附件10.18

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租赁协议

在此之前和之间：

行业 Office SLC，LLC

特拉华州一家有限责任公司

房东

和

递归制药公司

特拉华州一家公司

租户

650号南500号西

盐湖城，德克萨斯州84101

工业商务楼写字楼租赁

盐湖城

基本租赁条款摘要

大写术语首次出现在本《基本租赁条款摘要》的报价中、租赁的其他地方或 任何附件中，是租赁和附件中使用的此类术语的定义，在使用时应具有定义的含义。

1)生效日期：

 本租约上最后一次签字的日期。

2)？生效日期：

 以下各项均已发生的第一天：(A)业主已将房屋交付给租户，且业主的工作已基本完成(包括暖壳状态和办公室装修完工 (均在本合同附件中附件C所示的工作函(工作信函)中定义)，以及(B)租户已完成对实验室厂房的改造(如本文所定义)；但在任何情况下，租户的基本租金的实际开始日期和开始日期均不在 事件发生之日内)，(B)承租人已完成对实验室房地的改造(如本文所定义的)；但在任何情况下，承租人的基本租金的实际开始日期和开始日期均不适用于实际开始日期和承租人基本租金的开始日期预计开工日期应在 进度表中规定(如工作书中所定义)。

3)到期日：

 生效日期后第24(24)个完整日历月的最后一天。

4)？租赁期限？或期限：

 生效日期后整整二十四(24)个日历月。

5)建筑物地址：

 犹他州盐湖城南650号西500号，邮编：84101

6)房东：

 行业办公室SLC、LLC和/或其受让人

7)房东的地址：

C/O行业丹佛

布莱顿大道3001号， 套房449

科罗拉多州丹佛，邮编：80216

注意：SLC管理

电子邮件：slcmgmt@Industryoffice.com

8)租户？？

 递归制药公司，特拉华州的一家公司

9)？租户的地址：

递归制药公司

南里奥格兰德街41号

犹他州盐湖城，邮编：84101

联系人：蒂娜·拉尔森(Tina Larson)

电子邮件：tina.larson@recursion.com

i

10)建筑：

 工业盐湖城商业大厦。

11)？建筑群：

 建筑群由土地、建筑(以及所有改善和公共区域)和车库组成。

12)土地：

 在本合同附件A-1中合法描述的土地，建筑物所在的土地。

13)？保证金？

 18万00/100美元(180,000.00美元)，自生效之日起十(10)天内到期。

14)房舍：

 建筑面积至少包含25,000可出租平方英尺(但不超过55,000平方英尺)，一般描述在将于2021年3月31日或之前作为证据B附于本合同的平面图上，地址为犹他州盐湖城待定Suite 500 West 650 South 500 West，邮编：84101。房屋的最终位置和RSF应由双方在工作函中概述的 合作设计过程中确定，并应根据竣工建筑图纸进行认证，并在开工日期、房屋面积 测量和基本租金确认证书中进行记录，如本工作书附件E所示。包含办公用途的房地部分在本文中称为办公房地，包含实验室/研发用途的部分在本文中称为实验室房地。

15)基本租金：

 自生效日期起及之后，租户应按以下时间表每月缴纳基本租金。月租金和年租金应按照竣工建筑图纸进行认证，并按照租约附件E中描述的开始日期、房屋面积测量和基租确认证书进行记录，方法是将基租PSF乘以最终认证面积 (基租PSF不得更改)。承租人应负责在任何基本租金减免期间的建筑和便利设施费用。

基本租金(办公用房)

期间

 年度基数
租金PSF		 估计数
费用PSF*		 估计月度
租金

开始日期-12个月

 $ 25.00 $ 9.01

13个月-到期日期

 $ 25.75 $ 9.01

II

基本租金(实验室场地)

期间

 年度基数
租金PSF		 估计数
费用PSF*		 估计月度
租金

开始日期-12个月

 $ 18.00 $ 9.01

13个月-到期日期

 $ 18.54 $ 9.01

*

仅限估计。额外租金(包括建筑费用和便利设施费用)应按照以下第4段的规定进行计算和 对帐。

16)？保证金(Guaranty)：

故意遗漏的。

17)？允许使用：

 办公楼、科学和实验室用途，包括但不限于干湿实验室用途(包括但不限于化学实验室)和研发用途，以及与之相关的所有辅助用途 ，受本租约规定的限制。

三、

工业商业大厦

写字楼租赁

本 工业商业大楼写字楼租约(本租约)自生效之日起生效，由房东和租户签订。房东和房客以及他们的继承人和受让人，特此协议如下：

1.处所。业主考虑到承租人应支付的租金以及承租人将履行的契诺和协议(见下文)，特此向承租人出租，承租人特此向房东租赁大楼内仅供承租人使用的房产，租期如下，条件和协议如下。房东 和租户规定，房屋和大楼的预计可出租面积分别载于《基本租赁条款摘要》中。

本租赁自生效之日起在双方之间构成具有约束力的协议。除使用房产外， 承租人应使用 房东不时提供给大楼或土地上供承租人和其他租户使用的所有走廊、入口、楼梯、电梯、车道、停车区、人行道、公共厨房、会议室、洗手间和所有其他区域(公共区域)。租户将能够在非专属基础上使用额外的便利设施， 包括房东根据本租赁条款不时向租户提供的某些公共厨房、卫生间、会议室和其他便利设施(便利设施)，这些便利设施是公共区域的一部分，位于业主指定的特定区域(便利设施区域)。关于业主在房屋内的工程改建或施工的规定在工作函中有规定。除工作书或本租约中另有规定外，房东没有义务完成房屋的任何完工或改建，除非交付时刚刷过漆并保持扫帚清洁状态，否则房东没有义务完成房屋的任何完工或改建工作，除非是在新油漆和扫帚清洁的情况下交付的，否则房东没有义务完成任何完工或改建工作。除此处所述外， 承租人应在开工之日接受房屋的现状，除本租约明确规定外，房东不应被视为已就房屋是否适合承租人使用或其他方面作出任何陈述或担保，且对房屋竣工不承担任何其他义务。(br}承租人应在开业之日接受该房屋，除非本租约另有明文规定，否则房东不得被视为已就房屋的适宜性或其他方面作出任何陈述或保证，且对房屋的竣工不承担任何其他义务。承租人接管房屋后，应视为同意该房屋处于良好状态、 维修和状况良好。尽管如此，, 承租人可以在开工日期之前进入该场所，以便在实验室场所内建造和安装其改进设施。任何此类提前入住期应 受本租约的所有条款和条件管辖，但承租人除第3款所述外，无义务支付租金。

2.期限。本租赁期为租赁期，自生效日午夜12：00开始，至晚上11：59 结束。在到期日。在生效日期后十(10)天内，房东和租客应按本合同附件E的格式签署生效日期证书，列出确切的生效日期和租赁期届满日期；但是，未能签署生效日期证书不影响生效日期或其发生。(br}开始日期和租赁期届满日期的确切日期；但是，未能填写开始日期证书不影响开始日期或实际发生的日期；如果没有填写开始日期证书，房东和租客应签署生效日期证书，格式如附件E所示，列明了开始日期和租赁期届满的确切日期。尽管本合同中有任何与 相反的规定，但如果在开工日期之前，任何租户或房东确定(A)建筑物无法在业主或租户的建筑预算内可行地容纳租户的技术或设计规格(并且 租户不愿支付此类增加的成本和开支)，或者(B)任何具有司法管辖权的适用政府当局将不允许租户使用和占用房屋用于任何包括 许可用途的用途或本租约规定的其他用途。

1

在向另一方发出书面通知后，只要(I)该书面通知是在本租约上最后一次签字之日起四十五(45)天内提供的，并且 (Ii)承租人向房东报销房东在终止之日所发生的实际、合理的费用和开支，包括但不限于设计和工程费用以及其他硬性和软性成本，以完成房东的工作，该等补偿应在书面请求后三十(30)天内支付，并应在提出书面请求后三十(30)天内支付给房东。 租户应在书面请求后三十(30)天内偿还房东为完成工作而发生的实际、合理的费用和开支，包括但不限于设计和工程费用以及其他硬成本和软成本。承租人根据本合同要求终止合同并偿还费用后， 任何一方均不再对另一方承担本租赁项下的任何义务或责任。

3.基本租金。基本租金应 按《基本租赁条款摘要》第15项规定按月分期支付，无需通知、催缴、抵销或扣除，自开始之日起及之后到期应付；但租户应在不迟于本租约最后签字之日起三十(30)天内向房东支付第一个月基本租金的首付款，并将适用于整个第一个完整月的基本租金，并将适用于整个第一个完整月的基本租金；但承租人应在不晚于本租约最后签字之日起三十(30)天内向房东支付第一个月的首次基本租金，并将适用于整个第一个完整月的基本租金此后，每月分期付款应在开工日期后每个月的第一天到期。基本租金和附加租金在本文中统称为租金，除非本合同有明确规定，且不得扣除或抵消，否则应支付给房东 ，无需通知或要求，也不得扣除或抵消房东的地址或房东不时以书面形式指定的其他人或地点。根据本租约，除基本租金外，承租人还需支付的所有其他款项或费用，包括但不限于建筑费用和设施费用(定义和确定如下)，应称为额外租金，并应 按本合同规定的方式支付，房东可作为租金收回。

4.额外租金。除基本租金外， 承租人应按比例支付承租人的建筑费用份额(如下所述)(建筑费用)。承租人还将按比例支付承租人的便利设施费用 费用按比例分摊(如下所定义)，承租人使用由房东确定的便利设施(便利设施费用)的费用如下所述。

(A)建筑开支。所有可以使用大楼内便利设施的租户在这里被称为合作租户。所有合作租户和便利设施区域的合计租赁房产在这里统称为合作办公室。租户将按比例支付分配给合作办公室的总建筑费用，其中分子是房屋的平方英尺，分母是租赁的面积总和

(B)建筑费用包括业主实际发生的与本租约有关的所有合理、习惯和实际成本、费用、费用和其他费用，以及按照一贯适用的公认会计原则确定的建筑物的拥有权、运营、管理、维护和维修，包括但不限于：

(I)所有直接及实际从事建筑物的操作、维修、更换、保养或保安工作的雇员的合理工资及薪金，包括与此有关的税项、保险、其他福利及间接开支；

(Ii)在大楼的操作和维护中使用的所有用品和材料，包括假日装饰品；

2

(Iii)建筑物的所有公用事业和公用事业系统的维修费用，包括但不限于水、电、暖气、照明、空调、通风、下水道和垃圾处理的费用，但向租户或其他租户开具账单的费用除外；

(Iv)建筑物的所有第三方维护和服务协议的费用，包括但不限于警报服务、清洁工服务、窗户清洁、保安服务、电梯维护、地面维护和供暖、通风和空调系统，但此类协议不单独向租户或其他租户收取费用；

(V)与建筑物有关的所有保险费的费用，包括但不限于伤亡、法律责任和财产的费用 适用于建筑物和业主与此相关使用的个人财产的损害保险的费用(但如任何租客直接向业主支付保险费，或以其他方式对该另一租客在建筑物内的作为或不作为导致保险费增加负责的范围除外，而这是该另一租客的义务)；

(Vi)建筑物或其任何部分及其内设备的任何维修及一般保养费用(不包括由租客或其他第三者以保险收益支付的维修及一般保养费用，以及只可归因于建筑物租户的改动)；

(Vii)减少建筑开支的资本投资项目，不包括建筑物原来建造的成本(在该项目的使用寿命内摊销)，或任何政府命令所要求的项目，包括遵守影响建筑物的任何法律的费用；

(Viii)管理大楼的专业管理费，包括但不限于经理办公室租金和向经理提供大楼内商业上合理和习惯的办公设备和储存空间的费用，以及按商业合理和习惯直接计入大楼的比例份额， 经理的工资和福利；

(Ix)在建筑物的正常运作过程中发生的会计、检验、法律和其他咨询费或执行建筑物规章制度的费用，包括但不限于业主聘请的顾问为减少建筑物费用、降低建筑物费用的增长率或合理改善建筑物的运营、维护或维修状况而收取的商业合理费用 ，以及因纳入建筑物而收取的任何费用或其他评估

(X)业主或其代理人聘请专家或其他顾问协助他们进行本合同规定的计算所产生的费用 ；

(Xi)任何政府机构或当局对土地和建筑征收的所有房地产税和评估，包括但不限于特别评估，以及为取代该等税收而特别征收的所有费用，以及与上诉或对该评估提出异议所产生的任何费用。本款中使用的税收一词 不包括以房东收入衡量的州、地方或联邦个人所得税和公司所得税；遗产税和遗产税、特许经营税、继承税和转让税；因未缴纳房地产税而产生的税收和罚款利息；以及房东个人家具和家具的从价税，以及超过标准建筑津贴的房东租赁改进的从价税；

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(Xii)照明、供暖和制冷、粉刷和清洁建筑物的费用；

(Xiii)停车场的维修、照明、打磨、铺路维修、重新铺设和一般维修、除雪除冰、清除垃圾和美化环境的费用。

(Xiv)许可证、许可证、服务和使用费的成本，遵守与建筑有关的所有规则和 法规和命令的成本，包括与工程和环境问题、空气污染控制和空气质量监测有关的成本，以及业主因完全由租户造成或由租户造成的环境污染而进行的任何环境清理的成本。

租户 了解该建筑是一个不断发展的办公环境。计算租户的建筑费用比例的分母协作租户的比例将根据租户的数量和规模以及建筑的使用情况而变化。

(C)建筑费用明确不包括以下项目：

(I)与建筑群或建筑物的初步发展和改善有关的费用，包括但不限于影响费用；

(Ii)基本建设改善费用(与属基本建设性质的基本建设维修费用相对)，但在 范围内，预计该等费用可减少建筑物的正常建筑开支(包括但不限于公用事业成本)，或为遵守于本租约 日期尚未生效的任何法律、规则或命令(或其修订)的目的。所有允许作为建筑费用的资本成本应在业主合理估计为项目使用年限的一段时间内使用商业上合理的利率摊销；

(3)非现金项目，如但不限于折旧和摊销(上文第(2)小节规定的除外)；

(Iv)以任何以建筑物为抵押的按揭、信托契据或类似文书所保证的债务的偿债，以及该等债务的积分、提前还款罚款及融资和再融资成本，包括但不限于评估、业权保险和环境、岩土、分区和其他报告的成本；

(V)招揽租户和推销、谈判和执行建筑物租约的费用，包括但不限于经纪佣金、律师费、广告和促销费用、租金优惠以及解决纠纷和/或移走和储存建筑物前租户和其他住客的财产所产生的费用；

(Vi)业主为建筑物的任何租客或准租客进行的任何租客改善工程的开支，包括(但不限于)业主为租客进行的处所的租客改善工程，以及搬迁和搬迁建筑物内的任何租客的开支；

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(Vii)业主以其他方式获得补偿或本应获得补偿的物品，但因业主未能遵守要求而获得补偿，包括但不限于通过保险或报废收益或根据任何保证；

(Viii)因业主、业主的雇员、代理人或承包商违反法律或任何合同而产生的费用(包括但不限于滞纳金、罚款和利息)，包括但不限于因业主未及时支付和履行其义务而产生的任何费用；

(Ix)业主的一般公司间接费用；

(Xi)因(A)建筑物最初的外壳及核心有建造或设计欠妥之处，或 (B)建筑物在生效日期未能符合当时任何现行法律而引致的修葺及其他工程费用；

(Xiii)在建筑物、土地或建筑群内或之下清除并非由承租人造成或在承租人之下造成的 危险物质(定义见下文)的费用；

(Xiv) 与持续向其他楼宇租户提供服务或其他福利有关的开支，而该等服务或福利是租户不能获得的；

(Xv)因(A)业主或业主的雇员、代理人或承建商的疏忽或故意行为不当， (B)业主在任何适用的通知及治疗期限过后违反建筑物的任何租契，及(C)建筑物的其他已识别租客的疏忽或故意行为不当而引致的讼费；

