依据1934年证券交易所ACT第13或15(D)条提交的季度报告 |
依据1934年证券交易所ACT第13或15(D)条提交的过渡报告 |
| |
| |
| (国家或其他司法管辖区) 的 合并 或有机 )z 化 |
(I.R.S.雇主) 识别 n (没有) |
| 每班职称 |
交易 文号 |
每个交易所的名称 注册 | ||
| |
“ |
|
| |
| 优先股，每股面值0.01美元 |
|
“ |
|
|
| 大型速动成型机 |
☐ |
|
☒ | |||
| 非加速 过滤器 |
☐ |
小型报告公司 |
| |||
| 新兴成长型公司 |
|
| 第一部分财务资料 |
3 |
|||
| 项目1.财务报表 |
3 |
|||
| 截至2020年3月31日和2019年12月31日的合并资产负债表 |
3 |
|||
| 截至2020年3月31日和2019年3月31日止三个月的精简综合业务报表 |
4 |
|||
| 截至3月31日、2020年和2019年3月31日的综合收入汇总报表 |
5 |
|||
| 截至3月31日、2020年和2019年3月31日止三个月股本变动简缩综合报表 |
6 |
|||
| 截至3月31日、2020年和2019年3月31日的现金流动汇总表 |
7 |
|||
| 精简合并财务报表附注 |
8 |
|||
| 项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析 |
17 |
|||
| 项目3.关于市场风险的定量和定性披露 |
26 |
|||
| 项目4.管制和程序 |
26 |
|||
| 第二部分.其他资料 |
27 |
|||
| 项目1.法律程序 |
27 |
|||
| 项目1A。危险因素 |
27 |
|||
| 项目2.股权证券的未登记销售和收益的使用 |
28 |
|||
| 项目3.高级证券违约 |
29 |
|||
| 项目4.矿山安全披露 |
29 |
|||
| 项目5.其他资料 |
29 |
|||
| 项目6.展览 |
29 |
|||
| 签名 |
31 |
| 3月31日 2020 |
十二月三十一日 2019 |
|||||||
| 资产 |
||||||||
| 房地产 |
||||||||
| 土地 |
$ | |
$ | |
||||
| 建设和改善 |
|
|
||||||
| 租户改进 |
|
|
||||||
| 家具、固定装置和设备 |
|
|
||||||
| |
|
|||||||
| 累计折旧 |
( |
) | ( |
) | ||||
| |
|
|||||||
| 现金和现金等价物 |
|
|
||||||
| 限制现金 |
|
|
||||||
| 应收租金净额 |
|
|
||||||
| 递延租赁费用净额 |
|
|
||||||
| 购置租赁无形资产净额 |
|
|
||||||
| 其他资产 |
|
|
||||||
| 待售资产 |
|
|
||||||
| 总资产 |
$ | |
$ | |
||||
| 负债和权益 |
||||||||
| 负债： |
|
|
||||||
| 债务 |
$ | |
$ | |
||||
| 应付帐款和应计负债 |
|
|
||||||
| 延期再 新台币 |
|
|
||||||
| 租客按金 |
|
|
||||||
| 购置租赁无形负债净额 |
|
|
||||||
| 其他负债 |
|
|
||||||
| 与待售资产有关的负债 |
|
|
||||||
| 负债总额 |
|
|
||||||
| 承付款和意外开支(注9) |
||||||||
| 公平： |
|
|
||||||
| |
|
|
||||||
| 普通股，美元 |
|
|
||||||
| 额外 已付 资本 |
|
|
||||||
| 累积赤字 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 累计其他综合 (损失)/ 收入 |
( |
) | |
|||||
| 股东权益合计 |
|
|
||||||
| 非控制性 财产权益 |
|
|
||||||
| 股本总额 |
|
|
||||||
| 负债和股本共计 |
$ | |
$ | |
||||
| 随后的活动(注11) |
||||||||
| |
三个月结束 3月31日 |
|||||||
| 2020 |
2019 |
|||||||
| 租金和其他收入 |
$ | |
$ | |
||||
| 业务费用： |
||||||||
| 物业营运费用 埃斯 |
|
|
||||||
| 一般和行政 |
|
|
||||||
| 折旧和摊销 |
|
|
||||||
| 业务费用共计 |
|
|
||||||
| 营业收入 |
|
|
||||||
| 利息费用： |
||||||||
| 合同利息费用 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 递延融资成本和债务公允价值的摊销 |
( |
) | ( |
) | ||||
| ( |
) | ( |
) | |||||
| 净收入/(损失) |
|
( |
) | |||||
| 减： |
||||||||
