附件10.7

租赁协议

本 租赁协议(本租赁协议)自2017年11月640Ellicott Street，LLC，一家纽约有限责任公司，办事处位于纽约布法罗400号Ellicott Street 640，Suite400，New York 14203(房东)和ACV Auctions Inc.，一家特拉华州公司，在纽约14203，Ellicott Street 640 Ellicott Street，LLC(承租人)之间，以及在640Ellicott Street，LLC，LLC(房东)和ACV Auctions Inc.，在纽约14203，Ellicott Street 640Ellicott Street，LLC(承租人)之间。

因此，考虑到以下规定的租金和承租人履行的契约，房东向承租人和承租人出租位于纽约州布法罗市埃利科特街640号的大楼三楼至少一万(10,000)平方英尺的可出租平方英尺，承租人在任何时候都可以不受限制地进出和进入该场所。 承租人和承租人租赁位于纽约布法罗市埃利科特街640号的大厦三楼的最少10,000(10,000)平方英尺的可出租平方英尺，并且承租人在任何时候都可以不受限制地进出该建筑物。

第一条。

租赁基本信息

1.1租赁基本信息。本租约中使用的下列基本租赁条款应具有其所赋予的含义：

		(a)		房东：		埃利科特街640号，有限责任公司
		(b)		业主地址：		埃利科特街640号，401套房 纽约州布法罗，邮编：14203
		(c)		租户：		ACV拍卖行
		(d)		租户地址：		生效前： 埃利科特街640号 108套房 纽约州布法罗，邮编：14203 生效后： 在办公场所
		(e)		处所：		约一万(10,000)可出租平方英尺(RSF)，位于纽约布法罗市埃利科特街640号的大楼(统称为大楼)的三楼(统称为大楼)，位于附件A上标示有#Premises的位置， (大楼)，随附并纳入本文件，可根据第3.7(A)节的条款进行扩展。 为了计算基本租金，RSF包括承租人。 为了计算基本租金，RSF包括承租人。 根据第3.7(A)节的条款，RSF包括承租人。 为了计算基本租金，RSF包括租户和承租人。 为了计算基本租金，RSF包括租户和承租人
		(f)		期限：		期限为六十(60)个月，可根据第2.3节续订。
		(g)		开始日期：		在第2.3节规定的房屋基本完工后。
		(h)		保证金：		$23,333.00
		(i)		基本租金：		前二十四(24)个月每年14.00美元/RSF。租金应按照第3.1节的规定逐步上涨。

1

执行副本

		(j)		额外租金：		除基本租金外，本租约要求承租人支付的任何金额，包括运营费用，应在整个租期内支付。
		(k)		租金：		基本租金和附加租金。

如果本租赁的任何其他条款与本条的任何定义相抵触，则以其他条款为准 。

第二条。

协议和期限

2.1批出租契。房东将房屋出租给租户，租户根据本租约规定的条款和条件向房东出租房产，以及大楼内任何和所有公共区域的非独家使用。随函附上建筑平面图副本一份，作为附件A。业主和租户确认，租赁房屋实际可出租平方英尺的最终确定将基于业主建筑师根据下文第10.2节 编制的设计图，并按照ANSI/BOMA Z65.1-2010中的标准来确定。(A)业主和租户确认，租赁物业的实际可出租平方英尺的最终确定将基于业主建筑师根据下文第10.2节 编写的设计图，并符合ANSI/BOMA Z65.1-2010中的标准。

2.2翻新。 业主可以对大楼的总建筑面积进行更改，包括可能因翻新而改变可用空间；前提是这些更改不会对承租人的房产造成实质性的不利影响，不会增加承租人在本租约项下的义务，也不会无理干扰承租人进入房产。房东可以通过增加建筑面积来增加建筑面积，租户的比例应根据任何此类增加进行公平调整 。

2.3期。本租赁期为六十个月，自生效之日起计算。开工日期 应发生在以下日期：(I)房东在租户装修基本完成后向租户交付最初的一万(10,000)RSF，这由房东的建筑师确定，但仅限于完成较小的审核清单项目，以及(Ii)收到该房产的入住证。承租人应在开业之日起十(10)天内开始营业。如果开始日期不是一个月的第一天，本租赁期限应从开始日期后的下一个月的第一天开始，但本租赁的条款应自开始日期起有效，承租人应根据本合同第3.1条和第3.2条向房东支付基本租金和额外租金，按比例按比例计算任何该等部分月份的租金和附加租金。(br}如果不是每月的第一天，本租赁的租期应从生效日期的次月的第一天开始计算，但本租赁的条款应自生效之日起生效，承租人应按照本合同第3.1和3.2节的规定向房东支付基本租金和额外租金。只要承租人在该 时间或初始期限结束时没有拖欠本租约，承租人应有权选择在初始期限届满前六(Br)(6)个月前向房东提供租户意向的书面通知，以将租期再延长六十(60)个月(Renewa1期限)。在此期间，承租人可选择将租期再延长六十(60)个月(Renewa1期限)，方法是在初始期限届满前六个月 (6)个月向房东提供租户意向的书面通知。续期条款与本租赁条款相同，但基本租金应按第3.1节的规定增加。

2.4滞留。除非在期满前，房东已经与新租户签订了租约，否则租户 有权继续使用该房屋。逐月本租赁期满后，按最终基本租金的150%的费率支付，根据以下第 条第三条的规定支付。如果租户在租期届满后，经业主明示或默示同意，仍拥有全部或部分物业，则该租赁不会构成本租约的续签或延期 任何进一步期限，业主可在提前三十(30)天书面通知或法律允许的最早日期(以较早者为准)终止该租赁。这样的 逐月租约将受本租约中包含的所有其他条款、条件和契约的约束。

2.5故意省略。

2

执行副本

第三条。

租金

3.1基本租金的支付。在期限的前二十四(24)个月内，承租人将每年向房东支付基本租金，金额为14.00RSF(即，第一个10,000 RSF，基本租金为每年14万美元(140,000.00美元)，每月平均支付11,666美元 美元和67美分(11,666.66美元))。第一笔分期付款应在开始日期到期(如果不是每月第一天，则按比例计算)，此后每个月的第一天或 之前连续分期付款，直至第二年的最后一天。此后，基本租金应增加到每个RSF 15美元(15.00美元)，按月支付，第一笔租金应在期限第三年的第一个月的第一天 到期，此后每个月的第一天或之前连续支付分期付款，直至第五(5)年的最后一天。如果承租人根据第2.3条选择延长 本租赁期限，则基本租金应增加至每RSF每年16美元(16.00美元)，按月等额分期付款，第一笔分期付款应在续期第一年的 第一个月的第一天到期，此后每个月的第一天或之前分期付款，直至续约期第二年的最后一天。此后，在续订期限的剩余时间内，基本租金应增加到每个RSF每年17美元(17.00美元)，按月等额分期付款，并在此后每个月的第一天或之前连续分期付款，直至 续订期限的最后一年的最后一天。

基本租金将以美利坚合众国的合法货币 支付给房东，无需书面通知或要求，不得扣除或抵销，地址为房东的地址，或房东不时以书面形式指定的其他地址，或通过电汇支付。

3.2运营费用的支付。从基准年度(如下定义)期满开始，租户应负责 超出房东在2018财年(基准年度)发生的运营费用的按比例分摊(如下定义)。承租人的按比例份额应按承租人根据本租赁占用的 大楼RSF的百分比计算，最初相当于大楼110,950个RSF总数中的大约10,000(10,000)个RSF，或大约9.04%。根据第3.7节的规定，随着房屋的增加，租户的比例份额应相应增加 。？运营费用应定义为业主运营大楼的合理和实际费用，包括但不限于向大楼公共区域供应的水电费、维护、保险和影响大楼的房地产税。运营费用不应包括：

(A)建筑物、停车场设施及其他公用地方的所有设计及建造费用，以及纠正建筑物原有建造、设计或材料的欠妥之处的费用。 。

(B)修理和维护不在公共区域的结构墙、基础和空间 以及其他基本建设支出；

(C)抵押贷款和其他债务成本的利息和摊销；

(D)土地租赁费(如有的话)；

(E)建筑物折旧及其他改善；

(F)保修、保险或其他报销所涵盖的费用；

(G)除本合同另有规定外，租赁费用(包括咨询、营销、广告、经纪、律师费和 支付、租金优惠、翻新或装修费用)；

(H)在任何租客专属空间内进行的改善、改动、维修及保养，以及为个别租客提供任何服务的费用；

(I)因业主违反建筑物内任何其他租契的任何条款及条件而招致的费用(包括律师费及支出)；

(J)向建筑物内其他租客收取租金和收回管有的任何费用及开支(包括所有法律费用及代垫付费用)；

(K) 测试、移走和清理非承租人造成的建筑物内的危险物质；

(L)因违反法律、法规或条例而对房东处以的罚款或处罚 ；

(M)管理代理人的费用或佣金，该等费用或佣金超过业主/营运者就类似类别和性质的建筑物管理而收取的费用或佣金，而该等费用或佣金通常是 由业主/营运者收取的；

(N)业主超过大厦经理职级的人员或其他非现场人员的薪金、附带福利及其他 薪酬；

(O)资本改善支出，但已颁布或在生效日期后首次生效的资本支出除外，在上述任何一种情况下，其成本应计入发生成本当年及以后各年的运营费用，并按一贯适用的公认会计原则确定的使用年限内直线摊销，利息因数等于房东招致上述费用时纽约摩根大通(JP Morgan Chase)(或其后继者)的最优惠利率

