公文
2027-12-01170000000010000003000000002900026900032374000307710004247000错误--12-31Q2202000000034991436200016605000102200000030.34.594.591.001.001000000010000000517345051734505107290510729013710002620000123500026180002021-10-042024-06-112020-08-052025-12-122021-10-041.001.0030000003000000000059500011900005950001190000661606616000000034992020-01-012020-06-3000000034992020-07-3100000034992019-12-3100000034992020-06-3000000034992019-01-012019-06-3000000034992019-04-012019-06-3000000034992020-04-012020-06-300000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2019-01-012019-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2020-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-01-012019-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2018-12-310000003499美国-GAAP：CommonStockMember2019-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-12-310000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2019-06-300000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2018-12-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-12-310000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2020-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2019-12-310000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2019-06-300000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2018-12-310000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2019-12-310000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-12-3100000034992018-12-310000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2019-12-310000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-01-012020-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-01-012020-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-01-012019-06-300000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2020-01-012020-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-06-3000000034992019-06-300000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2020-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2018-12-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-03-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-03-310000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2020-04-012020-06-300000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2019-03-310000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-04-012020-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2019-03-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-04-012019-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-03-310000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2020-03-310000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2019-03-310000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-04-012019-06-3000000034992019-03-310000003499美国-GAAP：RetainedEarningsMember2019-04-012019-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-03-310000003499美国-GAAP：CommonStockMember2020-03-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-04-012020-06-3000000034992020-03-310000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2020-03-310000003499ALX：DevelopmentFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2019-01-012019-06-300000003499ALX：DevelopmentFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2020-01-012020-06-300000003499SRT：OfficeBuildingMemberAlx:SevenThreeOneLexingtonAvenuePropertyMemberALX：COVID19成员2020-04-012020-06-300000003499SRT：RetailSiteMemberALX：COVID19成员2020-04-012020-06-300000003499ALX：COVID19成员2020-04-012020-06-300000003499美国-GAAP：ResidentialRealEstateMemberALX：AlexanderApartmentTowerMemberALX：COVID19成员2020-04-012020-06-300000003499ALX：COVID19成员2020-01-012020-06-300000003499ALX：DirectServicesMember2019-04-012019-06-300000003499美国-GAAP：ParkingMember2020-01-012020-06-300000003499ALX：DirectServicesMember2020-04-012020-06-300000003499ALX：DirectServicesMember2019-01-012019-06-300000003499美国-GAAP：ParkingMember2019-04-012019-06-300000003499美国-GAAP：ParkingMember2020-04-012020-06-300000003499美国-GAAP：ParkingMember2019-01-012019-06-300000003499ALX：DirectServicesMember2020-01-012020-06-300000003499ALX：BloombergMember美国-GAAP：SalesRevenueNetMemberUS-GAAP：客户集中度风险成员2020-01-012020-06-300000003499ALX：BloombergMember美国-GAAP：SalesRevenueNetMemberUS-GAAP：客户集中度风险成员2019-01-012019-06-300000003499SRT：AffiliatedEntityMember2019-04-012019-06-300000003499SRT：AffiliatedEntityMember2020-01-012020-06-300000003499Alx：CompanyManagementFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2020-04-012020-06-300000003499Alx：CompanyManagementFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2019-01-012019-06-300000003499ALX：租赁费成员SRT：AffiliatedEntityMember2019-04-012019-06-300000003499ALX：租赁费成员SRT：AffiliatedEntityMember2020-04-012020-06-300000003499ALX：DevelopmentFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2020-04-012020-06-300000003499Alx：PropertyManagementFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2020-04-012020-06-300000003499Alx：PropertyManagementFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2019-01-012019-06-300000003499Alx：PropertyManagementFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2019-04-012019-06-300000003499ALX：DevelopmentFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2019-04-012019-06-3000000034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美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
形式10-Q
(标记一) 
☑
依据第13或15(D)条提交季度报告
1934年“证券交易法”
 
截至的季度：   2020年6月30日                                                
或
☐
依据第13或15(D)条提交的过渡报告
1934年“证券交易法”
 
对于新的过渡期，请从以下日期开始：
 
至
 
委员会档案编号：
001-06064
亚历山大公司
(章程中规定的注册人的确切姓名)
特拉华州
  
51-0100517
(州或其他国家或组织注册成立后的其他司法管辖区)
  
(国际税务局雇主识别号码)
 
 
 
 
 
210号4号公路东段，
帕拉默斯，
新泽西
  
07652
(主要行政机关地址)
  
(邮政编码)
(201)
587-8541
(登记人的电话号码，包括区号)
不适用

(前姓名、前地址和前财政年度，如果自上次报告以来发生变化)

根据该法第12(B)条登记的证券：
每一类的名称
 
交易代码
 
每间交易所的注册名称
普通股，每股面值1美元
 
ALX
 
纽约证券交易所
用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)，(1)已提交了1934年证券交易法第(13)或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内一直符合此类提交要求。☑ 是☐编号
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章第232.405节)要求提交的每个交互数据文件。☑ 是☐编号


用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。见“交易法”第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。
☑
大型加速文件服务器
☐
加速文件管理器
☐
非加速的文件管理器
☐
规模较小的报告公司
 
 
☐
新兴成长型公司
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据交易所法案第2913(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法第12b-2条所定义)。☐是☑*否
截至2020年7月31日，有5,107,290普通股，每股面值1美元，已发行。
 
        


亚历山大百货公司
索引
 
 
页码
第一部分：
财务信息
 
 
 
 
第1项
财务报表：
 
 
 
 
 
截至2020年6月30日和2019年12月31日的合并资产负债表(未经审计)
4
 
 
 
 
截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月的综合损益表(未经审计)
5
 
 
 
 
截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月的综合全面收益表(未经审计)
6
 
 
 
 
截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月的综合权益变动表(未经审计)
7
 
 
 
 
截至2020年6月30日和2019年6月30日的6个月综合现金流量表(未经审计)
8
 
 
 
 
合并财务报表附注(未经审计)
9
 
 
 
 
独立注册会计师事务所报告书
17
 
 
 
第二项。
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
18
 
 
 
项目3.
关于市场风险的定量和定性披露
27
 
 
 
项目4.
管制和程序
27
 
 
 
第二部分。
其他资料
 
 
 
 
第1项
法律程序
28
 
 
 
第1A项
危险因素
28
 
 
 
第二项。
未登记的股权证券销售和收益的使用
29
 
 
 
项目3.
高级证券违约
29
 
 
 
项目4.
矿场安全资料披露
29
 
 
 
第五项。
其他资料
29
 
 
 
第6项
陈列品
29
 
 
 
展品索引
 
30
 
 
 
签名
 
31

3

第一部分财务信息
第(1)项。*财务报表。
亚历山大百货公司及附属公司
综合资产负债表
(未经审计)
(以千为单位，不包括每股和每股金额)
资产
 
2020年6月30日
 
2019年12月31日
房地产，按成本计算：
 
 
 
 
土地
 
$
44,971

 
$
44,971

建筑物和租赁权的改进
 
986,398

 
984,053

正在进行的开发和建设
 
22,724

 
12,318

总计
 
1,054,093


1,041,342

累计折旧和摊销
 
(337,534
)
 
(324,499
)
房地产，净值
 
716,559


716,843

现金和现金等价物
 
441,905

 
298,063

限制性现金
 
11,360

 
15,914

有价证券
 
5,065

 
14,409

租户和其他应收款
 
7,716

 
6,092

租金直线上升产生的应收账款
 
157,556

 
166,376

递延租赁费用，净额，包括向Vornado支付的未摊销租赁费
分别为30,771美元和32,374美元
 
39,035

 
41,123

其他资产
 
4,966

 
6,691

 
 
$
1,384,162


$
1,265,511

负债和权益
 
 
 
 
应付抵押贷款，扣除递延债务发行成本后的净额
 
$
1,118,813

 
$
970,961

欠沃纳多的金额
 
996

 
1,426

应付账款和应计费用
 
31,844

 
31,756

其他负债
 
7,538

 
7,853

负债共计
 
1,159,191


1,011,996

 
 
 
 
 
承诺和或有事项
 

 

 
 
 
 
 
优先股：每股面值1.00美元；授权，300万股；
已发行且未偿还，无
 
—

 
—

普通股：每股面值1.00美元；授权，1000万股；已发行，5173,450股；已发行，5107,290股
 
5,173

 
5,173

额外资本
 
32,965

 
32,365

留存收益
 
187,229

 
216,394

累计其他综合损失
 
(28
)
 
(49
)
 
 
225,339


253,883

库存股：66,160股，按成本计算
 
(368
)
 
(368
)
总股本
 
224,971


253,515

 
 
$
1,384,162


$
1,265,511


见合并财务报表附注(未经审计)。

4

亚历山大百货公司及附属公司
合并损益表
(未经审计)
(以千为单位，不包括每股和每股金额)
 
 
截至6月30日的三个月，
 
截至6月30日的六个月，
 
 
2020
 
2019
 
2020
 
2019
收入
 
 
 
 
 
 
 
 
租金收入
 
$
45,478

 
$
55,932

 
$
99,588

 
$
112,710

费用
 
 
 
 
 
 
 
 
运营费用，包括到沃纳多的费用分别为1235美元、1371美元、2618美元和2620美元
 
(19,778
)
 
