下表详细介绍了我们的现有租赁条款和续订选项三由UHS全资子公司运营的急性护理医院：

正如之前披露的那样，UHS的一家全资子公司已通知我们，它计划在当前租赁期于以下日期到期后终止西南医疗系统内陆谷校区的现有租约2021年12月31日。根据租赁条款的允许，UHS有权在现有租赁期结束时，按评估的公平市价购买租赁房产。然而，UHS已提议交换潜在的替代物业，其总公平市场价值与西南医疗系统内陆山谷校区的公平市值相当，以换取内陆山谷校区的房地产资产。  拟建的替代物业包括一所急性护理医院(包括一座行为健康展馆)和一所新建的行为健康医院。董事会独立受托人已批准拟议的财产替代，但须进行令人满意的尽职调查并完成最终协议。物业置换的生效日期预计与预定租赁到期日2021年12月31日重合。根据租约条款，在内陆谷校区，我们赚了$1.1截至2021年3月31日的三个月内租赁收入为百万美元(美元662,000基本租金和美元454,000红利租金)及$4.4截至2020年12月31日的年度租赁收入为百万美元(美元2.6基本租金为100万美元，1.8百万奖金租金)。  

2019年9月，我们达成了一项协议，根据该协议，我们拥有95Grayson Properties II L.P.开发、建造、拥有和运营德克萨斯州丹尼森的暴徒Texoma Medical Plaza II的非控股所有权权益。*这群暴徒于2020年12月基本完工，位于德克萨斯医疗中心(Texoma Medical Center)的校园内，这是一家由UHS的全资子公司拥有和运营的医院。10-与UHS的全资子公司签订为期一年的Master Flex租约，租期超过50占暴徒可租平方英尺面积的2%，于2020年12月入住证签发时开始使用。我们根据股权法对这家LP进行非合并核算，因为它不是可变利益实体，我们也没有控股权。

2019年7月下旬，我们的全资子公司得梅因医疗地产有限责任公司(Des Moines Medical Properties，LLC)签订了一项协议，新建并租赁一家位于爱荷华州克莱夫(Clive)的UHS相关行为保健医院。该设施的租约为三重网，初始期限为20几年来，五10与克莱夫行为健康有限责任公司(Clive Behavional Health，LLC)执行了为期一年的续签选择权，克莱夫行为健康有限责任公司是UHS的全资子公司和天主教健康倡议公司(Iowa，Corp)的合资企业。这座医院的建设，我们聘请了UHS的全资子公司担任项目经理，总费用约为$750,000，于2020年12月基本完工，物业于2020年12月31日收到临时入住证。医院租约自临时入住证发出后开始。*根据该设施的租约，合营公司有权按租赁协议中指定的条款续订租约，方法之一是至少向我们发出通知。270在当时的任期结束前几天。合营公司也有权在下列任何一种情况下，以其评估的公平市价向我们购买租赁设施：(I)至少通过提供通知270租赁条款或任何续订条款终止前几天，或(Ii)在信托控制权变更后12个月内的任何时间发出30天通知(如果合资企业拒绝行使购买权，UHS也有此权利)。此外，合资企业有权在任何第三方销售之前先提出购买设施的权利。

管理层无法预测与UHS子公司的租约是否会在租赁期结束时续签，这些子公司拥有按现有租赁率或公平市值租赁率续签的选择权，或者我们的任何其他租约。如果租约未按当前利率或公平市值租赁率续签，我们将被要求为这些设施寻找其他运营商和/或以可能比当前租约更不利于我们的条款签订租约。此外，如果UHS的子公司在租赁条款到期后行使其购买各自租赁医院或FED设施的选择权，那么与目前根据这些租赁赚取的租赁收入相比，如果我们无法从收到的销售收益中赚取有利的回报率，我们未来的收入可能会下降。

我们是上岸的承租人十二与UHS子公司的土地租赁(用于合并和非合并投资)。与UHS子公司签订的土地租约的剩余租约条款约为28几年到大约78几年。这些物业的年租金总额约为$。508,000截至2021年的年度及$508,000每张

截至2022年的年度, 2023, 2024和2025，以及总额为$29.0其后百万元. 有关我们租约的进一步披露，请参阅附注7会计学.

