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租赁日期：

2019年3月31日

房东：

西九街11号业主LP

特拉华州的有限合伙企业

业主地址：

佩拉尔塔街2411号
加利福尼亚州奥克兰，邮编：94607

缴交租金的地址

C/o Wilson Meany
百老汇827号，220套房
加利福尼亚州奥克兰，邮编：94607

租户：

ThrdUP，Inc.

特拉华州一家公司

租户地址：

在办公场所
收信人：法律部

项目：

有各自街道地址的建筑和其他改善措施：(A)加利福尼亚州奥克兰第九街469号(Gladstone Building)，(B)加利福尼亚州奥克兰第九街476号(Henry House)，(C)加利福尼亚州奥克兰第九街483号(罗斯大厦)，(D)加利福尼亚州奥克兰第九街491号(LaSalle Building)，(E)加利福尼亚州奥克兰第九街492号(阿灵顿大厦)，(1)加利福尼亚州奥克兰百老汇969号(I)加利福尼亚州奥克兰第八街456号(Leimert Building)，以及现在或以后在上述建筑物所在或附属的房地产上建造的任何其他建筑物和改善工程，通常统称为“旧奥克兰”项目。(I)加利福尼亚州奥克兰第八街456号(Leimert Building)，以及现在或以后在上述建筑物所在或附属的房地产上建造的任何其他建筑物和改善工程，通常统称为“旧奥克兰”项目。

处所：

大约可出租

套房

平方英尺

建房

200

23,655

德力格尔

租期：

大约六十(60)个月。见本租约第3段。

扩展选项：

一(1)、五(5)年的延期选择权，如租约附带的延期选择权附加条款所述。

开始日期：

如租约第3(A)段所述，业主根据租约附件E实质完成租户的改善工程后

到期日期：

开始日期的第六十(60)个月周年的日历月的最后一天；但是，如果开始日期是日历月的第一天，则失效日期应是紧接开始日期的第六十(60)个月周年纪念日之前的日历月的最后一天。

使用：

如租约第6(A)段所规定。

租金：

(I)租期为一年，租期为一年：

每月117092.25美元；

每年1,405,107.00美元

(Ii)租期2年：

每月$120605.02；

每年1447260.21美元；

(Iii)租期3年：

每月124223.17美元；

每年1490678.02美元；

(Iv)租期4年：

每月127949.86美元；

每年1535398.36美元；

(V)租期为5年，租期为5年：

每月131788.36美元；

每年1581460.31美元；

基本费用年度：

2020

租户的百分比份额：

52.89%

保证金：

700,000.00美元，根据租约第26段以信用证形式支付

停车：

在本租约第33段的规限下，在项目内的任何停车设施内使用最多二十三(23)个非预留停车位

业主经纪人：

特伦特·霍尔斯曼，世邦魏理仕公司

租户经纪人：

乔恩·埃尔德(Jon Elder)，仲量联行


1.	派对。	3
2.	房舍。	3
3.	学期。	3
4.	交付财产。	4
5.	房租。	5
6.	使用。	7
7.	升级。	9
8.	规章制度。	11
9.	转让和转租。	11
10.	出售。	15
11.	维护和维修。	15
12.	服务。	16
13.	改建	18
14.	赔偿、赦免和保险	21
15.	毁灭，	23
16.	进入。	24
17.	违约事件。	25
18.	违约时终止。	26
19.	房东的额外补救措施。	27
20.	房东有权补救违约。	27
21.	律师费。	27
22.	没有弃权。	28
23.	通知。	28
24.	征用权。	29
25.	滞纳金/国家安全基金会收费。	29
26.	保证金。	30
27.	禁止反言证书和财务报表。	32
28.	投降吧。	32
29.	坚持住。	33

业主特此向租客出租，承租人特此向房东出租基本租赁信息中确定的特定建筑物(“建筑物”)，该建筑物位于基本租赁信息中确定的特定建筑物(“建筑物”)内，并且该建筑物位于构成基本租赁信息中确定的项目(“项目”)的各种建筑物和改善范围内，租户应遵守以下所述的契诺和条件(经业主和租客双方同意)租赁基本租赁信息中确定的特定建筑物(“建筑物”)中的该等处所(“处所”)，且该建筑物位于基本租赁信息中确定的项目(“该项目”)中的各个建筑物和改善范围内，且该建筑物位于基本租赁信息中确定的特定建筑物(“建筑物”)中。如本租约附件附件A所示，该房屋为重点，特此成为本租约的一部分。承租人有权与他人共同使用大楼的入口、大堂、走廊、楼梯和电梯(如有)进入建筑物(“公共区域”)。建筑物的外墙和处所内用作竖井、喉管、导管、导管、电力或其他公用设施或其他建筑物设施的任何空间，以及该等空间的使用和穿过处所以供操作、保养和修理的通道，均预留予业主。

(A)本租约是一份自租赁日起生效的具有约束力的合同；但是，本租约的期限(“期限”)约为六十(60)个月，从房东根据附件E(或如果不是租户延误所造成的延误)实质完成租户改善工程(该术语在附件E中定义)后的早期访问期(如第3(B)段所定义)开始计算。受租户延误和不可抗力事件的影响，业主预计其将能够在2019年9月1日(“目标开工日期”)之前将物业交付给租户，并使租户的改善工作基本完成。如果业主因任何原因未能在目标开始日期前将物业的占有权交付给租客，则本租约不得无效或不可撤销，业主也不对租客因此而造成的任何损失或损害负责，但在这种情况下，租金应予以减免，直至业主按本租约要求的条件将物业的占有权交付给租客为止，而期满日期应延长与延迟交付物业的天数相同的天数。在这种情况下，租金应予以减免，直至业主按照本租约要求的条件将物业交付给租户为止，期满日期应延长至与延迟交付物业的天数相同的天数。尽管前述有任何相反规定，如果实际开工日期在目标开工日期后三十(30)天以上，并且开工日期的延迟是由于房东的作为或不作为(而不是由于任何租户延误或不可抗力行为)，租户将获得相当于目标开工日期之后每延迟一天两(2)天的基本租金抵免, 如果开工日期延迟超过目标开工日期六十(60)天，可归因于房东的行为或不作为(而不是由于任何租户延误或不可抗力行为)，承租人有权和选择

除非在五(5)个工作日结束前书面通知房东，否则继续收取基本租金的租金抵免，或终止本租约而不受处罚)工作日房东在本租约要求的条件下将房产的实际占有权交付给租户(目的是房东可以在早期使用期间按照本租约所要求的条件交付对房产的占有权，以满足上述要求)。术语“生效日期”应为本租赁期根据本款第3款规定的实际开始日期)。业主和租客各自应在开始日期确定后立即签署并交付一份基本上采用附件D(“房屋验收通知书”)形式的证书，其中列出了本租约的开始日期和期满日期，并确认其中规定的某些其他事项，但本租约的期限应从开始日期开始，至期满日结束，无论是否签署了该证书。

(B)当业主预计其能够在本租约要求的条件下将房产的占有权交付给租客时，房东将通知租客，并在根据附件E基本完成租客改善后，房东给予租客最多十四(14)天(减去因租户延误而导致的任何天数)的期限(“提前取用期”)，以便在正常营业时间内(以租户提交符合本租约要求的保险证据为前提)进入房产承租人占用房屋所需的电信线路和其他个人财产。本租约的所有条款均对租户具有约束力，并适用于租户，但租户支付基本租金的义务将从开始日期开始生效。

(A)除非本租约另有明文规定，包括以下第4(B)和4(C)段及本租约所附工作书另有规定，否则业主应将房产的占有权交付给租户，并且，除下文第4(B)段所规定的情况外，租户应按其“原样”的条件接受。承租人同意房东没有义务也没有承诺改建、改建、改善或修理房屋或其任何部分，或修理、符合适用法律或改善房屋内截至开工之日的任何状况。租户同意房东或房东的任何雇员或代理人均未就该房产目前或将来是否适合在该房产内开展业务作出任何陈述或保证。在业主完成下文第4(B)段规定的改善工程，并给予租客机会在步行过程中视察处所并适当确认任何影响主题区域的事项，以及附件E所载业主的保证后，租客接管处所须最终确定处所及建筑物当时的状况、状况及维修情况均属良好及令人满意。在房东提出要求后的两(2)个工作日内，承租人应在第4(B)款规定的租户改善工程基本完成后的两(2)个工作日内，自行或委托代表：

(I)在租期内，自生效日期起，租户须向业主支付基本租约资料(“基本租金”)所指定的每月租金，作为基本月租。如果开始日期不是一个日历月的第一天，或者期限应该在一个日历月的最后一天以外的某一天结束，则该部分月份的基本租金应以三十(30)天的月为基础按日按比例计算。(C)如果开始日期不是日历月的第一天，或者如果期限不是日历月的最后一天，则该部分月的基本租金应按日比例计算，以三十(30)天为基数。基本租金在每个历月的第一天按月到期并提前支付，但期限的第一个完整日历月(“第一个月”)的基本租金应在本租约签订时支付。如果生效日期发生在日历月的第一天以外的某一天，则自生效日期至该日历月末期间的基本租金应在开始日期到期并支付，本租约签订时应支付的基本租金应从截至第一个月第一天的第一个月到期的基本租金中抵扣。基本租赁信息中规定的基本租金调整应按租赁年度确定。这里使用的术语“租赁年”是指十二个日历月的期间；但是，该期限的第一个租赁年应从开始日期开始，并持续到开始日期一周年的月份的第一天的前一天，在基本租赁信息中规定的每个连续租赁年度的持续时间为随后的12个月。(三)“租赁年”一词的含义是：“租赁年”指的是十二个日历月的期间；但该期限的第一个租赁年应从开始日期开始，并持续到开始日期一周年的前一天，每个连续的租赁年度将持续随后的十二个月。, 除基本租赁资料所指定的最终租赁年度外，基本租赁信息应按上文规定开始，并应持续至到期日，尽管实际天数包括在上述期间内。

承租人应向房东支付(如有)房东在该日历年或其部分支付或发生的营业费用超过房东在基本费用年度支付或发生的营业费用，以及(B)房东在该日历年或该日历年或其部分支付或发生的房产税超过房东在该纳税年度末支付或发生的财产税的总美元增加额的百分比(定义见下文定义)，作为额外的月租金支付给房东(见下文的定义)：(A)房东在该日历年或其部分支付或发生的营业费用(见本合同附件B)超过房东在基本费用年度支付或发生的营业费用；(B)房东在该日历年或其部分支付或发生的房产税经营性费用和财产税的减少不得相互抵扣，经营性费用和财产税的增加应分别确定。根据第7(A)段厘定的承租人所占营业费用及物业税的百分比应按月到期支付，并与基本租金一并支付。“承租人百分比份额”是指根据本租约第34(F)款确定并可调整的“基本租赁信息”中规定的百分比。