(21,667
)
 
(41,531
)
 
(43,516
)
折旧摊销
 
(7,633
)
 
(7,869
)
 
(15,542
)
 
(15,697
)
一般事务和行政费用，包括向沃纳多支付的管理费，每3个月和6个月分别为595美元和1190美元
 
(2,111
)
 
(1,893
)
 
(3,562
)
 
(3,138
)
总费用
 
(29,522
)
 
(31,429
)

(60,635
)

(62,351
)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
利息和其他收入，净额
 
710

 
2,223

 
2,253

 
4,353

利息和债务费用
 
(6,172
)
 
(10,165
)
 
(14,745
)
 
(20,324
)
有价证券公允价值变动
 
1,837

 
(5,278
)
 
(9,558
)
 
(5,240
)
净收入
 
$
12,331

 
$
11,283

 
$
16,903

 
$
29,148

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
普通股每股净收益-基本收益和稀释后收益
 
$
2.41

 
$
2.20

 
$
3.30

 
$
5.70

 
 
 
 
 
 
 
 
 
加权平均流通股
 
5,120,548

 
5,118,030

 
5,119,623

 
5,117,690

见合并财务报表附注(未经审计)。

5

亚历山大百货公司及附属公司
综合全面收益表
(未经审计)
(金额以千为单位)
 
 
截至6月30日的三个月，
 
截至6月30日的六个月，
 
 
2020
 
2019
 
2020
 
2019
净收入
 
$
12,331

 
$
11,283

 
$
16,903

 
$
29,148

其他综合(亏损)收入：
 
 
 
 
 
 
 
 
利率上限公允价值变动
 
(4
)
 
19

 
21

 
32

综合收益
 
$
12,327


$
11,302


$
16,924


$
29,180

见合并财务报表附注(未经审计)。

6

亚历山大百货公司及附属公司
合并权益变动表
(未经审计)
(以千为单位的金额，每股金额除外)

 
 
 
 
额外费用：
资本
 
留学解答资讯网：
收益增长：
 
积累了美元。
其他
综合损失
 
财政部：
股票
 
总股本
 
 
普通股
 
 
 
股票价格：
 
金额：
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
截至2020年6月30日的三个月
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
平衡，2020年3月31日
 
5,173

 
$
5,173

 
$
32,365

 
$
197,932

 
$
(24
)
 
$
(368
)
 
$
235,078

净收入
 
—

 
—

 
—

 
12,331

 
—

 
—

 
12,331

支付的股息(每股普通股4.50美元)
 
—

 
—

 
—

 
(23,034
)
 
—

 
—

 
(23,034
)
利率上限公允价值变动
 
—

 
—

 
—

 
—

 
(4
)
 
—

 
(4
)
递延股票单位赠款
 
—

 
—

 
600

 
—

 
—

 
—

 
600

平衡，2020年6月30日
 
5,173

 
$
5,173

 
$
32,965

 
$
187,229

 
$
(28
)
 
$
(368
)
 
$
224,971

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
截至2019年6月30日的三个月
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
余额，2019年3月31日
 
5,173

 
$
5,173

 
$
31,971

 
$
243,280

 
$
(114
)
 
$
(368
)
 
$
279,942

净收入
 
—

 
—

 
—

 
11,283

 
—

 
—

 
11,283

支付的股息(每股普通股4.50美元)
 
—

 
—

 
—

 
(23,028
)
 
—

 
—

 
(23,028
)
利率上限公允价值变动
 
—

 
—

 
—

 
—

 
19

 
—

 
19

递延股票单位赠款
 
—

 
—

 
394

 
—

 
—

 
—

 
394

余额，2019年6月30日
 
5,173

 
$
5,173

 
$
32,365

 
$
231,535

 
$
(95
)
 
$
(368
)
 
$
268,610


 
 
 
 
额外费用：
资本
 
留学解答资讯网：
收益增长：
 
积累了美元。
其他
综合损失
 
财政部：
股票
 
总股本
 
 
普通股
 
 
 
股票价格：
 
金额：
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
截至2020年6月30日的6个月
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
余额，2019年12月31日
 
5,173

 
$
5,173

 
$
32,365

 
$
216,394

 
$
(49
)
 
$
(368
)
 
$
253,515

净收入
 
—

 
—

 
—

 
16,903

 
—

 
—

 
16,903

支付的股息(每股普通股9.00美元)
 
—

 
—

 
—

 
(46,068
)
 
—

 
—

 
(46,068
)
利率上限公允价值变动
 
—

 
—

 
—

 
—

 
21

 
—

 
21

递延股票单位赠款
 
—

 
—

 
600

 
—

 
—

 
—

 
600

平衡，2020年6月30日
 
5,173


$
5,173


$
32,965


$
187,229


$
(28
)

$
(368
)

$
224,971

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
截至2019年6月30日的6个月
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
余额，2018年12月31日
 
5,173

 
$
5,173

 
$
31,971

 
$
248,443

 
$
(127
)
 
$
(368
)
 
$
285,092

净收入
 
—

 
—

 
—

 
29,148

 
—

 
—

 
29,148

支付的股息(每股普通股9.00美元)
 
—

 
—

 
—

 
(46,056
)
 
—

 
—

 
(46,056
)
利率上限公允价值变动
 
—

 
—

 
—

 
—

 
32

 
—

 
32

递延股票单位赠款
 
—

 
—

 
394

 
—

 
—

 
—

 
394

余额，2019年6月30日
 
5,173


$
5,173


$
32,365


$
231,535


$
(95
)

$
(368
)

$
268,610

见合并财务报表附注(未经审计)。

7

亚历山大百货公司及附属公司
综合现金流量表
(未经审计)
(金额以千为单位)
 
截至6月30日的六个月，
经营活动的现金流
2020
 
2019
净收入
$
16,903

 
$
29,148

将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：
 
 
 
折旧和摊销，包括债务发行成本的摊销
17,792

 
18,278

租金收入直线上升
8,820

 
1,313

租户应收账款的核销
1,022

 
—

以股票为基础的薪酬
600

 
394

有价证券公允价值变动
9,558

 
5,240

以股票形式收到的股息
(214
)
 
—

营业资产和负债的变化：
 
 
 
租户和其他应收款
(2,646
)
 
(652
)
其他资产
1,687

 
(2,054
)
欠沃纳多的金额
(692
)
 
2,679

应付账款和应计费用
241

 
(3,246
)
其他负债
(315
)
 
(302
)
经营活动提供的净现金
52,756


50,798

 
 
 
 
 
 
 
 
投资活动的现金流
 
 
 
在建工程和房地产增建情况
(13,009
)
 
(4,901
)
投资活动所用现金净额
(13,009
)

(4,901
)
 
 
 
 
融资活动的现金流
 
 
 
支付的股息
(46,068
)
 
(46,056
)
发债成本
(99
)
 
(14
)
借款收益
145,708

 
—

融资活动提供的现金净额
99,541


(46,070
)
 
 
 
 
 
 
 
 
现金及现金等价物和限制性现金净增(减)
139,288

 
(173
)
期初现金及现金等价物和限制性现金
313,977

 
289,495

期末现金及现金等价物和限制性现金
$
453,265


$
289,322

 
 
 
 
 
 
 
 
现金和现金等价物及限制性现金的对账
 
 
 
期初现金及现金等价物
$
298,063

 
$
283,056

期初受限现金
15,914

 
6,439

期初现金及现金等价物和限制性现金
$
313,977


$
289,495

 
 
 
 
 
 
 
 
期末现金和现金等价物
$
441,905

 
$
283,948

期末受限现金
11,360

 
5,374

期末现金及现金等价物和限制性现金
$
453,265


$
289,322

 
 
 
 
补充披露现金流量信息
 
 
 
现金支付利息
$
13,510

 
$
18,107

 
 
 
 
 
 
 
 
非现金交易
 
 
 
增加房地产的负债，包括2020年和2019年分别欠Vornado的269美元和29美元的开发费
$
3,289

 
$
791

全额摊销和(或)折旧资产的核销
367

 
—

因确认使用权资产而产生的租赁负债
—

 
5,428

重新归类为在建在建再开发房地产预付房地产税
—

 
1,466


8

见合并财务报表附注(未经审计)。
 
1.
组织
亚历山大百货公司(纽约证券交易所代码：ALX)是一家房地产投资信托基金(“REIT”)，在特拉华州注册成立，从事租赁、管理、开发和重新开发其物业。所有提及的“我们”、“公司”和“亚历山大公司”均指亚历山大公司。及其合并的子公司。我们由Vornado Realty Trust(“Vornado”)(纽约证券交易所代码：VNO)管理，我们的物业由Vornado Realty Trust(“Vornado”)租赁和开发。我们有七大纽约市大都市区的物业。

