HTA-20200331
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美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
________________________
表格10-Q
☒依据1934年证券交易所ACT第13或15(D)条提交的季度报告
终了季度2020年3月31日
或
☐根据1934年证券交易所ACT第13或15(D)条提交的过渡报告
从转轨时期到转轨时期，从转轨、转轨
委员会档案编号：001-35568(美国医疗信托公司)
委员会档案编号：333-190916(美国医疗信托控股有限公司)
_________________________ 
美国医疗保健信托公司
美国保健信托控股有限公司
(其章程所指明的注册人的确切姓名)
马里兰州(美国医疗信托公司)20-4738467
特拉华州(美国医疗信托控股有限公司)20-4738347
(州或其他司法管辖区成立为法团或组织)(国税局雇主识别号码)
北斯科茨代尔路16435号，320套房，斯科茨代尔,亚利桑那州85254
(480)
998-3478
(首席行政主任办公室地址及邮编)
(登记人的电话号码，包括区号)

www.htareit.com
(互联网地址)
N/A
(前姓名、前地址及前财政年度，如自上次报告以来有所更改)
根据该法第12(B)条登记的证券：
每一班的职称交易符号注册的每个交易所的名称
普通股，面值0.01美元HTA纽约证券交易所

(1)已提交1934年“证券交易法”第13条或第15(D)节要求在前12个月内提交的所有报告(或要求登记人提交此类报告的较短期限)；(2)在过去90天内一直受这类申报要求的约束。
美国保健信托公司
☒
是
¨ 不
美国保健信托控股有限公司
☒
是
¨ 不
通过检查标记说明注册人是否以电子方式提交了条例S-T(本章第232.405节)规则第四零五条要求提交的所有交互数据文件(或要求注册人提交此类文件的较短期限)。
美国保健信托公司
☒
是
¨ 不
美国保健信托控股有限公司
☒
是
¨ 不
通过检查标记表明注册人是大型加速备案者、加速备案者、非加速备案者、较小的报告公司还是新兴的增长公司。见“交易所法”第12b-2条规则中“大型加速备案者”、“加速申报人”、“较小报告公司”和“新兴增长公司”的定义。
美国保健信托公司
☒
大型加速箱☐加速过滤器☐非加速滤波器
美国保健信托控股有限公司☐大型加速箱☐加速过滤器
☒
非加速滤波器

美国保健信托公司☐小型报告公司☐新兴成长型公司
美国保健信托控股有限公司☐小型报告公司☐新兴成长型公司
如果是新兴成长型公司，请用支票标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守“外汇法”第13(A)条规定的任何新的或经修订的财务会计准则。
美国保健信托公司☐
美国保健信托控股有限公司☐
通过检查标记表明注册人是否为空壳公司(如“交易法”第12b-2条规则所界定)。
美国保健信托公司☐是
x 不
美国保健信托控股有限公司☐是
x 不
截至2020年4月30日，218,480,985美国医疗信托公司A类普通股股份。出色。



解释性说明
这份季度报告结合了美国医疗信托公司截至2020年3月31日的季度10-Q表(“季度报告”)的季度报告。(“HTA”)，一家马里兰公司和一家特拉华州有限合伙公司-美国保健信托控股有限公司(“HTALP”)。除非另有说明，或除非上下文另有规定，本季度报告中对“我们”、“公司”或“我们公司”的所有提述统称为HTA和HTALP，所有对“普通股”的提述均应指HTA的A类普通股。
HTA是一家房地产投资信托基金(REIT)，是HTALP的普通合伙人。截至2020年3月31日，HTA在HTALP拥有98.4%的合伙股权，其他有限合伙人，包括HTA的一些董事、执行官员及其附属公司，在HTALP拥有剩余的合伙权益(包括长期激励计划(“LTIP”单位))。作为htlp的唯一普通合伙人，hta对htlp的日常管理和控制负有全面、独家和完全的责任，包括遵守证券交易委员会(SEC)的备案要求。
我们认为，了解HTA和HTALP之间的几个区别对于我们如何作为一个整合的合并公司运作是很重要的。HTA是一种伞状合伙REIT结构，HTALP及其子公司基本上持有所有资产。HTA唯一的物质资产是它对HTALP合伙利益的所有权。因此，HTA除了作为HTALP的唯一普通合伙人，不时发行公共股权和担保HTALP的某些债务外，不经营自己的业务。HTALP负责该业务的运营，并发行公开交易的债务，但没有公开交易的股权。除了HTA向HTALP的合伙单位一般贡献给HTALP的公共股本发行净收益外，HTALP通过其业务、直接或间接负债或通过发行其合伙单位(“OP单位”)产生业务所需的资本。
非控股权益、股东权益和合伙人资本是HTA和HTALP两家公司合并后财务报表区别的主要领域。HTALP中的有限合伙单位在HTALP的合并资产负债表中作为合伙人的资本入账，在HTA的合并资产负债表中作为非控股权益反映在HTA的合并资产负债表中。HTA股东权益与HTALP合伙人资本之间的差异，是由于HTA和HTALP分别发行的股权存在差异所致。
我们认为，将HTA和HTALP的季度报告，包括合并后的财务报表的附注合并到这一季度报告中，将产生以下好处：
•提高股东对HTA和HTALP的理解，使股东能够以与管理层相同的方式看待和经营业务；
•消除重复披露，并提供更精简和可读性更强的表述，因为本季度报告中披露的大部分内容同时适用于HTA和HTALP；以及
•通过编写单一的合并季度报告，而不是两个单独的季度报告，创造时间和成本效益。
为了突出HTA和HTALP之间的实质性差异，本季度报告包括了分别介绍和讨论HTA和HTALP之间重大不同领域的部分，包括：
•精简的合并财务报表；
•合并财务报表的某些附加说明，包括附注8-债务、注11-股东权益和合伙人的资本、HTA的每股注13和HTALP的每单位数据注14；
•由全国房地产投资信托协会(NAREIT)、运营基金(FFO)和本季度报告第1部分第2项中的标准化FFO定义；
•本季报第1部第4项的管制及程序；及
•首席执行官和首席财务官的证书作为本季度报告的证物31和32包括在内。
在合并HTA和HTALP披露的本季度报告中，本季度报告将行动或控股称为公司的行动或控股。虽然HTALP(直接或间接通过其子公司之一)通常是签订合同、持有资产和发行或引起债务的实体，但管理层认为，出于上述原因，而且公司的业务是通过HTALP经营的单一集成企业，这种列报方式是适当的。
2


