美国 个国家

证券交易委员会

华盛顿特区，20549

表格 10-Q

季度 报告

根据第13或15(D)条

1934年证券交易法

截至2021年4月30日的季度

委托 文档号1-7062

酒店套房 酒店信托

(注册人名称与其章程中规定的准确 )

酒店套房 酒店中心

北大道东1730 东，122号套房

凤凰城， AZ 85020

(主要执行机构地址 )

注册人的 电话号码，包括区号：(602)944-1500

用复选标记表示注册人：(L)是否在过去12个月内(或注册人需要提交此类报告的较短期限内)提交了1934年《证券交易法》第13条或L5(D)节要求提交的所有报告，以及(2) 在过去90天内是否符合此类提交要求。是的，是的。[]不是[X]

勾选标记表示注册人是否已在过去 12个月内(或注册人被要求提交并发布此类文件的较短时间内)以电子方式提交并发布在其公司网站(如果有)， 根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交和发布的每个互动数据文件。[]是[X]不是

用复选标记表示 注册者是大型加速申请者、加速申请者、非加速申请者、较小的报告 公司还是新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中的“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、 “较小的报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。(勾选一项)：

如果 是新兴成长型公司，请用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则 []

用复选标记表示注册人是否为空壳公司(如交易法第12b-2条所定义)。是[]不是[X]

截至2020年7月31日，注册人的非关联公司持有的实益权益股份的总市值，基于注册人实益权益股份在该日的收盘价 ，如《纽约证券交易所美国人》报道：3,697,553美元。

截至2021年6月28日，无面值实益流通股数量 ：9,120,730股。

根据该法第12(B)条登记的证券 ：

目录表

截至2021年4月30日的季度

第 部分I

财务 信息

第 项1.财务报表

InnSuites 酒店信托和子公司

压缩 合并资产负债表

见 未经审计的简明合并财务报表附注

InnSuites 酒店信托和子公司

未经审计的 精简合并经营报表

见 未经审计的简明合并财务报表附注

InnSuites 酒店信托和子公司

未经审计的 简明合并股东权益表

截至2021年4月30日的三个月的

截至2020年4月30日的三个月的

见 未经审计的简明合并财务报表附注

InnSuites 酒店信托和子公司

未经审计的 简明合并现金流量表

见 未经审计的简明合并财务报表附注

InnSuites 酒店信托和子公司

未经审计的合并财务报表附注

截至2021年4月30日和2021年1月31日

以及 截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月

1. 操作性质和陈述依据

截至2021年4月30日，InnSuites Hotitality Trust(以下简称“Trust”、“IHT”、“We”、“Us”或“Our”) 是一家上市的非法人俄亥俄州房地产投资信托基金(REIT)，旗下拥有和管理着IHT旗下酒店。信托基金及其股东直接通过合伙企业在亚利桑那州 和新墨西哥州 拥有总共270间酒店套房的两家酒店拥有权益，这两家酒店(以下简称“酒店”)均以联邦商标名称“InnSuites Hotels”或“InnSuites” 运营，并以“Best Western”品牌运营。该信托基金及其股东持有100万美元的UniGen Power Inc.(“UPI”)的6%可转换债券、60,000美元的UPI私人持有的普通股，并持有认股权证以 在未来进一步投资UPI。

酒店 运营：

我们位于亚利桑那州图森市的酒店和位于新墨西哥州阿尔伯克基的酒店是有限服务酒店。两家酒店都提供游泳池、健身中心、商务中心和免费早餐。此外，酒店还提供社交场所和不起眼的会议设施。

信托是特拉华州有限合伙企业RRF Limited Partnership(“合伙企业”)的唯一普通合伙人，并于2021年4月30日和2021年1月31日分别拥有该合伙企业75.89%的权益。截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月，信托的加权平均持股 为75.89%。截至2021年4月30日，该合伙企业拥有位于亚利桑那州图森市的InnSuites® 酒店51.01%的权益。该信托基金拥有位于新墨西哥州阿尔伯克基的InnSuites®酒店20.67%的直接权益。

InnSuites 酒店集团(“IHI”)是一家子公司，根据两项管理协议管理酒店的日常运营。该信托还 通过全资拥有的IHI向酒店提供“InnSuites”商标的使用。 信托、IHI和合伙企业之间的所有费用和报销均已在合并中取消。

信托将酒店归类为运营资产，但这些资产可以出售。目前，信托无法预测 何时以及是否会出售其中任何一个。图森酒店和阿尔伯克基酒店目前都没有上市，但信托基金愿意 考虑对该酒店的收购要约。每家酒店的营销价格都是管理层认为相对于其当前公允价值而言是合理的。

合并原则和陈述依据

这些 未经审计的简明综合财务报表由管理层根据符合美国公认会计原则(“GAAP”)的会计原则 编制，包括信托及其子公司的所有资产、负债、 收入和费用，见下表。所有重要的公司间交易和余额 均已取消。某些项目已重新分类，以符合本财年的列报方式。信托对合伙企业和下列实体实行单边 控制。因此，合伙企业 和以下所列实体的未经审计的简明财务报表与信托合并，所有公司间交易和余额均已注销。

合作伙伴 协议

合伙企业的合伙协议规定发行A类和B类两类有限合伙单位。 A类和B类合伙单位在各方面完全相同，但每个A类合伙单位可随时转换为信托的一份 新发行的实益权益，由持有该单位的有限合伙人选择。B类合伙单位仅可转换为信托实益权益的一个新发行份额，并经董事会批准(br}凭其全权决定权)。 B类合伙单位仅可转换为信托实益权益的一个新发行份额，并由董事会自行决定。2021年4月30日和2021年1月31日，共有211,708个A类合伙单位发行 和未偿还，分别占合伙单位总数的1.60%。此外，截至2021年4月30日和2021年1月31日，共有2974,038个B类合伙单位未偿还给信托主席兼首席执行官詹姆斯·沃斯(James Wirth)和沃斯的附属公司，占合伙企业22.51%的股权。如果所有A类和B类合伙单位 在2021年4月30日和2021年1月31日转换，合伙企业的有限合伙人将获得3185,746股信托的实益 利息。截至2021年4月30日和2021年1月31日，信托在合伙企业中拥有10,025,771个普通合伙人单位， 占合伙企业单位总数的75.89%。

流动性

信托满足其现金需求(包括向股东分配)的主要现金来源是我们在合作伙伴关系中的份额，季度分配来自图森酒店和现金流；季度分配和现金流来自新墨西哥州阿尔伯克基的物业。信托的 流动性，包括我们向其股东进行分配的能力，将取决于信托和合伙企业 从酒店运营中产生足够现金流和偿还债务的能力，以及从偿还贷款和出售资产中获得资金的能力 。截至2020年5月15日，新冠肺炎病毒(简称“病毒”)此前扰乱了阿尔伯克基和图森酒店的季度分销 。

截至2021年4月30日 ，信托拥有关联方需求/循环信用额度/本票，应付金额约为 $99万。即期/循环信用额度/本票按7.0%的年利率计息，只需支付利息。 即期/循环信用额度/本票的最大借款能力为2,000,000美元，可持续到2021年12月31日，并每年续订。这是双向信用额度，信托和附属贷款机构都可以使用 任何一方最高2,000,000美元的信用额度。

截至2021年4月30日，该信托在亚利桑那州共和银行拥有三个循环信贷额度，总计25万美元。截至2021年4月30日，这些线路的余额为 零。

截至2021年4月30日， 约有1,559,000美元的现金，可从2,000,000美元的预付款中获得1,000,000美元的附属信贷安排，以及与共和银行的250,000美元循环信贷额度，信托相信它手头有并将有 足够的现金来偿还自提交本10-Q报告之日起12个月内到期的所有财务义务。 此外，管理层正在分析信托可以选择的其他战略选择然而，此类交易可能不会以对信托有利的条款进行，或者根本不会。

不能保证信托基金将成功出售财产、为债务再融资或筹集额外或替代资金， 也不能保证这些资金可能以对其有利的条款可用。如果信托无法筹集额外或替代资金， 可能需要出售我们的某些资产以满足流动性需求，而这些需求的条款可能不是很有利。

演示基础

随附的未经审核简明综合财务报表 由信托根据中期财务信息公认会计准则(GAAP)以及美国证券交易委员会(SEC)颁布的表格10-Q和S-X条例第10条的指示编制。因此，它们不包括美国公认会计准则要求的完整财务报表列报所需的所有信息和脚注。但是，信托相信，披露的信息足以使所提供的信息 不具误导性。管理层认为，所有被认为是公平列报所必需的调整(主要由正常经常性应计项目组成)都已包括在内。

截至2021年4月30日的三个月的运营 业绩不一定代表截至2022年1月31日的年度的预期业绩。未经审计的简明综合财务报表应与信托截至2021年1月31日的Form 10-K年度报告中包含的经审计的综合财务报表及其相关附注一并阅读。

自向美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)提交10-Q表格之日起， 信托已对后续事件进行了评估。除已披露的表明新冠肺炎病毒开启经济和商业活动复苏的事件 外，本公司并不 知道在资产负债表日期之后但在提交本报告之前发生的任何其他重大事件 将对信托的财务报表产生重大影响。

作为合伙企业的普通合伙人，信托对合伙企业实行单方面控制。该信托拥有InnSuites Hotels Inc.的所有已发行和 已发行股票类别。因此，伙伴关系和InnSuites Hotels Inc. 的财务报表与该信托合并，所有重大的公司间交易和余额均已取消。

根据 会计准则编纂(“ASC”)主题810-10-25，阿尔伯克基套房酒店，有限责任公司已被确定为 可变利息实体，合伙企业为主要受益人(请参阅注释4-“可变利益实体”)。 因此，阿尔伯克基套房酒店有限责任公司的财务报表与信托合并，所有重大的公司间交易和余额均已注销。

合伙企业和Tucson Hotitality Properties，LLLP的 财务报表与合伙企业和信托基金合并， 所有重要的公司间交易和余额均已取消。

酒店业务的季节性

酒店的运营在历史上一直有一定的季节性。亚利桑那州图森酒店历来在第一财季(冬季旺季)入住率最高 ，第四财季入住率较低。从历史上看，第二财季往往是这家亚利桑那州酒店入住率最低的时期。这种季节性模式预计会导致 信托公司季度收入的波动。位于新墨西哥州阿尔伯克基的酒店历史上在第二财季和第三财季(夏季旺季)经历了利润最丰厚的时期，为信托酒店业务的一般季节性提供了一些平衡。 新墨西哥州仍然受到Covid相关旅行限制。

信托业务的季节性增加了其对旅行中断、劳动力短缺和现金流问题等风险的脆弱性。此外，如果其两家酒店中的任何一家发生实际或威胁的病毒大流行、恐怖袭击、国际冲突、 数据泄露、地区经济低迷或恶劣天气等不利事件，对信托 收入和利润的不利影响可能会很大。

2. 重要会计政策摘要

使用预估的

根据公认会计原则编制未经审计简明综合财务报表要求管理层作出估计 和假设，这些估计和假设影响已审计简明综合财务报表 日期的或有资产和负债的披露，以及报告期内的收入和费用的已报告金额 。实际结果可能与这些估计不同。

