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Investments成员Us-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMemberOHI：被杀的护士设施成员2021-01-012021-03-310000888491OHI：OmgSeniorHousingLlcMemberUs-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMemberOHI：SpecialtyFacilityMember2021-01-012021-03-310000888491OHI：LakewayRealtyLLCM成员Us-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMemberOHI：特别会员2021-01-012021-03-310000888491OHI：CindatIcePortfolioJvGpLimitedMemberUs-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMemberOHI：AssistedLivingFacilitiesMember2021-01-012021-03-310000888491OHi：OhChsSnpIncMemberUs-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMember2021-01-012021-03-310000888491OHI：股权架计划5亿名成员2015-09-012015-09-030000888491US-GAAP：InterestRateSwapMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2020-03-272020-03-270000888491US-GAAP：InterestRateSwapMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2021-01-012021-03-310000888491SRT：最小成员数Ohi:OtherInvestmentNoteDue2024Through2025Member2021-01-012021-03-310000888491SRT：最大成员数Ohi:OtherInvestmentNoteDue2024Through2025Member2021-01-012021-03-310000888491OHI：OtherInvestmentsNoteDue2030成员2021-01-012021-03-310000888491Ohi：OtherInvestmentNotes杰出成员2021-01-012021-03-310000888491OHI：OtherInvestmentNoteDue2024成员2021-01-012021-03-310000888491OHI：OtherInvestmentNoteDue2023成员2021-01-012021-03-310000888491美国-GAAP：母公司成员2021-01-012021-03-310000888491美国-公认会计准则：非控制性利益成员2021-01-012021-03-310000888491US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-01-012021-03-310000888491美国-GAAP：母公司成员2020-01-012020-03-310000888491美国-公认会计准则：非控制性利益成员2020-01-012020-03-310000888491US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-01-012020-03-310000888491Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-03-310000888491Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-03-310000888491Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2020-12-310000888491Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2020-12-3100008884912021-03-3100008884912020-01-012020-03-3100008884912021-04-2900008884912021-01-012021-03-31Iso4217：美元Xbrli：共享ISO4217：英镑OHI：设施OHI：细分市场OHI：州Xbrli：共享Iso4217：美元Xbrli：纯OHI：租约OHI：项目OHI：合同OHI：实体OHI：房地产OHI：子公司

美国

美国证券交易委员会

华盛顿特区，20549

表格10-Q

(标记一)


☒	根据1934年《证券交易法》第13或15(D)节规定的季度报告

在截至本季度末的季度内三月三十一号，2021

或


☐	根据1934年“证券交易法”第13或15(D)节提交的过渡报告

从2010年开始的过渡期从现在到现在

欧米茄医疗保健投资者公司

(注册人的确切姓名载于其章程)


马里兰州	1-11316	38-3041398
(述明或其他成立为法团的司法管辖区或组织)	(委托文件编号)	(美国国税局雇主身分证号码)

303国际环，套房200美元, 猎人谷, 国防部21030

(主要行政办公室地址)

(410) 427-1700

(注册人电话号码，包括区号)

根据1934年证券交易法第12(B)条登记的证券


每节课的标题	交易代码	注册的每个交易所的名称
普通股，面值0.10美元	OHI	纽约证券交易所

用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年证券交易法第(13)或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)注册人在过去90天内是否遵守了此类提交要求。


是☒☐

用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条要求提交的每个互动数据文件。


是☒☐

用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。请参阅《交易法》规则第312b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。


大型加速滤波器 ⌧	加速文件管理器◻	非加速文件服务器◻	规模较小的报告公司☐	新兴成长型公司☐

如果是新兴成长型公司，用复选标记表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据交易所法案第2913(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐

用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法规则第312b-2条所定义)。

是☐

没有☒

截至2021年4月29日，有235,359,702已发行普通股的股份。

欧米茄医疗保健投资者，Inc.

表格310-Q

2021年3月31日


目录
		页面不是的。
第一部分	财务信息

第一项。	Omega Healthcare Investors，Inc.的财务报表。:
	合并资产负债表
	2021年3月31日(未经审计)和2020年12月31日	2
	合并业务报表(未经审计)
	截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月	3
	综合全面收益表(未经审计)
	截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月	4
	合并权益变动表(未经审计)
	截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月	5
	合并现金流量表(未经审计)
	三截至2021年3月31日和2020年3月31日的月份	6
	合并财务报表附注
	2021年3月31日(未经审计)	7

第二项。	管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析	33

第三项。	关于市场风险的定量和定性披露	46

第四项。	管制和程序	47

第II部	其他资料

第一项。	法律程序	47

项目1A。	风险因素	47

第二项。	未登记的股权证券销售和收益的使用	49

第6项。	陈列品	50

第一部分：金融信息

项目1--财务报表

欧米茄医疗保健投资者，Inc.

综合资产负债表

(单位为千，每股除外)


	2010年3月31日		2011年12月31日
	2021		2020
	(未经审计)
资产
房地产
房地产投资	$	9,261,190	$	8,702,154
减去累计折旧		(2,069,822)		(1,996,914)
房地产投资-净值		7,191,368		6,705,240
直接融资租赁投资--净额		10,757		10,764
应收按揭票据-净额		890,068		885,313
		8,092,193		7,601,317
其他投资-净额		444,719		467,442
对未合并的合资企业的投资		204,646		200,638
持有待售资产-净额		7,922		81,452
总投资		8,749,480		8,350,849

现金和现金等价物		51,376		163,535
受限现金		4,522		4,023
合同应收款--净额		11,428		10,408
其他应收账款和租赁诱因		236,669		234,666
商誉		651,679		651,737
其他资产		117,648		82,231
总资产	$	9,822,802	$	9,497,449

负债和权益
循环信贷额度	$	135,000	$	101,158
定期贷款-净额		49,914		186,349
担保借款		367,685		369,524
优先票据和其他无担保借款-净额		4,855,286		4,512,221
应计费用和其他负债		256,338		280,824
递延所得税		10,249		10,766
总负债		5,674,472		5,460,842

股本：
优先股$1.00授权的面值-20,000已发行和流通股--无		—		—
普通股$.10授权的面值-350,000股票，已发布和杰出的 – 233,386截至2021年3月31日和231,199截至2020年12月31日		23,338		23,119
普通股-额外实收资本		6,226,543		6,152,887
累计净收益		2,754,713		2,594,735
累计支付股息		(5,074,432)		(4,916,097)
累计其他综合收益(亏损)		23,230		(12,768)
股东权益总额		3,953,392		3,841,876
非控股权益		194,938		194,731
总股本		4,148,330		4,036,607
负债和权益总额	$	9,822,802	$	9,497,449

见合并财务报表附注.

欧米茄医疗保健投资者，Inc.

合并业务报表

未经审计

(单位为千，每股除外)


	截至三个月
	2010年3月31日
	2021		2020
收入
租金收入	$	237,761	$	221,500
直接融资租赁收入		258		258
按揭利息收入		23,625		19,685
其他投资收益		11,652		10,652
杂项收入		472		929
总收入		273,768		253,024

费用
折旧及摊销		84,849		82,643
一般和行政		16,152		15,923
房地产税		2,729		3,666
与收购、合并和转型相关的成本		1,814		(225)
房地产减值		28,689		3,639
直接融资租赁的收回		(553)		—
(收回)信贷损失准备金		(1,024)		1,486
利息支出		58,521		55,202
总费用		191,177		162,334

其他收入(费用)
其他收入(费用)-净额		231		(804)
债务清偿损失		(29,670)		—
出售资产收益-净额		100,342		1,838
其他收入合计		70,903		1,034

所得税前收入、费用和非合并合资企业的收入		153,494		91,724
所得税费用		(958)		(1,005)
非合并合资企业的收入		11,830		1,560
净收入		164,366		92,279
可归因于非控股权益的净收入		(4,388)		(2,364)
普通股股东可获得的净收入	$	159,978	$	89,915

普通股股东可获得的每股普通股收益：
基本：
普通股股东可获得的净收入	$	0.69	$	0.40
稀释：
净收入	$	0.69	$	0.39

见合并财务报表附注.

欧米茄医疗保健投资者，Inc.

综合全面收益表

未经审计

(单位：千)


	截至三个月
		2010年3月31日
	2021		2020
净收入	$	164,366	$	92,279
其他全面收益(亏损)：
外币折算		1,186		(18,771)
现金流对冲		35,801		(7,844)
其他全面收益(亏损)合计		36,987		(26,615)
综合收益		201,353		65,664
可归因于非控股权益的综合收益		(5,377)		(1,679)
普通股股东应占综合收益	$	195,976	$	63,985

请参阅合并财务报表附注。

欧米茄医疗保健投资者，Inc.

合并权益变动表

截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月

未经审计

(单位为千，每股除外)


									累计
	普普通通		其他内容		累积				其他		总计
	股票		实缴		网		累积		全面		股东的		非控制性		总计
	面值		资本		收益		支付的股息		收益(亏损)		权益		利息		权益
2020年12月31日的余额	$	23,119	$	6,152,887	$	2,594,735	$	(4,916,097)	$	(12,768)	$	3,841,876	$	194,731	$	4,036,607
股票相关补偿		2		5,431		—		—		—		5,433		—		5,433
股权补偿计划的归属/行使，扣除预扣税款后的净额		13		(2,525)		—		—		—		(2,512)		—		(2,512)
股息再投资和股票购买计划		42		15,450		—		—		—		15,492		—		15,492
股权搁置计划		162		59,985		—		—		—		60,147		—		60,147
欧米茄运营单位的归属/行使		—		(4,767)		—		—		—		(4,767)		4,767		—
宣布的普通股股息($0.67每股)		—		—		—		(158,335)		—		(158,335)		—		(158,335)
欧米茄运营单位转换和赎回为普通股		—		82		—		—		—		82		(82)		—
欧米茄运营单位分布		—		—		—		—		—		—		(9,855)		(9,855)
综合收益：
外币折算		—		—		—		—		1,153		1,153		33		1,186
现金流对冲		—		—		—		—		34,845		34,845		956		35,801
净收入		—		—		159,978		—		—		159,978		4,388		164,366
综合收益总额																201,353
2021年3月31日的余额	$	23,338	$	6,226,543	$	2,754,713	$	(5,074,432)	$	23,230	$	3,953,392	$	194,938	$	4,148,330


2019年12月31日的余额	$	22,663	$	5,992,733	$	2,463,436	$	(4,303,546)	$	(39,858)	$	4,135,428	$	201,166	$	4,336,594
会计变更的累积影响		—		—		(28,028)		—		—		(28,028)		(757)		(28,785)
		22,663		5,992,733		2,435,408		(4,303,546)		(39,858)		4,107,400		200,409		4,307,809
股票相关补偿		—		4,694		—		—		—		4,694		—		4,694
股权补偿计划的归属/行使，扣除预扣税款后的净额		9		(3,158)		—		—		—		(3,149)		—		(3,149)
股息再投资和股票购买计划		9		3,738		—		—		—		3,747		—		3,747
股权搁置计划		5		1,826		—		—		—		1,831		—		1,831
欧米茄运营单位的归属/行使		—		(2,608)		—		—		—		(2,608)		2,608		—
宣布的普通股股息($0.67每股)		—		—		—		(154,661)		—		(154,661)		—		(154,661)
欧米茄运营单位转换和赎回为普通股		—		336		—		—		—		336		(336)		—
欧米茄运营单位分布		—		—		—		—		—		—		(7,290)		(7,290)
综合收益：
外币折算		—		—		—		—		(18,288)		(18,288)		(483)		(18,771)
现金流对冲		—		—		—		—		(7,642)		(7,642)		(202)		(7,844)
净收入		—		—		89,915		—		—		89,915		2,364		92,279
综合收益总额																65,664
2020年3月31日的余额	$	22,686	$	5,997,561	$	2,525,323	$	(4,458,207)	$	(65,788)	$	4,021,575	$	197,070	$	4,218,645

请参阅合并财务报表附注。

欧米茄医疗保健投资者，Inc.

合并现金流量表

未经审计(单位：千)


	2010年3月31日
	2021		2020
经营活动现金流
净收入	$	164,366	$	92,279
对净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：
折旧及摊销		84,849		82,643
房地产减值		28,689		3,639
直接融资租赁的收回		(553)		—
租金收入拨备		2,750		—
(收回)信贷损失准备金		(1,024)		1,486
递延融资成本摊销和债务清偿损失		32,423		2,461
直接融资租赁的增值		12		6
基于股票的薪酬费用		5,396		4,635
出售资产收益-净额		(100,342)		(1,838)
已取得的就地租赁摊销-净额		(6,221)		(1,291)
抵押票据的实际应付(应收)收益		311		(87)
实物付息		(1,754)		(1,982)
未合并的合资企业的亏损(收益)		72		(951)
营业资产和负债变动-净额：
合同应收账款		(1,020)		(307)
直线应收租金		(13,459)		(4,784)
租赁诱因		1,168		(13,786)
其他经营性资产和负债		(19,688)		(23,055)
经营活动提供的净现金		175,975		139,068
投资活动的现金流
房地产收购		(594,504)		(19,085)
购置款押金退还		2,500		—
出售房地产投资的净收益		188,253		18,091
在建工程投资		(9,806)		(27,734)
出售直接融资租赁及相关信托所得款项		553		—
按揭贷款的配售		(4,717)		(4,269)
收取按揭本金		1,065		1,335
对未合并的合资企业的投资		(10,443)		(495)
未合并合资企业的分派超过收益		7,489		179
房地产投资的资本改善		(4,012)		(12,758)
来自保险收益的收入		3,017		311
对其他投资的投资		(27,636)		(23,813)
其他投资收益		51,911		13,084
用于投资活动的净现金		(396,330)		(55,154)
融资活动的现金流
信贷工具借款收益		1,210,000		662,466
信贷工具借款的付款		(1,177,490)		(266,000)
其他长期借款收据		695,128		—
支付其他长期借款		(490,217)		(1,845)
融资相关费用的支付		(33,836)		—
股息再投资计划的收入		15,492		3,747
行权期权和限制性股票的付款		(2,512)		(3,149)
发行普通股的净收益		60,147		1,831
支付的股息		(158,298)		(154,603)
分发给欧米茄运算单元持有人		(9,855)		(7,290)
融资活动提供的现金净额		108,559		235,157
外币换算对现金、现金等价物和限制性现金的影响		136		(429)
(减少)现金、现金等价物和限制性现金增加		(111,660)		318,642
期初现金、现金等价物和限制性现金		167,558		33,380
期末现金、现金等价物和限制性现金	$	55,898	$	352,022

见合并财务报表附注.

欧米茄医疗保健投资者，Inc.