美国医疗保健信托公司和
美国保健信托控股有限公司
目录
 
  页
第一部分-财务资料
项目1.
财务报表(未经审计)
4
美国保健信托公司
合并资产负债表2020年3月31日以及2019年12月31日
4
截至2020年3月31日和2019年3月31日三个月的精简综合业务报表
5
截至2020年3月31日和2019年3月31日三个月综合(亏损)收入精简综合报表
6
截至2020年3月31日和2019年3月31日三个月的精简合并股本报表
7
截至2020年3月31日和2019年3月31日三个月现金流动汇总表
8
美国保健信托控股有限公司
截至2020年3月31日和2019年12月31日的合并资产负债表
9
截至2020年3月31日和2019年3月31日三个月的精简综合业务报表
10
截至2020年3月31日和2019年3月31日三个月综合(亏损)收入精简综合报表
11
截至2020年3月31日和2019年3月31日合作伙伴资本变动简编综合报表
12
截至2020年3月31日和2019年3月31日三个月现金流动汇总表
13
美国保健信托公司备注。和美国医疗信托控股有限公司
未审计合并财务报表附注
14
项目2.
管理层对财务状况及经营成果的探讨与分析
28
项目3.
市场风险的定量和定性披露
39
项目4.
管制和程序
39
第二部分-其他资料
项目1.
法律程序
40
项目1A。
危险因素
40
项目2.
未登记的股本证券出售和收益的使用
40
项目6.
展品
40
签名
42





3


第一部分-财务资料
项目1.财务报表(未经审计)
美国医疗保健信托公司
压缩合并资产负债表
(单位：千，除股票和每股数据外)
(未经审计)
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
资产
房地产投资：
土地$587,363  $584,546  
建筑物和改善6,313,199  6,252,854  
租赁无形资产630,535  628,066  
在建40,350  28,150  
7,571,447  7,493,616  
累计折旧和摊销(1,519,845) (1,447,815) 
房地产投资净额
6,051,602  6,045,801  
投资于未合并的合资企业65,526  65,888  
现金和现金等价物216,515  32,713  
限制现金4,957  4,903  
应收账款和其他资产净额235,022  237,024  
使用权资产经营租赁净额238,516  239,867  
其他无形资产，净额12,041  12,553  
总资产$6,824,179  $6,638,749  
负债和权益
负债：
债务$2,959,723  $2,749,775  
应付帐款和应计负债154,842  171,698  
衍生金融工具利率互换19,480  29  
保证金、预付租金和其他负债49,895  49,174  
租赁负债-经营租赁198,628  198,650  
无形负债净额36,659  38,779  
负债总额3,419,227  3,208,105  
承付款和意外开支
公平：
优先股，$0.01票面价值；200,000,000获授权的股份；无已发行和未付
—  —  
A类普通股，$0.01票面价值；1,000,000,000授权的股份；218,482,526和216,453,312截至2020年3月31日和2019年12月31日
2,185  2,165  
额外已付资本4,909,397  4,854,042  
累计其他综合(损失)收入(17,592) 4,546  
超过收益的累积股息(1,553,710) (1,502,744) 
股东权益总额3,340,280  3,358,009  
非控制利益64,672  72,635  
总股本3,404,952  3,430,644  
负债和权益共计$6,824,179  $6,638,749  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。
4


美国医疗保健信托公司
精简的业务合并报表
(单位：千，除每股数据外)
(未经审计)
三个月到3月31日，
20202019
收入：
租金收入$185,531  $168,875  
利息和其他营业收入
245  91  
总收入185,776  168,966  
费用：
租房56,862  51,468  
一般和行政11,518  11,290  
交易140  40  
折旧和摊销77,665  69,481  
利息费用
23,872  23,970  
总开支170,057  156,249  
房地产销售损益净额1,991  (37) 
未合并合资企业的收入422  486  
其他收入76  535  
净收益$18,208  $13,701  
可归因于非控制权益的净收入(1)
(307) (261) 
可归属于共同股东的净收入$17,901  $13,440  
普通股每股收益-基本：
可归属于共同股东的净收入
$0.08  $0.07  
普通股每股收益-稀释后：
可归属于共同股东的净收入
$0.08  $0.06  
已发行加权平均普通股：
基本216,692  205,080  
稀释220,623  208,999  
(1) 包括截至2019年3月31日的三个月内可赎回的不可控制权益的数额。
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。
5


