美国
美国证券交易委员会

华盛顿特区20549

形式10-Q

关于截至的季度期间2020年3月31日

佣金档案编号001-37389

苹果酒店房地产投资信托基金公司.

(章程中规定的注册人的确切姓名)

(804)344-8121

(注册人电话号码，包括区号)

根据该法第12(B)条登记的证券：

用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)提交了1934年证券交易法第13条或第15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是☒No：☐

用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。是☒无☐

用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。请参阅“交易法”第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。

如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据“交易法”第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐

用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法第12b-2条所定义)。**是，☐*不 ☒

截至2020年5月15日注册人已发行普通股数量：223,216,628

解释性注释

正如之前在Apple Hotitality REIT，Inc.提交的当前Form 8-K报告中披露的那样。本公司(“本公司”)于2020年5月6日向美国证券交易委员会(“证券交易委员会”)提出，由于与冠状病毒有关的情况，本公司依据美国证券交易委员会1934年“证券交易法”第36条的规定，修改于2020年3月25日对上市公司的报告和委托书交付要求的豁免(发布编号34-88465)，推迟提交本公司截至2020年3月31日的10-Q表格季度报告(“10-Q表格”)。需要应对冠状病毒对公司业务和运营的直接和不断变化的影响，包括对其每一家酒店的运营的影响，这增加了对公司员工的需求，因为“呆在家里”的订单，包括公司总部所在的弗吉尼亚州的订单，影响了正常的工作模式。这减缓了公司正常的季度收盘和与其10-Q报表相关的财务报告流程。

苹果酒店房地产投资信托基金(Apple Hotitality REIT，Inc.)

表格10-Q

指数

本表格10-Q包括对某些商标或服务标志的引用。The Courtyard by Marriott®、Fairfield by Marriott®、Marriott®Hotels、Renaissance®Hotels、Residence Inn by Marriott®、SpringHill Suites by Marriott®和TownePlace Suites by Marriott®商标归万豪国际公司所有。或者它的一个附属公司。Hilton®、Hampton by Hilton®、Hampton Inn by Hilton®、Hampton Inn&Suites by Hilton®、Hilton Garden Inn®、Home2 Suites by Hilton®和Homewood Suites by Hilton®商标是希尔顿全球控股公司的财产。或其一个或多个附属公司。Hyatt®、Hyatt House®和Hyatt Place®商标是凯悦酒店集团或其一个或多个附属公司的财产。为方便起见，适用的商标或服务标记符号已被省略，但在使用上述参考术语的任何地方都将被视为包括在内。

第一部分：财务信息。

项目1.财务报表

苹果酒店房地产投资信托基金(Apple Hotitality REIT，Inc.)

合并资产负债表

(单位为千，共享数据除外)

请参阅合并财务报表附注。

苹果酒店房地产投资信托基金(Apple Hotitality REIT，Inc.)

综合经营表和全面收益表(亏损)

(未经审计)

(单位为千，每股数据除外)

请参阅合并财务报表附注。

苹果酒店房地产投资信托基金(Apple Hotitality REIT，Inc.)

合并股东权益报表

截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月

(未经审计)

(单位为千，每股数据除外)

请参阅合并财务报表附注。

苹果酒店房地产投资信托基金(Apple Hotitality REIT，Inc.)

合并现金流量表

(未经审计)

(千)

请参阅合并财务报表附注。

苹果酒店房地产投资信托基金(Apple Hotitality REIT，Inc.)

合并财务报表附注

(未经审计)

项目2.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析

前瞻性陈述

本季度报告包含符合“1933年证券法”(修订后)第27A节和“1934年证券交易法”(修订后)第21E节含义的前瞻性陈述。前瞻性陈述通常通过使用包括“可能”、“相信”、“预期”、“预期”、“打算”、“估计”、“项目”、“目标”、“目标”、“计划”、“应该”、“将”、“预测”、“潜在”、“展望”、“战略”等短语以及表达未来事件或结果的不确定性的类似表达来识别。此类陈述涉及已知和未知的风险、不确定因素和其他因素，这些风险、不确定性和其他因素可能导致公司的实际结果、业绩或成就与此类前瞻性陈述明示或暗示的未来结果、业绩或成就大不相同。

