目录

美国证券交易委员会

华盛顿特区20549

修正案第1号

	根据1934年证券交易法令第13或15(D)条提交的年报
	截至2020年7月31日的财年
	或
☐	根据1934年证券交易所法令第13或15(D)条提交的过渡报告
在由至至的过渡期内

委托档案编号1-3647

J.W.Mays，Inc.
(注册人的确切姓名，详见其约章)

纽约		11-1059070
公司或组织的州或其他管辖权		税务局雇主识别号码
纽约布鲁克林邦德街9号		11201
主要行政办事处地址		邮编

注册人的电话号码，包括区号718 624-7400

根据该法第12(B)条登记的证券：

每一类的名称	交易代码	每间交易所的注册名称
普通股，面值1美元	梅斯	纳斯达克

根据该法第12(G)条登记的证券：无

根据证券法第405条的规定，用复选标记标明注册人是否为知名的经验丰富的发行人。是，☐否

用复选标记表示注册人是否不需要根据该法第13或15(D)条提交报告。是，☐否

用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)提交了1934年证券交易法第13条或第15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是，否，☐

用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。是，否，☐

用复选标记表示是否根据S-K条例(§229.405)第405项披露违法者本章)不包含在此，据注册人所知，也不会包含在通过引用并入第三部分的最终委托书或信息声明中本表格10-K或对本表格10-K的任何修订。是，☐否

用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。请参阅“交易法”第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。

如果是新兴成长型公司，请通过复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据“交易法”第13(A)条规定的任何新的或经修订的财务会计准则。☐

用复选标记表示注册人是否为空壳公司(如该法第12b-2条所定义)。是，☐否

说明非关联公司持有的有投票权和无投票权普通股的总市值，计算方法是参考普通股最后一次出售的价格，或截至注册人最近完成的第二财季最后一个营业日的此类普通股的平均出价和要价。

注：如果在不涉及不合理的努力和费用的情况下无法确定某个特定的个人或实体是否是关联公司，则非关联公司持有的普通股的总市值可以基于在这种情况下合理的假设来计算，前提是假设是以这种形式提出的。

截至2020年1月31日，注册人的非附属公司持有的有表决权股票的总市值约为12,202,544美元，这是基于该日期报告的股票出价和要价的平均值。就上述计算而言，每位高级职员及董事以及拥有5%或以上已发行普通股的每位人士所持有的普通股股份已被剔除，因为该等人士可能被视为联属公司。对于其他目的，这种关联地位的确定不一定是决定性的确定。

---

目录

仅适用于在过去五年内参与破产程序的注册人：

在根据法院确认的计划分配证券之后，用复选标记表示注册人是否提交了1934年证券交易法第12、13或15(D)节要求提交的所有文件和报告。是☐否☐

(只适用于公司注册人)

注明截至最后实际可行日期，注册人所属各类普通股的流通股数量。

截至2020年9月7日，注册人普通股的流通股数量为2015,780股。

解释性注释

对J.W.Mays，Inc.(本公司)Form 10-K年度报告(其中包括公司提交给股东的截至2020年7月31日的财政年度年度报告)进行这项修订的目的是将本公司的独立注册会计师事务所Prager Metis CPA YOLS，LLC(PARGER CRO)的报告日期从2020年10月8日更改为2020年10月22日，其中包括公司提交给股东的年度报告作为证物的表格10-K/A中的这一修正案的目的是将本公司的独立注册会计师事务所Prager Metis CPA YOLS，LLC(？)的报告日期从2020年10月8日改为2020年10月22日，其中包括公司提交给股东的年度报告。

这一变化是由于与2020年申请日期有关的误解和沟通错误造成的。在2020年10月8日首次提交10K表格后，Prager通知公司管理层，在审计完成之前，2020年提交文件被认为为时过早，不应依赖提交给股东的年度报告中所载和表格10-K中提到的财务报表。该公司于2020年10月19日提交了8-K表格，进行了此类披露。

这份表格10-K/A第1号修正案包括提交给股东的年度报告，其中包含对普拉格报告的新日期的引用。其中包含的财务报表现在可以依赖。

以引用方式并入的文件

在此列出以下文件(如果通过引用并入)和表格10-K的部分(例如，第I部分、第II部分等)这些文件包括：(1)提交给证券持有人的任何年度报告；(2)任何委托书或信息声明；(3)根据1933年证券法第424(B)或(C)条提交的任何招股说明书。所列文件应清楚描述，以便于识别(例如，提交给证券持有人的截至1980年12月24日的财政年度报告)。