美国医疗保健信托公司
综合(损失)收入汇总表
(单位：千)
(未经审计)
三个月到3月31日，
20202019
净收益$18,208  $13,701  
其他综合收入(损失)
现金流量套期保值未实现损失的变化
(22,498) (390) 
其他综合损失共计(22,498) (390) 
综合(损失)收入共计(4,290) 13,311  
非控制权益造成的综合损失(收入)
53  (225) 
可归因于普通股股东的综合(损失)收入共计
$(4,237) $13,086  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。

6


美国医疗保健信托公司
精简合并股本报表
(单位：千)
(未经审计)
 A类普通股额外已付资本累计其他综合收入(损失)超过收益的累积股息股东权益合计非控制利益股本总额
 股份金额
截至2018年12月31日的余额
205,267  $2,053  $4,525,969  $307  $(1,272,305) $3,256,024  $78,890  $3,334,914  
基于股票的奖励交易净额
293  3  3,386  —  —  3,389  —  3,389  
普通股的回购和注销
(478) (5) (11,921) —  —  (11,926) —  (11,926) 
赎回非控制权益及其他
18  —  527  —  —  527  (527) —  
宣布的股息(美元)0.310按普通股计算)
—  —  —  —  (63,578) (63,578) (1,306) (64,884) 
净收益
—  —  —  —  13,440  13,440  233  13,673  
其他综合损失
—  —  —  (382) —  (382) (8) (390) 
截至2019年3月31日的结余
205,100  $2,051  $4,517,961  $(75) $(1,322,443) $3,197,494  $77,282  $3,274,776  

截至2019年12月31日的结余
216,453  $2,165  $4,854,042  $4,546  $(1,502,744) $3,358,009  $72,635  $3,430,644  
发行普通股，净股本 1,675  17  50,003  —  —  50,020  —  50,020  
基于股票的奖励交易净额
236  2  3,201  —  —  3,203  —  3,203  
普通股的回购和注销
(154) (2) (4,622) —  —  (4,624) —  (4,624) 
赎回非控制权益及其他
273  3  6,773  —  —  6,776  (6,776) —  
宣布的股息(美元)0.315按普通股计算)
—  —  —  —  (68,867) (68,867) (1,134) (70,001) 
净收益
—  —  —  —  17,901  17,901  307  18,208  
其他综合损失
—  —  —  (22,138) —  (22,138) (360) (22,498) 
截至2020年3月31日的余额
218,483  $2,185  $4,909,397  $(17,592) $(1,553,710) $3,340,280  $64,672  $3,404,952  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。




7


美国医疗保健信托公司
合并现金流量表
(单位：千)
(未经审计)
三个月到3月31日，
 20202019
业务活动现金流量：
净收益$18,208  $13,701  
调整数，以核对业务活动提供的净收入与现金净额：
折旧和摊销
72,949  66,528  
股份补偿费用3,203  3,389  
未合并合资企业的收入(422) (486) 
未合并合资企业的分配885  750  
(收益)房地产销售损失，净额(1,991) 37  
经营资产和负债的变化：
应收账款和其他资产净额1,196  2,546  
应付帐款和应计负债(19,662) (40,402) 
保证金、预付租金和其他负债1,055  2,492  
经营活动提供的净现金75,421  48,555  
投资活动的现金流量：
房地产投资(41,338) (18,592) 
房地产开发(12,103) (2,014) 
出售房地产所得6,420  1,193  
资本支出(23,793) (16,815) 
应收房地产票据托收191  181  
应收房地产票据预付款(6,000) —  
用于投资活动的现金净额(76,623) (36,047) 
来自筹资活动的现金流量：
无担保循环信贷贷款720,000  —  
无担保循环信贷设施的付款(415,000) —  
有抵押按揭贷款的付款(95,602) (587) 
发行普通股的收益50,020  —  
普通股的回购和注销(4,624) (11,926) 
支付的股息(68,227) (63,686) 
支付给有限合伙人非控股权益的分配(1,509) (1,364) 
(用于)筹资活动提供的现金净额185,058  (77,563) 
现金、现金等价物和限制性现金的净变动183,856  (65,055) 
现金、现金等价物和限制性现金-期初37,616  133,530  
现金、现金等价物和限制性现金-期末$221,472  $68,475  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。
8


美国保健信托控股有限公司
压缩合并资产负债表
(单位数据除外)
(未经审计)
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
资产
房地产投资：
土地$587,363  $584,546  
建筑物和改善6,313,199  6,252,854  
租赁无形资产630,535  628,066  
在建40,350  28,150  
7,571,447  7,493,616  
累计折旧和摊销(1,519,845) (1,447,815) 
房地产投资净额
6,051,602  6,045,801  
投资于未合并的合资企业65,526  65,888  
现金和现金等价物216,515  32,713  
限制现金4,957  4,903  
应收账款和其他资产净额235,022  237,024  
使用权资产经营租赁净额238,516  239,867  
其他无形资产，净额12,041  12,553  
总资产$6,824,179  $6,638,749  
负债和合伙人资本
负债：
债务$2,959,723  $2,749,775  
应付帐款和应计负债154,842  171,698  
衍生金融工具利率互换19,480  29  
保证金、预付租金和其他负债49,895  49,174  
租赁负债-经营租赁198,628  198,650  
无形负债净额36,659  38,779  
负债总额3,419,227  3,208,105  
承付款和意外开支
合伙人资本：
有限合伙人的资本，3,561,260和3,834,279已发放和尚未发放的单位
截至2020年3月31日和2019年12月31日
64,402  72,365  
普通合伙人的资本，218,482,526和216,453,312截至2020年3月31日和2019年12月31日
3,340,550  3,358,279  
合伙人资本总额3,404,952  3,430,644  
负债和合伙人资本共计$6,824,179  $6,638,749  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。