信托的运营受到众多因素的影响，包括经济、病毒/流行病、酒店业的竞争以及 经济对旅游和酒店业的影响。信托无法预测上述任何项目在未来是否会产生重大 影响，也无法预测这些或其他事件的发生会对信托的 运营和现金流产生什么影响(如果有的话)。管理层作出的重大估计和假设包括但不限于长期资产的估计可用年限 和长期资产的可回收性以及长期资产的公允价值。

财产 和设备

家具、固定装置、建筑和装修以及酒店物业按成本(土地除外)计价，并使用直线 方法对建筑物和装修的估计寿命进行折旧，最长可达40年，家具、固定装置和设备的估计寿命最长可达3至10年。

土地 是一种无限期的资产。信托每年或每当事件或环境变化显示可能已发生减值时，通过将其账面价值与其隐含公允价值进行比较，对其土地进行减值测试。

出于 税收目的，信托利用加速折旧法(MACR)对其 酒店进行新资本补充和改进。

管理层 应用指导ASC 360-10-35来确定何时需要测试资产账面价值的可恢复性，以及是否存在减值。根据ASC 360-10-35，当有减值指标 时，信托必须对长期资产进行减值测试。减值指标可能包括但不限于长期资产业绩下滑、酒店业下滑 或经济下滑。如果存在潜在减值指标，则评估资产的账面价值是否超过其预计剩余寿命内的预计未贴现未来现金流 。

如果 资产估计剩余寿命内的估计未贴现未来现金流量大于资产的账面价值 ，则不会确认减值；然而，如果资产的账面价值超过估计的未贴现未来现金流量， 则信托将在资产账面价值超过其公允价值(如果有的话)的范围内确认减值支出。 估计的未来现金流基于对预期未来经营业绩的假设，可能与实际现金流不同 。评估减值的长期资产以物业为基础进行分析，独立于其他资产组的现金流 。对未来现金流的评估基于历史经验和其他因素，包括某些 经济条件和承诺的未来预订量。管理层已确定，在截至2021年4月30日的财年中，不需要对长期资产进行进一步减值 。

现金

信托基金认为，它只将现金存放在高信用质量的金融机构，尽管这些余额定期超过联邦保险的限额。

收入 确认

酒店 和运营

收入 主要来自以下来源，在提供服务时确认，并在可收款性得到合理保证时确认。 收入确认前收到的金额被视为递延负债，通常不是很大。

收入 主要包括房间租金、食品和饮料销售、管理和商标费以及我们酒店的其他杂项收入。 收入在客房被占用和食品和饮料销售交付时记录。非附属酒店的管理费和商标费 包括每月会计费和酒店客房收入的一定比例，用于管理Wirth先生附属公司拥有的酒店和One酒店的日常运营。

拥有可取消预订的客人所使用的每个 房间之夜代表一份合同，根据该合同，信托有义务 以商定的价格提供房间之夜。对于可取消的预订，信托在履行每项履行义务 (即每晚客房)时确认收入。如果客人继续逗留，则续签合同。对于拥有 不可取消预订的客人所使用的客房夜晚，整个预订期代表合同条款，信托有履行义务 以商定的价格提供一个或多个客房夜晚。对于不可取消的预订，信托确认在执行期间(即预订期间)的 期限内的收入，因为客房夜晚已被消费。对于这些预订，房价通常是在预订期间 固定的。信托基金使用基于迄今完成的绩效(即已消费的客房夜间数)的产出方法 来确定如果不可取消预订的持续时间超过一晚，信托基金每天确认的收入金额，因为 客房夜间消费量表示服务何时转移到客人手中，因此信托基金使用的产出方法是基于迄今完成的绩效(即已消费的客房夜间数)来确定每天确认的收入金额(如果不可取消预订的持续时间超过一晚)。在某些情况下，交易价格可能存在可变对价 ，如折扣、优惠券和客人退房时的价格优惠。

在 评估其履约义务时，信托将为客人提供客房本身的其他义务捆绑在一起(如 免费Wi-Fi、免费早餐、使用现场洗衣设施和停车)，因为其他义务不是明确的 ，也是分开的，因为如果没有入住的客房之夜，客人就无法从额外的便利设施中获益。信托提供额外物品或服务的义务 不能与基本合同义务(即提供房间及其内容)分开识别。一旦客人入住完毕，信托基金就没有履行义务。

我们 需要代表政府机构向客户收取某些税费，并定期将这些税费汇回适用的 政府机构。我们有作为托收代理的法律义务。我们不保留这些税费和 费用，因此，它们不包括在收入中。我们在收取金额时记录责任，并在向适用的税务机关或其他适当的政府机构付款时解除责任 。

应收账款 应收账款和坏账准备

应收账款 来源于客人住宿和酒店的其他预订。应收账款按开具帐单的原始金额减去基于季度未付金额审查对可疑账款作出的估计而计入。管理层通常记录 超过90天到期余额的50%和超过120天到期余额的100%的可疑账户拨备。应收账款在收款努力耗尽并被认为无法收回时进行 核销。以前核销的应收账款的收回(如果有)在收到时记录。信托不对应收账款余额收取利息，这些应收账款是无担保的 。截至2021年4月30日的三个月和截至2021年1月31日的财政年度的坏账准备为0美元。

应收所得税

信托修改了截至2019年1月31日的年度公司纳税申报单。这些修订导致退款约294,000美元， 信托在2020年8月收到约175,000美元。约120,000美元的剩余退款由于前几期的欠税和应计税款而减少了约 $52,000。信托基金在2021年3月收到约68,000美元。

租赁 会计

信托在合同开始时确定安排是否为租赁，以及是否符合 融资租赁或经营租赁的分类标准。ROU资产代表信托在租赁期内使用标的资产的权利，租赁 负债代表信托支付租赁所产生的租赁款项的义务。营运单位资产及租赁负债于开始日期根据租赁期内固定租赁付款的现值确认 。ROU资产还包括任何预付款 ，不包括租赁奖励。由于信托的大多数经营租赁不提供隐含利率，信托 使用基于开始日期可用信息的递增借款利率来确定租赁付款的现值。 融资租赁协议通常包括用于确定未来租赁付款现值的利率。经营 固定租赁费用和融资租赁折旧费用在租赁期内按直线确认(见附注14)。

受托人 股票薪酬

信托基金有一项员工股权激励计划， 在附注15-“基于股份的支付”中有更详细的描述。董事会的三名独立成员每人每年赚取6,000股IHT股票，在截至2021年4月30日的当前季度，每位受托人获得10,000股 股票，原因是Unigen投资的业绩(稍后将在附注2中讨论)。所有股票均在授予之日起一年内授予。 信托公司通过从其授权但未发行的 股票中发行实益股票，向受托人支付了应付给受托人的年费 。一旦发行，信托将确认这些股票为已发行股票。信托根据 股份于限制性股份授予日期的公允价值确认与发行有关的费用，并在 股份归属受托人的期间内平均摊销费用。

此外，向信托的三名会计师每人发行了3000股IHT限制性股票，向三名IHT员工每人发行了2000股限制性IHT股票 。这些股票归属于截至2021年7月31日的期间结束。

库房 库存

库房 股票按成本计价，包括回购股票所支付的任何经纪佣金。从库存股发行的任何股份均按成本扣除，发行时的成本与公允价值之间的差额将计入实益权益股份。

每股净亏损

基本 及摊薄每股实益权益净亏损是根据实益权益股份的加权平均数 及期内发行的潜在摊薄证券计算。稀释性证券仅限于 合伙企业的A类和B类单位，可转换为实益权益的3,185,746股，如附注1所述。

在截至2021年和2020年4月30日的三个月中，有A类和B类合伙单位已发行，这些单位可转换为信托实益权益的 股。假设在每个期初转换，除了截至 30、2021年和2020年的三个月的基本流通股外，这些 实益权益股份的加权平均值合计为3,185,746股。在截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月内，这些在转换A类和B类合伙企业 单位时可发行的实益权益股份是反摊薄的，不包括在这些时期的稀释每股收益 的计算中。

广告费用

发生的广告费用 计入已发生费用。截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月，持续运营的广告费用总计约45,000美元 和60,000美元，并在综合运营报表中报告。

信用风险集中

信用 风险是指金融工具的第三方未能履行其合同义务时发生意外损失的风险。可能使信托面临集中信用风险的金融工具主要包括现金和现金等价物。管理层 对信托的现金和现金等价物信用风险评估较低，因为现金和现金等价物存放在被认为值得信赖的金融机构中。 信托基金通过将现金存放在各大金融机构来限制其信用损失风险 并且只投资于短期债务。

信托因交易对手不履行义务而面临信用损失，但信托会考虑这种风险。 信托根据资产负债表上记录的金额估计应收账款的最大信用风险。

金融工具的公允价值

出于 披露目的，公允价值是通过使用现有市场信息和适当的估值方法来确定的。公允价值 被定义为在资产或负债的本金或最有利市场的市场参与者之间进行有序的 交易时，从出售资产中获得的价格或为转移负债而支付的价格(退出价格)。公允价值框架 规定了估值技术的层次结构，该层次结构基于对估值技术的输入是可观察的还是不可观察的。 公允价值层次结构层次如下：

信托拥有按公允价值经常性列账的资产，包括3%的股票和认股权证^研发未经审计的简明合并资产负债表上的一方私营 公司。

由于到期日较短，现金及现金等价物、应收账款、应付账款和应计费用的账面价值接近公允价值 。应付按揭票据、应付银行票据及应付关联方票据及垫款的公允价值 按剩余期限相同的类似贷款的现行利率估算，并以第三级投入为基础 。

UNIGEN POWER，Inc.可转换 应收票据

2019年12月16日，该信托与UniGen Power Inc.(“UPI”或“UniGen”)签订了可转换债券购买协议。

信托购买了总额为1,000,000美元(“贷款金额”) (“贷款”)的有担保可转换债券(“债券”)，年利率为6%。债券可转换为UniGen普通股的A类股 ，初始转换率为每股1.00美元。

UniGen 发行信托普通股购买认股权证(“债券认股权证”)，购买最多1,000,000股A类普通股 普通股。债券认股权证可按A类普通股每股1.00美元的行使价行使。随后 到2021年1月31日，UniGen以2.25美元的价格额外发行了30万份认股权证。

UniGen 还发行了信托额外普通股认购权证(“额外认股权证”)，购买最多20万股A类普通股 。额外的认股权证可以A类普通股每股2.25美元的行使价行使。 IHT可能会提供50万美元的信贷额度，以UniGen股票的形式以每股1美元的利率偿还。 IHT可能会提供50万美元的信贷额度，以UniGen股票的形式偿还。转换后所有股票的总持有量 为100万股，如果所有可用但未发行的认股权证均已行使，这些股票总数将为 300万股Unigen股票。

在 信托的资产负债表上，本财政年度1,000,000美元的投资包括大约700,000美元的应收票据和大约300,000美元的与信托在UniGen的投资一起发行的认股权证的公允价值。与认股权证公允价值相关的溢价 值将在债券的有效期内累积。

认股权证的 价值基于Black-Scholes定价模型，该模型基于以下输入：

债券 认股权证

其他 认股权证

UniGen 还同意允许IHT提供50万美元的信贷额度，IHT可以选择以每股1美元的价格转换为500,000股UniGen股票。在2021年2月全额认购UniGen 2021价值200万美元的辛迪加后，UniGen向IHT额外授予了300,000份 由Unigen授予的认股权证，每股2.25美元。截至2021年4月30日，这一信贷额度的余额为0美元。