		表格10-K的一部分
		其中的文档
公文		已注册成立
提交给股东的截至2020年7月31日的财政年度报告		第I及II部
2020年年度股东大会的最终委托书		第三部分

---

目录

J.W.Mays，Inc.
截至2020年7月31日的财年的Form 10-K

目录

				页
第一部分
		项目1.业务		1
		第1A项危险因素		1
		第1B项。未解决的员工意见		3
		项目2.属性		3
		项目3.法律诉讼		8
		项目4.矿山安全披露		8
第二部分
		项目5.注册人普通股市场、相关股东事项和发行人购买股权证券		9
		项目6.精选财务数据		9
		项目7.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析		9
		第7A项。关于市场风险的定量和定性披露		9
		项目8.财务报表和补充数据		9
		项目9.会计和财务披露方面的变更和与会计师的分歧		9
		第9A项。管制和程序		10
		第9B项。其他资料		10
第三部分
		项目10.董事、高级管理人员和公司治理		11
		项目11.补偿		11
		项目12.某些实益所有人的担保所有权和管理层及相关股东事项		11
		项目13.某些关系和相关交易，以及董事独立性		11
		项目14.主要会计费用和服务		12
第IV部
		项目15.证物和财务报表附表		12
		签名		14

---

目录

第一部分

项目1.业务

J.W.Mays，Inc.(“公司”或“注册人”)在纽约布鲁克林邦德街九号设有执行办公室，邮编11201，经营多处商业地产物业，详见第2项“物业”。该公司的业务成立于1924年，并于1927年7月6日根据纽约州的法律注册成立。

该公司有29名员工，合同将于2022年11月30日到期，工会涵盖约21%员工的工资率、工作时间和其他就业条件。公司认为与员工和工会的劳资关系良好。

关于前瞻性陈述的警告性声明

这份Form 10-K年度报告可能包含前瞻性陈述，其中包括对未来市场状况、运营和财务结果的假设。这些陈述是基于当前的预期，受到风险和不确定性的影响。它们是根据1995年“私人证券诉讼改革法”的安全港条款制定的。公司未来的实际结果、业绩或成就可能与本文中的此类前瞻性陈述以及公司之前提交给美国证券交易委员会(“SEC”)的文件中讨论或暗示的结果、业绩或成就大不相同。该公司没有义务更新这些前瞻性陈述，也没有义务就这些前瞻性陈述所依据的假设的变化提供建议。

可能导致或促成这些差异的因素包括但不限于，公司竞争环境的变化、总体经济和商业状况、行业趋势、政府法规和环境法规的变化。有关利率和其他金融工具公允价值及其对公司未来经营业绩的估计贡献的陈述是基于特定日期的市场信息。这些市场信息通常是重大判断和估计的函数。此外，市场利率可能会出现大幅波动。

第1A项。风险因素。

与所有权结构相关的风险

控股股东集团可能能够投票支持其利益，而这些利益可能并不总是与不属于该集团的股东的利益相一致。这种风险可能会被董事会的行动在一定程度上抵消，董事会的组成是由大多数独立董事组成的。

控股股东集团包括一家拥有本公司相当大比例普通股并与本公司有业务往来的公司，如综合财务报表附注中进一步描述的那样。理论上，这可能会导致利益冲突；然而，该公司及其最大股东已经实施了一些控制措施，以减少任何感知到的利益冲突的影响。

公司与其最大股东之间的关系可能会察觉到某些利益冲突。这两个实体都有相同的首席执行官，某些管理人员为这两个实体工作。然而，本公司的董事会(“董事会”)由大多数独立董事组成。2005年，在一个涉及这两个实体的案件中，特拉华州最高法院在试图通过对公司大股东的诉讼程序获取公司账簿和记录的案件中，裁定公司董事会的行动是正当的。

新冠肺炎对我们业绩和经营的影响

2019年末，新冠肺炎爆发，到2020年3月11日，世界卫生组织宣布其为全球大流行。在全美和当地，政府和市政当局制定了措施，努力控制新冠肺炎的传播，包括隔离、原地安置令、学校关闭、旅行限制和关闭非必要的企业。到2020年3月底到4月，经济影响变得显著。

1

---

目录

从2020年3月到7月，由于新冠肺炎的影响，以及政府强制业务中断和就地安置订单导致的相关经济活动减少，我们的逾期付款有所增加。新冠肺炎对我们租户的影响已经反映在我们提高了应收账款信用损失拨备上。在有限的情况下，我们已同意为某些租户提供租金减免和延期。此外，我们的股权投资估值也出现了波动。