9


美国保健信托控股有限公司
精简的业务合并报表
(单位数据除外)
(未经审计)
三个月到3月31日，
20202019
收入：
租金收入$185,531  $168,875  
利息和其他营业收入
245  91  
总收入185,776  168,966  
费用：
租房56,862  51,468  
一般和行政11,518  11,290  
交易140  40  
折旧和摊销77,665  69,481  
利息费用23,872  23,970  
总开支170,057  156,249  
房地产销售损益净额1,991  (37) 
未合并合资企业的收入422  486  
其他收入76  535  
净收益$18,208  $13,701  
可归因于非控制权益的净收入
—  (28) 
可归因于普通大学学生的净收入$18,208  $13,673  
每个共同业务单位的收入-基本收入：
可归因于普通大学学生的净收入
$0.08  $0.07  
每个普通业务单位的收益-稀释：
可归因于普通大学学生的净收入
$0.08  $0.07  
未完成的加权平均共同作业单位：
基本220,368  208,999  
稀释220,623  208,999  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。
10


美国保健信托控股有限公司
综合(损失)收入汇总表
(单位：千)
(未经审计)
三个月到3月31日，
20202019
净收益$18,208  $13,701  
其他综合收入(损失)
现金流量套期保值未实现损失的变化
(22,498) (390) 
其他综合损失共计(22,498) (390) 
综合(损失)收入共计(4,290) 13,311  
非控股权综合收益
—  (28) 
可归因于普通大学生的综合(损失)收入共计
$(4,290) $13,283  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。

11


美国保健信托控股有限公司
关于伙伴关系变化的精简合并报表’资本
(单位：千)
(未经审计)
普通合伙人资本有限合伙人资本合伙人资本共计
 单位金额单位金额
截至2018年12月31日的余额205,267  $3,256,294  3,929  $78,620  $3,334,914  
基于股票的奖励交易净额
293  3,389  —  —  3,389  
普通合伙人业务单位的赎回和取消
(478) (11,926) —  —  (11,926) 
有限合伙人业务单位及其他单位的赎回
18  527  (18) (527) —  
已声明的分发(美元)0.310每个共同业务股)
—  (63,578) —  (1,306) (64,884) 
净收益—  13,440  —  233  13,673  
其他综合损失—  (382) —  (8) (390) 
截至2019年3月31日的结余205,100  3,197,764  3,911  77,012  3,274,776  

截至2019年12月31日的结余
216,453  $3,358,279  3,834  $72,365  $3,430,644  
发放普通伙伴业务股1,675  50,020  —  —  50,020  
基于股票的奖励交易净额
236  3,203  —  —  3,203  
普通合伙人业务单位的赎回和取消
(154) (4,624) —  —  (4,624) 
有限合伙人业务单位及其他单位的赎回
273  6,776  (273) (6,776) —  
已声明的分发(美元)0.315每个共同业务股)
—  (68,867) —  (1,134) (70,001) 
净收益
—  17,901  —  307  18,208  
其他综合损失
—  (22,138) —  (360) (22,498) 
截至2020年3月31日 218,483  3,340,550  3,561  64,402  3,404,952  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。


