ART-20201231

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美国证券交易委员会

华盛顿特区，20549



☒	根据1934年“证券交易法”第13或15(D)条提交的年度报告
	截至的财政年度	12月31日, 2020
或
☐	根据1934年证券交易所法令第13或15(D)条提交的过渡报告
	在从中国到日本的过渡期内，美国将从欧洲过渡到日本。

委托文件编号：001-34723

美国冷房地产信托基金

(注册人的确切姓名载于其章程)


马里兰州		93-0295215
国家(公司或组织的国家或其他司法管辖区)		(美国国税局雇主身份识别号)

格伦莱克公园路10号	南塔600号套房
亚特兰大,	佐治亚州	30328
*(主要执行办公室地址)		(邮政编码)

(注册人电话号码，包括区号)

根据该法第12(B)节登记的证券：

每节课的标题

交易代码

注册的每个交易所的名称

实益普通股，每股面值0.01美元

冷的

纽约证券交易所

(纽约证券交易所)

根据该法第12(G)条登记的证券：无

根据证券法第405条的规定，用复选标记标明注册人是否为知名的经验丰富的发行人。

是

☒

不是

☐

用复选标记表示注册人是否不需要根据该法第13条或第15条(D)提交报告。

是

☐

不是

☒

勾选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)提交了1934年证券交易法第13或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内一直符合此类提交要求。

是

☒

不是

☐

用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。

是

☒

不是

☐

用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中的“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小报告公司”和“新兴成长型公司”的定义：

☒

大型加速滤波器

☐

非加速文件服务器

☐

加速文件管理器

☐

规模较小的报告公司

☐

新兴成长型公司

如果是新兴成长型公司，用勾号表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据交易所法案第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。

是

不是

用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如1934年证券交易法第12b-2条所定义)

是

☐

不是

☒

用复选标记表示注册人是否提交了一份报告，证明其管理层根据“萨班斯-奥克斯利法案”(“美国联邦法典”第15编第7262(B)节)第404(B)条对编制或发布其审计报告的注册会计师事务所的财务报告内部控制有效性所作的评估

是

☒

不是

☐

截至2020年6月30日，美国冷房地产信托公司非附属公司拥有的有投票权普通股的总市值为$6.400亿美元，参照该日美国冷房地产信托公司普通股在纽约证券交易所的收盘价计算。这一价值不包括高管、董事和截至2020年6月30日的10%或更大股东持有的普通股。10%或更多股东的识别是基于附表13G和2020年6月30日之前公开提交的修订后的13G报告。此计算不反映确定这些当事人是出于任何其他目的的附属公司。截至2021年2月26日，美国冷房地产信托公司已发行的普通股数量约为252,366,476.

以引用方式并入的文件

本修订10-K/A表格报告(“修订文件”)修订了最初于2021年3月1日向美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)提交的截至2020年12月31日年度的美国冷房地产信托基金(“注册人”)10-K表格年度报告(“原始文件”)，以更新第9A项、控制和程序中的披露。项目9A所载管理层关于披露控制和程序的年度报告。在提交的原始文件中，该文件无意中遗漏了一份声明，该声明披露了注册人的主要高管和主要财务官对注册人截至2020年12月31日的披露控制和程序的有效性的结论。这份修正案文件纠正了这种遗漏。

这份修订文件还修订了原申请文件第IV部分第15项，仅包括以下内容作为证物：(I)新的附件22，担保证券的担保人和附属发行人名单，以及(Ii)1934年“证券交易法”第13a-14(A)条所要求的证明。由于本修正案文件中没有包括财务报表，因此证书的第3段被省略。注册人不包括2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条下的证明，因为本修正案没有提交财务报表。

除明文规定外，本修订并不反映原始申报后发生的事件，或以任何方式修改或更新原始申报中包含的任何其他项目或披露，包括但不限于综合财务报表和相关脚注。因此，本修订文件应与原始文件以及注册人在原始文件提交后向证券交易委员会提交的其他文件一并阅读。

项目9A.控制和程序

披露控制和程序

术语“披露控制和程序”在“交易法”规则13a-15(E)和15d-15(E)中定义。这些规则指的是公司的控制和其他程序，旨在确保信息被记录、处理、积累、汇总、传达和报告给管理层，包括其主要高管和主要财务官，以便及时决定公司在根据交易法提交的报告中需要披露的内容。截至2020年12月31日(“评估日”)，我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层(包括首席执行官和首席财务官)的监督下，对我们的披露控制和程序的有效性进行了评估。根据这项评估，我们的首席执行官和首席财务官得出结论，截至评估日期，我们的披露控制和程序是有效的。