合并财务报表附注

未经审计

2021年3月31日

附注1-列报基础和重大会计政策

业务概述和组织

Omega Healthcare Investors，Inc.(“Omega”)于1992年3月31日在马里兰州注册成立，并已选择作为房地产投资信托基金(“REIT”)征税，以缴纳联邦所得税。欧米茄的架构为伞式合伙房地产投资信托基金(“UPREIT”)，欧米茄的所有资产由其营运合伙附属公司Ohi Healthcare Properties Limited Partnership(“Omega OP”)直接或间接拥有，欧米茄的所有业务均直接或间接通过其子公司Ohi Healthcare Properties Limited Partnership(“Omega OP”)进行。除非另有说明或上下文另有规定，否则术语“Omega”、“公司”、“我们”、“我们”和“我们”是指Omega Healthcare Investors，Inc.及其合并子公司，包括Omega OP，提及的“母公司”是指Omega Healthcare Investors，Inc.，不考虑其合并子公司，而“Omega OP”指的是Ohi Healthcare Properties Limited Partnership及其合并子公司。

欧米茄有一可报告部门包括对位于美国(“美国”)的医疗保健相关房地产的投资及联合王国(“U.K.”)。我们的核心业务是为长期医疗保健行业提供融资和资本，重点是熟练护理设施(“SNF”)、辅助生活设施(“ALF”)，其次是独立生活设施(“ILF”)、康复和急性护理设施(“专科设施”)和医疗办公楼。我们的核心投资组合包括长期租赁和抵押贷款协议。我们所有的租约都是“三网”租约，要求经营者(我们使用“经营者”一词指的是管理和/或经营我们物业的租户和抵押人及其附属公司)支付所有与物业相关的费用。我们的抵押贷款收入来自固定利率抵押贷款，这些贷款由抵押人的基础房地产和个人财产的第一抵押留置权担保。我们的其他投资收入来自向我们的运营商和/或他们的本金提供固定和可变利率贷款，为营运资本和资本支出提供资金。这些贷款可能是无担保的，也可能是以借款人的抵押品担保的，被归类为其他投资。

根据管理欧米茄运营公司的合作协议，欧米茄公司对欧米茄运营公司的日常管理拥有独家控制权。截至2021年3月31日，母公司拥有约97Omega OP中已发行和未偿还的合伙权益单位(“Omega OP Units”)的百分比，以及其他投资者拥有的大约3优秀欧米茄行动单位的百分比。

陈述的基础

随附的未经审核综合财务报表乃根据美国证券交易委员会(“证券交易委员会”)有关中期财务资料的规则及规例，以及根据规则S-X的10-Q及第10条的组成指示编制。因此，它们不包括美国公认会计原则(“GAAP”)要求的完整财务报表的所有信息和附注。我们认为，所有被认为是公平列报所必需的调整(包括正常的经常性应计项目)都已包括在内。本文报告的中期经营业绩并不一定代表全年的预期业绩。该等未经审计的综合财务报表应与本行最新年报所载的财务报表及其附注一并阅读。表格310-K于2021年2月22日提交给美国证券交易委员会(SEC)。

欧米茄的综合财务报表包括(I)母公司、(Ii)欧米茄OP、(Iii)欧米茄的所有直接和间接全资子公司以及(Iv)欧米茄或欧米茄OP拥有多数表决权权益和控制权的其他实体的账目。所有的公司间交易和余额都在合并中被取消，欧米茄的净收益被可归因于非控股权益的净收益部分减少。

风险和不确定性

公司会受到影响医疗保健行业的某些风险和不确定因素的影响，包括下文描述的新型冠状病毒(“新冠肺炎”)全球大流行引起的风险和不确定性，以及医疗保健立法和联邦、州和地方政府法规变化(包括新冠肺炎大流行导致的)引起的风险和不确定因素。此外，由于政府机构和保险公司采取行动限制医疗服务成本上升，影响疗养院设施运营商的变化会影响到我们，因此我们受到风险和不确定性的影响。

除了在疫情期间爆发阳性病例和居民和员工死亡外，我们的运营商还被要求并继续在疫情期间迅速调整他们的业务，以控制新冠肺炎病毒的传播以及新疗法和疫苗的实施，并在整个疫情期间实施有关感染控制、个人防护用品、护理质量、探视规程、人员配备和报告等方面的新要求。新冠肺炎的疫苗接种计划已经在我们的许多设施中实施，目前还不确定何时以及在多大程度上会继续缓解新冠肺炎在我们设施中的影响，或者现有疫苗对新冠肺炎病毒变体的效果如何；这些计划的影响将在一定程度上取决于我们设施中疫苗的持续速度、分发、效力和交付，以及我们运营商居民和员工对疫苗接种计划的参与程度。除了与控制病毒传播、疫苗交付以及患者和居民护理相关的风险外，我们的许多运营商报告说，由于新冠肺炎大流行，成本大幅增加，而且可能继续增加，病例呈阳性的设施的成本大幅增加。我们认为，这些增长主要是由于劳动力成本的上升，包括加班和奖金的增加，以及个人防护用品、检测设备、流程和用品的成本和使用量的显著增加，以及新感染控制方案和疫苗接种计划的实施。此外，我们的许多运营商报告说，由于大流行，入住率有所下降，在某些情况下是实质性的。, 平均降幅似乎正在企稳。我们认为，这些下降的部分原因可能是由于我们的设施发生了与新冠肺炎相关的死亡事件，针对较低护理需求的患者推迟了特种部队的安置和/或替代治疗环境的使用，暂停和/或推迟了选择性医院程序，减少了从医院出院到SNF的出院人数，以及SNF再次入院人数增加。我们继续监测我们许多运营商入住率下降的影响，目前仍不确定需求和入住率水平是否以及何时会恢复到新冠肺炎之前的水平。

虽然政府已经向国家主权财富基金提供了大量支持，并在较小程度上分配给了主权财富基金，但可能还需要进一步的政府支持来继续抵消这些影响，目前还不清楚这种政府支持是否以及在多大程度上已经并将继续足够和及时地抵消这些影响。此外，如果大流行的影响仍在继续或加速，并且没有被政府持续、充分和及时的救济所抵消，我们预计我们某些运营商的经营业绩将受到实质性的不利影响，一些运营商可能不愿意或无法全额或及时向我们支付合同义务，我们可能无法按照目前对我们有利的条款重组这些义务。*即使运营商能够利用政府救济来抵消部分成本，他们也可能在遵守政府支持的条款和条件方面面临挑战，并可能面临新冠肺炎大流行对其人员和业务运营的长期不利影响，包括潜在的患者诉讼和对其服务的需求减少，因其运营中断而造成的业务损失，劳动力挑战，新的监管限制，或与收集限制、检疫、重新开放计划、疫苗分发或交付、感染传播或其他相关因素相关的其他责任。

新冠肺炎大流行对我们和我们运营商的运营及财务业绩的影响程度将取决于未来的发展，包括总体上和我们的设施内控制疫情传播的能力，新冠肺炎疫苗接种计划和其他治疗方法的交付及效力和参与，政府资金和其他对老年护理部门的支持，其他可能缓解流行病影响的政策和措施的有效性，以及未来对基于需求的熟练护理和老年生活设施的需求，所有这些都是不确定和难以预测的。由于这些不确定性，我们目前无法估计这些因素对我们业务的影响，但对我们的业务、经营业绩、财务状况和现金流的不利影响可能是巨大的。

可变利息实体

GAAP要求我们确定通过投票权以外的方式获得控制权的实体，并确定哪个企业是可变利益实体(VIE)的主要受益者。VIE的广义定义是具有以下一个或多个特征的实体：(A)风险股权投资总额不足以在没有额外从属财政支持的情况下为实体的活动提供资金；(B)风险股权投资的持有者作为一个群体，缺乏(I)通过投票权或类似权利就实体的活动做出决定的能力，(Ii)承担实体预期损失的义务，或(Iii)获得实体预期剩余收益的权利；或(C)股权投资者拥有与其经济利益不成比例的投票权，并且实体的几乎所有活动要么涉及投票权极少的投资者，要么代表拥有极少投票权的投资者进行。我们可能会在后续事件发生时改变对VIE的最初评估，例如影响实体的风险股权投资的特征或充分性的合同安排的修改，以及主要受益人持有的全部或部分权益的处置。

我们在VIE中的可变权益可能以股权所有权、租赁、担保和/或与我们运营商的贷款的形式存在。我们分析我们的协议和投资，以确定我们的运营商或未合并的合资企业是否是VIE，如果是，我们是否是主要受益者。

当我们确定我们是VIE的主要受益人时，我们会合并VIE。我们将VIE的主要受益者确定为同时具有以下两项的企业：(I)有权指导VIE的活动，从而对实体的经济表现产生最重大的影响；(Ii)有义务承担VIE的损失或有权获得VIE可能对实体产生重大影响的利益。在确定我们是否为实体的主要受益者时，考虑的因素包括：(I)我们的投票权(如果有)；(Ii)我们参与日常资本和经营决策；(Iii)我们的风险和回报分担；(Iv)经营者或合资企业的财务状况；以及(Iv)我们在VIE董事会的代表。我们会在持续的基础上执行此分析。

截至2021年3月31日，我们没有合并任何VIE，因为我们没有权力指导任何VIE的活动，这些活动对其经济表现有最重大的影响，我们也没有义务吸收VIE的损失或获得可能对实体产生重大影响的VIE的利益。

房地产投资与折旧

重大改善、翻新和更换的成本(包括利息)已资本化。此外，当满足某些标准时，包括当我们监督施工并将拥有租赁改进时，我们会将租赁改进资本化。维护和维修费用在发生时计入运营费用。

折旧是按年折旧计算的。直线基在估计的使用寿命范围内，从20至40年对于建筑物，八至15年用于场地改善，以及三至10年购买家具和设备。租赁权益按预计使用年限或租赁期中较短者摊销。

业务合并

我们将购买的财产计入按公允价值计算的有形和已确认无形资产净值以及承担的负债。交易成本作为企业合并的一部分计入费用。在估计公平价值以记录购买事项时，吾等利用多个来源，包括可能就收购或融资有关物业及其他市场数据而获得的独立评估。我们亦考虑收购前尽职调查、市场推广及租赁活动所取得的有关每项物业的资料，以及其他关键估值指标，例如用以估计所收购有形及无形资产公允价值的现行资本化率及折现率(第3级)。当负债被假定为交易的一部分时，我们会考虑获得的有关负债的信息，并使用类似的估值指标(第3级)。在某些情况下，当承担债务且存在可识别的类似债务活跃市场时，我们使用类似债务的市场利率来估计所承担债务的公允价值(第2级)。本公司公允价值确定如下：

●

土地是根据第三方评估确定的，这些评估通常包括市场可比性。

●

收购的建筑物和场地改善采用折现现金流预测的组合进行估值，这些预测假设某些未来收入和成本，并考虑使用当前市场状况和剩余法的资本化和折现率。

●

家具和固定装置是根据第三方评估确定的，第三方评估通常采用重置成本法。

●

抵押贷款和其他投资使用贴现现金流分析进行估值，使用向信用评级相似的借款人提供的类似贷款的利率。他说：

●

合营企业的投资按合营企业资产和负债的公允价值计价。本公司基准与合资企业基准之间的差额(如有)一般在相关资产和负债的存续期内摊销，此类摊销计入本公司在合资企业收益中的份额。

●

所收购的无形资产和负债根据所收购的无形资产或负债的当前市场状况，结合贴现现金流预测和其他估值技术进行估值。在评估低于市价的租赁时，我们会在评估中考虑承租人控制的延期选项。

●

收购的其他资产和承担的负债通常按既定金额估值，接近收购当日的公允价值。

●

假设的债务余额通过使用当前市场利率对剩余的合同现金流进行贴现来估值。

●

商誉是指收购价格超过收购的资产和承担的负债的公允价值。商誉不会摊销。

资产收购

就资产收购而言，收购资产及承担负债乃按相对公允价值将收购成本(包括交易成本)分配至收购的个别资产及承担的负债确认。在资产收购中收购的资产和承担的负债的公允价值是以与紧随其后的“业务合并”部分一致的方式确定的。

房地产投资减值

管理层在每个报告期评估我们的房地产投资的减值指标，包括评估我们资产的使用寿命。有关减值指标是否存在的判断是基于一些因素，例如但不限于市场状况、运营商业绩(包括当前合同义务的支付状况)、对未来履行合同义务能力的预期、法律结构以及我们持有或处置资产的意图。如果存在减值指标，管理层将根据管理层对相关设施未来未贴现现金流的估计，评估相关房地产投资的账面价值。估计未来未贴现现金流量一般基于与一项或多项物业有关的相关租赁，并可能包括最终处置资产所产生的现金流量。在某些情况下，房地产投资及其潜在的未来现金流可能会有各种潜在的结果。在这些情况下，用于评估可回收性的未贴现未来现金流是基于管理层截至评估日期的最佳估计进行概率加权的。当基于物业预期用途的预期未来未贴现现金流量被确定为低于资产的账面价值时，确认与长期资产相关的减值损失拨备。对房地产投资的账面净值进行调整，以弥补账面价值超过公允价值的部分。房地产投资的公允价值是根据当前的市场状况确定的，并考虑了可比物业的租金和入住率、可比物业的最新销售数据，以及(如适用)可比物业的最新销售数据。, 合同或与采购商或潜在采购商谈判的结果。此外，我们对公允价值的评估可能会考虑将房产作为疗养院或其他医疗设施以及替代用途进行估值。所有减值都被视为当时的期间成本，未来将对折旧进行调整，以反映分配给资产的新价值。管理层的减值评估过程，如适用，减值计算涉及估计管理层预期使用物业的未来现金流以及物业的公允价值。推动管理层假设的事实和环境的变化可能会导致我们未来一段时期的资产减值，这可能会对我们的经营业绩产生重大影响。

租赁会计

出租人会计

作为出租人，我们租赁的房地产是根据单一租约或主租约的条款进行租赁的，初始条款通常为5至15年，外加续订选项。截至2021年3月31日，我们已确定除一我们的租约中有一半应作为经营性租赁入账。一租赁作为直接融资租赁入账。根据租约条款，承租人负责租赁物业的所有维护、维修、税收和保险。他说：

对于作为经营租赁入账的租赁，吾等保留对资产的所有权并记录折旧费用(请参阅上文“业务合并”、“资产收购”和“房地产投资和折旧”，以了解有关我们在经营租赁协议下租赁房地产的投资的更多信息)。我们几乎所有的经营租约都有规定的每年租金比上一年增加的条款，通常根据每份租约的具体规定按以下三种方法之一计算：(I)具体的每年比上一年的租金增加，一般在2.0%和3.0%；(Ii)根据每年预先确定的公式的变化(例如，消费物价指数的增长)而增加；或(Iii)与前几年相比的具体美元增长。当吾等已确定实质上所有租赁款项均有可能收取时，营运租赁的租金收入一般按租赁期内的直线基准确认。

我们根据几个因素评估收回租赁到期款项的可能性，这些因素包括(其中包括)支付历史、承租人和/或借款人以及任何担保人的财务实力、历史运营和经营趋势、当前和未来的经济状况以及对业绩的预期(包括对经营者继续经营能力的已知重大怀疑)。如果我们对这些因素的评估显示，我们很可能无法收取基本上所有的租金，我们将从租金收入中确认一项费用，并将租金收入限制在租赁收入中较小的直线基础上，外加可累算或收取的可变租金。如果我们改变我们关于承租人要求收取租金的概率的结论，我们可能会在我们改变之前的结论的期间确认租金收入的调整，这可能会导致租金收入的波动性增加。

对于作为直接融资租赁入账的租赁，我们将未来最低租赁付款的现值(在租赁协议期限内采用不变利率)记录为应收账款，并根据租赁协议的合同条款记录利息收入。若干直接融资租赁包括年度租金自动扶梯，有关我们直接融资租赁的利息收入入账的进一步讨论，请参阅下文“出租人对直接融资租赁收入的会计处理”。巴塞罗那

承租人会计

作为承租人，本公司是土地和/或设施租约的一方，这些租约被归类为经营租约。*我们几乎所有的经营租约都包含规定的每年比上一年租金增加的拨备，通常按照以下每一份租约的具体规定，以三种方法之一计算：(I)与上一年租金相比，具体的年度增加，一般在以下三种方法中的一种：(I)与前一年的租金相比，具体的年度增加，一般在以下三种方法中的一种：1.0%和3.0%；(Ii)根据每年预先确定的公式的变化(例如，消费物价指数的增长)而增加；或(Iii)与前几年相比的具体美元增长。我们的土地租约的初始条款范围为10年和100年。我们的写字楼租约最初的租期约为10年。某些租约可以选择延展, 终止或购买资产，并已在我们对租赁期的分析以及使用权资产和租赁负债的计量中考虑在内。构成我们使用权资产和租赁负债基础的贴现率接近我们的债务成本。吾等并未就租期为12个月或以下且没有购买相关资产选择权的租约确认使用权资产及/或租赁负债。我们的使用权资产和租赁负债分别计入综合资产负债表中的其他资产、应计费用和其他负债。

我们按月使用租赁开始时确定的贴现率按未来租赁付款的现值重新计量租赁负债。经营租赁的租金费用一般在租赁期内按直线确认。他说：

抵押贷款、其他投资和直接融资租赁(统称为我们的“贷款”)和信贷损失拨备

抵押贷款利息收入和其他投资收入

抵押贷款利息收入和其他投资收入确认为在相关抵押票据或其他投资条款下赚取的收入。利息收入按权责发生制入账，前提是该等金额预计将采用实际利息法收取。在应用有效利息法时，贷款的有效收益率是根据合同付款条款确定的，并根据提前还款条款进行了调整。他说：

出租人对直接融资租赁收入的会计核算

我们在租赁期内按不变利率记录直接融资租赁收入。与发起直接融资租赁相关的成本按直线法递延并摊销，作为直接融资租赁期间直接融资租赁收入的减少额。

信贷损失准备

2016年6月，美国财务会计准则委员会(FASB)发布了会计准则更新(ASU)2016-13年度，《金融工具-信贷损失》(《专题326》)(《ASU 2016-13》)，改变了大多数金融资产的减值模式。新模型使用前瞻性预期损失法，这通常会导致更早确认信贷损失拨备。新方法要求计算预期的终身信贷损失，适用于以摊销成本计量的金融资产，包括贷款，以及某些表外信贷敞口，如无资金支持的贷款承诺。贷款信用损失准备是从未按公允价值持有的贷款的摊销成本基础中扣除的估值金额，以表示预计在贷款合同期限内收取的净额。

贷款信用损失拨备是根据过去事件的相关信息来计量的，包括历史信用损失经验、当前状况以及影响贷款合同期内剩余现金流可收回性的合理和可支持的预测。季度评估引起的贷款信贷损失拨备的变化通过综合业务报表上的信贷损失准备金来记录。该公司的无资金支持的贷款承诺的计算方法与在承诺的合同期限内贷款的计算方法相同。亏损估计在综合资产负债表的应计费用和其他负债中记录，负债的季度变化通过综合经营报表的信贷损失准备金记录。

ASU 2016-13年度明确将主题842项下计入的经营租赁产生的应收账款排除在其范围之外。我们在2020年1月1日采用了ASU 2016-13，采用了修改后的追溯方法，我们记录了最初的$28.8预计信贷损失拨备100,000,000,000,000,000美元，相应调整为股权.

