美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格10-Q
| (马克一) | |
| 根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告 | |
| 截至2020年10月31日的季度 | |
| 或 | |
| ☐ | 根据1934年证券交易所法令第13或15(D)条提交的过渡报告 |
| 由_至_的过渡期 | |
委员会档案编号1-3647
J.W.Mays，Inc.
(注册人的确切姓名，详见其约章)
| 纽约 | 11-1059070 | |
| 州或其他司法管辖区 | 税务局雇主身分证号码 | |
| 公司或组织 | ||
| 纽约布鲁克林邦德街9号 | 11201 | |
| 主要行政办公室地址 | 邮编 | |
(718) 624-7400
注册人的电话号码，包括区号
不适用
自上次报告以来更改的原姓名、前地址和前会计年度
勾选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)提交了1934年《证券交易法》第13条或第15(D)条要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是，否，☐
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的所有互动数据文件。是，否，☐
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。参见“交易法”第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。
| 大型加速文件服务器☐ | 加速文件服务器☐ |
| 非加速文件服务器☐ | 小型报表公司 |
| 新兴成长型公司☐ |
如果是新兴成长型公司，请通过复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据“交易法”第13(A)条规定的任何新的或经修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法第12b-2条所定义)。是，☐否
仅适用于在过去五年内参与破产程序的发行人：
勾选标记表示注册人是否在根据法院确认的计划发行证券后提交了交易所法案第12、13或15(D)节要求提交的所有文件和报告。是☐否☐
| 每一类的名称 | 交易代码 | 每间交易所的注册名称 |
| 普通股，面值1美元 | 梅斯 | 纳斯达克 |
仅适用于公司发行人：
注明截至最后实际可行日期，发行人所属各类普通股的流通股数量。
| 班级 | 截至2020年12月10日未偿还 | |
| 普通股，面值1美元 | 2,015,780股 |
这份报告共27页。
J.W.Mays，Inc.
索引
| 页码 | ||
| 第一部分-财务信息： | ||
| 项目1.财务报表 | ||
| 简明合并资产负债表(未经审计)-2020年10月31日和2020年7月31日 | 3 | |
| 简明合并经营报表(未经审计)-截至2020年10月31日和2019年10月31日的三个月 | 4 | |
| 简明合并股东权益变动表(未经审计)--截至2020年10月31日和2019年10月31日的三个月 | 5 | |
| 简明合并现金流量表(未经审计)--截至2020年10月31日和2019年10月31日的三个月 | 6 | |
| 简明合并财务报表附注(未经审计) | 7 - 18 | |
| 第二项：管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析 | 19 - 22 | |
| 项目3.关于市场风险的定量和定性披露 | 22 | |
| 项目4.控制和程序 | 22 | |
| 第二部分-其他信息： | ||
| 项目1.法律诉讼 | 23 | |
| 第1A项危险因素 | 23 | |
| 第二项未登记的股权证券销售和收益的使用 | 23 | |
| 项目3.高级证券违约 | 23 | |
| 项目4.矿山安全信息披露 | 23 | |
| 项目5.其他信息 | 23 | |
| 项目6.表格8-K的展品和报告 | 23 | |
| 签名 | 24 | |
| 附件31根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302节的认证 | ||
| 31.1-首席执行官 | 25 | |
| 31.2-首席财务官 | 26 | |
| 附件32根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条的认证 | ||
| “美国法典”第18编第1350条 | 27 |
-2-
第一部分-财务信息
项目1--财务报表
J.W.Mays，Inc.
压缩合并资产负债表
(未经审计)
| 资产 | 312020年10月 | 七月三十一日 2020 | ||||||
| 物业和设备-按成本计算： | ||||||||
| 土地 | $ | 6,067,805 | $ | 6,067,805 | ||||
| 待租建筑物： | ||||||||
| 建筑物、改善及固定装置 | 74,166,427 | 73,271,398 | ||||||
| 在建 | 900,602 | 1,266,723 | ||||||
| 75,067,029 | 74,538,121 | |||||||
| 累计折旧 | (33,451,928 | ) | (33,007,989 | ) | ||||
| 建筑物-网 | 41,615,101 | 41,530,132 | ||||||
| 财产和设备--净值 | 47,682,906 | 47,597,937 | ||||||
| 现金和现金等价物 | 3,821,276 | 3,260,135 | ||||||
| 限制性现金 | 956,166 | 1,143,666 | ||||||
| 应收账款净额 | 2,443,416 | 2,219,946 | ||||||
| 有价证券 | 3,607,226 | 3,744,905 | ||||||
| 预付款和其他资产 | 1,146,538 | 2,389,582 | ||||||
| 递延费用，净额 | 2,891,448 | 2,986,648 | ||||||
| 经营性租赁使用权资产 | 36,452,941 | 37,077,038 | ||||||
| 总资产 | $ | 99,001,917 | $ | 100,419,857 | ||||
| 负债和股东权益 | ||||||||
| 负债： | ||||||||
| 应付抵押贷款 | $ | 8,355,876 | $ | 8,627,965 | ||||
| 应付票据 | 722,726 | 722,726 | ||||||
| 应付帐款和应计费用 | 2,481,830 | 2,771,540 | ||||||
| 应付保证金 | 809,652 | 809,652 | ||||||
| 经营租赁负债 | 28,761,249 | 29,044,966 | ||||||
| 递延所得税 | 4,584,000 | 4,741,000 | ||||||
| 负债共计 | 45,715,333 | 46,717,849 | ||||||
| 普通股，每股面值1美元(授权股份-500万股；已发行2178,297股) | 2,178,297 | 2,178,297 | ||||||
| 额外实收资本 | 3,346,245 | 3,346,245 | ||||||
| 留存收益 | 49,049,894 | 49,465,318 | ||||||
| 54,574,436 | 54,989,860 | |||||||
| 股东权益： | ||||||||
| 国库持有的普通股，成本价-2020年10月31日和2020年7月31日的162,517股 | (1,287,852 | ) | (1,287,852 | ) | ||||
| 股东权益总额 | 53,286,584 | 53,702,008 | ||||||
| 总负债和股东权益 | $ | 99,001,917 | $ | 100,419,857 | ||||
请参阅所附合并财务报表附注。
-3-
J.W.Mays，Inc.
简明合并业务报表
(未经审计)
| 三个月 | ||||||||
| 十月三十一日 | 十月三十一日 | |||||||
| 2020 | 2019 | |||||||
| 营业收入 | ||||||||
| 租金收入 | $ | 4,834,994 | $ | 5,035,915 | ||||
| 总收入 | 4,834,994 | 5,035,915 | ||||||
| 费用 | ||||||||
| 房地产运营费用 | 3,582,617 | 3,248,594 | ||||||
| 行政和一般费用 | 1,169,523 | 1,215,635 | ||||||
| 折旧 | 443,939 | 387,410 | ||||||
| 总费用 | 5,196,079 | 4,851,639 | ||||||
| 营业收入(亏损) | (361,085 | ) | 184,276 | |||||
| 投资收入和利息支出： | ||||||||
| 投资收益 | 89,226 | 65,003 | ||||||
| 有价证券公允价值变动 | (214,954 | ) | (19,286 | ) | ||||
| 利息支出 | (85,611 | ) | (27,449 | ) | ||||
| (211,339 | ) | 18,268 | ||||||
| 所得税前营业收入(亏损) | (572,424 | ) | 202,544 | |||||
| 提供所得税(福利) | (157,000 | ) | 74,000 | |||||
| 净收益(亏损) | $ | (415,424 | ) | $ | 128,544 | |||
| 每股普通股收益(亏损)，基本收益和稀释后收益 | $ | (.21 | ) | $ | .06 | |||
| 每股股息 | $ | – | $ | – | ||||
| 平均已发行普通股、基本普通股和稀释后普通股 | 2,015,780 | 2,015,780 | ||||||
参见附注：简明合并财务报表
-4-
J.W.Mays，Inc.