如果所有票据均已转换，且所有可用但不是未偿还的认股权证均已行使，则IHT将持有UniGen约25%的所有权。 在2021年4月30日之后，此信用额度未发生任何活动，因此未进行任何提取。

在截至2021年4月30日的财季中，以0美元的价格行使了0股认股权证，作为回报，信托基金获得了0股UniGen股票。截至2021年4月30日，IHT持有6万股UniGen普通股。管理层认为按成本记录投资接近公平 价值，因为Unigen的运营没有重大变化，而且UniGen的项目仍处于研发阶段 。

信托将Unigen投资估值为3级公允价值计量，原因如下：该投资不符合1级标准，因为没有相同的活跃交易工具或2级相同或类似的不可观察市场。

3. 出售ALBQUERQUE和Tucson子公司的所有权权益

信托已出售某些子公司的非控股权益，包括阿尔伯克基套房酒店有限责任公司(下称“阿尔伯克基 实体”)和图森酒店地产有限责任公司(下称“图森实体”)，具体销售情况在我们于2021年5月14日提交给美国证券交易委员会(SEC)的Form 10-K年度报告 中进行了详细描述。一般来说，利息的售价为每套10,000美元 ，最低订阅量为两套。信托在其中一个实体中保留至少50.1%的单位，并打算保持 这一最低所有权百分比。一般情况下，每个实体中的单元在一定时间段内被分配到三个级别，具有不同的累计 自主优先级分配权。A类单位归无关的第三方所有，拥有 分配优先权。B类单位归信托所有，分配的优先权次之。C类单位由稀土或Wirth先生的其他附属公司拥有 ，分配优先级最低。每单位每年700美元的优先分配 在特定日期之前是累积的；然而，在该日期之后，通常A类单位持有人继续优先于B类单位持有人和C类单位持有人 。由于优惠期已 过期，因此这些分发不会产生信任。

2017年2月15日，信托和合伙企业与稀土金融有限责任公司(REF)签订了重组协议，允许以每单位1万美元的价格出售阿尔伯克基套房酒店有限责任公司(阿尔伯克基)的非控股合伙单位，该单位经营着位于新墨西哥州阿尔伯克基的112套酒店--贝斯特韦斯特阿尔伯克基套房酒店和套房机场酒店物业(以下简称“物业”)，即贝斯特韦斯特阿尔伯克基套房酒店和套房机场酒店(BEST WESTERN INNSUITES ALBUQUQQE Hotel And Suites Airport)(下称“物业”)。REF和IHT重组了阿尔伯克基 会员权益，创建了250个额外的A类会员权益，从普通会员多数股权变为认可的 投资者会员所有。如果出售250个A类权益，未偿还权益总额将从550个变为600个， A类、B类和C类有限责任公司权益(统称为“权益”)重组 ，IHT向认可投资者出售约200个B类权益作为A类权益。REF作为 阿尔伯克基的普通合伙人，将协调向合格第三方提供和出售A类权益。REF和其他REF附属公司可以 购买此次发售下的权益。此次重组是该信托公司股权提升计划的一部分，以符合纽约证券交易所美国公司指南第1003(A)(Iii)节。在截至2021年和2020年4月30日的三个月里，信托基金分别以每套10,000美元的价格出售了 0套和1套。

4. 可变利息主体

管理层 评估信托的显性和隐性可变利益，以确定他们是否在可变利益实体 (“VIE”)中拥有任何利益。可变利益是指实体的合同、所有权或其他金钱利益，其价值随实体净资产公允价值的变化而变化，不包括可变利益。显性可变利息是指 直接吸收VIE的可变性的利益，可以包括贷款或担保以及股权投资等合同利益。 隐性可变利息的作用与显性可变利息相同，但它涉及间接吸收可变性， 例如通过关联方安排或隐性担保。分析包括考虑实体的设计及其 组织结构，包括对对VIE经济绩效影响最大的活动的决策能力 。当报告实体拥有可变权益或可变权益组合(为其提供VIE的控制财务权益)时，GAAP要求报告实体合并VIE。将整合VIE的实体作为该VIE的主要受益人提交 。

合伙企业确定阿尔伯克基实体是可变利益实体，合伙企业是主要受益人 有能力行使控制权，这是根据ASC主题810-10-25确定的。在确定时，管理层考虑了 以下定性和定量因素：

A) 合伙企业、信托公司及其关联方共享共同所有权和管理权，保证了阿尔伯克基酒店的物质财务义务 ，包括。

B) 合伙企业、信托公司及其相关方作为一个集团一直持有阿尔伯克基酒店的控股权， 信托拥有最大的所有权。

C) 合伙企业、信托公司及其相关方一直控制着对阿尔伯克基酒店财务业绩影响最大的决策 ，包括提供人员进行日常运营。

在截至2021年4月30日的三个月和截至2021年1月31日的财年期间，信托和合伙企业均未 提供它们之前未签订合同的任何隐含或明确的财务支持。合伙企业和信托基金都提供了 抵押贷款担保，使我们的物业能够根据需要获得新的融资。

5. 财产和设备

截至2021年4月30日和2021年1月31日，酒店物业包括：

截至2021年4月30日和2021年1月31日，公司财产、厂房和设备包括：

6. 应付抵押票据

在2021年4月30日和2021年1月31日，信托基金有一笔关于图森酒店的未偿还抵押票据。抵押 应付票据的预定到期日为2042年6月。截至2021年4月30日和2021年1月31日，应付按揭票据的加权平均年利率分别为4.69%。

2017年6月29日，Tucson甲骨文与KS State Bank签订了500万美元的商业贷款协议(Tucson Loan)，作为第一抵押贷款 贷款，为现有的第一抵押贷款贷款再融资，偿还余额约为304.5万美元 ，这将使Tucson Hotitality Properties，LLLP能够报销之前和未来的酒店改善费用。图森贷款的到期日为2042年6月19日。图森贷款头五年的初始利率为4.69%，此后的浮动 利率等于美国财政部+2.0%，下限为4.69%，没有提前还款罚款。此信贷安排由InnSuites 酒店信托、RRF Limited Partnership、稀土金融有限责任公司、James F.Wirth和Gail J.Wirth以及日期为2016年7月14日的Wirth Family Trust提供担保。

截至2021年4月30日和2021年1月31日，抵押贷款余额分别约为4551,000美元和4583,000美元。抵押贷款 应付票据按月分期付款28,493美元。

2019年12月2日，阿尔伯克基套房酒店有限责任公司与亚利桑那州共和银行签订了140万美元的商业贷款协议(阿尔伯克基贷款) ，作为第一笔抵押信贷安排。阿尔伯克基贷款的到期日为2029年12月2日。阿尔伯克基贷款的前五年初始利率为4.90%，此后浮动利率等于美国财政部 +3.5%，下限为4.90%，不存在提前还款罚金。这项信贷安排由InnSuites Hotitality Trust提供担保。截至2021年4月30日，扣除约16,000美元的融资费用，抵押贷款余额约为1,328,000美元。

有关应付抵押票据的预定最低还款额，请参阅 附注9-“最低债务还款额”。

7. 应付票据和应收票据关联方

2014年12月1日，信托与Rare Earth Financial，LLC签订了即期/循环信用额度/本票，该实体 由Wirth先生及其家族成员全资拥有。已于2017年6月19日修订的即期/循环信用额度/本票， 应付和应收账款的年利率均为7.0%，利息按季度到期，于2021年8月24日到期， 每年续订一次。即期/循环信用额度/本票上不存在预付款罚金。余额 在整个期间波动很大。2020年12月30日，延长了即期/循环授信额度/本票，并将 提高到目前的2,000,000美元水平。截至2021年4月30日和2021年1月31日，信托的应付金额分别约为99万美元和1595,000美元。在截至2021年和2020年4月30日的三个月内，该信托基金分别累积了约20,000美元 和0美元的利息收入。

8. 其他应付票据

截至2021年4月30日，信托向无关第三方回购了146,124个A类合伙单位的未偿还本票约为40,000美元。这些期票的利息为每年7%，截止日期为2023年1月，按月支付。

截至2021年4月30日 ，信托向个人贷款人支付了200,000美元的无担保票据。本票于即期付款， 或于2022年12月31日付款，以先到期者为准。这笔贷款的利息为4.5%，仅利息按月支付， 应在下个月的第一个月到期。信托可以支付本票据的全部部分，而不会受到任何偿还罚款。截至2021年4月30日，这笔贷款的本金总额为200,000美元。

2016年6月20日、2017年3月1日、2018年5月30日和2018年7月18日，信托和合伙企业与盖伊·C·海登三世(“海登贷款”)共同签订了总额为27万美元的多笔无担保贷款 。截至2019年7月1日，这些贷款被合并并延期 ，利率仅为4.5%，条款与2021年6月30日类似。这些贷款随后被延长至2022年12月。信托可以 支付本票据的全部或部分，而不会受到任何偿还处罚。截至2021年4月30日，海登贷款的本金总额为27万美元。

2017年3月20日，信托与合伙企业向Lisa Sweitzer Hayes(“Sweitzer Loans”)发放了多笔无担保贷款，总额为100,000美元。截至2019年7月1日，这些贷款仅以4.0%的利率合并和展期，条款与2021年6月30日相似。 这些贷款随后被展期至2022年12月。截至2021年4月30日，Sweitzer贷款的本金总额为100,000美元。

由于新冠肺炎病毒大流行，以及随后在2020年CARE法案中通过的立法，信托通过支付宝保护计划(Paycheck Protection Program)申请并 获得了小企业管理局(SBA)贷款。在 分别为图森、阿尔伯克基和InnSuites Hotitality发放了约22.9万美元、18.8万美元和8.7万美元的贷款 并收到。所有三笔PPP贷款的贷款人已经确认，根据SBA的PPP贷款豁免标准，所有这三笔贷款都满足了 符合资格并有资格在2021年初获得完全豁免所需的所有要求， 受豁免申请的约束并等待豁免申请。

截至2021年1月31日，信托收到的其他收入中的购买力平价贷款已全部免除，在营业报表中记录的其他收入中约为87,000美元。2021年3月，图森获得的228,602美元的PPP贷款被免除。其余187,686美元的阿尔伯克基酒店贷款减免已于2021年3月完成。根据GAAP 财务报表的目的，这项宽恕被确认为收入，并且在纳税目的上是免税的。

2021年3月5日，阿尔伯克基酒店获得了另一笔PPP贷款，金额为253,253美元。2021年3月15日，图森酒店获得了一笔额外的PPP贷款，金额为297,601美元。管理层预计(但不能保证)图森和阿尔伯克基酒店因新冠肺炎病毒大流行而获得的这些额外购买力平价贷款将根据小企业管理局的指导方针在2022年1月31日或之前完全免除。

有关债务负债的预定最低还款额，请参阅 附注9-“最低债务还款额”。

9. 最低偿债额度

截至2021年4月30日，计划 扣除债务折扣后的最低偿债额度大致如下所示的各个财年：

10. 实益权益说明

信托受益股的持有者 有权在信托董事会宣布时从合法可用资金中获得股息。 实益权益股份持有人在信托的任何清算、解散或清盘时 ，有权按比例分享在全额偿付信托的所有负债后剩余的任何资产。实益权益股份 拥有普通投票权，每股股东有权投一票。受益 权益股份的持有者在受托人选举中没有累积投票权，也没有优先购买权。