(Xvi)业主根据该等租约的条文 直接从其他租客收取款项(作为建筑开支的一部分除外)的费用，以及租客分别向业主发还或向第三者支付的任何项目或服务的费用；

(Xvii)根据任何土地租契或相关租契，以及根据业主直接或间接承担的任何租契或分租契(例如，收回分租契)而缴付的租金；

(Xviii)业主的慈善、公民及政治捐款及专业费用(除适用于该建筑物或项目的任何LEED或 类似证明外，与此有关的商业合理款额须为可追讨的建筑开支)；

(Xix)与业主及建筑群有关的实际及潜在申索、诉讼及仲裁所产生的费用(包括与此有关的所有律师费及和解费用、判决及代之付款)；

(Xx)不包括第三方使用建筑物的设施、特别活动和其他用途的开支，包括但不限于表演、宣传、拍摄、摄影、私人活动以及派对和仪式；

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(Xxii)出售、辛迪加及以其他方式转让建筑物的费用及业主在建筑物的权益，包括但不限于经纪佣金、律师及会计师费用、结算费、业权保险费、转让及其他类似税项及收费；

(Xxiii)为建筑物内任何个别租客的利益而支付的水龙头费用、污水渠及接驳水费用；及

(Xxix)坏账和租金损失准备金。

(D)因租期内任何部分楼宇可出租面积少于95%由租客占用而导致的建筑开支，将由业主调整至业主合理相信在该等面积的95%被租客占用时应达到的数额。(D)因租客占用而有所不同的建筑开支，将由业主合理地调整至该面积的95%由租客占用时的数额。尽管有上述规定，设施费用 的总收入不得超过100%(不包括本协议明确允许的任何管理费或行政费)。

(E)康乐开支。租户将每月支付使用大楼设施的便利设施费用。每月设施费用金额的确定将基于租户在协作办公室可出租面积中的份额和在大楼内工作的员工数量，并由房东自行决定进行调整 (租户的设施费用按比例分摊；租户的建筑费用按比例分摊和租户的设施费用按比例分摊在本文中有时统称为按比例分摊的租户的设施费用按比例分摊) (租户的物业费用按比例分摊，租户的按比例分摊有时统称为按比例分摊的租户) (租户的设施费用按比例分摊；租户的楼房费用按比例分摊和租户的按比例分摊有时统称为租户按比例分摊按比例调整租户的便利设施费用比例的原因包括(但不限于)租户(但不是大楼的其他租户)异常频繁地使用便利设施、租户(但不是大楼的其他租户)在举办活动后额外清洁或损坏、使用租赁设备，或租户(但不是大楼的其他租户)过度使用舒适区，从而导致业主实际产生的额外费用。设施费用项目包括(但不限于)建筑互联网、建筑接待员、咖啡、茶、牛奶、厨房饮水机、建筑编程、公共区域技术(如投影仪、视频会议等)、礼宾服务和一般厨房用品。

租户明白公共区域、市容区域和便利设施是为所有租户提供的。为了确保便利设施不被一个租户滥用而损害其他租户的利益，房东将以其唯一但合理的酌情权评估每月的便利设施费用。

(F)支付建筑费用和康乐设施费用。在租赁期内的每个日历年，房东应向租户提供房东对承租人在下一个日历年按比例分摊的建筑费用和设施费用的合理估计(估算表)，该估算表应合理详细地显示该年度按类别估计的建筑费用和设施费用的细目。(br}房东应向租户提供房东对下一个日历年的建筑费用和设施费用按比例分摊的合理估计(估计报表))，该估计报表应合理详细地显示该年度按类别估计的建筑费用和设施费用的细目。此后，承租人应按月分期付款，基本租金、承租人的 按比例分摊的建筑费用和便利设施费用。该估算表应基于上一历年的实际建筑费用和便利设施费用，以及业主对下一历年此类费用的合理估计。如果房东根据该日历期间发生的实际费用确定估算表大幅高估或低估了租户的按比例分摊，房东可以(但如果变动是租户按比例分摊的大幅减少，房东应)交付给租客(但不得超过 )。

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租约项下每历年一次)一份修订后的估算表，以及证明该变更合理的文件。承租人应在 提交任何估算表后不少于30天的时间内支付根据估算表应支付的任何款项。房东应在每个日历年度结束后120个日历日内(或尽快)向租户提交一份报表 ，合理详细地显示该年度的实际建筑费用和设施费用，并附上一份将实际成本与估算表中所列成本进行比较的对账单。如果对帐单显示租户少付了房款，租户应在30天内向房东支付少付的金额。另一方面，如果对帐单显示多付，房东应在30天内迅速将多付的 金额退还给租户，或在租户选择时，将该金额记入随后的每月基本租金分期付款；但是，如果租户在任何适用的通知和补救期限后仍未履行租约项下的任何义务，则不得向租户退还额外租金或本合同项下代管的金额 。在任何适用的通知和补救期限之后，房东应立即将多付的金额退还给租户，或在承租人选择的情况下将该金额记入随后的月度基本租金分期付款。房东未提交本条款规定的报表，并不解除承租人按比例支付承租人建筑费用和设施费用的义务；但是，房东无权向承租人收取在该费用发生后超过二十四(24)个月首次向承租人开具账单的任何建筑费用或设施费用；但是，房东不得向承租人收取超过24个月的任何建筑费用或便利设施费用；但是，房东无权向承租人收取该费用产生后超过24个月的首次向承租人收取的任何建筑费用或便利设施费用；但是，房东无权向承租人收取该费用。, 本条款规定的限制不适用于任何日历年的税收或承租人有义务支付与承租人应承担的 税款份额有关的任何不足之处。不包括本协议明确允许的任何管理费或行政管理费。对于期限内的任何特定日历年度，业主向大楼内的租户收取的建筑费用或设施费用的金额不得超过业主在该日历年度实际支付或发生的建筑费用或设施费用(视情况而定)的100%(100%)。业主应采取商业上合理的努力，在合理可行的范围内控制建筑物 费用和设施费用，并应在拖欠之前及时支付所有建筑物费用和设施费用。

尽管本款第4款有任何相反规定，业主仍可选择：(I)业主有权在合理和真诚的情况下，将某些建筑费用分配给少于大楼内所有住户的费用，在这种情况下，承租人分担的费用(成本池)如下：(A)如果租户是参与该成本池的住户中的一人，则其在该建筑费用中的份额应按第4段规定的方式计算。(A)如果承租人是参与该成本池的住户中的一人，则其在该建筑费用中的份额应按第4段规定的方式计算。但用于确定此类份额的分母应排除那些未参加 此类成本池的占用者；或(B)如果租户不是参与该成本池的住户之一，则其在该建筑费用中的份额应按第4(A)段规定的方式列出，但用于确定该分母的分母应不包括参与该成本池的住户；或(Ii)房东有权让租户直接支付因租户的经营而产生的任何非常费用。

(G)审计。只要承租人在任何适用的通知和 治疗期之后没有拖欠本租赁的任何条款或条件，承租人有权在向房东发出书面通知前三十 (30)天，由承租人自行承担费用(除本文规定外)进行承租人审查(包括但不限于影印费和送货费)，如下文所述。承租人审核是指对房东的账簿和记录进行审核，这些账簿和记录涉及(且仅与)承租人在最近完成的日历年度内应支付的建筑费用和设施费用(反映在房东的建筑费用和设施费用的最终年终对账(最终报表)上)。 承租人审核必须由承租人的雇员或由业主合理满意的注册会计师(CPA)执行。 承租人审查必须由承租人的雇员或由业主合理满意的注册会计师(CPA)执行。 承租人审查必须由承租人的雇员或由业主合理满意的注册会计师(CPA)执行。租户必须选择

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房东在向租户提交最近完成的日历年度的最终报表后九十(90)天内，以书面通知的方式对租户进行审核。如果承租人未能按要求的时间和方式做出选择，或未能认真执行承租人审查至完成，则业主对建筑费用和便利设施费用的计算为最终决定，并对承租人具有约束力。承租人在此确认并同意，即使选择进行承租人审查，承租人仍应向房东支付所有建筑费用和便利设施费用，但 须重新调整。承租人还承认，业主不得以任何方式复制、保密与大楼有关的账簿和记录，只能在正常营业时间内的任何时间在业主合理指定的地点 查看，但业主将在物业所在的大都市区内提供此类记录。承租人应在承租人审阅日期 之后，尽快合理地向业主提供承租人审阅的复印件。如果租户审核反映房东对租户的补偿，并且房东不同意租户审核，则租户和房东应联合指定一名审计师进行审核 (独立审核)，独立审核应被视为对房东和租户都具有约束力和决定性。如果独立审查导致应向承租人支付的补偿金额等于或超过最终报表中反映的 金额的4%(4%)或更多，则独立审查的费用应由房东支付，否则承租人应支付承租人审查和独立审查的费用。对于任何超额收费，承租人有权 根据承租人的选择收取费用, 在租户审查或独立审查(视情况而定)完成后三十(30)天内，扣除租户即将支付的租金或到期并应支付给租户的退款。在 任何情况下，承租人不得对业主的账簿和记录进行审核，从而使审计师按应急费用或类似的付款安排进行操作。任何此类审查者都必须签署一份商业上合理的 保密、不征求意见和保密协议。承租人同意尽合理努力对其审计结果保密，但向承租人的代理人、员工、律师、会计师、财务顾问、高级管理人员、董事、成员和承包商披露的 除外，也不包括法律要求、司法程序强制或执行本租赁条款和规定所需的 披露。

5.保证金。在生效日期 之日起十(10)天内，承租人应按《基本租赁条款摘要》第13项的规定向房东交保证金，作为承租人全面忠实履行本合同项下所有义务的担保。保证金不会 支付利息，房东也不需要将保证金存放在单独的账户中。保证金不得解释为预付租金。如果租户未能全面忠实履行本协议的任何条款，房东可以保留保证金作为违约金，或部分作为违约金，以补偿租户造成的超出正常损耗的损失，或者房东可以保留保证金，并将其用于房东遭受的任何损害，包括但不限于房东因租户违约而遭受的实际损害，包括任何逾期租金。每次提出此类申请时，承租人应应要求向房东支付如此申请的金额， 应将其添加到保证金中，以使其恢复到上文所述的金额。如果 租客自愿或非自愿提起破产或其他债务人-债权人诉讼，保证金应被视为按以下顺序使用：租客造成的超出正常损耗、义务和其他费用的实际损害，包括房东遭受的除未付租金以外的任何损害， 在提起该等诉讼之前的所有期间应付给房东的保证金； 保证金应按以下顺序使用： 租户在提起该等诉讼程序之前的所有期间内，应对房东造成的实际损害、义务和其他费用，包括房东遭受的除未付租金以外的任何损害；在提起诉讼之前的累计和未支付的租金，以及此后业主遭受的实际损害、义务、其他费用和损害，以及业主在提起诉讼后的所有时期内应支付的租金。在出售土地和建筑物的情况下, 房东应将

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保证金给买方，并应以书面形式向租户确认，之后转让和书面确认，房东对保证金不再承担任何义务。 尽管如上所述，只要租户在任何适用的治愈期后没有拖欠本租约，房东应在生效日期的一周年日以及生效日期后十八(18)个月的日期返还租户(或根据租户的选择，或申请后续支付本合同项下到期的租金)保证金的 部分，金额为60,000/100美元(60,000.00美元)。保证金余额 应保留至租赁期满。如果承租人完全、忠实地遵守本协议的所有条款，保证金或其任何余额应在租赁期届满后三十(30)天内或承租人入住房屋的最后一天后三十(30)天内退还给承租人。

6. 建筑的特点和设计。

承租人承认，建筑物的适应性重复使用可能会导致外观未完工 或故意粗糙。因此，包括但不限于未喷漆的横梁和其他钢架、混凝土裂缝(除非结构性质或业主合理意见中的绊倒或其他危险)、涂鸦和其他 此类特征的物品可能遍布整个建筑和场所。这些功能是故意设计的，不应推迟开工日期，也不应成为要求房东更改的功能。

租户承认该建筑(从暖通空调的角度)设计为每100平方英尺 可出租空间容纳一人。许多租户在没有问题的情况下超出此容量，但是，如果出现供暖和制冷问题，如果租户超过推荐容量和/或租户使用了房东合理认为会产生大量热量的设备 ，则房东不对此承担责任。

承租人进一步承认，由于房东正在为大楼内的其他租户进行改善，可能会有噪音 和中断。在大楼开放和其他租户套房稳定/出租后的一段时间内，房东应尽商业上合理的努力减轻对所有租户的不便，但对租户偶尔发出的噪音概不负责。

7.处所的使用。

(A) 未经业主事先书面同意，由业主自行决定，房屋和公共区域不得用于许可用途，不得用于其他用途。租户应拥有进入大楼和 场所(包括公共区域)的钥匙和必要的安全许可，每周7天、每天24小时。房东应向租户提供每1000平方英尺可出租房屋最多五个钥匙离岸价，费用由房东自理。额外的离岸价应以每个离岸价75.00美元的 价格提供给租户。业主应在周一至周五(节假日除外)上午8点至下午5点为大楼配备接待员；但是，业主未能做到这一点并不构成本租约的违约行为。

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(B)承租人应按照且不违反 记录中影响处所和公共区域或大楼的任何限制或契诺行事。承租人不得违反任何适用的法律、法规、法规或条例使用或占用房产和公共区域，并应立即停止任何被任何有管辖权的政府机构或房东宣布为违反任何此类法律、法规、法规或条例的房产和公共区域的使用。承租人应遵守具有 管辖权的任何政府当局的任何指示，该指示应因承租人使用或占用房屋和公共区域的性质而向租户或业主施加关于房屋和公共区域或其使用或占用的任何责任 。

(C)承租人不得做或允许做任何会使任何伤亡和扩展保险范围内的建筑物和/或物业的费用无效或增加费用的事情(承租人不得做或允许做任何会使该保险单无效或增加费用的事情)，并应遵守适当的消防评级局或执行类似职能的任何其他组织的所有规则、命令、法规 和要求。承租人应在提出书面要求并有合理机会解决导致任何伤亡和扩大承保范围保险单费用无效或增加的任何问题后，立即向房东退还因承租人不遵守本款规定而为该保险单收取的任何额外保费，作为额外租金。承租人 不得在处所和公共区域之内、之上或附近做任何会以任何方式妨碍或干扰建筑物其他租户或占用人的权利的事情，或使用或允许将处所和公共区域 用于任何非法目的，承租人亦不得维持或允许在建筑物内、之上或周围造成任何滋扰或造成或容受任何浪费。

(D)处所的使用还应包括公共区域。承租人应拥有非排他性权利 (除业主批准的市容区域(或其部分)内的独家、预先批准的活动外)以合理的方式使用公共区域，且不会干扰 其他租户也使用该空间的能力或预先安排和预订的活动。不言而喻，大楼的区域可用于在某些时间可能导致交通显著增加的活动和其他用途 ，任何此类用途不得作为任何建设性驱逐租户的依据，也不得使租户有权获得任何补偿或减免租金，只要业主提前至少四十(48)小时通知可能导致租户使用公共区域或市容区域的 物质中断，但在任何情况下，任何此类事件均不得干扰租户使用公共区域或市容区域，但在任何情况下，此类事件均不得干扰租户使用公共区域或市容区域。承租人特此确认并同意通过签订本租约来使用该 。

8.屋宇装备及维修。

(A)业主应保持良好的状况和维修，并遵守所有法律(并应进行所有维修和进行所有必要的维护，以保持良好的状态)、建筑物的公共区域以及为建筑物和处所提供服务的任何结构(包括地基、屋顶和墙壁)、机械、管道和电力系统(根据本租约第4段的规定， 应包括在建筑费用中)、临时停车区以及(如果建造时)结构化停车场(按每个停车场的原样)。(B)业主应将建筑物、建筑物的公共区域以及为建筑物和处所提供服务的任何结构(包括地基、屋顶和墙壁)、临时停车区和结构化停车场(按照每个设施的情况， 应包括在建筑费用中的费用)保持在良好状态，并遵守所有法律(并应进行所有必要的维修和维护房东应根据附件C的规定，为房屋提供 以下公用事业设施：电力、燃气服务、热水和冷水以及基本暖通空调服务。根据业主的合理判断，业主应在大楼公共区域内和附近提供一般的清洁服务，并与市中心可比建筑中通常提供的清洁服务水平保持一致。 根据业主的合理判断，该公共区域内和附近的公共区域应提供一般的清洁服务，并与通常在市区的可比建筑中提供的清洁服务的水平保持一致。