目前，可能导致实际结果与公司的前瞻性陈述大不相同的最重要因素之一是冠状病毒对公司的业务、财务业绩和状况、经营结果和现金流、特别是房地产市场和酒店业以及全球经济和金融市场的潜在不利影响增加。冠状病毒爆发对公司造成的影响的重要性、程度和持续时间将取决于未来的事态发展，这些事态发展高度不确定，目前无法充满信心地预测，包括大流行的范围、严重程度和持续时间，为遏制大流行或减轻其影响而采取的行动的范围和有效性，公司是否有能力按照预期的条款和时间完成对其信贷安排的预期修订，或者根本没有能力，以及大流行和控制措施的直接和间接经济影响等。此外，告诫投资者将公司截至2019年12月31日的财政年度Form 10-K年报中题为“风险因素”一节中确定的许多风险解读为冠状病毒持续和众多不利影响的结果。这些额外因素包括但不限于，公司有效收购和处置物业的能力；公司成功整合未决交易并实施其经营战略的能力；一般政治、经济和竞争条件以及特定市场条件的变化；由于与旅行有关的健康问题而减少的商务和休闲旅行, 这些风险包括冠状病毒或任何其他传染性或传染性疾病在美国或国外的大范围爆发；房地产和房地产资本市场的不利变化；融资风险；诉讼风险；监管诉讼或询问；以及影响公司业务、资产或归类为房地产投资信托基金的法律或法规的变化或现行法律法规的解释。尽管公司认为本文中包含的前瞻性陈述所依据的假设是合理的，但任何假设都可能是不准确的，因此不能保证本季度报告中包含的此类陈述将被证明是准确的。鉴于本文中包含的前瞻性陈述中固有的重大不确定性，包含此类信息不应被视为公司或任何其他人表示此类陈述中描述的结果或条件或公司的目标和计划将会实现。此外，该公司作为房地产投资信托基金的资格涉及应用高度技术性和复杂的国内税法条款。读者应仔细阅读公司提交给美国证券交易委员会(“SEC”)的文件中描述的风险因素，包括但不限于2019年Form 10-K中标题为“风险因素”一节和本Form 10-Q第II部分第1A项中讨论的风险因素。本公司所作的任何前瞻性陈述仅代表本季度报告的日期。除非法律另有要求，否则公司不承担因新信息、未来事件或其他原因而公开更新或修改任何前瞻性陈述或警示因素的义务。

以下讨论和分析应与本Form 10-Q季度报告中其他地方的公司未经审计的合并财务报表及其附注以及2019年Form 10-K中包含的信息一起阅读。

概述

该公司是弗吉尼亚州的一家公司，出于联邦所得税的目的，该公司已选择被视为房地产投资信托基金(REIT)。该公司是自我建议的，投资于创收房地产，主要是在美国的酒店业。截至2020年3月31日，该公司拥有231家酒店，总客房数为29,535间，分布在34个州的城市、高端郊区和发展中市场。该公司几乎所有的酒店都以万豪或希尔顿品牌经营。酒店根据与20家酒店管理公司签订的单独管理协议进行经营和管理，这些酒店管理公司均与本公司没有关联。该公司的普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“APLE”。

冠状病毒及公司为减轻其影响而采取的行动

自2019年12月首次报告以来，冠状病毒已经在全球蔓延，包括美国的每个州。2020年3月11日，世界卫生组织宣布冠状病毒为大流行，2020年3月13日，美国宣布冠状病毒进入全国紧急状态。

冠状病毒的爆发不仅特别减少了旅行，而且对地区和全球经济和金融市场造成了不利影响。疫情对全球、国家和地方的影响正在迅速演变，包括美国在内的许多国家以及州和地方政府都采取了各种措施来控制疫情的传播，包括紧急状态、强制隔离、“待在家里”命令的执行、企业关闭、边境关闭以及对旅行和大型集会的限制，这导致包括体育赛事和会议在内的活动被取消。许多专家预测，疫情将引发一段时间的全球经济实质性放缓或全球衰退，许多专家认为美国已经陷入衰退。本公司目前无法确定冠状病毒对本公司的整体运营和财务影响的程度或持续时间。