简明合并股东权益变动表
(未经审计)
| 普普通通 股票 |
附加 实收 资本 |
留用 收益 |
普通股 被扣留在 财务处 |
总计 | ||||||||||||||
| 截至2020年10月31日的三个月 | ||||||||||||||||||
| 2020年7月31日的余额 | $ | 2,178,297 | $ | 3,346,245 | $ | 49,465,318 | $ | (1,287,852 | ) | $ | 53,702,008 | |||||||
| 净亏损，截至2020年10月31日的三个月 | - | - | (415,424 | ) | - | (415,424 | ) | |||||||||||
| 2020年10月31日的余额 | $ | 2,178,297 | $ | 3,346,245 | $ | 49,049,894 | $ | (1,287,852 | ) | $ | 53,286,584 | |||||||
| 截至2019年10月31日的三个月 | ||||||||||||||||||
| 2019年7月31日的余额 | $ | 2,178,297 | $ | 3,346,245 | $ | 50,371,323 | $ | (1,287,852 | ) | $ | 54,608,013 | |||||||
| 净收益，截至2019年10月31日的三个月 | - | - | 128,544 | - | 128,544 | |||||||||||||
| 2019年10月31日的余额 | $ | 2,178,297 | $ | 3,346,245 | $ | 50,499,867 | $ | (1,287,852 | ) | $ | 54,736,557 | |||||||
见附注：简明合并财务报表附注
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J.W.Mays，Inc.
简明合并现金流量表
(未经审计)
| 三个月 | ||||||||
| 十月三十一日 | ||||||||
| 2020 | 2019 | |||||||
| 经营活动的现金流： | ||||||||
| 净收益(亏损) | $ | (415,424 | ) | $ | 128,544 | |||
| 对净收益(亏损)与经营活动提供的现金净额进行调整： | ||||||||
| 坏账回收 | (18,000 | ) | – | |||||
| 递延所得税拨备(福利) | (157,000 | ) | 74,000 | |||||
| 折旧 | 443,939 | 387,410 | ||||||
| 递延费用摊销 | 95,200 | 68,000 | ||||||
| 超出现金支付的经营租赁费用 | 340,380 | 276,762 | ||||||
| 计入利息支出的递延融资成本 | 9,628 | 4,718 | ||||||
| 有价证券已实现和未实现(收益)净亏损 | 131,778 | (23,223 | ) | |||||
| 以下方面的更改： | ||||||||
| 应收账款 | (205,470 | ) | 38,743 | |||||
| 预付费用和其他资产 | 1,243,044 | 978,085 | ||||||
| 应付帐款和应计费用 | (289,710 | ) | 215,446 | |||||
| 应付保证金 | – | (19,606 | ) | |||||
| 经营活动提供的现金 | 1,178,365 | 2,128,879 | ||||||
| 投资活动的现金流： | ||||||||
| 购置财产和设备 | (528,908 | ) | (1,445,669 | ) | ||||
| 有价证券： | ||||||||
| 销售收入 | 494,990 | 442,764 | ||||||
| 支付购物款 | (489,089 | ) | (443,299 | ) | ||||
| 用于投资活动的现金 | (523,007 | ) | (1,446,204 | ) | ||||
| 融资活动的现金流： | ||||||||
| 付款--抵押贷款和其他债务付款 | (281,717 | ) | (42,690 | ) | ||||
| 用于融资活动的现金 | (281,717 | ) | (42,690 | ) | ||||
| 现金、现金等价物和限制性现金增加 | 373,641 | 639,985 | ||||||
| 期初现金、现金等价物和限制性现金 | 4,403,801 | 5,263,724 | ||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金 | $ | 4,777,442 | $ | 5,903,709 | ||||
请参阅随附的简明合并财务报表附注。
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J.W.Mays，Inc.
简明合并财务报表附注
(未经审计)
| 1. | 新冠肺炎对我们业绩和运营的影响： |
2019年末，新冠肺炎爆发，到2020年3月11日，世界卫生组织宣布其为全球大流行。在全美和当地，政府和市政当局制定了控制新冠肺炎传播的措施，包括隔离、就地避难令、学校关闭、旅行限制和关闭不必要的企业。到2020年3月底，在截至2020年7月31日的剩余时间里，经济影响变得显著。
从3月到2020年7月，由于新冠肺炎的影响，以及政府强制业务中断和就地安置订单导致的经济活动减少，我们的逾期付款增加。新冠肺炎对租户的影响已经反映在我们的应收账款信用损失准备中。在截至2020年7月31日的一年中，在有限的情况下，我们同意为某些租户提供租金减免和延期。从2020年8月到10月，该公司没有坏账支出，收回了18,000美元。在2020年10月31日之前，我们的股权投资估值将继续出现波动。
展望未来，新冠肺炎对我们业务的全面影响是未知的，也是高度不可预测的。我们过去的业绩可能不能反映我们未来的业绩，在收入、运营收入、净收入、每股收益、经营活动提供的现金等方面的历史趋势可能会有很大的不同。例如，如果疫情继续扰乱全国和纽约州纽约市的经济活动，就像其他企业一样，它可能会通过收入长期下降、租户信用恶化、经济活动低迷或资本市场下滑，对我们的业务运营和财务业绩产生不利影响。此外，我们的许多支出在本质上变化较小，可能与收入变化无关。影响的程度将取决于一系列因素，包括疫情的持续时间和严重程度；治疗和预防；以及政府遏制病毒传播的措施和相关政府刺激措施的宏观经济影响。
陈述的基础
会计记录是按照美国公认的会计原则(“GAAP”)保存的。根据公认会计原则编制公司财务报表要求管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响财务报表日期报告的资产和负债的报告金额、或有资产和负债的披露、递增借款利率和对经营租赁使用权资产和负债的续签选择权的确认，以及报告期内报告的收入和费用金额。我们的估计包括坏账准备、折旧、所得税资产和负债、有价证券的公允价值和收入确认。估计基于历史经验(如适用)或管理层认为在当时情况下合理的其他假设。由于作出估计所涉及的固有不确定性，在不同的假设或条件下，实际结果可能与那些估计有所不同。
中期财务报表是根据美国证券交易委员会规则和规则S-X的表格10-Q和第八条报告的说明和规则编制的。2020年7月31日的简明综合资产负债表来自经审计的财务报表，但不包括GAAP要求的所有披露。中期财务报表及其附注应与公司截至2020年7月31日的最新Form 10-KA年度报告中包含的财务报表和附注一起阅读。 管理层认为，中期财务报表反映了公平陈述中期业绩所需的所有正常经常性调整 。当前 期间的运营结果不一定代表截至2021年7月31日或任何其他 期间的整个财年的结果。
