附件10.14

写字楼租赁
[Riverpark企业中心-五号楼]

之间

Riverpark Five，LLC，
犹他州的一家有限责任公司，
作为房东，

和

普罗沃工艺与新奇公司
犹他州的一家公司，
作为租户

日期：2014年11月20日

目录

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写字楼租赁

[Riverpark企业中心-五号楼]

本写字楼租约(以下简称“租约”)自20日起签订。2014年11月1日，犹他州有限责任公司(“房东”)Riverpark Five LLC(地址为10701 South River Front Parkway，Suite135，犹他州邮编：84095)与犹他州公司(租户)普罗沃工艺与新奇公司(Provo Craft and Novity，Inc.，Inc.，地址：犹他州南约旦，南约旦，Suite500，邮编：84095)之间签订了两份合同，一份是犹他州的Riverpark Five有限责任公司(“房东”)，地址是犹他州南约旦，第135号套房，邮编：84095。

房东和租客以10美元(合10.00美元)的金额和其他确认收到并充分支付的善意和有价值的对价，同意如下：

1.定义。本租赁中使用的下列术语的含义如下：

1.1.“基年营业费用”是指2015年日历年实际发生的营业费用(定义见第5.1.2段)。

1.2.“基本月租”是指在所示期间内每个日历月的下列金额；但是，如果开始日期不在2015年8月1日，则下列规定的期间应从另一个日期开始(如附件D所附的开始日期证书所示)，并应相应调整：

1.3.“大楼”是指位于犹他州南约旦市，街道地址为南河前大道10855号的大楼。

1.4.“开工日期”是指(A)业主对房屋的建造义务已经履行的日期，但前提是业主必须完成对租客的使用和享受没有实质性影响的任何“审核清单”项目，或(B)如果没有租户延误(见附件C)，该等义务本应履行的日期，以较早者为准。预计生效日期为2015年8月1日；但是，如果业主因任何原因不能在该日期或之前将房产的占有权交付给租户，本租约不得无效或可废止，业主不对租客由此造成的任何损失或损害承担责任。尽管如上所述，但受制于不可抗力(如第22.2段所述)且不包括租户延误，如果业主在2015年11月15日或之前仍未实质履行与房产有关的施工义务(须根据紧随其后的句子延期，即“外部日期”)，则承租人可在外部日期后十(10)天或之前(但不得晚于)书面通知业主终止本租约。如前一句所示，对于不可抗力延误或租户延误的每一天，外部日期应推迟一天。终止合同自房东收到通知之日起生效，此后房东和租客将被解除和解除本租约项下的所有进一步义务(除本句子其余部分所规定的外)，租户将收到房东实际收到的任何预付基本月租的退款，但不包括保证金。, 该租约将继续由业主根据RiverPark十二租约(定义见下文)持有。尽管有上述相反规定，房东仍可随时向租户发出书面通知，告知房东不会在外部日期之前完成其对房屋的建造义务，该通知还应列出房东当时对何时完成该义务的估计，租户在收到该通知后有五(5)个工作日的时间行使前述解约权，否则该权利将被视为放弃。

1.5.“失效日期”指生效日期后十(10)年的日期，如果生效日期发生在日历月的第一天，或者如果生效日期不在日历月的第一天，则指生效日期后第一个完整日历月的第一天之后十(10)年的日期。

1.6.“改善”是指建筑物以及与建筑物相关的所有其他改进。

1.7“许可使用”仅指下列用途，而非其他目的：一般办公用途(包括但不限于客户支持服务和产品开发的一般办公用途)。在任何情况下，该场所均不得用作呼叫中心或用于电话营销目的；但是，本句子的前述部分不应禁止任何通常与Provo Craft and Novity，Inc.目前进行的此类日常客户服务操作相关的典型商务电话通信。

1.8.“房地”是指第四层的400号套房，约有25566平方英尺的实用面积和约29248平方英尺的可出租面积，如所附的附件B所示，位于大楼内，约有121425平方英尺的可用面积和约138893平方英尺的可出租面积。该处所不包括(并由业主保留)该处所的外墙及屋顶、该处所地面以下的土地及其他地方、该处所吊顶之上的喉管、导管、导管、电线、固定附着物及设备，以及用作该处所或构成该建筑物的结构构件。业主保留的权利包括安装、检查、维护、使用、修理、更改和更换这些区域和物品，以及根据第9.3款进入房屋的权利。就本租约的所有目的而言，“实用平方英尺”和

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根据ANSI/BOMA标准Z65.1-1996(或任何后续标准)，业主建筑师应根据ANSI/BOMA标准Z65.1-1996(或任何后续标准)对房屋和建筑物内包含的“可出租平方英尺”进行最终测量和验证，如果发生变化，业主和租户应相应修改本租约，修改基于可用或可出租平方英尺的各项条款，包括但不限于基本月租、保证金、租户停车位分配和租户运营费用的百分比。

1.9.“财产”是指改建工程和业主拥有并为改建工程服务的土地。

1.10.“保证金”指租户与经修订的犹他州有限责任公司RiverPark 12 LLC签订的现有租约(经修订，即“RiverPark十二租约”)相关的137,889.31美元(目前由业主持有)。

1.11.“承租人”是指在本租约项下作为承租人签署本租约的每个人。如果签字行上有超过一人作为承租人，他们在本租约项下的责任应为连带责任。如果存在多个租户，本租约条款要求或允许的任何通知可由任何一个租户发出或向任何一个租户发出，其效力和效力与由所有组成租户的人发出或向所有组成租户的人发出的通知相同。

1.12.“承租人的居住者”是指承租人的任何受让人、转租人、雇员、代理人、被许可人或被邀请人。

1.13.“租户泊车位分配”是指每1000平方英尺的单位面积分配4.25个泊车位。

1.14.“租户的营业费用百分比”是指将房屋的可出租平方英尺除以建筑物的可出租平方英尺，再乘以100的商数，四舍五入到第三位(3^研发)小数位。

1.15.“期限”是指从凌晨12点01分开始的一段时间。自生效日期起生效，并于届满日期午夜届满。

2.租赁协议；改进工作。

2.1.租赁协议。房东将房产租给租客，租客向房东租赁房产，租期包括(A)使用房产所合理需要的进出房产的权利，以及(B)与房产的所有其他租户和占用者、所有内部和外部公共和公共区域和设施共同使用的权利，包括但不限于所有停车区、车道、人行道、人行道、电梯、公共设施和公共设施，包括但不限于所有停车区、车道、人行道、人行道、电梯、公共设施和公共设施，包括但不限于所有停车区、车道、人行道、人行道、电梯、公共设施和公共设施。

2.2.改进工作。房东和租客各自的义务(如有)在附件附件C中说明，房东和租客应迅速、勤奋、一流和熟练地进行或让人完成此类工作。关于租户占用房屋的问题，除业主和租客在开工之日起十(10)天内走访房屋而准备的“检查清单”中所列的任何项目外，附件C中所列业主的所有义务均应视为圆满完成。根据附件C对房屋进行的任何改进，无论是由业主还是租客进行的，自安装之日起，均为业主的财产。除

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根据附件C(包括完成清单中列出的项目)，房屋应由业主交付并由租户按其“原样”状态接受，除本租约的任何其他条款明确规定外，业主没有义务对房屋进行任何改善或维修。

3.条款；生效日期。承租人根据本租约支付租金的义务应从生效之日开始(除非第1.2段另有规定)，并应为租期。应业主要求，业主和租客应以附件D的形式签署开始日期的书面确认书，该确认书应被视为本租约的一部分，如果房东提出要求，应由本租约的任何担保人以房东的标准格式同意。如果对房屋何时可以入住存在争议，业主建筑师或承包商的决定为最终决定，除非承租人在收到业主建筑师或承包商的决定后五(5)个工作日内向业主发出书面通知，对该决定提出异议。如果业主的建筑师和租户的建筑师在通知后的第二个五(5)个工作日内未能达成一致，争议应由业主和租户共同选择的一名合理诚信的独立建筑师解决，建筑师的费用由业主和租户平分。

4.基本月租。租户约定，从开始日期起，在每个历月的第一天或之前，在房东指定的地点(除非第1.2段另有规定)，在房东指定的地点提前向房东支付基本月租(本租约中明确规定的除外)、扣除、抵销、事先通知或要求以合法货币支付美国的基本月租金(除非在第1.2段中另有规定)，并在房东指定的地点提前向房东支付基本月租(本租约中明确规定的除外)，并在房东指定的地点提前支付以合法货币支付的美国基本月租。如本租赁项下基本月租的首日不是日历月的第一天，则在该到期日或该日之前，应按日按比例按比例支付最初的部分日历月以及该到期日之后的第一个完整日历月的基本月租。如果本租约在一个日历月的最后一天以外的某一天到期或终止，则该部分月的基本月租应按日按比例计算。尽管如上所述，承租人在签订本租约的同时，应提前向业主支付开工日期后第一个完整日历月的基本月租金，在该月内应全额支付基本月租。

