美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
__________________________
形式10-Q
根据1934年证券交易法第13或15(D)节规定的季度报告
关于截至的季度期间2020年6月30日
委托文件编号：1-07094
EastGroup Property，Inc..
(注册人的确切姓名，详见其约章)
(成立为法团或组织的州或其他司法管辖区) | (国际税务局雇主识别号码) | ||
(主要行政机关地址) | (邮政编码) | ||
注册人电话号码：(601 ) 354-3555
根据该法第12(B)条登记的证券：
每一类的名称 | 交易代码 | 每间交易所的注册名称 |
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)提交了1934年证券交易法第13条或第15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是 ☒不是的☐
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T条例第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。是 ☒编号：☐
-1-
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的申报公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中的“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小的申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。(注：请参阅“交易法”第12b-2条中的“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“非加速申报公司”、“小型申报公司”或“新兴成长公司”的定义。)
☒ | 加速文件管理器 | ☐ | 非加速文件管理器 | ☐ | |||
规模较小的报告公司 | 新兴成长型公司 | ||||||
如果是新兴成长型公司，请用勾号表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据“交易所法案”第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法第12b-2条所定义)。
是☐ 不是的☒
截至的已发行普通股数量，面值0.0001美元2020年7月28日曾经是39,332,993 .
-2-
EastGroup Property，Inc.及附属公司
表格10-Q
目录
截至该季度的2020年6月30日
页 | ||
第一部分： | 财务信息 | |
第1项 | 财务报表 | |
合并资产负债表，2020年6月30日和2019年12月31日(未经审计) | 4 | |
年度综合收益表和全面收益表REE和截至2020年6月30日和2019年6月30日的六个月(未经审计) | 5 | |
年度综合权益变动表截至2020年6月30日和2019年6月30日的六个月(未经审计) | 6 | |
年度合并现金流量表截至2020年6月30日和2019年6月30日的六个月(未经审计) | 8 | |
合并财务报表附注(未经审计) | 9 | |
第二项。 | 管理层对财务状况的探讨与分析 和运营结果 | 26 |
项目3. | 关于市场风险的定量和定性披露 | 44 |
项目4. | 管制和程序 | 45 |
第二部分。 | 其他资料 | |
第1项 | 法律程序 | 45 |
第1A项 | 危险因素 | 45 |
第6项 | 陈列品 | 46 |
签名 | ||
授权签名 | 47 | |
-3-
第一部分是财务信息。
EastGroup Property，Inc.及附属公司
综合资产负债表
(以千为单位，不包括每股和每股数据)
(未经审计)
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
资产 | ||||||
房地产业 | $ | |||||
开发和增值特性 | ||||||
减去累计折旧 | ( | ) | ( | ) | ||
未合并投资 | ||||||
现金 | ||||||
其他资产 | ||||||
总资产 | $ | |||||
负债和权益 | ||||||
负债 | ||||||
无担保银行信贷安排 | $ | |||||
无担保债务 | ||||||
担保债务 | ||||||
应付账款和应计费用 | ||||||
其他负债 | ||||||
负债共计 | ||||||
权益 | ||||||
股东权益： | ||||||
普通股；面值0.0001美元；授权股份70,000,000股；截至2020年6月30日已发行和发行的39,317,910股，截至2019年12月31日的38,925,953股 | ||||||
超额股份；面值0.0001美元；授权股份30,000,000股；未发行股份 | ||||||
额外实收资本 | ||||||
超出收益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||
累计其他综合收益(亏损) | ( | ) | ||||
股东权益总额 | ||||||
合资企业中的非控股权益 | ||||||
总股本 | ||||||
负债和权益总额 | $ | |||||
见合并财务报表附注(未经审计)。
-4-
EastGroup Property，Inc.及附属公司
合并收益表和全面收益表
(单位为千，每股数据除外)
(未经审计)
三个月 | 截至六个月 | |||||||||||
6月30日， | 6月30日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
收入 | ||||||||||||
房地产经营收入 | $ | |||||||||||
其他收入 | ||||||||||||
费用 | ||||||||||||
房地产经营费用 | ||||||||||||
折旧摊销 | ||||||||||||
一般和行政 | ||||||||||||
间接租赁成本 | ||||||||||||
其他收入(费用) | ||||||||||||
利息费用 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||
房地产投资销售收益 | ||||||||||||
其他 | ( | ) | ( | ) | ||||||||
净收入 | ||||||||||||
合营企业非控股权益应占净收益 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||
可归因于EastGroup Property，Inc.的净收入普通股股东 | ||||||||||||
其他综合亏损现金流套期保值 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||
综合收益总额 | $ | |||||||||||
EastGroup Property，Inc.可归因于净收入的基本每股普通股数据。普通股股东 | ||||||||||||
普通股股东应占净收益 | $ | |||||||||||
加权平均流通股 | ||||||||||||
EastGroup Property，Inc.的净收入稀释后的每股普通股数据。普通股股东 | ||||||||||||
普通股股东应占净收益 | $ | |||||||||||
加权平均流通股 | ||||||||||||
见合并财务报表附注(未经审计)。
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EastGroup Property，Inc.及附属公司
合并权益变动表
(以千为单位，不包括每股和每股数据)
(未经审计)
对于六截至的月份2020年6月30日:
普通股 | 附加 实收资本 | 超出收益的分配 | 累计其他综合收益(亏损) | 合资企业中的非控股权益 | 总计 | |||||||||||||
余额，2019年12月31日 | $ | ( | ) | |||||||||||||||
净收入 | ||||||||||||||||||
现金流量套期保值公允价值未实现净变动 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
宣布的普通股股息-每股0.75美元 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
基于股票的薪酬，扣除没收后的净额 | ||||||||||||||||||
发行105,837股普通股，普通股发行，扣除费用 | ||||||||||||||||||
扣缴33,963股普通股，以履行与归属限制性股票相关的预扣税款义务 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
对非控股权益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
平衡，2020年3月31日 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
净收入 | ||||||||||||||||||
现金流量套期保值公允价值未实现净变动 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
宣布的普通股股息-每股0.75美元 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
基于股票的薪酬，扣除没收后的净额 | ||||||||||||||||||
发行243,621股普通股，普通股发行，扣除费用 | ||||||||||||||||||
对非控股权益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
平衡，2020年6月30日 | $ | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||
见合并财务报表附注(未经审计)。
-6-
EastGroup Property，Inc.及附属公司
合并权益变动表
(以千为单位，不包括每股和每股数据)
(未经审计)
对于六截至的月份2019年6月30日:
普通股 | 附加 实收资本 | 超出收益的分配 | 累计其他综合收益 | 合资企业中的非控股权益 | 总计 | |||||||||||||
余额，2018年12月31日 | $ | ( | ) | |||||||||||||||
净收入 | ||||||||||||||||||
现金流量套期保值公允价值未实现净变动 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
宣布的普通股股息-每股0.72美元 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
基于股票的薪酬，扣除没收后的净额 | ||||||||||||||||||
发行232,205股普通股，普通股发行，扣除费用 | ||||||||||||||||||
发行571股普通股，股息再投资计划 | ||||||||||||||||||
扣缴28,955股普通股，以履行与归属限制性股票相关的预扣税款义务 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
对非控股权益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
余额，2019年3月31日 | ( | ) | ||||||||||||||||
净收入 | ( | ) | ||||||||||||||||
现金流量套期保值公允价值未实现净变动 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
宣布的普通股股息-每股0.72美元 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
基于股票的薪酬，扣除没收后的净额 | ||||||||||||||||||
发行790,052股普通股，普通股发行，扣除费用 | ||||||||||||||||||
发行479股普通股，股息再投资计划 | ||||||||||||||||||
对非控股权益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
余额，2019年6月30日 | $ | ( | ) | |||||||||||||||
见合并财务报表附注(未经审计)。
-7-
EastGroup Property，Inc.及附属公司
综合现金流量表
(单位：千)
(未经审计)
截至6月30日的六个月， | ||||||
2020 | 2019 | |||||
经营活动 | ||||||
净收益为美元，投资银行为投资者，投资者，投资者。 | $ | |||||
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整： | ||||||
贬值和摊销使人民币贬值，人民币贬值，人民币升值，人民币贬值，人民币兑美元升值，人民币兑美元 | ||||||
以股票为基础的薪酬支出用于管理财务报表、财务报表、财务报表。 | ||||||
房地产投资和非经营性房地产销售净收益 | ( | ) | ||||
伤亡收益和房地产资产的非自愿转换 | ( | ) | ( | ) | ||
营业资产和负债的变化： | ||||||
应计收益和其他资产用于管理资产负债表、资产负债表、资产负债 | ||||||
应付账款、应计费用和预付租金需要支付的款项、应计费用和预付租金需要支付的费用包括：财务报表、财务报表。 | ||||||
其他投资者包括：投资者、投资者和投资者。 | ||||||
经营活动提供的净现金 | ||||||
投资活动 | ||||||
发展及增值物业包括：* | ( | ) | ( | ) | ||
购买房地产的交易包括购买房地产投资者、投资者、投资者。 | ( | ) | ( | ) | ||
房地产的改善影响了投资者、投资者、投资者和投资者。 | ( | ) | ( | ) | ||
出售房地产投资和非经营性房地产资产的净收益来自房地产投资和非经营性房地产资产的销售。房地产投资和非经营性房地产资产的销售净收益来自房地产投资和非经营性房地产资产的净收益。房地产投资和非经营性房地产资产的销售净收益来自房地产投资和非经营性房地产资产的销售。房地产投资和非经营性房地产资产的销售净收益来自房地产投资和非经营性房地产资产的销售。房地产投资和非经营性房地产资产的销售净收益来自房地产投资和非经营性房地产资产的净收益。房地产投资和非经营性房地产资产的销售净收益来自房地产投资和非经营性房地产资产的销售。资产负债表的净收益来自于销售房地产投资和非经营性房地产资产的净收益。 | ||||||
房地产资产的伤亡和非自愿转换收益 | ||||||
*。 | ||||||
应计开发成本的变化将导致投资者、投资者、投资者和投资者。 | ( | ) | ||||
其他资产和其他负债的变化将影响资产负债表、资产负债表、资产负债 | ( | ) | ( | ) | ||
在投资活动中使用的现金净额包括：投资者、投资者、投资者和投资者。 | ( | ) | ( | ) | ||
融资活动 | ||||||
无担保银行信贷工具的收益用于偿还债务抵押贷款、银行贷款、债务抵押贷款、债务抵押贷款以及债务抵押贷款。 | ||||||
对无抵押银行信贷安排的偿还将用于偿还银行贷款、银行贷款、债务抵押贷款、债务抵押贷款以及债务抵押贷款。 | ( | ) | ( | ) | ||
无担保债务收益 | ||||||
有担保债务的偿还 | ( | ) | ( | ) | ||
债券发行成本将导致投资者、投资者、投资者和投资者。 | ( | ) | ( | ) | ||
向股东支付的分派(不包括应计股息)包括：财务报表、财务报表。 | ( | ) | ( | ) | ||
普通股发行所得将用于管理投资者、投资者、投资者和投资者。 | ||||||
股息再投资计划的收益将用于管理投资者、投资者、投资者和投资者。 | ||||||
其他投资者包括：投资者、投资者和投资者。 | ( | ) | ( | ) | ||
融资活动提供的现金净额 | ||||||
现金和现金等价物减少 | ( | ) | ( | ) | ||
期初现金及现金等价物 | ||||||
期末现金及现金等价物 | $ | |||||
补充现金流信息 | ||||||
现金支付利息，2020年和2019年的净资本金额分别为5,184美元和3,921美元，包括2020年和2019年的净资本金额分别为5,184美元和3,921美元，净额分别为5,184美元和3,921美元，用于支付利息，包括2020年和2019年的净资本金额分别为5,184美元和3,921美元，用于支付利息，包括2020年和2019年的净资本金额分别为5,184美元和3921美元，用于支付利息，包括2020年和2019年的净资本金额分别为5,184美元和3,921美元，用于支付利息，包括2020年和2019年的净资本金额分别为5,184美元和3,921美元。 | $ | |||||
**Cash为运营租赁负债支付的费用包括：* | ||||||
非现金经营活动 | ||||||
**因获得资产使用权而产生的经营租赁负债，包括获得资产使用权、资产负债、经营租赁负债、资产负债。 | $ | |||||
见合并财务报表附注(未经审计)。
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EastGroup Property，Inc.及附属公司
合并财务报表附注(未经审计)
(1) | 陈述的基础 |
(2) | 巩固原则 |
合并财务报表包括EastGroup、其全资子公司的账目及其在本公司拥有控股权的任何合资企业中的投资。
自.起2020年6月30日和2019年12月31日，东方集团持有以下合资安排的控股权：(I)一80 %控制大学商务中心120的权益；(Ii)a95 %控制美丽华土地权益；及。(Iii)a。99 %控制奥泰台地的权益。
公司记录100 %合营企业以合营协议规定的非控股权益持有的建筑物和土地的资产、负债和收入、费用。
本公司的会计核算采用权益会计法。50 %行业集散中心不可分割的承租人共同利益II：所有重大的公司间交易和账户都已在合并中消除。
(3) |
按照GAAP编制财务报表要求管理层作出影响报告期内报告的资产、负债、收入和支出金额的估计和假设，并披露财务报表日的重大或有资产和负债，但实际结果可能与这些估计不同。
(4) | 租赁收入 |
该公司的主要收入是来自业务分配空间的租金收入。下表列出了的组件 房地产经营收入为.三个和六个截至的月份2020年6月30日和2019:
三个月 | 截至六个月 | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(单位：千) | ||||||||||||
租赁收入--经营租赁 | $ | |||||||||||
可变租赁收入(1) | ||||||||||||
房地产经营收入 | $ | |||||||||||
(1) | 主要包括租户偿还房地产税、保险和公共区域维护费用。 |
2020年4月，财务会计准则委员会(“FASB”)发布财务会计准则委员会工作人员问答(“问答”)--第842题和第840题：与新冠肺炎疫情影响有关的租赁特许权的核算为澄清与新冠肺炎疫情影响有关的租赁特许权是否需要适用“财务会计准则汇编”(“美国会计准则”)842项下的租赁修改指南，租约。根据ASC 842，实体必须以租约为基准确定租约特许权是否是与租户达成的新安排的结果(将在租约修订框架下核算)，或者租赁特许权是否根据原始租约中存在的可强制执行的权利和义务(将在租约修订框架之外计入)确定。问答为各实体提供了一个实际的权宜之计，以便选择与这些特许权在租约修改框架外的会计处理方式一致的某些租约特许权进行核算。本次选举可用于与新冠肺炎疫情影响有关的特许权，但不会导致出租人的权利或承租人的义务大幅增加。财务会计准则委员会的工作人员提供了两种可能的方法来说明在不对原始合同的对价进行实质性更改的情况下延期付款：(A)将特许权当做租赁合同没有变化的情况下进行核算；(B)将延期付款作为可变租赁付款进行核算。公司选择了财务会计准则委员会工作人员提供的实际权宜之计，并对符合标准的租赁特许权进行会计处理，就好像租赁合同没有发生变化一样。对于三个和六个截至6月底的月份
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EastGroup Property，Inc.及附属公司
合并财务报表附注(未经审计)
30,2020，公司确认大约$791,000 在……里面房地产经营收入在这次选举下的租约特许权。
(5) | 房地产业 |
EastGroup有一个可报告的细分市场-工业物业。但这些物业主要位于美国主要的阳光地带地区。该公司的物业具有相似的经济特征，因此被汇总为一个可报告的部门。
每当事件或环境变化表明某项资产的账面价值可能无法收回时，本公司就会审查长期资产的减值情况。待持有和使用的资产的可收回程度是通过将该资产的账面价值与该资产预期产生的未来未贴现净现金流量(包括大幅完成该资产所需的估计未来支出)进行比较来衡量的。即使某项资产的账面价值超过其估计的未来现金流，也会就该资产的账面价值超过该资产公允价值的金额确认减值费用。2020年6月30日和2019，本公司并无确认任何应记录的减值费用。
建筑物折旧和其他改善工程的折旧是用直线方法计算的，估计使用年限一般为40 建筑和建筑的年限3 至15 改善年限。建筑物改善资本化，而维护和维修费用在发生时计入费用。提高或延长资产使用寿命的重大翻新和改善被资本化。折旧费用为。$23,813,000 和$46,902,000 为.三个和六个截至的月份2020年6月30日、和$22,519,000 和$42,266,000 在相同的时期内2019.