截至2020年10月31日，新冠肺炎的影响持续展开。因此，我们的许多估计和假设需要更高的判断力，并带有更高程度的可变性和波动性。随着事件的不断发展和获得更多信息，我们的估计可能在未来一段时间内发生实质性变化。
-7-
受限现金
限制性现金主要包括银行账户中的现金、租户保证金和某些贷款协议要求的其他金额。
应收帐款
一般来说，租户应在月初根据每份租约的条款缴纳租金。管理层根据其对应收账款质量的定期评估，根据其对租户的历史了解和行业经验来决定是否需要储备或注销。一般来说，租户应在月初根据每份租约的条款缴纳租金。管理层根据其对应收账款质量的定期评估，根据其对租户的历史了解和行业经验来决定是否需要储备或注销。本公司使用特定标识在收款问题已知的期间将应收账款冲销至坏账费用。收款问题包括逾期支付租金、租户表示打算不付款而腾出房产的情况，或者租户诉讼或破产程序预计不会导致全额付款的情况。管理层还通过在存在类似特征的情况下对应收账款进行汇总审查来评估可收回性。在厘定信贷损失拨备金额时，本公司会根据逾期状况及租户的付款纪录，考虑过往的收款情况。我们还考虑了当前的市场状况和对未来经济状况的合理和可支持的预测。我们截至2020年10月31日的评估考虑了新冠肺炎造成的业务和市场中断。市场状况的持续波动和信贷趋势的不断变化很难预测，导致的变异性和波动性可能会对我们未来期间的坏账准备产生重大影响。
截至2020年7月31日，主要由于新冠肺炎的影响，本公司计入了82,000美元的应收账款坏账准备，以抵消应收账款。在截至2020年10月31日的三个月内，公司没有坏账支出，收回了18,000美元。截至2019年10月31日止三个月内，本公司并无坏账支出或收回款项。
各期的应收账款坏账准备活动如下：
| 三个月 | 截至年终的一年 | ||||||||
| 十月三十一号， 2020 |
7月31日， 2020 | ||||||||
| 坏账的期初余额准备 | $ | 82,000 | $ | – | |||||
| 首次记录津贴，2020年4月30日 | 556,000 | ||||||||
| 冲销 | (132,768 | ) | |||||||
| 恢复 | (18,000 | ) | $ | (91,840 | ) | ||||
| 租金减免重新分类以减少租金收入 | $ | (249,392 | ) | ||||||
| 坏账期末余额准备 | $ | 64,000 | $ | 82,000 | |||||
财产和设备
财产和设备按成本列报。折旧采用直线法和余额递减法计算。租赁物业改进的摊销是在租赁期限内计算的。用于确定折旧和摊销的寿命一般如下：
| 建筑和改善 | 18-40岁 | ||
| 改善租赁物业 | 3-10年 | ||
| 固定装置和设备 | 7-12年 | ||
| 其他 | 3-5年 |
非永久性的维护、维修、更新和改进在发生时计入费用。增建和重大更新或改进的支出与建设期间的相关利息成本一起资本化。出售或报废资产的成本及其累计折旧或摊销在处置年度从各自的账户中注销，由此产生的损益记入或计入收益。资本化利息被记录为与之相关的资产的一部分，并在该资产的预计使用年限内摊销。
-8-
每当情况及情况发生变化，以致有迹象显示账面价值可能无法收回时，本公司便会审核长期资产的减值情况。截至2020年10月31日和2020年7月31日，其财产和设备没有减值。
递延费用
递延费用主要包括与向租户出租物业有关的成本。这类成本使用直线法在相关租赁期内摊销，从1年到21年不等。如果租约提前终止，这些费用就会被计入费用。
租赁-出租人收入确认
在公司房地产租赁业务中持有供租赁的财产在简明综合资产负债表中披露。租金将不迟于既定日期或较早日期(如租户应开始营业)向已签立租约的租户确认。未开单应收账款计入应收账款，是指按租约规定成为应收账款时，按直线确认的预定租金收入超过租金收入的部分。导致租户获得租金减免或其他抵免的租约修订的影响，包括与先前期间相关的任何追溯效力，在租约修订签署时确认。于修订租约时，吾等评估任何应计但未付租金及已确认为前期收入的金额的变现能力。作为出租人，我们已选择将租赁部分(基本租金)、非租赁部分(公共区域维护费用的报销)和房地产税的报销合并，并根据ASC 842将这些部分作为一个单独的租赁部分计入。如果这些金额被确定为不能变现，则应计但未付的租金将被注销。应收账款按照租赁协议按其可变现净值确认。提前收到的租金将推迟到赚到钱后支付。
租赁-承租人
该公司在一开始就确定一项安排是否为租赁。采用ASC 842后，营业租赁计入公司资产负债表上的营业租赁使用权资产和营业租赁负债。
经营租赁使用权资产代表公司在租赁期内使用标的资产的权利，租赁负债代表公司支付租赁产生的款项的义务。经营租赁使用权资产和负债在开始之日以租赁期内租赁付款的现值为基础确认。由于本公司的租约并未提供隐含利率，因此本公司使用基于开始日期可获得的信息的递增借款利率来确定租赁付款的现值。本公司的租赁条款可能包括在合理确定本公司将行使该选择权时延长或终止租约的选择权。租赁付款的租赁费用在租赁期内以直线方式确认。
赋税
在计算每个中期的年度预期实际税率时，需要某些估计和假设，包括但不限于本年度和未来期间的预期营业收入、对收入(或亏损)比例的预测以及永久性和暂时性差异。用于计算所得税拨备的会计估计可能会随着新事件的发生、获得更多经验或获得更多信息而发生变化。围绕新冠肺炎不断变化的事实和情况可能会导致适用不同的税法条款，并导致我们估计的年度有效税率在今年剩余时间内发生重大变化。如果估计的年度有效税率在一个季度内发生变化，这种变化对前几个季度的影响将包括在本季度的税费中。
-9-
截至2020年7月31日，该公司的联邦净营业亏损结转约为8409803美元，可用于抵消未来的应税收入。截至2020年7月31日，该公司有州和市未使用的净营业亏损结转，州约为10,463,612美元，市约为8,428,574美元，可用于抵消州和市未来的应税收入。结转的净营业亏损将在2035年开始到期，如果没有使用的话。
纽约州和纽约市的税收是根据收入或各自以资本为基础的特许经营税计算的，以较高者为准。从公司截至2016年7月31日的纳税年度开始，法律的变化要求在7年内逐步取消以国家资本为基础的税收。在可预见的未来，纽约市的税收将以资本为基础。以资本为基础的特许经营税记入行政和一般费用。超出以资本为基础的特许经营税的州税额记入所得税费用。由于适用以资本为基础的税种，以及可能缺少城市应纳税所得额，本公司不记录城市递延税金。
重新分类：
前几年的简明综合财务报表反映了某些重新分类，以符合截至2020年10月31日的三个月采用的分类。如前所述，这些重新分类对净收入或净亏损没有影响。截至2020年7月31日，公司将资产负债表列报从分类改为非分类，以更普遍地符合房地产行业的规范。前一年的许多重新分类都与这种列报方式的变化有关。
最近采用的会计准则：
2016年2月，美国财务会计准则委员会发布了ASU 2016-02年度的“租约”。ASU 2016-02年度旨在提高各组织之间在租赁安排会计方面的透明度和可比性。本指导意见建立了使用权模式，要求承租人在资产负债表上记录期限超过12个月的所有租赁的使用权资产和租赁负债。租赁将被分类为财务租赁或运营租赁，分类将影响损益表中的费用确认模式。承租人和出租人必须披露有关租赁安排的定性和定量信息，以便财务报表使用者能够评估租赁产生的现金流的金额、时间和不确定性。