我们选择根据金融工具的类型在主题326的范围内对我们的金融资产进行分类。根据我们的内部信用评级，这些部门进一步细分。我们每季度评估一次内部信用评级。我们的内部信用评级考虑多个因素，包括抵押品和/或证券、借款人的表现、基础设施(如果适用)、可用的信贷支持(例如担保)、与第三方的借款以及借款人的其他附属企业和房地产业务。我们的内部评级范围在1到7之间。内部评级为1反映了最低的亏损可能性，而7反映了最高的亏损可能性。他说：

我们发生损失的历史有限，因此我们选择使用外部数据来计算我们预期的信用损失。我们选择了违约概率(PD)和违约损失(LGD)方法。我们的模型的历史输入考虑了联邦住房管理局发布的住宅护理设施的PD和LGD数据，以及标准普尔一年的全球企业违约率。我们的历史损失率在36个时期后恢复到历史平均水平。我们模型的当前状况和可支持的预测考虑了内部信用评级、美国劳工统计局(United States Bureau Of Labor Statistics)和圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St.Louis)发布的当前和预计的美国失业率，以及基础金融资产的加权平均到期日。他说：截至2021年3月31日，美元10.4百万的合同应收利息记录在合同应收账款中--在我们的综合资产负债表上是净额。我们选择了实际的权宜之计，将应收利息从我们的信用损失准备金中剔除。我们冲销应收利息，以弥补在我们确定利息不再被认为是应收利息期间的信贷损失。我们对收款能力的评估考虑了几个因素，其中包括支付历史、借款人和任何担保人的财务实力、历史运营和经营趋势、当前和未来的经济状况、对业绩的预期(包括对经营者是否有能力继续经营下去的已知重大怀疑)，以及协议基础抵押品的价值(如果有的话)。

公司可能会定期确定要减值的个人贷款。如果根据目前的信息和事件，我们很可能无法按照贷款协议的合同条款如期收回所有到期金额，则贷款被视为减值。根据这一定义，所有非权责发生状态的贷款都可以被视为减值。只要情况好转，收回风险降低，我们将把这些贷款恢复到完全应计状态。当我们确定贷款减值时，贷款减记为预期未来现金流的现值。在预期未来现金流不容易确定的情况下，贷款减记为基础抵押品的公允价值。如果预计贷款的偿还将完全通过出售抵押品来提供，我们可以根据贷款的可观察市场价格(如果有)或抵押品的公允价值(扣除销售成本)进行估值。

合同应收款及其他应收款和租赁诱因

合同应收账款是指根据我们的租赁和贷款协议条款目前欠我们的金额。应收实际收益利息指贷款协议期限内按实际收益基准确认的利息收入与根据合同协议目前应支付给吾等的利息之间的差额。直线应收租金是指按直线基础确认的租金收入与根据合同协议目前应支付给我们的金额之间的差额。租赁激励源于我们在租赁开始、修改或续签时向承租人提供的价值，并在不可取消的租赁期内作为租金收入的减少摊销。

我们的应收账款净额按类型汇总如下：


	2010年3月31日		2011年12月31日
	2021		2020

	(单位：千)

合同应收款--净额	$	11,428	$	10,408

应收实际收益率利息应收账款	$	11,884	$	12,195
直线应收租金		143,599		139,046
租赁诱因		81,186		83,425
其他应收账款和租赁诱因	$	236,669	$	234,666

在2021年第一季度，我们冲销了大约$2.7由于我们对租赁协议下应付未来租金可收回性的评估发生变化，将一个设施转移到一个运营商并将一个运营商以现金为基础，导致应收直线应收租金百万美元转为租金收入。

每股收益

基本每股收益(“EPS”)的计算方法是将普通股股东可获得的净收入除以相关期间已发行普通股的加权平均股数。稀释每股收益采用库存股方法计算，即净收入除以已发行普通股的总加权平均数，再加上相应期间稀释普通股等值股票的影响。稀释性普通股反映了根据我们的某些基于股份的补偿计划假设发行的额外普通股，包括限制性股票和利润利益单位、业绩限制性股票和利润利益单位、与外部投资者持有的欧米茄运营单位相关的额外股票的假设发行。

非控制性权益

非控股权益是指不属于各自报告实体的权益部分。我们将我们在合并实体中不拥有的任何权益部分作为非控制性权益列示，并将这些权益归类为总股本的一部分，与我们合并资产负债表上的股东权益或所有者权益总额分开。我们将可归因于非控制性权益的净收入计入我们的综合经营报表中。

随着吾等对受控附属公司所有权的增加或减少，为取得非控股权益而支付的总代价与吾等的非控股权益余额之间的任何差额，只要吾等维持控股所有权权益，即记为额外实收资本的权益组成部分。

欧米茄的非控股权益代表由外部投资者持有的未偿还欧米茄运营单位，以及并非由欧米茄完全拥有的合并房地产合资企业的权益。

海外业务

美元是我们在美国运营的合并子公司的功能货币。我们在英国运营的合并子公司的功能货币是英镑(“英镑”)。对于功能货币不是美元的合并子公司，我们将其财务报表换算为美元。我们按截至财务报表日的有效汇率换算资产和负债。收入和费用账户使用该期间的平均汇率折算。换算产生的损益计入累计其他全面收益(“AOCI”)，作为权益的单独组成部分，并按比例将损益分配给非控股权益(如适用)。

我们和我们的某些合并子公司可能有公司间和第三方债务，这些债务不是以实体的本位币计价的。当债务相对于实体的功能货币进行重新计量时，可能会产生收益或损失。由此产生的调整反映在经营结果中，除非公司间债务被视为长期债务，在这种情况下，调整包括在AOCI中，如果适用，一定比例的收益或亏损将分配给非控股权益。

衍生工具

现金流对冲

在我们的正常业务过程中，我们可能会使用某些类型的衍生工具来管理利率和货币风险。为了符合对冲会计的资格，用于风险管理目的的衍生工具必须有效地降低它们旨在对冲的风险敞口。此外，在符合条件的现金流对冲关系开始时，根据我们的相关断言，潜在的一笔或多笔交易必须而且预计仍有可能发生。本公司确认所有衍生工具，包括需要分拆的嵌入衍生工具，在综合资产负债表中按其公允价值确认为资产或负债，公允价值由市场方法和二级投入确定。未在套期保值关系中指定或不符合套期保值会计标准的衍生工具的公允价值变动在收益中确认。对于符合条件的现金流对冲关系中指定的衍生品，衍生产品的收益或亏损在AOCI中确认为权益的单独组成部分，并按比例将收益或亏损分配给非控制性权益(如果适用)。我们正式记录了套期保值工具和套期保值项目之间的所有关系，以及我们进行各种对冲交易的风险管理目标和策略。这一过程包括将属于套期保值关系一部分的所有衍生品指定给特定的预测交易，以及综合资产负债表上已确认的负债或资产。我们还在套期保值关系开始时和之后的季度进行评估和记录。, 衍生品在抵消与相应套期保值项目相关的指定风险方面是否非常有效。如果确定衍生工具不再具有很高的套期保值效果，或基础预测交易很可能不会发生，我们将终止前瞻性对冲会计，并根据衍生工具的当前公允价值记录对收益的适当调整。作为政策问题，我们不会将衍生品用于交易或投机目的。在2021年3月31日和2020年12月31日，美元0.7百万美元和$1.0在我们的综合资产负债表中，分别有100万的合格现金流对冲以公允价值计入应计费用和其他负债。在2021年3月31日和2020年12月31日，美元52.6及$17.0我们的综合资产负债表上的其他资产分别以公允价值记录了100万的合格现金流对冲。他说：

净投资对冲

我们对位于英国的医疗保健相关房地产的投资受到英镑兑其功能货币美元的波动的影响。对于被指定并符合净投资对冲条件的衍生品，衍生品的收益或亏损在AOCI中报告，作为我们综合资产负债表中累计换算调整的一部分。对于被指定为净投资套期保值的非衍生金融工具，非衍生金融工具的外币交易损益在AOCI中报告，作为综合资产负债表累计换算调整的一部分。当对冲的净投资被出售或大量清算时，金额将从AOCI重新分类为收益。从我们英镑借款的发行日到2021年3月的预付款日，我们使用的是以英镑计价的非衍生品定期贷款，信用额度总计为gb。174100万美元用于对冲我们在海外业务中净投资的一部分。在2021年3月期间，在提前支付我们以英镑计价的定期贷款和信用额度的同时，我们签订了四2024年3月8日到期的外币远期，对冲我们在国外业务中净投资的一部分，有效地取代了终止的净投资对冲。2021年3月31日，$0.9在我们的综合资产负债表中，符合条件的净投资对冲价值为100万美元，以公允价值计入其他资产。他说：

重新分类

我们的综合经营报表和综合权益变动表上的某些项目已经重新分类，以符合本期的列报方式。

注2-财产和投资

租赁物业

现将我们在经营租约下的房地产投资摘要如下：


	2010年3月31日		2011年12月31日
	2021		2020

	(单位：万人)
建筑物	$	7,425,801	$	6,961,509
土地		935,739		883,765
家具和设备		534,011		518,664
场地改善		330,833		308,087
在建		34,806		30,129
房地产投资总额		9,261,190		8,702,154
减去累计折旧		(2,069,822)		(1,996,914)
房地产投资-净值	$	7,191,368	$	6,705,240

截至2021年3月31日，我们的租赁房地产包括734SNF，133阿尔夫斯，35专业设施和二医疗办公楼。


	截至3月31日的三个月，
	2021		2020

	(单位：千)
租金收入--经营租赁	$	235,062	$	218,340
可变租赁收入--经营租赁		2,699		3,160
租赁总收入	$	237,761	$	221,500

下表汇总了2021年前三个月发生的重大资产收购：


	数量：				总计			首字母：
	交通设施			国家/地区/	投资			年刊
期间	SNF	阿尔夫	专业	状态	(单位：百万美元)			现金收益率⁽¹⁾
Q1	—	17	7	AZ、CA、FL、IL、NJ、OR、PA、TN、TX、VA、WA	$	511.3	⁽²⁾	8.43	%
Q1	6	—	—	平面		83.1		9.25	%
总计	6	17	7		$	594.4

(1)

初始年度现金收益率反映的是初始年度现金租金除以购买价格。

(2)

2021年1月20日，我们收购了24此次收购涉及与Brookdale High Living Inc.签订本地主租约。

资产出售和减值

在2021年第一季度，我们销售了24须以约$$经营租约的设施188.3净现金收益为100万美元，确认净收益约为$100.3百万美元。此外，我们还记录了四设施费用约为$28.7百万(三后来被重新分类为持有等待出售的资产)。

我们记录的减值主要是由于决定退出某些非战略性设施和/或运营商。我们将受损设施的账面净值降至其估计公允价值，或就重新分类为持有待售的设施而言，降至其估计公允价值减去出售成本。为了估计设施的公允价值，我们使用了一种市场方法，该方法考虑了具有约束力的销售协议(1级投入)和/或来自无关第三方的非约束性报价和/或经纪人报价(3级投入)。巴塞罗那

附注3-应收抵押贷款票据

截至2021年3月31日，应收抵押票据涉及九固定利率按揭票据63设施。抵押票据以借款人的基础房地产和个人财产的第一抵押留置权作为担保。应收按揭票据涉及位于八由以下人员运营的州七独立的医疗运营公司。我们监督我们的抵押贷款条款的遵守情况，并在必要时就某些未偿还的抵押票据启动催收、止赎和其他程序。

扣除津贴后，应收按揭票据的未偿还本金如下：


	2010年3月31日		2011年12月31日
	2021		2020

	(单位：万人)
到期按揭票据2027；利息在10.81%	$	112,500	$	112,500
到期按揭票据2029；利息在10.55%⁽¹⁾		674,205		670,015
其他未偿还按揭票据⁽²⁾		135,505		136,043
应收抵押票据，毛额		922,210		918,558
应收按揭票据信贷损失准备		(32,142)		(33,245)
抵押贷款总额-净额	$	890,068	$	885,313

(1)

的加权平均利率近似值47截至2021年3月31日的设施。二票据总额约为$30.7百万美元是建筑抵押贷款，到期日为#年。2021. 二按揭票据合计$43.2百万美元到期2021而剩余的贷款余额将于#年到期。2029.

(2)

其他未偿还抵押贷款的加权平均利率为9.41%年利率截至2021年3月31日，到期日至2028.

注4-其他投资

我们的其他投资摘要如下：


	2010年3月31日		2011年12月31日
	2021		2020

	(单位：万人)
其他到期投资票据2024；利息在13.13% ⁽¹⁾	$	85,361	$	83,636
其他到期投资票据2024-2025；利息在8.12% ⁽¹⁾		56,987		56,987
其他投资票据到期2023；利息在12.00%		42,538		49,973
其他到期投资票据2030；利息在7.00%		162,368		147,148
其他已发行投资票据⁽²⁾		129,407		161,155
其他投资总额(毛额)		476,661		498,899
其他投资信贷损失准备		(31,942)		(31,457)
其他投资总额-净额	$	444,719	$	467,442

(1)	截至2021年3月31日的近似加权平均利率。

(2)	其他投资票据的加权平均利率为8.26%截至2021年3月31日，到期日至2028.

2024年到期的其他投资票据

2018年3月6日，我们修改了我们的美元的某些条款48.0与Genesis提供100万笔有担保的定期贷款。$48.0百万定期贷款的固定利率为14年利率，其中9年利率为实物支付，最初计划于2020年7月29日。这笔贷款的到期日在2021年第一季度延长至2024年1月1日。这笔定期贷款(和$16.0以下讨论的百万定期贷款)以Genesis的某些抵押品的优先留置权和担保权益为担保。截至2021年3月31日，大约66.7这笔定期贷款的未偿还金额为100万英镑。巴塞罗那

同样在2018年3月6日，我们向Genesis提供了额外的$16.0百万有担保定期贷款，固定利率为10年利率，其中5年利率为实物支付，最初计划于2020年7月29日。这笔贷款的到期日在2021年第一季度延长至2024年1月1日。截至2021年3月31日，大约18.6这笔定期贷款的未偿还金额为100万英镑。

附注5--信贷损失拨备

现将我们的信贷损失拨备前转如下：



线段	财务报表行项目	截至2020年12月31日的信用损失拨备		(收回)截至2021年3月31日期间的信贷损失准备金		冲销截至2021年3月31日止期间的津贴		截至2021年3月31日的信用损失准备金
		(单位：千)
网段A-4	应收按揭票据	$	26,865	$	(913)	$	-	$	25,952
网段B-3	应收按揭票据		954		(38)		-		916
网段C-5	应收按揭票据		433		(107)		-		326
网段E-6	应收按揭票据		4,905		-		-		4,905
F-2段	应收按揭票据		88		(45)		-		43
	小计		33,245		(1,103)		-		32,142

网段A-3	直接融资租赁的投资		694		(6)		-		688
	小计		694		(6)		-		688

网段A-4	其他投资		24,397		413		-		24,810
网段B-3	其他投资		5,113		217		-		5,330
网段C-2	其他投资		94		(40)		-		54
网段D-5	其他投资		1,853		(10)		(95)		1,748
	小计		31,457		580		(95)		31,942

网段A-4	表外按揭承诺		24		38		-		62
网段B-3	表外票据承诺额		2,305		(538)		-		1,767
网段C-2	表外票据承诺额		116		5		-		121
	小计		2,445		(495)		-		1,950

	总计	$	67,841	$	(1,024)	$	(95)	$	66,722

我们的摊销成本基准和信用质量指标摘要如下：



额定值	财务报表行项目	2021		2020		2019		2018		2017		2016		2015年及更早的版本		循环贷款		截至2021年3月31日的余额
		(单位：千)
1	应收按揭票据	$	-	$	-	$	-	$	-	$	-	$	-	$	66,621	$	-	$	66,621
2	应收按揭票据		-		43,150		-		-		-		-		-		-		43,150
3	应收按揭票据		-		-		-		-		-		-		35,964		-		35,964
4	应收按揭票据		2,685		89,325		18,585		44,395		46,455		37,550		504,559		-		743,554
5	应收按揭票据		-		-		-		19,000		-		-		7,544		-		26,544
6	应收按揭票据		-		-		-		-		-		-		6,377		-		6,377
	小计		2,685		132,475		18,585		63,395		46,455		37,550		621,065		-		922,210