管理层关于财务报告内部控制的报告

管理负责本年度报告所载综合财务报表的编制和公允列报。综合财务报表是按照美国公认的会计原则编制的，反映了管理层对会计或披露的事件和交易的判断和估计。

管理层还负责建立和维持对财务报告的有效内部控制，这一术语在交易法规则13a-15(F)中有定义。管理层认识到，任何内部控制的有效性都有固有的局限性，对财务报告的有效内部控制只能为财务报表编制提供合理的保证。此外，由于条件的变化，财务报告内部控制的有效性可能会随着时间的推移而变化。

管理层评估了截至2020年12月31日我们对财务报告的内部控制的有效性。在进行这项评估时，管理层使用了特雷德韦委员会(COSO)赞助组织委员会于#年提出的标准。内部控制-集成框架(2013框架)。我们为遵守萨班斯-奥克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)关于2020年的第404条所做的努力范围包括我们在2020年收购的业务以外的所有业务，如合并财务报表附注1所述。根据美国证券交易委员会公布的指导意见，由于我们在年内收购了这些业务，我们将这些业务排除在我们遵守有关2020年的第404条的努力之外。截至2020年12月31日，这些被收购的业务占总资产的40%，占当年收入的3%。在这些收购中，收购Agro Merchants占总资产的28%，占截至2020年12月31日的年度收入的不到1%。美国证券交易委员会公布的指导意见规定，管理层在对公司内部控制的评估中可以省略对被收购企业的财务报告内部控制的评估的期限不得超过自收购之日起一年。根据我们的评估(本文讨论的评估不包括收购业务的运营)，管理层认为，截至2020年12月31日，公司对财务报告保持了有效的内部控制。

我们对财务报告的内部控制的有效性已由独立注册会计师事务所安永会计师事务所(Ernst&Young LLP)进行审计，这一点在他们的报告中有所陈述，这份报告包括在最初的备案文件中。

我国财务报告内部控制制度的变化

然而，在截至2020年12月31日的一年中，我们对财务报告的内部控制(如交易法第13a-15(F)条的定义)在截至2020年12月31日的年度内没有发现与交易法第13a-15(D)条要求的评估相关的变化，这对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，或有合理的可能性对我们的财务报告内部控制产生重大影响。