12


美国保健信托控股有限公司
合并现金流量表
(单位：千)
(未经审计)
三个月到3月31日，
 20202019
业务活动现金流量：
净收益$18,208  $13,701  
调整数，以核对业务活动提供的净收入与现金净额：
折旧和摊销
72,949  66,528  
股份补偿费用3,203  3,389  
未合并合资企业的收入(422) (486) 
未合并合资企业的分配885  750  
(收益)房地产销售损失，净额(1,991) 37  
经营资产和负债的变化：
应收账款和其他资产净额1,196  2,546  
应付帐款和应计负债(19,662) (40,402) 
保证金、预付租金和其他负债1,055  2,492  
经营活动提供的净现金75,421  48,555  
投资活动的现金流量：
房地产投资(41,338) (18,592) 
房地产开发(12,103) (2,014) 
出售房地产所得6,420  1,193  
资本支出(23,793) (16,815) 
应收房地产票据托收191  181  
应收房地产票据预付款(6,000) —  
用于投资活动的现金净额(76,623) (36,047) 
来自筹资活动的现金流量：
无担保循环信贷贷款720,000  —  
无担保循环信贷设施的付款(415,000) —  
有抵押按揭贷款的付款(95,602) (587) 
发行普通伙伴单位的收益50,020  —  
普通合伙人单位的回购和注销(4,624) (11,926) 
支付给普通合伙人的分配(68,227) (63,686) 
支付给有限合伙人和可赎回的非控制权益的分配
(1,509) (1,364) 
(用于)筹资活动提供的现金净额185,058  (77,563) 
现金、现金等价物和限制性现金的净变动183,856  (65,055) 
现金、现金等价物和限制性现金-期初37,616  133,530  
现金、现金等价物和限制性现金-期末$221,472  $68,475  
所附附注是这些精简的合并财务报表的组成部分。
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美国医疗保健信托公司和美国医疗信托控股有限公司对未经审计的合并财务报表的说明
除非另有说明或上下文另有要求，否则使用“我们”、“我们”或“我们”一词是指美国保健信托公司。以及美国控股公司的医疗保健信托公司。
1. 业务组织和说明
2006年4月20日，马里兰公司HTA和特拉华有限合伙公司HTALP成立或酌情成立。HTA作为REIT运作，是HTALP的普通合伙人，HTALP是经营伙伴关系，在伞状合伙或“UPREIT”结构中。HTA已具备资格，并打算继续根据“国内收入法”的适用条款，作为联邦所得税征税对象征税。
我们拥有的房地产主要由位于医院校园或临近医院校园或校外社区核心门诊地点的医疗办公楼(“暴徒”)组成。33在美国国内，我们租赁给租户的空间主要包括卫生系统、研究和学术机构以及各种规模的医生实践。通过我们的全面服务运营平台，我们为我们的财产提供租赁、资产管理、收购、开发和其他相关服务。
我们的主要目标是通过战略投资使股东价值最大化，通过不断增加现金流为我们的股东提供具有吸引力的风险调整后的回报。在追求这一目标时，我们：(1)通过积极主动的资产管理、租赁、建筑服务和财产管理监督，寻求内部增长；(2)目标是在具有吸引力的人口结构的市场上进行增值收购和开发，以补充我们现有的投资组合；(3)积极管理我们的资产负债表，以保持保守杠杆的灵活性。此外，我们不时考虑，在机会主义的基础上，重大的投资组合收购，我们认为适合我们的核心业务，我们期望加强我们现有的投资组合。
2. 重要会计政策摘要
下文介绍的重要会计政策摘要旨在帮助理解我们精简的合并财务报表。这些精简的综合财务报表及其附注是我们管理层的陈述，他们对报告的完整性和客观性负责。这些会计政策符合美国普遍接受的会计原则。(“公认会计原则”)在所有重要方面，并一贯适用于编制我们所附的精简合并财务报表。
提出依据
我们所附的精简合并财务报表包括我们和我们子公司的账目以及任何合并的可变利益实体(“VIEs”)。所有公司间结余和交易均已在所附的合并财务报表中消除。
改叙
与衍生金融工具列报有关的前一年的某些数额-伴随的合并资产负债表上的现金流量套期保值-已重新分类，以符合本年度的列报方式。
未经审计的临时财务数据
我们所附的精简合并财务报表是由我们根据公认会计原则和证券交易委员会的规则和条例编制的。年度财务报表所需的某些信息和脚注披露已根据证券交易委员会的规则和条例予以浓缩或排除。因此，我们所附的精简合并财务报表不包括GAAP要求的完整财务报表所需的所有信息和脚注。我们所附的精简合并财务报表反映了所有调整，我们认为，这些调整是正常的经常性调整，是公允列报我们的财务状况、业务结果和临时期间现金流量所必需的。中期业务结果不一定表明全年预期的结果；这种结果可能对全年不利。我们所附的精简合并财务报表应与我们审计的合并财务报表以及2019年表格10-K年度报告中所载的附注一并阅读。
巩固原则
精简的合并财务报表包括我们子公司的账目和合并的合资企业安排。我们不拥有的HTALP经营合伙企业的部分，在所附的合并合并资产负债表和经营报表、综合收益合并报表和合并股本及合伙人资本变动表中作为非控股权益列示。在HTALP中，操作单元的持有者被认为是非控股股东，他们的所有权权益反映在伴随的合并资产负债表上的权益。此外，HTALP的部分收益和亏损根据其各自的所有权百分比分配给非控股股东。当OP单位转换为普通股时，发行的普通股的公允价值与转换为
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美国医疗保健信托公司美国控股公司的医疗保健信托，未经审计的合并合并财务报表的Lp附注-(续)
普通股作为股本的一个组成部分入账。截至2020年3月31日和2019年12月31日，约有3.6百万和3.8由非控股权益持有人发行和持有的操作数单位分别为百万元。
VES是指投资者缺乏足够的风险权益，使该实体无法为其活动融资，而不需要额外的附属财政支持，或者股权投资者作为一个整体缺乏以下之一：(1)指导对实体经济业绩影响最大的活动的权力；(2)吸收实体预期损失的义务；(3)获得实体预期回报的权利。当我们确定我们是主要受益者时，我们就巩固了对VIEs的投资。主要受益者是同时拥有：(一)指导竞争对手的活动，对实体的经济绩效影响最重大的权力；(二)吸收损失的义务或获得对实体可能具有重大意义的竞争对手的利益的权利。HTALP经营伙伴关系和我们的其他合资企业安排是VIEs，因为这些合伙企业中的有限合伙人虽然有权就某些事项进行表决，但并不拥有启动权或实质性参与权。此外，我们确定我们是VIEs的主要受益者。因此，我们巩固了我们在HTALP运营伙伴关系和其他合资企业安排中的利益。然而，由于我们持有在HTALP运营伙伴关系和其他合资企业安排中被认为具有多数表决权的权益，因此我们有资格免除对VIEs投资的某些披露要求。我们将持续评估是否需要根据上述公认会计原则中规定的标准合并实体。
估计数的使用
根据公认会计原则编制我们精简的合并财务报表需要管理层作出估计和假设，以影响所报告的资产、负债、收入和支出的数额，并对或有资产和负债进行相关披露。这些估计数是在不断进行评估的基础上，利用现有资料以及据信在当时情况下是合理的其他各种假设进行的。实际结果可能与这些估计数不同，可能是不利的，而且在不同的假设或条件下，这些估计可能有所不同。
现金、现金等价物和限制性现金
现金和现金等价物包括所有在购买时期限不超过三个月的高流动性投资。受限制的现金包括：(一)财产税、保险、资本和租户改良的准备金账户；(二)债务和利率互换抵押品账户；(三)未来投资存款。
下表列出了在所附合并资产负债表中报告的现金、现金等价物和限制性现金与所附合并现金流量表所列合计数额的对账情况(单位：千)：
三月三十一日，
20202019
现金和现金等价物$216,515  $61,073  
限制现金4,957  7,402  
现金、现金等价物和限制性现金共计$221,472  $68,475  
收入确认
租赁期内的最低年度租金收入按直线确认(包括租房假期)。根据租赁协议确认的租金收入与合同到期金额之间的差额记作直线应收租金。租客可向租客追讨的额外物业税、公用地方维持费及其他某些营运开支，在有关的可收回开支发生期间，按毛额确认为收入。我们按季度计算与这些开支相应的收入，以调整已入账的款额，使之符合我们对最后年度收费的最佳估计数。年底后，在日历年基础上，我们按租赁方式进行对账，并将估计费用与实际发生的费用之间的任何差额记入每个租户的账单或贷方帐中。我们确认租赁终止费用时，有签署的终止协议，协议的所有条件已得到满足，租户不再占用财产。租金收入是扣除诱因的摊销后列报的。
收入确认过程是基于一个五步模型，以考虑来自与客户的合同产生的收入，如主题606所概述的。我们承认将承诺的货物或服务转让给客户的收入，其数额反映了实体期望得到的作为这些货物或服务的交换的考虑。我们已确定我们所有的收入来源，我们的结论是，租赁安排的租金收入占我们收入的很大一部分，并通过主题842进行管理和评估。