2.
新冠肺炎大流行
2019年12月，在中国武汉发现了一种新的冠状病毒株(“新冠肺炎”)，到2020年3月11日，世界卫生组织宣布其为全球大流行。美国的许多州，包括纽约州和新泽西州，都对所有“非必要”的业务和活动实施了全职订单，以积极努力遏制病毒的传播。2020年6月，纽约市大都市区开始分阶段重新开放之前被勒令关闭的企业，并对入住率和某些其他限制进行了限制。目前还不确定这些限制将持续多久，或者是否会施加额外的限制或关闭。新冠肺炎疫情使美国经济遭受重创，金融市场大幅波动。美国的许多行业和企业都受到了负面影响，数百万人已经申请失业。
我们的物业都位于大纽约市大都市区，由于新冠肺炎大流行和为帮助遏制病毒传播而采取的预防措施，我们的物业受到了不利影响。除杂货店和其他“必需品”业务外，我们所有的零售租户都在2020年3月关闭了门店，虽然基本上所有的门店都在2020年6月下旬重新开业，但在分阶段重新开业时，存在入住率限制和其他限制，限制了他们全面恢复运营的能力。由于我们的某些再开发项目被认为是“非必要的”，它们在2020年3月因纽约州的行政命令而暂时暂停，并在2020年6月订单解除后根据最新的安全指南恢复。
在有限的情况下，我们已经同意并可能继续同意为我们的某些租户提供延期租金和减租。我们根据财务会计准则委员会(“财务会计准则委员会”)对新冠肺炎大流行期间租赁的指导，向我们提供了政策选择，该指导允许我们继续将租金收入确认为租金延期协议，并将租金减免确认为授权期内租金收入的减少。见注4-新近出版的会计文献以获取更多信息。
总体而言，我们收集了大约89%截至2020年6月30日的季度账单租金的百分比(92%包括根据通常要求在不超过12个月的时间内按月分期付款的协议延期支付租金)，包括100%对于我们的写字楼租户，大约76%对于我们的零售租户(83%包括延期租金)和大约96%为我们的住宅区租户准备的。
根据我们对某些租户收取租金的可能性的评估，我们已将其注销，认为无法收回。$1,022,000导致截至2020年6月30日的三个月和六个月的租金收入减少。此外，我们已撇销因租金直线上升而产生的应收账款。$4,247,000与这些租户相关，导致截至2020年6月30日的三个月和六个月的租金收入减少。预期，这些租户的收入确认将基于实际收到的金额。

3.
陈述的基础
随附的综合财务报表未经审计，包括Alexander‘s及其合并子公司的账目。所有的公司间金额都已取消。我们认为，为公平反映财务状况、经营业绩和现金流变化所需的所有调整(仅包括正常经常性调整)已经完成。按照美国公认会计原则(“GAAP”)编制的财务报表中通常包括的某些信息和脚注披露已被浓缩或省略。这些简明综合财务报表是根据美国证券交易委员会(“证券交易委员会”)10-Q表格的指示编制的，应与我们提交给证券交易委员会的截至2019年12月31日的10-K表格年度报告中包括的综合财务报表及其附注一起阅读。

9
亚历山大百货公司及附属公司
合并财务报表附注(续)
(未经审计)


3.
演示基础--续
我们作出的估计和假设影响于合并财务报表日期呈报的资产和负债额、或有资产和负债的披露，以及报告期内呈报的收入和费用。实际结果可能与这些估计不同。截至2020年6月30日的三个月和六个月的经营业绩不一定代表全年的经营业绩。
我们在一可报告的段。 
4.
新近出版的会计文献

2020年3月，FASB发布了最新的(“ASU 2020-04”)建立会计准则编码(“ASC”)主题848，参考汇率改革。ASU 2020-04包含影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。ASU 2020-04中的指导方针是可选的，可能会随着参考汇率改革活动的进行而逐步选择。我们目前正在评估该指导方针的影响和我们与实际权宜之计有关的备选方案。

2020年4月，财务会计准则委员会发布了新冠肺炎大流行期间租赁会计工作人员问答，重点介绍了租赁指导在美国会计准则委员会842专题中的应用，租约(“ASC 842”)。问答声明，就新冠肺炎的租金优惠做出政策选择是可以接受的，当修改后的合同产生的总现金流与原始合同中的现金流“基本相同或更少”时，不要求实体将这些租金优惠计入租约修改。参加选举的实体将继续以直线方式确认租金收入，以获得合格的优惠。在截至2020年6月30日的三个月内，在有限的情况下，我们向某些租户提供了临时延期租金和租金减免。我们已根据员工答问作出政策选择，容许我们不把这些租金优惠视作契约修订。因此，租金减免被确认为在获得减租期间“租金收入”的减少。租金延期会导致延期期间“租户及其他应收账款”的增加，而不会影响租金收入的确认。对于任何不符合问答中包含的指导的让步，将适用ASC 842中的修改指导。见注2-新冠肺炎大流行了解更多细节。

5.
收入确认
我们的租金收入包括向我们物业的租户出租空间的收入，以及停车和租户服务的收入。我们有以下收入确认政策：“

•
向我们酒店的租户出租空间所得的租赁收入。来自基本租金的收入按直线基准在相关租约的不可撤销期限内确认，其中包括租金阶梯和租金减免的影响。当标的资产可供承租人使用时，我们开始确认租金收入。此外，在我们为租户拥有的改善工程提供租户改善津贴的情况下，我们承认这项津贴是在租契有效期内以直线方式减少租金收入。房地产税、保险费和公共区域维护费的报销收入一般与发生的相关费用同期确认。作为出租人，我们已选择将经营租赁协议中的租赁组成部分(基本租金和可变租金)、非租赁组成部分(公共区域维护费用的报销)以及房地产税和保险费的偿还合并在一起，并根据ASC 842将这些组成部分作为一个单独的租赁组成部分进行核算。

•
从我们酒店的停车位租赁中产生的停车收入。这一收入被确认为根据ASC主题606转让服务，与客户签订合同的收入(“ASC 606”)。

•
租户服务是指应租户的要求向租户提供分表电力、电梯和其他服务所产生的收入。该收入在根据ASC 606转让服务时确认。


10
亚历山大百货公司及附属公司
合并财务报表附注(续)
(未经审计)


5.
收入确认-续

以下为截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月收入来源摘要。
 
 
截至6月30日的三个月，
 
截至6月30日的六个月，
(金额以千为单位)
 
2020
 
2019
 
2020
 
2019
租赁收入
 
$
44,099

 
$
53,834

 
$
96,085

 
$
108,330

停车收入
 
636

 
1,361

 
1,940

 
2,856

租户服务
 
743

 
737

 
1,563

 
1,524

租金收入
 
$
45,478

 
$
55,932

 
$
99,588

 
$
112,710



截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月的租赁收入构成如下：
 
 
截至6月30日的三个月，
 
截至6月30日的六个月，
(金额以千为单位)
 
2020
 
2019
 
2020
 
2019
固定租赁收入
 
$
33,590

 
$
35,903

 
$
67,739

 
$
71,632

可变租赁收入
 
10,509

 
17,931

 
28,346

 
36,698

租赁收入
 
$
44,099

 
$
53,834

 
$
96,085

 
$
108,330



彭博社的收入占$53,180,000和$53,676,000截至2020年6月30日和2019年6月30日的六个月，分别约为53%和48%分别占我们每个时期总收入的1/3。没有其他租户占我们总收入的10%以上。如果我们失去彭博作为租户，或者如果彭博不能履行其租赁义务，这将对我们的经营结果和财务状况产生不利影响。为了帮助我们继续评估彭博新闻社的信誉，我们从彭博新闻社收到了某些机密的财务信息和指标。此外，我们还从其他私人来源获取和评估有关彭博新闻社的财务信息，以及公开可用的数据。
6.
关联方交易
沃纳多
自.起2020年6月30日，Vornado拥有32.4%我们已发行的普通股。我们由Vornado管理，我们的物业由Vornado租赁和开发，根据下面描述的协议，这些协议将于每年3月到期，并可自动续签。
管理和发展协议
我们每年向沃纳多支付相当于(I)之和的管理费。$2,800,000、(Ii)2%雷戈公园二期购物中心毛收入的百分比，(Iii)$0.50列克星敦大道731号租户自用的写字楼和零售空间每平方英尺(Iv)$334,000，升级到3%每年，用于管理列克星敦大道731号的公共区域。沃纳多还有权获得相当于6%定义的开发成本。
租赁和其他协议
Vornado还为我们提供租赁服务，费用为3%租赁期前十年的租金，2%租赁期第十一年至第二十年的租金，以及1%租期第二十一至第三十年的租金，但须由租客支付租金。如果使用第三方房地产经纪人，到沃纳多的费用增加了1%而Vornado负责向第三方房地产经纪人收取费用。
Vornado还有权在出售我们的任何资产时获得佣金，该佣金等于3%以下资产出售的定义毛收入的百分比$50,000,000和1%定义为出售以下资产的总收益$50,000,000或者更多。
我们还与Vornado的全资子公司Building Maintenance Services LLC达成协议，监督(I)我们列克星敦大道731号物业的清洁、工程和安全服务，以及(Ii)我们Rego Park I和Rego Park II物业以及Alexander公寓楼的安全服务。

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6.
关联方交易-续
以下是根据上述各种协议向Vornado支付的费用摘要。
 
 
截至6月30日的三个月，
 
截至6月30日的六个月，
(金额以千为单位)
 
2020
 
2019
 
2020
 
2019
公司管理费
 
$
700

 
$
700

 
$
1,400

 
$
1,400

开发费
 
122

 
5

 
268

 
29

租赁费
 
9

 
2,017

 
59

 
2,746

物业管理费、清洁费、工程费和保安费
 
1,139

 
1,297

 
2,445

 
2,444

 
 