3

执行副本

(P)业主通过保险收益收到的金额，其范围为补偿以前计入本合同规定的经营费用的费用；

(Q)因火警或其他伤亡而招致的维修或更换费用，但以业主获保险赔偿或行使征用权所致者为限；

(R)广告和促销费用；

(S)与租客发生纠纷的律师费、律师费及审计费，但与建筑物的维修及营运有关或与根据额外租金规定拟备报表有关而合理招致的律师费及审计费除外；

(T)转让、收益、专营权、继承权、遗产、占用、继承、赠与、法团、非法团业务、总收入、利润及向业主征收的入息税；

(U)坏账损失、租金损失或任一项的准备金，以及融资和再融资成本；

(V)出售或移转建筑物的全部或任何部分或其中任何权益所招致的费用；

(W)原本可计入营运开支但由租客或其他租客直接发还业主的款额；

(X)就建筑物及其他物业所招致的可计入营运开支的任何成本而言(包括但不限于为建筑物及其他物业提供服务的业主人员的薪金、附带福利及其他补偿)，营运开支须扣除可适当分配给该等其他物业的公平合理百分比 ；及

(Y)与 构成业主的法人实体的运营相关的成本(例如，法人实体的组建、组织和资格)，区别于建筑物的运营成本。

应承认，承租人根据本第3.2节的规定支付的年度运营费用总额 不能以年度为基础确定。 除按年计算外，不能确定承租人支付的年度运营费用总额 。因此，双方同意，除支付本租约其他地方可能规定的个别项目的额外租金外，租户还应每月支付估计金额，金额 由房东根据房东就本年度实际运营费用编制的预算确定。上述预计营业费用支付应提前于 期限内每个月的第一天支付，并以本合同期限内每年1月1日至12月31日为年度期限，房东 以书面通知承租人的方式在每一年度期限结束后每年调整一次。 应在该期限内的每个月的第一天预付运营费用，并以每年1月1日至12月31日为基期，由业主 向租户发出书面通知，每年调整一次。该通知应列明房东在该年度内发生的营业费用总额、代表租户应支付部分的基准年度金额、租户在该 期间实际支付的金额以及需要调整的金额。该通知还应列明承租人在下一年度预计每月支付的款项。

3.3故意省略。

3.4清洁服务。承租人应独自承担清洁房屋的费用，并应保留并支付房东的清洁服务供应商的清洁房屋费用。如果承租人没有保留。房东的清洁服务供应商，租户仍有义务从开业之日起保留一名清洁服务供应商，但该清洁服务供应商必须首先获得业主的合理决定权批准。

3.5逾期付款。如果本合同项下到期的任何租金不能在第五(5)日之前支付)逾期一天后，房东可能会对逾期未付的每一美元收取2.5%(2.5%)的滞纳金，不足一个月也作一个月计算。此 费用是房东可能拥有的任何其他补救措施的补充，而不是替代房东因拖欠本合同项下的租金而可能雇用的任何代理人或律师的任何合理费用和收费。 无论是在本合同授权的情况下还是在法律授权的情况下， 都是如此。如果之前未支付任何此类滞纳金，房东可选择将其添加到根据本协议支付的后续租金中，并将其作为后续租金的一部分，并应被视为构成 额外租金。

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执行副本

3.6保证金。开工日期前，承租人应按第1.1(H)节规定的金额向房东支付 保证金。保证金应作为保证金，用于抵押期内对房屋造成的任何和所有损害。如果租户完全遵守本 租约的所有条款，房东将在租期满后三十(30)天内退还押金，减去租期内对房产造成的任何损失的抵扣。如果承租人不完全遵守本租赁条款 ，房东可自行决定使用任何或全部保证金来支付承租人所欠的金额，包括支付承租人在本租赁项下所欠的任何损害赔偿。如果房东出售房屋，房东 应将押金转给买方。租户只会向买方寻求退还押金。如果租户在租期内对房屋造成的损害超过保证金的金额，承租人同意并承认其 应承担费用，此类费用应视为本协议项下的额外租金。

3.7房东提供 额外的可出租平方英尺；租户要求额外的可出租平方英尺。

(A)在与初始房产相关的开工日期后六(6)个月内，房东应向租户提供额外的约一万(10,000)RSF，因为该等额外空间在本合同附件A(第二期空间)上突出显示。 该第二期空间应由房东按照本合同第10.2节中规定的相同条款完成，但第10.2节中规定的与第二期空间相关的程序应在相关开工日期之前 才能开始。 该二期空间应由房东按照本合同第10.2节中规定的相同条款完成，但第10.2节中规定的与第二期空间相关的流程应在相关开工日期之前 方可开始 在业主建筑师确定的第21期空间基本完工后，只要 完成次要项目清单并由房东和租户收到二期空间的占用证书，业主和租客应签署该二期空间完工确认书，并将其作为本租约的附录附在 本租约的附件中。该二期空间应被视为房产的一部分，并受本租约条款的约束。

(B)除以下第3.8节规定的优先购买权 外，租户在租期内还可以选择向业主提供书面通知，要求扩展到大楼内的额外空间，包括 租户希望租赁的额外RSF金额。该书面通知必须由租户在该额外空间的预期开工日期前至少六(6)个月提交给业主。如果承租人根据本第3.7(B)节行使选择权 ，双方应另行签订租约购买此类额外空间。如果房东没有能力向租户提供此类额外空间，租户应 有权终止本租约，终止日期不得早于三十六(36)日)月，租户应根据当时的月度基本租金向房东支付提前 终止租金，金额为三(3)个月的基本租金。

3.8优先拒绝权 。在有效期内，承租人有权优先拒绝在开工之日(扩展空间)租赁的大楼内任何其他空间(本文所述的场所除外)，在符合以下条款和条件的情况下，租赁时间为 ：

(A)如果用餐期间，业主意识到任何扩展空间的租约将不会续签， 房东应在该扩展空间租约的最后六(6)个月内，但不迟于期满前四(4)个月，向租户提供关于该扩展空间的可用性的书面通知，该通知 应提供与可供租赁的房屋有关的信息，包括该房屋可供租户租赁的日期、该扩展空间的年度基本租金以及任何租户津贴的金额。房东将提供给租户用于扩建此类扩展空间(扩展通知)。承租人应在收到扩建通知后十五(15)天内书面通知业主是否愿意 根据扩建通知中包含的条款和条件租赁扩建通知中确定的扩建空间。如果房东在该十五(15)天期限内没有收到租户的书面通知，或者如果房客选择不租赁该扩展空间，则租户根据该扩展空间享有的权利将自动失效，并且房东有权将该空间租赁给任何其他方。该等扩展空间的租赁条款应 与本租约所载条款相同，但承租人为该等扩展空间支付的基本租金及为该扩展空间提供的任何租户津贴(如有)除外。

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执行副本

(B)如承租人未能在收到业主发出的载有该等条款的修订或新租约后三十(30)天内，签署包含上述条件的本租约修订或新租约，则承租人根据本第3.8条所享有的权利将自动失效，仅限于该 扩展空间，而房东有权将该扩展空间出租给任何其他方。

(C)如果在业主向租户发出扩展通知之日或之后租户占用扩展空间之日之前的任何时间，本租约发生违约 ，则房东可自行选择，租户根据本条款第3.8条仅就该扩展空间享有的权利将失效，且不再具有任何效力或效力。(C)如果在业主向租户发出扩展通知之日，或在租客占用扩展空间之日之后的任何时间，租户根据本条款第3.8条仅就该扩展空间享有的权利将失效，且不再具有进一步的效力或效力。

(D)承租人在本条款3.8项下的权利只能由承租人行使，承租人的任何受让人、转租人或受让人不得行使。

(E)如果在期限内的任何时间，房屋的任何部分已被转租或转让，则在此期间，承租人根据本第3.8节享有的权利 应失效，且不再具有任何效力或效果。

(F)承租人根据本 第3.8条的规定，有权仅租赁扩建通知中确定的整个空间，除非如此确定的扩展空间已被单独转让为较小的单位，在这种情况下，承租人可以就一个或多个单位行使 本第3.8条规定的权利。除前述规定外，承租人无权租赁少于或多于所确定的整个扩展空间。

(G)如果本合同项下向承租人提供任何扩展空间，而承租人未能租赁该扩展空间，则根据本第3.8节授予承租人 的特定扩展空间的权利将立即失效和失效，如果同一扩展空间在期限内的较晚日期 变为可用，承租人将不拥有本条款下关于该扩展空间的任何权利。

(H)承租人根据本第3.8条享有的权利不适用于大楼内在开工之日未受租约担保的任何空间 。

第四条。

保险

4.1业主保险。在合同期限内，业主将始终承保和维护不低于全部重置成本的建筑物保险，以及包括人身伤害和财产损失责任在内的商业一般责任保险。

4.2承租人保险。在租期内的任何时候，承租人将自费承保下列 保险，金额为以下规定的金额或房东可能不时合理要求的其他金额：

(A)商业一般责任保险，承保人身伤害和财产损失责任，合并单次事故限额不低于2,000,000.00美元；

(B)承保所有承租人的家具及固定装置、机械、设备、存货及在承租人业务中拥有及使用的任何其他个人财产(br}在物业内、其上或其附近发现)，以及不少于全部重置成本的任何租约改善物业的承保范围。(B)承保承租人的所有家具及固定装置、机械、设备、存货及在承租人业务中拥有及使用的任何其他个人财产(br})。财产表格应以道路表格为基础提供保险，承保直接实物损失的所有风险；