展望未来，新冠肺炎对我们业务的全面影响是未知的，也是高度不可预测的。第三季度和第四季度的租金收取和逾期活动的增加可能并不表明未来任何时期都有未付租金。我们过去的业绩可能不能反映我们未来的业绩，在收入、运营收入、净收入、每股收益和经营活动提供的现金等方面的历史趋势可能会有很大不同。例如，如果大流行继续扰乱全国和纽约州纽约市的经济活动，就像其他企业一样，它可能会通过收入长期下降、租户信用恶化、经济活动低迷或资本市场下滑，对我们的业务运营和财务业绩产生不利影响。此外，我们的许多费用本质上变化较小，可能与收入变化无关。影响的程度将取决于一系列因素，包括大流行的持续时间和严重程度；检测的进展；治疗和预防；以及政府遏制病毒传播的措施和相关政府刺激措施的宏观经济影响。

与我们的业务相关的风险

我们是我们做生意的社区的一部分。因此，与我们社区中的其他企业一样，我们也面临以下风险：

●	恐怖主义的持续威胁；
●	全国性和地方性的经济衰退；
●	关键人员流失；
●	如有需要，是否可获得额外资金；
●	继续以合理可接受的费率获得保险(在不同类型的保单中)；
●	地方、州和联邦各级政府监管的一般负担；
●	气候变化；
●	网络安全；以及
●	流行病和新冠肺炎的持续影响。

与房地产经营相关的风险

我们在物业发展方面的投资，可能会因为“装修”租给租户的物业所需费用增加而受到限制。此外，由於装修物业的成本增加，我们可能要等待和放弃那些可以带来收入的机会，直至我们获得所需的融资。我们可以通过获得信贷额度和其他融资工具来减轻这种风险，尽管这些工具在任何时候都对可能借入的金额有很大限制。

作为物业的所有者或经营者，我们也可能承担环境责任。我们的许多物业都是旧的，当我们需要为新租户装修物业时，我们可能会发现材料等可能被认为含有需要补救或封装的危险元素。

我们试图将我们的物业出租给有足够资金的租户，但由于偶尔出现商业不景气，即使是以前经济实力雄厚的租户也可能面临风险。此外，随着在线零售业务的不断扩大，零售商正面临着日益激烈的竞争，这将减少我们的业务对物业租赁的需求。本公司通过将我们的物业出租给多个租户(如适用)，以使租户基础多样化，从而减轻资金不足的租户的风险。

2

---

目录

与我们的投资相关的风险

多余的现金和现金等价物可能会不时进行投资。我们寻求赚取有助于我们为业务运营融资的回报率。这些投资可能会受到重大不确定性的影响，并可能因为许多原因而不会成功，包括但不限于以下原因：

●	利率波动；
●	整体经济和市场状况恶化；以及
●	可能影响特定业务的不利法律、金融和监管发展。

风险因素摘要

这些都是可能影响公司业务的一些“风险因素”。公司努力采取行动，以减少这些“风险因素”或至少在开展业务时考虑这些“风险因素”的方式开展业务。然而，其中一些“风险因素”是无法避免的，因此公司也必须采取行动和开展业务，以抵消这些因素可能对公司造成的不利影响。

第1B项。未解决的员工评论。

截至本年度报告Form 10-K的日期，美国证券交易委员会(SEC)的工作人员没有未解决的意见。

项目2.财产

下表列出了本公司目前经营的每一处物业的某些信息：

			近似值
定位			平方英尺
1.	布鲁克林，纽约
	邦德街的富尔顿街		380,000
2.	布鲁克林，纽约
	榆树广场的Jowein大楼		201,000
3.	牙买加，纽约
	位于169街的牙买加大道		297,000
4.	菲什基尔，纽约
	84号州际公路上的9号公路		203,000
			(位于
			14.6英亩	)
5.	莱维顿，纽约
	亨普斯特德收费公路		10,000
			(位于
			75,800平方英尺
			脚下的土地	)
6.	马萨帕奎卡(Massapequa)，纽约
	日出公路		133,400
7.	俄亥俄州切尔克维尔
	塔尔顿路		193,350
			(位于
			11.6英亩	)
8.	布鲁克林，纽约
	货车停机位、通道设施及隧道-雪默霍恩街		17,000
	大楼-利文斯顿街		10,500

房产是根据长期租约租赁的，租期各不相同，最长的租期到2073年，在大多数情况下，还包括续签选项。请参阅附注5及附注12，该附注5及12载于2020年股东年度报告内，并以引用方式并入本文。拥有和需要抵押的房产是位于邦德街的布鲁克林富尔顿街(Brooklyn Fulton Street)和菲什基尔(Fishkill)大楼。

3

---

目录

1.