3	直接融资租赁的投资		-		-		-		-		-		-		11,445		-		11,445
	小计		-		-		-		-		-		-		11,445		-		11,445

2	其他投资		-		-		-		-		-		-		2,082		10,265		12,347
3	其他投资		-		-		21,782		30,698		-		-		3,809		171,510		227,799
4	其他投资		-		-		11,845		114,974		-		75,525		-		5,000		207,344
5	其他投资		-		467		23,004		5,700		-		-		-		-		29,171
	小计		-		467		56,631		151,372		-		75,525		5,891		186,775		476,661

总计		$	2,685	$	132,942	$	75,216	$	214,767	$	46,455	$	113,075	$	638,401	$	186,775	$	1,410,316

注：6个可变利息实体

截至2021年3月31日和2020年12月31日，Agemo Holdings，LLC(“Agemo”)和Maplewood Real Estate Holdings，LLC(“Maplewood”)均为VIE。以下是截至2021年3月31日和2020年12月31日我们与这些运营商相关的资产、负债和抵押品的摘要：


	2021年3月31日				2020年12月31日
	阿吉莫		枫木		阿吉莫		枫木
	(单位：千)				(单位：千)
资产
房地产投资-净值	$	357,501		749,260	$	371,010	$	750,488
持有待售资产		755		—		—		—
其他投资		34,253		162,368		34,253		147,148
合同应收账款		615		979		346		887
直线应收租金		—		(52,892)		—		(56,664)
租赁诱因		—		68,326		—		69,666
小计		393,124		928,041		405,609		911,525

负债
就地租赁净负债		—		(324)		—		(331)
保证金		(343)		(4,609)		—		—
或有负债		—		(43,915)		—		(43,915)
小计		(343)		(48,848)		—		(44,246)

抵押品
信用证		(9,253)		—		(9,253)		—
个人担保		(8,000)		(40,000)		(8,000)		(40,000)
其他抵押品		(358,256)		(749,260)		(371,010)		(750,488)
小计		(375,509)		(789,260)		(388,263)		(790,488)

最大损失风险	$	17,272	$	89,933	$	17,346	$	76,791

在厘定吾等因VIE而蒙受的最大亏损时，吾等已考虑须与营运商租赁的房地产的基本账面价值及支持吾等其他投资的其他抵押品(如有)，该等抵押品可能包括应收账款、保证金、信用证或个人担保(如有)，以及与该等营运商有关的其他已确认负债。

下表反映了我们在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月中来自Agemo和Maplewood的总收入：


	截至2021年3月31日的三个月				截至2020年3月31日的三个月
	阿吉莫		枫木		阿吉莫		枫木
	(单位：千)
收入
租金收入	$	11,492	$	19,032	$	15,287	$	10,140
其他投资收益		1,157		2,788		1,241		1,202
总计⁽¹⁾	$	12,649	$	21,820	$	16,528	$	11,342

(1)

在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月里，我们从Agemo收到了大约$14.0百万和$13.7根据我们的租赁和其他投资协议，分别为100万美元。截至2021年和2020年3月31日止三个月，我们从Maplewood获得的现金租金收入和其他投资收入约为$19.3百万和$16.8分别为百万美元。

附注7-对合资企业的投资

未合并的合资企业

欧米茄在按权益法核算的下列实体中拥有权益(以千美元为单位)：


							账面金额
	所有权	初始投资			设施	设施位于	2010年3月31日		2011年12月31日
实体⁽¹⁾	%	日期		投资⁽²⁾	类型	3/31/2021	2021		2020
第二春医疗投资⁽³⁾	15%	11/1/2016	$	50,032	SNF	—	$	10,624	$	17,700
第二春二期有限责任公司⁽⁴⁾	15%	3/10/2021		10,330	SNF	5		9,873		—
莱克韦房地产公司(Lakeway Realty，L.L.C.)	51%	5/17/2019		73,834	专业设施	1		72,077		72,318
Cindat合资企业	49%	12/18/2019		105,688	阿尔夫	67		111,871		110,360
OMG高级住房有限责任公司	50%	12/6/2019		—	专业设施	1		—		—
哦，CHS SNP，Inc.	9%	12/20/2019		859	不适用	不适用		201		260
			$	240,743			$	204,646	$	200,638

(1)

该等实体及其附属公司并非由本公司合并，因为本公司并不透过投票权或其他方式控制该合营公司。

(2)

我们的初始投资包括我们的交易成本(如果有的话)。

(3)

在2021年第一季度，这家合资企业出售了16将SNF发送给无关的第三方，费用约为$328净收益为100万美元，并确认出售收益约为$102.2百万($14.9其中百万美元代表公司的收益份额)。在2021年第一季度，这家合资企业还出售了5SNF至Second Spring II LLC，时间约为$70.8净收益为百万美元。他说：

(4)

我们获得了大约一个15%对Second Spring II LLC的兴趣大约为$10.3百万美元。在2021年第一季度，这家合资企业收购了5来自第二春医疗投资公司的SNF，大约$70.8百万美元。

下表反映了截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月我们来自未合并合资企业的收入(亏损)：


	截至3月31日的三个月，
实体	2021		2020

	(单位：万人)
第二春医疗投资⁽¹⁾	$	11,411	$	570
第二春二期有限责任公司		(457)		—
莱克韦房地产公司(Lakeway Realty，L.L.C.)		645		610
Cindat合资企业		486		646
OMG高级住房有限责任公司		(101)		(161)
哦，CHS SNP，Inc.		(154)		(105)
总计	$	11,830	$	1,560

(1)

这家未合并的合资企业的收入包括$14.9销售房地产投资的百万美元收益。

资产管理费

我们从某些合资企业收取提供服务的资产管理费。*在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月中，我们每个月都确认了大约美元0.2上百万的资产管理费。这些费用包括在随附的综合业务报表中的杂项收入中。

注8-持有待售资产

以下是我们持有的待售资产摘要：


	被搁置待售的房产
	用户数量为	净账面净值：
	特性	(单位：万人)
2020年12月31日	22	$	81,452
售出的物业⁽¹⁾	(21)		(81,252)
添加的属性⁽²⁾	5		7,722
2021年3月31日⁽³⁾	6	$	7,922

(1)	在2021年第一季度，我们销售了21设施约为$187.6净现金收益百万美元，确认出售净收益约为$100.3百万美元。

(2)	在2021年第一季度，我们记录了大约$16.9百万美元的减值费用将减少三将设施的账面价值折算为其估计公允价值减去出售成本，然后将其重新分类为持有待售资产。他说：

(3)我们计划在未来12个月内出售于2021年3月31日被归类为待售资产的设施。

注：9项无形资产

以下是截至2021年3月31日和2020年12月31日我们的无形资产摘要：


	2010年3月31日		十二月三十一日，
	2021			2020

	(单位：万人)
资产：
高于市值的租约	$	22,822	$	22,822
累计摊销		(20,966)		(20,882)
高于市价的租赁净值	$	1,856	$	1,940

负债：
低于市值租约	$	139,100	$	139,515
累计摊销		(107,301)		(100,996)
低于市价的租赁净值	$	31,799	$	38,519

以上市场租赁，扣除累计摊销后，计入我们综合资产负债表上的其他资产。低于市价的租赁，扣除累计摊销后，计入我们综合资产负债表的应计费用和其他负债。与高于和低于市场租赁相关的净摊销包括在我们的综合营业报表中，作为对租金收入的调整。他说：

截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月，我们与无形资产相关的净摊销为$6.2百万美元和$1.3分别为百万美元。与这些无形资产有关的2021年剩余时间和随后四个五年的估计净摊销如下：2021年剩余时间--美元3.3百万；2022年-$4.2百万；2023年-$4.0百万；2024年-$3.9百万和2025年-$3.6百万美元。截至2021年3月31日，高于市值租赁资产的加权平均剩余摊销期限约为十年低于市场的租赁负债大约是八年了.

以下是我们截至2021年3月31日的商誉摘要：


	(单位：万人)
截至2020年12月31日的余额	$	651,737
添加：外币折算		(58)
截至2021年3月31日的余额	$	651,679

注：10%-风险集中

截至2021年3月31日，我们的房地产投资组合包括974医疗设施，位于42美国和英国，由70第三方运营商。扣除减值和津贴后，我们在这些设施上的投资总额约为#美元。10.22021年3月31日，大约97我们房地产投资的%与医疗设施有关。我们的投资组合由以下几部分组成：(I)735SNF，133阿尔夫斯，35专业设施，二医疗办公大楼；(Ii)固定利率按揭57SNF，三ALF和三专门设施；及(Iii)六持有待售的设施。截至2021年3月31日，我们还持有约美元的其他投资。444.7百万美元，主要包括向我们设施的第三方运营商提供的担保贷款和$204.6百万美元的投资六未合并的合资企业。

在2021年3月31日，我们与一超过我们总投资10%的经营者/经理：领事馆医疗保健(“领事馆”)。领事馆也产生了大约9%和10分别占我们截至2021年和2020年3月31日的三个月总收入的3%。

截至2021年3月31日，我们投资最集中的三个州是佛罗里达州(FRAD.N：行情)(完)15%)，德克萨斯州(10%)和密歇根州(6%).

注11-股东权益

分红

董事会宣布普通股现金股利如下：


记录	付款	派发股息的人
日期	日期	普通股
2021年2月8日	2021年2月16日	$	0.67
2021年5月3日	2021年5月17日		0.67

$500百万股权货架计划

下表列出了截至2020年3月31日和2021年3月31日的三个月根据股权搁置计划发行的股票的相关信息：


	已发行股份	平均价格		净收益
截至三个月	(单位：百万)	每股		(单位：百万)
2020年3月31日	0.1	$	37.58	$	1.8
2021年3月31日	1.6		37.16		60.1

股利再投资与普通股购买计划

下表列出了截至2020年3月31日和2021年3月31日的三个月根据股息再投资和普通股购买计划发行的股票的信息：


	已发行股份	毛收入
截至三个月	(单位：百万)	(单位：百万)
2020年3月31日	0.1	$	3.7
2021年3月31日	0.4		15.5

累计其他综合收益(亏损)

以下是我们累计的其他综合收益(亏损)(如果适用)的税后净额汇总：


	到目前为止，这是世界上最重要的一件事。
	截至三个月
	2010年3月31日
	2021		2020

	(单位：千)
外币折算：
期初余额	$	(18,427)	$	(35,100)
翻译收益(损失)		3,530		(31,888)
已实现损益		666		(70)
期末余额		(14,231)		(67,058)

衍生工具：
现金流对冲：
期初余额		17,718		(2,369)
未实现损益		35,191		(7,526)
已实现损益⁽¹⁾		610		(318)
期末余额		53,519		(10,213)
净投资对冲：
期初余额		(13,331)		(4,420)
未实现(亏损)收益		(3,010)		13,187
期末余额		(16,341)		8,767
扣除非控股权益前累计其他综合收益(亏损)合计		22,947		(68,504)
新增：包括在非控股权益中的部分		283		2,716
欧米茄累计其他综合收益(亏损)合计	$	23,230	$	(65,788)

(1)	在合并经营报表上计入利息支出。

注：12个税种

欧米茄和欧米茄OP，包括其全资拥有的子公司，已经成立，已经运营，并打算继续以使欧米茄有资格根据守则第856至860条获得房地产投资信托基金(REIT)税收的方式运营。我们每季度和每年执行几次分析，以测试我们是否符合REIT税收规则。如果我们在任何纳税年度未能达到房地产投资信托基金的资格要求，我们将按正常的公司税率缴纳应纳税所得额的联邦所得税，并可能无法获得房地产投资信托基金的资格。四在随后的几年里，除非我们有资格在未能满足任何要求的情况下获得某些可用救济条款。

我们还需要缴纳联邦税100出售或以其他方式处置财产(止赎财产除外)所得净收入的%，我们主要在交易或业务的正常过程中持有这些财产以出售给客户。我们相信，我们不会在正常业务过程中持有资产出售给客户，目前持有出售或已出售的资产均不会被视为REIT税务规则中的禁止交易。

根据该准则，作为房地产投资信托基金，除某些例外情况外，我们通常不需要为分配给股东的房地产投资信托基金应税收入缴纳联邦所得税。2020年、2019年和2018年，我们分配的股息超过了应纳税所得额。他说：

我们目前持有一家实体的股票，该实体已选择作为房地产投资信托基金(REIT)征税。这一附属实体必须单独满足所有REIT资格规则。他说：

我们已选择将某些活跃的子公司视为TRS。我们的国内TRS按适用的公司税率缴纳联邦、州和地方所得税。我们的外国关税制度要缴纳外国所得税。截至2021年3月31日，一在我们按适用公司税率缴纳所得税的TRS中，净营业亏损(NOL)结转约为#美元。6.5百万美元。截至2021年3月31日，我们的NOL结转已全部保留，由于实现的不确定性，有估值津贴。根据现行法律，截至2017年12月31日产生的NOL结转可以结转不超过20年，而在截至2018年12月31日及之后的纳税年度产生的NOL结转可以无限期结转。冠状病毒援助、救济和经济安全法案(“CARE法案”)修改了NOL结转规则，以限制退还之前纳税期间支付的税款。我们预计这些变化不会对欧米茄的应税收入的计算产生实质性影响，也不会对任何欧米茄实体(包括我们的TRS)的应税收入产生实质性影响。我们也预计欧米茄或任何欧米茄实体，包括我们的TRS，不会因为CARE法案对法典条款的改变而实现实质性的税收优惠。

在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月里，我们记录了大约美元0.3百万美元和$0.4州和地方所得税条款分别为100万美元。*截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月，我们记录了大约美元0.7百万美元和$0.6分别计提外国所得税税金拨备100万元。这些费用包括在我们的合并营业报表上的所得税费用中。

注：13以股票为基础的薪酬

以下是我们分别截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月的股票薪酬支出摘要。


	截至三个月
	2010年3月31日
	2021		2020

	(单位：千)
基于股票的薪酬费用	$	5,396	$	4,635

我们同意22,051基于时间的限制性股票单位(“RSU”)和142,719以时间为基础的利润利息单位(“PIUS”)在2021年第一季度末分配给某些高级管理人员和关键员工，这些单位于2023年12月31日归属(三年(在授予日期之后)，但须继续受雇并归属于某些其他活动。

我们还批准了1,232,1782021年第一季度末基于绩效的Pius奖励给某些高级管理人员和关键员工，他们是根据绩效期间(通常是三年)的绩效水平赚取的，并在第四年按季度授予，但须继续受雇并归属于某些其他活动。

附注14-借款活动和安排

以下是我们借款的摘要：


				年刊
				利率水平。
				截至2010年12月1日
				2010年3月31日		2010年3月31日		2011年12月31日
	净收益		成熟性	2021		2021		2020

	(单位：百万)					(单位：万人)
担保借款：
住房抵押贷款⁽¹⁾⁽²⁾			2046-2052	3.01	%	$	365,410	$	367,249
定期贷款⁽³⁾			2022	3.75	%		2,275		2,275
							367,685		369,524
无担保借款：
循环信贷额度⁽⁴⁾⁽⁵⁾			2021	1.36	%		135,000		101,158

英镑定期贷款⁽⁵⁾⁽⁶⁾			不适用	不适用			—		136,700
欧米茄OP定期贷款⁽⁷⁾			2022	3.29	%		50,000		50,000
递延融资成本--净额							(86)		(351)
定期贷款总额-净额							49,914		186,349

高级注释：⁽⁵⁾
2023年发行的钞票⁽⁸⁾	$	692.0	2023	4.375	%		350,000		700,000
2024年纸币		394.3	2024	4.950	%		400,000		400,000
2025年发行的钞票		397.7	2025	4.500	%		400,000		400,000
2026年发行的钞票		594.4	2026	5.250	%		600,000		600,000
2027年发行的钞票		683.0	2027	4.500	%		700,000		700,000
2028年发行的钞票		540.8	2028	4.750	%		550,000		550,000
2029年发行的钞票		487.8	2029	3.625	%		500,000		500,000
2031年发行的钞票		680.5	2031	3.375	%		700,000		700,000
2033年发行的钞票⁽⁹⁾		689.3	2033	3.250	%		700,000		—
次级债⁽²⁾			2021	9.000	%		20,000		20,000
折扣净值							(35,128)		(31,709)
递延融资成本--净额							(29,586)		(26,070)
优先票据和其他无担保借款总额-净额							4,855,286		4,512,221