房地产投资
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月内，建筑物和装修的折旧费用为美元。58.9百万美元52.1分别是百万。
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美国医疗保健信托公司美国控股公司的医疗保健信托，未经审计的合并合并财务报表的Lp附注-(续)
租赁
作为出租人，我们在我们的暴民中主要向医疗企业出租场地，条款范围从三到七年很长。这些租约所依据的资产包括建筑物和相关土地，它们作为房地产投资列入我们伴随的合并资产负债表。我们所有的租赁，我们是出租人，被归类为经营租赁下的主题842。
我们是承租人的租约，在我们所附的合并资产负债表上被列为单独的组成部分。经营租赁包括作为使用权(ROU)资产-经营租赁，净额，与相应的租赁责任.融资租赁资产包括应收账款和其他资产净额，其中有相应的租赁负债，包括保证金、预付租金和其他负债。租赁负债被确认为我们与租赁相关的义务，ROU资产代表我们在租赁期限内使用相关资产的权利。请参阅附注7-关于我们租约的更多细节，请参阅精简合并财务报表附注中的租约。
在冠状病毒流行期间，许多出租人可能被要求向承租人提供延期租金和其他租赁优惠。虽然“会计准则”编纂中的租赁修改指南(“ASC”)主题842(“主题842”)涉及承租人与出租人之间的谈判对租赁条款造成的例行变化，但该指南并未考虑迅速执行特许权，以解决一些承租人因冠状病毒流行而产生的突然流动性限制。20.2020年4月，财务会计准则委员会(“FASB”)工作人员发布了一份问答文件(“修改租赁情况问答”)，重点是将租赁会计指南应用于因冠状病毒流行而提供的租赁特许权。根据现行的租约指引，我们必须以租约的形式，决定租契宽减是由于与租客达成的新安排(在租契修订会计架构内处理)，还是根据现有租契协议内的可强制执行的权利和义务(不适用租契修改会计框架)而作出的。修改租约的问答程序允许我们在符合某些标准的情况下，通过租约分析绕过租赁，而选择适用或不适用租赁修改会计框架，这种选择一贯适用于具有类似特点和类似情况的租赁。我们选择采用这种宽免办法，并将利用选举避免通过租约分析进行租赁。然而，租赁修改问答对我们截至2020年3月31日为止的三个月的合并财务报表没有实质性影响。, 它对我们的未来影响取决于由于今后一段时期的冠状病毒流行和我们在作出任何这类减让时所进行的选举而给予租户的租赁特许权的程度。
信贷损失
自2020年1月1日起，公司采用了主题326--金融工具--信贷损失。详情请参阅下文“最近发布或通过的会计公告”。根据指导方针，我们采取了一项政策，在第326专题下，在符合治疗条件的贷款开始时，计入当前预期的信贷损失。在截至2020年3月31日止的三个月，我们资助了一个一-年份，美元6我们持有第一份信托契据作为抵押品的百万元贷款。鉴于一-年期，管理层最初对贷款价值的估计，以及违约概率的估计，我们确定任何当前的预期信用损失都是微不足道的。
可赎回的不可控制的利益
在2019年6月30日之前，我们在一家拥有多数股权的合资企业中获得了与非控股权相关的可赎回的非控股权益。合营企业的非控股股东有权通过行使在合资企业成立初期发行的看跌期权来赎回其非控制权。上一次可行使的看跌期权于2019年6月30日失效，当时所有可赎回的非控制权益持有人要么将其权益转换为操作股，要么收到现金收益。在截至2019年3月31日的三个月中，我们确认了$28与非控制利益相关的收入在我们所附的合并经营报表中属于非控制利益的净收益。
松散合资企业
我们使用股本会计方法对未合并合资企业的投资进行核算，因为我们有能力对投资的财务和业务政策决定施加重大影响，但没有控制权。采用股本会计方法，初始投资按成本确认，然后根据我们在净收入中所占份额以及合资企业的任何分配情况进行调整。截至2020年3月31日和2019年12月31日，我们50这类投资的利息%，其账面价值和最大风险敞口为$65.5百万美元65.9在合并后的资产负债表上，分别记录在未合并合资企业的投资中。我们在合并后的经营报表中记录了我们在未合并合资企业收益中所占的份额。在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，我们确认收入为美元。0.4百万美元0.5分别是百万。
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美国医疗保健信托公司美国控股公司的医疗保健信托，未经审计的合并合并财务报表的Lp附注-(续)
最近发布或通过的会计公告
最近通过的会计公告
ASU 2016-13，金融工具信用损失；金融工具信用损失计量；ASU 2018-19，2019-04和2019-05，对专题326“金融工具-信贷损失”的改进
2016年6月，FASB发布了ASU 2016-13，旨在改进财务报告，要求更及时地确认贷款和其他金融工具的信贷损失，这些损失通过净收入(包括为投资持有的贷款、持有至到期的债务证券、贸易和其他应收款、租赁净投资和其他此类承诺)未按公允价值入账。ASU 2016-13要求按摊销成本计量的财务报表资产按预计通过从摊销成本基础中扣除的信贷损失备抵收取的净额列报。ASU 2018-19还澄清，经营租赁产生的应收款不属于分议题326-20的范围。相反，这些应收款的减值应按照议题842“租赁”进行核算。ASU 2019-04提供了关于金融资产信贷损失的计量、列报和披露的说明。ASU 2019-05提供了一种选择，不可撤销地选择某些金融资产的公允价值选项，以前是按摊销成本计算的，以便与选择公允价值选项的任何新金融资产进行可比性。我们在修订的基础上，于2020年1月1日集体通过了ASU 2016-13、ASU 2018-19、ASU 2019-04和ASU 2019-05。这一通过对我们的财务报表和相关脚注没有重大影响。详情请参阅上文“信贷损失”一节。
ASU 2018-13，公允价值计量.公允价值计量披露要求的变更
2018年8月，财务会计准则委员会发布了2018-13号ASU，其中修改了专题820中关于公允价值计量的披露要求，内容如下：(A)披露清除：(1)第1级至第2级之间转移的数量和原因；(2)级别间转移的时间安排政策；(3)第3级公允价值计量的估值过程；(B)披露修改：(1)除非被投资方向报告实体通报时间安排或公开宣布时间，否则不要求披露清算时间；和(2)对于第3级公允价值计量，说明报告日期的计量不确定性，而不是对未来变化的敏感性；(C)披露增加：(1)对于经常性的第3级计量，披露保监处所列期间未实现损益的变化和综合收入报表；(2)对重要投入表中的第3级公允价值计量，披露重大不可观测投入的范围和加权平均数以及计算方法。截至2020年1月1日，我们采用了ASU 2018-13，截至2020年3月31日，这一期间没有级别之间的转移，也没有三级投入。有关我们公允价值披露的更多细节，请参阅附注12-金融工具的公允价值。
最近发布的会计公告
ASU 2020-04，参考费率改革(主题848)
2020年3月，FASB发布了ASU 2020-04，旨在减轻核算(或承认)参考费率改革对财务报告的影响方面的潜在负担。参考利率改革是必要的，因为伦敦银行同业拆借利率已于2021年年底逐步取消。ASU是可选的，并提供围绕修改和对冲会计的救济，因为它是由于参考利率的变化而产生的，此外还有公司拥有的现金流量对冲的可选权宜之计。修正案自2020年3月12日起至2022年12月31日生效。公司正在评估脱离libor的过渡将如何影响公司，以及是否采用本标准中的指导方针。
3. 房地产投资
截至二零二零年三月三十一日止的三个月内，我们的投资总值为$。41.7百万作为这些投资的一部分，我们花费了大约$0.2百万资本成本。在这些投资中，我们拥有控制着的金融利益，这些投资的拨款总额分别列于截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月(以千计)：
三个月到3月31日，
20202019
土地$2,817  $3,311  
建筑物和改善35,259  13,449  
就地租赁3,621  1,927  
低于市场租赁(693) (95) 
以上市场租赁334  160  
购置的房地产资产净额41,338  18,752  
其他，净额334  74  
总采购价格$41,672  $18,826  
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美国医疗保健信托公司美国控股公司的医疗保健信托，未经审计的合并合并财务报表的Lp附注-(续)
上述被收购的无形资产和负债分别在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月(以年份计)的加权平均寿命如下：
三个月到3月31日，
20202019
获得的无形资产5.49.1
后天无形负债3.89.1