5.运营费用。

5.1.定义。本租赁中使用的下列术语的含义如下：

5.1.1.“预计运营费用”是指业主根据业主的合理决定权估计的任何特定运营年度的预计运营费用金额。

5.1.2.“营运费用”是指业主因本租约及物业的所有权、营运、管理、保养及维修而招致或应付的一切合理成本、开支及费用，并按照业主惯常采用的合理会计程序及商业惯例厘定，包括但不限于以下各项的成本、开支及费用：不动产及(如适用的话)可移动发电机或供大楼使用的其他个人财产；个人物业税及评税(以及全部或部分代替或附加征收的任何税项)。但在任何特别评税停止后，基准年的业务费用应减少，以取消这种特别评税；租金和毛收入税；根据共同维修制度征收的河滨公园公司中心评税；清除雪、冰、垃圾和其他垃圾；美化、清洁、看守、停车和保安服务；消防；公用事业；用品和材料；保险；执照、许可证和其他垃圾；环境美化、清洁、清洁、看守、停车和保安服务；消防；公用事业；用品和材料；保险；执照、许可证和

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检查；会计服务；人工和人事(但不包括业主在大厦经理级别以上的雇员的成本、费用和费用)；收取这些准备金当年应支付的运营费用的合理准备金；用于与物业相关的正常维护、维修和清洁服务的个人财产的租金或合理折旧津贴；大楼和大楼内所有设备的改善和保养；管理服务；但管理费不得超过物业管理公司对其他可比的“A”级郊区写字楼通常收取的管理费。而该部分办公室租金或业主用以经营该物业的建筑物或另一建筑物内的空间的租金价值；但该等空间的办公室租金或租金价值及该空间的数额，在有关情况下须属商业合理，而如建筑物以外的建筑物是从该空间经营的，则该部分租金或空间的租金须公平地分配予有关建筑物。各项经营费用按年计算。承租人对任何政府或半政府机构就承租人使用处所或由承租人保管或安装在处所内的任何个人财产或固定附着物而征收的所有税项、评估、收费和费用，均由承租人全权负责，并应在到期时支付。尽管有上述规定，运营费用不包括写字楼租赁附件(以下简称“骑手”)第5.1段所列的项目。

5.1.3.“营业年度”是指每个日历年，其全部或部分在本条款范围内。

5.1.4.“租户的预计营业费用份额”是指从预计营业费用中减去基年营业费用，然后用差额乘以承租人占营业费用的百分比得出的结果。承租人在任何部分营业年度的预计营业费用份额应通过确定承租人在相关营业年度的预计营业费用份额，然后在该部分营业年度按比例分摊该金额来计算。

5.1.5.“承租人的营业费用份额”是指从任何特定营业年度实际发生的营业费用中减去基年营业费用，然后将差额乘以承租人在营业费用中所占的百分比所得的结果。承租人在任何部分营业年度的营业费用份额应通过确定承租人在相关营业年度的营业费用份额，然后在该部分营业年度按比例分摊该金额来计算。

5.2.营业费用的支付。除基本月租外，租户还应按照本款第5款的规定，在房东指定的地点(自2016年1月1日起至此后每个日历月的第一天或之前)，向房东支付不减免、不扣除、不抵销、不事先通知(本款第5款规定除外)的美国营业费用份额，或要求房客以合法货币分摊美国的营业费用。在2016年1月1日当日或之前，以及2016年1月1日之后的每个营业年度之前，租户应按照本款第5款的规定向房东支付房租。在2016年1月1日或之前，以及2016年1月1日之后的每个营业年度之前，租户可提前在房东指定的地点以合法货币支付房客在美国的营业费用份额。在2016年1月1日或之前，在2016年1月1日之后的每个营业年度之前，房东应向承租人提供一份书面报表(“预计营业费用报表”)，合理详细地说明承租人预计应承担的营业费用的计算方法。在2016年1月1日或之前，以及2016年1月1日之后的每个月的第一天，承租人应向房东支付该运营年度估计运营费用报表中规定的承租人预计应承担的运营费用份额的十二分之一(1/12)。如果房东未能在任何营业年度前向租户提供预计营业费用报表，承租人应继续根据上一营业年度的预计营业费用报表支付，直至收到本营业年度的预计营业费用报表为止。如果业主在任何时候觉得经营费用将与业主最初的估计不同，业主可向租户提交该经营年度经修订的预计经营费用报表，以及

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承租人在该经营年度的后续付款应以经修订的预计经营费用表为基础。在任何经营年度届满后的一段合理时间内(但业主须在4月1日或之前尽其最大的、商业上合理的、真诚的努力^ST房东应向租户提供一份书面报表(“实际运营费用表”)，详细说明租户在该运营年度应占的运营费用的计算，以及租户应占的运营费用超过或低于租户在该运营年度支付的金额的金额，房东应向租户提供一份书面报表(“实际运营费用报表”)，详细说明租户在该运营年度应占的运营费用份额的计算方法。如果实际营业费用报表显示承租人在相关经营年度实际支付的金额低于承租人在该营业年度的营业费用份额，承租人应在实际营业费用报表交付后三十(30)天内向房东支付差额。即使实际运营费用表是在本租赁期满或更早终止后提交给承租人的，承租人仍应支付此类款项。如果实际营业费用报表显示承租人在相关营业年度实际支付的金额超过承租人在该营业年度的营业费用份额，则房东可以选择将超出的部分用于抵销根据本租赁当时应支付或将由承租人支付的任何金额，或立即退还给承租人。房东不要求支付租客在任何时期的经营费用份额，并不构成放弃房东在该期间或随后任何时期收取租客经营费用份额的权利；但是，房东无权向租客收取在发生经营费用的历年后超过二十四(24)个月首次向租客开具的任何经营费用的帐单，但房东无权向租客收取任何该等经营费用产生的日历年后超过二十四(24)个月的时间内首次向租客收取的经营费用的权利，但房东无权向租客收取任何该等经营费用发生后超过二十四(24)个月的时间。如果基准年度营业费用超过任何全部或部分营业年度的营业费用, 租户无权退还、抵免或调整基本月租。尽管有上述相反规定，(A)因入住率而有所不同，并可归因于任何部分的营运开支，而该等营运开支是由缴付全数租金(与免租、减半租金或类似的减租相反)的租户占用大厦可租面积的不足95%(95%)的部分所引致的，而业主会将营运开支调整至楼宇可出租面积的95%(95%)由缴交十足租金的租客占用时的营运开支数额，以及(B)如有租户缴交全数租金，则营运开支将会由业主调整至95%(95%)，以及(B)如土地被租户占用，则营运开支将会调整至百分之九十五(95%)由缴交十足租金的租户占用如其成本构成营运开支，而租客以外的租客已承诺自行提供该项服务，则营运开支须增加业主若向该租客提供该项服务所招致的款额。

5.3.争议的解决。业主根据本租约向租户提供的每一份声明，包括但不限于根据第5.2段向租户提供的任何声明，应是决定性的并对租户具有约束力，除非租户在收到该声明后九十(90)天内通知房东，租户对该声明的正确性提出异议，并指明该声明被声称不正确的具体方面。在业主和租客之间通过协议解决争议之前，承租人应在收到该声明后三十(30)天内，根据该声明支付该声明中规定的金额，该付款不得损害租户的地位。如果存在此类争议，并且随后确定(无论是否审查业主的账簿和记录)租户支付的金额超过了根据本租约到期应支付的金额，房东可选择将超出的金额用于当时应支付的金额或根据本租约成为应支付的金额，或将超出的金额退还给租户。房东应允许租客聘请的独立注册会计师合理访问房东的账簿和记录，以核实房东的经营费用，费用由租户自负，但前提是(A)租客在本租约给予租户的任何适用通知和治疗期届满后，租客没有违约，(B)租客和租客的雇员或代理人均不得将该等账簿和记录的内容或检查结果泄露给任何第三方，(C)租户免费向房东提供：(B)租客和租客的雇员或代理人均不得将该等账簿和记录的内容或检查结果泄露给任何第三方；(C)租户免费向房东提供：承租人收到检查报告后五(5)个工作日内的任何草稿和最终报告的复印件, 以及(D)承租人在紧接的十二(12)个月内没有检查过此类账簿和记录；但是，如果这种核实