无担保借款总额-净额							5,040,200		4,799,728

有担保和无担保借款总额--净额⁽¹⁰⁾						$	5,407,885	$	5,169,252

(1)	反映截至2021年3月31日的抵押贷款加权平均年合同利率。*由账面净值为$564.5截至2021年3月31日，为100万。

(2)	欧米茄OP的全资子公司是这些借款的债务人。

(3)	借款是合并后的合资企业的债务。

(4)	2021年4月30日，循环信贷额度(原定于2021年5月25日)已终止，并替换为新的四年制 $1.4510亿优先无担保信贷安排(“信贷安排”)。他说：

(5)	由欧米茄行动公司担保。

(6)	实际借款以英镑为单位，重新计量为美元。英镑定期贷款于2021年3月用3.250% 2033高级债券发售。

(7)	欧米茄OP是这笔借款的债务人。 2021年4月30日，欧米茄OP定期贷款工具(计划于2022年5月25日)已终止，并替换为新的四年制 $50百万优先无担保定期贷款安排(“OP定期贷款安排”)。他说：

(8)	2021年3月，我们用2033年高级债券发售所得资金的一部分，为投标要约购买提供资金。$350数以百万计的4.375%优先债券到期2023。关于这笔交易，我们记录了大约$29.7相关费用、保费及开支为百万元，在综合经营报表中记为债务清偿损失。

(9)	我们用这次发行的收益偿还了循环信用额度上的未偿还借款，偿还了英镑定期贷款，并为收购要约提供了资金$350数以百万计的4.375%优先债券到期2023支付应计利息及相关费用、保费和费用。

(10)	除非另有说明，否则所有借款均为家长直接借款。

$400百万远期起始掉期

在……上面2020年3月27日，我们进入了五总金额为美元的远期起始掉期400百万美元。我们将远期开始掉期指定为利率风险的现金流对冲，该风险与预计发行的固定利率长期债务的利息支付有关，最初预计将在下一次发行中发生。五年。掉期交易在以下方面有效2023年8月1日并在以下日期到期2033年8月1日并以大约0.8675%。2021年3月，在发行美元的同时700本公司本金总额为百万美元3.25高级债券到期百分比2033，我们停止了对这些的套期保值会计五远期开始掉期。在累计其他全面收益中报告的与这些终止的现金流对冲关系相关的金额将重新分类为利息支出。十年同时，我们将这些掉期重新指定为新的现金流对冲关系，以对冲与另一次预计发行的长期债务的利息支付相关的利率风险关系。我们正在对冲我们对未来现金流变化性的风险敞口，以进行最长时期的预测交易。46个月(不包括与支付现有金融工具可变利息有关的预测交易)。

£174百万外汇远期起始掉期

从我们英镑借款的发行日到2021年3月的预付款日，我们使用的是以英镑计价的非衍生品定期贷款，信用额度总计为gb。174100万美元用于对冲我们在海外业务中净投资的一部分。在2021年3月期间，在结算我们以英镑计价的定期贷款和偿还我们信用额度下以英镑计价的借款的同时，我们签订了四2024年3月8日到期的外币远期，对冲我们在国外业务中净投资的一部分，有效地取代了终止的净投资对冲。就该等被指定为净投资对冲并符合资格的衍生工具而言，衍生工具的损益于累计其他全面收益中列报，作为累计换算调整的一部分。当套期净投资出售或大幅清盘时，金额会从累积的其他全面收益中重新分类为收益。

我们某些其他有抵押和无抵押的借款，均须遵守惯常的肯定和否定公约，包括金融公约。截至2021年3月31日和2020年12月31日，我们遵守了我们有担保和无担保借款的所有肯定和消极公约，包括金融契约。

注15-金融工具

综合资产负债表所载现金及现金等价物、限制性现金、合约应收账款、其他资产及应计开支及其他负债的账面净值接近公允价值，原因是该等工具到期日较短(第1级)。

截至2021年3月31日和2020年12月31日，我们其他金融工具的账面净值和公允价值如下：


	2021年3月31日				2020年12月31日
	携载		公平		携载		公平
	金额		价值		金额		价值

	(单位：万人)
资产：
直接融资租赁投资--净额	$	10,757	$	10,757	$	10,764	$	10,764
应收按揭票据-净额		890,068		929,623		885,313		924,353
其他投资-净额		444,719		452,848		467,442		474,552
总计	$	1,345,544	$	1,393,228	$	1,363,519	$	1,409,669
负债：
循环信贷额度	$	135,000	$	135,000	$	101,158	$	101,158
定期贷款		2,275		2,275		2,275		2,275
英镑定期贷款		—		—		136,453		136,700
欧米茄OP定期贷款		49,914		50,000		49,896		50,000
4.3752023年到期票据百分比-净额		348,674		379,864		696,981		770,635
4.952024年到期票据百分比-净额		396,966		445,362		396,714		441,194
4.502025年到期票据百分比-净额		397,114		436,262		396,924		444,652
5.252026年到期票据百分比-净额		596,614		685,558		596,437		697,993
4.502027年到期票据百分比-净额		691,275		770,272		690,909		794,294
4.752028年到期票据百分比-净额		543,152		607,222		542,899		633,950
3.6252029年到期票据百分比-净额		489,774		511,116		489,472		532,248
3.3752031年到期票据百分比-净额		682,250		693,896		681,802		731,541
3.252033年到期票据百分比-净额		689,405		671,583		—		—
住房抵押贷款-净值		365,410		384,979		367,249		409,004
次级债务净额		20,062		21,207		20,083		21,599
总计	$	5,407,885	$	5,794,596	$	5,169,252	$	5,767,243

公允价值估计属主观性质，并取决于若干重要假设，包括对与每种金融工具相关的未来现金流、风险、贴现率和相关可比市场信息的估计(见附注2--年报中的重要会计政策摘要)。表格310-K截至2020年12月31日的年度)。使用不同的市场假设和估计方法可能会对报告的估计公允价值金额产生重大影响。

在估计金融工具的公允价值披露时使用了以下方法和假设。

●

直接融资租赁：直接融资租赁投资的公允价值是使用贴现现金流分析估计的，使用向信用评级相似的借款人提供的类似租赁的利率(3级)。

●

应收抵押票据：*应收抵押票据的公允价值是使用贴现现金流分析估计的，使用向信用评级相似的借款人提供的类似贷款的利率(3级)。

●

其他投资：其他投资主要由应收票据组成。应收票据的公允价值采用贴现现金流分析方法估算，采用向信用评级相近的借款人提供类似贷款的利率(第3级)。

●

循环信贷额度、担保借款和定期贷款：*根据浮动利率协议，我们借款的公允价值是根据使用当前市场利率贴现的预期现金流使用现值技术估计的(第3级)。

●

优先票据和次级债务：我们根据固定利率协议借款的公允价值是根据第三方提供的交易活动的投入使用现值技术估计的(第2级)。

●

HUD抵押贷款：我们根据HUD债务协议借款的公允价值是根据HUD债务经纪人获得的报价使用预期现值技术估算的(第2级)。

附注：16个月--承付款和或有事项

诉讼

公司及其某些高级职员，首页--期刊主要分类--期刊细介绍--期刊题录与文摘--期刊详细文摘内容，是美国纽约南区地区法院正在审理的据称是证券集体诉讼(“证券集体诉讼”)的被告。证券集体诉讼由首席原告罗伊斯·塞策(Royce Setzer)和附加原告厄尔·霍尔茨曼(Earl Holtzman)提起，旨在主张对违反1934年修订后的《证券交易法》(以下简称《交易法》)第10(B)节和根据其颁布的第10b-5条以及交易法第20(A)条的行为提出索赔，并寻求数额不详的金钱损害赔偿、律师和专家的利息、费用和开支以及其他救济。证券集体诉讼指控被告作出重大虚假及/或误导性陈述，以及未能披露有关本公司业务、营运及前景的重大不利事实，包括本公司其中一名营运者的财务及经营业绩、该营运者及时支付租金的能力，以及本公司某些租约减值及某些应收账款无法收回，违反了交易所法案。最初的申诉被美国地区法院以偏见驳回，但2020年被美国第二巡回上诉法院推翻。此后，原告于2020年8月提交了第二份综合修订诉状。于二零二零年十一月，本公司及证券集体诉讼中被点名的高级人员提出动议，要求驳回第二宗经综合修订的申诉，该申诉已作全面简报，并在区域法院待决。

若干衍生工具诉讼亦已针对证券集体诉讼中被点名的高级人员，以及本公司若干现任及前任董事，指控与证券集体诉讼中的争议事项有关的索偿。这些衍生品诉讼目前被搁置，等待证券集体诉讼的某些进展。

2018年，本公司据称的股东Stourbridge Investments LLC向纽约南区美国地区法院提起了据称代表本公司的衍生品诉讼，指控其违反了交易法第14(A)条，并提出了包括违反受托责任在内的州法律索赔。起诉书称，除其他事项外，被点名的被告对公司未能披露Orianna Health Systems的财务状况负有责任，所谓的未披露也是上述证券集体诉讼的主题。原告没有要求该公司在提起诉讼之前提起诉讼，而是声称要求是徒劳的。在证券集体诉讼中，案件一直被搁置，等待作出判决或在有损利益的情况下自愿驳回。

2019年，据称是股东菲利普·斯旺(Phillip Swan)的律师，以及股东汤姆·布拉德利(Tom Bradley)和莎拉·史密斯(Sarah Smith)的律师，向马里兰州巴尔的摩市巡回法院(Baltimore City Circuit Court)提起了据称代表公司的衍生品诉讼，声称对被点名的被告提出了违反受托责任、浪费公司资产和不当得利的索赔。这些诉讼已经合并，并留在马里兰州法院，等待证券集体诉讼中的事实发现完成。在提起诉讼之前，这些股东中的每一位都曾在2018年向董事会提出要求，要求公司提起此类诉讼。经调查及适当考虑后，董事会在行使其业务判断时决定，根据要求中提出的事项对任何现任或前任高级职员或董事展开诉讼并不符合本公司的最佳利益。

此外，在2020年末，公司声称的股东Robert Wojcik代表公司向美国马里兰州地区法院提起衍生品诉讼，声称违反了交易法第14(A)节、交易法第10(B)和21D条，以及违反受托责任、不当得利、滥用控制权、严重管理不善和浪费公司资产的索赔。沃伊奇克在提起诉讼之前也没有对该公司提出要求。在证券集体诉讼中，案件一直被搁置，等待作出判决或在有损利益的情况下自愿驳回。

该公司认为在这些诉讼中对其提出的索赔是没有根据的，并打算对其进行有力的抗辩。

其他

2016年9月，MedEquities收到了美国司法部(DoJ)的民事调查要求(CID)，这表明它正在对涉嫌违反虚假索赔法案、斯塔克法和反回扣法规的行为进行调查，这些索赔可能已提交给联邦医疗保险(Medicare)和其他联邦付款人，要求他们向莱克韦医院(Lakeway Hospital)的患者或与莱克韦医院有财务关系的提供者提供服务。由于收购MedEquities，该公司拥有51在拥有莱克韦医院(The“The Lakeway Realty，L.L.C.”)的未合并合伙企业中拥有%的权益。CID要求提供与通过Lakeway Realty，L.L.C.收购和拥有Lakeway医院有关的某些文件和信息。该公司获悉，美国司法部正在调查MedEquities与莱克韦医院相关财务关系的调查行为，包括司法部指控这些关系违反并继续违反“反回扣法令”，从而导致提交给联邦付款人的相关索赔违反并继续违反“虚假索赔法”。该公司正在与美国司法部充分合作，与CID有关，并已提供了迄今为止所要求的所有信息。他说：

2020年9月29日，司法部宣布，它已与莱克韦地区医疗中心就一起虚假索赔法案案件达成和解，莱克韦地区医疗中心同意支付$1.1该基金以合资企业的形式提供低风险和高回报的投资，然后将医院租回给莱克韦地区医疗中心，以此来诱使某些医生转介患者。MedEquities的一家子公司参与了这笔交易，但没有包括在和解谈判中。与和解相关的文件并未公开提供。

本公司相信，通过莱克韦合伙公司收购、拥有和租赁莱克韦医院，过去和现在都符合所有适用法律。然而，由于这件事及其最终结果存在不确定性，我们无法确定是否可能造成任何损失。

此外，我们还面临各种其他法律程序、索赔和其他因正常业务过程而引起的诉讼。虽然任何法律程序或索偿都有不确定因素，但管理层相信，每宗待决或受威胁的诉讼、索偿或法律程序的结果，或所有这些诉讼、索偿或法律程序合并后的结果，不会对我们的综合财务状况或经营业绩产生重大不利影响。

赔偿协议

关于某些设施的过渡，我们已同意在某些情况下对某些操作员进行赔偿。*截至2021年3月31日，我们在这些赔偿协议下的最高资金承诺约为$8.1百万美元。根据这些赔偿协议提出的索赔可在18个月至72个月交接日期。这些赔偿协议是向某些运营商提供的，与设施过渡有关，一般适用于先前运营商没有履行其过渡协议的情况。*本公司预计不会根据这些赔偿协议提供大量资金。

承付款

我们承诺为新的租赁和抵押设施的建设、资本改善和其他承诺提供资金。我们预计这些承诺的资金将在未来几年内完成。下表概述了我们在2021年3月31日的剩余承诺(以千为单位)：



总承诺额	$	596,615
到目前为止资助的金额⁽¹⁾		(454,837)
剩余承付款⁽²⁾	$	141,778

(1)

包括财务成本。

(2)

这一数额不包括我们在其他投资项下提供资金的剩余承诺，约为$81.0百万美元。

注：17欧元-每股收益

下表列出了基本每股收益和稀释后每股收益的计算方法：


	截至三个月
	2010年3月31日
	2021		2020

	(单位为千，每股除外)
分子：
净收入	$	164,366	$	92,279
扣除：可归因于非控股权益的净收入		(4,388)		(2,364)

普通股股东可获得的净收入	$	159,978	$	89,915
分母：
基本每股收益的分母		232,572		227,261
稀释证券的影响：
普通股等价物		944		1,261
非控股权益-欧米茄运营单位		6,391		5,984
稀释后每股收益的分母		239,907		234,506

每股收益-基本：
普通股股东可获得的净收入	$	0.69	$	0.40
每股收益-稀释后：
净收入	$	0.69	$	0.39

附注18-综合现金流量表的补充披露

以下是截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月合并现金流量表的补充披露：


	截至3月31日的三个月：
	2021		2020

	(单位：千)
现金和现金等价物以及限制性现金的对账：
现金和现金等价物	$	51,376	$	347,965
受限现金		4,522		4,057
期末现金、现金等价物和限制性现金	$	55,898	$	352,022

补充信息：
期内支付的利息，扣除资本化金额后的净额	$	67,538	$	64,457
在此期间缴纳的税款	$	1,509	$	2,655

非现金融资活动
现金流量套期保值的公允价值变动		36,672		(7,844)
重新计量以外币计价的债务		3,010		(13,187)

注：19个月-后续事件

2021年4月30日，公司关闭了一家新的四年制 $1.4510亿优先无担保信贷安排(“信贷安排”)。信贷安排取代了$1.2510亿优先无担保信贷安排，原定于2021年5月25日.

2021年4月30日，公司关闭了一家新的四年制 $50向其经营合伙附属公司提供百万优先无抵押定期贷款安排(“OP定期贷款安排”)。OP定期贷款工具取代了$50百万优先无担保定期贷款安排，原定于2022年5月25日.