(B)除根据第5(A)(Iii)段应支付的额外租金外，租客应应要求向业主偿还所有应由房东支付并由任何公共或政府当局向其征收、评估、收费、确认或征收的税、评税、消费税、征款、费用或收费，或由以下各项衡量的或合理归因于(I)租户位于房产内的设备、家具、固定装置和其他个人财产的成本或价值，或因以下原因而在房产内或对房产进行的任何租约改进的成本或价值：(I)租户位于房产内的设备、家具、固定装置和其他个人财产的成本或价值；或(I)租户在房产内或对房产进行的任何租约改进的成本或价值。(Ii)租户根据本租约应支付的租金，包括但不限于对根据本租约应支付给业主的租金征收的任何毛收入税；(Iii)租户对物业的管有、租赁、经营、管理、维护、改建、维修、使用或占用；或(Iv)本交易或承租人作为设立或转让物业权益或产业权的一方的任何文件。该等税项、评税、消费税、征款、费用及收费不包括净收益(以业主从所有来源或纯租金以外的来源计算的收入)、特许经营权、文件转让、继承税或业主的股本税，除非向业主征收或评估全部或部分税项、评税、消费税、征款、费用及收费，以代替或作为任何该等税项、评税、消费税、征款、费用及收费的补充或替代。如果该等税项应按月向业主征收或评估，则该等税项应于本租约规定的基本租金到期日期至少十(10)天前，根据业主向租户发出的结算单，与租户的基本租金一并到期并支付。

(C)租客不得使用处所或准许在处所或建筑物之内或附近作出任何事情，而该等事情在任何方面会与任何现时或未来的政府或半政府主管当局、机构、部门、董事会、委员团或法院(单独和共同的“法律”)的任何现行或将来的法律、法规、条例、守则、规则规例、规定、牌照、许可证、证明书、判决、判令、命令或指示有抵触。在符合本第6(C)款条款的情况下，承租人应自费迅速遵守所有法律，包括但不限于《美国联邦残疾人法》(《美国联邦残疾人法》，如州和地方建筑法规所载，在此被称为《美国残疾人法》)，以及与房屋状况、使用、维护或占用有关或影响其状况、使用、维护或占用的任何危险材料法(见下文定义)。承租人承认房东已向承租人披露该项目是一组历史建筑群，其中包含可能不符合ADA的建筑和设计元素。在将房产的占有权交付给租户时，房东应提供到达房产的符合ADA规定的旅行路径，包括在大楼的第9街入口处建造一个新的大楼大堂。如果某些建筑便利设施不能提供给身体残疾人士，业主将在本租约的整个期限内制定管理协议，“按需”提供进入项目中的替代设施(可能包括大楼管理处)，这些设施为身体残疾的受邀者提供类似的公共住宿。在符合上述规定的情况下，无论房屋的现有状况如何，双方均有意将遵守任何和所有法律的费用分摊给承租人。, 遵守成本或制定法律或将法律适用于该处所的可预见性。尽管有上述规定，租户不得被要求对处所进行结构性改变，除非这些改变是由于或与租客将处所用于一般办公用途以外的特定用途、租客在处所内经营的业务类型、租客的改动(不包括业主对租客进行的改善)、租客的作为或不作为而引起或需要的。根据加州民法典1938年节的规定，房东特此披露，租户承认，该房屋和大楼都没有经过认证访问专家的检查。根据《加利福尼亚州民法典》第1938(E)节的要求，房东特此

规定如下：“认证接入专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。“为进一步说明前述事项，业主与租客签订本租约时同意，在不限制租户遵守本租约规定的ADA和法律的义务的情况下，只要房东履行本款规定的符合ADA的工程，租户应完全负责在房屋内或对房屋进行任何改善、改建、修改和/或维修，以纠正任何租户进行的CASP检查所披露的违反与建筑相关的无障碍标准的行为，并应按照条款分配，租户应自负全部费用和/或修缮费用，以纠正任何租户执行的CASP检查所披露的违反与建筑相关的无障碍标准的行为

(D)补充上文第6(C)段的规定，租户不得违反任何与环境、健康或安全有关的联邦、州或地方法律、条例或规例，使用该处所或建筑物的任何部分。承租人不得在房屋或大楼内或附近使用、生产、制造或储存任何爆炸品、放射性物质、危险材料、危险废物、石棉、易燃石油产品、PCB变压器、有毒物质或相关材料(统称“危险材料”)，或在房屋或大楼内或其周围运输任何爆炸物、放射性物质、危险材料、危险废物、石棉、易燃石油产品、PCB变压器、有毒物质或相关材料(统称“危险材料”)，但在房屋内使用和储存在常用的家用清洁剂、办公用品和一般办公设备中发现的少量此类物质除外，任何此类物质应严格按照所有适用的规定使用、保存、储存和处置。与保护人类健康或环境免受危险材料伤害有关的现行或今后可能生效的州和地方法律，包括与危险材料的排放、排放、储存、处置或释放的报告、许可、许可、调查和补救有关的所有要求，以及与保护员工或公众的健康和安全有关的所有要求(统称为“危险材料法”)。危险材料应包括但不限于“1980年综合环境响应、赔偿和责任法”(修订本)中定义为“危险物质”、“危险物质”、“有毒物质”、“危险废物”或“废物”的物质(见“美国联邦法典”第42编)。9601等；“危险材料运输法”，美国联邦法典第49编。1801年及以后；《资源保护和恢复法》，美国联邦法典第42编。6901, 等；“加州健康与安全法”25117节中定义为“危险废物”的物质，或“加州健康与安全法”25281节(F)和25316节(F)中定义为“危险物质”的物质；“健康与安全法”(2001年“有毒霉菌保护法”)26101节(G)分部中定义为“霉菌”的物质；以及“水法”13050节(D)分节中定义的任何“废物”；以及根据上述任何一项颁布的条例和程序中定义的任何“废物”。以及任何政府当局禁止、限制或管制的接触水平的任何其他化学品、材料或物质。到房东的实际

在知情的情况下，截至本租赁之日，场所内或其周围不存在任何违反危险材料法律或超过危险材料法律允许的水平的危险物质。即使本租约有任何相反规定，承租人在任何情况下都没有义务赔偿、保护和保护业主免受在开工日期前放置在项目或建筑物(包括但不限于建筑物)上、之下或周围的任何有害物质的伤害，除非承租人或承租人控制下的任何承包商故意或疏忽地加剧了这些条件，在这种情况下，承租人应遵守上述规定的承租人赔偿，并在符合上述规定的情况下，支付拆除和补救任何危险物质的费用。在此情况下，承租人没有义务赔偿、保护和保护业主免受在开工日期之前放置在项目或建筑物(包括但不限于建筑物)上的任何有害物质的伤害。

(A)在基本开支年度之后的期间内，业主须在每个历年的第一天或之前，或在切实可行的范围内尽快以书面通知租客业主对租客在下一个历年根据第5(A)段应支付的款额的合理估计。在随后历年的每个月的第一天或之前，承租人应向房东支付预计金额的十二分之一。如果没有就任何日历年发出通知，承租人应继续根据上一年的估计付款，直至通知发出后的下一个月，承租人的后续付款应基于房东当前的估计，并由房东决定进行调整，以便承租人在本日历年结束前应支付的后续月度分期付款应偿还房东根据本协议第5(A)段应支付的所有金额。在此情况下，承租人应支付的所有款项应由房东支付，并由房东根据房东的决定进行调整，以便承租人在本日历年结束前每月应支付的分期付款应偿还给房东。如果房东在任何时候觉得本日历年根据本合同第5(A)段应支付的金额将与房东的估计值不同，房东可通过书面通知租户修改该年度的房东估计值，租户随后应根据修改后的估算值支付该年度的房东估计额。

(B)在基本费用年度之后的每个历年结束后一百二十(120)天内，房东应向租户提供经房东证明的该历年根据本合同第5(A)段应支付的金额的书面声明。如果该报表显示租户的欠款少于租户之前在该历年的预计付款，业主应在该报表发布之日起三十(30)天内将超出的部分退还给租户，前提是本租约没有宣布违约事件(或者如果本租约已经终止或到期，房东在本租约项下的任何到期款项也不存在拖欠)，则房东应在该报表发布之日起三十(30)天内将超出的部分退还给租户(如果本租约已经终止或到期，则房东在支付本租约项下的任何到期款项时不存在拖欠)。如该报表显示承租人所欠的款额超过该历年的估计付款，则该日历年的预付款须由

(D)房东声明应被视为最终声明，并对租户具有约束力，除非租户在交付给租户后九十(90)天内，向房东发出书面通知，说明房东声明中租客对房东声明中具体成本项目的反对意见，以确定房客反对的依据(该通知在本文中称为“租户保留查阅权通知”)。如果承租人及时对房东声明中的收费金额提出异议，承租人可在收到承租人保留检查权通知后九十(90)天内，通过自己的员工，或通过由承租人指定并为房东合理接受的全国认可的物业管理公司(“经批准的检查机构”)(前提是该公司不按或有费用保留)，检查房东的账簿和记录，这些账簿和记录仅与适用日历年度的运营费用和物业税直接相关，并且仅在与期限内的第一次此类检查有关的情况下，基年营业费用和税费；但是，如果租户根据本租约(在通知之后和任何适用的治疗期届满后)出现货币违约，或者如果租户没有支付适用房东声明中要求支付的所有金额，则该租户无权要求检查。作为任何此类检查的条件，承租人和经批准的检验公司(如果适用)应签署一份保密协议，其形式和实质应为承租人合理接受，并同意对任何此类检查的结果及其结果保密。房东应提供承租人的主计长或首席财务官(或承租人的主计长或首席财务官作为直接下属的任何全职员工), 或经批准的检验公司，在业主的正常营业时间内，在向大厦管理处发出合理的事先通知后，接触业主的账簿和与运营费用和财产税直接相关的记录。如果在承租人或其认可的检验公司检查后，承租人仍对房东的声明有异议，房东和租客应在三十(30)天内寻求就争议金额达成一致，如果没有达成协议，作为唯一补救措施，承租人有权要求由房东指定并合理接受的独立注册会计师出具适当金额的证明，费用由承租人承担。该证明对房东和租客都是最终的和决定性的。如果证明表明承租人应支付的实际物业税和经营费用份额实际上比房东声明中所报告的要少，承租人应从下一期租金中扣除承租人多付的金额。(二)如果承租人多付了房产税和营业费用，则承租人应从下一期租金中扣除承租人多付的金额。同样，如果证明显示承租人应支付的可归因于承租人的实际份额的金额

如果房产税和营业费用高于房东声明中所报告的金额，租户应在三十(30)天内向房东支付欠款金额。如果承租人未能按照本第7款(D)项的规定及时行使其审计权利，则不能及时行使审核权的行为应最终被视为承租人对有关历年房东声明的认可。在任何情况下，本段不得被视为允许租客的任何分租客审查业主的任何簿册和记录。本段条文旨在作为承租人根据第5(A)(Iii)段解决与额外租金有关的争议的唯一及排他性补救办法，并应在本租约终止或期满后的上述期间内继续存在，以供承租人在终止或期满前一年行使该权利。如果租户对房东声明中所列信息的准确性提出异议，在争议得到解决之前，租户仍应支付房东声明中规定的金额，并继续支付第7(B)段(或第12(B)段，视具体情况而定)规定的金额。承租人在支付此类费用方面的任何违约应被视为本租赁项下的违约事件(如下所述)。