4. 处置与减值
处置
在截至2020年3月31日的三个月内，我们以总价出售了佛罗里达州迈阿密未开发土地的部分权益。7.6百万美元，净收益约为$2.0百万美元。在截至2019年3月31日的3个月内，我们完成了三黑帮在南卡罗莱纳州希尔顿海德市的总售价为$1.2百万美元，造成净损失美元37千千万万。
减值
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月内，我们记录了不在我们的季度评估中考虑到持续的冠状病毒大流行的质量和数量影响之后，减值费用。随着冠状病毒大流行的继续发展，我们将监测我们的建筑物和其他资产的表现，以确定是否存在任何与冠状病毒流行病特有的额外减值指标，包括但不限于现金流动、租户空置或租约修改方面的严重长期中断，这将表明这些资产的记录价值的可收回性可能受到威胁。因此，我们将继续在考虑我们正在进行的减值分析时适用适用的会计准则。
5. 无形资产和负债
无形资产和负债分别包括截至2020年3月31日和2019年12月31日(除加权平均剩余摊销外)的下列资产和负债：
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
平衡加权平均剩余
按年摊销		平衡加权平均剩余
按年摊销
资产：
就地租赁
$483,834  9.5$481,173  9.5
租户关系
146,701  9.7146,893  9.7
以上市场租赁
37,804  6.137,613  6.2
668,339  665,679  
累计摊销(403,314) (387,827) 
共计$265,025  9.4$277,852  9.4
负债：
低于市场租赁$66,599  14.2$65,966  13.9
累计摊销(29,940) (27,187) 
共计$36,659  14.2$38,779  13.9
以下是截至2020年3月31日和2019年3月31日终了三个月的无形摊销净额摘要(千)：
三个月到3月31日，
20202019
与上述和(以下)市场租赁有关的租金收入记作摊销
$(1,968) $(491) 
与就地租赁和租户关系有关的摊销费用
15,935  14,665  