2018年7月，美国财务会计准则委员会发布了美国会计准则委员会第2018-10号文件《对主题842的编纂改进》，根据财务会计准则委员会与利益相关者的互动，对美国会计准则委员会2016-12年度的修订和澄清做出了规定。2018年7月，FASB发布了ASU第2018-11号“租赁(主题842)：有针对性的改进”，修订了租赁(主题842)，以(I)增加一种可选的过渡方法，允许实体通过承认对采用当年留存收益期初余额的累积影响调整来应用新要求，以及(Ii)为出租人提供一个关于合同租赁和非租赁部分分离的实际权宜之计。2018年12月，美国财务会计准则委员会发布了美国会计准则委员会第2018-20号《租赁(主题842)针对出租人的窄范围改进》，明确了在核算从承租人收取的销售税和其他类似税款、某些出租人成本以及确认包含租赁和非租赁组成部分的合同的可变报酬时，如何适用租赁标准。2019年3月，FASB发布了ASU 2019-01《租赁(主题842)编纂改进》，对通过与利益相关者互动而引起董事会注意的问题进行了修正。发现的问题如下：(1)由非制造商或经销商的出租人确定标的资产的公允价值；(2)现金流量表--销售型和直接融资租赁的列报；(3)与主题250、会计变更和错误更正相关的过渡披露。这些标准适用于2018年12月15日之后的财年，包括这些财年内的过渡期。
新标准由公司在2019年8月1日开始的下一财年采用。在通过842主题后，公司选择了以下实用的权宜之计：
| 1. | 在采用初期，公司对留存收益的期初余额采用了可选的过渡法，即确认累积效应调整。自2019年8月1日采用后，公司没有对期初留存收益进行调整。 |
| 2. | 作为承租人和出租人，本公司已选择不重新评估租约分类，所有租约将继续根据新标准被归类为经营租约。 |
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由于采用了新的租赁会计准则，公司于2019年8月1日确认：
| ● | 经营租赁使用权资产2,710万美元。 |
| ● | 经营租赁负债约为1790万美元，基于剩余最低租金支付的净现值，使用公司3.88%的递增借款利率进行贴现。 |
| ● | 经营租赁使用权资产的初始记录为2,710万美元，包括约1,020万美元的调整，主要涉及根据与一家主要由本公司一名董事(“业主”)拥有的联属公司签订的土地租赁所需的建筑和装修(扣除累计折旧后)。在2030年租约终止后，这座建筑和所有改善措施将移交给作为业主的业主。 |
| ● | 最初的经营租赁负债为1790万美元，其中包括对剩余应计租金约1995万美元的调整。 |
| ● | 本公司的出租人会计在主题842下保持相似，但进行了更新，以符合承租人模式和新的收入确认标准(ASU 2014-09)的某些变化。于2019年8月1日采用租赁准则后，本公司作为出租人的租赁收入会计变动不大。 |
2020年4月，财务会计准则委员会发布了一份关于新冠肺炎大流行期间租赁会计的工作人员问答，重点是租赁指南在ASC842主题(“ASC842”)中的应用。问答中表示，就新冠肺炎带来的租金优惠做出政策选择是可以接受的，这将不要求实体在某些条件下将这些租金优惠视为租约修改。参加选举的实体将继续以直线方式确认租金收入，以获得合格的优惠。减租会被确认为在获得减租期间的收入减少。租金延期将导致延期期间应收账款的增加，而不会影响租金收入的确认。本公司在截至2020年7月31日的年度中选择了这一政策。在截至2020年7月31日的一年里，新冠肺炎导致的租金减免和延期分别达到433,517美元和459,429美元。在截至2020年10月31日的三个月内，新冠肺炎没有因租金减免或延期而导致租金减免或延期。
| 2. | 普通股每股收益： |
每股收益的计算方法是将当期净收入除以当期已发行普通股的加权平均数(经购买库存股调整后)。在截至2020年10月31日和2019年10月31日的三个月里，用于计算每股收益的股票为2015,780股。
| 3. | 有价证券： |
该公司的有价证券包括对股权证券的投资。股息和利息收入应计为应计收入。已实现损益是在特定的确认基础上确定的。只要情况和情况发生变化，有迹象表明账面价值可能无法收回，本公司就会审查有价证券的减值情况。根据美国会计准则825，这些证券的公允价值变动在当期收益中确认。
该公司遵循美国公认会计原则(GAAP)，建立了一个公允价值等级，对估值技术进行了优先排序，并创建了以下三个大致水平，其中一级估值是最高优先级：
一级估值投入是指在计量日期可获得的相同资产或负债在活跃市场上的报价(例如，在纽约证券交易所交易的股权证券)。
第二级估值投入并非来自第一级所包括的可直接或间接观察到的资产或负债的报价市场价格(例如，活跃市场中类似资产或负债的报价，或非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价市场价格)。
第三级估值投入是不可观察的(例如，实体自己的数据)，应用于计量公允价值，以达到无法获得可观察投入的程度。
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以下是对按公允价值经常性计量的资产所使用的估值方法的说明。2020年10月31日和2020年7月31日使用的方法没有变化。
股权证券按本公司有权进入的个别证券交易活跃市场上报告的收盘价进行估值。
共同基金按基金报告的每日收盘价估值。本公司持有的共同基金是在美国证券交易委员会注册的开放式共同基金。这些基金必须公布其每日资产净值(“NAV”)，并以该价格进行交易。本公司持有的互惠基金被视为交易活跃。
报告日的公允价值计量
| 总计 | 总计 | |||||||||||||||||||||||
| 十月三十一号， | 7月31日， | |||||||||||||||||||||||
| 描述 | 2020 | 1级 | 2级 | 第3级 | 2020 | 1级 | 2级 | 第3级 | ||||||||||||||||
| 资产： | ||||||||||||||||||||||||
| 有价证券 | $ | 3,607,226 | $ | 3,607,226 | $ | – | $ | – | $ | 3,744,905 | $ | 3,744,905 | $ | – | $ | – | ||||||||
截至2020年10月31日和2020年7月31日，公司的有价证券分类如下：
| 2020年10月31日 | 2020年7月31日 | |||||||||||||||||||||||
| 毛 | 毛 | 毛 | 毛 | |||||||||||||||||||||
| 未实现 | 未实现 | 公平 | 未实现 | 未实现 | 公平 | |||||||||||||||||||
| 成本 | 收益 | 损失 | 价值 | 成本 | 收益 | 损失 | 价值 | |||||||||||||||||
| 非当前： | ||||||||||||||||||||||||
| 共同基金 | $ | 1,393,427 | $ | 307,345 | $ | 1,677 | $ | 1,699,095 | $ | 1,077,493 | $ | 297,064 | $ | – | $ | 1,374,557 | ||||||||
| 股权证券 | 1,314,616 | 611,823 | 18,308 | 1,908,131 | 1,553,275 | 823,010 | 5,937 | 2,370,348 | ||||||||||||||||
| $ | 2,708,043 | $ | 919,168 | $ | 19,985 | $ | 3,607,226 | $ | 2,630,768 | $ | 1,120,074 | $ | 5,937 | $ | 3,744,905 | |||||||||
投资收益由以下部分组成：
| 三个月 | ||||||
| 十月三十一日 | ||||||
| 2020 | 2019 | |||||
| 利息收入 | $ | 227 | $ | 46,981 | ||
| 股息收入 | 5,823 | 10,278 | ||||
| 出售有价证券的收益 | 83,176 | 7,744 | ||||
| 总计 | $ | 89,226 | $ | 65,003 | ||
| 4. | 金融工具和信用风险集中： |
截至2020年10月31日，六个租户约占应收账款的60%。截至2020年7月31日，四个租户约占应收账款的55%。在截至2020年10月31日的三个月里，两个租户占总租金收入的30%。在截至2019年10月31日的三个月里，三位租户贡献了总租金收入的44%。