| 可归因于 非控制性 财产权益 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 归于公司的净收入/(亏损) |
|
( |
) | |||||
| 优先股分配 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 可归因于普通股股东的净亏损 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | ||
| 普通股净亏损： |
||||||||
| 基本 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | ||
| 稀释 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | ||
| 已发行加权平均普通股： |
||||||||
| 基本 |
|
|
||||||
| 稀释 |
|
|
||||||
| 按普通股申报的股息分配 |
$ | |
$ | |
||||
| 三个月 终结 3月31日 |
||||||||
| 2020 |
2019 |
|||||||
| 净收入/(损失) |
$ | |
$ | ( |
) | |||
| 其他综合损失： |
||||||||
| 未实现现金流对冲损失 |
( |
) | — |
|||||
| 重新归类为利息费用的数额 |
( |
) | — |
|||||
| 其他综合损失 |
( |
) | — |
|||||
| 综合损失 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 减： |
||||||||
| 综合收入 非控制性 财产权益 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 可归因于公司的综合损失 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 优先股分配 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 普通股股东的综合损失 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | ||
| |
电话号码 股份 优先股 |
首选 股票 |
数 的 股份 普通股 |
共同 股票 |
额外 已付 资本 |
累积 赤字 |
累积 其他 综合 (损失)/收入 |
共计 股东‘ 衡平法 |
非- 控制 利益相关者 特性 |
共计 衡平法 |
||||||||||||||||||||||||||||||
| 结余-2019年12月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
$ |
|
$ |
( |
) |
$ |
|
$ |
|
$ |
|
$ |
|
|||||||||||||||||||||
| 限制性股票授予及转归 |
— |
— |
|
|
|
( |
) |
— |
|
— |
|
|||||||||||||||||||||||||||||
| 回购普通股 |
— |
— |
( |
) |
( |
) |
( |
) |
— |
— |
( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||
| 普通股股利分配申报 |
— |
— |
— |
— |
— |
( |
) |
— |
( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 优先股股利分配申报 |
— |
— |
— |
— |
— |
( |
) |
— |
( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 捐款 |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
| 分布 |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
( |
) |
( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 净收益 |
— |
— |
— |
— |
— |
|
— |
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他综合损失 |
|
|
— |
|
|
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
| 余额-2020年3月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
$ |
|
$ |
( |
) |
$ |
( |
) |
$ |
|
$ |
|
$ |
|
||||||||||||||||||||
| |
努 姆伯 股份 首选 |
首选 股票 |
数 的 股份 o 共同 |
共同 股票 |
额外 已付 资本 |
累积 赤字 |