项目2-管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析

前瞻性陈述及影响未来业绩的因素

以下讨论应与本文件其他部分的财务报表及其附注一并阅读。本文件包含联邦证券法所指的“前瞻性陈述”。这些陈述涉及我们的预期、信念、意图、计划、目标、目标、战略、未来事件、业绩和潜在假设，以及历史事实陈述以外的其他陈述。在某些情况下，您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，这些术语包括但不限于“可能”、“将”、“预期”、“预期”、“相信”、“打算”、“应该”或可比术语或其负面含义。这些陈述是基于本文件提交之日可获得的信息，仅就本陈述的日期发表意见，不承担更新此类前瞻性陈述的义务。由于多种因素的影响，我们的实际结果可能与本文包含的前瞻性陈述中反映的结果大不相同，这些因素包括但不限于：

(i)

在本会年报第I部分第1A项“风险因素”下讨论的项目表格10-K;

(Ii)

与我们资产运营商的业务运营有关的不确定性，包括与第三方付款人偿还、监管事项和入住率有关的不确定性；

(Iii)

新型冠状病毒(“新冠肺炎”)对我们的业务和我们运营商的业务的影响，包括但不限于新冠肺炎大流行的范围和持续时间、熟练护理设施(“SNF”)和辅助生活设施(“ALF”)的运营商在相关方面的成本增加和入住率下降、运营商遵守新的感染控制和疫苗方案的能力、接种疫苗对设施感染率的长期影响，以及运营商可以在多大程度上获得持续的政府支持来抵消该等成本和相关条件

(Iv)

欧米茄的任何破产经营者拒绝未到期的租赁义务、修改欧米茄抵押贷款条款、阻碍欧米茄在破产程序悬而未决期间收取未付租金或利息、为债务人的债务保留保证金的能力，以及与经营者破产相关的其他成本和不确定性；

(v)

我们有能力及时转租、转让或出售表现不佳的资产或持有的待售资产，条件是使我们能够实现这些资产的账面价值；

(六)

我们的资金可获得性和成本；

(七)

我们的信用评级和债务证券评级的变化；

(八)

医疗设施融资方面的竞争；

(Ix)

长期医疗保健行业的竞争，以及人们对各种类型的长期护理机构(包括SNF和ALF)的看法的转变；

(x)

医疗保健部门的额外监管和其他变化；

(Xi)

我们经营者财务状况的变化；

(Xii)

总体上经济和市场状况的影响，特别是在医疗保健行业的影响；

(Xiii)

利率的变化；

(Xiv)

追加投资的时间、金额和收益；

(Xv)

影响房地产投资信托基金(“REITs”)的税收法律法规的变化；

(Xvi)

SNF和ALF市场或当地房地产状况的变化对我们以预期收益或及时处置持有的待售资产，或以有利条件重新配置收益的能力的潜在影响；

(Xvii)

我们维持房地产投资信托基金地位的能力；以及

(Xviii)

影响我们的业务或我们运营商的业务的其他因素的影响，这些因素超出我们或他们的控制范围，包括自然灾害、其他健康危机或流行病以及政府行动；特别是在医疗保健行业。

概述

Omega Healthcare Investors，Inc.(“Omega”)于1992年3月31日在马里兰州注册成立，并已选择作为房地产投资信托基金(“REIT”)征税，以缴纳联邦所得税。欧米茄的架构为伞式合伙房地产投资信托基金(“UPREIT”)，欧米茄的所有资产由其营运合伙附属公司Ohi Healthcare Properties Limited Partnership(“Omega OP”)直接或间接拥有，欧米茄的所有业务均直接或间接通过其子公司Ohi Healthcare Properties Limited Partnership(“Omega OP”)进行。除非另有说明或上下文另有规定，否则术语“Omega”、“公司”、“我们”、“我们”和“我们”是指Omega Healthcare Investors，Inc.及其合并子公司，包括Omega OP，提及的“母公司”是指Omega Healthcare Properties，Inc.，不考虑其合并子公司，而“Omega OP”指的是Ohi Healthcare Properties Limited Partnership及其合并子公司。截至2021年3月31日，欧米茄拥有欧米茄运营公司已发行和未偿还的合伙权益单位(“欧米茄运营单位”)的约97%，投资者拥有欧米茄运营单位约3%的股份。

欧米茄有一个可报告的部门，由位于美国的医疗保健相关房地产投资组成。及联合王国(“U.K.”)。我们的核心业务是为长期医疗保健行业提供融资和资本，重点是SNF和ALF，其次是独立生活设施(“ILF”)、康复和急性护理设施(“专科设施”)和医疗办公楼。我们的核心投资组合包括长期租赁和抵押贷款协议。我们所有的租约都是“三网”租约，要求经营者(我们使用“经营者”一词指的是管理和/或经营我们物业的租户和抵押人及其附属公司)支付所有与物业相关的费用。我们的抵押贷款收入来自固定利率抵押贷款，这些贷款由抵押人的基础房地产和个人财产的第一抵押留置权担保。我们的其他投资收入来自向我们的运营商和/或他们的本金提供固定和可变利率贷款，为营运资本和资本支出提供资金。这些贷款可能是无担保的，也可能是由借款人的抵押品担保的，因此被归类为其他投资。

新冠肺炎大流行最新消息

在截至2020年12月31日的一年和2021年第一季度，我们基本上已经向我们的运营商(除了疫情爆发前签订的容忍协议的运营商)收取了欠我们的所有合同租金。然而，新冠肺炎疫情继续对我们的运营商产生重大影响。截至2021年4月27日，我们的运营商在截至2020年12月31日的949家运营设施中报告了212起新冠肺炎案例，占总数的22%，其中包括涉及员工和居民的案例。这意味着，截至2020年12月22日，我们的运营商报告的614个有病例的设施中的病例显著下降，占我们959个运营设施的64%。“我们提醒您，我们尚未独立验证此类设施病毒事件信息，我们的运营商可能会在不一致的基础上报告这些信息，并且我们不能保证其准确性或自从我们的运营商那里获取信息以来没有任何变化；我们也没有义务更新此信息。虽然我们认为上述报告病例的下降在很大程度上是由于我们的许多设施已经实施了新冠肺炎疫苗接种计划，但目前仍不确定这些疫苗接种计划将在何时以及在多大程度上继续缓解我们设施中新冠肺炎的影响，或者现有疫苗对新冠肺炎病毒变种的效果如何。这些计划的影响将在一定程度上取决于疫苗在我们设施中的持续速度、分发、效力和交付，以及我们运营商的居民和员工对疫苗接种计划的参与程度。我们的经营者报告说，员工和居民的参与水平存在很大差异，随着更多疫苗接种诊所的举行，这种水平可能会随着时间的推移而变化。

除了在疫情期间爆发阳性病例和居民和员工死亡外，我们的运营商还被要求并继续在疫情期间迅速调整他们的业务，以控制新冠肺炎病毒的传播以及新疗法和疫苗的实施，并在整个疫情期间实施有关感染控制、个人防护用品、护理质量、探视规程、人员配备和报告等方面的新要求。我们的许多运营商都报告说，由于新冠肺炎大流行，成本大幅增加，病例呈阳性的设施的成本大幅增加。我们认为，这些增长主要是由于劳动力成本的上升，包括加班和奖金的增加，以及个人防护用品、检测设备、流程和用品的成本和使用量的显著增加，以及新感染控制方案和疫苗接种计划的实施。此外，我们的许多运营商报告说，由于大流行，入住率有所下降，在某些情况下是实质性的，平均降幅似乎正在企稳。我们认为，这些下降的部分原因可能是设施中与新冠肺炎相关的死亡、特别护理设施安置延迟和/或为有较低护理需求的患者使用替代护理环境、暂停和/或推迟选择性医院程序、较少的医院出院到标准医疗基金以及较高的标准医疗基金再入院人数。

虽然大量的政府支持，主要是通过美国的联邦CARE法案，以及联邦和州政府分发个人防护用品、疫苗和检测设备，已经分配给SNF，其次是ALF，但可能需要进一步的政府支持才能继续抵消这些影响。目前还不清楚这种政府支持是否以及在多大程度上会继续足够和及时地抵消这些影响。特别是，目前尚不清楚提供者救助基金下的未分配资金是否会以任何有意义的方式分配给我们的运营商，提供者救助基金是否会增加资金或以其他方式分配给医疗保健运营商或我们的运营商，或者美国最近颁布的2021年美国救援计划法案(“美国救援计划法案”)下的额外医疗补助资金最终是否会支持向我们的运营商报销。此外，如果对我们运营商的成本和入住率影响持续或加速，并且没有被政府持续、充分和及时的减免所抵消，我们预计我们某些运营商的经营业绩将受到重大不利影响，一些运营商可能不愿意或无法全额或及时向我们支付他们的合同义务，我们可能无法按照目前对我们有利的条款重组这些义务。部分原因是新冠肺炎疫情的影响，以及2020年第三季度和第四季度持续获得足够政府支持的不确定性，我们的四家运营商在财务报表中表示，他们是否有能力继续作为持续经营的企业，表示严重怀疑。

当我们考虑新冠肺炎对我们业务的潜在影响时，我们面临着许多不确定性，包括人口普查中断和新冠肺炎成本上升将持续多久，疫苗接种计划和参与这些计划的程度对减少新冠肺炎在我们设施中传播的影响，以及联邦政府和各州的资金支持将在多大程度上继续抵消这些增量成本和收入损失。尽管有疫苗接种计划，我们预计在设施内加强感染控制的临床方案将持续一段时间；然而，我们不知道未来的报销费率或政府机构提供的设备是否足以弥补加强感染控制和监测所增加的费用。

虽然我们仍然相信，长期的人口结构将推动对基于需求的熟练护理的需求不断增加，但我们预计，上述业务的不确定性至少在短期内将持续存在，直到我们能够获得更多信息，包括我们的运营商将继续经历的成本水平和持续时间，以及他们将获得的额外政府支持水平，我们的运营商可能要求我们提供的潜在支持，以及未来对基于需求的熟练护理和老年生活设施的需求。我们继续监测我们许多运营商入住率下降的影响，目前仍不确定需求和入住率水平是否以及何时会恢复到新冠肺炎之前的水平。

我们继续监测其他法规变化的影响，如中所述项目1.企业--政府监管和报销这些限制包括对报销的服务范围以及报销费率和费用的任何重大限制，这些限制可能会对运营商的运营结果和财务状况产生重大不利影响，从而可能对运营商履行其对我们的义务的能力产生不利影响。

政府管制与补偿

医疗保健行业受到严格监管。我们的运营商主要设在美国，受到广泛而复杂的联邦、州和地方医疗法律法规的约束；我们还有几家总部设在英国的运营商在其管辖范围内受到各种法律法规的影响。这些法律法规因采用新的立法、规章和对现行法律进行行政和司法解释而经常发生实质性变化。这些变化的最终时间或效果是无法预测的，这些变化可能会追溯实施。影响我们运营商的法律和法规的变化，除了我们运营商违反监管规定外，还可能对我们运营商的运营和财务状况产生重大影响，进而可能对我们造成不利影响。我们有可能直接受制于医疗法律法规，因为其中一些法规的性质很广泛，如反回扣法规和虚假索赔法案等。

以下信息是对标题下包含的信息的补充和更新，应与标题下包含的信息一起阅读。“项目1.企业--政府监管和报销他说：“在我们的年报中，表格10-K截至2020年12月31日的年度。除以下讨论的事项外，我们认为对我们有重大影响的讨论事项没有任何变化。

继世界卫生组织宣布新冠肺炎为国际关注的突发公共卫生事件后，美国卫生与公众服务部于2020年1月31日宣布进入紧急状态。这一声明已延长至2021年7月20日，允许卫生和公众服务部提供临时监管豁免和新的报销规则，旨在通过暂停各种医疗保险患者覆盖标准以及文件和护理要求，使提供者能够灵活应对新冠肺炎大流行，例如，包括暂停三天提前住院覆盖要求，以及扩大可能通过远程医疗提供的获批服务清单。这些监管行动可能有助于改变人口普查数量和熟练护理组合，否则可能不会发生这种情况。目前尚不确定联邦和州监管机构何时恢复执行那些在公共卫生紧急情况下因行使执法自由裁量权而被放弃或以其他方式不执行的规定。他说：

法规和报销的这些临时变化，以及紧急立法，包括2020年3月27日颁布并在下文讨论的CARE法案，继续对我们运营商的运营和财务状况产生重大影响。新冠肺炎疫情对本公司和我们运营商的运营和财务业绩的影响程度将取决于未来的事态发展，包括政府额外救援的充分性和及时性、疫情的持续时间、蔓延和强度、新疫苗分发对我们运营商及其人口的影响，以及与ALF相比，大流行可能如何影响小农户和小农户的不同之处。所有这些事态发展和影响都是不确定和难以预测的。由于这些不确定性，我们目前无法估计这些因素对我们业务的影响；但是，对我们的业务、经营业绩、财务状况和现金流的不利影响可能是巨大的。他说：

我们运营商的很大一部分收入来自政府资助的报销计划，主要包括医疗保险和医疗补助。随着联邦和州政府继续关注医疗改革举措，政府支付者降低成本的努力可能会继续下去。因此，对报销服务范围的重大限制和/或报销费率的降低可能会对我们运营商的经营业绩和财务状况产生重大不利影响。此外，与质量和效率相关的新的和不断发展的付款人和提供商计划可能会对我们的租户和运营商的流动性、财务状况或运营结果产生不利影响，并且不能保证这些政府医疗保健计划中的任何一项下的付款目前或将来都足以全额偿还物业运营商的运营和资本支出。

以下是有关某些美国法律法规的最新发展情况，这些法律法规一般适用于我们的运营商，在某些情况下也适用于我们，以及它们的影响。本讨论是对本讨论的补充，应与标题下的信息结合阅读“项目1.企业--政府监管和补偿他说：“在我们的年报中，表格10-K截至2020年12月31日的年度。

与新冠肺炎相关的报销更改：

美国联邦刺激基金，通过CARE法案和提供者救济基金，向医疗保健提供者拨款1780亿美元。为了应对大流行，国会在2020年全年颁布了一系列经济刺激和救济措施。2020年3月18日，美国颁布了“家庭第一冠状病毒应对法案”(Families First CoronaVirus Response Act)，从2020年1月1日起，每个符合条件的州和地区的医疗补助联邦医疗补助百分比(FMAP)暂时增加6.2%。暂时性的FMAP增加将持续到公共卫生紧急情况终止的日历季度的最后一天。各州将单独决定如何将这笔额外的医疗补助报销适用于SNF(如果有的话)。

为进一步应对这一流行病，CARE法案授权通过公共卫生和社会服务紧急基金(“提供者救济基金”)分配约1780亿美元，以补偿符合条件的医疗保健提供者可归因于冠状病毒的与医疗保健相关的开支或收入损失。提供者救济基金是在卫生和公众服务部的广泛授权和酌情决定权下管理的，只要按照适用的要求使用，受助人就不需要偿还收到的分发。

HHS于2020年4月开始发放提供者救济基金赠款，并分三个一般阶段向不同的提供者群体提供赠款。2020年5月，卫生与公众服务部宣布，将向符合条件的熟练护理机构提供约95亿美元的定向分配，其中约25亿美元由与机构感染率挂钩的绩效激励付款组成。通过2021年3月11日颁布的美国救援计划法案，提供者救济基金增加了大约85亿美元的额外资金；然而，这些资金仅限于农村提供者和供应商。他说：

截至2021年3月15日，根据HHS公布的数据，提供者救济基金中似乎只有不到290亿美元未分配。卫生和公众服务部继续评估和提供拨款，并发布关于根据“关爱法案”和相关立法提供赠款的条例和指导意见。我们的运营商将在多大程度上获得尚未分配的资金，是否会向提供者救济基金、医疗保健提供者或老年护理提供者分配额外资金，是否会向提供者发放额外款项，收到其中任何一笔资金对其运营或财务状况的财务影响，以及运营商是否能够满足与资金相关的合规要求，这些都存在很大的不确定性。卫生和公众服务部继续评估和提供根据CARE法案提供的赠款的分配，并发布关于这些赠款的监管和指导意见。

CARE法案和相关立法还向医疗保健提供者提供了其他形式的财政援助，这可能会对我们的运营商产生不同程度的影响。这项援助包括联邦医疗保险和医疗补助支付调整，以及联邦医疗保险加速和预付款计划的扩大，该计划加快了医疗保险基金的支付速度，以增加提供者的现金流。这些付款是供应商必须偿还的贷款。*此外，CMS暂停了联邦医疗保险自动减支支付调整，否则从2020年5月1日到2021年12月31日，医疗保险提供商的付款会减少2%，但也将自动减支延长到2030年。*虽然不限于医疗保健提供者，但CARE法案还为雇主提供了工资税减免，允许他们推迟支付雇主社会保障税，否则，在2020年3月27日至2020年12月31日期间，针对所欠工资税的50%，应缴纳的雇主社会保障税推迟到2021年12月31日，其余50%推迟到2022年12月31日。

与新冠肺炎相关的护理质量计划和其他要求：

除了新冠肺炎报销的变化，2020年和2021年第一季度宣布的几项监管举措专注于解决长期护理设施的护理质量问题，包括与新冠肺炎检测和感染控制协议、疫苗协议、人员配备水平、报告要求和探视政策相关的举措，以及增加对养老院的检查。例如，最近对养老院网站和五星质量评级体系的更新包括修订检查流程，调整人员评级门槛，以及实施新的质量措施。虽然《美国救援计划法案》没有向SNF或辅助生活设施提供者分配具体资金，但向质量改进组织拨款约2亿美元，为SNF提供感染控制和疫苗接种支持。