(C)承保和履行承租人根据纽约州工人补偿法承担的义务和责任的工人补偿保险；

(D)当租户 在房产内举办特殊活动时的特殊事件保险(租户在房产或大楼内举办任何特殊活动之前，应向业主提供该保险的证明，将房东和BNMC列为额外的被保险人)，包括DRAM商店 的责任，在适用法律要求的范围内；以及(D)在适用法律规定的范围内，租户应向业主提供该保险的证明，并将房东和BNMC列为额外的被保险人)；以及

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执行副本

(E)如果承租人在物业内或附近运营自有、租用或非自有 车辆，则在不低于500,000.00美元的责任限额下承担综合汽车责任，包括人身伤害和财产损失。

4.3政策形式。保险证书和签注复印件(如果适用)将在租户入住该房产之前以及应房东的要求不时交付给房东 。承租人维护的所有商业一般责任或类似保单将指定房东和Buffalo Niagara Medical Campus，Inc. (BNMC)作为额外的投保人，使BNMC和房东有权根据此类保单就BNMC或房东及其各自的附属公司和/或子公司和/或员工因承租人的行为或 遗漏而遭受的任何损失进行赔偿。承租人维护的所有此类保单将规定，除非在三十(30)天前发出书面通知，否则不得终止此类保单，也不得大幅缩减承保范围。由租户维护的所有商业一般责任和 财产保单将作为主要保单书写，不会对房东可能承担的保险做出贡献，也不会对其进行补充。

4.4放弃代位权。房东和租客均放弃向另一方或该另一方的高级管理人员、 董事、股东、合伙人、合资公司、雇员、代理人、客户、受邀者或商务访客索赔的任何权利，以赔偿该免责方因任何原因造成的损失或损害，该等原因是根据本第4条规定由该一方承保的任何财产保险或该一方实际承保的任何其他财产保险在该保单的限制范围内所承保的任何原因造成的任何损失或损害。房东和租户将不时促使各自的保险公司在必要时向与大楼或处所或大楼或处所的内容相关的所有财产保险单签发 适当的代位权签注豁免。承租人同意促使通过承租人、承租人或通过承租人提出索赔的所有其他 租户签署并向房东提交此类放弃索赔的声明，并获得此类放弃的代位权签注。

4.5覆盖范围是否足够。房东、其代理人和员工不表示根据本第4条规定由承租人承担的责任限额足以保护承租人。如果承租人认为任何此类保险范围不足，承租人应获得承租人认为足够的额外保险，费用由承租人承担。

第五条。

使用

5.1租户对房产的使用情况。承租人应将场地用作一般、行政和行政办公空间及其附属用途，包括但不限于厨房/休息室空间的使用，以及在每次活动中举办不超过一百(100)名客户和/或员工的特别活动。经房东合理同意，承租人可举办超过100人的活动。 承租人应被允许每天24小时、每周7天、每年365天使用房屋。承租人将以谨慎、安全和适当的方式使用房屋。承租人不会使用或 允许将房屋用于任何适用法律禁止的任何目的或以任何方式占用。承租人不得在房屋内、上或周围制造浪费，或忍受或允许他人在该场所内、上或周围制造废物。承租人将开展业务并 控制其员工、代理人和被邀请者，不得在其运营过程中造成任何滋扰或干扰、烦扰或打扰房东。

5.2食品摊贩。承租人应有机会就选择大楼内的食品供应商向房东提供意见。

5.3标牌。承租人有权按照与建筑当前外部标牌一致的大小和方式在建筑外部安装标牌。与标牌相关的安装和维护费用应从第10.2节规定的租户津贴中扣除。

7

执行副本

5.4停车。房东应通过其附属实体为租户提供每1000(1,000)rsf的11.5(11.5)个停车许可证，供承租人的员工使用；此类停车许可证将按市场费率收费，因为此类费率可能会不时调整。作为对 租户签订租约的诱因，房东应向租户提供相当于租户每月购买每个停车许可证供 租户员工使用的停车许可证金额超过75英镑(75.00美元)的月度回扣，以抵扣基地积分的形式。房租。房东应尽最大努力在位于纽约布法罗埃利科特街589号(邮编：14203)的停车场提供停车位。如果埃利科特街589号的停车场没有空位，房东应尽最大努力在双方商定的位置增加停车场的停车位。承租人应与房东的附属公司 合作开发和引入替代交通计划，向承租人的员工介绍通勤选项，这些选项可能提供比单一模式汽车共享更具成本效益和环保意识的替代方案。

第六条

法律要求：火险

6.1一般规定。承租人应自负费用，立即遵守生效日期后现行或有效的所有法律、法规、条例和政府规定、任何消防承保人委员会或其他类似机构的要求、任何公职人员根据任何法律签发的任何指示或占用证书，以及所有影响房屋的记录文件的规定，只要这些文件与生效日期、使用或占用后的情况有关。 承租人应立即遵守所有法律、法规、条例和政府规定，或遵守任何消防承保人委员会或其他类似机构的要求，遵守任何公职人员根据任何法律签发的任何指示或占用证书，以及与生效日期、使用或占用之后的情况有关的所有记录文件的规定。

6.2危险材料。

(A)在本租赁中，危险材料是指任何石棉、含石棉材料、石油、石油产品、炸药、放射性材料、危险废物或危险物质，包括但不限于1980年“综合环境反应、补偿和责任法”(br}修订本，第42 U.S.C.§9601-9657节)中界定为危险物质的物质；1976年“危险材料运输法”[第49 U.S.C.§1801-1812]；1976年“资源保护和回收法”。或任何其他联邦、 州或地方法规、法律、条例、法规、规则、法规、命令或法令，对危险材料、废物或物质的责任或行为标准进行规范、相关或施加责任或行为标准，现在或今后任何时候生效 (统称为危险材料法)。

(B)承租人、其代理人、员工或承包商不得导致或允许承租人、其代理人、员工或承包商将任何危险材料储存、使用、加工、生成或 处置在房屋或大楼内或周围，除非在正常业务过程中。承租人不得允许使用或操作场所的方式 可能导致场所或建筑物受到任何危险材料的污染，这违反了任何危险材料法律。承租人应立即以书面形式通知业主：(I)任何和所有执行、清理、补救、 移除，或根据任何与危险材料相关的法律而发起、完成或威胁的其他政府或监管行动，涉及影响房屋或建筑物的任何危险材料；以及(Ii)任何第三方对租户、房东或房产或大楼提出的或 威胁的所有索赔，涉及因房产或大楼内或周围的任何危险材料造成的损害、贡献、成本回收、赔偿、损失或伤害。 未经房东事先书面同意，承租人不会因房产或大楼内、上或周围存在任何危险材料而采取任何补救行动或达成任何协议或和解协议。

(C)承租人将独自负责因承租人违反本条第6条规定的义务或因承租人向房屋或大楼引入任何有害物质而产生或与之相关的所有索赔、费用和责任，包括合理的律师费和费用，并将对业主、其代理人和员工进行辩护、赔偿和使其不受 伤害。承租人将单独负责并将维护、赔偿房东、其代理人和员工不受任何索赔、费用和责任的伤害，包括律师费和费用， 因拆除、清理和修复工作以及将位于建筑物内的任何其他任何性质的财产恢复到承租人的有害物质在建筑物或建筑物内出现 之前的状态所需的拆除、清理和修复工作和材料而产生或与之相关的任何索赔、费用和责任不会受到损害，因此承租人将独自负责并将其辩护、赔偿，并使房东、其代理人和员工免受任何索赔、费用和责任的伤害，包括律师费和费用， 因拆除、清理和修复工作以及必要的材料而产生或与之相关的费用。承租人根据本条款第6条承担的义务在本租赁期满或以其他方式终止后仍然有效。

8

执行副本

6.3某些保险险别。承租人不会或允许在该处所或建筑物上 作出以下行为或事情：(A)危害该建筑物或该建筑物内的固定装置和财产的火险保单或与该建筑物内的固定装置和财产相冲突；或(B)使业主对因在该处所进行的任何业务或操作而对任何人或多人或财产造成的 伤害承担任何责任或责任。

第七条

转让和分租

7.1常规。承租人本身、其继承人、分配人、遗嘱执行人、管理人、法定代表人、继承人和受让人， 在未经房东事先书面同意的情况下，承诺不会转让、抵押或扣押本租约，也不会转租，也不允许他人使用或占用房产或房产的任何部分，包括改变对承租人公司所有权的50%以上 权益的所有权 每次未经房东事先书面同意，不得无理拒绝或任何违反第七条规定的转让或转租均属无效。在房东同意承租人转租或转让房屋的范围内，承租人不得解除本租约项下的义务。房东有权收取租客通过任何此类 转租或转让收到的任何租金，只要租金超过根据本租约应支付给房东的基本租金。

尽管 本租约有任何相反规定，租户仍可在未经房东事先书面同意的情况下进行以下任何转让(允许转让)；将全部或部分房产转租或将其在本租约中的权益 转让给(每个允许受让人)：(I)任何控制、受租户控制或与租户共同控制的实体；(Ii)因合并、收购、合并或其他重组(不论是否因法律的施行)而产生的实体，不论租客是否尚存的法团，只要该尚存的实体在转让或分租时的净资产相等于或 大于租客在生效日期的净资产；(Iii)购买或以其他方式收购租户的全部或实质全部资产或会员权益的实体(不论是否通过法律实施)，只要尚存的实体在转让或分租时的净值等于或大于租户在生效日期的净值；及(Iv)因 租户的公司结构改变而产生的任何实体。尽管有上述规定，只要承租人在允许转让前至少三十(30)天向业主提供关于转租或转让的书面通知，并向业主提供令业主合理满意的有关转租承租人或受让人的文件，则无需业主同意许可转让。