累积 其他 综合 (损失)/收入 |
共计 股东‘ 衡平法 |
非 - 控制 利益 特性 |
共计 衡平法 |
||||||||||||||||||||||||||||||
| 余额-2018年12月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
$ |
|
$ |
( |
) |
$ |
— |
$ |
|
$ |
|
$ |
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| 限制性股票授予及转归 |
— |
— |
|
|
|
( |
) |
— |
|
— |
|
|||||||||||||||||||||||||||||
| 普通股股利分配申报 |
— |
— |
— |
— |
— |
( |
) |
— |
( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 优先股股利分配申报 |
— |
— |
— |
— |
— |
( |
) |
— |
( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 捐款 |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
| 分布 |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
( |
) |
( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 净收益 |
— |
— |
— |
— |
— |
( |
) |
— |
( |
) |
|
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 结余-2019年3月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
$ |
|
$ |
( |
) |
$ |
— |
$ |
|
$ |
|
$ |
|
|||||||||||||||||||||
| 三个月结束 3月31日 |
||||||||
| 2020 |
2019 |
|||||||
| 业务活动现金流量： |
||||||||
| 净收入/(损失) |
$ | |
$ | ( |
) | |||
| 将净收入/(损失)与业务活动提供的现金净额对账的调整数： |
||||||||
| 折旧和摊销 |
|
|
||||||
| 递延融资成本和债务公允价值的摊销 |
|
|
||||||
| 上述/低于市场租赁的摊销 |
|
( |
) | |||||
| 直线租金/费用增加 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 非现金 股票补偿 |
|
|
||||||
| 变化 非现金 周转资金： |
||||||||
| 应收租金净额 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 其他资产 |
|
( |
) | |||||
| 应付帐款 和 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 递延租金 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 租客按金 |
|
( |
) | |||||
| 经营活动提供的净现金 |
|
|
||||||
| 投资活动的现金流量： |
||||||||
| 对房地产的增加 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 购置房地产 |
— |
( |
) | |||||
| 出售房地产的净收益 |
— |
|
||||||
| 递延租赁费用 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 用于投资活动的现金净额 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 来自筹资活动的现金流量： |
||||||||
| 回购普通股 |
( |
) | — |
|||||
| 债务发行和清偿费用 |
— |
( |
) | |||||
| 借款收益 |
|
|
||||||
| 偿还借款 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 为缴付受限制股票单位归属而扣缴的股份 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 来自 非控制性 财产权益 |
|
|
||||||
| 分布到 非控制性 财产权益 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 股利分配给股东 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 融资活动提供的现金净额 |
|
|
||||||
| 现金、现金等价物和限制性现金净增额 |