本公司的房地产业和开发和增值特性在…2020年6月30日和2019年12月31日具体情况如下：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
房地产： | ||||||
* | $ | |||||
* | ||||||
新租户和其他方面的改善将使客户满意，客户满意，客户满意。 | ||||||
土地使用权资产--土地租赁(经营)(1) | ||||||
开发项目和增值物业(2) | ||||||
**减去累计贬值人民币* | ( | ) | ( | ) | ||
$ | ||||||
(1) |
(2) | 增值物业是指已取得但不稳定的物业，或可转换为更高、更佳用途的物业。符合下列两个条件之一的已取得物业，视为增值物业：(1)少于 |
土地契约
2019年1月1日，东方集团采用FASB ASC 842原则，租约，及其相关会计准则更新(“华硕”)。与采纳有关，本公司使用生效日期过渡选项记录其土地租约(分类为经营租约)的使用权资产；根据该选项，前几年不会重列。截至2019年1月1日，本公司的土地租赁记录了使用权资产$10,226,000 。2019年4月，该公司以土地租赁方式收购了位于达拉斯的物流中心6&7。公司记录了一项使用权资产为$2,679,000 与这次收购有关。自.起2020年6月30日和2019年12月31日，公司土地租约使用权资产的未摊销余额为$11,533,000 和$11,997,000 分别为。土地租赁的使用权资产包括在房地产业在综合资产负债表上。
自.起2020年6月30日，本公司经营二 佛罗里达的房产，三 得克萨斯州的房产和一 亚利桑那州受土地租约约束的房产。这些租约有以下条款40 至50 年，到期日为2031年8月至2058年10月，续订选项为15 至35 除了亚利桑那州的一份租约，每年都会自动永久续签。
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EastGroup Property，Inc.及附属公司
合并财务报表附注(未经审计)
本公司已在计算地面租赁资产及负债的租赁条款中计入续期选择权，因为本公司有理由确信将行使该等选择权。土地租赁总支出为$262,000 和$523,000 为.三个和六个截至的月份2020年6月30日、和$246,000 和$444,000 在相同的时期内2019。付款可按以下标准增加：3 至10 按租赁物业于调整日期的协定或评估公平市值或自基准租金日期起消费物价指数的升幅计算，每隔一年计算一次。这些未来付款的变动将被视为浮动付款，不会影响资产或负债的评估，除非发生重大事件引发重新评估，例如修改租赁条款。截至的加权平均剩余租期2020年6月30日土地租约是43 好多年了。以下时间表显示了这些物业未来按年支付的大约最低土地租赁费，截止日期为 2020年6月30日:
未来最低土地租赁费
截至十二月三十一日止的年度， | (单位：千) | |||
2020-今年剩余时间 | $ | |||
2021 | ||||
2022 | ||||
2023 | ||||
2024 | ||||
此后，该公司的财务报表、财务报表、报表报表、报表报表、 | ||||
**最低支付总额：* | ||||
推算利息(1) | ( | ) | ||
**道达尔地面租约：* | $ | |||
(1) |
(6) | 开发和增值特性 |
对于正在开发的物业和在开发阶段收购的增值物业，与开发相关的成本(即土地、建筑成本、利息费用、物业税和其他与开发相关的成本)被汇总到物业的总资本化成本中，这些成本中包括管理层对被视为与该等开发活动相关的部分内部成本(主要是人员成本)的估计。内部成本根据开发活动分配给具体的开发项目。当财产被占用时，折旧开始于建筑物的被占用部分，而成本只对建筑物中仍处于空置状态的部分进行资本化。公司将物业从开发和增值计划转移到房地产业详情如下：(I)就发展物业而言，90 %入住率或一年 在外壳建造完成后，及(Ii)就增值物业而言，以较早者为准90 %入住率或一年 在收购之后。以较早者为准90 %入住率或一年 外壳建造完成后，整个物业(不包括土地)的开发成本(包括利息费用、物业税和内部人员成本)将停止资本化，并开始折旧。
(7) | 房地产收购和收购的无形资产 |
收购房产时，东方集团适用FASB ASC 805的原则，企业合并。“财务会计准则汇编”提供了一个框架，用于确定交易是否应计入资产或业务的收购(或处置)。根据该指南，公司必须利用初步筛选测试来确定收购(或处置)的总资产的公允价值基本上全部集中在单一可识别资产还是一组类似的可识别资产中；如果是，则该套资产不是企业。东方集团确定其在2019年收购的房地产和第一个六2020年的月份被认为是对类似可识别资产组的收购；因此，该等收购不被视为对企业的收购。因此，该公司将与2019年和2020年收购相关的收购成本资本化。
财务会计准则委员会法典还就如何根据有形资产和无形资产各自的公允价值在有形资产和无形资产的各个组成部分之间正确确定收购价的分配提供了指导。当收购价超过收购的资产和负债的公允价值时，将记录企业合并的商誉。这些因素都会被考虑在内。
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EastGroup Property，Inc.及附属公司
合并财务报表附注(未经审计)
管理层在分配所收购物业的成本时，包括在考虑当前市场情况和执行类似租约的成本的情况下，对预期租赁期内的保有成本的估计。*有形资产(土地、建筑和装修)的分配是根据管理层使用贴现现金流模型确定的物业价值，就好像该物业是空置的一样。本公司根据与类似物业的类似融资条款的比较，厘定所假设的任何融资是高于或低于市价。*收购物业的成本可根据经确定高于或低于市价的卖方承担的债务调整。“
购买价格还在以下类别的无形资产之间分配：根据原地租赁的高于或低于市场部分、原地租赁的价值和客户关系的价值。*可分配给收购的原地租赁的高于或低于市场部分的价值基于(使用反映与收购的租赁相关的风险的贴现率)的现值(使用反映与收购的租赁相关的风险的贴现率)来确定：(I)根据租赁在其剩余期限内应支付的合同金额，及(Ii)管理层估计在余下租约期内以现行市值租金支付的金额。*分配至市值租约之上和之下的款额包括在其他资产和其他负债于综合资产负债表内分别列载于综合资产负债表内，并于各租约余下期限内摊销为租金收入。无形资产总额根据管理层对其各自价值的评估，进一步分配给原地租赁价值和客户关系价值。其他资产于综合资产负债表上列载，并于现有租约剩余期限或客户关系的预期年期(视何者适用而定)摊销。
就地租赁无形资产的摊销费用为$1,372,000 和$2,706,000 为.三个和六个截至的月份2020年6月30日、和$1,341,000 和$2,332,000 在相同的时期内2019。摊销高于和低于市值租约的租金收入增加了$372,000 和$746,000 为.三个和六个截至的月份2020年6月30日、和$284,000 ，及$476,000 在相同的时期内2019.
在.期间六截至的月份2020年6月30日，该公司收购了一处运营物业，位于奥斯汀的Wells Point One。该公司收购的物业的总成本为$6,231,000 ，其中$5,811,000 被分配到房地产业。已分配EastGroup$907,000 使用奥斯汀市场的第三方土地估值的土地购买总价。市场价值被认为是由ASC820定义的第3级输入，公允价值计量(有关ASC 820的更多信息，请参见注释17)。与购买房地产相关的无形资产分配如下：$438,000 就地租赁无形资产和$2,000 至高于市价的租约(两者均包括在其他资产综合资产负债表)及$20,000 至低于市值租约(包括在其他负债(见综合资产负债表)。该等成本在收购时生效的相关租约的剩余寿命内摊销。
于截至该年度止年度内2019年12月31日该公司收购了以下运营物业：丹佛的航空公司商务中心；格林维尔的385商务园；坦帕的Grand Oaks 75商务中心1号；圣地亚哥的Siempre Viva配送中心2号和Rocky Point配送中心1号。该公司还收购了以下增值物业：达拉斯的物流中心6和7以及阿灵顿技术中心1和2；坦帕的Grand Oaks 75 Business Center 2；凤凰城的州际公用配送中心2；拉斯维加斯的西南商务中心；以及圣地亚哥的Rocky Point配送中心2。在收购时，这些增值物业被归类为租赁或在建阶段。该公司所收购物业的总成本为$205,841,000 ，其中$105,301,000 被分配到房地产业和$92,268,000 被分配到开发和增值特性。已分配EastGroup$46,778,000 使用丹佛、格林维尔、坦帕、达拉斯、凤凰城、拉斯维加斯和圣地亚哥市场的第三方土地估值的土地购买总价。物流中心6和7位于土地租赁的土地上；因此，没有为这笔交易的土地分配价值。与购买房地产相关的无形资产分配如下：$10,020,000 就地租赁无形资产，$344,000 到高于市价的租约和$2,092,000 降至低于市场租约。
同样在2019年，EastGroup收购了6.5 圣地亚哥几英亩的经营性土地$13,386,000 。与收购有关，本公司向土地分配价值，并低于市值租约。东方集团记录的土地$13,979,000 基于圣地亚哥市场的第三方土地估价。这块土地，包括在房地产业在综合资产负债表上，目前租给了一家在现场经营停车场的租户。公司记录了$593,000 与这项土地征用有关的租约不得低于市价。
在2019年期间，EastGroup还收购了41.6 圣地亚哥几英亩的经营性土地$15,282,000 。这块土地，包括在房地产业在综合资产负债表上，目前(按月)租赁给在现场经营户外仓储的各种租户。
同样在2019年，东方集团收购了一小块土地(0.5 Acres)毗邻其在米尔皮塔斯的约塞米蒂配送中心
(旧金山)，加利福尼亚州，用于$472,000 。这块土地包括在房地产业在综合资产负债表上。
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合并财务报表附注(未经审计)
本公司定期审查商誉的可回收性(至少每年一次)和其他无形资产的可回收性(按季度)，以确定可能出现的减值。*年内不存在商誉或其他无形资产的减值三个和六个月期已结束2020年6月30日和2019.
(8) | 已售出及持有待售/停产经营的房地产 |
当房地产符合ASC 360规定的标准时，本公司将其视为持有待售，财产、厂房和设备，包括当物业很可能在一年内出售时。持有待售的房地产按账面价值或公允价值减去估计出售成本中较低者报告，并且在持有待售期间不会折旧。截至，本公司并无将任何物业归类为持有待售物业2020年6月30日和2019年12月31日.
根据FASB ASU 2014-08，财务报表(主题205)和财产、厂房和设备(主题360)的列报，报告非持续经营和披露实体组件的处置，本公司将报告出售一个实体的一个组件或一组处于非持续运营中的实体的组件，如果出售代表了一种战略转变，当组件或组件组符合分类为待售的标准时，或当组件或组件组通过出售或非出售方式处置时，该组件或组件组将对实体的运营和财务业绩产生重大影响。此外，该公司还将提供关于非持续业务和出售一个实体中不符合终止业务资格的单独重要组成部分的额外披露，该实体不符合在财务报表中呈报非持续业务的条件。EastGroup对已售出的物业进行分析，以确定销售是否有资格提交停产报告。
本公司不认为其2019年的销售是对一个实体的一个组成部分或一个实体的一组组成部分的处置，这代表了对实体的运营和财务业绩产生(或将会产生)重大影响的战略转变。
本公司于年内并无销售收入。六截至的月份2020年6月30日.
在2019年，东方集团出售了五 运营物业：休斯顿的世界休斯顿5号；奥兰多的阿尔塔蒙特商务中心；图斯康市的南点配送中心；以及位于圣巴巴拉的四座大学商务中心建筑中的三座。这些属性包含组合的617,000 一平方英尺，卖到了$68.5 百万。EastGroup确认了以下产品的销售收益$41.1 百万。该公司还(通过征用权程序)出售了一小块土地(0.2 Acres)在圣地亚哥$185,000 并确认获得了$83,000 .
在上述2019年的交易中，世界休斯顿5号和阿尔塔蒙特商务中心在六截至的月份2019年6月30日。属性，它们一起包含237,000 位于休斯顿和奥兰多的面积分别为2平方英尺和2平方英尺，合计成交价为$18.7 百万，并且本公司确认了销售以下产品的收益$11.4 百万在.期间六截至的月份2019年6月30日。阿尔塔蒙特商务中心的出售在三截至的月份2019年6月30日，从而获得销售的收益$9.1 百万在#年第二季度获得认可2019.
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(9) | 其他资产 |
本公司的业务摘要其他资产以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
租赁成本(主要是佣金) | $ | |||||
* | ( | ) | ( | ) | ||
租赁成本(主要是佣金)，扣除累计摊销后的净额 | ||||||
收购的就地租赁无形资产* | ||||||
取得的就地租赁无形资产累计摊销 | ( | ) | ( | ) | ||
收购的原地租赁无形资产，扣除累计摊销后的净额 | ||||||
在市场租赁无形资产之上购入的资产包括：* | ||||||
收购的高于市场租赁的无形资产的累计摊销 | ( | ) | ( | ) | ||
收购的高于市场租赁的无形资产，扣除累计摊销后的净额 | ||||||
直线应收租金 | ||||||
应收帐款 | ||||||
抵押贷款应收账款、债务等问题进行了讨论。 | ||||||
利率互换资产 | ||||||
使用权资产-写字楼租赁(经营) | ||||||
亲切友好的是，投资者、投资者和投资者。 | ||||||
预付费用和其他资产将用于偿还债务、债务、债务和债务。 | ||||||
总计其他资产 | $ | |||||
(10) | 债务 |
该公司的债务详述如下。EastGroup将债务发行成本降低为无担保银行信贷安排，无担保债务和担保债务在综合资产负债表上。
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
无担保银行信贷安排-可变利率，账面金额 | $ | |||||
未摊销债务发行成本 | ( | ) | ( | ) | ||
无担保银行信贷安排 | ||||||
无担保债务-固定利率，账面金额(1) | ||||||
未摊销债务发行成本 | ( | ) | ( | ) | ||
无担保债务 | ||||||
担保债务-固定利率，账面金额(1) | ||||||
未摊销债务发行成本 | ( | ) | ( | ) | ||
担保债务 | ||||||
债务总额 | $ | |||||
(1) | 由于利率互换，这些贷款的利率是固定的或实际上是固定的。 |
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本公司有一家$350 百万无担保银行信贷安排与一组九 银行；该贷款的到期日为2022年7月30日 。信贷工具包含以下选项两次延期六个月 (在本公司的选举中)及一份$150 百万手风琴(经各方同意)。每批贷款的利率通常按月重置一次，截止日期为2020年6月30日，是伦敦银行同业拆借利率加100 基点，每年手续费为20 基点。保证金和融资费可能会因公司信用评级的变化而变化。自.起2020年6月30日，公司有$45,000,000 这项无担保银行信贷安排的浮动利率借款的加权平均利率为1.184 %。本公司有一份备用信用证，金额为$674,000 对这个设施的承诺。
该公司还拥有一家$45 百万到期日为2022年7月30日 ，或银行指定的较后日期；本公司亦有两次延期六个月 如果行使了3.5亿美元设施中的延期选项，则可用。利率按日重置，自2020年6月30日，是伦敦银行同业拆借利率加100 基点，每年手续费为20 基点。保证金和融资费可能会因公司信用评级的变化而变化。自.起2020年6月30日，利率是1.162 %在平衡的情况下$22,038,000 .
2020年3月，公司关闭了一家$100 百万优先无担保定期贷款，期限为七年，只支付利息。它按LIBOR年利率加适用保证金计息(1.45 %自.起2020年6月30日)基于公司的优先无担保长期债务评级。公司还签订了利率掉期协议，将贷款的LIBOR利率部分在整个贷款期限内转换为固定利率，提供总有效固定利率为2.39 %.