$
1,970


$
4,019


$
4,172


$
6,619


自.起2020年6月30日，欠沃纳多的金额是$659,000管理费、物业管理费、保洁费、工程费和保安费以及$337,000收取开发费。截至2019年12月31日，欠沃纳多的金额为$795,000管理费、物业管理费、保洁费、工程费和保卫费；$563,000租赁费；以及$68,000收取开发费。
 
7.
有价证券
自.起2020年6月30日2019年12月31日，我们拥有564,612和535,265分别为Macerich公司(“Macerich”)(纽约证券交易所代码：MAC)的普通股。拥有股份的增加是由于在截至2020年6月30日的三个月里从Macerich收到的股票股息。自.起2020年6月30日和2019年12月31日，这些股票的公允价值为$5,065,000和$14,409,000，分别基于Macerich的收盘价$8.97每股及$26.92分别为每股。这些股票在我们的综合资产负债表上以“有价证券”的公允价值列示，这些证券按市价计价产生的收益和损失在当期收益中确认。

8.
应付按揭

2018年12月12日，我们完成了Rego Park II购物中心的再融资，金额为$252,544,000。贷款利率为伦敦银行同业拆借利率加。1.35% (1.53%截至2020年6月30日)，2025年12月到期。截至2019年12月31日，我们参与抵押贷款的金额为$195,708,000就GAAP而言，这笔钱是从抵押贷款余额中扣除的。2020年2月14日，我们将参与按揭贷款的比例降至$50,000,000和收到的现金收益约为$145,000,000。因此，按揭贷款的资产负债表金额为$202,544,000和$56,836,000分别截至2020年6月30日和2019年12月31日。

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8.
应付按揭-续
以下是截至我们的未偿还抵押贷款的摘要2020年6月30日和2019年12月31日。当到期的债务到期时，我们可以对其进行再融资，也可以选择偿还。
 
 
 
 
 
 
余额为
(金额以千为单位)
 
成熟性
 
利率在2020年6月30日
 
2020年6月30日
 
2019年12月31日
以下列方式担保的第一按揭：
 
 
 
 
 
 
 
 
列克星敦大道731号，零售共管公寓(1)
 
2020年8月5日
 
1.57%
 
$
350,000

 
$
350,000

帕默斯
 
2021年10月4日
 
4.72%
 
68,000

 
68,000

列克星敦大道731号办公公寓(2)
 
2024年6月11日
 
1.09%
 
500,000

 
500,000

雷戈公园二期购物中心(3)
 
2025年12月12日
 
1.53%
 
202,544

 
56,836

总计
 
1,120,544


974,836

递延债务发行成本，分别扣除累计摊销16605美元和14362美元
 
 
 
 
 
(1,731
)
 
(3,875
)
 
 
 
 
 
 
$
1,118,813


$
970,961

                                                                               
(1)
利息在Libor加1.40%。这笔贷款将于2020年8月5日到期；我们正在与贷款人洽谈。
(2)
利息在Libor加0.90%。到期日是指基于我方单方延期权利的延期到期日。
(3)
利息在Libor加1.35%。这笔贷款的金额是扣除我们参贷额的净额。$50,000和$195,708分别截至2020年6月30日和2019年12月31日。

9.
基于股票的薪酬
我们根据ASC主题718来说明基于股票的薪酬，薪酬-股票薪酬(“ASC 718”)。我们的2016年综合股票计划(“计划”)规定向本公司和Vornado的董事、高级管理人员和员工授予定义为的奖励和非限制性股票期权、限制性股票、股票增值权、递延股票单位(“DSU”)和绩效股票。
2020年5月，我们授予每位董事会成员329具有以下市场价值的DSU$75,000每笔拨款。这些奖励的授予日期公允价值为$56,250每笔拨款，或$450,000总体上，根据ASC 718。此外,876DSU，构成市场价值为$200,000，授予一位新任命的董事。这项奖励的授予日期公允价值是$150,000符合ASC 718。DSU使持有者有权在不支付任何代价的情况下获得公司普通股的股份。因此，立即授予的DSU已在授予之日支出，但在承授人不再在公司董事会任职之前，作为DSU基础的普通股股票不能交付给承授人。截至2020年6月30日，有14,916 未完成的DSU和490,871 根据该计划，股票可供未来授予。

10.
公允价值计量

ASC主题820，公允价值计量国际会计准则(“ASC820”)定义了公允价值，并建立了公允价值计量框架。ASC 820建立了一个公允价值层次结构，将用于衡量公允价值的可观察和不可观察的输入区分为三个级别：第一级-在资产或负债的测量日期可获得的活跃市场的报价(未调整)；第二级-基于活跃市场未报价但得到市场数据证实的输入的可观察价格；以及第三级-在很少或没有市场数据可用时使用的不可观察的输入。公允价值层次给予1级输入最高优先级，对3级输入给予最低优先级。在确定公允价值时，我们利用估值技术，最大限度地利用可观察到的投入和尽可能减少使用不可观察到的投入，并在评估公允价值时考虑交易对手信用风险。

13
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10.
公允价值计量-续
金融资产和负债按公允价值计量
截至以下日期，我们的综合资产负债表上按公允价值计量的金融资产2020年6月30日和2019年12月31日，由有价证券和利率上限组成，下表根据公允价值层次结构中的水平列出了这些证券，公允价值在2020年6月30日和2019年12月31日时公允价值微不足道。有不是的截至，按公允价值计量的金融负债2020年6月30日和2019年12月31日。
 
 
截至2020年6月30日
(金额以千为单位)
 
总营收为美元。
 
第一级，第一级，第二级，第三级。
 
二级、二级、二级。
 
第三级，第三级，第二级，第三级。
有价证券
 
$
5,065

 
$
5,065

 
$
—

 
$
—

 
 
截至2019年12月31日
(金额以千为单位)
 
总计
 
1级
 
2级
 
第3级
有价证券
 
$
14,409

 
$
14,409

 
$
—

 
$
—


未按公允价值计量的金融资产和负债
我们综合资产负债表中未按公允价值计量的金融资产和负债包括现金等价物和应付抵押贷款。现金等价物按成本计价，由于其短期到期日接近公允价值，因此被归类为级别1。我们应付抵押贷款的公允价值是通过使用这些工具未来的合同现金流贴现计算的，该利率由第三方专家提供，可供具有类似信用评级的借款人使用，被归类为级别2。下表汇总了截至以下日期这些金融工具的账面金额和公允价值2020年6月30日和2019年12月31日。
 
 
截至2020年6月30日
 
截至2019年12月31日
(金额以千为单位)
 
结账金额
 
交易会将继续进行。
价值
 
背着他们走来走去。
数量
 
交易会将继续进行。
价值
 
 
 
 
 
 
 
 
 
资产：
 
 
 
 
 
 
 
 
现金等价物
 
$
406,109

 
$
406,109

 
$
263,688

 
$
263,688

负债：
 
 
 
 
 
 
 
 
应付抵押贷款净额(不包括递延债务和发行成本，净额)
 
$
1,120,544

 
$
1,098,000

 
$
974,836

 
$
974,000

 

11.
承诺和或有事项
保险
我们承保一般责任保险，限额为$300,000,000每个事件和每个属性，其中第一个$1,000,000包括传染病保险，以及所有风险财产和租金价值保险，限额为$1.7十亿每个事件，包括恐怖主义行为的承保范围，对我们每个财产上的某些危险，如洪水和地震，有分项限制。
第59街保险公司，LLC(“FNSIC”)，我们的全资合并子公司，直接承保恐怖主义行为，包括核、生物、化学和辐射(“NBCR”)行为的保险，根据2002年“恐怖主义风险保险法”的定义，该法案迄今已修订，并已延长至2027年12月。恐怖主义行为(包括NBCR行为)的承保范围最高为$1.7十亿每个事件和总体。恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的保险由第三方保险公司和联邦政府完全再保险，不暴露于FNSIC。对于NBCR行为，FNSIC负责$268,000免赔额和20%承保损失余额的一部分，其余部分由联邦政府负责80%承保损失。我们对FNSIC造成的任何损失负有最终责任。
我们继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的承保范围和费用。不过，我们不能预计将来会以商业上合理的条款提供哪些保险。我们对未投保的损失、免赔额和超出我们保险覆盖范围的损失负责，这些损失可能是实质性的。

