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美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549

形式10-Q
☒根据1934年“证券交易法”第13或15(D)节规定的季度报告

关于截至的季度期间2020年9月30日

或
☐根据1934年证券交易所法令第13或15(D)条提交的过渡报告

由_至_的过渡期

委托文件编号：001-33106
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1364250/000136425020000027/nysedei-20200930_g1.jpg

道格拉斯·埃米特公司
(章程中规定的注册人的确切姓名)
马里兰州20-3073047
(成立为法团或组织的州或其他司法管辖区)(国际税务局雇主识别号码)
海洋大道1299号, 套房1000, 圣莫尼卡, 加利福尼亚
90401
(主要行政机关地址)(邮政编码)

(310) 255-7700
(注册人电话号码，包括区号)

不适用
(前姓名、前地址和前财政年度，如果自上次报告以来发生变化)

根据该法第12(B)条登记的证券：
每节课的标题商品代号注册的每个交易所的名称
普通股，每股面值0.01美元德伊纽约证券交易所
 
勾选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)提交了1934年《证券交易法》第13条或第15(D)条要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是 ☒ 没有。☐
 
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的所有互动数据文件。是 ☒ 没有。☐
 
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。见“交易法”第12b-2条对“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
大型加速滤波器☒加速文件管理器☐
非加速文件管理器☐小型报表公司☐
新兴成长型公司☐
如果是新兴成长型公司，请通过复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据“交易法”第13(A)条规定的任何新的或经修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法第12b-2条所定义)。是☐ 没有。☒

注明截至最后实际可行日期，发行人所属各类普通股的流通股数量。
 
班级 未完成的时间2020年10月30日
普通股，每股面值0.01美元 175,374,886股票
1


道格拉斯·埃米特公司
表格10-Q
目录
页
术语表
3
前瞻性陈述
6
第一部分财务信息
项目1
财务报表(未经审计)
7
 
合并资产负债表
7
 
合并运营报表
8
 
综合全面收益表(损益表)
9
合并权益表
10
 
合并现金流量表
12
 
合并财务报表附注
14
     概述
14
     重要会计政策摘要
15
     房地产投资
18
土地租赁
19
     收购租赁无形资产
20
     对未合并基金的投资
21
     其他资产
22
     净额应付担保票据和循环信贷安排
23
     应付利息、应付帐款和递延收入
25
     衍生品合约
25
     权益
27
     易办事
30
     金融工具的公允价值
31
     细分市场报告
33
     未来最低租赁租金收入
34
     承诺、或有事项和担保
34
项目2
管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析
36
项目3
关于市场风险的定量和定性披露
54
项目4
管制和程序
54
第二部分：其他资料
 
项目1
法律程序
55
第1A项
危险因素
55
项目2
未登记的股权证券销售和收益的使用
55
项目3
高级证券违约
55
项目4
矿场安全资料披露
55
项目5
其他资料
55
项目6
陈列品
55
签名：
56

2
目录
术语表
本报告中使用的缩写：

AOCI累计其他综合收益(亏损)
ASC会计准则编码
ASU会计准则更新
自动取款机在市场上
博马大厦业主及管理人协会
首席执行官首席执行官
首席财务官首席财务官
代码1986年国税法(经修订)
新冠肺炎冠状病毒病2019年
德伊道格拉斯·埃米特公司
易办事每股收益
《交换法》经修订的1934年证券交易法
FASB财务会计准则委员会
FDIC联邦存款保险公司
FFO运营资金来源
基金X道格拉斯·埃米特基金X有限责任公司
基金未合并的机构房地产基金
公认会计原则公认会计原则(美国)
合资公司合资企业
伦敦银行同业拆借利率伦敦银行间同业拆借利率
LTIP单元长期激励计划单位
纳雷特全国房地产投资信托协会
保监处其他全面收益(亏损)
行动单位运营伙伴单位
运营伙伴关系道格拉斯·埃米特地产(Douglas Emmett Properties)，LP
机会基金基金X机遇基金有限责任公司
伙伴关系XDouglas Emmett Partnership X，LP
PCAOB上市公司会计监督委员会(美国)
房地产投资信托基金房地产投资信托基金
报告表格10-Q季度报告
证交会证券交易委员会
证券法经修订的1933年证券法
TRS应税房地产投资信托基金子公司
我们美国
美元美元，美元
VIE可变利益实体

3
目录
术语表
本报告中使用的定义术语：

年化租金年化现金基础租金(不包括租户报销、停车费及其他收入)于报告日期开始并于报告日期后到期的租约减免前的年化现金基准租金(不包括租户报销、停车位及其他收入)。我们的三重净写字楼物业(位于檀香山和洛杉矶的一栋单租户大楼)的年化租金是通过将费用报销和租户支付的正常建筑费用估计加到基本租金中来计算的。年租金不包括从保险中追回的损失租金和用作大厦管理用途的租金。年化租金包括我们在檀香山拥有和经营的一家健身俱乐部的租金，以及我们在圣莫尼卡的公司总部的租金。我们报告年化租金是因为它是一种被广泛报道的衡量股权REITs业绩的指标，一些投资者将其用作确定租户需求以及将我们的业绩和价值与其他REITs进行比较的手段。我们使用年化租金来管理和监控我们办公室和多户投资组合的表现。
整合的投资组合包括我们合并后的业绩中包含的所有属性，包括我们合并后的合资企业。
运营资金(FFO)
我们根据NAREIT制定的标准计算FFO，从我们的净收入中剔除房地产投资销售的收益(或亏损)、房地产投资控制权变更的收益(或亏损)、房地产折旧和摊销(不包括我们作为承租人的使用权资产的摊销和递延贷款成本的摊销)，以及房地产减值减值(包括对合并合资企业和未合并基金的此类项目的影响进行调整，但不包括非合并贷款成本的影响)。FFO是一种非公认会计准则的补充财务指标，我们之所以报告，是因为我们相信它对我们的投资者有用。关于FFO的讨论见本报告第2项中管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析。
租赁率截至报告日期的租赁百分比。管理空间被认为是租赁的。在重新定位期间停用的空间或因火灾或其他损坏而空置的空间，都不包括在计算租赁百分比的分子和分母中。我们报告租赁利率是因为它是一种被广泛报道的衡量股权REITs业绩的指标，也被一些投资者用作确定租户需求和将我们的业绩与其他REITs进行比较的一种手段。我们使用租赁费率来管理和监控我们办公室和多家庭投资组合的表现。
净营业收入(NOI)
我们将NOI计算为收入减去可归因于我们拥有和运营的物业的运营费用。NOI的计算方法是从我们的净收入中剔除以下项目：一般和行政费用、折旧和摊销费用、其他收入、其他费用、未合并基金的收入、利息支出、合并合资企业的收益、出售房地产投资的收益(或亏损)以及非控股权益的净收益。NOI是我们报告的非GAAP补充财务指标，因为我们认为它对我们的投资者有用。有关我们同一物业NOI的讨论，请参阅本报告第2项中管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析。
入住率我们计算入住率的方法是将尚未签订的租约从租赁率中剔除。管理空间被视为已占用。在重新定位期间停止使用的空间或因火灾或其他损坏而空置的空间都不包括在计算入住率的分子和分母中。我们报告入住率是因为它是一个被广泛报道的衡量股权REITs业绩的指标，也被一些投资者用作确定租户需求和将我们的业绩与其他REITs进行比较的一种手段。我们使用入住率来管理和监控我们办公室和多家庭投资组合的表现。
租金我们提出了两种形式的租金-现金租金和直线租金。现金租金的计算方法是将支付的租金除以可出租的平方英尺。直线租金的计算方法是将租期内的平均租金除以可出租的平方英尺。
4
目录
术语表
经常性资本支出物业稳定后维持收入所需的建筑物改善，不包括(I)已取得的建筑物已予稳定，(Ii)新开发的空间，(Iii)为增加收入或营运开支或大幅改变空间用途而进行的升级，(Iv)伤亡损失，以及(V)使物业符合政府或贷款人的要求。我们报告经常性资本支出是因为它是一种被广泛报道的衡量股权REITs业绩的指标，一些投资者将其用作确定我们的现金流需求并将我们的业绩与其他REITs进行比较的一种手段。我们使用经常性资本支出来管理和监控我们办公室和多家庭投资组合的业绩。
可出租平方英尺
以BOMA重新计量为基础，由租赁平方英尺(包括截至报告日期尚未开始的已签署租约的平方英尺)、可用平方英尺、建筑物管理使用平方英尺和BOMA租赁空间调整后的平方英尺组成。我们报告可出租平方英尺是因为它是一种被广泛报道的衡量股权REITs表现和价值的指标，也被一些投资者用来与其他REITs比较我们的表现和价值。我们使用可租赁的平方英尺来管理和监控我们的写字楼组合的表现。
相同的属性我们的合并物业一直由我们以一致的方式拥有和运营，并在我们的合并业绩中报告，这两个时期的整个跨度都进行了比较。吾等将(I)于比较期间购入；(Ii)于比较期间出售、持有、贡献或以其他方式从本公司综合财务报表中移走的任何物业剔除于本公司同一物业子集内；或(Iii)进行重大重新定位项目或受到吾等认为于比较期间对物业业绩有重大影响的开发活动的影响。
短期租约指于报告日期或之前到期或租期不足一年的租约，包括暂缓租约、按月租约及其他短期租约。
总投资组合包括我们的综合投资组合加上我们基金拥有的物业。
5
目录
前瞻性陈述


本报告包含符合“证券法”第27A条和“交易所法”第21E条的前瞻性陈述。你可以通过搜索诸如“相信”、“预期”、“预期”、“估计”、“近似”、“打算”、“计划”、“将”、“可能”、“可能”、“未来”或其他类似的表达方式，找到许多(但不是全部)这样的陈述。我们要求保护“1995年私人证券诉讼改革法案”中包含的安全港。我们提醒投资者，本报告中使用的任何前瞻性陈述，或我们不时口头或书面作出的陈述，都是基于我们的信念和假设，以及我们目前掌握的信息。实际结果将受到已知和未知的风险、趋势、不确定性以及我们无法控制或预测的因素的影响。尽管我们相信我们的假设是合理的，但它们并不能保证未来的业绩，而且一些假设将不可避免地被证明是错误的。因此，我们未来的结果可以预期与我们的预期不同，这些差异可能是实质性的。因此，投资者在依赖之前报告的基于当时的结果和趋势的前瞻性陈述来预测未来的结果或趋势时应谨慎行事。可能导致我们的实际结果、业绩或成就与前瞻性陈述中明示或暗示的大不相同的一些风险和不确定因素包括：

•与新冠肺炎大流行有关的不利事态发展；
•不利的经济或房地产发展影响南加州或夏威夷檀香山；
•在我们的市场上来自其他房地产投资者的竞争；
•降低租金或提高租户奖励和空置率；
•租户违约、提前终止租约或不续签租约的；
•利率或经营成本增加；
•现金流不足以偿还我们的未偿债务或支付土地租赁租金；
•融资难；
•不能迅速清算房地产或其他投资；
•租金管理法律法规的不利变化；
•环境不确定性；
•自然灾害；
•保险不足或者保险费用增加的；
•无法成功拓展新市场和子市场；
•确定要收购的财产困难，未能成功完成收购；
•取得的财产经营不成功的；
•与房地产开发相关的风险；
•与合资企业相关的风险；
•与我们的军官的利益冲突和对关键人员的依赖；报道说。
•改变分区和其他土地利用法律；
•诉讼或者政府诉讼的不良后果；
•不遵守适用于本公司业务的法律、法规和公约；
•可能发生的恐怖袭击或战争；
•可能的网络攻击或入侵；
•会计准则的不利变化；
•我们对财务报告的内部控制存在弱点；
•未能根据联邦税法维持我们的房地产投资信托基金地位；以及
•税法的不利变化，包括那些与财产税相关的变化。

关于这些和其他风险因素的进一步讨论，见项目1A。我们在截至2019年12月31日的财年的Form 10-K年度报告中的“风险因素”，以及本报告中的第1A项。本报告中的“风险因素”。本报告以及我们或代表我们行事的任何人的所有后续书面和口头前瞻性陈述，都明确地受到本部分包含或提及的警示性陈述的限制。我们没有义务公开发布对前瞻性陈述的任何修订，以反映本报告日期之后的事件或情况。

6
目录

第一部分财务信息

项目1.财务报表
道格拉斯·埃米特公司
合并资产负债表
(单位为千，共享数据除外)
 2020年9月30日2019年12月31日
未经审计
资产  
房地产投资总额$11,634,453 $11,478,633 
减去：累计折旧和摊销(2,757,701)(2,518,415)
房地产投资净额8,876,752 8,960,218 
土地租赁使用权资产7,475 7,479 
现金和现金等价物202,166 153,683 
租户应收账款17,482 5,302 
递延租金应收账款116,908 134,968 
收购租赁无形资产净额5,437 6,407 
利率合约资产— 22,381 
投资于非综合基金47,589 42,442 
其他资产15,564 16,421 
总资产$9,289,373 $9,349,301 
负债  
应付担保票据和循环信贷安排，净额$4,708,312 $4,619,058 
地面租赁责任10,875 10,882 
应付利息、应付帐款和递延收入182,516 131,410 
保证金57,368 60,923 
收购租赁无形负债净额38,861 52,367 
利率合同负债241,960 54,616 
应付股息49,113 49,111 
总负债5,289,005 4,978,367 
权益  
道格拉斯·埃米特公司(Douglas Emmett，Inc.)股东权益：  
普通股，$0.01面值，750,000,000授权，175,374,886和175,369,746未偿还日期分别为2020年9月30日和2019年12月31日
1,754 1,754 
额外实收资本3,486,442 3,486,356 
累计其他综合损失(167,591)(17,462)
累积赤字(873,080)(758,576)
道格拉斯·埃米特公司股东权益总额2,447,525 2,712,072 
非控制性利益1,552,843 1,658,862 
总股本4,000,368 4,370,934 
负债和权益总额$9,289,373 $9,349,301 

