美国

证券交易委员会

华盛顿特区20549

表格10-K/A

第1号修正案

(马克一)

截至2019年12月31日的财年

或

委托档案编号：001-12681

Global Self Storage，Inc.

(章程中规定的注册人的确切姓名)

Global Self Storage，Inc.

汉诺威广场11号，12楼

纽约，纽约，10005

(212) 785-0900

(地址，包括邮政编码，电话号码，包括区号，公司主要执行办公室)

唐纳德·克里莫斯基二世(Donald Klimoski II)，Esq.

Global Self Storage，Inc.

汉诺威广场11号，12楼

纽约，纽约，10005

(212) 785-0900

(主要行政人员的地址，包括邮政编码，电话号码，包括区号)

根据该法第12(B)条登记的证券：

根据该法第12(G)节登记的证券：无

根据证券法第405条的规定，用复选标记标明注册人是否为知名的经验丰富的发行人。是的☐否

用复选标记表示注册人是否不需要根据该法第13条或第15条(D)提交报告。是的☐否

勾选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)提交了1934年《证券交易法》第13条或第15(D)条要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是，不是，☐

用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的所有互动数据文件。是，不是，☐

用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。(勾选一项)：

如果是新兴成长型公司，请通过复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据“交易法”第13(A)条规定的任何新的或经修订的财务会计准则。☐

1

用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法第12b-2条所定义)。是的☐否

注册人非关联公司持有的普通股总市值为26,953,819美元，基于股票在纳斯达克资本市场(Nasdaq Capital Market)2019年6月28日的收盘价，也就是注册人最近完成的第二财季的最后一个工作日。这一计算并不反映其股票被排除在计算之外的人是出于任何其他目的的关联公司的确定。

截至2020年3月16日，注册人普通股的流通股数量(每股面值0.01美元)为9330,297股。

以引用方式并入的文件

注册人将于2020年底召开的年度股东大会上发布的最终委托书的部分内容通过引用并入本年度报告(Form 10-K)的第III部分。

解释性说明

2020年3月30日，Global Self Storage，Inc.(以下简称“我们”、“我们”、“我们”或“公司”)提交了截至2019年12月31日的10-K表格年度报告(“10-K表格原件”)。本10-K/A表格第1号修正案(下称“本修正案”)是为了将分别如附件31.1和31.2所示的证明更新为原来的10-K表格，以包括与财务报告的内部控制有关的某些必要语言，这些语言在公司的过渡期内被允许省略，但在公司从原来的10-K表格过渡后被无意中省略了。(I)本表格第II部分第8项所列财务报表与原10-K表格第II部分第8项所载财务报表并无变动，或(Ii)本表格第II部分第9A项与原10-K表格第9A项并无任何变动，而本表格第II部分第8项所载财务报表与原表格10-K第II部分第8项所载财务报表并无任何变动。

除如上所述外，本修正案不以任何方式修改或更新原始表格10-K或之前提交的证物中的披露内容为原始表格10-K。这项修正案说的是原始表格10-K的日期，并不反映提交原始表格10-K之后发生的事件。因此，本修正案应与原始的10-K表格以及公司在提交原始表格10-K之后根据交易法第13(A)或15(D)节向证券交易委员会(SEC)提交的任何其他文件一并阅读。

2

目录

3

第二部分

财务报表包含在本年度报告中，从F-3页开始。

披露控制和程序

我们维持披露控制和程序，以确保我们根据交易所法案提交的报告中需要披露的信息在美国证券交易委员会的规则和表格中指定的时间段内被记录、处理、汇总和报告，并且这些信息被积累并传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官(视情况而定)，以便根据交易所法案规则13a-15(E)中“披露控制和程序”的定义及时决定需要披露的信息。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和操作多么完善，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，而在达到合理的保证水平时，管理层必须运用其判断来评估可能的控制和程序的成本效益关系。

我们有一个由首席执行官和首席财务官组成的披露控制和程序委员会，该委员会在必要时开会，负责审议信息的重要性，并及时确定我们的披露义务。

披露控制和程序委员会对截至本报告所述期间结束时我们的披露控制和程序的设计和运作的有效性进行了评估。基于这一评估，我们的首席执行官和首席财务官得出结论，截至本报告所述期间结束时，我们的披露控制和程序是有效的。

管理层关于财务报告内部控制的年度报告

我们的管理层负责建立和维护对财务报告的充分内部控制。根据《交易法》颁布的第13a-15(F)和15d-15(F)条规定，对财务报告的内部控制是指由我们的主要高管和主要财务官设计或在其监督下，由我们的董事会、审计委员会、管理层和其他人员实施的程序，目的是根据美国公认会计原则(GAAP)对财务报告的可靠性和为外部目的编制财务报表提供合理保证，包括以下政策和程序：

由于其固有的局限性，对财务报告的内部控制可能无法防止或发现错报。对未来期间进行任何有效性评估的预测都有这样的风险，即由于条件的变化，控制可能会变得不充分，或者政策或程序的遵守程度可能会恶化。