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| 5. | 长期债务-抵押贷款： |
| 电流 | |||||||||||||
| 年刊 | 决赛 | ||||||||||||
| 利息 | 付款 | 十月三十一号， | 7月31日， | ||||||||||
| 率 | 日期 | 2020 | 2020 | ||||||||||
| (1)邦德街大厦(Bond St.Building)，纽约布鲁克林 | 4.375% | 12/1/2024 | $ | 4,581,344 | $ | 4,829,832 | |||||||
| (2)菲什基尔大楼 | 3.980% | 4/1/2025 | 3,933,871 | 3,967,100 | |||||||||
| 递延融资成本 | (159,339 | ) | (168,967 | ) | |||||||||
| 网 | $ | 8,355,876 | $ | 8,627,965 | |||||||||
|
(1)2019年11月，本公司向另一家银行再融资6,000,000美元，利率为3.54%的贷款余额5,255,920美元，外加144,080美元，总额为5,400,000美元。新贷款的利率固定在4.375厘。这笔贷款在五年内自动清偿，由纽约布鲁克林的九邦德街大楼担保。 (2)2020年3月，本公司从一家银行获得4,000,000美元贷款，用于支付与租赁给纽约菲什基尔社区学院的空间有关的装修和经纪佣金。这笔贷款以纽约菲什基尔大楼为抵押；20年期分期偿还，利率为3.98%，5年后到期。 | |
| 6. |
应付票据： |
|
| |
|
2020年4月，本公司获得了一笔722,726美元的贷款，年利率为0.98%，由一家银行通过小企业管理局(SBA)的Paycheck Protection Program(PPP)在冠状病毒援助、救济和经济安全法(CARE Act)第一分部下发放。PPP规定，如果贷款收益中用于非工资成本的比例低于40%，则可免除用于合格和有记录的工资成本、抵押贷款利息支付、租金支付和公用事业的贷款收益。PPP贷款的支付将推迟到SBA将公司的贷款减免汇给贷款人，或者如果公司没有申请贷款收益的减免，则推迟到2021年7月26日。此后，总计722,726美元的款项将在四年内到期。 本公司预期在贷款人申请表备妥后，即可申请贷款宽免。在SBA将公司的贷款减免汇给贷款人后，预计在截至2021年7月31日的一年中获得的收益将计入应付票据的减少和债务收入的清偿。 | |
| 7. |
经营租赁： |
|
出租人 该公司根据商业大楼的经营租约，将办公和零售空间出租给租户。租期从大约5年到49年不等。租约规定支付每月预付的固定基数租金，以及偿还房地产税和公共区域费用。该公司已选择将租赁收入和公共区域成本的报销作为一个单独的组成部分计入我们精简的综合经营报表中，作为租金收入。 |
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下表按租赁和非租赁组成部分对公司的收入进行了分类： | ||||||||||
| 三个月 | ||||||||||
| 十月三十一号， | ||||||||||
| 2020 | 2019 | |||||||||
| 基本租金-固定租金 | $ | 4,432,578 | $ | 4,536,099 | ||||||
| 公共区域费用的报销 | 154,531 | 149,660 | ||||||||
| 非租赁部分(房地产税) | 247,885 | 350,156 | ||||||||
| 租金收入 | $ | 4,834,994 | $ | 5,035,915 | ||||||
| 租约初始或剩余期限为一年或以上的未来最低不可取消租金收入如下： | ||||||||||
| 截至2020年10月31日 | ||||||||||
| 公司 拥有 |
租赁 | |||||||||
| 财政年度 | 财产 | 财产 | 总计 | |||||||
| 2021年剩余时间 | $ | 7,928,487 | $ | 4,152,896 | $ | 12,081,383 | ||||
| 2022 | 9,809,472 | 3,998,024 | 13,807,496 | |||||||
| 2023 | 8,984,616 | 3,229,622 | 12,214,238 | |||||||
| 2024 | 7,173,522 | 2,946,006 | 10,119,528 | |||||||
| 2025 | 6,991,707 | 2,560,603 | 9,552,310 | |||||||
| 2026 | 5,036,945 | 1,932,534 | 6,969,479 | |||||||
| 2026年之后 | 32,892,530 | 7,738,816 | 40,631,346 | |||||||
| 总计 | $ | 78,817,279 | $ | 26,558,501 | $ | 105,375,780 | ||||
|
| ||||||||||
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承租人 该公司的房地产业务包括根据长期、不可撤销的经营租赁协议租赁的物业。租约将在不同日期到期至2073年，包括在合理确定公司将行使选择权时延长或终止租约的选择权。某些租约规定增加租赁协议中规定的未来最低年度租金支付。 自2020年4月1日起，该公司的四份物业租约获得延长。这些租赁延期对计量经营租赁使用权资产、负债和租金费用的影响如下： | ||||||||||
| 经营租赁 | 操作 | 月租 | ||||||||
| 使用权-资产 | 租赁责任 | 费用 | ||||||||
| 首次采用时，2019年8月1日 | $ | 27,104,937 | $ | 16,728,284 | $ | 235,350 | ||||
| 在各种租约延期至2020年4月30日之后 | $ | 37,698,819 | $ | 29,326,365 | $ | 277,570 | ||||
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| 租赁房地产的经营租赁成本超过了本公司房地产业务的转租租金收入，具体如下： |
| 截至10月31日的三个月， | |||||||||
| 2020 | 2019 | ||||||||
| 转租收入 | $ | 1,728,033 | $ | 1,755,252 | |||||
| 经营租赁成本 | (832,713 | ) | (749,866 | ) | |||||
| 转租收入超过租赁成本 | $ | 895,320 | $ | 1,005,386 | |||||
| 以下为截至2020年10月31日的经营租赁负债年度未贴现现金流到期日分析： | |||||||||
| 2021年10月31日 | $ | 2,058,892 | |||||||
| 2022年10月31日 | 2,120,437 | ||||||||
| 2023年10月31日 | 2,137,167 | ||||||||
| 2024年10月31日 | 2,154,504 | ||||||||
| 2025年10月31日 | 2,171,538 | ||||||||
| 此后 | 27,007,165 | ||||||||
| 未贴现现金流总额 | 37,649,703 | ||||||||
| 减去：现值折扣 | (8,888,454 | ) | |||||||
| 租赁负债总额 | $ | 28,761,249 | |||||||
| 截至10月31日的三个月， | |||||||||