见合并财务报表附注。
7
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并运营报表
(未经审计；以千计，每股数据除外)




 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2020201920202019
营业收入    
办公室租赁    
租金收入和租户回收$169,571 $175,017 $514,211 $513,926 
停车和其他收入19,324 30,883 71,562 91,453 
办公室总收入188,895 205,900 585,773 605,379 
多户租赁    
租金收入25,727 29,854 80,685 81,055 
停车和其他收入2,365 2,315 9,675 6,355 
多家庭总收入28,092 32,169 90,360 87,410 
总收入216,987 238,069 676,133 692,789 
营业费用    
办公费用68,956 68,754 198,921 196,511 
多户家庭开支9,313 9,127 27,525 24,394 
一般和行政费用9,469 9,218 29,667 28,209 
折旧摊销94,952 90,279 291,494 248,876 
业务费用共计182,690 177,378 547,607 497,990 
营业收入34,297 60,691 128,526 194,799 
其他收入654 2,952 2,968 8,742 
其他费用(788)(1,656)(2,662)(5,308)
未合并基金收入145 1,831 328 5,589 
利息支出(36,167)(40,397)(106,777)(107,753)
净(亏损)收入(1,859)23,421 22,383 96,069 
减去：可归因于非控股权益的净亏损(收入)5,632 (933)10,343 (10,914)
普通股股东应占净收益$3,773 $22,488 $32,726 $85,155 
每股普通股净收益--基本收益和稀释后收益$0.02 $0.13 $0.18 $0.49 
 
见合并财务报表附注。
8
目录
道格拉斯·埃米特公司
综合全面收益表(损益表)
(未经审计，以千计)



 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2020201920202019
净(亏损)收入$(1,859)$23,421 $22,383 $96,069 
其他综合收益(亏损)：现金流量套期保值17,060 (33,179)(211,194)(148,100)
综合收益(亏损)15,201 (9,758)(188,811)(52,031)
减去：可归因于非控股权益的综合亏损452 9,221 71,408 34,364 
普通股股东应占综合收益(亏损)$15,653 $(537)$(117,403)$(17,667)
 

见合并财务报表附注。


9
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并权益表
(未经审计；以千计，每股数据除外)

 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2020201920202019
普通股股份期初余额175,375 175,223 175,370 170,215 
将运营单位换成普通股— 125 5 201 
发行普通股— — — 4,932 
期末余额175,375 175,348 175,375 175,348 
普通股期初余额$1,754 $1,752 $1,754 $1,702 
将运营单位换成普通股— 1 — 2 
发行普通股— — — 49 
期末余额$1,754 $1,753 $1,754 $1,753 
额外实收资本期初余额$3,486,442 $3,484,180 $3,486,356 $3,282,316 
将运营单位换成普通股— 1,985 90 3,207 
用现金回购运营单位— (140)(4)(431)
普通股发行，净额— — — 200,933 
期末余额$3,486,442 $3,486,025 $3,486,442 $3,486,025 
AOCI期初余额$(179,471)$(25,853)$(17,462)$53,944 
现金流对冲调整11,880 (23,025)(150,129)(102,822)
期末余额$(167,591)$(48,878)$(167,591)$(48,878)
累计赤字期初余额$(827,748)$(964,927)$(758,576)$(935,630)
亚利桑那州立大学2016-02年度采用率— — — (2,144)
普通股股东应占净收益3,773 22,488 32,726 85,155 
分红(49,105)(45,591)(147,230)(135,411)
期末余额$(873,080)$(988,030)$(873,080)$(988,030)
非控制性权益期初余额$1,563,362 $1,557,208 $1,658,862 $1,446,098 
亚利桑那州立大学2016-02年度采用率— — — (355)
可归因于非控股权益的净(亏损)收入(5,632)933 (10,343)10,914 
现金流对冲调整5,180 (10,154)(61,065)(45,278)
捐款— — — 176,000 
分布(13,430)(15,726)(45,244)(59,700)
将运营单位换成普通股— (1,986)(90)(3,209)
用现金回购运营单位— (87)(3)(303)
以股票为基础的薪酬3,363 3,004 10,726 9,025 
期末余额$1,552,843 $1,533,192 $1,552,843 $1,533,192 
  
10
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并权益表
(未经审计；以千计，每股数据除外)
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2020201920202019
总股本期初余额$4,044,339 $4,052,360 $4,370,934 $3,848,430 
亚利桑那州立大学2016-02年度采用率— — — (2,499)
净(亏损)收入(1,859)23,421 22,383 96,069 
现金流对冲调整17,060 (33,179)(211,194)(148,100)
普通股发行，净额— — — 200,982 
用现金回购运营单位— (227)(7)(734)
捐款— — — 176,000 
分红(49,105)(45,591)(147,230)(135,411)
分布(13,430)(15,726)(45,244)(59,700)
以股票为基础的薪酬3,363 3,004 10,726 9,025 
期末余额$4,000,368 $3,984,062 $4,000,368 $3,984,062 
宣布的每股普通股股息$0.28 $0.26 $0.84 $0.78 

见合并财务报表附注。
11
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并现金流量表
(未经审计，以千计)

    
 截至9月30日的9个月，
20202019
经营活动  
净收入$22,383 $96,069 
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：  
未合并基金收入(328)(5,589)
折旧摊销291,494 248,876 
收购租赁无形资产的净增值(12,536)(12,519)
直线租金18,061 (9,298)
已摊销并注销的贷款保费(2,158)(153)
摊销并注销的递延贷款成本5,813 10,603 
基于股票的薪酬摊销8,364 7,395 
来自未合并资金的运营分配394 5,589 
营运资本构成的变化：  
租户应收账款(12,180)(742)
应付利息、应付帐款和递延收入37,360 20,284 
保证金(3,555)305 
其他资产3,617 (1,852)
经营活动提供的净现金356,729 358,968 
投资活动  
用于改善房地产的资本支出(105,583)(128,175)
发展的资本开支(94,019)(44,756)
房地产损坏的保险赔偿4,015 1,406 
物业收购— (365,875)
收购未合并基金的额外权益(6,591)(7,518)
未合并基金的资本分配884 5,851 
投资活动所用现金净额(201,294)(539,067)
筹资活动  
借款收益589,000 1,782,557 
偿还借款(499,561)(1,733,092)
贷款成本付款(3,839)(16,555)
合并后合资企业中非控股权益的出资— 163,556 
支付给非控股权益的分配(45,244)(47,256)
支付给普通股股东的股息(147,228)(134,076)
回购营运单位(7)(734)
发行普通股所得款项净额— 200,982 
融资活动提供的现金净额(用于)(106,879)215,382 
现金及现金等价物和限制性现金增加48,556 35,283 
现金及现金等价物和受限现金期初余额153,804 146,348 
现金及现金等价物和受限现金期末余额$202,360 $181,631 
12
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并现金流量表
(未经审计，以千计)

期末现金余额对账
截至9月30日的9个月，
20202019
现金和现金等价物--期末余额$202,166 $181,510 
受限现金期末余额194 121 
现金及现金等价物和受限现金期末余额$202,360 $181,631 



补充现金流信息
 截至9月30日的9个月，
 20202019
经营活动
支付利息的现金，扣除资本化利息$103,117 $98,424 
支付的资本化利息$3,256 $2,805 
非现金投资交易
房地产和开发资本支出应计项目$46,428 $6,641 
房地产和开发改善的资本化股票补偿$2,362 $1,630 
去除完全折旧和摊销的租户改进和租赁无形资产$48,208 $62,825 
移除已完全摊销的已获得租赁无形资产$271 $1,874 
移除完全增值的已购得租赁无形负债$6,659 $28,152 
物业购置应计项目$— $10 
土地租赁资产使用权确认--ASU 2016-02年度采用$— $10,885 
高于市场的地面租赁无形负债抵销使用权资产--采用ASU 2016-02$— $3,408 
确认地面租赁责任--采用ASU 2016-02$— $10,885 
非现金融资交易
在AOCI-合并衍生品中记录的亏损$(242,115)$(116,251)
AOCI中记录的亏损-未合并基金的衍生品(我们的份额)$(407)$(7,995)
递延贷款成本应计项目$— $1,862 
合并合资企业中非控股权益的非现金贡献$— $12,444 
对非控制性权益的非现金分配$— $12,444 
宣布的股息$147,230 $135,411 
将运营单位换成普通股$90 $3,209 

见合并财务报表附注。

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道格拉斯·埃米特公司
合并财务报表附注(未经审计)



1. 概述

组织机构和业务描述

道格拉斯·埃米特公司(Douglas Emmett，Inc.)是一家完全集成、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金(REIT)。我们是加利福尼亚州洛杉矶县和夏威夷檀香山最大的高品质写字楼和多户物业的业主和运营商之一。通过我们在运营伙伴关系及其子公司、合并合资公司和统一基金中的权益，我们专注于拥有、收购、开发和管理顶级写字楼物业和顶级多户社区的相当大的市场份额，这些社区拥有严重的供应限制、高端的行政住房和关键的生活方式便利设施。合并财务报表中使用的术语“我们”、“我们”和“我们”是指道格拉斯·埃米特公司及其在合并基础上的子公司。
在2020年9月30日，我们的综合投资组合包括(I)17.9百万平方英尺写字楼组合，(Ii)4,258多户公寓单位；及。(Iii)多户住宅单位的收费权益。二我们根据土地租约收取租金的地块。我们还管理并拥有一只未合并基金的股权，截至2020年9月30日，该基金拥有另外一只0.4300万平方英尺的办公空间。我们与综合投资组合一起管理我们的非综合基金，因此我们在整体投资组合的基础上提供我们的办公室投资组合的统计数据。截至2020年9月30日，我们的投资组合(不包括二我们根据地契收取租金的一幅土地)，包括以下物业(包括附属零售用地)：
 整合的投资组合总计
投资组合
办公室
全资物业5353
合并的合资企业属性1717
未合并基金财产—2
7072
多家庭
全资物业1111
合并的合资企业属性11
1212
总计8284

陈述的基础

随附的合并财务报表是Douglas Emmett，Inc.及其子公司的合并财务报表，包括我们的运营伙伴关系和我们的合并合资企业。所有重要的公司间余额和交易都已在我们的合并财务报表中冲销。

我们合并那些我们被认为是VIE的主要受益者或拥有该实体多数表决权权益的实体。在以下情况下，我们被视为VIE的主要受益者：(I)我们有权指导VIE的活动，从而对VIE的经济表现产生最重大的影响；(Ii)我们有义务承担损失或有权获得可能对VIE产生重大影响的利益。我们不合并其他各方拥有实质性启动权的实体，以剥夺我们指挥该VIE活动的权力，这对该VIE的经济表现产生了最重大的影响。在确定我们是否为主要受益人时，我们考虑的因素包括所有权利益、管理层代表、控制决策的权力，以及每一方的合同和实质性参与权。

我们巩固了我们的经营伙伴关系，通过该伙伴关系我们开展了几乎所有的业务，并直接和通过子公司拥有我们几乎所有的资产，并有义务偿还我们几乎所有的债务，包括#美元。3.15200亿美元的合并债务。参见附注8。我们还合并了四JV。截至2020年9月30日，这些合并实体的合并资产总额为9.29200亿美元(其中8.88(与房地产投资有关的10亿美元)，合并负债总额为#美元。5.2910亿美元(其中4.71(30亿美元与债务相关)，合并股本总额为#美元4.00200亿美元(其中1.55(30亿美元与非控股权益相关)。
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道格拉斯·埃米特公司
合并财务报表附注(未经审计)(续)
随附的未经审核中期综合财务报表乃根据美国证券交易委员会的规则及规定编制，符合财务会计准则委员会在财务会计准则委员会制定的美国公认会计原则。按照美国公认会计原则编制的综合财务报表中通常包含的某些信息和脚注披露可能已根据美国证券交易委员会的规则和规定被浓缩或遗漏，尽管我们相信这些披露足以使其陈述不具误导性。我们认为，随附的未经审计的中期综合财务报表包括所有必要的调整，包括正常的经常性调整，以公平地列报其中所载的财务信息。中期的运营结果不一定代表截至2020年12月31日的年度可能预期的结果。中期合并财务报表应与我们2019年年度报告Form 10-K及其附注中的合并财务报表一起阅读。对物业数量或类别、面积、每平方英尺金额、公寓单位和地理位置的任何提及，都不在我们独立注册会计师事务所根据PCAOB标准审查我们综合财务报表的范围之内。