纽约布鲁克林-邦德街(Bond Street)的富尔顿街(Fulton Street)

90%的物业由本公司拥有，其余10%的物业由本公司根据五份独立租约出租。到期日如下：2043年12月8日(1个租约)，该租约目前有一个30年续订选项，截止日期为2073年12月8日、2031年4月30日(1个租约)和2044年4月30日(3个租约)。 该房产目前租给了22个租户，其中8个是零售租户，两个是快餐店，10个占用办公空间，一个是牙科办公室，一个是医务室。有两个租户租了超过10%的可出租面积。一个租户是百货公司(20.60%)，另一个租户占用办公空间(15.06%)。 2017年3月，该公司向一家医疗机构租赁了7,700平方英尺，租期为10年，有两个五年的选择期。为了容纳这个租户，一个现有的租户放弃了400平方英尺的零售空间。该租户的装修费用为329,154美元，经纪佣金为216,052美元。租户于2019年10月入住并开始支付租金。 2019年9月和2020年6月，一名零售租户交出了约8.5万平方英尺。零售租户将继续租用约78000平方英尺。每年损失的租金收入约为2,350,000元。 2019年11月，本公司与本公司的一名业主延长租约，租约将于2026年4月到期，再延长8年零8个月，至2034年12月到期。 2020年4月，公司与公司的三个业主延长了租约。这三份租约都被延长到2044年4月。 2020年8月，一位在公司位于纽约布鲁克林邦德街九号大楼占地1,810平方英尺的零售租户将租约延长至2025年8月31日。 该公司的意向是在租户保持充足财政的情况下，在租约到期时就续约事宜进行谈判。

	该公司使用17810平方英尺的可用空间。 截至2020年7月31日，联邦税基为22,559,989美元，累计折旧为13,034,169美元，账面净值为9,525,820美元。折旧的寿命在15-40年之间，使用的方法是直线折旧和余额递减。 该物业的房地产税为每年2,264,321元，平均税率为每百元评估价值10.679元。
2.	纽约布鲁克林-榆树广场(Elm Place)的乔文大楼(Jowein Building)
	这座大楼是拥有的。该房产目前租给了12个租户，其中一个是零售店，一个是快餐店，两个是仓库空间，八个租约是办公空间。 2019年8月，一名占用23,603平方英尺办公空间的租户腾出了办公场所。每年的租金损失约为814,000美元。

4

---

目录

2020年2月，一名占地5500平方英尺的零售租户腾出了房舍。每年的租金损失约为165,000美元。 2020年6月，该公司与一名占用30,816平方英尺的写字楼租户延长了10年的租约，租约将于2030年5月31日到期。 该公司的意向是在租户保持充足财政的情况下，在租约到期时就续约事宜进行谈判。

	截至2020年7月31日，联邦税基为7,550,837美元，累计折旧为4,678,841美元，账面净值为2,871,996美元。折旧的寿命在15-40年之间，使用的方法是直线折旧和余额递减。
	这处房产的房地产税为每年699,984美元，平均税率为每百美元评估价值11.161美元。
3.	牙买加，纽约--第169街的牙买加大道
	楼宇、装修及土地(“物业”)由一间主要由本公司一名董事(“业主”)拥有的联属公司租用。租约将于2030年5月31日到期。租赁终止后，包括在经营租赁使用权资产和租赁改进中的所有财产将移交给房东。 这处房产目前租给了十个租户：五个是零售租户，五个占用办公空间。2020年4月，该公司将与业主的租约延长至2030年5月。四个租户各自占据了超过10%的可出租面积：两个零售店分别占据了15.86%和17.66%；两个写字楼租户分别占据了14.23%和13.50%。大约23,000平方英尺的建筑可供租赁。当局有计划在日后批出租约给租户时，翻新空置的写字楼用地，不过，当局不能保证何时或会否签订这类租约。 该公司的意向是在租户保持充足财政的情况下，在租约到期时就续约事宜进行谈判。