| 其他信息： | 2020 | 2019 | |||||||
| 营业租赁产生的营业现金流 | $ | 492,332 | $ | 473,105 | |||||
| 加权平均剩余租赁期限-经营租赁 | 17.88年 | 11.48年 | |||||||
| 加权平均贴现率-营业租赁 | 2.88 | % | 3.88 | % | |||||
| 8. |
雇员退休计划： 该公司发起了一项非供款性的金钱购买计划，涵盖了几乎所有的非工会员工。在截至2020年10月31日和2019年10月31日的三个月里，运营分别被收取110,068美元和101,402美元作为对该计划的贡献。 多雇主计划： 该公司为工会发起的涵盖其工会员工的多雇主养老金计划提供资金。截至2020年10月31日和2019年10月31日的三个月，公司对养老金计划的缴费分别为13,698美元和17,013美元。缴费和费用按照协商的劳动合同或计划条款确定。该公司还为工会赞助的医疗福利计划提供资金。 养老金计划的或有负债： 养老金计划不单独报告有关公司在累积计划福利和计划资产中所占份额的信息。根据《雇员退休收入保障法》，在退出多雇主福利计划时，雇主必须继续支付该计划中未建立资金的既得利益的比例份额(如果有的话)。本条款规定的任何责任无法确定：然而，公司尚未做出退出该计划的决定。 |
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| 缴费雇主参加多雇主计划的信息： |
| 计划的法定名称： | 联合食品和商业公司 | |||
| 职工地方888养老基金 | ||||
| 雇主识别号码： | 13-6367793 | |||
| 图则编号： | 001 | |||
| 最近表格5500的日期： | 2019年12月31日 | |||
| 认证区域状态： | 危急状态和下降状态 | |||
| 状态确定日期： | 2019年1月1日 | |||
| 已使用延期摊销拨备的计划状态 计算： |
是 | |||
| 最低供款要求： | 是 | |||
| 雇主供款超过计划的5% 截至2018年12月31日的年度缴款： |
是 | |||
| 实施的康复计划： | 是 | |||
| 须缴交附加费的雇主： | 是 | |||
| 合同到期日： | 2022年11月30日 |
| 在2019-2020计划年度，根据养老基金的复兴计划，本公司同意支付相当于前一年总缴款率9.1%的最低缴费率。该公司有29名员工，合同将于2022年11月30日到期，工会涵盖了大约21%员工的工资率、工作时间和其他就业条件。公司认为与员工和工会的劳资关系良好。 | |
| 9. |
现金流信息： 就报告现金流而言，本公司认为现金等价物包括到期日在3个月或以下的短期高流动性投资，这些投资可随时转换为现金。以下是对公司现金和现金等价物的对账，并将现金限制在综合现金流量表上显示的总额： |
| 十月三十一日 | |||||||
| 2020 | 2019 | ||||||
| 现金和现金等价物 | $ | 3,821,276 | $ | 4,993,422 | |||
| 受限现金，租户保证金 | 794,151 | 810,844 | |||||
| 受限现金、第三方托管 | 134,175 | 71,603 | |||||
| 受限现金，其他 | 27,840 | 27,840 | |||||
| $ | 4,777,442 | $ | 5,903,709 | ||||
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| 限制性现金的金额主要包括银行账户中用于租户保证金的现金，根据某些贷款协议预留的金额，以及业主和公用事业公司的保证金。 |
| 补充披露： | 三个月 | ||||||
| 十月三十一日 | |||||||
| 2020 | 2019 | ||||||
| 现金流信息 | |||||||
| 支付利息，扣除资本化利息17132美元(2020年) 和26456美元(2019年) |
$ | 67,839 | $ | 22,861 | |||
| 已缴纳(退还)的所得税 | – | – | |||||
| 非现金信息 | |||||||
| 经营性租赁使用权资产的初步确认 | $ | 27,104,937 | |||||
| 经营租赁负债的初步确认 | 17,863,507 | ||||||
| 10. |
大写： 该公司完全通过普通股资本化，拥有相同的投票权和清算权。库存股按成本入账，截至2020年10月31日和2020年7月31日分别由162,517股组成。 |
| 11. |
关联方交易： 该公司与韦恩斯坦企业公司(“房东”)有两份经营租约，该公司是一家关联公司，主要由本公司董事会主席和房东共同拥有。其中一份租约是建筑、装修和位于纽约牙买加169街的牙买加大道的土地(房舍)。另一份租约是 酒店位于纽约布鲁克林富尔顿街504-506号。 与业主签订的这两份营运租约的租金及开支如下： |
| 租金支付 | 房租费用 | ||||||||||||||
| 三个月 | 三个月 | ||||||||||||||
| 十月三十一日 | 十月三十一日 | ||||||||||||||
| 财产 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||||
| 牙买加大道169号街道 | $ | 156,249 | $ | 156,249 | $ | 379,359 | $ | 403,698 | |||||||
| 富尔顿街504-506号 | 90,564 | 90,564 | 87,609 | 87,609 | |||||||||||
| 总计 | $ | 246,813 | $ | 246,813 | $ | 466,968 | $ | 491,307 | |||||||
| 以下汇总了与这两个经营租赁相关的资产和负债： | |||||||||||||||
| 使用权 | |||||||||||||||
| 资产 | 负债 | ||||||||||||||
| 十月三十一日 | 七月三十一日 | 十月三十一日 | 七月三十一日 | ||||||||||||
| 财产 | 2020 | 2020 | 2020 | 2020 | 到期日 | ||||||||||
| 牙买加大道169号街道 | $ | 13,884,813 | $ | 14,230,659 | $ | 5,332,291 | $ | 5,455,029 | 2030年5月31日 | ||||||
| 富尔顿街504-506号 | 3,006,118 | 3,063,268 | 3,130,149 | 3,190,253 | 2031年4月30日 | ||||||||||
| 总计 | $ | 16,890,931 | $ | 17,293,927 | $ | 8,462,440 | $ | 8,645,282 | |||||||
| 在2030年纽约牙买加租约终止后，包括在经营租约中的所有房舍，包括使用权资产和租赁改进，都将移交给房东。 |
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| 12. | 意外情况： |
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还有针对该公司的各种诉讼和索赔待决。管理层认为，这些事项的解决不会对本公司的综合财务报表产生重大不利影响。 如果本公司出售、转让、处置或拆除纽约布鲁克林榆树广场25号，本公司可能有责任为装货码头建造一个共管公寓单元。现时尚未决定是否有需要设立共管单位，以及该等共管单位的成本。 |
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第二项。
J.W.Mays，Inc.