从本报告开始，我们将我们在房地产成本类别(土地、建筑和改善、租户改善和租赁无形资产以及开发中的物业)的投资的披露从合并资产负债表移至附注3。

2. 重要会计政策摘要

我们没有对我们在2019年年报Form 10-K中披露的重要会计政策做出任何改变。

预算的使用

按照美国公认会计原则编制合并财务报表要求管理层作出某些估计，这些估计会影响合并财务报表和附注中报告的金额。实际结果可能与这些估计大不相同。

收入确认

租金收入和租户回收

我们根据主题842“租赁”对租金收入和租户回收进行会计处理。租金收入和租户回收包括在我们的综合经营报表中：(I)写字楼租金项下的租金收入和租户回收，以及(Ii)多户租赁项下的租金收入。

根据主题842，我们对租户租赁协议下的基本上所有到期金额是否都被视为有可能收回进行了评估。此评估涉及使用一种方法，该方法要求对做出估计时不确定的事项进行判断和估计，包括租户特定因素、特定行业条件以及总体经济趋势和条件。

对于我们已达成协议的租约，我们很可能会收取该等租约下的大部分到期租赁款，我们将继续以直线方式记录租赁期内的租赁收入。对于我们得出结论认为我们不可能收回该等租约的大部分到期租赁付款的租约，我们将租赁收入限制为直线基础或现金基础上确认的收入中较小的一个。如果我们的收款结论发生变化，我们将记录租赁收入之间的差额，该差额本应以直线基础确认，并以现金基础确认，作为租金收入和租户回收的当期调整。我们注销应收租户款项和递延应收租金款项，作为租金收入和收回租户期间的费用，我们得出的结论是，基本上所有租赁付款都不可能收回。如果我们随后收取以前被注销的金额，那么收取的金额将被记录为租金收入和租户回收的增加。

在截至2020年9月30日的三个月和九个月里，主要由于新冠肺炎疫情的影响，与租户应收账款和递延应收房租相关的无法收回金额的费用使我们的办公室收入减少了#美元。3.5截至2020年9月30日的三个月为1.2亿美元，而在截至2020年9月30日的三个月中，38.5300万美元和300万美元2.6截至2020年9月30日和2019年9月30日的9个月分别为3.6亿美元。

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办公停车场收入

我们根据ASC 606“与客户签订合同的收入”对我们的办公室停车收入进行会计处理。写字楼停车收入计入我们综合营业报表中写字楼租金项下的停车收入和其他收入。我们的租赁合同通常向租户提供一定数量的停车位，我们根据租赁协议按月对停车收入进行计费和确认，通常使用计费时生效的月度停车费。

办公室停车收入为$15.6百万美元和$27.3截至2020年9月30日和2019年9月30日的三个月为100万美元，以及60.5300万美元和300万美元80.5截至2020年和2019年9月30日的9个月分别为100万美元。办公室停车应收账款为$0.8300万美元和300万美元1.3分别截至2020年9月30日和2019年12月31日，并计入我们综合资产负债表中的租户应收账款。

所得税

我们已选择以房地产投资信托基金(REIT)的身份根据“房地产投资信托基金守则”征税。只要我们有资格作为房地产投资信托基金(REIT)纳税，我们通常不需要为我们从REIT资格活动中获得的当前分配给我们股东的收益缴纳企业级所得税。我们通过TRS获得的收入要缴纳公司税。

新会计公告

美国GAAP的变化是由FASB以华硕的形式实施的。*我们考虑所有华硕的适用性和影响。除下文讨论的华硕外，财务会计准则委员会并未发出任何其他华硕，我们预期该等华硕将会适用，并对我们的合并财务报表产生重大影响。

华硕采用

ASU 2016-13(话题326--“金融工具--信贷损失”)

2016年6月，美国财务会计准则委员会发布了美国会计准则委员会第2016-13号《金融工具信用损失计量》，对《金融工具--信用损失》(话题326)进行了修正。ASU为衡量金融工具的信贷损失提供了指导。ASU在2019年12月15日之后的财年有效，包括这些年内的过渡期，对我们来说是2020年第一季度。ASU中的修正案应在修改后的追溯基础上实施。亚利桑那州影响了我们对办公室停车应收账款信用损失的衡量，这些应收账款为#美元。0.8300万美元和300万美元1.3分别截至2020年9月30日和2019年12月31日，并计入我们综合资产负债表中的租户应收账款。我们在2020年第一季度采用了ASU，它对我们的合并财务报表没有产生实质性影响。

ASU 2020-04(主题848-“参考汇率改革”)

2020年3月，美国财务会计准则委员会(FASB)发布了ASU第2020-04号“参考汇率改革”，其中包含了影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。实际的权宜之计是可选的，随着参考汇率改革活动的进行，可能会随着时间的推移而选择。我们选择应用与概率和未来LIBOR指数现金流的有效性评估相关的对冲会计手段，假设未来对冲交易所基于的指数与相应衍生品上的指数相匹配。这些权宜之计的应用使衍生品的列报与过去的列报保持一致。我们将继续评估亚利桑那州立大学的影响，如果市场发生更多变化，我们可能会适用其他选举。我们在2020年第一季度选择应用对冲会计权宜之计，并没有对我们的合并财务报表产生实质性影响。


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其他声明

会计准则新冠肺炎租赁变更会计救济

2020年4月，财务会计准则委员会的工作人员发布了一份问答文件(“租赁修改问答”)，内容是关于将租赁会计准则应用于因新冠肺炎疫情而提供的租赁优惠。根据现行租赁会计指引，吾等须按逐个租赁基准厘定租赁特许权是否为与租户达成的新安排的结果(在租约修订会计框架内处理)，或租赁特许权是否根据现有租赁协议内的可强制执行权利及义务而厘定(不适用租约修订会计框架)。契约修订问答允许我们在符合某些标准的情况下绕过逐份租赁分析，转而选择是否应用契约修订会计框架，这种选择一直适用于具有相似特征和相似情况的租赁。我们利用这次选举避免了逐个租约的分析，我们选择了应用租约修订会计框架。

财务会计准则新冠肺炎现金流量套期保值会计救济

2020年4月，财务会计准则委员会的工作人员发布了一份关于现金流量对冲会计准则在受新冠肺炎疫情影响的现金流对冲中的应用的问答文件(《现金流量对冲会计问答》)。现金流量对冲会计问答澄清：(I)当现金流对冲会计已经停止时，与新冠肺炎疫情的影响相关的预测交易的时间延迟可能被视为罕见的情况，原因是一个实体无法控制或影响的情有可原的情况，从而使得在Aoci中递延的金额可以保留在Aoci中，直到预测的交易影响收益，(Ii)与新冠肺炎疫情的影响相关的预测失误。在确定该实体是否表现出预测失误的模式时，不需要考虑这一点，因为这种模式会使该实体准确预测预测交易的能力受到质疑，以及今后对类似交易使用现金流量对冲会计是否恰当。现金流对冲会计问答对我们的合并财务报表没有实质性影响。
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3. 房地产投资

下表汇总了我们在房地产方面的投资：

(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
土地$1,152,684$1,152,684
建筑物及改善工程9,341,2429,308,481
租户改进和租赁无形资产930,206905,753
正在开发的物业210,321111,715
房地产投资总额$11,634,453$11,478,633

收购

我们将我们的房地产收购计入资产收购。收购物业的运营结果包含在我们从各自收购日期开始的运营结果中。

截至2020年9月30日的9个月

在截至2020年9月30日的9个月内，我们没有购买任何物业。

截至2019年9月30日的9个月

2019年6月7日，我们收购了韦斯特伍德的住宅社区Glendon，2019年6月28日，我们将物业捐赠给了我们管理的合并合资企业，我们在该合资企业中拥有一家二十资本利息的百分比。下表汇总了此次收购的收购价格分配。合同和采购价格因按比例分配和类似调整而不同：
(单位为千，单位数除外)格伦登
子市场洛杉矶西部
收购日期2019年6月7日
合同价格$365,100 
多户住宅单位数量350
零售面积50 
房地产投资： 
土地$32,773 
建筑物及改善工程333,624 
租户改进和租赁无形资产2,301 
获得的高于和低于市价的租赁，净额(2,114)
购入的净资产和净负债$366,584 

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4. 土地租赁

我们根据位于夏威夷火奴鲁鲁的土地租约支付租金，该租约将于2086年12月31日到期。租金固定在$。733每年5万英镑，直到2029年2月28日，之后它将重置为现有地租或市场中较大的一个。

截至2020年9月30日，土地租赁使用权资产账面价值为美元。7.52000万美元，地面租赁负债为#美元。10.92000万。

我们的地租费用是$。183一千美元170截至2020年9月30日和2019年9月30日的三个月为1000美元，以及5481万5千美元532分别为截至2020年9月30日和2019年9月30日的9个月的1000美元，这些费用包括在我们综合运营报表的办公费用中。

下表，该表假设地租支付将继续为#美元。7332029年2月28日之后每年1000英镑，表示截至2020年9月30日的未来最低地面租赁付款：
截至9月30日的12个月：(单位：千)
2021$733 
2022733 
2023733 
2024733 
2025733 
此后44,895 
未来最低租赁付款总额$48,560 

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5. 收购租赁无形资产

我们收购的租赁无形资产摘要

*(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
高于市价的租户租约$6,949 $7,220 
高于市价的租户租赁-累计摊销(2,427)(1,741)
在我们是出租人的情况下，以高于市价的价格出租土地1,152 1,152 
高于市价的地面租赁累计摊销(237)(224)
收购租赁无形资产净额$5,437 $6,407 
低于市价的租户租赁$95,923 $102,583 
低于市价的租户租赁-累积增值(57,062)(50,216)
收购租赁无形负债净额$38,861 $52,367 
    

对合并经营报表的影响

下表汇总了与我们高于市场和低于市场的租赁相关的净摊销/增值：

 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
*(单位：千)2020201920202019
高于和低于市场的租户租赁资产和负债净增值(1)
$3,970 $4,009 $12,549 $12,533 
摊销高于市价的地面租赁资产(2)
(5)(6)(13)(14)
总计$3,965 $4,003 $12,536 $12,519 
______________________________________________
(1)写字楼和多户租赁收入录得净增长。
(2)写字楼停车位和其他收入减少。


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6. 对未合并基金的投资

关于我们的基金的说明

截至2020年9月30日，我们管理并拥有以下股权：33.5%的股份，通过该基金，我们和基金的其他投资者拥有二写字楼物业合计0.42000万平方英尺(约合270万平方米)。在截至2020年9月30日的9个月内，我们购买了3.6在合作伙伴X中的百分比为$6.6百万
2019年11月21日，我们对基金X进行了重组，使基金X从2019年11月21日起被视为合并的合资企业，并关闭了机会基金。请参阅我们2019年年报中关于Form 10-K的注释6。
于2019年9月30日，我们管理并持有三未合并资金，包括6.2机会基金的%，72.7基金X的百分比和24.6合伙企业X%的股份，我们和基金的投资者通过这部分股份持有八写字楼物业合计1.82000万平方英尺(约合270万平方米)。我们额外购买了1.4截至2019年9月30日的9个月内，基金X%。
我们的基金向我们支付费用，并报销与我们提供的物业管理和其他服务相关的某些费用，这些费用包括在我们综合经营报表的其他收入中。我们还根据投资资本和任何超过特定现金回报的利润分配给投资者。下表列出了我们从基金收到的现金分配：
截至9月30日的9个月，
*(单位：千)20202019
收到的操作分发(1)
$394 $5,589 
收到的资本分配(1)
884 5,851 
收到的分发总数(1)
$1,278 $11,440 
_________________________________________________
(1)这些分布与上一时期没有直接可比性；本期分布反映的只是X合伙企业的分布，而上一时期的分布反映的是机会基金、X基金和X合伙企业的分布。

我们基金的财务信息摘要

下表列出了选定的基金财务信息。所列金额反映了100与基金相关的金额的%(不是我们按比例计算的份额)，并基于历史收购的账面价值：

*(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
总资产(1)
$134,471 $136,479 
总负债(1)
$113,614 $113,330 
总股本(1)
$20,857 $23,149 
______________________________________________
(1)这两个期间的余额反映了X合伙企业的财务状况。

 截至9月30日的9个月，
*(单位：千)20202019
总收入(1)
$11,681 $62,239 
营业收入(1)
$2,724 $18,033 
净收入(1)
$701 $5,759 
______________________________________________
(1)由于经营结果与上期不能直接比较；本期结余反映的是X合伙企业的经营情况，而上期结余反映的是X合伙企业、机会基金和X基金的合并经营情况。