这场大流行对酒店业的影响是史无前例的。冠状病毒扰乱了整个行业，其后果大幅减少了商务和休闲旅行，这对公司的业务、财务业绩和状况、经营业绩和现金流产生了重大不利影响，并将继续产生重大不利影响和扰乱。例如，本公司可比酒店(定义见下文)的平均入住率从2月份的约76%下降至3月底和整个4月份的20%以下，同时4月份的平均每日房价(“ADR”)与2019年相比下降了约30%。该公司预计，整个投资组合中与冠状病毒相关的收入的大幅下降，以及美国经济的整体下滑，将在较长一段时间内对公司的收入和经营业绩产生负面影响。该公司预计，在商务旅行和与冠状病毒大流行相关的风险相关的一般消费者信心改善以及政府取消对旅行和“呆在家里”的命令之前，业绩不会有实质性的改善。

下表强调了从3月份开始对公司的ADR、入住率和每间可用房间的收入(“RevPAR”)的影响。

本公司、其管理公司和本公司的酒店特许经营品牌都在积极努力降低与在低入住率环境下运营酒店相关的成本和现金使用，并正在深思熟虑地为酒店定位，以适应未来可能发生的客人偏好变化。情况的影响各不相同，而且将因市场和酒店而异。在其品牌和第三方管理公司的支持下，公司将随着情况的发展继续评估和实施额外的措施。

以下是该公司、其管理公司及其品牌为保持稳健的流动性状况而采取的将成本和现金流出降至最低的一些措施的简要摘要。

尽管采取了上述降低成本的举措，但该公司预计不能完全或甚至实质性地抵消冠状病毒大流行造成的收入损失。冠状病毒影响的重要性、程度和持续时间目前尚不清楚，这些不确定性使得很难预测该公司酒店在2020年剩余时间的经营业绩。因此，不能保证该公司的酒店收入或酒店收益不会进一步下降。

2020酒店产品组合活动

以下关于公司收购和处置方法的讨论反映了公司的历史战略。虽然公司预计长期内将继续以类似的方式收购和出售酒店，但冠状病毒对公司和整个酒店业的不利影响可能会限制公司在行业复苏之前有效收购或出售酒店的能力。

该公司不断监测市场状况，并试图通过投资于其认为长期提供更高价值的物业来实现股东价值的最大化。根据这一战略和公司专注于投资于客房酒店的重点，2018年，公司签订了一份合同，购买将在佛罗里达州卡纳维拉尔角建设的总共224间客房的汉普顿双品牌酒店套房和Home2套房综合体。酒店的建设于2020年4月完成，公司收购了酒店。购买价格约为4670万美元，资金来自手头2500万美元的现金和开发商的一年期票据，2021年支付2170万美元。此外，截至2020年5月15日，该公司还有未完成的合同，所有这些合同都是在2020年之前签订的，可能购买三家正在开发的酒店，预计总收购价格约为1.13亿美元，这些酒店计划从2020年3月31日起的未来5至15个月内完工并开业，届时这些酒店预计将关闭。在每一种情况下，都有一些关闭的条件尚未得到满足，因此不能保证这些酒店会根据尚未履行的购买合同关闭。如果卖方在成交前满足所有条件，公司有义务根据这些合同具体履行。该公司计划在交易结束时利用其可用现金进行任何额外的收购。

对于现有的投资组合，公司监控每个物业的盈利能力、市场状况和资本要求，并试图在其认为出售物业可以提供更高价值的情况下，通过处置物业来最大化股东价值。因此，在2020年第一季度，公司以4500万美元的总销售总价出售了两家酒店，并在2020年第一季度确认了约880万美元的销售收益。出售所得款项净额用于偿还本公司循环信贷安排的借款。

有关这些交易的更多信息，请参阅公司未经审计的综合财务报表及其附注中标题为“房地产投资”的注释2、标题为“处置”的注释3和标题为“后续事件”的注释9。

从2020年1月20日起，该公司将其位于纽约的文艺复兴酒店改建为独立的精品酒店。正如预期的那样，与2019年第一季度相比，酒店在2020年第一季度(冠状病毒之前)的运营业绩有所下降，因为管理团队努力取代历史上由文艺复兴品牌系统产生的收入，并因冠状病毒而进一步下降。