管理层的讨论与分析
财务状况和经营业绩
管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析应与本报告所载我们的财务报表及其相关附注一并阅读。在本次讨论中，“公司”、“我们”、“我们”和“我们”指的是J.W.Mays，Inc.和子公司。
前瞻性陈述：
以下内容可被解释为包括根据1995年“私人证券诉讼改革法案”作出的前瞻性陈述。“展望”、“打算”、“计划”、“努力”、“预期”、“相信”、“预期”或类似含义的词语通常识别这样的陈述。可能导致实际结果与前瞻性陈述中表述的结果大不相同的各种重要因素在下文标题“有关前瞻性陈述的告诫陈述”中列出。我们的实际结果可能与这些基于许多因素的前瞻性陈述所预期的结果大不相同，这些因素包括但不限于劳动力的可获得性、营销成功、竞争条件以及我们所服务的各个市场的经济条件的变化。
新冠肺炎对我们业绩和运营的影响：
2019年末，新冠肺炎爆发，到2020年3月11日，世界卫生组织宣布其为全球大流行。在全美和当地，政府和市政当局制定了控制新冠肺炎传播的措施，包括隔离、就地避难令、学校关闭、旅行限制和关闭不必要的企业。到2020年3月底，在截至2020年7月31日的剩余时间里，经济影响变得显著。
从3月到2020年7月，由于新冠肺炎的影响，以及政府强制业务中断和就地安置订单导致的经济活动减少，我们的逾期付款增加。新冠肺炎对租户的影响已经反映在我们的应收账款信用损失准备中。在截至2020年7月31日的一年中，在有限的情况下，我们同意为某些租户提供租金减免和延期。从2020年8月到10月，该公司没有坏账支出，收回了18,000美元。在2020年10月31日之前，我们的股权投资估值将继续出现波动。
展望未来，新冠肺炎对我们业务的全面影响是未知的，也是高度不可预测的。我们过去的业绩可能不能反映我们未来的业绩，在收入、运营收入、净收入、每股收益、经营活动提供的现金等方面的历史趋势可能会有很大的不同。例如，如果疫情继续扰乱全国和纽约州纽约市的经济活动，就像其他企业一样，它可能会通过收入长期下降、租户信用恶化、经济活动低迷或资本市场下滑，对我们的业务运营和财务业绩产生不利影响。此外，我们的许多支出在本质上变化较小，可能与收入变化无关。影响的程度将取决于一系列因素，包括疫情的持续时间和严重程度；治疗和预防；以及政府遏制病毒传播的措施和相关政府刺激措施的宏观经济影响。
关键会计政策和估算：
关键会计政策被定义为对描述公司财务状况和业绩最重要的政策，需要做出最困难、最主观或最复杂的判断。根据美国普遍接受的会计原则编制财务报表，要求我们作出影响财务报表日期报告的资产和负债额、报告期内的收入和费用的报告金额以及或有资产和负债的相关披露的估计和判断。我们相信附注1中的关键会计政策会影响我们在编制财务报表时使用的更重要的判断和估计。估计基于历史经验(如适用)或管理层认为在当时情况下合理的其他假设。我们已将下面描述的政策确定为我们的关键会计政策。在不同的假设和条件下，实际结果可能与这些估计值不同。附注1还披露了最近采用的会计准则和最近发布的尚未采用的会计准则。
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截至2020年10月31日，新冠肺炎的影响持续展开。因此，我们的许多估计和假设需要更高的判断力，并带有更高程度的可变性和波动性。随着事件的不断发展和获得更多信息，我们的估计可能在未来一段时间内发生实质性变化。
运营结果：
截至2020年10月31日的三个月与截至2019年10月31日的三个月相比：
在截至2020年10月31日的三个月中，该公司报告净亏损415,424美元，或每股亏损0.21美元。在截至2019年10月31日的可比三个月中，该公司报告净收益为128,544美元，或每股0.06美元。2020年三个月的亏损主要是由于收入减少和房地产运营费用增加所致，如下所述。
当前三个月的收入从2019年同期的5,035,915美元降至4,834,994美元，主要原因是四个租户的租金收入损失，部分被两个新租户的租金收入抵消。
当前三个月的房地产运营费用从2019年同期的3,248,594美元增加到3,582,617美元，这主要是由于房地产税、维护成本和租金费用的增加。
当前三个月的行政和一般费用从2019年同期的1,215,635美元降至1,169,523美元，主要原因是租户的坏账支出减少。
当前三个月的折旧费用从2019年可比三个月的387,410美元增加到443,939美元，主要是由于牙买加和菲什基尔纽约大楼上一年的改善带来的额外折旧。
当前三个月的利息支出比投资收入高出211,339美元，2019年可比三个月的投资收入比利息支出高出18,268美元。投资收入减少主要是由于有价证券的公允价值发生变化。利息支出的增加是因为纽约菲什基尔房产的额外抵押贷款和纽约布鲁克林房地产抵押贷款利率的增加。
流动性和资本资源：
在截至2020年10月31日的三个月里，新冠肺炎以及业务中断导致的相关经济活动减少的影响仍在继续。虽然从2020年8月到10月，公司没有坏账支出，收回了18,000美元，但截至2020年10月31日，我们的股权投资估值继续出现波动。如果新冠肺炎疫情继续扰乱全国和纽约州纽约市的经济活动，其影响可能包括坏账支出增加，租金收入下降，酒店入住率下降，这可能导致运营活动提供的现金减少。我们的许多支出本质上变化较小，可能与收入变化无关。
2019年7月，该公司将其位于纽约菲什基尔大楼的一所社区学院租给了47,000平方英尺，租期为15年，有两个5年的选择期。该租户的装修费用为3,405,347美元，经纪佣金为448,939美元。租户于2020年6月入住，并于2020年9月开始支付租金。
2020年8月，该公司位于纽约布鲁克林九邦德街(Nine Bond Street Brooklyn)大楼的一位1810平方英尺的零售租户将租约延长至2025年8月31日。
2020年11月，该公司将其位于纽约布鲁克林的九邦德街大楼的5300平方英尺租给了一个零售租户。租户于2020年11月入住，租金将于2021年1月开始支付。
2020年11月，该公司将其位于纽约布鲁克林的Jowein大楼的23,000平方英尺租给了一位写字楼租户。该租户的装修费用约为62.5万美元，经纪佣金为97.9万美元。入住率和租金预计将在2021年春末支付。
2020年11月，该公司将其位于纽约布鲁克林的Jowein大楼的5500平方英尺租给了一个零售租户。入住率和租金将于2021年初开始支付。
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经营活动的现金流：
应付帐款和应计费用：该公司的经纪佣金余额为872,726美元，于2020年10月31日到期。
从3月到2020年7月，由于新冠肺炎的影响，以及政府强制业务中断和就地安置订单导致的经济活动减少，我们的逾期付款增加。新冠肺炎对租户的影响已经反映在我们的应收账款信用损失准备中。在截至2020年7月31日的一年中，在有限的情况下，我们同意为某些租户提供租金减免和延期。从2020年8月到10月，该公司没有坏账支出，收回了18,000美元。在2020年10月31日之前，我们的股权投资估值将继续出现波动。如果新冠肺炎疫情继续扰乱全国和纽约州纽约市的经济活动，其影响可能包括坏账支出增加，租金收入下降，酒店入住率下降，这可能导致运营活动提供的现金减少。我们的许多支出本质上变化较小，可能与收入变化无关。
投资活动的现金流：
在截至2020年10月31日的季度里，该公司有101261美元的支出用于升级其位于牙买加的纽约大楼的楼梯间。
在截至2020年10月31日的季度里，该公司在其位于纽约菲什基尔的大楼翻修第二个大厅的支出为351,810美元。总成本为842767美元，于2020年10月完工。该公司还有23577美元用于各种其他项目。
该公司在纽约布鲁克林的Jowein大楼的屋顶工程支出为52260美元。
关联方交易：
该公司与韦恩斯坦企业公司(“房东”)有两份经营租约，该公司是一家关联公司，主要由本公司董事会主席和房东共同拥有。其中一份租约是建设、改善和建设位于纽约牙买加169街的牙买加大道上的土地。另一份租约是位于纽约布鲁克林富尔顿街504-506号的房产。
与业主签订的这两份营运租约的租金及开支如下：
| 租金支付 | 房租费用 | |||||||||||
| 三个月 | 三个月 | |||||||||||
| 十月三十一日 | 十月三十一日 | |||||||||||
| 财产 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | ||||||||
| 牙买加大道169号街道 | $ | 156,249 | $ | 156,249 | $ | 379,359 | $ | 403,698 | ||||
| 富尔顿街504-506号 | 90,564 | 90,564 | 87,609 | 87,609 | ||||||||