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7. 其他资产

*(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
限制性现金$194 $121 
预付费用8,163 8,711 
其他无限期的无形资产1,988 1,988 
家具、固定装置和设备，网2,483 2,368 
其他2,736 3,233 
其他资产总额$15,564 $16,421 
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8. 净额应付担保票据和循环信贷安排
描述
成熟性
日期(1)
截至2020年9月30日的本金余额截至2019年12月31日的本金余额浮动利率
固定利息
率(2)
掉期到期日
(单位：千)
合并后的全资子公司
定期贷款(3)
1/1/2024$300,000 $300,000 
Libor+1.55%
3.46%1/1/2022
定期贷款(3)
3/3/2025335,000 335,000 
Libor+1.30%
3.84%3/1/2023
房利美贷款(3)
4/1/2025102,400 102,400 
Libor+1.25%
2.76%3/1/2023
定期贷款(3)
8/15/2026415,000 415,000 
Libor+1.10%
3.07%8/1/2025
定期贷款(3)
9/19/2026400,000 400,000 
Libor+1.15%
2.44%9/1/2024
定期贷款(3)
9/26/2026200,000 200,000 
Libor+1.20%
2.36%10/1/2024
定期贷款(3)(4)
11/1/2026400,000 400,000 
Libor+1.15%
2.18%10/1/2024
房利美贷款(3)
6/1/2027550,000 550,000 
Libor+1.37%
3.16%6/1/2022
房利美贷款(3)
6/1/2029255,000 255,000 
Libor+0.98%
3.26%6/1/2027
房利美贷款(3)(5)
6/1/2029125,000 125,000 
Libor+0.98%
2.55%6/1/2027
定期贷款(6)
6/1/203830,303 30,864 不适用4.55%不适用
循环信贷安排(7)
8/21/202340,000 — 
Libor+1.15%
不适用不适用
全资子公司债务总额3,152,703 3,113,264 
合并后的合资企业
定期贷款(8)
—— 400,000 ———
定期贷款(3)
2/28/2023580,000 580,000 
Libor+1.40%
2.37%3/1/2021
定期贷款(3)
12/19/2024400,000 400,000 
Libor+1.30%
3.47%1/1/2023
定期贷款(3)(9)
5/15/2027450,000 — 
Libor+1.35%
3.04%4/1/2025
定期贷款(3)
6/1/2029160,000 160,000 
Libor+0.98%
3.25%7/1/2027
合并债务总额(10)
4,742,703 4,653,264 
未摊销贷款保费，净额(11)
4,583 6,741 
未摊销递延贷款成本(净额)(12)
(38,974)(40,947)
合并债务总额，净额$4,708,312 $4,619,058 
_______________________________________________________________________
除以下说明外，我们的贷款和循环信贷安排：(I)是无追索权的，(Ii)由单独的抵押品池担保，包括 一(Iii)要求每月只支付利息，到期时未偿还本金，以及(Iv)包含某些金融契约，这些契约在某些情况下不会要求我们向贷款人存入超额现金流，除非我们(根据我们的选择)提供担保或额外抵押品，或在贷款文件规定的特定参数内偿还贷款。*某些到期日延长的贷款要求我们达到最低财务门槛才能行使这些延期。
(1)到期日包括延期期权的影响。
(2)截至2020年9月30日的有效率。包括利率互换的影响，不包括预付贷款费用的影响。有关利率掉期的详情，请参阅附注10。有关我们贷款成本的详细信息，请参阅下面的内容。
(3)贷款协议包括一项零-伦敦银行间同业拆借利率下限百分比。相应的掉期不包括这样的下限。
(4)有效税率将提高到2.312021年7月1日。
(5)有效税率将提高到3.252020年12月1日。
(6)要求每月支付本金和利息。本金摊销是基于30-年度摊销时间表。
(7)$400百万循环信贷安排。未使用的承诺费从0.10%至0.15%。这个设施有一个零-伦敦银行间同业拆借利率下限百分比。
(8)我们在第二季度还清了这笔贷款。
(9)我们在第二季度完成了这笔贷款。有效率将降至2.262022年7月1日。
(10)该表不包括我们未合并基金的贷款--见附注16。我们的公允价值披露见附注13。
(11)余额为累计摊销净额#美元。1.0百万美元和$0.5分别于2020年9月30日和2019年12月31日达到100万。
(12)余额为累计摊销净额#美元。36.4百万美元和$30.7分别于2020年9月30日和2019年12月31日达到100万。
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债务统计数字

下表汇总了我们合并的固定利率和浮动利率债务：
(单位：千)截至2020年9月30日的本金余额截至2019年12月31日的本金余额
转换为固定利率贷款的总额$4,672,400 $4,622,400 
固定利率贷款总额30,303 30,864 
总浮息贷款40,000 — 
债务总额$4,742,703 $4,653,264 

下表汇总了截至2020年9月30日的某些合并债务统计数据：
贷款或掉期条件下有固定利息的综合贷款的统计数据
本金余额(单位：十亿)$4.70
加权平均剩余寿命(包括延长选项)5.6年份
加权平均剩余固定利息期3.3年份
加权平均年利率3.00%

未来本金支付

截至2020年9月30日，我们的合并担保应付票据和循环信贷安排的最低未来本金支付如下：
截至9月30日的12个月：
包括期限延长选项(1)
(单位：千)
2021$778 
2022814 
2023620,852 
2024300,891 
2025838,333 
此后2,981,035 
未来本金支付总额$4,742,703 
________________________________________________
(1)此外，我们的一些贷款协议要求我们达到一定的最低财务门槛才能延长贷款期限。

贷款溢价和贷款成本

下表列出了贷款溢价和贷款成本，这些都包括在我们综合经营报表的利息支出中：
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(单位：千)2020201920202019
已摊销并注销的贷款保费$(116)$(52)$(2,158)$(153)
摊销并注销的递延贷款成本2,022 6,223 5,813 10,603 
贷款成本已支出24 1,751 989 1,751 
总计$1,930 $7,922 $4,644 $12,201 
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9. 应付利息、应付帐款和递延收入

(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
应付利息$11,713 $11,707 
应付账款和应计负债127,694 66,437 
递延收入43,109 53,266 
应付利息、应付帐款和递延收入总额$182,516 $131,410 


10. 衍生品合约

我们利用利率互换合约来管理与浮动利率债务利率变化相关的风险。当我们签订浮动利率定期贷款时，我们通常会签订等额本金的利率互换协议，期限涵盖贷款期限的大部分，这实际上将我们的浮动利率债务在此期间转换为固定利率基础。我们不投机衍生品，也不使用任何其他衍生品工具。关于我们的债务和我们被对冲的合并合资企业的债务，请参见附注8。见附注16，关于我们的未合并基金的债务被套期保值。

衍生工具摘要

截至2020年9月30日，我们的利率互换被指定为现金流对冲，其中包括我们合并的合资企业和我们的非合并基金的利率互换：
利率互换数量概念上的
(单位：千)
合并衍生品(1)(2)(4)(5)
44$5,517,400 
未合并基金的衍生品(3)(4)(5)
1$110,000 
___________________________________________________
(1)名义金额反映了100在我们合并后的合资公司的衍生品中，%，而不是我们按比例计算的份额。
(2)名义金额包括：
a.九初始名义总金额为$的掉期交易145.01000万美元，这将增加到400万美元1.2020亿美元，用于在现有掉期到期时替换现有掉期，以及
b.四远期掉期(2020年9月30日之后生效的掉期)，总名义价值为$800.0100万美元，这将在现有掉期到期时取代现有掉期。
(3)名义金额反映了100%，而不是我们按比例计算的未合并基金衍生品的份额。
(4)我们的衍生品合约没有规定衍生品合约之间的抵销权。
(5)我们的衍生公允价值披露见附注13。
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与信用风险相关的或有特征

我们的掉期包括与信用风险相关的或有特征。例如，我们与我们的某些利率掉期交易对手达成了协议，其中包含一项条款，根据该条款，如果我们正在对冲的基础债务因我们的债务违约而被贷款人加速偿还，我们可能被宣布违约。截至2020年9月30日，我们的利率掉期、我们的合并合资企业或我们的非合并基金的利率掉期没有违约事件。我们不会为利率互换合约债务提供抵押品。我们的利率互换合约负债(包括应计利息和不包括信用风险调整)的公允价值如下：
(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
合并衍生品(1)
$254,268 $56,896 
未合并基金的衍生品(2)
$412 $— 
___________________________________________________
(1)这些金额反映了100在我们合并后的合资公司的衍生品中，%，而不是我们按比例计算的份额。
(2)这些金额反映了100%，而不是我们按比例计算的未合并基金衍生品的份额。

交易对手信用风险

我们的利率互换合约资产面临交易对手的信用风险，因为我们没有收到抵押品。我们寻求通过与各种具有投资级评级的交易对手达成协议，将这种风险降至最低。我们的利率互换合约资产(包括应计利息和不包括信用风险调整)的公允价值如下：
(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
合并衍生品(1)
$— $23,275 
未合并基金的衍生品(2)
$— $963 
___________________________________________________
(1)这些金额反映了100在我们合并后的合资公司的衍生品中，%，而不是我们按比例计算的份额。
(2)这些金额反映了100%，而不是我们按比例计算的未合并基金衍生品的份额。

模糊限制语对AOCI和合并报表的影响

下表列出了我们的衍生品对我们的AOCI和综合经营报表的影响：

(单位：千)截至9月30日的9个月，
 20202019
被指定为现金流对冲的衍生品：  
合并衍生品：
重新分类前记入AOCI的损失(1)
$(242,115)$(116,251)
损失(收益)从AOCI重新分类为利息支出(1)
$31,293 $(22,202)
综合经营报表中列报的利息支出$(106,777)$(107,753)
未合并基金的衍生品(我们的份额)(2):
重新分类前记入AOCI的损失(1)
$(407)$(7,995)
亏损(收益)从AOCI重新分类为未合并基金收益(1)
$35 $(1,652)
合并业务表中列报的未合并资金收入$328 $5,589 
___________________________________________________
(1)有关我们的AOCI对账，请参阅附注11。
(2)我们通过将每个基金的总金额乘以我们在各自基金中的股权来计算我们的份额。

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AOCI未来的重新分类

截至2020年9月30日，我们对与被指定为现金流对冲的衍生品相关的AOCI的估计如下：随着利率互换的支付，这些衍生品将在未来12个月内重新分类为收益：
(单位：千)
合并衍生品：
亏损将从AOCI重新分类为利息支出$(71,809)
未合并基金的衍生产品(我们的份额)(1):
亏损将从AOCI重新分类为未合并基金收益$(115)
_________________________________________
(1)我们计算基金份额的方法是将基金的总金额乘以我们在基金中的权益。


11.  权益

交易记录
    
截至2020年9月30日的9个月

在截至2020年9月30日的9个月内，(I)我们收购了51000个运营单位，以换取向运营单位持有人发行同等数量的普通股，以及(Ii)我们收购了。150Oop Units，售价美元7十万元现金。

截至2019年9月30日的9个月

在截至2019年9月30日的9个月内，(I)我们收购了2011000个运营单位，以换取向运营单位持有人发行同等数量的普通股；以及(Ii)我们收购了191000个运营单元和完全归属的LTIP单元，价格为$73410000现金，以及(Iii)我们发行了4.9在我们的自动柜员机计划下，我们的普通股为100万股，净收益为$201.2百万

我们还在2019年6月7日购买了一套房产，合同价格为#美元。365.1100万美元，随后我们于2019年6月28日将这笔资金贡献给了我们的一家合并合资企业。我们管理并拥有一家二十合资公司资本权益的百分比。为了给收购房产提供部分资金，我们关闭了一笔担保的、无追索权的美元。160.0这笔贷款将于2029年6月到期，贷款由我们向其出资的合并合资公司承担。合资企业中的非控股权益贡献了$176.0向合资公司支付100万美元，用于收购该物业。有关物业收购的更多信息，请参见附注3；有关贷款的更多信息，请参见附注8。

非控制性权益

我们的非控股权益包括并非由我们拥有的经营合伙企业和合并合资企业的权益。我国经营合伙企业拥有的非控制性权益29.1百万个运营单位和完全归属的LTIP单位，约占14截至2020年9月30日我们拥有的运营合伙企业未偿权益总额的%175.41,000万台运维单位(与我们的175.4300万股已发行普通股)。

我们普通股的一部分、运营单位和LTIP单位(一旦归属和登记)基本上具有相同的经济特征，从我们的运营合伙公司的分配中平分。拥有运营单位的投资者有权促使我们运营合伙公司以每单位相当于收购日一股我们普通股市值的现金收购他们的运营单位，或者，在我们选择的情况下，将他们的运营单位交换为我们的普通股股票。 一-一对一b阿希斯。LTIP单位已授予我们的员工和非员工董事作为他们薪酬的一部分。这些奖励通常在服务期内授予，一旦授予，一般可以转换为运营单位，前提是我们的股价涨幅超过指定的障碍。

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我们在经营伙伴关系中所有权权益的变化

下表介绍了普通股股东应占净收益以及我们在经营伙伴关系中所有权权益的变化对我们股本的影响：
 截至9月30日的9个月，
(单位：千)20202019
普通股股东应占净收益$32,726 $85,155 
非控股权益转让：
交换拥有非控股权益的运营单位90 3,209 
向非控股权益回购营运单位(4)(431)
非控制性权益的净转让86 2,778 
普通股股东应占净收益的变化和非控股权益的转移$32,812 $87,933 


AOCI对账(1)

下表列出了我们AOCI的对账，其中仅包括与指定为现金流对冲的衍生品相关的调整：
截至9月30日的9个月，
(单位：千)20202019
期初余额$(17,462)$53,944 
合并衍生品：
改分类前的其他综合损失(242,115)(116,251)
将损失(收益)从AOCI重新分类为利息支出31,293 (22,202)
未合并基金的衍生品(我们的份额)(2):
改分类前的其他综合损失(407)(7,995)
将亏损(收益)从AOCI重新归类为未合并基金收益35 (1,652)
本期净额保险(211,194)(148,100)
可归因于非控股权益的保监处61,065 45,278 
普通股股东保监处(150,129)(102,822)
期末余额$(167,591)$(48,878)
___________________________________________________
(1)有关我们衍生工具的详情，请参阅附注10；有关衍生工具公允价值披露，请参阅附注13。
(2)我们通过将每个基金的总金额乘以我们在各自基金中的股权来计算我们的份额。