14
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11.
承付款和或有事项--续
我们的按揭贷款对我们来说是无追索权的，并且包含要求我们维持保险的习惯契约。尽管我们相信就这些协议而言，我们有足够的保险范围，但我们将来可能无法以合理的费用获得同等金额的保险。如果贷款人坚持要求我们无法获得更大的承保范围，可能会对我们的物业融资或再融资能力产生不利影响。
帕默斯
2001年，我们租赁了30.3位于新泽西州帕拉默斯的英亩土地转让给宜家地产公司。租约包含2021年10月的购买选择权$75,000,000。该财产以一美元作抵押。68,000,000只收利息的按揭贷款，固定利率为4.72%，将于2021年10月到期。每年的三重净租金是$700,000加上抵押贷款的利息。如果行使购买选择权，我们将获得大约$7,000,000并确认出售土地的收益约为$60,000,000。如果未行使购房选择权，则上一次的租金为三倍净额20年数将包括足以全额摊销#美元的偿债。68,000,000超过剩余的20-一年租赁期。
雷戈公园I号诉讼
2014年6月，西尔斯·罗巴克公司(Sears Roebuck And Co.)(“西尔斯”)向纽约州最高法院提起诉讼，指控Vornado和我们(以及我们的某些子公司)195,000西尔斯在我们的Rego Park I物业租赁的一家平方英尺的商店，声称被告对西尔斯因以下原因而遭受的损害承担责任：(A)防止水侵入房屋，(B)。二(A)2014年2月发生的对这些房舍造成损害的火灾，以及(C)据称在房舍停车场违反“美国残疾人法”的行为。西尔斯声称了各种损害诉讼的原因，并试图迫使我们遵守房东修复房产和提供安全的义务，并迫使我们减少滋扰，西尔斯声称这是造成其房产水入侵的原因之一。除了禁令救济外，西尔斯还要求，除其他事项外，损害赔偿不低于$4,000,000它估计未来的损失不会低于$25,000,000。2016年3月，西尔斯撤回了对未来损害的索赔，留下了剩余的财产损害索赔，我们估计大约为$650,000根据西尔斯提供的信息。我们打算对剩余的索赔进行有力的辩护。合理可能的损失金额或范围(如果有的话)预计不会大于$650,000。2018年10月15日，西尔斯根据破产法第11章申请破产救济，导致此案自动搁置。
国王广场转让税
于二零一二年，吾等出售国王广场区域购物中心(“国王广场”)，并就出售事宜向纽约市缴付不动产转让税。2015年，纽约市财政部(“NYC DOF”)向我们发出了一份决定通知，评估纽约市额外的房地产转让税额，包括利息。
2014年，在一个具有类似事实的案件中，纽约市DOF向沃纳多的一家合资企业发出了裁定通知，评估纽约市额外的房地产转让税额，包括利息。2017年1月，纽约市一名行政法法官裁定，支持沃纳多合资企业的立场，即不应征收此类额外的房地产转让税。2018年2月16日，纽约市税务上诉法庭(“法庭”)推翻了2017年1月的裁决。沃纳多合资企业将法庭的决定上诉至最高法院上诉审判庭。
在纽约州，2019年4月25日，法庭的裁决获得一致支持。Vornado合资公司提交了一项动议，要求重新辩论上诉部门的决定，或申请向纽约州上诉法院上诉的许可。2019年12月12日，该动议被驳回，该案不能再上诉。根据法庭裁决的先例，我们支付了#年潜在的额外不动产转让税。$23,797,000 ($15,874,000不动产转让税和$7,923,000利息)，2018年4月5日。我们目前正在评估与这件事有关的选择。
信用证
大致$1,030,000的备用信用证已开立并未付清，截止日期2020年6月30日.
其他
在正常的业务过程中，还有其他各种针对我们的法律行动。我们认为，这些事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。 

15
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(未经审计)



12.
每股收益
下表列出了每股基本收益和稀释收益的计算方法。每股基本收益采用期内已发行普通股的加权平均股份确定。每股摊薄收益以期内已发行普通股的加权平均股份计算，并假设所有潜在摊薄证券已在尽可能早的日期转换为普通股。有不是的在截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月内发行的潜在稀释证券。
 
 
截至6月30日的三个月，
 
截至6月30日的六个月，
(以千为单位，不包括每股和每股金额)
 
2020
 
2019
 
2020
 
2019
净收入
 
$
12,331

 
$
11,283

 
$
16,903

 
$
29,148

 
 
 
 
 
 
 
 
 
加权平均流通股-基本和稀释
 
5,120,548

 
5,118,030

 
5,119,623

 
5,117,690

 
 
 
 
 
 
 
 
 
每股普通股净收益不包括基本收益和稀释后收益
 
$
2.41

 
$
2.20

 
$
3.30

 
$
5.70



16

独立注册会计师事务所报告

致亚历山大公司董事会和股东。

中期财务资料检讨结果
我们已经审阅了随附的亚历山大公司合并资产负债表。于2020年6月30日，本公司及附属公司(“本公司”)编制了截至2020年6月30日及2019年6月30日止三个月及六个月期之相关综合收益表、全面收益及权益变动表，截至2020年及2019年6月30日止六个月期之现金流量表及相关附注(统称“中期财务资料”)。根据吾等的审核，吾等并不知悉随附的中期财务资料须作出任何重大修订，以符合美国普遍接受的会计原则。
我们之前已按照美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)的标准审计了本公司截至2019年12月31日的综合资产负债表，以及截至该年度的相关综合收益表、全面收益表、权益变动表和现金流量表(未在此列示)，并在我们于2020年2月18日的报告中对该等综合财务报表发表了无保留意见。我们认为，截至2019年12月31日随附的综合资产负债表中所载的信息，在所有重大方面都与其来源的综合资产负债表有关。
评审结果的依据
本中期财务信息由公司管理层负责。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的适用规则和法规，我们必须与公司保持独立。

我们是根据PCAOB的标准进行审查的。对中期财务信息的审查主要包括应用分析程序和询问负责财务和会计事务的人员。它的范围远小于根据PCAOB标准进行的审计，其目的是表达对整个财务报表的意见。因此，我们不表达这样的意见。

/s/德勤律师事务所

纽约，纽约
2020年8月3日


17

第二项。
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
本季度报告中包含的某些陈述构成前瞻性陈述，该术语在修订后的1933年“证券法”第27A节和修订后的1934年“证券交易法”第21E节中定义。前瞻性陈述不是对未来业绩的保证。它们涉及风险、不确定因素和假设。我们未来的业绩、财务状况、经营和业务结果可能与这些前瞻性陈述中所表达的大不相同。您可以通过在这份Form 10-Q季度报告中搜索诸如“近似”、“相信”、“预期”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能”或其他类似的表述，找到许多这样的陈述。这些前瞻性陈述代表我们的意图、计划、期望和信念，受许多假设、风险和不确定因素的影响。决定这些项目的许多因素都超出了我们的控制或预测能力。
目前，其中一个最重要的因素是新型冠状病毒(“新冠肺炎”)大流行对我们的业务、财务状况、经营业绩、现金流、经营业绩以及它已经并可能继续对我们的租户、全球、国家、地区和本地经济和金融市场以及整个房地产市场产生的影响。新冠肺炎大流行的影响程度将取决于未来的事态发展，包括大流行的持续时间，目前高度不确定，但这种影响可能是实质性的。此外，请注意，新冠肺炎大流行将增加“1A项”中确定的许多风险。-本公司截至2019年12月31日的年度报告Form 10-K第I部分中的“风险因素”，以及此处列出的风险。
有关可能对我们的前瞻性陈述的结果产生重大影响的因素的进一步讨论，请参阅“项目1A”。-风险因素“在我们截至2019年12月31日的10-K表格年度报告中”，第1A项。-风险因素“在我们截至2020年3月31日的季度报告Form 10-Q和项目1A中。-风险因素“在表格10-Q的本季度报告中。对于这些陈述，我们要求1995年“私人证券诉讼改革法”中包含的前瞻性陈述的安全港的保护。告诫您不要过度依赖前瞻性陈述，这些前瞻性陈述仅说明截至本季度报告10-Q表格的日期或通过引用并入的任何文件的日期。归因于我们或代表我们行事的任何人的所有后续书面和口头前瞻性声明，其全部内容均明确地受到本节所含或提及的警告性声明的限制。我们不承担任何义务公开发布对我们的前瞻性陈述的任何修订，以反映本Form 10-Q季度报告日期之后的事件或情况。
管理层对财务状况和运营结果的讨论和分析包括对我们截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月的合并财务报表的讨论。根据美国公认会计原则(“GAAP”)编制财务报表，要求吾等作出影响于财务报表日期呈报的资产及负债额、披露或有资产及负债以及报告期内呈报的收入及费用的估计及假设。实际结果可能与这些估计不同。截至2020年6月30日的三个月和六个月的经营业绩不一定代表全年的经营业绩。
关键会计政策
我们关键会计政策的摘要包含在我们截至2019年12月31日的年度报告Form 10-K的合并财务报表中的“项目7.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析”和“附注2-重要会计政策摘要”中。截至2020年6月30日的六个月，这些政策没有实质性变化。

18

概述
亚历山大百货公司(纽约证券交易所代码：ALX)是一家房地产投资信托基金(“REIT”)，在特拉华州注册成立，从事租赁、管理、开发和重新开发其物业。所有提及的“我们”、“公司”和“亚历山大公司”均指亚历山大公司。及其合并的子公司。我们由Vornado Realty Trust(“Vornado”)(纽约证券交易所代码：VNO)管理，我们的物业由Vornado Realty Trust(“Vornado”)租赁和开发。我们在大纽约市都会区有七处房产。
我们与大量的业主和开发商竞争。我们的成功取决于其他因素，包括世界、国家和地方经济的趋势，现有和潜在租户和客户的财务状况和经营业绩，资金的可用性和成本，建设和翻新成本，税收，政府法规，立法，人口趋势，分区法律，以及我们以有利可图的水平出租、转租或出售物业的能力。我们的成功还取决于我们是否有能力在现有债务到期时以可接受的条件进行再融资。