5

---

目录

	在租赁协议于2030年终止之前，本公司仍有权单独享有与物业的建筑、改善和维护相关的税收折旧和其他税收减免。截至2020年7月31日，联邦税基为13,863,981美元，累计折旧为9,143,642美元，账面净值为4,720,339美元。折旧的寿命在15-40年之间，使用的方法是直线折旧和余额递减。 这处房产的房地产税为每年866,856美元，平均税率为每百美元评估价值11.131美元。
4.	纽约州菲什基尔-84号州际公路上的9号公路
	该公司拥有整个物业。2013年10月，该公司将99,992平方英尺租赁给一个零售租户，该租户在2019年3月减少到90,000平方英尺。2013年11月开始入住，2014年3月开始租金。租户于2020年1月腾出了空间。 2019年7月，该公司将其位于纽约菲什基尔大楼的一所社区学院租赁了47.000平方英尺，租期为15年，有两个五年期选择期。租户于2020年6月入住，并于2020年9月开始支付租金。 这座建筑大约有156,000平方英尺可供租赁。当局有计划在日后批出租约给租户时翻新空置地方，不过，当局不能保证何时或会否签订该等租约。

	截至2020年7月31日，联邦税基为19,254,488美元，累计折旧为14,255,184美元，账面净值为4,999,304美元。折旧的寿命在15-40年之间，使用的方法是直线折旧和余额递减。 这处房产的房地产税为每年140,203美元，平均税率为每百美元评估价值3.116美元。
5.	纽约州莱维敦-亨普斯特德收费公路(Hempstead Turnpike)
	该公司拥有整个物业。2006年10月，本公司与一家餐厅签订了租赁协议。餐厅新建了一座1万平方英尺的建筑，于2008年5月开业。2016年10月，该餐厅将租约再延长5年，至2023年5月3日到期。在租赁安排结束时(目前是2023年5月3日)，大楼的所有权将恢复到公司手中。

这处房产的房地产税为每年153,224美元，平均税率为每100美元评估价值1,173.94美元。

6

---

目录

6.	马萨帕奎卡(Massapequa)，纽约-日出高速公路
	本公司是该租约的主要承租人。租约于二零零九年五月十四日到期，本公司于二零零八年四月行使一项为期二十一年的续期选择权。租赁权目前转租给一个租户，他占据了113,400平方英尺的面积。转租将于2030年5月到期，没有续租选项。 该公司于2019年8月将2万平方英尺的空间租赁给一家快餐店，该快餐店将于2030年4月到期。租金从2020年9月开始。

	这处房产的房地产税为每年273,113美元，平均税率为每百美元评估价值955.44美元。 本公司并不拥有这处房产。物业的装修(如果有的话)是由租户进行的。
7.	俄亥俄州Circleville-Tarlton路
	该公司拥有整个物业。这处房产目前租给了两个租户。租户将这些场所用作仓库和配送设施。一个租户的租赁协议执行了五年，三年后有权取消75,000平方英尺，至2010年11月11日，当时租户按月占用30,000平方英尺。2013年10月，租户签署了为期五年的租赁协议，占用48000平方英尺，并于2015年5月签署了租赁修订，占用72000平方英尺。2016年8月，该租户签署了进一步修改租约，占用8.4万平方英尺。另一个租户的租赁协议于2015年5月签署，租期为五年，自2015年6月1日起生效，允许租户拥有10.8万平方英尺的永久空间。2020年4月，租户进一步延长租期至2023年5月31日。

	截至2020年7月31日，联邦税基为4,466,746美元，累计折旧为3,759,897美元，账面净值为706,849美元。折旧的寿命在15-40年之间，使用的方法是直线折旧和余额递减。 这处房产的房地产税为每年38,142美元，平均税率为每百美元评估价值5.233美元。
8.	纽约布鲁克林-利文斯顿街(Livingston Street)
	纽约市通过其经济发展管理局在公司布鲁克林物业对面的利文斯顿街建造了一个市政车库。本公司与纽约市及另一业主订有长期租约，该租约已于2013年到期。租约有两个续签选项，最后一个将于2073年到期。本公司于二零一二年七月行使其中一项续期选择权，为期三十年，于二零四三年到期。

7

---

目录

管理层认为，公司的所有财产都有足够的保险。

有关租户(租金收入相当于本公司租金收入的10%或以上)的资料，请参阅2020年股东年报所载综合财务报表附注10，该等资料在此并入作为参考。

第3项法律程序。

2018年11月2日，该公司解决了与其纽约菲什基尔大楼更换屋顶和其他各种工作的工艺缺陷和违约有关的诉讼。该公司同意向原告D.Owens Electric，Inc.、Mid-Hudson Structural Constructure，Inc.d/b/a Reccle Depot和BSB Construction，Inc.支付63.5万美元，以解决对该公司提出的索赔。这项和解解决了纽约州最高法院2018年10月30日达奇斯县判决和命令中提到的行动和争议。63.5万美元已于2018年11月6日全额支付。