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盐湖城，清洁服务应包括但不限于，擦拭高流量玻璃墙，清洁地板，清空废纸篓和全尺寸垃圾和回收容器，清洁和储备公共区域和市容区域内的卫生间和厨房。业主应负责大楼、公共区域、市容区域、临时停车区和结构化停车场的除雪除冰、景观美化和地面维护。除房东提供的正常清洁服务外，租户应负责自己的清洁服务。此外， 如果房产包含不属于公共区域或便利设施区域的厨房或卫生间，业主应按照维护公共区域和便利设施区域的厨房和卫生间的相同方式维护该厨房和/或卫生间(即，所有厨房和卫生间都应由业主进行类似的监控和储备)。 如果该场所的厨房或卫生间不属于公共区域或便利设施区域的一部分，业主应按照维护公共区域和便利设施区域的厨房和卫生间的方式维护该厨房和/或卫生间(即，所有厨房和洗手间均应由业主进行类似的监控和储备)。对于业主依据本款第8款进行的任何工作，除本租约另有规定外，(A)房东 仅对租客位于房产内的租客个人财产造成的有形损害负责，只要该等损坏是由房东造成或在房东之下造成的；(B)在任何情况下，房东均不对租客 任何非房东造成的其他损害，或对租客使用房屋造成的任何不便或干扰，或任何由此产生的损害，包括损失，承担任何责任。和(C)房东 保留在发生事故或故障时中断公共区域或便利设施区域的任何或所有公用事业服务的权利，或出于对其进行更改、维修或改善的目的。房东向房屋提供的任何公用事业服务 , 由于罢工、劳资纠纷、劳工、燃料或材料短缺，或政府或其他法律法规或要求，或房东可能与其签订任何此类服务合同的任何公司、商号或个人未能提供此类服务，或因任何原因导致的，房东不对未能提供或延迟提供任何或所有此类服务承担责任，或由于任何原因而导致未能提供或延迟提供任何或所有此类服务，或由于任何原因而导致未能提供或延迟提供任何此类服务，或由于任何原因导致未能提供或延迟提供任何此类服务，或由于任何原因导致未能提供或延迟提供任何此类服务；并且 在这种情况下未能提供任何此类服务不应被视为或解释为驱逐或解除承租人履行本租约对承租人的任何义务；但如果承租人因房东合理控制范围内的中断而连续三(3)个工作日不能将房屋用于许可用途，承租人的基本租金应从 中断后的第四(4)个工作日起至日止。但如果承租人因房东控制范围内的任何原因无法使用房屋180天或更长时间，承租人可在书面通知房东后终止本租约。除紧急情况外，房东应在房东临时中断任何公用事业服务的情况下，提前至少五(5)个工作日通知租户，在任何情况下，房东应与租户协调该等公用事业服务的维修，并应采取一切商业上合理的努力，将对租户业务运营的影响降至最低。尽管本租赁有任何其他规定，房东在任何情况下均不对业务损失承担任何责任(包括但不限于, 承租人因未提供本款第8段所述公用事业设施而遭受的损失)。承租人应独自负责并应 迅速支付所有单独计入房屋并直接向承租人收费的IT、电话、互联网和其他通信服务费用。

(B)承租人应保持房屋处于良好的维修和状况，并应进行所有必要的维修和维护，以保持房屋的良好状态(房东造成或在房东之下造成的任何损坏除外)；但房东应负责维修、更换和维护建筑物的所有结构部件(包括但不限于基础、屋顶和墙壁)。(B)承租人应负责维修、更换和维护建筑物的所有结构部件(包括但不限于基础、屋顶和墙壁)。此外，承租人应迅速以良好和熟练的方式修复因承租人违反本租约规定(包括承租人的维护义务)，或因承租人或承租人的任何员工、代理人或受邀人的任何行为或不作为而对房屋或建筑物其他部分造成的任何损坏。如果承租人在房东书面通知并有机会在30 (30)天内修复或修理后，没有这样做，房东有权修复任何此类损坏，承租人应向房东支付所有此类修复的费用，外加利率(定义见下文)的利息。

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(C)承租人不得允许在房屋和公共区域内过度堆积垃圾、垃圾、垃圾或其他垃圾 ，并应将所有垃圾存放在适当的容器中，直到该等垃圾被处置。承租人应独自负责根据适用法律处置承租人带入房屋或公共区域的所有危险物质、废物和材料，业主没有责任或义务清除租户带入房屋或公共区域的任何危险物质、废物或材料。承租人约定，承租人不得 违反任何适用法律在建筑物或建筑物的其他部分内、之上、周围或之下使用、产生、放置、储存、释放、排放、运输或以其他方式处置危险物质，承租人在建筑物内的使用和操作 应严格遵守所有环境法规和其他适用法律。如果承租人违反前述规定，承租人应向业主发出书面通知，并应立即根据所有环境法规采取补救行动，费用和费用由承租人自行承担；但是，业主可以适当地要求其同意选择参与检查、测试和拆除或补救活动的承包商和其他专业人员，进行此类活动的方式和方法，以及业主为建筑物和租户的安全和继续使用而合理要求或要求的其他事项。就本租赁而言，危险材料是指根据适用法律定义为危险材料、危险废物、危险物质或有毒 物质的物质，以及任何生物医学危险材料(如所附附加条款中的定义)。

(D)承租人不对业主承担任何责任，包括截至生效日期，位于建筑物内或建筑物下或土地上的任何先前存在的危险材料 ，以及迁移到建筑物或土地上或建筑物或土地下的任何危险材料，或由于承租人以外的任何人的活动而出现在建筑物或土地上的任何危险材料，房东应根据所有适用法律迅速移走并进行补救，费用由业主自负。(D)承租人不应对业主承担任何责任，原因是建筑物或土地中或建筑物或土地内的任何先前存在的危险物质，以及因承租人以外的任何人的活动而迁移到建筑物或土地上或以其他方式存在的任何危险物质。

9.更改。生效日期后，未经业主事先书面同意，承租人不得对房屋和公共区域 进行任何更改、增建、改建、改善或增加，也不得在其上附加或粘贴任何物品，不得无理扣留、附加条件或拖延。对场地(实验室场地除外)和公共区域(业主根据本款允许的)进行的所有改建、改善和增加，只能由业主或业主批准的承包商或机械师进行，并且应由承租人承担全部费用，并在业主合理批准的时间和方式下进行 次的修改、改善和增建。(br}、 、业主根据本协议批准的任何影响实验室场所的工作，均可由承租人或其承包商或机械师(房东应合理批准)自行选择，由承租人承担全部费用和费用。业主已收到意向备案通知，或因承租人、其承包商或分包商或其代表为承租人、承包商或分包商或代表承租人完成的工作或向承租人或分包商提供材料而针对房屋和公共区域或大楼提出的任何机械师或物质师留置权，应在房东收到(1)提出留置权意向通知或(2)已提交留置权的通知之日起10天内解除、担保或以其他方式由承租人清偿。(2)承租人应在收到(1)提出留置权意向通知或(2)已提交留置权的通知之日起10天内解除、担保或以其他方式满足承租人的要求。如果承租人未能解除、担保或以其他方式履行任何此类留置权，房东可以由承租人承担费用，房东花费的金额(包括合理的律师费)应在承租人收到房东的账单后10天内支付。进行的所有更改、改进或添加，无论是临时的还是永久性的

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业主或租客在房屋内或其上的行为将成为业主的财产，并在本租约终止时因时间流逝或其他原因留在房屋内，不向租户赔偿 (非标准改建除外[定义如下]承租人的财产包括：承租人的可移动办公家具、贸易固定装置、 办公和专业设备、实验室设备和长凳、预制实验室吊舱和相关的贸易固定装置和设备、工艺水箱和管道、材料搬运和存储货架以及相关固定装置、发电机，以及由承租人安装或为承租人的利益安装的任何 网络供电的宽带、通信和/或同轴电缆(以下简称布线)。

此外， 房东可要求租户在租赁期满或提前终止时拆除任何非标准改建(下文定义)，并将房屋恢复到原来的状态， 合理损耗除外，但前提是房东和租户在当时已通知租户，房东和租客同意并将平面图(如工作信函中的定义)作为工作信函附件C-1附在 工作信函中，要求租户在租赁期满后拆除任何特定的非标准改建。本文中使用的非标准 改建是指在实验室场所内或作为其一部分建造的、不能根据业主的标准 办公规范重新设计和/或重新用于一般办公用途的任何改善或改建工程。 非标准 改建是指在实验室建筑内或作为其一部分建造的任何不符合成本效益的重新设计和/或重新用于一般办公用途的改建或改建。非标准改建明确排除租户可以退还并在租赁期限结束时留在原地的以下各项(统称为剩余 改进)：公用事业或相关服务的升级或增强；暖通空调设备和相关固定装置；通风设备，包括但不限于屋顶通风口(尽管 骑手协议第5节关于屋顶设备的规定)；装载码头改进；以及地板。除非房东要求他们搬走(在本租约允许的范围内，并受本租约的条款、条款和条件的约束)，所有租户对房产(租户的财产除外)可能进行的改进和 改动应成为房东的财产，并在租赁期限期满时与房产一起保留和交还。除下文另有规定外 , 承租人的所有财产在租赁期内和之后都将是承租人的独有财产，无论该财产是贴在还是附着在房屋上。除非房东另行通知租户，或房东 要求保留任何更改、改善或增建，否则在生效日期后，租户对实验室校舍以外的任何部分进行的任何其他更改、改善或增建，在房东根据本段批准时指定用于租户搬迁的任何其他更改、改善或增建，应在本租约终止时拆除，费用由租户自负。承租人还应以承租人的 自负费用，修复因任何此类拆除而对房屋或建筑物造成的任何损坏，并将房屋恢复到开工之日的基本相同状态。如果承租人未能进行本合同要求的维修，业主有权进行维修，并向承租人追回合理的费用和开支，包括合理的律师费。如果房东因承租人承包商的工作而产生清理垃圾、 或清理电梯、公共走廊、装载区域和其他公共区域的费用，则承租人同意应在开单之日起七个日历日内向房东报销。

10.责任保险；弥偿。

(A)承租人因下列原因向房东提出的任何和所有索赔，承租人应并特此予以赔偿并使其不受伤害：(I)承租人使用处所或在其内经营承租人的业务或专业；(Ii)承租人在处所、公共区域或大楼内或其周围进行、允许或忍受的任何活动、工作或事情；(Iii)承租人在履行根据本条款应履行的义务方面的任何违约或过失。(Iii)承租人因下列原因而向业主提出的任何索赔：(I)承租人使用房产或从事承租人的业务或职业；(Ii)承租人在房产、公共区域或大楼内或其周围进行、允许或忍受的任何活动、工作或事情；

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承租人，或承租人的代理人、员工或承包商，在场所、公共区域或大楼上或附近。承租人应并特此进一步赔偿、辩护并使房东不受与任何此类索赔或任何诉讼或诉讼相关的一切费用、合理律师费、费用和责任的损害。如果因任何此类索赔而对房东提起诉讼或诉讼，租户应在接到房东的通知后，由房东合理满意的律师为其辩护，费用由房东承担。除本租约所述并受房东在本租约项下的义务约束外，承租人(br}作为对房东的重要对价部分，特此承担因房东或其代表、员工或代理人的疏忽或故意行为或不作为以外的任何原因造成房产内、房产上或房产周围人员财产损坏或受伤的所有风险。 房东或其代表、员工或代理人的疏忽或故意行为或不作为除外)。

(B)业主应并特此赔偿租客，使其不会因第三方针对租客提出的任何和所有 索赔而受到损害， 这些索赔源于：(I)业主一方在履行根据本租约条款应履行的义务方面的任何违约或过失；(Ii)在生效日期或之前存在的或由业主和/或其雇员、承包商和代理人引入的建筑物或土地内或之下存在的任何危险物质；(Ii)业主或业主的代理人、雇员或承包商在房产、公共区域或建筑物上或附近的疏忽或故意行为。房东应并特此进一步赔偿、辩护和保护租户不受与任何此类索赔或就此提起的任何诉讼或诉讼有关的所有费用、合理律师费、费用和责任的损害。如果因任何此类索赔而对租户提起诉讼或诉讼，房东应在接到租户通知后，由房东合理满意的 律师或房东的保险公司挑选的律师为该诉讼或诉讼辩护，费用由房东承担。本合同中的赔偿在本租赁终止后继续有效，直至与 任何受保障事项有关的任何和所有索赔、诉讼或诉讼因由完全并最终被适用的诉讼时效禁止为止。在任何情况下，本租约中规定的任何保险条款均不得解释为对本合同规定的赔偿范围的限制。

(C)承租人同意在租赁期内继续有效，费用由承租人承担：

(I)商业一般责任保险，该保险针对人身伤害、人身伤害和财产损失的索赔， 涉及房产和建筑物的使用、占用或维护，或因使用、占用或维护房产和建筑物而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失的索赔。此类保险应至少提供以下限制：

每次发生

 $ 1,000,000

普通骨料

 $ 4,000,000

产品/已完成运营合计

 $ 1,000,000

个人和广告损害赔偿责任

 $ 1,000,000

火灾损害法律责任

 $ 100,000

医疗费

 $ 5,000

承租人的商业一般责任保险应包括房东和房东的抵押权人，作为 额外的被保险人。本保险应以最新的ISO CGL表格(或同等格式)书写，应包括合同责任、场所运营和产品完成的运营，并应包含例外情况 排除任何污染 以确保因敌方火灾的热量、烟雾或烟雾造成的损害或伤害。此类保险应以事故为基础，并包含标准的被保险人分离条款。

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(Ii)商业车辆责任保险，承保自有车辆、租用车辆及非拥有车辆，每次事故的最低限额合共为100万元。

(Iii) 雇主的责任保险金额不低于1,000,000美元。

(Iv)根据犹他州法律提供的工人补偿保险。

(V)保护伞/超额责任保险，以事故为基础，适用于超出所需商业一般责任、商务汽车责任和雇主责任保单的超额部分，最低限额如下：

每次出现：

 $ 5,000,000

年度合计：

 $ 5,000,000

保护伞/超额责任保险单应包含背书，说明在 基础保险表中所述的保险上有资格作为附加被保险人的任何实体应为伞状/超额责任单上的附加被保险人，并且在基础保险表中所述的保险用完后立即适用，因为 尊重向任何附加被保险人提供的承保范围。保护伞/超额责任保险单还应规定，其适用于附加被保险人为指定被保险人(包括任何自我保险)的附加 被保险人可获得的任何其他保险，无论是主要保险、超额保险、或有保险或任何其他保险(其中应包括任何自我保险)，并且保险人不会向此类保险寻求缴费。

(Vi)财产保险-相当于损失原因的特殊表格，包括地震、风暴、盗窃、洒水器泄漏、锅炉和机械保险，承保承租人在房屋内的所有行业固定装置、家具、库存和其他个人财产，以及承租人对房屋进行的任何改建、增加或改进，全部支付其全部 重置成本。承租人应将此类保险所得款项用于更换贸易固定装置、家具、库存和其他个人财产，以及恢复承租人对房屋的改善、改建和增建 。房东应被指定为损失收款人，用于房屋的改建、增建或改善，租户在租期结束后不能搬走，其所有权将恢复到房东手中。