长期债务的预定本金支付，包括无担保债务和担保债务(不包括无担保银行信贷安排)，截至2020年6月30日，详情如下：
截至十二月三十一日止的年度， | (单位：千) | |||
2020-今年剩余时间 | $ | |||
2021 | ||||
2022 | ||||
2023 | ||||
2024 | ||||
2025年及以后 | ||||
*总计 | $ | |||
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(11) |
本公司的业务摘要应付账款和应计费用以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
应缴纳的房产税包括房地产投资信托基金、房地产投资信托基金、房地产信托基金 | $ | |||||
应支付的开发成本包括投资者、投资者和投资者。 | ||||||
房地产改善和应付资本化租赁费用 | ||||||
应支付的利息包括财务报表、财务报表。 | ||||||
应支付的股息将用于支付财务报表、财务报表。 | ||||||
图书透支(1) | ||||||
其他应付款和应计费用包括财务报表、财务报表、财务报表等。 | ||||||
*总计应付账款和应计费用 | $ | |||||
(1) | 指在期末前开立但尚未结清银行的支票；因此，银行尚未向本公司预付现金。当支票通过银行时，它们将通过公司的流动现金信用额度提供资金。 |
(12) |
本公司的业务摘要其他负债以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
安全存款使投资者、投资者 | $ | |||||
预付租金和其他递延收入用于支付房租、房贷。 | ||||||
经营租赁负债--地面租赁 | ||||||
经营租赁负债--写字楼租赁 | ||||||
收购的低于市价的租赁无形资产 | ||||||
*累计摊销低于市价的租赁无形资产 | ( | ) | ( | ) | ||
收购的低于市价的租赁无形资产，扣除累计摊销后的净额 | ||||||
利率互换负债 | ||||||
预付租户改善费用 | ||||||
其他负债包括投资者、投资者和投资者。 | ||||||
*总计其他负债 | $ | |||||
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(13) | 综合收益 |
综合收入总额由净收益加上来自非所有者来源的所有其他权益变动组成，并在综合收益和全面收益表中列报。的组件 累计其他综合收益(亏损)在本公司的综合权益变动表中列示，摘要如下。有关本公司利率掉期的资料，请参阅附注14。
三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(单位：千) | ||||||||||||
累计其他综合收益(亏损)： | ||||||||||||
期初余额 | $ | ( | ) | |||||||||
**利率互换公允价值变动--现金流对冲 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||
期末余额 | $ | ( | ) | ( | ) | |||||||
(14) | 衍生工具和套期保值活动 |
本公司因其业务运作及经济状况而面临若干风险。本公司主要通过管理其核心业务活动来管理其对各种业务和运营风险的敞口。该公司管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险，主要通过管理其债务融资的金额、来源和期限，并在有限程度上管理衍生工具的使用。
具体地说，本公司已订立衍生工具，以管理因商业活动而产生的风险，而这些风险会导致支付未来已知及不确定的现金金额，其价值由利率决定。本公司的衍生工具如下所述，用于管理本公司已知或预期现金支付的金额、时间和期限方面的差异，这些现金支付主要与本公司的某些借款有关。
本公司使用利率衍生工具的目标是通过使用利率掉期将浮动利率转换为固定利率。被指定为现金流对冲的利率掉期涉及从交易对手那里收到可变利率金额，以换取公司在协议有效期内进行固定利率付款，而不交换相关的名义金额。
自.起2020年6月30日，公司有七 未偿还利率掉期，所有这些都用于对冲与无担保贷款相关的可变现金流。本公司的所有利率掉期均将相关贷款的LIBOR利率成分转换为有效的固定利率，本公司得出的结论是，每种对冲关系都是非常有效的。
指定及符合资格作为现金流量对冲的衍生工具的公允价值变动记录于其他综合收益(亏损)并随后通过利息支出重新分类为收益，因为利息支付是在对冲的预测交易影响收益的期间支付的。
报告的金额为其他综合收益(亏损)与衍生品相关的内容将重新分类为利息费用因为本公司的可变利率债务支付或收到利息。该公司估计，额外的$4,902,000 将从其他综合收益(亏损)作为增加到利息费用在接下来的12个月里。
公司对场外(“OTC”)衍生品的估值方法是根据隔夜指数掉期(“OIS”)利率对现金流进行贴现。未抵押或部分有担保的交易按OIS利率贴现，但包括对融资成本(即LIBOR-OIS基数调整以近似无担保资金成本)和信用风险进行适当的经济调整。
2017年7月，金融市场行为监管局(负责监管LIBOR的机构)宣布，打算在2021年之后停止强制银行提交计算LIBOR的利率。另类参考利率委员会(“另类参考利率委员会”)建议，有担保隔夜融资利率(“SOFR”)是代表最佳做法的利率，可替代美元-伦敦银行同业拆息，用于现时与美元-伦敦银行同业拆息挂钩的衍生工具及其他金融合约。ARRC已经提出了一项从美元-LIBOR到SOFR的有节奏的市场过渡计划，各组织目前正在制定全行业和公司特定的过渡计划，因为这与暴露于美元-LIBOR的衍生品和现金市场有关。该公司拥有与美元-伦敦银行间同业拆借利率挂钩的重要合同，并正在监测这一活动并评估相关风险。
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2020年3月，FASB发布了ASU 2020-04，参考汇率改革(主题848)：促进参考汇率改革对财务报告的影响。ASU 2020-04包含影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。ASU 2020-04中的指导方针是可选的，可能会随着参考汇率改革活动的进行而逐步选择。在截至2020年3月31日的三个月内，公司选择对未来LIBOR指数现金流应用与概率和有效性评估相关的对冲会计权宜之计，以假设未来对冲交易将基于的指数与相应衍生品的指数相匹配。这些权宜之计的应用使衍生品的列报与过去的列报保持一致。该公司继续评估该指导的影响，并可能在市场发生更多变化时适用于其他适用的选择。
自.起2020年6月30日和2019年12月31日，公司有以下未偿还的利率衍生品，它们被指定为利率风险的现金流对冲：
利率衍生品 | 截至2020年6月30日的名义金额 | 截至2019年12月31日的名义金额 | ||
(单位：千) | ||||
利率互换 | $ | $ | ||
利率互换 | $ | $ | ||
利率互换 | $ | $ | ||
利率互换 | $ | $ | ||
利率互换 | $ | $ | ||
利率互换 | $ | $ | ||
利率互换 | $ | $ | ||
下表载列本公司衍生金融工具的公允价值及其于综合资产负债表中的分类。2020年6月30日和2019年12月31日。有关本公司利率掉期公允价值的额外资料，请参阅附注17。
衍生物 截至2020年6月30日 | 衍生物 截至2019年12月31日 | ||||||||||
资产负债表位置 | 公允价值 | 资产负债表位置 | 公允价值 | ||||||||
(单位：千) | |||||||||||
被指定为现金流对冲的衍生品： | |||||||||||
*利率互换资产 | 其他资产 | $ | 其他资产 | $ | |||||||
*利率互换负债 | 其他负债 | 其他负债 | |||||||||
下表载列本公司衍生金融工具对年内综合收益表及全面收益表的影响。三个和六个截至的月份2020年6月30日和2019年：
三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(单位：千) | ||||||||||||
现金流套期保值关系中的衍生工具 | ||||||||||||
利率互换： | ||||||||||||
年确认的收入(亏损)金额其他综合损失在衍生品方面，金融机构投资者、投资者、投资者和投资者。 | $ | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||
将(收入)损失的金额重新归类为累计其他综合收益(亏损)vt.进入，进入利息费用 | ( | ) | ( | ) | ||||||||
有关公司的更多信息，请参见附注13累计其他综合收益(亏损)是由其利率互换产生的。
根据利率对冲协议的条款，如果交易对手不履行义务，衍生金融协议使本公司面临信用风险。本公司相信，通过与本公司认为值得信赖的金融机构进行交易，可将信用风险降至最低。
本公司与其衍生工具交易对手订有一项协议，其中载有一项条款，规定如果本公司在任何债务上违约，包括在以下情况下违约，本公司可被宣布在其衍生债务上违约
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合并财务报表附注(未经审计)
贷款人并没有加速负债。自.起2020年6月30日，与这些协议相关的净负债头寸衍生工具的公允价值为$14,807,000 .
(15) | 每股收益 |
本公司采用ASC260，每股收益，要求公司列报基本和稀释后每股收益(EPS)。基本EPS代表报告期内每股已发行普通股的应占收益金额。*公司的基本EPS是通过除以EastGroup Properties，Inc.的净收入普通股股东以已发行普通股的加权平均数计算。已发行普通股的加权平均数不包括任何可能稀释的证券或任何未归属的普通股限制性股票。这些未归属的限制性股票虽然被归类为已发行和已发行的，但在限制失效之前被认为是可以没收的，在股票归属之前不会包括在基本每股收益计算中。
稀释每股收益代表报告期内每股已发行普通股的收益金额，以及假设在报告期内为所有稀释潜在普通股发行普通股而本应发行的每股已发行普通股的收益金额。*公司计算稀释每股收益的方法是EastGroup Properties，Inc.的净收入普通股股东通过已发行普通股的加权平均数加上未归属限制性股票的稀释效应，采用库存股方法确定未归属限制性股票的稀释效应。
基本EPS计算和稀释EPS计算中分子和分母的对账如下：
三个月 | 截至六个月 | |||||||||||
六月三十日， | 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(单位：千) | ||||||||||||
可归因于EastGroup Property，Inc.的净收入的基本每股收益计算。普通股股东 | ||||||||||||
*分子-可归因于普通股股东的净利润：* | $ | |||||||||||
**分母加权平均流通股流通股比例为* | ||||||||||||
EastGroup Property，Inc.可归因于净收入的稀释每股收益计算普通股股东 | ||||||||||||
*分子-可归因于普通股股东的净利润：* | $ | |||||||||||
分母： | ||||||||||||
*加权平均流通股余额*。 | ||||||||||||
*。 | ||||||||||||
**道达尔股票价格：美元* | ||||||||||||
(16) | 基于股票的薪酬 |
EastGroup应用ASC718的规定，薪酬-股票薪酬，以说明其基于股票的薪酬计划。ASC 718要求在财务报表中确认与以股份为基础的支付交易有关的补偿成本，并以发行的权益或负债工具的公允价值计量该成本。
员工的股票薪酬成本是$1,893,000 和$3,672,000 为.三个和六个截至的月份2020年6月30日，其中$499,000 和$1,054,000 作为公司开发成本的一部分进行资本化。对于三个和六个截至的月份2019年6月30日，员工的股票薪酬成本是$1,569,000 和$3,013,000 分别在其中$396,000 和$777,000 作为公司开发成本的一部分进行资本化。
董事的股票薪酬费用是$801,000 和$803,000 为.三个和六个截至的月份2020年6月30日、和$722,000 和$724,000 2019年同期。
2017年第二季度，公司董事会薪酬委员会(“委员会”)批准了一项针对若干高管的长期股权薪酬计划，该计划包括三 基于股东总回报和一 组件仅基于截至归属日期的持续服务。
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基于股东总回报的三个长期股权薪酬计划组成部分接受了亮线测试，将公司的总股东回报与NAREIT股票指数和NAREIT工业指数的成员公司进行了比较。第一个计划衡量了截至2017年12月31日的一年期间的亮线测试；这些股票是在2018年第一季度授予的。第二个计划衡量了截至2018年12月31日的两年期间的亮线测试；这些股票是在2019年第一季度授予的。
第三个计划测量了亮线测试三 -截至2019年12月31日的一年期间。在2020年第一季度，委员会根据委员会在2017年5月10日授予日设立的亮线测试，衡量了公司在三年期间的业绩。*在计量日期确定的股份数量为18,917 .将这些股份归属于75 %*2020年2月13日，即确定赚取的股份的日期，并将授予25 %在2021年1月1日。在2017年5月10日的授予日期，公司开始根据授予日期奖励的公允价值确认此计划的费用，奖励的公允价值是使用专门针对奖励的独特功能开发的模拟定价模型确定的。
比亚迪(Compo)长期股权薪酬计划基数的NETSED仅限于截至归属日期继续服务的SED，于2017年5月10日授予。在那一天， 5,406 股份授予若干行政人员，但须于归属日期继续服务。这些股票的授予日期公允价值为 $78.18 每股，既得 25 % 分别在2018年、2019年和2020年的第一季度，并将 25 % 在2021年1月1日。在剩余的服务期内，股票的费用是以直线计算的。
2018年第二季度，委员会批准了一项针对公司高管的长期股权薪酬计划，该计划包括一 基于股东总回报和一 组件仅基于截至归属日期的持续服务。
基于股东总回报的长期股权薪酬计划的组成部分将接受亮线测试，将公司的总股东回报与NAREIT股票指数和NAREIT工业指数的成员公司进行比较。该计划将衡量整个国家的亮线测试三 -截至2020年12月31日的一年期间。在2021年第一季度，委员会将根据委员会在2018年6月1日授予日设立的亮线测试来衡量公司在三年期间的表现。*在衡量日期赚取的股份数量可能在以下范围内零 至27,087 .如果这些股份将被授予75 %*在2021年第一季度确定赚取的股份的日期，以及25 %在2022年1月1日。在2018年6月1日的授予日期，公司开始根据奖励的授予日期公允价值确认此计划的费用，奖励的公允价值是使用专门针对奖励的独特功能开发的模拟定价模型确定的。
仅基于截至归属日期的持续服务的长期股权薪酬计划的组成部分于2018年6月1日授予。在那一天，7,884 股票授予本公司的高级管理人员，但必须在归属日期继续任职。这些股票的授予日期公允价值为$95.19 ，既得25 %2019年第一季度和2020年1月1日分别为25%和25%，并将25 %在2021年和2022年的1月1日。在剩余的服务期内，股票的费用是以直线计算的。
2019年第一季度，委员会根据2019年的某些年度业绩衡量标准，批准了公司高管的股权薪酬计划(“2019年年度补助金”)；2019年年度补助金包括三 组件。
2019年年度赠款的第一个组成部分基于以下公司2019年业绩衡量标准：(I)相同物业净营业收入变化，(Ii)债务与EBITDAre比率，以及(Iii)固定费用覆盖范围。2020年2月13日，委员会根据委员会在2019年3月7日授予日设立的亮线测试，衡量了公司2019年的业绩，并决定9,162 股票是赚来的。这些股票的授予日期公允价值为$105.97 ，既得20 %在确定并将授予股份的日期20 %2021年、2022年、2023年和2024年每年1月1日。于2019年3月7日授予日，公司开始确认根据这些奖励估计可赚取股份的费用；该费用在奖励确定后调整为实际费用。股票使用分级归属方法进行支出，该方法在必要的服务期内以直线方式将奖励的每个单独归属部分确认为单独的奖励。
2019年年度赠款的第二个组成部分是基于公司2019年每股运营资金(“FFO”)。2020年2月13日，委员会根据委员会在2019年8月28日授予日设立的亮线测试，衡量了公司2019年的业绩，并决定15,990 股票是赚来的。这些股票的授予日期公允价值为$122.61 ，既得20 %在确定并将授予股份的日期20 %2021年、2022年、2023年和2024年每年1月1日。于2019年8月28日授予日，公司开始确认其
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根据这些奖励可以赚取的股份的估计；在奖励确定后，费用调整为实际费用。股票使用分级归属方法进行支出，该方法在必要的服务期内以直线方式将奖励的每个单独归属部分确认为单独的奖励。
2019年年度补助金的第三个组成部分是基于计划中每个官员个人目标的实现情况。2020年2月13日，委员会对官员的业绩进行了评价，并酌情授予5,860 授予日期公允价值为$141.63 。这些股份既得20 %在确定并将授予股份的日期20 %2021年、2022年、2023年和2024年每年1月1日。本公司开始确认于2020年2月13日授予日授予的股票的费用，股票将在剩余的服务期内按直线原则支出。
同样在2019年第一季度，委员会批准了一项针对公司高管的长期股权薪酬计划，该计划包括一 基于股东总回报和一 组件仅基于截至归属日期的持续服务。
基于股东总回报的长期股权薪酬计划的组成部分将接受亮线测试，将公司的总股东回报与NAREIT股票指数和NAREIT工业指数的成员公司进行比较。该计划将衡量整个国家的亮线测试三 -截至2021年12月31日的一年。在2022年第一季度，委员会将对照委员会在授予日期2019年3月7日设立的亮线测试来衡量公司在三年期间的表现。*在衡量日期赚取的股份总数可能在以下范围内零 至33,442 .如果这些股份将被授予75 %*在2022年第一季度确定赚取的股份的日期，以及25 %在2023年1月1日。在2019年3月7日的授予日期，公司开始根据授予日期奖励的公允价值确认该计划的费用，该奖励的公允价值是使用专门针对奖励的独特功能开发的模拟定价模型确定的。
仅基于截至归属日期的持续服务的长期股权薪酬计划的组成部分于2019年3月7日授予。在那一天，9,947 股票授予本公司的高级管理人员，但必须在归属日期继续任职。这些股票的授予日期公允价值为$105.97 ，既得25 %在2020年第一季度，并将授予25 %在2021年、2022年和2023年的每年1月1日。在剩余的服务期内，股票的费用是以直线计算的。
2020年第一季度，委员会根据2020年的某些年度业绩衡量标准，批准了公司高管的股权薪酬计划(“2020年年度补助金”)；该计划包括二 组件。
2020年年度赠款的第一部分基于公司2020年的以下业绩衡量标准：(I)每股FFO，(Ii)相同物业净营业收入变化，(Iii)债务与EBITDARE比率，以及(Iv)固定费用覆盖范围。在2021年第一季度，委员会将根据委员会在2020年3月6日授予日设立的亮线测试来衡量公司2020年的业绩。为达致年度业绩指标而可赚取的股份数目可介乎以下范围：零 至19,282 。这些股票的授予日期公允价值为$131.36 ，将会授予34 %在股份确定之日，33 %2022年和2023年每年1月1日。在2020年3月6日的授予日期，公司开始确认根据这些奖励可能赚取的股份的估计费用；股票正在使用分级归属方法进行支出，该方法在必要的服务期内以直线方式将奖励的每个单独的归属部分确认为单独的奖励。
2020年年度补助金的第二个组成部分是根据计划中每个干事个人目标的实现情况。根据本补偿计划中的个人目标发行的任何股票将由委员会酌情决定，并于2021年第一季度发行。为实现个别目标而于授权日发行的股份数目可介乎零 至4,812 。这些股份将授予34 %在确定和授予股票之日，33 %2022年和2023年每年1月1日。公司将于2021年第一季度开始确认授予日授予的任何股票的费用，这些股票将在剩余的服务期内以直线方式支出。
同样在2020年第一季度，委员会批准了一项针对公司高管的长期股权薪酬计划，其中包括一 基于股东总回报和一 组件仅基于截至归属日期的持续服务。
基于股东总回报的长期股权薪酬计划的组成部分将接受亮线测试，将公司的总股东回报与NAREIT股票指数和NAREIT工业指数的成员公司进行比较。该计划将衡量整个国家的亮线测试三 -截至2022年12月31日的一年。在2023年第一季度，委员会将根据建立的亮线测试来衡量公司在三年期间的业绩
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由委员会于2020年3月6日的赠款日期提交。*在衡量日期赚取的股份总数可能在以下范围内零 至25,261 .如果这些股份将被授予75 %*在2023年第一季度确定赚取的股份的日期，以及25 %在2024年1月1日。在授予日2020年3月6日，公司开始根据授予日奖励的公允价值确认该计划的费用，奖励的公允价值是使用专门适应奖励的独特功能而开发的模拟定价模型确定的。
仅基于截至归属日期的持续服务的长期股权薪酬计划的组成部分于2020年3月6日授予。在那一天，7,217 股票授予本公司的高级管理人员，但必须在归属日期继续任职。这些股票的授予日期公允价值为$131.36 ，将被授予25 %在2021年第一季度和25 %在2022年、2023年和2024年的1月1日。在剩余的服务期内，股票的费用是以直线计算的。
在2020年第二季度，12,300 股份授予若干非执行董事，惟须于归属日期继续服务。这些股票的授予日期公允价值为$105.30 ，将被授予20 %在2021年、2022年、2023年、2024年和2025年的1月1日。在剩余的服务期内，股票的费用是以直线计算的。
于2019年第四季度，委员会通过了股权奖励退休政策(“退休政策”)，允许符合退休资格的员工(定义为达到一定年龄的员工)加快授予未归属股份
和服务年限要求)。为了有资格在退休后获得加速归属，符合资格的员工必须提供
根据退休政策需要通知，并且必须从公司退休。公司调整了基于股票的薪酬费用，以加快对符合退休条件的员工的费用确认。
以下是授予、没收和交付(归属)参与者的限制性股票总数的摘要，以及相关的加权平均授予日期公允价值股价。六截至的月份2020年6月30日，公司扣留33,963 股票，以履行适用股权计划允许选择此选项的参与者的纳税义务。*截至归属日期，归属期间归属的股票的总公允价值六截至的月份2020年6月30日vt.，是.$10,864,000 .