我们的管理层，包括首席执行官和首席财务官，评估了截至2019年12月31日我们对财务报告的内部控制的有效性。在进行这项评估时，我们的管理层使用了特雷德威内部控制委员会赞助组织委员会制定的标准--综合框架(2013年框架)。

4

基于这一评估，我们的管理层认为，截至2019年12月31日，我们对财务报告的内部控制基于这些标准是有效的。

财务报告控制的变化

在我们的第四财季期间，我们对财务报告的内部控制(根据外汇法案第13a-15(D)和15d-15(D)规则的定义)没有发生重大影响或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。

5

第四部分

(A)作为本报告一部分提交的文件：

1.财务报表。

(1)和(2)。作为本年度报告的一部分提交的所有财务报表和财务报表明细表均包括在本年度报告的第II部分第8项“财务报表和补充数据”中，并对其进行参考。

(3)为回应第15(B)项，现列出与本年度报告一并提交的证物清单。

(B)展品。以下文件作为本报告的证物存档或合并作为参考：

6

7

8

签名

根据1934年《证券交易法》第13或15(D)节的要求，注册人已正式授权以下签名者代表其签署本报告。

授权委托书

我知道所有这些人，签名出现在下面的每个人构成并任命马克·C·温米尔、唐纳德·克里莫斯基二世和拉塞尔·卡默曼，他们中的每一个人都有完全的权力在没有其他人的情况下行事，该人的真实和合法的事实代理人和代理人，有充分的替代和再替代的权力，以任何和所有身份，以他或她的名义、地点和替代，在本表格10-K及其任何和所有修正案上签名，并提交该表格。，授予上述实名律师和代理人，以及他们中的每一人充分的权力和权限，以尽他或她可能或可以亲自做的一切意图和目的，在该场所内和周围作出和执行每一项必要或可取的行为和事情，特此批准和确认所有上述实名律师和代理人，或他们中的任何一人，或他们的替代者或替代者，可以合法地作出或导致根据本条例作出的一切行为和事情。

根据1934年证券交易法的要求，本报告已由以下人员代表注册人在指定日期以注册人身份签署。

9

Global Self Storage，Inc.

财务报表`

目录

F-1

独立注册会计师事务所报告书

致Global Self Storage，Inc.股东和董事会

对财务报表的意见

我们审计了所附环球自助存储公司及其子公司(本公司)截至2019年12月31日的综合资产负债表、截至该年度的相关综合经营报表、全面收益、股东权益和现金流量，以及相关附注和时间表(统称为财务报表)。我们认为，财务报表在所有重要方面都公平地反映了本公司截至2019年12月31日的财务状况，以及截至该年度的运营结果和现金流量，符合美国公认的会计原则。

意见依据

这些财务报表由公司管理层负责。我们的责任是根据我们的审计对公司的财务报表发表意见。我们是一家在美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的适用规则和规定，我们必须与公司保持独立。

我们是按照PCAOB的标准进行审计的。这些标准要求我们计划和执行审计，以获得关于财务报表是否没有重大错误陈述的合理保证，无论是由于错误还是欺诈。该公司不需要，也不需要我们对其财务报告的内部控制进行审计。作为我们审计的一部分，我们被要求了解财务报告的内部控制，但不是为了对公司财务报告内部控制的有效性发表意见。因此，我们不表达这样的意见。

我们的审计包括执行评估财务报表重大错报风险的程序，无论是由于错误还是欺诈，以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查关于财务报表中的金额和披露的证据。我们的审计还包括评估管理层使用的会计原则和作出的重大估计，以及评估财务报表的整体列报。我们相信我们的审计为我们的意见提供了合理的基础。

/s/RSM US LLP

自2019年以来，我们一直担任本公司的审计师。

康涅狄格州斯坦福德

2020年3月30日

F-2

独立注册会计师事务所报告书

致股东和董事会

Global Self Storage，Inc.

纽约，纽约

对财务报表的意见

我们审计了环球自助存储公司(“本公司”)截至2018年12月31日的综合资产负债表，以及截至该年度的相关综合经营报表、全面收益(亏损)、股东权益和现金流量，以及相关附注和财务报表附表III(统称为“综合财务报表”)。我们认为，综合财务报表在所有重要方面都公平地反映了本公司截至2018年12月31日的综合财务状况，以及截至该年度的综合经营业绩和现金流量，符合美国公认的会计原则。

意见依据

这些合并财务报表由公司管理层负责。我们的责任是根据我们的审计对公司的合并财务报表发表意见。我们是一家在美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会(SEC)和PCAOB的适用规则和规定，我们必须与公司保持独立。从1974年到2018年，我们一直担任该公司的审计师。

我们是按照PCAOB的标准进行审计的。这些准则要求我们计划和执行审计，以获得关于合并财务报表是否没有重大错报的合理保证，无论是由于错误还是欺诈。该公司不需要，也不需要我们对其财务报告的内部控制进行审计。作为我们审计的一部分，我们被要求了解财务报告的内部控制，但不是为了对公司财务报告内部控制的有效性发表意见。因此，我们不表达这样的意见。

我们的审计包括执行评估合并财务报表重大错报风险的程序，无论是由于错误还是欺诈，以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查关于合并财务报表中的金额和披露的证据。我们的审计还包括评估管理层使用的会计原则和作出的重大估计，以及评估合并财务报表的整体列报。我们相信我们的审计为我们的意见提供了合理的基础。

Tit，Weller&Baker LLP

宾夕法尼亚州费城

2019年4月1日

F-3

Global Self Storage，Inc.