在截至2021年和2020年4月30日的三个月里，信托分别以每股0美元和1.21美元的平均价格回购了 0和17,074股实益利息。支付的平均价格包括 经纪佣金。根据适用的法律和纽约证券交易所美国证券交易所的要求，信托公司打算继续回购有实益权益的股票。

11. 关联方交易

截至2021年4月30日和2021年1月31日，Wirth先生及其附属公司持有2,974,038个B类合伙单位，分别占未偿还合伙单位总数的22.51% 。截至2021年4月30日和2021年1月31日，Wirth先生及其关联公司分别持有信托的实益权益 5,876,683股和5,881,683股，分别占已发行和已发行实益权益股份总数的61.42%。

截至2021年4月30日和2021年1月31日，信托分别拥有合伙企业75.89%的股份。截至2021年4月30日，合作伙伴 拥有位于图森的InnSuites®酒店51.01%的权益。该信托基金还直接拥有位于新墨西哥州阿尔伯克基的一家InnSuites®酒店20.67%的权益。

信托通过信托的全资子公司InnSuites Hotels Inc.直接管理酒店。根据管理协议， InnSuites Hotels Inc.管理两家酒店的日常运营。信托、InnSuites Hotels Inc. 和合伙企业之间的收入和报销已在合并中取消。酒店的管理费是客房收入的5.0%，每个酒店每月收取2,000美元的会计费。这些协议没有到期日，任何一方都可以在30天内书面通知取消 。在截至2021年4月30日的三个月里，信托基金确认了大约0美元的酒店管理收入。

信托基金雇用了沃斯先生的直系亲属布莱恩·詹姆斯·沃斯，他为信托基金提供技术支持服务， 年薪为62,000美元。

12. 现金流量表，补充披露

在截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月里，信托分别支付了8.4万美元和8.8万美元的现金利息用于运营。 在截至2021年和2020年4月30日的三个月里，与Notes Payables-IHT实益利息股份和合伙单位回购相关的金额分别为0美元和2.1万美元。 在截至2021年和2020年4月30日的三个月里，该信托分别支付了8.4万美元和8.8万美元的利息。截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月，缴纳税款的现金分别为0美元 。

13. 承诺和或有事项

受限 现金：

根据与图森甲骨文物业相关的贷款协议，信托有义务将单个酒店客房收入的4% 存入托管账户，用于资本支出。适用于存在抵押 贷款人托管的图森甲骨文物业的托管资金在信托的综合资产负债表中报告为“受限现金”。由于截至2021年4月30日和2021年1月31日，限制性现金中存在0美元的现金余额 ，因此信托的合并资产负债表中省略了限制性现金额度 。

会员制 协议：

酒店套房 酒店已经与最佳西方国际公司(“最佳西方”)就这两家酒店签订了会员协议。 作为使用最佳西方名称、商标和预订系统的交换，所有酒店都将根据通过使用最佳西方预订系统获得的预订 和酒店中可用套房的数量向最佳西部支付费用。与 BEST WESTERN的协议没有具体的到期条款，任何一方都可以取消。BEST WESTERN要求酒店满足一定的客房质量要求，如果不满足这些要求，酒店将被从其预订系统中删除。 拥有第三方会员协议的酒店通过贝斯特韦斯特预订系统收到大量预订。根据这些 安排，在截至 30、2021和2020年4月的三个月中，支付的会员费和预订费分别约为30,822美元和41,000美元。这些成本包括2020年阿尔伯克基和图森酒店的费用。这些费用包括在阿尔伯克基和图森未经审计的简明合并运营报表的 房间运营费用中。

诉讼：

信托不时涉及正常业务过程中出现的各种 其他索赔和法律诉讼。管理层认为，最终处置 这些事项不会对信托的综合财务状况、经营业绩或 流动性产生重大不利影响。

酒店经营的 性质使其在正常业务过程中面临索赔和诉讼风险。虽然 该等事宜的结果无法确定，并由保险公司承保，但管理层预期该等事宜的最终解决 不会对 信托的综合财务状况、经营业绩或流动资金造成重大不利影响。

弥偿：

信托已经与我们所有的高管和受托人签订了赔偿协议。这些协议规定赔偿 高级职员或受托人在任职期间或之后因其在信托中的职位而合理地承担的与任何 诉讼或其他诉讼的辩护或处置有关的所有责任和费用 ，或他或她可能受到威胁的 诉讼或其他诉讼的辩护或处置 。对于高级职员或受托人被判定为恶意行事、故意行为失当或玩忽职守、严重疏忽或在合理相信其行为符合信托最佳利益的情况下行事， 不承担任何赔偿责任。这些协议除其他事项外，要求信托赔偿董事或高级职员因其董事或高级职员身份或服务所引起的任何诉讼、诉讼或法律程序而支付的特定费用和责任，例如律师费、判决、罚款和和解，但故意的不当行为或明知欺诈或故意不诚实的行为所产生的责任除外，并预支个人与任何诉讼相关的费用。 这些协议要求信托赔偿董事或高级职员因个人作为董事或高级职员的身份或服务而产生的任何诉讼、诉讼或诉讼而支付的特定费用和责任，如律师费、判决、罚款和和解等，但故意欺诈或故意不诚实的故意不当行为或行为所产生的责任除外。此外，信托还要求个人垫付与任何诉讼相关的费用。信托可以根据协议提前支付与赔偿相关的款项 。赔偿水平以信托的评估和/或市场价值为基础，达到净股本的最高水平。 从历史上看，信托没有为这些债务产生任何付款，因此，在随附的综合资产负债表中没有记录这些赔偿的负债 。

有关租赁付款承诺的讨论，见 附注14-租赁。

14. 租约

信托公司在亚利桑那州凤凰城的公司办公室有运营租赁，在新墨西哥州阿尔伯克基有土地租赁，在亚利桑那州图森市有电缆设备融资租赁。信托的公司办公室租赁包括延长或终止租赁的选择权， 信托在合理确定行使该选择权的情况下将这些选择权包括在租赁期内。所有租约都是不可取消的。

运营 租约

于2017年8月4日，信托与Northpoint Properties签订为期五年的写字楼租赁协议，租赁地址为亚利桑那州凤凰城85020号北方大道E 1730E 122 Suite122号商业写字楼，自2017年9月1日起生效。基本月租金为4,100美元，按年增加6%。 2018年10月和2022年10月没有租金到期。信托基金还同意支付电费和适用的销售税 。办公室租赁协议提供90天的提前终止通知，租期1-5年的提前终止费分别为12,000美元、8,000美元、 6,000美元、4,000美元和2,000美元。

公司的阿尔伯克基酒店受不可取消的土地租赁约束。阿尔伯克基酒店不可取消地面租约于2014年1月14日延长 ，2058年到期。

下表显示了该公司截至2021年4月30日的三个月的租赁成本：

* 短期租赁成本无关紧要。

补充 现金流信息如下：

加权 剩余平均租赁期限和折扣率如下：

截至2021年4月30日，经营租赁责任的 未来租赁支付总额如下：

融资 租赁

公司的图森甲骨文酒店受不可取消有线电视租赁的约束。图森甲骨文酒店不可取消电缆租赁将于2023年 到期。

下表显示了该公司截至2021年4月30日的三个月的租赁成本：

补充 现金流信息如下：

加权 剩余平均租赁期限和折扣率如下：

截至2021年4月30日，融资租赁责任的 未来租赁付款合计如下：

15. 股份支付

信托通过授予限制性股票来补偿其三名非雇员受托人的服务 。这些股份的总授予日公允价值为71,280美元。这 限制48,000股(三个独立受托人各16,000股)，在2022财年期间按月等额授予 。

此外，向信托公司的三名会计师每人发行了3000股IHT限制性股票，向三名IHT员工每人发行了2000股IHT限制性股票。这些股票的合计 授予日公允价值为22,275美元。这15,000股股票在截至2021年7月31日的6个月内按月等额授予。

有关 “基于股票的薪酬”项下授予限制性股票的相关信息，请参阅 注释2-“重要会计政策摘要”。

16. 备注记录

出售IBC酒店技术公司；IBC Hotels LLC(IBC)

2018年8月15日，InnSuites Hotitality Trust(IHT)就其技术子公司IBC Hotels LLC(IBC) 与无关的第三方买家(买方)签订了最终销售协议，协议生效日期为2018年8月1日。销售协议的付款条款在2020年12月7日进行了 后来的修改，如下所述。作为出售的一部分，信托收到一张本金2,750,000美元的有担保本票，本金金额为2,750,000美元，应按3.75%的年利率应计利息，该本票计入持续经营中随附的简明资产负债表 ，扣除如下所述的825,000美元减值后的净额。

截至2020年1月31日，信托评估票据的账面价值为2,750,000美元，用于潜在减值。经审查后，票据减值 825,000美元，或30%。造成损害的因素包括但不限于：

截至2021年4月30日 ，管理层评估了票据的账面价值和迄今采取的减值，并确定目前不需要进一步减值 。

截至2018年8月1日，IHT 没有管理控制权，也没有能力指导IBC的运营或资本要求。 截至2018年8月1日，IHT无权从IBC获得任何收益或损失。

17. 股票期权

自2015年2月5日起，信托董事会通过了2015年股权激励计划(“2015计划”)，该计划有待股东 批准，根据该计划，授权根据授予股票 期权、股票增值权、限制性股票、限制性股票单位或其他奖励，发行至多160万股信托实益权益。

信托 董事会已决定终止2015年计划。自2016年10月31日起，已确定股东 将不批准2015年计划，建议的拨款已被撤销。在2017年年度股东大会上，IHT股东 批准了InnSuites Hotitality Trust 2017股权激励计划(《2017计划》)。管理层尚未根据2017计划授予任何选项 。

18. 所得税

信托作为C-Corporation征税。信托的做法是确认所得税费用中与所得税相关的利息和/或罚款 。信托已收到各种美国国税局和州税务管辖通知，信托正在对这些通知作出回应 ，管理层认为这些通知没有可取之处，并预计所有税务通知都会得到全面补救。截至2021年4月30日，信托和子公司 有430万美元的递延税项资产，其中包括累计净营业亏损130万美元和银团 290万美元，以及与账面/税差相关的递延税项负债150万美元。我们已评估 递延税项净资产，并确定我们不太可能从结转的净营业亏损中获得全部收益 。因此，我们确定了大约280万美元的估值免税额。

19. 新冠肺炎曝光

新冠肺炎 在截至2021年1月31日的2021财年对我们的业务、财务业绩和流动性产生了实质性的不利影响。 美国最近的事态发展使国际旅行社管理层相信，随着经济复苏和本财年(2021年2月1日至1月31日)，病毒对2021财年以及整个酒店和旅游业的严重不利影响将显著减少。 本财年(2021年2月1日至1月31日，

新冠肺炎在全球的传播一直是并将继续是一个复杂和迅速变化的局面，政府、公共机构和其他组织以及企业和个人在不同时间和不同程度地实施 限制各种活动或其他行动，如限制旅行或交通，限制集会规模，关闭或占用或占用或其他工作设施、学校、公共建筑和商业活动的运营限制，取消活动新冠肺炎及其后果大幅减少了旅行和酒店客房需求，这已经并将继续影响我们的业务、运营、 和财务业绩。我们认为，住宿需求和收入水平目前正处于复苏阶段。

20. 后续事件

2021年5月5日，由于信托基金对UniGen的投资，信托基金获得了15,000美元的额外现金利息收入。这笔额外款项用于行使 15,000股UniGen普通股的15,000股认股权证。