第八条

业主责任的限制

8.1责任限制。在法律允许的范围内，房东不会因未能提供任何供暖、空调、清洁、照明、安全、电涌或中断，或房东在使用合理努力提供此类服务的 期间内同意提供的其他服务而违约，也不会对租户或 任何其他人承担相应的损害或其他责任，除非该等不能提供是由于房东的严重疏忽或故意不当行为所致。(br}在法律允许的范围内，房东不会因未能提供任何供暖、空调、清洁、照明、安全、电涌或电力中断而违约，也不会对租户或 任何其他人承担责任，除非该等不能提供是由于房东的严重疏忽或故意不当行为所致。房东将竭尽全力补救此类服务提供过程中的任何中断 。房东保留在必要的时间内因以下原因暂时停止服务的权利：事故；维修、改建或改善；罢工；停工；骚乱；天灾；政府在国家或地方紧急状态下的优先购买权；任何政府机构的任何规则、命令或条例；使任何产品无法获得的供求条件；房东遵守任何强制性政府节能或环境保护计划，或在请求、同意或默许下执行任何政府自愿节能计划的权利。在法律允许的范围内，房东不对租户或任何其他个人或实体因允许或禁止任何人进入或禁止进入大楼而造成的直接或后果性损害负责。在法律允许的范围内，房东不会 对租户或任何其他个人或实体因租户向第三方提供服务而造成的直接或后果性损害承担责任。一旦发生入侵、暴徒、暴动、公众骚动、罢工、停工, 或其他情况 根据业主唯一但在商业上合理的意见，业主有权在建筑物继续使用期间，以业主认为适当的方式阻止进入建筑物，包括但不限于锁门和关闭建筑物内外的停车区和其他公共区域。(B)在建筑物继续使用期间，业主有权以其认为适当的方式阻止进入建筑物，包括但不限于锁门和关闭建筑物内和周围的停车区和其他公共区域。对于本协议允许的任何中断，房东不对人身或财产的损害或业务的伤害或中断承担责任 。第8条，除本文所述外，终止租约也不得以任何方式解释为驱逐租户，或导致租金减免或解除租户在本租约项下的任何义务 ，但如本文所述，终止租约不会被解释为驱逐租户，或导致租金减免或解除租户在本租约项下的任何义务 。

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执行副本

房东不对租户或由租户、通过租户或租户本人提出索赔的人因占用毗邻或毗邻物业或与物业或建筑物任何其他部分相连的人员的行为或不作为而造成的人员或财产的任何损失或损害承担责任或法律责任，这些损失或损害是由于(但不限于)电缆或电线折断或掉落，或水、煤气、下水道或蒸汽管道破裂、爆裂、停工或泄漏或暖通空调系统丢失等事件造成的，房东不对租户或租户负责，也不对租户或通过租户或租户提出索赔的人负责或承担任何责任。 占用毗邻或毗邻物业或与物业或建筑物任何其他部分相连的人员的行为或不作为，造成人员或财产的任何损失或损害。以上任何事件均不构成实际或推定的全部或部分驱逐，或使承租人有权享受任何租金减免，或解除承租人在本租约项下的任何义务，但此处规定的除外。

尽管本合同有任何相反规定，但如果业主同意负责的本8.1节所述物业的服务发生故障或中断，其原因是(A)业主疏忽或疏忽，(B)不合理地干扰租户在物业内开展业务，以及(C)持续五(5)个工作日以上，租户应被允许在第五个工作日后享受租金减免。(B)尽管有任何相反规定，但业主同意负责的物业服务发生故障或中断时，(A)由于业主的疏忽或疏忽所致，(B)不合理地干扰租户在物业内的业务开展，以及(C)持续五(5)个工作日以上，应允许租户在第五个工作日后享受租金减免。)工作日，直到服务恢复 。

本条款8.1的规定不应被视为免除业主因疏忽和/或故意的行为和/或不作为而对房屋或租户的设备、工装等造成 损坏的责任。房东；但是，如果承租人为此类损失投保，或者承租人的保险要求 承保此类损失，承租人应首先向其保险人寻求上文第4.4节规定的放弃代位求偿权条款所要求的损失。

第九条

维护和维修

9.1维护。承租人应自费负责维护房屋的良好秩序和安全状况。 承租人应独自负责维修房屋内的所有家具、固定装置和设备，包括所有办公设备。承租人应自负费用，负责将本合同第9.2和9.3节中未提及的所有要素保持在良好和安全状态，费用由承租人承担。承租人应将需要对房屋进行的任何和所有维修通知房东。承租人可要求房东对房屋进行维护 服务，但须明确理解此类维护将对承租人造成额外费用。

9.2 业主的责任。房东应根据其合理判断，对建筑物的屋顶、墙壁和地基以及所有建筑系统(专为建筑物提供服务的系统除外)进行结构维修，费用由业主自行承担，除非由于租户、其员工或受邀者的不当使用或疏忽而需要进行该等维修，在这种情况下，承租人应承担全部费用。业主应安排并支付本建筑停车场的扫雪、景观美化和人行道铲雪费用。

9.3建筑物和业主情况 工作情况。业主应自负费用，确保所有建筑系统，包括暖通空调系统，在本租赁开始时处于良好的工作状态和状况。

9.4供应商。房东必须批准承租人就与建筑物和/或处所相关的承租人改进和系统的任何 修改相关事宜而建议使用的任何和所有供应商，不包括提供与承租人个人财产或承租人业务运营相关的服务的任何供应商。

9.5环境。业主应自行承担清理和/或任何其他补救措施所需的费用，包括本租赁开始前存在的或业主在租期内的任何时间造成的对建筑物的任何污染所需的清理和/或任何其他补救措施的费用，房东应自行承担费用和/或采取任何其他补救措施，以应对本租约开始前存在的或业主在租期内的任何时候造成的任何污染。承租人不承担任何环境污染的补救责任，但 由承租人造成、促成或引入大楼的环境污染除外。

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执行副本

9.6不得减租。承租人无权在根据本第9条要求进行维修的期间享受任何部分或全部租金减免，无论该等维修是房东还是租客的责任。

第十条

改建

10.1一般。

(A)在 期限内，未事先征得业主书面同意，承租人不得或允许对处所或其任何部分进行任何结构或材料改动、增建或改善，或将任何不能在不损坏处所的情况下拆除的固定附着物或设备附着在处所上，不得无理扣留、调整或延迟任何固定附着物或设备。(B)在 期间，承租人不得或允许对处所或其任何部分进行任何结构或材料的改动、增加或改善，或在不损坏处所的情况下将任何固定附着物或设备安装在处所上。由于承租人使用房屋的性质而需要对建筑物进行的所有此类改建、增建和改善，以及因承租人使用该房屋的性质而需要进行的资本改善 ，将由业主批准的承包商执行，并受业主指定的商业合理条件的约束( 可能包括要求张贴机械师或材料工人的留置权保证书)。

(B)在符合承租人本条第(Br)10条规定的权利的情况下，承租人或业主在房屋内或之上进行的所有永久性的改建、增建、固定装置和改进，将立即成为业主的财产，并在租期结束时保留在房屋内，不向租户赔偿，除非房东在租户进行该等改建、增建、固定装置和/或改善时以书面形式通知租户，该等改建、增建、固定装置或改善将立即成为业主的财产，并且在租期结束时仍保留在房屋内，不向租户支付任何赔偿金，除非房东在租户进行该等改建、增建、固定装置和/或改善时以书面形式通知租客该等改建、增建、固定装置或改善。

(C)根据本租约的条款，承租人有权在未经业主同意的情况下(但需提前十(10)天书面通知业主)对房屋进行非结构性、装饰性的改动(允许进行的改动)：(I)不影响建筑系统或影响建筑物的结构；以及(Ii)不需要建筑许可证，包括但不限于 (A)粉刷和安装墙面，以及(C)不需要建筑许可证，包括但不限于 (A)粉刷和安装墙面，以及(C)不影响建筑系统或建筑结构；以及(Ii)不需要建筑许可证，包括但不限于 (A)粉刷和安装墙面以及(在任何情况下，未经业主事先 书面同意，承租人不得在房屋内安装或拆除照明设备、檐底板、电缆或布线，或对影响房屋或贯穿房屋的暖通空调或管道进行更改。在对房屋进行任何形式的非结构、美观的改建或任何其他形式的改建之前，承租人应向房东提供对房屋进行此类改建的供应商的保险证明，保险范围包括房东和BNMC，并指定房东和BNMC为房东合理接受的保险限额的附加保险人。

10.2租户扩建津贴。房东应向租户提供不超过 房屋每个RSF$100.00的扩建津贴(租户津贴)，用于支付房屋的初始建造和装修费用，包括安装符合所有适用法律、法规、条例和政府规章、法规和 要求(租户改善)的厨房休息室和浴室设施。租户津贴将由业主投标，经业主事先书面批准，可用于建筑、机械、管道、电气设计和施工，以及与租户改善有关的其他合理设计工作。 如果业主事先书面批准，则该津贴可用于建筑、机械、管道、电气设计和施工以及与租户 改善相关的其他合理设计工作。承租人应被允许在房屋建造完成后使用租户津贴的任何剩余资金，用于购买房屋的某些 家具、固定装置和设备(该等家具、固定装置和设备包括在承租人改善的定义中)。使用租户津贴购买的所有家具、固定装置和设备在租期结束时仍为房东的财产。承租人应负责提供所有未包括在承租人装修中的办公设备和家具。