官员和员工：我们的管理人员都是UHS全资子公司的员工，尽管截至2021年3月31日我们没有受薪员工，但我们的管理人员通常会以限制性股票的形式获得年度股票薪酬奖励。在特殊情况下，如果董事会薪酬委员会认为适当，我们的人员还可以获得限制性股票和/或现金奖金形式的一次性特别薪酬奖励。

咨询协议：。根据1986年12月24日的咨询协议(自2019年1月1日修订和重述)，UHS的全资子公司特拉华州UHS公司(以下简称“顾问”)担任我们的顾问(“咨询协议”)。根据咨询协议，顾问有义务向我们提交一份投资计划，尽其最大努力获得适合该计划的投资(尽管它没有义务向我们提供任何特定的投资机会)，向我们提供行政服务，并处理我们的日常事务。我们与UHS之间的所有交易必须得到与UHS无关的受托人(“独立受托人”)的批准。在履行咨询协议项下的服务时，顾问可以利用独立的专业服务，包括会计、法律、税务和其他服务，顾问的费用由我们直接报销。本咨询协议可在吾等或顾问发出六十天书面通知后以任何理由终止。咨询协议将于每年12月31日到期；然而，根据独立受托人的决定，我们可以续签该协议，认为顾问的表现令人满意。

截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月，我们的咨询费计算为0.70根据我们对咨询费以及其他一般和行政费用的审查，与行业同行相比，2021年的咨询费计算与过去三年相比保持不变。用于计算咨询费的平均房地产资产不包括某些项目，例如累计折旧、现金和现金等价物、应收租赁款项、递延费用和其他资产。咨询费按季度支付，年底可根据我们经审计的财务报表进行调整。发生并支付(或支付)给UHS的咨询费约为$。1.1百万美元和$1.0截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月为100万美元，并基于平均投资的房地产资产为$607百万美元和$581分别为600万美元和600万美元。

共享所有权：截至2021年3月31日和2020年12月31日，UHS拥有5.7我们的实益权益流通股的%。

美国证券交易委员会对UHS的报告要求：UHS遵守SEC的报告要求，并被要求提交包含已审计财务信息的年度报告和包含未经审计财务信息的季度报告。由于UHS相关租户产生的总收入包括36%和32在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月期间，UHS的总营收将分别占我们总营收的3%，由于UHS的子公司是我们的顾问，因此我们鼓励您从美国证券交易委员会的网站上获得Universal Health Services，Inc.的公开申报文件。这些文件是UHS的独家责任，并不在此引用作为参考.

以下是根据权益法核算的四家有限责任公司/有限责任公司在2021年3月31日和2020年3月31日的简明合并损益表(未经审计)。

截至2021年3月31日和2020年12月31日，未合并有限责任公司/有限责任公司应付抵押贷款票据的到期本金总额(按权益法核算，对我们没有追索权)如下(以千为单位)：

根据吾等继续持有非控股拥有权权益的五家有限责任公司/有限责任合伙公司的营运及/或合伙协议，第三方会员及/或信托有权在任何时间(可能受某些条件规限)向其他会员(“非发售会员”)提出要约(“要约出售”)，其中它同意：(I)以要约决定的价格将要约会员的全部所有权权益出售予非要约会员(“要约出售”)；及/或信托有权随时向其他(多个)会员(“非要约会员”)提出要约(“要约出售”)，而要约出售的价格由要约决定：(I)将要约会员的全部所有权权益售予非要约会员(“要约出售”)。(Ii)以同等比例转让价格购买非要约成员的全部所有权权益(“要约购买”)。非提供会员拥有60至90日数(I)以转让价格购买要约会员的全部所有权权益，或(Ii)以同等比例转让价格将其全部所有权权益出售给要约会员。转让的结束必须在非要约会员接受后60至90天内完成。