(Vii)营业收入和额外费用保险，限额不低于租户根据本租约应支付的所有收入和费用的100% ，期限为12个月。

(D)除非房东另有批准，否则本协议规定租户必须携带的所有保单应由获得许可或 授权在犹他州开展业务的保险公司出具，评级至少为A-：X或更高，如最新一期Best‘s保险报告所述。承租人 不得做或允许做任何会使本合同要求的保险单无效的事情。承租人的责任保险应是代表房东、其受托人、高级职员、董事、成员、代理人、 及其雇员、业主抵押权人和业主代表的主要保险，而业主、其受托人、高级职员、董事、成员、代理人和雇员、业主业主抵押权人和业主代表的任何保单不得缴费。业主可接受的保险证书，证明本合同要求的每份保险单的存在和金额，应在交付或占有房产之前和每次续签日期后10天内交付给业主。保险证书应证明房东和房东的抵押权人被列为责任保单上的额外被保险人，只要这些人的姓名是

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如上文(C)(Vi)分段所述，房东被列为财产保险的损失收款人。如果承租人未能提供本租约中要求承租人提供的保险证明 ，在承租人进入房屋以在生效日期之前完成租客的改善之前以及之后的期限内，在房东提出要求后10天内，以及任何此类保险到期前30天内，房东应被授权(但不是必需的)购买所述金额的保险，并向租户收取所有费用，并在承保日期后 支付 ，以确保承保的金额和所有费用均应向租户收取，并在承保期结束前30天内支付 ，房东应被授权(但不是必需的)购买所述金额的保险，并向租户收取所有费用，并在保险到期前 向租户支付 除非本租约另有规定，否则本租约要求或承租人承保的保险限额不应限制承租人的责任或解除承租人在此项下的任何义务。租户选择的任何 免赔额均由租户自负。第10段规定的承租人保险要求是以现行行业标准为基础的。房东保留根据行业标准的变化要求额外承保或增加 限制的权利。

(E)如果承租人聘用任何承包商或分包商的服务在 房屋内施工，承租人应确保此方遵守本第10段的要求，并承担商业一般责任、商务汽车责任、保护伞/超额责任、工人赔偿和雇主的责任保险，承保形式与本租赁对承租人的要求基本相同，且承保金额由房东和/或房东的物业经理批准。

(F)业主须购置和维修下列物品，其费用须包括在建筑开支内：

(I)财产保险，等同于建筑物上的损失原因特别表格。房东没有义务 为承租人的任何财产或其他家具、设备、行业固定装置、机械、货物或承租人可能在房屋内保留或维护的用品或承租人可能对房屋进行的任何改动、增加或改进投保。 此外，房东还可以选择保障和维持租金收入保险。如果由于承租人的经营性质，房东每年为此类财产或租金收入保险支付的费用超过标准费率，则承租人应在收到适当发票后， 向房东补偿增加的费用。

(Ii)商业一般责任保险， 应是对承租人必须维持的保险的补充，而不是取代。承租人不得作为房东负责的任何责任保险单的附加被保险人。

(G)房东放弃因房产损坏或毁坏而向租客追偿的任何及所有权利，但仅限于房东当时有效的财产保险单对该等损坏或毁坏提供保险的范围，并允许该豁免，且仅限于业主为该等损坏或毁坏实际收到的保险收益的范围内。承租人放弃因承租人财产损坏或毁坏而向房东追偿的任何及所有权利，只要承租人当时有效的财产保险单或本租约所要求的保单(以范围较广者为准)为此类损坏或毁坏投保。

(H)业主或其代理人不对租户 因占用毗邻建筑物或与建筑物或建筑物任何部分相邻或相关的建筑物的任何部分的人的作为或不作为而造成的任何损失或损害负责，业主或其代理人也不对委托给建筑物员工的财产的任何损害负责，也不对任何财产因被盗而造成的损失或损坏承担责任。(H)业主或其代理人不对租客因占用毗邻建筑物或与建筑物或建筑物的任何部分相邻或相关的建筑物的任何部分的作为或不作为而造成的任何损失或损害负责，也不对因盗窃而对任何财产造成的损失或损坏负责。

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或其他原因，也不包括因火灾、爆炸、掉落的灰泥、蒸汽、煤气、电力、水或雨水从建筑物任何部分或其中的管道、电器或管道工程、屋顶、街道或地下、任何其他地方或潮湿或任何其他原因渗漏而对人员或财产造成的任何伤害或损害，但由于业主、其代理人、佣人或员工的疏忽或故意行为或 遗漏的情况除外。房东和租客在任何情况下都不对另一方承担任何附带或后果性损害的责任，但房东可以追回因租客擅自滞留而造成的后果性损害 。如果房屋或建筑物发生火灾或事故，或其中或固定装置或设备有缺陷，承租人应立即通知业主。

(I)要求承租人承保的任何和所有等同于损失原因的特殊形式保险应 背书代位权条款，实质内容如下：如果被保险人在损失发生前书面放弃向任何一方追偿本保险所述财产损失的任何和所有权利，则本保险不应失效； 如果被保险人在损失发生前书面放弃对任何一方的任何和所有赔偿权利，则本保险不应失效； 如果被保险人在损失发生前书面放弃对任何一方的任何和所有索赔权利，则本保险不应失效；任何损失或损坏(无论该损失或损坏是否由业主、其高级管理人员、代理人或 员工的疏忽造成，且即使本租约中有相反规定)，根据有效的可收取保险单投保的任何不动产或个人财产，承租人和承租人放弃向业主、其高级职员、代理人或雇员提出的任何损失或损害的索赔，但以此类保险下的可收回财产为限。

11.损坏或毁灭。如果房屋或建筑物因火灾或其他保险伤亡而受损，且建筑物的任何抵押或信托契约的持有人已为此提供保险收益 ，则损坏应由业主进行修复，并由业主承担费用，但以可获得的保险收益为限 ，但业主个人认为此类修复可在此类损坏发生后180个历日内完成，无需支付加班费或其他保险费。在维修完成之前，租金应按承租人在经营业务中无法使用的部分按比例减租；但如果损坏是由于承租人或其雇员、代理人或受邀者的疏忽或故意行为或不作为造成的， 不得减租。如果房东认为不能在上述180个历日内进行维修，房东应在损坏发生之日起45个历日内通知租户，说明房东是否已选择进行该等修缮。(br}如果房东认为不能在上述180个历日内进行维修，则房东应在损坏发生之日起45个历日内通知租户是否应选择进行修缮。如果房东选择不进行此类维修，或者此类维修需要180天以上才能完成，则任何一方均可在损坏发生之日起以书面通知的方式终止本租赁 ；但是，如果损坏是由于承租人或其员工、代理人或被邀请人的疏忽或故意行为或不作为所致，承租人无权终止本租赁。如果双方均不选择终止本租约，房东进行维修，但在180天期限内未完成维修，承租人可以书面通知房东, 终止本租赁时，应在180天期限后不晚于十(10)天内向业主发出书面通知，除非业主在收到租户通知后15个历日内完成维修，否则终止通知将生效。如果保险收益不足以或无法修复损坏，房东可自行选择在损坏发生后不超过45天以书面通知租户终止本租约。 如果保险金额不足以修复损坏，房东可自行选择在损坏发生后不超过45天以书面通知租户终止本租约。除本第11段另有规定外，因进行任何必要的维修，或对建筑物或处所的任何部分，或建筑物或处所的任何部分，或因该等损坏所需的固定附着物、附属设施及设备而造成的任何伤害、不便、暂时限制进入或干扰租户的业务或财产，或建筑物或处所的任何部分，或其中的固定附属物、附属设施及设备，业主均不会因此而减收租金，亦不承担业主的法律责任。

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12.征用权。如果建筑物、房屋和公共区域或其重要部分 被任何授权实体以征用权或谈判购买的方式在征用权或威胁下通过谈判购买，以致房屋将变得完全无法承租，则本租约应自判决机关取得或接管其所有权或占有权 之日起终止，房东应保留判决机关就此而作出的任何裁决(但不包括因租户财产损失或损坏、损失 而对租户作出的任何单独裁决如果建筑物的一部分或物业的一部分被征用，以致该物业仅部分无法承租，则本租约 将对未被征用的部分继续有效，只要承租人在该物业内的业务经营不受 该部分征用的重大不利影响，则基本租金将按比例减少。(br})如果承租人在物业内的业务经营没有受到 的重大不利影响，则本租约将继续对未被承租的部分有效，且基本租金将按比例递减。然而，如果这种部分征收对承租人的业务运营造成重大不利影响，承租人可以书面通知房东终止本租约。房东可以不对租客承担任何义务或责任，与任何判决机关约定作出判决，而不需要正式提起诉讼或作出判决，因此，根据本条款采取行动的日期应被视为根据 该协议或规定的条款商定的日期。

13.转让及分租。

(A)未经业主事先书面 同意，承租人不得自愿或通过法律的实施，直接或间接出售、转让或转让本租约的全部或部分，或转租处所或其任何部分，或允许任何个人、公司、合伙企业或其他实体(承租人或承租人的员工除外)占用处所和公共区域或其任何部分。如果承租人是公司，则合并、收购或转让承租人的股权控制权；如果承租人是合伙企业或其他实体，则转让承租人49%以上的实益所有权权益。 应视为本协议项下的转让行为。任何不符合本第13段规定的出售、转让、抵押、转让或转租本租约或处所或公共区域的行为均属无效。房东对任何转让或转租的同意不应免除租户就任何进一步转让或转租取得房东的明确书面同意的义务，或免除租户在本协议项下的任何责任或义务， 无论当时是否产生。尽管有上述规定，业主对将全部或部分房屋转租给第三方的同意不得无理扣留、附加条件或拖延。

(B)如业主同意租客作出任何转让或分租，租客不得解除其在本租约项下的责任，而租客 仍须承担本租约项下的共同及各别责任，而非作为担保人或担保人的责任，犹如租客并无作出转让或分租的情况一样。(B)如业主同意租客作出任何转让或分租，租客 仍须承担本租约项下的共同及各别责任，而不是作为担保人或担保人。。

(C)如转让或分租经业主同意，而受让人或分租客到期及应付的租金(或据此应付的租金加上转让或分租直接或间接产生的任何其他代价的组合)超过根据本租约应付的租金，则承租人应在承租人从受让人或分租客(视属何情况而定)收到租金后 10天内，向业主支付100%的超额租金作为额外租金。在这种情况下，承租人从受让人或分租客那里收到的任何租金应由承租人以信托形式代房东持有，并在任何时候立即转发给房东，不得抵消或减少，一旦房东选择，该租金应直接支付给房东，并记入租户在本合同项下欠下的任何金额。

18

(D)如果房东同意租客转让或分租，除非房东另有书面同意，否则续签本租约或延长租赁期的任何选择权将自动终止。任何转让或转租请求都应附带最低1,500.00美元的费用，用于业主处理申请的行政费用 。此外，承租人应在房东提出要求后10天内向房东支付合理的自掏腰包 房东因房客请求租户同意转让或转租而产生的费用和开支，包括合理的律师费，无论房东同意转让还是租户转租。

(E)尽管本租约有任何相反的规定，但只要租户仍对本租约负有责任， 向业主提供事先书面通知和适用受让人的姓名以及适用转让或分租协议的副本，并且租户在任何适用的通知和补救期限之后不违约，则以下 转让不需要业主事先同意(每种转让都是允许的转让)：

(I)转让或转租给 承租人控制的任何实体；

(Ii)转让或转租给任何控制租户的实体(母公司)；

(Iii)转让或分租予承租人的母公司控制的任何实体；及/或

(Iv)转让予与承租人合并或购买承租人几乎全部资产的任何实体，但承租人须向业主财务报表提供 证明该受让人或尚存法团的信用评级及净值(不包括无形资产)至少与承租人一样有利。

(F)此外，下列任何转让不应被视为本款第13段下的转让或转让，也不需要得到业主的同意或向业主递交通知：

(I)涉及在 承租人是尚存法团的情况下为集资目的而出售股额，或在公开证券交易所(例如纽约证券交易所或纳斯达克)出售承租人的股额或其他股权的转让，不论是与首次公开发售或其后有关的；

(Ii)纯粹为更改租客居籍而作出的转让；及

(Iii)只要租户仍为租户，且租户的有形净值不受负面影响，任何 租户或其业务的融资、再融资或融资(不论该等融资、再融资或融资是以债务或股权投资的形式，透过公开或私人交易的股权或任何其他形式)，包括但不限于风险资本或股权投资者直接或间接为租户、其母公司或任何联属公司提供融资或再融资及/或购买租户、其母公司或任何关联公司的所有权权益的任何交易。

14.泊车。承租人有权在所附附件A-2中指定的停车区(临时停车区)内，每1000个RSF拥有两(2)个停车位，租户不收取任何费用，一旦完工，可在邻近 的改善后的停车区内停放两(2)个停车位。

19

承租人承认临时停车区可能不位于土地上，但将位于建筑物的一(1)个城市街区内，租金不超过适用子市场中基本相似的建筑物收取的公平市场租金。 承租人承认临时停车区可能不在土地上，但将位于建筑物的一(1)个城市街区内。如果结构化停车位在租赁期届满前未完工，租户在租赁期内应免费保留临时停车区，供租户用作路外停车位。(br}在租赁期内，租户仍可免费使用临时停车区作为路外停车位；如果临时停车位未在租赁期结束前完成，租户仍可免费使用临时停车区。房东声明并保证，根据适用法律和盐湖城条例，允许使用 临时停车区。当结构化停车完成后，房东应将分配的停车位数量提供给租户。然后，租户有十四(Br)(14)个工作日的时间根据其分配范围内的摊位数量做出响应。房东随后将授予租户在租期内使用所要求数量的摊位的权利。如果租户要求增加摊位，并且房东有额外的摊位可供租户使用，则房东可以自行决定在此时将这些摊位出租给租户。承租人同意遵守房东 可能不时制定的合理规则和规定，以确保结构化停车位在创建或指定时的正常运行，只要该等规则和规定不会对承租人在本租赁项下的权利造成不利影响。房东有权 随时将结构化停车场的车位分配给个别租户，但房东应为租户提供本合同规定的车位数量。在符合本租赁条款的前提下, 在临时停车区内停放的所有车辆、结构化停车位和其中的个人财产均由承租人、承租人的员工、代理人、承包商、受邀者以及此类停车位的使用者和房东承担全部风险，对于在停车区内或附近发生的任何人员伤害或任何汽车、车辆或其他财产的损坏， 不承担任何责任。在临时停车区内停放的所有车辆、结构化停车位和其中的个人财产均由承租人、承租人的员工、代理人、承包商、受邀者以及此类停车位的使用者和房东承担全部风险。房东保留执行其合理规章制度的权利，包括但不限于治安和拖车。 房东有权执行其合理的规章制度，包括但不限于警力和拖曳。业主可自行决定更改租客可使用的停车位的位置和性质，但更改后，租客在与更改前相同距离内的 个车位应可供租客使用。尽管如上所述，授予租客使用任何停车位的权利只是一种许可，房东出于业主无法合理控制的 原因(房东违反其合同义务或本租约或其疏忽或故意不当行为除外)无法在任何时间腾出车位，并不构成房东违反其在本合同项下的义务，只要 房东提供实质上类似的替代停车位供租户使用，并采取一切商业上合理的努力允许租户使用临时停车位，则房东并不违反其在本合同项下的义务。(br}房东提供实质上类似的替代停车位供租户使用，并作出一切商业合理努力，允许租户使用临时停车位，但房东违反合同义务或本租约或其疏忽或故意行为除外)。

15.默认设置。

(A) 发生以下任何情况均构成租户的重大违约和违约：

(I)租户放弃 处所；

(Ii)承租人未能在到期日期或 之前支付租金或支付本合同规定承租人应支付的任何其他款项，并在房东发出书面通知后持续五(5)天(但该承租人在任何十二个 (12)个月期间内仅有权两(2)次获得该书面通知)；

(Iii)承租人没有按照本租约的要求维持保险；

20

(Iv)未能在本租约第22段规定的期限内提供本租约第22段所述的任何文件或文书；

(V)将租客或租客之下针对建筑物的任何留置权或其他产权负担存档或记录；

(Vi)房东向租客发出书面通知后三十(30)天内，承租人未能遵守和履行本租约项下的任何其他义务(除支付租金外)的任何其他义务；但是，如果 承租人的义务的性质是需要超过30天才能履行，则承租人在30天内开始履行并在此后努力起诉直至完成(但在任何情况下不得超过九十(90)天)，则不应被视为违约；或

