对承租人的非自愿申请，则房东没有义务支付未使用信用证收益的金额 ，直到与本租赁项下付款有关的所有优先权问题在该破产或重组案件中得到解决，或者该破产或重组案件已被驳回。
21.4转移和产权负担。信用证还应规定，房东可随时将其在信用证中的全部或任何部分权益转让(一次或多次)给另一方、个人或实体，而无需通知租户，且无需事先征得租户的同意。 无论这种转让是否是房东转让其在本租赁中的权利和权益的一部分或作为该转让的一部分转让给另一方、个人或实体 。如果房东在本租约项下的权益发生转让，房东应将信用证全部或部分转让给受让人，房东届时无需双方另行约定，即可免除房东对此的一切责任，并同意本条款
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本合同适用于将上述信用证全部转让或转让给新房东的每一次转让或转让。房东转让信用证时，承租人应自行承担费用，签署并向本行提交完成该项转让所需的申请书、文件和票据，承租人应 负责支付本行与此相关的转账和手续费。
21.5 信用证不是保证金。房东和租客(1)承认并同意，在任何情况下，信用证或其任何续期或替代或其任何收益均不得被视为或根据适用于商业环境中的保证金的任何法律(保证金法律)被视为或被视为保证金；(2)承认并 同意信用证(包括其任何续期或替代或其任何收益)不打算用作保证金，且保证金法律不适用或不适用于或被视为保证金；(2)房东和租客(1)承认并同意，在任何情况下，信用证或其任何续期或替代或其任何收益均不得被视为或被视为保证金，且保证金法律不适用于或不适用于或被视为保证金。任何此类当事人现在或将来可能具有的与证券保证金法律相关或由证券保证金法律引起的责任和义务。承租人特此不可撤销地放弃任何 雕像以及现在或今后生效的所有其他法律条款，这些条款(X)规定房东必须退还租约保证金的时间框架，和/或(Y)规定房东只能向保证金索要那些合理必要的款项，以补救拖欠租金、修复租客造成的损坏或清理房屋，双方同意，此外，房东还可以：索赔本条款第21条规定的金额和/或合理必要的 金额，以(A)赔偿房东因租户违反本租约而造成的任何损失或损害，包括房东在本租约终止后遭受的任何损害，和/或(B)赔偿房东任何 以及因本租约终止而产生或与之相关的所有损害。
21.6 租户不干涉。根据第21.1条和第21.8条的规定，承租人同意不以任何方式干预房东在房东抽签全部或部分信用证之前或之后向房东支付的任何信用证收益，无论租客和房东之间是否存在关于房东提取全部或部分信用证的权利的任何争议。本租约的任何条件或条款均不应被视为使信用证具有条件，从而为银行未能及时承兑该信用证上的汇票提供理由。(br}=
21.7 放弃某些救济。承租人无条件且不可撤销地放弃(作为本合同项下的一项独立契约，不主张)任何权利要求或获得与信用证有关的下列任何救济：
21.7.1临时限制令、临时禁制令、永久禁制令或 将阻止、限制或限制出示根据任何信用证开具的即期汇票或本行承兑或付款即期汇票的其他命令；或
21.7.2基于任何理论，以任何方式对任何信用证的收益或银行的 义务(无论是在向该信用证下开具的即期汇票提示之前或之后)进行的任何扣押、扣押或征税。
21.8对不恰当汇票的补救措施。承租人对根据任何信用证开出的即期汇票的不当出示或付款的唯一补救办法是，有权在承租人提出要求后十(10)天内，向房东退还任何不当出示的即期汇票或其收益被滥用的金额，以及承租人所招致的利息和合理的实际费用，包括但不限于律师费，但在退款时，承租人应增加费用。承租人承认，出示任何信用证下开具的即期汇票，或银行支付该信用证下开具的即期汇票，在任何情况下都不会导致承租人受到无法通过赔偿 金钱损害赔偿而得到补救的损害，因此，追回金钱损害赔偿将是一种适当的补救措施。如果租户有权获得如上所述的退款，而房东在房东提出要求后十(10)个工作日内未支付房款， 租户有权从下一期基本租金中扣除其金额以及按基准租金的利息计算的利息。
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21.9向银行发出通知。承租人不得要求或指示任何信用证银行不支付根据该信用证开具的即期汇票。
21.10信用证金额减少。尽管如上所述，本合同项下要求的信用证金额应在以下日期(每个该日期为一个扣减日期)减至以下金额：(I)在租赁期限的第三十六(36)个完整日历月 期满时，信用证金额应减至3,040,705.00美元；(Ii)在租赁期限的第四十八(48小时)个完整日历月到期时，信用证 金额应减至2,283美元。(I)在租赁期限的第三十六(36)个完整日历月届满时，信用证金额应减至3,040,705.00美元；(Ii)在租赁期限的第四十八(48小时)个完整日历月届满时，信用证金额应减至2,288美元。(Iii)租赁期第六十(60)个完整历月届满时，信用证金额应减至1,520,353.00美元；及(Iv)租赁期限第72(72)个完整日历月届满时，信用证金额应减至1,229,271.00美元；但如果在任何减让日或之前，租户违约应已发生且仍未治愈，则信用证金额应减至1,229,271.00美元。此外，在任何情况下信用证金额不得低于1,229,271.00美元。如果承租人有权享受任何此类减价，则房东应应承租人的要求，以商业上合理的方式与承租人合作，更换或修改当时的信用证，以反映减少的信用证金额。在任何情况下，信用证金额的任何减少都不能被解释为房东承认租户已经履行了本合同项下的所有约定和义务。
第二十二条
故意遗漏
第二十三条
标志
23.1 满楼。经业主事先书面批准，不得无理扣留、调节或拖延，且所有标识与建筑和项目的质量、设计和风格相一致，如果 物业构成整个楼层，承租人可以自费在物业内的任何地方安装标识标识，包括在物业的电梯大堂内安装标识标识。(br}承租人可在物业内任何地方安装标识标识，包括在物业的电梯大堂内)，如果 物业构成整个楼层，则承租人可自费在物业内的任何地方安装标识标志，包括在物业的电梯大堂。
23.2多租户楼层。如果其他租户占用了房屋所在楼层的空间，房东应提供租户识别标牌，费用由租户承担，该标牌应与房东在大楼内其他类似楼层使用的标牌相当，并应符合房东的建筑标准标牌程序。
23.3建筑目录。承租人有权免费使用大楼目录中的一行，以显示承租人在大楼中的 名称和位置。此类标牌的位置、质量、设计、样式和大小应与业主的建筑标准标牌计划保持一致。初始 放置后对租户目录标牌的任何更改应由租户承担全部费用。
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23.4禁止使用的标志和其他物品。未经房东单独批准安装的任何标志、通知、徽标、图片、名称或广告，房东可在不另行通知的情况下拆除，费用由租户自负。承租人不得在项目的外部或屋顶或公共区域 安装任何标志。任何标志、窗帘或百叶窗(即使它们位于业主批准的大楼窗帘后面)或从房屋或大楼外部可见的其他物品，均须经业主事先批准，并由业主自行决定。
23.5外部建筑标牌。
23.5.1根据本第23.5节的条款，作为根据租户工作书 的条款进行的租户改进的一部分或根据上述第8条进行的更改，租户有权在大楼外部安装标牌，标识原租户的名称和/或徽标(即，Recursion PharmPharmticals)，位置大致在本合同附件F所示的位置(如附件F所示)(楼外标牌)。建筑外部标牌的图形、材料、颜色、设计、文字、大小、质量和规格应 经业主事先书面批准，批准不得无理扣留、附加条件或拖延。外部建筑标牌还应遵守并遵守所有适用法律，包括但不限于盐湖城(城市)(或其他适用的政府当局)的所有要求、所有适用的声明(定义如下)和业主的标牌标准；但是，在任何情况下，城市(或其他适用的政府当局)对外部建筑标牌的批准均不得被视为本租赁生效的前提条件，如果此类批准不是前提条件，则不得将其视为本租赁生效的前提条件(如下所述)；但是，在任何情况下，城市(或其他适用的政府当局)对外部建筑标牌的批准均不得被视为本租赁生效的前提条件，且如果此类批准不是如此，则不得将其视为本租赁生效的前提条件房东绝对不能自掏腰包向业主支付费用，与租户合理合作， 从市政府获得与安装外部建筑标牌相关的适用许可。建筑外部标牌初始建造和安装后，承租人有权将该标牌的名称和/或 标志修改为原承租人采用的新名称和/或标志，费用由承租人承担，但新名称和/或标志不得为令人反感的名称或标志(定义如下)。令人反感的名称或 徽标是指与具有某种性质或声誉的实体有关的任何名称或徽标，或与政治方向或派系相关的任何名称或徽标，这与建筑作为一级写字楼的质量不符 。承租人应自费维护外部建筑标牌，使其处于良好状态并进行维修。根据本第23.5条授予承租人的签字权是原始承租人的个人权利，只能由原始承租人(而不是原承租人在本租赁中的权益的任何受让人、转租人或其他受让人) 行使。尽管本第23.5节有任何相反规定，但如果原始承租人未租赁并占用大楼内至少49,586平方英尺的可出租平方英尺(入住率门槛)，则承租人在任何情况下均无权使用大楼外部标牌。
23.5.2本租约或承租人对房屋的占有权到期或提前终止，或因承租人未能满足本第23.5条规定的适用要求而提前终止承租人对建筑物外部标牌的权利，或因承租人未能达到入住率门槛而由业主书面通知承租人，承租人应自行承担拆除建筑物外部标牌的费用，并维修和恢复建筑物面积的良好状况。或在业主选择并事先书面通知租户的情况下，业主可进行任何此类拆除和/或维修和修复，租户 应在业主不时提出要求后三十(30)天内向业主支付合理费用。
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第二十四条
遵守法律
承租人不得在房屋或项目内或附近做任何事情或容忍任何事情，这将以任何方式与任何 适用法律相冲突。承租人应自负费用，迅速遵守所有此类法律，包括但不限于对房屋的任何改动和改善。尽管有上述相反规定，业主 应负责在上述第四条允许的范围内，作为运营费用的一部分，对适用法律要求的建筑和项目的下列部分进行所有改动：(I)房屋和建筑的结构部分，但不包括由租户安装或应租户要求安装的任何改建；以及(Ii)位于房屋外的建筑和项目的部分；但承租人应 补偿业主(或土地)。自掏腰包任何此类改进的成本 和改建及其他合规成本，其程度为：(A)由承租人或代表承租人安装的任何改装或承租人改进，(B)承租人或任何承租人的疏忽或故意不当行为，该疏忽或故意不当行为不在房东购买的保险范围内，且适用代位权豁免，和/或(C)承租人使用房产的具体方式(与一般办公用途不同)的费用 和/或(C)承租人的具体使用方式(与一般办公用途不同)，以及/或(C)承租人使用房产的具体方式(与一般办公用途不同)。
第二十五条
滞纳金
如果房东或房东指定人在房东或房东指定人到期后十(10)天内未收到房东支付的房租分期付款或房客支付的任何其他款项，则房客应向房东支付相当于逾期金额的5%(5%)的滞纳金，外加房东因房客未支付租金和/或本合同规定到期的其他费用而产生的任何律师费。滞纳金应被视为额外租金，要求该费用的权利应是房东根据本协议或法律享有的所有其他权利和补救措施之外的 ，不得解释为违约金或以任何方式限制房东的补救措施。除上述滞纳金外，根据本协议所欠的任何租金或 其他款项在到期后30天内仍未支付的，应自到期之日起计息，直至支付为止，利率为：(I)在每个日历月的第一个星期二发布的美联储统计数据发布出版物G.13(415)中引用的银行优质贷款年利率(或房东和租户合理商定的其他可比指标)中的较低者 。 年利率等于(I)在每个日历月的第一个星期二发布的美联储统计数据出版物G.13(415)中引用的银行优质贷款年利率(或房东和租户合理商定的其他可比指标，如果该利率停止，则由房东和租户合理商定的其他可比指标)。{br和(Ii)适用法律允许的最高利率(利率)。
第二十六条
补救违约的权利；租户付款
26.1房东的医治。承租人根据本租约遵守或履行的所有契诺和协议均应由 承租人履行，费用和费用由承租人承担，租金不得降低，除非本租约另有明文规定的范围(如有)。如果承租人未能履行本租赁项下的任何义务，且除紧急情况外， 此类不履行应持续超过
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以上第19.1.2节所允许的时间，除非本案例中另有规定，否则房东可以(但没有义务)支付任何此类款项或执行承租人方面的任何此类行为，而不会因承租人的任何违约而放弃其权利，也不会免除承租人在本合同项下的任何义务。
26.2租户治愈。如果如上文第19.6节所述，业主在本租约项下违约(因 未能维护或维修大楼)，且该违约对物业的使用或经营产生重大不利影响，租户有权提前十(10)天书面通知业主(并提供租户因任何此类违约而采取的补救措施的合理详细说明)，费用由业主承担。但是，如果房东在收到前述通知中所述的承租人 通知后五(5)天内向承租人提交书面反对意见，反对承租人打算采取的行动的必要性或范围，并合理详细地陈述房东声称根据本租赁不需要房东采取此类行动的理由，则承租人在该问题通过协议、调解或有管辖权的法院解决之前，无权根据本租约继续进行。尽管如上所述，承租人根据本第26.2条进行的任何维修和/或维护 应遵守以下规定：(I)承租人不得无理干扰项目的任何其他承租人，(Ii)影响大楼的安全或结构完整性， (Iii)进行任何改动、修改或改进，或对大楼外的项目任何部分造成任何损害，或(Iv)如果承租人不是大楼的唯一租户，则影响基地大楼的任何部分。如果承租人 采取任何此类行动，承租人可以使用以前用于完成承租人改进的任何承包商、分包商、材料、机械师和材料承租人(只要其不会使关于 大楼屋顶的任何保证无效)或此类其他承包商、分包商、材料, 由租户从房东事先提供并批准的名单中挑选的机械师和材料工。如果此类承包商不愿意或不能完成或及时完成此类 工作，承租人可以使用任何其他合格承包商的服务，这些承包商通常定期在犹他州盐湖城的类似建筑中执行类似工作。在这种情况下，如果承租人支付任何金额或产生任何费用 ，承租人应向房东提供书面声明以及支持此类费用的所有文件的副本和承租人采取的行动。房东在收到承租人的结算单后三十(30)天内，应向承租人退还该款项或费用。如果房东未能在到期日之前向租户支付该金额，则从到期日起至 金额支付之日起，应按利息计算逾期金额的利息。本条款并不解除业主在本合同项下的义务，本款也不得解释为要求承租人履行业主的维修义务。
26.3租户报销。除本租约另有特别规定外，房东向租客提交报表后，租客应向房东(或房东的物业经理)支付：(I)相当于房东根据第26.1条的规定合理支付的费用和因房东补救租客违约而承担的义务的款项；(Ii)相当于本租约第10条所指的所有损失、费用、债务、损害和费用的款项；(Ii)相当于本租约第10条所指的所有损失、费用、债务、损害和费用的款项；(Ii)相当于房东根据第26.1条的规定补救租客违约的合理支出和义务的款项；(Ii)相当于本租约第10条所指的所有损失、费用、债务、损害赔偿和费用的款项；以及(Iii)相当于 房东因收取或试图收取租金或强制执行或试图强制执行业主根据本租约或根据法律享有的任何权利而产生的所有支出和义务的款项，包括但不限于所有如此支出的法律费用和其他金额。租户在本条款26.2项下的义务在租赁期期满或更早终止后仍然有效。
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第二十七条
业主进入
房东(或房东的物业经理)保留在所有商业上合理的时间，并在向租户(紧急情况除外)提供 (1)个工作日的提前通知后进入房产的权利，以便(I)检查房产；(Ii)向潜在买家、抵押权人或租户，或向当前或未来的抵押权人、地面或基础出租人或保险公司展示房产；(Iii)张贴不负责任的通知；或(Iv)更改、改善或修葺该处所或建筑物，或对该建筑物或 建筑物的系统及设备进行结构更改、维修或改善。即使本细则第27条有任何相反规定，业主(或业主的物业经理)仍可随时进入物业，以(A)执行业主所需的服务，包括清洁服务；(B)因违反本租约而以本条款规定的方式接管物业；以及(C)履行承租人未能履行的任何承租人契诺。房东在进入房产时应始终 遵守房东知道的租户合理的安全规则和规定以及实验室规程，并且在房东或其代理人需要进入房产时，房东应始终由租户的代表陪同或护送房客的代表 进入房产。 房东或其代理人需要进入房产时，房东应始终由租户的代表陪同或护送房客的安全规则和实验室规程，房东或其代理人必须在房东或其代理人需要进入房产时随时陪同或护送租户的代表进入房产。在符合本节规定的情况下，业主(或业主的物业经理)可在不减免租金的情况下进行任何此类入账，并可采取所需的合理步骤来实现所述目的。承租人特此放弃对损害、对承租人业务造成的任何伤害、不便或干扰、利润损失、任何 失去入住率或对房屋的安静享受的任何索赔。, 以及由此造成的任何其他损失。对于上述每个目的，房东应始终拥有一把钥匙，用来打开房屋内的所有门，租户的实验室、保险库、保险箱和租户事先指定的特殊安全区域除外。在紧急情况下，房东有权使用房东认为合适的任何方式打开房屋的门。业主以上述方式进入房产，不得被视为强行或非法进入房产，或扣留房产，或实际或推定地驱逐租户离开房产的任何部分。除业主另有明确同意外，本租约的任何条款均不得解释为业主有义务进行任何维修、改动或装饰。
第二十八条
租户停车位
28.1租户停车证。承租人应从租赁开始之日起，在整个租赁期内按月向业主租赁最多 张《概要》第8节规定的停车通行证，这些停车通行证应属于业主指定的项目停车设施的特定部分，并允许承租人 和/或其人员在租用的每个通行证的一(1)个停车位中停放一(1)辆车。预留停车位的任何此类通行证应位于本项目附件附件I中描述的位置(预留停车区)。未预留泊车位的任何此等通行证，均须以先到先得的方式办理，先到先得，额满即止。承租人继续使用停车证的权利是以承租人遵守所有合理的规则和规则为条件的，这些规则和规则是为有序运营和使用停车证所在的停车设施而不时规定的，包括业主建立的任何贴纸或其他识别系统(只要承租人至少 提前三十(30)天获得任何这样规定的规则和规则的书面通知，并且这些规则和规则不会对承租人使用或进入房屋或其在本条例下的权利造成实质性的干扰)，则承租人必须遵守所有合理的规则和规定，包括业主建立的任何贴纸或其他识别系统(只要向承租人提供至少三十(30)天的书面通知)，并且这些规则和规定不会对承租人使用或进入处所或其在本条例下的权利造成实质性干扰 承租人合理配合，确保承租人的员工和访客也遵守此类规章制度。此外，承租人应
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遵守所有适用法律。因此，承租人特此同意，承租人不得就员工在项目中使用的停车通行证向其员工收取费用(尽管根据本租赁条款可能对承租人收取任何有关停车通行证的 费用)。未经租户事先书面同意，房东不得减少或重新安置预留的停车区，租户可自行决定是否同意。
在租期内的任何时候，承租人都可以申请额外的停车证，以获得超过概要第8节规定的最大数量的额外预留停车位 ，房东应在收到承租人的请求后三十(30)天内提供额外的停车位，条件是此类额外的停车位可供使用。承租人应按月向房东 支付租赁期内每个月根据本条款向承租人提供的每一张额外停车证的现行费率。
在租赁期限满二十四(20)个月之前，如果承租人需要额外的停车通行证(不超过概要第8节规定的最大数量)，承租人应至少提前 三十(30)天向房东发出书面通知。尽管本合同有任何相反规定，从租赁期限的第二十五个(251h)个月的第一天开始至租赁期内持续，租户应被要求领取所有288(288)张停车通行证。一旦承租人根据本条款第28条选择领取(或被要求领取)任何停车通行证，承租人不得在租赁期内将该停车通行证发还给房东。
28.2个其他条款。业主明确保留随时更改项目停车设施的大小、配置、设计、布局和所有其他 方面的权利，承租人承认并同意业主可在不对承租人承担任何责任和不减免本租约下的任何租金的情况下，不时暂时关闭或限制进入项目停车设施(期限不超过六十(60)天)，以允许或便利任何此类建设、改造或改善； 但如果任何此类改建或增建将对租户使用或进入房屋造成重大不利影响，房东应至少提前七(7)天向租户发出书面通知(除非发生紧急情况，在这种情况下不需要事先书面通知，但房东应尽商业上合理的努力在此情况下尽快通知租户)，在任何情况下，任何此类变更均不得减少或 重新定位预留停车区或以其他方式减少租户的停车数量。承租人同意，对于未能提供任何停车位(包括未能提供预留停车位)的全部或部分原因是由于施工、改建、改善、维修或更换(符合本条款28.2条的规定)、任何罢工、停工或其他劳资纠纷，以及在合理努力后未能解决与声明中任何其他方的任何争议，房东不承担任何损害赔偿责任(减收租金或其他)，包括未能提供预留停车位。 由于租户或其他各方的行为或过失造成的任何事故或伤亡, 或因任何其他原因(房东严重疏忽或故意不当行为除外)；并且，除本节规定外，此类不作为 不应被视为驱逐或干扰租户使用和占有物业，或免除租户支付租金或履行本租约项下的任何义务。此外，房东在任何情况下均不对财产损失或损坏、租户业务受损或干扰承担责任，包括但不限于因未能提供本条款第28条规定的停车场而造成的利润损失，或与之相关或附带的损失 (房东严重疏忽或故意行为不当的情况除外)， 在任何情况下，房东均不承担任何责任(但因房东的严重疏忽或故意不当行为所致)，包括但不限于因未能提供本条款第28条规定的任何停车位而造成的利润损失(但不限于房东的严重疏忽或故意不当行为)。承租人根据本章程第28条租用的停车通行证仅供承租人自己的人员、访客和客人使用，未经业主事先批准，承租人不得转让、转让、转租或以其他方式转让该等通行证。承租人可按照通常适用于访客停车的验证率，通过 可能不时建立的一种或多种方法来验证访客停车。
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28.3停车程序。除适用于预留停车区的停车通行证外，停车通行证最初不会单独标识，但将适用于位于建筑物下方的停车场；但房东保留通过标志或其他标记 单独标识租户停车通行证在该停车场内与之相关的区域的权利。房东没有义务监督此类停车设施的使用，也不对任何车辆或其他财产的任何损失或损坏或对任何人的任何伤害负责。承租人的停车证只能用于在承租人和/或其人员、访客或客人在 场所进行营业期间的任何时间，停放与承租人营业有关的不超过全尺寸乘用车、运动型多用途车、面包车或皮卡的车辆，这可能包括与承租人营业相一致的晚上和周末的过夜停车和停放。, 取决于承租人和/或其人员是否遵守业主关于此类 过夜停车的规定。只要承租人收到有关停车和/或为项目提供服务的停车设施的书面通知，且该等规则和规定与承租人在本租赁项下的权利不相抵触，承租人应遵守可能不时规定的有关停车和/或为项目服务的停车设施的所有合理规则和规定。承租人任何时候在项目停车设施内使用的停车位不得超过分配给承租人或将其车辆或他人的车辆停放在业主未指定为非专用停车区的任何部分的停车通行证的数量 。如果任何未经授权的车辆使用分配给预留停车区的任何停车通行证 ，房东应在接到租户通知后，根据房东有关停车的规章制度，采取合理的商业措施将其移走。如果任何 个人或实体拥有使用任何特定停车位的专有权，并且此类停车位是通过标牌或其他标示来指定的，承租人不得使用此类停车位。所有卡车(皮卡除外)和运输车辆应(I)停放在地面停车场的指定区域(指定区域可由业主随时更改)，(Ii)以不影响项目其他占有者业务的 方式装卸，以及(Iii)仅在完成装卸所需的合理时间内允许留在项目内。(Iii)所有卡车(皮卡除外)应(I)停放在地面停车场的指定区域(指定区域可由业主随时更改)，(Ii)装卸方式不得干扰项目其他占有者的业务，以及(Iii)只有在合理需要完成装卸作业的情况下才允许留在项目内。如果房东行使其唯一和绝对的自由裁量权或任何法律或声明所要求的限制或控制停车, 无论是通过停车罚单验证还是任何其他评估方法，承租人同意根据房东不时制定的合理规则和规定参与此类验证或评估计划，只要至少提前三十(30)天向承租人提供任何此类变更的书面通知，且此类变更不会对承租人使用或进入房产或其在本租赁项下的权利造成实质性影响。
停车费用。 根据“概要”第8节向租户提供的停车通行证中，144的停车通行证的停车费应在初始租赁期内减免，但不包括任何续签期限。对于根据《概要》第8节向租户提供的剩余144张停车证，停车费如下：(I)自租赁开始之日起至租赁期第二十四个月满为止的期间内，租户应按该等停车证所在地不时收取的现行费率按月向房东支付； (Ii)自租赁期第二十五(25)个完整日历月的第一天起至第八十四(84小时)个完整日历月届满为止的期间内，停车通行证的停车费应予以减免；及(Iii)自租赁期限第八十五(85)个完整日历月的第一天起至其后(包括任何期权期限内)，承租人应向房东支付停车费，并于租赁期结束后的第八十五(85)个完整日历月的第一天(包括在任何期权期限内)向房东支付停车费。(Iii)自租赁期限的第二十五(25)个完整日历月的第一天起至租赁期限的第八十四(84小时)个完整日历月届满时止，租户应向业主支付停车费。但条件是(A)在租赁期的头两(2)年内，停车费的涨幅在任何情况下都不能超过收取的停车费的5%(5%)。
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在前一年，以及(B)租期头两(2)年后，向租户收取的现行停车费不得高于业主向本项目其他租户收取的现行停车费 。截至目前，该项目的现行停车费为每张停车证每月85.00美元。此外，承租人应承担任何 政府当局因承租人租用此类停车通行证或承租人使用停车设施而征收的全部税款。根据本段减收的停车费称为减收停车费 金额。
尽管上文第28.4条有任何相反规定，房东仍保留在预定应用之前选择以现金支付租户全部减少的停车量或任何此类剩余减少的停车量(如果适用)的权利，这是房东的唯一和绝对酌情权。如果房东选择向租户支付减少的停车费 或其中的任何部分，则对于房东已如此支付的减少的停车量部分，租户应从该日期起及之后按月向房东支付在该停车证位置不时收取的现行费率。
第二十九条
杂项条文