|
|
||||||
| 现金、现金等价物和限制性现金，期初 |
|
|
||||||
| 现金、现金等价物和限制性现金，期末 |
$ | |
$ | |
||||
| 现金、现金等价物和限制性现金的对账： |
||||||||
| 现金和现金等价物，期末 |
|
|
||||||
| 限制性现金，期末 |
|
|
||||||
| 现金、现金等价物和限制性现金，期末 |
$ | |
$ | |
||||
| 现金流量信息的补充披露： |
||||||||
| 支付利息的现金 |
$ | |
$ | |
||||
| 购买应付款中包括的不动产的附加款 |
$ | |
$ | |
||||
| 应付帐款中包括的递延租赁费用的购买 |
$ | |
$ | |
||||
| 财产 |
日期 后天 |
百分比 拥有 |
||||||
| 峡谷公园 |
|
|
% | |||||
| 峡谷 |
||||
| 土地 |
$ | |
||
| 建筑物和改善 |
|
|||
| 租户改进 |
|
|||
| 租赁无形资产 |
|
|||
| 其他资产 |
|
|||
| 应付帐款和其他负债 |
( |
) | ||
| 租赁无形负债 |
( |
) | ||
| 获得的净资产 |
$ |
|
||
| 圆点土地 |
.class=‘class 2’>. 2020 |
十二月三十一日 2019 |
||||||
| 房地产，净值 |
$ | |
$ | |
||||
| 待售资产 |
$ | |
$ | |
||||
| 应付帐款、应计费用、递延租金及租客按金 |
$ |
( |
) | $ |
( |
) | ||
| 与待售资产有关的负债 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | ||
| 租赁无形资产 |
租赁无形负债 |
|||||||||||||||||||||||||||
| 2020年3月31日 |
上边 市场 租赁 |
就位 租赁 |
租赁 委员会 |
共计 |
以下 市场 租赁 |
以下 地面 |
共计 |
|||||||||||||||||||||
| 成本 |
$ | |
$ | |
$ | |
$ | |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | |||||||||||
| 累计摊销 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | |
|
|
|||||||||||||||||
| $ | |
$ | |
$ | |
$ | |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | ||||||||||||
租赁无形资产 |
租赁无形负债 |
|||||||||||||||||||||||||||
2019年12月31日 |
上边 市场 租赁 |
就位 租赁 |
租赁 委员会 |
共计 |
以下 市场 租赁 |
以下 地面 |
共计 |
|||||||||||||||||||||
成本 |
$ | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | |||||||||||||||
累计摊销 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||||||||
| $ | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | ||||||||||||||||
2020 |
$ | |||
2021 |
||||
2022 |
||||
2023 |
||||
2024 |
||||
此后 |
||||
| $ | ||||
财产 |
3月31日 2020 |
十二月三十一日 2019 |
利率 3月31日， 2020 (1) |
成熟期 |
||||||||||||
无担保信贷贷款 (3)(4) |
$ | $ | — |
% (2) |
||||||||||||
定期贷款 (4) |
% (2) |
|||||||||||||||
中部人寿保险 (5) |
||||||||||||||||
使命城 |
||||||||||||||||
峡谷公园 (6) |
||||||||||||||||
190办公中心 |
||||||||||||||||
圆点 |
||||||||||||||||
桑坦 |
||||||||||||||||
情报中心 |
||||||||||||||||
四重奏 |
||||||||||||||||
玻璃钢收藏 |
||||||||||||||||
2525麦金农 |
||||||||||||||||
财产 |
3月31日 2020 |
十二月三十一日 2019 |
利率 3月31日， 2020 (1) |
成熟期 |
||||||||||||
格林伍德大道 |
||||||||||||||||
级联站 |
||||||||||||||||
5090 N 40 TH 圣 |
||||||||||||||||
安伯格伦 |
||||||||||||||||
维斯塔波因特湖 |