(Vii)租客或本租契的任何担保人为债权人的利益而作出任何一般转让；由租客或该担保人提交或针对租客或该担保人提交要求将租客或该担保人判定为破产人的呈请，或根据任何与破产有关的法律提交重组或安排呈请(除非就针对租客或该担保人的呈请而言，该呈请在60天内被驳回)；指定受托人或接管人接管几乎所有位于物业的租户资产或租户在本租约中的权益(如30天内未归还租户)；或扣押、执行或以其他方式司法扣押实质上所有位于物业的租客资产或租户在本租约中的权益(如该等扣押未于30天内解除)。

(B)房东不应被视为违约，除非 房东在租客书面通知房东后三十(30)天内没有履行该义务，并指明房东没有履行该义务(但是，如果房东的义务的性质是需要超过30天才能履行，则如果房东在该30天内开始履行义务，则房东不应被视为违约。)

16.补救办法。如果承租人在任何适用的补救期限之后实施了第15(A)节所述的违约行为，房东可以行使下列一项或多项补救措施，以及法律上或衡平法上可用的所有其他权利和补救措施，无论本租约中是否规定了这些权利和补救措施。

(A)业主可延续本租约的全部效力，并有权在到期时收取租金。在租户违约的 期间，房东可以根据适用法律重新进入房屋，并将其或其任何部分重新出租给第三方，由租户承担。承租人应立即向房东承担重新出租所需的任何经纪人佣金、维修费用和/或承租人改善物业的费用(除非该等费用在 物业的新租期内摊销)、律师费和费用等费用。重新出租的期限可以短于或长于剩余的租赁期。如果租户违约，房东应根据适用法律采取商业上合理的措施减轻其损害。 在租金到期之日，承租人应向房东支付相当于本租约项下到期租金的款项，减去房东从任何转租中获得的租金。除非房东以书面形式通知承租人房东选择终止本租约，否则房东不得 终止本租约。

21

(B)业主可随时终止本租约。终止合同后，房东有权收取相当于以下金额的金额：合理的律师费和与收回房产相关的费用；空置期间照管房产的所有合理成本和费用；与为新租户准备房产相关的所有维修费用；所有逾期未付的租金，外加按利率计算的利息；剩余期限内的全部租金超过租户证明本可以合理避免的租金损失的金额。 。(注：房东有权收取与收回房产相关的合理律师费和相关费用；在空置期间护理房产的所有合理费用和费用；与为新租户准备的房产相关的所有维修费用；未支付的所有逾期租金，外加按利率计算的利息；以及租户证明可以合理避免的租金损失。)

房东可以利用这些以及法律允许的任何其他补救措施或损害赔偿。由法律或衡平法在此或其他地方提供的房东的所有权利、选择权和补救措施应被视为累积的，而不是相互排斥的。如果适用法律不允许任何此类补救措施或其任何部分，则该补救措施或其 部分应被视为已删除且不可执行，其余补救措施或其部分应完全有效并继续有效。

17.规章制度。承租人应忠实遵守并严格遵守本租约附件A所载并作为本租约一部分的规章制度，以及房东可能不时合理采用的其他规章制度(只要该等规章制度不会对 承租人在本租约项下的权利产生重大不利影响)。业主对租客违反任何该等规章制度，或因大厦内任何其他租客违反租契内的任何契诺或条件，概不负责。通过签署本 租约，承租人确认已阅读并同意遵守此类规章制度。

18.使用权。 除非在紧急情况下，房东及其代理人应在正常营业时间内至少提前一(1)个工作日向租户发出通知，要求他们按照本协议的要求进行合理维修(但房东没有义务进行本协议明确规定以外的任何维修)，并向潜在购房者、贷款人、投资者或租户展示。 \f25 \cf1\cf1\f25 \cf1\f25 \cf1\cf1\f25 \cf1\f6 \cf1\cf1\f25

19.任期结束。

(A) 在租赁期限终止或期满时，除第9段的规定外，承租人应将房屋交还业主，其状况和维修状况与开始日期相同，但合理损耗和伤亡除外。 并应使房屋保持清洁状态。 (A)租赁期终止或期满时，承租人应将房屋交还业主，其状况和维修状况与开始日期相同，但不包括合理损耗和伤亡 。

(B)如果承租人在本租约期满后经业主书面 许可继续持有，则该继续持有应构成租赁，业主或租客可随时向另一方发出30天的书面通知即可随时终止租约。(B)如果承租人在本租约期满后获得业主或租客的书面许可，则该等保留应构成租赁，并可随时终止。该保留期应遵守与本租赁相同的所有条款和条件 (期限除外)，承租人应在本租约规定的付款时间支付其保留期的业主基本租金和额外租金，基本租金应与紧接本租赁期满之前有效的 金额相同，包括现有的年度增长和条款。如果承租人在本租约期满后未经房东书面许可仍占有该房产，承租人应 被驱逐，并应支付房东基本租金，金额相当于紧接本租约期满前有效的基本租金的150%以及额外租金。

22

20.业主权益的转让。如果业主在房产或房产中的权益发生任何转让或转让(br}房产是房产的一部分)，只要受让人以书面形式承担房东在本协议项下的义务，自转让之日起及之后，转让人应自动免除房东的任何义务和责任(br})。(3)如果房东在房产或房产中的权益发生任何转让或转让，转让人应自动免除房东自转让之日起及之后产生的所有义务和责任，只要该受让人以书面形式承担房东在本协议项下的义务即可。

21.禁止反言证书； 委托和非骚扰。

(A)在收到另一方(请求方)的书面 请求后10个工作日内，非请求方应以可记录的形式向请求方指定的任何人递交并签立一份声明，说明本租约的开始日期和期满日期，并证明(I)本租约完全有效，且未被转让、修改、补充或修订(除非以应说明的书面形式)；(Ii)本租约项下的所有 条件(Iii)不存在针对请求方强制执行本租约的抗辩、抵扣或补偿(或陈述所声称的)；(Iv)租户支付的预付租金(如果有)的金额；(V)租金支付的截止日期；(Vi)业主持有的保证金(如果有)的金额；及(Vii)请求方 合理要求的其他信息。收到非请求方此类陈述的人有权依赖这些陈述。任何一方未能及时签署、确认和交付该禁止反言证书 ，应构成该当事人无一例外地承认禁止反言证书中所包含的陈述是真实和正确的。

(B)如业主将该土地或建筑物的权益出售或转让，或如任何现有或未来的按揭、保证债项的契据、信托契据的持有人，或根据业主为承租人的现有或未来相关租契的出租人，此后须继承业主在本租契下的权利，则在该 继承人的选择下，承租人应委托并承认该继任者为本租赁项下承租人的房东，只要该继任者书面同意接受本租约，并同意不打扰承租人对房屋的占用(只要 承租人未在本合同中违约)，并应迅速签署并交付证明该委托书所需的商业合理文书。如果任何此类继承人请求委托，则本租约应继续作为该继承人(房东)与租户之间的直接租赁，但须遵守本租约的所有条款、契诺和条件，无论租户是否签署并交付了该继承人房东要求的文书，只要该继承人书面同意接受本租约，并同意只要承租人未在本租约中违约，本租约就不会影响租户对房屋的占用。 该继承人应以书面形式同意接受本租约，并且只要承租人未在本租约中违约，本租约将作为直接租约继续有效。 承租人是否签署并交付了承租人要求的文书。

(C)本租约在任何时候均受任何按揭留置权、任何信托契据留置权或以建筑物所在的全部或部分不动产为抵押的现在或以后存在的其他融资或再融资方式的支配，并受制于上述任何 的一切续签、修改、更换、合并和延期。(C)本租约在任何时候均受制于任何抵押的留置权、任何信托契据的留置权或目前或今后针对建筑物所在的全部或部分不动产的其他融资或再融资方式，以及上述任何 的一切续订、修改、更换、合并和延期。承租人应签署并交付任何抵押权人、担保持有人或出租人要求的所有商业上合理的文件，以实现这种从属关系，只要承租人在本租约项下的权利不因此而受到不利影响。 如果房东在本租约项下有任何行为或不作为，使承租人有权终止本租约或要求部分或全部驱逐(如果有)，承租人将不会行使任何此类权利，直到：(A)已发出书面 通知(通过美国挂号信或挂号信，向土地上任何按揭或信托契据的持有人(只要该持有人的姓名和地址已提供给租户)作出该作为或不作为的(邮资已预付)；及 (B)该物业的任何按揭或信托契据的任何该等持有人在发出该通知后，须以合理的努力，未能根据 本租契所载的条款及时限采取合理行动以补救该等作为或不作为。(br}(B))该物业的任何按揭或信托契据持有人在发出该通知后，须作出合理努力，按照本租契所载的条款及时限，采取合理行动以补救该等作为或不作为。

23

(D)对于 签订的任何第一留置权抵押、信托契据或其他留置权，以及房东与任何该等抵押和/或房东授予的信托契据或其他留置权的受益人或出租人根据任何土地租契(统称为房东的抵押权人)订立的任何第一留置权抵押、信托契据或其他留置权，房东应使用 商业上合理的努力确保并向租客交付关于房东的抵押权人标准格式的不干扰协议(以此为主题只要承租人没有违约，承租人在整个租期内不得被房东的抵押权人终止对 房产的占有或其在租约项下的权利受到干扰。

22.通知。根据本协议要求或允许发出的任何通知应以书面形式发出，并可通过以下方式发出：(1)确认的 电子邮件(但具有潜在法律效力的通知和其他通信除外，如任何触发付款或履行义务的通信、任何未履行义务的通知、违约通知、开始或影响行使权利期限的通知等)或专人递送，视为在递送之日发出；(2)挂号信或挂号信，应视为已送达第三天。(三)由国家认可的快递服务隔夜送达的，视为次日送达。所有向租户发出的通知应寄给房屋内的租户。所有给房东的通知应写到房东的地址 。任何一方均可根据本款规定发出通知，更改其地址。

23.杂项 供应。

(A)由于建筑物和业主的经营和创造包含重大知识产权 ，而且业主正在进行的经营方式不是典型的，因此各方都必须严格遵守保密和保密的政策，这一点非常重要。(A)由于建筑和业主的经营模式包含重大知识产权 ，而且业主目前的经营方式并不典型，因此各方必须严格遵守保密和保密的政策，这一点至关重要。此外，据 了解，租赁条款因需要、用途等而有所不同。因此，各方同意对本租赁条款保密，包括但不限于租赁期限、基本租金费率、特殊条款、惯例、 津贴等。

(B)如果租户和业主之间为强制执行本租赁的任何条款或本合同任何一方的任何权利而提起法律诉讼，诉讼败诉方应向胜诉方支付由此产生的所有费用和开支，包括合理的律师费。在法律允许的范围内，房东和租户特此 放弃在任何与本租约有关的法律诉讼或诉讼中接受陪审团审判的权利。

(C)时间对于本租赁各项条款的履行 至关重要。

(D)本租约中包含的字幕仅为方便起见，不得在解释或解释本租约的任何条款时 考虑。“业主”一词是指建筑物的所有者，如果发生建筑物的任何出售、转让或租赁，转让业主 应根据本合同条款解除其作为业主的所有契诺和条件，而无需双方进一步协议。在受本租约约束的建筑物的任何该等出售、转易或 租约的情况下，或业主根据该等出售或转易将建筑物从该买方或其他受让人手中租回的情况下，本租约将保持十足效力 ，并作为业主(转租人与租客)作为转租人之间的转租，只要承租人在本租约项下的权利不会因此而受到重大不利影响。

24

(E)本租约、本租约所附及并入本租约的任何附录及证物包含本租约各方就本租约所涵盖或提及的任何事宜所达成的所有协议，而有关任何该等事宜的任何事先协议或谅解，在任何情况下均无效。除非本租赁双方或其各自的利益继承人签署书面协议，否则不得 修改或增加本租赁条款。

(F)在 承租人支付根据本租约保留的租金，并遵守和履行承租人根据本租约须遵守和履行的所有契诺、条件和规定后，承租人在本租约的整个 租赁期内，相对于通过业主、通过业主或根据业主提出索赔的人，应在本租约的整个 租期内安静地占有物业。

(G)任何一方对本租赁任何条款的放弃 不得被视为放弃本租赁的任何其他条款，或任何一方随后违反相同或任何其他条款的行为。房东同意或批准租户要求 房东同意或批准的任何行为，不得被视为没有必要获得房东同意或批准租户的任何后续行为，无论是否与如此同意或批准的行为相似。房东或房东代理人在租赁期内所做的任何行为或事情都不应被视为接受交还房产，除非以书面形式并经房东签署，否则接受交还的协议无效。除承租人未能支付如此接受的特定租金外，随后的 接受租金不应被视为放弃承租人之前违反本租约任何条款、契诺或条件的行为。

(H)如果任何月度基本租金分期付款或任何额外租金的付款在到期当月5日前仍未支付， 租户应应要求向房东支付该分期付款或付款金额的5%的滞纳金。这种滞纳金是为了支付房东因这种拖欠行为而产生的行政费用、不便和其他费用。此外，根据本租约应支付给房东的任何款项，如果在到期日或之前没有全额支付，则应按年利率15%(利率 )计算未付余额的利息。房东应执行零容忍政策，并建议提前付款或采用定期安排的电子方式付款，以避免此类情况发生。

(i) [故意省略了重新定位选项].

(J)本租赁对双方的继承人、继承人、受让人、遗嘱执行人和管理人具有约束力，并符合他们的利益。

(K)本租约受犹他州法律管辖。

(L)承租人不得在处所内经营，亦不得允许任何其他人在处所内经营任何包括(1)经营任何私人或商业高尔夫球场、乡村俱乐部、按摩院、热水浴缸设施、晒黑设施、赛马场或其他用于赌博的设施的行业或业务，或经营第2032A(E)(5)条所界定的以销售酒精饮料以供在处所外消费或(2)耕种为主要业务的任何店铺(如第2032A(E)(5)条所界定)(也不得与 签订任何转租协议

25

有意在该场所经营任何此类贸易或业务的承租人。租户应遵守与房产相关且适用于 房产承租人的任何融资文件的条款，包括但不限于房东向租户交付 每个此类要求的副本后，与经营守则第45D节及其下的库房条例下的合格企业有关的所有要求。此外，承租人或其雇员、客人或受邀者不得在房产或大楼内种植或消费娱乐或医用大麻。

(M)如果任何信托契约下的抵押权人或受益人要求对本租约进行修改，而修改不会给承租人带来任何 增加的成本或开支，或不会以任何其他方式不利改变承租人在本契约项下的权利和义务，则在这种情况下，承租人同意本着诚意协商该等修改。

(N)如果承租人是公司或其他法人实体，则代表该实体签署本租约的每个个人均代表该实体声明并保证：(1)他/她被正式授权根据其章程或经营协议代表该实体签署和交付本租约；(2)本租约对该法人或实体具有约束力；以及(3)应要求，应立即以业主合理接受的形式向 提供具有该效力的决议。

(O)业主及其所有合伙人、 股东或成员，以及租户及其合伙人、股东和成员(视属何情况而定)对本租约的任何条款或由此产生的任何义务或 责任绝对不承担任何个人责任。承租人应仅考虑房屋所在建筑物的衡平法，以便在房东违反其任何义务的情况下，满足承租人的任何补救措施。 这种责任免除应是绝对的，没有任何例外。

(P)承租人应独自承担安装和维护承租人在场所内所需的任何高速电缆或光纤的费用。业主应为大楼的电线、馈线、立管、布线和其他机械提供合理通道，使承租人 能够安装高速电缆或光纤以满足其预期用途(如果有)。承租人安装的所有此类布线均应事先获得业主的书面批准，并应由承租人在进入大楼的入口处、电缆末端和立管壁橱贴上标签，注明电缆类型、承租人名称和提供的服务。电缆和/或低压布线的安装应由 业主合理批准的供应商在大楼内施工前进行。租户应负责在租赁期终止或期满或租户占用 场所的权利提前终止时拆除该等电缆和光纤。在本租约期满或终止时未拆除任何废弃或未使用的布线，或提早终止承租人占用该场所的权利，将被视为本租约项下的暂缓使用。如果承租人 未能拆除此处规定的布线，业主可以(但没有义务)拆除该布线，全部费用由承租人承担。