三个月 | 截至六个月 | ||||||||||||
颁奖活动： | 2020年6月30日 | 2020年6月30日 | |||||||||||
股份 | 加权平均授予日期公允价值 | 股份 | 加权平均授予日期公允价值 | ||||||||||
期初未归属 | $ | $ | |||||||||||
授与(1) (2) | |||||||||||||
被没收。 | ( | ) | |||||||||||
既得利益集团 | ( | ) | |||||||||||
期末未归属： | $ | $ | |||||||||||
(1) 包括前几年授予的业绩条件已满足且股份数量已达到的股份
决心。
(2) 不包括在2018年和2019年确立长期业绩目标的情况下可能赚取的限制性股票
业绩和2020年的年度和长期业绩均已实现。的实际成就水平而定。
(17) | 金融工具的公允价值 |
ASC 820，公允价值计量，将公允价值定义为在计量日期在市场参与者之间的有序交易中出售资产或转移负债将收到的价格。美国会计准则委员会820还提供了使用公允价值计量金融资产和负债的指导。*法典要求披露公允价值计量所在的公允价值层次内的水平，包括使用相同资产或负债的活跃市场报价(一级)、活跃市场类似工具的报价或非活跃市场相同或类似工具的报价(二级)进行计量。以及市场上不易观察到的重大估值假设(3级)。
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下表列出了根据美国会计准则委员会820规定的公司金融工具的账面价值和估计公允价值。 在…2020年6月30日和2019年12月31日.
2020年6月30日 | 2019年12月31日 | |||||||||||
账面金额(1) | 公允价值 | 账面金额(1) | 公允价值 | |||||||||
(单位：千) | ||||||||||||
金融资产： | ||||||||||||
现金和现金等价物 | $ | |||||||||||
*抵押贷款应收账款* | ||||||||||||
**利率互换资产* | ||||||||||||
财务负债： | ||||||||||||
*无担保银行信贷安排-浮动利率(2) | ||||||||||||
无担保债务(2) | ||||||||||||
担保债务(2) | ||||||||||||
**利率互换负债* | ||||||||||||
(1) 除以下附注所述外，表内所示账面值均列于综合资产负债表所示项目下。
(2)表中列示的账面金额和公允价值不包括债务发行成本(更多信息见附注10)。
使用以下方法和假设来估计每类金融工具的公允价值：
现金和现金等价物：由于该等票据到期日较短，账面金额接近公允价值。
应收按揭贷款(包括在综合资产负债表其他资产内)：*公允价值是通过使用向信用评级相似且剩余期限相同的借款人提供类似贷款的当前利率对未来现金流进行贴现来估计的(第2级投入)。
利率互换资产(包括在综合资产负债表上的其他资产内)：这些工具是根据使用输入的模型(如利率收益率曲线、LIBOR掉期曲线和OIS曲线)按公允价值记录的，这些输入在基本上整个合同期限内(第2级输入)都可以观察到。有关本公司利率掉期的额外资料，请参阅附注14。
无担保银行信贷安排：该公司的无担保银行信贷安排的公允价值是通过按当前市场利率(2级投入)贴现预期现金流量来估计的，不包括债务发行成本的影响。
无担保债务：本公司无担保债务的公允价值是按照本公司银行家(第2级投入)的建议，按照目前向本公司提供的相同剩余期限债务的利率贴现预期现金流，不包括债务发行成本的影响。
担保债务：本公司有担保债务的公允价值是按照本公司银行家(第2级投入)的建议，按照目前向本公司提供的相同剩余期限债务的利率折现预期现金流，不包括债务发行成本的影响。
利率掉期负债(包括在综合资产负债表的其他负债内)：这些工具是根据使用输入的模型(如利率收益率曲线、LIBOR掉期曲线和OIS曲线)按公允价值记录的，这些输入在基本上整个合同期限内(第2级输入)都可以观察到。有关本公司利率掉期的额外资料，请参阅附注14。
(18) | 风险和不确定性 |
整体经济状况可能会对公司的经营业绩产生重大影响，从而影响公司的财务状况。如果东方集团由于目前的冠状病毒(“新冠肺炎”)大流行(如下所述)或其他一般经济状况导致经营业绩大幅下滑，可能会影响公司向股东进行分配、偿还债务或履行其他财务义务的能力。
2020年3月11日，世界卫生组织将新冠肺炎定性为大流行。EastGroup旗下物业所在的美国目前正经历大范围感染，大流行将对美国和世界其他地区造成多长时间的影响尚不确定。联邦、州和地方政府当局采取了史无前例的非常行动来抗击新冠肺炎的传播，包括发布“呆在家里”的指示和类似的命令，要求许多个人大幅限制日常活动，并要求许多企业减少或停止正常运营。这些措施虽然旨在保护人的生命，但已经并可能继续导致整个美国的经济活动减少和失业率激增，包括公司物业所在的市场。因此，已经并可能继续出现一段经济减速期，其严重程度尚不确定。
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这种经济放缓，以及新冠肺炎疫情造成的其他干扰，可能会对东方集团的财务状况和经营业绩以及本公司租户的财务状况和经营业绩产生不利影响。
EastGroup租赁其物业以及收取租金收入和费用报销的能力取决于国家、地区和当地的经济状况。由于租约以优惠条款到期，可能无法续签租约、租赁空置空间或重新租赁空间，或根本无法续租，可能会导致本公司收到的租金付款减少。公司一直就租金减免要求与其部分客户群进行沟通，并已签署了总共$1.5 百万，包括大约$900,000 这适用于截至2020年6月30日的时间段，大约$600,000 为未来的时期做准备。这些延期协议中的大部分($1.2 百万根据财务会计准则委员会提供的经修订的新冠肺炎相关指引，租金(约合150万美元)有资格在租约的原有条款下于收费期内确认为租金收入。这些要求正在逐案处理，公司的回应在很大程度上取决于它对客户财务实力的了解，客户正在经历的运营和收益影响，以及客户通过债务或股权发行、政府援助计划或其他方式获得资金的能力或能力。
该公司的一些客户的财务状况、经营业绩和现金流正在恶化，因此，他们可能无法支付租金和费用报销，这可能会对EastGroup的财务状况、经营业绩和现金流产生不利影响。
联邦、州和地方政府为防止新冠肺炎病毒蔓延而实施的相关限制可能会阻止东方集团的客户使用其租赁的空间和经营业务；此类限制还可能影响公司的业务运营能力，从而可能导致业务和经营业绩下降或影响公司遵守监管义务的能力，从而导致声誉损害和监管问题或罚款。这些限制还可能抑制该公司租赁其经营组合中的空置空间以及开发和增值计划的能力。此外，政府的限制可能会阻止租户改善和开发项目的建设，这可能会推迟建设完成和租赁开始日期。在每一种情况下，EastGroup都可能会对其财务状况和经营结果产生不利影响。
围绕新冠肺炎疫情的经济不确定性正在造成金融市场的混乱和不稳定，并可能影响东方集团以有利条件或根本不能从债券和股票市场筹集资金的能力。
EastGroup客户、员工、董事和其他利益相关者的健康和福祉对公司非常重要。公司正在努力为员工提供灵活的工作安排，以确保团队的健康和安全，同时员工继续履行工作职责，为公司的客户和其他利益相关者提供服务。存在与远程工作安排相关的风险，包括但不限于与网络安全相关的风险。东方集团正在监督并遵守联邦、州和地方政府关于其工作安排的指导方针，目的是防止新冠肺炎传播到公司的员工、客户和社区。与公司员工和董事的健康相关的风险和不确定性；关键人员健康的任何潜在恶化都可能影响EastGroup的业务运营。
持续的新冠肺炎疫情以及当前的经济、金融和资本市场环境给本公司带来了重大风险和不确定因素。然而，形势的快速发展和流动性排除了新冠肺炎对东方集团的业务、财务状况、经营业绩和现金流的最终影响的任何预测，这将在很大程度上取决于与新冠肺炎在美国流行的持续时间和范围直接或间接相关的未来发展。
(19) | 法律事项 |
本公司目前并无涉及任何重大诉讼，据其所知，除在正常业务过程中出现的例行诉讼外，本公司或其财产并无受到任何重大诉讼的威胁。
正如之前在公司截至2019年12月31日和2018年12月31日的10-K表格年度报告以及截至2019年6月30日和2019年9月30日以及2020年3月31日的季度10-Q表格中报告的那样，公司卷入了与针对公司及其某些高级管理人员的诉讼相关的未决诉讼，这些诉讼与公司2016年11月购买地块有关，指控违反合同以及其他法律和股权索赔。该公司提出了许多肯定的辩护理由。为了解决这起诉讼，东方集团提出了初步和解方案，$497,000 ，在公司截至2018年12月31日和2019年3月31日的财务报表中预留。在截至2019年6月30日的三个月内，双方就此事达成调解解决方案；与此事相关的损失包括在其他论合并收益表和全面收益表。截至2019年6月30日，此事已得到解决。尽管这件事解决了，但案件被驳回了，所有人都交换了释放
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合并财务报表附注(未经审计)
作为当事各方，原告向佛罗里达州上诉法院提出上诉，迫使他遵守和解协议。自那以后，法院驳回了上诉。根据和解协议到期的所有款项均已支付给原告律师，并已如上所述入账。
(20) 最近的会计声明
EastGroup评估了财务会计准则委员会最近发布的所有华硕，直至财务报表发布之日为止，并确定以下华硕适用于本公司。
2016年6月，FASB发布了ASU 2016-13，金融工具-信贷损失(主题326)：金融工具信贷损失的计量，随后发布了华硕2018-19、2019-04、2019-05、2019-10、2019-11、2020-02和2020-03。华硕修订了关于报告以摊余成本为基础并可供出售的债务证券资产的信贷损失的指导方针。对于以摊余成本持有的资产，主题326消除了当前GAAP中可能的初始确认阈值，而是要求实体反映其对所有预期信贷损失的当前估计。对于可供出售的债务证券(EastGroup目前没有持有任何债务证券，将来也不打算持有任何债务证券)，信用损失的计量方式应该与当前的GAAP类似；然而，主题326要求将信用损失作为津贴而不是减记来列报。华硕影响持有金融资产的实体，有效期为2019年12月15日之后的年度期间，以及这些财年内的过渡期。公司于2020年1月1日采用ASU 2016-13和ASU 2018-19，采用对其财务状况、运营业绩或披露没有实质性影响。
2018年8月，FASB发布了ASU 2018-13，公允价值计量(主题820)：披露框架-公允价值计量披露要求的变化。ASU旨在提高公允价值计量披露的有效性。ASU 2018-13对所有实体在2019年12月15日之后的年度期间和这些财年内的过渡期有效。公司于2020年1月1日采用了ASU 2018-13，这一采用对其财务状况、运营结果或披露没有产生实质性影响。
(21) | 后续事件 |
在……上面2020年7月14日，本公司和一批贷款人就私募的条款达成一致$175 百万高级无担保票据。这个$100 百万备注有一个10 --期限一年，固定利率为2.61 %，而$75 百万备注有一个12 --期限一年，固定利率为2.71 %。这些票据只需要支付利息，预计将在2020年第四季度完成。这些票据将不会也没有根据修订后的1933年证券法进行注册，在没有注册或获得适用的注册要求豁免的情况下，不得在美国发行或销售。
2020年6月30日之后，本公司发行并出售14,149 根据其持续普通股发行计划发行的普通股，向公司提供以下总收益$1,729,000 .
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第二项。 | 管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析。 |
以下对经营结果和财务状况的讨论和分析应与本10-Q表格季度报告中其他地方的综合财务报表及其附注一起阅读。
前瞻性陈述
这份Form 10-Q季度报告包括“前瞻性陈述”(符合联邦证券法、修订后的1933年“证券法”(“证券法”)第27A条和修订后的1934年“交易法”(“交易法”)第21E节的含义)，反映了EastGroup对公司未来业绩、业绩、前景和机会的预期和预测。该公司试图通过使用诸如“可能”、“将会”、“寻求”、“预期”、“预期”、“相信”、“目标”、“打算”、“应该”、“估计”、“可能”、“继续”、“假设”、“项目”、“计划”或类似的表达方式来识别这些前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于公司目前掌握的信息，受许多已知和未知的风险、不确定因素和其他因素的影响，这些风险、不确定因素和其他因素可能导致公司的实际结果、业绩或成就与这些前瞻性陈述明示或暗示的未来结果、业绩或成就大不相同。这些因素包括以下讨论的因素等。公司打算将所有此类前瞻性陈述纳入“证券法”第27A节和“交易法”第21E节(以法律适用为准)中有关前瞻性陈述的避风港条款。公司不公开承诺更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于基本假设或新信息、未来事件或其他方面的变化，除非为履行公司在联邦证券法下的义务而可能需要。
以下是可能导致公司实际结果与公司前瞻性陈述中陈述的结果大不相同的风险、不确定因素和其他因素中的一部分(但不是全部)(公司在下文中将自己称为“我们”、“我们”或“我们的”)：
• | 国际、国家、地区和地方经济状况； |
• | (A)冠状病毒(“新冠肺炎”)对我们的业务、租户的业务(包括及时缴交租金的能力)及整体经济的影响持续多久及影响程度为何； |
• | 任何“原地避难”或“留在家中”的命令或其他可能影响我们的经营或租户经营的正式社交疏远建议的有效期，以及取消任何该等命令或建议后，租户收入恢复的速度和程度； |
• | 利率的总体水平和以有吸引力的条件筹集股本的能力； |
• | 融资风险，包括我们的经营现金流可能不足以支付所需的本金和利息的风险，已经商定但尚未关闭的债务条款可能不会像预期的那样关闭或根本没有关闭，我们可能无法在到期时对现有债务进行再融资，或者无法以有吸引力的条款获得新的融资，或者根本无法获得新的融资； |
• | 公司所处的竞争环境； |
• | 入住率或租赁率的波动； |
• | 租户可能违约(包括破产或无力偿债)或租约不续约，或我们是否有能力以现时或预期的租金出租空间，特别是考虑到现有或潜在租户在未来可经营实体地点的时间和条件存在重大不确定性； |
• | 法律或政府法规的潜在变化以及对这些法律法规的解释，包括房地产法或房地产投资信托基金(“REIT”)或公司所得税法的变化，以及房地产税率的潜在提高； |
• | 我们保持房地产投资信托基金资格的能力； |
• | 收购和开发风险，包括此类收购和开发项目未能按照计划执行； |
• | 火灾、洪水、龙卷风、飓风、地震等自然灾害； |
• | 疫情、流行病或其他突发公共卫生事件，如近期爆发的新冠肺炎疫情； |
• | 影响我们的政府法规的条款和对这些法规的解释，包括遵守这些法规的成本，房地产和分区法律的变化，以及房地产税率的提高； |
• | 我们的利率互换交易对手不履行义务时的信用风险； |
• | 保险金额不足或不足的； |
• | 诉讼，包括与起诉或辩护索赔及任何不利结果相关的费用； |
• | 我们留住关键人员的能力； |
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• | 未来恐怖袭击或内乱的后果；以及 |
• | 环境责任，包括因对我们目前拥有或以前拥有的物业的污染进行必要的补救而可能产生的成本、罚款或罚款。 |
所有前瞻性陈述均应根据第一部分第1A项中确定的风险阅读。本公司截至2019年12月31日的年度报告Form 10-K中的风险因素，以及本文第二部分第1A项中更新的风险因素。此外，本公司目前和持续的房地产投资信托基金(REIT)资格涉及应用经修订的1986年国内收入法(或守则)中高度技术性和复杂的条款，并取决于本公司通过实际经营业绩、分销水平和股票所有权的多样性来满足守则所规定的各种要求的能力。
概述
EastGroup的目标是成为其市场的领先提供商，为对位置敏感的客户提供功能性、灵活性和高质量的商业分销空间(主要在15,000至70,000平方英尺的范围内)，从而实现股东价值的最大化。公司开发、收购和运营分销设施，其中大部分聚集在主要阳光地带地区供应受限的子市场的主要运输功能周围。此外，该公司的核心市场位于佛罗里达州、德克萨斯州、亚利桑那州、加利福尼亚州和北卡罗来纳州。
新冠肺炎大流行的影响
2020年3月11日，世界卫生组织将新冠肺炎定性为大流行。全球、国家和地方经济正受到大流行和抗击新冠肺炎传播的缓解努力的影响。
于截至二零二零年三月三十一日止三个月内，新冠肺炎对本公司收入并无重大不利影响，因为每月租金一般于三月初到期，即美国较重大经济影响开始前。
在截至2020年6月30日的三个月里，美国经历了新冠肺炎对健康、社会和经济的重大影响。在此期间，东方集团的运营、入住率和租金收入保持稳定。截至2020年7月28日，公司已收到约29%的客户提出的租金减免请求，主要是延期付款请求。到目前为止，这些请求中约有14%已获得某种形式的救济，按平方英尺计算，约占公司客户的4%。该公司已经签署了总计150万美元的递延租金协议，约占该公司2020年预计收入的0.4%。延期包括适用于2020年6月30日之前的约90万美元和未来约60万美元。根据财务会计准则委员会提供的经修订新冠肺炎相关指引，根据租约原有条款，大部分该等延期协议的租金费用(150,000美元中的120,000美元)符合资格在收费期内确认为租金收入。这些要求正在逐案处理，公司的回应在很大程度上取决于它对客户财务实力的了解，客户正在经历的运营和收益影响，以及客户通过债务或股权发行、政府援助计划或其他方式获得资金的能力或能力。截至2020年7月28日，延期支付租金和其他形式的租金减免没有实质性；公司正在继续积极监测不断发展的情况及其对公司现金流和运营的影响。
截至2020年7月28日，公司收租、缓交租金情况如下：
2020年中的月份 (1) | 收取租金的百分比 | 租金延期至未来期间的百分比 | 未收取租金的百分比，无延期协议 | |||
三月 | 99.7% | —% | 0.3% | |||
四月 | 99.0% | 0.5% | 0.5% | |||
可能 | 98.1% | 0.9% | 1.0% | |||
六月 | 97.5% | 1.2% | 1.3% | |||
七月(2) | 95.9% | 0.9% | 3.2% | |||
(1)每天收到客户付款。所提供的收取信息是截至2020年7月28日的最新信息，公司预计将继续收到付款，这将增加收取的租金的百分比。
(2)到目前为止，收到的7月份租金费用的租金付款略高于截至2020年6月28日(适用月份)同一时间收到的6月份租金付款。
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我们相信东方集团的财务状况和资产负债表依然强劲。截至2020年6月30日，公司3.95亿美元无担保循环信贷安排的未偿还余额为6700万美元，提供了3.28亿美元的可用产能。EastGroup没有从其无担保循环信贷安排中提取金额，但在正常业务过程中用于一般公司目的除外。该公司正在遵守其债务契约，并预计在可预见的未来继续遵守。该公司最近的债务和股权活动在流动性和资本资源项下进行了描述。
截至2020年7月28日，该公司2020年剩余时间的租赁到期面积占其运营组合总面积的4.7%。该公司预计2020年剩余时间的入住率将会下降。EastGroup是否有能力继续租赁空间，将影响其在今年剩余时间的入住率。
该公司一直在继续建设已经在积极开发和增值的项目。在2020年第二季度，东方集团没有开始建设任何新的开发项目。在2020年第三季度，本公司预计不会开工建设任何新的投机性开发项目。管理层将继续监测该公司市场的经济状况，以决定是否开始建设未来的开发项目。
新冠肺炎对本公司未来的影响在很大程度上取决于经济不确定性的严重程度和持续时间及其对东方集团客户的影响，目前无法确切预测。
东方集团相信，其目前的营运现金流和无担保银行信贷安排提供了为公司运营提供资金的能力，公司也相信其可以发行普通股和/或优先股并获得债务融资。在截至以下三个月的期间内2020年6月30日，EastGroup发行243,621通过其持续的普通股发行计划发行普通股，为公司提供2970万美元的净收益。在截至以下六个月的期间内2020年6月30日通过其持续普通股发售计划，EastGroup发行349,458股普通股，为公司提供净收益4,440万美元。也是在六截至的月份2020年6月30日，该公司完成了一笔1亿美元的优先无担保定期贷款。EastGroup的融资和股权发行在流动性与资本资源下面。
本公司的主要收入为租金收入。六截至的月份2020年6月30日，EastGroup签订了4,187,000平方英尺的新租约和续签租约(占EastGroup总面积42,586,000平方英尺的9.8%)。对于在第一个月签署的新租约和续签租约六几个月来2020与以前相同空间的租约相比，平均租金增加了20.1%。
物业净营业收入(“PNOI”)，不包括来自相同物业的租赁终止收入(定义为在本年度和上一年度整个报告期内拥有的经营性物业-2019年1月1日至2020年6月30日)，增加
2.1%，用于六截至的月份2020年6月30日与#年同期相比2019.