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执行副本

本租约签订后，业主建筑师应根据承租人的意见编制详细的房屋施工图 。业主的建筑师将对此类工程的成本和施工进度表进行善意的估计，并在设计工作开始前将其提交给承租人，供承租人进行合理审查和 批准。业主和承租人应在书面确认(第一份确认)中以与本合同附件B规定的基本相同的形式以书面形式记录批准(连同施工图的批准)。( 承租人的建筑师应在设计工作开始前将其提交给承租人，供承租人合理审查和批准。)业主和承租人应在书面确认(第一份确认)中以与本合同附件B基本相同的格式进行书面确认。此类设计工作的费用应从租户津贴中扣除。房东应根据所有适用的法律、法规、条例和政府规章、法规和要求，以及承租人选择的设计，提供并负责承租人改进的所有 建筑，这些设计应在房东通知需要后十(br})个工作日内做出选择，如果房东提出要求后十(10)个工作日内承租人未能为房屋选择任何设计，则房东应在十(10)个工作日内做出选择。房东有权代表租户进行此类 选择，以便及时完成最初的租户改善工作，租户应全面、全面地配合房东提出的与房东完成租户改善工作有关的任何要求、请求或询问。 业主应随时向承租人通报施工进度，并允许承租人在整个施工过程中检查房屋，只要承租人不中断或延误施工进度 。房东应尽最大努力与租户共同设计租户改进方案。, 从任何和所有市政当局获得所有所需的建筑许可证，并完成租户 改进。承租人完全遵守第10.2节的规定，按照双方共同商定的施工进度。如果房东延误导致 承租人未能在双方商定的完工日期后六十(60)天内完成装修(包括所有要求的政府签字和房屋占用证明的签发)，承租人将获得两(2)天的租金抵免，超过该六十(60)天，承租人将获得每一(1)天的租金抵免。如果房东延误导致租户未能在双方约定的完工日期后九十(Br)天内完成改善，租户有权在通知房东后终止本租约。就本租赁而言，业主延误是指由以下任何原因导致的业主改进设计、施工或安装的任何实际延误：

(A)业主明知或疏忽未能在本节第10.2节规定的期限内要求或给予批准或不批准；或

(B)业主的任何严重疏忽或故意行为或不作为，而该等行为是业主根据本租约的规定 无权作出的，并且实际上干扰和延误了租户改善工程的实质完成，和/或不是由于广告或租户没有按照本租约的规定 采取行动的直接或间接结果。

房东延误不应包括房东延误收到任何必要的许可或任何政府机构的批准 。

如果在房屋扩建期间， 确定双方商定的善意估计将偏离该估计金额的5%(5%)以上，则双方应在 中进行第二次书面确认(第二次确认)，格式与本合同附件C所列格式基本相同。

租户承认房东向租户提供津贴 以激励租户选址到布法罗尼亚加拉医学院。考虑到房东提供此类租户津贴，应房东的要求，租户应及时提供任何和所有要求的 信息，包括非机密就业信息。承租人明确同意不时(但无论如何不低于每年)签署并向房东提交与本合同附件D所述格式基本相似的 就业报告，以及NYS-45表格、季度综合扣缴、工资报告和失业保险的副本 。报告和NYS-45-ATT季度综合扣缴、工资报告和失业保险返还附件，这两项都必须由房东 提供给纽约州城市发展公司d/b/a帝国发展公司。

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执行副本

10.3租户改善成本超过租户资金。租户应独自 承担超出租户津贴的任何费用。

10.4删除。如果房东已要求租户在租赁期满或更早终止时拆除根据第10.1(B)条在房屋内或其上进行的任何或所有更改、增加、固定装置和改进，承租人应自行承担费用移除该等更改、增加、固定装置和改进，并应将该等更改、增加、固定装置、改进和增加恢复到该等更改、增加、固定装置、改进和增加之前的状态，合理损耗除外：

10.5协调费。如果承租人对房屋进行任何永久性的改建、增加或改进(除承租人改进或允许的改建外)，承租人应向业主支付不超过项目成本5%(5%)的协调/监理费，审查承租人的计划和规格， 提供任何必要或适当的服务，以确保此类工作不会干扰其他承租人对大楼的使用和享受，并审查承租人完成的工作。

10.6竞价。业主有权使用业主的供应商对提议的工程进行投标。

第十一条

公用事业服务

11.1建筑物和房地的公用事业服务。根据第3.2节的规定，承租人每年应按比例支付超出业主会计年度费用的天然气、卫生下水道和水费。承租人应独家负责，并支付用于或将供应给房屋的所有计量或分配的电气 服务费用。作为租户改进的一部分，房东应在房屋内安装用于所有电气使用的检查表。除第11.2节规定的情况外，承租人应安排所有电信服务并支付费用，并应能够进入安全的专用公用设施房间提供此类服务。对于公用事业公司或政府当局未能提供此类服务或因此类服务造成或与之相关的任何损失或损害或伤害，房东概不负责。承租人应立即向业主发出书面通知，告知业主房屋的公用事业服务中断&如果因房东的过错导致公用事业服务中断，如果房东在收到该书面通知后三(3)个工作日内未对中断进行补救，承租人应有权仅为恢复该公用事业服务而进行自助服务。(##*$$} 如果房东收到该书面通知后三(3)个工作日内未对中断进行补救，则承租人应立即向房东发出书面通知。)如果租户求助于此类自助服务，房东应在收到带有适当备份文件的发票后三十(30)天内，负责补偿租户因自助服务而产生的所有合理的自掏腰包费用。此外，如果房东的行为或疏忽导致物业的公用设施服务中断，且持续时间超过五(5)个工作日，并导致 物业无法承租, 租户应被允许在第五个工作日后享受租金减免，直至服务恢复。

11.2互联网服务。房东应免费向租户提供最大容量为250兆位/秒(Mbps)的互联网服务。如果租户要求的容量超过该数量，租户应按房东向其互联网服务提供商支付的增量成本计费。作为参考，房东的互联网服务提供商在一(1)年的合同中提供了以下增加容量的增量成本：(I)额外500 Mbps：每月400.00美元；(Ii)额外1,500 Mbps：每月700.00美元；以及(Iii)额外4,500 Mbps：每月1,700美元。上述定价仅供参考，房东的互联网服务提供商定价的变化不在房东的控制范围之内。承租人应始终按照所有适用法律使用互联网，不得使用或允许将互联网用于任何非法目的。承租人不得也不得允许任何人通过承租人在互联网上或通过互联网发布、张贴、上传、分发或传播任何不恰当的、亵渎的、诽谤的、淫秽的、不雅的或非法的主题、名称、材料或信息，或上传或以其他方式提供包含受知识产权法律保护的图像、照片、软件或其他材料的文件，这些法律包括但不限于版权或商标法(或隐私权或公开权)，除非承租人或该人拥有或控制

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执行副本

尽管有上述规定，承租人有权独立于房东购买自己的互联网 服务，并使用自己的承包商安装和维护该服务，前提是该服务不干扰房东与其互联网主干提供商之间的服务安排。

第十二条

学期末

12.1学期末。本租约期满后，承租人应立即迁出并交出房屋-扫帚清洁、完好、维修良好，正常损耗除外。 如果承租人当时没有违约，承租人应将放置在房屋内的任何贸易固定装置、设备和可移动家具移走，但不包括根据上文第10.2节规定的租户津贴购买的家具、固定装置或设备 (包括实验室设备)。如果 任何固定附着物或设备用于建筑物的运营，或者拆除该等固定附着物或设备将导致建筑物的结构强度受损，则承租人不得在未经业主事先书面同意的情况下拆除该等固定附着物或设备。无论承租人是否违约，承租人都应拆除房东根据上文第10.4节要求拆除的改建、增建和改善、行业固定装置、设备和家具。承租人应全面修复因拆除任何行业固定装置、设备、家具、改建、增加和改进而造成的任何损坏。房屋内的所有非固定资产，包括行业固定装置、设备、家具、库存、效果、改建、增建、 和本房屋期满后的改善，将被视为已被最终放弃，业主可在没有书面通知租户或任何其他人的情况下拨用、出售、储存、销毁或以其他方式处置 ，也没有义务对此负责。承租人应向房东支付与搬家有关的所有费用。, 包括但不限于因移走此类财产而对建筑物或处所造成的任何损坏的修复费用。承租人遵守和履行本契约的义务将在本租赁到期或以其他方式终止后继续存在。

第十三条

征用权；损害和毁灭

13.1征用权。如果任何政府当局根据其征用权或类似权利的行使(或代其行使)取得全部或部分房产，则授予的任何奖励(或代之以支付的款项)的所有权利、所有权和权益(或代之支付的款项)应完全属于房东，租户应将承租人收到的任何直接可归因于该征用的 奖励(如果有)交付给房东。尽管有前述判决，但本条款并不妨碍承租人就其搬迁费用和 任何改善、改建、设备、个人财产或贸易固定装置的损失向谴责机关寻求单独的赔偿，前提是这些赔偿不会减少房东的赔偿。如果发生部分永久征用，租金应自征用之日起减去 一笔公平反映房屋被征用部分的金额。如果征用是永久性的且性质重大，以至于承租人不能在房屋内进行其通常和惯例的操作，承租人有权在承租后三十(30)天内 以书面通知房东终止本租约，或者，如果该等征用是完全的，则本租约应在承租人被征用后终止。(br}承租人有权在承租后三十(30)天内向业主发出书面通知终止本租约。如果本租约根据 第1-313.1条终止，承租人不得就本租约剩余期限的剩余部分向房东提出任何索赔，除 双方在终止时存在的任何权利或义务外，任何一方均不再享有本租约项下的任何其他权利或义务。