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如果租户在任何实际运营费用报表中列出的营业费用份额超过实际应付金额的5%(5%)，房东应根据商业上合理的每小时收费向租户补偿该会计师的合理费用(即使该会计师实际上是按其他方式支付的)。承租人不得按应急、百分比、奖金或类似方式聘用该会计师，除非该会计师是全国公认的、声誉良好且在商业上合理的会计师。如果核实的结果是房东向租户多收了租客应承担的运营费用，则多收的费用应从本租赁项下应支付或将支付的任何金额中扣除。

6.保证金。承租人应在本租约之日向房东交押金，作为承租人在本租约项下忠实履行的担保。保证金应在本租约期满后或更早时间退还给租客(或根据房东的选择，退还给租户权益的最后受让人)(不计利息)，并按照第17段的规定将房产的占有权交付给房东，前提是租户当时并未在本租约项下拖欠房款的情况下，押金应退还给租户(或根据业主的选择，退还给租户权益的最后一位受让人)，并按照第17段的规定将房产的占有权交给业主。如果房东在本租赁中的权益被转让、转让或转让，并且受让人以书面形式承担了房东在本租约项下的义务，房东应将押金转让或贷记给房东的利息继承人，房东将免除退还押金的任何责任。房东可以将保证金与房东自有资金相混合，不得视为保证金的托管人。如果承租人未能及时支付或履行本租约项下的任何义务，则在本租约给予承租人的任何适用通知和治疗期届满后，房东可以在行使任何其他权利或补救措施之前、同时或之后，使用、运用或保留全部或部分保证金，用于支付本租约项下到期的任何货币义务，或赔偿房东因承租人不履行义务而可能招致的任何其他费用、损失或损害，包括租约中的任何损坏或不足。如果全部或部分保证金被如此使用、运用或保留, 承租人应立即向房东交存足够金额的现金，以将押金恢复到原来的金额。房东可在本租赁期满或更早终止后扣留保证金，直至承租人全额支付租户在本租赁期满或更早终止的经营年度的运营费用份额以及本租赁项下应支付的所有其他金额。保证金不是对房东损害赔偿或本租赁项下其他权利的限制，也不是支付违约金或预付租金的限制，租户不得将押金应用于期限最后一个月(或任何一个月)的租金，或本租赁项下到期的任何其他金额。如果本租约因租户违约而终止，终止时剩余的保证金的任何部分应立即使房东受益，作为房东与本租约相关的费用和开支的部分补偿，并应作为房东以其他方式有权获得的任何其他损害赔偿的补充。

7.使用。除准许用途外，处所不得用作或占用任何其他用途，而租客及租客的占用人不得作出任何可能：(A)提高现行费率或违反与该物业有关的任何保险的规定；(B)造成公共或私人滋扰；(B)浪费或不合理地干扰、烦扰或骚扰建筑物的任何其他租客或占用人或业主的运作；(C)使楼层超载或以其他方式损坏建筑物的构筑物；(D)构成非法或合理的(E)将任何公用事业服务的成本提高至超过第8段所准许的水平；。(F)违反任何现行或未来的法律、条例、规例或规定，或违反与该物业有关的任何契诺、条件和限制；。(G)使业主或任何其他租客对任何第三者负上任何法律责任；或。(H)降低建筑物的一流品质。承租人应自负费用：(V)以谨慎和安全的方式使用房产；(W)遵守所有现行和未来的法律、条例、法规和要求，以及与房产有关的任何契诺、条件和限制，包括但不限于与危险物质、危险废物、污染物或污染物有关的规定以及与残疾人出入有关的规定；(X)遵守任何消防委员会的要求

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承销商或其他与房产相关的类似机构，(Y)保持房产没有合理的不良噪音和气味，包括但不限于雪茄、烟斗和类似的烟雾气味，以及(Z)不得在房产上储存、使用或处置任何有害物质、危险废物、污染物或污染物，但按照所有适用法律、条例、法规和要求储存、使用和处置的典型清洁和办公用品的数量不在此限。

8.公用事业和服务。

8.1.业主的义务。业主应按照盐湖城地区其他可比的“A”级郊区写字楼的方式，为房屋提供正常照明和办公计算机及设备、暖气和空调、水、至少附表1所列的清洁服务、除雪、美化环境、地面维护和电梯服务所需的电力，以满足其他可比的“A”级郊区写字楼的需求，并保证其正常照明、办公电脑和设备、暖气和空调、水、至少附表1所列的清洁服务、除雪、环境美化、地面维护和电梯服务。如果房东向房屋提供的电流超过正常办公用电水平，以使租户能够操作任何需要额外电流的数据处理或其他设备，或者如果房东提供的任何其他公用事业或服务超出了日常办公用途的一般要求，包括租户设备所需的额外冷却，房东应合理确定或计算此类额外电流、公用事业或服务的成本，租户应按月向房东支付此类成本。业主可安排在处所内安装电表或水表，以量度任何该等用途所耗用的电费或水费，而该电表及任何有关的电线或水管的费用须由租客即时支付。承租人应自费为房屋提供电话服务。租户可以单独计费，如果计费，应支付除周一至周五上午7：00以外的任何时段使用的任何照明、供暖、通风和空调的费用。到下午6点，周六从早上8点开始。至下午1点承租人有权要求按需提供售后服务，前提是承租人支付房东提供此类服务的大致费用。

8.2.业主的责任。如果房东未能提供或提供第8.1段所述的任何公用事业或服务、租户的任何行为或违约、房东无法从提供相同服务的公司获得服务或超出房东的合理控制范围或对物业进行必要的维修或改善，则房东不承担责任，租户也无权因房东未能提供或提供第8.1段所述的任何公用事业或服务而终止本租约、实施任何减租或减租或收取任何损害赔偿金，房东不承担任何责任，租客也无权终止本租约、实施任何减租或减租或收取任何损害赔偿金，原因是房东未能提供或提供任何上述公用事业或服务，或因房东未能对物业进行必要的维修或改善。房东应尽商业上合理、诚信和勤勉的努力来补救此类失误。在任何情况下，房东对因未能提供该等公用事业或服务而引起的人员或财产的损失或伤害概不负责，即使在房东的控制范围内，但房东故意的不当行为或严重疏忽除外。

9.保养和修理；改建；出入房产。

9.1.维护和维修。业主同意保持建筑物的暖通空调、机械、管道和电气设备、位于建筑物内的机械、管道、电气设备和固定装置、建筑物屋顶、外部和基础以及建筑物的结构(承重)部分(门、五金、闭路器、铰链和锁除外)、建筑物和财产(包括排水沟、排水管、进出建筑物的所有供水管道、线路和总管道)处于良好状态、状况和维修状态，并保持清洁卫生状况。持牌人或承建商，但不包括紧接下一句所述须由租客维修的处所的部分，以及由与业主无关的人租赁的建筑物的部分。承租人应自费维护房屋内部(包括但不限于所有楼层、墙壁和天花板及其覆盖物、门和锁，以及承租人的家具、行业固定装置、标牌、租赁装修、设备和其他个人用品

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(B)(包括不时位于处所内或处所内的财产)状况良好、状况良好、维修良好及清洁卫生(第8.1段所述的清洁服务除外)。霉菌的存在可能会对租户和租户的居住者产生不利的健康影响，并可能影响建筑材料。为减少房屋和建筑物内霉菌滋生的可能性和影响，租户在观察到任何渗水/损失(如管道泄漏、屋顶泄漏、大量液体溢出等)时，应立即通知业主或其指定的物业经理。在建筑物内，或在建筑物内部或外部公共区域内。

9.2.更改。承租人不得对处所进行任何更改、增建、改善或修葺(包括但不限于附连任何固定附着物或设备，或增设任何水管、线路、电线、管道或有关的供水、电力、天然气、电话、下水道或其他公用设施)，除非该等更改、增建、改善或修葺(A)相等或超过当时建筑物的现行标准，并只使用新的一级物料，(B)符合所有适用的法律、条例、规例及规定，则不在此限，否则承租人不得对该处所进行任何更改、增建、改善或修葺，除非该等更改、增建、改善或修葺符合所有适用的法律、条例、规例及规定，(C)在业主事先书面同意下作出，(D)按照业主事先书面批准的图则和规格作出，(E)在租客向业主提供补偿或保证金(包括但不限于履约和完工保证金)后作出，保证金的形式和数额令业主满意，以保护所从事的劳动和所提供的材料免受索赔和留置权，并确保完成任何更改、增加、改善或修理，(F)由业主以书面批准的人进行，如业主提出要求，他们须在开始工作前向业主递交业主所要求的保险范围的证明，而业主须指明为额外被保险人；及。(G)只在业主合理指明的时间及方式进行。任何该等更改、增建、改善或修葺应立即成为业主的财产。承租人应及时支付任何此类更换、增加、改善或维修的全部费用。承租人应赔偿房东，使其免受因任何此类变更、附加或以任何方式与之有关的一切留置权、索赔、损害赔偿、损失、债务和费用，包括律师费的影响，并使其免受损害。, 改进或修理。承租人应在因任何此类变更、增加、改进或修理而施加任何留置权后十(10)天内，通过支付款项或邮寄适当的保证金来解除该留置权。