酒店运营部门负责管理客户关系。

从2020年3月开始，冠状病毒导致全美商务旅行和休闲旅行的大范围取消，导致整个公司的酒店组合和整个酒店业的RevPAR大幅下降。由于美国冠状病毒寿命的总体不确定性以及由此导致的经济衰退，很难预测行业和公司收入下降的持续时间；然而，公司目前预计，与2019年相比，收入和运营业绩的下降将持续到2020年剩余时间，其中第二季度的降幅最大，在2020年第三季度和第四季度放缓。虽然这是该公司目前的预期，但由于冠状病毒的持续时间和长期影响存在不确定性，因此不能保证下降的数量或时间。

截至2020年3月31日，该公司拥有231家酒店，客房总数为29,535间，而截至2019年3月31日，该公司拥有234家酒店，客房总数为30,046间。经营结果只包括在本报告期和上一年收购或处置的酒店的所有权期间的经营结果。在截至2020年3月31日的三个月内，公司于2020年1月16日和2020年2月28日分别出售了一家酒店和一家酒店。2019年期间，公司于2019年3月19日收购了一家新开发的酒店和两家现有酒店(一家在2019年3月4日，一家在2019年10月9日)，并出售了11家酒店(九家在2019年3月28日，一家在2019年12月19日，一家在2019年12月30日)，因此，以下讨论的截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的业绩可比性除了受到2020年3月开始的冠状病毒影响外，还受到这些交易的影响。

在评估财务状况和经营业绩时，公司关注的最重要指标是收入指标，如平均入住率、ADR和RevPAR，以及费用，如酒店运营费用、一般和行政费用以及下文所述的其他费用。

以下为该公司旗下酒店在各自拥有期内的经营业绩摘要：

可比较的酒店经营业绩

下表反映了截至2020年3月31日该公司拥有的231家酒店(“可比酒店”)的某些运营统计数据。该公司将可比酒店的指标定义为截至报告期末拥有的231家酒店产生的结果。对于在本报告期和上一年收购的酒店，本公司已使用收购时物业的前业主提供的、未经本公司调整的信息，酌情计入了这些酒店在公司所有权之前一段时间的业绩。这些信息没有经过审计，无论是在公司拥有期间还是在公司拥有之前。对于处置，公司所有权期间的结果已被排除在外。

同一商店的经营结果相同

下表反映了截至2019年1月1日公司拥有的228家酒店的某些运营统计数据，以及所比较的整个报告期内的某些运营统计数据(“同店酒店”)。此信息未经审计。

如上所述，酒店业绩受到许多因素的影响，包括美国的经济状况以及每个地区的经济状况。冠状病毒从2020年3月开始对美国酒店业产生负面影响。由于冠状病毒的影响，本公司于2020年前三个月的收入及经营业绩较2019年首三个月有所下降，这与整体酒店业的情况一致。与2019年相比，本公司预计收入和经营业绩的下降将持续到2020年剩余时间，其中第二季度的降幅最大，在2020年第三季度和第四季度放缓，但由于冠状病毒持续时间和长期影响的不确定性，本公司无法保证下降的金额或期间。

营业收入

该公司的主要收入来源是酒店收入，包括客房、食品和饮料以及其他相关收入。截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月，公司总收入分别为2.38亿美元和3.038亿美元。截至2020年和2019年3月31日的三个月，可比酒店的综合平均入住率分别为60.8%和74.0%，平均平均房价分别为132.66美元和137.51美元，平均平均房价分别为80.7美元和101.81美元。ADR的计算方法是房间收入除以售出的房间数量，RevPAR的计算方法是入住率乘以ADR。

与2019年同期相比，在2020年第一季度，公司经历了ADR和入住率的下降，导致可比酒店的RevPAR下降了20.7%。于2020年首两个月(冠状病毒显著影响本公司业绩前)及2019年首两个月，可比酒店的综合平均入住率分别为71.1%及70.7%(上升0.6%)，平均平均入住率分别为132.88美元及134.62美元(下降1.3%)，平均平均入住率分别为94.45美元及95.18美元(下降0.8%)。在3月份，酒店业和公司开始看到入住率大幅下降，因为美国各地都实施了强制和自愿的旅行限制。对于可比酒店，公司在3月份的入住率约为41.0%，4月份的入住率低于20%，到4月份的ADR与2019年相比下降了约30%。