29.1术语；说明。此处使用的单词房东？和？租户？应包括复数和 单数。为使本条款适用于公司或合伙企业或个人、男性或女性(视情况需要而定)所需的必要语法更改，在所有情况下均应假定为在每种情况下均已完全 表达。文章和章节的说明仅为方便起见，不得被视为限制、解释、影响或改变该等文章和章节的含义。
29.2结合效应。除本租约的所有其他条款另有规定外，本租约的每一契诺、条件和条款应延伸至并应(视情况需要)不仅适用于房东和租户，也适用于其各自的继承人、遗产代理人、继承人或受让人的利益，但本条款不得允许租户违反本租约第14条的规定进行任何 转让。
29.3没有航权。本租约不授予租户对任何物业(无论属于房东或任何其他人)的任何观赏或 采光或空气的权利。如果在任何时候，由于本项目内部或周围的任何维修、改善、维护或清洁而导致房屋的任何窗户暂时变暗或遮挡窗户的光线或景观，则不对业主承担任何责任，也不会减少或减少租户在本租约项下的义务。
29.4修改租约。如果建筑物或项目的任何当前或未来的抵押权人或土地出租人需要对本租约进行 修改，该修改不会增加承租人的成本或支出，或以任何其他方式对承租人在本租约项下的权利和义务造成实质性的不利影响，则在这种情况下，承租人同意可以对本租约进行这样的修改，并同意签署该等合理的商业合理文件，但须经承租人审核和批准，并在三十(30)日内交付给房东。应房东或任何抵押权人或土地出租人的要求，承租人同意签署一份简短的租赁表格，并在提出要求后三十(30)天内交付给房东。
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29.5业主权益的转让。承租人承认房东 有权转让其在项目或建筑物以及本租约中的全部或部分权益，承租人同意，如果发生任何此类转让，房东将被免除本租约项下的所有责任，只要 受让人以书面形式承担房东在本租约项下的义务，并且承租人同意在转让日期后仅由该受让人履行房东在本租约项下的义务，该受让人应被视为 已全部承担并承担责任。承租人应委托该受让人。承租人进一步确认，房东可以将其在本租赁中的权益转让给抵押贷款机构作为额外担保，并同意此类转让不会免除房东在本租赁项下的义务，承租人应继续向房东寻求 履行其在本租赁项下的义务。
29.6禁止录制。除 本租约29.4节规定外，租户或通过租户、在租户之下或代表租户行事的任何人均不得记录本租约或与此相关的任何备忘录、宣誓书或其他书面文件。
29.7房东的头衔。房东的所有权是租户所有权的至高无上的地位，而且永远是至高无上的。本合同 中的任何内容均不得授权承租人做出任何可能、将会或可能会妨碍房东所有权的行为。
29.8 各方的关系。本租约双方或任何第三方不得将本租约中包含的任何内容视为或解释为建立委托代理关系、合伙关系、合资企业关系或房东与租户之间的任何关联。
29.9付款申请。房东有权使用根据本租约从承租人那里收到的付款， 而不考虑承租人指定的付款方式，以履行承租人在本租约项下的任何义务，其顺序和金额由房东自行决定。
29.10倍的关键时刻。时间对于本租赁各项条款的履行至关重要，其中 履行时间是一个因素。
29.11部分无效。如果本租约中包含的任何条款、条款或条件在任何 范围内无效或不可强制执行，则本租约的其余部分或该条款、条款或条件对无效或不可强制执行的条款、条款或条件以外的个人或情况的应用不应因此而受到影响 ，并且本租约的每一个其他条款、条款和条件应在法律允许的最大可能范围内有效和可强制执行。
29.12不提供保修。在签订和交付本租约时，承租人不依赖于任何陈述，包括但不限于关于构成额外租金的任何项目的金额或总计额外租金的任何陈述，或房东在完全、相同水平或相同 基础上向其他租户提供相同服务的任何陈述，或未在本租约中或在本租约所附的一个或多个展品中陈述的任何保修或任何房东声明。
29.13 责任限制。业主或业主方对业主在本租约项下的任何违约或因本租约或与业主的经营、管理、租赁、维修、翻新、改建或与项目或物业有关的任何其他事宜而产生的任何违约，其责任应仅限于业主在建筑物内的利益，但在任何情况下，该等责任均不得延伸至业主或业主方收到的与项目、建筑物或物业相关的任何销售或保险 收益。就业主和租客而言，除非业主或租户另有书面协议，否则任何时候均不得因业主或租客在本租约项下的任何义务或行动而分别向业主或租客主张或强制执行个人责任。本第29.13节中包含的责任限制适用于业主和业主双方目前和未来的合作伙伴的利益。(#**$$} 第##**$$} 节}
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受益人、高级职员、董事、受托人、股东、成员、代理人和员工及其各自的合伙人、继承人、继承人和受让人以及承租人和承租人 现有和未来的合伙人、受益人、高级职员、董事、受托人、股东、成员、代理人和员工及其各自的合伙人、继承人、继任者和受让人。在任何情况下，任何一方(如果该方是合伙企业)、任何一方的成员(如果该方是有限责任公司)、受托人或受益人(如果该合作伙伴或该方的任何合作伙伴是信托)的任何现在或未来的 合作伙伴都不对履行本租赁项下的义务承担任何责任。尽管本协议有任何相反规定，房东和房东双方在任何情况下均不对租户业务的伤害或损坏或干扰负责，包括但不限于利润损失、租金或其他收入损失、商机损失、商誉损失或使用损失。
29.14整个协议。双方理解并承认，本租赁双方之间没有任何口头协议影响 本租赁协议，本租赁协议构成双方关于租赁房产的完整协议，并取代和取消双方之间或房东向租户展示的任何和所有先前的谈判、安排、小册子、协议和谅解(如果有) ，且不得用于解释或解释本租赁合同。除非双方以书面形式签署，否则不得修改、删除或增加本租赁的任何条款、契诺、条件或条款。
29.15租赁权。业主保留在该项目中签订其他租赁的绝对权利，该权利由业主根据其唯一的商业判断决定，以最大限度地促进该建筑或项目的利益。承租人不依赖于任何特定的承租人或类型或数量的承租人在租赁期内不得占用建筑或项目中的任何空间的事实，房东 也不代表这一事实。
29.16不可抗力。由于罢工、停工、劳资纠纷、天灾、战争行为、恐怖主义行为、无法获得服务、劳动力或材料或合理替代品、政府行为、内乱、火灾或其他伤亡，以及义务履行方无法合理控制的其他原因造成的任何预防、延误或停工， 但根据本租约规定承租人应支付的租金和其他费用的义务以及承租人根据本租约第5条和第24条承担的义务除外。应允许该方在相当于任何此类预防、延误或停工的期限内履行义务，因此，如果本租赁规定了履行任何一方义务的期限，则该期限应延长因不可抗力导致该方履行任何延迟的期限。
29.17租客放弃赎回。承租人特此放弃承租人和所有根据承租人提出索赔的人在本租约终止后通过任何法院的命令或判决或任何法律程序或令状赎回的任何和所有现在或今后存在的 承租人对物业的占用权。
29.18个通知。根据本协议或法律，任何一方向另一方发出或要求发出的所有通知、要求、声明、指定、批准或其他通信(统称为 )应以书面形式发出，应(A)通过美国挂号信或挂号信、预付邮资、要求回执(br})发送，(B)通过确认电子邮件发送(但(I)任何违约通知，(Ii)第2.3条规定的任何通知，(Iii)第2.4条规定的任何通知除外)，(I)任何违约通知，(Ii)第2.3条规定的任何通知，(Iii)第2.4条规定的任何通知，((V)第6.3条规定的任何通知，(Vi)第11条规定的任何通知，(Vii)第14条规定的任何通知，(Viii)第19条规定的任何通知，或(Ix)第26.2条规定的任何通知，(C)由全国认可的隔夜快递递送，或(D)亲自递送。任何通知应按具体情况发送、传输或交付，
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至《概要》第9节规定的适当地址的承租人，或承租人在向业主发出的通知中不时指定的其他地点，或业主在《概要》第10节规定的 地址，或业主在向承租人发出的通知中不时指定的其他地点。任何通知将被视为已送达(I)邮寄日期后三(3)天， (Ii)电子邮件发送之日，(Iii)隔夜快递送达之日，或(Iv)专人送达或试图送达之日。如果承租人被告知 房东的抵押权人或地面或基础出租人的身份和地址，承租人应以挂号或挂号信的方式向该抵押权人或地面或基础出租人发出书面通知，说明房东在本租赁条款下的任何违约行为，并且在承租人行使租户可获得的任何补救措施之前，应给予该抵押权人或地面或基础出租人一个合理的机会来补救此类违约(不得超过任何适用的救助期后三十(30)天)。
29.19联合和多个。如果有多个承租人，本租约规定承租人承担的义务应是连带的 和多个。
29.20房委会；租户代表。如果承租人是公司、信托、合伙企业或有限责任公司 ，则代表承租人签署本租约的每个人特此声明并保证承租人是正式成立的、有资格在犹他州开展业务的现有实体，承租人完全有权签署和交付本租约，代表承租人签署的每个人都有权这样做。在这种情况下，承租人应在本租约签订后十(10)天内向房东提交该授权的令人满意的证据，并应房东的要求， 还应向房东提交(I)承租人成立状态良好和(Ii)有资格在犹他州开展业务的令人满意的证据。承租人特此向房东声明，承租人或任何成员、合作伙伴、子合作伙伴、上级组织、附属公司或子公司，或其各自的高级管理人员、董事、承包商、代理人、佣人、雇员、受邀者或被许可人(统称为承租人个人)，根据承租人目前的实际情况，均不会出现在美国政府维护的以下任何名单(统称为政府名单)中：
29.20.1美国商务部维护的两(2)份名单(被拒绝的人和实体；被拒绝的人列表可以在http://www.bis.doc.gov dplithedeniallist.asp上找到；实体列表可以在http：www.Bis.doc.gov/Entities/default.htm上找到)；
29.20.2美国财政部保存的名单(特别指定的国民和被封锁的人，可在http：(！www.ustre.gov/ofacitl I sdn.pdf)上找到 )；
29.20.3美国国务院保存的两(2)份名单 (恐怖组织和被禁政党；国务院恐怖分子名单见http://www.state.gov s/ct/r1s/Other/Des/123085.html；被禁政党名单见http：WWSk.pmddtc.state.gov “compliance/debar.html)；和
29.20.4根据美国财政部外国资产管制办公室或其任何其他政府或机构的任何规则和条例保存的任何其他恐怖分子、恐怖分子、组织或毒品贩子名单 。
29.20.5如果任何租户个人在租赁期内的任何时间出现在任何政府名单上，房东有权以书面通知租户终止本租约 ，自该通知指定的日期起生效。
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29.21名律师费。如果房东或租户中任何一方应 提起诉讼，要求收回本租约项下的任何到期款项，或因违反本租约的任何规定或要求对另一方进行任何其他救济，则实质胜诉一方产生的所有费用和开支，包括合理的 律师、专家和仲裁员费用，应由另一方支付，另一方的义务应视为在日期 起产生
29.22管辖 法律；放弃陪审团审判。本租约应根据犹他州的法律进行解释和执行。在由此引起的任何诉讼或法律程序中，房东和租客特此同意(I)犹他州盐湖县任何管辖法院的管辖权，(Ii)以犹他州法律授权的任何方式送达法律程序文件，以及(Iii)为了节省时间和费用，在没有陪审团的情况下，在本合同任何一方就因本租约、土地关系或土地关系而对另一方或其继承人提起的任何诉讼、法律程序或反索赔中进行审判。或任何紧急或法定补救措施。如果房东因不支付基本租金或额外租金而启动任何简易程序或诉讼，承租人不得在任何此类诉讼或诉讼中提出任何性质或描述的反索赔 (除非此类反索赔是强制性的)，但应依法降级为独立诉讼。
29.23提交租约。提交本文书供承租人检查或签署并不构成对租赁的保留、选择权或选择权，在房东和租客双方签署并交付之前，本文书作为租赁或其他方式无效。
29.24名经纪人。房东和租户各自特此声明并向对方保证，其与任何与本租赁谈判相关的房地产经纪人或代理人(仅《概要》第11节规定的房地产经纪人或代理人(经纪人)除外)没有任何交易，且据其所知，没有任何其他房地产经纪人或代理人有权收取与本租赁相关的佣金。每一方同意赔偿和保护另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、 费用和开支(包括但不限于合理的律师费)的损害，并使另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼和支出(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼和支出(包括但不限于合理的律师费)是指因与任何房地产经纪人或经纪人(经纪人除外)进行任何交易而与本租赁有关的任何费用和费用(包括但不限于合理的律师费)。 由补偿方、通过补偿方或在补偿方之下进行的任何交易。
29.25独立的 公约。本租约应被理解为房东和租客之间的契诺是独立的，不是从属的，租户在此明确放弃任何相反法规的利益，并同意如果房东 未能履行本租约规定的义务，租户无权进行任何维修或执行本租约项下的任何行为，费用由房东承担，或抵销房东的租金或本合同项下的其他金额。
29.26项目或建筑名称和标牌。业主有权随时更改项目名称，并有权在业主自行决定的情况下，在项目外部和内部安装、粘贴和维护任何和所有标志。未经业主事先书面同意，承租人不得在广告或其他宣传中使用项目名称或使用 项目的图片或插图作为承租人在物业内开展业务的地址以外的任何目的，不得无理拒绝、附加条件、 或推迟。
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29.27个对口单位。本租赁可能以同等 效果签署，就像本租赁双方签署了同一份文件一样。双方副本应一并解释，并应构成一份租约。
29.28保密协议。承租人和业主承认，本租约的内容和任何相关文件，以及任何被对方认定为机密的与本租约相关的 文件，均为机密信息。各方应严格保密此类机密信息，未经另一方事先书面同意，不得将另一方的此类 机密信息泄露给该方的财务、法律和空间规划顾问以外的任何个人或实体。
29.29运输管理。承租人应完全遵守目前或未来旨在 管理大楼内和周围的停车、运输或交通的所有政府强制计划，与此相关，承租人应直接与房东、任何政府运输管理组织或任何其他与运输相关的委员会或实体合作，对位于建筑物内的所有员工采取负责的交通规划和管理行动。
29.30 无违规行为。租户和房东均特此保证并声明，其在本租约项下的签署或履行均不会导致该方违反其受其约束的任何协议、文书、合同、法律、规则或规定，每一方均应保护、辩护、赔偿另一方，并使其免受因违反本保修和陈述而产生的任何索赔、要求、损失、损害、责任、费用和开支，包括但不限于合理的 律师费和费用。
29.31通信线路和 计算机线路。承租人可随时在本项目下或通过本项目在本项目内安装、维护、更换、移除或使用任何通信光纤和/或计算机电线和电缆(统称为线路)，条件是：(I)承租人应事先获得业主书面同意，使用业主书面批准的经验丰富的合格承包商，并遵守本租约第7条和第8条的所有其他规定， (Ii)可接受数量的备用线路和额外线路的空间。 (Ii)可接受的备用线路数量和额外线路的空间应为：(I)承租人应事先获得业主书面同意，使用经业主书面批准的经验丰富的合格承包商，并遵守本租约第7条和第8条的所有其他规定。 (Ii)可接受数量的备用线路和额外线路的空间应(Iii)其线路(包括立管电缆)应适当绝缘，以防止过度电磁场或辐射，并应由保护管道包围。(Iv)服务于物业的任何新线路或现有线路应符合所有适用法律， (V)作为允许安装新线路的条件，业主可要求承租人拆除位于物业内或服务于物业的现有线路，并修复与拆除相关的任何损坏。(Vi)承租人应支付所有 费用。(V)作为允许安装新线路的条件，业主可要求承租人拆除位于或服务于物业内的现有线路，并修复与拆除相关的任何损坏。(Vi)承租人应支付所有 费用， (V)作为允许安装新线路的条件包括业主因租户使用大楼电信容量超过租户所占比例而收取的任何费用。房东保留要求租户 拆除违反本规定安装的、任何时间违反任何适用法律或代表危险或潜在危险情况的任何线路的权利。
29.32办公室和通信事务。
29.32.1提供者。房东已通知租户，根据与房东(提供商)签订的合同，特许权公司可能会向 大楼的租户提供某些办公和通信服务。承租人可以与提供商签订合同，按照承租人和提供商同意的条款和条件提供任何或所有此类服务。本合同中的任何内容 均不得解释为要求承租人与提供商签订合同，承租人可以并保留由承租人自行决定直接与此类服务的任何其他提供商签订合同的权利。如果任何此类提供商要求在大楼上、大楼内或大楼附近安装与向承租人提供服务相关的设备，承租人应事先获得业主的书面批准，不得无理扣留、限制或拖延此类 安装。
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29.32.2其他条款。承租人承认并同意：(I)房东 没有就任何此类服务的可用性或其质量、可靠性或适宜性向承租人作出任何担保或陈述；(Ii)提供商在 提供此类服务的过程中不作为房东的代理或代表，房东对此类服务或用于提供此类服务的任何设备或设施的任何故障或不足，或提供商或其代理人、 员工的任何作为或不作为不承担任何责任。 (Iii)业主对任何该等服务、设备或设施的安装、改建、维修、保养、陈设、操作、调整或移走概不负责；并且(Iv)承租人和提供商之间的任何合同或其他协议应独立于本租约、承租人在本租约项下的义务以及房东在本租约项下的权利，并且在不限制前述规定的情况下，提供商对任何此类服务、设备或设施或相关合同或协议的违约或 违约，不会对本租赁产生任何影响，或对承租人全面和及时履行其在本租约项下的义务给予任何补偿或抗辩，或使承租人有权获得任何租金减免或额外费用或以其他方式引起针对房东的任何性质的任何其他 索赔。
29.33项申报。本租赁及其条款在所有方面均应受声明(如附件G所定义)的规定 约束。承租人应遵守《共管公寓声明》(定义见下文)和B座共管公寓协会章程的所有条款和条件。 承租人不得允许或实施对项目的任何滋扰、浪费、非法或非法行为。业主和租客承认：(I)协会(定义见《共管公寓声明》)是本租约的预期第三方受益人，(Ii)协会有权强制执行《共管声明》和B座共管公寓协会的章程，并减少对 房产的任何滋扰、浪费、非法或非法活动，以及(Iii)协会有权行使本租约项下业主的所有权利和补救措施，以实现上述目的。如本文所用，“共管公寓声明”是指“共管公寓声明”(Gateway B座共管公寓项目)2001年2月26日在盐湖县官方记录(经修订)第4752页第8427页作为7828971号条目记录在案。
29.34大楼翻新工程。双方明确理解并同意，业主未向租户 作出任何陈述或保证，也无义务也未承诺改建、改建、改善、翻新、维修或装饰房屋、大楼或其任何部分，且业主未 向租户 作出有关房屋或大楼状况的陈述，除非本合同或承租人工作书中明确规定的情况。(B)房东未向承租人作出任何关于房屋或建筑物状况的陈述，除非在本合同或承租人工作书中明确规定，否则业主没有义务也未承诺对其进行改建、改建、改善、翻新、维修或装饰。然而，承租人特此承认，业主可在租赁期内翻新、改善、更改或修改(统称为翻新)项目、建筑和/或场所，包括但不限于停车结构、公共区域、系统和设备、屋顶及其结构部分，翻新可能包括 但不限于：(I)在建筑公共区域和租户空间安装喷水灭火装置；(Ii)修改公共区域和租户空间以符合适用法律； 地震条件、建筑安全和安保，以及(Iii)在建筑物公共区域安装新的地面覆盖物、照明和墙面覆盖物，以及与任何翻新相关的，业主可以在建筑物内架设脚手架或其他必要的结构，限制或禁止进入工程部分(包括公共区域的部分)，或在建筑物内进行可能产生噪音的工程；(Iii)在建筑物内安装新的地面覆盖物、照明和墙面覆盖物，以及与任何翻新有关的工作，其中包括在建筑物内架设脚手架或其他必要的结构，限制或禁止进入工程部分(包括公共区域的部分)，或在建筑物内进行可能产生噪音的工作, 在 大楼中扬起灰尘或留下碎片。承租人特此同意，只要房东 提前七(7)天向承租人提供此类工程的书面通知，且此类工程不会对承租人的业务运营或使用或进入房产造成实质性干扰，则该等翻修和业主与该等翻新相关的行动不会构成对承租人的建设性驱逐，也不会使承租人有权享受任何租金减免。除了
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由于房东的严重疏忽或故意不当行为，房东对租户因装修而造成的任何直接或间接伤害或 干扰租户的业务，不承担任何责任或责任，租户也无权因失去对整个或部分房屋或租户个人财产的使用或因装修或房东的行为而造成的改善，或因装修或房东的行为而造成的改善而向房东索要任何赔偿或损害赔偿。 房东因装修或房东因装修或房东的行为而造成的改进，或因此而造成的损失，房东也无权向房东索取任何赔偿或损害赔偿。
29.35后备发电机安装。承租人有权随时安装最多两(2)个应急或备用电源系统(备用发电机)，费用由承租人承担。备用发电机应完全位于建筑物内和/或建筑物屋顶和/或停车场内，位于业主合理接受的位置。如果承租人选择安装备用发电机，则承租人应自费执行与该安装相关的所有必要工作(此处统称为备用发电机改装)。承租人有权(但无义务)在承租人建造承租人改进工程的同时安装备份发电机，在这种情况下，除非本第29.35节另有明确规定，否则备份发电机的变更应遵守承租人工作信函的所有要求 。如果承租人选择与承租人建造的承租人改善设施分开安装备用发电机，则除非本第29.35节另有明确规定， 备用发电机的更改应遵守第8条的所有要求。尽管有上述规定，业主在任何情况下都有权审查和批准承租人的计划 以及备用发电机和备用发电机更改的规格(包括但不限于，备用发电机和备用发电机更改的方式应安装任何通风和排气系统以及应采取的措施，以减轻后备发电机运行引起的任何振动或声音干扰)，不得无理拒绝批准, 条件反射的或延迟的承租人有义务根据所有适用的法律以及任何政府机构的所有许可和批准，将备用发电机保持在良好的工作状态和状况。 根据所有适用的法律和任何政府当局的所有许可和批准，承租人有义务保持备用发电机处于良好的工作状态和状况。承租人应自行承担费用，购买并维护一份合同(《服务合同》)，将备用发电机与业主合理接受的发电机服务和维护承包公司进行服务、维护、维修和更换，该合同的全部效力和效力由承租人承担。(br}\f25 }\f25 \f25 \f25 }\f25 \f25 }承租人应遵循上述承包商关于使用、维护、维修和更换备用发电机的所有合理建议。当时的服务合同副本应每年交付业主一份。承租人还应自费购买足以覆盖备用发电机全部重置价值的保险。在安装备用发电机之前，应将当时有效的 保险证书副本交付给业主，此后每年交付一份。承租人应按照上文第4.7节的规定，单独支付提供给备用发电机的所有电力和其他公用事业费用。除非由于房东的严重疏忽或故意行为或不作为，否则承租人特此同意赔偿房东和所有房东各方，使其不受所有责任、损失、索赔、罚款和费用的损害，包括但不限于合理的律师费，包括但不限于房东与备用发电机的连接、使用或 操作所产生的合理律师费。承租人特此同意，承租人使用备用发电机的风险由承租人独自承担，承租人特此同意房东和房东双方不承担任何责任，承租人特此免除责任。, 因租户使用或连接备份发电机、备份发电机无法正常运行或 备份发电机中断或停止供电而导致租户或任何租户当事人的业务损失或财产损失或人身或财产损害的所有索赔，但因房东的严重疏忽、故意行为或不作为造成的除外。
29.36业主的申述。关于承租人根据本协议条款 从业主处租赁房产，房东声明、担保并向承租人证明：(A)房东是Gateway B座共管公寓项目内包含的零售单元2和停车场1的费用所有者，与盐湖县记录的测量地图记录 中所标识的相同。 房东声明、担保并向承租人证明：(A)房东是Gateway B座共管公寓项目内包含的零售单元2和停车场1的费用所有者，与盐湖县记录的测量地图 记录中所标识的相同。
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犹他州，2001年2月26日，作为7828970号条目和共管公寓声明，连同声明中更详细描述的附属于所述单元的所述项目的公用部分的不可分割的所有权权益；(B)根据与将房产租赁给租户或与租户完成租户改造相关的任何声明，不需要任何第三方的额外批准(适用法律要求的任何和所有建筑许可和批准除外)。(B)根据任何声明，与租户租赁相关的或与租户完成改造相关的声明均不需要任何第三方的额外批准(适用法律要求的任何和所有建筑许可和批准除外)。(B)在2001年2月26日的犹他州，作为条目7828970和共管公寓的声明，连同声明中更详细描述的附属于所述单元的所述项目的公共元素的不可分割的所有权权益；(C)业主是该《声明和建立保护性契诺、条件、限制和地役权的授予》(2000年12月27日记录为第8410册，经修订的第8311页7787948号条目)项下的声明人，虽然本租约第5条所述的处所的拟议用途未被上述主声明的条款明确允许，但业主，无论是以建筑物业主的身份还是以声明的身份，都不允许使用本租约第5条中所述的处所，无论是以建筑物所有者的身份还是作为声明的身份，业主都是该声明的宣言人。(C)业主是根据该《声明和建立保护性契诺、条件、限制和地役权的授予》规定的声明人，该声明记录于2000年12月27日，作为经修订的第8410册第8311页的条目7787948。特此批准承租人建议使用本租约第5条所述的场所，并承认并同意不因承租人提议使用本租赁第5条所述的场所而违反《主声明》的条款，并同意不指控承租人违反《主声明》的条款；(D)根据第二十八条的规定签发泊车证和租户独家使用预留停车区，不会与任何第三方在此声明或享有的权利相冲突；。(E)据业主所知，在发出通知或随着时间推移或两者兼而有之的情况下，不存在违约、失责、事件或条件。(C)(D)根据第28条的规定，发出泊车证和租客专属使用预留停车区不会与任何第三方在此声明或权利相抵触；。(E)据业主所知，不存在违反、失责、事件或条件。, 将构成 声明或根据 声明的任何一方的违约或违约；(F)除附件G明确规定的范围外，截至本租赁生效日期，声明未被修改、更改、补充或以其他方式修改；以及(G)房东根据任何声明没有未支付的 评估或其他金额。