截至目前，EastGroup的投资组合有97.5%是租赁的，97.0%是占用的2020年6月30日，相比之下，分别为97.5%和96.5%2019年6月30日。截止到目前为止，已有家公司。2020年7月28日，投资组合97.6%是租赁的，96.8%是占用的。预定在余下时间届满的租契2020在每平方英尺的基础上占投资组合的5.5%2020年6月30日，这一百分比截至2010年已降至4.7%。2020年7月28日.
该公司通过其开发和收购计划创造了新的租赁收入来源。该公司通过董事会批准的开发用地最高水平，并根据租赁活动调整开发开始日期，降低了与开发相关的风险。)
在.期间六截至的月份2020年6月30日在达拉斯和奥兰多，EastGroup以2,230万美元收购了128.2英亩的开发用地。在同一时期，该公司开始在迈阿密和迈尔斯堡建设两个开发项目，总面积为27.4万平方英尺。十开发项目和增值收购(1,265,000平方英尺)在达拉斯、奥斯汀、休斯顿、圣安东尼奥、夏洛特、奥兰多和迈尔斯堡，从其开发和增值计划到房地产，成本为1.174亿美元在转让之日。截至2020年6月30日，EastGroup的开发和增值计划由位于12个城市的20个项目(309.7万平方英尺)组成，包括开发和增值项目的预计总投资，截至2020年7月28日，为3.34亿美元，其中4400万美元截至2020年6月30日.
在.期间六截至的月份2020年6月30日在奥斯汀，EastGroup以620万美元收购了一处5万平方英尺的经营性物业。
本公司于年内并无出售物业。六截至的月份2020年6月30日.
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该公司最初通常通过其3.95亿美元的无担保银行信贷安排(如中所述)为其开发和收购计划提供资金流动性与资本资源).在市场条件允许的情况下，EastGroup发行股权和/或使用固定利率债务，包括通过使用利率互换已被交换到有效固定利率的可变利率债务，以取代短期银行借款。2019年6月，穆迪投资者服务公司以稳定的前景肯定了EastGroup对Baa2的发行人评级。证券评级不是买入、卖出或持有证券的建议，可能会受到指定评级机构随时修改或撤回的影响。每个评级都应独立于任何其他评级进行评估。对于未来的债务发行，该公司打算主要发行无担保的固定利率债务，包括通过使用利率掉期已被交换到有效固定利率的可变利率债务。该公司还可能在未来进入公共债务市场，作为筹集资金的一种手段。
EastGroup有一个可报告的部门-工业物业。这些物业主要位于美国主要的阳光地带地区，具有类似的经济特征，因此被聚合为一个可报告的部门。
该公司的首席决策者在决策时使用两个主要的经营业绩衡量标准：(1)普通股股东应占运营资金(“FFO”)，和(2)财产净营业收入(“PNOI”)。
FFO是根据全国房地产投资信托协会(National Association Of Real Estate Investment Trusts，Inc.)建立的标准计算的。(“NAREIT”)。2018年12月，NAREIT发布了“NAREIT运营资金白皮书-2018年重述”(“2018年白皮书”)，重申并在某些情况下完善了NAREIT关于FFO的先前决定。2018年白皮书中的指导允许编制人员选择，因为它涉及REIT业务附带的房地产资产的销售损益或减值费用是否被排除在FFO的计算之外。EastGroup选择排除与我们业务附带的此类资产相关的活动。
FFO是根据美国公认会计原则(“GAAP”)计算的普通股股东应占净收益(亏损)，不包括出售房地产(包括公司业务附带的其他资产)的损益，以及经房地产相关折旧和摊销调整以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的减值亏损。FFO不被视为净收益(根据GAAP确定)的替代，不能作为公司财务业绩的指标，也不能衡量公司的流动性，也不能指示可用于满足公司现金需求的资金，包括其分配能力。影响FFO的主要驱动因素是PNOI(如下所述)、利率、公司使用的杠杆量以及一般和行政费用的变化。
PNOI定义为房地产经营收入较少房地产经营费用(包括基于市场的内部管理费支出)加上公司非全资房地产投资的收入和物业运营费用份额。
EastGroup有时将来自相同物业的PNOI称为“相同的PNOI”；公司也提供相同的PNOI，但不包括来自租赁终止的收入。相同属性被定义为在整个本期和上一年报告期内拥有的运营属性。在本年度和上一年报告期的经营组合中持有之前，不包括开发或收购的物业。在本年度或上一年度报告期内出售的物业也不包括在内。对于三个和六个截至的月份2020年6月30日，Same Properties包括从2019年1月1日到2019年1月1日整个期间包括在运营组合中的物业2020年6月30日。该公司提出相同的PNOI和相同的PNOI，不包括租赁终止的收入，作为物业层面的业绩补充衡量标准，用于评估公司在房地产资产投资的业绩及其在同一物业基础上的经营业绩。本公司认为，在直线和现金基础上评估不包括租赁终止收入在内的相同PNOI是有用的。直线基础是通过平均客户在租赁期内支付的租金来计算的；公认会计原则要求在直线基础上确认租金收入。现金基础不包括直线租金的调整和收购租约的市场租金无形资产摊销；现金基础是公司在报告期间向客户收取的租金的指标，对分析公司投资组合中的嵌入租金增长很有用。
FFO和PNOI是用于评估公司房地产资产投资业绩及其经营结果的补充行业报告指标。本公司认为，在行业计算PNOI和FFO时剔除折旧和摊销提供了物业表现的补充指标，因为房地产价值历来随市场状况而上升或下降。本公司计算的PNOI和FFO可能无法与其他房地产投资信托基金(“REITs”)的同名但不同计算指标相媲美。因此，投资者应意识到，从FFO中排除或重新计入FFO的项目是了解和评估公司财务业绩的重要组成部分。
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PNOI的计算方法如下所示三个和六个截至的月份2020年6月30日和2019.
三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(单位：千) | ||||||||||||
房地产经营收入 | $ | 89,500 | 81,783 | 178,077 | 160,420 | |||||||
房地产经营费用 | (25,351 | ) | (22,922 | ) | (51,180 | ) | (45,224 | ) | ||||
合并后合营企业PNOI中的非控股权益 | (41 | ) | (42 | ) | (84 | ) | (94 | ) | ||||
来自50%拥有的未合并投资的PNOI | 243 | 244 | 486 | 488 | ||||||||
物业净营业收入(“PNOI”) | $ | 64,351 | 59,063 | 127,299 | 115,590 | |||||||
房地产经营收入由租金收入、费用报销传递收入和包括租赁终止费在内的其他房地产收入组成。房地产经营费用包括物业税、保险、公用事业、维修及保养费用、管理费及其他营运成本。一般而言，本公司最重要的营运费用为财产税及保险。租户租约可以是总营运费用可收回的净租赁、部分营运费用可收回的经修改毛租或不收回费用的毛租(毛租只占本公司总租约的一小部分)。物业营运费用的增加可在净租赁及收回下全数收回。超过这些金额的费用增长是可以收回的。*公司对物业运营费用的敞口主要是由于空置和占用空间的租赁限制了可以收回的费用金额。
下表显示了年内净收益与PNOI、相同PNOI和相同PNOI的对账，其中不包括终止租赁的收入三个和六个截至的月份2020年6月30日和2019.
三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(单位：千) | ||||||||||||
净收入 | $ | 23,487 | 26,949 | 46,785 | 49,483 | |||||||
房地产投资销售收益 | — | (9,081 | ) | — | (11,406 | ) | ||||||
其他项目的净亏损 | — | 808 | — | 808 | ||||||||
利息收入 | (21 | ) | (34 | ) | (50 | ) | (67 | ) | ||||
其他收入 | (215 | ) | (318 | ) | (266 | ) | (479 | ) | ||||
间接租赁成本 | 166 | 103 | 274 | 196 | ||||||||
折旧摊销 | 28,570 | 27,291 | 56,462 | 51,037 | ||||||||
公司未合并投资的折旧份额 | 34 | 35 | 69 | 70 | ||||||||
利息支出： | 8,346 | 8,846 | 16,803 | 17,692 | ||||||||
一般和行政费用。 | 4,025 | 4,506 | 7,306 | 8,350 | ||||||||
合并后合营企业PNOI中的非控股权益 | (41 | ) | (42 | ) | (84 | ) | (94 | ) | ||||
物业净营业收入(“PNOI”) | 64,351 | 59,063 | 127,299 | 115,590 | ||||||||
2019年和2020年收购的PNOI | (2,177 | ) | (410 | ) | (4,214 | ) | (410 | ) | ||||
2019和2020年的PNOI开发和增值物业 | (5,582 | ) | (1,755 | ) | (10,227 | ) | (2,035 | ) | ||||
2019年运营资产处置的PNOI | — | (1,004 | ) | — | (2,192 | ) | ||||||
其他PNoi | 17 | 79 | 105 | 126 | ||||||||
相同的PNoi | 56,609 | 55,973 | 112,963 | 111,079 | ||||||||
相同物业的净租赁终止手续费收入 | (25 | ) | (766 | ) | (469 | ) | (906 | ) | ||||
不包括租赁终止收入的相同PNOI | $ | 56,584 | 55,207 | 112,494 | 110,173 | |||||||
下表列出了可归因于EastGroup Properties，Inc.的净收入的对账。普通股股东应占普通股股东的FFO三个和六个截至的月份2020年6月30日和2019.
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三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(单位为千，每股数据除外) | ||||||||||||
可归因于EastGroup Property，Inc.的净收入。普通股股东 | $ | 23,484 | 26,953 | 46,781 | 49,482 | |||||||
折旧摊销 | 28,570 | 27,291 | 56,462 | 51,037 | ||||||||
公司因未合并投资而应占的折旧份额。 | 34 | 35 | 69 | 70 | ||||||||
非控制性权益的折旧和摊销 | (37 | ) | (46 | ) | (79 | ) | (93 | ) | ||||
房地产投资销售收益 | — | (9,081 | ) | — | (11,406 | ) | ||||||
普通股股东的运营资金(“FFO”) | $ | 52,051 | 45,152 | 103,233 | 89,090 | |||||||
每股稀释后普通股股东应占净收益 | $ | 0.60 | 0.73 | 1.20 | 1.35 | |||||||
每股稀释后普通股股东应占运营资金(“FFO”) | $ | 1.33 | 1.22 | 2.65 | 2.42 | |||||||
稀释后的每股收益和运营资金 | 39,077 | 37,019 | 39,019 | 36,770 | ||||||||
在评估公司的收入和费用时，公司分析了以下业绩趋势：
• | 每股FFO变动代表当期每股FFO较上年同期增加或减少。2020年6月30日曾经是$1.33每股收益与$1.22在同一期间内每股2019，增长9.0%。对于六截至的月份2020年6月30日，FFO是$2.65每股收益与$2.42在同一期间内每股2019，增长9.5%。 |
• | 在截至的三个月内2020年6月30日，PNOI较上年同期增加5,288,000美元，或9.0%2019。PNOI从新开发和增值物业中增加了382.7万美元，从2019年和2020年的收购中增加了176.7万美元，从相同的物业运营中增加了63.6万美元；PNOI从2019年出售的运营物业中减少了1004000美元。 |
对于六截至的月份2020年6月30日，PNOI较上年同期增加11,709,000美元，或10.1%2019。PNOI从新开发和增值物业中增加了8,192,000美元，从2019年和2020年的收购中增加了3,804,000美元，从相同的物业运营中增加了1,884,000美元；由于2019年出售的运营物业，PNOI减少了2,192,000美元。
• | 相同PNOI的变化代表在整个当前和上一年报告期内(2019年1月1日至2019年1月1日)拥有的相同运营物业的PNOI增加或减少2020年6月30日)。同样的PNOI，不包括来自租赁终止的收入，分别增长了2.5%和2.1%三个和六个截至的月份2020年6月30日与去年同期相比，2019. |
• | 同一物业平均入住率是指租赁期限已经开始的租赁面积的月末平均百分比，与本年度和上一年报告期(2019年1月1日至2003年)期间拥有的同一经营物业的可租赁总面积相比2020年6月30日)。截至三个月的同业平均入住率为96.8%2020年6月30日，而去年同期为96.6%2019。同一物业的平均入住率为96.9%。六截至的月份2020年6月30日，而去年同期为96.7%2019. |
• | 入住率是租赁期已经开始的租赁面积占截至报告期结束时可出租总面积的百分比。2020年6月30日，为97.0%。与截至前四个季度的前四个季度相比，该季度末的入住率在96.5%至97.4%之间2019年6月30日至2020年3月31日. |
• | 租金变动是指新租约和续签租约的租金与同一空间之前的租约相比的增加或减少。*截至三个月的新租约和续签租约的租金增幅(占总面积的4.0%)平均为13.8%2020年6月30日。对于六截至的月份2020年6月30日，新租约和续签租约的租金增幅(占总面积的9.8%)平均为20.1%。 |
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• | 租赁终止费收入包括在房地产经营收入。本公司的租赁终止费收入三个和六个截至的月份2020年6月30日分别为25,000美元和469,000美元，而#年同期为845,000美元和985,000美元2019. |
• | 公司录得坏账租金储备725,000元及1,220,000元三个和六个截至的月份2020年6月30日，而#年同期分别为184,000美元和313,000美元2019。本公司记录坏账准备的会计政策包括逐个租户评估应收账款，以确定潜在的坏账。年内，本公司按照正常程序记录无法收回的租金准备金。三个和六个截至的月份2020年6月30日；本公司认为某些租户余额无法收回，原因是与新冠肺炎疫情有关的持续不确定性或个别租户具体情况的其他因素。本公司打算在未来期间继续以相同方式评估租户应收账款；未来坏账准备的幅度将在很大程度上取决于与新冠肺炎相关的不稳定的经济形势等因素。 |
关键会计政策和估算
公司管理层认为以下会计政策和估计对公司报告的业务至关重要。
房地产属性
财务会计准则委员会法典就如何根据有形资产和无形资产各自的公允价值在各个组成部分之间正确确定购买价格的分配提供了指导。当购买价格超过收购的资产和负债的公允价值时，将记录企业合并的商誉。管理层在分配收购物业的成本时考虑的主要因素包括，考虑到当前市场状况和执行类似租赁的成本，对预期租赁期内的保有成本的估计。以及对有形资产(土地、土地)的分配。以及对有形资产(土地、土地)的分配。在考虑到当前市场状况和执行类似租赁的成本的情况下，管理层考虑的因素包括预期租赁期内的保有成本估计。此外，分配给有形资产(土地、建筑和改善)是基于管理层使用贴现现金流模型对物业价值的确定，就好像它是空置的一样。本公司根据与类似物业的类似融资条款的比较，厘定所假设的任何融资是高于或低于市价。*收购物业的成本可根据经确定高于或低于市价的卖方承担的债务调整。“
购买价格还在以下类别的无形资产之间分配：根据原地租赁的高于或低于市场部分、原地租赁的价值和客户关系的价值。*可分配给所收购的原地租赁的高于或低于市场部分的价值是基于以下差额的现值(使用反映与收购的租赁相关的风险的贴现率)确定的：(I)根据租赁在其剩余期限内应支付的合同金额，及(Ii)管理层估计在余下租约期内以现行市值租金支付的金额。*分配至市值租约之上和之下的款额包括在其他资产和其他负债于综合资产负债表内分别列载于综合资产负债表内，并于各租约余下期限内摊销为租金收入。无形资产总额根据管理层对其各自价值的评估，进一步分配给原地租赁价值和客户关系价值。其他资产于综合资产负债表上列载，并于现有租约剩余期限或客户关系的预期年期(视何者适用而定)摊销。
对于正在开发的物业和在开发阶段收购的增值物业，与开发相关的成本(即土地、建筑成本、利息费用、物业税和其他与开发相关的成本)被汇总到物业的总资本化成本中，这些成本中包括管理层对被视为与该等开发活动相关的部分内部成本(主要是人员成本)的估计。内部成本根据开发活动分配给特定的开发物业。
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财务状况
东方集团的总资产是$2,622,518,000在…2020年6月30日, 加价的$76,440,000从…2019年12月31日. 负债共计 增额 $61,972,000至$1,405,721,000，及总股本 增额 $14,468,000至$1,216,797,000在同一时期。以下各段详细解释了这些变化。
资产
房地产属性
房地产业 增额 $141,479,000在.期间六截至的月份2020年6月30日，主要是由于：(I)转让十项目来自开发和增值特性至房地产业(详情见开发和增值物业(Ii)公司物业的资本改善；及(Iii)营运物业收购。
在.期间六截至的月份2020年6月30日，公司对以下项目进行了资本金改造$14,200,000现有物业及购入物业(包括在运营结果)。此外，本公司招致下列费用：$2,208,000论转让后的开发和增值物业房地产业；公司在合并现金流量表中将这些支出记为开发和增值成本。
在.期间六截至的月份2020年6月30日，该公司收购了一处运营物业，位于奥斯汀的Wells Point One。该公司收购的物业的总成本为$6,231,000，其中$5,811,000被分配到房地产业。已分配EastGroup$907,000使用奥斯汀市场的第三方土地估值的土地购买总价。市场价值被认为是由ASC820定义的第3级输入，公允价值计量(有关ASC 820的更多信息，请参见合并财务报表附注17)。与购买房地产相关的无形资产分配如下：$438,000就地租赁无形资产和$2,000至高于市价的租约(两者均包括在其他资产综合资产负债表)及$20,000至低于市值租约(包括在其他负债(见综合资产负债表)。
本公司于年内并无出售物业。六截至的月份2020年6月30日.