综合资产负债表

请参阅合并财务报表附注。

F-4

Global Self Storage，Inc.

综合经营报表和全面收益表。

请参阅合并财务报表附注。

F-5

Global Self Storage，Inc.

合并股东权益表

请参阅合并财务报表附注。

F-6

Global Self Storage，Inc.

综合现金流量表

请参阅合并财务报表附注。

F-7

Global Self Storage，Inc.

财务报表附注

1.组织机构

Global Self Storage，Inc.(以下简称“公司”、“我们”)是一家自营和自营的马里兰州房地产投资信托公司(“REIT”)，在美国拥有、运营、管理、收购、开发和再开发自营存储物业(“商店”或“物业”)。通过其全资子公司，该公司在康涅狄格州、伊利诺伊州、印第安纳州、纽约、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州和俄克拉何马州拥有和/或管理13家自助仓储物业。该公司主要经营一个部门：租赁业务。

2.重要会计政策摘要

陈述的基础

自2016年1月19日起取消注册为投资公司后，由于不再符合财务会计准则委员会(“FASB”)会计准则编纂专题946(“ASC 946”)下的投资公司评估，本公司的身份从投资公司改为运营公司。该公司停止应用ASC 946中的指导意见，并开始按照地位改变之日的其他美国公认会计原则(“GAAP”)主题对其投资进行前瞻性会计核算。

本公司的综合财务报表按公认会计原则按权责发生制列报，包括本公司及其全资子公司的账目。所有重要的公司间余额和交易均已在合并中冲销。

重新分类

上一年度的某些金额已重新分类，以符合本年度的列报，如下所述。

采用的会计准则

2016年2月，FASB发布了会计准则更新(ASU)第2016-02号-租赁(主题842)，其中规定了合同双方(即承租人和出租人)对租赁的确认、计量、列报和披露的原则。新标准要求承租人采用双重方式，根据租赁是否实际上是承租人融资购买的原则，将租赁划分为融资租赁或经营性租赁。这种分类决定了租赁费用是按有效利息法确认，还是按租赁期内的直线法确认。承租人还被要求记录所有租期超过12个月的租约的使用权资产和租赁负债，无论其类别如何。租期为12个月或以下的租约，其入账方式与之前的经营租约指引类似。新准则要求出租人对租赁进行会计处理，其方法与以往对销售型租赁、直接融资租赁和经营性租赁的指引基本相同。该公司于2019年1月1日采用了该标准，也就是该标准对上市公司生效的日期，采用了修改后的追溯方法，即在采用之日确认采用的累积影响，而不重述之前的期间。由于这一采用，截至2019年1月1日，留存收益没有净累积影响调整。通过后，本公司选择了该标准内允许的一揽子实用权宜之计，其中包括允许继续进行历史租赁分类。该公司还选择了在随后的标准修正案中提供给出租人的实际权宜之计，取消了将租赁和非租赁组成部分分开的要求, 只要满足一定的条件。关于采用ASU编号2016-02-租赁(主题842)对本公司合并财务报表的影响，请参阅附注9。

现金、现金等价物和限制性现金

该公司的现金存放在美国各地的金融机构，有时可能超过联邦保险的限额。该公司考虑所有高流动性投资，其中可能包括

F-8

货币市场基金份额，期限为三个月或以下的货币市场基金份额为现金等价物。限制性现金由存放在银行的与资本支出有关的代管资金组成。

下表将我们合并资产负债表中的现金、现金等价物和限制性现金与合并现金流量表中显示的总金额进行对账：

所得税

该公司已选择被视为IRC下的房地产投资信托基金(REIT)。为保持房地产投资信托基金的资格，除其他事项外，本公司须将至少90%的房地产投资信托基金应课税收入分配给股东，并通过有关收入和资产性质的某些测试。作为房地产投资信托基金，该公司每年向股东分配的符合一定标准的收入部分无需缴纳联邦所得税。本公司计划继续经营，以符合房地产投资信托基金的税务要求。然而，这些要求中的许多都是高度技术性和复杂性的。如果该公司未能满足这些要求，它将缴纳联邦所得税。在管理层看来，维持这些选举的要求正在得到满足。该公司需要缴纳一定的州税和地方税。

本公司已选择将其公司附属公司SSG TRS LLC视为应课税房地产投资信托基金附属公司(“TRS”)。一般而言，本公司的TRS可为租户提供额外服务，并可从事任何房地产或非房地产相关业务。TRS需缴纳联邦企业所得税。

公司只有在税务机关审查的情况下，才会确认不确定税收头寸的税收优惠，而这种头寸“更有可能”持续下去。本公司已审查其纳税状况，并得出结论，不应记录与联邦、州和地方所得税申报年度(2016-2018年)的不确定纳税状况相关的未确认税收优惠的负债，或预计将在本公司2019年的纳税申报单中记录。