承租人应始终遵守和遵守，并应促使其雇员、代理人、承包商、持牌人和受邀者遵守和遵守作为本租约附件C并作为本租约一部分的规则和规定，以及业主为建筑物的安全、护理和清洁或维护建筑物良好秩序而不时采用的其他合理规则和规定(统称为“建筑规则”)。业主保留随时自行决定对《建筑规则》进行一切合理补充和修改的权利。对“建筑规则”的任何增加和修改应对租户具有约束力，但必须提前十(10)天给予租户书面通知，允许租户有合理机会纠正任何可能违反新实施的“建筑规则”的行为，且这些行为不会对租户在本租约项下的权利产生重大不利影响，也不会大幅增加租户在本租约项下的义务。业主不会因项目的任何其他租户违反任何该等建筑规则，或违反任何租契中的任何契诺或条件而向租客负责；但业主须一视同仁地执行建筑规则。业主须尽合理努力确保所有租客及其他人士遵守不时生效的“建筑物规则”，但不会因任何人未能遵守该等“建筑物规则”而对租客负责。业主对任何其他租户放弃任何规则或规则，不构成也不视为放弃该租户的规则或规则。如本租约与建筑规则有任何冲突，以本租约的条款为准。

(A)未经业主事先书面同意，承租人不得转让、抵押或抵押本租约或其中的任何权益，或允许租户以外的任何人使用，或转租处所或其任何部分，除非业主根据下文第9(B)段规定的解约权，否则不会无理地拒绝、限制或推迟这一同意。(B)承租人不得在未经业主事先书面同意的情况下转让、抵押或抵押本租约或其中的任何权益，或允许承租人以外的任何人使用或转租该处所或其任何部分，除非业主根据下文第9(B)段享有终止权。对任何此类转让或分租的同意不起作用。

(B)如果承租人希望转让其在本租赁中的权益或转租全部或部分房屋，承租人应至少在拟进行的交易前十五(15)个工作日以书面通知房东。本通知须附有：(I)列明建议受让人或分租客的姓名或名称及业务的陈述书一份拟转让或分租形式(及任何抵押品协议)的副本，列明转租或转让的所有重要条款及财务细节；(包括但不限于期限、租金及任何保证金、“关键款项”及租客财产的使用、租赁或购买所应付的款额)；(Iii)业主要求提供的有关建议受让人或分租客的财务报表及其他资料；或(Iii)业主要求提供的与建议受让人或分租客有关的财务报表及其他资料；(Iii)业主要求提供的与建议受让人或分租客有关的财务报表及其他资料。及(Iv)业主可合理要求的有关建议转让或分租的任何其他资料。如果承租人提议转让本租约或分租房屋的全部或超过50%的可出租平方英尺，在此情况下，除非根据允许的转让，否则不包括室外露台，房东有权在收到租户通知和上述信息或收到房东要求的任何额外信息后二十一(21)天内，在收到租户的通知和上述信息或收到房东要求的任何额外信息后，有权在书面通知租户后二十一(21)天内终止本租约。此外，如承租人建议在任何一宗交易中分租2,000平方尺或以上的可出租单位，承租人须向业主提供一份基本的分租图(图则不包括户外露台面积，但须包括出入口通道)，作为向业主提交的初步呈交文件(“分租空间”)。, 业主在收到租客通知和上述信息后二十一(21)天内，有权在收到租客的通知和上述信息后，在书面通知租户后的二十一(21)天内终止本租约的转租空间。如果房东选择终止本租约，本租约将在租户通知中规定的建议转让的生效日期或建议分租期限开始之日终止，房东有权(但无义务)与建议的受让人或分租人签订直接租约。租户可以在房东递交书面终止通知后的两(2)个工作日之前，但不能在之后的任何时间撤回要求房东同意的请求。

(C)如业主根据上文第9(B)段选择不终止本租契(或该租约中与分租空间有关的部分)，或如建议分租的租金低于根据上文第9(B)段业主有权选择终止本租契的处所部分，则业主不得无理拒绝同意转让或分租。房东将尽力在收到租客通知后二十一(21)天内作出回应，但无论如何应在收到租客通知后三十(30)天内回复租客，除非房东未能及时回复房客就建议交易寻求同意的通知，否则不得被视为或导致对该通知的同意。在任何情况下，房东应在收到租客通知后三十(30)天内回复租客，除非房东未能及时回复租客寻求同意的通知。(就本款第9段而言，转让不得包括为保安目的而进行的转让，只有在业主以其唯一及绝对酌情决定权事先同意的情况下，才可准许转让)。对一次转让或转租的同意不应被视为房东对随后的

(D)除业主外，每名核准承让人、承让人或分租客均须承担并当作已承担本租契，并须与租客共同及各别负上法律责任支付租金，以及妥为履行或履行本租客须履行或履行的本租契所载的所有条文、契诺、条件及协议。未经业主同意，任何转租或转让均不得解除或改变承租人支付租金和履行本租约项下所有其他义务的义务和主要责任。除非承让人或分租客(视属何情况而定)向业主交付一份转让或分租的对应物，而该等转让或分租载有承让人或分租客承担租客在租契下的契诺及义务的契诺，否则准许的转让或分租对业主不具约束力；但对任何分租客而言，该等假设仅限于其在分租契下的义务。

(G)无论房东是否同意，租客应在房东书面请求后三十(30)天内支付房东的审查费和加工费以及房东产生的任何合理法律费用；但是，如果建议的转让是本租约的转租或转让，并且租客接受房东的标准同意书而没有实质性更改，房东将限制所有房东的处理和法律、会计和其他专业费用和成本不超过2,500.00美元。承租人支付这笔款项应是建议转让生效的先决条件。承租人应在每月第一天或之前每月向业主支付承租人或分租客从承租人或分租客收到的租金或其他代价的50%(50%)，该等租金或其他代价与如此转让或分租的房屋的租赁权和租客财产的使用有关，超出承租人就转让或分租房屋的部分向业主支付的同期基础租金，并扣除租客实际支付给无关第三方的合理费用的摊销部分。承租人应在其各自签署后五(5)天内，向房东提供此类转让或分租及其任何补充协议或修正案的真实签字复印件。

(I)即使本租约有任何相反规定，租客仍可在没有业主事先书面同意的情况下，在没有收回房产的风险下，向业主发出书面通知(包括所有适用文件的副本)，将租赁房产的全部或任何部分和租客在本租约中的权益转让或分租给：(I)控制租客、由租客控制或共同控制的子公司、附属公司、母公司或其他实体；(Ii)因合并、合并、或(Iii)所有或任何重要部分承租人股票或资产的购买者；但该受让人、分租人或受让人在本租约日期的净资产至少等于承租人(第(I)、(Ii)及(Iii)款详述的每项转让均属“准许转让”)。

如果房东出售或转让大楼，而房东的利益继承人承担了本租约的条款、契诺和条件，则房东将由此免除在转让日期后根据上述任何条款、契诺和条件产生的任何责任，租户同意仅考虑房东的利益继承人。业主保留出售或处置项目中的一个或多个建筑物的权利(并随之改变项目的构成)，这种出售或处置不应被视为干扰承租人使用房产或影响承租人在本租约项下的义务；但承租人在本租约项下的权利，包括安静享用权不受干扰；但在这种情况下，本租约中使用的“项目”一词应被视为自动修改为指当时包括在“老奥克兰”中的建筑物。

(A)自费，除非任何项目构成本租约定义的运营费用，否则业主应按照所有适用的法律和法规，维护和维修建筑物的公用区域、基础、结构构件(包括潜在缺陷)、屋顶和外部构件、以及机械、管道、暖通空调和电力系统，并保持这些区域、构件和系统的良好状态和状况。(A)业主应自行承担费用，如果任何项目构成本租赁定义的运营费用，业主应维护和维修建筑物的公用区域、基础、结构构件(包括潜在缺陷)、屋顶和外部构件以及建筑的机械、管道、暖通空调和电力系统，并保持这些区域、构件和系统处于良好状态。租客或租客的任何代理人、高级人员、雇员、承建商、持牌人或受邀人所造成的任何该等地区、元素或系统的任何损坏，须由业主自费修理，而租客须在业主发出账单后，向业主支付业主所招致的该等维修费用，作为额外租金。

(B)承租人须在本租约期间的任何时间，自费维修物业的非结构部分及其每一部分，以及其中的所有设备、固定附着物及改善工程，并保持上述所有设施清洁、状况良好及运作状况良好，但因火警或其他意外事故而造成的日常损耗及损坏除外。由承租人或代表承租人进行的所有维修和更换应由承租人按照业主合理指定的时间和方式，由业主合理批准的承包商或机械师进行，费用和费用由承租人承担，且其质量、价值、性质和效用至少应与正在维修或更换的原始工程或装置相同。承租人特此放弃1941年加州民法典条款下的所有权利，以及根据1942年加州民法典条款或现在或今后生效的任何其他法律、法规或条例的规定，由房东承担费用进行维修或腾出房产的所有权利。即使本租约有任何相反规定，承租人没有任何义务对处所或建筑物进行任何结构修改，除非这些修改是由承租人对处所的特定使用或由承租人或代表承租人进行的更改(承租人的改善除外)特别触发的。

(A)业主同意向该处所提供照明及操作办公设备所需的电力供电点(并包括在根据第5(A)(Iii)段应缴的额外租金内)，作为屋宇设备的一部分，以及为舒适地占用该处所作一般办公用途所需的水。如租约处所内不包括洗手间，业主须在大厦的公用地方提供洗手间(厕所)设施，供租客及其雇员和持牌人使用。业主应提供无人值班乘客电梯服务，如果截至本租赁之日，大楼内已有电梯，且在符合建筑规则的情况下，在根据本租赁设立的工作日内，业主将在大楼的公共区域提供看门人服务。此外，在符合“建筑物规则”的情况下，在根据本租约设立的营业时间和工作日，业主将提供舒适居住所需的暖气、通风和空调(“暖通空调”)。房东有权自愿与国家、州或地方政府机构或公用事业供应商合作，以减少能源或其他资源消耗。然而，房东对因任何原因未能提供或减少上述任何服务不承担任何责任，在任何情况下，房东也不对因提供上述任何服务或与提供上述任何服务相关或附带而发生的财产损失或损害负责，也不免除租客支付本协议保留的全部租金的责任，也不构成或被解释为推定或以其他方式驱逐租户。尽管如此，, 但在下列情况下，不得根据本租约宣布违约事件：(I)任何公用事业服务因业主、其雇员、代理人或承包商的疏忽行为而中断；(Ii)租户将该中断以书面形式通知业主(“中断通知”)；(Iii)该中断不是全部或部分由于租户的作为或不作为而引起的；(Iv)该中断不是由火灾或其他意外事故造成的；(V)该服务的修理或恢复在合理范围内。及(Vi)因上述中断而导致该处所或其重要部分无法租用(即承租人不能在其正常营业过程中使用该处所)，则在该处所(或其实质部分)变得不可租用之日后的连续第二(2)个营业日，以及承租人向业主提供中断通知之日后的第二(2)个营业日，应在该两(2)个营业日后的每一天按日递减根据本协议应缴交的基本租金。而该项减租须持续至该处所再次成为可租用之日为止。上述基本租金减免应是承租人因公用事业中断而采取的唯一且唯一的补救措施。