| 总计 | $ | 246,813 | $ | 246,813 | $ | 466,968 | $ | 491,307 | ||||
以下汇总了与这两个租赁相关的资产和负债：
| 使用权 | ||||||||||||||
| 资产 | 负债 | |||||||||||||
| 十月三十一日 | 七月三十一日 | 十月三十一日 | 七月三十一日 | |||||||||||
| 财产 | 2020 | 2020 | 2020 | 2020 | 到期日 | |||||||||
| 牙买加大道169号街道 | $ | 13,884,813 | $ | 14,230,659 | $ | 5,332,291 | $ | 5,455,029 | 2030年5月31日 | |||||
| 富尔顿街504-506号 | 3,006,118 | 3,063,268 | 3,130,149 | 3,190,253 | 2031年4月30日 | |||||||||
| 总计 | $ | 16,890,931 | $ | 17,293,927 | $ | 8,462,440 | $ | 8,645,282 | ||||||
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有关前瞻性陈述的警告性声明：
这一部分，管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析，本报告的其他10-Q表部分，以及我们的代表不时做出的其他报告和口头声明，可能包含前瞻性陈述，这些陈述基于我们对我们和房地产行业的假设、预期和预测。这些声明包括关于我们对收入、流动性、支出和持续增长等方面的预期的陈述。此类前瞻性陈述本质上包含一定程度的风险和不确定性。我们提醒，各种因素，包括但不限于以下列出的因素，可能会导致业务状况和我们的结果与前瞻性陈述中包含的情况大不相同：
| ● |
美国经济增长率的变化； |
| ● |
从金融机构获得信贷的能力和相关成本； |
| ● |
客户财务状况的变化； |
| ● |
监管环境的变化； |
| ● |
取消租约； |
| ● |
更改我们的成本估算； |
| ● |
影响提供或可能提供服务的设施的战争、恐怖袭击或内乱； |
| ● |
未决和未来诉讼的结果； |
| ● |
其他公司竞争加剧； |
| ● |
遵守我们的贷款契约； |
| ● |
我们对我们的客户和其他人的索赔以及第三方对我们的索赔的可追索性； |
| ● |
我们关键会计政策中使用的估计的变化；以及 |
| ● |
流行病和新冠肺炎的持续影响。 |
这些前瞻性陈述的形成还涉及上述未确定的其他因素和假设，这些其他假设未能实现，以及其他因素也可能导致实际结果与预测的结果大相径庭。这些因素中的大多数都很难准确预测，而且一般都不在我们的控制范围之内。您应考虑与我们可能作出的任何前瞻性陈述相关的上述风险领域。
我们没有义务公开更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。不过，我们建议您查看我们在委托书、Form 10-Q季度报告、Form 10-K年度报告以及提交给美国证券交易委员会的任何Form 8-K报告中所做的任何额外披露。
第三项关于市场风险的定量和定性披露：
该公司使用固定利率债务为其资本需求提供资金。这些交易不会使公司面临与利率变化相关的市场风险。本公司不使用衍生金融工具。截至2020年10月31日，该公司的固定利率债务为9237,941美元。
项目4.控制和程序：
对披露控制和程序的评价
我们的管理层在首席执行官和首席财务官的参与下，评估了截至本报告所述期间结束时我们的披露控制和程序(如1934年证券交易法(下称“交易法”)第13a-15(E)条所定义)的设计和运作情况。基于这一评估，首席执行官和首席财务官得出结论，截至本季度报告涵盖的期间结束时，我们的披露控制和程序是有效的，并提供合理的保证，确保我们提交或提交的报告中要求披露的信息在SEC规则和表格指定的时间段内得到准确记录、处理、汇总和报告，并积累并传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，以便及时做出有关所需披露的决定。
财务报告内部控制的变化
在本报告所述期间，我们对财务报告的内部控制没有发生重大影响或可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。
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第II部分-其他信息
| 项目 | 1.法律诉讼 | |
| 在正常业务过程中，我们不时会涉及到法律诉讼。我们认为，这些事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。另见本公司简明合并财务报表附注12。 | ||
| 项目 | 1A.危险因素 | |
| 与我们在截至2020年7月31日的财政年度的10-K表格年度报告中披露的那些风险因素相比，我们的风险因素没有变化，只是如“关于前瞻性陈述的警示声明”中所述，其中列出的最后一个因素“流行病和新冠肺炎的持续影响”可能对我们的业绩和运营产生不利影响，如第19页所述，并在其他多页的“管理层对财务状况和运营结果的讨论和分析”中作了进一步解释。 | ||
| 项目 | 2.未登记的股权证券销售和收益的使用 | |
| 无 | ||
| 项目 | 3.高级证券违约 | |
| 无 | ||
| 项目 | 4.矿场安全资料披露 | |
| 不适用 | ||
| 项目 | 5.其他信息 | |
| 无 | ||
| 项目 | 6.表格8-K的展品及报告 | |
| (a) |
展品清单： |
| 按顺序 | |||||||||
| 陈列品 | 编号的 | ||||||||
| 数 | 陈列品 | 页 | |||||||
| (3) | 公司章程和章程。 | 不适用 | |||||||
| (10) | 材料合同。 | 不适用 | |||||||
| (11) | 报表重新计算每股收益 | 不适用 | |||||||
| (12) | 报表重新计算比率 | 不适用 | |||||||
| (14) | 道德规范 | 不适用 | |||||||
| (15) | 函件：未经审计的中期财务信息。 | 不适用 | |||||||
| (18) | 再次更改会计原则。 | 不适用 | |||||||
| (19) | 提交给证券持有人的报告。 | 不适用 | |||||||
| (31) | 其他展品--根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条的认证。 | ||||||||
| (31.1)行政总裁 | 25 | ||||||||
| (31.2)首席财务官 | 26 | ||||||||
| (32) | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条，《美国法典》第18编第1350条的规定进行认证。 | 27 | |||||||
| (95) | 煤矿安全信息披露 | 不适用 | |||||||
| EX-101.INS | XBRL实例文档 | ||||||||
| EX-101.SCH | XBRL分类扩展架构 | ||||||||
| EX-101.PRE | XBRL分类扩展演示文稿链接库 | ||||||||
| EX-101.LAB | XBRL分类扩展标签链接库 | ||||||||
| EX-101.CAL | XBRL分类可拓计算链接库 | ||||||||
| EX-101.DEF | XBRL分类扩展定义链接库 | ||||||||
| (b) |
Form 8-K报告-注册人提交了截至2020年10月31日期间的两份Form 8-K报告。 | |
已报告的项目： | ||
公司报告了截至2020年7月31日的三个月和十二个月的财务业绩 | ||
|
Letter Re不依赖以前发布的财务报表。 |
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签名
根据1934年证券交易法的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签名人代表其签署。
| J.W.Mays，Inc. | ||||
| (注册人) | ||||
| 日期： | 2020年12月10日 | 劳埃德·J·舒尔曼 | ||
| 劳埃德·J·舒尔曼 | ||||
| 总统 | ||||
| 首席执行官 | ||||
| 日期： | 2020年12月10日 | 马克·S·格林布拉特 | ||
| 马克·S·格林布拉特 | ||||
| 美国副总统 | ||||
| 首席财务官 | ||||
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