有价证券

对公允价值易于确定的股权证券的投资计入按公允价值计量的股权证券。股权证券公允价值变动的收益或损失计入净收益，直至该投资被出售或以其他方式处置。具体识别方法用于确定出售或以其他方式处置的投资的已实现损益。

公允价值采用估值层次结构，通常参考活跃的交易市场，使用报价的收盘价或买入价来确定。判断用于确定以前活跃的市场是否已经变得不活跃，并在市场变得不活跃时确定公允价值。

房地产资产

房地产资产按2016年1月19日(经营公司地位变更生效之日)的增值价值减去自该日起的累计折旧。状态变更生效日期后的购货按成本减去累计折旧和减值损失列账。与房地产资产的开发、建设、翻新和改善相关的直接和允许的内部成本被资本化。在建设期间发生的物业税和其他与开发相关的成本被资本化。建设期开始时，房地产资产的支出已经完成，为资产的预期用途做准备所需的活动正在进行中。当资产基本完工并准备好投入预期使用时，建设期就结束了。

收购成本按照2018年1月1日通过的《会计准则更新(ASU)2017-01号企业合并(主题805)：明确企业的定义》进行核算

F-9

一般都是大写的。当收购商店时，收购价格按估计公允价值分配给所收购的有形和无形资产以及承担的负债。对土地、建筑和装修以及设备的分配是根据管理层估计的各自的公允价值来记录的。

在分配收购价格时，公司决定收购是否包括无形资产或负债。该公司将购买价格的一部分分配给归因于就地租赁价值的无形资产。该无形资产一般在各自租约的预期剩余期限内摊销。几乎所有收购门店的租约都是以市场价格计算的，因为大多数租约是按月签约的。

与房地产收购或处置相关的内部交易成本，以及维修和维护成本，在发生时计入费用。改善或延长资产寿命的主要更换和改进将在其预计使用寿命内资本化并折旧。折旧是用直线法计算建筑物和改善工程的估计使用年限，一般在5年到39年之间。

衍生金融工具

本公司在资产负债表上以公允价值计入所有衍生金融工具。衍生工具的公允价值乃参考可见价格厘定，而该等价格乃基于未于活跃市场报价但经市场数据证实的投入而厘定。衍生工具公允价值变动的会计处理取决于衍生工具是否已被指定为套期保值关系的一部分。该公司对衍生工具的使用仅限于利率上限协议。衍生工具的公允价值计入随附资产负债表中的预付费用和其他资产。对于未指定为现金流量套期保值的衍生工具，未实现损益计入随附的经营报表中的利息支出。对于被指定为现金流对冲的衍生品，衍生品公允价值变动的有效部分最初在公司资产负债表中累计其他全面收益(亏损)中报告，随后在对冲交易影响收益时重新分类为收益。利率上限的估值分析反映了衍生品的合同条款，包括到期日，并使用了可观察到的基于市场的输入，包括利率曲线。

应付帐款和应计费用

应付账款和应计费用主要由物业税应计项目、未赚取的租金收入和贸易应付款组成。

收入和费用确认

商店收入主要由按月租用存储空间所赚取的租金收入以及相关滞纳金和管理费组成，根据亚利桑那州立大学的租约确认为收入--主题842。促销折扣减少了促销期间的租金收入。销售商品和承租人保险以及其他收入的辅助收入在赚取时确认。

本公司的管理费是根据相关物业管理服务协议(“PSA”)的条款赚取的。这些PSA规定，公司将提供管理服务，包括租赁和运营物业，并提供会计、营销、银行、维护和其他服务。提供这些服务是为了换取每月管理费，管理费是根据从第三方拥有的商店收取的收入的一定比例计算的。公益广告的初始期限一般为三年，之后除非终止，否则将按月提供管理服务。管理费在提供管理服务的每个日历月的最后一天到期。

根据ASU与客户签订的合同，公司将向客户提供的管理服务作为一项单一的履约义务进行核算--主题606。合同的总对价金额是可变的，因为它是基于月度收入的，这些收入受到多种因素的影响，其中一些因素不在公司的控制范围之内。因此，一旦不确定性得到解决，公司将在每月末确认收入。没有提供与PSA有关的分类信息，因为截至2019年12月31日的年度只有一份合同。

F-10

本公司应计物业税支出的依据是实际开出的金额，在某些情况下，当没有收到税务机关的账单或评估，或该等账单和评估存在争议时，估计和历史趋势是应计的。运营成本以及一般和行政费用在发生时计入费用。

信用风险

面临信用风险的金融资产主要包括现金和现金等价物以及应收账款的某些部分，包括应收租户的租金。现金和现金等价物存放在评级较高的商业银行。

资产减值评估

该公司每年评估其房地产资产、包括原址租赁的无形资产和减值商誉。若有减值指标，而吾等确定该资产无法从未来将于资产剩余寿命(或如较早，则为预期出售日期)收到的未贴现现金流中收回，则当账面值超过该资产的估计公允价值或预期出售所得款项净额时，吾等将计入减值费用。