(B)(I)租户使用电力服务的电压、额定容量、超出根据《建筑物规则》确定的建筑物营业时间或总负荷，不得超过业主认为惯常作一般办公室用途的负荷，或超过为处所供电的现有配电盘或变压器的容量。(B)(I)租户使用电力服务的电压、额定容量或总负荷，不得超过业主决定为一般办公室用途而惯用的负荷，或超过为处所供电的现有配电盘或变压器的容量。承租人应支付(作为额外租金)应归因于承租人在房屋内使用和消费水和电(包括但不限于暖通空调)的所有费用(统称为“房屋公用事业消费”)。

(Ii)在不限制上文第12(B)(I)段所述条款的一般性的原则下，业主以前曾自费安装独立电表或其他量度仪器，以量度租客的楼宇公用事业消耗量。房东有权根据房东安装的独立计量装置的读数，不时通知租户房东每月估算的物业公用设施消费成本(“月度估算”)。当房东通知租客每月估价后，房东不再另行通知或要求，承租人应在每月的第一天支付每月估价，作为额外的月租金，并支付基本租金。房东有权在不少于三十(30)天前书面通知租客，随时更改每月估价。房舍公用事业消费的额外月租金应按第(5)(A)(I)段规定的期限内任何部分日历月按日分摊。房东未能在任何给定时期内向租户开具房屋公用事业使用费的账单，并不构成房东放弃以后收取该金额的权利，或以其他方式损害房东在本合同项下的权利。房东根据第7(B)段提交的报表应包含上一历年房屋用电费用的最终报表，对每月估计付款的任何调整应以其中规定的相同方式进行，该报表应包含任何必要的对账，并受第7(D)段规定的租户审计权的约束。

(C)租客须单独负责处所内外的清洁及清洁服务，包括但不限于在单租客占用的楼层、位于上述楼层的洗手间及天台甲板上，由租客聘用并获业主合理接纳的业主认可卖方负责，并须另行签订合约，提供清洁及清洁服务，包括但不限于单租客占用的楼层、位于上述楼层的洗手间及天台平台。清洁服务应包括到业主指定位置的垃圾清理服务，租户应直接支付垃圾清理服务费用。如果承租人的业务产生的垃圾(通过清洁服务提供的垃圾除外)超过分配给承租人的储物箱，房东应根据房东因承租人产生(垃圾和垃圾)而产生的房东垃圾清理服务所产生的费用，单独向承租人收取此类额外垃圾清除服务的费用，该费用应作为本租赁项下的额外租金支付。

(D)(I)租户应支付所有语音和数据服务的费用，所有此类服务应符合第12(C)段的条款。除第12(D)(Ii)段另有规定外，未经业主事先书面同意，租户不得更改、修改、增加或干扰建筑物任何部分的任何电讯布线或布线，不得无理扣留。业主应免费向租客提供一块分界板(位于为电信服务设立的主要入口点附近)(“MDF”)，并在业主批准的位置提供一条或多条从MDF到业主批准的位置的垂直和水平立管通道，用于安装租户的电信设施(直径不超过一英寸)，安装费用由租户自负。房东应免费向租户提供分界板(直径不超过一英寸)。但是，业主没有义务(租户也没有权利)增加大楼内现有电信分配设施的规模和/或容量。为承租人和处所提供服务并连接到MDF或从MDF连接的任何和所有电信设备应仅位于处所内。

承租人应维护和维修物业内或专门服务于物业的所有电信布线和布线，承租人只有在获得业主事先书面同意的情况下，才能进入MDF和承租人的电信布线、电缆和导管所在的任何垂直和水平通道，不得无理扣留，并用于确认与MDF的互连和业主批准的安装。承租人或承租人的任何雇员、代理人或承包商的行为(疏忽或其他)对大楼内的电信布线和布线造成的任何损坏，承租人应向业主负责。业主保留限制当地交换运营商和具有竞争力的替代电信提供商(统称为“TSP”)进入大楼立管系统和基础设施的数量的权利，并保留向TSP收取使用业主电信基础设施和其他大楼系统的费用的权利；但是，在任何情况下，业主都将向大楼的租户提供至少一个TSP的语音和数据连接接入。

(Ii)即使第12(D)(I)段有相反规定，租客仍可在建筑物的屋顶安装和保养一条电讯天线、卫星天线碟及有关的电讯设备，以供租客在占用处所时使用(该等设备一般称为“屋顶设备”)。该等屋面设备的位置、设计、大小和重量，以及安装方法(包括将其放置在屋面膜上或任何穿透的地方)，亦须经业主批准，而业主不得无理拒绝批准。由此类安装引发的任何法律义务(包括筛选要求)应由承租人承担全部成本和费用。租客须获准进入为安装和维修天台而有需要安装任何该等装置的地方，但须事先通知业主，并须受业主不时制定并向租客发出书面通知的合理天台出入限制所规限。承租人使用建筑物屋顶作本第12(D)(Ii)段所指明的用途，须视乎天台许可协议的签署情况而定，该协议须符合业主的标准格式，并以租户合理接受的格式签署。

(A)租客在没有事先通知业主并取得业主事先书面同意的情况下，不得对处所或其任何部分进行改动、改善或增建(个别和集体地称为“改动”)，除非下文另有规定，否则不得无理地拒绝、附加条件或拖延同意；但如果业主单独但真诚地判断任何拟议的改动会对建筑物的任何结构元素(即建筑物的任何结构元素)造成不利影响，则业主可拒绝同意；但如业主自行作出判断，认为任何拟议的改动会对建筑物的任何结构元素造成不利影响，则业主可拒绝同意，但如业主本身真诚地判断，任何拟议的改动会对建筑物的任何结构元素造成不利影响，则业主可拒绝同意，但除非下文另有规定，否则不得无理拒绝、附加条件或拖延。

机械或生命安全系统，或从建筑物外部可见或影响建筑物外部。尽管如上所述，承租人应被允许完全在房屋内部进行美观的、非结构性的改动、增建或改善，这些改动不会对任何建筑系统造成不利影响，不需要颁发任何电气或建筑许可证，每年的费用低于2万美元(2000.00美元)(“承租人允许的改动”)，租户应被要求在不少于五(5)个工作日之前向房东发出书面通知。但该租户可无须经业主事先书面同意而履行本段的规定(但在其他情况下，无须免除或免除租客遵守本条任何其他适用于更改的条文)。未经业主按照本第12(C)段事先书面同意，租客不得在建筑物内外竖立或安装任何外窗或内窗或门牌，或任何其他类型的招牌或标语牌。从任何窗户或外部建筑构件可见或附着在任何窗户或外部建筑构件上的所有标志和标语牌必须符合适用于本项目的奥克兰城市标牌要求。就本租约的所有目的而言，任何标牌和所有标牌均应视为“更改”。尽管有上述规定，承租人应被允许在物业所在楼层的主要入口处安装(I)标识标牌，但须遵守业主关于写字楼内写字楼标牌的一般准则；(Ii)外部标牌须经业主合理同意，但须符合所有适用的法律和法规。

(B)承租人的任何工作和所有工作只能由业主合理批准的承包商进行，如果需要业主事先同意，则在业主批准与所涉工程有关的详细和有尺寸的图则和规格后，承租人应自行承担费用和费用来编制和提交承租人的所有工程计划和规格。(B)承租人的任何和所有工作均应由业主合理批准，并在业主批准的情况下，由承租人自行编制和提交。业主对任何此类工程的批准或同意不会对业主施加任何责任，业主在批准过程中采取的任何行动，包括但不限于参加承租人承包商的施工会议，都不应使承租人成为业主的代理人，以进行任何改建。在任何需要业主事先同意的改建基本完成后，租户应向业主提交两(2)套涵盖上述改建的“竣工”平面图和一份经适当的建筑检查员批准签署的工程最终建筑许可证复印件。承租人应自费获得与任何变更相关的所有必要的批准和许可。房东有权参与任何此类变更的许可过程，承租人应与房东协调所有许可申请的提交。承租人须独自负责因承租人或为承租人对处所作出任何改动而须按法律规定在处所内其他地方或对处所内或建筑物的任何部分作出的任何额外改动及改善。由租客或为租户在处所之内或之上所作的一切改动(行业固定装置除外)，包括但不限于地毯、其他地面覆盖物、内置搁板、内置书柜、内置镶板及内置保安系统(不包括任何租赁或随时可拆卸的系统)，并附连于处所或构成处所的一部分的所有改动，包括但不限于铺设地毯、其他地面覆盖物、内置搁板、内置书柜、内置镶板及内置保安系统(不包括任何租赁或随时可拆卸的系统)。, 安装后应立即成为业主的财产，不受所有留置权和产权负担的影响。如果业主在业主批准安装或建造上述改建时提出书面要求，承租人应在房屋期满或更早终止时迁出或安排迁出，费用由承租人承担。

(C)租客须使处所及建筑物不受任何技工留置权、卖方留置权或任何其他由租客所进行的工作、所提供的物料或所招致的义务所引致的任何其他留置权的影响，并同意就任何该等留置权或申索或诉讼、连同诉讼费用及业主因任何该等申索或诉讼而招致的合理律师费，就该等留置权或申索或诉讼向业主作出辩护、弥偿及使其免受损害。在开始任何需要房东同意的房屋工程或任何改建、增建或改善之前，租户应至少提前十(10)个工作日向房东发出建议开工的书面通知(以便让房东有机会张贴适当的不负责任的通知)。如果有针对该处所或该处所所属的建筑物或财产的任何索赔或留置权被记录在案，该等索赔或留置权是因承租人所进行的任何工作、所提供的材料或所承担的义务而引起的，且该等索赔或留置权不得在房东书面通知后十(10)天内由租客移走、担保或解除，业主有权但无义务以担保或其他方式支付和解除该留置权，而不论该留置权是否合法或正确。任何合理的费用，包括房东产生的律师费，应在房东提出要求后十(10)天内由租户支付。