9.3.进入处所。业主和业主的雇员、代理人和承包商可以在向租户发出合理通知后，在合理时间(包括正常营业时间)进入房产，以清洁、检查、改建、改善和修复房产或建筑物的其他部分，并确保租户遵守本租约的规定。房东有权在紧急情况下自由出入。房东也可在正常营业时间内向潜在购房者、租户或抵押人展示房屋，但须提前至少二十四(24)小时通知租户。承租人不会就任何损坏、伤害、不便或干扰承租人的业务、占用或安静享受房屋以及因此而造成的其他损失提出任何索赔，除非是由于房东故意的不当行为或严重疏忽造成的。房东应随时备有钥匙，可用来打开房屋内的所有门(不包括租户事先以书面指定的金库、保险箱和类似区域)。即使本段载有任何相反规定，业主及业主的雇员在进入处所时，须真诚地作出商业上合理的努力，以尽量减少对租客的干扰和骚扰，以及租客在处所内的业务运作。

10.分配。

10.1.禁止。未经业主事先书面同意，承租人不得自愿或通过法律的实施将本租约或承租人在本租约中的权益全部或部分转让、转让、抵押、质押或质押，不得允许除承租人或承租人的雇员以外的任何人使用本租约或本租约的任何部分，或将本租约或本租约的任何部分转租，事先未经房东书面同意，不得在一定程度上无理地拒绝、限制或拖延本租约或租客在本租约中的权益。

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在“骑手”第2款规定的情况下，并受其约束。任何通过合并、合并、清算或资产转移从承租人手中转让本租赁的行为，就本租赁而言应构成转让。对任何转让或分租的同意，并不作为免除对任何其后的转让或分租给予同意的需要，而该同意的条款对由租客持有、透过租客持有或在租客之下持有的任何人均具约束力。根据房东的选择，任何未经房东事先书面同意的转让或转租从一开始就无效(从一开始)。

10.2.终端。如果承租人请求业主同意转让本租约或转租全部或部分房屋，承租人应向业主提交转让或转租的条款、建议的受让人或分租人的姓名和地址、房东合理要求的与该受让人或转租人的业务和财务性质有关的资料，以及建议转让或转租的建议生效日期(“生效日期”)(生效日期不得早于三十(30)日，也不得晚于三十(30)日在收到租客的此类请求和所有此类信息后，业主可在收到请求后三十(30)天内通知终止本租约(如果请求是转让本租约或转租全部物业)，或者，如果请求仅分租部分房产，则在每种情况下，自生效日期起针对该部分终止本租约，除非在房东向租户发出终止通知后五(5)个工作日内，租户撤回该请求，否则业主可在收到通知后的五(5)个工作日内终止本租约，除非房东向租客发出终止通知后五(5)个工作日内，租户撤回该请求。该终止权利应基于任何理由，包括但不限于保留该转让或转租的所有利润的权利。如果业主行使终止租赁权，承租人应根据第17段的规定，在生效日期交出对整个房产或权利标的部分(视属何情况而定)的占有权。如果本租约仅就房产的一部分终止，租户根据本租约应支付的租金，应自生效日期起，根据本租约已终止的房产的百分比，按比例递减。

10.3.业主权利。如果本租约是转让的，或者如果未经业主同意，房屋的全部或部分被租户以外的任何人转租或占用，业主可以向该受让人或另一方收取租金和其他费用，并将收取的金额用于根据本租约应支付的租金和其他费用，但这种收取不构成同意或放弃同意该转让或分租的必要性，也不构成承认该受让人或分租客为本租约下的租户或免除租客的权利。在此情况下，业主可向受让人或其他一方收取租金和其他费用。但这种收取不构成同意或放弃同意该转让或分租的必要性。这种收取也不构成承认该受让人或分租客为本租约项下的租户或免除租客在本租约项下的租客资格。业主对租客的任何转让或转租的同意，不解除租客根据本租约须支付或履行的任何义务，不论该义务发生在该同意、转让或转租之前或之后，但租客和租客的受让人或分租客(视属何情况而定)应对该等付款和履行承担共同及各别的主要责任，并须以业主的标准表格以书面向业主确认，而任何担保人在担保人的担保下仍须负全部责任，而担保人的担保亦须以书面向业主确认。承租人应赔偿房东合理的律师费和其他费用，每次不超过1,500美元(假设房东没有被要求准备转让或转租协议，或对作为附件E所附的转租同意书进行实质性谈判或修改(即花费超过一小时的律师时间))。, 因决定是否同意和给予同意而招致的费用。除非租户向房东提供一份形式和实质上令房东合理满意的转让协议副本，并且房东已签署并以房东标准格式提交同意书，否则本租约下的转让无效。除非承租人以附件E(应由业主真诚协商)的形式向业主提供充分签署的转租协议和转租同意书副本，并且业主已签署并交付转租同意书，否则本租赁项下的转租无效。在不影响其在本租约项下的任何其他义务的情况下，如果本租约被转让，或者本租约的全部或部分

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分租，承租人就该转让或分租而收取或将收取的租金、额外租金、补偿或其他经济代价(包括但不限于承租人向受让人或分租人提供的服务或承租人转让给受让人或分租人的资产、固定装置、存货、设备或家具的付款，包括但不限于超过公平市值的任何付款)超过根据本租约在有关期间应由承租人支付的基本月租和承租人应承担的营业费用份额(如少于，则按每可租平方英尺计算)。承租人实际发生的租户改善费和律师费，并应支付给与该转让或转租相关的非关联第三方，所有这些费用都必须在适用的租赁期内摊销，然后承租人应在收到后向房东支付超出部分的50%(50%)。在业主同意任何此类转让或转租之前，租客应向业主提供一份详细的书面明细表，列明租客已收到或将收到的与该转让或转租相关的所有租金、额外租金、补偿或其他经济代价，该明细表应由租客向业主证明在各方面真实、正确和完整，并由租客签署该证明。如前两句所用，“承租人”一词在转让时是指转让人，在转租时是指分地主。

11.赔偿；免除和免除。

11.1.赔偿。承租人应赔偿、保护和保护业主和业主的雇员和代理人免受因承租人或承租人占用或使用物业、承租人或承租人在物业上存放、释放或储存的任何有害物质、危险废物、污染物或污染物，承租人或承租人在物业上的经营、承租人在物业上的经营、任何作为或不作为而产生的一切要求、索赔、诉讼理由、判决、损失、损害、责任、罚款、处罚、费用和开支，包括律师费。租客或租客住客的财产或业务，房东无故意不当行为或严重疏忽，或房东被判为当事人的租客提起诉讼，房东无故意不当行为或严重疏忽。如果因前述任何事项而对房东或房东的雇员或代理人提起任何诉讼或诉讼，承租人应在房东的通知下，在房东合理满意的情况下，向房东辩护，费用由房客承担。第11.1款的规定在本租赁期满或更早终止后继续有效。

11.2.放行放行。承租人放弃并解除针对房东和房东的雇员和代理人的所有索赔，这些索赔涉及房东根据本租约的规定不承担任何责任或责任的所有事项。此外，房东和房东的雇员和代理人不对任何盗窃、天灾、公敌、禁令、暴动、罢工、叛乱、恐怖主义、战争、法院命令、征用、政府机构或当局的命令、火灾、爆炸、坠落物体、蒸汽、水、雨、雪、冰、风和其他与天气有关的事故、管道、喷头、电线、电器的破损、泄漏、阻塞或其他缺陷所造成的人员、财产或租户业务的任何损失、伤害、死亡或损害概不负责。除非是房东或房东的雇员或代理人故意的不当行为或严重疏忽，或房东无法合理控制的其他原因造成的。

12.保险。在本租赁之日或之前，承租人应自费购买并继续投保下列保险：(A)商业一般责任保险，每次人身伤害和财产损失的合并单一限额不低于1,000,000美元，包括但不限于承租人履行第11.1款规定的赔偿协议的合同责任保险；(B)有特殊损失原因的财产保险，包括盗窃保险、火灾保险、扩大保险范围、破坏和恶意伤害保险，包括