[签名显示在以下页面上]
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房东和租客于上述日期签订本租约，特此为证。
| 房东： | ||||||
| Vestar Gateway，LLC， | ||||||
| 特拉华州一家有限责任公司 | ||||||
| 由以下人员提供： | SLC Gateway Retail，LLC， | |||||
| 特拉华州的一家有限责任公司， | ||||||
| 它的唯一成员 | ||||||
| 由以下人员提供： | VGSLM，LLC， | |||||
| 特拉华州的一家有限责任公司， | ||||||
| 其管理成员 | ||||||
| 由以下人员提供： | /S/Edward J.雷丁 | |||||
| 姓名： | 爱德华·J·雷丁 | |||||
| 标题： | 经理经理 | |||||
签名日期：11-22-17
| 租户： | ||
| 递归制药公司，特拉华州的一家公司 | ||
| 由以下人员提供： | 克里斯托弗·C·吉布森(Christopher C.Gibson) | |
| 姓名： | 克里斯托弗·C·吉布森 | |
| ITS： | 首席执行官 | |
| 由以下人员提供： |
| |
| 姓名： |
| |
| ITS： |
| |
签名日期：11-28-17
(本日期自本租约第一条之日起填写)
如承租人为公司，获授权人员必须代表公司签署，并注明其签署身分。本租约必须 由总裁或副总裁以及秘书或助理秘书签署，除非章程或董事会决议另有规定，在这种情况下，本租约必须附附本章程或决议的核证副本(视情况而定)。
附件10.12
附件A
房屋的概念性轮廓
附件A
-1-
附件10.12
附件A-1
项目描述
附件A-1
-1-
附件B
-2-
附件10.12
附件A-2
露台区域
附件A-2
-1-
附件10.12
附件A-3
专属装卸区的描述
根据租赁条款，上面红色标出的装载区域保留给承租人专用； 但前提是，承租人不得在专用公共区域码头的阴影线部分放置任何固定装置、设备、改进或其他障碍物，从而阻塞任何驾驶通道或阻碍公共区域码头内及周围的交通。 公共区域码头内和周围的交通流量或进入该公共区域码头的通道或其周围的交通流量均受影响。 承租人不得在专用公共区域码头的阴影线部分放置任何固定装置、设备、装修或其他障碍物。
附件A-3
-1-
附件10.12
附件B
租户工作书
本承租人工作书应列出与承租人在房屋内进行装修施工有关的条款和条件。本租户工作信函基本上是按时间顺序组织的，并按顺序阐述了 房屋的建造问题，因为此类问题将在房屋的实际建造过程中出现。本承租人工作信函中提及的本租赁条款或章节应指 办公室租赁条款I至29的相关部分，本承租人工作信函作为附件B附于其中，且本承租人工作信函是其中的一部分；本承租人工作信函中提及的本承租人工作信函章节应指本承租人工作信函第1至6节的相关 部分。
第1节
房舍的交付
承租人承认承租人已彻底检查了房屋。交付日起，房东应将房产交付给租户 ，租户应接受房东在本租约之日以其目前存在的现状状况提供的房产，除非租约中另有明确规定。在符合本租户工作函第3.4节的 条款的情况下，租户可以自费拆除和处置(和/或转售或打捞)截至交付日期的房产内的任何和所有固定装置、家具或设备，并且承租人可以 保留从转售或打捞任何该等固定装置、家具或设备中获得的任何和所有收益。
第2节
租户改进
2.1租户改善津贴。承租人应有权获得一次性承租人 改善津贴(定义见摘要第12节)，用于与承租人改进的初始设计和施工相关的费用，这些费用永久地贴在房屋上(承租人 改进)。在任何情况下，业主均无义务根据本租户工作书支付超过租户改善津贴的总金额，除非 租约条款和本租户工作书条款明确要求。根据租约条款，所有已使用租户改善津贴的租户改善应被视为业主的财产。如果租户在交付日期后一(1)年内未能使用全部租户改善津贴，未使用的金额为房东的独有财产，租户无权要求任何该等未使用的金额。承租人确认承租人改善 津贴将应用于整个房屋的承租人改善工程，以便在承租人改善工程完成后，整个建筑物已由承租人建造。
2.2支付租户改善津贴。
2.2.1租户改善津贴项目。除本承租人工作函中另有规定外，承租人改善津贴应由房东 仅用于以下项目和费用(统称为承租人改善津贴项目)：
附件B
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2.2.1.1支付建筑师/空间规划师和工程师的费用(如本承租人工作书第3.1节所定义)，即使本承租人工作书中有任何相反规定，支付的总金额不得超过每平方英尺租金3.00美元，以及支付业主和业主的顾问与准备和审查 相关的费用和提供的文件和材料的费用 ，但不能超过每平方英尺租金3.00美元的总金额，以及业主和业主的顾问提供的与准备和审查 相关联的文件和材料的费用(尽管本承租人工作函中有任何相反规定)，但支付的总金额不得超过每平方英尺租金3.00美元的总金额，以及支付业主和业主的顾问与准备和审查 相关的费用和提供的文件和材料的费用。
2.2.1.2支付与承租人改建工程相关的计划 检查、许可和许可费；
2.2.1.3承租人的建设费用 改善费用，包括但不限于拆除、测试和检查费用、垃圾清除费用、停车费、下班后公用事业使用费和承包商费用以及一般条件；
2.2.1.4当施工文件要求(包括如果此类更改是由于此类工作是在无人居住的基础上准备的)或为了遵守适用的政府法规或建筑规范(统称为《建筑规范》)，在基础建筑或房屋所在楼层的任何地方进行任何更改的成本，此类成本包括所有直接的建筑和/或工程费用以及与此相关的费用；
2.2.1.5规范要求对施工文件或承租人改进进行任何更改的费用；
2.2.1.6销售税和使用税；以及
2.2.1.8业主协调费，该术语在本租户工作函的第4.2.6节中定义。
2.2.2租户改善津贴的发放。在承租人改善工程施工期间，房东应为承租人的利益按月支付承租人改善津贴项目的承租人改善津贴，并授权发放以下款项用于承租人的利益。
2.2.2.1每月支出。在承租人改进工程施工期间的每个日历月的20日(20日)或之前(提交日期)(或房东指定的其他日期)，承租人应向房东提交：(I)向承包商付款的请求，如本承租人工作书第4.1节所定义，并经承租人批准，按行业列出承租人改善工程完工百分比的时间表；(Ii)所有承租人代理人的发票，该术语在本承租人工作书第4.1.2节中定义，用于支付劳务和交付给房屋的材料(如果该发票是给承包商的，承包商将需要提供付款申请书和证明)。(Ii)本承租人工作书第4.1.2节定义的所有承租人代理人的发票(如果该发票是给承包商的，承包商将需要提供付款申请书和证书[AIA表格 G702-1992或同等标准]由建筑师/空间规划师签署，以及明细表[AIA表格G703-1992或同等])；(Iii)承租人向所有 承租人代理人发出的批准此类发票并要求从承租人改善津贴付款的信件原件； (Iv)执行机械师的留置权解除，该留置权解除对于当时要求的付款金额是有条件的，对于房东或租客之前支付的付款金额是无条件的；以及(V)房东合理要求的所有其他信息。承租人的付款请求应视为承租人接受并批准 承租人付款申请中规定的提供的工作和/或提供的材料。在提交日期后三十(30)天或之前，假设房东收到上述第(I)至(V)项中描述的所有信息，并根据第4.2.1节的规定首先 支付超额津贴金额的任何部分，房东应向租户的代理人(或如果发票是 ，则向租户交付支票)交付给租户(如果发票为 )，则房东应向租户交付支票(如果发票为 ，则向租户交付支票)，并在提交日期后三十(30)天或之前，房东应向租户交付支票(如果发票为
附件B
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租户以前支付的)，用于支付以下金额中较小的部分：(A)租户要求的金额，如上文第2.2.2.1节所述，减去10%(10%)的保留额(此类保留额的总和称为最终TI津贴报销金额)，以及(B)租户改善津贴的任何剩余可用部分(不包括最后TI津贴 报销)的余额，前提是房东不对任何请求提出异议该术语在下面的第3.4节中定义，或由于任何不符合标准的工作，或由于本租赁中规定的任何其他原因。房东支付的金额不应视为房东批准或接受承租人付款申请中规定的所提供的工程或材料 。
2.2.2.2最终TI津贴报销。根据本承租人工作函的规定，业主应在房屋建成后向承租人交付支付给承租人的最终TI津贴报销支票，条件是：(I)承租人向房东交付(A)承租人所有代理人无条件正确签署的最终机械师留置权解除，表明支付金额，符合适用法律；(B)承包商最后一次申请和付款证明 (美国友邦保险表格G702 1992或同等)(D)加盖印章的建筑许可证平面图正本，(E)建筑许可证复印件，(F)加盖印章的建筑许可证检查卡原件(所有最终签字)，(G)完整尺寸的保证书复印件和CD-R光盘，其中包含承租人DWG和PD？Pd？两种格式的施工图纸， 建筑师/空间规划师提供的建筑图纸和承包商提供的所有其他行业的空气平衡报告，(I)超额能源使用计算，(J)建筑图纸和所有其他行业的承建商提供的建筑许可证正本，(H)空气平衡报告，(I)超额能源使用量计算，(J)承租人改善工程的DWG格式和PD？格式的建筑图纸， 建筑师/空间规划师提供的 (K)制造商的保修和操作说明，(1)由租户和建筑师/空间规划师填写并签署的最终清单，(M)工程师的合规函，声明工程师已检查租户的改进，并遵守工程师的图纸和规范，(N)一份记录的完工通知副本，以及(O)租户保留的与租户改进和任何其他改进相关的所有承包商/供应商/顾问的最终名单 其他承建商、分包商及其余承租人的代理人, 建筑师/空间规划师、工程师、系统家具供应商/安装人员、数据/电话布线/设备供应商/安装人员等，其最终清单应列出完整的法定名称、地址、联系人姓名(带电话/传真地址)以及承租人向每个此类承包商/供应商/顾问(统称为最终收尾包)支付的商品和服务总价，以及(Ii)业主已检查房产，并合理地 确定没有不合标准的工作建筑物的通风和空调、生命安全或其他系统、建筑物的幕墙、建筑物的结构或 外观，或任何其他租户使用该等其他租户在建筑物内租用的处所的情况。
2.2.2.3 其他术语。房东只有在承租人因承租人改善津贴项目而产生的费用的范围内，才有义务从承租人改善津贴中支出。根据本租约第8.5节的条款，已提供租户改善津贴的 所有租户改善津贴项目应视为业主财产。租户无权要求租户在交付日一(1)周年或之前未支出的任何租户改善津贴，任何此类款项均为房东的独有财产。
2.2.2.4 L-C尽管本租约有任何相反规定，在租户向房东 提供租约第21条所述的信用证之前，房东不得向租户支付租户改善津贴的任何部分。
附件B
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2.3施工规则、要求、规范、设计标准和建筑 标准。房东已建立建筑规则、法规、要求和程序，以及规范、设计标准和建筑标准，承租人(建筑师/空间规划师)必须遵守以下定义，所有承租人的代理人在设计和施工承租人改善房屋时必须遵守(建筑规则、要求、规范、设计标准和建筑标准)。
2.4额外津贴。尽管有第2.1节规定的条款和条件，但在双方签立和交付本租约后三十(30)天 内，承租人有权根据向房东发出的书面通知(额外津贴通知)一次性增加租户改善津贴(额外津贴)，金额不超过每可出租平方英尺10.00美元(即991,720.00美元)，用于与初始设计和如果租户行使其使用全部或部分额外津贴的权利，则该部分额外津贴应由租户向业主偿还，方法是将租户在本合同项下的每月基本租金增加 ，以在最初的租赁期内以一百二十(120)个相等的月分期付款方式全额摊销该部分额外津贴，自租赁开始日期起至此后每个日历月的第一天，通过租约开始日起至此后的每个日历月的第一天继续偿还。 租户应将该部分额外津贴偿还给业主，方法是增加租户的每月基本租金 ，以在初始租赁期内按一百二十(120)个相等的月分期摊销该部分额外津贴，自租赁开始之日起至此后每个日历月的第一天通过这种摊销应与利息一起计算，年利率为8%(8%)。如果承租人选择使用全部或部分额外津贴，则(I)双方应立即签署租约修正案(修正案)，列明按每月额外基本租金增加的月度基本租金，以及(Ii)承租人应在承租人签署修正案并向房东交付修正案的同时，向房东支付相当于每月额外基本租金的第一期的金额。(Ii)承租人应在签署修正案并向房东交付修正案的同时，向房东支付相当于每月额外基本租金首期付款的金额。(br}承租人应在签署修正案并向房东交付修正案的同时，向房东支付相当于每月额外基本租金首期付款的金额。
第3条
施工文件
3.1建筑师/空间规划师/施工文件的选择。承租人应保留在高层办公空间和实验室使用设计方面经验丰富且经承租人选择并经业主(建筑师/空间规划师)合理批准的持证、称职、信誉良好的 建筑师/空间规划师，以及由承租人选择并经业主(工程师)合理批准的持证、称职、信誉良好的工程顾问 以编制施工文件。由建筑师/空间规划师和本合同下的工程师编制的平面图和图纸应统称为施工文件。所有施工文件应符合业主的图纸格式和规范。业主对本节3中规定的施工文件的审查应 仅用于其目的，不得暗示业主对施工文件进行审查，也不意味着业主有义务就质量、设计、规范合规性或其他类似事项对其进行审查。因此，尽管任何施工文件都经过业主或其空间规划师、建筑师、工程师和顾问的审查，尽管业主或业主的空间规划师、建筑师、工程师和顾问可能向承租人提供任何建议或帮助， 业主不对施工文件中包含的任何遗漏或错误承担任何责任，也不对施工文件中包含的任何遗漏或错误负责，本租约第10.1节规定的承租人豁免和赔偿应具体适用于此外，承租人和建筑师/空间规划师应在现场核实基础建筑平面图相关部分上显示的尺寸和条件，承租人和 建筑师/空间规划师应对此独自负责，业主不承担相关责任。
附件B
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3.2最终空间图。承租人应在任何建筑施工文件或工程图纸开始之前，向业主提供两(2)份由承租人签署的房屋最终空间平面图副本 。最终空间平面图(最终空间平面图)应包括所有办公室、房间和其他隔断、其预期用途以及其中包含的设备的布局和 指定。业主可要求对最终空间平面图中未包括的特殊用途项目进行澄清或提供更具体的图纸。房东 应在房东收到该房产的最终空间平面图后五(5)个工作日内通知租户，如果该平面图在任何方面都不令人满意或不完整。如果承租人接到通知，承租人应立即修改最终的空间平面图，以纠正房东可能合理要求的任何不足之处或其他事项。
3.3最终施工 文档。业主和租户批准最终空间计划后，承租人应立即安排建筑师/空间规划师和工程师完成房屋的建筑和工程图纸， 建筑师/空间规划师应以完整的形式编制一套全面协调的建筑、结构、机械、电气和管道施工文件，以允许分包商投标和获得所有 适用的许可证(统称为最终施工文件)，并应提交业主批准，而不是提交给业主承租人应向业主提供由承租人签署的最终施工文件副本两(2)份。房东应在收到房屋的最终施工文件后十(10)个工作日内通知租户，如果该文件在任何方面不能令人满意或不完整，房东应本着合理和诚信的态度行事。如果承租人接到通知，承租人应立即根据审查和业主与此相关的任何反对意见修改最终的施工文件 。
3.4批准的施工文件。最终施工文件应在承租人开始施工之前由业主批准(已批准的施工文件)；但是，在业主事先书面同意的情况下，承租人可在业主批准最终施工文件 之前开始拆除工作，不得无理扣留、附加条件或拖延。在业主批准最终施工文件后，承租人应促使建筑师/空间规划师将批准的施工文件 提交给适当的市政当局，以获得所有建筑和结构许可证(许可证)，但条件是：(A)建筑师/空间规划师应在提交之前向业主提供其打算提交的包的副本，以及(B)如果需要对基地建筑进行修改以获得许可证，则承租人应事先获得业主的书面同意，才能对基地建筑进行任何此类修改。承租人特此同意，房东和房东的顾问均不负责为房屋获取任何建筑许可证或占用证书(或允许租户合法占用房屋的其他文件或批准)，而获取这些文件或批准应由承租人负责；但是，房东应与租户合作，执行使租户能够获得任何此类许可证或占用证书(或允许租户合法占用房屋的其他 文件或批准)的合理必要的部门性行为(或允许租户合法占用房屋的其他 文件或批准)，但房东应与租户合作，以执行合理必要的行动，使租户能够获得此类许可证或占用证书(或允许租户合法占用房屋的其他 文件或批准)。未经业主事先书面同意，不得对批准的施工文件进行任何更改、修改或改动，业主不得无理拒绝同意。
第4节
承租人改善工程的施工
4.1承租人选择承包商。
4.1.1承包商。承租人应保留一名由承租人选择并经业主 合理批准的持证总承包商(该承包商)作为承租人改善工程的施工承包商，该承包商应是在可比建筑方面经验丰富的合格、信誉良好的总承包商。
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4.1.2租户代理。承租人保留和/或使用的建筑师/空间规划师、工程师、顾问、承包商、其他承包商、供应商、分包商、劳工和材料供应商应统称为承租人的代理人。对于下列行业，承租人只能选择《建筑规则、要求、规范、设计标准和建筑标准》中所列的承包商、分包商、劳工和材料供应商：石棉、电缆、电气、电梯、消防喷头、消防/生活。电气、消防喷头、消防/生命安全、暖通空调和管道工程必须由业主批准的一名或多名工程师进行工程设计，任何结构工程都必须由业主认可的一名或多名工程师进行。
4.2承租人代理构建承租人改进 。
4.2.1施工合同；成本预算。在执行施工合同之前， 承租人应提交一份与承包商签订的承租人改建工程拟议合同副本，包括与承包商签订的一般条件(合同)，以供业主批准，而批准不得无理扣留、附加条件或拖延。本合同签订后，开工前，承租人应向业主提供一份完整执行的合同副本，以供业主备案。在承租人改善工程开始施工之前，以及承租人接受所有承租人改善工程的投标和建议后，承租人应向业主提供所有承租人代理人按行业划分的详细细目， 由承租人或承包商或按照其指示进行的承租人改善工程设计和施工将招致或已经发生的最终估计成本(建筑预算)，该成本应包括但不限于，承租人或承包商进行承租人改建工程的设计和施工(预算)的成本。 承租人应按行业向业主提供与承租人或承包商进行的承租人改进工程设计和施工相关的最终估计费用的详细明细表(预算)，该费用应包括但不限于承租人或承包商在设计和施工过程中将发生或已经发生的费用。施工预算中规定的总成本超出租户改善津贴金额的金额(如果有)在本文中称为超额津贴金额。
如果 存在超额津贴金额，则在承租人改建工程开始之前，承租人应向房东提供等同于超额津贴金额的现金。超额津贴应由 房东在支付租户改善津贴的任何剩余部分之前支付，该支付程序应与租户改善津贴相同。如果承租人将《施工预算》中规定的总费用 交付给业主后，与承租人改善工程的设计和施工有关的费用发生变化，超出《施工预算》规定的总费用的任何额外的设计和施工费用应加到超额津贴金额和《施工预算》规定的总费用中，该等额外费用应由承租人立即支付给业主，作为超额津贴金额的补充或在地块支付但承租人应在承租人支付上述费用之前，继续向业主提供本承租人工作书第2.2.2.1节第(I)、(Ii)、(Iii)和(Iv)项所述的文件，以供业主批准。根据 租赁条款，所有由超额津贴金额支付的租户改善应被视为房东的财产。
4.2.2租户代理。
4.2.2.1业主对租户代理人和租户改善工作的一般条件。承租人和承租人代理人对承租人改建工程的施工应遵守以下规定：(I)承租人改建工程应严格按照批准的施工文件施工；(Ii)承租人和承租人代理人 不得以任何方式干扰、阻碍或延误业主基础建筑承包商和分包商关于基地建筑或大楼内任何其他工程的工作；(Iii)承租人代理人应提交所有工程的时间表。
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有关租户对房东和房东的改进，应在收到后五(5)个工作日内通知租户代理人任何必要的变更 ，租户代理人应遵守更正后的时间表；以及(Iv)承租人应遵守业主就停车、货运、装货码头和服务电梯的使用、材料的储存、 与其他承租人的承包商协调工作以及与本承租人工作书相关的任何其他事项制定的所有规则，包括但不限于承租人改善工程的施工，承租人应立即执行业主认为合理必要的所有文件，包括但不限于房东标准承包商的规章制度，以证明或确认承租人同意
4.2.2.2赔偿。本租约第10.1节规定的承租人对房东的赔偿也应适用于以任何方式与承租人或承租人代理人或其直接或间接雇用的任何人的任何行为或不作为有关的任何和所有费用、损失、损害、伤害和责任，或与承租人未支付因承租人改进而产生的任何金额和/或承租人不同意任何付款请求的全部或任何部分有关的任何和所有费用、损失、损害、伤害和责任。承租人的赔偿，如本租约第10.1节所述，也应适用于以任何方式与房东履行任何合理必要的部务行为有关的任何和所有费用、损失、损害、伤害和责任，(I)允许承租人完成承租人 改善，以及(Ii)使承租人能够获得房屋的任何建筑许可证或占用证书(或允许承租人合法占用处所的其他文件或批准)。
4.2.2.3租户代理人的要求。承租人的每个代理人应向承租人并为房东的利益 保证其负责的承租人改进部分在完工之日起不少于一(1)年的时间内不存在任何工艺和材料缺陷。承租人的每个代理人应负责更换或维修根据其合同完成或提供的所有工作，这些工作应在(I)该承包商或分包商完成 工作和(Ii)租赁开始日期后一(1)年内变得有缺陷，而不收取任何额外费用。(3)承租人或分包商应负责更换或维修根据其合同完成或提供的所有工作，这些工作应在(I)该承包商或分包商完成 和(Ii)租赁开始之日后一(1)年内出现缺陷。此类工程的纠正应包括与拆除或更换全部或任何部分承租人改善设施和/或可能因此而损坏或干扰的建筑物和/或公共区域相关的所有额外费用和损坏，且不收取额外费用。 或更换所有或任何部分承租人改善设施和/或可能因此而损坏或干扰的建筑物和/或公共区域。有关承租人 装修的材料或工艺的所有此类保证或保证应包含在合同或分包合同中，其书面形式应使此类保证或保证符合房东和租户各自的利益，并可由任何一方直接 执行。承租人约定给予房东任何必要的转让或其他保证，以实现这种直接强制执行的权利。
4.2.2.4保险要求。
4.2.2.4.1一般承保范围。承租人的所有代理人均应投保其各自员工的工伤赔偿保险，还应投保商业一般责任保险(包括财产损失)，其形式和承租人必须按照本租约第10条的规定向公司投保，均有限额，其保单应承保房东和承租人(根据他们的利益可能显示)以及承包商和分包商的利益。(br>承租人的所有代理人均应按本租约第10条的规定向承租人投保，包括财产损失在内的商业一般责任保险)，其保单应投保房东和租户(根据其利益而定)以及承包商和分包商。
4.2.2.4.2特别保险。承租人或承包商应购买业主批准的金额为 的建筑商的所有风险保险，该金额在任何情况下均不得低于承租人或承包商实际承担的承租人改建工程保险金额，以及业主可能要求的其他保险，应理解并同意 承租人应在承租人改建工程完成后立即根据本租约第10条承保承租人改建工程的保险。此类保险的金额应包括房东可能合理要求的扩大承保范围背书 。
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4.2.2.4.3一般术语。根据本第4.2.2.4节规定承保的所有保险的证书 应在承租人装修工程开始施工和承包商的设备移至现场之前交付给业主。所有此类保险单必须包含 条款，即开具上述保险单的公司将提前三十(30)天书面通知房东有效日期的任何取消或过期，或此类保险金额的任何减少。如果承租人 改善设施在建造过程中因任何原因损坏，承租人应立即维修，费用由承租人承担。承租人代理人应在承租人改进完全完成并被房东接受之前维持所有上述保险，但房东要求的任何产品和完全运营保险除外，该保险将在工程完成并经房东和租客验收后维持十(10)年，房东和房东指定的任何其他方应指定房东和房东指定的任何其他方作为额外保险人，以达到本协议要求的整个十(10)年期间的全部限额。承租人代理人维护的所有保险(工伤赔偿除外)应排除保险公司对根据其承保的任何人的代位权索赔。此类保险应规定，该保险是针对业主的主要保险，业主投保的任何其他保险都是超额的，与本合同要求的保险无关。上述保险的要求不应减损本租户工作书第4.2.2.2节关于租户赔偿房东的规定。业主可酌情决定, 要求承租人获得留置权和完工保证金或房东满意的其他担保形式，金额足以确保承租人改善工程的无留置权 完成，并指定房东为共同债权人。
4.2.3 政府合规性。承租人的改进应在各方面符合以下各项：(I)守则和其他州、联邦、城市或准政府的法律、法规或准政府法规，根据控制公共官员、代理人或其他人员的裁决而适用 ；(Ii)美国保险协会(前称全国消防保险商委员会)和国家电气规范的适用标准；以及 (Iii)建材制造商的规格。
4.2.4业主检查。房东有权随时检查租户的改善情况，但房东未能检查租户的改善情况在任何情况下都不构成放弃房东在本协议项下的任何权利，房东对租户改善情况的检查也不构成房东对此的批准。如果房东合理地不批准租户改进的任何部分，因为这些改进在完成过程中存在缺陷或偏差，房东应以书面形式通知租户，并注明不同意的项目。房东不同意中注明的任何缺陷或偏差应由租户纠正，房东不承担任何费用，但如果房东 确定存在缺陷或偏差，房东可采取房东认为必要的行动，由租户承担费用，并不对房东承担任何责任，包括 但不限于，导致租户停止施工，直到出现缺陷、偏差和/或
4.2.5会议。自本租约签订之日起，承租人应定期与建筑师/空间规划师 和承包商就编制施工文件和承租人改善工程的进度举行会议，会议应在项目办公室举行，时间由业主和承租人共同商定 ，应业主的要求，承租人的某些代理人应出席此类会议。此外，所有此类会议均应做好记录，并应及时将记录的复印件送交业主。每月召开一次此类会议 应包括审查承包商当前的付款申请。
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4.2.6业主协调费。承租人应向业主支付相当于承租人改善硬成本和软成本的百分之一(1%)的施工监理费和管理费(房东协调费)。