本公司还有其他各种诉讼和索赔待决。管理层认为，该等事项的解决不会对本公司的综合财务报表产生重大不利影响。

如果本公司出售、转让、处置或拆除纽约州布鲁克林榆树广场25号，则本公司可能有责任为装货码头创建一个共管公寓单元。现时未能确定是否有需要设立共管单位，以及该等共管单位的成本。

第四项矿山安全信息披露。

无

8

---

目录

第二部分

第五项。	注册人普通股、相关股东事项和发行人购买股权证券的市场。

普通股票信息

从1999年11月8日起，该公司的普通股开始在纳斯达克股票市场的纳斯达克资本市场一级交易，交易代码是：“MAYS”。此类股票此前曾在纳斯达克全国市场(Nasdaq National Market)交易。从2006年8月1日起，纳斯达克开始作为在纳斯达克上市的证券交易所运营。它现在被称为纳斯达克股票市场有限责任公司(NASDAQ Stock Market LLC)。

截至2020年9月7日，该公司约有800名登记在册的股东。

最近出售的未注册证券

在截至2020年7月31日的年度内，我们没有出售任何未注册的证券。

最近购买的股票证券

在截至2020年7月31日的年度内，我们没有回购任何未偿还的股权证券。

第六项：精选财务数据。

不是必需的。

第7项。	管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析。

注册人提交给股东的2020年度报告第25-30页“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析”项下的信息在此并入作为参考。

第7A项。关于市场风险的定量和定性披露。

不是必需的。

第八项财务报表和补充数据。

注册人的综合财务报表连同独立注册会计师事务所Prager Metis CPA，LLC的报告(日期为2020年10月22日)载于注册人提交给股东的2020年年度报告第3至24页，作为参考并入本文。除了上述信息和通过引用并入本报告第2、6和7项中的信息外，提交给股东的2020年度报告不应被视为作为本10-K年度报告的一部分提交。

第9项。	会计和财务信息披露方面的变化和 与会计人员的分歧 。

我们于2020年1月14日提交的Form 8-K中包含的信息以引用方式并入。

我们于2020年10月19日提交的Form 8-K中包含的信息以引用方式并入，涉及与本公司于2020年10月8日提交的Form 10-K备案日期相关的误解和误解引起的分歧。

9

---

目录

第9A项。控制和程序。

(A)评估披露控制和程序。

公司管理层审查了公司的内部控制和程序以及这些控制的有效性。截至2020年7月31日，在包括首席执行官和首席财务官在内的公司管理层的监督和参与下，公司根据1934年“证券交易法”第13a-14(C)和15d-14(C)条对公司披露控制和程序的设计和运作的有效性进行了评估。在这一评估的基础上，首席执行官和首席财务官得出结论，公司的披露控制和程序在及时提醒他们注意与公司有关的重要信息方面是有效的，这些信息需要包括在其提交给证券交易委员会的定期文件中。

(B)改变财务报告的内部控制。

在本公司上个会计季度，本公司财务报告的内部控制或其他对本公司财务报告内部控制有重大影响或合理可能产生重大影响的因素没有发生变化。没有发现重大缺陷或重大缺陷，因此没有采取纠正措施。

(C)管理层关于财务报告内部控制的年度报告。

按照规则13(A)-15(F)的定义，公司管理层负责建立和维护对财务报告的充分内部控制。我们的内部控制系统旨在为公司管理层和董事会提供合理的保证，确保已公布财务报表的编制和公平列报。所有的内部控制系统，无论设计得多么好，都有其固有的局限性。即使是那些被确定为有效的系统，也只能在财务报表的编制和列报方面提供合理的保证。公司管理层评估了截至2020年7月31日我们对财务报告的内部控制的有效性。在进行这项评估时，公司管理层使用了特雷德威内部控制委员会赞助组织委员会于2013年发布的标准-综合框架。根据本公司的评估，我们认为，截至2020年7月31日，根据这些标准，其财务报告内部控制是有效的。

本Form 10-K年度报告不包括我们的独立注册会计师事务所关于财务报告内部控制的证明报告。根据2002年萨班斯-奥克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第404(B)节对较小的报告公司申请者的永久豁免，管理层的报告不需要我们的独立注册会计师事务所认证。

第9B项。其他信息。

Form 8-K报告-公司在截至2020年7月31日的三个月内提交了两份Form 8-K报告。

报告项目-公司报告了截至2020年4月30日的三个月和九个月的财务业绩。

报告提交日期-2020年6月4日。

项目报告-签订材料最终协议。

报告提交日期-2020年7月1日。

10

---

目录

第三部分

第10项董事、高级管理人员和公司治理

有关本公司董事的资料载于2020年股东周年大会的最终委托书内，该等资料在此并入作为参考。

注册人的行政人员

以下是关于注册人每位执行干事的信息(他们的每个职位每年都会进行审查，但每个人都有一份为期三年的雇用协议，从2011年8月1日起生效，并于2014年8月1日、2017年8月1日和2020年8月1日续签)。