开发和增值物业
东方集团在中国的投资开发和增值特性在…2020年6月30日包括价值290,347,000美元的租赁和在建项目，以及未来的发展项目(主要是土地)$114,913,000……-公司在开发和增值特性在…2020年6月30日是$405,260,000与美元相比419,999,000在…2019年12月31日.中国东方集团调拨十开发和增值项目房地产业总投资额为$117,394,000从转账之日起算。第一季度用于开发的总投资六几个月来2020曾经是$104,863,000，其中包括以下成本$95,361,000和$7,294,000如开发和增值物业活动下表和成本$2,208,000在转移到之后的属性上房地产业。转让后发生的开发和增值物业的资本化成本房地产业包括物业的资本改善，但不包括与开发相关的其他资本化成本(即利息支出、物业税和内部人员成本)。
公司内部开发成本资本化为$1,761,000和$3,605,000为.三个和六个截至的月份2020年6月30日，分别与$1,416,000和$2,987,000在相同的时期内2019.
在.期间六截至的月份2020年6月30日，该公司以22,253,000美元收购了达拉斯和奥兰多128.2英亩的开发用地。与这些收购相关的成本包括在开发和增值物业活动桌子。
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所招致的费用 | 预计楼宇改建日期 | ||||||||||||||||
开发和开发 增值物业活动 | 2020年转移的成本(1) | 在截至以下日期的六个月内 6/30/2020 | 截至2020年6月30日的累计 | 预计总成本 | |||||||||||||
(单位：千) | |||||||||||||||||
租赁 | 建筑大小(平方英尺) | ||||||||||||||||
德克萨斯州达拉斯，Parc North 6 | 96,000 | $ | — | 2,451 | 10,741 | 11,300 | 07/20 | ||||||||||
福特阳光海岸6号佛罗里达州迈尔斯 | 81,000 | — | 623 | 8,557 | 9,200 | 07/20 | |||||||||||
德克萨斯州达拉斯阿灵顿技术中心1号和2号(2) | 151,000 | — | 667 | 13,944 | 15,100 | 08/20 | |||||||||||
佛罗里达州迈阿密，Gateway 5 | 187,000 | — | 1,843 | 24,948 | 26,100 | 08/20 | |||||||||||
斯蒂尔克里克九号，北卡罗来纳州夏洛特市 | 125,000 | — | 1,861 | 10,981 | 11,400 | 08/20 | |||||||||||
佛罗里达州坦帕市大橡树75 2号(2) | 150,000 | — | 550 | 13,665 | 15,100 | 09/20 | |||||||||||
内华达州拉斯维加斯西南商业中心(2) | 196,000 | — | 1,460 | 28,073 | 30,100 | 10/20 | |||||||||||
加利福尼亚州圣地亚哥，Rocky Point 2(2) | 109,000 | — | 504 | 19,779 | 20,600 | 12/20 | |||||||||||
吉尔伯特十字路口A和B，亚利桑那州凤凰城 | 140,000 | — | 2,171 | 16,121 | 16,900 | 01/21 | |||||||||||
世界休斯顿44号，德克萨斯州休斯顿 | 134,000 | — | 2,681 | 7,471 | 9,100 | 05/21 | |||||||||||
佛罗里达州迈阿密，Gateway 4 | 197,000 | 14,895 | 6,435 | 21,330 | 23,800 | 06/21 | |||||||||||
佐治亚州亚特兰大3号飓风浅滩 | 101,000 | — | 1,546 | 8,175 | 8,800 | 06/21 | |||||||||||
亚利桑那州凤凰城州际公地2号(2) | 142,000 | — | 2,041 | 11,923 | 12,100 | 06/21 | |||||||||||
德克萨斯州圣安东尼奥，三县交叉3号和4号 | 203,000 | — | 3,416 | 12,114 | 14,700 | 06/21 | |||||||||||
租赁总量 | 2,012,000 | 14,895 | 28,249 | 207,822 | 224,300 | ||||||||||||
在建中 | |||||||||||||||||
Creekview 121 7&8，德克萨斯州达拉斯 | 137,000 | — | 6,584 | 13,383 | 16,300 | 08/21 | |||||||||||
西北十字路口1-3，德克萨斯州休斯顿 | 278,000 | — | 9,084 | 20,619 | 25,700 | 08/21 | |||||||||||
Ridgeview 1&2，德克萨斯州圣安东尼奥 | 226,000 | — | 7,239 | 13,770 | 18,500 | 08/21 | |||||||||||
德克萨斯州奥斯汀，3号和4号的定居者 | 173,000 | — | 6,387 | 14,476 | 18,400 | 08/21 | |||||||||||
德克萨斯州达拉斯，湖港1-3 | 194,000 | — | 6,926 | 14,988 | 22,500 | 10/21 | |||||||||||
佛蒙特州阳光海岸7号佛罗里达州迈尔斯 | 77,000 | 3,232 | 2,057 | 5,289 | 8,400 | 10/21 | |||||||||||
在建工程合计 | 1,085,000 | 3,232 | 38,277 | 82,525 | 109,800 | ||||||||||||
未来发展(主要是土地) | 预计建筑大小(平方英尺) | ||||||||||||||||
菲尼克斯，AZ | 178,000 | — | 546 | 4,919 | |||||||||||||
英国“金融时报”佛罗里达州迈尔斯 | 252,000 | (3,232 | ) | — | 4,271 | ||||||||||||
佛罗里达州迈阿密 | 266,000 | (14,895 | ) | 443 | 19,733 | ||||||||||||
佛罗里达州奥兰多 | 1,488,000 | — | 22,100 | 23,175 | |||||||||||||
佛罗里达州坦帕 | 349,000 | — | 187 | 5,988 | |||||||||||||
密西西比州杰克逊 | 28,000 | — | — | 706 | |||||||||||||
北卡罗来纳州夏洛特 | 475,000 | — | 169 | 7,496 | |||||||||||||
德克萨斯州达拉斯 | 1,074,000 | — | 4,446 | 24,034 | |||||||||||||
德克萨斯州休斯顿 | 1,223,000 | — | 634 | 20,082 | |||||||||||||
德克萨斯州圣安东尼奥 | 373,000 | — | 310 | 4,509 | |||||||||||||
总预期发展 | 5,706,000 | (18,127 | ) | 28,835 | 114,913 | ||||||||||||
8,803,000 | $ | — | 95,361 | 405,260 | |||||||||||||
2020年向房地产转移的开发和增值物业 | 建筑大小(平方英尺) | 大楼转换日期 | |||||||||||||||
德克萨斯州达拉斯物流中心6&7号(2) | 142,000 | $ | — | 19 | 15,754 | 01/20 | |||||||||||
德克萨斯州奥斯汀，定居者穿越1号 | 77,000 | — | — | 9,259 | 01/20 | ||||||||||||
德克萨斯州奥斯汀，定居者穿越2号 | 83,000 | — | — | 8,475 | 01/20 | ||||||||||||
德克萨斯州达拉斯，Parc North 5 | 100,000 | — | 20 | 8,709 | 02/20 | ||||||||||||
北卡罗来纳州夏洛特市机场商务中心3号 | 96,000 | — | 335 | 8,891 | 03/20 | ||||||||||||
佛罗里达州奥兰多地平线VIII&IX | 216,000 | — | 887 | 17,488 | 04/20 | ||||||||||||
10号西交叉8号，德克萨斯州休斯顿 | 132,000 | — | 67 | 9,831 | 04/20 | ||||||||||||
德克萨斯州圣安东尼奥，三县交叉路口1和2 | 203,000 | — | 189 | 15,575 | 04/20 | ||||||||||||
福特阳光海岸8号佛罗里达州迈尔斯 | 77,000 | — | 3,665 | 8,149 | 05/20 | ||||||||||||
Creekview 121 5&6，德克萨斯州达拉斯 | 139,000 | — | 2,112 | 15,263 | 06/20 | ||||||||||||
转入房地产的合计 | 1,265,000 | $ | — | 7,294 | 117,394 | (3) | |||||||||||
此表的脚注在下一页。
-34-
(1) 指期内从预期发展项目(主要是土地)转移至在建项目的成本。负数为转入在建项目的土地库存成本。
(2)代表东方集团收购的增值物业。
(3)表示转移日期的累计成本。
累计折旧
房地产、开发和增值物业的累计折旧增额 $45,517,000在.期间六截至的月份2020年6月30日，主要是由于折旧费用。
其他资产
其他资产 减少 $4,180,000在.期间六截至的月份2020年6月30日..其他资产以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
租赁成本(主要是佣金) | $ | 93,513 | 89,191 | |||
* | (37,641 | ) | (34,963 | ) | ||
租赁成本(主要是佣金)，扣除累计摊销后的净额 | 55,872 | 54,228 | ||||
收购的就地租赁无形资产* | 27,883 | 28,834 | ||||
取得的就地租赁无形资产累计摊销 | (13,236 | ) | (11,918 | ) | ||
收购的原地租赁无形资产，扣除累计摊销后的净额 | 14,647 | 16,916 | ||||
在市场租赁无形资产之上购入的资产包括：* | 1,723 | 1,721 | ||||
收购的高于市场租赁的无形资产的累计摊销 | (1,118 | ) | (1,007 | ) | ||
收购的高于市场租赁的无形资产，扣除累计摊销后的净额 | 605 | 714 | ||||
直线应收租金 | 42,291 | 40,369 | ||||
应收帐款 | 4,811 | 5,581 | ||||
抵押贷款应收账款、债务等问题进行了讨论。 | 1,665 | 1,679 | ||||
利率互换资产 | — | 3,485 | ||||
使用权资产-写字楼租赁(经营) | 2,375 | 2,115 | ||||
亲切友好的是，投资者、投资者和投资者。 | 990 | 990 | ||||
预付费用和其他资产将用于偿还债务、债务、债务和债务。 | 17,186 | 18,545 | ||||
总计其他资产 | $ | 140,442 | 144,622 | |||
负债
无担保银行信贷安排 减少 $45,417,000在.期间六截至的月份2020年6月30日，主要是由于偿还$363,787,000及期内产生的新债发行成本，但因借入下列款项而部分抵销$318,115,000以及期内发债成本的摊销。该公司的信贷安排在以下内容中有更详细的描述流动性与资本资源.
无担保债务 增额 $99,739,000在.期间六截至的月份2020年6月30日，主要是由于3月份关闭了1亿美元的优先无担保定期贷款，以及债务发行成本的摊销，但部分被这一时期发生的新债务发行成本所抵消。的借款和偿还无担保债务更详细地描述在流动性与资本资源.
担保债务 减少 $4,360,000在.期间六截至的月份2020年6月30日。在这一点上，我们的目标是减少量由定期计划的本金支付产生$4,465,000的保费及摊销保费担保债务，由期内债券发行成本的摊销所抵消。
-35-
应付账款和应计费用 增额 $7,941,000在.期间六截至的月份2020年6月30日.**本公司的业务摘要应付账款和应计费用以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
应缴纳的房产税包括房地产投资信托基金、房地产投资信托基金、房地产信托基金 | $ | 27,904 | 2,696 | |||
应支付的开发成本包括投资者、投资者和投资者。 | 11,585 | 11,766 | ||||
房地产改善和应付资本化租赁费用 | 4,864 | 4,636 | ||||
应支付的利息包括财务报表、财务报表。 | 6,331 | 6,370 | ||||
应支付的股息将用于支付财务报表、财务报表。 | 30,474 | 30,714 | ||||
图书透支(1) | 13,157 | 25,771 | ||||
其他应付款和应计费用包括财务报表、财务报表、财务报表等。 | 5,650 | 10,071 | ||||
*总计应付账款和应计费用 | $ | 99,965 | 92,024 | |||
(1) | 指在期末前开立但尚未结清银行的支票；因此，银行尚未向本公司预付现金。当支票通过银行时，它们将通过公司的流动现金信用额度提供资金。 |
其他负债 增额 $4,069,000在.期间六截至的月份2020年6月30日.**本公司的业务摘要其他负债以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
安全存款使投资者、投资者 | $ | 21,175 | 20,351 | |||
预付租金和其他递延收入用于支付房租、房贷。 | 13,242 | 13,855 | ||||
经营租赁负债--地面租赁 | 11,622 | 12,048 | ||||
经营租赁负债--写字楼租赁 | 2,407 | 2,141 | ||||
收购的低于市价的租赁无形资产 | 8,637 | 8,616 | ||||
*累计摊销低于市价的租赁无形资产 | (5,351 | ) | (4,494 | ) | ||
收购的低于市价的租赁无形资产，扣除累计摊销后的净额 | 3,286 | 4,122 | ||||
利率互换负债 | 14,807 | 678 | ||||
预付租户改善费用 | 1,003 | 56 | ||||
其他负债包括投资者、投资者和投资者。 | 5,650 | 15,872 | ||||
*总计其他负债 | $ | 73,192 | 69,123 | |||
权益
额外实收资本 增额 $44,267,000在.期间六截至的月份2020年6月30日，主要是由于根据本公司的持续普通股发行计划发行普通股(见流动性和资本资源)以及与以下内容相关的活动 基于股票的薪酬(如合并财务报表附注16所述)。在.期间六截至的月份2020年6月30日，EastGroup发行349,458根据其持续普通股发行计划发行的普通股，净收益为#年的公司$44,381,000.
对于六截至的月份2020年6月30日, 超出收益的分配 增额 $12,136,000由于普通股的股息$58,917,000超限EastGroup Properties，Inc.的净收入普通股股东的$46,781,000.
累计其他综合收益(亏损) 减少 $17,614,000在.期间六截至的月份2020年6月30日。这个减少量由于本公司利率掉期(现金流量对冲)的公允价值变动所致，该等变动将于综合财务报表附注14进一步讨论。
-36-
行动结果
EastGroup Properties，Inc.的净收入普通股股东为.三个和六个截至的月份2020年6月30日曾经是$23,484,000 ($0.60每股基本及摊薄股份)及$46,781,000 ($1.20每股基本股和稀释股)，与$26,953,000 ($0.73每股基本及摊薄股份)及$49,482,000 ($1.35每股基本及摊薄股份)2019。以下段落解释了这一变化：
• | PNOI增加了5288,000美元(每股稀释后0.14美元)，或9.0%三截至的月份2020年6月30日，与去年同期相比2019。PNOI从新开发和增值物业中增加了382.7万美元，从2019年和2020年的收购中增加了176.7万美元，从相同的物业运营中增加了63.6万美元；PNOI从2019年出售的运营物业中减少了1004000美元。租赁终止费收入分别为25,000美元和845,000美元三月期已结束2020年6月30日和2019分别为。本公司于年内录得725,000元及184,000元之无法收回租金储备三截至的月份2020年6月30日和2019分别为。直线上升的房租房地产经营收入增加1,540,000元及1,821,000元三截至的月份2020年6月30日和2019分别为。 |
PNOI增加了11,709,000美元(稀释后每股0.30美元)，或10.1%六截至的月份2020年6月30日，与去年同期相比2019。PNOI从新开发和增值物业中增加了8,192,000美元，从2019年和2020年的收购中增加了3,804,000美元，从相同的物业运营中增加了1,884,000美元；PNOI从2019年出售的运营物业中减少了2,192,000美元。租赁终止费收入分别为469,000美元和985,000美元六月期已结束2020年6月30日和2019分别为。该公司于年内录得1,220,000元及313,000元之无法收回租金储备六截至的月份2020年6月30日和2019分别为。直线上升的房租房地产经营收入增加2,830,000元及2,619,000元六截至的月份2020年6月30日和2019分别为。
• | 在此期间没有销售。三截至的月份2020年6月30日；EastGroup确认2019年同期房地产投资和非经营性房地产的销售收益为9,081,000美元(稀释后每股0.25美元)。 |
在此期间没有销售。六截至的月份2020年6月30日；EastGroup确认2019年同期房地产投资和非经营性房地产的销售收益为11,406,000美元(稀释后每股0.31美元)。
• | 折旧及摊销费用年内分别增加1,279,000元(每股摊薄0.03元)及5,425,000元(每股摊薄0.14元)三个和六个截至的月份2020年6月30日分别与2019年同期相比。 |
EastGroup在截至三个月的三个月内签署了45份租约，提供1132,000平方英尺的免费租金优惠2020年6月30日，在租约有效期内总免租优惠为1,497,000元。在同一时期2019本公司签署了39份租约，免租优惠面积为1,047,000平方英尺，租约有效期内的免租优惠总额为1,460,000美元。
在.期间六截至的月份2020年6月30日，EastGroup签署了83份租约，免费租金优惠面积为2,281,000平方英尺，租约有效期内的免费租金优惠总额为3,077,000美元。在同一时期2019本公司签署了79份租约，提供2,335,000平方英尺的免租优惠，租约有效期内的免租优惠总额为3,090,000美元。
该公司的租赁面积百分比为97.5%，于2020年6月30日，相比之下，97.5%的2019年6月30日**入住率在以下地点：2020年6月30日为97.0%，而在2019年6月30日.