||||||||||||||||
中部费尔风 |
||||||||||||||||
玻璃钢精巧传动 |
||||||||||||||||
Carillon点 |
||||||||||||||||
校长共计 |
||||||||||||||||
递延筹资费用净额 |
( |
) | ( |
) | ||||||||||||
未摊销公允价值调整 |
||||||||||||||||
共计 |
$ | $ | ||||||||||||||
(1 ) |
A LL利率为固定利率，但 U 无保障C 重审F 如脚注3所述，无担保信贷机制(“无担保信贷机制”)和贷款期限(按此处定义)和4 下面。 |
| (2) | 截至2020年3月31日 - 月利率 |
| (3) | 2018年3月，该公司进入 这个 信贷协议这个 无担保信贷机制，提供至多$的承付款在截至二零二零年三月三十一日的三个月内， 无担保信贷安排要求该公司维持不低于固定收费覆盖率公司 德鲁 |
| (4) | 在2019年9月，该公司进入了为期五年的美元 定期贷款(“定期贷款”) 将其在无担保信贷机制下的授权借款从美元增加三十天 Libor付款。 |
| (5) | 按揭贷款由樱桃溪、城市中心和7595技术公司(前身为“DTC十字路口”)交叉抵押。 |
| (6) | 按揭贷款预计还款日期(“ARD”)为2027年3月1日。最后指定的到期日可延长至 |
2020 |
$ | |||
2021 |
||||
2022 |
||||
2023 |
||||
2024 |
||||
此后 |
||||
| $ | ||||
三个月结束 3月31日 |
||||||||
2020 |
2019 |
|||||||
固定付款 |
$ | $ | ||||||
可变付款 |
||||||||
| $ | $ | |||||||
2020 |
$ | |||
2021 |
||||
2022 |
||||
2023 |
||||
2024 |
||||
此后 |
||||
| $ | ||||
截至 3月31日 2020 |
截至 十二月三十一日 2019 |
|||||||
使用权 资产经营租赁 |
$ | $ | ||||||
租赁责任-经营租赁 |
$ | $ | ||||||
使用权 资产融资租赁 |
$ | $ | ||||||
租赁责任-融资租赁 |
$ | $ | ||||||
操作 租赁 |
融资 租赁 |
|||||||
2020 |
$ | $ | ||||||
2021 |
||||||||
2022 |
||||||||
2023 |
||||||||
2024 |
— |
|||||||
此后 |
— |
|||||||
未来最低租赁付款总额 |
||||||||
折价 |
( |
) | ( |
) | ||||
共计 |
$ | $ | ||||||
| • | 办公部门或我们经营的市场的不利经济或房地产发展； |
| • | 地方、区域、国家和国际经济状况的变化，包括最近 COVID-19 大流行病； |
| • | 我们无法有效地竞争； |
| • | 我们不能向租客收取租金，或以有吸引力的条件续订租契(如果有的话)； |
| • | 对出租物业的需求及市场接受程度； |
| • | 默认设置或 不更新 租客的租契； |
| • | 提高利率以及由此导致的融资或业务费用的任何增加； |
| • | 租金降低或空缺率增加； |
| • | 我们未能以优惠的条件获得必要的融资或进入资本市场； |
| • | 购置机会的变化； |
| • | 提供合格人员； |
| • | 我们无法按照预期的条件和时间成功完成房地产收购或处置； |
| • | 我们未能成功地操作所获得的财产和业务； |
| • | 改变我们的业务、融资或投资战略或我们经营的市场； |
| • | 我们未能产生足够的现金流量来偿还我们的未偿债务； |
| • | 与不利天气条件和自然灾害有关的环境不确定性和风险； |
| • | 我们未能符合资格并维持我们作为房地产投资信托基金(“REIT”)的地位； |
| • | 政府的批准、行动和倡议，包括需要遵守环境要求或针对最近的全球环境要求采取的行动 COVID-19 大流行病； |
| • | 涉及或影响我们的索赔和诉讼结果； |
| • | 金融市场波动； |
| • | 房地产、税收和分区法及其他立法和政府活动的变化，以及不动产税率和一般房地产投资信托基金的税收变动；以及 |
| • | 我们在新闻稿和向证券交易委员会(“SEC”)提交的文件中所述的其他因素，包括但不限于我们的年度报表中所述的因素 10-K 在截至2019年12月31日的年度中，在“风险因素”项下，以及在随后提交给美国证交会的报告中。 |
| 都市圈 |
财产 |
经济 利息 |
NRA (0 0 0年代广场) 脚) |
就位 入住率 |
年化准基 每平方租金 脚 |
年化净毛额 每平方租金 脚 (1) |
年化贴现基准租金 (2) ($000s) |
|||||||||||||||||||
| 凤凰城 (国家资源评估的20.8%) |
皮马中心 |
100.0 |
% | 272 |
87.0 |
% | $ | 27.44 |
$ | 27.44 |