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股权补偿

2016年6月2日，经修订的道格拉斯·埃米特2016年度综合股票激励计划(“2016计划”)在获得股东批准后生效，取代了我们之前的道格拉斯·埃米特2006年度综合股票激励计划(“2006计划”)，这两项计划都允许奖励我们的董事、高级管理人员、员工和顾问。除了到期日、授权授予的股份数量和各种技术规定外，两项计划的关键条款基本相同。2016年6月2日之后的赠款是根据2016年计划发放的，而在该日期之前的赠款是根据2006年计划发放的(根据条款，2006年计划下的赠款仍未支付)。这两个计划都由我们董事会的薪酬委员会管理。2020年5月28日，我们的股东批准了2016计划的修正案，其中包括增加未来奖励的普通股数量9.5百万下表显示了我们基于股票的薪酬支出：

截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(单位：千)2020201920202019
股票薪酬费用净额$2,611 $2,382 $8,364 $7,395 
资本化股票薪酬$752 $622 $2,362 $1,630 

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12. 易办事

我们通过将当期普通股股东应占净收益除以当期已发行普通股的加权平均数来计算基本每股收益。我们计算稀释每股收益的方法是，将当期普通股股东应占净收益除以当期已发行普通股和稀释工具的加权平均数，采用库存股方法计算稀释每股收益。我们将包含不可没收股息权的未归属LTIP奖励计入参与证券，并使用两级法将这些证券计入基本和稀释每股收益的计算中。下表列出了基本每股收益和稀释每股收益的计算方法：

 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2020201920202019
分子(千)：    
普通股股东应占净收益$3,773 $22,488 $32,726 $85,155 
参与证券的配置：未归属LTIP单位(192)(87)(606)(350)
普通股股东应占净收益--基本收益和摊薄收益$3,581 $22,401 $32,120 $84,805 
分母(千)：
已发行普通股加权平均股份-基本和稀释(1)
175,375 175,278 175,374 172,684 
每股普通股净收益--基本收益和稀释后收益$0.02 $0.13 $0.18 $0.49 
____________________________________________________
(1)在计算稀释每股收益时，未清偿运营单位和既得LTIP单位不包括在分母中，即使它们可以在一定条件下交换为一家公司的普通股。一-一次计算，因为他们的相关净收入(在单位基础上等于稀释后的每股普通股净收入)在计算普通股股东应占净收入时已经扣除。因此，任何交换都不会对稀释后的每股收益产生任何影响。下表列出了各个时期的加权平均运营单位和既得LTIP单位：

 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
*(单位：千)2020201920202019
行动单位28,293 26,211 28,293 26,278 
归属LTIP单元817 1,838 808 1,833 
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13. 金融工具的公允价值

我们对金融工具公允价值的估计是利用现有市场信息和广泛使用的估值方法来确定的。要解读市场数据并确定估计公允价值，需要有相当大的判断力。此外，使用不同的市场假设或估值方法可能会对估计公允价值产生实质性影响。FASB公允价值框架层次区分了基于从独立于报告实体的来源获得的市场数据的假设和报告实体自身对基于市场的投入的假设。该层次如下：
级别1-投入利用活跃市场中相同资产或负债的未经调整的报价。
第2级-在活跃的市场中，对于类似的资产和负债，可以直接或间接地观察到投入。
级别3-输入是报告实体生成的不可观察的假设。

截至2020年9月30日，我们没有任何使用3级投入的金融工具的公允价值估计。

按公允价值披露的金融工具

短期金融工具： 现金及现金等价物、租户应收账款、循环信贷额度、应付利息、应付账款、保证金及应付股息的账面值因该等工具的短期性质而接近公允价值。

应付担保票据： 有关我们的担保应付票据的详情，请参阅附注8。我们通过计算每张应付担保票据的本金和利息经信贷调整后的现值来估计我们的合并担保应付票据的公允价值。该计算纳入了我们认为是二级投入的可观测市场利率，假设贷款到期后仍未偿还，并包括任何期限延长选项。下表显示了我们应付担保票据的估计公允价值和账面价值(不包括我们的循环信贷安排)，账面价值包括未摊销贷款溢价，不包括未摊销递延贷款费用：

(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
公允价值$4,722,577 $4,678,623 
账面价值$4,707,286 $4,660,005 


地面租赁责任： 有关我们土地租赁的详细情况，请参阅附注4。我们通过使用我们的增量借款利率计算附注4中披露的未来租赁付款的现值，来估计我们的土地租赁负债的公允价值。该计算纳入了可观察到的市场利率，我们认为这是二级投入。下表列出了我们土地租赁负债的估计公允价值和账面价值：

(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
公允价值$14,153 $12,218 
账面价值$10,875 $10,882 


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按公允价值计量的金融工具

衍生工具： 有关我们衍生品的详细信息，请参阅附注10。我们在综合资产负债表中按公允价值(不包括应计利息)列报衍生品。我们通过计算每一种衍生品预期未来现金流的信用调整现值来估计衍生品工具的公允价值。我们的计算纳入了衍生品的合同条款、我们认为是二级投入的可观察市场利率，以及反映交易对手以及我们自己的不履行风险的信用风险调整。我们的衍生品不受主净额结算安排的约束。下表列出了我们衍生品的估计公允价值：
(单位：千)2020年9月30日2019年12月31日
衍生资产：
公允价值-合并衍生品(1)
$— $22,381 
公允价值-未合并基金的衍生品(2)
$— $889 
衍生负债：
公允价值-合并衍生品(1)
$241,960 $54,616 
公允价值-未合并基金的衍生品(2)
$342 $— 
____________________________________________________
(1)新的综合衍生品，包括100在我们的综合资产负债表的利率合同中，包括我们合并的合资公司衍生品的%，而不是我们按比例计算的份额。公允价值不包括计入综合资产负债表应付利息的应计利息。
(2)说明金额反映的情况100%，而不是我们按比例计算的未合并基金衍生品的份额。我们按比例将与非综合基金衍生品相关的金额按比例计入我们综合资产负债表中的非综合基金投资。见附注16中关于我们未合并基金的债务和衍生品的“担保”。
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14. 细分市场报告

部门信息的准备与我们管理层为运营决策目的审查信息的基础相同。二业务细分：(I)写字楼房地产的收购、开发、所有权和管理，以及(Ii)多户房地产的收购、开发、所有权和管理。*我们写字楼部门的服务主要包括办公空间租赁和其他租户服务，包括停车位和储物空间租赁。*我们多户部门的服务包括公寓租赁和其他租户服务，包括停车位和储物空间租赁。不报告各部门的资产信息，因为我们不使用这一衡量标准来评估业绩或做出分配资源的决定。因此，折旧和摊销费用不在部门之间分配。一般和行政费用以及利息费用不包括在部门利润中，因为我们的内部报告在公司层面处理这些项目。下表列出了我们可报告部门的运营活动：

(单位：千)截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2020201920202019
办公区段
办公室总收入$188,895 $205,900 $585,773 $605,379 
办公费用(68,956)(68,754)(198,921)(196,511)
办公部门利润119,939 137,146 386,852 408,868 
多家庭线段
多家庭总收入28,092 32,169 90,360 87,410 
多户家庭开支(9,313)(9,127)(27,525)(24,394)
多家族部门利润18,779 23,042 62,835 63,016 
所有细分市场的总利润$138,718 $160,188 $449,687 $471,884 


下表显示了所有部门的总利润与普通股股东应占净收入的对账情况：

(单位：千)截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2020201920202019
所有细分市场的总利润$138,718 $160,188 $449,687 $471,884 
一般和行政费用(9,469)(9,218)(29,667)(28,209)
折旧摊销(94,952)(90,279)(291,494)(248,876)
其他收入654 2,952 2,968 8,742 
其他费用(788)(1,656)(2,662)(5,308)
未合并基金收入145 1,831 328 5,589 
利息支出(36,167)(40,397)(106,777)(107,753)
净(亏损)收入(1,859)23,421 22,383 96,069 
减去：可归因于非控股权益的净亏损(收益)5,632 (933)10,343 (10,914)
普通股股东应占净收益$3,773 $22,488 $32,726 $85,155 
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15. 未来最低租赁租金收入

我们主要根据不可撤销的运营租约向租户出租空间，这些租约通常包含基本租金和某些运营费用的报销条款，我们在以下方面拥有手续费权益二我们根据土地租约收取租金的地块。下表列出了我们在2020年9月30日不可取消的写字楼租户和地面租约的未来最低基本租金：
截至9月30日的12个月：*(单位：千)
2021$644,792 
2022562,257 
2023467,368 
2024368,684 
2025274,383 
此后650,789 
未来最低基本租金合计(1)
$2,968,273 
___________________________________
(1)租金不包括(I)住宅租约，租期一般为一年或以下；(Ii)暂缓租金；(Iii)其他类型的租金，例如储物及天线租金；(Iv)租户补偿；(V)直线租金；(Vi)摊销/增值已购入的高于/低于市值的租赁无形资产；及(Vii)百分比租金；以及(I)金额假设租户持有的提前终止选择权不获行使。

16. 承诺、或有事项和担保

法律程序

我们不时参与在我们的正常业务过程中出现的各种诉讼、索赔和其他法律程序。除与我们的业务相关的普通、例行诉讼外，我们目前不参与任何我们有理由认为会对我们的业务、财务状况或经营结果产生重大不利影响的法律程序。

风险集中

我们的租户应收账款和与租户租赁相关的递延租金应收账款面临信用风险。我们的租户是否有能力履行各自的租约条款，仍然取决于经济、法规和社会因素。我们寻求通过以下方式将租户租赁的信用风险降至最低：(I)瞄准规模更小、更富裕的租户，来自不同行业的租户；(Ii)对潜在租户进行信用评估；以及(Iii)从租户那里获得押金或信用证。在截至2020年9月30日和2019年9月30日的9个月里，没有租户占我们总收入的10%以上。

我们所有的物业，包括我们的合并合资公司和合并基金的资产，都位于加利福尼亚州的洛杉矶县和夏威夷的檀香山，因此我们在这些市场很容易受到不利的经济和监管发展以及自然灾害的影响。

我们在利率互换交易对手方面面临信用风险，我们用这些交易对手来管理与浮息债务相关的风险。我们不会发布或接收与我们的掉期交易相关的抵押品。我们的掉期合约没有规定衍生品合约之间的抵销权。有关我们利率合约的详情，请参阅附注10。我们寻求通过与各种具有投资级评级的交易对手达成协议，将我们的信用风险降至最低。

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我们有大量现金余额投资于各种短期货币市场基金，这些基金旨在保持本金价值，并在提供当前收入的同时保持高度流动性。这些投资没有本金损失保险，也不能保证我们在这些基金中的投资可以按面值赎回。我们在拥有投资级评级的优质金融机构的银行账户中也有大量现金余额。每家美国银行机构的所有计息银行账户都由FDIC提供高达25万美元的保险。

资产报废义务

有条件资产报废义务代表执行资产报废活动的法律义务，在该活动中，结算的时间和/或方法取决于可能在我们控制范围内或可能不在我们控制范围内的未来事件。*如果有条件资产报废义务的公允价值能够得到合理估计，则必须记录该义务的负债。-环境现场评估已经确定三十二岁我们的综合投资组合中含有石棉的建筑物，如果这些物业被拆除或进行重大翻新，将必须按照适用的环境法规进行拆除。

截至2020年9月30日，从目前正在进行重大翻新或我们计划未来翻新的物业中清除石棉的义务，对我们的合并财务报表并不重要。截至2020年9月30日，从我们的其他物业清除石棉的义务具有无法确定的结算日期，我们无法合理估计相关有条件资产报废义务的公允价值。

开发和其他合同

在西洛杉矶，我们正在建造一座高层公寓楼，376公寓。在檀香山市中心，我们正在改建一座25层的建筑，490,000平方英尺的写字楼大约500随着办公空间的腾出，将在几年内分阶段建造公寓。

截至2020年9月30日，我们对这些和其他开发项目的剩余合同承诺总额约为美元。197.22000万。截至2020年9月30日，我们在搬迁、资本支出项目和租户改善方面的剩余合同承诺总额约为美元。11.4百万

担保

我们已经为我们未合并基金的债务提供了某些环境和其他有限的赔偿和担保，涵盖了惯常的无追索权剥离。我们还为相关互换提供了担保。我们的基金同意赔偿我们在这些协议下需要支付的任何金额。截至2020年9月30日，相关债务和互换协议项下的所有义务均已按照该等协议的条款履行。

下表汇总了我们基金截至2020年9月30日的债务。这些金额反映了与本基金有关的金额的100%，而不是我们按比例计算的份额：
基金(1)
贷款到期日本金余额
(单位：百万)		浮动利率掉期固定利率掉期到期日
伙伴关系X(2)(3)(4)
3/1/2023$110.0 
Libor+1.40%
2.30%3/1/2021
___________________________________________________
(1)有关我们的未合并基金的更多信息，请参见附注6。
(2)浮动利率定期贷款，转换为固定贷款，担保方式为二这笔贷款只需要按月支付利息，到期时未偿还本金即可支付。
(3)截至2020年9月30日，假设零-LIBOR利率在掉期剩余期限内，掉期协议下未来的最高付款为$0.42000万。
(4)贷款协议包括零-伦敦银行间同业拆借利率下限百分比。相应的掉期不包括这样的下限。

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目录

第二项：财务管理部门对财务状况和经营成果的讨论分析

以下讨论应与我们的前瞻性声明免责声明以及本报告第一部分第1项中的综合财务报表和相关注释一起阅读。我们的经营业绩受到各自期间交易的影响-见下文的融资、发展和重新定位。