(Q)业主就适用于该处所的免收或减免租金或其他收费达成的任何协议，或业主给予或支付给或支付给 或承租人任何现金或其他奖金、奖励或对价的任何协议，包括但不限于任何租金减免、免租、租客结束津贴、免费停车或佣金，所有这些 优惠在下文中称为激励条款，应被视为以承租人全面和忠实履行以下所有条款为条件当承租人发生未治愈的违约行为时，

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优惠条款将自动被视为已从租约中删除，且不再具有任何效力或效果，而业主根据该优惠条款支付或支付的任何租金、其他费用、红利、优惠或代价应立即到期并由租客支付给业主，并可由业主追回，作为根据租赁到期的额外租金。除非房东在接受租金时以书面明确声明，否则房东接受租金或纠正租客拖欠租金的行为(br})不应被视为房东放弃本款的规定。

(R)应房东的定期要求(但每个日历季度不超过一次)，租户应报告租户在房屋内雇用的人数 。这是必要的，这样房东就可以向当地、州和/或联邦当局提供准确的数据，因为它涉及房东对占用大楼的小型和大型企业数量的认证。 此外，在房东提出要求后十(10)个工作日内(但每年不超过一次)，租户应向房东提交当时的租户当前财务报表，该报表应由租户管理人员 认证为真实和准确。如果承租人向美国证券交易委员会报告其财务状况，或者承租人的财务报表可随时向公众公开，则本段的条款和条件不适用。房东只应出于合法的商业目的要求此类财务报表，例如，如果潜在贷款人或买家提出要求，如果租户违约，如果租户请求同意转让或转租，或者如果租户要求房东服从其留置权。房东获取的任何此类财务报表均应严格保密，房东不得向其律师、 会计师、贷款人、股权合伙人、经纪人、管理代理人以外的任何个人或实体披露，或在签定租户合理接受的保密和保密协议后，不得向在房东或大楼中拥有合法商业利益的其他人或实体披露。

(S)如果房东和租户根据租户要求以书面形式同意在 大楼内重新安置租户，租户应向房东支付500.00美元的费用。此外，承租人应赔偿房东实际发生的合理费用，包括但不限于重新粉刷、修复原有楼盘、重新安置标牌和任何其他费用。

24.房东预订部。房东保留以下权利， 无需通知(本合同规定除外)即可行使，不对租户造成财产、人身或业务的损坏或伤害承担责任，不对租户进行推定或实际驱逐，或扰乱租户的使用或 占有，也不会引起任何抵扣或减免租金的索赔：

(A)更改建筑物的名称或街道地址(房东应在更改地址前至少五(5)个工作日向租户发出书面通知)；

(B)在建筑物或土地的外部及内部安装、张贴及保养任何及所有标志；

(C)在安装前，指定和批准公共区域内或处所外可见的所有类型的窗帘、百叶窗、窗帘、遮篷、窗户通风器和其他类似设备，并控制公共区域内或处所外可见的所有室内照明；

27

(D)时刻保留并在适当情况下使用在 内和进入处所的所有门的钥匙。未经业主事先书面同意，不得更改、更换或增加锁或螺栓；

(E) 在建筑物或其任何部分之内或附近装饰或进行维修、改动、加建或改善，不论是结构上的或其他方面的，并为此目的进入处所，并在上述工程继续进行期间 暂时关闭大厦内的门、入口、公共空间及走廊，以及中断或暂时暂停楼宇服务及设施，并要求业主作出合理努力，尽量减少对租客使用或占用处所的任何干扰或干扰

(F)拥有并保留处所的最高业权，不受任何租客行为影响 ；

(G)授予任何人在 大楼(不包括处所)内经营任何业务或提供任何服务的专有权利；及

(H)批准保险箱及其他重型设备及物品在 内及楼宇周围的重量、大小及位置，并规定所有该等物品及家具只可在业主书面指示的时间及方式移入及移出楼宇及楼宇。承租人的 财产移入或移出大楼以及大楼内的风险和责任完全由承租人承担，业主保留在允许任何此类财产移入或移出大楼之前要求许可的权利。

25.经纪业务。房东和租客各自向对方保证，他们从未代表租户与任何房地产经纪人或代理人(仲量联行(承租人的经纪人)除外)进行过与本租赁谈判有关的交易。房东没有经纪人代表。承租人的经纪人应按照单独的协议支付费用。房东和租客应就租客经纪人以外的任何经纪人提出的任何索赔向另一方进行赔偿。承租人应赔偿房东，并使房东不会因未列在此的经纪人要求佣金而受到伤害。

26.爱国者法案认证。租户和房东均向另一方证明，该方或其任何组成的合作伙伴、经理、成员或股东，或该方的任何实益所有者或任何此类合作伙伴、经理、成员或股东，或该方的任何其他代表或附属机构都不是被禁止的人，定义为 (A)被指名为恐怖分子、特别指定的国民或被封锁的人、叛逆或其他根据美国执行或管理的任何法律、命令、规则或条例被禁止或被封锁的人、实体或国家。但不限于，2001年9月24日生效的关于资助恐怖主义的13224号行政命令(行政命令)， 和2001年《通过提供拦截和阻挠恐怖主义所需的适当工具团结和加强美国》(公法107-56，《爱国者法》)；(B)根据外国资产管制处执行或管理的任何法律、命令、规则或法规，包括但不限于《行政命令》和《爱国者法案》，被指名为恐怖分子、特别指定的国民或被封锁的人、犯罪分子或其他被禁止或被封锁的人的个人、实体或国家拥有或控制的或代表其行事的个人、实体或国家；(C)直接或间接从事由OFAC执行或管理的任何法律、命令、规则或法规禁止的任何活动的个人、实体或国家，包括但不限于“行政命令”和“爱国者法案”；。(D)房东因任何恐怖主义或洗钱而被禁止与其进行交易或以其他方式从事任何交易的个人、实体或国家。

28

法律，包括但不限于“行政命令”和“爱国者法”；(E)被定罪、被起诉、被传讯或 被拘押的个人、实体或国家；或(Br)与上文(A)至 (E)分段所述任何个人、实体或国家有关联的个人、实体或国家；或(F)与上文(A)至 (E)项所述的任何个人、实体或国家有关联的个人、实体或国家；或(F)与上文(A)至 (E)分段所述的任何个人、实体或国家有关联的个人、实体或国家。双方同意赔偿另一方及其代表、管理代理人和抵押权人，使其免受因违反前述认证而引起或与之相关的任何和所有索赔、损害、损失、风险、责任和费用，包括律师费和费用的损害。

27.业主的陈述。房东 向租户声明并保证(除非另有说明)自生效日期起：

(A)业主对该处所及土地拥有良好及可出售的费用 简单业权，并有完全权利及权力将该处所出租予租客；

(B)据业主所知(但未经独立调查)，并无任何契诺、限制或其他协议会干扰准许用途；

(C)据业主所知：(I)该建筑物或土地并无违反任何有关处理、 储存、加工或处置危险材料的适用法律；及(Ii)该建筑物或土地、其上或其下并无任何危险物质泄漏，以致根据任何适用法律，该建筑物或土地须负起清理或补救的义务；及(Ii)根据任何适用法律，该建筑物或土地并无任何危险物质泄漏，以致须进行清理或补救；及(I)该建筑物或土地并无违反任何有关处理、 储存、加工或处置危险物料的适用法律；及

(D)据业主所知，截至动工日期：(I)建筑物将符合所有法律，并且在材料或工艺方面将没有任何重大缺陷(但租户在处所内进行的任何工程除外)；(Ii)处所将处于良好的结构状况和水密状态；(Iii)建筑物的公用设施、机械、电气和暖通空调系统将处于良好状态、工作状况和维修状态；(Iv)没有与该建筑物或土地有关或影响该建筑物或土地的待决判决程序，且业主目前并不实际知悉任何 该等行动目前受到威胁或正在筹划；及(V)自生效日期起，租户将独家占有该处所。

双方已于上述第一年正式签署本租约，特此为证。

[下一页上的签名]

29

房东：
工业办公室SLC，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
由以下人员提供：

/s/H.Jason Winkler

姓名： H.Jason Winkler
标题： 经理
日期： 2021年2月10日
租户：
递归制药公司
特拉华州一家公司
由以下人员提供：

/s/蒂娜·拉尔森(Tina Larson)

蒂娜·拉尔森(Tina Larson)，总裁兼首席运营官
日期： 2021年2月10日

租赁骑手

附加条文

1. 此骑手控制。本附加条款与本租约正文中的任何条款相抵触的范围内。

2.扩展选项。承租人有权和选择权按照租约中规定的相同条款和条件将租约延长两(2)个连续两(2)个期限，每个期限为 (1)年(每个均为延期选项)，但以下情况除外：(A)不存在进一步的延期选项，以及(B)此类延期的月租金应如下所示：

第一个扩展选项

基本租金(办公用房)

期间

 年基本租金PSF 估计数
费用PSF*		 估计月度
租金

25个月-36个月

 $ 26.52 $ 待定

基本租金(实验室场地)

期间

 年度基数
租金PSF		 估计数
费用PSF*		 估计月度
租金

25个月-36个月

 $ 19.10 $ 待定

第二个扩展选项

基本租金(办公用房)

期间

 年基本租金PSF 估计数
费用PSF*		 估计月度
租金

36个月-48个月

 $ 27.32 $ 待定

基本租金(实验室场地)

期间

 年度基数
租金PSF		 估计数
费用PSF*		 估计月度
租金

36个月-48个月

 $ 19.67 $ 待定

*

仅限估计。额外租金，包括建筑费用和设施费用，应按照租约第4段的规定进行计算和 对帐。

1

租户必须在当前到期日届满前至少六(6)个月，但不得早于当前到期日届满前十二(12)个月，向房东及时递交 书面选择通知，方可行使每一延期选择权(如果有的话)，如果有任何延期选择权的，则必须在当前到期日届满前至少六(6)个月，但不得早于当前到期日届满前十二(12)个月。此处授予的选择权 应被视为承租人的个人权利，如果承租人将房产的任何部分转租或以其他方式将其任何权益转让或转让给另一方(许可转让除外)，则该选择权将失效。如果 承租人在其行使通知时，在任何适用的通知和宽限期之后没有任何条款或条件，则不应按照本合同的规定延长或续签租约。当这些条款适用于承租人 延长租赁期限的权利时，双方承认并同意条款？EXTEND、？EXTEND、？RENEW、？和/或？REVERATION应被视为相同。

3.潜在的扩张性。房东应尽商业上合理的努力满足租户对额外空间的要求 。任何此类扩建均须经双方就双方均可接受的条款(包括市场租赁)达成一致。如果双方就更大的空间或额外的空间达成了双方满意的协议，房东和租户 应就该空间签订新的租约或修订租约。任何向更大空间的扩展或搬迁都取决于可用性、双方同意所有适用的条款和条件，以及新租约或修订的全面执行 。

4.“美国残疾人法案”。房东和租户承认，根据 美国残疾人法案(ADA)的规定，遵守ADA第三章条款和条件的责任可在房东和租户之间分配。尽管租约中有任何相反规定，业主和租客同意遵守ADA的责任分配如下：(I)租户应负责遵守ADA第三条的规定，包括但不限于在租期内(不包括遵守作为业主在物业内施工的初步改善的ADA)和 承租人在物业内施工的现有 条件(包括但不限于入口和门)；(Ii)业主应负责遵守《反兴奋剂机构条例》第三条关于建筑物外部、停车区、人行道和人行道及其附属区域的规定，以及不包括在建筑物内的所有其他公共区域，并负责作为业主在建筑物内施工的初期改善工程的规定。(Ii)业主应负责遵守建筑物外部、停车区、人行道和人行道及其附属区域的规定，以及建筑物内不包括在建筑物内的所有其他公共区域，并负责作为业主在建筑物内的工程建造的初步改善。房东和租客均同意就房东或租客未能遵守上述ADA第三章(视具体情况而定)而产生的任何索赔、损害、费用和责任相互赔偿，并使 彼此不受损害，该赔偿义务 应在本租赁期满或终止后继续有效。房东和租客双方同意，遵守反兴奋剂规定的责任分配不应要求房东或租户监督、监督, 或以其他方式审查对方关于其承担的此处规定的ADA合规性责任的合规性 活动。

5.发电机和户外设备。

(A)在符合以下规定的条款和条件下，承租人有权根据承租人的选择，安装和维护液氮和不可燃气体储气罐、冷水机组，并为了向房屋提供辅助和/或应急电力，安装和维护一台或多台便携式或永久性柴油或天然气发电机和相关设备(每台发电机一台)，每台发电机位于承租人可接受且业主合理接受的位置。(A)承租人有权选择安装和维护液氮和不可燃气体储气罐、冷水机组、以及为房屋提供辅助和/或应急电力的一台或多台便携式或永久性柴油或天然气发电机和相关设备(每台发电机一台)，这些设备均位于承租人可接受且业主合理接受的位置。

2

(B)承租人应向业主提交发电机平面图(包括连接和相关设备)，供业主审批，平面图应明确噪音级别。房东不得无理扣留或拖延对上述计划的审批。承租人还应向业主提供完整、真实、准确的材料安全数据 与发电机相关或在房屋内使用的所有化学品或其他材料。

(C)承租人应遵守 上文第8(C)节以及与发电机有关的所有条例、法规和规定(包括柴油或其他石油产品的储存和处理)，并应为此获得所有许可。在开始安装之前，承租人 应向业主提供(I)承租人将自费获得并在发电机运行期间始终保持的所有必需的政府和准政府许可、执照和授权的副本；(Ii)证明本租赁要求的保险范围的保险证书以及业主为安装和运行发电机合理要求的任何其他保险。如果发电机的安装或运行可能破坏建筑物的结构完整性、干扰任何建筑系统或违反任何适用法律，业主可合理拒绝批准。

(D)发电机的安装、运行、维护和拆除的所有费用均由承租人承担，包括因安装、运行、维护或拆除造成土地或建筑物任何部分损坏的 维修费用。承租人保证并声明：(I)承租人应以良好和熟练的方式修复因安装发电机而对土地和/或建筑物造成的任何损坏；(Ii)发电机的操作和维护不得对位于物业内或维修物业的任何机械或其他系统造成干扰；以及(Iii)发电机的安装、存在、维护和操作不得违反任何联邦、州、县和州的任何适用法律、条例、规则、命令和条例等。(Iii)承租人保证并声明：(I)承租人应以良好和熟练的方式修复因安装发电机而对土地和/或建筑物造成的任何损坏；(Ii)发电机的操作和维护不得对位于物业或维修物业的任何机械或其他系统造成干扰；以及(Iii)发电机的安装、存在、维护和操作不得违反任何联邦、州、县和发电机的安装应遵守并符合本租约的所有规定。在土地和建筑上安装发电机和/或进行任何工作的承包商应在任何工程开始前 由业主批准或指定，该批准不得无理扣留或拖延。

(E)承租人应赔偿业主，使其免受因安装、操作、维护或拆卸发电机而直接或间接造成的任何和所有损害、伤害、损失、责任、费用或索赔(包括但不限于法院费用和合理的律师费)，但因业主疏忽或故意不当行为造成的除外。

6.天台设备。对于承租人的许可使用，承租人可以自负费用在合同期内安装和操作(承租人自用，而非第三方使用或为第三方谋利的服务)，在业主和承租人双方均可接受的位置(以下称天台设备)安装和操作大楼屋顶上的烟囱和机械设备(以下称天台设备)。此类屋顶设备的安装应符合以下条件：