2020年6月16日，美国众议院冠状病毒危机特别小组委员会宣布启动对养老院和新冠肺炎回应的调查。大流行期间疗养院对联邦资金的使用情况。在2020年剩余时间和2021年第一季度，专责小组委员会继续开展工作。2021年3月，众议院筹款委员会(House Ways And Means Committee)监督小组委员会举行了一次听证会，审查私募股权对美国医疗体系的影响，包括对熟练护理行业提供的护理质量的影响。这些听证会可能会导致立法对我们的经营者施加额外的要求。

一般情况下，报销：

医疗补助。美国救援计划法案包含几项条款，旨在增加覆盖范围，扩大福利，并调整州医疗补助计划的联邦资金。例如，从2021年4月1日到2022年3月30日，美国救援计划法案将州家庭和社区服务支出的FMAP提高了10个百分点，以努力帮助老年人和残疾人在社区而不是疗养院和其他聚集护理环境中安全地接受服务。作为获得FMAP增加的条件，各州必须在此期间增强、扩大或加强其医疗补助家庭和社区服务计划。在某些州，医疗补助报销资金的这些潜在增强可能被以下因素所抵消：州预算问题，州政府分配匹配资金和遵守新要求的能力，由于失业和新冠肺炎疫情导致家庭收入下降而增加医疗补助参保人数的可能性，以及可能将州医疗补助资金从SNF分配用于报销的可能性，转而支持基于家庭和社区的计划。这些挑战可能会在我们有更多业务的州对我们产生特别的影响，包括佛罗里达州和德克萨斯州。特别是在德克萨斯州，与其他州相比，我们的几家运营商历史上经历了较低的SNF运营利润率，这是由于较低的医疗补助报销费率和较高的劳动力成本。由于我们运营商对医疗补助患者的利润率通常相对较低，医疗补助报销金额的适度减少或医疗补助患者百分比的增加在过去和未来可能会对我们的运营商的运营结果和财务状况产生不利影响，进而可能对我们产生不利影响。

医疗保险。向供应商支付的费用继续越来越多地与质量和效率挂钩。自2019年10月1日起，CMS设计的患者驱动支付模式(PDPM)将于2019年10月1日生效，该模式旨在提高治疗整个患者需求的激励措施。在新冠肺炎之前，我们相信我们的某些运营商可以通过在PDPM下增加同期和集体治疗来实现效率和成本节约，一些运营商已经报告了早期的积极结果。考虑到新冠肺炎的持续影响，许多运营商正在并可能继续受到限制，无法同时进行和集体治疗，无法实现这些好处。此外，我们的运营商继续适应报销变化和其他支付改革，这些变化和其他支付改革是根据2018年10月1日生效的2014年保护获得医疗保险法案适用于SNF的基于价值的采购计划而产生的。这些报销变化已经并可能在未来与PDPM的任何进一步报销变化一起，对一些运营商的运营和财务状况产生不利影响，并可能对运营商履行对我们的义务的能力产生不利影响。巴塞罗那

律政司及其他执法行动：

SNF受到严格的审查，以确保向居民提供的护理质量和设施进行的适当计费做法。美国司法部(DoJ)历史上一直利用“虚假申报法”(False Claims Act)对养老院进行民事追查，这些养老院向联邦政府收取没有提供的服务或严重不符合标准的护理费用。例如，加州检察官在2021年3月宣布对一家与我们的一家运营商有关联的熟练护理提供商进行调查，指控该连锁店操纵员工水平数据的提交，以提高其五星级评级。2020年，美国司法部发起了一项全国养老院倡议，旨在协调和加强针对存在严重不合格缺陷的养老院的民事和刑事执法行动。这种执法活动是不可预测的，可能会在很长一段时间内发展起来。如果我们的运营商对这些执法活动或调查做出不利的解决，可能会涉及禁令救济和/或巨额罚款，其中任何一项或两者都可能对其声誉、业务、运营业绩和现金流产生重大不利影响。

关键会计政策和估算

我们的财务报表是根据美国公认会计原则(“GAAP”)编制的，我们的重要会计政策摘要包含在我们年度报告的附注2“重要会计政策摘要”中。表格310-K截至2020年12月31日的财年。我们编制财务报表要求我们对未来事件做出估计和假设，这些事件会影响我们的财务报表和附注中报告的金额。未来的事件及其影响不能绝对确定。因此，估算的确定需要运用判断力。实际结果不可避免地会与这些估计不同，这种差异可能会对合并财务报表产生重大影响。我们在2020年年报中描述了我们最关键的会计政策表格310-K截至2020年12月31日的年度，在项目7中，管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析。

自2020年12月31日以来，我们的关键会计政策或估计没有实质性变化。另见附注2-我们年度报告的重要会计政策摘要表格310-K截至2020年12月31日的财年。他说：

经营成果

以下是我们对综合经营结果、财务状况、流动性和资本资源的讨论，应与我们未经审计的综合财务报表和附注一起阅读。

截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月

收入

截至2021年3月31日的三个月，我们的收入总计2.738亿美元，比2020年同期增加了约2070万美元。2070万美元的增长主要是由于(I)设施收购、设施投入使用和设施过渡带来的租金收入增加2680万美元，(Ii)某些就地租赁债务加速导致租金收入增加490万美元，以及(Iii)主要与新的抵押贷款或票据以及对现有运营商的额外资金有关的其他投资收入增加100万美元。这些增长被(I)以现金确认营运者导致的租金收入减少860万美元和(Ii)设施销售和设施过渡导致的租金收入减少360万美元部分抵销。

费用

截至2021年3月31日的三个月的支出总额为1.912亿美元，比2020年同期增加了约2880万美元。2880万美元的增加主要是由于：(I)2021年第一季度与四个设施有关的房地产减值增加2510万美元(2020年同期为三个设施)，以将其账面价值降至估计公允价值减去销售成本或公允价值；(Ii)利息支出增加310万美元，主要原因是2020年第四季度发行了7亿美元的2031年到期的高级票据，以及2021年第一季度发行了2021年到期的7亿美元的高级票据。这部分被2020年第四季度偿还定期贷款所抵消，(Iii)折旧支出增加220万美元，主要原因是设施收购和资本增加，但被重新归类为待售资产的设施销售和设施抵消，以及(Iv)主要由于曙光过渡而导致的收购、合并和过渡相关成本增加200万美元。这些增长被以下因素部分抵消：(I)收回100万美元的信贷损失，这主要是由于平均到期日缩短、损失率下降以及贷款余额减少，而2020年同期的信贷损失准备金为150万美元；(Ii)主要与设施销售和过渡有关的房地产税减少了90万美元。他说：

其他收入(费用)

在截至2021年3月31日的三个月里，其他收入总额为7090万美元，比2020年同期增加了约6990万美元。这一增长主要是由于与2021年第一季度出售24个设施相关的出售资产收益比2020年同期出售6个设施相关的资产收益增加9,850万美元，被主要与购买2023年第一季度到期的4.375%优先债券中的3.5亿美元的费用、保费和支出有关的债务清偿亏损增加2,970万美元所抵消。

全美房地产投资信托协会运营资金

截至2021年3月31日的三个月，我们的运营资金(NAREIT FFO)为1.702亿美元，而2020年同期为1.81亿美元。

吾等根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)发布的营运资金定义及释义指引计算及报告NAREIT FFO，因此，NAREIT FFO定义为净收益(根据GAAP计算)，经资产处置及某些非现金项目(主要是房地产资产的折旧、摊销及减值)的影响调整后，以及经未合并合伙企业及合营企业调整及认股权证公允价值变动调整后，计算及报告NAREIT FFO。未合并合伙企业和合资企业的调整是按相同基础计算的，以反映运营资金。我们相信，NAREIT FFO是衡量我们经营业绩的重要补充指标。由于房地产资产使用的历史成本会计惯例要求折旧(土地除外)，这种会计列报意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而可预测地减少，而房地产价值在历史上是随着市场状况的上升或下降而上升或下降的。NAREIT FFO是由房地产行业设计的，旨在解决这个问题。本文中的NAREIT FFO与其他REITs的NAREIT FFO不一定具有可比性，这些REITs没有使用相同的定义或实施指南，或者对标准的解释与我们不同。

NAREIT FFO是一项非GAAP财务指标。我们使用NAREIT FFO作为衡量我们业务运营业绩的几个标准之一。我们进一步认为，通过剔除折旧、摊销、房地产资产减值和房地产销售损益的影响(所有这些都是基于历史成本，在评估当前业绩方面可能相关性有限)，NAREIT FFO可以方便地比较不同时期和其他REITs之间的经营业绩。我们提供这一指标是为了帮助我们财务报表的使用者根据GAAP评估我们的财务业绩，NAREIT FFO不应被视为流动性指标、净收益的替代指标或根据GAAP确定的任何其他业绩指标的指标。我们证券的投资者和潜在投资者不应依赖这一衡量标准来替代任何GAAP衡量标准，包括净收入。下表显示了我们截至2021年3月31日和2020年3月31日的三个月的NAREIT FFO结果：


	截至三个月
	2010年3月31日
	2021		2020

	(单位：万人)
净收入	$	164,366	$	92,279
扣除房地产处置收益		(100,342)		(1,838)
扣除房地产处置收益-未合并的合资企业		(14,924)		(117)
		49,100		90,324
扣除净收益中包括的非现金项目：
折旧及摊销		84,849		82,643
折旧-未合并的合资企业		3,361		3,632
加回房地产减值		28,689		3,639
增加房地产减值-未合并的合资企业		4,178		—
重新计入认股权证未实现亏损		72		775
NAREIT FFO	$	170,249	$	181,013

投资组合和最新发展

下表汇总了2021年前三个月发生的重大资产收购：


	数量：				总计			首字母：
	交通设施			国家/地区/	投资			年刊
期间	SNF	阿尔夫	专业	状态	(单位：百万美元)			现金收益率⁽¹⁾
Q1	—	17	7	AZ、CA、FL、IL、NJ、OR、PA、TN、TX、VA、WA	$	511.3	⁽²⁾	8.43	%
Q1	6	—	—	平面		83.1		9.25	%
总计	6	17	7		$	594.4

(1)

初始年度现金收益率反映的是初始现金租金除以购买价格。

(2)

2021年1月20日，我们从HealthPeak Properties，Inc.收购了24个设施。此次收购涉及与Brookdale High Living Inc.签订本地主租约。

其他最新发展

2021年4月30日，本公司完成了一项新的为期四年、价值14.5亿美元的优先无担保信贷安排(“信贷安排”)。信贷安排取代了原定于2021年5月25日到期的12.5亿美元优先无担保信贷安排。

2021年4月30日，公司结束了对其经营合伙子公司的一项新的为期四年、价值5000万美元的优先无担保定期贷款安排(“OP定期贷款安排”)。OP定期贷款安排取代了原定于2022年5月25日到期的5000万美元优先无担保定期贷款安排。

持有待售资产

截至2021年3月31日，我们有6个设施，总计790万美元，归类为持有待售资产。我们预计在未来12个月内出售这些设施。

资产出售、减值、合同应收款及其他应收款和租赁诱因

资产出售

在2021年第一季度，我们以约1.883亿美元的现金净收益出售了24个以运营租赁形式存在的设施，确认了约1.03亿美元的净收益。

减损

2021年第一季度，我们在四个设施上记录了约2870万美元的房地产减值(其中三个随后被重新分类为持有待售资产)。我们记录的减值主要是由于决定退出某些非战略性设施和/或运营商。我们将受损设施的账面净值降至其估计公允价值，或就重新分类为持有待售的设施而言，降至其估计公允价值减去出售成本。为了估计设施的公允价值，我们使用了一种市场方法，该方法考虑了具有约束力的销售协议(1级投入)和/或来自无关第三方的非约束性报价和/或经纪人报价(3级投入)。*

合同应收款、其他应收款和租赁诱因

我们的应收账款净额按类型汇总如下：


	2010年3月31日		2011年12月31日
	2021		2020

	(单位：千)

合同应收款--净额	$	11,428	$	10,408

应收实际收益率利息应收账款	$	11,884	$	12,195
直线应收租金		143,599		139,046
租赁诱因		81,186		83,425
其他应收账款和租赁诱因	$	236,669	$	234,666

2021年第一季度，由于我们对租赁协议下到期的未来租金支付的可收集性评估发生变化，我们将一个设施过渡到一个设施，并将一个运营商置于现金基础上，将约270万美元的直线应收租金注销为租金收入。

其他投资

创世纪

2018年3月6日，我们与Genesis修改了4800万美元担保定期贷款的某些条款。这笔4,800万美元定期贷款以年息14%的固定利率计息，其中年息9%为实物支付，最初定于2020年7月29日到期。这笔贷款的到期日在2021年第一季度延长至2024年1月1日。这笔定期贷款(以及下面讨论的1600万美元定期贷款)以Genesis公司某些抵押品的优先留置权和担保权益为抵押。截至2021年3月31日，这笔定期贷款的未偿还金额约为6670万美元。巴塞罗那

同样在2018年3月6日，我们向Genesis额外提供了1,600万美元的有担保定期贷款，年利率固定为10%，其中5%为实物支付，初步定于2020年7月29日到期。这笔贷款的到期日在2021年第一季度延长至2024年1月1日。截至2021年3月31日，这笔定期贷款的未偿还金额约为1860万美元。

破晓

在2021年第一季度，我们将14个黎明设施过渡到现有运营商，并出售了两个黎明设施。截至2021年3月31日，我们还有两个剩余的曙光设施，账面净值约为70万美元，我们预计将在2021年第二季度出售。通过转换曙光投资组合获得的年度租金或租金等价物总额为1660万美元。2021年4月6日，我们终止了曙光主租约，并退出了这一关系。

我们继续密切关注我们所有运营商的业绩，以及总体上的行业趋势和发展。

流动性与资本资源

截至2021年3月31日，我们的总资产为98亿美元，总股本为41亿美元，债务为55亿美元，约占总资本的56.9%。

融资活动和借款安排

7亿元3.250厘优先债券，2033年到期

2021年3月，我们发行了本金总额为7亿美元的2033年到期的3.250厘优先债券(“2033年优先债券”)。2033年优先债券将於2033年4月15日期满。2033年发行的优先债券发行价为承销商折价前面值的99.304%。我们利用此次发售所得款项偿还循环信贷额度上的未偿还借款，偿还英镑定期贷款，并为投标要约提供资金，以购买2023年到期的4.375%优先债券中的3.5亿美元，并支付应计利息和相关费用、保费和开支。在这笔交易中，我们记录了大约2970万美元的相关费用、保费和开支，这些费用、保费和支出在我们的综合业务表中被记录为债务清偿损失。

4亿美元远期起始掉期

2020年3月27日，我们签订了五份总金额为4亿美元的远期起始掉期协议。我们将远期开始掉期指定为与预期发行的固定利率长期债务的利息支付相关的利率风险的现金流对冲，最初预计将在未来五年内发生。掉期于2023年8月1日生效，2033年8月1日到期，以约0.8675的固定率发行。2021年3月，随着我们发行2033年到期的3.25%优先债券的本金总额为7亿美元，我们停止了对这五个远期起始掉期的对冲会计。在累积的其他全面收益中报告的与这些终止的现金流对冲关系有关的金额将在十年内重新分类为利息支出。与此同时，我们将这些掉期重新指定为新的现金流对冲关系，以对冲与另一笔预期发行的长期债务的利息支付相关的利率风险。我们正在为最长46个月的预测交易(不包括与支付现有金融工具可变利息相关的预测交易)对冲未来现金流变化的风险敞口。

GB 1.74亿外汇远期起始掉期

从我们英镑借款的发行日期到2021年3月的预付款日期，我们使用了总计1.74亿GB的非衍生品、英镑计价的定期贷款和信用额度来对冲我们在海外业务中的一部分净投资。在2021年3月期间，在结算我们以英镑计价的定期贷款和偿还我们信用额度下以英镑计价的借款的同时，我们签订了四份2024年3月8日到期的外币远期合约，以对冲我们在海外业务中的一部分净投资，有效地取代了终止的净投资对冲。就该等被指定为净投资对冲并符合资格的衍生工具而言，衍生工具的损益于累计其他全面收益中列报，作为累计换算调整的一部分。当套期净投资出售或大幅清盘时，金额会从累积的其他全面收益中重新分类为收益。

补充担保人信息

母公司已经发行了截至2021年3月31日的未偿还优先票据的本金总额约49亿美元，这些票据是根据修订后的1933年证券法登记的。高级票据由欧米茄OP担保。

SEC通过了对S-X规则3-10的修正案，并创建了规则13-01，以简化与某些注册证券相关的披露要求，如我们的优先票据。由于这些修订，注册人获准提供某些重要程度的替代财务和非财务披露，而不是为登记债务证券的附属发行人和担保人提供单独的财务报表。因此，欧米茄运营公司没有单独提交合并财务报表。母公司和欧米茄OP合并后，除融资活动(包括优先无担保循环和定期贷款信贷安排下的借款、欧米茄OP定期贷款和未偿还优先票据)及其对非担保人子公司的投资外，没有实质性资产、负债或业务。