13.2起火或其他情况。伤亡。 如果建筑物或全部或部分建筑物因火灾或其他伤亡而完全或部分无法承租，则本合同项下的租金应按建筑物不能承租的面积占建筑物总面积的比例递减，自损坏或毁坏之日起至(A)租约按本合同允许终止或(B)建筑物和处所 (包括)的时间较早的时间为止。(B)本合同项下的租金应按建筑物不能承租的面积占建筑物总面积的比例递减，直至(A)租约按本合同允许终止或(B)建筑物和处所 (包括发生此类火灾或其他伤亡后，房东有权获得 房东维护的所有适用保险的收益，并应根据其选择，(X)在(I)上述损坏或破坏发生之日起四十五(45)天内向租户发出书面通知终止本租约，或(Ii)抵押权人通知 不得允许修复建筑物所需的全部保险收益用于该目的，或(Y)维修或更换房屋或建筑物至与损坏或毁坏前基本相同的状况(包括承租人的改善，但不包括承租人所作的其他改动(如有))。如果(I)

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业主未在损坏或毁坏发生之日起六十(60)天内开始修理房屋或建筑物；(Ii)房屋或建筑物在损坏或毁坏之日起二百一十(210)天内未进行实质性更换或修理；(Iii)业主善意估计完成修复所需时间超过损坏或毁坏之日起二百一十(210)天；或(Iv)损坏或毁坏发生在合同期限的最后十二(12)个月内，任何一方均可选择通过向另一方发出十五 (15)天的书面通知来终止本租赁，在这种情况下，除双方在终止时存在的任何权利或义务外，任何一方均不享有本合同项下的任何进一步权利或义务，且承租人 不得因其业务因该等破坏或损坏而中断而向房东要求赔偿或损害。发生任何此类损失后，除非按本租赁规定终止，否则本租赁将继续完全有效和 有效，承租人应支付本租赁保留的租金(除非在此范围内)。租金减幅如上所述)。如果在本租赁期限的最后十二(Br)(12)个月内发生任何损坏或毁坏，达到建筑物保险价值的百分之五十(50%)或更高，任何一方均可在损坏或毁坏后三十(30)天内通知另一方终止本租赁。 在这种情况下，业主将获得业主保单的收益，而没有义务重建或修复房屋或建筑物。, 承租人应履行任何保险人或房东可能要求的任何免责声明。

第十四条

业主进入

14.1房东的入场权。房东、其代理人、员工和承包商可在任何时间因应紧急情况而进入该场所，并可在任何其他时间在合理时间和在事先通知的情况下进入该场所：

(A)视察该处所；

(B)向准买家或贷款人展示该处所，并在合约期的最后六(Br)(6)个月内展示该建筑物的准租客；

(C)确定承租人是否履行了 本租约中的所有义务；

(D)根据本租约向租户提供业主提供的服务；

(E)张贴不负责任的书面通知或类似通知；及

(F)在承租人事先批准的任何其他时间，不得无理拒绝批准。

承租人根据第14条的规定，放弃对房东、其代理人、员工或承包商的任何损害或不便或 干扰承租人的业务、失去入住率或安静享受，或根据本第14条的任何进入所造成的任何其他损失向房东、其代理人、员工或承包商提出的任何损害索赔。房东将始终拥有并保留一把钥匙，用来打开房产内、上或周围的所有门。 任何时候，房东都将拥有并保留一把钥匙，用来打开房产内、上或周围的所有门。房东有权在紧急情况下使用其认为合适的任何方式打开房屋的门进入房屋，租户应赔偿并使房东不受由此造成的任何损失、损害和费用的伤害，包括但不限于任何必要的维修费用&房东根据第14条进入房屋将不会被解释为或被视为强行或非法进入或扣留房屋的行为。 租户应赔偿并使房东免受由此产生的任何损失、损害和费用的伤害，包括但不限于任何必要的修理费&房东根据第14条进入房产不会被解释为或被视为强行或非法进入或扣留房产。任何此类进入也不会使承租人有权获得损害赔偿或 基本租金、额外租金或本租赁要求承租人支付的其他费用的减免。房东有权进出该建筑物的车道和停车区，以及该土地上未被承租人租赁的其他建筑物 房东应尽商业上合理的努力，在任何此类进入期间尽量减少对承租人在房屋内运营的干扰，承租人有权在此期间派代表出席 。

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第十五条

赔偿

15.1弥偿。根据第4.4节的规定，在法律允许的范围内，除 完全由房东、其员工或代理人的行为造成的对房产上的人员或财产的任何伤害或损坏外，承租人既不会也不会试图要求房东、其员工或代理人承担责任，承租人将赔偿房东、其员工和代理人的任何损失、要求、索赔、诉讼理由、罚款、处罚、损害(包括但不限于，但不限于)，并使房东、其员工和代理人不受任何损失、要求、索赔、诉讼理由、罚款、处罚、损害(包括但不限于)的损害。以及与以下各项相关或由此产生的费用 (包括但不限于合理的律师费和支出)：

(A)租客或任何在租客下提出申索的人对处所的使用、占用、使用或占用方式，包括租客向第三者提供服务；

(B)租客在处所或建筑物内或附近进行或准许的任何活动、工作或事情；

(C)承租人或其雇员、代理人、承包商或受邀者违反本租约；和/或

(D)对承租人、其雇员、代理人、承包商或受邀请人的人身、财产或业务造成的任何伤害或损害。

如果因租客同意赔偿房东的索赔而对房东、其员工或代理人提起任何诉讼或诉讼，租户应在房东书面通知后，由房东承担费用，并由房东提供合理满意的律师为其辩护。

承租人在本合同项下的赔偿义务不得被解释为否定、缩短或以其他方式减少纽约州法律(包括但不限于一般义务法第5-321条)规定的任何其他赔偿权利或义务。

房东特此同意赔偿、保护和保护租户，使其免受任何性质的责任、损失、索赔、要求、费用、 费用(包括合理的律师费和开支)和任何性质的判决的伤害(除非房东或租客根据本协议通过保险对租户进行赔偿，前述情况除外)，这些责任、损失、索赔、要求、费用、 费用(包括合理的律师费和费用)和判决(但房东或租客根据本合同承保的保险赔偿的范围除外，以及因租户(包括租户的代理人)的疏忽、鲁莽或故意不当行为而引起的或被指控产生的上述情况除外)。房东将抵制并抗辩因房东挑选的独立律师对租客提起的合理可接受的任何诉讼、诉讼或诉讼。房东在本款项下的义务在本租约终止后继续有效。

第十六条

豁免和免除

16.1放弃和免除。在法律允许的范围内，根据 本条款16.1节的规定，承租人在法律允许的范围内，作为房东对本租约的重要对价的一部分，放弃并免除与房东、其员工和代理人就房东根据本租约的规定免除责任的所有事项有关的所有索赔。

第十七条

安静的享受

17.1安静享受之约。业主与承租人约定并同意，只要承租人支付租金并遵守和 履行承租人部分的所有条款、契诺和条件，承租人可以和平、安静地享受物业，但须遵守本租约的条款和条件， 承租人的财产不会受到通过、通过或在业主之下提出索赔的任何人的干扰。

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执行副本

第十八条

默认设置

18.1违约事件。以下事件统称为违约事件，或单独称为违约事件：

(A)租客拖欠租金，并在租客收到业主书面通知后5个营业日内继续拖欠租金；

(B)承租人迁出或放弃该房产；

(C)本租契或处所或处所的任何部分在签立时或藉针对租客的其他法律程序而被扣押，或被租客或申索人的任何债权人或申索人针对租客而扣押或受任何扣押所规限，而该扣押在征收后三十(30)天内没有解除或处置；

(D)承租人根据美国破产法或任何州的破产法提出破产或无力偿债或要求重组或安排的请愿书，或以答辩或其他方式承认任何此类请愿书的重大指控，或为债权人的利益而解散或作出转让；

(E)根据任何该等破产法或无力偿债法令或解散租客而非自愿提起的法律程序，或 已就租客的全部或实质所有财产委任接管人或受托人，而该等程序并未在该等程序提出或委任后六十(60)天内搁置、撤销，或该接管权或托管权未予腾出；或

(F)租客没有在生效日期后三十(30)天内接管处所；或

(G)承租人违反本租赁要求承租人履行的任何其他协议、条款、契诺或条件，在房东向租户发出书面通知后 持续三十(30)天，或者，如果在该三十(30)天内不能合理纠正，如果承租人未能在房东书面通知后三十(30)天内努力开始纠正，并在此后的合理时间内完成补救，则该违约行为将持续三十(30)天。(G)承租人违反本租赁要求承租人履行的任何其他协议、条款、契诺或条件，在房东向租户发出书面通知后三十(30)天内，此类违约行为将持续三十(30)天。

18.2 房东补救措施。

(A)如果发生第18.1(A)条规定的违约事件，则房东 有权在没有进一步要求或通知的情况下，在布法罗市法院启动简易程序，要求发出驱逐令，允许房东重新进入并收回房产或房产的任何部分，收回房产，驱逐租户和通过租户或租户提出索赔的人，并消除两者或其中任何一种的影响，为必要的目的使用必要的武力，而不承担起诉的责任并在不损害对拖欠租金或根据本租契应付的其他款额或因任何先前违反契诺或条件而导致的任何补救的原则下。