酒店经营费 

酒店运营费用包括直接客房运营费用、酒店行政费用、销售和营销费用、水电费、维修和维护费用、加盟费和管理费，截至2020年和2019年3月31日止三个月的酒店运营费用合计分别为1.553亿美元和1.754亿美元，或各自期间总收入的65.2%和57.8%。包括在截至2020年3月31日的三个月的酒店运营费用中，由于上述入住率下降，酒店员工的离职和休假费用约为160万美元。该公司已经并将继续与其管理公司合作，以减少人员配备模式，整合拥有多个物业的市场的业务，调整或减少食品和饮料供应以及其他便利设施，以及其他提高效率的举措，以减轻收入下降对其运营结果的影响。例如，在一些市场，该公司正在“集群化”酒店，即一个市场中的多家酒店将其业务整合起来，以提高效率；某些品牌标准已被降低；该公司还成功地根据各种服务合同减少或推迟付款。虽然酒店的某些营运成本在性质上较为固定，例如基本公用事业及维修成本，但该公司正致力减低所有非必要的成本，包括服务合约、未使用地区的公用事业及某些维修成本。此外，随着公司修改业务以解决与冠状病毒有关的问题，公司预计与为员工提供个人防护设备以及增加卫生设施、社会距离和其他措施有关的运营成本将增加。

财产税、保险费和其他费用 

截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月，财产税、保险和其他费用分别为1,960万美元，分别占总收入的8.2%和6.5%。尽管本公司将继续积极上诉评估并监测由于冠状病毒而产生的地点指导，但目前预计2020年的物业税与2019年相比不会大幅下降，因为许多评估都是在每个日历年初进行的。

一般和行政费用 

截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的一般和行政费用分别为950万美元和810万美元，占各自期间总收入的4.0%和2.7%。一般费用和行政费用的主要组成部分是工资和相关福利成本、律师费、会计费和报告费。截至2020年3月31日的三个月的一般和行政开支包括与公司先前宣布的前首席运营官和前首席财务官于2020年3月31日退休相关的应计离职福利约250万美元。截至2019年3月31日的三个月的一般和行政费用包括与公司前首席法务官退休相关的离职付款应计金额约50万美元。

如上所述，为了将成本降至最低，公司执行主席自愿同意放弃6个月的工资，首席执行官自愿将他的目标薪酬降低60%，董事会中的非雇员董事作为一个集体自愿将他们的年度董事费用降低15%以上。此外，鉴于冠状病毒导致的收入和经营业绩下降，以及对2020年激励计划中当前的运营和股东回报指标的相关影响(详情请参阅公司未经审计的综合财务报表及其附注中题为“薪酬计划”的附注8，详见本季度报告Form 10-Q中的其他部分)，公司预计高管管理层的支出将比最初确立的目标薪酬绩效指标有所减少。

折旧及摊销费用

截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的折旧和摊销费用分别为4950万美元和4800万美元。折旧和摊销费用主要是指公司酒店建筑和相关装修的费用，以及相关的个人财产(家具、固定装置和设备)在各自拥有的时期的费用。截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的折旧和摊销费用还分别包括公司四项融资地面租赁资产的摊销160万美元和100万美元。其余约90万美元的增长主要是由于2019年全年和2020年第一季度完成的翻修。

利息和其他费用，净额 

截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的净利息和其他费用分别为1,560万美元和1,550万美元，分别扣除了与翻新项目相关的资本化利息约70万美元和50万美元。此外，截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的净利息和其他费用分别包括公司四项融资租赁负债记录的约280万美元和180万美元的利息。与本公司债务工具相关的利息支出减少的原因是，与2019年前三个月相比，2020年前三个月的平均借款减少，以及由于平均利率降低，本公司2020年前三个月的实际利率与2019年同期相比有所下降。然而，本公司预计2020年剩余时间的利息支出将高于2019年同期，原因是其循环信贷安排下的借款与2019年同期相比有所增加，原因是经营业绩下降。2020年3月，鉴于冠状病毒导致金融市场的不确定性，本公司提取其循环信贷安排下的剩余可用资金作为预防措施，以增加其现金状况并保持财务灵活性。此外，正如公司未经审计的综合财务报表及其附注中题为“债务”的附注4(出现在本季度报告10-Q表的其他部分)中进一步讨论的那样，公司的无担保债务的利润率预计在今年剩余时间内将增加到每项贷款的最高利润率，这是获得这些贷款契诺豁免的条件。