业务描述

道格拉斯·埃米特公司(Douglas Emmett，Inc.)是一家完全集成、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金(REIT)。通过我们在运营伙伴关系及其子公司、合并合资企业和合并基金中的权益，我们是加利福尼亚州洛杉矶县和夏威夷火奴鲁鲁优质写字楼和多户物业的最大业主和运营商之一。我们专注于拥有、收购、开发和管理顶级写字楼物业和顶级多户社区的相当大份额，这些社区拥有严重的供应限制、高端行政住房和关键的生活方式便利设施。截至2020年9月30日，我们的投资组合包括以下内容(包括辅助零售空间)：
整合的投资组合(1)
总投资组合(2)
办公室
A类属性7072
可出租平方英尺(单位：千)(3)
17,89218,277
租赁率89.9%89.8%
入住率88.5%88.4%
多家庭
特性1212
单位4,2584,258
租赁率97.5%97.5%
入住率93.3%93.3%
______________________________________________________________________
(1)我们的综合投资组合在我们的综合结果中包括这些属性。通过我们的子公司，我们拥有这些物业的100%，但我们通过四家合并的合资企业拥有的17处写字楼物业和一处住宅物业，总计430万平方英尺，以及一处拥有350套公寓的住宅物业。我们的综合投资组合还包括两块地块，我们从这两块土地上获得地租，租给一栋甲级写字楼和一家酒店的业主。
(2)我们的总投资组合包括我们的综合投资组合以及我们的非综合基金拥有的两个总计40万平方英尺的物业。有关我们的未合并基金的更多信息，请参阅本报告第1项中的合并财务报表附注6。
(3)截至2020年9月30日，我们拆除了一座写字楼约27.3万平方英尺的空置空间，我们正在将其改建为住宅公寓。

按细分市场和地点划分的收入

在截至2020年9月30日的9个月中，我们综合投资组合的收入如下：
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1364250/000136425020000027/nysedei-20200930_g2.jpg____https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1364250/000136425020000027/nysedei-20200930_g3.jpg
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新冠肺炎疫情对我们企业的影响

在整个疫情期间，我们的大楼一直对租户开放和开放。我们的租金收入继续受到疫情的负面影响，我们的市场非常以租户为导向的租赁执行暂停，这与其他门户市场严重脱节。然而，本季度我们确实看到租金收入、租户利用率和租赁活动出现了一些递增的改善。

我们主要运营的城市，洛杉矶、贝弗利山和圣莫尼卡，已经通过了异常惩罚性的法令，禁止驱逐，并允许住宅、零售和写字楼租户推迟租金，而不考虑财务困境。这些条例涵盖住宅、零售和写字楼租户(包括一些大型租户)，一般不单止禁止业主驱逐租客，也禁止征收任何滞纳金或利息，并容许租客在一段期间内偿还延迟缴交的租金。

在第二季度和第三季度末，我们注销了某些租户应收账款和递延租金应收账款，由于使用率下降，我们的停车收入大幅下降。在截至2020年9月30日的三个月和九个月，与应收租户和递延应收租金有关的费用(主要是由于新冠肺炎疫情)导致我们的租金收入和租户回收减少了#美元。3.5300万美元和300万美元38.5分别为2000万人。如果我们随后收取以前被注销的金额，那么收取的金额将记录为我们租金收入和租户回收的增加。见本报告第1项合并财务报表附注2中的“收入确认”。我们不知道新冠肺炎疫情会对我们未来的藏品产生怎样的影响。在第二季度和第三季度，我们从可变费用中节省了一些费用，这部分抵消了应收租户和递延租金应收账款的注销以及我们停车场收入的减少。

虽然我们的租户保留率与长期平均水平一致，但由于新租赁量仍低于新冠肺炎之前的水平，我们的写字楼组合总租赁百分比下降了1%至89.8%。我们的多家庭投资组合基本上仍有98%的租赁率。

其他可能影响我们未来租赁、租金收取和收入的因素包括：

•大流行将持续多久。
•在我们的市场上授权延期租金的地方政府是否修改或延长延期条款，或者允许延期条款以书面形式到期。
•如果对他们的业务的影响增加，是否会有更多的租户停止支付租金。
•我们大楼的上座率是如何变化的，并推动了停车收入或租金收入的增长。
•租赁活动和入住率将如何发展。

在资本方面，我们的两个大型多户开发项目正在继续建设，尽管在目前的条件下，这些项目可能需要更长的时间。

总体而言，我们预计新冠肺炎疫情将继续对我们业务的许多领域产生负面影响，这些影响已经并将继续是实质性的。有关我们业务面临的风险的更多信息，请参阅下面的第1A项“风险因素”。















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融资、开发和重新定位

融资

2020年第一季度：
◦我们进行了远期利率掉期交易，以对冲未来的定期贷款再融资。远期掉期初始名义金额为4.95亿美元，有效日期为2020年6月至2021年3月，到期日为2025年4月至2025年6月，一个月期LIBOR利率固定在0.74%至0.91%的区间。

2020年第二季度：
◦2020年5月15日，我们为一家合并后的合资企业再融资。我们完成了一笔4.5亿美元的无追索权担保贷款，这笔贷款计划于2027年5月到期。这笔贷款的利息为LIBOR+1.35%，在当前掉期到期后实际上固定在2.26%，截至2025年4月的平均固定利率为2.6%。我们用部分收益偿还了一笔400.0美元的贷款，这笔贷款以同样的房产为抵押，计划于2024年7月到期。

2020年第三季度：

◦我们在2020年第三季度没有任何交易。

有关我们的债务和衍生品的更多信息，请分别参阅本报告第1项中的合并财务报表附注8和附注10。

发展动态
    
•加利福尼亚州布伦特伍德住宅楼
在西洛杉矶，我们正在建造一座34层的高层公寓楼，有376套公寓。这座大楼正建在一个直接毗邻现有写字楼和712套住宅物业的地块上，这两个物业都是我们拥有的。我们预计开发成本约为1.8亿至2亿美元，这还不包括我们自1997年以来拥有的土地的成本。作为该项目的一部分，我们将投资额外的资本在威尔郡大道上建造一个占地一英亩的公园，该公园将向公众开放，并为我们周围的物业和社区提供有价值的便利设施。该项目的建设仍在继续，尽管由于新冠肺炎疫情对许可和其他物流的影响，我们可能会面临一些延误。我们目前预计首批设备将于2022年交付。
•夏威夷檀香山毕晓普街1132号
在檀香山市中心，我们正在将一座25层、49万平方英尺的写字楼改造成大约500套公寓。该项目将有助于解决檀香山租赁住房严重短缺的问题，并重振中央商务区。随着办公空间的腾出，这种转换将在几年内分阶段进行。我们目前估计建设成本约为8,000万至1亿美元，尽管发展的内在不确定性因转换的多年和阶段性以及新冠肺炎疫情的潜在影响而变得更加复杂。我们在2020年第二季度开始租赁新单元。

重新定位

我们经常战略性地购买有大量空置或预期近期租赁展期的物业，并利用我们对物业和子市场的了解来重新定位物业，以实现最佳用途和租户组合。此外，我们可能会重新定位我们投资组合中已有的物业。我们承担的重新定位一座建筑的工作通常需要几个月甚至几年的时间，可能涉及一系列改进，从彻底的结构翻新到有针对性地重新改造选定的空间。在重新定位期间，受影响的物业可能会显示租金收入和入住率下降，这会影响我们的业绩，从而影响我们在不同时期的业绩比较。由于新冠肺炎疫情的影响，我们暂停了新办公楼搬迁项目的工作。

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目录

租金趋势-总投资组合

写字楼租金

下表列出了我们在各个时期内执行的所有写字楼组合中的租赁的每平方英尺租赁的平均年租金和每平方英尺租赁的年化租赁交易成本：

 截至9个月截至12月31日的年度，
2020年9月30日2019201820172016
平均直线租赁率(1)(2)
$44.66$49.65$48.77$44.48$43.21
年化租赁交易成本(3)
$5.01$6.02$5.80$5.68$5.74
___________________________________________________
(1)该等平均租金不能按年直接比较，因为各期间的平均租金受各报告期内签订的租约所涉及的楼宇、街市、空间类型及条款等因素的显著影响。由于直线租金考虑了每份租约的全部经济价值，包括租金优惠和租金上涨，我们认为它可能比终止现金租金提供更好的比较，后者包括整个租期内每年上涨的影响。
(2)反映加权平均直线年化租金。
(3)反映加权平均租赁佣金和租户改善津贴除以租赁的加权平均年数。不包括卖方在收购物业时协商的租约，以及应房东要求从空间搬迁的租户的租约。

写字楼租金登记册

下表列出了我们总写字楼投资组合中每平方英尺租赁面积的新租约和续租租约的租金情况：
截至2020年9月30日的9个月
租金登记(1)(2)
即将到期
率(2)
新房/续约率(2)
百分比变化
现金租金$41.68$43.865.2%
直线租金$37.48$44.6619.2%
___________________________________________________
(1)代表本季度签署的新租约和续签租约的平均年度稳定现金和每平方英尺直线租金，与之前相同空间的租约相比。不包括租期为十二个月或以下的租约、前一份租约在新租约签署前一年多终止的租约、应业主要求搬迁的租户的租约、经锻炼协议修订的租约、以及吾等认为有关先前协议的资料不完整或吾等相信基本租金反映租户的其他场外诱因的已收购楼宇的租约。
(2)我们的写字楼租金可能会随着我们的子市场、建筑物和即将到期的租约期限的变化而在不同时期波动，这使得这些指标很难预测。


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目录

多户房租

下表载列新租户每个租出单位的平均年租金：
 截至9个月截至12月31日的年度，
2020年9月30日2019201820172016
平均年租金-新租户(1)
$28,902$28,350$27,542$28,501$28,435
_____________________________________________________
(一)由于所包括的物业和单位的变化，这些平均租金每年都不能直接比较。例如：(I)2018年的平均租金比2017年有所下降，这是因为我们在檀香山的Moana ua Hillside Apartments开发项目增加了大量单位，那里的租金低于我们投资组合中的平均水平，以及(Ii)2019年的平均租金比2018年有所上升，因为我们收购了Glendon，那里更高的租金抵消了我们的Moana ua Hillside Apartments开发项目增加单位的影响。

多户房租名册

截至2020年9月30日止九个月(新租户及正在进行年度租金检讨的现有租户)的租约租金如有变动，租金较同一单位以往的租金低2.6%。


入住率-总投资组合

下表列出了我们所有写字楼产品组合和多家庭产品组合的入住率：

 十二月三十一号，
入住率(1)截止日期：
2020年9月30日2019201820172016
办公产品组合88.4%91.4%90.3%89.8%90.4%
多系列产品组合(2)
93.3%95.2%97.0%96.4%97.9%

 截至9个月截至12月31日的年度，
平均入住率 费率(1)(3):
2020年9月30日2019201820172016
办公产品组合90.0%90.7%89.4%89.5%90.6%
多系列产品组合(2)
94.2%96.5%96.6%97.2%97.6%
___________________________________________________
(1)入住率包括收购物业的影响，收购时的入住率大多低于我们现有资产组合的入住率。
(2)我们多家庭投资组合的入住率受到以下因素的影响：2020年6月签署的大量租约在季度结束后入驻，2019年的收购，以及我们位于檀香山的莫阿纳鲁瓦山坡公寓开发项目2019年和2018年的新单元。
(3)平均入住率是通过计算该期间每个季度末和紧接该期间开始之前的季度末的平均入住率来计算的。


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写字楼租赁到期

截至2020年9月30日，假设不行使续签选择权和提前解约权，我们预计我们总写字楼投资组合中的到期面积如下：

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1364250/000136425020000027/nysedei-20200930_g4.jpg
____________________________________________________
(1)2017年9月30日、2018年9月30日和2019年9月30日的租约剩余期限与2020年9月30日的租约剩余期限相同的租约百分比的平均值。收购包括在收购后一个季度开始的上一年平均水平中。

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运营结果

截至2020年9月30日的三个月与截至2019年9月30日的三个月的比较

截至9月30日的三个月，有利
20202019(不利)%评注
(单位：千)
营业收入
写字楼租金收入和租户回收$169,571 $175,017 $(5,446)(3.1)%减少主要是由于租金收入及我们于2019年11月合并的合营公司的租金收入及租户回收减少1,840万美元，部分被租金收入及我们于2019年11月合并的合资公司的租户回收所抵销。本公司于两个期间拥有的物业减少，主要是由于新冠肺炎疫情导致应收账款和递延租金应收账款的收款和核销减少，这两个因素都是导致应收账款和递延租金应收账款的收款和冲销减少所致。
办公停车场和其他收入$19,324 $30,883 $(11,559)(37.4)%减少的原因是，在这两个时期，我们拥有的物业的停车场和其他收入减少了1310万美元，但部分被我们在2019年11月合并的合资企业的150万美元的停车场和其他收入所抵消。我们在这两个时期拥有的物业减少的主要原因是新冠肺炎疫情导致停车活动减少。
多家庭收入$28,092 $32,169 $(4,077)(12.7)%这一下降是由于一处因火灾而暂时无人居住的物业的收入减少了240万美元，以及我们其他物业的收入减少了170万美元。我们的其他物业减少了170万美元，这主要是由于新冠肺炎疫情导致藏品、入住率和租赁率下降。
运营费用
办公室租赁费$68,956 $68,754 $(202)(0.3)%这一增长是由于我们在2019年11月合并的一家合资企业的租金费用增加了530万美元，但这部分被我们在这两个时期拥有的物业租金费用减少510万美元所抵消，这主要是由于新冠肺炎疫情导致利用率降低导致定期服务费用和公用事业费用减少所致。
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目录