(B)如果发生第18.1(B)-(G)条规定的任何一项或多项违约事件，则房东有权 选择：

(I)向租户发出期限届满的五(5)个工作日的书面通知，在发出 该通知并在该五(5)个工作日期限届满后，租户对物业的占有权将终止，本租约将终止(租户的责任除外)，就像 该通知中规定的期限届满即为期限的结束一样；或

(Ii)无需进一步要求或通知即可补救任何违约事件，并向租户收取补救费用，包括但不限于合理的律师费和预支金额的利息，年利率为8%(8%)，前提是房东没有义务补救任何此类租户违约事件。如果房东根据法律程序或法律规定的任何通知接管，房东应采取一切商业上合理的努力，在不终止本租约的情况下，

17

执行副本

以房东或租客的名义重新出租房产或房产的任何部分，但由租客承担，租期或条款(可能大于或小于 本应构成剩余期限的期限)，以及房东在其合理酌情权下决定的条件和其他条款(可能包括免租优惠以及房产的改建和维修)，房东可以自行决定，房东可以收取和收取租金，并由房东独家承担。如果不是由房客承担，则房东可以自行决定以房东的名义收取租金，并由房东自行决定。 如果不是由房客承担，则按房东合理酌情决定的条件和其他条款(可能包括免租优惠和房屋的改建和维修)重新出租，房东可以收取租金，并由房东独自承担。租客房东应支付给房东的租金，对于未能 重新出租该房产或该房产的任何部分，或未能收取该等重新出租后到期的任何租金，概不承担任何责任或法律责任。除非向承租人发出书面通知，否则房东不会将这种重新进入或接管物业的行为解释为房东选择终止 本租赁 除非该通知明确说明，否则房东根据本节或强制或非法进入和扣留法令或类似法律发出的书面通知不构成房东选择终止 本租赁。 除非该通知明确说明，否则房东不得选择终止 本租赁。 除非该通知特别说明，否则房东不会根据本节或强制或非法进入和扣留法令或类似法律发出书面通知终止本租赁 。房东保留在任何此类重收或重新出租后通过向租户发出书面通知来行使终止本租约的权利，在这种情况下，本租约将按照该通知中规定的 终止。

18.3.一定的损害赔偿。如果房东没有按照第18.2条的规定选择终止本租约，而是选择按照第18.2条的规定收取租赁权，承租人将向房东支付租金(包括任何额外租金)和本租约规定的其他款项 如果没有发生这种收回，则扣除任何重租房产的净收益(如果有)，减去房东与此重租相关的所有合理费用，包括租金和其他款项。 如果没有发生，承租人将向房东支付房东租金(包括任何额外租金)和本租约规定的其他款项，减去房东与此重租相关的所有合理费用后的净收益(如果有)。以及重新安置的准备费用。如果就任何重租而言，新租约期限 超出预定的现有期限，或者该新租约涵盖的处所包括不属于该处所的其他处所，则在确定该重租的净收益时，将公平分摊本节规定的从该重租收到的租金和与该重租相关的费用，并将在新租期内平均分摊任何租金优惠。承租人将在本租约规定的租金未被收回的当天向业主支付该租金和其他 笔款项，业主有权在该日从租户处收取该等租金和其他款项。

18.4终止后的持续责任。如果本租约因违约事件的发生而终止，承租人 将继续向房东赔偿相当于租金(包括任何额外租金)的金额以及租户在剩余期限内应欠的其他金额(如果本租约未终止)，减去房东在终止后重新出租房产的净收益(如果有)，并按照第18.3条扣除房东与重租相关的所有合理费用。房东有权在本租约未终止的情况下根据本租约应支付的租金(包括任何额外租金)和其他金额的日期向租户收取合理损害赔偿金，房东有权在每一天向租户收取该等租金(包括任何额外租金)和其他金额。

18.5累积补救。业主可以随时在业主选择时提起任何诉讼或诉讼，以追回第183和18.4条规定的金额和损害赔偿，如果没有违约事件发生，本租约中的任何条款都不会被视为要求业主等待本租约到期的 日期。本租约中规定的每项权利和补救措施都是累积的，是本租约现在或之后规定的所有其他权利或补救措施之外的额外权利或补救措施。 如果没有违约事件发生，本租约中规定的每项权利和补救措施都是累积的，并且是本租约现在或之后规定的所有其他权利或补救措施之外的额外权利或补救措施。 如果没有违约事件发生，则本租约中规定的每项权利和补救措施都是累积的业主现在或之后行使或开始行使本租约规定的任何一项或多项权利或补救措施。生效日期现有 法律或衡平法或成文法或其他规定不排除房东现在或之后同时或稍后行使本租约中规定的任何或所有其他权利或补救措施，或在生效日期之后行使法律或衡平法或成文法或其他规定的任何或所有其他权利或补救措施。房东根据本租约的规定收取任何金额或执行本租约的任何条款而产生的所有费用和租客欠下的损害赔偿，包括自 任何此类事宜移交给律师之日起的合理律师费，无论房东是否提起一项或多项诉讼，也可由房东向租客追讨。

18

执行副本

第十九条

从属关系

19.1本租赁受制于现在或今后将阻碍 前提的每项抵押和所有担保文件&该条款应自给自足，任何该等抵押权人或房东不需要进一步的从属文书。为确认这种从属关系，承租人应应房东的要求迅速签署任何 房东可能要求的商业合理证书或文书，房东应从每个该等抵押权人那里获得商业合理的不干扰协议，大意是在租赁终止或该抵押被取消抵押品赎回权(视属何情况而定)的情况下，承租人对该房产的占有不得受到干扰，前提是承租人没有违约其在本合同项下的任何义务。

第二十条

未坚持严格履约

20.1在任何一项或多项情况下，任何一方未能坚持严格履行本租赁的任何契约、条款、条款或 协议，不得被解释为放弃或放弃本租赁，但即使有任何相反的法律、惯例或习惯，这些条款仍将继续并保持完全有效。房东在知道违反本合同项下的任何契约或协议的情况下收到租金，不应被视为放弃房东对此类违约的权利。除非以 书面形式明示并由弃权方签署，否则任何一方对本协议任何条款的放弃均不被视为已作出。

第二十一条

其他

21.1无豁免权。房东放弃本租约中包含的任何协议、条件或条款，不会被视为 放弃随后违反本租约中包含的相同或任何其他协议、条件或条款的行为，也不会 解释为放弃或削弱房东坚持要求租户严格按照本租约条款履行的权利，双方在执行本租约条款时可能形成的任何习惯或惯例也不会被解释为放弃或削弱房东坚持要求租户严格按照本租约条款履行义务的权利。房东随后接受租金不会被视为放弃承租人之前违反本租约的任何协议、条件或条款 ，但承租人未能支付如此接受的特定租金除外，无论房东在接受该租金时是否知道该等先前的违约行为。

21.2无合并。租客自愿或以其他方式交出本租约，或经租客 与业主双方同意取消本租约，或因租客违约而终止本租约，均不起合并作用，并将由房东选择(A)终止所有或任何分租和分租，或(B)将所有或任何分租或分租转让给房东 。业主在第21.2条下的选择权将通过书面通知租户和所有已知的分租户或分租户在房屋或房屋的任何部分行使。

21.3通知。本租赁项下要求或允许的任何通知、请求、要求、同意、批准或其他通信必须采用 书面形式，并且在亲自递送、通过传真发送并确认收到(如果每一方都向对方提供了正确的传真号码)、存放在任何国家认可的定期签发收据的隔夜承运商处、或存放在美国邮政服务机构定期维护的任何寄存处、预付邮资、挂号信、要求退回收据，并以收件人为收件人的情况下，将被视为已发出。所有租户通知的副本应发送至新泽西州罗斯兰市罗温斯坦大道一号洛温斯坦·桑德勒有限责任公司，邮编：07068，邮编：金伯利·E·洛莫特，Esq。房东或租户 均可在收到此类通信后添加额外地址或更改地址，方法是按照本 第21.3条规定的方式，提前十(10)天书面通知另一方更改地址。

21.4可分割性。如果本租约的任何条款被证明为非法、无效或 不可执行，则本租约的其余部分不会受到此类调查结果的影响，本租约的每个非法、无效或不可强制执行的条款将被添加为本租约的一部分，与此类 可能的非法、无效或不可强制执行的条款类似，并且是合法、有效和可执行的。

19

执行副本

21.5需要书面修订。本租约的任何修订、变更、修改或 增加均无效或具有约束力，除非业主和租客以书面形式明示并签署同意对本租约的条款和条款进行任何要求或要求的修改，且该贷款机构在该房屋上有 抵押。

21.6整个协议。本租约、展品和附件(如果有)包含房东和租客之间的完整协议。除本租约所载外，并无向承租人作出任何承诺或陈述，涉及经营该处所或建筑物的条件或方式。

21.7个标题。本租约各条款和章节的标题仅为方便起见，不一定定义、 限制、描述或解释此类文章或章节的内容。

21.8适用法律/场地。本租赁受 管辖，并根据纽约法律解释，不考虑法律冲突原则。因本租赁引起的任何争议、诉讼或索赔均应由位于纽约州伊利县的有管辖权的法院裁决。

21.9绑定效果。本租约中包含的契诺、条件和协议将对 房东和租户及其各自的继承人、分配人、遗嘱执行人、管理人、继承人以及(除本租约另有规定外)其受让人具有约束力，并使其受益。