同一物业平均入住率是指租赁期限已经开始的租赁面积的月末平均百分比，与本年度和上一年报告期(2019年1月1日至2003年)期间拥有的同一经营物业的可租赁总面积相比2020年6月30日)。同一物业的平均入住率三个和六个截至的月份2020年6月30日，分别为96.8%和96.9%，而去年同期分别为96.6%和96.7%2019.
根据GAAP计算的同一物业平均租金是指在整个当前和上一年报告期(2019年1月1日至2020年6月30日)。同一物业的平均租金分别为每平方呎6.02元及6.04元。三个和六个截至的月份2020年6月30日，而同期分别为每平方英尺5.92美元和5.91美元2019.
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利息费用减少$500,000和$889,000为.三个和六个截至的月份2020年6月30日，与#年同期相比2019。下表列出了的组件利息费用为.三个和六个截至的月份2020年6月30日和2019:
三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||||||||
2020 | 2019 | 增加 (减少) | 2020 | 2019 | 增加 (减少) | |||||||||||||
(单位：千) | ||||||||||||||||||
可变利率利息支出 | ||||||||||||||||||
无担保银行信贷安排-利率浮动 (不包括设施费用摊销和发债成本) | $ | 362 | 1,714 | (1,352 | ) | 1,316 | 3,578 | (2,262 | ) | |||||||||
设施费用摊销-无担保银行信贷安排* | 197 | 197 | — | 393 | 392 | 1 | ||||||||||||
债务发行成本摊销-无担保的银行信贷安排* | 140 | 138 | 2 | 280 | 277 | 3 | ||||||||||||
**总可变利率支出* | 699 | 2,049 | (1,350 | ) | 1,989 | 4,247 | (2,258 | ) | ||||||||||
固定利率利息支出 | ||||||||||||||||||
无担保债务利息(1) (不包括发债成本摊销) | 8,622 | 6,908 | 1,714 | 16,696 | 12,965 | 3,731 | ||||||||||||
有担保债务利息 (不包括发债成本摊销) | 1,433 | 1,571 | (138 | ) | 2,891 | 3,995 | (1,104 | ) | ||||||||||
债务发行成本的摊销-无担保债务 | 158 | 140 | 18 | 296 | 276 | 20 | ||||||||||||
债务发行成本摊销-有担保的债务抵押债券* | 57 | 63 | (6 | ) | 115 | 130 | (15 | ) | ||||||||||
**总固定利率支出* | 10,270 | 8,682 | 1,588 | 19,998 | 17,366 | 2,632 | ||||||||||||
总利息包括：* | 10,969 | 10,731 | 238 | 21,987 | 21,613 | 374 | ||||||||||||
大小写利率较低的银行股* | (2,623 | ) | (1,885 | ) | (738 | ) | (5,184 | ) | (3,921 | ) | (1,263 | ) | ||||||
利息支出总额 | $ | 8,346 | 8,846 | (500 | ) | 16,803 | 17,692 | (889 | ) | |||||||||
(1) | 如综合财务报表附注14所述，包括本公司根据债务协议以固定利率支付的无担保债务利息，或因利率互换而实际上固定利率的利息。 |
公司的浮动利率费用减少了$1,350,000和$2,258,000为.三个和六个截至的月份2020年6月30日与去年同期相比，2019这主要是由于公司的加权平均浮动利率和其无担保银行信贷安排的平均借款减少，如下表所示：
三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||||||||
2020 | 2019 | 增加 (减少) | 2020 | 2019 | 增加 (减少) | |||||||||||||
(单位：千，利率除外) | ||||||||||||||||||
无担保银行信贷工具的平均借款-浮动利率 | $ | 97,368 | 198,708 | (101,340 | ) | 122,843 | 207,259 | (84,416 | ) | |||||||||
加权平均浮动利率。 (不包括设施费用摊销和发债成本) | 1.50 | % | 3.46 | % | 2.14 | % | 3.48 | % | ||||||||||
公司的固定利率利息支出增加了$1,588,000和$2,632,000为.三个和六个截至的月份2020年6月30日与去年同期相比，2019由于下文所述的无担保债务和担保债务活动。
固定利率无担保债务的利息支出增加了$1,714,000和$3,731,000在.期间三个和六个截至的月份2020年6月30日，分别与相同时期的2019。增加的原因是该公司的无担保债务活动如下所述。
-38-
2019年和2020年获得的无担保债务详情如下表所示：
2019年和2020年新增无担保债务 | 实际利率 | 获取日期 | 到期日 | 数量 | ||||||
(单位：千) | ||||||||||
8000万美元高级无抵押债券 | 4.27% | 03/28/2019 | 03/28/2029 | $ | 80,000 | |||||
3,500万美元高级无抵押票据 | 3.54% | 08/15/2019 | 08/15/2031 | 35,000 | ||||||
7500万美元高级无抵押票据 | 3.47% | 08/19/2019 | 08/19/2029 | 75,000 | ||||||
1亿美元高级无担保定期贷款(1) | 2.75% | 10/10/2019 | 10/10/2026 | 100,000 | ||||||
1亿美元高级无担保定期贷款(2) | 2.39% | 03/25/2020 | 03/25/2027 | 100,000 | ||||||
*2019年和2020年的加权平均/总额 | 3.18% | $ | 390,000 | |||||||
(1)这笔无担保定期贷款的利率是伦敦银行同业拆借利率加150个基点，受公司覆盖评级变化的定价网格的限制。公司订立利率互换协议，将贷款的LIBOR利率转换为固定利率，为公司提供截至2020年6月30日的定期贷款加权平均实际利率2.75%。有关利率掉期的额外资料，请参阅综合财务报表附注14。
(2)这笔无担保定期贷款的利率是伦敦银行同业拆借利率加145个基点，受公司覆盖评级变化的定价网格的限制。公司订立利率互换协议，将贷款的LIBOR利率转换为固定利率，为公司提供截至2020年6月30日的定期贷款加权平均实际利率2.39%。有关利率掉期的额外资料，请参阅综合财务报表附注14。
2019年偿还以下无担保贷款部分抵消了新的无担保债务利息支出的增加：
2019年偿还的无担保债务 | 利率，利率 | 还款日期 | 支付金额 | |||||
(单位：千) | ||||||||
7500万美元高级无担保定期贷款 | 2.85% | 07/31/2019 | $ | 75,000 | ||||
无担保债务利息支出的增加被担保债务利息支出的减少所抵消。来自有担保债务的利息支出减少了$138,000和$1,104,000在.期间三个和六个月期已结束2020年6月30日与去年同期相比，2019由于定期安排的本金支付和下表所述的分红。有担保债务的定期本金支付是$4,465,000在.期间六截至的月份2020年6月30日。在截至2019年12月31日的年度内，定期计划的担保债务本金支付为9821,000美元。东方集团于年度内并无偿还任何有担保债务。六截至的月份2020年6月30日。2019年偿还的担保债务详情如下表所示：
2019年偿还的有担保债务 | 利率，利率 | 还款日期 | 支付金额 | |||||
(单位：千) | ||||||||
多明格斯、第一和第三产业、金斯维尤、肖、胡桃和华盛顿 | 7.50% | 04/05/2019 | $ | 45,725 | ||||
蓝鹭II | 5.39% | 12/16/2019 | 47 | |||||
2019年加权平均/总额 | 7.50% | $ | 45,772 | |||||
EastGroup在2019年或第一个月没有获得任何新的担保债务六几个月来2020.
房地产建设期间的利息成本资本化，并与利息支出相抵，资本化利息增加。$738,000和$1,263,000为.三个和六个截至的月份2020年6月30日，分别与相同时期的2019，由于开发和增值计划的增长。
折旧摊销支出增加了1,279,000美元和5,425,000美元三个和六个截至的月份2020年6月30日与去年同期相比，2019，主要由于本公司于2019年及2020年收购的经营性物业及自开发和增值特性2019年和2020年，部分被2019年出售的运营物业所抵消。
房地产投资销售收益，其中包括营业物业的销售收益，分别减少了9,081,000美元和11,406,000美元三个和六个截至的月份2020年6月30日与去年同期相比，2019。本公司于2020年前六个月并无出售任何物业。2019年第一季度，EastGroup在休斯顿出售了World Houston 5。这处5.1万平方英尺的房产以3808000美元的价格售出；EastGroup在2019年第一季度确认了232.5万美元的销售收益。2019年第二季度，公司出售阿尔塔蒙特商务中心
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在奥兰多。这处18.6万平方英尺的房产以1485万美元的价格售出；EastGroup在2019年第二季度确认了908.1万美元的销售收益。
房地产改善
EastGroup的经营物业的房地产改善三个和六个截至的月份2020年6月30日和2019具体情况如下：
三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||||
预计使用寿命 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | ||||||||||
(单位：千) | ||||||||||||||
在收购上的升级* | 40年 | $ | 141 | 58 | 165 | 355 | ||||||||
租户改进： | ||||||||||||||
新的租户包括：* | 租赁期 | 2,712 | 3,885 | 5,756 | 6,802 | |||||||||
续签租户：房主、房客、房客、房主、房客、房主、房东、房主、房东、房东 | 租赁期 | 676 | 1,027 | 2,005 | 1,527 | |||||||||
其他： | ||||||||||||||
建筑方面的改善将使*。 | 5-40岁 | 772 | 1,939 | 1,990 | 2,788 | |||||||||
屋顶* | 5-15年 | 2,645 | 3,942 | 3,582 | 5,538 | |||||||||
停车场提供的交通工具包括车厢、车厢和车厢。 | 3-5年 | 313 | 477 | 349 | 485 | |||||||||
其他金融机构包括金融机构、金融机构和金融机构。 | 5年 | 6 | 96 | 353 | 380 | |||||||||
房地产总体改善情况(1) | $ | 7,265 | 11,424 | 14,200 | 17,875 | |||||||||
(1) | 房地产改善总额对账至房地产改善关于现金流量表的合并报表： |
截至6月30日的六个月， | |||||||
2020 | 2019 | ||||||
(单位：千) | |||||||
房地产总体改善情况 | $ | 14,200 | 17,875 | ||||
房地产应付账款的变动 | 178 | (997 | ) | ||||
在建工程的变更情况 | 3,789 | 85 | |||||
房地产改善上一节课上的演讲 合并现金流量表 | $ | 18,167 | 16,963 | ||||
资本化租赁成本
公司的租赁成本(主要是佣金)资本化并计入其他资产。成本按相关租约的条款摊销，摊销包括在折旧摊销费用。包括资本化的租赁成本三个和六个截至的月份2020年6月30日和2019具体情况如下：
三个月 六月三十日， | 截至六个月 六月三十日， | |||||||||||||
预计使用寿命 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | ||||||||||
(单位：千) | ||||||||||||||
发展和增值 | 租赁期 | $ | 754 | 2,361 | 2,517 | 3,933 | ||||||||
新租户 | 租赁期 | 1,194 | 1,433 | 2,221 | 3,063 | |||||||||
重建租户 | 租赁期 | 809 | 1,863 | 3,742 | 2,530 | |||||||||
资本化租赁成本合计 | $ | 2,757 | 5,657 | 8,480 | 9,526 | |||||||||
租赁成本摊销 | $ | 3,385 | 3,431 | 6,854 | 6,439 | |||||||||
已售出及持有以供出售/停产经营的房地产
当房地产符合会计准则编纂(“ASC”)360规定的标准时，本公司将其视为持有待售。财产、厂房和设备，包括物业很可能在一年内出售的情况。持有待售的房地产按账面价值或公允价值减去估计出售成本中较低者报告，在持有待售期间不会折旧。
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截至，本公司并无将任何物业归类为持有待售物业2020年6月30日和2019年12月31日.
根据FASB会计准则更新(“ASU”)2014-08，财务报表(主题205)和财产、厂房和设备(主题360)的列报，报告非持续经营和披露实体组件的处置，本公司将报告出售一个实体的一个组件或一组处于非持续运营中的实体的组件，如果出售代表了一种战略转变，当组件或组件组符合分类为待售的标准时，或当组件或组件组通过出售或非出售方式处置时，该组件或组件组将对实体的运营和财务业绩产生重大影响。此外，该公司还将提供关于非持续业务和出售一个实体中不符合终止业务资格的单独重要组成部分的额外披露，该实体不符合在财务报表中呈报非持续业务的条件。EastGroup对已售出的物业进行分析，以确定销售是否有资格提交停产报告。
本公司不认为其2019年的销售是对一个实体的一个组成部分或一个实体的一组组成部分的处置，这代表了对实体的运营和财务业绩产生(或将会产生)重大影响的战略转变。
在此期间没有销售。六截至的月份2020年6月30日.
在截至2019年3月31日的三个月里，EastGroup在休斯顿出售了World Houston 5。这处5.1万平方英尺的房产以3808000美元的价格售出；EastGroup在2019年第一季度确认了232.5万美元的销售收益。在截至2019年6月30日的三个月内，该公司出售了奥兰多的Altamonte商务中心。这处18.6万平方英尺的房产以1485万美元的价格售出；EastGroup在2019年第二季度确认了908.1万美元的销售收益。
出售经营性物业的收益包括在房地产投资销售收益。有关终止经营和房地产投资销售损益的更多信息，请参阅合并财务报表附注8。
最近的会计声明
EastGroup评估了财务会计准则委员会最近发布的所有华硕，直至财务报表发布之日为止，并确定以下华硕适用于本公司。
2016年6月，FASB发布了ASU 2016-13，金融工具-信贷损失(主题326)：金融工具信贷损失的计量，随后发布了华硕2018-19、2019-04、2019-05、2019-10、2019-11、2020-02和2020-03。华硕修订了关于报告以摊余成本为基础并可供出售的债务证券资产的信贷损失的指导方针。对于以摊余成本持有的资产，主题326消除了当前GAAP中可能的初始确认阈值，而是要求实体反映其对所有预期信贷损失的当前估计。对于可供出售的债务证券(EastGroup目前没有持有任何债务证券，将来也不打算持有任何债务证券)，信用损失的计量方式应该与当前的GAAP类似；然而，主题326要求将信用损失作为津贴而不是减记来列报。华硕影响持有金融资产的实体，有效期为2019年12月15日之后的年度期间，以及这些财年内的过渡期。公司于2020年1月1日采用ASU 2016-13和ASU 2018-19，采用对其财务状况、运营业绩或披露没有实质性影响。
2018年8月，FASB发布了ASU 2018-13，公允价值计量(主题820)：披露框架-公允价值计量披露要求的变化。ASU旨在提高公允价值计量披露的有效性。ASU 2018-13对所有实体在2019年12月15日之后的年度期间和这些财年内的过渡期有效。公司于2020年1月1日采用了ASU 2018-13，这一采用对其财务状况、运营结果或披露没有产生实质性影响。
2020年3月，FASB发布了ASU 2020-04，参考汇率改革(主题848)：促进参考汇率改革对财务报告的影响。ASU 2020-04包含影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。ASU 2020-04中的指导方针是可选的，可能会随着参考汇率改革活动的进行而逐步选择。在截至2020年3月31日的三个月内，公司选择对未来LIBOR指数现金流应用与概率和有效性评估相关的对冲会计权宜之计，以假设未来对冲交易将基于的指数与相应衍生品的指数相匹配。这些权宜之计的应用使衍生品的列报与过去的列报保持一致。该公司继续评估该指导的影响，并可能在市场发生更多变化时适用于其他适用的选择。
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流动性和资本资源
经营活动提供的净现金为$116,682,000为.六截至的月份2020年6月30日*主要的其他现金来源是无担保银行信贷安排和无担保债务的借款以及普通股发行的收益。$59,157,000在普通股股息中六截至的月份2020年6月30日现金的其他主要用途是偿还无担保银行信贷安排、建设和开发物业、购买房地产和改善各种物业的资本状况。
总债务为2020年6月30日和2019年12月31日*本公司的无抵押银行信贷安排及无抵押债务工具有若干限制性契诺，例如维持偿债范围及杠杆率及维持保险范围，而本公司于2020年6月30日和2019年12月31日.