信托基金打算维持目前保守的股息政策。信托公司目前和一直 每财年支付两次半年度股息，每财年每股股息总计0.02美元。在截至2020年1月31日和2021年1月31日的财年中，信托公司在第二季度和第四季度分别支付了每股0.01美元的股息。该信托基金自1971年成立以来，每个财政年度都支付股息 。信托将按计划每半年支付0.01美元股息，股息将于2021年7月31日支付 。

项目 2.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析

一般信息

以下讨论 应与本10-Q表和截至2021年1月31日的财政年度经审计的合并10-K表中其他部分显示的未经审计的简明合并财务报表及其附注 一起阅读。

前瞻性 陈述

本10-Q表格中的某些 陈述，包括包含“相信”、“打算”、“预期”、“ ”预期、“预测”、“将会”、“应该是”、“展望未来”、“可能”或类似词语的陈述，均属于“前瞻性陈述”，符合修订的1933年证券法第27A 节和修订的1934年证券交易法第21E节的含义。我们打算将此类前瞻性 声明置于此类行为所造成的安全港的约束之下。这些前瞻性陈述包括有关我们的意图、 信念或当前预期的陈述，这些陈述涉及(I)宣布或支付股息；(Ii)租赁、管理或经营酒店；(Iii)翻新和翻新储备是否充足；(Iv)我们的融资计划；(V)我们对投资、 收购、开发、融资、利益冲突和其他事项的立场；(Vi)UniGen的扩张；(Vii)我们的计划和预期 以及(Viii)影响我们或任何酒店的财务状况或经营结果的趋势。

这些 前瞻性陈述反映了我们对未来事件和财务表现的当前看法，但会受到许多不确定性 以及与酒店运营和业务环境相关的因素的影响，这些因素可能会导致我们的实际结果与此类前瞻性陈述明示或暗示的任何未来结果大不相同 。此类不确定性的示例包括但不限于 ：

除非法律另有要求，否则我们 不承担公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来 事件还是其他原因。根据修订后的1934年证券交易法第21E(B)(2)(E)节， 以上规定的限制条件不适用于本表格10-K中与合伙企业运营有关的任何前瞻性陈述 。

概述

我们 从事酒店物业的所有权和运营。2021年4月30日。信托基金在亚利桑那州图森和新墨西哥州阿尔伯克基有两家中等服务酒店，拥有270间酒店套房。我们的两家酒店都是通过与贝斯特韦斯特签订的会员协议打上品牌的， 两家酒店的商标都是InnSuite Hotels。我们还参与了酒店经营的各种附带业务，如经营餐厅和会议室/宴会厅租赁 。

截至2021年4月30日，我们拥有新墨西哥州阿尔伯克基酒店20.33%的直接权益，并与合伙企业共同拥有亚利桑那州图森酒店51.01%的间接权益。

我们的 业务由一个可报告的部门组成-酒店所有权运营和酒店管理服务。酒店所有权运营 的收入来自该信托公司在亚利桑那州和新墨西哥州的两家酒店，共计270套酒店套房的运营。酒店管理服务，为信托的两家酒店提供管理服务。作为我们管理服务的一部分， 我们还提供商标和许可服务。

我们的 结果受到整体经济和旅行、酒店入住率和房价、我们的成本管理能力、 房价变化以及信托处置活动导致的可用套房数量变化的重大影响。业绩也受到整体经济状况和旅游业状况的显著影响。这些因素的不利变化，如2021财年(2020年2月1日至2021年1月31日)与病毒相关的旅行放缓，可能并已经对酒店客房需求和定价产生负面影响 ，从而降低了我们的利润率。此外，我们管理成本的能力可能会受到运营费用大幅增加的不利影响 ，从而导致运营利润率下降和每小时人工成本上升。供应的进一步增加或需求的进一步下降都可能导致竞争加剧，这可能会对酒店在各自市场的房价 和入住率收入产生不利影响。

与2020财年相比，我们 在2021财年前三个月(2020年2月1日至2020年4月30日)经历了极其疲软的经济状况。主要是新冠肺炎病毒大流行的结果。我们预计，在本财年(截至2022年1月31日)的大部分时间里，旅游和酒店业将缓慢从疲软的 旅游和酒店业中复苏，原因是从与新冠肺炎相关的旅行限制中恢复过来 。我们预计2022财年的主要挑战将是旅游业的持续复苏， 我们酒店的入住率水平的恢复，以及紧随其后的房价。我们相信，我们已经将酒店定位为保持竞争力 ，通过我们现已完成的整修，在每个位置提供相对大量的全面翻新的两室套房， 并保持强大的补充客人项目，包括免费早餐和免费互联网接入。

我们的 战略计划是在未来12-36个月内，通过以大大高于较低账面价值的 市值为剩余的两家酒店寻找买家，继续获得我们的房地产股权的全部好处。此外，信托正在寻找一个更大的私人反向合并合作伙伴，该合作伙伴可能会从合并中受益，该合并将使该合作伙伴能够进入我们在纽约证券交易所美国证券交易所的上市。 在审查合并机会的过程中，信托于2019年12月确定，并向创新、高效的清洁能源发电公司Unigen Power，Inc. (“Unigen”，或“UPI”)投资了100万美元。该信托已投资100万美元 购买可转换为UniGen Power Inc.100万股的债券，此外还收购了认股权证，以便在未来大约两到三年内再购买约200万股UniGen股票，这可能导致UPI最多拥有25%的股权。 有关我们战略计划的更多信息，包括我们在处置酒店物业和扩大能源多样化方面的进展情况，请参阅本管理层讨论和 能源多样化讨论中的“未来定位”。 有关我们战略计划的更多信息，包括我们在处置酒店物业和扩大能源多样化方面的进展情况，请参阅本管理讨论中的“未来定位”。 有关我们战略计划的更多信息，请参阅本管理讨论中的“未来定位”。

酒店 运营

我们的 费用主要包括财产税、保险、公司管理费用、抵押债务利息、专业费用、酒店折旧 和酒店运营费用。酒店运营费用主要包括工资、客人和维护用品、市场营销 和水电费。根据合作伙伴协议的条款，合伙企业必须向我们报销所有此类费用。 因此，管理层认为，回顾酒店运营的历史业绩，特别是入住率 ，其计算方法是售出的房间除以可用房间总数，平均每日房价(“adr“)， 计算方法为总房间收入除以已售出房间数，以及每间可用房间的收入(”RevPAR“)， 以总客房收入除以可用客房数来计算，这对于了解酒店的收入是合适的。

下表显示了指定期间的历史财务和其他信息：

不能保证入住率、ADR和/或RevPAR不会因国家或地方经济或酒店业状况的变化而增加或减少。 不能保证入住率、ADR和/或RevPAR不会因国家或地区经济或酒店业状况的变化而增加或减少。

我们 不时与某些关联方进行交易。有关此类关联方交易的信息，请参阅以下 ：

截至2021年4月30日的财年三个月与截至2020年4月30日的财年三个月的运营结果

截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月，信托基金的总经营业绩摘要如下：

由于 出售IBC(见附注16)，首席运营决策者(“CODM”)、信托首席执行官Wirth先生 确定信托业务由一个可报告的部门-酒店运营和酒店管理服务(持续 业务)组成，该部门拥有亚利桑那州和新墨西哥州两个酒店物业的所有权权益，共计270间套房。

信托选择将酒店投资重点放在美国西南部地区。CODM不按地理 地区审查资产；因此，不提供按地理区域划分的损益表或资产负债表信息。

收入：

截至2021年4月30日的第一财季三个月，我们的总收入约为140万美元，而截至2020年4月30的三个月的总收入约为144万美元，减少了约40万美元。在截至 2021年1月31日、2019年1月31日和2018年1月31日的上一财年，我们对新墨西哥州阿尔伯克基和亚利桑那州图森市的酒店进行了重大改进。在截至2021年4月30日的 三个月中，由于新冠肺炎实施了与病毒相关的旅行限制 ，并受益于之前的整修，我们的总收入因需求恢复而增加。

我们 在截至2021年4月30日的三个月中实现了6%的客房收入增长，截至2021年4月30日的三个月的客房收入约为140万美元 ，而截至2020年4月30日的三个月的客房收入约为130万美元。 由于酒店和旅游业复苏带来的需求增加，截至2021年4月30日的三个月，食品和饮料收入增长了2%，达到约15,500美元 ，而截至2020年4月30日的三个月约为15,300美元。 增加了约300美元。在2021财年，我们预计入住率将进一步提高，房价将小幅提高 ，食品和饮料收入将保持稳定。管理和商标费收入在截至2021年4月30日的三个月中下降， 约为0美元，而截至2020年4月30日的三个月约为10.3万美元。在2021财年的剩余时间里，我们预计由于出售Tempe酒店，管理和商标费收入将与2021财年持平。

费用：

截至2021年4月30日的三个月，扣除利息支出和所得税拨备的总支出约为160万美元，与截至2020年4月30日的三个月扣除利息支出和所得税拨备的总支出约170万美元相比， 减少了约10万美元，或7%。减少的主要原因是 与酒店入住率和收入增加相关的运营费用减少。

房间 截至2021年4月30日的三个月，包括物业管理、前台、客房部人员、预订费和客房用品的工资和相关就业税的费用约为473,000美元，而去年同期约为469,000美元，增幅约为4,000美元，增幅为1%。客房费用随着酒店入住率的增加而增加， 并且随着入住率的增加而产生的费用也随之增加。

餐饮费用包括餐饮费用、人员费用和提供宴会活动的杂项费用。在截至2021年4月30日的三个月 ，食品和饮料费用增加了约8,000美元或24%，达到约40,000美元 ，而截至2020年4月30日的三个月约为32,000美元。相对于食品和饮料收入的 下降，成本的增加是由于食品和饮料采购成本的增加。

一般费用和行政费用包括管理、会计、股东和法律服务的间接费用。截至2021年4月30日的三个月的一般和行政费用约为456,000美元，比截至2020年4月30日的三个月的约578,000美元减少了约122,000美元，这主要是由于支持酒店和物业销售的公司员工费用下降 。

截至2021年4月30日的三个月，销售额 和营销费用下降了约29,000美元或27%，从截至2020年4月30的三个月的约110,000美元降至约81,000美元。由于劳动力市场紧张 ，销售和营销资源的空缺职位占了减少的原因。

维修 和维护费用从截至2020年4月30日的三个月报告的约89,000美元增加了约2,000美元，或2%，而截至2021年4月30日的三个月报告的维修和维护费用约为91,000美元。亚利桑那州酒店管理层在完成图森酒店的物业改善后，预计这些改善将符合不断提高的贝斯特韦斯特标准，将(在 旅行限制和减速的不利影响之后)导致客人满意度的提高，并将通过增加入住率和提高房价来推动额外的收入 增长。

接待费用减少了约16,000美元，即24%，从截至2020年4月30日的三个月的69,000美元降至截至2021年4月30日的三个月的约52,000美元。 减少的主要原因是新冠肺炎法规将餐饮服务降至最低并减少了供应，限制了我们免费的 早餐和社交时间供应。

截至2020年4月30日的三个月，公用事业支出增加了约3,000美元，增幅为4%，达到约81,000美元，而截至2021年4月30日的三个月，公用事业支出约为84,000美元。