欧米茄OP目前是我们优先票据的唯一担保人。欧米茄OP对我们的优先票据的担保是全面和无条件的，在支付我们优先票据的本金、溢价和利息方面是连带的。欧米茄OP的担保是欧米茄OP的优先无担保债务，与欧米茄OP现有和未来的所有优先债务同等，优先于所有次级债务。然而，这些担保实际上从属于欧米茄OP的任何担保债务。截至2021年3月31日，欧米茄OP向欧米茄分发的能力没有重大限制。

5亿美元股权搁置计划

下表列出了截至2020年3月31日和2021年3月31日的三个月根据股权搁置计划发行的股票的相关信息：


	已发行股份	平均价格		净收益
截至三个月	(单位：百万)	每股		(单位：百万)
2020年3月31日	0.1	$	37.58	$	1.8
2021年3月31日	1.6		37.16		60.1

股利再投资与普通股购买计划

下表列出了截至2020年3月31日和2021年3月31日的三个月根据股息再投资和普通股购买计划发行的股票的信息：


	已发行股份	毛收入
截至三个月	(单位：百万)	(单位：百万)
2020年3月31日	0.1	$	3.7
2021年3月31日	0.4		15.5

承付款



总承诺额	$	596,615
到目前为止资助的金额⁽¹⁾		(454,837)
剩余承付款⁽²⁾	$	141,778

(1)

包括财务成本。

(2)	这一数额不包括我们在大约8100万美元的其他投资项下提供资金的剩余承诺。他说：

分红

作为房地产投资信托基金，我们必须向我们的股东分配股息(资本利得股息除外)，其金额至少等于(A)我们的“REIT应税收入”的90%(计算时不考虑支付的股息扣除和我们的净资本利得)，以及(Ii)来自丧失抵押品赎回权的财产的净收入(税后)的90%减去(B)某些非现金收入的总和。此外，如果我们在确认期间处置任何内置收益资产，我们将被要求至少分配处置该资产时确认的内置收益(税后)的90%。该等分派必须于其相关的课税年度支付，或如在吾等及时提交该年度的报税表前申报，并于申报后首次定期派息当日或之前支付，则须于下一个课税年度支付。此外，该等分配须按比例作出，与同一类别的其他股份相比，不得优先于任何股票，亦不得优先于某一类别的股票，除非该类别的股票有权享有该等优先。如果我们没有分配我们所有的净资本收益，或者确实分配了至少90%的净资本收益，但少于我们调整后的“REIT应税收入”的100%，我们将按正常的普通税率和资本利得公司税率缴纳相应的税款。他说：

在截至2021年3月31日的三个月里，我们向我们的普通股股东支付了大约1.583亿美元的股息。2021年2月16日，我们向截至2021年2月8日收盘登记在册的普通股股东支付了每股已发行普通股0.67美元的股息。他说：

流动性

我们相信，我们的流动性和各种可用资金来源，包括运营现金、我们信贷安排下的现有可用性、现有股权销售计划、设施销售以及抵押贷款和其他投资回报的预期收益，足以为运营提供资金，满足经常性偿债要求，并为未来12个月的投资提供资金。

我们会定期检讨我们的流动资金需求、营运现金流的充足性，以及其他预期的流动资金来源，以满足这些需求。我们认为，我们的主要短期流动性需求是为以下方面提供资金：

●

正常经常性费用；

●

还本付息；

●

资本改善计划；

●

普通股股息；以及

●

通过收购更多物业实现增长。

流动性的主要来源是我们运营的现金流。运营现金流历来由以下因素决定：(I)我们租赁或抵押的设施数量；(Ii)租金和抵押利率；(Iii)我们的偿债义务；(Iv)一般和行政费用；以及(V)我们运营商支付欠款的能力。融资活动和投资活动提供或使用的现金流的时间、来源和数额对资本市场环境，特别是利率的变化非常敏感。资本市场环境的变化可能会影响具有成本效益的资本的可用性，并影响我们的收购和处置活动计划。

截至2021年3月31日，现金、现金等价物和限制性现金总额为5590万美元，与2020年12月31日的余额相比减少了1.117亿美元。以下是关于现金、现金等价物和限制性现金因经营、投资和融资活动而发生的变化的讨论，这些变化列在我们的合并现金流量表中。

经营活动在截至2021年3月31日的三个月里，非运营活动产生了1.76亿美元的净现金流，而2020年同期为1.391亿美元，增加了3690万美元，这主要是由于设施收购和过渡、抵押贷款和其他投资的投资，以及向我们运营商提供的租赁诱因的减少。

投资活动截至2021年3月31日的三个月，来自投资活动的净现金流为流出3.963亿美元，而2020年同期为流出5520万美元。来自投资活动的3.411亿美元现金流变化主要与房地产收购增加5.754亿美元有关，但被(I)房地产投资销售收益增加1.702亿美元，(Ii)其他投资净额增加3500万美元，(Iii)在建工程投资和资本支出减少2670万美元，以及(Iv)2021年第一季度与收购相关的押金退还250万美元所抵消。

融资活动截至2021年3月31日的三个月，融资活动的净现金流流入1.086亿美元，而2020年同期为2.352亿美元。融资活动提供的1.266亿美元现金变化主要涉及(I)我们的信贷工具借款净额变化3.64亿美元，(Ii)融资相关成本支付增加3380万美元，(Iii)支付股息增加370万美元，被(I)其他长期借款变化2.068亿美元抵消，(Ii)2021年发行普通股的现金收益增加5830万美元，与2020年同期相比，(Iii)我们2021年股息再投资计划的净收益与2020年同期相比增加了1170万美元。

第三项--关于市场风险的定量和定性披露

截至2021年3月31日的季度，我们的一级市场风险敞口没有重大变化，也没有根据我们的年报第(7A)项披露的信息来管理这些敞口的方式。表格310-K截至2020年12月31日的财年。

项目4--控制和程序

1934年修订的《证券交易法》(以下简称《交易法》)下的披露控制和程序(见规则13a-15(E))是发行人的控制和其他程序，旨在确保发行人在根据交易法提交或提交的报告中要求披露的信息在SEC规则和表格指定的时间段内得到记录、处理、汇总和报告。披露控制和程序包括但不限于旨在确保发行人根据交易所法案提交或提交的报告中要求披露的信息被累积并传达给发行人管理层(包括其主要高管和主要财务官)或履行类似职能的人员的控制和程序，以便及时做出关于所需披露的决定。

在准备我们截至2021年3月31日和截至2021年3月31日的季度的10-Q表格时，管理层评估了截至2021年3月31日公司披露控制和程序的设计和操作的有效性。基于这一评估，我们的首席执行官和首席财务官得出结论，截至2021年3月31日，公司的披露控制和程序在合理的保证水平下是有效的。

财务报告的内部控制

在截至2021年3月31日的季度内，公司对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这些变化与我们对上述披露控制和程序的评估有关，这些变化对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，或有合理的可能性对其产生重大影响。

第二部分--其他信息

项目1--法律诉讼

见附注16--财务报表第I部分第1项--承付款和或有事项，作为对本项目的回应，在此并入作为参考。

项目11A--风险因素

除本公司年报第I部分第1a项先前披露的风险因素外，表格310-K在截至2020年12月31日的一年中，投资者应仔细考虑以下额外的风险因素，这些因素应与表格10-K和Form 10-Q以及本报告和我们提交给证券交易委员会的其他文件中包含的其他信息。他说：

新冠肺炎疫情和旨在防止其蔓延的措施可能会对我们的业务、运营业绩、现金流和财务状况产生实质性的不利影响。

新冠肺炎大流行已经并可能继续对社区卫生服务机构和长期护理提供者产生重大不利影响，这些设施服务的老年人和体弱人口中的病毒传播率和死亡率更高。因此，我们的许多运营商已经并可能继续受到大流行的重大影响。除了在大流行期间爆发阳性病例和居民和员工死亡外，我们的操作员还被要求并继续在大流行期间迅速调整他们的操作，以控制新冠肺炎病毒的传播以及新治疗和疫苗的实施，并在大流行期间实施与感染控制、个人防护用品、护理质量、探视规程、人员配备水平和报告等相关的新要求。新冠肺炎的疫苗接种计划已经在我们的许多设施中实施，目前还不确定何时以及在多大程度上会继续缓解新冠肺炎在我们设施中的影响，或者现有疫苗对新冠肺炎病毒变种的效果如何；这些计划的影响将在一定程度上取决于我们设施中疫苗的持续速度、分发、效力和交付，以及我们运营商居民和员工对疫苗接种计划的参与程度。我们的经营者报告说，员工和居民的参与水平存在很大差异，随着更多疫苗接种诊所的举行，这种水平可能会随着时间的推移而变化。

除了与控制病毒传播、疫苗交付以及患者和居民护理相关的风险外，我们的许多运营商报告说，由于新冠肺炎大流行，成本大幅增加，而且可能继续增加，病例呈阳性的设施的成本大幅增加。我们认为，这些增长主要是由于劳动力成本的上升，包括加班和奖金的增加，以及个人防护用品、检测设备、流程和用品的成本和使用量的显著增加，以及新感染控制方案的实施和疫苗的交付。此外，我们的许多运营商报告说，由于大流行，入住率有所下降。我们认为，这些下降的部分原因可能是由于新冠肺炎导致的设施死亡，特别护理设施安置延迟和/或为有较低护理需求的人使用替代护理环境，暂停或推迟选择性医院程序，较少的医院出院到特别护理机构，以及较高的医院再入院人数。我们继续监测我们许多运营商入住率下降的影响，目前仍不确定需求和入住率水平是否以及何时会恢复到新冠肺炎之前的水平。

虽然大量的政府支持，主要是通过美国的联邦CARE法案，以及联邦和州政府分发个人防护设备和测试设备，已经分配给SNF，其次是ALF，但可能需要进一步的政府支持来继续抵消这些影响，目前尚不清楚这种政府支持是否以及在多大程度上已经和将继续足够和及时地抵消这些影响。特别是，目前尚不清楚提供者救助基金下的未分配资金是否会以任何有意义的方式分配给我们的运营商，提供者救助基金是否会增加资金或以其他方式分配给医疗保健运营商或我们的运营商，或者联邦美国救援计划法案下的额外医疗补助资金最终是否会支持向我们的运营商报销。此外，如果大流行的影响仍在继续或加速，并且没有被政府持续、充分和及时的救济所抵消，我们预计我们某些运营商的经营业绩将受到实质性的不利影响，一些运营商可能不愿意或无法全额或及时向我们支付合同义务，我们可能无法按照目前对我们有利的条款重组这些义务。*即使运营商能够利用政府救济来抵消部分成本，他们也可能在遵守政府支持的条款和条件方面面临挑战，并可能面临新冠肺炎大流行对其人员和业务运营的长期不利影响，包括潜在的患者诉讼和对其服务的需求减少，因其运营中断而失去业务，劳动力挑战，新的监管限制, 或与收集限制、隔离、重新开放计划、疫苗分发或交付、感染传播或其他相关因素有关的其他责任。

许多州和地方政府以及联邦政府已经开始努力，这可能也会影响房东和/或抵押权人收取到期款项的能力，或执行未能支付到期金额的补救措施。此外，越来越多的专业责任和雇佣相关索赔已经或可能针对与新冠肺炎大流行相关的长期护理提供者提起诉讼。虽然此类索赔可能受到各种州行政命令或立法和/或联邦立法中的责任保护条款的约束，但针对我们运营商的任何法律程序或调查的不利解决方案可能涉及禁令救济和/或巨额罚款，其中之一或两者都可能对我们的声誉、业务、运营结果和现金流产生实质性的不利影响。

新冠肺炎大流行也已经并可能继续在全球范围内造成严重的经济、市场和其他方面的破坏。疫情导致美国、英国和世界各地的政府和其他当局采取了旨在控制疫情蔓延的措施，包括但不限于对行动自由和商业运营的限制，这些措施可能会继续存在，同时疫情的潜在持续时间仍存在不确定性。我们不能保证银行贷款、资本和其他金融市场的状况不会因为新冠肺炎疫情而恶化，也不能保证我们获得资金和其他资金来源不会受到限制，这可能会对未来借款、续订或再融资的可用性和条款产生不利影响。此外，我们的员工可能会受到疫情的直接或间接影响，我们可能会因为业务流程或人员的变化而被要求对内部控制进行调整；任何此类变化都可能增加我们的运营和财务报告风险。

新冠肺炎大流行对我们和我们运营商的运营和财务业绩的影响程度将取决于未来的发展，包括总体和我们设施内控制疫情传播的能力，新冠肺炎疫苗接种计划和其他治疗方法的交付及效力和参与，政府资金和其他对老年护理部门的支持，其他可能缓解流行病影响的政策和措施的效力，以及未来对基于需求的熟练护理和老年生活设施的需求，所有这些都是不确定和难以预测的。由于这些不确定性，我们目前无法估计这些因素对我们业务的影响，但对我们的业务、经营业绩、财务状况和现金流的不利影响可能是巨大的。

项目2--未登记的股权证券销售和收益的使用

在截至2021年3月31日的季度里，欧米茄发行了总计2221股欧米茄普通股，以换取根据合作伙伴协议的规定投标给欧米茄OP赎回的同等数量的欧米茄OP单位。根据从收到欧米茄普通股的有限合伙人那里收到的事实陈述，该公司根据修订后的1933年证券法第4(A)(2)节获得的豁免注册，发行了这些欧米茄普通股。

发行人购买股票证券

2020年3月20日，公司授权在截至2021年3月20日的12个月内不时回购最多2亿美元的已发行普通股。本公司获授权在公开市场及私下协商交易中，或根据适用法律，以本公司管理层决定的任何其他方式，回购其普通股股份。股票回购的时间和金额将由管理层根据各种因素酌情决定，这些因素包括但不限于市场状况、其他资本管理需要和机会，以及公司和监管方面的考虑。*公司没有义务回购任何数额的普通股，如果有的话，可以随时停止回购。

2021年第一季度，我们没有购买任何已发行普通股。


					最大值
				客户总数为人	数字1(或)
				股票价格	近似值
				按原样购买	美元(价值)：1美元
				公开声明的第二部分	该公司股票可能会下跌。
	总人数：			已宣布的日期：	不会被购买。
	6%的股份。	平均价格：		计划或计划	根据这些新的计划。
期间	购得	每股支付1美元		节目	或其他计划
2021年1月1日至2021年1月31日	—	$	—	—	—
2021年2月1日至2021年2月28日	—		—	—	—
2021年3月1日至2021年3月31日	—		—	—	—
总计	—	$	—	—	—

项目6--展品


证物编号：
3.1		自2021年4月8日起对欧米茄医疗投资者公司的章程进行了修订和重新修订(通过参考该公司于2021年4月14日提交的8-K表格中的附件3.1合并而成)。
4.1		契约日期截至我拱形10，2021年，Omega Healthcare Investors，Inc.、Ohi Healthcare Properties Limited Partnership作为附属担保人，以及美国银行全国协会(U.S.Bank National Association)作为受托人(通过参考2021年3月10日提交的公司8-K表格中的附件4.1合并)。
10.1		公司高级管理人员雇佣协议修订表，自2021年1月1日起对公司高级管理人员生效(通过参考2021年2月22日提交的公司10-K表格中的附件10.12合并而成)。
22.1		有担保证券的附属担保人。*
31.1		规则13a-14(A)/15d-14(A)Omega Healthcare Investors，Inc.首席执行官的认证*
31.2		规则13a-14(A)/15d-14(A)Omega Healthcare Investors，Inc.首席财务官认证*
32.1		第1350节Omega Healthcare Investors，Inc.首席执行官证书*
32.2		第1350节Omega Healthcare Investors，Inc.首席财务官证书*
101		以下财务报表摘自公司截至2021年3月31日的季度10-Q表格，格式为内联XBRL格式：(I)综合资产负债表，(Ii)综合经营报表，(Iii)综合全面收益表，(Iv)综合权益变动表，(V)综合现金流量表，(Vi)综合财务报表附注，标记为文本块并包括详细标签。
104		封面交互数据文件-封面XBRL标签嵌入内联XBRL文档(包含在附件101中)。

* 随函存档的证物。

签名

根据1934年证券交易法的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签名人代表其签署。

欧米茄医疗保健投资者，Inc.

注册人

日期： 2021年5月4日	由以下人员提供：	/S/C.泰勒·皮克特
		C.泰勒·皮克特
		首席执行官

日期：，2021年5月4日	由以下人员提供：	罗伯特·O·斯蒂芬森
		罗伯特·O·斯蒂芬森
		首席财务官