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(单位：千) | ||||||
无担保银行信贷安排-可变利率，账面金额 | $ | 67,038 | 112,710 | |||
未摊销债务发行成本 | (1,061 | ) | (1,316 | ) | ||
无担保银行信贷安排 | 65,977 | 111,394 | ||||
无担保债务-固定利率，账面金额(1) | 1,040,000 | 940,000 | ||||
未摊销债务发行成本 | (2,146 | ) | (1,885 | ) | ||
无担保债务 | 1,037,854 | 938,115 | ||||
担保债务-固定利率，账面金额(1) | 128,947 | 133,422 | ||||
未摊销债务发行成本 | (214 | ) | (329 | ) | ||
担保债务 | 128,733 | 133,093 | ||||
债务总额 | $ | 1,232,564 | 1,182,602 | |||
(1) | 由于利率互换，这些贷款的利率是固定的或实际上是固定的。 |
该公司与9家银行组成的集团拥有3.5亿美元的无担保银行信贷安排；该安排的到期日为2022年7月30日。信贷安排包括两个6个月的延期选项(根据公司的选择)和1.5亿美元的手风琴(经各方同意)。每批贷款的利率通常按月重置一次，截止日期为2020年6月30日，为LIBOR加码100个基点，年费为20个基点。保证金和融资费可能会因公司信用评级的变化而变化。自.起2020年6月30日，公司有$45,000,000这项无担保银行信贷安排的浮动利率借款的加权平均利率为1.184%。本公司有一份备用信用证，金额为$674,000对这个设施的承诺。
公司还拥有4500万美元的无担保银行信贷安排，到期日为2022年7月30日或银行指定的较晚日期；如果行使3.5亿美元贷款中的延期选择权，公司还有两次6个月的延期。利率按日重置，自2020年6月30日，为LIBOR加码100个基点，年费为20个基点。保证金和融资费可能会因公司信用评级的变化而变化。自.起2020年6月30日，利率是1.162%在平衡的情况下$22,038,000.
在市况许可下，EastGroup发行股权及/或采用固定利率债务，包括已透过使用利率互换交换至有效固定利率的浮动利率债务，以取代短期银行借款。*本公司相信其目前的营运现金流及无抵押银行信贷安排提供能力为本公司的营运提供资金。*本公司亦相信其可获得债务融资及发行普通股及/或优先股。对于未来的债务发行，该公司打算主要发行无担保的固定利率债务，包括通过使用利率掉期已被交换到有效固定利率的可变利率债务。该公司还可能在未来进入公共债务市场，作为筹集资金的一种手段。
2020年3月，公司关闭了一家1亿美元优先无担保定期贷款，期限为七年，只支付利息。它按LIBOR年利率加适用保证金计息(1.45%自.起2020年6月30日和2020年7月28日)基于公司的优先无担保长期债务评级。公司还签订了利率掉期协议，将贷款的LIBOR利率部分在整个贷款期限内转换为固定利率，提供总有效固定利率为2.39%.
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2017年7月，负责监管伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)的金融市场行为监管局(FCA)宣布，打算在2021年之后停止强制银行提交计算LIBOR的利率。因此，联邦储备委员会和纽约联邦储备银行组织了另类参考利率委员会(“ARRC”)，该委员会确定有担保隔夜融资利率(SOFR)是其首选的衍生品和其他金融合约中美元-伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)的替代方案。本公司无法预测伦敦银行同业拆息何时停止供应，或SOFR市场何时会有足够流动资金。FCA或其他理事机构在确定伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)的方法上所采取的任何改变，都可能导致报告的LIBOR突然或长期增加或减少。如果发生这种情况，利息支付可能会发生变化。此外，未来变化的程度和方式的不确定性可能会导致利率和/或付款高于或低于LIBOR保持目前形式的情况。
本公司的无担保银行信贷安排、优先无担保定期贷款及利率掉期合约均以LIBOR作为指标。*本公司正持续监察及评估相关风险，包括贷款利息及衍生工具的收付金额。这些风险与将合同过渡到新的替代费率有关，包括可能发生的任何由此产生的价值转移。如果LIBOR受到限制或停止，与LIBOR挂钩的贷款或衍生工具的价值也可能受到影响，因为利率可能会受到不利影响。*虽然我们预计在2021年底之前，LIBOR将基本上以目前的形式提供，但在此之前，LIBOR可能会变得不可用。例如，如果有足够多的银行拒绝向伦敦银行间同业拆借利率管理人提交申请，这可能会导致这种情况。*在这种情况下，与过渡到替代参考汇率相关的风险将加速和放大。
公司的每份合同都与伦敦银行同业拆借利率挂钩，其中包括相当于替换前基于伦敦银行间同业拆借利率的全盘利率的条款。因此，公司认为这一过渡不会对我们的综合财务报表产生实质性影响。巴塞罗那
2019年12月20日，EastGroup分别与纽约梅隆资本市场公司、美国银行证券公司、BTIG公司、Jefferies LLC、Raymond James&Associates，Inc.、Regions Securities LLC和Wells Fargo Securities，LLC就建立新的持续普通股发行计划签订了销售协议，根据该计划，公司可以不时出售普通股股票，总销售价格最高可达750,000,000美元。自.起2020年7月29日根据销售代理融资协议，公司总共出售了363,607股普通股，总收益为46,729,000美元，EastGroup可能通过销售代理提供和出售总销售价格高达703,271,000美元的额外普通股。
在.期间六截至的月份2020年6月30日，东方集团发行并出售349,458根据其持续的普通股发行计划，普通股的平均价格为每股128.77美元，给公司的毛收入为45,000,000美元。本公司于年度内招致与发售有关的成本619,000元。六个月，为公司带来净收益$44,381,000.
2020年6月30日之后，EastGroup根据其持续普通股发行计划发行和出售了14,149股普通股，为公司提供了1,729,000美元的毛收入。
同样在2020年6月30日之后，该公司和一批贷款人同意了私募1.75亿美元优先无担保票据的条款。1亿美元公债期限为10年，固定利率为2.61%，7,500万美元公债期限为12年，固定利率为2.71%。这些票据只需要支付利息，预计将在2020年第四季度完成。这些票据将不会也没有根据修订后的1933年证券法进行注册，在没有注册或获得适用的注册要求豁免的情况下，不得在美国发行或销售。
本公司预期其目前的现金结余、营运现金流、无抵押银行信贷融资项下的借款、新债所得款项及/或发行股权工具所得款项将足以支付(I)营运及行政开支、(Ii)物业的正常维修及保养开支、(Iii)偿债义务、(Iv)遵守债务契约、(V)向股东分派、(Vi)资本改善、(Vii)购买物业、(Viii)发展及(Ix)本公司的任何其他正常业务活动。包括考虑到新冠肺炎大流行的影响之后。
合同义务
EastGroup截至的固定不可取消债务2019年12月31日，在此期间并没有发生实质性的变化六截至2008年底的几个月2020年6月30日，除了无担保银行信贷安排，无担保债务和担保债务如上所述。
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通货膨胀和其他经济考虑因素
本公司大部分租约包括预定加租。*此外，本公司大部份租约要求租户按比例支付营运开支，包括房地产税、保险及公用地方维修，从而减低本公司因通胀或其他因素而导致营运开支增加的风险。若通胀或其他因素导致本公司一般及行政开支或利率水平上升，该等增加的成本将不会转嫁至租户，并可能对本公司的营运业绩造成不利影响。
东方集团的财务业绩受公司物业所在市场的一般经济状况影响。经济状况，或持续的新冠肺炎大流行或一般经济状况导致的总体或局部经济状况的其他不利变化，可能导致本公司部分现有租户无法支付租赁款项，因此可能增加坏账准备。此外，这也可能影响本公司(I)在租赁到期时续签租赁或重新租赁空间的能力，或(Ii)租赁发展空间。包括但不限于持续的新冠肺炎疫情，亦可能导致整体空置率上升或本公司在现有租约期满后可收取的转租物业租金下降，但在所有这些情况下，东方集团的现金流都会受到不利影响。
第三项。 | 关于市场风险的定量和定性披露。 |
本公司面临利率变化的主要原因是其无担保银行信贷安排和长期债务到期日。*这笔债务用于维持流动性和为资本支出提供资金，以及扩大本公司的房地产投资组合和业务。*本公司利率风险管理的目标是限制利率变化对收益和现金流的影响，并降低其整体借款成本。*本公司有两项浮动利率无担保银行信贷安排，如下所述流动性与资本资源。在市场条件允许的情况下，东方集团发行股票和/或采用固定利率债务，包括已通过使用利率掉期转换为有效固定利率的可变利率债务，以取代短期银行借款。*公司的利率掉期在合并财务报表附注14中讨论。下表列出了截至目前固定利率和可变利率债务的到期本金支付和加权平均利率，其中包括利率掉期的影响。2020年6月30日.
2020年7月至12月 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 此后 | 总计 | 公允价值 | ||||||||||||||||||
无担保银行信贷安排-浮动利率(千) | $ | — | — | 67,038 | (1) | — | — | — | 67,038 | 66,252 | (2) | ||||||||||||||
**加权平均利率 | — | — | 1.18 | % | (3) | — | — | — | 1.18 | % | |||||||||||||||
无担保债务--固定利率 (千) | $ | 105,000 | 40,000 | 75,000 | 115,000 | 120,000 | 585,000 | 1,040,000 | 1,048,246 | (4) | |||||||||||||||
**加权平均利率 | 3.55 | % | 2.34 | % | 3.03 | % | 2.96 | % | 3.47 | % | 3.42 | % | 3.32 | % | |||||||||||
担保债务-固定利率 *(单位：千) | $ | 4,572 | 89,562 | 32,770 | 119 | 122 | 1,802 | 128,947 | 130,638 | (4) | |||||||||||||||
**加权平均利率 | 4.42 | % | 4.55 | % | 4.09 | % | 3.85 | % | 3.85 | % | 3.85 | % | 4.42 | % | |||||||||||
(1) | 浮动利率无担保银行信贷安排将于2022年7月到期，截至2020年6月30日，余额为$45,000,000关于3.5亿美元的无担保银行信贷安排和$22,038,000关于4500万美元的无担保银行信贷安排。 |
(2) | 该公司可变利率债务的公允价值是通过按当前市场汇率折现预期现金流量(不包括债务发行成本的影响)来估计的。 |
(3) | 代表本公司于以下日期之浮动利率无抵押银行信贷之加权平均利率2020年6月30日. |
(4) | 公司固定利率债务的公允价值，包括通过使用利率掉期转换为有效固定利率的可变利率债务，按照公司银行家的建议，按照目前向公司提供的剩余期限相同债务的利率，通过折现预期现金流量来估计，不包括债务发行成本的影响。 |
因为上表仅包含截至以下日期存在的曝光量2020年6月30日如果浮动利率无担保银行信贷安排的加权平均利率如上所示变化10%或约12个基点，利息支出和现金流每年将增加或减少约79,000美元。这不包括通过使用利率互换有效固定的可变利率债务。
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第四项。 | 控制和程序。 |
(一)完善信息披露控制和程序。
本公司在公司管理层(包括本公司首席执行官和首席财务官)的监督下，在包括本公司首席执行官和首席财务官在内的管理人员的参与下，根据交易法规则13a-15和15d-15对本公司披露控制程序和程序的设计和操作的有效性进行了评估。*根据该评估，首席执行官和首席财务官得出结论，截至2020年6月30日此外，公司的披露控制和程序有效地及时提醒他们注意与公司(包括其合并子公司)有关的重大信息，这些信息必须包括在公司提交给证券交易委员会的定期文件中。
(二)完善财务报告内部控制变化。
于本公司年度内，本公司财务报告之内部控制并无改变第二财季结束：2020年6月30日重大影响或合理可能重大影响本公司财务报告的内部控制。
第二部分：其他信息。
第一项：提起法律诉讼。
本公司目前并无涉及任何重大诉讼，据其所知，除在正常业务过程中发生或预期由本公司责任保险承保的例行诉讼外，本公司或其财产并无受到任何重大诉讼的威胁。本公司无法肯定地预测任何诉讼的结果，一些诉讼、索赔或法律程序可能会对本公司不利，这可能会对本公司的财务状况或经营业绩产生重大影响。
第1A项。 | 风险因素。 |
以下风险因素是对“第1A项”中描述的风险因素的补充。风险因素“在截至年终的Form 10-K年报中2019年12月31日，并应与表格10-K年报所载的其他风险因素一并阅读。
新冠肺炎等大流行病以及控制此类疾病传播的缓解努力已经并预计将继续影响我们的业务，我们的财务状况、运营业绩和现金流可能会受到与此类流行病相关的因素的不利影响。
2020年3月11日，世界卫生组织将新冠肺炎定性为大流行。EastGroup旗下物业所在的美国目前正经历大范围感染，大流行将对美国和世界其他地区造成多长时间的影响尚不确定。联邦、州和地方政府当局采取了史无前例的非常行动来抗击新冠肺炎的传播，包括发布“呆在家里”的指示和类似的命令，要求许多个人大幅限制日常活动，并要求许多企业减少或停止正常运营。这些措施虽然旨在保护人的生命，但已经并可能继续导致整个美国的经济活动减少和失业率激增，包括我们的房产所在的市场。因此，已经并可能继续出现一段经济减速期，其严重程度尚不确定。这种经济放缓，以及新冠肺炎疫情造成的其他干扰，已经并可能继续对我们的财务状况和经营业绩以及我们租户的财务状况和经营业绩产生不利影响。
我们租赁物业以及收取租金收入和费用报销的能力取决于国家、地区和当地的经济状况。由于租约以优惠条款到期，或根本无法续签租约、租赁空置空间或重新租赁空间，可能会导致我们收到的租金付款减少。我们一直在与我们的部分客户群就新冠肺炎疫情进行沟通，我们已经收到了一些客户的租金减免请求。我们已经批准了某些客户的租金减免请求，并拒绝了其他请求，我们可能会也可能不会批准客户未来的此类请求。减免租金可能会对我们的财政状况、经营业绩和现金流产生不利影响。
我们的一些客户的财务状况、经营业绩和现金流正在恶化，因此，他们可能无法支付租金和费用报销，这可能会对我们的财务状况、经营业绩和现金流产生不利影响。
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联邦、州和地方政府为防止新冠肺炎病毒蔓延而实施的相关限制可能会阻止我们的客户使用其租赁空间和经营业务；此类限制还可能影响我们经营业务的能力，这可能会导致业务和经营业绩下降，或影响我们履行监管义务的能力，从而导致声誉损害以及监管问题或罚款。这些限制还可能抑制我们在运营组合以及开发和增值计划中租用空置空间的能力。此外，政府的限制可能会阻止租户改善和开发项目的建设，这可能会推迟建设完成和租赁开始日期。在每一种情况下，我们都可能会经历对我们的财务状况和运营结果的不利影响。
围绕新冠肺炎疫情的经济不确定性正在造成金融市场的混乱和不稳定，并可能影响我们以有利的条件或根本不能从债券和股票市场筹集资金的能力。
我们客户、员工、董事和其他利益相关者的健康和福祉对我们非常重要。我们正在努力适应灵活的工作安排，以确保我们团队的健康和安全，同时继续履行我们的工作职责，并为我们的客户和其他利益相关者提供服务。存在与远程工作安排相关的风险，包括但不限于与网络安全相关的风险。我们正在监督并遵守联邦、州和地方政府关于我们工作安排的指导方针，目的是防止新冠肺炎传播到我们的员工、我们的客户和我们的社区。与我们员工和董事的健康相关的风险和不确定性；关键人员健康的任何潜在恶化都可能影响我们的业务运营。
持续的新冠肺炎疫情和当前的经济、金融、资本市场环境给我们带来了重大风险和不确定因素。然而，形势的快速发展和流动性使我们无法预测新冠肺炎对我们的业务、财务状况、经营结果和现金流的最终影响，这将在很大程度上取决于与新冠肺炎在美国流行的持续时间和范围直接或间接相关的未来发展。就新冠肺炎疫情对我们的业务、财务状况、经营业绩和现金流产生不利影响的程度而言，它可能还会加剧我们在截至2019年12月31日的10-K表格年度报告中的“风险因素”部分描述的许多其他风险。
第六项。 | 展品。 |
陈列品 | ||
以下展品包括在截至2020年6月30日的财政季度的Form 10-Q季度报告中，或通过引用将其并入其中： | ||
展品编号 | 描述 |
10.1 | 公司与凯瑟琳·M·桑德斯特罗姆之间签订的赔偿协议的格式(随函存档). |
31.1 | 规则13a-14(A)/15d-14(A)首席执行官Marshall A.Loeb(根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条)的认证(在此存档). |
31.2 | 规则13a-14(A)/15d-14(A)首席财务官布伦特·W·伍德(根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条)的认证(在此存档). |
32.1 | 根据2002年萨班斯-奥克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906节的第1350条认证，首席执行官马歇尔·A·勒布(Marshall A.Loeb)(随信提供). |
32.2 | 根据2002年萨班斯-奥克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906条，首席财务官布伦特·W·伍德(Brent W.Wood)的第1350条认证(随信提供). |
101.1.SCH | 内联XBRL分类扩展架构文档(现提交本局)。 |
101.2.CAL | 内联XBRL分类扩展计算链接库文档(现提交本局)。 |
101.3.DEF | 内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档(现提交本局)。 |
101.4.LAB | 内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档(现提交本局)。 |
101.5.PRE | 内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档(现提交本局)。 |
104 | 封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含附件101中包含的适用分类扩展信息。*)(随函存档). |
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签名
根据1934年证券交易法的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的下列签名者代表其签署。
日期：9月1日2020年7月29日
EastGroup Property，Inc. | |
/s/Staci H.Tyler | |
斯塔西·H·泰勒(Staci H.Tyler) | |
高级副总裁、首席会计官兼秘书 | |
/s/布伦特·W·伍德 | |
布伦特·W·伍德 | |
执行副总裁、首席财务官兼财务主管 | |
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