(D)在承租人或代表承租人进行与此有关的任何改建或施工之前，承租人应向业主提供证明承租人有效维修的保险证书(或承租人应要求任何在房屋内施工的承包商按适用法律的要求承保和维持工人赔偿保险，不向房东支付任何费用)，建筑商风险保险的金额为承建商在涵盖所有在建改建工程(包括建筑材料)和商业一般责任保险(包括但不包括建筑材料)上的改建完成价值。合同责任保险和完整运营保险)是以事故为基础写的，最低综合单次限额为200万美元(200万美元)，并增加了“建筑物的业主及其(或)各自的成员、负责人、受益人、合伙人、高级人员、董事、雇员、代理人(及其各自的成员和负责人)和抵押权人”(以及该等指定人的利益应出现的业主的任何其他指定人)作为额外的保险人。

(E)承租人应向业主支付一笔由业主确定的项目管理费，数额相当于任何改建工程硬成本的3%(3%)，以补偿业主在监督和协调工程时发生的行政费用和业主提供的建筑服务，或者，如果业主决定聘请专门负责任何改建工程的第三方施工经理，则承租人应补偿业主该第三方施工经理在商业上合理的费用和开支。尽管前述有任何相反的规定，房东对承租人建议建造的与其最初占用房屋相关的任何承租人改善工程免除支付项目管理费，且不得向承租人收取项目管理费，且不得向承租人收取任何与最初占用房屋相关的承租人改进工程管理费。

(A)就租客、租客的雇员、代理人、受邀人、持牌人或独立承建商(个别及集体称为“租客一方”)在处所内安装或放置的租客或其他人的任何固定附着物、设备或其他财产所造成的任何损失或损坏，以及在处所或建筑物之内、上或附近的任何人在任何时间因任何因由而造成的身体或人身伤害、疾病或死亡，业主概不负责，而租客特此免除一切向业主提出的申索。除非是房东或其雇员、代理人或独立承包商的严重疏忽或故意不当行为。在任何情况下，房东均不对租户承担任何间接或惩罚性损害赔偿(包括但不限于对人身、财产和租户业务行为的损害或伤害以及由此造成的任何收入损失)。在任何情况下，业主均不会为大厦内其他租客未能经营其业务，或因其他租客的作为或不作为而造成的任何损失或损害，对租客承担任何法律责任。但以下情况除外：(1)业主在行使第18条规定的补救措施时提出的任何索赔或由此引起的租客责任；(2)租客违反本租约第6(D)段规定的任何义务或由此产生的任何责任；或(3)租客未能在租赁期限期满或更早时按照本租约所要求的方式和条件及时将物业的占有权交还房东，或因此而产生的任何租客责任(包括但不限于第29条下的任何责任)。承租人或任何承租人均不对房东负责，而房东对承租人及所有承租人提出的任何及所有间接索偿均不承担责任，并免除房东对承租人及所有承租人提出的任何及所有间接索偿的责任。, 房东根据本条第十四条遭受或招致的特殊或惩罚性损害赔偿。

(B)(I)租客应就因处所的任何使用或占用、或处所的任何状况所引起或与之有关的一切申索、要求、法律责任、损害赔偿、损失、费用和开支，包括合理的律师费和支出，或因履行租客义务时的任何失责，或对任何财产(包括雇员和租客受邀人的财产)的任何损坏，或任何人(包括任何人)的身体或人身伤害、疾病或死亡所引起的一切申索、要求、责任、损害、损失、费用和开支，向业主作出弥偿和辩护，并使业主免受损害，包括合理的律师费和支出在处所或其任何部分上或附近，并由任何因由引起，包括(但不限于)全部或部分由业主的作为、不作为、主动或被动疏忽(但因业主的严重疏忽或故意失当行为所致者除外)，或发生在建筑物或工程项目的任何部分(处所除外)或其任何部分(处所除外)的损害、身体或人身伤害、疾病或死亡，而该等损害、身体或人身伤害、疾病或死亡是租客或其代理人、高级人员、雇员的疏忽作为或不作为所导致的，则该等损害、身体或人身伤害、疾病或死亡是由租客或其代理人、高级人员、雇员的疏忽作为或不作为所导致的，则该等损害、身体或人身伤害、疾病或死亡，房东发出通知后，租客应由房东自行决定满意的律师为任何此类索赔、要求、诉因或诉讼辩护，费用由房东承担。就本租约终止前发生的任何损害、身体或人身伤害、疾病或死亡而言，本第14(A)段在本租约终止后仍然有效。

(C)租客须在本租契有效期内的任何时间，自行承担费用及费用，取得并维持法律规定的劳工补偿保险，包括雇主的责任签注；为期十二(12)个月(按当时收取的租金计算)的相等於根据本租契须缴交的全部租金的营业中断保险，并在表格CP 15 03 06 07(同等表格)上指明业主为额外受保人，或在保险单上注明额外受保人的字眼；商业一般责任保险，包括合同责任(特别包括本租赁)、火灾法律责任和物业运营，对于在物业或大楼内、上或周围发生的人身或人身伤害、疾病或死亡以及财产损坏，每次事故的最低综合单项限额为300万美元(300万美元)。承租人应负责承租人的家具、设备、固定装置、计算机、办公机器和个人财产(“承租人财产”)的保险，费用和费用由承租人自行承担。

(D)本第14段规定的所有保险及其所有续期均应由财务负责、信誉良好的保险公司出具，AM最佳评级至少为A-/VIII级，并有资格在加利福尼亚州经营业务，并为房东合理接受。超过100万美元(1,000,000美元)的负债金额可以在保护伞保险政策下承保。每份保单应有一项或多项免赔额(如果有)，每次发生的免赔额不得超过5万美元(50000美元)。每份保险单均应明确规定，未提前三十(30)天书面通知房东，不得取消或更改保险单，即使有任何此类取消或更改，该保险单仍应有效，直到通知房东且三十(30)天期限届满为止。根据本款第14段规定的所有责任保险须指明业主及业主指定为附加被保险人的任何其他各方，该责任保险应是主要的，且不对业主承保的任何保险负责，应为保单期间发生或引起(或发生或引起)的任何作为、不作为、事件或状况而提出的所有索赔提供保险，并须明确规定，尽管业主被指名为被保险人，但仍有权根据保险单就业主遭受的任何损失、伤害或损害进行赔偿。出具后，承租人应将每份保单交付房东，由房东保留。如租客没有投保或在通知业主后向业主提供任何规定的保单或承保证据，业主有权不时为租客或业主或他们两者的利益投保，而业主支付的所有保费须应租客的要求支付作为额外租金。

现在或以后由业主承保或承保建筑物或其任何部分或任何内容，或建筑物内的任何操作的法律责任及其他保险(不包括工伤补偿)，以及任何保险人在其他情况下可能对业主向租客提出的任何申索所享有的所有代位权(如有的话)。就本第14段(E)项而言，有关承租人保险的任何免赔额或自行承保的保留，应视为承保承租人的保险单。承租人在本租赁日期之前或之后，应根据承租人现在或以后承保或承保房产或其任何部分或内容或其中任何业务的所有财产、责任和其他保险(不包括工伤赔偿)的保单，从每一家保险公司获得放弃所有代位权，否则承保人可能会放弃本第13(E)段所规定的承保人对房东的任何索赔(如果有的话)的所有代位权。

(F)即使本租契另有相反规定，业主、业主的任何普通合伙人或有限责任合伙人(不论直接或间接)、该等合伙人的任何直接或间接合伙人、业主或上述任何人士的任何披露或未披露的高级人员、股东、负责人、董事或雇员、业主的任何投资顾问或任何其他持有业主股权的人、其继承人、受让人、代理人或管有的任何承按人，均无须就本租契的任何条文承担任何个人法律责任，承租人应仅考虑业主在项目中的未设押权益，以满足承租人的补救措施(应被视为包括当时的大楼月租金收入以及截至承租人向房东追偿权利之日的任何当时应支付的保险或报废收益，在每种情况下，均不以有利于高级权益持有人的其他方式进行担保，该术语在下文中定义)。

(A)如果房屋或建筑物的任何部分因火灾或其他保险事故而受损，房东应尽最大可能用房东实际收到的保险收益对其进行维修(不受包围建筑物的任何抵押贷款或信托契约持有人对该等收益的任何优先权利的约束)，如果房东认为根据联邦、州的法律和法规，该等维修能在事故发生后二百四十(240)天内完成，则房东应在该等维修工作完成后的二百四十(240)天内完成维修。在这种情况下，本租约将保持十足效力，但如果损坏不是由于租户或租户的代理人、承包商、雇员、分租客、执照、受邀者或访客的疏忽或故意不当行为所致，则在房东完成本租约第15(D)段所要求的维修和恢复之前，应允许租户减免基本租金，直至房东完成本租约第15(D)段所要求的维修和恢复。尽管如上所述，如果意外事故发生在本租约期限的最后12个月内，业主或租户可在火灾或其他意外事故发生之日起三十(30)天内向对方发出书面通知，选择终止本租约，在此情况下，本租约将自通知指定的终止日期起终止。大楼被完全摧毁后，本租约将自动终止。

(A)租客将允许业主及其代理人在不少于24小时的合理通知下，在任何合理时间进入和进入房产，除非在紧急情况下，为了检查房产，或为了保护业主复归，或在双方商定的时间，对房产或建筑物的任何其他部分进行改建或增建，或维持业主根据本协议向租户提供的任何服务，包括维修、擦窗和清洁服务，不向租户退还任何损失的租金。如因此而造成的伤害或不便，在任何时间均不会不合理地剥夺租客安静地享用、使用或进入，并会容许业主随时将准租客带进处所，只供在租期的最后3个月内检查或展示。

(A)如发生下列任何一项或多项事件(每项事件均为“违约事件”)，即构成租客违反本租契：。(I)租客没有履行其根据本租约到期应缴的任何租金或其他付款的义务；但在收到业主向租客发出的书面通知后五(5)天内，拖欠租金本身不得当作违约事件；。(I)如租客没有履行其根据本租约到期应缴的任何租金或其他付款的义务，则在收到业主向租客发出的书面通知后的五(5)天内，该拖欠租金本身不得当作违约事件；。或(Ii)如果承租人未能履行或遵守本合同的任何其他条款(本段另有规定者除外)或本合同第8段所述的承租人应履行或遵守的《建筑规则》，则在业主发出通知后，这种不履行应持续十(10)天以上，并且承租人不得在该期限内开始尽职调查并派遣补救措施，或在开始后未能或疏忽执行或尽责完成补救措施；或(Iii)违反或(Iv)租户实际上应放弃该房产，证明其连续三十(30)天没有占用该房产，并且在此期间租户实质上拖欠其按照本条款规定的维护和维修该房产的义务；或(V)针对业主对该建筑物的权益提出税收留置权或机械师和/或物质人留置权，并且该留置权在房东发出书面通知后十(10)天内没有解除；或(V)该留置权未在房东书面通知后十(10)天内解除；或(V)房东书面通知后十(10)天内，该留置权未被解除；或(V)房东书面通知后十(10)天内，该留置权未被解除；或(Vi)承租人应为债权人的利益进行一般转让，或应以书面形式承认其无力偿还到期债务，或应提交破产呈请, 或须提交呈请书(或非自愿呈请书)，寻求根据任何现行或未来的成文法、法律或规例进行任何重组、安排、重整、清盘、解散或类似的济助，或须寻求或同意或默许委任租客或其财产的任何重要部分的受托人、接管人或清盘人；或(Vii)采取任何行动导致租客(如租客并非个人)实际解散或清盘；或(Vii)采取任何行动导致租客实际解散或清盘；或(Vii)如租客并非个人，则须寻求或同意或默许委任租客的任何受托人、接管人或清盘人；或。或(Viii)任何担保人应按照不时修订的《美国破产法》的含义破产，或在正常业务过程中停止偿还债务，或在债务到期时无力偿还债务，或承租人或担保人应通知房东，其预计会出现上述任何情况，或担保人应在任何适用的通知和补救期限之后，根据其担保义务违约。(Ii)任何担保人应在正常业务过程中停止偿还债务，或承租人或担保人应通知房东其预计会发生任何前述情况，或担保人应在任何适用的通知和补救期限之后，根据其担保义务违约。