$ | 6,491 |
||||||||||||||
| 桑坦 |
100.0 |
% | 267 |
91.7 |
% | $ | 28.11 |
$ | 28.11 |
$ | 6,868 |
|||||||||||||||
| 5090 N 40 TH 圣 |
100.0 |
% | 174 |
94.6 |
% | $ | 28.58 |
$ | 28.58 |
$ | 4,714 |
|||||||||||||||
| 驼背广场 |
100.0 |
% | 174 |
78.8 |
% | $ | 31.25 |
$ | 31.25 |
$ | 4,284 |
|||||||||||||||
| 四重奏 |
100.0 |
% | 163 |
100.0 |
% | $ | 29.20 |
$ | 29.51 |
$ | 4,759 |
|||||||||||||||
| 帕帕戈技术 |
100.0 |
% | 163 |
90.9 |
% | $ | 22.46 |
$ | 22.46 |
$ | 3,322 |
|||||||||||||||
| 丹佛，CO (19.9%) |
樱桃溪 |
100.0 |
% | 356 |
100.0 |
% | $ | 18.59 |
$ | 19.31 |
$ | 6,612 |
||||||||||||||
| 圆点 |
100.0 |
% | 272 |
94.3 |
% | $ | 17.88 |
$ | 31.76 |
$ | 4,583 |
|||||||||||||||
| 丹佛技术公司 (3) |
100.0 |
% | 381 |
78.0 |
% | $ | 22.96 |
$ | 27.02 |
$ | 6,591 |
|||||||||||||||
| 上波因特 |
100.0 |
% | 151 |
96.5 |
% | $ | 18.08 |
$ | 30.55 |
$ | 2,641 |
|||||||||||||||
| 坦帕角 (17.9%) |
公园塔 |
94.8 |
% | 471 |
89.8 |
% | $ | 25.58 |
$ | 25.58 |
$ | 10,820 |
||||||||||||||
| 城市中心 |
95.0 |
% | 242 |
93.1 |
% | $ | 25.83 |
$ | 25.83 |
$ | 5,814 |
|||||||||||||||
| 情报中心 |
100.0 |
% | 204 |
100.0 |
% | $ | 23.99 |
$ | 23.99 |
$ | 4,881 |
|||||||||||||||
| Carillon点 |
100.0 |
% | 124 |
100.0 |
% | $ | 28.36 |
$ | 28.36 |
$ | 3,522 |
|||||||||||||||
| 奥兰多角 (12.4%) |
佛罗里达研究中心 (4) |
96.6 |
% | 397 |
96.9 |
% | $ | 23.93 |
$ | 27.39 |
$ | 9,171 |
||||||||||||||
| 中环信风 |
97.0 |
% | 168 |
93.7 |
% | $ | 25.10 |
$ | 25.10 |
$ | 3,956 |
|||||||||||||||
| 格林伍德大道 |
100.0 |
% | 155 |
100.0 |
% | $ | 23.25 |
$ | 23.25 |
$ | 3,605 |
|||||||||||||||
| 加州圣迭戈市 (10.0%) |
索伦托梅萨 |
100.0 |
% | 296 |
85.3 |
% | $ | 25.77 |
$ | 33.77 |
$ | 6,507 |
||||||||||||||
| 使命城 |
100.0 |
% | 286 |
91.6 |
% | $ | 35.43 |
$ | 35.43 |
$ | 9,276 |
|||||||||||||||
| 德克萨斯州达拉斯 (9.9%) |
190办公室中心 |
100.0 |
% | 303 |
81.2 |
% | $ | 25.55 |
$ | 25.55 |
$ | 6,288 |
||||||||||||||
| 维斯塔湖 |
100.0 |
% | 163 |
100.0 |
% | $ | 16.00 |
$ | 25.00 |
$ | 2,613 |
|||||||||||||||
| 2525 |
100.0 |
% | 111 |
88.5 |
% | $ | 28.23 |
$ | 45.23 |
$ | 2,782 |
|||||||||||||||
| 波特兰，OR (5.6%) |
安伯格伦 |
76.0 |
% | 203 |
98.4 |
% | $ | 21.78 |
$ | 24.32 |
$ | 4,342 |
||||||||||||||
| 级联分站 |
100.0 |
% | 128 |
100.0 |
% | $ | 26.69 |
$ | 28.06 |
$ | 3,403 |
|||||||||||||||
| 华盛顿州西雅图 (3.5%) |
峡谷公园 |
100.0 |