21.10无从属关系。通过签署本租约，承租人绝不是房东或房东的母公司、附属公司或子公司的一部分或附属公司。除非任何其他协议另有约定，否则承租人不得、也无权以任何方式宣传其隶属于房东、房东的母公司、附属公司或 子公司，并且除声明承租人位于布法罗尼亚加拉医科校园外，无权在其任何通讯中使用Buffalo Niagara Medical Campus，Inc.的名称或徽标。

21.11个对口单位。本租约可以副本签署，并通过电子邮件或传真传送，每一份均应 视为原件，所有文件应构成一份相同的文书。

21.12名经纪人。每一方均声明并 向另一方保证其未使用任何与本租赁相关的经纪人。房东和租客特此同意赔偿、辩护并使对方不受任何索赔、诉讼、损害赔偿、责任、合理的法律顾问 费用、费用、开支、命令和判决的伤害，这些索赔、诉讼、损害赔偿、责任、合理的法律顾问 费用、费用、开支、命令和判决是由于赔偿方的行为或不作为，或由于赔偿方违反上述陈述和保修而强加、招致或针对房东或租客的。

21.13出入卡。房东应向承租人的所有员工提供刷卡服务，费用为每张10美元(10.00美元) 卡，用于进入大楼和/或场所(如果适用)，承租人特此同意，仅向其员工提供刷卡服务，承租人应立即通知。如果 租户向员工提供了包含被解雇员工姓名的书面通知，并向其提供了刷卡通知，则房东将以书面形式解雇该员工。承租人应独自负责从前员工处领取刷卡，在任何被解雇的员工被解雇时， 员工应要求立即归还该被解雇员工的刷卡。房东对租户未能遵守本条款第21.13条的规定不承担任何责任，该义务在本租赁终止后继续有效。

[签名页如下]

20

执行副本

房东和租客已于上述日期和 年签署本租约，特此为证。

[租赁协议的签字页]

21

执行副本

附件A

建筑平面图

请参阅附件。

执行副本

执行副本

附件B

首次确认

请参阅附件。

执行副本

首次确认

第一份确认书(第一份确认书)于201年_此处使用的大写术语(未另行定义)应具有租户和业主之间于2017年_日期的租赁协议(租赁)中赋予它们的含义。

鉴于根据租约第10.2节，在开始与该物业扩建有关的设计工作之前，业主及租客同意确认及批准该等图则、估计扩建成本及施工时间表。

因此，考虑到租赁中包含的相互承诺，并出于其他良好和有价值的代价，特此确认已收到并充分履行这些承诺，并打算在此受到约束，双方同意如下：

1.

租户津贴。根据租约第10.2节，租户免税额 等于_

2.

估计的扩建总成本。该房舍扩建的总成本( /总成本)估计为_

3.

超出租户津贴的估计成本。总成本估计为_，超出租户免税额。

4.

已批准的图则。本合同附件中的计划作为附件A，经双方批准。

5.

批准的施工进度表。现将本合同附件为附件B的施工进度表 经双方同意。

6.

致谢。承租人特此确认并同意，根据租约第10.3节的规定，超出承租人津贴的金额由承租人独自承担。

7.

对估计成本进行调整。双方同意，如果在房屋扩建过程中，上述估算成本偏离上述估算成本的5%(5%)以上，则双方应签署第二份确认书， 表示他们批准此类变更。

此首次确认可以执行任意数量的副本， 每个副本在如此执行和交付时应被视为正本，这些副本加在一起仅构成一个正本。

[签名页如下]

执行副本

兹证明，本确认书双方已正式签署本确认书，确认日期为以上首次写明的日期 。

[签名页至首次确认]

执行副本

附件A

核准图则

请参阅附件。

执行副本

附件B

批准的施工时间表

请参阅附件中的 。

执行副本

附件C

第二次确认

请参阅附件。

执行副本

第二次确认

本第二份确认书(第二份确认书)于201年_此处使用的大写术语(未另行定义)应具有租户与房东之间于2017年_日期的租赁协议(租赁)中赋予它们的含义。

鉴于根据租约第10.2条，在签订租约时，业主和租客在一份日期为租约日期的确认书(首次确认书)中确认了 并批准了物业的估计建造成本(估计成本)；以及

鉴于，根据租约第10.2条，双方同意，如果在房屋扩建过程中确定估算成本将偏离第一份确认书中规定的估算成本的5%(5%)以上，双方将在本 第二份确认书中作出此 第二份确认书。

因此，考虑到租赁中包含的相互承诺，并出于其他利益和 有价值的对价，特此确认已收到并充分支付，并打算在此受约束，本合同双方同意如下：

1.

租户津贴。根据租约第10.2节，租户津贴等于 _。

2.

最初估计的扩建总成本。该房舍扩建的最初总费用(总成本)估计为_

3.

修正了建筑总成本的估算。经修订的房地扩建总成本(经修订的总成本)现估计为_

4.

超出租户津贴的估计成本。经修订的总成本估计为超过租户免税额_

5.

致谢。承租人特此确认并同意，根据本租约第10.3节的规定，超出承租人津贴的金额由 承租人独自承担。

执行副本

6.

替换第一个确认。双方承认并同意本第二份确认书取代第一份确认书的全部内容，双方同意受本协议约束。

第二份确认书可以 在任何数量的副本中执行，每个副本在如此执行和交付时应被视为正本，这些副本加在一起仅构成一个正本。

[签名页如下]

执行副本

兹证明，本第二份确认书 自上文第一次写明的日期起已正式签署。

[签名页到第二次确认]

执行副本

展品D

就业报告

请参阅附件。

执行副本

附件D：就业报告

致：	埃利科特街640号，有限责任公司

埃利科特街640号，400套房

纽约州布法罗，邮编：14203

出发地：	租户名称：ACV Auctions Inc.

地址：纽约布法罗市埃利科特街640号 14203电话：

联邦纳税人ID号：_

填写A表(作为年度报告)或B表(每次付款申请)

全职永久雇员

注： 如果这些报告的就业数据与通过表格NYS-45报告给纽约州劳工部(DOL)的数据存在实质性差异，请附上说明差异原因的说明 。

就本协议而言，全职永久雇员的意思是

(a)	承租人工资单上的全职、长期私营部门雇员，连续四周以上每周至少工作35小时 ，并有权获得承租人向其他职级和职责相当的员工提供的通常和惯例的附带福利；或

(b)	承租人工资单上的两名兼职、长期私营部门员工，他们已在办公场所连续至少连续四周每周工作至少35小时，并有权获得承租人向职级和职责相当的其他员工提供的通常和惯例的附带福利。

表A：上一历年每年2月1日提交的年度报告

全时管理 雇员		截至受保人在指定季度末或之前的最后一个工资单日期								每年一次 平均值 (基于 四个 季度数字)
		3月31日，20_		6月30日，20__		9月30、20__		12月31日，20_
在房舍内
在纽约其他地点(如果适用)

表B：每次付款申请

全职永久雇员		截至_/_/_ (请求日期)
在房舍内
在纽约其他地点(如果适用)

据我所知和所信，这里包含的信息是正确的。

签署：				日期：
打印名称和标题：

本协议中的任何虚假陈述都可能导致借款人或受让人在其与ESDC的赠款支付协议下违约。

执行副本

展会E

最终确认

请参阅附件。

执行副本

最终确认

本最终确认(最终确认)于201年_此处使用的大写术语(未另行定义)应具有租户与房东之间于2017年_日期的租赁协议(租赁)中赋予它们的含义。

鉴于该处所的合格证明书是业主在201年_

鉴于房东及时向承租人提交该合格证，以便开始租赁；以及

鉴于根据租约第10.2节，业主和租户在日期为201_

鉴于在第一份认收书中预计租户根据租约第X条支付的费用将超过租户津贴 ；以及

鉴于根据租约第10.3条，承租人已同意独自承担因承租人津贴而产生的任何扩建费用；以及

然而，该处所的最终建屋费用实际上已超出租户免税额；及

鉴于， 双方已决定订立本最终确认书，列明租约开始日期、业主根据租约第10.2节提供的租户津贴金额，以及根据租约条款承租人独自负责的物业的总建筑成本。(br}双方已决定订立此最终确认书，以列明租约的开始日期、业主根据租约第10.2节提供的租户津贴金额，以及根据租约条款由租户独自负责的物业的总建筑成本。

因此，考虑到租赁中包含的相互承诺，并出于其他良好和有价值的代价，特此确认已收到并充分履行这些承诺，并打算在此受到约束，双方同意如下：

1.

开始日期。租赁开始日期为201_。

2.

建设项目的总成本。房屋扩建的总成本(总成本 )等于_。

3.

租户津贴。根据租约第10.2节，租户津贴为_。

执行副本

4.

费用高于租户津贴。总成本等于_($_)，超出 租户津贴。

5.

费用高于租户津贴。总成本包括超出 租户津贴的_($_。

6.

承租人责任。超出以上规定的租户津贴的金额由租户自行承担。 以上第5段所列的超额部分是租户的全部责任，自最终确认之日起，租户已通过支票支付给房东。

7.

最后一次确认。本最终确认书取代了 双方就房屋建设成本达成的任何其他确认书，并为最终确认书，对双方均有约束力。

本最终确认书可以执行任何数量的副本，每个副本在如此执行和交付时应被视为 正本，这些副本加在一起仅构成一个正本。

[签名页如下]

执行副本

兹证明，双方已正式签署本最终确认书，确认日期为上述最初日期的 。

[签名页至最终确认]