4.3竣工通知书。在承租人改善工程最终完成后五(5)天内，包括但不限于完成任何审批清单项目，承租人应根据适用法律在房屋所在县的记录员办公室记录竣工通知，并应在记录后 向房东提供一份副本。如果承租人没有这样做，房东可以代表承租人作为承租人的代理人为此目的签署并提交该文件，费用由承租人自行承担。在 施工结束并在业主支付最后的TI津贴报销之前，(I)承租人应(A)促使承包商和建筑师/空间规划师(A)在必要时通过带注释的更改( )更新已批准的施工文件，以反映施工过程中对已批准的施工文件所做的所有更改；(B)尽建筑师/空间规划师和承包商所知，证明此类已更新的已批准施工文件是真实和正确的，该证明应(Ii)承租人应向房东交付最终结清包裹。房东应由租户承担费用，更新房东所在楼层的竣工总平面图(如果有)，包括更新的平面纸和电子CAD文件，房东可不时修改所有这些文件，并应租户的要求向租户提供其最新版本。
第5条
其他
5.1 租户代表。承租人已指定香农·托斯特罗姆作为其在本承租人工作书中规定的事项的唯一代表，他有完全的权力和责任代表 承租人按照本承租人工作书的要求行事。
5.2业主代表。房东已指定Jack Van Kleumen 为本租户工作书中规定事项的唯一代表，在另行通知租户之前，房东有完全的权力和责任代表房东按照本租户工作书的要求行事。
5.3在这封租户工作信中的关键时刻。除非另有说明，否则本租户工作信函中提及的 天数均指日历日。如果业主及时不批准任何需要审批的项目，应重复编制和审批文件的程序，直到业主批准为止 。
5.4租户的租赁违约。尽管本租约中有任何相反的规定，如果 本租约第19.1节所述的违约事件或租户根据本租户工作书的违约在房屋基本建成之日或之前的任何时间发生，则(I)除根据本租约授予房东的所有其他权利和 补救措施外，房东有权扣缴全部或部分租户改善津贴，和/或房东可导致承包商停止建造房产。(I)除了根据本租约授予房东的所有其他权利和 补救措施外，房东有权扣留全部或部分租户改善津贴和/或房东可能导致承包商停止建造房产(承租人应对因此类停工而导致的房屋基本完工延迟负责)，(Ii)业主根据本租户工作函条款承担的所有其他义务应予以宽恕，直至根据本租约条款纠正违约的时间 为止(在这种情况下，承租人应对因业主不作为而导致的房屋实质完工延迟承担责任)。(Ii)房东工作信函条款项下的所有其他义务应予以宽恕，直至根据本租约条款纠正该违约情况为止(在这种情况下，承租人应对因房东不作为而导致的房屋实质完工延迟负责)。
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附件10.12
附件C
租赁期通知日期
收件人：
| 回复： | Vestar Gateway，LLC(特拉华州有限责任公司(房东))和Recursion PharmPharmticals，Inc.(特拉华州公司(租户))之间日期为20_年的办公室租约，涉及特定的两(2)层写字楼，约有99,172平方英尺的可出租空间， 通常称为犹他州盐湖城南里奥格兰德41号Gateway的41号站。 |
女士们先生们：
根据写字楼租约(本租约)，我们谨通知您和/或确认如下：
| 1. | 交货日期发生在 |
| 2. | 租赁期从以下日期开始或已经开始[2018年6月1日]期限为十(10)年，截止日期为 [2027年5月31日]. |
| 3. | 租金从#年开始累计。[2018年6月1日]，每月209078.38美元。 |
| 4. | 如果租赁开始日期不是本月的第一天，第一次计费将包含按比例调整。此后的每一次账单，除最后一次账单外，应为租赁规定的每月分期付款的全部金额。 |
| 5. | 您的房租支票应在 兑付 |
| ·房东？ |
| Vestar Gateway，LLC，
特拉华州一家有限责任公司 |
| [添加房东签名块] |
| 同意并接受 | ||
| 从20岁起。 | ||
| ？租户？ | ||
| 递归制药公司 | ||
| 特拉华州一家公司 | ||
| 由以下人员提供： |
| |
| ITS： | ||
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附件10.12
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规章制度
承租人应忠实遵守并遵守以下规章制度。业主不对承租人因任何其他承租人或占用人的行为或不作为而 不履行或以其他方式不履行上述任何规章制度而对承租人负责。本租约的规章制度与 本租约的其他规定如有冲突，以本租约的其他条款为准。
1.未经业主事先书面同意，租客不得更改任何锁或在处所的任何门或窗上安装任何新的或额外的锁或螺栓，不得无理扣留、调节或延误。承租人应承担承租人所需的任何锁具更换或修理费用。房东将为房屋提供两把钥匙，租户需要的任何额外钥匙必须以合理的费用从房东那里获得，由房东建立。本租约终止后，承租人应归还房东所有店铺、办公室和卫生间的钥匙，包括提供给承租人或由承租人以其他方式采购的钥匙，如果如此提供的钥匙丢失，承租人应向房东支付更换这些钥匙或更换由丢失的钥匙开启的一把或多把锁的费用(br}房东认为有必要进行该等更改)。
2.所有通往公共走廊的大门，除 正常进出处所外，均须时刻关闭。
3.除本租约另有规定及准许外，业主保留在类似楼宇惯常的时间内关闭及锁上楼宇所有出入口的权利。如果是在大楼正常营业时间之后，租户、其员工和代理人在离开大楼时必须确保大楼的门牢固地关闭和锁好。 如果是在大楼的正常营业时间之后，则离开大楼时必须确保大楼的门已牢固地关闭和锁上。任何租户、其雇员、代理人或任何其他人员在大楼上锁的任何时间，或在大楼正常营业时间之后的任何时间进入或离开大楼，都可能被要求在大楼登记册上签字。除非寻求进入的人有适当的身份证明或事先安排的进入大楼的通行证，否则进入大楼可能被拒绝。 房东将向租客以书面形式提出要求的人提供通行证。承租人应对所有承租人要求通过的人负责，并对房东的所有行为负责。房东和他的代理人在任何情况下都不会对任何人进入或被排除在大楼外的任何错误承担损害赔偿责任。如果发生入侵、暴徒、骚乱、公众骚乱或其他骚乱，业主有权 在大楼或项目持续期间以其认为适当的任何方式阻止进入大楼或项目，以确保生命财产的安全和保护。
4.在没有事先通知业主的情况下，不得将任何家具、货物或任何种类的设备带进建筑物。所有进出大楼的活动均应与业主安排，并只能在业主指定的时间和方式进行。业主有权规定带进大楼的所有保险箱和其他重物的重量、大小和位置，以及进出大楼的时间和方式。如果业主认为有必要，保险箱和其他重物应支撑在适当分配重量所需的厚度上。在任何情况下，房东都不会对任何此类安全或财产的损失或损坏负责。因移动或维护任何此类安全或其他财产而对建筑物的任何部分、其内容物、居住者或访客造成的任何损害， 均由承租人承担全部责任和费用。
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5.任何家具、包裹、供应品、设备或商品不得在建筑物内接收或在电梯内上下移动，除非在业主不时确定的时间内，在业主指定的特定电梯内或由业主指定的人员在此段时间内运送家具、包裹、供应品、设备或商品，或在电梯内上下搬运家具、包裹、供应品、设备或商品。
6.承租人的要求只有在项目管理处或业主指定的办公地点 提出申请后才会得到满足。除业主特别指示外，业主员工不得从事任何非正常职责的工作或做任何事情。
7.未经业主事先书面同意，租客不得在处所或建筑物的任何部分展示、派发、油漆或张贴任何标志、广告、告示或传单。承租人不得打扰、招揽、兜售或游说本项目的任何住户，并应与业主及其代理人合作，防止此类情况发生。
8.卫生间、尿厕、洗脸盆及其他器具不得作建造用途以外的其他用途， 并且不得在其内抛掷任何种类的异物。因违反本规则而造成的任何损坏、停机或损坏的费用应由造成损坏、停机或损坏的租户或其佣人、雇员、代理人、访客或 被许可人承担。
9.未经业主事先书面同意，承租人不得使处所的地面超载，也不得标记、钉钉子或螺丝，或钻入隔断、木制品或石膏板，或以任何方式污损处所或其任何部分。租户不得向任何未经房东批准的人或 人购买泉水、冰块、毛巾、亚麻布、维修或其他类似服务。
10.未经业主书面同意，除专供承租人员工和受邀者使用的自动售货机外，不得安装、维护或操作自动售货机或零马力办公机器以外的其他机器。
11.除非租契另有列出及准许，否则租客不得在处所、建筑物或工程项目之内或之上使用或保存任何煤油、汽油、爆炸品、腐蚀性物料、能发出有毒烟雾的物料或其他易燃或易燃液体化学品、代用品或物料，亦不得在该处所、建筑物或工程项目内使用或保存任何煤油、汽油、爆炸性物料、腐蚀性物料、能发出有毒烟雾的物料或其他易燃或易燃液体化学品、代用品或物料。承租人应提供房屋内使用或保存的任何 危险材料的材料安全数据表。
12.除租约另有规定及准许外，租客未经业主事先书面同意，不得 使用业主供应以外的任何供暖或空调方法。
13. 除非租约另有规定和许可，否则承租人不得在处所内或之上使用、保管或准许使用或保管任何肮脏或有害的气体或物质，或准许或容许业主或项目其他占用人因噪音、气味或震动而占用或使用处所 ，或干扰其他租户或在其内经商的人，不论是使用任何乐器、收音机、留声机、承租人不得将任何物品扔到门外、窗户外、天窗外或过道下。
14.承租人不得将任何动物、禽鸟、鱼类、水族馆带进工程项目、建筑物或处所内，或在工程项目、建筑物或处所内饲养任何动物、禽鸟、鱼类、水族馆，或除非在业主指定的范围内，否则不得将自行车或其他车辆带进或饲养在工程项目、建筑物或处所内。
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15.除租契另有列明及准许外，处所内不得进行烹调 或准许烹调，处所亦不得用作贮存商品、住宿或作任何不适当、令人反感或不道德的用途。尽管有上述规定，保险商仍可在办公场所内使用经实验室批准的设备和微波炉为员工和访客加热食品和冲泡咖啡、茶、热巧克力和类似饮料，前提是此类使用符合所有适用的联邦、州、县和市法律、 法规、条例、规则和条例。
16.该处所不得用作制造或贮存商品，但如 该等贮存可能是使用摘要所规定的处所所附带的，则不在此限。未经房东明确书面同意，承租人不得占用或允许将房屋的任何部分用作信使式操作或派遣办公室、公共速记员或打字员的办公室，或(除非本租约另有规定并允许)以任何形式制造或销售酒类、毒品或烟草，或用作医务室、理发店或美甲店，或用作就业局的用途。(br}未经房东明确书面同意，租户不得占用或允许将其用作办公室、公共速记员或打字员，或用于制造或销售任何形式的酒类、毒品或烟草，或用作医务室、理发店或美甲店，或用作就业局。承租人不得雇用或支付房屋内除实际为承租人工作的员工外的任何员工，也不得在房屋内刊登招聘提供住址的劳动者的广告。
17.业主保留将任何人排除或驱逐出本项目的权利。业主认为任何人喝醉了酒或毒品，或以任何方式做出任何违反本规章制度的行为。
18.承租人、其员工和代理人不得出于吸烟或任何其他目的在入口、走廊、人行道、大堂、法院、大厅、楼梯、电梯、前厅或任何公共区域游荡，也不得以任何方式阻碍这些区域，且仅可将其用作房屋的出入口。
19.承租人不得浪费电力、水或空调，并同意与业主充分合作，以确保大楼的供暖和空调系统最有效地运行，并应避免试图调整任何控制措施。租户应 参与房东承担的回收项目。
20.承租人应将其所有垃圾和垃圾存放在 房屋内部。在犹他州盐湖城，如果垃圾箱或容器的性质使其不能在不违反任何管理此类处置的法律或法规的情况下按常规和习惯方式处理垃圾和垃圾，则不得将任何材料放置在垃圾箱或容器中。 所有垃圾、垃圾和垃圾的处理只能在业主指定的时间内通过业主指定的入口通道和电梯进行。承租人应 另行安排(费用由承租人承担)，处理超过房东确定为写字楼租户典型垃圾数量的大量垃圾(即过多的搬运箱或运输材料)。 如果由于租客、其代理人、佣人、雇员、承包商、访客或持牌人使用或误用或疏忽了房产而导致害虫滋生，租户应立即安排不时扑灭房产，以达到业主满意的程度，并须雇用业主事先书面批准的持牌灭虫员。费用由租户自理。 如果租客、其代理人、雇员、承包商、访客或持牌人对该房产的使用、误用或疏忽，租户应立即安排将该房产消灭，使其达到业主满意的程度，并雇用业主事先书面批准的持牌灭虫员。
21.承租人应遵守房东或任何政府机构制定的所有安全、消防和疏散程序和规定。
22.承租人雇用从事清洁工作的任何人员应事先获得业主的书面批准，在建筑物内和建筑物外，应受建筑物经理(但不是作为该经理或业主的代理人或佣人)的控制和指导，承租人应对该等人员的所有行为负责。
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23.未经业主事先书面同意，不得将遮篷或其他突起安装在建筑物的外墙上 ，除业主标准窗帘外，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗或屏风安装在或悬挂在处所的任何窗户或门上，或用于与之相关的任何窗户或门上。悬挂在建筑物周边的所有电气天花板 必须是荧光灯和/或质量、类型、设计和业主事先书面批准的暖白色灯泡颜色。未经业主事先书面同意，任何窗户的内部或外部均不得涂抹或以其他方式防晒。承租人应对房屋外窗上的窗膜的任何损坏负责，并应迅速修复任何此类损坏，费用和费用由承租人承担。当阳光直射在房屋的窗户上时，承租人应在一天中的任何时段关闭窗帘。当天离开酒店之前，租户应拉上或放下窗帘并熄灭所有灯光。承租人应遵守业主关于打开和关闭附在房屋窗户(如果有)上的窗帘的规定，窗帘可以看到建筑物或公共区域的任何内部 。
24.反射或允许光线和空气进入建筑物内大厅、通道或其他公共场所的窗框、窗扇、天窗、窗户和门，不得由承租人遮盖或阻挡，也不得将瓶子、包裹或其他物品放置在窗台上。
25.租户必须遵守房东关于告知员工房东重要物品的要求。
26.租户必须遵守所有适用的禁烟或类似条例。如果条例要求租户采取书面吸烟政策，该政策的副本应在大厦办公室存档。
27. 承租人特此承认，业主没有义务为处所、建筑物或项目的利益提供警卫服务或其他保安措施。承租人特此承担一切责任，保护承租人 及其代理人、员工、承包商、受邀者和客人及其财产不受第三方行为的影响，包括锁上门和关闭的其他进入场所的途径，无论房东是否根据其选择选择为项目或其任何部分提供安全保护。承租人还承担房东自行决定提供的任何安全和安保设备、服务和程序可能无效、 故障或被未经授权的第三方规避的风险，承租人除承担本租赁项下的其他保险义务外，还应在承租人希望针对与 此类事件相关的损失提供保护的范围内获得自己的保险。承租人应配合房东制定或法律要求的任何合理的安全或安保计划。
28.租户应将所有电气或机械性质的办公设备放置在业主批准的环境中，以吸收或防止任何振动、噪音和烦扰。
29.承租人不得在大楼的任何空间或公共大厅内使用任何手推车，但配备橡胶轮胎和橡胶护栏的手推车除外。
30.禁止拍卖、清算、贱卖，停业未经房东事先书面同意，不得在该房屋内进行破产出售。
31.任何租客不得使用或准许将处所的任何部分用作起居室、寝室或宿舍室。
附件D
-4-
32.租户不得向任何未经房东批准的公司或个人购买泉水、毛巾、清洁或维修或其他 类似服务。业主应批准足够数量的此类服务来源，以便为租户提供合理的选择，但仅在业主在 其判断中认为与大楼的安全和正常运行一致的情况下，且在一定程度上，业主才应批准该等服务的来源，以便为租户提供合理的选择。
33.承租人应在房产内的任何复印机或复印机或类似的发热设备旁安装和维护一个充足、明显标记且操作正常的灭火器，费用由承租人自行承担，这些设备可能含有也可能不含有易燃材料。 承租人应自行承担费用和费用，在房产内的任何复印机或复印机或类似的发热设备旁安装和维护一个充足、明显标记且操作正常的灭火器。
34.承租人不得允许项目的任何部分(包括停车场设施)用于清洗、 细节或其他清洁车辆。业主保留随时更改或废除任何一项或多项本规则和条例的权利，或制定业主判决中可能不时需要的其他和进一步合理的规则和条例，以管理、安全、护理和清洁该场所、建筑物、公共区域和项目，以及维护其中的良好秩序，以及方便其中的其他 居住者和租户；(br})业主保留随时修改或废除任何一项或多项这些规章制度的权利，或制定业主判决中可能不时需要的其他合理规章制度，以确保该场所、建筑物、公共区域和项目的管理、安全、护理和清洁，以及维护其中的良好秩序，以及方便其中的其他 居住者和租户；但条件是(I)房东向租户提供有关任何该等附加或修改的规则和法规的书面通知，以及(Ii)任何该等附加或修改的规则和法规仍受本租约的 条款约束，如果该等附加或修改的规则和法规与本租约的其他条款发生任何冲突，则以后者为准。房东可为任何特定租户的利益放弃任何一项或多项本规则和规定 ，但房东的这种放弃不得解释为放弃有利于任何其他租户的此类规则和规定，也不得阻止房东此后对本项目的任何或所有租户执行任何此类规则或规定。承租人应被视为已阅读本规则和规则，并同意遵守这些规则和规则，作为其占用房产的条件。
附件D
-5-
附件10.12
附件E
信用证格式
(一家货币中心银行的信头
业主可接受的)
| 传真号码[( ) = 1 SWIFT： [填上编号(如有的话)] |
[插入银行名称和地址] | |
| 发布日期： | ||
| 受益人： [插入收件人姓名和 地址] |
申请人： [插入申请人姓名和 地址] | |
| 信用证编号： | ||
| 到期日期： 在我们的 柜台 |
可用金额： 美元[插入美元金额] (美元)[插入美元金额]) | |
女士们先生们：
我们 特此开立以你方为受益人的不可撤销备用信用证_[插入租户姓名], A [插入实体类型]，最高可达美元的总金额[插入美元金额] ([插入美元金额]美元)立即生效，到期日(到期日)，凭凭贵方于月日开出的即期汇票付款。[插入银行名称]随附以下文件时：
1.本不可撤销备用信用证的正本和修改(S)(如果有的话)。
2.受益人签署的声明据称是由一名授权代表签署的[插入业主姓名], A [插入 实体类型](房东？)陈述以下内容：
？以下签字人特此证明，房东有权根据日期为 的写字楼租约条款 (A)或(B)因该租约终止而提取金额 (A)(定义如下)。 (B)该租约终止后，房东有权根据日期为 的特定写字楼租约的条款提取 美元的金额。 [插入租赁日期]，经修订(统称为租约)，或该金额构成租客在租约项下因违反租约而欠受益人的损害赔偿金，而该金额 在绘制本图纸时仍未支付。
或
？以下签署人特此证明，我们已收到……的书面通知[插入银行名称]选择不延长其备用信用证编号 。并且在当前到期日 之前至少六十(60)天内未收到补发信用证。
附件E
-1-
或
·以下签署人特此证明，由于承租人根据美国破产法或州破产法提交了一份自愿请愿书，根据该写字楼租约日期为 ，受益人有权全额提取第 号信用证的全部金额，这是承租人根据美国破产法或州破产法提交的自愿请愿书的结果[插入租赁日期]，经修订(统称为 租约)，在绘制本图纸时，该文件尚未被取消。
或
签名人在此证明受益人有权提取全部金额的信用证 否。由于根据美国破产法或州破产法提交的针对租户的非自愿请愿书的日期为[插入租赁日期]，经修订的 (统称为租约)，在绘制本图纸时，该文件尚未被撤销。
特殊情况：
在本备用信用证项下，可以进行部分提款和多次提示，但前提是美国支付的每一项此类要求都应 减少本备用信用证项下的可用金额。
所有需要的信息，无论是用空格、方括号或其他方式标明的，都必须在绘图时 填写。[请提供所需的审阅表格，并以附表形式附在信用证上。]
所有签名必须以原件 手动签署。
所有银行手续费均由申请人承担。
本备用信用证的一项条件是，除非我们在到期日前至少六十(60)天通过全国认可的隔夜快递服务向您发送通知，我们选择不再将此信用证延长任何此类额外期限，否则将被视为自动延期一年，且不作任何修改，自当前 或任何未来到期日起计算，除非我们至少在到期日前六十(60)天通过全国认可的隔夜快递服务向您发送通知。上述 通知将发送到上述地址，除非您以书面方式通过收件箱或快递将地址更改通知美国。我们收到的任何通知只有在我们指定的 办事处实际收到后才被视为有效。在任何情况下，在未经我方另行通知的情况下，到期日不得超过最终到期日(到期日
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-2-
本信用证可转让一次或多次，但每次只转让给一个受让人 (受让人)，且仅为转让时信用证项下可提取的全部金额，前提是向该受让人的转让符合所有适用的美国法律和法规。在转账时，信用证正本和修改正本(如果有)必须连同我们的转账表格(可根据要求提供)和我们的惯例转账费用由申请人交还给我们。如果在 本信用证项下进行任何转让，汇票和任何必要的声明必须由受让人签署，如果受益人的姓名出现在本备用信用证中，则受让人的姓名将自动取代。
本备用信用证项下要求的所有汇票必须注明：
在……下面[插入银行名称]备用信用证编号。
我们 在此同意您的意见，如果汇票提交给[插入银行名称]本信用证规定的日期或之前[插入时间(例如，上午11：00)]，并且只要提交的汇票符合本信用证的条款和条件 ，美国IN应在下一个工作日营业结束前由US IN立即可用资金开始付款。如果汇票提交给[插入银行名称]在此信用证项下[插入时间 (例如上午11：00)]如果汇票符合本信用证的条款和条件，我们应在下一个 营业日营业结束时，由US IN立即动用资金开始付款。在本信用证中使用的，营业日是指周六、周日或法律授权或要求犹他州银行机构关闭的任何日子以外的任何一天。如果本信用证的到期日 在A日而不是A营业日，则该到期日应自动延长至下一个营业日。
本信用证项下的提款可在本信用证当时的到期日或之前以专人送货、快递服务、隔夜邮寄或传真的方式提交。传真提示应将上述规定的向美国开出的即期汇票连同本
信用证到我们的传真号码，[插入传真号码( )-]，请注意：[插入适当的收件人]，并用电话确认我们已收到该传真，传真号码是我公司的电话号码。[插入电话 号码()-]或您已收到美国书面通知的其他传真或电话号码，作为适用的此类号码。我们同意通过国家认可的隔夜快递服务以书面方式通知您该方向的任何变化。根据本款提交的传真还应注明，该即期汇票和信用证的正本正在汇入，以便在下一个营业日交付给 [插入银行名称]按照本款下一款的规定，在适用的提示地址进行提示。
附件E
-3-
我们特此向您保证，根据并符合本备用信用证条款开具的所有单据，如果在我们位于以下地址的办事处开具并出示付款，我们将予以适当兑现 [插入银行名称], [插入银行地址]，收信人：[插入适当的收件人]，在本信用证到期日或之前，(到期日)。
[插入开证行名称]如果信用证正本丢失、被盗、 毁损或在收到前充分开具信用证，应将其替换为替换信用证。[插入开证行名称]IT收取的任何费用以及由受益人签立的遗失信用证和赔偿的宣誓书[插入开证行名称] 由其自行决定。这种更换的任何银行费用应由受益人支付。
除本合同另有明确规定外， 本备用信用证受国际备用惯例(ISP 98)国际商会(出版物编号590)管辖。
| 非常真诚地属于你， | ||
| (开证行名称) | ||
| 由以下人员提供： |
| |
附件E
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附件10.12
附件F
室外建筑标牌
附件F
-1-
附件10.12
附件G
申报
本租赁中使用的术语 和声明一起指的是以下内容：
(I)日期为1998年10月15日、记录为正式纪录第8133册第1835页的7127194号记项的采纳车厂地区重建项目区计划的公告，而该公告是经修订并受修订公告影响的。 日期为1998年10月15日的采纳车厂地区重建项目区计划的公告，在1999年5月6日记录为正式纪录第1402页第8275册的7345726号记项；
(Ii)2000年1月3日的地役权协议(有边界协议)，2000年1月13日记录为7553961号条目，载于《正式记录》第8336页，第1170页，经修订和/或受《正式记录》第5755页的《城市工程协议总括修正案》修订和/或以其他方式影响；2013年4月22日，记录为《正式记录》10129册，第5755页，经修订 和/或受2001年2月21日由布莱恩·戈恩斯签立的某份誓章影响。
(3)修订和重新签署的参与和补偿协议，日期为2006年5月30日，2006年6月8日记录为9747342号条目，载于《正式记录》第9305册第5127页，经修订和/或以其他方式受修订和/或以其他方式影响的《修订和重新签署的参与和补偿协议第一修正案》影响，该第一修正案于2013年4月22日记录为11622649号条目，载于 10129册，位于《正式记录》第5750页；
(Iv)2000年1月3日的格兰德河地役权批地书，记录于2000年1月13日正式纪录第8336册第1217页，编号为7553963，并经一份誓章更正，誓章记录的编号为7693049，载于《正式纪录》第8379册第5484页，经修订、补充，并受2005年5月6日记录为9370280号的《格兰德街地役权授予书第一修正案》影响。2007年12月20日记录为10305320号条目，载于第9550册，正式记录第5547页，以及《项目协议联合总括修正案》，2013年4月22日记录为11622651号条目， 记录在10129册正式记录第5760页；
(V)1999年12月23日的广场行人和公共用途地役权和规划协议， 2000年1月13日记录为正式记录第8336册第1240页的7553964号条目，并经2000年8月7日记录为7693049号的誓章更正，第8379册记录在正式记录第5484页， 经2005年5月6日记录的《广场行人和公共使用地役权和规划协议第一修正案》修订、补充和以其他方式影响。以及根据《项目协议联合总括修正案》--2013年4月22日记录为11622651号条目，载于《正式记录》第5760页10129册；