在根据任何一个或多个违约事件发出的任何通知中，房东可自行决定根据《加州民事诉讼法典》第1161条的规定，宣布没收本租约，只要房东的通知说明了这样的选择，租客的占有权将终止，本租约也将终止，除非在该通知中指定的日期或之前，所有拖欠的租金和租客根据本租约应支付的所有其他款项，以及房东或其代表在本租约项下发生的所有费用和开支，包括律师费。应由租户支付，租户在现有时间内违反本租约的所有其他行为应得到完全补救，以达到业主满意的程度。在终止租约时，房东可向租客追讨(A)在判给租约时已赚取的未付租金的价值；(B)在判给时的价值，即终止合约后至判给时本应赚取的未付租金超过租客证明可合理避免的租金损失的款额；(C)在判给租金时的价值，即在判给租约后的剩余时间内，未付租金超过租客所能证明的该租金损失的款额。(C)房东可向租客追讨(A)在判给租约时已赚取的未付租金的价值；(B)在判给租金后至判给时本应赚取的未付租金超过租客证明可合理避免的租金损失金额的价值。及(D)补偿业主因租客未能履行其在本租约项下的义务而直接造成的所有损害或在一般情况下可能因此而造成的所有损害所需的任何其他款项，特别包括但不限于租赁佣金和广告费用，以及为新租户改建处所或其任何部分的费用，无论是出于相同或不同的用途, 以及为获得任何新租户而做出的任何特殊让步。上述(A)及(B)项所指金额的“授予时价值”，是按旧金山联邦储备银行于终止合约当日的贴现率加年息5厘计算的，但在任何情况下均不得超过法律所容许的最高利率。上文(C)项所指金额在获奖时的价值，是以旧金山联邦储备银行在获奖时的贴现率加1%的贴现率计算的。就根据上述(C)款厘定未付租金而言，本租约预留的月租应视为基本租金与承租人根据本条款第5(A)段就房东终止本租约的历年根据本条款第5(A)段最后应支付的费用的总和。

在终止本租约后，房东可以移走位于房屋内的任何和所有个人财产，并将这些财产放置在公共或私人仓库或其他地方，费用和费用由租户承担。如果租户在该财产储存了三十(30)天或更长时间后不立即支付储存费，房东可以在房东自行决定的适当的时间和地点，以公开或私下出售的方式出售其中的任何或全部房产，而无需通知或要求租户。承租人放弃所有因房东移走、储存或出售房产而可能造成的损害索赔，承租人应赔偿房东，使其免受任何和所有损失、费用和损害，包括但不限于因此而引起的所有诉讼费用和房东律师费。承租人特此委任房东为承租人的事实代理人，拥有执行本款规定所需的权利和权力。

即使承租人违反了本租约和/或放弃了物业，只要房东不终止承租人在本租约第18段中规定的占有权，本租约将继续有效，房东可以执行本租约规定的所有权利和补救措施，包括在本租约规定到期时追回租金的权利。？在这种情况下，房东可以行使《加州民法典》1951.4条(该条款规定，房东可以在租户违约和遗弃后继续有效的租约，如果租户有权转租或转让，但仅受合理限制)或任何后续法规规定的所有权利和补救措施，并在到期时追回租金(如果房客有权转租或转让，但仅受合理限制)，房东可以行使房东的所有权利和补救措施。业主主动为保护业主在本租约项下的权益而采取的维修、保全或重新出租房屋的行为或指定接管人的行为，不应构成租户占有权利的终止。如果重新进入或接管该房产，业主有权但无义务移走位于该房产内的全部或任何部分行业固定装置、家具、设备和个人财产，并将其存放在公共仓库，费用和风险由租户承担，或根据适用法律出售该等财产。本租约中规定的补救措施是房东在法律或衡平法、法规或其他方面可获得的任何其他补救措施的补充。

房东招致的费用，无论是否提起正式法律诉讼。如果任何一方因或声称另一方未能履行其在本合同项下的任何或全部义务而对另一方提起诉讼，无论是为了宣告性或其他救济，则在该诉讼中获胜的一方除获得所有其他赔偿或救济外，应有权获得与该诉讼有关的合理律师费和费用。在不限制前述一般性的情况下，如果一方当事人在另一方支付据称到期的款项或履行据称不遵守的义务后被驳回，或者如果该当事一方在诉讼中实质上获得了其寻求的救济，则应被视为在任何此类诉讼中获胜(在不限制前述一般性的情况下)，无论该诉讼是否被起诉至判决。

房东没有利用租客方面的任何违约或违反契诺，不应被解释为放弃，也不应解释为放弃双方在执行本文书过程中可能形成的任何习俗或惯例，也不得解释为放弃或减少房东坚持要求租客履行本文书任何条款、契诺或条件的权利，或行使因任何此类违约而给予他的任何权利。对特定违约或违约的弃权不应被视为对相同或任何其他后续违约或违约的弃权。接受本租约项下的租金不应，也不应解释为放弃任何违反本租约任何条款、约定或条件的行为，也不应将其解释为放弃任何违反本租约任何条款、约定或条件的行为。

业主或租客根据本租约发出的所有批准书、同意书和其他通知，只有以书面形式作出，并以美国邮寄、预付邮资、要求寄回收据证明或亲手递送(可以通过信使或认可递送、快递或航空快递服务)，并按基本租赁信息中指定的房东地址或房东不时向租户发出的书面通知中指定的其他地点寄给房东，才是正确发出的。在房产内，连同一份副本至租户在向业主发出的书面通知中可能不时指定的其他地址(包括但不限于，在该事先书面通知的约束下，向租户当时的法律顾问提供该额外的通知，但如果租户已收到实际的书面通知，并且没有提供额外的通知并未损害租户能够有意义地处理所述书面通知的实质内容，则未向租户的法律顾问提供该额外的通知本身并不构成未能发出书面通知)。此类批准、同意和其他通知应于收到之日(由挂号信收据证明)(如果是邮寄的)生效，如果是亲手递送的，则自亲手递送之日起生效。如果由于接收方地址变更(此前未通知发送方)或由于接收方拒绝接受而未收到或无法投递任何此类批准、同意或其他通知，则此类请求、批准、同意、通知或其他通信应在尝试投递之日生效。任何批准, 本租约项下的同意或其他通知可由一方的代理人代表该方作出。

(A)除下文第24(B)段所规定者外，如物业的全部或任何部分因行使征用权或以协议代替，本租约自收取之日起终止，而如属部分收取，业主有权在该日期后六十(60)日内以书面通知租客终止本租约的剩余部分。在发生任何征用的情况下，房东有权获得与此相关的任何和所有补偿、损害赔偿、收入、租金、奖励或利息，租户不得就本租约任何未满期限的价值或其他方面向房东索赔。除下文第24(B)段所述外，若部分收回物业而不会导致本租约终止，则其后须缴交的基本租金应公平地减低。(B)除以下第24(B)段所述外，物业的部分收回而不会导致本租约终止，则其后须支付的基本租金应公平地减少。如果因行使征用权而取得全部或部分建筑物，业主有权在取得之日起六十(60)天内书面通知承租人终止本租约，前提是业主终止与承租人相似的所有其他建筑物居住者的租约。承租人放弃加州民事诉讼法典1265.130节有关部分征收终止租赁的规定。

(B)如果房产的全部或部分被宣告无效或被政府占用不足一年，本租约将继续完全有效，租户应继续全额支付所有基本租金和本租约保留的任何额外租金，不得减税或减免，租户有权获得相当于租户在临时占用期间实际向业主支付的任何奖励或付款的部分，房东将获得余款。(B)如果房产的全部或任何部分被宣告无效或被政府占用不足一年，本租约将继续完全有效，租户应继续全额支付所有基本租金和本租约保留的任何额外租金，租户有权自行获得相当于租户在临时占用期间实际向业主支付的任何奖励或付款，房东将获得余款。承租人在本款项下的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。

承租人承认，逾期支付租金和本租约规定的其他到期款项将导致房东产生本租约未考虑的费用，具体金额难以确定。这些成本包括但不限于处理和会计费用以及增加的房东资金利息支出。因此，如果租户在到期后五(5)个工作日内没有收到房租的任何分期付款或任何其他款项，租户应向房东支付相当于逾期金额5%(5%)的滞纳金。此外，如果房东在收到拖欠房租的书面通知后十(10)天内仍未收到租户的任何租金或其他款项，房东将从到期日起计息，直至美国银行旧金山总部(或任何继承银行)在到期日按公开宣布的最优惠利率或参考利率向其信用最高的借款人支付短期无担保贷款，外加2%(2%)的年利率，但在任何情况下，该利率均不适用于支付给最具信用的借款人的短期无担保贷款。除上述规定外，如果房客通过支票支付房东的租金或其他款项，而该支票因资金不足或任何其他原因被房客银行拒付，则房客应向房东支付50美元的退还支票费用(“NSF费用”)，以补偿房东的费用。

(A)租户在签署本租约时，已向业主交付一份金额为70万美元(700,000.00美元)的无条件、不可撤销的备用信用证(“信用证”)，以保证租户全面忠实履行本租约的每一部分。(A)租户在签署本租约时，已向业主交付一份金额为70万美元(700,000.00美元)的无条件、不可撤销的备用信用证，以保证租户全面、忠实地履行本租约的每一部分。信用证应(I)开给作为受益人的房东，其格式与附件F所规定的基本相同，并由房东自行决定批准的银行开具(房东同意富国银行或美国银行是经批准的开证银行)；(Ii)规定在奥克兰或加利福尼亚州旧金山开立信用证；(Iii)信用证期限至少为一年(信用证要求租户续签或更换，以便在开立信用证期间可随时开立)；(Iii)信用证期限至少为一年(要求租户续签或更换信用证，以便在开立信用证期间随时可以开立信用证)；(I)信用证应由房东自行决定(房东同意富国银行或美国银行是经批准的开证银行)；(Ii)规定在奥克兰或加利福尼亚州旧金山开立信用证；(Iii)信用证期限至少一年(Iv)要求开证行在收到由业主签署的即期汇票并向开证行出示一份由业主签署的书面声明，表明本租约项下发生了房东有权在信用证项下提取的事项后，向房东支付开票金额；(V)允许多次提款；(Vi)明确规定，房东可不时将信用证及其提款权转让给本租约项下房东的任何继承人或受让人；(V)允许多次提款；(Vi)明确规定，房东可不时将信用证及其提款权转让给本租约项下房东的任何继承人或受让人(Vii)规定信用证应自到期日或未来到期日起自动续期一年，除非在任何到期日之前至少三十(30)天，发行人通过挂号信通知房东发行人选择不续签信用证。