本公司每年及每当相关事件、情况及其他相关因素显示公允价值可能少于账面值时，评估减值商誉。如果确定商誉的账面价值超过了报告单位以估计公允价值收购时将分配给商誉的金额，则计入减值费用。2019年或2018年期间没有减值指标，也没有减值费用记录。

基于股票的薪酬

所有以股票为基础的员工薪酬奖励的补偿费用的计量和确认均基于估计公允价值。授予的奖励按公允价值计价，任何补偿费用在每项奖励的服务期内确认。如果所授予的奖励包含分级归属时间表，而归属的唯一条件是服务条件，则补偿成本在必要的服务期内以直线方式确认为费用，就好像该奖励实质上是一项单一奖励一样。对于授予的奖励，如归属受业绩条件的限制，如果公司得出结论认为有可能达到业绩条件，则在必要的服务期内确认补偿成本。

贷款采购成本

贷款采购成本，净额直接从相关债务负债的账面金额中扣除。如果合并资产负债表上没有记录相关债务负债，则成本计入累计摊销后的资产净值。与公司循环信贷安排相关的贷款采购成本仍在扣除公司综合资产负债表摊销后的信贷发放成本。这些成本在相关债务的预计寿命内摊销。

预算的使用

按照公认会计原则编制财务报表要求管理层作出估计和假设，以影响报告期内报告的资产和负债额、或有资产和负债的披露以及报告的收入和费用。实际结果可能与管理层的估计大不相同。

F-11

近期发布的会计准则

2017年8月，FASB发布了ASU第2017-12号-衍生品和对冲(主题815)：有针对性地改进对冲活动的会计处理。这一更新指南的目的是更好地使公司用于对冲活动的财务报告与这些活动的经济目标保持一致。该准则于2020年1月1日生效，预计不会对公司的合并财务报表产生实质性影响。

2016年6月，FASB发布了ASU第2016-13号-金融工具-信贷损失(主题326)：金融工具信用损失的计量。新的指导方针改变了实体衡量大多数金融资产信贷损失的方式。本准则要求实体估计其终身预期信贷损失，并记录从该金融资产的摊余成本基础中扣除的拨备，该拨备为该金融资产预计应收取的净额。2018年11月，FASB发布了ASU第2018-19号-对第326号主题(金融工具-信贷损失)的编纂改进，其中澄清了经营性租赁产生的应收账款属于租赁标准(ASU第2016-02号)的范围，而不在ASU第2016-13号的范围内。该准则于2020年1月1日生效，预计不会对公司的合并财务报表产生实质性影响。

3.房地产资产

公司房地产资产的账面价值汇总如下：

2019年，该公司在纽约州米尔布鲁克的扩建项目破土动工，在2020年2月完工后，增加了约16,500平方英尺的全气候控制单元。我们不能保证我们会遇到新增加的扩建项目的需求，也不能保证我们能够成功地将扩建项目租出，达到我们其他物业的入住率水平。截至2019年12月31日，该项目的开发成本已资本化，并反映在房地产资产中，净额计入公司的合并资产负债表。扩建工程于2020年第一季度完工。

4.收购

2019年11月，该公司收购了一处自助仓储物业。对该财产的收购被计入资产收购。物业成本(包括结业成本)根据土地、建筑物、设备和就地客户租赁的相对公允价值进行分配。

2019年收购物业的购买价格分配如下：

F-12

本公司根据本公司在客户营业额方面的经验和更换本地租赁的估计成本来计量本地客户租赁无形资产的公允价值。该公司以直线方式在12个月(估计的未来受益期)内摊销就地客户租赁。截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度，与就地客户租赁相关的摊销费用分别为14,643美元和0美元。

下表汇总了公司自收购之日起与2019年收购相关的收入和收益，这些收入和收益包括在截至2019年12月31日的年度综合营业报表中：

5.有价证券

对有价证券的投资包括以下内容：

6.公允价值计量

使用公允价值计量本公司及其子公司持有的金融工具是其综合财务报表的基础，也是一项重要的会计估计，因为其大部分资产和负债是按估计公允价值记录的。公允价值计量的应用可能基于经常性或非经常性，取决于适用于特定资产或负债的会计原则，或者管理层是否选择以估计公允价值计提该项目。

估值技术的等级取决于这些技术的输入是可观察的还是不可观察的。可观察到的输入反映了从独立来源获得的市场数据，而不可观察到的输入反映了公司的市场假设。这两种类型的投入创建了以下公允价值层次结构：

级别1-相同工具或负债在活跃市场的报价。

二级-使用其他重要的可观察到的投入确定的价格。可观察到的投入是其他市场参与者在为资产或负债定价时使用的投入，是基于从本公司以外的来源获得的市场数据而开发的。这些因素可能包括类似资产和负债的报价、利率、提前还款速度、信用风险以及市场确认的投入。

第三级-使用重要的不可观察到的投入确定的价格。在无法获得报价或可观察到的投入的情况下(例如，当一项投资在期末很少或没有市场活动时)，可以使用不可观察到的投入。不可观察到的投入反映了该公司自己对市场参与者在资产或负债定价中使用的因素的假设，并基于当时可获得的最佳信息。