(Vi)日期为1999年12月23日的北庙临街道路地役权批地书，日期为1999年12月23日，记录于《正式纪录》第8336册，编号为7553965，载于《正式纪录》第1263页，经2000年8月7日记录为第7693049号条目的誓章更正，并经《正式纪录》第8379册第5484页的第5484页的誓章更正，并经2005年5月6日记录为第号条目的《北庙临街道路批地书第一修正案》修订、补充及以其他方式影响记录 2013年4月22日，编号11622651，载于10129册，《正式记录》第5760页；
附件G
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(Vii)注明日期为1999年12月23日的车厂行人及公众用途地役权，日期为1999年1月13日 记录为7553966号记项，载于《正式纪录》第8336册第1284页，并经《机房行人及公众用途地役权第一修正案》修订、补充及以其他方式影响； 2005年5月6日记录为第9128册第497页的9370281号记项；
(Viii)注明日期为1999年12月23日的酒店行人地役权，将 2000年1月13日记录为7553967号记项，载于正式纪录第8336册第1302页，而该等修订、补充及其他方面受“正式纪录”第9128册第525页的某项“酒店行人地役权第一修正案”修订、补充及以其他方式影响，并记录 2005年5月6日作为9370283号记项；
(Ix)公园区块协议，日期为2000年7月5日， 将2000年7月7日记录为正式纪录第8373册第5614页的7674967号记项，并以其他方式修订及/或受该《城市工程项目协议总括修正案》修订及/或以其他方式影响； 2013年4月22日记录为10129册第5755页的11622650号记项；
(X)《宣布和确立保护契诺、条件和限制及地役权授予》，日期为2000年12月15日，2000年12月27日记录为7787948号条目，载于《正式记录》第8410页，第8311页，经修订和/或受《声明和设立保护契诺、条件、限制和地役权授予修正案》的修订和/或其他影响，2001年3月1日记录为第8430册第1766页，7833680号条目。2005年5月6日记为9370284号条目，载于第9128册，“正式记录”第536页；
(Xi)经修订及重述的《共管公寓门廊Cl座共管项目声明书》(2001年4月27日记录为记项编号7881708，载于《正式纪录》第4761页) 如所述经修订及重述的声明书已修订及/或受《经修订及重述的共管公寓项目声明书第一修正案》影响， 于2011年2月15日记录为第9905册第6380页的记项编号11134756；(*“经修订及重述的声明书”乃“正式纪录”第9905册第6380页的第9905册所载的记项编号11134756)；(*“”经修订及重述的声明书“经修订及重订的声明书”乃“正式纪录”第4761页)。
(Xii)修订和重述《共管公寓门廊C2座共管项目声明》(2001年4月27日记录为第8450册第4843页记项编号7881709)；
(Xiii)共管公寓门廊A座共管项目的宣布-2001年2月26日记录为正式纪录第8427册第4676页的7828969号记项；
(Xiv)《共管公寓网关B座共管公寓项目声明》，2001年2月26日记录为7828971号条目，记录在《正式记录》第8427册第4752页，经《正式记录》第8598册第7012页的《共管公寓网关B座共管项目声明第一修正案》和《测量地图记录修订》修订或以其他方式影响，并受《正式记录》第8598册第7012页记录为8235748号条目的修订或以其他方式影响，以及受《正式记录》第8598册第7012页记录的《共管公寓声明第二修正案》修订或以其他方式影响。在书9016第2655页；
(Xv)《商业共享维护契约、条件和限制声明》，日期为2001年2月28日 ，由2001年3月1日《商业共享维护契约、条件和限制声明备忘录》(网关)记录为7833681号条目，载于《正式记录》第8430册第1770页 ，以及2005年5月6日记录为9370286号条目的《商业共享维护契约、条件和限制声明备忘录第一修正案》所证明并经内陆西部盐湖城门户公司的同意和承认，将2013年9月25日记录为11730200号条目，载于10180册，《正式记录》第1552页；
附件G
-2-
(十六)日期为2001年9月1日的地役权声明，在“正式记录”第8772册第5889页作为8600407号条目记录于2003年4月7日；
(十七)截至2003年2月28日的“公约协定”，在“正式记录”第8772册第5901页将2003年4月7日记为8600408号条目；
(Xviii)日期为2002年4月8日的未记录的停车许可协议、日期为2002年7月9日的未记录的停车许可协议第一修正案和日期为2002年6月1日的未记录的中央工厂参与协议，均由该特定停车许可披露，日期为2003年6月16日的停车通道、中央工厂参与和从属协议，于2003年6月16日被记录为正式记录第8818页第5955页的8691592号条目；
(Xix)日期为2003年10月6日的《停车许可协议》，2003年10月10日记为8848851号条目，载于8894册，《正式记录》第9334页，经2005年5月5日的《停车许可协议第一修正案》(门户办公室3)修订、补充或以其他方式影响，2005年5月6日记为9370289号条目，载于第9128册，《正式记录》第580页 ；(Xx)为经营天文馆和放映大屏幕电影特辑而建造及其后收购A座A座共管公寓零售单元4的协议，日期为2002年2月13日，记录于2004年6月8日，编号9084123，载于第8998册，正式纪录第4901页；
(Xxi)2004年6月30日的《停车许可证协议》，2004年7月20日记为9125321号条目，载于《正式记录》第9016册第2635页，经2005年5月5日的《停车许可证协议第一修正案》修订、补充和以其他方式影响，2005年5月6日记入第9128册《正式记录》第573页，记为9370288号条目；(*_)
(二十二)“航空空间地役权协定”，日期为2005年5月5日，记录于2005年5月6日，第9128册，正式记录第586页，条目编号9370290；
(二十三)“侵占协议”，日期为2005年5月5日，2005年5月6日作为9370291号条目记录在第9128册正式记录的第595页；
(Xxiv)契诺、限制及地役权声明(门户及零售包裹)，2005年5月6日记录为正式纪录第9128册第605页的9370292号记项，并经《宣布契诺、限制及地役权的若干修正案》修订，2005年5月31日记录为第9137册第7862页的9390612号记项；
(Xxv)截至2006年1月6日的地役权声明(紧急进出)，记录于2006年1月10日，编号9606025，载于第9241册，《正式记录》第9418页；
(二十六)《停车许可协议》，日期为2006年12月15日， 2006年12月26日记为9951937号条目，载于第9399册，《正式记录》第9815页；
(Xxvii)地役权，记录于《正式纪录》第9544册第1216页，作为10291031号记项；
(Xxviii)“桥梁契诺和地役权声明”(“桥契和地役权宣言”)，日期为2007年10月3日，记录于2008年1月22日，第9561页，条目编号10328082。
附件G
-3-
(Xxix)地役权，2008年1月22日记录为记项编号10328083，载于第9561册，载于《正式纪录》第1144页；
(Xxx)停车许可协议，日期为2006年3月20日，该协议的存在由2012年10月22日作为11496303号条目记录在10068册正式记录第3312页的某份停车许可协议备忘录 记录在案；
(Xxxi) 日期为2003年10月6日的《中央电厂参与协议》在《正式记录》第8894册第9344页记录为8848852号条目；
(Xxxii)《中央工厂参与协议》，日期为2004年6月30日，将2004年7月20日记为正式记录第9016册第2645页的9125322号条目；以及
(Xxxiii)对其进行的所有修订、修改、延长、更新和替换；所有这些均应优于本租约，对项目具有约束力，并与土地一起运行。
附件G
-4-
附件10.12
附件H
承租人禁止反言证书的格式
以下签署人作为承租人，在_
1.本租约及其所有修订和修改的真实而正确的副本附於本文件，作为附件A。附件A中包含的文件代表双方关于房屋的完整协议。
2.签字人目前占用租约中描述的房产 ，租赁期开始于，租赁期于届满，除租约中另有规定外，签字人无权选择终止或取消租约，或购买全部或部分房产、建筑 和/或项目。
3.基本租金在以下日期开始缴交
4.本租约完全有效，除附件A规定外，未作任何修改、补充或修改。
5.承租人没有转让、转让或转租房产的任何部分，也没有与 签订任何许可证或特许权协议，但下列情况除外：
6.所有每月基本租金、所有额外租金和所有估计 额外租金的每月分期付款在到期时均已支付。目前基本租金每月分期付款为 $
7.业主应 履行的租赁合同的所有条件均已满足，且据签字人实际所知，业主在本合同下并无违约行为。此外，以下签署人未向房东 递交任何关于房东在本合同项下违约的通知。
8.除租约规定外，未预付超过三十(30)天的租金，也未向房东交保证金 。
9.截至本合同日期，没有现有的抗辩或补偿，或者，据签字人实际所知，签字人没有针对房东的抗辩、索赔或任何索赔依据。
10.如果承租人是 公司或合伙企业，代表承租人签署本禁止反言证书的每个人特此声明并保证承租人是正式成立的、有资格在犹他州开展业务的现有实体，承租人拥有签署和交付本禁止反言证书的完全权利和 授权，代表承租人签署的每个人都有权这样做。
11. 根据美国或任何州的破产法或类似法律，不存在针对以下签署人的待决诉讼。
12.以下签署人除遵守所有适用法律及在正常使用处所的过程中所附带的情况外，并无在处所内使用或贮存任何有害物质。
附件H
-1-
13.据签字人实际所知，本租约项下业主将进行的所有租户改善工程 已按照本租约完成，并已被签字人接受，本租约项下因租户改善工程而应向签字人支付的所有报销和津贴均已全额支付 。
以下签署人承认本禁止反言证书可交付给房东或准抵押权人或准买家，并承认该准承按人或准买家在发放贷款或获取该房产所属的财产时将依赖本文所载的陈述，并且其收到本证书是发放该贷款或获得该财产的一个条件。
[页面的其余部分故意留空]
附件H
-2-
本禁止反言证书已由以下签字人于201年 日签署。
| ？租户？ | ||
|
| ||
| a |
|
| 由以下人员提供： |
| |
| ITS： |
| |
| 由以下人员提供： |
| |
| ITS： |
| |
附件H
-3-
附件10.12
附件一
预留停车位
附件一
-1-
附件10.12
写字楼租赁
Vestar Gateway，LLC，
特拉华州一家有限责任公司，
作为房东，
和
递归制药公司， Inc.
特拉华州的一家公司，
作为房客。
附件10.12
目录
| 页面 | ||||||
| 第一条 |
房舍、建筑、项目和公共区域 | 5 | ||||
| 第二条 |
租期 | 8 | ||||
| 第三条 |
基本租金 | 11 | ||||
| 第四条 |
额外租金 | 12 | ||||
| 第五条 |
处所的使用 | 19 | ||||
| 第六条 |
服务和公用事业 | 22 | ||||
| 第七条 |
修理 | 23 | ||||
| 第八条 |
增建和改建 | 25 | ||||
| 第九条 |
反对留置权的契约 | 27 | ||||
| 第十条 |
保险 | 27 | ||||
| 第十一条 |
损坏和破坏 | 30 | ||||
| 第十二条 |
不放弃 | 31 | ||||
| 第十三条 |
谴责 | 32 | ||||
| 第十四条 |
转让和分租 | 33 | ||||
| 第十五条 |
交回处所；固定附着物的拥有权及移走 | 37 | ||||
| 第十六条 |
等待 | 38 | ||||
| 第十七条 |
禁止反言证书 | 38 | ||||
| 第十八条 |
从属关系 | 39 | ||||
| 第十九条 |
违约；补救措施 | 40 | ||||
| 第二十条 |
宁静享受之约 | 43 | ||||
| 第二十一条 |
信用证 | 43 | ||||
| 第二十二条 |
故意遗漏 | 47 | ||||
| 第二十三条 |
标志 | 47 | ||||
| 第二十四条 |
遵守法律 | 49 | ||||
| 第二十五条 |
滞纳金 | 49 | ||||
| 第二十六条 |
补救违约的权利；租户付款 | 49 | ||||
| 第二十七条 |
业主进入 | 51 | ||||
| 第二十八条 |
租户停车位 | 51 | ||||
| 第二十九条 |
杂项条文 | 54 | ||||
展品
| A | 处所大纲 | |
| A-1 | 项目说明 | |
| A-2 | 露台区域 | |
| A-3 | 专属装卸区的描述 | |
| B | 租户工作书 | |
| C | 租赁期通知日期 | |
| D | 规章制度 | |
| E | 信用证格式 | |
| F | 室外建筑标牌 | |
| G | 申报 | |
| H | 承租人禁止反言证书的格式 | |
| I | 预留停车位 |
(i)
附件10.12
索引
| 页面 | ||||
| 额外租金 |
8 | |||
| 改建 |
16 | |||
| 批准的施工文件 |
3 | |||
| 建筑师/空间规划师 |
3 | |||
| 银行 |
28 | |||
| 银行优质贷款 |
32 | |||
| 破产法 |
28 | |||
| 银行信用评级门槛 |
28 | |||
| 基地建筑 |
17 | |||
| 基本租金 |
8 | |||
| 基准年 |
8 | |||
| 基础、外壳和核心 |
4 | |||
| 经纪人 |
38 | |||
| 建筑商的一切险 |
17 | |||
| 建房 |
4 | |||
| 城市 |
31 | |||
| 代码 |
1 | |||
| 公共区域 |
4 | |||
| 特许权 |
6 | |||
| 施工预算 |
4 | |||
| 施工文件 |
3 | |||
| 施工规则、要求、规范、设计标准和建筑 标准 |
2 | |||
| 合同 |
4 | |||
| 包商 |
4 | |||
| 声明 |
1 | |||
| 默认 |
26 | |||
| 交货日期 |
5 | |||
| 直接费用 |
8 | |||
| 估算 |
12 | |||
| 估算表 |
12 | |||
| 估计超额 |
12 | |||
| 过剩 |
11 | |||
| 费用年度 |
8 | |||
| 外部建筑标牌 |
31 | |||
| 公允租金价值 |
6 | |||
| 最终结账套餐 |
2 | |||
| 最终施工文件 |
3 | |||
| 最终空间平面图 |
3 | |||
| 最终TI津贴报销 |
2 | |||
| 不可抗力 |
36 | |||
| 暖通空调 |
15 | |||
| 利率，利率 |
32 | |||
| 地主 |
1 | |||
| 房东协调费 |
6 | |||
| 房东聚会 |
18 | |||
| 业主维修通知书 |
20 | |||
| 法律 |
32 | |||
(i)
| L-C |
28 | |||
| 信用证金额 |
28 | |||
| L-C绘制事件 |
29 | |||
| 信用证到期日 |
28 | |||
| 信用证FDIC更换通知书 |
29 | |||
| 租赁 |
1 | |||
| 租约开始日期 |
5 | |||
| 租约到期日 |
5 | |||
| 租期 |
5 | |||
| 租赁年 |
5 | |||
| 线条 |
38 | |||
| 邮费 |
36 | |||
| 非受让人受让人 |
24 | |||
| 通告 |
36 | |||
| 令人反感的名称或徽标 |
31 | |||
| 入住率阈值 |
31 | |||
| 运营费用 |
8 | |||
| 期权条件 |
6 | |||
| 期权行使通知 |
7 | |||
| 期权租金 |
6 | |||
| 期权租金通知书 |
7 | |||
| 期权条款 |
6 | |||
| 原创改进 |
19 | |||
| 原租户 |
6 | |||
| 外部协议日期 |
7 | |||
| 超龄 |
11 | |||
| 超额免税额 |
4 | |||
| 许可证 |
3 | |||
| 允许的非转让 |
24 | |||
| 准予非受让人 |
24 | |||
| 处所 |
4 | |||
| 项目 |
4 | |||
| 提供商 |
38 | |||
| 削减日期 |
30 | |||
| 翻修 |
39 | |||
| 租金 |
27 | |||
| 房租。 |
8 | |||
| 证券保证金法律 |
30 | |||
| 陈述式 |
11 | |||
| 主题空间 |
22 | |||
| 转租成本 |
23 | |||
| 提交日期 |
2 | |||
| 摘要 |
1 | |||
| 税费 |
10 | |||
| 租客 |
1 | |||
| 租户改善津贴项目 |
1 | |||
| 租户改进 |
1 | |||
| 租户工作书 |
4 | |||
| 租户的代理 |
4 |
(Ii)
| 租户份额 |
11 | |||
| 终止日期 |
7 | |||
| 终止费 |
7 | |||
| 终止通知 |
7 | |||
| 终止选项 |
7 | |||
| 转接 |
24 | |||
| 调离通知 |
21 | |||
| 转移保险费 |
23 | |||
| 受让方 |
21 | |||
| 转账 |
21 | |||
| 使用 |
22 |
(Iii)
附件10.12
租契的第一项修订
租赁的第一个修正案(此修正案)日期为2018年9月_
独奏会
答：房东和 租户是截至2017年11月13日的租约(租约)的当事人，根据该租约，租户向房东租赁某些房产(房产)，其中包括一座两(2)层的写字楼 ，包含约99,172平方英尺的可租赁空间，通常称为犹他州盐湖城南里奥格兰德41号Gateway的41号站。本修正案中未另行定义的大写术语应具有 本租赁中给出的含义。
B.根据租约附件B第2.4节，租户有权将租户改善津贴增加 ，最高可达每平方英尺租金10.00美元(即991,720.00美元)(实际增加的金额称为额外津贴)。双方同意，一旦确定了额外津贴的实际金额，租户每月应支付的基本租金将按该金额的摊销价值增加。额外津贴的实际数额现已确定，该数额为每平方英尺租金10.00美元(即991,720.00美元)。因此，租户每月应支付的基本租金应每月增加12,032.30美元，以摊销租期内的额外津贴。
C.业主和租客现在希望修订租约，以(I)调整租客根据租约应支付的租金， 和(Ii)修改租户预留停车位的位置，所有这些都基于并符合本合同规定的条款和条件
因此，现在，考虑到上述情况，双方同意如下：
1.基本租金。自本修订之日起生效，现将租约中《基本租赁信息摘要》(br})第4.1节中的租赁表全部删除，并代之以以下内容：
| 期间 |
按月安装基本租金的依据为 首五年的部分处所 |
每月分期付款 基于基本租金的百分比 在整个场所内 |
||||||
| 06/01/18 – 05/31/19 |
$ | 221,110.68 | $ | 247,565.80 | ||||
| 06/01/19 – 05/31/20 |
$ | 227,383.03 | $ | 254,631.81 | ||||
| 06/01/20 – 05/31/21 |
$ | 233,843.55 | $ | 261,909.79 | ||||
| 06/01/21 – 05/31/22 |
$ | 240,497.89 | $ | 269,406.12 | ||||
| 06/01/22 – 05/31/23 |
$ | 247,351.85 | $ | 277,127.33 | ||||
| 06/01/23 – 05/31/24 |
$ | 285,080.18 | $ | 285,080.18 | ||||
| 06/01/24 – 05/31/25 |
$ | 293,271.62 | $ | 293,271.62 | ||||
| 06/01/25 – 05/31/26 |
$ | 301,708.80 | $ | 301,708.80 | ||||
| 06/01/26 – 05/31/27 |
$ | 310,399.09 | $ | 310,399.09 | ||||
| 06/01/27 – 05/31/28 |
$ | 319,350.09 | $ | 319,350.09 | ||||
-1-
*2018年6月1日至2023年5月31日期间(如上文租赁表第二栏所示，如果租户的租金已降低 ，则只需按88,033平方英尺的可出租面积支付基本租金(而不是按全部99,172平方英尺的可出租平方英尺支付基本租金)，如上文租赁表第二栏所示，租户只需按88,033平方英尺(而不是全部99,172平方英尺)支付基本租金。减租金额是指租户在减租期间没有为整个房产(即剩余的11,151平方英尺)支付的基本租金金额。房东有权根据租约第3.2条向租户购买减租后的租金，在此情况下，自收到租金之日起及之后，租户应支付基本租金，如以上租金图表第三栏所示。
在本修正案执行后十(10)天内，承租人应向房东支付适用于2018年6月、2018年7月和2018年8月(以及2018年9月，如果适用)的上述演讲会B所述的额外增加的基本租金。
2.预留停车位 个。现将本租约附件I全部删除，代之以附件A，确认预留停车区在附件A中以黄色突出显示。
3.没有报价。提交本文件供承租人审核和签署并不构成修改本租约的要约或修改本租约的 保留或选择权，在业主和租客双方签署并交付之前，本文件不作为租约修订或其他方式有效。
4.十足效力的租约。除上述规定外，本租约在此不作任何修改，并保持十足效力。
5.对口单位。本修正案可以多份副本执行，每份副本均应被视为原件，所有副本 加在一起仅构成一项且相同的第一修正案。
[签名显示在以下页面上]
-2-
附件10.12
特此证明，双方已于上述第一个日期和年份执行本修正案 。
| 房东： | ||||||
| Vestar Gateway，LLC， | ||||||
| 特拉华州一家有限责任公司 | ||||||
| 由以下人员提供： | SLC Gateway Retail，LLC， | |||||
| 特拉华州的一家有限责任公司， | ||||||
| 它的唯一成员 | ||||||
| 由以下人员提供： | VGSLM，LLC， | |||||
| 特拉华州的一家有限责任公司， | ||||||
| 其管理成员 | ||||||
| 由以下人员提供： |
| |||||
| 姓名： |
| |||||
| 标题： |
| |||||
| 租户： | ||
| 递归制药公司 | ||
| 特拉华州一家公司 | ||
| 由以下人员提供： |
| |
| 姓名： |
| |
| ITS： |
| |
| 由以下人员提供： |
| |
| 姓名： |
| |
| ITS： |
| |
-3-
附件10.12
附件A
预留停车位
附件A
-1-
附件10.12
写字楼租约第二次修订
写字楼租赁的第二项修正案(本修正案)由特拉华州有限责任公司Vestar Gateway LLC和特拉华州公司Recursion PharmPharmticals，Inc.(特拉华州一家有限责任公司)和特拉华州一家公司Recursion PharmPharmticals，Inc.进行，并于2019年11月13日(修正案生效日期)生效。
独奏会：
A.房东和 租户之前签署并交付了日期为2017年11月13日的特定写字楼租约，该租约由2018年9月25日的特定租赁第一修正案(统称为租赁第一修正案)针对其中更具体描述的 特定物业签署并交付。
B.房东和租户同意在遵守和符合本修正案的进一步条款、契诺和规定的前提下修改租约。
因此，现在，考虑到租约的签署和交付、前述陈述、本修正案中包含的相互协议、契诺和承诺以及其他良好和有价值的考虑因素(在此确认其已收到、充分和有效)，房东和租客同意 如下：
1.定义。除非上下文另有明确要求，本修正案中使用的未定义的大写术语应与租赁中的此类术语 具有相同的含义。
2.额外处所。
| (a) | 除附加物业租金生效日期 (定义见下文第4段)起及之后，业主向承租人及承租人租赁某些额外物业(在此称为租赁)，包括约5,547(5,547)平方英尺的楼面 面积，并在本文件所附的工地平面图(附件为附件)上确定为附加物业(见附件3)，连同附件(附件为附件，即表C-1)上所列的户外游乐区，并连同该物业一并租赁给承租人及承租人(在此称为租赁租约的租约)，其中包括约5,547(5,547)平方英尺的楼层 面积。租约中对房屋的引用应被视为包括额外的房屋， 承租人对额外房屋的使用、租赁和占用应受租约的所有条款、契诺和规定的约束，除非本修正案中明确规定的情况除外。(br}承租人对额外房屋的使用、租赁和占用应受租约的所有条款、契诺和条款的约束，除非本修正案明确规定。租户对新增的 房屋的租期应与租约同时终止。 |
| (b) | 业主同意承租人在业主完成本合同第8段所述的 下水道工程之后进入额外的场所，以便为承租人的商业运营做好准备。承租人承认：(I)租约第10条的赔偿和豁免条款、(Ii)租约第10.5条的代位权豁免条款以及租约第10条的保险条款适用于租户在额外房屋内的入场。 (I)租约第10条的赔偿和豁免条款、(Ii)租约第10.5条的代位权豁免条款以及租约第10条的保险条款适用于租户进入额外的房屋。 |
3.使用。附加场所应仅用于由Bright Horizons Family或其附属公司(或租户选择的其他有执照的日托提供者，可能是也可能不是第三方)运营的日托设施；但是，附加场所可用于租户提前书面通知房东此类变更后，可用于租约第5条明确规定的目的，不得用于其他目的。
1