(A)在屋顶设备的最终位置得到业主的事先书面批准(br})之前，承租人不得安装或操作屋顶设备，该批准不得被无理扣留、附加条件或拖延。在不限制前一句的一般性的情况下，如果任何屋顶 设备的位置可能(I)损坏建筑物或屋面膜，或(Ii)限制或取消屋顶保修，业主拒绝批准并不是不合理的。(B)如果任何屋顶设备的位置可能(I)损坏建筑物或屋顶膜，或(Ii)限制或取消屋顶保修，则业主拒绝批准并不是不合理的。在开始安装之前，承租人应向业主提供(1)安装屋顶设备的详细计划和规格，(2)承租人将自费获得并在屋顶设备使用期间随时维护的所有所需许可证、执照和授权书的副本，以及(3)证明本租约要求的保险范围的保险证书，以及业主为安装和运行屋顶设备合理要求的任何其他保险。(2)承租人将自费获得所有所需的许可证、许可证和授权书的复印件，并在屋顶设备的使用期间随时维护这些许可证、许可证和授权书；(3)证明本租约要求的保险范围的保险证书，以及业主为安装和运行屋顶设备合理要求的任何其他保险。

3

(B)承租人保证并表示：(I)承租人应以良好和熟练的方式修理因安装屋顶设备而对建筑物屋顶造成的任何损坏；(Ii)屋顶上的屋顶设备的维修或其操作不得干扰位于建筑物或为建筑物提供服务的任何电信、机械或其他系统(无论是属于或由业主或建筑物的任何其他租户或占用人使用)，或位于建筑物或为建筑物提供服务的任何电信、机械或其他系统，建筑物附近的场所或位置 仅限于适用的FCC法规允许的范围内，(Iii)屋顶设备的安装、存在、维护和操作不应 构成对其拥有管辖权的任何联邦、州、县和市政当局的任何适用法律、条例、规则、命令、法规等的违反。(Iii)天台设备的安装、存在、维护和操作不得 构成对其拥有管辖权的任何联邦、州、县和市政当局的任何适用法律、条例、规则、命令、条例等。

(C)天台设备的安装须受和按照本租契的所有条文规限。在大楼屋顶或立管上安装屋顶设备和/或执行任何工作的承包商，应在任何工程开始前得到业主的合理批准，批准不得被 无理扣留、限制或拖延。(br}承建商在建筑物屋顶或立管上和/或在屋顶或立管上执行任何工作应在开工前得到业主的合理批准，批准不得被无理扣留、附加条件或拖延。

(D)租户契约，并同意安装、操作和拆除 天台设备(如果承租人根据租约第9段要求拆除)将由其独自承担风险。在不限制本租约规定的任何赔偿的一般性的情况下，承租人同意赔偿和保护房东不受所有 与生命损失、人身伤害、财产或业务损坏或任何其他损失或伤害相关的合理律师费和支出，或因安装、操作或拆除天台设备(如果承租人根据本租约第9段要求拆除)引起的诉讼而提出的所有索赔、诉讼、损害赔偿和费用的损失和支出，但因安装、操作或拆除天台设备(如果承租人根据《租约》第9段被要求拆除)而引起的任何 诉讼除外，承租人同意赔偿和保护房东不受任何 索赔、诉讼、损害赔偿、法律责任和开支的影响，包括合理的律师费和支出

(E)业主可根据其商业上合理的酌情权，要求承租人在到期日期前的任何时间终止天台设备的使用，如果天台设备对建筑物的外部结构造成物理损坏，干扰向大楼内其他租户提供的任何其他服务，或违反FCC规定或适用法律。 尽管有上述规定，如果承租人能够纠正天台设备造成的损坏或干扰，达到业主合理满意的程度，承租人可以恢复其操作。 如果承租人能够纠正天台设备造成的损坏或干扰，使房东合理满意，承租人可以恢复其操作。 如果承租人能够纠正天台设备造成的损坏或干扰，使房东合理满意，承租人可以恢复其操作。如果屋顶设备未在三十(30)天内纠正并恢复运行，业主可自行选择要求租户自费拆除屋顶设备。

(F)在本租约期满或更早终止时(除本租约第9段另有规定外)，或在终止 屋顶设备的运行或吊销任何已发放的许可证时，承租人应从建筑物中拆除屋顶设备(以及所有相关的电线和其他附属设施)，并修复由此造成的任何损坏，费用和费用由承租人承担。承租人离开安装区时应保持完好和良好的维修状态。如果承租人在需要时不拆除屋顶设备，承租人特此授权房东拆除和处置屋顶设备，并向 承租人收取所有发生的合理成本和费用。

4

7.医疗用途规定。本节的目的是解决房东对租户许可使用的部分(但不是全部)具体关注。本节的条款和条件是对租赁的任何其他条款或条件的补充，而不是限制其一般性。

(A)生物医用危险材料--遵守法律。在租赁期内，承租人 应遵守联邦、州、县、市政府及其所有部门的所有法规、条例、规则、命令、法规和要求，这些法规和要求适用于在场所内、场所内外存在、产生、储存、使用、处置和移除 药品、药品、针头、医疗废物、生物废物及其任何和所有相关物质(统称为生物医学危险材料)。承租人 应始终保留进行许可使用所需的所有许可证。

(B) 生物医学危险材料--赔偿。在不限制租约中规定的任何赔偿的一般性的情况下，承租人同意赔偿房东、其代理人、 继承人和受让人以及房东的抵押权人，使其免受因承租人的存在、产生、储存、使用、处置和清除生物医学危险物质而产生的所有索赔、损失、损害、费用和费用，包括但不限于律师费和清理费用，并永远保持其无害。(br}承租人同意赔偿并永远不损害房东、其代理人、 继承人和受让人以及房东的抵押权人因承租人的存在、产生、储存、使用、处置和清除生物医学危险物质而产生的所有索赔、损失、损害、费用和费用，但不限于律师费和清理费用。承租人遵守或履行本公约的义务在本租赁期满或提前终止后继续有效。

8.标牌。承租人有权 由承租人承担费用，在北向建筑正面600号南的建筑上安装识别标志，并在合理和真诚行事的房东和租户双方都能接受的其他位置和设计上安装识别标志。 所有此类标志应符合适用的市政法规要求和条例，并须经业主批准，业主批准不得无理扣留、附加条件或拖延。与承租人标牌的制造、安装、维护、拆卸和更换相关的所有 费用应由承租人独自负责，承租人应保持此类标牌处于良好状态和维修状态。租户应在租赁期满或更早终止时，自行承担费用并修复由此造成的任何损坏。承租人还有权在房东为本大楼其他租户提供的任何大楼目录或内部标牌中列出，费用由业主承担。

9.冲突。如果本附加条款与租赁条款之间存在任何明示冲突或 不一致，则以本附加条款为准。

5

附件A-1

法律说明

地块1：

1号和2号地块，南方第六商业区，根据其在盐湖县记录局备案和备案的官方平面图。

地块2：

地役权依据日期为2002年10月9日并记录为正式纪录第8663册第8444页的8382515号记项的某批地役权而进入、进出第1号地段从属 地段1的地役权。

附件B

处所的描述

[于2021年3月31日或之前附上]

附件C

工作信

除非本合同另有特别说明，否则本合同中使用的术语应 具有本租赁中赋予它们的含义。

1.图则及时间表。建筑平面图是指由注册建筑师在合理可行范围内尽快编制并经业主和租户双方同意的特定空间平面图，该平面图的副本应作为附件C-1附于此，以供业主在办公场所(办公室改善)内完成工程，该平面图应符合附件C-2(办公室规格)中规定的规格，并按照本工作书的要求在实验室内完成。双方承认并同意房东要求租户提供一定的规格和其他 信息，以编制计划并完成房东的工作(房东的规格)。？进度表应为业主准备的设计和施工进度表，由租户输入 ，各方真诚合作，以完成业主的工作，租户在开工日期前进入厂房的时间，以及租户在 实验室厂房内的工作完成时间。双方应努力在不迟于2021年3月31日之前完成进度计划，并将其作为附件C-3附加到本工作信函中作为附件，但须经每一方的审查和批准。该时间表应包括以下关键日期和里程碑以及双方共同商定的任何其他日期/里程碑：

(a)

预计开工日期；

(b)

预计业主基本完工日期(定义见下文)；

(c)

要求租户向业主提交租户说明书的日期；以及

(d)

租户进入实验场所的条件、先决条件和预定日期，以便 在实验室场所内完成改进。

2.目标；房东的工作。

双方承认并同意，若要成功、及时地完成 实验室内业主的工作(定义见下文)和租户的改进，将要求双方真诚合作，并就 实验室内业主的工作和租户的改进的设计和施工的所有方面密切协调。(br}实验场所内的业主工作(定义见下文)和租户的改进工作将要求双方真诚合作，并就 实验室办公场所内业主工作和租户改进的设计和施工的所有方面进行密切协调。双方的意图是建立和维护协作设计和施工流程，以满足本工作函中规定的最后期限和其他要求。

在符合本合同规定的限制和条款的情况下，业主应根据 计划(业主的工作)在实质上和所有实质性方面提供和安装其中描述的材料和物品。业主在办公场所内的工作应按照办公室规格交付交钥匙。业主在实验室内的工作应在温壳条件下交付，定义如下；但(I)业主只有义务支付实验室场所(定义如下)和办公场所按照办公室规格建造和交付的费用，以及(Ii)业主在实验室场所或办公场所超出温壳条件建造的所有费用或计划超出办公室规范的费用由业主承担。(B)业主的工作或计划超出实验室场所或办公场所的温壳条件的所有费用由业主承担。 实验室场所或办公场所的温壳条件下的建造和交付费用由业主根据办公室规格建造和交付 暖壳条件下的实验室场所和办公场所的所有费用承担。(Ii)业主在实验室场所或办公场所内的工作或超出温壳条件的计划的所有费用应由以下人员承担。

这里使用的热壳条件如下：

•

至少4厚的连续扁平混凝土板(没有平面变化)，并根据房东的设计设置防潮层。任何额外的专业费用将由租户承担。平面地板应明确为FFL的ACI标准。

•

根据合作设计，足以供办公室使用的基座和夹层(夹层应按行业标准建造，带楼梯(且没有额外的运输工具)和金属周边栏杆)。？夹层应采用抛光混凝土地板，且不应有吊顶或外部石膏板隔断。

•

所有拆除(作为计划的一部分附上的演示计划)完成，包括 根据业主计划的柱间非承重墙。

•

作为业主工作的一部分，业主应在房产的办公区内提供足够的电力(以及相关的行业标准配电)。如果实验室场所没有足够的电力可供使用，则额外提供电力的费用应由租户承担。作为业主工作的一部分，业主应在实验室内提供一个200安培的配电盘。实验室内的配电应由承租人承担全部费用。

•

按照大楼办公标准(以及任何额外的供水服务、新的水龙头和对位于500 W排的现有12条城市主线的升级，应由租户承担费用)的供水和燃气管路。如果租户需要比目前可用天然气更多的天然气，则租户应支付 额外费用。

•

4？下水道管路横向压在房屋上。超出此处规定的任何下水道升级应由租户承担。

•

符合行业标准的整个空间(包括主干和配电线路)的HVAC机组和容量 业主和租户共同设计；增加的质量和重量分配成本的额外结构成本由租户承担，包括高于行业标准的额外基础设施和RTU。

•

建筑围护结构应完整、防水，符合业主设计的所有规范要求。

•

屋顶上有空间放置租户设备，包括通风烟囱和其他暖通空调设备。任何额外的 结构加固和工程分析将由租户承担全部成本和费用。屋顶或其他设备的任何损坏应由承租人承担全部费用。

•

外墙按照建筑标准(B居住规范要求)进行框架和隔热。

•

设计并安装行业标准的湿式灭火系统，覆盖整个办公场所，并在实验室办公场所安装喷水灭火装置。重新设计喷水灭火系统的所有费用和在整个实验室内额外分配的费用将由租户承担，包括但不限于增加管道尺寸、额外的泵以满足流量(如有必要)、任何特殊的灭火和/或排气系统。

•

现有行业SLC建筑火灾报警系统面板，供租户捆绑，所有火灾报警设备都需要 根据建筑标准(B入住率要求)。

•

符合行业标准的洗手间组，配有符合ADA标准的洗手间隔间，以及符合规范的电气 壁橱和看门人壁橱。

•

适用于典型办公用途(包括ADA和室外照明要求)的足够出口。

•

根据合作设计，与房屋相邻的室外露台。

•

业主不得提供窗帘。

•

外墙采用石膏板和底漆，适当时由租户和房东共同设计 。

•

一个(1)14 x 14的装载码头和门，可由拖拉机拖车(位于建筑物等级 或更高等级，带内部坡道)进入，位置由业主和租户共同认可。

3.房东工程费用 根据上述第2节规定的办公室规格将办公场所和暖壳状态下的实验室场所交付给租户的费用应由业主承担，但受任何变更单 (定义见下文)的限制，与业主工作相关的所有其他硬、软建筑费用应由租户承担。

尽管有上述规定，房东应向承租人提供抵扣承租人未来基本租金义务的信用额度，金额不得超过承租人建造实验室办公场所的每RSF空间不超过10 和不超过100美元(10.00美元)。作为示例(但不限于)，如果确定实验室场所为30,000 RSF，租户 至少花费300,000.00美元建造实验室场所，如已支付发票、留置权豁免和房东合理要求的任何其他文件所证明的那样，则房东应向租户提供金额为 300,000.00美元的信用额度，以抵销租户未来的基本租金义务。

业主应在收到承租人的详细说明后不迟于六十(60)天，为业主的工程施工和计划中反映的所有工程编制预算和成本估算，预算和估算应提供给承租人，并应基于 承包商收到的此类工程的实际投标。承租人应在收到预算和成本估算后三十(30)天内向房东支付超出(A)办公场所的办公室规格和/或(B)实验室场所的保暖外壳条件(超额费用)的所有业主工作和计划的费用。(B)承租人应在收到预算和成本估算后三十(30)天内向房东支付超出(A)办公场所的办公室规格和/或(B)实验室场所的保暖外壳条件(超额费用)的所有费用。如果租户未能在三十(30)天内支付超出的费用，房东可自行决定：(I)保留本租约的全部效力和效力，在此情况下，房东应保留租约中规定的所有权利和补救办法，或以法律或衡平法的方式；或(Ii)终止本租约，在此情况下，本租约将于房东通知中规定的日期终止，租户应向房东偿还房东所发生的所有实际和合理的第三方费用。如果房东工程的实际建造成本低于承租人支付给房东的超额费用，房东应在房东工程完工后三十(30)天内补偿租户。

4. 额外工作；休息；变更单。

(A)承租人可要求业主对以上工作(变更令)进行替换、额外或额外的工作和/或材料，但变更令须由业主合理判断：(1)不得延迟完成暖壳条件或业主的工作 或以其他方式推迟租赁开始日期；(2)应切实可行，并与已向有关市政府提交的建筑物的现有物理条件和任何其他图则保持一致。

对此有管辖权的政府机构；(3)不得损害业主履行本合同或本租约或大楼内任何其他空间租赁项下的任何义务的能力；及(4)不得影响大楼的任何部分(房产以外的任何部分)。(3)不得损害业主履行本合同项下或本租约或大楼内任何其他空间租赁项下的任何义务的能力；以及(4)不得影响建筑物中除处所以外的任何部分。所有变更单应要求安装至少与建筑标准相当的新材料，任何替代材料的质量应等于或高于其替代材料的质量。

(B)如果租户要求房东执行变更单中规定的工作 ，如果房东同意该请求，则在该情况下，房东应在开始该工作之前向租户提交该变更单的书面估算(预估)。(B)如果承租人要求房东执行变更单中规定的工作，则房东应在开始施工之前向租户提交该变更单的书面估算(预估)。房东提交估价后五个工作日内，承租人应以书面形式接受或拒绝估价。承租人在上述五(5)天期限内未能接受或拒绝估价，应被视为拒绝估价。如果承租人拒绝评估或评估被视为拒绝，承租人应在拒绝后五(5)个工作日内向房东提出必要的计划修订建议，以便 使房东能够继续进行，就像没有请求此类更改单一样。如果承租人未能在上述五(5)个工作日内提交关于对计划进行必要修订的建议，业主可自行决定根据已提交的计划完成业主的工作，但业主可能需要自行决定是否更改，以取消变更单。