						最初成为
				期间的业务体验		该人员
名字		年龄		过去五年		或董事
劳埃德·J·舒尔曼		78		总统		(一九七八年十一月)
				董事会联席主席
				和总统		一九九五年六月
				董事局主席
				和总统		(一九九六年十一月)
				导演		(一九七七年十一月)
马克·S·格林布拉特		66		美国副总统		(二零零零年八月)
				司库		2003年8月
				导演		2003年8月
				助理司库		一九八七年十一月
小沃德·N·莱克(Ward N.Lyke，Jr.)		69		美国副总统		(一九八四年二月)
				助理司库		2003年8月
乔治·席尔瓦		70		美国副总统		(一九九五年三月)

上述所有高级职员均获董事委任，并于过去五年内受聘为本公司的行政人员。

第11项补偿

本项目所要求的资料载于2020年股东周年大会最终委托书的“薪酬”项下，该等资料在此并入作为参考。

第12项。

某些实益所有人的担保所有权和管理层及相关股东事宜。

本项目所要求的资料载于2020年股东周年大会最终委托书的“若干实益拥有人及管理层的担保所有权”及“有关被选举为董事的被提名人的资料”项下，该等资料在此并入作为参考。

第13项。

某些关系和相关交易，以及董事独立性。

此项所需资料载于2020年股东周年大会最终委托书的“薪酬”“若干交易”及“董事会联锁及内部人士参与”标题下，该等资料在此并入作为参考。

11

---

目录

第14项主要会计费用和服务

下表列出了该公司在2020和2019年向其独立注册会计师事务所Prager Metis CPA‘s，LLC支付的费用(按现金计算)。

2020财年和2019财年的审计费用是为审计公司的综合财务报表、中期季度审查Form 10-Q信息以及协助审查提交给美国证券交易委员会(SEC)的文件而提供的专业服务。

2020财年和2019年财政年度的审计相关费用包括关于财务会计和报告标准的咨询。

2020财年和2019年财年的税费是与税收合规以及准备联邦、州和地方公司纳税申报单以及房地产税收事项审计相关的服务。

本公司的高级职员在聘用会计师提供任何服务前，须征询审计委员会的意见，并获得审计委员会的批准。

第四部分

项目15.证物和财务报表附表

	以下文件作为本报告的一部分归档：
	1.		独立注册公共会计师事务所Prager Metis CPA，LLC的合并财务报表和报告日期为2020年10月22日，载于公司提交给股东的2020年年度报告第3至23页。
	2.		请参阅公司合并财务报表和明细表的随附索引。
	3.		展品：
			(2)		收购、重组、安排、清算或继承计划-不适用。
			(3)		公司章程及附例：
					(i)		公司注册证书和修订证书。
					(Ii)		经修订的附例-以引用方式并入。
			(4)		界定担保持有人权利的文书，包括契约--见上文表(3)。
			(9)		表决权信托协议-不适用。
			(10)		材料合同：
					(i)		J.W.Mays，Inc.退休计划和信托，摘要计划说明，2015年8月1日生效。
					(Ii)		与舒尔曼先生、格林布拉特先生、莱克先生和席尔瓦先生的雇佣协议最初的日期都是2005年8月1日，现在通过引用注册人2005年8月1日的8-K表格纳入其中。这些雇佣协议中的每一项都曾多次延期，最近一次是截至2020年8月1日，期限为三年。每一份日期为2020年8月1日、计划于2023年7月31日结束的雇佣协议均作为本10-K表格的附件。

12

---

目录

			(11)		报表重新计算每股收益-不适用。
			(12)		声明重新计算比率-不适用。
			(13)		提交给证券持有人的年度报告。
			(14)		道德准则-不适用。
			(16)		重新更改认证审计师的信函-通过参考2020年1月14日提交的Form 8-K并入。
					Letter Re不依赖以前发布的财务报表，通过引用合并到2020年10月19日提交的Form 8-K。
			(18)		信函重新更改会计原则-不适用。
			(21)		注册人的子公司。
			(22)		已发表的报告重新提交证券持有人投票-不适用。
			(24)		委托书-没有。
			(28)		提交给州保险监管机构的报告中的信息-不适用。
			(31)		根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条进行的认证。
					31.1-首席执行官
					31.2-首席财务官
			(32)		根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906条进行的认证；“美国法典”第18编SEC。1350。