非GAAP财务指标

该公司认为以下非GAAP财务指标对投资者有用，可以作为其经营业绩的主要补充指标：运营资金(“FFO”)、修改后的FFO(“MFFO”)、扣除利息、所得税、折旧和摊销前的收益(“EBITDA”)、房地产扣除利息、所得税、折旧和摊销前的收益(“EBITDARE”)和调整后的EBITDARE(“调整后的EBITDARE”)。这些非GAAP财务指标应与净收益、运营现金流或任何其他运营GAAP指标一起考虑，但不能作为替代。FFO、MFFO、EBITDA、EBITDARE和调整后的EBITDARE不一定代表可用于满足公司现金需求的资金，包括其分配现金的能力。虽然本公司计算的FFO、MFFO、EBITDA、EBITDARE和调整后EBITDARE可能无法与其他公司报告的FFO、MFFO、EBITDA、EBITDARE和调整后EBITDARE相比，但本公司相信这些补充措施在比较本公司在不同时期以及与其他REITs的业绩时是有用的。

FFO和MFFO

该公司根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)制定的标准计算和公布FFO，该协会将FFO定义为净收益(亏损)(根据GAAP计算)，不包括出售某些房地产资产的损益(包括控制权变动的损益)、GAAP定义的非常项目以及会计原则变化的累积影响，加上与房地产相关的折旧、摊销和减值，以及对未合并附属公司的调整。房地产资产的历史成本会计隐含地假设房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地递减。由于房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的，因此大多数房地产行业投资者认为FFO有助于评估房地产公司的运营。本公司进一步相信，通过剔除这些项目的影响，FFO对于投资者比较其在不同时期和使用NAREIT定义报告FFO的REITs之间的经营表现是有用的。本公司提出的FFO仅适用于其普通股股东，但不代表普通股股东直接应计的金额。

公司通过进一步调整FFO以排除融资地面租赁资产摊销、有利和不利经营租赁摊销、净现金和非现金直线经营地面租赁费用，以计算MFFO，因为这些费用不反映相关酒店的基本业绩。公司在评估其业绩时列报MFFO，因为公司认为它为投资者提供了关于其持续经营业绩的进一步有用的补充信息。

下表对公司截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的GAAP净收益(亏损)与FFO和MFFO进行了核对(单位：千)：

EBITDA、EBITDARE和调整后的EBITDARE

EBITDA是许多行业常用的业绩衡量标准，定义为不包括利息、所得税、折旧和摊销的净收益(亏损)。公司相信EBITDA对投资者是有用的，因为它通过消除资本结构(主要是利息支出)和资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，帮助公司及其投资者评估公司目前的经营业绩。此外，管理公司债务的协议中包括的某些契约使用特定信贷协议中定义的EBITDA作为财务合规性的衡量标准。

除EBITDA外，本公司还根据NAREIT制定的标准计算和列报EBITDARE，NAREIT将EBITDARE定义为EBITDA，不包括出售某些房地产资产的损益(包括控制权变更的损益)，加上房地产相关减值，并进行调整以反映实体在未合并关联公司的EBITDARE中所占份额。该公司公布EBITDARE是因为它相信，它为投资者提供了进一步的有用信息，用于比较不同时期和不同REITs之间的运营表现，这些REITs使用NAREIT定义报告EBITDARE。

该公司还认为，将非现金直线经营地面租赁费用从EBITDARE中剔除是有用的，因为这项费用并不反映相关酒店的基本表现。

下表对公司截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的GAAP净收益(亏损)与EBITDA、EBITDARE和调整后的EBITDARE进行了核对(单位：千)：

拥有的酒店

截至2020年3月31日，该公司在34个州拥有231家酒店，总共29,535间客房。下表按品牌和州汇总了酒店和客房的数量：