新冠肺炎大流行
2019年12月，在中国武汉发现了一种新的冠状病毒株(“新冠肺炎”)，到2020年3月11日，世界卫生组织宣布其为全球大流行。美国的许多州，包括纽约州和新泽西州，都对所有“非必要”的业务和活动实施了全职订单，以积极努力遏制病毒的传播。2020年6月，纽约市大都市区开始分阶段重新开放之前被勒令关闭的企业，并对入住率和某些其他限制进行了限制。目前还不确定这些限制将持续多久，或者是否会施加额外的限制或关闭。新冠肺炎疫情使美国经济遭受重创，金融市场大幅波动。美国的许多行业和企业都受到了负面影响，数百万人已经申请失业。
我们的物业都位于大纽约市大都市区，由于新冠肺炎大流行和为帮助遏制病毒传播而采取的预防措施，我们的物业受到了不利影响。除杂货店和其他“必需品”业务外，我们所有的零售租户都在2020年3月关闭了门店，虽然基本上所有的门店都在2020年6月下旬重新开业，但在分阶段重新开业时，存在入住率限制和其他限制，限制了他们全面恢复运营的能力。由于我们的某些再开发项目被认为是“非必要的”，它们在2020年3月因纽约州的行政命令而暂时暂停，并在2020年6月订单解除后根据最新的安全指南恢复。
在有限的情况下，我们已经同意并可能继续同意为我们的某些租户提供延期租金和减租。我们根据财务会计准则委员会(“财务会计准则委员会”)对新冠肺炎大流行期间租赁的指导，向我们提供了政策选择，该指导允许我们继续将租金收入确认为租金延期协议，并将租金减免确认为授权期内租金收入的减少。见注4-新近出版的会计文献以获取更多信息。
总体而言，我们已经收取了截至2020年6月30日的季度账单租金的约89%(92%包括根据协议支付的租金延期，这些协议通常要求在不超过12个月的时间内按月分期付款)，包括我们写字楼租户的100%，我们的零售租户约76%(包括延期租金)和我们的住宅租户约96%。
基于我们对某些租户收取租金的可能性的评估，我们已将截至2020年6月30日的三个月和六个月的租金收入作为无法收回的1,022,000美元注销，导致租金收入减少。此外，我们注销了与这些租户相关的4,247,000美元租金直线上升产生的应收账款，导致截至2020年6月30日的三个月和六个月的租金收入减少。预期，这些租户的收入确认将基于实际收到的金额。


19

概述-续
截至的季度2020年6月30日财务结果摘要
截至2020年6月30日的季度净收入为12,331,000美元，或每股摊薄收益2.41美元，而去年同期为11,283,000美元，或每股摊薄收益2.20美元。
截至2020年6月30日的季度，运营资金(“FFO”)(非GAAP)为17,995,000美元，或每股稀释后收益为3.51美元，而去年同期为24,305,000美元，每股稀释后收益为4.75美元。
截至六个月2020年6月30日财务结果摘要
截至2020年6月30日的6个月的净收入为16,903,000美元，或每股稀释后收益3.30美元，而去年同期为29,148,000美元，或每股稀释后收益5.70美元。
截至2020年6月30日的6个月的FFO(非GAAP)为41,739,000美元，或每股稀释后收益8.15美元，而去年同期为49,836,000美元，或每股稀释后收益9.74美元。
面积、入住率和租赁活动
自.起2020年6月30日，我们的投资组合由7个物业组成，总面积为2,449,000平方英尺，其中2,254,000平方英尺在使用中，195,000平方英尺(我们Rego Park I物业的前西尔斯空间)已不再用于重新开发。截至2020年6月30日，在役平方英尺的入住率为97%。
重要租户
截至2020年6月30日和2019年6月30日的六个月，彭博的收入分别为53,180,000美元和53,676,000美元，分别约占我们每个时期总收入的53%和48%。没有其他租户占我们总收入的10%以上。如果我们失去彭博作为租户，或者如果彭博不能履行其租赁义务，这将对我们的经营结果和财务状况产生不利影响。为了帮助我们继续评估彭博新闻社的信誉，我们从彭博新闻社收到了某些机密的财务信息和指标。此外，我们还从其他私人来源获取和评估有关彭博新闻社的财务信息，以及公开可用的数据。




20

运营业绩-截至三个月的三个月2020年6月30日，与2019年6月30日
租金收入
截至本季度的租金收入为45,478,000美元2020年6月30日与上年同期的5593.2万美元相比，减少了1045.4万美元。减少主要是由于(I)4,247,000美元因若干零售租户租金直线上升而产生的应收账款撇销，(Ii)2,999,000美元来自列克星敦大道731号物业的零售租户空置，及(Iii)若干零售租户被视为无法收回的租金收入减少1,022,000美元。
营业费用
截至本季度的运营费用为19,778,000美元2020年6月30日与上年同期的21,667,000美元相比，减少了1,889,000美元。这一减少主要是由于可偿还业务费用减少。
折旧及摊销
截至本季度的折旧和摊销为763.3万美元2020年6月30日与上年同期的7869000美元相比，减少了236000美元。
一般和行政费用
截至本季度的一般和行政费用为2,111,000美元2020年6月30日与去年同期的1,893,000美元相比，增加了218,000美元。这一增长主要是由于2020年第二季度授予我们一名新任命的董事会成员的递延股票单位公允价值的基于股票的薪酬支出增加，包括150,000美元的初始奖励和56,000美元的年度奖励。
利息和其他收入，净额
利息和其他收入，截至本季度的净额为710,000美元2020年6月30日与上年同期的2223000美元相比，减少了1513000美元。减少的主要原因是平均利率下降导致利息收入减少1,517,000美元。
利息和债务费用
截至2020年6月30日的季度，利息和债务支出为6172,000美元，而去年同期为10,165,000美元，减少了3,993,000美元。这一减少主要是由于伦敦银行同业拆借利率下降导致利息支出减少了4400,000美元，但由于平均债务余额增加，利息支出增加了612,000美元，部分抵消了这一减少。
有价证券公允价值的变动
在截至2020年6月30日的季度里，有价证券的公允价值变动为1,837,000美元，其中1,788,000美元是由于Macerich公司(“Macerich”)持有的535,265股股票的股价上涨了3.34美元，而49,000美元是由于Macerich公司持有的29,347股股票的股价上涨了1.67美元。有价证券的公允价值变动在上一年的第一季度为5278000美元，这是由于Macerich公司持有的535265股股票的股价下降了9.86美元。

21

运营业绩-截至6个月的6个月2020年6月30日，与2019年6月30日
租金收入
截至6个月的租金收入为99,588,000美元2020年6月30日，与上年6个月的112710000美元相比，减少了13122000美元。此减少主要由于(I)列克星敦大道731号物业的零售租户空置所致的6,012,000美元，(Ii)因若干零售租户的租金直线上升而产生的应收款项撇销4,314,000美元，及(Iii)被视为无法收回的若干零售租户的租金收入减少1,022,000美元。
营业费用
截至6个月的运营费用为41,531,000美元2020年6月30日与前一年6个月的43516000美元相比，减少了1985000美元。这一减少主要是由于可偿还业务费用减少。
折旧及摊销
截至六个月的折旧及摊销为15,542,000美元2020年6月30日与前一年6个月的15697000美元相比，减少了155000美元。
一般和行政费用
截至六个月的一般和行政费用为3,562,000美元2020年6月30日与前一年6个月的3138000美元相比，增加了424000美元。这一增长主要是由于2020年第二季度授予我们一名新任命的董事会成员的递延股票单位公允价值的基于股票的薪酬支出增加，包括150,000美元的初始奖励和56,000美元的年度奖励，以及由于专业费用增加而产生的183,000美元。
利息和其他收入，净额
利息和其他收入，截至6个月的净额为2253,000美元2020年6月30日，与前一年6个月的4353,000美元相比，减少了2100,000美元。这一减少的主要原因是，由于平均利率下降，利息收入减少了2404000美元，但由于平均投资余额增加，利息收入增加了43.3万美元，部分抵消了这一减少额。
利息和债务费用
截至2020年6月30日的6个月，利息和债务支出为14,745,000美元，而去年同期为20,324,000美元，减少了5,579,000美元。这一减少主要是由于伦敦银行同业拆借利率下降导致利息支出减少6,525,000美元，但由于平均债务余额增加，利息支出增加了1,204,000美元，部分抵消了这一减少。
有价证券公允价值的变动
在截至2020年6月30日的6个月里，有价证券的公允价值变化为9,558,000美元，其中包括9,607,000美元，这是由于Macerich持有的535,265股股票的股价下降了17.95美元，部分抵消了49,000美元，因为Macerich的股价上涨了1.67美元，持有的29,347股股票。在上一年的6个月中，有价证券的公允价值变化为5240,000美元，这是由于Macerich公司持有的535265股股票的股价下降了9.79美元。


22

流动性与资本资源
现金流
租金收入是我们现金流的主要来源，并视乎多项因素而定，包括物业的入住率和租金，以及租户支付租金的能力。我们的物业为我们提供了相对稳定的现金流，使我们能够向股东支付运营费用、利息支出、经常性资本支出和现金股息。由于新冠肺炎的大流行，在有限的情况下，我们已经同意，并可能继续同意为某些租户推迟租金和减租。总体而言，我们已经收取了截至2020年6月30日的季度账单租金的约89%(92%包括根据协议支付的租金延期，这些协议通常要求在不超过12个月的时间内按月分期付款)，包括我们写字楼租户的100%，我们的零售租户约76%(包括延期租金)和我们的住宅租户约96%。为现金需求提供资金的其他流动资金来源包括我们现有的现金、融资收益(包括以我们的物业为抵押的抵押贷款或建筑贷款)以及资产出售收益。