我们于2019年1月1日采用了新的租赁标准，并将其应用于生效日作为出租人和承租人的租赁。我们在修改后的追溯方法下采用了ASC 842，自2019年1月1日起生效，并选择了可选的过渡方法，以适用ASC 842的规定，截至采用日期，而不是所示的最早时期。我们选择对所有在选举日之前开始的租约适用某些与收养有关的实际权宜之计。这一实际的权宜之计允许我们在满足某些标准的情况下，不将客户报销的费用(“租户报销”)从相关的租金收入中分离出来。

作为出租人：

我们根据被归类为经营租赁的协议将我们的经营物业出租给客户。我们确认租约规定的最低租赁付款总额，以直线方式计算租赁期内的最低租金。一般来说，根据我们的租赁条款，我们的大部分租金费用，包括公共区域维护、房地产税和保险，都是从客户那里收回的。我们记录客户在发生适用费用期间报销的金额，这通常是在整个租赁期内按比例计算的。我们已选择一揽子实际权宜之计，允许出租人不按标的资产类别分开租赁和非租赁组成部分。这一实际的权宜之计使我们能够在满足某些标准的情况下，将客户报销的费用(“租户报销”)与相关的租金收入分开。“我们评估了这些标准，得出的结论是，租金收入和相关的租户报销的转移时间和模式是相同的，由于我们的租赁符合经营租赁的资格，我们在截至2021年和2020年3月31日的三个月的综合收益表中，将租金收入和租户报销作为租赁收入下的一个组成部分进行了核算和呈报。”

披露与某些医院设施有关的资料：

西南医疗系统，内陆谷校区：

正如之前披露的那样，UHS的一家全资子公司已通知我们，它计划在当前租赁期于以下日期到期后终止西南医疗系统内陆谷校区的现有租约2021年12月31日。根据租赁条款的允许，UHS有权在现有租赁期结束时，按评估的公平市价购买租赁房产。然而，UHS已提议交换潜在的替代物业，其总公平市场价值与西南医疗系统内陆山谷校区的公平市值相当，以换取内陆山谷校区的房地产资产。  拟建的替代物业包括一所急性护理医院(包括一座行为健康展馆)和一所新建的行为健康医院。董事会独立受托人已批准拟议的财产替代，但须进行令人满意的尽职调查并完成最终协议。物业置换的生效日期预计与预定租赁到期日2021年12月31日重合。根据租约条款，在内陆谷校区，我们赚了$1.1截至2021年3月31日的三个月内租赁收入为百万美元(美元662,000基本租金和美元454,000红利租金)及$4.4截至2020年12月31日的年度租赁收入为百万美元(美元2.6基本租金为100万美元，1.8百万奖金租金)。

芝加哥中心亲属医院：

芝加哥中心Kindred医院的现有租约95-位于伊利诺伊州芝加哥的床位专科医院，计划于2021年12月31日。该设施的租户最近通知我们，他们不打算在租约预定到期时续签。我们已经开始向潜在的新租户推销这处房产。然而，如果该物业长期空置，或者我们未来租赁的租赁率与当前租赁相比有所下降，或者为了使该物业适合其他运营商/租户而产生大量翻新费用，我们未来的运营业绩可能会受到不利影响。*根据租赁条款，我们赚取了大约$390,000截至2021年3月31日的三个月期间的租赁收入和美元1.6在截至2020年12月31日的12个月内，租赁收入为100万美元。他说：

空缺-印第安纳州埃文斯维尔和得克萨斯州科珀斯克里斯蒂：

位于印第安纳州埃文斯维尔和得克萨斯州科珀斯克里斯蒂的两家医院设施的租约于2019年5月31日和2019年6月1日，分别为。位于印第安纳州埃文斯维尔的这家医院的前租户与我们签订了一份短期租约，租期为2019年6月1日至2019年9月30日。位于印第安纳州埃文斯维尔的医院自2019年9月30日以来一直处于空置状态，位于德克萨斯州科珀斯克里斯蒂的医院自2019年6月1日以来一直处于空置状态。