项目15.各种展品、财务报表和附表

*ameriord Realty Trust及其子公司

以下文件作为本表格10-K/A的一部分存档，或通过引用并入：

a.财务报表和附表

对第15项这一部分的答复通过引用从最初的申请中合并到本修正案中。

随附的展品索引中列出的展品作为本修正案的一部分提交，或通过引用并入本修正案。


证物编号：						描述
2.1						股权购买协议，日期为2019年4月16日(通过引用美国冷地产信托公司于2019年4月16日提交的8-K表格当前报告(文件编号001-34723)附件2.1并入)
2.2						交易协议，日期为2020年10月12日(通过引用美国冷地产信托公司于2020年10月13日提交的8-K表格当前报告(文件编号001-34723)附件2.1并入)
3.1						修订和重新发布的《美国冷房地产信托信托声明》，日期为2018年1月22日(通过引用2018年1月23日提交的美国冷房地产信托公司当前8-K表格报告的附件3.1(第001-34723号文件))
3.2						修订和重新修订的《美国冷房地产信托章程》(引用美国冷房地产信托公司于2019年5月23日提交的当前8-K表格报告的附件3.1(第001-34723号文件))
3.3						美国冷房地产经营合伙有限合伙企业证书(参考美国冷房地产信托公司于2019年2月26日提交的10-K表格年报附件3.3(文件编号001-34723))
3.4						修订和重新签署的美国冷房地产经营合伙有限合伙协议L.P.(通过参考美国冷房地产信托公司于2019年7月2日提交的当前8-K表格报告的附件3.1(文件编号001-34723)并入)
3.5						《美国冷房地产信托公司信托声明修正案》，日期为2020年3月9日(参照美国冷房地产信托公司于2020年3月10日提交的当前8-K表格报告附件3.1(第001-34723号文件))
4.1						实益权益股份说明(参照美国冷德房地产信托公司于2020年3月2日提交的10-K表格年度报告附件4.1(第001-34723号文件))
4.2						登记权协议，日期为2020年12月30日，由美国冷房地产信托公司和其中指定的持有者之间签署。
10.1						信贷协议，日期为2018年12月4日，由经营合伙企业、本公司、几家贷款人和信用证发行人不时与作为行政代理的美国银行全国协会以及美国银行全国协会签署(通过引用2018年12月5日提交的美国冷德房地产信托公司当前8-K报表附件10.1(文件第001-34723号)并入)
10.2						公司、经营合伙企业、担保人、贷款人和信用证问题之间的同意和信贷协议第一修正案，日期为2019年12月23日(通过参考美国冷房地产信托公司于2020年1月9日提交的8-K表格现行表格(文件第001-34723号)附件10.1并入)
10.3						信贷协议，日期为2020年3月26日，由本公司、经营合伙企业、其某些子公司、其中点名的几家贷款人和信用证发行人以及作为行政代理的美国银行全国协会签订(通过引用美国冷德房地产信托公司于2020年3月30日提交的当前8-K表格报告的附件10.1(文件第001-34723号)并入)
10.4						附注和担保协议，日期为2018年12月4日，由经营合伙企业、本公司和其中指定的购买者签署(通过引用2018年12月5日提交的ameriord Realty Trust当前8-K表格报告的附件10.2(文件号001-34723)并入)
10.5						附注和担保协议，日期为2019年5月7日，由经营合伙企业、公司和其中指定的购买者签署(通过引用2019年5月8日提交的ameriord Realty Trust当前8-K表格报告的附件10.1(文件第001-34723号)并入)
10.6						注明日期为2019年5月7日的票据和担保协议的第1号修正案，日期为2020年12月30日，由经营合伙企业、本公司和其中指定的买家之间提出(通过引用2021年1月6日提交的ameriord Realty Trust当前8-K表格报告的附件10.2(文件第001-34723号)并入)


10.7						注明日期为2018年12月4日、日期为2020年12月30日的票据和担保协议的第2号修正案，由经营合伙企业、本公司和其中指定的购买者提出(通过引用2021年1月6日提交的美国冷房地产信托公司目前的8-K报表附件10.3(文件第001-34723号)并入)
10.8						附注和担保协议，日期为2020年12月30日，由经营合伙企业、本公司和买方签署(通过引用美国冷地产信托公司于2021年1月6日提交的8-K表格当前报告(第001-34723号文件)附件10.1并入)
10.9#						美国冷物流有限责任公司和弗雷德·博勒之间的雇佣协议，日期为2018年1月23日(通过引用美国冷房地产信托公司于2018年1月23日提交的当前8-K表格报告的附件10.3合并(注册号333-221560))
10.10#						雇佣协议，日期为2018年1月23日，由美国冷物流有限责任公司和马克·斯梅尔诺夫签署(通过引用美国冷房地产信托公司于2018年1月23日提交的当前8-K表格报告的附件10.4合并(注册号333-221560))
10.11#						美国冷物流有限责任公司和托马斯·诺沃塞尔之间的雇佣协议，日期为2018年1月23日(通过引用美国冷房地产信托公司于2018年1月23日提交的当前8-K表格报告的附件10.5合并(注册号333-221560))
10.12#						美国冷房地产信托公司和马克·斯梅尔诺夫之间的信件协议，日期为2018年5月11日(通过引用附件10.5并入美国冷房地产信托公司于2018年5月15日提交的截至2018年3月31日的季度10-Q表格季度报告(文件第001-34723号))
10.13#						美国冷物流有限责任公司和卡洛斯·罗德里格斯之间的雇佣协议，日期为2018年9月11日(通过引用美国冷房地产信托公司于2018年9月11日提交的当前表格8-K/A的附件10.1(文件编号001-34723))
10.14#						美国冷物流有限责任公司和詹姆斯·斯奈德之间的雇佣协议，日期为2018年3月26日(通过参考2019年2月27日提交的美国冷房地产信托公司截至2018年12月31日的10-K表格年度报告附件10.10(文件第001-34723号))
10.15#						美国冷物流有限责任公司和詹姆斯·哈伦之间的雇佣协议，日期为2018年9月25日(通过参考2019年2月27日提交的美国冷房地产信托公司截至2018年12月31日的10-K表格年度报告附件10.11合并(文件编号001-34723))
10.16#						美国冷物流有限责任公司和大卫·斯图弗之间的雇佣协议，日期为2018年9月13日(通过参考2019年2月27日提交的美国冷房地产信托公司截至2018年12月31日的10-K表格年度报告附件10.10(文件第001-34723号))
10.17#						美国冷房地产信托公司和罗伯特·钱伯斯之间的雇佣协议，日期为2020年1月7日(通过引用附件10.1并入美国冷房地产信托公司于2020年1月10日提交的当前8-K表格报告(第001-34723号文件))
10.18						赔偿协议表(引用美国冷地产信托公司于2017年12月19日提交的S-11/A表格登记声明附件10.16(登记号333-221560))
10.19						美国冷房地产信托2008年股权激励计划(参照美国冷房地产信托于2018年1月12日提交的S-11/A表格注册声明(注册号333-221560)附件10.21并入)
10.20						美国冷房地产信托2010年股权激励计划(通过参考美国冷房地产信托于2017年12月20日提交的S-11/A表格注册声明(注册号333-221560)附件10.14并入)
10.21						美国冷房地产信托2017年股权激励计划，自2018年1月23日起生效(通过引用附件10.8并入美国冷房地产信托于2018年1月23日提交的当前8-K表格报告(注册号333-221560))
10.22						年度受托人限制性股票单位协议表(结合于2018年5月15日提交的美国冷地产信托公司截至2018年3月31日的10-Q季度报告附件10.2(第001-34723号文件))
10.23						留存限制性股票单位协议表(结合于2018年5月15日提交的美国冷房地产信托公司截至2018年3月31日的10-Q季度报告附件10.3(文件编号001-34723))
10.24						履约限制性股票单位协议表(参照美国冷房地产信托公司于2018年5月15日提交的截至2018年3月31日的10-Q季度报告附件10.4(文件第001-34723号))
10.25						年度受托人运营单位奖励协议表(结合于2019年8月9日提交的美国冷房地产信托公司截至2019年6月30日的季度报告10-Q表(文件编号001-34723)附件10.1)
10.26						保留运营单位奖励协议表(结合于2019年8月9日提交的美国冷房地产信托公司截至2019年6月30日的季度报告Form 10-Q的附件10.2(文件号001-34723))
10.27						绩效运营单位奖励协议表格(结合于2019年8月9日提交的美国冷房地产信托公司截至2019年6月30日的季度报告Form 10-Q的附件10.3(文件号001-34723))
10.28						履约限制性股票单位协议表(参照美国冷德房地产信托公司于2020年3月2日提交的Form 10-K年度报告附件10.26(第001-34723号文件))
21.1						附属公司名单