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承保锅炉和洒水器泄漏保险，金额相当于所有家具、行业固定装置、设备和其他个人财产不时出现的全部重置成本(不扣除折旧)；(C)满足租户根据犹他州工人赔偿法规定的义务的工人赔偿保险。这些最低限额在任何情况下都不会限制租户在本租约项下的责任。该责任保险应将房东和房东不时指定的任何其他人列为额外被保险人，该责任保险和财产保险应与房东在最新一期《Best‘s Key Rating Guide》-Property-Casualty中评级不低于A：XII的公司合理地接受。承租人的所有责任保单应包含一项条款，即房东和任何其他额外的被保险人，尽管被指定为被保险人，仍有权根据该保单就房东和房东的雇员和代理人因租户的作为或不作为而遭受的任何损失进行赔偿。承租人应向房东提供承保证书。除非保险公司提前三十(30)天书面通知房东，否则此类保单不得取消，也不得减少承保范围或进行其他修改。所有此类保险单均应作为主要保险单，不得超过或超过房东可能承担的保险范围，且仅适用于商业上合理的免赔额。承租人应在保单到期前至少十(10)天向房东提供保单的续签或装订。业主和租客放弃向彼此、向大楼的任何其他租客或占用人以及向高级人员追讨的一切权利。, 董事、股东、成员、经理、合伙人、合资公司、雇员、代理人、客户、受邀者或商务访客彼此或建筑物的任何其他租户或占用人，就放弃一方承保的任何财产保险所承保的任何原因所引起的任何损失或损害，但仅限于该等损失或损害已实际承保的范围内。房东和租客应促使各自的保险承运人对与房屋或房屋内容相关的所有保险单出具适当的代位权豁免和背书。承租人应促使通过承租人、通过承租人或承租人提出索赔的所有其他租户签署并向房东交付一份类似于本款所载的弃权的索赔弃权书，并获得该放弃的代位权签注。任何持有物业任何部分权益的按揭贷款人，可根据业主的选择，通过抵押权人在有关保单上的签注，获得本租约规定租户须担保的任何商业一般责任保险单的承保范围。作为运营费用的一部分，业主应购买并继续有效的(X)重置成本签注的财产保险，但须遵守业主可选择的商业合理免赔额，以及商业合理金额的租金收入保险，(Y)商业一般责任保险，每次事故的人身伤害和财产损失的单一综合限额不低于51,000,000，以及(Z)法律要求为保护在物业或物业周围工作的业主员工而要求的任何保险(包括但不限于，(工伤保险)不低于法律规定的限额。所有此类保险应由有经济能力的人提供。, 持牌的第三方保险公司。

13.损坏或毁坏。如因业主承保的保险单所投保的任何意外事故而部分损坏或损毁，业主在收到保险赔偿后，须将该物业修葺至紧接损毁或损毁前的基本状况，而该等损毁或损毁是由业主承保的，业主在收到保险赔偿后，须将该物业修葺至紧接损毁前的状况。房东根据前款规定承担的义务不得超过房东根据附件C在房屋内安装的标准装修费用或房东从房东保单中收取的收益中的较小者。在该等修葺工程完成前，基本月租及租客应分担的营运开支，须自该处所的损坏或毁坏之日起，就该处所不能承租的部分(如有的话)，按比例递减。如(A)该处所因该事故而变得完全不能租用，(B)该处所因保险范围以外的风险而受损，(C)该处所在紧接该损害或毁坏前一天存在的期限的最后十二(12)个月内全部或部分受损，(D)该处所或该建筑物(不论该处所是否受损)受损程度达百分之二十五(25%)。

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或超过当时重置价值的任何一项，或业主认为需要超过九十(90)天才能完成所需的维修，或(E)业主因任何原因无法获得足够维修物业的保险收益，业主可选择修复损坏，或在事件发生后三十(30)天内以书面通知取消本租约，只要业主终止建筑物内合计至少75%(75%)的租约即可。(E)业主可选择修复损坏或以书面通知取消本租约，只要业主终止合计金额至少为租约总额75%(75%)的租约即可；或(E)业主因任何原因无法获得足够维修物业的保险收益，则业主可选择修复损坏或以书面通知取消本租约，只要业主终止合计至少占租约75%(75%)的租约即可。承租人应在合理可行的情况下尽快将房屋腾出并交还给房东，但在任何情况下不得晚于承租人收到房东的通知后三十(30)个日历天。如果房东选择修复任何此类损坏，任何基本月租和租户应分担的运营费用的减免应以房东向租户发出的关于房产已修复的事实正确通知为终止。如果损失是由于租客或租客的疏忽造成的，基本月租金不应减少，除非房东实际收到的与本租约有关的租金收入保险收益，或如果房东购买了根据第12款规定由房东承担的租金收入保险，房东本应收到的租金收入保险收益。房东应以诚信、商业上合理的努力来收取此类保险收益。除减免基本月租和承租人分摊的经营费用(如有)外，承租人不得就因该等损坏、毁坏而蒙受的任何损失向房东索偿。, 除非此类损失是由业主或业主的雇员故意的不当行为或严重疏忽造成的(但受第12段规定的代位权条款豁免的约束)，否则承租人不得因本租约之日或之后生效的与房屋或建筑物的损坏和破坏有关的任何法定条款而终止本租约，除非此类损失是由于房东或房东的雇员故意的不当行为或严重疏忽造成的(但受第12段所述的代位权条款豁免的约束)，否则承租人不得终止本租约。承租人就承租人的家具、商业固定装置、设备及其他个人财产而承保的所有保险的收益，须由承租人以信托形式持有，以供修理及更换。业主无需修理租客安装在房屋内的任何家具、行业固定装置、设备和其他个人财产的任何损坏，或对其进行任何修复或更换。除非业主根据本款终止本租约，否则承租人应被要求在损坏或毁坏时恢复或更换该等家具、行业固定装置、设备和其他个人财产，其状况至少与该事件之前的状况相同。如果根据业主的合理估计，房屋损坏的程度超过六(6)个月(或如果损坏发生在期限的最后十二(12)个月内，则需要三(3)个月)才能完成必要的维修，并且至少50%(50%)的房屋将在这六(6)个月(或三(3)个月)内无法承租，租户可以在房东向租户提供完成所需维修所需时间的书面估计后十(10)个工作日内向房东发出书面取消通知，选择取消本租约(房东应在合理范围内尽快向租户发出通知)。, 但在任何情况下，不得晚于此类损害发生后三十(30)个日历日)，在收到通知后，承租人应根据本租约的适用条款腾出房产并将其交还给房东。除非本租约根据本第13款被取消，否则房东应在损坏发生后一段商业合理的时间内开始进行此类维修，此后应以商业上合理、良好和熟练的方式努力进行此类维修，直至完工，即使房东可能延迟(而不是无法获得)获得保险收益的事实也是如此。

14.赎罪。本段所用的“谴责法律程序”一词，指任何合法当局为任何公共或准公共目的，透过行使征用权或以购买或其他方式代替行使征用权而将财产的任何权益取用的任何诉讼或法律程序。如果整个房屋通过取消租约程序被征用，本租约自被征用之日起自动终止。“自取得之日起”，是指处罚机关实际占有的日期或者处罚机关通知其被视为占有的较早日期。如果部分(但不是全部)房屋被占用，房东或租户均可终止本租约。如果物业的任何部分(不论是否包括房产)被占用，而根据业主的合理判断，该部分在很大程度上干扰了业主经营或使用该物业的能力，则房东可终止本租约。

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物业的用途，只要业主终止大楼的租约，合计至少占大楼租赁面积的75%(75%)。承租人可以终止本租约，如果物业的任何部分(不包括物业)被占用，这阻碍了合理进出物业和毗邻物业的公共道路(房东没有提供合理可接受的替代通道)，或者，除非房东在距离物业合理距离内向租户提供替代停车位，否则在租户停车位分配下的物业上，租户和租户占用的停车位会减少可供租户和租客使用的停车位。任何此类终止必须在不晚于采取行动之日起三十(30)天内以书面通知的方式完成，并应自采取之日起生效。在所有其他情况下，或者如果房东和租户都没有行使终止租约的权利，本租约将继续有效。如果房屋的一部分被征用而本租约未终止，则基本月租金和租户应分担的运营费用应按紧接征用前的房屋建筑面积占房屋总建筑面积的比例减去。无论本租约是否因取消租约诉讼而终止，因部分或全部征收而判给的所有损害赔偿或补偿，包括任何遣散费损害赔偿，以及任何补偿本租约下租赁地的减值或被剥夺的款项，均为房东的独有财产，但承租人应有权获得任何赔偿，以赔偿承租人的贸易固定装置的损失或业务及搬家费用的损失。, 如果实际上对租户进行了单独的奖励，并且如果同样的奖励不会减少房东的奖励。承租人不得就任何取消租约程序的发生，或因任何取消租约程序而终止本租约或减少房屋面积而向房东索偿。