截至9月30日的三个月，有利
20202019(不利)%评注
(单位：千)
多户租房费用$9,313 $9,127 $(186)(2.0)%增加的主要原因是保险和工资费用增加，但公用事业和维修保养费用的减少部分抵消了这一增加。
一般和行政费用$9,469 $9,218 $(251)(2.7)%增加的主要原因是人员费用增加。
折旧摊销$94,952 $90,279 $(4,673)(5.2)%这一增长主要是由于我们在2019年11月合并的一家合资企业的850万美元折旧和摊销，但由于可比期间大楼加速折旧，我们正在将一座写字楼改造成夏威夷一栋住宅楼的折旧和摊销减少了480万美元，部分抵消了这一减少额。
营业外收入和费用
其他收入$654 $2,952 $(2,298)(77.8)%减少的原因是(I)由于新冠肺炎疫情，我们拥有和经营的檀香山一家健身俱乐部的收入减少了130万美元，(Ii)由于货币市场余额和利率下降，利息收入减少了60万美元，以及(Iii)与我们的基金相关的收入减少了40万美元，该基金于2019年11月合并为合资企业。
其他费用$(788)$(1,656)$868 52.4 %这主要是由于新冠肺炎疫情导致檀香山健身俱乐部的费用减少了70万美元，以及与我们的基金(于2019年11月合并为合资企业)相关的费用减少了20万美元。
未合并基金收入$145 $1,831 $(1,686)(92.1)%减少的主要原因是我们的一只基金在2019年11月合并为合资公司，以及我们剩余基金的净收入减少。我们剩余基金的减少主要是由于收款减少，应收账款和递延租金的冲销，以及停车收入的减少，所有这些都是新冠肺炎疫情的结果。
利息支出$(36,167)$(40,397)$4,230 10.5 %减少主要是由于在可比期间与我们的债务再融资活动有关的贷款成本支出，但被2019年11月合并的合资企业债务的利息支出部分抵消。

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目录

截至2020年9月30日的9个月与截至2019年9月30日的9个月的比较

截至9月30日的9个月，有利
20202019(不利)%评注
*(单位：千)
营业收入
写字楼租金收入和租户回收$514,211 $513,926 $285 0.1 %这一增长主要是由于我们在2019年11月合并的合资企业带来的4130万美元的租金收入和租户回收，以及我们在2019年6月购买的一处物业的租金收入和租户回收增加了160万美元，但租金收入和从夏威夷一栋写字楼改造成住宅楼的租户回收减少了300万美元，以及租金收入和其他物业的租户回收减少了3960万美元，这主要是由于注销了无法收回的应收账款。
办公停车场和其他收入$71,562 $91,453 $(19,891)(21.7)%这一减少是由于我们在这两个时期拥有的物业的停车场和其他收入减少了2,560万美元，主要是因为新冠肺炎疫情导致停车活动减少，但这一减少被我们在2019年11月合并的合资企业的停车场和其他收入增加了570万美元所部分抵消。
多家庭收入$90,360 $87,410 $2,950 3.4 %这一增长是由于(I)我们在2019年6月购买的一处物业的收入增加了570万美元，以及(Ii)我们莫阿纳鲁瓦山坡公寓开发项目的新公寓收入增加了210万美元，但增加的收入被(A)因火灾而暂时无人居住的物业收入减少300万美元和(B)我们其他物业收入减少180万美元所抵消，这主要是由于入住率和收藏量下降。
运营费用
办公室租赁费$198,921 $196,511 $(2,410)(1.2)%这一增长是由于我们在2019年11月合并的合资公司的租金费用增加了1,480万美元，以及我们在2019年6月购买的一处物业的租金费用增加了70万美元，但这一增加被我们正在夏威夷将一座写字楼改建为住宅楼的租金费用减少了160万美元所部分抵消，以及我们其他物业的租金费用减少了1,140万美元，这主要是由于新冠肺炎疫情导致使用率下降导致计划服务费用、水电费以及维修和维护费用减少所致。
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截至9月30日的9个月，有利
20202019(不利)%评注
*(单位：千)
多户租房费用$27,525 $24,394 $(3,131)(12.8)%这一增长主要是因为我们在2019年6月购买的物业的租金费用增加了260万美元，以及我们莫阿纳鲁瓦山坡公寓开发项目的新公寓的租金费用增加了30万美元。
一般和行政费用$29,667 $28,209 $(1,458)(5.2)%增加的主要原因是人员费用增加。
折旧摊销$291,494 $248,876 $(42,618)(17.1)%这一增长是由于(I)我们在2019年11月合并的合资企业的折旧和摊销增加了2,610万美元，(Ii)由于大楼加速折旧，我们正在夏威夷将一座写字楼改造成住宅楼的折旧和摊销增加了1,230万美元，以及(Iii)我们在2019年6月购买的物业的折旧和摊销增加了320万美元。
营业外收入和费用
其他收入$2,968 $8,742 $(5,774)(66.0)%减少的原因是：(I)我们拥有和经营的檀香山一家健身俱乐部的收入因新冠肺炎疫情而减少290万美元，(Ii)与我们的基金相关的收入减少130万美元，该基金于2019年11月合并为合资企业，以及(Iii)由于货币市场余额和利率下降，利息收入减少150万美元。(Iii)由于货币市场余额和利率下降，我们拥有和运营的一家健身俱乐部的收入减少了290万美元，(Ii)与我们的基金相关的收入减少了130万美元，该基金于2019年11月合并为合资企业。其他收入包括对受火灾影响的建筑物的估计财产损失减记400万美元，抵消了相关的400万美元财产损失保险收益。
其他费用$(2,662)$(5,308)$2,646 49.8 %减少的原因是，由于新冠肺炎疫情的爆发，檀香山健身俱乐部的费用减少了190万美元，与我们的基金相关的费用减少了70万美元，该基金于2019年11月合并为合资企业。
未合并基金收入$328 $5,589 $(5,261)(94.1)%减少的主要原因是我们的一只基金于2019年11月合并为合资公司，以及我们剩余基金的收入减少。我们剩余基金的减少主要是由于注销了无法收回的应收账款和递延租金应收账款、收款减少以及停车场收入减少，所有这些都是新冠肺炎疫情的结果。
利息支出$(106,777)$(107,753)$976 0.9 %减少主要是由于在可比期间与我们的债务再融资活动有关的贷款成本支出，但被2019年11月合并的合资企业债务的利息支出部分抵消。
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目录

非GAAP补充财务指标：FFO

对投资者的有用性

我们报告FFO是因为它是一种被广泛报道的衡量股权REITs表现的指标，也被一些投资者用来确定入住率、租赁率和运营成本逐年变化的影响，不包括我们房地产价值变化的影响，并将我们的表现与其他REITs进行比较。FFO是一种非GAAP财务指标，我们认为净收入是GAAP财务指标中最直接可比的。FFO作为衡量我们业绩的指标有局限性，因为它排除了房地产的折旧和摊销，既没有反映我们物业因使用或市场状况而发生的价值变化，也没有反映维持我们物业运营业绩所需的资本支出、租户改善和租赁佣金水平，所有这些都具有实际的经济影响，可能对我们的运营业绩产生实质性影响。FFO只应被视为净利润的补充，以衡量我们的业绩，而不应被用作衡量我们的流动性或现金流，也不应表明可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们支付股息的能力。其他REITs可能无法根据NAREIT的定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他REITs的FFO相提并论。有关影响我们净利润的项目的讨论，请参见上面的“运营结果”。

我们的FFO结果对比主要受到新冠肺炎疫情的影响：

截至2020年9月30日的三个月与截至2019年9月30日的三个月的比较

在截至2019年9月30日的三个月里，FFO减少了2,110万美元，降幅为20.3%，降至8,280万美元，而截至2019年9月30日的三个月为103.9美元。减少的主要原因是我们写字楼组合的运营收入减少(写字楼收入减去办公室租金支出)和我们多家庭投资组合的运营收入减少(多家庭收入减去多家庭租金支出)。我们写字楼业务组合的营业收入减少主要是由于收款减少、坏账应收账款和递延租金应收账款的冲销以及停车收入的减少。我们多家庭投资组合的营业收入减少主要是由于一个多家庭物业因火灾而暂时无人居住，以及我们其他物业的收入减少，这主要是因为租金收入下降，因为收藏率、入住率和出租率较低。

截至2020年9月30日的9个月与截至2019年9月30日的9个月的比较

在截至2019年9月30日的9个月里，FFO减少了3,570万美元，降幅为11.4%，降至2.79亿美元，而截至2019年9月30日的9个月，FFO为314.8美元。减少的主要原因是我们写字楼组合的营业收入减少(写字楼收入减去写字楼租金费用)，这主要是由于收款减少、坏账应收账款和递延应收房租的注销以及停车收入的减少。


46
目录

与公认会计准则的对账

下表将我们的FFO(可归因于我们的普通股股东和我们经营合伙企业中的非控股权益的FFO，包括我们在合并合资企业中的份额和我们的未合并基金FFO)与根据GAAP计算的普通股股东应占净收益进行核对：
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(单位：千)2020201920202019
普通股股东应占净收益$3,773 $22,488 $32,726 $85,155 
房地产资产折旧及摊销(1)
94,952 90,279 291,494 248,876 
可归因于非控股权益的净(亏损)收入(1)
(5,632)933 (10,343)10,914 
可归因于未合并资金的调整(1)(2)
690 4,335 2,040 13,185 
可归因于合并合资企业的调整(1)(3)
(11,030)(14,147)(36,874)(43,343)
FFO$82,753 $103,888 $279,043 $314,787 
_______________________________________________
(1)我们在2019年11月重组了我们的一只未合并的基金，之后它被合并为一家合资企业。因此，FFO对账的各种调整不能直接与上一期间相比。有关更多信息，请参阅我们2019年年度报告Form 10-K中的合并财务报表附注6。
(2)根据我们未合并基金的房地产资产折旧和摊销份额进行调整。
(3)对可归因于我们合并合资企业中的非控股权益的房地产资产的净收益(亏损)以及折旧和摊销进行调整。
47
目录

非GAAP补充财务指标：同一物业噪声

对投资者的有用性

我们报告相同的物业NOI，以便于比较我们在报告期间的运营情况。许多投资者使用同一物业NOI来评估我们的经营业绩，并将我们的经营业绩与其他REITs进行比较，因为它可以减少投资交易对经营趋势的影响。Same Property NOI是一种非GAAP财务指标，我们认为净收入是GAAP财务指标中最直接可比的。*我们报告同一物业NOI是因为它是对股权REITs表现的广泛认可的衡量标准，被一些投资者用来确定入住率、出租率和运营成本的趋势，并将我们的经营业绩与其他REITs进行比较。同样的物业NOI作为衡量我们业绩的指标有局限性，因为它不包括折旧和摊销费用，也没有反映价值的变化租户改善和租赁佣金是维持我们物业运营业绩所必需的，所有这些都具有实际的经济影响，并可能对我们的运营业绩产生重大影响。其他房地产投资信托基金(REITs)可能不会以相同的方式计算相同的房产NOI。因此，我们的同一物业NOI可能无法与其他REITs的同一物业NOI相提并论。同一物业NOI只应被视为净收益的补充，作为衡量我们业绩的指标，不应被用作衡量我们的流动性或现金流，也不应表明可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们支付股息的能力。

截至2020年9月30日的三个月与截至2019年9月30日的三个月的比较

我们2020年的相同物业包括60个写字楼物业，总计1610万平方英尺可出租平方英尺，以及8个多户物业，总计1,928个单位。提交的金额反映了100%(不是我们按比例分配的)。截至2020年9月30日的三个月，我们的同一物业运营业绩主要受到新冠肺炎疫情的影响。

截至9月30日的三个月，有利
20202019(不利)%评注
(单位：千)
写字楼收入$170,535 $200,320 $(29,785)(14.9)%减少主要是由于(I)停车位收入减少，(Ii)租金收入减少，原因是应收账款和递延租金收款和冲销减少，以及(Iii)租户收回款项减少，原因是可收回经营成本下降，收款和核销坏账减少。
办公费用(61,328)(65,707)4,379 6.7 %减少的主要原因是停车费、清洁费和水电费减少。
办公室噪音109,207 134,613 (25,406)(18.9)%
多家庭收入14,607 15,765 (1,158)(7.3)%减少的主要原因是租金收入下降，原因是收藏量、租赁率和入住率下降。
多户家庭开支(4,122)(3,941)(181)(4.6)%增加的主要原因是保险费和人事费增加。
多家庭噪音10,485 11,824 (1,339)(11.3)%
总噪声$119,692 $146,437 $(26,745)(18.3)%
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与公认会计准则的对账