4.基本租金。自(A)新增房产开业之日和(B)承租人获得额外租户改善所需建筑许可证(定义如下)之日起180天起及之后(该日期不得晚于修订生效日期后270天，但须受下述承租人的续期权利约束)(新增房产租金开始之日)，应按照 基数的时间表支付新增房产的基本租金。但是，如果承租人在书面通知房东的情况下，可以将额外房产的起租日期延长最多九十(90)天，以便承租人完成工作(定义见下文)，因此 只要承租人已经开始并继续努力进行此类工作直至完成。户外游乐场的租金不会到期或支付。
| 租期月 |
月租 | 年租金 | 年租金 每平方英尺 |
|||||||||
| 额外处所租金生效日期-12日 |
$ | 13,174.13 | $ | 158,089.50 | $ | 28.5000 | ||||||
| 13-24 |
$ | 13,569.35 | $ | 162,832.19 | $ | 29.3550 | ||||||
| 25-36 |
$ | 13,976.43 | $ | 167,717.15 | $ | 30.2357 | ||||||
| 37-48 |
$ | 14,395.72 | $ | 172,748.67 | $ | 31.1427 | ||||||
| 49-60 |
$ | 14,827.59 | $ | 177,931.13 | $ | 32.0770 | ||||||
| 61-72 |
$ | 15,272.42 | $ | 183,269.06 | $ | 33.0393 | ||||||
| 73-84* |
$ | 15,730.59 | $ | 188,767.13 | $ | 34.0305 | ||||||
| * | 租户确认租期将于2028年5月31日到期。 |
5.租约终止。承租人可以从修订生效日期起三(3)年的 日起及之后终止租约，但仅限于新增物业。在终止生效之日，作为终止的条件，承租人应向房东支付与执行本修正案相关的未摊销额外房产津贴(如本条款第9段所定义)和房东支付的未摊销经纪佣金，金额为终止生效之日(根据租赁第2.4节的条款摊销)的金额。(br}根据租约第2.4条的条款摊销的)租户应向房东支付与执行本修正案相关的未摊销额外房产津贴(如 )和未摊销经纪佣金(根据租约第2.4节的条款摊销)。
6.中央设备收费。从额外房屋租金开始之日起及之后 租户每年应向业主支付额外房屋建筑面积每平方英尺2美元和75/100美元(2.75美元)的费用，以支付业主从中央厂房提供冷热水的费用，并且 应在租赁期内的每一年内，提前在每个日历月的第一天，按月支付等额的十二(12)期分期付款，不得抵销或扣除、通知或要求，以及租户的月租。
7.营运开支、税项及额外处所。承租人承认其对新增房屋的直接费用、运营费用和税费的支付义务应与其对原房屋的直接费用、运营费用和税费的支付义务不同(如租约第四条所述 )。因此，房东和房客特此协议如下：
2
| (a) | 运营费用。新增物业的运营费用应按以下 方式分摊：建筑面积在一万(10,000)平方英尺或以上的建筑物(主要租户)拥有或将拥有或租赁项目的一部分。主要承租人对营业费用的贡献 应计入全部营业费用的支付，营业费用余额按以下方式分摊。自额外房产租金生效之日起及之后，租户应在每个历月的第一天向房东支付房东估计为租户应承担的运营费用的金额。房东可在任何日历 季度末根据房东的经验和合理预期成本的任何变化(但是，受运营费用租赁和运营费用排除条款中规定的定义和限制的约束)调整这一估计的月度费用。运营。 租赁中定义的费用和运营费用排除不得受本修正案条款的影响。除营业费用外，承租人还应向房东支付相当于基本租金百分之三(3%)的营业费用的会计、簿记和收取费用。 |
| (b) | 营业费用表。在每个日历季度结束后的三十(30)天内，或者根据业主的选择，在每个日历年末后的九十(90)天内，房东应向租户提供上一历年或日历季度发生或应计的实际运营费用报表(根据 适用)，经注册会计师或业主授权代表证明无误，并合理详细地显示分配给项目租户的运营费用总额。 承租人在该日历季度或年度的运营费用份额以及承租人就上述期间支付的款项。如果承租人分摊的额外 房屋的运营费用超过承租人的付款，承租人应在收到该声明后三十(30)天内向房东支付差额。如果承租人支付的款项超过承租人在运营费用中的份额，承租人有权 抵销超出的部分，然后成为上述到期的房东(或在承租人提出书面要求后三十(30)天内收到多付款项的退款，该义务在租赁期限届满后 继续存在)。承租人在上一历季或上一年新增房产的运营费用中所占份额应为所有运营费用中的该部分，减去主要租户贡献的金额 乘以分数，分子是新增房产的建筑面积平方英尺，分母是截至该日历季度或年份开始时项目中建筑物的总建筑面积(不包括以下定义的 组件)平方英尺。, 并不包括业主、租户或住户就营运费用的任何特定部分自行维修的建筑物。应 于额外物业租金开始日期及租期届满或较早终止时，对承租人应占的营运费用作出适当调整。承租人审核直接费用的权利应如租赁第4.6节所述 (其条款根据需要进行修改以符合本修正案的条款和目的)。被排除的部分包括在项目现场平面图上被确定为 附件的项目的那些部分，即一个网关、两个网关、三个网关、四个网关和五个网关，以及用于居住和/或住宿目的的项目部分。 |
3
| (c) | 预计运营费用。房东估计，租户在2020日历年度新增物业的运营费用 (不包括税费和保险费)应为新增物业建筑面积的每平方英尺7美元和54/100美元(7.54美元)。尽管有此估计，但在 租约条款和本修正案的约束下，租户应承担运营费用的实际义务，无论运营费用的实际义务是高于还是低于房东的估计。 |
| (d) | 保险。承租人应在每个历月的第一天向房东支付房东根据 租约规定须为每一年或不足一年维持的保险的预计成本的十二分之一(1/12)，作为运营费用的一部分，自额外房产租金开始之日起， 租赁期的剩余部分应按上述方式每年进行对账。(br}承租人应在此后每个历月的第一天向房东支付房东根据 租约须维持的保险估计成本的十二分之一(1/12)，并按上述方式进行年度对账。承租人应与承租人按比例支付运营费用 ，除非房东选择单独向承租人开具账单，在这种情况下，应在房东向承租人提交书面声明后三十(30)天内付款，该书面声明列明了此类保险的费用，并合理详细地说明了其计算方式。如果业主的保险承保人没有单独向业主收取租约项下要求业主承担的保险费用，则适用于该保险费用中额外房产的部分(按比例分摊)应为该额外房产的建筑面积与项目租户可供 专用和占用的所有区域(排除的部分除外)的建筑面积之间的比例，该等区域由该项目的租户占用并开放营业，并由该项目承保。 |
| (e) | 预计保险费。房东估计，租户在2020历年的保险费份额为每平方英尺17美分(170美元)。在本租赁条款和本修订条款的约束下，承租人应承担承租人的实际保险费份额 ，无论房东的估计高于还是低于承租人的实际义务。 |
| (f) | 税收。承租人应自额外房产租金开始之日起，向业主支付租赁期限余额 ，作为运营费用的一部分，在每个历月的第一天，按照上文第7(B)段的规定，根据上文第7(B)段的规定，向业主支付对 额外房产和基础房地产征收和评估的估计税费的十二分之一(1/12)。如任何征款及/或评税涉及或须在 涵盖租赁期的全部或部分且在租赁期之前或之后的一段时间内支付，承租人应根据租赁期内到期的该等税项开支的部分按比例支付该等征款及/或评税。 |
| (g) | 估计的税金。房东估计，租户在租赁期的第一年应分摊的税费为每平方英尺额外房屋建筑面积的27/100美元(1.27美元)。在本租赁条款和本修订条款的约束下，承租人应承担承租人的实际税费份额，无论房东的估计是高于还是低于承租人的实际义务 。 |
4
8.额外处所的交付。房东应在房东修复额外房产内或附近的下水道、管线和相关设施的工作(该等工程即下水道工程) 完成之日，将额外房产的所有权交给承租人，该等下水道工程的费用和费用由房东自行承担。(br}房东负责维修额外房产内或其附近的下水道管道、管线和相关设施的工程(该工程即下水道工程)完成后，业主应自行承担费用和费用。截至修订生效日期，房东表示，除修理(或更换)几英尺长的破裂管道外，下水道工程已基本完成，租户可能不会使用该管道，具体取决于租户对额外房屋的管道平面图。如果承租人的额外办公场所的管道平面图显示放弃了这类管道的破裂部分，则不再需要 进一步的下水道工程。但是，如果承租人的额外房屋的管道计划反映了部分或全部此类破裂管道的使用，则剩余的下水道工程应在房东批准承租人的额外房屋的管道计划后十(10)天内完成，费用和费用由业主承担。但是，如果房东完成剩余的下水道工程导致租户额外改善工程的开始延迟 (并且承租人已经获得了额外租户改善工程所需的所有必要建筑许可证)，则承租人应在十(10)天内完成剩余的下水道工程。但是，如果房东完成剩余的下水道工程，导致租户延迟开始额外的租户改善工程(并且租户已获得额外租户改善所需的所有建筑许可证)，则剩余的下水道工程应在房东批准后十(10)天内完成。日复一日直至余下的污水渠工程完成为止。承租人应利用这种提早进入的机会，为新的营业场所做好准备。这种提早使用不应 修改额外房产的租金开始日期。业主或代表业主或代表业主行事的任何人(无论是口头或书面)作出、陈述或代表业主作出任何陈述、诱使、理解或任何性质的任何陈述、陈述或陈述，均未诱使租客订立本修订，而租客承认、陈述及保证租客已根据及凭借租客本身的独立调查订立本修订。除下水道工程和业主在本修正案中的陈述和担保外，承租人在此应接受其当前房屋的现状，并且在没有任何明示或 暗示的担保(包括但不限于关于所有权、物理状况或存在或不存在危险材料的担保)的情况下，承租人应接受当前的附加房产。受业主自行承担完成下水道工程的义务的约束，如果额外的 场所并非在所有方面都完全适合该额外场所或其任何部分将用于的一个或多个用途，则业主有义务自行承担完成下水道工程的费用, 那么，租户有责任和义务采取必要的行动，将 额外的房屋置于完全适合该用途或用途的条件下。承租人在额外场所进行的工作和改进(可能包括业主和 承租人合理接受的围栏和安全措施)应实质上符合本修正案附件C-1所附的概念性计划(承租人额外的改善措施)，并应根据租赁条款 进行。额外的房屋将在本修正案附件附件C-2中描述的灰色外壳条件下交付给租户。鉴于上述情况，承租人特此承认并向业主和地面出租人表示，承租人已有充分机会检查和评估附加房屋，承租人有权在此进行使用和活动的可行性；承租人有经验；承租人将完全依靠承租人的经验、专业知识和自己对附加房屋当前状态的检查来进行此修订，但受业主有义务完成下水道工程和业主在此作出的明示陈述和保证的约束。 承租人有义务完成下水道工程，业主有权在此作出明示的陈述和保证，承租人将完全依靠承租人的经验、专业知识和自己对当前状态下的附加房屋进行检查，但房东有义务完成下水道工程，房东有义务在此作出明示和保证承租人接受现有条件下的额外房产(受业主有义务完成下水道工程和业主在本修订中的明示陈述和担保的约束)，并且，只要承租人本人在上述任何方面的经验不足以使承租人得出并形成A 结论，承租人已聘请有资格就该等事项向承租人提供建议的人员的服务。
5
承租人不依赖业主或其代表作出的任何明示或暗示、口头或书面陈述或担保，但租约或 本修正案中明确规定的除外。
9.津贴。如果租赁是完全有效的，并且承租人没有违反或违约本租赁的任何 条款、条件、契诺和规定，承租人应有权获得总额为40和No/100美元($40.00)的一次性额外房地津贴 平方英尺，用于部分偿还准备额外办公场所入伙的费用(^承租人的工作津贴)。(B)如果租户没有违反或违反本租约的任何条款、条件、契诺和规定，则承租人有权获得总额为40英镑/100美元($40.00)的一次性额外房地津贴，以部分偿还准备入住额外处所的费用(^承租人的工作α)。房东应在下列情况发生后三十(30)天 内向租户支付额外房舍津贴：(I)租户书面要求发放额外房舍津贴，该要求只能在租户根据本修正案的条款、契诺和规定在额外房舍向公众开放后才能提出；以及(Ii)向房东交付下列文件的复印件：(A)本市签发的占用证明或类似许可证的复印件：(A)向房东交付下列文件的复印件：(A)租户书面要求发放额外房舍津贴，该要求只能在租户根据本修正案的条款、契诺和规定向公众开放之后提出。(Ii)向房东交付下列文件的复印件：(A)本市签发的占用证明或类似许可证的复印件。 犹他州的额外房屋，(B)承租人承包商以及所有提供与建造额外房屋相关的劳动力和/或材料的分包商和供应商无条件的留置权豁免，其格式与之前提交给房东的关于原来的额外房屋津贴的表格基本相似，以及(C)作为承租人(或第三方运营商)开展工作的先决条件所需的所有许可证、执照或其他政府、准政府或其他许可机构的副本 以及(D)承租人签署禁止反言证书并交付给房东，其格式为作为证物附在租约上，以及(E)证明承租人工作费用的发票和工作单的复印件；以及(E)证明承租人工作成本的发票和工作单的副本。, 以及(F)额外房屋的竣工平面图副本(或记录标记为 显示现场变化的图纸)。承租人应在额外房屋租金开始日期(津贴截止日期)后360(360)天内向业主提交额外房屋津贴申请。如果租客在津贴截止日期后三十(30)天内没有提交额外房产津贴的申请，房东没有义务为租户额外房产津贴的任何部分提供资金，租户将没收额外房产津贴，而不对基本租金、额外租金(定义见租赁)或本租赁项下租户应向业主 支付的其他费用进行任何减少或调整。
10.独家报道。只要根据允许转让 转让的原始名称的承租人或受让人或分租人为允许使用新增房产而在整个新增房产内持续且不间断地进行业务运营，且在修订生效日期之前签订的任何租约、许可证或特许协议及其任何修订、修改、延期、扩建、续签或替换之外，未发生违约，业主不得在租赁期内租赁或租赁 部分内的任何其他房产。 在租赁期内，业主不得租赁或租赁 租赁期内的任何其他房产， 租赁权或特许权协议及其任何修订、修改、延期、扩建、续签或更换，房东不得在租赁期内租赁或租赁 部分内的任何其他房产但是，上述限制不适用于：(A)为其员工子女提供日托服务的办公室租户/居住者，(B)儿童活动中心(例如，我的健身房)，或(C)严格的课后照料(正常放学时间以外) 儿童设施。如果房东违反本第11款规定的义务，房东根据租赁条款未予以纠正，租户有权就此类未纠正的违约向房东提起具体履行诉讼和/或获得针对房东的临时或永久禁令，作为其唯一和排他性的补救措施。如果项目内的第三方侵犯了本第10段 规定的排他性权利，只要业主尽一切商业合理努力执行承租人的排他性权利，就应被视为已履行其在本协议项下的义务。没有
6
在房东收到租户关于所谓违规的书面通知且房东 未根据租约条款和本修正案对违规行为进行补救之前，应视为发生了违反本款第10款的行为。如果任何第三方和/或政府机构、机构、分支机构、佣金、当局、分支机构、局或部门因本款第10款所列限制而向任何有管辖权的法院或行政法庭对房东提起任何诉讼或 诉讼(统称为诉讼)，并在 该诉讼中最终认定本款第10款所述限制违反法律，则本款第10款所述限制应自动取消和撤销。房东同意将如上所述启动的任何诉讼通知租户，并应允许租户为该诉讼辩护，条件是：(I)房客同意使房东和任何房东的贷款人不受伤害，并赔偿房东和房东的贷款人在捍卫第10段所述限制的合法性和可执行性方面可能招致、花费或负有责任的所有费用、费用、损害和判决 ，以及(Ii)房东得到足够的合理租户财务保证。在房东通知租户本行动的实施后十四(14)天内，承租人可自行选择以书面形式通知房东，放弃本第10段规定的关于本行动的限制, 或者为诉讼辩护。业主应根据其合理的商业判断 确定上述保证是否令人满意。双方理解并同意，业主辩护可由承租人挑选但经业主批准的律师进行，批准不得无理拒绝或 拖延。除非房东收到行动的书面通知，否则房东没有义务强制执行根据本第10款授予租户的权利。只要房东已经开始并采取合理措施保护租户在本合同项下的权利，房东就不应被视为违反本第10款。
11.标志。房东确认 租约中规定的标牌权利和义务(特定的独立标牌除外，如果有)应适用于日托设施的经营者，适用于额外的场所。只要租赁没有违约，房东 不得在附加物业或原物业的内外窗或墙壁内或其上安装、定位或粘贴任何用于租赁的标识或用于租赁的标识。
12.落客区；泊车位。业主和租户同意合理合作，为日托设施选址上下车区域，以确保租户日托设施顾客的交通流量不会严重干扰项目公共区域的交通流量。承租人可根据承租人的选择，将承租人租用的停车通行证总数 增加最多16张额外停车通行证，用于额外的物业(额外的停车通行证)；然而，尽管租约第28条有任何相反规定，持有额外停车通行证的人的停车位可以位于业主及其附属公司拥有和/或运营的项目的车库，以及大楼下方的车库 。
13.禁止反言。承租人特此通过执行本修正案确认，据承租人所知， 租赁是完全有效的，承租人目前没有对房东的任何索赔或对租赁项下的任何到期金额的任何抵销。据租户所知， 租约并无业主违约，亦不存在因时间推移、通知或两者同时出现而导致租约违约的现有情况。
14.经纪。房东应根据另一项协议支付山西零售公司应支付的佣金。对于任何其他经纪人或发现者通过补偿方提出的索赔，本合同各方应 对另一方进行赔偿。
7
15.十足效力。除本修正案明确修改外，本租约 保持不变，并且完全有效。租约中对本租约的所有引用应被视为对经本修正案修改的租约的引用。
16.对应方；电子签名。本修正案可在一份或多份副本中执行，组合成 的签名页构成一个文件。电子签名与原签名具有同等效力。
17.业主缴租地址 。业主根据租约支付租金的地址应修改为：Vestar Gateway，LLC，C/o Vestar，P.O.Box 60051，California 91716。
(签名在下一页)
8
附件10.12
特此证明，房东和租客已于以上首次写明的日期和年份签署了本修正案。
| 房东： | ||||||
| Vestar Gateway，LLC，特拉华州有限责任公司 | ||||||
| 由以下人员提供： | SLC Gateway Retail，LLC | |||||
| 特拉华州一家有限责任公司 | ||||||
| 它的唯一成员 | ||||||
| 由以下人员提供： | VGSLM，有限责任公司 | |||||
| 特拉华州一家有限责任公司 | ||||||
| 其管理成员 | ||||||
| 由以下人员提供： | /s/David Larcher | |||||
| 姓名： | 大卫·拉切尔 | |||||
| 标题： | 经理 | |||||
| 租户： | ||
| 递归制药公司 | ||
| 特拉华州一家公司 | ||
| 由以下人员提供： | /s/蒂娜·拉尔森(Tina Larson) | |
| 姓名： | 蒂娜·拉尔森(Tina Larson) | |
| ITS： | 首席运营官 | |
-9-
附件10.12
附件A？？
场地平面图
附件A
第1页
附件10.12
附件A
第2页
附件10.12
附件A
第3页
附件10.12
附件B？？
项目现场平面图
附件B
第1页
附件10.12
附件B
第2页
附件10.12
附件C-l？
租户S概念性计划
附件C-1
第1页
附件10.12
附件C-1
第2页
附件10.12
附件C-2
灰壳规格
(附上)
展品？C-2-灰色壳牌(零售)
9-16-19
房东建造标准
盐湖城门户
房东 应为以下房东的工作提供以下灰色外壳改进：
结构：
框架：建筑由钢框架、钢筋混凝土或砖石承重墙建造，这是现有的 门户项目提供的。
外墙：外墙由砖石、钢架或现有Gateway项目中提供的 其他材料或材料构成。
天花板高度：承租人有责任清理楼层高度 楼板。
屋顶：屋顶为单层材质类型，或与现有Gateway项目中提供的相同类型。
隔断：内部隔断墙由租户负责。
门和门框：外部服务门和门框应为空心金属。
店面门：见F段。
室内饰面：
楼面：房东应在整个房屋内部提供标准的4英寸(4英寸)厚的混凝土板或悬挂结构板。
悬挂结构板：该建筑的高架楼板采用后张法 混凝土结构。机械、电气或建筑构件的任何附着物的最大钻孔或驱动锚点嵌入量应限制为1µ。如果需要更深的埋入或岩心钻探，应扫描平板以 定位PT筋，并调整位置以与任何PT筋保持至少3°距离。如果PT筋损坏或割断，必须进行修复，使建筑物恢复到原来的设计状态。这些 维修费用由承包商负责。
墙体：墙体应为未喷漆的砖石或未喷漆的 石膏板，用胶带覆盖在螺柱上，承租人应负责最后的准备和完成。高度由项目建筑师确定。任何交叉分区均由租户负责。外墙和后墙应为 未涂漆的砖石或混凝土饰面或项目建筑师选择的其他材料。
上限：不提供， 租户负责。
附件C-2
第1页
卫生设施：
卫生间：不提供，租户负责。(如果租户愿意，现有的卫生间可以保留。)
实用程序：
水和下水道：房东应根据房东的计划提供至少一(1)英寸(1)英寸(1)冷水供应和一(1)四英寸(Br)(4)英寸的废水管线。承租人负责堵住通往供应线和废物线的通道。
电力：业主应提供位于建筑物后部的现有电气柜和断路器，这些电气柜和断路器能够满足以下最低服务要求。除通向F.C.U.s和Misc的电源外，现有配电盘的所有下游导管都要拆除。火警装置。
排水沟处的维修应为200A/120/208V的维修，在排水沟处终止。
任何电气要求(降压变压器、配电、布线、便携插座等)除上述服务外， 承租人应承担责任。
照明：不提供照明，租户负责。
H.V.A.C.：业主应根据以下条件，从中央厂房向空间提供冷水和供暖水，并提供用于空间通风的室外空气 连接：
分配系统设计：所有空气分配系统应由租户负责，包括提供4管风机盘管、供暖和冷水分配、新风分配和恒温器。冷水盘管将设计用于48°F的EWT。 加热水盘管将设计用于145°F的EWT。
中央工厂交付：中央工厂提供的热水和冷水用于空间的人工冷却和加热，以及家庭热水的加热。为了提高效率，热水和冷冻水温度设定值会随季节变化，但始终足以全年保持72°F(制冷模式)和70°F(加热模式)的空气温度，并保持120°F的家用热水温度。租户负责获得业主批准，使用超过这些 参数的中央工厂热水和冷冻水。
容量：每300平方英尺(300平方英尺)的零售面积空调容量不得超过一(1)吨 。
特殊设备：如果承租人使用房屋需要新鲜空气和/或 特殊设备、烹饪设备、额外人员、储藏室区域或陈列窗等的排气，承租人应在业主事先批准的情况下提供这些设备，费用由承租人自理。租户应在可用的情况下连接到 基本建筑系统。
消防喷水灭火系统：业主将提供一条穿过房屋的主消防线，并按照规范的要求提供立式喷头布置。
附件C-2
第2页
电话：
业主将提供一(1)条一(1)英寸(1英寸)的导管，从大楼电话安装板到房屋的拉线。
店面：
设计和安装：标准上至少一(1)个门面应由项目建筑师设计并由业主 安装，包括至少一(1)个带圆筒锁的单门。房东可以根据房产的面积选择提供复式门，由房东自行决定。
附件C-2
第3页
附件10.12
第三次修订写字楼租约
写字楼租赁的第三项修正案(本修正案)于2021年1月22日(修正案生效日期)由特拉华州有限责任公司Vestar Gateway LLC和特拉华州公司Recursion PharmPharmticals，Inc.(房东)和递归制药公司(租户)进行，并在Vestar Gateway，LLC和Recursion PharmPharmticals，Inc.之间签订。
独奏会：
A.房东和 租户之前已就其中更具体描述的某些物业签署并交付了日期为2017年11月13日的特定办公室租约，经2018年9月25日的特定租赁第一修正案修订，以及经日期为2019年11月13日的特定租赁第二修正案修订的特定写字楼租约(统称为租赁)。
B.房东和租户同意根据本修正案的进一步条款、契诺和条款修改租约。
因此，现在，考虑到租约的签署和交付、前述叙述、双方协议、本修正案中包含的契诺和承诺以及其他良好和有价值的考虑因素(在此确认这些考虑因素的收据、充分性和有效性)，房东和租户同意如下：
1.定义。除非上下文另有明确要求，本修正案中使用的未定义的大写术语应具有租赁中赋予此类术语的含义 。
2.扩建楼宇。
| (a) | 除自扩建物业租金生效日期(如以下第4段所定义的 )起及之后，业主向承租人及承租人租赁某些扩建物业(在此称为)部分位于由B座(扩建物业)组成的建筑物内，以及部分位于建筑物内的租约，除该物业外，业主亦向承租人出租租约，该租约部分位于B座建筑物内，部分位于该建筑物内，而承租人则从业主处租出租约予承租人及承租人，而承租人的租约部分位于由B座组成的建筑物内(即扩建处所建筑物)。其面积约为91,748(91,748)平方英尺(其中37,717平方英尺位于扩建楼房大楼1楼 ，51,856平方英尺位于扩建楼房大楼2楼，2,175平方英尺位于毗邻该物业的大楼1楼)。在本合同附件的《场地平面图》中，扩建房屋被确定为扩建房屋，如附件？A-1所示。自扩展物业租金生效日期起及之后，租约中对扩展物业的提述应视为包括扩展物业 ，租户对扩展物业的使用、租赁和占用应受租赁的所有条款、契诺和条款的约束， 本修订明确规定的除外。 |
| (b) | 房东同意租户从房东招标之日起及之后 按照以下第8段所述(扩建房产交付日期)向租户占有扩建房产，以便为租户的业务运营和 完成扩建房产工程(定义见下文)做好准备。承租人确认(I)租约第10条的赔偿和豁免条款、(Ii)租约第10.5条的代位权豁免条款以及租约第10条的保险条款适用于租户提前入住扩建房屋。 |
1
附件10.12
3.使用。扩建场所应仅用于租约第5条明确规定的用途，不得用于其他用途。
4.租期。扩建物业的新租赁期为 十(10)年，从扩建物业租金生效日期(定义见下文)开始计算(扩展物业租赁期限)；但是，如果本修正案的条款和规定自 修订生效日期起生效。本修正案的条款不得修改本房屋的所有部分和新增房产(扩建房产除外)的租赁期。租赁中提及的租赁条款 应视为包括与本修订条款一致的扩展场所租赁条款。承租人将有权将扩建场所租赁期延长一(1)五(5)年，前提是承租人 在扩建场所租赁期限届满前至少十二(12)个月向业主发出书面通知。扩建物业选择期的基本租金应为扩建物业当时公平租金价值(定义见租约第2条)的95 %(95%)。