15.房东的融资。本租契应从属于任何现有的第一按揭、第一信托契据、土地租赁、契诺声明、条件、地役权和限制(无论是在本租契日期或之后记录的)，以及任何该等文书的所有续期、修改、修订、合并、更换和延期。除本租约外，不需要任何其他文件来证明这种从属关系。如果任何抵押或信托契约的持有人选择本租约优先于其抵押或信托契约的留置权，并向承租人发出关于该选择的书面通知，则本租赁应被视为先于该抵押或信托契约。承租人应在书面请求后十五(15)天内签署业主可能要求的文件，以确认该从属关系或优先权，或从属于任何未来的第一抵押或第一信托契约，以及任何此类文书的所有续签、修改、修订、合并、更换和延期，前提是有关贷款人同时向承租人提供一份互不干扰协议。本租约或物业中业主权益的任何出售、转让或转让，包括因房东在债务义务下违约而导致的任何此类处置，均应受本租约的约束，租户应委托房东的继承人和受让人，并应承认这些继承人或受让人为本租约下的房东，无论任何法律规则是否相反或缺乏合同相关性。房东应自负房东的全部成本和费用，尽商业上合理、诚信的努力，从任何持有房屋抵押留置权的贷款人那里获得有利于租客的互不干扰协议(可能包含从属协议和委托协议)，该协议的时间早于本租赁。

16.默认设置。

16.1.按租户默认。发生以下任何情况均构成本租约中承租人的违约：(A)承租人未在书面通知承租人逾期后五(5)个工作日内支付基本月租、承租人应分担的运营费用或本租约项下的任何其他款项；(B)承租人未在收到书面通知后十(10)个日历日内遵守或履行本租约下承租人应遵守或履行的任何其他条款、契诺或条件；(B)承租人未在收到书面通知后十(10)个日历日内遵守或履行本租约下承租人应遵守或履行的任何其他条款、契诺或条件；(B)承租人在收到书面通知后五(5)个工作日内未能遵守或履行任何其他条款、契约或条件；但是，如果合理地需要超过十(10)个日历日才能解决此类故障，则承租人在该十(10)天内开始补救并努力完成补救，则承租人不应违约；

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(C)本租约的租客或任何担保人(如为个人)死亡，提出破产呈请，无力偿债，已根据州或联邦法规向任何法院提出破产或无力偿债的呈请，或要求重组或委任接管人或受托人，为债权人的利益而请愿或订立安排，或容受本租约的执行令所规限；(D)租客腾出或放弃处所；或(E)本租约的任何担保人试图撤销或

16.2.补救措施。如果租户在本租约项下违约，房东可以在不放弃或限制房东可获得的任何其他权利或补救措施的情况下，随时(A)代替租户履行租户未能履行的任何义务，房东应迅速补偿房东自该支出之日起合理发生的利息费用，直至按(I)锡恩斯第一国民银行、盐湖城银行(或房东指定的任何其他银行)当时收取的最优惠利率加4%(4%)中的较大者全额支付为止。或(Ii)年利率12%(“利率”)，(B)以书面通知终止租户在本租约项下的权利，(C)以任何合法方式(不论是否终止本租约)重新进入并接管物业，或(D)寻求法律允许的任何其他补救措施。承租人应向业主支付收回物业的费用、重新出租的所有费用(包括办公用途的合理翻新、改建和改建)、业主因此而支付的任何商业合理佣金的金额，以及因租户违约而引起的所有其他费用和损害赔偿，包括合理的律师费和费用，并应向业主偿还所有减收的租金和给予租户的任何其他类似优惠；(2)承租人应向业主支付因此而产生的所有其他费用和损害赔偿，包括合理的律师费和费用，并应向业主偿还所有减租和给予租户的任何其他类似优惠；然而，就承租人根据本句前述部分承担的责任而言，该等重租和佣金费用应在新租约的初始租期内以直线方式摊销，租户只需对租期剩余部分内如此摊销的部分负责；但进一步的条件是，减租的租金应在减租期限届满后开始按比例分摊。尽管有任何终止或重返, 租户对本租约项下应付租金的责任不应在剩余期限内终止，租户同意应业主要求赔偿任何不足之处，无论是由于(V)以低于本租约适用的租金重新出租物业，(W)重新出租物业的期限短于剩余期限，(X)重租少于全部物业，(Y)业主出租物业的任何人拖欠租金，或(Z)任何其他原因。除非业主向租客提供书面通知，否则业主或其代理人在租客违约发生之时或之后不得重新进入或接管处所或采取其他行动，不得解释为业主选择终止本租约或接受退还处所。在租户违约的情况下，房东应根据适用的犹他州法律减轻其损害，如里德诉奥马哈互惠银行案中所述。公司，776P.2d896(犹他州，1989)；但房东没有义务：接受低于当时市场租金的房产；如果房东当时提供大楼内的空间供租赁，则出租(或接受转让或转租)给当时的大楼租户；背离当时为租户建立的指导方针，包括但不限于使用、经验、声誉和信誉；扩建或收缩房产；延长本租约的期限；或扩大租期承租人不得因房东未能减轻其损害而向房东提出任何索赔；然而，由于房东未能减轻损失，承租人将在犹他州适用法律允许的范围内对房东的索赔进行抗辩。

16.3.逾期金额。如果承租人到期未支付本租约规定的承租人应支付的任何金额，该未支付金额应按该金额到期日至全额支付之日的利率计息，并附带利息。此外，房东还可以收取未付金额的百分之五(5%)作为服务费。此滞纳金旨在补偿房东因租客未能及时履行租客在本租约项下的义务而产生的额外行政费用，经房东和租客协商同意，作为将发生的额外行政费用的合理估计。

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由于这样的失败而被房东拒绝。每种情况下的实际成本即使不是不可能确定，也是极其困难的。这笔滞纳金将构成违约金，并应与未付金额一起支付给房东。房东支付这笔滞纳金并不构成房东对租户在本租约项下的任何违约行为的豁免权。尽管有上述相反规定，如果房东书面或口头通知承租人后三(3)个工作日内未支付本租赁规定的承租人应支付的任何款项，则该利息和滞纳金不适用；但该三(3)天的通知和治愈期在任何十二(12)个月期间不得超过一次。因此，当租户在任何十二(12)个月期间内第二次未能在到期时支付本租约规定租户须支付的任何款项时，该等利息及逾期付款费用将会到期并由租户支付，而该通知及补救期限将不适用。(该通知及补救期限只适用于该利息及逾期付款费用。)。本租赁项下到期的所有金额均为且应被视为租金或额外租金，支付时不得减免、扣除、抵销、事先通知或索要(除非本租赁条款有明确规定)。房东对拖欠本租约规定的任何到期金额的补救措施与房东拖欠基本月租的补救措施相同。

16.4.房东默认。房东在本租约下不应违约，除非房东在租客书面通知房东后三十(30)天内未能履行本租约要求房东履行的义务，以及任何抵押或信托契据的持有人(其名称和地址已以书面形式提供给租客)，并指明房东未能履行该义务的方面，且该持有人未能在第一个三十(30)天期限届满后的第二个三十(30)天期限内履行该义务。如果该义务的性质是合理地需要超过三十(30)天才能履行或治愈，如果房东或该持有人在各自的三十(30)天期限内开始履行义务，并且在开始后勤奋地执行直至完成，则房东不应违约。在任何情况下，承租人不得因房东违约而终止本租约或扣缴本租约规定的租金或其他费用。

16.5.自助。如果在根据第16.4款发出了所有规定的通知并且所有补救期限已经届满后，业主和其名称和地址已以书面提供给租户的物业的任何抵押或信托契据的持有人都没有履行有关义务，并且如果但仅当有关义务完全在物业内履行且不影响建筑结构或系统(包括但不限于生命和安全、电力、管道、燃气、机械或HVAC)时，则在至少三(3)按照第9.2(A)和(B)段的规定，在符合本租约所有其他适用条款(第9.2(C)、(D)、(E)、(F)和(G)段除外)的情况下，如果从事此类工作的人员以商业上合理的方式获得适当保险，则应以一流和熟练的方式履行此类义务。房东应在收到租客的书面发票后十(10)个工作日内补偿租客履行该义务的合理费用，并附上租客全额付款的证据和任何适当的已执行的留置权豁免。