F-13

这一层次要求公司在可获得的情况下使用可观察到的市场数据，并在估计公允价值时尽量减少使用不可观察到的投入。用于估计公允价值的估值方法可能产生的公允价值计量可能不能反映最终可变现价值。此外，尽管管理层认为其估值方法与其他市场参与者使用的方法适当且一致，但使用不同的方法或假设来估计某些金融工具的公允价值可能会导致在报告日期对公允价值的不同估计。这些估计价值可能与如果这种贷款或投资有现成的市场，或者如果这种贷款或投资被清算时所使用的价值有很大不同，这些差异可能对财务报表有重大影响。

公允价值资产由股权证券份额和利率上限组成。股权证券的价值基于交易市场价格，被认为是一级衡量标准，利率上限的价值是基于其到期的、可观察到的基于市场的投入(包括利率曲线)，被认为是二级衡量标准。

下表提供了截至2019年12月31日和2018年12月31日按公允价值计值的经常性资产和负债：

截至2019年12月31日或2018年12月31日，没有资产从一级转移到二级。截至2019年12月31日或2018年12月31日，公司没有任何资产或负债使用重大不可观察到的输入进行经常性重新计量。

包括现金和现金等价物、限制性现金、应收账款和应付账款在内的金融工具的公允价值接近各自于2019年12月31日和2018年12月31日的账面价值。截至2019年12月31日和2018年12月31日，本公司债务的总估计公允价值分别为24,474,174美元和18,877,333美元，这些估计是基于可比债务的市场利率、一般市场状况和到期日。该公司的债务在公允价值等级中被归类为2级。

7.衍生工具

该公司使用利率衍生工具的目的是增加利息支出的稳定性，并管理其对利率变动的风险敞口。为了实现这一目标，该公司使用利率上限来管理利率风险。本公司按公允价值将为利率上限支付的溢价作为资产计入资产负债表。保费未实现损益的变化记录为利息支出的增加或减少。

下表汇总了截至2019年12月31日公司衍生金融工具的条款：

F-14

8.应付票据和循环信贷额度

应付票据

于二零一六年六月二十四日，本公司若干全资附属公司(“有担保附属公司”)订立贷款协议(“贷款协议”)，以本票(“本票”)借款本金2,000万美元。该期票的年利率为4.192厘，到期日期为2036年7月1日。根据担保协议(“担保协议”)，贷款协议项下的责任以抵押附属公司拥有的若干房地产资产作抵押。

本公司于二零一六年六月二十四日订立无追索权担保(“担保”)，并连同贷款协议、本票及担保协议(“贷款文件”)，以保证向贷款人支付贷款协议项下有抵押附属公司的若干责任。

贷款文件要求有担保的子公司和公司遵守某些契约，其中包括最低净值测试和其他惯例契约。贷款人可以在发生违约事件(如贷款协议中的定义)时加速贷款文件下的未偿还金额，包括但不限于未能支付到期金额或启动破产程序。截至2019年12月31日和2018年12月31日，公司遵守了这些公约。

本公司产生的贷款采购成本为646,246美元，该等成本已在综合资产负债表上的应付票据净额中入账。成本按实际利息法在贷款期限内摊销，并作为利息支出的调整入账。截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度，该公司记录的摊销费用分别为41,492美元和42,333美元。

截至2019年12月31日、2018年12月31日，公司应付票据账面价值摘要如下：

截至2019年12月31日，应付票据由其某些自存储物业担保，总账面净值约为3460万美元。应付票据只支付了2016年8月1日至2018年6月30日的利息。下表为截至2019年12月31日的应付票据未来本金支付要求：

循环信贷额度

于2018年12月20日，本公司若干全资附属公司(“附属公司”)与TCF National Bank(“贷款人”)订立循环信贷贷款协议(“协议”)。根据协议，子公司向贷款人借款的本金最高可达

F-15

1,000万美元，凭本票(下称“本票”)付款。票据的利率相当于一个月美元伦敦银行间同业拆借利率的3.00%，将于2021年12月20日到期。该协议项下的责任以附属公司拥有的若干房地产资产作抵押。

本公司于2018年12月20日订立付款担保(“担保”，连同该协议、票据及相关文书“转让方”)，以保证向贷款人支付附属公司在该协议项下的若干责任。

《革命者法案》要求子公司和公司遵守某些契约，其中包括惯例财务契约。在发生违约事件(如本协议所定义)时，贷款人可以加快贷款文件下的未清偿金额，包括但不限于未能向贷款人支付款项或启动破产程序。

该公司发生的发行成本为477,981美元，这些成本作为贷款期限内利息支出的调整摊销。截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度，该公司记录的摊销费用分别为159,327美元和6,785美元。截至2019年12月31日和2018年12月31日，Revolver下的未偿还贷款余额分别为491.4万美元和0美元。