酒店 截至2020年4月30日的三个月的财产折旧费用从报告的约214,000美元减少了约29,000美元 与截至2021年4月30日的三个月的约185,000美元相比减少了约29,000美元。资本支出全额折旧导致折旧减少。

截至2021年4月30日的三个月，房地产和个人财产税、保险和地租费用增加了约39,000美元，或47%，达到约122,000美元 ，而截至2020年4月30日的三个月约为83,000美元。

流动性 和资本资源

概述 -酒店运营和公司管理费用

满足我们现金需求(包括向股东分红)的 现金的一个主要来源是我们在合作伙伴在图森酒店的现金流中的份额，以及新墨西哥州阿尔伯克基酒店的季度分配。未来潜在的房地产酒店销售是另一个未来的现金来源。该合作伙伴关系的主要收入来源是其在亚利桑那州图森和新墨西哥州阿尔伯克基拥有的酒店物业的酒店运营。我们的流动性，包括我们向股东进行分配的能力，将取决于我们和合作伙伴的能力，即从酒店运营、管理费、 以及潜在的出售和/或酒店再融资中产生足够的现金流，以及偿还我们的债务和偿还 图森和阿尔伯克基的公司间贷款的来源。

酒店运营在2021财年受到酒店入住率和房价的显著 影响。随着新冠肺炎疫苗变得更容易获得和 需要，随着经济和旅游业继续复苏，我们预计入住率将部分从病毒中恢复， 2022财年相关的经济和旅游放缓。资本改善预计将比上一年减少。

截至2021年4月30日，我们有大约160万美元的现金，有三个250,000美元的银行信用额度可用，有2,000,000美元的相关 方需求/循环信用额度/本票可用的1,000,000美元，以及对附属公司信贷安排的预付款和可用的 银行信用额度，我们相信，我们手头将有足够的现金来偿还我们至少在自发行日期起的未来12个月内到期的所有财务义务。 此外，我们的管理层正在 分析我们可以选择的其他战略选择，包括筹集更多资金、出售更多资产、增加我们图森酒店的借款 。然而，这样的交易可能不会以对我们有利的条款进行，或者根本不会。

IHT 和InnDependent Boutique Colltions Hotels(IBC)同意将IBC应收票据的付款时间表延长一(1)年， 将第一次付款从2020年11月延长至2021年11月。延期的原因是为了支持IBC的现金需求； 与IBC实现充分受益于入住率和旅行回报有关。这些潜在的好处反过来又改善了IHT在其从IBC获得的应收票据上的担保头寸，并确保了UCC文件的到位。管理层还认为，即使新冠肺炎增加了 延长还款期，票据当前账面价值的未来可收回性也很可能 ，不会受到进一步减值或截至2021年4月30日的季度的拨备。

有关出售IBC酒店技术(IBC)的信息，请 参阅附注16-“应收票据”。

不能保证我们将成功地为债务再融资或筹集额外或替代资金，也不能保证这些资金可能 以对我们有利的条款可用。如果我们无法筹集额外或替代资金，我们可能需要出售我们的某些资产以满足我们的流动性需求，这些资产的条款可能不是很有利。

我们 预计2022财年剩余的市场上不会有额外的新建酒店供应，因此，我们预计收入和运营利润率会有所 回升。我们预计下一财年的主要挑战将是2022年我们运营的市场中休闲、企业、集团和政府业务的经济和旅游复苏，这可能会影响我们在保持和/或扩大市场份额的同时恢复入住率并最终提高房价的能力 。

在截至2021年4月30日的三个月里，持续运营的经营活动提供的现金 总计约50,000美元，而截至2020年4月30日的三个月，净现金使用量约为373,000美元。截至2021年4月30日的三个月的合并净收益约为157,000美元，而截至2020年4月30日的三个月的合并净亏损约为353,000美元。以上信托的运营结果解释了 这些会计年度之间的差异。

对截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月的净收益(亏损)进行调整后的变化 主要包括 运营租赁成本、基于股票的补偿、酒店资产折旧以及资产和负债的变化。酒店物业 在截至2021年4月30日的三个月内折旧约为185,000美元，而截至2020年4月30日的三个月折旧约为214,000美元，减少29,000美元，这是因为信托确认的折旧较少，因为资本化固定资产已全部 折旧。

截至2021年和2020年4月30日的三个月，应收账款、预付费用和其他资产、应付账款和应计费用的资产和负债变化 分别约为45,000美元和258,000美元。与截至2020年4月30日的三个月相比，截至2021年4月30日的三个月的资产和负债变化 显著增加，原因是与持续运营相关的运营负债 增加。

截至2021年4月30日的三个月，投资活动使用的净现金总额约为59,000美元，而截至2020年4月30日的三个月，投资活动使用的净现金约为432,000美元。在截至2021年4月30日的三个月中，活动中使用的净现金增加了 ，这主要是由于2020年对UniGen的额外投资。

截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月，融资活动提供的净现金(用于)分别约为(134,000美元)和151,000美元。减少约 $285,000主要是由于偿还应付票据相关方的稀土款项，但被两笔新的SBA PPP贷款所抵消。 2021年3月5日，阿尔伯克基酒店获得了另一笔PPP贷款，金额为253,253美元。2021年3月15日，图森酒店获得了一笔额外的PPP贷款，金额为297,601美元。根据小企业管理局的指导方针，管理层希望(但不能保证)图森和阿尔伯克基酒店因新冠肺炎病毒大流行而获得的这些额外购买力平价贷款能够得到完全原谅。

在截至2021年和2020年4月30日的三个月内，持续运营的应付抵押票据本金分别约为59,000美元和40,000美元。截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月内，其他应付票据的净付款和借款分别约为(21,000美元)和约(68,000美元) 。

在截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月中，应付票据关联方的付款 扣除应付票据关联方的借款后，分别约为(605,000美元)和 (84,000美元)用于融资活动的现金。

在截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月中，其他应付票据的借款 与其他应付票据的付款净额分别约为529,000美元和445,000美元，其中净现金用于融资活动的 分别约为529,000美元和445,000美元。

在截至2021年4月30日和2020年4月的三个月里，我们 没有出售我们的IHT股票换取现金。

在截至2021年4月30日的三个月内，我们向非控股利益持有人的分派约为0美元，而截至2020年4月30日的三个月的分派金额约为105,000美元。

我们 继续向资本支出基金(“基金”)提供相当于InnSuites Hotels酒店运营收入的4%的金额 。该基金受到抵押贷款机构对我们其中一处房产的限制。截至2021年4月30日和2020年4月30日， 在我们未经审计的简明合并资产负债表上报告的这些账户中没有资金被报告为“受限 现金”。该基金将用于改善酒店的基本建设，以及翻新和更换家具、固定装置和设备 。在截至2021年和2020年4月30日的三个月中，酒店分别花费了大约59,000美元和0美元用于 资本支出。资本支出主要与酒店的物业改善有关，因为酒店需要 达到持续的贝斯特韦斯特标准。我们认为，这些改进大多是创收的。因此，这些金额将 在其预计使用寿命内资本化并折旧。在2021财年的剩余资本支出中，我们计划减少 在资本改善方面的支出，因为我们已经完成了亚利桑那州图森酒店和阿尔伯克基酒店的物业改善，这两家酒店 都需要在前几个时期进行大量的资本改善。维修和维护在截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月中分别计入已发生的费用 和约91,000美元和89,000美元。

我们 在2022财年 和2023财年分别有约153,000美元和约759,000美元的最低债务偿付(扣除债务折扣)。2022年和2023年财政年度到期的最低债务支付包括约127,000美元和175,000美元 应付抵押票据，以及约26,000美元和589,000美元其他应付票据，这些票据分别是因实益权益股份和合伙单位回购而未偿还给无关第三方的担保本票 。

我们 可能寻求协商额外的信贷安排或发行债务工具。我们产生或发行的任何债务可能是有担保的或无担保的， 长期、中期或短期，以固定或可变利率计息，并受我们认为审慎的其他条款的约束。

酒店业的竞争

酒店业竞争激烈。2022财年年初有明显的经济复苏迹象和趋势 由于新冠肺炎的影响，我们从2020年2月1日到2021年1月31日的整个2021年财年几乎都是负增长的。 在截至2021年4月30日的2022财年第一季度，图森酒店尤其经历了 收入的强劲复苏，由于持续的严格成本控制措施，毛利润将继续强劲反弹。阿尔伯克基 酒店比其竞争对手做得更好，但仍然受到旅行限制的不利影响。尽管如此，收入 仍在增长，由于严格的成本控制措施，毛利润再次增长。新冠肺炎 对世界经济和酒店业的巨大影响导致入住率大幅下降，房价大幅下降。 我们运营的市场对企业、休闲、团体和政府业务需求减少的持续竞争，将影响我们维持房价和保持市场份额的能力 。每家酒店都主要面临来自邻近其他中端市场酒店的竞争 ，但也面临来自位于其他地理市场的酒店物业的竞争，以及越来越多的来自替代住宿设施(如Airbnb)的竞争。虽然没有一家酒店的竞争对手主宰其任何地理市场， 其中一些竞争对手可能比信托拥有更多的营销和财务资源。

两家酒店市场的竞争对手已经完成了某些 额外的酒店物业整修，未来可能会建造更多酒店物业 开发项目。此类酒店开发可能会对我们酒店在各自 市场的收入产生不利影响。

信托基金的酒店投资位于亚利桑那州和新墨西哥州。随着我们位于亚利桑那州图森和新墨西哥州阿尔伯克基的酒店完成翻新，预计未来18个月这些酒店的需求将会增加，因为这两个市场的供应一直保持稳定 ，随着新冠肺炎限制的逐步取消，预计需求还会增加。供应增加或需求减少 都可能导致竞争加剧，这可能会对我们酒店在各自市场的入住率、房价和收入产生不利影响 。在2020年2月1日至2021年1月31日期间，由于新冠肺炎病毒和相关限制的影响，酒店的需求减少了 ，出行减少了。复苏使我们的酒店在2022年第一财季 、2021年2月1日至2021年4月30日受益。随着新冠肺炎疫苗变得更容易获得、更容易获得和更受欢迎，旅游业继续复苏，这种改善和持续上升的趋势预计将在2022财年的剩余时间内持续到2022年1月31日。

信托可能不会进一步投资酒店，而是进行多元化投资，例如该信托于2019年12月对高效清洁能源发电公司UniGen Power，Inc.(UPI)进行的投资。 该信托于2019年12月对创新的UniGen Power，Inc.(UPI)进行了投资。信托可能会继续通过与更大的非上市实体进行反向合并来寻求进一步的多元化 。

关键会计政策和估算

由于 部分抵消了当前酒店业病毒导致的需求压力下降，信托希望在未来几个月和几年内受益于并扩大其 UPI清洁能源业务多元化投资。关于UPI的讨论见未经审计的合并财务报表 附注2。

在我们于2021年5月17日提交给证券交易委员会的截至2021年1月31日的财政年度Form 10-K年度报告中，我们确定了影响我们在编制精简合并财务报表时使用的更重要估计和假设的 关键会计政策。我们相信，我们对酒店物业(构成我们大部分 资产)的估值所遵循的政策是我们最关键的政策，在截至2021年4月30日的一段时间内没有改变。这些政策包括 用于确认和衡量我们酒店财产资产任何已识别减值的方法。