22*						担保证券担保人及附属发行人名单
23.1*						安永律师事务所同意
31.1						根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条对首席执行官的认证--美国冷房地产信托基金
31.2						根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条对首席财务官的认证--美国冷房地产信托基金
31.3*						根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条对首席执行官的认证--美国冷房地产信托基金
31.4*						根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条对首席财务官的认证--美国冷房地产信托基金
32.1						根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906条通过的“美国法典”第18编第1350条对首席执行官的证明--美国冷房地产信托基金
32.2						根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906条通过的“美国法典”第18编第1350条对首席财务官的证明--美国冷房地产信托
95.1						根据多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法第1503(A)条的要求，提供有关违反矿山安全规定的信息或其他监管事项。
104*						本年度报告的封面为Form 10-K/A(第1号修正案)，格式为内联XBRL，格式为截至2020年12月31日的财年。

#本文件已确定为管理合同或补偿计划或安排。

根据本表格10-K/A中作为证物提交的某些协议和其他文件，或通过引用并入本表格10-K/A的某些协议和其他文件，包含协议各方相互作出的陈述和保证。这些陈述和保证完全是为了此类协议的其他各方的利益而做出的，可能受到已向此类协议和其他文件的其他各方披露的某些信息的限制，这些信息可能没有反映在此类协议和其他文件中。此外，如果这些陈述和保证中包含的陈述被证明是不正确的，而不是作为实际的事实陈述，则这些陈述和保证可能是一种在各方之间分配风险的方式。因此，不能依赖任何这样的陈述和保证来描述事实的实际状态。此外，自该等协议和其他文件签署之日起，有关任何此类陈述和保证的主题的信息可能已发生变化。

根据1934年《证券交易法》第13或15(D)节的要求，注册人已正式授权下列签名者代表其签署本报告。


美国冷房地产信托基金

由以下人员提供：						/s/Fred W.Boehler
						弗雷德·W·博勒
						首席执行官

日期：2021年6月2日