(C)承租人可以要求省略业主的某项工作，但这种省略不应延误业主的工作的完成，此后业主没有义务安装该工作。(C)承租人可以要求省略业主的工作，但这种省略不得延误业主的工作的完成，此后业主没有义务安装该工作。对于已删除或未安装的项目，应给予等同于可从分包商或材料工人处获得的积分的额度。在任何情况下， 都不会有任何现金积分。

(D)如果房东执行变更单中规定的任何工作，承租人应在 接受估价后向业主支付相当于估价的一笔款项。如果该变更单的成本低于预估，承租人有权就该变更单的预估成本与实际成本之间的差额获得退款或抵免。

5.穿孔行走。当业主及其总承包商合理地认为(A)业主根据《办公室规范》在办公场所内的工作已经完成或(B)实验室场所内的保暖外壳条件已经完成时，业主应通知承租人。承租人同意在接到通知后，业主和承租人应(与业主的总承包商)共同(在业主发出通知之日起不晚于五(5)个工作日内)共同(一次1次)检查办公场所或实验室场所(视情况而定)，并向业主提供书面声明，证明办公场所已按照办公场所规格竣工或实验室场所处于暖壳状态(或承租人应在 通知中列明该等项目)。房东应在收到租户的书面声明后三十(30)天内迅速完成(br}租户的书面声明)，但某些特定和列举的项目除外(以下简称打字清单)。

6.实质完工日期。当业主在平面图上规定的工作完成后，业主的工作应被视为基本完成，但不会对承租人使用或占用办公场所或完成其在实验室场所内的改善工作造成实质性不利影响的仅是次要或美观的项目。是

双方同意，如果打卡清单只包含不会对租户使用或占用办公场所或实验室内的装修工程造成实质性影响的项目，则在这种情况下，承租人应书面确认业主的工作已完成(业主实际完工日期或业主实质完工日期)；但是， 前提是，这种验收确认不应解除业主立即完成所有此类打卡清单项目的义务。 如果该项目不会对承租人的使用或占用造成实质性影响，或者不会对承租人在 实验室内的装修工程造成实质性影响，则承租人应以书面形式确认业主的工作已完成(业主实际完工日期或业主实质完工日期)；但是，该验收确认不应解除业主迅速完成所有此类冲压清单项目的义务。尽管有上述规定，业主在任何情况下均无义务修复未列在打孔清单上的潜在缺陷，如上文定义的实际完工日期后一(1)年。开工日期后，双方应立即签署一份格式为 附件E的文书，确认基本完工日期、开工日期和失效日期。

7.房东义务；租客 延误。

(A)业主的责任。业主应以勤奋和诚信的努力，在进度表中规定的预计业主基本完工日期前完成业主的工作 。如果房东未能在预计房东实际完工日期之前完成业主的工作(因任何变更订单、或因不可抗力或租户延迟(见下文定义)而延期)，本租约将继续完全有效，租户可按延迟的每一天将开始日期和外部开始日期延长一天。(B)如果业主未在预计的房东实际完工日期之前完成工作(如因任何变更单或因不可抗力或租户延迟而延期)，则本租赁应继续有效，租户可按延迟的每一天将开始日期和外部开始日期延长一天。尽管本工作书 中有相反规定，但如果业主因任何租户延误而未能实质上完成业主的工作，则不得减免租金，也不得推迟开工日期。

(B)租客延误。如本文所用，承租人延误是指因下列原因造成或描述的房屋业主工程延误的任何事件或事件：(I)承租人在批准图则和 规格后，在任何部分或处所的设计或装修过程中要求或进行的特殊工作、更改、改动或增加；(Ii)承租人延迟提交图则、提供资料、批准图则、规格或估算(包括但不限于上文第1节所定义的承租人的规格)的任何事件或事件。(Ii)承租人延误提交图则、提供资料、批准图则、规格或估算(包括但不限于上文第1节中定义的承租人的规格)。(Iii)承租人未能批准或延迟支付业主承诺由承租人自费完成的工程(包括变更单)的付款；(Iv)承租人或承租人雇用的任何人履行或完成、未完成或延迟完成物业内或附近的任何工程；或(V)承租人要求进行的未包括在计划内的任何特殊工程、材料或安装。如果业主实际完工日期因一个或多个租户延误而延迟，则业主实际完工日期应修改为业主的工作本应完成的日期 ，但对于任何租户延误，月租金将相应开始。

(C)不可抗力。此处使用的不可抗力是指由于罢工、停工、劳资纠纷、天灾、战争行为、恐怖主义行为、无法获得服务、劳动力或材料或合理替代品、政府行为、内乱、火灾或其他伤亡以及义务履行方无法合理控制的其他原因造成的任何预防、延误或停工；但不可抗力不适用于一方对另一方所欠的任何金钱义务，或

8.租客在生效日期前进入。承租人及其代理人或 劳工可在满足时间表中规定的里程碑后进入实验场所，由承租人自行承担风险，以便在业主承包商在实验室场所工作的同时，通过承租人自己的承包商执行承租人可能希望在实验室场所内进行的工作。 但是，在开工日期之前获得上述进入许可的条件是，承租人的劳动不会对房东的承包商造成实质性的干扰。如果在任何时候这种进入会对房东的工作造成实质性干扰，房东可以在向租户发出书面通知的五(5)天内收回本许可证；但是，开工日期应逐日延长(但不得晚于外部开工日期)，直到租户完成此类改进并获得房屋入住证。此类入场应被视为根据并受租约的所有条款、契诺和条件的约束，承租人应遵守作为承租人的义务或契诺的租约的所有条款，但支付租金的义务应在生效日期(但不得迟于外部生效日期 )之前开始。(br}承租人应遵守租约的所有条款、契诺和条件，承租人应遵守属于承租人义务或契诺的所有条款或契诺，但支付租金的义务不得迟于外部生效日期)。如果承租人的代理人或劳工向业主收取任何费用，包括但不限于在建筑工地上使用建筑或吊装设备的费用，则该等费用 应被视为承租人的义务，并可根据本租赁作为租金收取，如果房东拖欠租金，业主应享有与根据本租赁拖欠租金相同的补救措施。在此情况下，承租人的代理人或劳工应向业主收取任何费用，包括但不限于在建筑工地上使用建筑或吊装设备的费用。 该等费用应被视为承租人的义务，并可作为租金根据租赁收取，业主应享有与根据租赁拖欠租金相同的补救措施。

9.业主实质落成后的入场，生效日期。在业主实际完工日期 之后、开工日期之前的任何时候，业主均可按照租约的规定进入厂房内完成打孔清单项目，业主应与承租人和承租人的承包商协调此类进入实验室厂房内的工作，以免对承租人的工作造成实质性干扰。如果房东在生效日期后需要这样做，房东可以按照租约的规定进入房屋，以完成剩余的冲压清单项目，房东及其代理人、佣人、雇员或承包商为此目的而进行的这种进入，不构成实际或推定的全部或部分驱逐，也不构成租户有权享受任何租金减免，或免除租户在本租约项下的任何义务，或向房东或其代理人施加任何责任(但不在此限)。承租人特此接受与该入场相关的任何和所有合理干扰，并同意 与房东进行合理合作(此类合作应包括但不限于在必要时移动家具)。

10. 延迟。房东和租客相互承认，业主的施工过程要完成业主的工作，租客的施工过程要完成对实验室场所的改善 房东和房客都需要协调房东和租户的活动，毫不拖延地履行根据本附件C施加给租户和房东的所有义务，时间在 履行租客的义务和房东在本合同项下的义务以及租客和房东遵守本附件C项下的条款和规定是至关重要的。

11.受租契规限的条文。本附件C的规定特别受制于 租赁的规定。

附件C-3

进度表

[于2021年3月31日或之前附加 ]

附件D

故意遗漏

附件E

开工日期、房屋面积测量和基本租金确认证书

房东：行业办公有限责任公司(Industry Office SLC，LLC)，特拉华州一家有限责任公司

租户：递归制药公司，特拉华州一家公司

本租约起始证由业主和租客根据自2021年_[_____]在犹他州盐湖城南500西650号大楼(办公场所)。房舍已被确认为[___________]可出租平方英尺，由以下部分组成[___________] 办公场所可出租平方英尺，[___________]实验室办公场所的可出租平方英尺。

1.租契生效日期。业主和租客 确认并同意，租赁中预期的实际完工日期为20_本租约预期的租金于20_本租约中所有拟于生效日期生效的契诺应自生效日期起生效。

插入特定日期 插入月租
插入特定日期 插入月租
插入特定日期 插入月租

2.处所的验收。承租人已检查并检查了房屋，并在符合租赁条款的情况下， 基于此类检查，承租人认为房屋目前的状况可接受并令人满意，但本合同所附的审核清单项目(如果有)除外。[业主的所有工作已全部完成 并完成。]附件中列出的清单包括租户认为不能完全和完全接受的所有事项，以及哪位租户希望房东进行纠正工作。

房东： 租户：
行业办公室有限责任公司，特拉华州一家有限责任公司 递归制药公司，特拉华州的一家公司
由以下人员提供：

由以下人员提供：

姓名：H.Jason Winkler 姓名：

头衔：经理 标题：

附件F

无线连接

互联网

工业盐湖城通过SIC提供安全的无线和有线网络™ 平台。该技术平台包括校园范围的Wi-Fi连接、安全性和来自多个提供商的冗余互联网馈送，即使在停电时也能运行。互联网使用费可通过建筑费用 向租户收取，或由房东自行决定单独计费。互联网使用费可能会发生变化，前提是成本与可比的市场竞争对手相似。互联网使用量 不包括在基本租金中。

碳化硅™技术平台 包括：

•

全校高速Wi-Fi连接

•

安全性(防火墙、独立VLAN、用户访问控制)

•

租户特定的用户访问控制(按公司)

•

停电期间的操作

租户可以：

•

连接和管理员工在校园范围内访问 SIC™站台。

•

通过以下功能实现无缝连接：

•

SD-WAN

•

VPN

•

物联网&IIoT

•

语声

•

遥测

•

音频/视频

•

多个其他设备和系统

租户可以额外支付费用，这些费用将添加到常规发票中：

•

利用SIC™技术平台的集成 冗余互联网馈送。

•

连接自己独立签约的，和SIC™ 个集成有线互联网摘要。

•

在提供的 SIC内连接和/或托管自己的防火墙™防火墙。

•

将以太网有线支路添加到租户空间。

•

使用静态公有IP地址。

•

根据需要利用其他技术服务。

房客可以不要，只要房东提供™ 大楼中的平台：

•

广播或运营自己的Wi-Fi网络，因为这会降低现有专业设计和运营的校园射频网络的性能 。

而租户可以安装自己的专用网络来与SIC集成™平台，承租人将继续承担与承租人有权访问SIC相关的所有费用份额™站台设施 应按月计费，不计入建设费。

还提供其他托管和服务。 请联系房东以获取费用和适用服务的时间表。

写字楼租约附录A

规章制度

1.行为

承租人不得以任何违反当地、州或联邦法律或法规的方式从事其业务或业务，或宣传承租人在房屋内进行的业务、职业或活动。

2.走廊及楼梯

承租人不得阻碍或使用建筑物的人行道、入口、通道、庭院、走廊、前厅、大厅、电梯和楼梯，或用于进出以外的其他用途。

3.滋扰

除许可用途固有的商业上合理和习惯性的噪音、气味和其他影响外，承租人不得制造或允许 任何令大楼其他住户反感的噪音、气味或行为或从处所发出的噪音、气味或行为，也不得对其造成或维持滋扰。租户明白，大楼的每个租户有时会举办很多活动和特别的 活动。这些活动和特殊活动必须提前计划，并经业主批准，并向大楼的其他租户发出至少七(7)天的通知。

4.音响设备等

承租人不得操作任何音响 设备或类似设备，以不合理的方式干扰大楼或附近的其他租户。除本租约另有规定外，未经业主事先书面批准，承租人不得在 大楼外安装任何天线、架空电线或其他设备。

5.锁

承租人不得在任何门窗上加装任何类型的锁或螺栓，也不得对现有锁或其 机械装置进行任何更改。租约期满后，租户必须将提供给租户或以其他方式获得的房屋和卫生间的所有钥匙归还房东，如果丢失了任何如此提供的钥匙，租户应向房东支付 费用。房东应收取切割钥匙的市场费(可能会随时更改)，房东要求所有钥匙均由房东的锁匠切割并提供。

6.遮挡光线、损坏

反射或允许光线进入大厅或建筑物其他地方的窗扇、窗扇、玻璃门、灯光和天窗不得遮挡 或不适当遮挡。厕所及尿厕不得作原定用途及建造用途以外的其他用途，亦不得将垃圾、报纸或任何其他物质扔进厕所及尿厕内。不允许浪费和过度用水或不正常用水。承租人不得在墙壁、天花板、隔断、地板、木头、石材或铁制品上做标记、钉钉子、螺丝或钻头、油漆，也不得以任何方式污损这些东西。因承租人违反本规定而造成的任何破损、停工或损坏的费用 应由承租人承担。承租人应被允许在办公室墙壁上挂画，但必须以工匠的方式进行，且不得损坏或污损该等墙壁。 尽管有上述规定，承租人应使用业主首选的供应商在一块石头、砖块或混凝土墙上安装、粘贴或喷漆任何东西。

7.布线

所有类型的电线必须按照业主的指示进行安装和连接，除非业主同意，否则不允许钻孔或切断电线。电话、电话亭等的位置须经业主批准。

8.设备、搬家、家具等

业主应批准所有带进大楼的固定装置、设备和其他财产的重量、大小和位置，以及必须在业主监督下搬家的时间。房东不对因任何原因造成的任何此类 设备或财产的任何损失或损坏负责，所有因移动或维护此类财产而造成的损坏应由租户承担维修费用。所有设备应按法律要求安装，并应根据承租人的书面申请 并经其书面批准。租户家具、固定装置和设备的迁入和迁出应限于房东合理定义的正常营业时间之前或之后。

9.租客的要求

租户的要求只有在业主或其物业经理办公室提出申请后才会得到满足。员工或业主或其物业 除非业主或其物业经理特别指示，否则不得从事任何工作，也不得做任何超出其正常职责的事情。未经业主或其物业经理办公室的 指示，此类员工不得允许任何人、租户或其他人员进入任何其他办公室。承租人雇用的所有清洁服务人员、警卫或任何外部承包商应服从房东的规章制度和控制，但不得作为房东的代理人或佣人。

10.通往建筑物的通道

任何进入或离开大楼的人员 可能会被大楼保安询问其在大楼内的业务，并可能被要求签到和注销。任何未能提供令人满意的进入大楼理由的人都可能被排除在外。

11.宠物，拒绝

房东保留自行决定禁止宠物进入的权利。如果承租人的员工选择将狗带进大楼，房东可能会要求承租人的员工签署一份狗的赔偿和行为协议。

承租人不得允许将任何东西放置在房屋的外窗台上或 扔出大楼的窗户。承租人不得在建筑物的任何公众部分放置或准许放置任何障碍物或垃圾。

12.设备缺陷

承租人应及时通知业主有关自来水管道、煤气管道、电灯和固定装置、供暖设备或任何其他服务设备的任何事故或缺陷 。

13.停车

除房东另有规定外，租户及其员工只能在房东规定的指定停车区内停放车辆。停放在指定区域的车辆必须能看到房东颁发的停车许可证。除租约规定外，承租人同意房东对该停车区或承租人或其代理人或员工使用该停车区不承担任何责任。在指定的停车区内不得设置指定停车位。

14.保护和安全

租户将在离开大楼之前确保所有门窗都锁好，并且所有水龙头和电灯开关都已关闭。

15.标志

不得在建筑物内外的任何部分刻上、涂上或张贴任何标志、广告或告示 ，除非其颜色、大小和风格以及建筑物上或建筑物内的位置由业主最初指定。房东有权 在不通知租户的情况下拆除所有不允许的招牌，费用由租户承担。