9.租契

作为出租人的全球自助存储

该公司的物业租金收入主要与其经营商店的租户收取的租金有关。本公司与其自营仓储租户的租约一般为按月租约，包括每月自动续期，允许在市场条件允许的情况下灵活提高租金，并规定收取或有费用，如滞纳金。这些租约不包括任何允许租户购买租赁空间的条款或条件。本公司作为出租人的所有自助式仓储租赁均被归类为经营性租赁。与本公司门店相关的房地产资产计入本公司综合资产负债表中的“房地产资产净值”，并按历史成本减去累计折旧和减值(如有)列示。与该等经营租约有关的租金收入计入本公司综合经营报表的物业租金收入，并于按月期间按每月的租金确认。

作为承租人的全球自助存储

本公司是2019年11月签订的汽车租赁协议中的承租人，租期为3年。租赁协议不包含任何重大剩余价值担保或重大限制性契约。由于本公司选择了ASC 842中允许的一揽子实际权宜之计(其中包括允许继续进行历史租赁分类)，本公司的所有租赁协议均被归类为经营性租赁。与本公司经营租赁相关的付款的租赁费用在租赁期内以直线方式确认。

使用权资产代表本公司在租赁期内使用标的资产的权利，租赁负债代表本公司按租约规定支付租赁款项的义务。与本公司经营租赁相关的使用权资产和租赁负债在租赁开始日根据租赁期内剩余租赁付款的现值确认。由于本公司的租约不提供隐含利率，本公司根据租赁开始日有关本公司担保借款利率和隐含担保利差的现有信息，使用递增借款利率来确定租赁付款的现值。使用权资产还包括在租赁开始时或之前支付的任何租赁款项，减去任何租赁奖励。自2019年1月1日采用ASC 842后，本公司没有与其经营租赁相关的使用权资产和租赁负债。截至2019年12月31日，公司与经营租赁相关的使用权资产和租赁负债分别为37,700美元和37,700美元，分别计入公司综合资产负债表的其他资产、净额和应付账款、应计费用和其他负债。截至2019年12月31日，公司与经营租赁相关的加权平均剩余租期和加权平均贴现率分别约为3年和4.78%。

F-16

在截至2020年12月31日、2021年和2022年12月31日的财年，汽车租赁未来的最低租赁费分别为14254美元、14254美元和11878美元。

10.每股收益

基本每股收益是用加权平均流通股数计算的。稀释每股收益是使用加权平均流通股数计算的，该加权平均流通股数经归因于潜在稀释证券的增发股份进行了调整。下表列出了基本每股收益和稀释后每股收益的计算方法：

截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度，以现金支付的普通股股息总额分别为2107,376美元(每股0.26美元)和1,992,397美元(每股0.26美元)。

11.关联方交易

公司的某些高级管理人员和董事还担任WinMill&Co.Corporation(“Winco”)、Bexil、Tuxis及其关联公司(统称为“关联公司”)的高级管理人员和董事。截至2019年12月31日，某些关联公司拥有公司已发行普通股的约5%。根据专业雇主组织(“PEO”)与联属公司之间的安排，PEO根据IRC的适用规则和规定为联属公司的员工提供薪资、福利、合规和相关服务，与此相关，Winco的子公司Midas Management Corporation(“MMC”)充当向联属公司的员工(包括本公司及其联属公司同时受雇的员工)支付薪酬和福利的渠道。联营公司同时使用的办公用房租金费用和各项同时使用的行政和支持职能的管理费用按成本分摊。这些附属公司参加了一项针对几乎所有合格员工的401(K)退休储蓄计划。根据符合条件的员工对计划缴费的百分比，产生一笔匹配费用，并在附属公司之间分配。配对费用是在当前基础上应计和提供资金的，不得超过IRC允许的可扣除费用金额。截至2019年12月31日和2018年12月31日止年度，本公司累计向Winco支付的租金和间接费用总额分别为77,850美元和53,969美元。截至2019年12月31日和2018年12月31日，该公司向MMC和Winco支付的补偿和福利以及租金和间接费用分别为19,096美元和20,885美元。

F-17

该公司目前每月向总裁马克·C·温米尔报销1000美元的汽车费用。如果公司汽车租赁项下的每月付款超过当前的每月偿还金额，温米尔先生自愿向公司偿还超出的金额。就此，温米尔先生已分别向本公司偿还截至2019年12月31日及2018年12月31日止年度的3,228美元及3,228美元。

该公司根据租赁协议将办公空间和存储空间出租给某些附属公司。除非任何一方提前十天书面通知终止，否则租约条款按月自动续订。截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度，该公司的租金收入分别为9,204美元和9,204美元。

2019年12月，该公司向Tuxis支付了90万美元，用于购买2016年的一处房产。

12.股本

截至2019年12月31日，本公司获授权发行面值0.01美元的4.5亿股普通股，其中已发行并已发行的普通股为9,330,297股。该公司还被授权发行50,000,000股面值为0.01美元的授权优先股，但尚未发行任何优先股。

2019年11月18日，本公司开始向符合条件的本公司普通股股东进行配股，以购买至多约1160万美元的本公司普通股新发行股票。配股于2019年12月13日结束，本公司通过以每股4.18美元的价格出售1,601,291股股票，扣除发行成本筹集了6,280,987美元。