5.基本租金。 自承租人在扩建物业开始营业之日起及之后，但不迟于2022年3月31日(扩建物业租金生效日期)，应按照以下基本租金时间表就扩建物业支付基本租金 。尽管如上所述，如果承租人完成扩建房屋工程的时间超过2022年3月31日，则在扩建房屋工程基本完成之前，承租人将无需支付任何扩建房屋租金 ；不过，最初的扩建房屋租赁期应延长。日复一日对于 完成此类工作所需的2022年3月31日之后的每一天(但是，扩建场所的租金开始日期不得延长超过30天)，在这种情况下，最初扩建的最后一年的场所租赁期限可能超过365天(365d)。 房屋租赁期限在2022年3月31日之后每增加一天(但是，扩建场所租金开始日期不得延长超过30天)，在这种情况下，最初扩建的场所租赁期限的最后一年可以超过365天。扩建物业租赁期第一年的租金应按经修订的毛当量计算，包括所有营运费用。在扩建物业租赁期限 第一年之后，对于扩建物业，承租人应负责按照租赁第4条按比例支付2022历年(扩建物业基准年度)增加的运营费用和税费 按比例分摊的份额(即28.99%)，该条款经必要修改以符合本修订的定义条款和目的， 通过本参考并入本条款。承租人应负责电力、水和暖通空调维护的直接费用，这与承租人在租约第4.7节(不包括额外的办公场所)中规定的承租人对办公场所的义务一致。
| 租期的年份 |
月租 | 年租金 | 年租金每平方英尺 | |||||||||
| 1 |
$ | 246,572.75 | $ | 2,958,873.00 | $ | 32.2500 | ||||||
| 2 |
$ | 253,969.93 | $ | 3,047,639.19 | $ | 33.2175 | ||||||
| 3 |
$ | 261,589.03 | $ | 3,139,068.37 | $ | 34.2140 | ||||||
| 4 |
$ | 269,436.70 | $ | 3,233,240.42 | $ | 35.2404 | ||||||
| 5 |
$ | 277,519.80 | $ | 3,330,237.63 | $ | 36.2977 | ||||||
| 6 |
$ | 285,845.40 | $ | 3,430,144.76 | $ | 37.3866 | ||||||
| 7 |
$ | 294,420.76 | $ | 3,533,049.10 | $ | 38.5082 | ||||||
| 8 |
$ | 303,253.38 | $ | 3,639,040.57 | $ | 39.6634 | ||||||
| 9 |
$ | 312,350.98 | $ | 3,748,211.79 | $ | 40.8533 | ||||||
| 10 |
$ | 321,721.51 | $ | 3,860,658.14 | $ | 42.0789 | ||||||
| * | 承租人可免租占用扩建物业，直至扩建物业租金 生效日期为止。此外，所有租金应在扩建场所开始日期(租金减免期)后的前六(6)个月内减免。？租金减免金额？是指租户在租金减免期间不需要为扩建房产支付的 租金金额。租金减免金额受以下条件约束：双方同意真诚合作，按照业主可以合理 接受的条款(承租人是任何城市奖励协议的一方或承租人有义务)，向房东申请并获得 贷款和/或盐湖城重建机构提供的等同于或大于租金减免金额(城市奖励)的增税奖励(n=如果城市奖励的总额小于租金减免金额，则租金减免金额应 减少到与城市奖励的总额相匹配。为免生疑问，即使增加城市奖励，租金减免金额也不会增加。 |
2
6.终止扩建处所的租约。只要承租人在任何适用的通知和补救期限之后没有 重大违约，承租人可以在2021年5月15日之前向业主递交书面通知，说明其终止租约的意向，终止租约的意向应自2021年5月31日起生效，但前提是承租人合理确定(并提供书面文件证明)扩建处所工程的成本超过估计建筑预算1800万和No/100美元，才能终止租约(但仅限于扩建场所)。 在2021年5月31日之前，承租人可以向业主提交书面通知，说明其终止租赁的意向(并提供书面文件证明)扩建场所工程的成本超过了预计建筑预算1800万和No/100美元(
7.安全；访问。在扩建房屋租赁期内，业主应继续以一流的方式运营本建筑和本项目，使其与盐湖城市中心的类似建筑保持一致，并至少与过去的做法保持一致，并应 维持2020历年本项目安保服务的投资和支出水平(最低安全投资)。如果在扩建房产租赁期内的任何时候，房东 未能维持最低安全投资，且在租户书面通知房东后三十(30)天内仍未维持，租户可以自行选择单独签约和/或以其他方式聘用额外的安保人员 ，这是确保租户的员工、被邀请者和客人的安全工作环境所必需的，费用由房东自负。如果承租人在扩建房屋租赁期间的任何时候发生此类费用， 承租人应向房东提交发票，要求偿还此类费用的金额，并提供合理的费用证明文件，房东应在收到发票后三十(30)天内向租户支付每张此类发票中规定的金额。承租人应拥有与租约中规定的房舍相同的进入扩建房舍的通道。
8.扩建处所的交付。房东应在 承租人放弃上述第6段(豁免日期)规定的意外情况后，立即将扩展处所的占有权移交给租户；但是，扩展处所的占有权的投标不应包括扩展处所大楼内的32、81、82、83和84套房( 套房除外)。房东应在豁免日期后125天或之前，将例外套房的占有权交给灰壳状态的租户，如本合同附件D所述。业主或代表业主或代表业主行事的任何人(无论是口头或书面)作出、陈述或代表业主作出的任何陈述、诱使、理解或任何性质的任何陈述、陈述或陈述，均未诱使租客订立本修订，且租客承认、陈述及保证租客已根据及凭借租客本身的独立调查订立本修订。除房东在本修正案或租赁中的陈述和担保外，承租人在此应接受现有的扩建场所(例外套房除外)，如果扩建场所(例外套房除外)不具备任何类型的明示或暗示的担保(包括但不限于关于所有权、物理状况或是否存在危险材料的担保)，并且扩建场所(例外套房除外)在所有 方面都不完全适合扩建项目的使用，承租人应接受现有的扩建场所(例外套房除外)，如果扩建场所没有 任何明示或默示的担保，包括但不限于关于所有权、物理状况或存在或不存在危险材料的担保，则承租人应接受现有的扩建场所(例外套房除外)则租户完全有责任和义务采取必要的措施，将扩建场所 (例外套房除外)放置在完全适合此类用途的条件下。
3
鉴于上述情况，承租人特此承认并向房东表示，承租人已有充分机会检查和评估扩建房屋以及承租人有权在扩建房屋上开展的用途和活动的可行性；承租人有经验；承租人将完全依靠承租人的经验、专业知识和自己对扩建房屋当前状态的检查来进行 此项修订(受本修正案中业主的陈述和保证以及租约和业主的工作除外)承租人接受扩建物业目前的状况 (受本修订中业主的陈述和保证以及租约和业主就例外套间进行的工作的约束)，并且，只要承租人本人对上述任何 项的经验不足以使承租人得出结论，承租人已聘请有资格就该等事项向承租人提供建议的人员的服务。承租人不依赖房东或其代表作出的任何明示或暗示、口头或书面 陈述或担保，但本修正案或租约中明确规定的除外。在这方面，除本修正案所述外，承租人应根据租约和本修正案的规定，自行承担扩建场地工程的费用和 费用。
9.津贴。租户 有权获得不超过扩建楼房每可租平方英尺110否/100美元(110.00美元)的一次性扩建楼房津贴，用于 报销安装某些租户装修或以其他方式准备扩建楼房以供占用的费用(此类工作在本文中称为扩建楼房工程)。与 扩建场所工程和扩建场所津贴支付有关的条款和条件在作为本修正案附件B-1所附的承租人工作书(扩建场所)中规定。
10.指示牌。在符合所有适用法律和项目签字标准的情况下，业主应允许承租人在经业主事先审查和批准的情况下，独家将外部顶部标志 放置在双方均可接受的位置，不得无理扣留、限制或拖延。承租人应负责 安装、维护和拆除外部标牌的费用。承租人亦可根据租约第二十三条的规定，在扩建楼宇安装额外的指示牌。
11.信用证。承租人应在双方签署本修正案后九十(90)天内向房东提交额外信用证(额外信用证)，金额为640万美元(6,400,000.00美元)，相当于扩建房屋津贴的65%(65%)。只要租户的违约没有发生，并且在任何规定的通知和适用的治愈期限之后仍未治愈，则在扩建房产租赁期的第30个完整日历月届满时，额外的信用证金额应减少100万/100美元(1,000,000.00美元)，此后，在 扩建房产租赁期的第30个完整日历月的每个周年纪念日，每年都应减少该金额；但是，在任何情况下，额外的信用证都不能减少100,000,000.00美元($1,000,000.00)；但是，在任何情况下，额外的信用证不得减少100,000,000.00美元(1,000,000.00美元)，此后每年在扩建房产租赁期限的第30个完整日历月的每个周年日，额外的信用证金额不得减少。额外的信用证应采用本租约附件#E中规定的形式。
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12.泊车。除了承租人在 租约中规定的现有停车权利外，承租人有权(但无义务)为每一千(1,000)可出租平方英尺使用最多三(3)张停车证，在扩建处所租赁期内每月使用 供业主拥有的南北停车库使用，其中最多二十(20)张停车证应用于保留的 停车区内的预留停车位，以及本文所述的此类停车通行证在扩建物业租赁期内的成本为每张通行证每月85美元(85美元)；但是，在扩建物业租赁期内，最多120张停车通行证的停车费应全额减免。与停车通行证有关的所有其他条款和规定应按照本租约第二十八条的规定执行。
13.电力供应。承租人可在 扩建房屋租赁期内的任何时间，自负费用，在租户和业主均可接受的技术上可行的地点，为扩建房屋安装足以满足承租人需求的不间断电源和/或备用发电机。 承租人可在租户和业主均可接受的技术可行位置安装足以满足承租人需求的不间断电源和/或后备发电机。
14.业主的申述。业主在本租约第29.36节中就该房产提出的陈述在此作为参考并入本文，涉及扩建房产(并根据需要进行修改以符合本修正案的规定条款和目的)；但是，就本租约第29.36节和本第14段而言，主要声明一词应指本修正案所附附件 中所列的文书，该文书在修订生效日期未经修订或修改。(br} } } 第
15.禁止反言。租户和房东在此通过执行本修正案确认，据该等当事人所知， 租赁是完全有效的，且该等当事人目前没有对另一方提出任何索赔或对租赁项下的任何到期金额进行任何抵销。据双方所知，租赁项下不存在 另一方违约，也不存在随着时间推移、通知或两者同时发生而导致租赁项下违约的现有情况。(B)据双方所知，本租赁项下不存在 另一方违约，也不存在因时间推移、通知或两者兼而有之而导致本租赁项下违约的现有情况。
16.经纪。根据另一项协议，业主应单独负责并支付应支付给Mountain West Retail的与 本修正案有关的任何和所有佣金。在任何情况下，在承租人放弃上文第6段规定的解约权和本合同规定的任何其他意外情况之前，不得支付任何佣金。对于任何其他经纪人或发现者通过补偿方提出的索赔，本合同各方应 对另一方进行赔偿。
17.全力和 效果。除本修正案明确修改外，本租约保持不变，并具有全部效力和效力。本租约中的所有引用均应被视为引用经本 修正案修改的租约。
18.对应方；电子签名。本修正案可以一份或多份副本执行，并将签名 页合并为一份文件。电子签名与原签名具有同等效力。
19. 支付租金义务。承租人应按照不时从房东处获得的书面指示，通过ACH或其他电子方式支付租约项下的所有租金义务。
(签名在下一页)
5
附件10.12
房东和租客自上述第一年起签署本修正案，特此为证。
| 房东： | ||||||
| Vestar Gateway，LLC，特拉华州有限责任公司 | ||||||
| 由以下人员提供： | SLC Gateway Retail，LLC， | |||||
| 特拉华州的一家有限责任公司， 它的唯一成员 | ||||||
| 由以下人员提供： | VGSLM，LLC， | |||||
| 特拉华州的一家有限责任公司， | ||||||
| 其管理成员 | ||||||
| 由以下人员提供： | /s/David Larcher | |||||
| 姓名： | 大卫·拉切尔 | |||||
| 标题： | 经理 | |||||
| 租户： | ||||||
| 递归制药公司 特拉华州的一家公司 | ||||||
| 由以下人员提供： | /s/蒂娜·拉尔森(Tina Larson) | |||||
| 姓名： | 蒂娜·拉尔森(Tina Larson) | |||||
| 标题： | 总裁兼首席运营官 | |||||
6
附件10.12
附件A-1？
场地平面图
附件A-1
第1页
附件10.12
附件A-1
第2页
附件10.12
第2页
附件A-1
第3页
附件10.12
附件B-1？
租户工作书
(扩建处所)
本承租人工作书应列出与扩建房屋承租人改善工程施工有关的条款和条件。本承租人工作信函基本上是按时间顺序组织的，并按顺序阐述了扩建场所的建设问题，因为此类问题将在扩建场所的实际建设过程中出现。本租户工作信函中对本租赁条款或章节的所有引用均指(A)办公租赁第1至29条和(B)办公租赁第三修正案第1至19款的相关部分， 本租户工作信函作为附件B-1附于其中，本租户工作信函是其中的一部分。本承租人工作函中提及的本承租人工作书各部分均指本承租人工作书第1至6节的相关 部分。
第1节
房舍的交付
承租人确认承租人已彻底检查了扩建场所。在扩建物业交付日期，业主应 将扩建物业交付给租户，租户应接受业主在本修订之日以其目前存在的原状交付的物业，除非租约和本修订另有明确规定 。尽管如上所述，房东和租户特此确认，扩建房屋的例外套房部分应按照本修正案附件D中规定的工作 以灰色外壳状态交付给租户，而不是在本修正案之日以其目前存在的原状交付给租户。
第2节
租户改进
2.1租户改善津贴。承租人应有权获得一次性扩建房舍津贴(定义见本修正案第9段)，用于与承租人改善工程的初始设计和施工相关的费用，这些费用永久地贴在扩建建筑物上(承租人 改善工程)。除 本租约和本租户工作书条款明确要求的范围外，房东在任何情况下均无义务根据本租户工作书支付超过扩建房屋津贴的总金额。根据租约条款，所有已使用扩建房屋津贴的租户改善应被视为业主的财产。如果租户未能在交付日期后一(1)年内使用全部 扩建房屋津贴，该未使用金额为房东和租户的独有财产，租户无权要求任何该等未使用金额。承租人确认扩建房屋 津贴将应用于整个扩建房屋的租户改善工程，以便在租户改造完成后，整个扩建房屋已由租户建造。
附件B-1
第1页
2.2扩建房舍津贴的发放。
2.2.1租户改善津贴项目。除本承租人工作书中另有规定外，扩建房屋津贴 房东仅用于支付以下项目和费用(统称为承租人改善津贴项目)：
2.2.1.1支付建筑师/空间规划师和工程师的费用(如本承租人工作函第3.1节所定义)，即使本承租人工作书中有任何相反规定，支付的总金额不得超过每扩建房屋可出租平方英尺3.00美元，以及支付业主和业主的顾问与编制和审查施工文件相关的费用和提供的文件和材料的费用。-如本租户工作信函第3.1节定义了 术语；
2.2.1.2支付与承租人改建工程相关的平面费、许可费和许可费；
2.2.1.3承租人改建工程的建设费用，包括但不限于拆迁、测试和检查费用、垃圾清除费用、停车费、下班后公用事业使用费、承包商费用和一般条件费用；
2.2.1.4在基础建筑或扩建场所所在建筑的楼层进行任何更改的成本 (在此称为建筑)，当施工文件要求进行此类更改时(包括如果此类更改是由于此类工程是在无人居住的基础上准备的)，或为了遵守适用的 政府法规或建筑规范(统称为《建筑规范》)，此类成本包括所有直接的建筑和/或工程费用以及与此相关的费用；(2)在施工文件要求进行此类更改时(包括此类更改是由于此类工作是在无人居住的基础上准备的)，或为了遵守适用的 政府法规或建筑规范(统称为《建筑规范》)，此类费用包括所有直接的建筑和/或工程费用以及与此相关的费用；
2.2.1.5规范要求对施工文件或承租人改进进行任何更改的费用；
2.2.1.6销售税和使用税；以及
2.2.1.8业主协调费，该术语在本租户工作信函的第4.2.6节中定义。
2.2.2发放扩建楼宇租户改善津贴。在承租人改善工程施工期间，房东应每月为承租人的利益支付扩建房屋承租人改善津贴项目的承租人改善津贴，并授权发放资金用于承租人的利益， 如下 。
2.2.2.1每月支出。在承租人改进工程施工期间(提交日期)(或业主或租户指定的其他日期)，承租人应在每个日历月的第二十(20)天或之前向房东提交：(I)要求向承包商付款的请求，如本承租人工作书第4.1节所定义的，经承租人批准，显示承租人按行业划分的承租人改善工程完工百分比的时间表；(2)承租人应向业主提交：(I)向承租人付款的请求，如本承租人工作书第4.1节所定义，并经承租人批准，按行业列出承租人改善工程完工百分比的时间表；(Ii)所有承租人代理人的发票，如本承租人工作书第4.1.2节所定义，用于劳务
附件B-1
第2页
提交的材料和交付给场地的材料(如果发票是给承包商的，承包商需要提供付款申请书和证书[AIA表格G702-1992或等效表格 ]由建筑师/空间规划师签署，以及明细表[AIA表格G703-1992或同等])；(Iii)承租人向所有 承租人代理人发出的批准此类发票并要求从承租人改善津贴付款的信件原件； (Iv)执行机械师的留置权解除，该留置权解除对于当时要求的付款金额是有条件的，对于房东或租客之前支付的付款金额是无条件的；以及(V)房东合理要求的所有其他信息。承租人的付款请求应视为承租人接受并批准 承租人付款申请中规定的提供的工作和/或提供的材料。在提交日期后三十(30)天或之前，假设房东收到上述第(I)至(V)项中描述的所有信息，并且在承租人根据第4.2.1节首先 支付任何部分超额津贴金额(定义如下)的前提下，房东应向承租人的代理人(或向承租人(如果此类发票以前由承租人 支付)开出的支票)支付以下金额中较小的一项：(A)支付的金额以较小者为准：如上文第2.2.2.1节所述，减去10%(10%)的保留额(此类保留额的总金额应为 称为最终TI津贴报销的 )，以及(B)扩建物业租户改善津贴的任何剩余可用部分的余额(不包括最终TI津贴报销)，前提是 业主不会因不遵守第3.4节中定义的经批准的施工文件而对任何付款请求提出异议, 或本租约规定的任何其他原因。房东支付此类金额不应视为房东批准或接受承租人付款申请中规定的所提供的工作或提供的材料。
2.2.2.2最终TI津贴报销。根据本承租人工作函的规定，房东应在房屋建成后向承租人交付支付给承租人的最终TI津贴报销支票，前提是(I)承租人向房东交付(A)正确签署、无条件解除承租人所有代理人的最终机械师留置权，显示支付金额，符合适用法律；(B)承包商最后一次申请和付款证明(友邦保险表格G702 1992 或同等)(D)加盖印章的建筑许可证平面图正本，(E)建筑许可证副本，(F)加盖印章的建筑许可证正本 所有最终签字的检查卡，(G)完整尺寸的保证书副本和CD-R光盘，其中包含承租人以DWG和pdf格式进行改善的建筑图纸的电子文件，建筑图纸由建筑师/空间规划师提供，承包商提供给所有其他行业，(H)空气平衡报告，(I)超额能源使用计算，(I)超额能源使用计算，(I)建筑图纸和建筑图纸的建筑/空间规划师提供的材料，以及承包商提供的所有其他行业的材料，(H)空气平衡报告，(I)超额能源使用量计算，(I)超额能源使用计算，( (K)制造商的保修和操作说明，(L)租户和建筑师/空间规划师填写并签署的最终验收清单，(M)工程师的合规函，声明工程师已检查租户的改进，并遵守工程师的图纸和规范，(N)一份记录的完工通知副本，以及(O)租户保留的与租户改进和任何其他改进相关的所有承包商/供应商/顾问的最终名单 承包商，其他承包商, 分包商和其余承租人的代理人、建筑师/空间规划师、工程师、系统家具供应商/安装商、数据/电话布线/设备供应商/安装商等，最终清单应列出完整的法定名称、地址、联系人姓名(带有电话/传真/电子邮件地址)以及承租人支付给每个此类承包商/供应商/顾问(统称为最终结算包)的商品和服务的总价格。及(Ii)业主已检查该扩建楼宇，并 合理地确定并无任何不合标准的工程对该楼宇的机械、电力、水管、供暖、通风及空调、生命安全或其他系统、该楼宇的幕墙、该楼宇的结构或外观，或任何其他租户使用该等其他租户在该楼宇内租用的楼宇的情况造成不利影响。
附件B-1
第3页
2.2.2.3其他条款。房东只有在承租人因承租人改善津贴项目而产生的费用范围内，才有义务从承租人改善津贴中支出 。根据本租约第8.5节的条款，已提供租户改善津贴的所有租户改善津贴项目应被视为 房东的财产。租户无权要求租户在交付日一(1)周年或之前未支出的任何租户改善津贴，任何此类款项均为房东的独有财产。
2.2.2.4津贴发放。尽管本修正案有任何相反规定，业主在承租人向业主提供本修正案第9段所述的额外L-C之前，不得要求房东向租户支付扩建房产津贴的任何部分。
2.3施工规则、要求、规范、设计标准和建筑标准。房东已 建立了建筑规则、法规、要求和程序，以及规范、设计标准和建筑标准，承租人(建筑师/空间规划师)和所有承租人的代理人在设计和施工房屋内的承租人改进时必须遵守以下定义(建筑规则、要求、规范、设计标准和建筑标准)。
第3条
施工文件
3.1建筑师/空间规划师/施工文件的选择。承租人应保留在高层办公空间和实验室使用设计方面经验丰富且经承租人选择并经业主(建筑师/空间规划师)合理批准的持证、称职、信誉良好的 建筑师/空间规划师，以及由承租人选择并经业主(工程师)合理批准的持证、称职、信誉良好的工程顾问 以编制施工文件。由建筑师/空间规划师和本合同下的工程师编制的平面图和图纸应统称为施工文件。所有施工文件应符合业主的图纸格式和规范。业主对本 第3节中规定的施工文件的审查应为其唯一目的，不得暗示业主对施工文件进行审查，也不意味着业主有义务就质量、设计、规范合规性或其他类似事项对施工文件进行审查。因此，尽管业主或其空间规划师、建筑师、工程师和顾问审阅了任何施工文件，尽管业主或业主的空间规划师、建筑师、工程师和顾问可能向承租人提供任何建议或帮助，但业主不承担任何与此相关的责任，也不对施工文件中包含的任何遗漏或错误负责，本租约第10.1节规定的承租人豁免和 赔偿特别适用于此外，承租人和建筑师/空间规划师应在现场核实基本建筑平面图相关部分所示的尺寸和条件，承租人和建筑师/空间规划师应单独负责，业主不承担相关责任。
附件B-1
第4页
3.2最终空间图。承租人应在任何建筑施工文件或工程图纸开始之前，向业主提供两(2)份由承租人签署的房屋最终空间平面图副本 。最终空间平面图(最终空间平面图)应包括所有办公室、房间和其他隔断、其预期用途以及其中包含的设备的布局和 指定。业主可要求对最终空间平面图中未包括的特殊用途项目进行澄清或提供更具体的图纸。房东 应在房东收到该房产的最终空间平面图后五(5)个工作日内通知租户，如果该平面图在任何方面都不令人满意或不完整。如果承租人接到通知，承租人应立即修改最终的空间平面图，以纠正房东可能合理要求的任何不足之处或其他事项。
3.3最终施工 文档。业主和租户批准最终空间计划后，承租人应立即安排建筑师/空间规划师和工程师完成扩建房屋的建筑和工程图纸， 建筑师/空间规划师应以完整的形式编制一套全面协调的建筑、结构、机械、电气和管道施工文件，以允许分包商投标和获得所有 适用的许可证(统称为最终施工文件)，并应提交业主批准，而不是承租人应向业主提供由承租人签署的最终施工文件副本两(2)份。房东应在收到扩建房屋的最终施工文件后十(10)个工作日内通知租户，如果该文件在任何方面不能令人满意或不完整，房东应本着合理和诚信的态度行事。如果承租人接到通知，承租人应立即根据审查和业主与此相关的任何反对意见修改最终的施工文件 。
3.4批准的施工文件。最终施工文件应在承租人开始建造扩建房屋之前由业主批准(经批准的施工文件)；但是，承租人可在业主批准最终施工文件之前开始拆除工作，并事先征得业主的书面同意，不得无理扣留、附加条件或拖延。在业主批准最终施工文件后，承租人应促使建筑师/空间规划师将批准的 施工文件提交给适当的市政当局，以获得所有建筑和结构许可证(许可证)，但条件是(A)建筑师/空间规划师应在提交之前向业主提供 其打算提交的包的副本，以及(B)如果需要对基地建筑进行修改以获得许可证，则承租人应事先获得业主的书面同意。承租人 特此同意，房东或房东的顾问均不负责获取 房产的任何建筑许可证或占用证书(或允许承租人合法占用房产的其他文件或批准)，而获得这些应由承租人负责；但是，房东应配合承租人执行合理必要的部门行为，使承租人能够获得任何此类许可证或占用证书(或允许承租人合法占用扩建房产的其他文件或批准)。未经业主事先书面同意，不得对批准的施工文件进行任何更改、修改或改动，且不得无理拒绝同意。
附件B-1
第5页
第4节
承租人改善工程的施工
4.1承租人选择承包商。
4.1.1承包商。承租人应保留一名由承租人选择并经业主 合理批准的持证总承包商(该承包商)作为承租人改善工程的施工承包商，该承包商应是在可比建筑方面经验丰富的合格、信誉良好的总承包商。
4.1.2租户代理。承租人保留和/或使用的建筑师/空间规划师、工程师、顾问、承包商、其他承包商、供应商、分包商、劳工和材料供应商应统称为承租人代理人。对于下列行业，承租人只能选择《建筑规则、要求、规范、设计标准和建筑标准》中所列的承包商、分包商、劳工和材料供应商：石棉、电缆、电气、电梯、消防喷头、消防/生命安全、暖通空调。电气、消防喷水装置、消防/生命安全、暖通空调和管道系统必须由业主批准的一名或多名工程师进行工程设计，并且任何结构工程都必须由业主批准的工程师进行。
4.2由承租人的代理人进行承租人改进的施工。
4.2.1施工合同；成本预算。在执行施工合同之前，承租人应向业主提交一份与承包商拟签订的承租人改建工程合同副本，包括与承包商签订的一般条件(合同)，以供业主批准，该批准不得被无理扣留、附加条件或拖延。本合同签订后，开工前，承租人应向业主提供一份完整执行的合同副本，以供业主备案。在承租人改善工程开始施工之前，以及承租人接受了承租人改善工程的所有投标和建议后，承租人应向业主提供所有承租人代理人按行业划分的详细细目，详细列出将由承租人或承包商或按照承租人或承包商的指示进行的承租人改善工程设计和施工所招致的或已经发生的最终估计费用(建筑预算)，其中费用 应包括但不限于，在承租人或承包商的指导下进行承租人改善工程的费用。 费用应包括但不限于，在承租人或承包商的指导下进行的承租人改善工程的最终估计费用(施工预算)，其中 应包括但不限于，在承租人或承包商的指导下进行的建筑预算中规定的总成本超出扩建租户改善津贴金额的金额(如果有)在本文中称为超额津贴金额。