资产 减值

我们 认为，我们对酒店物业(构成我们大部分资产)的估值所遵循的政策是我们最关键的 政策。财务会计准则委员会(“FASB”)发布了与长期资产减值或 处置相关的权威指导，编入ASC主题360-10-35，我们应用这些指导来确定何时需要测试资产的 可回收性。根据事件和情况，我们会评估酒店物业的账面价值。当预期未贴现的未来现金流和 物业的当前市值不支持该物业的账面价值时，我们将记录减值 损失并降低该物业的账面价值。如果我们预计不会收回酒店物业的账面成本以供 使用，我们将把账面价值降低到酒店的公允价值，这是通过当前评估或其他可接受的估值方法确定的 方法。我们没有确认截至2021年或2020年4月30日的三个月的酒店物业减值损失。截至2021年4月30日， 我们的管理层不认为我们的任何酒店物业的账面价值受到损害。

出售酒店资产

管理层 相信，我们目前拥有的酒店的估值与其当前的公平市场价值相比是合理的。在 这一次，信托无法预测何时以及是否会出售其任一酒店物业。该信托寻求在未来12-36个月内每年出售一家酒店 ，或同时出售两家酒店。我们相信，每项资产均可按相对于其当前公平市价 的合理价格出售。该公司计划在未来12-36个月内出售剩余的两处酒店物业，如果需要，还将继续出售 。

收入 确认

收入 主要来自以下来源，在提供服务时确认，并在可收款性得到合理保证时确认。 收入确认前收到的金额被视为递延负债。

收入 主要包括房间租金、食品和饮料销售、管理和商标费以及我们酒店的其他杂项收入。 收入在客房被占用和食品和饮料销售交付时记录。非附属酒店的管理费和商标费 包括每月会计费和酒店客房收入的一定比例，用于管理Wirth先生附属公司拥有的酒店和 One酒店的日常运营，直至2020年12月。

可取消预订的客人消费的每个客房之夜代表一份合同，根据该合同，信托有履行义务以商定的价格提供客房之夜。 对于可取消的预订，信托在履行每个履行义务(即每个客房之夜)时确认收入。如果客人继续入住，则续签此类 合同。对于使用不可取消预订的客人所使用的房间夜晚，整个 预订期代表合同条款，根据该条款，信托有义务以商定的价格提供一个或多个房间夜晚 。对于不可取消的预订，信托确认在执行期限 (即预订期限)内的收入，因为客房夜晚已被消费。对于这些预订，房价通常在预订期间是固定的 。信托使用基于迄今完成的绩效(即，已消费的客房夜间数)的产出方法来确定，如果不可取消预订的持续时间超过一晚，则信托基金每天确认的收入金额为 ，因为客房 晚的消费表明服务何时被转移到客人手中。在某些情况下，对于 交易价格可能存在不同的对价，如折扣、优惠券和客人退房时的价格优惠。

在评估其履约义务时，信托 将为客人提供客房本身的其他义务(如免费Wi-Fi、外卖早餐、使用现场洗衣设施和停车)捆绑在一起，因为其他义务并不明确且不可分开，因为如果没有入住的客房之夜，客人就无法从额外的便利设施中获益 。信托提供附加物品或 服务的义务不能与基本合同义务(即提供房间及其内容)分开识别。客人入住结束后， 信托不承担任何履行义务。

我们 需要代表政府机构向客户收取某些税费，并定期将这些税费汇回适用的 政府机构。我们有作为托收代理的法律义务。我们不保留这些税费和 费用，因此，它们不包括在收入中。我们在收取金额时记录责任，并在向适用的税务机关或其他适当的政府机构付款时解除责任 。

遵守纽约证券交易所美国证券交易所的持续上市标准

2020年5月16日，信托收到纽约证券交易所美国公司的一封信，正式通知信托公司不遵守纽约证券交易所美国有限责任公司(“交易所”)的继续上市标准 因为信托公司未能及时向美国证券交易委员会(“证券交易委员会”)提交截至2021年1月31日的10-K表格年度报告(“拖欠报告”)。 这种提交违约行为使信托公司必须遵守第1007节的程序和要求。必备的8-K表格和相应的新闻稿已于2020年5月22日发布，信托公司于2020年8月14日提交了年度10-K表格。

2020年12月12日，信托根据新冠肺炎证券交易委员会救济和后期文件管理器延期请求流程，请求并获准延期其第一、第二和第三财季的季度报告。对于所有三个拖欠的季度，Late Filer最初被批准延期至2021年2月15日。随后，在2021年1月11日提交第一季度10-Q报告后，信托 请求并获准分别将第二季度和第三季度延长至2021年4月15日。信托基金于2021年3月1日提交了第二季度报告。信托公司于2021年3月25日提交了他们的第三季度报告，现在是合规的。

由于 新冠肺炎中断，并符合美国证券交易委员会的指导方针，信托基金延长了截至2020年1月31日的财年 期间的10-K财年申报日期、截至2020年4月30日的财年第一季度10-Q申报日期、截至2020年7月31日的财年第二季度10-Q申报日期以及截至2020年10月31日的财年第三季度10-Q申报日期。SEC将第二财季延长45天，将提交合规日期延长至2020年10月31日。SEC在第二财季额外延长了45天 季度，将提交合规性日期延长至2021年2月15日。信托公司申请并获准将第二财季和第三财季的SEC合规性再延长60天至2021年4月15日。所有较晚提交的文件现已完成，截至2021年3月25日，IHT再次被视为符合SEC和纽约证券交易所美国证券交易委员会(NYSE American)的规定 。

2021年4月30日，信托请求延长其年度10-K表格，并获得批准。因此，新台币10-K申报(表格12b-25 备案延期)，准许信托公司提交其年度10-K表格的期限延长15天，至2021年5月17日。因此， 信托于2021年5月14日完成并提交了其年度10-K和相应的新闻稿，目前仍被认为符合 规定。2021年6月23日，信托收到纽约证券交易所美国人的通知，表示将发出延迟提交通知 ，前提是该公司目前截至2021年4月30日的季度10-Q将被视为拖欠，如果不是在2021年6月29日或之前提交的 。信托基金正在尽一切努力保持最新和合规，并计划遵守这一时间表。

非GAAP财务指标

下面的 非GAAP报告的利息、税项、折旧和摊销前收益(EBITDA)和 运营资金(FFO)是为了帮助我们的投资者评估我们的运营业绩。

调整后的 EBITDA定义为扣除利息支出、贷款成本摊销、利息收入、所得税、折旧和摊销前的收益、 和信托中的非控股权益。我们公布调整后的EBITDA是因为我们认为，这些衡量标准(A)更准确地反映了我们酒店房地产资产和其他投资的持续表现，(B)为投资者提供了更有用的信息，作为我们满足未来债务偿还和营运资本要求的能力的指标 ，以及(C)对我们的财务状况进行了全面评估 。我们计算的调整后EBITDA可能无法与其他公司报告的调整后EBITDA相比，这些公司没有完全按照我们对术语的定义定义 调整后EBITDA。调整后的EBITDA不代表根据GAAP确定的经营活动产生的现金，不应被视为(A)GAAP净收入或亏损作为我们财务 业绩的指标或(B)来自经营活动的GAAP现金流作为我们流动性衡量标准的替代方案。

截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月和三个月，可归因于控股权益的调整后EBITDA净亏损的对账情况大致如下：

FFO 是根据全美房地产投资信托协会(“纳雷特“)， 根据GAAP计算的普通股股东应占净收益(亏损)，不包括GAAP定义的物业销售 、资产减值调整和非常项目的损益，加上房地产折旧和摊销 资产的折旧和摊销，以及对未合并的合资企业和经营合伙企业中的非控股权益进行调整后的净收益(亏损)。NAREIT开发了 FFO作为股权REIT业绩的相对衡量标准，以确认创收房地产在历史上没有在GAAP确定的基础上贬值 。该信托是一家未注册成立的俄亥俄州房地产投资信托基金；但是，就联邦税收而言，该信托基金不是房地产投资信托基金。管理层使用此衡量标准将其自身与具有相似折旧资产的REITs进行比较 。我们认为FFO是衡量我们正在进行的正常化运营业绩的适当指标。我们根据 我们对NAREIT制定的标准的解释来计算FFO，这可能无法与其他公司报告的FFO相比，这些公司 没有根据当前的NAREIT定义定义术语，或者解释NAREIT定义的方式与我们不同。FFO 不代表GAAP确定的经营活动产生的现金，不应被视为(A)GAAP 净收益或亏损的替代方案，以衡量我们的财务业绩或(B)来自经营活动的GAAP现金流，以衡量我们的 流动性，也不表明可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们进行现金分配的能力。但是， 为了便于清楚地了解我们的历史经营业绩，我们认为FFO应与合并财务报表中报告的净收益或亏损和现金流一起考虑 。

截至2021年4月30日和2020年的三个月和三个月可归因于FFO控股权益的净亏损的大致对账 ：

未来 定位

在 查看酒店行业周期(最近新冠肺炎中断旅行和酒店业再次确认)时，董事会决定 为我们剩余的两处酒店物业积极寻找买家是合适的。我们继续在www.suiteHotel srealty.com网站上以市价出售我们的图森酒店和阿尔伯克基 酒店(这远远高于反映多年非现金 折旧费用的账面价值)。

下表提供了酒店的账面价值、抵押贷款余额和列出的要价。

“估计市场/要价”是我们认为可以出售每家酒店的金额，并会进行调整以反映酒店运营区域的酒店销售额和每家酒店未来12个月的预期收益。 “估计市场/要价”是我们认为可以出售每家酒店的金额，并对其进行了调整，以反映酒店运营区域内的酒店销售额和每家酒店未来12个月的预期收益。估计市场/要价 不是基于对房产的评估。

我们 不时地向长期非常成功的当地房地产酒店经纪人列出每一处房产，该经纪人已成功 出售了我们的四处酒店房产。我们相信，每项资产的销售价格相对于其当前的公平市场价值是合理的。我们计划在12-36个月内出售剩余的两处酒店物业，这取决于 我们当地的酒店房地产专业经纪人收到的反馈，他们专门从事酒店房地产的买卖。我们不能 保证我们能够以对我们有利的条款或在我们预期的 时间范围内出售这两处酒店物业中的任何一处或全部出售，或者根本不能。

尽管 相信可行，但我们可能无法实现单个酒店物业的要价，也无法出售和/或为其中一处或 两者进行再融资。然而，我们认为，基于当地市场状况的好转、可比销售额以及 每家酒店入住率、房价和利润预期的上升，要价是合理的。市场状况的变化在一定程度上已经并可能在未来导致我们改变一个或所有要价 。

我们的长期战略计划是获得房地产股权的全部收益，受益于UniGen Power，Inc.(UPI)清洁能源业务的多元化投资，并寻求与另一家公司合并，该公司可能是寻求在纽约证券交易所(NYSE American Exchange)上市的私营较大实体。

共享 回购计划

有关信托股份回购计划的 信息，请参阅第二部分第5项。“注册人普通股市场 与股东相关事宜和发行人购买股票证券。”我们于2021年5月17日提交的最新10-K年度报告。 股票和单位回购计划在新冠肺炎大流行期间非常成功，在整个2021财年(2020年2月1日至2021年1月31日)。我们计划在本财年2022财年继续实施股票和单位回购。

表外安排 表内安排

我们 没有任何表外融资安排或负债。我们没有任何控股或控股的子公司 不包括在我们的合并财务报表中。

季节性

酒店的运营在历史上一直有一定的季节性。图森酒店的入住率通常在第一财季最高，第四财季(冬季旺季)的入住率较低。第二财季往往是图森酒店入住率最低的时期。这种季节性模式预计会导致信托公司 季度收入的波动。位于新墨西哥州的酒店历来在第二和第三财季(夏季旺季)经历了最赚钱的时期，为信托酒店业务的一般季节性提供了平衡。

信托业务的季节性增加了其对劳动力短缺和现金流问题等风险的脆弱性。 此外，如果在旺季发生实际或威胁的恐怖袭击、病毒爆发或大流行、国际冲突、数据泄露、地区经济低迷或恶劣天气条件等不利事件，则季节性业务对信托 收入的不利影响可能会更大。

通货膨胀

我们 完全依靠酒店和套房酒店的业绩来增加收入，以跟上通胀的步伐。酒店运营商 ，尤其是InnSuite Hotels可以迅速调整房价，但竞争压力可能会限制InnSuites 酒店提高房价的速度与通胀一样快或更快。

投资UNIGEN POWER，Inc.