截至2020年6月30日，我们拥有458,330,000美元的流动性，其中包括453,265,000美元的现金和现金等价物以及限制性现金，以及5,065,000美元的有价证券。我们预计，未来12个月持续运营的现金流，加上现有的现金余额，将足以为我们的业务运营、向股东发放现金红利、债务摊销和资本支出提供资金。当到期的债务到期时，我们可以对其进行再融资，也可以选择偿还。然而，不能保证会有额外的融资或资本来为我们的债务进行再融资，也不能保证条款对我们来说是可接受的或有利的。我们列克星敦大道731号物业零售公寓的无追索权抵押贷款将于2020年8月5日到期；我们正在与贷款人进行谈判。新冠肺炎疫情带来的挑战以及对我们业务和现金流的影响正在迅速演变，目前无法预测，但这种影响可能是实质性的。因此，我们将继续持续评估我们的流动性和财务状况。
截至2020年6月30日的6个月
截至，现金和现金等价物以及限制性现金为453,265,000美元2020年6月30日，与截至2019年12月31日的313,977,000美元相比，增加了139,228,000美元。增加的原因是：(1)融资活动提供的现金净额为99,541,000美元；(2)经营活动提供的现金净额为52,756,000美元，但被(3)用于投资活动的13,009,000美元净现金部分抵销。
融资活动提供的现金净额99,541,000美元主要包括我们减少参与Rego Park II抵押贷款的收益145,708,000美元，部分被支付的46,068,000美元的股息所抵消。
经营活动提供的现金净额52,756,000美元包括(1)净收入16,903,000美元和(2)非现金项目调整数37,578,000美元，但被(3)经营资产和负债净变动1,725,000美元部分抵销。非现金项目的调整包括(1)折旧和摊销(包括债务发行成本摊销)17,792,000美元，(2)有价证券公允价值变动9,558,000美元，(3)租金收入直线上升8,820,000美元，(4)注销租户应收账款1,022,000美元，(5)基于股票的薪酬支出600,000美元，由(6)从Macerich收到的214,000美元股票股息部分抵消。
用于投资活动的现金净额包括在建工程和增加的房地产13009000美元。
截至2019年6月30日的6个月
截至，现金和现金等价物以及限制性现金为289,322,000美元2019年6月30日，与截至2018年12月31日的289,495,000美元相比，减少了173,000美元。减少的原因是：(1)用于融资活动的现金净额为46,070,000美元；(2)用于投资活动的现金净额为4,901,000美元，但被(3)经营活动提供的现金净额50,798,000美元部分抵销。
用于筹资活动的现金净额主要包括支付的股息46056000美元。
用于投资活动的现金净额包括在建工程和增加的房地产4901,000美元。
经营活动提供的现金净额50,798,000美元包括(1)净收入29,148,000美元和(2)非现金项目调整数25,225,000美元，但被(3)经营资产和负债净变动3,575,000美元部分抵销。非现金项目的调整包括(I)折旧和摊销(包括债务发行成本的摊销)18,278,000美元，(Ii)有价证券公允价值的平均变化5,240,000美元，(Iii)租金收入直线上升1,313,000美元和(Iv)基于股票的薪酬支出394,000美元。

23

流动性和资本资源--续
承诺和或有事项
保险
我们维持一般责任保险，每次事件和每个财产的限额为300,000,000美元，其中前1,000,000美元包括传染病保险，以及所有风险财产和租金价值保险，每次事件的限额为17亿美元，包括恐怖主义行为保险，以及我们每个财产上某些危险的次级限额，如洪水和地震。
第59街保险公司，LLC(“FNSIC”)，我们的全资合并子公司，直接承保恐怖主义行为，包括核、生物、化学和辐射(“NBCR”)行为的保险，根据2002年“恐怖主义风险保险法”的定义，该法案迄今已修订，并已延长至2027年12月。恐怖主义行为(包括NBCR行为)的承保范围最高为17亿美元每个事件和总体。恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的保险由第三方保险公司和联邦政府完全再保险，不暴露于FNSIC。对于NBCR行为，FNSIC负责$268,000免赔额和20%承保损失余额的一部分，其余部分由联邦政府负责80%承保损失。我们对FNSIC造成的任何损失负有最终责任。
我们继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的承保范围和费用。不过，我们不能预计将来会以商业上合理的条款提供哪些保险。我们对未投保的损失、免赔额和超出我们保险覆盖范围的损失负责，这些损失可能是实质性的。
我们的按揭贷款对我们来说是无追索权的，并且包含要求我们维持保险的习惯契约。尽管我们相信就这些协议而言，我们有足够的保险范围，但我们将来可能无法以合理的费用获得同等金额的保险。如果贷款人坚持要求我们无法获得更大的承保范围，可能会对我们的物业融资或再融资能力产生不利影响。
帕默斯
2001年，我们将位于新泽西州帕拉默斯的30.3英亩土地租赁给宜家地产公司。租约包含2021年10月的购买选择权，价格为75,000,000美元。该房产由一笔68,000,000美元的固定利率为4.72%的纯息抵押贷款担保，该贷款将于2021年10月到期。每年的三重净租金是70万美元加上按揭贷款的利息。如果行使购买选择权，我们将获得约7,000,000美元的现金净收益，并确认出售土地的收益约60,000,000美元。如果不行使购买选择权，过去20年的三倍净租金将包括足以在剩余20年租赁期内全额摊销68,000,000美元的债务。
雷戈公园I号诉讼
2014年6月，西尔斯·罗巴克公司(Sears Roebuck And Co.)(“西尔斯”)向纽约州最高法院提起诉讼，就西尔斯在雷戈公园一号物业租赁的19.5万平方英尺商店向Vornado和我们(以及我们的某些子公司)提起诉讼，指控被告对西尔斯因以下原因而遭受的损害负责：(A)房屋遭受水入侵，(B)2014年2月发生两起火灾，对这些房屋造成损害，以及(C)据称在房屋停车方面违反了“美国残疾人法”西尔斯声称了各种损害诉讼的原因，并试图迫使我们遵守房东修复房产和提供安全的义务，并迫使我们减少滋扰，西尔斯声称这是造成其房产水入侵的原因之一。除了禁令救济外，西尔斯还寻求不低于400万美元的损害赔偿，以及它估计未来不会低于2500万美元的损害赔偿。2016年3月，西尔斯撤回了对未来损害赔偿的索赔，留下了剩余的财产损害索赔，根据西尔斯提供的信息，我们估计这笔索赔约为65万美元。我们打算对剩余的索赔进行有力的辩护。合理可能的损失(如果有的话)的数额或范围预计不会超过650000美元。2018年10月15日，西尔斯根据破产法第11章申请破产救济，导致此案自动搁置。

24

流动性和资本资源--续
国王广场转让税
于二零一二年，吾等出售国王广场区域购物中心(“国王广场”)，并就出售事宜向纽约市缴付不动产转让税。2015年，纽约市财政部(“NYC DOF”)向我们发出了一份决定通知，评估纽约市额外的房地产转让税额，包括利息。
2014年，在一个具有类似事实的案件中，纽约市DOF向沃纳多的一家合资企业发出了裁定通知，评估纽约市额外的房地产转让税额，包括利息。2017年1月，纽约市一名行政法法官裁定，支持沃纳多合资企业的立场，即不应征收此类额外的房地产转让税。2018年2月16日，纽约市税务上诉法庭(“法庭”)推翻了2017年1月的裁决。沃纳多合资企业将法庭的决定上诉至最高法院上诉审判庭。
在纽约州，2019年4月25日，法庭的裁决获得一致支持。Vornado合资公司提交了一项动议，要求重新辩论上诉部门的决定，或申请向纽约州上诉法院上诉的许可。2019年12月12日，该动议被驳回，该案不能再上诉。根据法庭裁决的先例，我们于2018年4月5日支付了潜在的额外房地产转让税23,797,000美元(15,874,000美元的房地产转让税和7,923,000美元的利息)。我们目前正在评估与这件事有关的选择。
信用证
截至，已签发和未偿还的备用信用证约为1,030,000美元2020年6月30日.
其他
在正常的业务过程中，还有其他各种针对我们的法律行动。我们认为，这些事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。

25

运营资金(“FFO”)(非GAAP)