% | 207 |
100.0 |
% | $ | 21.84 |
$ | 29.84 |
$ | 4,515 |
||||||||||||||
| 总/加权平均数-2020年3月31日 (5) |
5,831 |
92.2 |
% |
$ |
24.66 |
$ |
27.58 |
$ | 132,360 |
|||||||||||||||||
| (1) | 按年计算的每平方英尺租金总额包括2020年3月31日终了年度的三倍净租赁估计费用偿还额调整数。 |
| (2) | 按年计算的基本租金为：(1)2020年3月31日终了月份的租金(定义为减租前的现金租金)乘以(2)12。 |
| (3) | 丹佛科技公司由2019年第三季度收购的7601科技公司和7595技术公司(前“DTC十字路口”)组成。 |
| (4) | 弗罗里达研究公园由玻璃钢收藏和玻璃钢创新大道组成。 |
| (5) | 根据物业的NRA加权平均数，并按入住率调整。 |
| 按期间支付的款项(单位：千) |
||||||||||||||||||||
| 合同义务 |
共计 |
2020 |
2021-2022 |
2023-2024 |
多过 5年 |
|||||||||||||||
| 按揭贷款本金支付 |
$ | 710,751 |
$ | 4,738 |
$ | 195,884 |
$ | 173,254 |
$ | 336,875 |
||||||||||
| 利息支付 (1) |
134,628 |
20,302 |
45,789 |
37,089 |
31,448 |
|||||||||||||||
| 与租户有关的承付款 |
12,530 |
11,904 |
626 |
— |
— |
|||||||||||||||
| 租赁义务 |
29,997 |
384 |
1,669 |
1,264 |
26,680 |
|||||||||||||||
| 共计 |
$ | 887,906 |
$ | 37,328 |
$ | 243,968 |
$ | 211,607 |
$ | 395,003 |
||||||||||
| (1) | 我们的无担保信贷贷款下浮动利率借款的合同利息是根据2020年3月31日的余额和利率计算的。定期贷款的合同利息是根据利率互换利率计算的，将借款利率的LIBOR部分固定在大约1.27%。 |
| • | 由于政府或租客的行动，我们的一项或多项物业的全部或部分关闭，或其他运作上的问题； |
| • | 经济活动减少，严重影响租户的业务、财务状况、流动资金和信誉，可能导致一名或多名租户无法充分履行对我们的义务，或根本无法要求修改这些义务或行使提前终止权； |
| • | 对办公空间的需求减少，这可能会对我们的财务状况、业务结果和现金流动产生不利影响，而不是我们拥有更加多样化的房地产投资组合； |
| • | 难以以有吸引力的条件获取资金来源，或对我们的信用评级产生影响，以及全球金融市场的严重混乱和不稳定，或信贷和融资条件恶化，可能影响我们获得为未来资本需求提供资金所需的债务或股本(包括重建、收购、扩建和翻新活动、本金和利息的支付以及现有债务的再融资、租户改善和租赁费用)或及时进行再融资，以及我们的租户为其业务提供资金和履行其对我们的义务的能力； |
| • | 的财政影响 COVID-19 大流行病可能会对我们未来遵守无担保信贷机制的金融契约(包括定期贷款)和其他债务协议产生负面影响，并导致违约，并可能加速负债。不遵守 可能会对我们对普通股或优先股进行额外借款和支付股息的能力产生负面影响； |
| • | 由于经济状况较弱而可能记录的有形或无形资产的任何减值； |
| • | 由于缺乏适当的购置机会，商业活动普遍减少，对房地产交易的需求可能会对我们扩大资产组合的能力或愿望产生不利影响； |
| • | 由于对办公空间的需求变化，我们的物业吸引力普遍下降，这可能会对我们完善待定或未来处置的能力产生不利影响，使我们能够收回房地产投资的预期账面价值；以及 |
| • | 对大量雇员健康的潜在负面影响可能导致我们在中断期间确保业务连续性或保持充分披露、报告或内部控制的能力下降。 |
| 发行人购买股票证券 |
||||||||||||||||
| 期间 |
共计 数目 股份转让 股票 购进 |
平均 已付价格 每股 普通股 购回 |
总数 股份转让 所购股票 作为股份的一部分 回购计划 |
近似美元 股份转让价值 普通股 可能仍是 购买. 股票回购 计划 (1) (千) |
||||||||||||
| 2020年1月1日至31日 |
— |
$ | — |
— |
$ | — |
(2) | |||||||||
| 2020年2月1日至29日 |
— |
— |
— |
— |
(2) | |||||||||||
| 2020年3月1日至31日 |
1,451,249 |
7.99 |
1,451,249 |
88,406 |
||||||||||||
| 共计 |
1,451,249 |
$ | 7.99 |
1,451,249 |
$ | 88,406 |
||||||||||
| (1) | 表示根据本月底生效的计划可以购买的股票的大约美元价值。 |