下表显示了我们的同一财产NOI与普通股股东应占净收入的对账：

截至9月30日的三个月，
(单位：千)20202019
相同属性噪音$119,692 $146,437 
不可比写字楼收入18,360 5,580 
不可比较的办公费用(7,628)(3,047)
不可比的多家庭收入13,485 16,404 
不可比较的多家庭开支(5,191)(5,186)
NOI138,718 160,188 
一般和行政费用(9,469)(9,218)
折旧摊销(94,952)(90,279)
营业收入34,297 60,691 
其他收入654 2,952 
其他费用(788)(1,656)
未合并基金收入145 1,831 
利息支出(36,167)(40,397)
净(亏损)收入(1,859)23,421 
减去：可归因于非控股权益的净亏损(收益)5,632 (933)
普通股股东应占净收益$3,773 $22,488 

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截至2020年9月30日的9个月与截至2019年9月30日的9个月的比较

我们2020年的相同物业包括60个写字楼物业，总计1610万平方英尺可出租平方英尺，以及8个多户物业，总计1,928个单位。提交的金额包括100%(不是我们按比例计算的份额)。截至2020年9月30日的9个月，我们的物业运营业绩相同 主要受到新冠肺炎疫情的影响。

截至9月30日的9个月，有利
20202019(不利)%评注
(单位：千)
写字楼收入$526,111 $590,458 $(64,347)(10.9)%减少主要是由于(I)应收账款及递延租金应收账款的撇账及收款减少所致的租金收入减少，(Ii)停车收入减少，及(Iii)可收回经营成本下降、应收账款核销及收款减少所致的租户收回金额减少。
办公费用(177,038)(188,273)11,235 6.0%减少的主要原因是停车费、清洁费、水电费以及维修和保养费用减少，但保险费的增加部分抵消了减少的影响。
办公室噪音349,073 402,185 (53,112)(13.2)%
多家庭收入44,861 47,272 (2,411)(5.1)%减少的主要原因是租金收入下降，原因是收藏量和入住率下降。
多户家庭开支(12,205)(11,910)(295)(2.5)%增加的主要原因是人员费用和保险费用增加，但维修和维护费用的减少部分抵消了这一增加。
多家庭噪音32,656 35,362 (2,706)(7.7)%
总噪声$381,729 $437,547 $(55,818)(12.8)%

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与公认会计准则的对账

下表显示了我们的同一财产NOI与普通股股东应占净收入的对账：

截至9月30日的9个月，
(单位：千)20202019
相同属性噪音$381,729 $437,547 
不可比写字楼收入59,662 14,921 
不可比较的办公费用(21,883)(8,238)
不可比的多家庭收入45,499 40,138 
不可比较的多家庭开支(15,320)(12,484)
NOI449,687 471,884 
一般和行政费用(29,667)(28,209)
折旧摊销(291,494)(248,876)
营业收入128,526 194,799 
其他收入2,968 8,742 
其他费用(2,662)(5,308)
未合并基金收入328 5,589 
利息支出(106,777)(107,753)
净收入22,383 96,069 
减去：可归因于非控股权益的净亏损(收益)10,343 (10,914)
普通股股东应占净收益$32,726 $85,155 

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流动性与资本资源

短期流动性

在截至2020年9月30日的9个月中，我们从运营中产生了3.567亿美元的现金。截至2020年9月30日，我们拥有2.022亿美元的现金和现金等价物，我们400.0美元的循环信贷安排有4,000万美元的余额。我们最早的债务到期日是2023年2月28日。不包括收购、开发项目和债务再融资，我们预计将通过手头现金、运营产生的现金和我们的循环信贷安排来满足我们的短期流动性需求。有关我们债务的更多信息，请参阅本报告第1项中的合并财务报表附注8。

长期流动性

我们的长期流动性需求主要包括支付收购、开发项目和债务再融资所需的资金。由于REIT联邦税收规则要求我们每年分配大部分收入，我们预计手头没有足够的资金来满足这些长期现金需求。我们计划通过长期担保无追索权债务、发行股票证券(包括普通股和运营单位)以及物业处置和合资交易来满足我们的长期流动性需求。我们有一个自动取款机计划，根据市场条件，截至本报告之日，我们可以出售最多4.0亿美元的普通股。

我们只使用财产级别的、无追索权的债务。截至2020年9月30日，我们总办公室投资组合中约有41%完全没有负担。为了减轻利率变化对我们运营现金流的影响，我们一般会就我们的浮动利率贷款签订利率互换协议。*这些互换协议一般在相关贷款到期日之前一到两年到期，在此期间我们可以对贷款进行再融资，而不会受到任何利息惩罚。有关我们的债务和衍生品合同的更多信息，请分别参阅本报告第1项中我们的合并财务报表的附注8和附注10。


合同义务

有关我们的合同承诺的信息，请参阅本报告第1项中我们合并财务报表的以下附注：

•注4--未来最低土地租赁费；
•注8-我们的有担保应付票据和循环信贷安排的最低未来本金支付，以及决定我们未来定期利息支付的利率；以及
•附注16-发展、非经常开支项目和重新定位。


表外安排

未合并基金的债务

我们的基金有自己的担保无追索权债务，我们已经为与这笔贷款相关的惯常无追索权剥离提供了某些环境和其他有限的赔偿和担保。我们还为相关互换提供了担保。我们的基金同意赔偿我们在这些协议下需要支付的任何金额。截至2020年9月30日，各自贷款和互换协议项下的所有义务均已按照该等协议的条款履行。有关本基金债务的更多信息，请参见本报告第1项下的合并财务报表附注16。

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现金流

截至2020年9月30日的9个月与截至2019年9月30日的9个月的比较

截至9月30日的9个月，增加
20202019(减少)%
(单位：千)
经营活动提供的净现金(1)
$356,729 $358,968 $(2,239)(0.6)%
投资活动所用现金净额(2)
$(201,294)$(539,067)$(337,773)(62.7)%
融资活动提供的现金净额(用于)(3)
$(106,879)$215,382 $(322,261)(149.6)%
________________________________________________________________________
(1)我们经营活动的现金流主要取决于我们投资组合的入住率和出租率，租金和从租户那里收回的租金的收集率，以及我们的运营费用、一般和行政费用以及利息费用的水平。*经营活动提供的现金减少的主要原因是：(I)我们未合并的房地产基金的运营分配减少了520万美元，这主要是因为我们的一只基金在2019年11月合并为合资企业，这是因为，我们的一只基金在2019年11月合并为合资企业，这主要是因为：(I)我们的未合并房地产基金的运营分配减少了520万美元，这主要是因为我们的一只基金在2019年11月合并为合资企业，(Ii)现金利息支出增加470万美元，主要原因是我们的一只基金在2019年11月合并为合资公司；(Iii)由于货币市场余额和利率下降，利息收入减少150万美元；(Iv)我们拥有和经营的檀香山一家健身俱乐部的净收入减少100万美元，但我们的办公室投资组合业务产生的现金增加980万美元，部分抵消了这一减少，原因是：(A)我们的一只基金于2019年11月合并为合资公司：(B)我们在2019年6月购买的房产；以及(C)由于应计项目增加，支付费用的现金减少。
(2)我们来自投资活动的现金流一般用于资助物业收购、发展和重建项目，以及经常性和非经常性资本支出。用于投资活动的现金减少主要是由于：(I)我们在2019年6月购买的物业支付了365.9美元；(Ii)用于改善房地产的资本支出减少了2,260万美元，但被(Iii)用于开发的资本支出增加了4,930万美元所部分抵消。
(3)融资活动的现金流一般受到借款和资本活动的影响，以及分别支付给普通股股东和非控制性权益的股息和分配。*截至2020年9月30日的9个月，融资活动使用的现金与截至2019年9月30日的9个月融资活动提供的现金相比，主要是由于：(I)2019年发行普通股的净收益2.01亿美元，(Ii)1.636亿美元的缴款。(Ii)截至2019年9月30日的9个月，融资活动使用的现金与融资活动提供的现金相比，主要是由于：(I)2019年发行普通股的净收益2.01亿美元，(Ii)1.636亿美元的出资以及(Iii)支付给我们普通股持有人的股息增加了1320万美元，但净借款增加了4000万美元，部分抵消了这一增加。


关键会计政策

有关采用华硕的讨论，请参阅本报告第1项的综合财务报表附注2。我们没有对我们在2019年年报Form 10-K中披露的关键会计政策做出任何改变。

我们对我们的财务状况和经营结果的讨论和分析是基于我们的综合财务报表，这些报表是根据美国公认会计原则编制的，这要求我们对某些项目进行估计，这些项目会影响我们报告的资产、负债、收入和费用的金额。虽然我们相信我们的估计是基于当时的合理假设和判断，但我们的一些估计可能被证明是不正确的，这些差异可能是实质性的。我们的一些估计可能会根据修订后的估计进行适当的调整，并在可能的情况下与实际结果相一致。



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第三项：关于市场风险的定量和定性披露

我们使用利率掉期来对冲与浮息借款相关的利率风险。然而，我们使用这些工具使我们面临信用风险，因为我们的交易对手可能无法根据这些协议的条款履行义务。我们试图通过与各种高质量的金融交易对手签订合同，将这种信用风险降至最低。有关我们的债务和利率互换的更多信息，请参阅本报告第1项下的合并财务报表附注8和附注10。截至2020年9月30日，我们没有未偿还的浮息债务未对冲。

从美元-伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)向SOFR的市场过渡

2017年7月，金融市场行为监管局(负责监管伦敦银行间同业拆借利率的机构)宣布，打算在2021年之后停止强制银行提交计算伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)的利率。因此，美国联邦储备委员会(Federal Reserve Board)和纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank Of New York)成立了另类参考利率委员会(Alternative Reference Rate Committee，简称ARRC)，该委员会将有担保隔夜融资利率(SOFR)确定为其首选的美元-LIBOR替代方案，用于目前与美元-LIBOR挂钩的衍生品和其他金融合约。ARRC已经提出了一项有节奏的市场过渡计划，将SOFR从美元-伦敦银行间同业拆借利率转换为SOFR，各机构目前正在制定全行业和公司特定的转换计划，因为这涉及到暴露于美元-伦敦银行间同业拆借利率的衍生品和现金市场。

我们的浮动利率借款和衍生工具与美元-伦敦银行间同业拆借利率挂钩，我们正在监测这一活动，并评估相关风险-包括贷款利息支付和利率互换的收付金额。这些风险与将合同过渡到新的替代费率有关。如果伦敦银行间同业拆借利率受到限制或终止，与伦敦银行间同业拆借利率挂钩的贷款或衍生品工具的价值也可能受到影响。虽然我们预计在2021年底之前，伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)基本上将以目前的形式提供，但在此之前，LIBOR可能会变得不可用。例如，如果有足够多的银行拒绝向伦敦银行间同业拆借利率(Libor)管理人提交申请，就可能出现这种情况。在这种情况下，与向替代参考利率过渡相关的风险将加速，并有可能被放大。

项目4.安全控制和程序
 
截至2020年9月30日，也就是本报告所述期间结束时，我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对本报告所涵盖期间结束时我们的披露控制和程序(如《交易法》第13a-15(E)和15d-15(E)条所定义)的有效性进行了评估。基于上述情况，我们的首席执行官和首席财务官得出结论，截至那时，我们的披露控制和程序有效地确保了我们在根据《交易所法案》提交或提交的报告中需要披露的信息(I)在SEC的规则和表格中指定的时间段内得到处理、记录、汇总和报告，以及(Ii)积累并传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官(视情况而定)，以便及时做出关于所需披露的决定。

在截至2020年9月30日的季度内，我们对财务报告的内部控制没有发生任何变化，对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，或有合理的可能性对其产生重大影响。

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第二部分：其他资料

项目1.法律诉讼

我们不时地参与日常业务过程中出现的各种诉讼、索赔和其他法律程序。除与本公司业务相关的普通例行诉讼外，本公司目前并未参与任何我们合理地认为会对本公司的业务、财务状况或经营结果产生重大不利影响的法律程序。

项目1A：各种风险因素

除了我们在截至2020年3月31日的季度10-Q表格中披露的与新冠肺炎疫情相关的风险因素外，我们不知道第一部分(第1A项)中披露的风险因素有任何其他重大变化。风险因素“在我们截至2019年12月31日的年度报告Form 10-K中列出。

第二项股权证券的未登记销售和收益使用
 
没有。
 
项目3.高级证券的债务违约

没有。

第四项：煤矿安全信息披露

不适用。

第5项：其他信息

没有。

项目6.所有展品
展品编号描述
31.1
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条颁发的首席执行官证书。
31.2
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条颁发的首席财务官证书。
32.1*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条颁发的首席执行官证书。
32.2*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条颁发的首席财务官证书。
101.INS
内联XBRL实例文档-实例文档不会出现在交互式数据文件中，因为它的XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中。
101.SCH
内联XBRL分类扩展架构文档。
101.CAL
内联XBRL分类扩展计算链接库文档。
101.DEF
内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档。
101.LAB
内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档。
101.PRE
内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档。
104封面交互数据文件(嵌入在内联XBRL文档中)
________________________________________________
*根据美国证券交易委员会的第33-8212号新闻稿，这些证物是提供的，不会作为本报告的一部分以10-Q表格或作为单独的披露文件提交，也不会通过引用纳入任何证券法注册声明中。


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签名

根据《交易法》的要求，注册人已正式授权以下签名者代表其签署本报告。
 道格拉斯·埃米特公司
日期：2020年11月6日依据：/s/乔丹·L·卡普兰
  乔丹·L·卡普兰
  总裁兼首席执行官
日期：2020年11月6日依据：/s/彼得·D·西摩(Peter D.Seymour)
  彼得·D·西摩
  首席财务官

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