17.期满或终止。

17.1.移交处所。在本租约期满或更早终止之前，承租人应自费：(A)在正常和合理的损耗条件下，迅速和平地将房屋交还房东“扫帚清洁”，并保持良好和合理的损耗；(B)修复因承租人或根据承租人的指示将任何财产从房屋中移走而造成的任何财产损坏；(C)以良好和工匠的方式修复、修补和粉刷房屋地面、墙壁和天花板上的所有洞和其他痕迹。以及(D)将所有进入该处所的钥匙和出入卡交给业主。在交出房子之前，

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承租人应自费仅拆除承租人的动产和行业固定装置(包括指示牌)，除非房东按照本第17.1款另有指示，否则所有其他财物应作为房东的财产留在房产内，不收取任何补偿；然而，未经房东事先书面同意，承租人不得将任何个人财产或行业固定装置(承租人的业务记录和档案(包括电子文件和数据)、原型、商业秘密、标牌、商标、商品或库存或承租人员工的个人物品除外)移出房屋，如果在本租约给予承租人的任何适用通知和治疗期届满后，这样做将损害本租约规定的建筑物或承租人的结构，则承租人不得从房屋中移走任何个人财产或行业固定装置。如果承租人在本租约给予承租人的任何适用通知和补救期限届满后仍未履行本租约，则在承租人向房东支付所有其他款项后，房东实际使用的留在房屋内的该等个人财产和行业固定装置的公平市场价值应计入本租约项下的拖欠金额。业主可要求承租人拆除租客或业主为承租人对房屋进行的任何个人财产、行业固定装置、其他财产、改建、增加和改善，包括但不限于任何计算机线路、线路、电缆和设施以及其他类似的改进，并在正常和合理的损耗条件下将房屋恢复到开工之日的状况；但是，尽管有上述相反规定，承租人没有义务拆除业主根据所附附件C所作的改进，但以下情况除外, 承租人没有义务在得到房东事先书面同意的情况下移除租客所做的任何其他改善，除非房东同意进行此类改动的明确条件是租客在本租约期满或更早终止时移除该等改动，但在任何情况下，除非房东另有书面同意，否则承租人必须拆除租客或房东为租客对处所进行的所有改动、增建和改善，包括但不限于任何计算机线路、电线、电缆和/或其他设备，包括但不限于位于房屋内天花板瓷砖上方的所有改动、增建和改善。在任何情况下，除非房东另有书面同意，否则承租人必须拆除位于房屋内天花板瓷砖之上的所有改动、增加和改善。在修订后的《国家电气法》要求的范围内。所有私人财产、固定附着物及租客的其他财产，如因任何原因而在物业被弃置或本租约期满或更早终止时仍未移走，均须最终视为已被放弃，业主可无须通知租客或任何其他人士而将其挪用、出售、储存、销毁或以其他方式处置，亦无须向租客或任何其他人作出交代。承租人应向房东支付与处置该财产有关的所有费用，超过房东从该处置中获得的任何金额。未经业主书面确认接纳为退还，不得借业主接受钥匙或租金或任何其他方式将处所交回。在房东检查了房产并向租户递交了书面解除书之前，承租人不得解除本租约中与退还房产相关的承租人义务。

17.2.坚持到底。承租人应赔偿、辩护并使房东免受因承租人根据本租赁条款延迟超过三十(30)天而导致的所有索赔、责任和费用(惩罚性损害赔偿除外)，包括律师费。租户必须事先获得业主的书面同意，才能在本租约期满或更早终止后继续占有该房产。如果租客在本租约期满或更早终止后，在未经业主事先书面同意的情况下仍占有该房产，则该占用构成非法扣留，租户应向房东支付租金(而非罚款)，金额为租客上次向房东支付的月租金的150%(150%)，外加根据本租约应支付的所有其他费用。如租客在本租契期满或更早终止后，经业主事先书面同意，仍继续管有该处所，则该租约为按月租赁，第一个月的租金为125%(125%)，其后每个月的租金为最后一个月租金的150%(150%)，另加根据本租契须支付的所有其他费用，而根据本租约适用于一个月的所有条款，租客的租用额为每月租金的125%(150%)，以及根据本租契适用于以下各项的所有条款-

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17.3.生存。本第17款的规定在本租赁期满或更早终止后继续有效。

18.Estoppel证书：财务报表。

18.1.Estoppel证书。承租人应在房东提出书面请求后十五(15)天内，签署并向房东交付一份以房东和房东要求的其他人为受益人的禁止反言证书，载明以下内容：(A)批准本租约；(B)开始日期和期满日期；(C)本租约完全有效，未经转让、修改、补充或修订(除非以书面方式说明)；(D)本租约项下的所有条件均由房东执行(E)业主强制执行本租约或租客声称存在的免责辩护或补偿；。(F)租客支付的预付租金(如果有)的金额(或没有预付租金)；。(G)支付租金的截止日期；。(H)保证金的金额；及。(I)业主要求的其他资料。(F)租客支付的预付租金金额(或没有预付租金)；。(G)支付租金的截止日期；。(H)保证金的金额；及。(I)业主要求的其他资料。房东的抵押贷款机构和购房人有权依赖承租人签署的任何禁止反言证书。

18.2.财务报表。承租人应在房东提出书面要求后十五(15)天内，向房东提交本租约的承租人和任何担保人的当前财务报表，该财务报表应按照公认的会计原则编制，并经承租人认证为真实和正确。在本租赁之日后，房东只有在当前或未来的贷款人或买家要求或要求时才能要求租户提供财务报表。房东收到的任何财务报表只能用于所要求的明确目的。房东及其物业经理及其各自的员工应对租户向房东提交的任何财务报表保密，除非法律或法院命令要求，否则不得向当前或潜在贷款人或买家以外的任何第三方披露。承租人没有义务在现有财务报表(如有)之外编制财务报表，也没有义务在任何十二(12)个月期间编制财务报表超过两次。

19.停车；标牌。

19.1.停车。承租人有权非独家使用物业内相当于承租人停车位分配的若干停车位，以及在有额外停车位可用的情况下，非独家使用承租人可能需要的物业上的额外停车位，最多可额外使用六十(60)个额外停车位。如果租户使用的停车位数量超过租户的停车位分配，而房东合理地确定这种过度使用给大楼的任何其他租户造成停车问题，则在至少三十(30)天的事先书面通知后，(A)租户此后只能使用与租户的停车位分配相等的数量的停车位，以及(B)房东应以非独占的方式向租户提供允许用途所需的额外停车位，最多不超过五十(50)个。在RiverPark公司中心内的指定区域内，距离大楼合理的步行距离内。承租人和承租人的汽车只能停放在非房东预留或专门指定给任何其他承租人或与任何其他承租人有关联的人使用的停车区内。房东可不时制定房东合理认为必要或适当的有关停车的合理、非歧视性的规章制度；但是，这些规章制度不得对租户在本租赁项下的停车权造成实质性的不利影响。业主和业主的雇员可在不对租客或租客的居住者承担任何责任的情况下, 促使移走租户或租户乘用者的任何可能错误停放在禁止或预留停车区的汽车，租户同意赔偿、辩护并使房东免受与下列有关的一切索赔、责任和费用，包括律师费

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这样的移除。如果业主提供预留停车位供大楼内任何其他租户专用，业主还应按比例向租户提供与其他租户相同数量的预留停车位。正如上一句所用，“按比例计算”是指预留的泊车位数目与分配给其他租户的泊车位总数成比例。仅作为示例，如果另一个租户收到分配给该另一个租户的116(116)个停车位中的4(4)个预留停车位，并且租户分配的停车位等于58个停车位，则租户将有权获得两(2)个预留停车位和56(56)个非预留停车位。

19.2标牌。承租人有权获得建筑物内部目录上的建筑物标准标志、建筑物入口和建筑物外部多租户纪念碑标志，以及骑手条款第4段所述的建筑物顶部标志。未经业主书面批准，租客不得在处所的任何外门、墙壁或窗户上，在处所内部从处所外面或物业其他地方可见的任何部分，放置或容受放置任何标志、装饰、文字、附件、广告或其他任何种类的东西。房东可制定管理所有此类物品的大小、类型和设计的规章制度，承租人应遵守在竖立任何标志时有效的规章制度。所有经批准的门上的标志或字母应由业主批准的人自行印刷、喷漆和贴在承租人身上，并应符合对物业拥有管辖权的政府当局的要求。承租人应自费保留所有许可标志，并应在本租约期满或更早终止时拆除所有该等许可标志，并修复因拆除而造成的任何损坏。

20.[故意遗漏的。]