| (2) | 股份回购计划于2020年3月9日获得公司董事会批准。因此，在此期间没有批准或购买任何物品。 |
| 陈列品 数 |
描述 | |||
| 1.1 |
“股权分配协议”，日期为2020年2月26日，城市办事处REIT公司、城市办事处运营伙伴关系公司、L.P.和KeyBanc资本市场公司。(参照本公司在2020年2月26日向欧盟委员会提交的8-K表格的最新报告表1.1)。 | |||
| 1.2 |
“股权分配协议”，日期为2020年2月26日，由城市办事处REIT公司、城市办事处运营伙伴关系公司、L.P.和Raymond James&Associates公司签署。(参照本公司在2020年2月26日向欧盟委员会提交的8-K表格的最新报告表1.2)。 | |||
| 1.3 |
“股权分配协议”，日期为2020年2月26日，由城市办事处REIT公司、城市办事处运营伙伴关系公司、L.P.和BMO资本市场公司(参见该公司目前于2020年2月26日向委员会提交的8-K表报告表1.3)。 | |||
| 1.4 |
“股权分配协议”，日期为2020年2月26日，由城市办事处REIT公司、城市办公室运营伙伴关系公司、L.P.和RBC资本市场有限责任公司签署(参见该公司目前于2020年2月26日向委员会提交的8-K表格报告的表1.4)。 | |||
| 1.5 |
“股权分配协议”，日期为2020年2月26日，由市办事处REIT公司和城市办事处运营伙伴关系公司、L.P.和B.Riley FBR公司签署。(参照本公司在2020年2月26日向欧盟委员会提交的8-K表格的最新报告表1.5)。 | |||
| 1.6 |
“股权分配协议”，日期为2020年2月26日，由城市办事处REIT公司、城市办事处运营伙伴关系公司、L.P.和D.A.Davidson&Co.(参考该公司目前于2020年2月26日向委员会提交的8-K表格报告表1.6)。 | |||
| 1.7 |
“股权分配协议”，日期为2020年2月26日，由城市办事处REIT公司、城市办事处运营伙伴关系公司、L.P.和Janney Montgomery Scott LLC公司签署(参考该公司目前于2020年2月26日向委员会提交的8-K表格报告表1.7)。 | |||
| 3.1 |
经修正和补充的“城市办事处REIT公司修正和重报条款”(参照2018年3月1日提交的公司10-K表格年度报告表3.1)。 | |||
| 3.2 |
第二次修订和恢复市政厅REIT公司章程。(参照本公司于2017年3月14日提交的表格8-K的最新报告表3.1)。 | |||
| 4.1 |
市政厅股份有限公司普通股证书。(参考2014年2月18日提交委员会的S-11/A表格公司注册声明表4.1)。 | |||
| 4.2 |
代表6.625%A系列累积可赎回优先股的证明书表格，每股面值$0.01(参阅2016年9月30日向委员会提交的公司注册声明表表4.1)。 | |||
| 10.1 |
业绩限制股奖励协议的形式(参照本公司目前于2020年1月28日向欧盟委员会提交的8-K表报告的表10.1)。** | |||
| 10.2 |
对城市办事处REIT运营伙伴关系有限合伙有限合伙公司修正和恢复协议的第四修正案(参照该公司目前于2020年2月26日向委员会提交的关于表格8-K的报告的表10.1)。 | |||
| 31.1 |
2002年“萨班斯-奥克斯利法”第302条规定的首席执行官认证。† | |||
| 31.2 |
2002年“萨班斯-奥克斯利法”第302条规定的首席财务官认证。† | |||
| 32.1 |
根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906节通过的“美国法典”第18条第1350条规定的首席执行官证书。† | |||
| 32.2 |
根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906节通过的18 U.S.C.第1350节规定的首席财务官证书。† | |||
| 101.INS |
实例文件* | |||
| 101.SCH |
模式文件* | |||
| 101.CAL |
计算LINKBASE文档* | |||
| 101.LAB |
标签LINKBASE文档* | |||
| 101.PRE |
介绍LINKBASE文件* | |||
| 101.DEF |
定义LINKBASE文档* | |||
| 104 |
封面交互数据文件(格式化为内联XBRL，载于表101)* | |||
| † |
随函提交。 | |||
| * |
兹以电子方式提交。本报告附录101附有以下以XBRL(可扩展业务报告语言)格式的文件：(1)综合资产负债表；(2)合并损益表；(3)合并股本报表；(4)现金流动综合报表；(5)合并财务报表附注。 | |||
| ** |
补偿计划或安排 |
| 通过： |
/s/James Farrar | |
| 詹姆斯·法拉 | ||
| 首席执行官兼主任 | ||
| (特等行政主任) |
| 通过： |
/s/Anthony Maretic | |
| 安东尼·马雷蒂克 | ||
| 首席财务官、秘书和财务主任 | ||
| (首席财务主任及首席会计主任) |