如果存在 超额津贴金额，则在承租人改建工程开始之前，承租人应向房东提供等同于超额津贴金额的现金。超额津贴应由业主 在支付扩建房屋改善津贴的任何剩余部分之前支付，且该支出应遵循与扩建房屋改善津贴相同的程序。如果承租人在 施工预算中规定的总成本交付给业主后，与承租人改善工程的设计和施工有关的费用发生变化，超出施工预算中规定的总成本的任何设计和施工的额外费用应加到施工预算中规定的超额津贴金额和总费用中，该额外费用应由承租人立即支付给业主，作为超额津贴金额的补充或在业主处支付但承租人应在承租人支付上述费用之前，继续向业主提供本承租人工作书第2.2.2.1节第(I)、(Ii)、(Iii)和(Iv)项所述的文件，以供业主批准。根据租赁条款，所有由超额津贴金额支付的租户改善应被视为房东的财产 。
附件B-1
第6页
4.2.2租户代理。
4.2.2.1业主对租户代理人和租户改善工作的一般条件。承租人和承租人代理人对承租人改建工程的施工应遵守以下规定：(I)承租人改建工程应严格按照批准的施工文件施工；(Ii)承租人和承租人代理人 不得以任何方式干扰、阻碍或延误业主基础建筑承包商和分包商关于基础建筑或建筑内任何其他工程的工作；(Iii)承租人代理人应向业主提交与承租人改善有关的所有工作时间表，业主应在收到时间表后五(5)个工作日内通知承租人代理人任何必要的变更，承租人代理人应 遵守更正后的时间表；以及(Iv)承租人应遵守业主就停车、货运、装货码头和服务电梯的使用、材料的储存、与其他承租人的承包商协调工作以及与本承租人工作书相关的任何其他事项制定的所有规则，包括但不限于承租人改善工程的施工，承租人应立即执行业主认为合理必要的所有文件，包括但不限于房东标准承包商的规章制度，以证明或确认承租人同意
4.2.2.2赔偿。本租约第10.1节规定的承租人对房东的赔偿 也适用于以任何方式与承租人或承租人代理人或其直接或间接雇用的任何人的任何行为或不作为有关的任何和所有费用、损失、损害、伤害和责任，或与承租人未支付因承租人改进而产生的任何金额和/或承租人不同意任何付款请求的全部或任何部分有关的任何和所有费用、损失、损害、伤害和责任。本租约 第10.1节规定的承租人赔偿也应适用于以任何方式与房东履行合理必要的任何部级行为相关的任何和所有费用、损失、损害、伤害和责任 (I)允许承租人完成承租人的改造，以及(Ii)使承租人能够获得扩建房产的任何建筑许可证或占用证书(或允许承租人合法占用扩建房产的其他文件或批准)。 (I)允许承租人完成承租人改造，以及(Ii)使承租人能够获得 扩建场所的任何建筑许可证或占用证书(或其他允许承租人合法占用扩建场所的文件或批准)。
4.2.2.3租户代理人的要求。承租人的每个代理人应为业主的利益向 承租人保证，其负责的承租人改进部分自完工之日起不少于一(1)年的时间内不存在任何工艺和材料缺陷。承租人的每一名代理人应负责更换或维修根据其合同完成或提供的所有工作，这些工作应在(I)该承包商或分包商完成的工作和(Ii)扩建场所租金开始之日后一(1)年内变得有缺陷的 后一(1)年内变得有缺陷。此类工程的纠正应包括因拆除或更换全部或部分承租人改善设施和/或可能因此而损坏或干扰的建筑物和/或公共区域而产生的所有额外费用和 损害，且不收取额外费用。所有关于承租人装修的材料或 工艺的保证或保证应包含在合同或分包合同中，并且应以符合房东和租户双方利益的方式书写，并可由任何一方直接强制执行，这可能是房东和租户各自的 利益所显示的。(br}承租人或承租人改进的材料或工艺应包含在合同或分包合同中，其书面形式应符合房东和承租人各自的利益，并可由双方直接执行。承租人约定给予房东任何必要的转让或其他保证，以实现这种直接强制执行的权利。
附件B-1
第7页
4.2.2.4保险要求。
4.2.2.4.1一般承保范围。承租人的所有代理人均应投保其所有员工的工伤赔偿保险，还应投保商业一般责任保险，包括财产损失，所有责任保险均有限额，并按本租约第10条规定由承租人承保。 其保单应承保房东和租户(根据他们的利益可能显示)以及承包商和分包商的利益。 所有承租人的代理人均应承保本租约第10条规定承租人必须承保的商业一般责任保险(包括财产损失)， 其保单应承保房东和承租人的利益，以及承包商和分包商。
4.2.2.4.2特别保险。承租人或承包商应购买业主批准的金额为 的建筑商的所有风险保险，该金额在任何情况下均不得低于承租人或承包商实际承担的承租人改建工程保险金额，以及业主可能要求的其他保险，应理解并同意 承租人应在承租人改建工程完成后立即根据本租约第10条承保承租人改建工程的保险。此类保险的金额应包括房东可能合理要求的扩大承保范围背书。
4.2.2.4.3一般术语。根据第4.2.2.4节承保的所有保险的证书应在承租人装修工程开始之前和承包商的设备移至现场之前交付给业主。所有此类保险单必须 包含这样一项条款，即撰写上述保险单的公司将提前三十(30)天书面通知房东任何有效日期的取消或过期或此类保险金额的任何减少。如果承租人 改善设施在建造过程中因任何原因损坏，承租人应立即维修，费用由承租人承担。承租人代理人应在承租人改进完全完成并被房东接受之前维持所有上述保险，但房东要求的任何产品和完全运营保险除外，该保险将在工程完成并经房东和租客验收后维持十(10)年，房东和房东指定的任何其他方应指定房东和房东指定的任何其他方作为额外保险人，以达到本协议要求的整个十(10)年期间的全部限额。承租人代理人维护的所有保险(工伤赔偿除外)应排除保险公司对根据其承保的任何人的代位权索赔。此类保险应规定，该保险是针对业主的主要保险，业主投保的任何其他保险都是超额的，与本合同要求的保险无关。上述保险的要求不应减损本租户工作书第4.2.2.2节关于租户赔偿房东的规定。业主可酌情决定, 要求承租人获得留置权和完工保证金或房东满意的其他担保形式，金额足以确保承租人改善工程的无留置权完成，并指定房东为共同债权人。
4.2.3 政府合规性。承租人的改进应在各方面符合以下各项：(I)守则和其他州、联邦、城市或准政府的法律、法规或准政府法规，根据控制公共官员、代理人或其他人员的裁决而适用 ；(Ii)美国保险协会(前称全国消防保险商委员会)和国家电气规范的适用标准；以及 (Iii)建材制造商的规格。
附件B-1
第8页
4.2.4业主检查。房东有权随时检查租户的改善情况，但房东未能检查租户的改善情况在任何情况下都不构成放弃房东在本协议项下的任何权利，房东检查租户的改善情况也不构成房东对此的批准。如果房东合理地不批准租户改进的任何部分，因为这些改进在完成过程中存在缺陷或偏差，房东应以书面形式通知租户不同意的事项，并指明不同意的项目。房东不同意中注明的任何缺陷或偏差应由租户纠正，房东不承担任何费用，但如果房东确定存在缺陷或偏差，房东可采取房东认为必要的行动，由租户承担费用，且不对房东承担任何责任，包括但不限于，导致 停止承租人改进工程的实施，直至出现缺陷、偏差和/或
4.2.5会议。自本修订执行之日起，承租人应定期与建筑师/空间规划师和承包商就施工文件的编制进度和承租人改进的施工进度举行会议，会议应在业主和承租人双方商定的时间在项目办公室举行，并应业主要求，某些承租人代理人应出席此类会议。此外，所有此类会议均应做好记录，并应及时将记录的复印件送交业主。每 个月召开一次此类会议，包括审查承包商当前的付款申请。
4.2.6业主协调费。承租人 应向业主支付相当于扩建改善津贴1%(1.0%)的施工监督管理费(房东协调费)。
4.3竣工通知书。在承租人改善工程最终完成后五(5)天内，包括但不限于完成任何审批清单项目，承租人应根据适用法律在房屋所在县的记录员办公室记录竣工通知，并应在记录后 向房东提供一份副本。如果承租人没有这样做，房东可以代表承租人作为承租人的代理人为此目的签署并提交该文件，费用由承租人自行承担。在 施工结束并在业主支付最后的TI津贴报销之前，(I)承租人应(A)促使承包商和建筑师/空间规划师(A)在必要时通过带注释的更改( )更新已批准的施工文件，以反映施工过程中对已批准的施工文件所做的所有更改；(B)尽建筑师/空间规划师和承包商所知，证明此类已更新的已批准施工文件是真实和正确的，该证明应(Ii)承租人应向房东交付最终结清包裹。房东应由租户承担费用，更新房东所在楼层的竣工总平面图(如果有)，包括更新的平面纸和电子CAD文件，房东可不时修改所有这些文件，并应租户的要求向租户提供其最新版本。
第5条
其他
5.1 租户代表。承租人已指定Jason Gordon作为其在本承租人工作书中规定的事项的唯一代表，他有完全的权力和责任代表承租人按照本承租人工作书的要求行事。
附件B-1
第9页
5.2业主代表。房东已指定Jack Van Kleunen 为本租户工作信中规定事项的唯一代表，在另行通知租户之前，房东有完全的权力和责任代表房东按照本租户工作函的要求行事。
5.3在这封租户工作信中的关键时刻。除非另有说明，否则本租户工作信函中提及的 天数均指日历日。如果业主及时不批准任何需要审批的项目，应重复编制和审批文件的程序，直到业主批准为止 。
5.4租户的租赁违约。尽管本租约中有任何相反的规定，如果 本租约第19.1节所述的违约事件或租户根据本租户工作书的违约在扩建房产基本完工之日或之前的任何时间发生，则(I)除根据本租赁授予业主的所有其他权利和补救措施外，业主有权扣缴全部或部分扩建房产租户改善津贴和/或业主可促使承包商 承租人应对因此类停工而导致的扩建物业实质完工的任何延误负责)，及(Ii)业主 根据本租户工作函条款承担的所有其他义务应予以宽恕，直至根据本租约条款纠正该违约行为为止(在这种情况下，承租人应对因业主的不作为而导致的扩建物业实质完工的任何延误负责。 物业因业主的不作为而导致的任何延误)。(Ii)业主的所有其他义务应予以宽恕，直至根据本租约条款纠正违约情况为止(在这种情况下，承租人应对业主的不作为导致扩建物业实质完工的任何延误负责)。
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主申报
(I)日期为1998年10月15日、记录为正式纪录第8133册第1835页的7127194号记项的采纳名为车厂地区重建项目区计划的重建图则的公告(经修订 )，并受日期为1998年10月15日、记录为正式纪录第8275册第1402页的7345726号记项的修订的采纳车厂区重建项目区计划的公告影响；
(Ii)2000年1月3日的地役权协议(有边界协议)，2000年1月13日记录为《正式记录》第8336册第1170页的7553961号记项，经修订和/或以其他方式影响；2013年4月22日记录为《正式记录》10129册第5755页的11622650号记项，由布莱恩·戈恩签立，日期为2001年2月21日的誓章经修订和/或以其他方式影响在官方记录的第4667页 ；
(3)修订和重新签署的参与和补偿协议，日期为2006年5月，2006年6月8日记录为9747342号条目，载于《正式记录》第9305册第5127页，经修订和/或以其他方式受修订和/或以其他方式影响的《修订和重新签署的参与和补偿协议第一修正案》影响，该第一修正案于2013年4月22日记录为11622649号条目，载于10129册，《正式记录》第5750页；
(4)2000年1月3日的格兰德河地役权批地书 2000年1月13日作为7553963号条目记录在《正式记录》第8336册第1217页上，并经经修正的誓章更正，该誓章记录了2000年8月7日作为7693049号条目记录在《正式记录》第8379册第5484页上的条目， 补充并以其他方式受到2005年5月6日记录为9370280号条目的《格兰德河地役权授予书第一修正案》的影响此外，根据2007年12月20日记入第9550册正式纪录第5547页的格兰德街批地地役权的某项第二修正案，以及藉记入2013年4月22日记入10129册正式纪录第5760页的某项工程项目协议联合总括修订，记入记项11622651号；
(V)《广场行人和公共用途地役权和规划协议》，日期为1999年12月23日，2000年1月13日记录为7553964号条目，载于《正式记录》第8336册第1240页，经2000年8月7日记录为7693049号的誓章更正，载于第8379册第5484页，并经2005年5月6日记录的《广场行人和公共使用地役权和规划协议第一修正案》修订、补充和以其他方式影响以及根据《项目协议联合总括修正案》--2013年4月22日记录为11622651号条目，载于《正式记录》第5760页10129册；
(Vi)日期为1999年12月23日的北庙临街道路地役权批地书，日期为1999年12月23日，记录于《正式纪录》第8336册，编号为7553965，载于《正式纪录》第1263页，经2000年8月7日记录为第7693049号条目的誓章更正，并经《正式纪录》第8379册第5484页的第5484页的誓章更正，并经2005年5月6日记录为第号条目的《北庙临街道路批地书第一修正案》修订、补充及以其他方式影响记录 2013年4月22日，编号11622651，载于10129册，《正式记录》第5760页；
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(Vii)注明日期为1999年12月23日的车厂行人及公众用途地役权，日期为1999年1月13日 记录为7553966号记项，载于《正式纪录》第8336册第1284页，并经《机房行人及公众用途地役权第一修正案》修订、补充及以其他方式影响； 2005年5月6日记录为第9128册第497页的9370281号记项；
(Viii)注明日期为1999年12月23日的酒店行人地役权，将 2000年1月13日记录为7553967号记项，载于正式纪录第8336册第1302页，而该等修订、补充及其他方面受“正式纪录”第9128册第525页的某项“酒店行人地役权第一修正案”修订、补充及以其他方式影响，并记录 2005年5月6日作为9370283号记项；
(Ix)公园区块协议，日期为2000年7月5日， 将2000年7月7日记录为正式纪录第8373册第5614页的7674967号记项，并以其他方式修订及/或受该《城市工程项目协议总括修正案》修订及/或以其他方式影响； 2013年4月22日记录为10129册第5755页的11622650号记项；
(X)《宣布和确立保护契诺、条件和限制及地役权授予》，日期为2000年12月15日，2000年12月27日记录为7787948号条目，载于《正式记录》第8410页，第8311页，经修订和/或受《声明和设立保护契诺、条件、限制和地役权授予修正案》的修订和/或其他影响，2001年3月1日记录为第8430册第1766页，7833680号条目。2005年5月6日记为9370284号条目，载于第9128册，“正式记录”第536页；
(Xi)经修订及重述的《共管公寓入口C1座共管项目声明》(已于2001年4月27日记录为记项编号7881708，载于《正式纪录》第4761页)第 8450册内，一如所述经修订及重述的《共管公寓入口C1座共管项目的修订及重述声明》的某项第一修正案已修订及/或以其他方式影响， 于2011年2月15日记录为第9905册第6380页的记项编号11134756；
(Xii)修订和重述《共管公寓门廊C2座共管项目声明》(2001年4月27日记录为第8450册第4843页记项编号7881709)；
(Xiii)共管公寓门廊A座共管项目的宣布-2001年2月26日记录为正式纪录第8427册第4676页的7828969号记项；
(Xiv)《共管公寓网关B座共管公寓项目声明》，2001年2月26日记录为7828971号条目，记录在《正式记录》第8427册第4752页，经《正式记录》第8598册第7012页的《共管公寓网关B座共管项目声明第一修正案》和《测量地图记录修订》修订或以其他方式影响，并受《正式记录》第8598册第7012页记录为8235748号条目的修订或以其他方式影响，以及受《正式记录》第8598册第7012页记录的《共管公寓声明第二修正案》修订或以其他方式影响。在书9016第2655页；
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(Xv)《关于商业共享维护的契诺、条件和限制声明》，日期为2001年2月28日，《关于商业共享维护(网关)的契约、条件和限制声明的备忘录》于2001年3月1日记录为7833681号条目，载于《正式记录》第8430册第1770页，以及《关于商业共享维护的契约、条件和限制声明的备忘录第一修正案》于2005年5月6日记录为9370286号条目，证明了这一点。(Xv)《商业共享维护的契约、条件和限制声明》的日期为2001年2月28日的《关于商业共享维护的契约、条件和限制声明的某些备忘录备忘录》(Gateway)被记录为7833681号条目，载于《正式记录》第8430册的第1770页，以及2005年5月6日记录的第9370286号条目。并经内陆西部盐湖城门户公司的同意和承认，将2013年9月25日记录为11730200号条目，载于10180册，《正式记录》第1552页；
(十六)日期为2001年9月1日的地役权声明，2003年4月7日作为8600407号条目记录在第8772册正式记录第5889页；
(十七)截至2003年2月28日的《公约协定》，2003年4月7日作为8600408号条目记录在第8772册正式记录第5901页；
(Xviii)日期为2002年4月8日的未记录的停车许可协议、日期为2002年7月9日的未记录的停车许可第一修正案 协议和日期为2002年6月1日的未记录的中央工厂参与协议，均由日期为2003年6月16日的特定停车许可、停车通道、中央工厂参与和从属协议披露，该协议于2003年6月16日记录为正式记录的第8818册第5955页上的8691592号条目；
(Xix)日期为2003年10月6日的停车许可证 协议，2003年10月10日记为8848851号条目，载于《正式记录》第8894页，第9334页，经2005年5月5日的《停车许可证第一修正案》(门户办公室3)修订、补充和以其他方式影响，2005年5月6日记为9370289号条目，载于第9128册，《正式记录》第580页；
(Xx)建造及其后收购A座A座共管公寓零售单元4，以经营天文馆及放映大屏幕电影特辑的协议，日期为2002年2月13日，记录于2004年6月8日，编号9084123，载于第8998册，正式纪录第4901页；
(Xxi)日期为2004年6月30日的《停车许可协议》，2004年7月20日记入第9016册第9016册第2635页，正式 记录第2635页，经2005年5月5日的《停车许可协议第一修正案》修订、补充和以其他方式影响，2005年5月6日记入第9128册《正式记录》第573页，记为9370288号条目；
(二十二)“空域地役权协定”，日期为2005年5月5日，记录于2005年5月6日，第9128册，正式记录第586页，条目编号9370290；
(二十三)“侵占协议”，日期为2005年5月5日，记录于2005年5月6日，第9128册，正式记录第595页，条目编号9370291；
(Xxiv)《契诺、限制和地役权声明》(《门户》、《零售包裹》)，2005年5月6日记录为《正式记录》第9128册第605页的9370292号条目，经《正式记录》第9137页的《关于宣布契诺、限制和地役权的若干修正案》修订，2005年5月31日记录为《正式记录》第9137页第7862页的9390612号条目，该修正案经6月27日的《关于宣布契约、限制和地役权的第二项修正案》修订。
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(Xxv)《地役权声明(紧急进出)》，日期为2006年1月6日， 2006年1月10日记为9606025号条目，载于第9241册，《正式记录》第9418页；
(二十六)“停车许可协议”，日期为2006年12月15日，记录于2006年12月26日，编号9951937，载于“正式记录”第9399册，第9815页；
(Xxvii)地役权， 2007年12月4日记录为正式记录第9544册第1216页10291031号条目；
(Xxviii)《桥梁契约和地役权声明》(日期为2007年10月3日)，日期为2007年10月3日，记录于《正式记录》第9561册第1129页，编号为10328082；
(Xxix)地役权(即2008年1月22日记录为正式纪录第9561册第1144页的记项编号10328083)；
(Xxx)停车许可协议，日期为2006年3月20日，该协议的存在由某份停车许可协议备忘录(br}2012年10月22日记录为11496303号，载于10068册，正式记录第3312页)记录在案；
(Xxxi)《中央核电厂参与协议》，日期为2003年10月6日，记录于《正式记录》第8894册第9344页，编号为8848852；
(Xxxii)《中央工厂参与协议》，日期为2004年6月30日，将2004年7月20日记为正式记录第9016册第2645页的9125322号条目；以及
(Xxxiii)对其进行的所有修订、修改、延长、更新和替换；所有这些均应优于本租约，对项目具有约束力，并与土地一起运行。
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例外套件灰色外壳标准
房东应对以下房屋进行以下灰色外壳改进，以下简称房东S 工作：
| A. | 结构： |
| 1. | 框架：建筑由钢框架、钢筋混凝土或砌体承重墙构成， 与现有门户项目相同。 |
| 2. | 外墙：外墙采用砖石、钢架或现有Gateway项目中提供的其他材料或 材料。 |
| 3. | 天花板高度：承租人有责任清除楼板的高度。 |
| 4. | 屋顶：屋顶为单层材料类型，或与现有Gateway 项目中提供的相同类型。 |
| 5. | 隔断：内部隔断墙由租户负责。 |
| 6. | 门框：外部服务门和门框应为空心金属。 |
| 7. | 店面门：见F段。 |
| B. | 室内饰面： |
| 1. | 楼面：房东应在整个房屋内部提供标准的4英寸(4英寸)厚的混凝土板或悬挂式结构板。 |
| 2. | 悬挂结构板：该建筑的高架楼板为后张法混凝土 施工。机械、电气或建筑构件的任何附着物的最大钻孔或驱动锚点嵌入量应限制为1µ。如果需要更深的埋入或岩心钻探，应扫描平板以定位PT 筋，并调整位置以与任何PT筋保持至少3°距离。如果PT筋损坏或割断，必须进行修复，使建筑物恢复到原来的设计状态。这些维修费用应 由承包商负责。 |
| 3. | 墙体：墙体应为未喷漆的砖石或未喷漆的石膏板，用胶带粘在螺柱上， 承租人负责最后的准备和完成。高度由项目建筑师确定。任何交叉分区均由租户负责。外墙和后墙应为未涂漆的砖石或混凝土饰面或项目建筑师选择的其他材料。 |
| 4. | 天花板：不提供，租户负责。 |
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| C. | 卫生设施： |
| 1. | 卫生间：不提供，租户负责。(如果 租户选择保留现有卫生间，则可以保留。) |
| D. | 实用程序： |
| 1. | 水和下水道：房东应根据房东的计划提供至少一(1)英寸(1英寸)的冷水供应和一(1)四英寸(4英寸)的废水管线。承租人负责堵住通往供应线和废物线的通道。 |
| 2. | 电力：业主应提供位于建筑物后部的现有电气柜和断路器，这些电气柜和断路器能够满足以下最低服务要求。除通向F.C.U.s和Misc的电源外，所有来自现有配电盘的下游管道都将被拆除。火警装置。 |
| (a) | 排水沟处的维修应为200A/120/208V的维修，在排水沟处终止。 |
| (b) | 任何电气要求(降压变压器、配电、布线、便携插座等) 以上服务由租户负责。 |
| 3. | 照明：不提供照明，租户负责。 |
| 4. | H.V.A.C.：业主应根据以下条件从中央厂房向空间 提供冷水和暖水，并提供用于空间通风的外部空气连接： |
| (a) | 分配系统设计：所有空气分配系统应由租户负责 包括提供4管风机盘管、供暖和冷水分配、新风分配和恒温器。将为48°F EWT设计冷水盘管。将为145°F EWT设计 加热水盘管。 |
| (Aa) | 中央工厂交付：中央工厂提供的热水和冷冻水用于 空间的人工冷却和加热，以及家庭热水的加热。为了提高效率，热水和冷水温度设定值会随季节变化，但始终足以全年保持72°F(制冷模式)和70°F(加热模式)的空气温度，并保持120°F的家用热水温度。承租人负责获得业主的批准，以使用超过这些参数的中央工厂的热水和冷冻水。 |
| (b) | 空调容量：每300平方英尺(300平方英尺)的零售面积空调容量不得超过一(1)吨。 |
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| (c) | 特殊设备：如果承租人使用房屋需要新鲜空气和/或排气 用于特殊设备、烹饪设备、额外人员、储藏室区域或陈列窗等，承租人应自费提供这些设备，但须事先征得房东的同意。承租人应连接到基础 建筑系统(如果可用)。 |
| 5. | 消防喷水灭火系统：业主将按照规范的要求，提供一条穿过房屋的主消防线和一个用于壳体建造的竖直头部布局。 |
| E. | 电话： |
| 1. | 业主将提供一(1)条一(1)英寸(1英寸)的导管，从大楼电话安装板到房屋 的拉线。 |
| F. | 店面： |
| 1. | 设计和安装：标准上至少一(1)个门面应由项目 建筑师设计，并由业主安装，由至少一(1)个带圆筒锁的单门组成。房东可以根据房产的面积选择提供复式门，由房东自行决定。 |
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