FFO是根据全国房地产投资信托协会(“NAREIT”)理事会采纳的定义计算的。NAREIT将FFO定义为GAAP净收益或亏损，经调整后不包括出售可折旧房地产资产的净收益、房地产减值损失、房地产资产和其他指定项目的折旧和摊销费用，包括按比例分配的未合并子公司的此类调整份额。管理层、投资者和分析师使用稀释后每股FFO和FFO，以便于对不同时期和同行之间的经营业绩进行有意义的比较，因为它排除了房地产折旧和摊销以及净收益对销售的影响，这些影响基于历史成本，并隐含地假设房地产的价值随着时间的推移而可预测地减少，而不是基于现有的市场状况波动。FFO不代表经营活动产生的现金，不一定表明可用于为现金需求提供资金的现金，不应被视为作为业绩衡量标准的净收入或作为流动性衡量标准的现金流的替代品。FFO可能无法与其他公司采用的同名措施相比较。下面提供了我们的净收入与FFO的对账。
截至2020年和2019年6月30日的三个月和六个月的FFO(非GAAP)
截至2020年6月30日的季度的FFO(非GAAP)为17,995,000美元，或每股稀释后收益为3.51美元，而去年同期为24,305,000美元，或每股稀释后收益为4.75美元。
截至2020年6月30日的6个月的FFO(非GAAP)为41,739,000美元，或每股稀释后收益8.15美元，而去年同期为49,836,000美元，或每股稀释后收益9.74美元。
下表将我们的净收入与FFO(非GAAP)进行核对：
 
 
三个月
 
截至六个月
 
 
六月三十日，
 
六月三十日，
(以千为单位，不包括每股和每股金额)
 
2020
 
 
2019
 
2020
 
2019
净收入
 
$
12,331

 
 
$
11,283

 
$
16,903

 
$
29,148

不动产折旧及摊销
 
7,501

 
 
7,744

 
15,278

 
15,448

有价证券公允价值变动
 
(1,837
)
 
 
5,278

 
9,558

 
5,240

FFO(非GAAP)
 
$
17,995

 
 
$
24,305

 
$
41,739

 
$
49,836

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
稀释后每股FFO(非GAAP)
 
$
3.51

 
 
$
4.75

 
$
8.15

 
$
9.74

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
用于计算稀释后每股FFO的加权平均股份
 
5,120,548

 
 
5,118,030

 
5,119,623

 
5,117,690



26

项目3.
关于市场风险的定量和定性披露
我们受到利率波动的影响，利率波动对许多我们无法控制的因素非常敏感。我们对利率变化的风险敞口汇总在下表中。
 
 
2020
 
2019
(以千为单位的金额，每股金额除外)
 
6月30日，银行收支平衡下降。
 
加权
平均值
利率
 
1%的效应率
更改日期：
**基础利率*
 
12月31日，
天平
 
加权
平均值
利率
可变费率
 
$
1,052,544

 
1.33%
 
$
10,525

 
$
906,836

 
2.85%
固定费率
 
68,000

 
4.72%
 
—

 
68,000

 
4.72%
 
 
$
1,120,544

 
1.54%
 
$
10,525

 
$
974,836

 
2.98%
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
对稀释后每股收益的总影响
 
 
 
 
 
$
2.06

 
 
 
 
自.起2020年6月30日，我们有一个名义金额为5亿美元的利率上限，将伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)上限定为6.0%。
债务公允价值
我们应付抵押贷款的公允价值是通过使用由第三方专家提供给具有类似信用评级的借款人的当前风险调整利率对这些工具的未来合同现金流进行贴现来计算的。自.起2020年6月30日和2019年12月31日，我们应付抵押贷款的估计公允价值分别为1098,000美元和974,000,000美元。我们的公允价值估计是在报告期末做出的，可能与我们出售金融工具最终可能实现的金额不同。“

项目4.
管制和程序
(A)披露控制和程序：我们的管理层在首席执行官和首席财务官的参与下，评估了截至本10-Q表格季度报告涵盖的期间结束时，我们的披露控制和程序(该术语在1934年证券交易法下的规则13a-15(E)和15d-15(E)中定义)的有效性。基于这样的评估，我们的首席执行官和首席财务官得出的结论是，截至该期间结束时，我们的披露控制和程序是有效的。
(B)财务报告的内部控制：*在本Form 10-Q季度报告所涉及的财政季度内，我们对财务报告的内部控制没有任何变化，这些变化对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，或合理地很可能会对我们的财务报告内部控制产生重大影响。

27

第二部分。
其他资料

第1项
法律程序
我们不时涉及日常业务过程中出现的法律诉讼。我们认为，这些事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。
有关我们Rego Park I财产的诉讼的讨论，请参阅“第一部分--财务信息，项目1--财务报表，附注11--承诺和或有事项”。

第1A项
危险因素

除以下陈述外，我们在截至2019年12月31日的Form 10-K年度报告(“2019年Form 10-K”)和截至2020年3月31日的Form 10-Q季度报告中披露的“风险因素”没有重大变化。

我们的业务、财务状况、运营结果和现金流已经并预计将继续受到最近新冠肺炎疫情的不利影响，其影响可能对我们来说是实质性的。
2019年12月，在中国武汉发现了一种新的冠状病毒株(“新冠肺炎”)，到2020年3月11日，世界卫生组织宣布其为全球大流行。美国的许多州，包括纽约州和新泽西州，都对所有“非必要”的业务和活动实施了全职订单，以积极努力遏制病毒的传播。2020年6月，纽约市大都市区开始分阶段重新开放之前被勒令关闭的企业，并对入住率和某些其他限制进行了限制。目前还不确定这些限制将持续多久，或者是否会施加额外的限制或关闭。新冠肺炎疫情使美国经济遭受重创，金融市场大幅波动。美国的许多行业和企业都受到了负面影响，数百万人已经申请失业。
我们的物业都位于大纽约市大都市区，由于新冠肺炎大流行和为帮助遏制病毒传播而采取的预防措施，我们的物业受到了不利影响。除杂货店和其他“必需品”业务外，我们所有的零售租户都在2020年3月关闭了门店，虽然基本上所有的门店都在2020年6月下旬重新开业，但在分阶段重新开业时，存在入住率限制和其他限制，限制了他们全面恢复运营的能力。由于我们的某些再开发项目被认为是“非必要的”，它们在2020年3月因纽约州的行政命令而暂时暂停，并在2020年6月订单解除后根据最新的安全指南恢复。
在有限的情况下，我们已经同意并可能继续同意为我们的某些租户提供延期租金和减租。总体而言，我们已经收取了截至2020年6月30日的季度账单租金的约89%(92%包括根据协议支付的租金延期，这些协议通常要求在不超过12个月的时间内按月分期付款)，包括我们写字楼租户的100%，我们的零售租户约76%(包括延期租金)和我们的住宅租户约96%。

许多联邦、州、地方和行业发起的努力也可能影响我们收取租金或执行拖欠租金的补救措施的能力。我们的某些租户可能会因新冠肺炎疫情而招致重大成本或损失，和/或招致与就地安置订单、隔离、感染或其他相关因素相关的其他责任。



28

第1A项
风险因素--续
    
新冠肺炎疫情已经并可能继续在世界范围内造成严重的经济、市场或其他方面的破坏。由于大流行，银行贷款、资本和其他金融市场的状况可能会恶化，我们获得资本和其他资金来源的渠道可能会受到限制，我们的债务与资产价值的比率可能会恶化，这可能会对未来借款、续期或再融资的可用性和条款产生不利影响。此外，大流行导致的全球、国家、地区和当地经济状况的恶化可能最终会降低我们整个投资组合的入住率和/或租金水平，因为租户减少或推迟他们的支出，这可能会导致可用于运营成本、偿还债务和分配给我们股东的现金流减少，影响可能是巨大的。此外，我们的房地产资产价值可能会下降，这可能会导致未来的非现金减值费用，影响可能是实质性的。新冠肺炎疫情对我们运营和财务业绩的影响程度将取决于未来的事态发展，包括疫情的持续时间、蔓延和强度以及政府对此的反应，所有这些都是不确定和难以预测的。由于形势的发展速度，我们目前无法估计这些因素对我们业务的最终影响，但对我们的业务、经营业绩、财务状况和现金流的不利影响可能是巨大的。新冠肺炎的潜在影响还可能影响我们在2019年10-K表格中包含的许多风险因素。然而，潜在的影响仍然不确定。

第二项。
未登记的股权证券销售和收益的使用
没有。

项目3.
高级证券违约
没有。

项目4.
矿场安全资料披露
不适用。

第五项。
其他资料
没有。

第6项
陈列品
现将S-K法规第601项要求的展品存档，并列在所附的展品索引中。

29

展品索引
陈列品
不是的。
 
 
 
15.1
-
关于未经审计的中期财务信息的信函
 
 
 
 
 
31.1
-
第13a-14(A)条首席执行干事的证明
 
 
 
 
 
31.2
-
细则13a-14(A)首席财务官的证明
 
 
 
 
 
32.1
-
第1350节行政总裁的认证
 
 
 
 
 
32.2
-
第1350节首席财务官的证明
 
 
 
 
 
101
-
以下财务信息摘自亚历山大夫妇公司(Alexander‘s，Inc.)。以内联可扩展商业报告语言(IXBRL)格式编制的截至2020年6月30日的Form 10-Q季度报告包括：(1)合并资产负债表，(2)合并收益表，(3)合并全面收益表，(4)合并权益变动表，(5)合并现金流量表和(6)合并财务报表附注
 
 
 
 
 
104
-
亚历山大百货公司的封面。截至2020年6月30日的Form 10-Q季度报告，格式为iXBRL，载于附件101
 


30

签名
根据1934年证券交易法的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的下列签名人代表其签署。
 
 
亚历山大百货公司
 
 
(注册人)
 
 
 
日期：2020年8月3日
依据：
/s/Matthew Iocco
 
 
马修·约克(Matthew Iocco)
 
 
首席财务官(正式授权干事和首席财务会计官)


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