(B)承租人应支付承租人因获得信用证和转让信用证而发生的所有费用、积分或费用。凭业主签字的汇票，房东即可获得信用证的全部金额。如果本租约宣布发生违约事件，房东可以提取全部或部分信用证以补救违约。如果信用证的任何部分被如此提取，承租人应在提出要求后十(10)天内将信用证金额增加到足以将信用证恢复到原来的金额，承租人不这样做将是对本租赁的实质性违约。承租人承认房东有权转让或抵押其在大楼和本租约中的权益，承租人同意在发生任何此类转让或抵押的情况下，房东有权将信用证及其收益转让或提取给受让人或抵押权人。因此，信用证应明确表明，根据信用证的条款和条件，作为受益人的房东可以转让信用证的全部内容。在收到转让的书面通知并向开证行出示原LOC和发行人要求的任何转让时

(C)业主根据信用证提取的任何收益，如未被业主用于补救租客在本租约下的任何违约或违约，应作为现金保证金持有。房东不应被要求将保证金与其一般资金分开，承租人无权获得利息，承租人不享有任何相反的法律利益。承租人放弃加州民法典1950.7条款的规定(该条款将保证金的应用仅限于那些合理必要的金额，以补救拖欠租金、修复租户造成的损害或清理房屋)，以及目前生效或随后通过的所有类似法律，这些法律将保证金的应用限制在特定目的上。

(D)信用证应在租赁期内不时到期前至少三十(30)个日历日由发行人续签(或由房东可接受的同样合格的信用证代替)。(D)在租赁期内，信用证应不时在到期日前至少三十(30)个日历天由发行人续签(或由房东可接受的类似合格信用证代替)。如果承租人因任何原因未能在信用证到期日至少三十(30)天前续签或更换信用证，房东有权立即全额提取信用证，并将其收益作为现金保证金持有。租赁期满后，如果承租人已完全履行本租约的各项规定，且承租人在本租约项下的任何和所有金钱义务均已履行，房东应将信用证退还给租户，并同意取消信用证；但是，在退还和取消信用证之前，房东可以从信用证中提取最高5000美元(5000.00美元)的金额，并将这笔收益作为押金，作为租户应支付的任何金额的保证金，这些金额应归因于租户在租约终止或期满的日历年度中应承担的物业税和运营费用的百分比份额。房东如此持有的任何未使用的资金应在租户批准或被视为批准房东关于该日历年度的报表后三十(30)天内退还给租户。房东应在租户批准或视为批准房东报表后三十(30)天内退还给租户。房东应在租户批准或视为批准房东报表后三十(30)天内退还租户。承租人有权向房东交付现金保证金，作为现金保证金，以代替上述规定的信用证。

(E)在符合本款规定的情况下，承租人有权要求房东修改信用证，以证明(I)第三十七(36)日之后信用证规定的支取金额有所减少。)本租期为四十万美元(400,000.00美元)；及(Ii)第四十八(48)日之后(Ii)本租约的租期至200000美元($200,000.00)(每个该等日期称为“减租日期”)，但就每个减租日期而言，(I)承租人占用物业的至少66%(66%)(准许转让的情况除外)，及(Ii)在减租日期之前的任何时间，本租约项下并无发生任何金钱违约事件。尽管前述有任何相反的规定，但一旦发生上述第(I)和(Ii)款规定的任何事件，承租人要求按上述规定减少信用证的权利应被视为自动撤销，不再具有效力和效力。

(F)承租人同意并承认承租人在信用证或其收益中没有任何财产利益，如果承租人根据联邦破产法的任何一章成为债务人，信用证及其任何收益不应被视为承租人的资产或财产，承租人、任何受托人或承租人的破产财产都无权根据联邦破产法第502(B)(6)条限制或限制房东对信用证和/或其收益的债权和/或权利。(F)承租人同意并承认，承租人在信用证或其收益中没有任何财产利益，如果承租人根据联邦破产法的任何一章成为债务人，则信用证及其任何收益不应被视为承租人的资产或财产。

(A)在收到房东的书面通知后十(10)个工作日内，承租人应签立并以可记录的形式向房东交付一份证明，声明(I)本租约未经修改且完全有效(或，如果有修改，则本租约经修改后完全有效，并说明每项修改的日期和性质)；(Ii)已支付租金和根据本协议应支付的其他款项的日期(如果有)；(Iii)承租人未收到任何通知除上述证书中规定的违约和(Iv)房东可能合理要求的其他事项外。承租人未能在该十(10)天内交付该证书时，如果承租人在收到未能及时交付的书面通知后五(5)天内未能交付该证书，则构成承租人在本合同项下的违约事件。

(B)承租人承认承租人履行其在本租约项下义务的财务能力对业主而言是重要的，业主不会签订本租约，除非其根据对承租人财务报表的审核，相信承租人有能力履行该等财务义务。承租人特此声明、保证并向业主证明，任何承租人及任何担保承租人在本租约项下义务的人士先前交付给业主的任何财务报表于当时在所有重要方面均属真实无误，且截至本租约日期为止，该等财务报表并无重大变动。应房东的要求，租户应不时(但每历年不超过一次)向房东提供租户当前的财务报表，以及房东合理要求的讨论本租约租户财务价值的其他信息，房东应严格保密这些报表和信息(如果租户提出要求，房东应签署一份商业上合理的保密协议)，仅用于本租约的目的以及与建筑物的所有权、管理、融资和处置相关的信息。

如果房东没有异议，租户在本租约期满后占有房产，租户应按本租约规定的条款逐月成为租户，但基本租金相当于本租约期满时有效基本租金的150%(150%)，提前在每月1日或之前支付。房东或租客可随时向另一方发出三十(30)天的书面终止通知，即可终止月间租约。如果承租人在本租约期满或终止时未能交出房产，除上文规定的以外，承租人特此赔偿并同意使房东免受因承租人延迟交出和腾出房产而引起或与之相关的所有费用、损失、费用或责任，包括但不限于费用、房地产经纪索赔和律师费，包括但不限于任何后续租户因任何延误而提出的索赔以及因这些索赔而产生或与之相关的任何责任。在此，承租人特此赔偿并同意业主不受任何费用、损失、费用或责任的损害，这些费用、损失、费用或责任包括但不限于因承租人延迟交出和腾出房产而产生的或与之相关的费用、损失、费用或责任。本第29段不得当作准许租客在租期届满或较早终止后保留对处所的管有。

本租约连同承租人在本租约项下的所有权利，均须遵守和从属于：(A)所有土地租约(每份为“高级租约”)；(B)包括所有或任何部分项目的所有按揭或信托契据(每份为“高级按揭”)，不论是否影响项目以外的财产或权益；(C)根据每项高级租约或其后作出的每项垫款或信托契据，不论是否影响项目以外的财产或权益；(C)根据本租约的所有或任何部分的土地租约，不论是否影响项目以外的财产或权益，均须受以下各项规限及从属：(C)根据每项高级租约或其后作出的每项垫款或信托契约，不论是否影响项目以外的财产或权益；以及(E)任何高级抵押(条款(A)至(E)项中的所有该等权益)的所有续期、修改、替换、延期、分散和合并，无论是在本租赁日期存在的，还是在本租赁日期之后首先对项目的全部或任何部分构成产权负担的，称为“高级权益”，以及任何该等高级权益的每位持有人[包括它在利益上的继任者]，“高级利益持有者”)。尽管有上述规定，任何高级权益持有人可随时选择将其高级权益置于本租约的留置权之下。任何继任房东不应(W)被视为在该继任房东获得所有权之日之前承担或以其他方式承担任何在项目中拥有权益的房东的任何违约、作为或不作为的责任；(X)受该日之前租客应得的任何抗辩的约束；或(Y)受未经该继任房东事先书面同意而对本租约进行任何重大修改的约束；或(Z)受提前一个月支付的任何租金的约束，除非该等租金已由继任房东实际收到。本第30款规定的协议应是自营的，不需要承租人的进一步协议即可达成任何此类协议。

从属和委托；然而，尽管有上述规定，(I)就在本租契日期以美国银行(“现有贷款人”)为受益人而拖累该物业的信托契据而言，业主须作出商业上合理的努力，以现有贷款人通常使用的格式(其副本已在本租约日期前提供给租客)，向现有贷款人取得一份不干扰及委托协议(“SNDA”)，并规定惯常的不打扰语言(其中可能包含对业主未由现有贷款人承担的某些义务的排除)，大意是，只要承租人支付租金和本租约项下到期的所有其他款项，并遵守和履行本租约的所有规定，则承租人安静占有房产的权利不会受到干扰；及(Ii)关于在本租约日期后首先对项目的全部或任何部分进行抵押的任何高级权益持有人的利益，且在本租约日期之后，承租人应遵守和履行本租约的所有或任何部分，而承租人应遵守和履行本租约的所有条款和条款，以及(Ii)在本租约日期之后首先对项目的全部或任何部分进行抵押的任何高级权益持有人的权益房东应以上述高级权益持有人的标准格式向租户提供SNDA，租户应在书面通知后十(10)个工作日内签署、确认并交付SNDA，前提是该SNDA规定了本租约在高级权益持有人丧失抵押品赎回权后的效力(连同上文第30段规定的例外情况)。如果承租人未能在上述规定的十(10)个营业日内，在本租赁之日后的任何时间，向房东签署并交付关于任何高级抵押的文书，房东, 可向承租人发出书面通知，要求以高级权益持有人上次要求的形式向业主交付此类票据，承租人在第二次书面通知后五(5)个工作日内未按先前要求的形式交付此类票据，将构成本租约项下的违约事件，业主的补救措施应如第17段所述。为获得SNDA而需要向现有贷款人支付的任何费用或费用，包括在谈判过程中产生的任何律师费，应由承租人在下列情况下支付房东应承担在本租赁日期后优先占用项目的高级权益持有所要求的任何SNDA的费用，但承租人要求谈判所产生的律师费除外，该费用由承租人承担。房东应在本租赁日期后三十(30)天内，采取现有贷款人通常使用的格式(其副本已在本租赁日期之前提供给承租人)，从现有贷款人那里获得一份签署的SNDA(其副本已在本租赁日期之前提供给租户)。