21.规则。承租人和承租人应忠实遵守并遵守附件A中规定的所有规则，房东可随时以商业上合理和非歧视性的方式对这些规则进行修改、修改或增减。此类修改、修改、增删自书面通知承租人后生效。在违反任何此类规则时，房东可对租户在本租赁项下的违约行使本租约中规定的任何或所有补救措施，此外，还可行使法律或衡平法上可用的任何补救措施，包括禁止任何违反此类规则的权利。对于任何其他租户或个人未能遵守任何此类规则，房东不应对租户负责。

22.总则。

22.1没有合伙关系。房东不会以任何方式或出于任何目的成为承租人的合作伙伴或合资企业，从事承租人的业务或其他业务。

22.2.不可抗力。如果房东或租户因天灾、罢工、停工、其他劳工问题、无法获得劳动力或材料、火灾、事故、停电、限制性的政府法律、条例、规章或普遍适用的要求、骚乱、内乱、暴动、暴动、恐怖主义、战争或其他非一方过错的原因而延误、阻碍或阻止履行本租约规定的任何行为，且超出该方的控制范围(财务能力除外)，有关行为的履行应免予延期，履行该行为的期限应延长一段相当于拖延期间的期限。然而，本段的规定不能免除租户立即支付租金或本租约规定须支付的任何其他金额的责任。

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22.3.注意事项。房东或租户向另一方发出的任何通知或要求应以个人服务、特快专递、联邦快递、DHL或任何其他类似形式的快递或递送服务，或在美国邮寄、预付邮资、挂号、回执的方式发出，要求并以下列方式寄给对方：

如果给房东：

Riverpark Five，LLC
10701南河畔公园大道，135套房
南约旦，犹他州，84095

通过电子邮件将所需副本发送至：

如果是租户：

在生效日期之前：

普罗沃工艺品和新奇公司。
10876南河畔公园大道，套房600
南约旦，犹他州，84095
注意：总统

生效日期当日及之后：

普罗沃工艺品和新奇公司。
10855号南河畔公园大道套房
南约旦，犹他州，84095

注意：总统

房东或租客均可在书面通知另一方后更改其希望收到通知的地址。任何该等通知应视为已发出，并于送达当时适用于该通知所针对的一方的通知地址时生效；但拒绝接受通知的交付或因地址更改而无法交付通知，并不妨碍或延迟通知的发出。

22.4.可分解性。如果本租约的任何条款或本租约的任何条款对任何人或任何情况的应用在任何程度上都无效，则本租约的其余部分或该条款对除该条款被视为无效的人或情况以外的其他人或情况的应用不应受该无效的影响。本租约的每一条款均应在法律允许的最大限度内有效并可强制执行。

22.5.经纪佣金除房东书面同意外，房东声明并保证，根据房东达成的任何协议，不存在任何与本租约相关的经纪佣金、经纪人佣金或类似费用的索赔。房东应根据房东实际或声称的协议，就与本租赁相关的任何经纪佣金、佣金或类似费用的索赔，对租客进行赔偿、辩护和保护，使其不受损害。承租人声明并保证，根据承租人达成的任何协议，不存在任何与本租约相关的经纪佣金、找回费或类似费用的索赔。承租人应当赔偿、抗辩和

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根据租户实际或声称的协议，使房东不受任何与本租约相关的经纪佣金、找回费或类似费用的索赔。

22.6.代词的用法。即使房东或租客是个人、合伙企业、协会、有限责任公司、公司或两个或两个以上的个人、合伙企业、协会、有限责任公司或公司，使用中性单数代词来指代房东或租客仍应被视为适当的指代。为使本租约的规定适用于多于一个房东或租户以及适用于个人、合伙企业、协会、有限责任公司、法人、男性或女性，在所有情况下均应假设为在每种情况下均已充分表达，因此本租约的条款应以复数形式适用。

22.7.成功之处。除本租约另有规定外，本租约包含的所有条款对房东和租客及其各自的继承人、遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。业主出售或转让物业或本租约时(抵押或抵押品除外)，在受让人出售或转让并以书面方式承担本租约之时及之后，业主须完全解除在本租约下所产生的所有业主义务，而该等义务自出售或转让及承担之时起自动转移至业主的利息继承人。

22.8按租客追索。尽管本租约中有任何相反的规定，但承租人在任何抵押或信托契据持有人享有优先权利的情况下，应仅关注房东在房产中的权益，以收取任何判决(或其他司法程序)，要求房东在房东违反或违反本租约的任何条款、契诺和条件时支付款项，房东不得遵守或履行本租约的任何条款、契诺和条件，房东或任何其他人的其他资产不应受到征收、执行或其他清偿程序的约束。在此情况下，承租人必须遵守或履行本租约的任何条款、契诺和条件。房东或任何其他人的其他资产不得受到征收、执行或其他程序的约束，以使房东遵守或履行本租约的任何条款、契诺和条件。

22.9.安静的享受。在承租人支付本租约项下的应付租金，并遵守和履行承租人根据本租约须遵守和履行的所有条款、契诺和条件后，承租人在符合本租约所有规定的情况下，在不受房东或通过房东、通过房东或在房东之下提出索赔的任何人干扰的情况下，在整个租期内可以安静地享用房产。

22.10.怀弗。任何一方未能坚持严格履行本租赁的任何契约、义务或条件，或未能行使因违反本租赁而产生的任何权利或补救措施，均不构成对任何此类违约或该等或任何其他契约、义务或条件的放弃。任何一方可以按照本租约规定的方式交付通知，但没有义务放弃其在本租约项下的任何权利或义务，或任何其他各方的任何契约或义务。任何豁免不得影响或改变本租约的其余部分，但对于当时存在或随后发生的任何其他违约行为，本租约的彼此契约、责任和条件应继续完全有效。

22.11.权利和补救措施。房东和租客的权利和补救措施不应相互排斥，行使本租约的一项或多项条款不排除行使任何其他条款。双方确认，对于任何一方违反或威胁违反本租赁的任何条款，法律上的损害赔偿可能是不充分的补救措施。双方在本租赁项下各自的权利和义务可通过具体履行、禁令或任何其他公平补救措施强制执行。

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22.12.授权。签署本租约的每个个人都向签署本租约的每个人(以及其他人可能签署的每个其他实体)表示并保证，该个人已获得正式授权，以该个人签署的身份和所述实体的身份交付本租约。

22.13律师费。如果因本租约下的任何违约而提起诉讼，以追讨本租约下的任何租金或其他金额，强制执行或解释本租约的任何条款，或收回对房产的占有，胜诉的一方有权向另一方追讨合理的律师费(包括与任何上诉相关的费用)，其金额应由法院确定，并作为已作出的任何判决的一部分。在诉讼中胜诉的一方有权向另一方追讨合理的律师费(包括与任何上诉相关的律师费)，其金额应由法院确定，并作为已作出的任何判决的一部分。承租人应负责房东根据或与任何破产法或破产法有关的任何涉及承租人或承租人的受让人或次承租人的案件或诉讼中发生的所有费用，包括但不限于合理的律师费。本第22.13款的前述规定在本租赁期满或更早终止后继续有效。

22.14.合并。租客交出本租约、业主与租客协议取消本租约或因租客违约而终止本租约均不适用于合并，并由房东选择终止部分或全部房产的分租，或作为对任何该等分租的业主的转让。业主在第22.14段下的选择权可以通过通知租户和房产内所有已知的分租客来行使。

22.15.其他。本租约各段落的说明仅供参考，不应被视为与解决本租约项下的解释或解释问题有关。本租约中提及的展品以及本租约所附的任何附件、附件和附表应被视为包含在本租约中，如同是本租约的一部分。承租人不得记录本租约或本租约的备忘录或通知。本租约及其附件(如有)构成双方之间的完整协议。与本租约相关的任何担保都是本租约不可分割的一部分，并构成业主签订本租约的对价。除非以书面形式并经双方签字，否则对本租约的任何修改都不会对业主或租户具有约束力。除非本租约另有规定，否则所有段落均指本租约中的段落。本租约受犹他州法律管辖，并根据犹他州法律进行解释和解释。因本租约而引起的任何诉讼只能在犹他州盐湖县地区法院进行。业主和租客在其中一方就本租约或房产的使用和占用引起的所有问题对另一方提起的任何诉讼、诉讼或反索赔中放弃陪审团审判。时间是本租约各项条款的关键。向租户提交本租约并不代表租赁该房产，也不代表业主同意为租客保留该房产。在承租人正式签署并将本租约的复印件交付给房东，以及房东已正式签署并向承租人交付其中一份复印件之前，房东不应对承租人具有约束力。

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房东和租户已分别在以下规定的日期签署了本租约，自上述首次规定的日期起生效。

房东：

Riverpark Five，LLC，
由其经理提供：

Riverpark Holdings，LLC，
犹他州一家有限责任公司

租户：

普罗沃工艺与新奇公司。

签名-1