我们继续推销每一处房产，出租给新租户。然而，如果这些物业继续拥有和空置很长一段时间，或我们在未来的租约中遇到与之前/到期的租赁率相比有所下降的情况，或产生大量翻新费用以使物业适合其他运营商/租户，我们未来的运营业绩可能会受到重大不利影响。

作为承租人：

我们是包括UHS子公司在内的各种第三方的承租人，与土地租赁有关的土地租约位于十四我们的合并财产。我们的土地使用权资产代表我们在租赁期内使用土地的权利，我们的租赁负债代表我们支付租赁产生的租赁款项的义务。在通过专题842时，根据租赁期内租赁付款的现值确认了使用权资产和租赁负债。我们使用了根据截至2019年1月1日的可用信息得出的估计增量借款利率来确定租赁付款的现值。 对于初始期限为12个月或以下的租赁，不确认使用权资产和租赁负债，因为这些短期租赁的会计核算与之前的经营租赁指引类似。*我们目前没有任何初始期限为12个月或以下的地面租赁。截至2021年3月31日，我们的浓缩综合资产负债表包括约$20000美元的土地使用权资产。8.9百万美元和地面租赁负债约为$8.9百万美元。在截至2021年3月31日的三个月内，没有新租赁资产记录使用权资产以换取新的租赁负债。

根据循环进行的借款 A 设施将根据我们的选择计息，利率为一、二、三或六-月伦敦银行同业拆息加适用保证金，保证金范围为1.10%至1.35%或按基本利率外加以下范围内的适用保证金0.10%至0.35%.信贷协议将“基本利率”定义为(A)行政代理人的最优惠利率；(B)联邦基金实际利率加1/2利率为1%；及；。(C)一个月伦敦银行同业拆息加。1%.**设施费用为0.15%至0.35将对以下项目的总承诺额收取%的费用旋转世界上最大的设施之一信贷协议。伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)、基本利率和融资费的利润率是基于我们的总杠杆率。三月 31, 2021，伦敦银行同业拆息利率的适用保证金为1.20%，基本利率的利润率为0.20%，设施费用为0.20%. 信贷协议还规定了延长到期日和借款可获得性的选项二循环A设施的额外六个月期限。

根据循环B贷款进行的借款将根据我们的选择计息，利率为一个月、两个月、三个月或六个月的LIBOR外加适用的保证金，保证金范围为1.85%至2.10%或按基本利率加上适用的利润率，范围为0.85%至1.10%.*信贷协议将“基本利率”定义为最大的(A)是行政代理人的最优惠利率，(B)是联邦基金实际利率加1/2利率为1%；及(C)一个月伦敦银行同业拆息加1%.*初始适用保证金为1.95伦敦银行同业拆借利率及0.95基本利率贷款为%。-手续费为0.15%至0.35将对信贷协议的循环B贷款的总承诺收取%的费用。*高于LIBOR的保证金、基本利率和融资费是基于我们的总杠杆率。截至2021年3月31日，高于LIBOR利率的适用保证金为1.95%，基本利率的利润率为0.95%，设施费用是0.20%.  

截至2021年3月31日，我们拥有247.7百万未偿还借款和美元5.6根据我们的信用证协议，我们有百万未付信用证。96.7可用借款能力，扣除截至2021年3月31日的未偿还借款和未偿还信用证。确实有不是补偿余额要求。截至2020年12月31日，我们拥有236.2根据我们的循环信贷协议，未偿还的借款为百万美元108.2百万可用借款能力。

信贷协议包含惯常的肯定和否定契约，包括对某些债务、留置权、收购和其他投资、根本变化、资产处置和股息以及其他分配的限制。信贷协议还载有关于信托总债务与总资产比率、固定费用覆盖比率、总担保债务与总资产价值之比、总无担保债务与总无担保资产价值之比、最低有形净值以及常规违约事件的限制性契诺，这些事件的发生可能会引发信贷协议项下未偿还金额的加速。截至2021年3月31日和2020年12月31日，我们都遵守了所有公约。我们还相信，如果基于大多数潜在的新借款将用于为投资提供资金的假设，我们将继续遵守承诺，如果我们承诺的全部金额都被借入了。