13

---

目录

签名

根据1934年证券交易法第13或15(D)节的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的下列签名者代表其签署。

			J.W.Mays，Inc.
			(注册人)
2020年10月22日	依据：		劳埃德·J·舒尔曼
			劳埃德·J·舒尔曼
			董事局主席
			首席行政主任
			总统
			首席运营官
2020年10月22日	依据：		马克·S·格林布拉特
			马克·S·格林布拉特
			副总裁兼财务主管
			首席财务官
2020年10月22日	依据：		小沃德·N·莱克(Ward N.Lyke，Jr.)
			小沃德·N·莱克(Ward N.Lyke，Jr.)
			美国副总统
			兼助理司库

根据1934年证券交易法的要求，本报告已由以下人员以注册人的身份在指定日期代表注册人签署。

签名		标题		日期
劳埃德·J·舒尔曼		董事会主席、首席执行官		2020年10月22日
劳埃德·J·舒尔曼		官员、总裁、首席运营官
		高级人员及处长
马克·S·格林布拉特		副总裁、财务主管兼董事		2020年10月22日
马克·S·格林布拉特
罗伯特·L·埃克尔		导演		2020年10月22日
罗伯特·L·埃克尔
史蒂文·格尼-高盛		导演		2020年10月22日
史蒂文·格尼(Steven Gurney)-高盛
约翰·J·珀尔		导演		2020年10月22日
约翰·J·珀尔
迪恩·莱德(Dean L.Ryder)		导演		2020年10月22日
迪恩·莱德(Dean L.Ryder)
杰克·施瓦茨		导演		2020年10月22日
杰克·施瓦茨

14

---

目录

注册人财务报表和明细表索引

请参考注册人提交给股东的截至2020年7月31日的会计年度报告的以下部分，这些部分通过引用并入本文：

独立注册会计师事务所报告(第23-24页)

合并资产负债表(第3页)

合并运营报表(第4页)

合并股东权益变动表(第5页)

合并现金流量表(第6页)

合并财务报表附注(第7-20页)

财务报表明细表

房地产和累计折旧(第21页)

管理报告(第22页)

在美国证券交易委员会的适用法规中做出规定的所有其他附表在相关指示中不是必需的或不适用的，因此被省略。

J.W.Mays，Inc.(未合并)的单独财务报表和时间表被省略，因为该公司主要是一家运营公司，其子公司是全资拥有的。

____________________

15

---

目录

展示索引以形成10-K

(2)	收购、重组、安排、清算或继承计划-不适用
(3)	(i)	公司注册证书及修订证书
	(二)	经修订的附例-以引用方式并入
(4)	界定证券持有人权利的文书，包括契约-见上文表(3)
(9)	投票信托协议-不适用

(10)	材料合同-	(i)	退休计划和信托，汇总计划说明
		(Ii)	雇佣协议-与舒尔曼先生、格林布拉特先生、莱克先生和席尔瓦先生的雇佣协议最初的日期都是2005年8月1日，现在通过引用注册人2005年8月1日的8-K表格纳入其中。这些雇佣协议中的每一项都曾多次延期，最近一次是截至2020年8月1日，期限为三年。每一份日期为2020年8月1日、计划于2023年7月31日结束的雇佣协议均作为本10-K表格的附件。

(11)	报表重新计算每股收益-不适用
(12)	语句重新计算比率-不适用
(13)	给证券持有人的年度报告
(14)	道德准则-不适用
(16)	认证审计师的信函更改-通过引用并入2020年1月14日提交的Form 8-K
	Letter Re不依赖以前发布的财务报表，通过引用合并到2020年10月19日提交的Form 8-K。
(18)	Letter Re更改会计原则-不适用
(21)	注册人的子公司
(22)	已发布的报告重新提交给证券持有人投票-不适用
(24)	授权书-无
(28)	提交给州保险监管机构的报告中的信息-不适用
(31)	根据萨班斯-奥克斯利法案-1和2第302节进行的认证
	31.1-首席执行官
	31.2-首席财务官
(32)	根据萨班斯-奥克斯利法案第906条进行的认证

EX-101.INS	XBRL实例文档
EX-101.SCH	XBRL分类扩展架构
EX-101.PRE	XBRL分类扩展表示LINKBASE
EX-101.LAB	XBRL分类扩展标签LINKBASE
EX-101.CAL	XBRL分类扩展计算LINKBASE
EX-101.DEF	XBRL分类扩展定义LINKBASE

16

---