2019年12月16日，该信托与UniGen Power Inc.(“UPI”或“UniGen”)签订了可转换债券购买协议。

信托购买了总额为1,000,000美元(“贷款金额”)的有担保可转换债券(“债券”) (“贷款”)，年利率为6%。债券可转换为UniGen普通股的A类股 ，初始转换率为每股1.00美元。

UniGen发行信托普通股购买认股权证 (“债券认股权证”)，购买最多100万股A类普通股。债券认股权证可按A类普通股每股1.00美元的行使价 行使。

UniGen还发行了信托额外普通股 认股权证(“额外认股权证”)，购买最多20万股A类普通股。额外的 认股权证可按A类普通股每股2.25美元的行使价行使。

在 信托的资产负债表上，1,060,000美元的投资包括大约700,000美元的应收票据，大约300,000美元作为信托投资于UniGen而发行的权证的公允价值，以及60,000美元的UniGen普通股。与权证公允价值相关的溢价 值将在债券的有效期内累积。

InnSuites 酒店信托公司(IHT)在2020财年末和2021年初进行了100万美元的初始多元化投资， 可能会扩大为对私人持股的UniGen Power， Inc.(UPI)总计约25%的数百万美元投资，以开发获得专利的高利润潜力新高效清洁能源发电创新。最初的投资是在2019年12月16日进行的，尽管2020年的病毒、经济和旅行中断，但到目前为止仍取得了重大的积极进展。投资包括 可在选择信托后转换为UniGen股票的认股权证。该项投资按合并财务报表附注 2所界定的公允价值(第3级)估值。对Unigen没有要求任何现金限制的投资承诺。

根据后续事件，IHT很可能获得 一个机会，将500,000美元的UniGen信用额度延长，然后转换为500,000股UniGen股票。IHT，但不是UniGen， 可以选择将信用额度延长到500,000美元，还可以选择以每股1美元的价格获得可转换为股票的付款。IHT还以每股2.25美元的价格获得了另外30万份认股权证。完全转换IHT持有的所有可转换债券和UniGen认股权证可产生300万股UniGen股票，如果各方的所有股票全部行使，将导致 约1200万股UniGen流通股，约占IHT持有的UniGen总股本的25%。截至2021年4月30日，该信托拥有Unigen流通股不到1%。

据UniGen Management 介绍，UniGen清洁能源创新项目已取得积极进展，预计前两个GenSet原型将于2021年年底投入运营。时间延迟与几个因素有关，包括新冠肺炎对UniGen 工程师前往UniGen中国供应商的旅行限制、整合发现的另外三项可申请专利的创新所需的时间以及设计 改进。全球供应来源包括中国、意大利、以色列和美国。IHT对底特律的UniGen技术团队 以及迄今令人鼓舞的进展充满信心。Unigen的盈利能力预计将在未来18-24个月内实现，但 未来的高利润潜力对IHT投资者来说是令人鼓舞的，特别是考虑到16个月的成功设计和开发工作现已完成 。

James Wirth(总裁)和Marc Berg(执行副总裁)都缺乏重大控制权。他们拥有六个董事会席位中的两个或33%，并于2019年12月当选为UPI董事会成员，以密切监测和协助这一潜在的电力行业颠覆性相对清洁能源发电创新的成功。

第 项3.关于市场风险的定量和定性披露

较小的报告公司不需要 。

第 项4.控制和程序

信息披露控制和程序的评估

截至本报告所涵盖期间结束时，我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层(包括首席执行官和首席财务官)的监督和参与下，对我们披露的控制程序和程序的设计和操作的有效性进行了评估 。根据修订后的《1934年证券交易法》(以下简称《交易法》)，在规则13a-15(E)和15d-15(E)中定义的“披露控制和程序”一词是指公司的控制和其他程序，旨在确保公司在根据“证券交易法” 提交的报告中要求披露的信息在证券交易委员会规则和表格规定的时间内得到记录、处理、汇总和报告。(“证券交易法”)是指根据“证券交易法”(“证券交易法”)修订的“证券交易法”(以下简称“交易法”)下的规则13a-15(E)和15d-15(E)中定义的“披露控制和程序”一词。基于此 评估，我们的首席执行官(CEO)和首席财务官(CFO)得出结论，截至2021年4月30日，我们的披露控制和程序 尚未完全生效。

我们的 管理层，包括首席执行官和首席财务官，并不期望我们的披露控制和程序或我们的内部控制能够防止 所有错误或欺诈。控制系统，无论构思和操作有多好，只能提供合理的保证，而不是绝对的保证 控制系统的目标得以实现。此外，控制系统的设计必须反映这样一个事实，即存在资源 约束，并且控制的好处必须相对于其成本来考虑。由于所有控制 系统的固有限制，任何控制评估都不能绝对保证已检测到所有控制问题和欺诈实例(如果有)。

管理层关于财务报告内部控制的报告

管理层 负责建立和维护充分的财务报告内部控制，并负责评估财务报告内部控制的有效性 。财务报告内部控制是由信托首席执行官和首席财务官 设计或在其监督下，由信托董事会、管理层和其他人员实施的流程，目的是根据美国公认会计原则 为财务报告的可靠性和为外部目的编制财务报表提供合理的 保证。

由于其固有的局限性，财务报告的内部控制可能无法防止或检测错误陈述。此外， 对未来期间进行的任何有效性评估的预测都有可能会因为条件的变化而导致控制措施不足， 或者政策或程序的遵守程度可能会恶化。

财务报告内部控制评估

我们的 管理层评估了截至2021年1月31日财务报告内部控制的有效性。在进行此评估时， 管理层使用了特雷德韦委员会赞助组织委员会(“COSO”)在 内部控制-综合框架(2013)中提出的标准。根据管理层的评估，管理层得出结论，截至2021年4月30日，我们对财务报告的内部控制并不完全有效。

管理层的 补救措施

为了弥补缺陷并加强信托对财务报告的内部控制，信托试图 通过聘请一名具有上市公司报告经验的新首席财务官、公司财务总监和员工会计师来协助信托的技术会计和内部控制问题，以增加其技术会计专业知识。 为了弥补缺陷并加强信托对财务报告的内部控制，信托试图 聘请一名具有上市公司报告经验的新首席财务官、公司财务总监和员工会计师来协助信托的技术会计和内部控制问题。

我们 需要采取适当和合理的措施，对我们的会计人员和财务报告的内部控制进行必要的改进 ，这将需要管理层支持聘用和培训足够的人员，这些人员在美国公认的会计原则方面具有适当的培训和专业知识 。人员配备和培训的增加将使我们能够进行必要的 改进，包括：

我们 相信上述补救措施已经并将继续加强我们对财务报告的内部控制 ，并纠正我们发现的重大缺陷。我们预计这些补救措施将在整个2022财年实施。

尽管 存在上述不足之处，但我们的管理层认为，本季度报告中所包含的截至2021年4月30日的三个月的财务报表 10-q，在财务状况、经营业绩和列报期间的现金流量等各重要方面都是公平的，本报告不包含任何对重大事实的不真实陈述或遗漏陈述 作出陈述所必需的重大事实，根据这些陈述是在何种情况下作出的，不会误导

财务报告内部控制变更

在截至2021年4月30日的三个月内，我们对财务报告的内部控制没有 发生重大影响 或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。在过去的36个月中，我们的 会计部门有了很大的人员变动。持续的培训和经验将进一步有助于信托的稳定性、 技术会计和内部控制问题。

第 第二部分

其他 信息

第 项1.法律诉讼

没有。

第 1A项。危险因素

新冠肺炎相关风险

在截至2021年1月31日的2021财年，新冠肺炎对我们的业务、财务业绩和流动性产生了实质性的不利影响。 从2021年2月1日到2022年1月31日的2022财年伊始，取得了显著强劲和令人鼓舞的 进展，未来复苏的迹象迫在眉睫。

新冠肺炎在全球的传播一直是并将继续是一个复杂和迅速变化的局面，政府、公共机构和其他组织以及企业和个人在不同时间和不同程度地实施 限制各种活动或其他行动，如限制旅行或交通，限制集会规模，关闭或占用或占用或其他工作设施、学校、公共建筑和商业活动的运营限制，取消活动新冠肺炎及其后果大幅减少了旅行和酒店客房需求，这已经并将继续影响我们的业务、运营、 和财务业绩。我们认为，需求和收入水平需要一段时间才能完全恢复。这样的复苏可能会因全球市场或地区的不同而有所不同。新冠肺炎对我们的业务、运营和财务业绩的影响程度(包括这些影响的持续时间和程度) 将取决于许多我们可能无法准确 预测或评估的不断发展的因素，包括新冠肺炎疫苗的可用性，以及新冠肺炎的持续时间和范围(包括 病毒复发的位置和程度以及有效的治疗或疫苗的可用性)；新冠肺炎 对全球和地区经济及经济活动的负面影响，包括对失业率和消费者可自由支配支出影响的持续时间和幅度；对旅行需求、短暂业务和团体业务的短期和长期影响，以及消费者信心水平 。

第 项2.未登记的股权证券销售和收益的使用

受益 利息的信托股份的持有者有权在信托董事会宣布时从合法可用资金中获得股息 。实益权益股份持有人于信托清盘、解散或清盘时，有权 在清偿信托所有负债后按比例分享任何剩余资产。实益权益股份拥有 普通投票权，每股股份持有人有权投一票。实益股份持有人在选举受托人方面没有累计投票权 ，也没有优先购买权。

截至2021年4月30日和2020年4月30日的三个月，信托分别以每股0美元和1.21美元的平均价格回购了0股和17,074股实益利息。 支付的平均价格包括经纪佣金。根据适用的法律和纽约证券交易所美国证券交易所的要求，信托公司打算继续回购受益 权益的股票。信托的管理层认为，信托份额 的价格没有完全认可信托的全部价值和/或全部潜力。在截至2021年4月30日的三个月内， 信托在公开市场交易中获得了0股实益权益。在2021财年(2020年2月1日至2021年1月31日)，信托基金以每股1.11美元的平均价格回购了233,569股IHT股票。

第 项3.高级证券违约

没有。

第 项4.矿山安全信息披露

没有。

第 项5.其他信息

没有。

物品 6.展品

+ 管理合同或薪酬计划或安排。

* 家具，备注存档。

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签名人 代表注册人签署。