13.股票薪酬

2017年10月16日(“生效日”)，公司股东批准了公司2017年度股权激励计划(以下简称“计划”)。本计划旨在以期权、股票增值权、限制性股票、限制性股票单位、股息等值权利或董事会、董事会薪酬委员会或其他指定人士酌情决定的其他形式的股权激励，向本计划界定的某些符合条件的人士提供股权激励。在生效日期，根据该计划保留和可供发行的普通股总数为760,000股。

该公司于2019年根据该计划批准了向部分高级管理人员和员工发放限制性股票奖励，总金额为28,755股，其中13,730股是基于时间的授予，15,025股是基于业绩的授予。2018年，公司根据该计划批准了73,155股限制性股票奖励，其中58,130股是基于时间的授予，15,025股是基于业绩的授予。在截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度，公司在与限制性股票奖励相关的运营报表中分别记录了102,990美元和80,771美元的一般费用和行政费用。截至2019年12月31日，与未授予的基于时间的限制性股票奖励和基于业绩的限制性股票奖励相关的未确认薪酬支出分别为171,556美元和116,464美元。对于基于时间的奖励和基于绩效的奖励，这一成本预计将分别在2.44年和2.66年的加权平均期内确认。普通股奖励的公允价值是根据公司普通股在授予日的收盘价确定的。

基于时间的限制性股票授予

这些基于时间的授予完全基于连续受雇，在四年归属期间内，6.25%的股份有资格在授予日期的每三个月周年日归属。在授权期内，不能转让基于时间的限制性股票。授予以时间为基础的限制性股票使持有者有权获得公司向其普通股支付的股息。

该公司基于时间的限制性股票授予活动摘要如下：

F-18

基于业绩的限制性股票授予

基于业绩的限制性股票授予基于持续雇佣和公司2019年调整后的运营部分资金(“AFFO”)和同店收入增长(“SSRG”)目标的实现情况。这些股份中的0%至200%将基于2019年AFFO和SSRG目标的实现而赚取，赚取的股份将在剩余的四年时间归属期间继续接受季度归属。本公司在确定赚取多少股份之前支付的股息将由本公司保留，只发放与赚取的股份有关的股息。如果在2019年发生控制权变更(根据计划的定义)，获得的股份数量将等于授予的股份数量和截至控制权变更日期根据AFFO和SSRG本应赚取的股份数量中的较大者。如果在控制权变更后，承授人被公司无故终止，或承授人有充分理由(如本计划中所定义)终止，则所有未归属的限制性股票将全部归属。2019年和2018年获得的业绩限制性股票分别为15025股和27613股。

公司基于业绩的限制性股票授予活动摘要如下：

没收在发生时被计入，先前确认的因未能满足服务或履行条件而被没收的赔偿成本在没收期间被冲销。

14.承担和或有事项

本公司签订的合同包含各种陈述和保证，并可能提供一般赔偿。公司在这些安排下的最大风险是未知的，因为它涉及在尚未发生的情况下可能对公司提出的未来索赔。

15.后续事件

2020年3月26日，公司根据该计划批准了向某些高级管理人员和员工发放限制性股票奖励，总金额为28,755股，其中15,025股为绩效奖励，其余股票为时间奖励。这些股份中的0%至200%将基于2020年AFFO和SSRG目标的实现而赚取，赚取的股份将在剩余的四年时间归属期间继续接受季度归属。本公司于上市前支付的股息

F-19

赚取多少股份的决定将由公司保留，只公布赚取的股份。如果在2020年发生控制权变更(根据本计划的定义)，获得的股份数量将等于授予的股份数量和截至控制权变更之日根据AFFO和SSRG本应赚取的股份数量中的较大者。如在控制权变更后，承授人被本公司无故终止，或承授人有充分理由(如本计划所界定)终止承授人，则所有未归属的限制性股份将全数归属。

2020年3月2日，该公司宣布于2020年3月31日向截至2020年3月16日登记在册的股东支付每股普通股0.065美元的现金红利。

2020年3月11日，世界卫生组织宣布新型冠状病毒(“新冠肺炎”)为大流行，2020年3月13日，美国宣布新冠肺炎为全国紧急状态。新冠肺炎的爆发严重影响了全球经济活动，并造成了金融市场的巨大波动和负面压力。疫情的全球影响正在迅速演变，包括美国在内的许多国家都采取了相应措施，实施了隔离措施，下令关闭企业和学校，并限制旅行。此类行动正在扰乱全球供应链，并对交通、酒店和娱乐等多个行业产生不利影响。疫情可能会继续对经济和市场状况产生不利影响，并引发一段时期的全球经济放缓。这种情况的快速发展和流动性排除了对新冠肺炎最终不利影响的任何预测。然而，新冠肺炎对本公司的业务、财务状况、经营业绩和现金流带来重大不确定性和风险，例如对其物业入住率的潜在负面影响、融资安排、经营成本增加、法律和/或法规的变化以及政府和监管政策的不确定性。因此，本公司目前无法预测其财务状况和经营业绩将受到多大程度的影响。

F-20

Global Self Storage，Inc.

附表III

房地产及相关折旧

2019年12月31日

截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度内，仓储物业的活动如下：

F-21