业主可向业主收取每辆车每月停车费(“停车费”)作为额外租金，其数额相当于业主不时自行决定向公众收取的旧奥克兰项目停车位使用费(“停车费”)的当时市价。租户可在提前三十(30)天书面通知房东后随时终止停车位的使用权，但不退还之前支付的任何停车费。租户无权独家使用任何特定的停车位。停车区的使用应遵守业主和/或停车区经营者不时采用的停车规则和规定。房东在书面通知租客后，可因违反停车规章制度(包括不支付停车费)而撤销租客或租客员工对停车场的使用，该行为不构成驱逐租客或扰乱租户使用房产的行为。

(B)业主可不时指定及/或重新安排租客使用该停车区至本项目内的其他停车设施，并进一步保留更改、重新配置或重新安排停车区的权利，并在给予租客九十(90)天书面通知后，以任何理由限制、减少或完全取消根据本协议授予租客使用该停车区的权利，包括但不限于，业主有意授予其他租客在该停车区内或向该停车区停车的权利，或发展全部或任何部分的权利。(B)业主可不时指定及/或重新安排租客使用该停车区，并进一步保留更改、重新配置或重新安排停车区的权利，并在给予租户九十(90)天书面通知后，限制、减少或完全取消根据本协议授予租客使用该停车区的权利。该等行动不得被视为驱逐租客或扰乱租客对物业的使用，或使租客有权获得任何抵销或抵免租金，或损害或以其他方式影响租客在本租约项下的任何其他义务。

业主保留权利(在三十(30)天前通知租户，但未经租户同意)对建筑物的部分进行改善和/或增建，包括但不限于在建筑物的一个或多个现有楼层增加建筑面积，以及在建筑物内进行结构和抗震改善工程。此类施工活动可能导致在房屋内放置立柱、横梁和其他结构部件，以适应建筑工程和/或要建造的永久增建和/或扩建工程。任何此类建筑活动完全由业主自行决定，承租人同意业主或任何业主代表未就建筑物的未来状况或对其进行任何改善向承租人作出任何明示或暗示的陈述。承租人特此放弃与此类施工活动相关或由其引起的任何形式的租金补偿或基于推定驱逐、滋扰或干扰享受的任何权利或索赔；然而，前提是，

业主应采取商业上合理的努力，尽量减少此类施工活动对承租人业务造成的干扰，除临时关闭大楼或公用事业中断(可能在周末定期进行，在营业时间内每次不超过四(4)小时，每月不超过两(2)个工作日)外，业主应事先书面通知承租人，使承租人有能力进入房屋，并保持承租人在不受实质性干扰(随之而来的噪音和建筑除外)的情况下在房屋内进行业务运营的能力(随之而来的噪音和施工除外)。在此之前，业主应以书面形式通知承租人，并保持承租人在不受实质性干扰(随之而来的噪音和施工除外)的情况下进入房屋的能力和承租人在房屋内进行业务运营的能力尽管本款有任何相反规定，但如果房东确定上述任何施工活动将对租户在房屋内的业务造成实质性干扰或干扰，房东应提前一百八十(180)天书面通知租户房东打算开始施工活动，并尝试将租户暂时搬迁到项目中可用性、大小、装修和租户改善程度相当或更好的其他空间，或者如果该空间不可用或租户不能接受，则房东有权选择留在该项目中的其他空间内，或者如果该空间不可用或不能被租户接受，则房东应尝试将租户暂时迁移到该项目中的其他空间，该空间具有同等或更好的可用性、大小、装修和租户改善程度。将租户迁移到项目内的其他场所或项目外的替换场所的任何此类搬迁都应由业主承担全部费用和费用。如果本租约未按上述规定终止，且房屋因上述改进而改变，房东同意在装修完成后重新测量房屋，并根据房东善意确定的房屋的新面积调整租户在本租约项下的租金义务；但是，, 在任何情况下，承租人的租金义务都不会因为这种重新计量而增加。

(C)如果承租人是一家公司或有限责任公司，承租人和每个代表承租人签署本租约的人向房东陈述并向房东保证：(I)承租人已正式成立或组成(视属何情况而定)，并且根据其成立或成立所在州的法律有效存在，(Ii)承租人有资格在加州开展业务，(Iii)承租人有完全的权利、权力和授权订立本租约并履行本租约项下的所有义务，以及(Iv)每个代表承租人签署本租约的人如果租户是合伙企业(无论是普通合伙企业还是有限责任合伙企业)，每个代表租户签订本租约的人向业主声明并保证(A)他/她是租户的普通合伙人，(B)他/她获得正式授权。

(F)物业的可租楼面面积(在本租约中称为“租金基准”或“租金基准”)已由业主按照行业标准厘定，而租客亦有机会检讨业主对物业租金基准的厘定，以及业主在计算项目的基准租金时所采用的方法。租户的百分比份额是通过将基本租赁信息中提供的处所的可出租平方英尺数除以项目的可出租平方英尺数，再乘以100得出的商数计算得出的。业主保留根据普遍接受的行业标准定期重新测量建筑物和/或处所的权利，这可能会导致其中包含的可出租平方英尺的数量增加或减少，但在任何情况下，重新测量不得使租户有权就根据本租约支付的任何金额获得退款或抵免。如果可出租面积发生这种调整，所有基于可出租面积(如租户的百分比份额、基本租金和停车权，如有)而确定的金额、百分比和数字(已完成的任何业主免税额或改善工程费用除外)均应进行前瞻性调整；但是，可出租面积的此类调整(无论是单独调整还是合计调整)都不会导致根据本租约应支付的任何金额在适用的基础上增加超过百分之三(3%)。房东在期限内不得重新测量房产超过一次，且在期限的前三(3)年内不得重新测量房产。在符合前述规定的前提下, 本租约中包含的面积数字是最终的，对双方都有约束力。

(J)任何一方就本租契所引起或以任何方式与本租契有关的任何事宜而提起的任何诉讼、法律程序或反申索(包括业主与管有的受托人或债务人之间的诉讼或法律程序，而租客在根据任何破产法进行的法律程序中是债务人)，现放弃由陪审团进行审讯。如果房东因未支付基本租金或任何额外租金而启动任何简易程序或诉讼，承租人不得在任何此类诉讼或诉讼中提出任何性质或类型的反索赔(除非该反索赔是强制性的)，但在法律上应降级为独立诉讼。

每一方均声明并向另一方保证，他们从未与任何有权或可能有权获得与本租约签约相关的佣金或其他费用的经纪人、发现者或类似人士进行交易，但房东的经纪人和租户的经纪人(如果基本租赁信息中有明确规定)除外。房东应按照房东与房东经纪人另行签订的协议支付房东经纪人和租客经纪人应支付的佣金。房东和租客各自应就任何未披露的经纪人、代理人或发现者可能对另一方提出的索赔引起的任何和所有索赔和损害以及任何和所有费用和开支(包括合理的律师费和费用)，对另一方进行赔偿、辩护并使对方不受损害。

如果承租人(I)在不迟于本租赁期限届满前十二(12)个月(“期权行使日期”)向房东发出关于此类选择的书面通知(“期权通知”)，承租人有权将本租赁期限延长一(1)次(“延期期权”)，为期五(5)年(“延期期权期限”)；(Ii)在发出期权通知之日，本租赁的任何条款没有违约；并且(Iii)在本租约的原始或当前期限期满之日不违反本租约的任何条款。上述条件仅为房东的利益，房东有权以其唯一和绝对的酌情权坚持严格遵守前述条件或放弃任何前述条件。本租约的所有条款和条件在延期期间均适用(本租约中规定的进一步延长租期的权利和改善施工租户的任何义务除外，这些条款和条件均不适用)。续期的基本租金应等于(I)租户于延长选择期开始前最后一个月的租户应付的基本租金，及(Ii)本租契项下准许用途的物业的占用期满日期的公平市值的百分之百(100%)，按下文所述的“市场比较法”(“市值租金”)厘定。市值租金的确定方法如下：

(Ii)如果经纪人的价值不同，双方没有就市场租金的确定达成其他协议，两(2)名经纪人应指定一名评估师，该评估师应是一名有执照的房地产评估师，并是美国房地产评估师协会或房地产评估师协会的成员，在评估奥克兰市场商业写字楼的公平市场租金价值方面具有至少十(10)年的经验。(Ii)如果经纪人的价值不同，双方不同意确定市场租金，则两(2)名经纪人应指定一名评估师，该评估师应是美国房地产评估师协会或房地产评估师协会的成员，具有至少十(10)年评估奥克兰市场商业写字楼公平市场租金价值的经验。如果两(2)名经纪人在十(10)天后仍未就评估师达成一致，房东或租户可提前十(10)天通知另一方，向当时的奥克兰高等法院主审法官申请挑选一名符合本款规定资格的评估师。无论如何选择，评估师必须是以前没有为任何一方担任过任何职务的人。评估师应在选择后三十(30)天内不咨询前两(2)名经纪人对市值租金进行评估，并选择评估师认为最接近评估师确定的市值租金的两(2)名经纪人之一的市值租金(按美元计算)。除上述规定外，评估师无权确定、修改或征收市值租金。每一方都可以就市值租金问题向评估师提交书面材料，并向另一方提交一份副本。

(A)除本第37段的条款另有规定外，在合约期的首二十四(24)个月内(“ROFR期间”)，业主授予租客优先批租位于大厦南面9“‘街(”有盖空间“)约8,000平方尺的该部分地下楼层的优先租赁权。承租人承认，业主将在ROFR期间将有盖空间出租给第三方，如果业主接受或签订租赁全部或部分有盖空间的意向书(“限定意向书”)，则承租人根据本段享有租赁有盖空间的唯一权利。如果房东在ROFR期间签订或接受合格意向书，房东应向租户提供书面通知，房东同意向租户发出关于房东租赁有盖空间的意向的书面通知(“报价通知”)。承租人应有七(7)个工作日的时间来行使根据本合同授予的承租人根据本租约的所有条款和条件租赁有盖空间的权利，但本第37段(“验收通知”)的规定除外。

(B)如租客没有及时递交验收通知书，租客根据本款第37段租赁全部或任何部分有盖空间的权利即告失效，即使该等空间日后有任何可供业主租用的情况，亦无进一步效力及效力，而业主可将有盖空间或其任何部分出租予任何其他人。如果承租人及时向房东发出验收通知，房东将根据本第37段的条款和条件(以及根据本租约的条款和条件)准备本租约的修正案，在房屋中增加有盖空间。房东向租户提交修正案后七(7)个工作日内，如果房客未能执行修正案，但须作出与本第37段不一致的细微澄清和更正，则租赁有盖空间的要约将被撤销，房东可继续租赁有盖空间，就像租户未及时递交验收通知一样。


30.	从属关系。	33
31.	不能履行职责	34
32.	停车	34
33.	未来的建设工作。	35
34.	杂七杂八的。	36
35.	经纪人。	38
36.	没有出价。	38
37.	自行车	39
38.	狗	39