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美国医疗保健信托公司美国控股公司的医疗保健信托，未经审计的合并合并财务报表的Lp附注-(续)
6. 应收款和其他资产
截至2020年3月31日和2019年12月31日的应收账款和其他资产分别为(千)：
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
租户应收款，净额
$3,309  $11,801  
其他应收款净额
19,153  13,786  
递延筹资费用净额
3,894  4,325  
递延租赁费用净额
38,224  36,586  
直线式应收租金净额112,093  107,800  
预付费用、存款、设备和其他净额51,547  48,505  
衍生金融工具利率互换—  3,011  
金融ROU资产净值3,409  3,409  
应收保险(1)
3,393  3,817  
持有待售资产—  3,984  
共计$235,022  $237,024  
(1)主要与2019年我们的一处物业非自愿改建有关的款额，总额为$3.7百万美元。根据适用的会计准则，我们认为收到本公司保险承运人的资金是可能的，并期望这些资金能够全额支付我们所遭受的损失，而不是我们的非物质扣除。截至2020年3月31日，我们已收到$200千元保险收益。在2020年3月31日之后，我们收到了额外的$500千元700根据这一索赔收到的千人。
以下是分别在2020年3月31日和2019年3月31日终了的三个月内递延租赁费用和融资费用摊销的摘要(千)：
三个月到3月31日，
20202019
与递延租赁费用有关的摊销费用
$1,896  $2,154  
与递延融资费用有关的利息费用431  431  

7. 租赁
承租人-租赁负债的到期日
下表汇总了截至2020年3月31日我们经营租赁的未来最低租赁义务(千)：
年经营租赁融资租赁
2020$7,771  $21  
202110,731  124  
202210,927  124  
202311,066  125  
202410,412  125  
20259,901  128  
此后624,109  9,295  
未贴现租赁付款共计$684,917  $9,942  
减：利息(486,289) (6,604) 
租赁负债现值$198,628  $3,338  
出租人-租赁收入和未来最低租金期限
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，我们确认了美元。184.3百万美元168.5与我们的经营租契有关的租金收入及其他与租约有关的收入，分别为百万元，其中$42.8百万美元37.9分别有百万美元是可变租金。
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美国医疗保健信托公司美国控股公司的医疗保健信托，未经审计的合并合并财务报表的Lp附注-(续)
下表汇总了截至2020年3月31日根据经营租赁合同应缴的未来最低租金，但不包括偿还某些费用的租户(千)：
年金额
2020$402,544  
2021499,747  
2022443,919  
2023390,144  
2024342,040  
2025294,869  
此后1,071,163  
共计$3,444,426  

8. 债务
截至2020年3月31日和2019年12月31日，债务分别为(千)欧元：
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
无担保循环信贷设施$405,000  $100,000  
无担保定期贷款500,000  500,000  
无担保高级票据2,050,000  2,050,000  
固定利率抵押18,458  114,060  
$2,973,458  $2,764,060  
递延筹资费用净额(15,619) (16,255) 
保险费，净额1,884  1,970  
共计$2,959,723  $2,749,775  
无担保信贷协议
无担保循环信贷机制-2022年到期
2017年，HTALP公司进行了修订，并重报了$1.310亿无担保信贷协议(“无担保信贷协议”)，将无担保循环信贷机制下的可动用金额增加到美元1.0并将无担保循环信贷安排的到期日延长至2022年6月30日，并以美元计300.0至2023年2月1日以下的百万无担保定期贷款。无担保信贷协议的最高本金可增加最多$750.0百万元，但须符合某些条件，本金总额为$2.05十亿
无担保循环信贷安排下的借款，利息按调整后的libor利率计算，另加从0.83%1.55以我们的信用评级计算的年率。我们还支付了从0.13%0.30在无担保循环信贷安排下的总承付款年率。截至2020年3月31日，HTALP拥有美元。405.0在这种无担保的循环信贷机制下有100万美元未偿还，利率为2.00年率. 与我们的借款有关的保证金是1.00年率及设施费0.20年率。
无抵押定期贷款到期2023年
如上文所述，我们于2017年签订了无担保信贷协议。作为协议的一部分，我们获得了一美元300.0百万无担保的定期贷款，由HTA担保，到期日为2023年2月1日。在此无抵押定期贷款应计利息下的借款，相等于经调整的libor，另加一笔从0.90%1.75以我们的信用评级计算的年率。截至2020年3月31日，与我们借款有关的差额为1.10年率。包括与我们的无抵押定期贷款有关的利率掉期所带来的影响，利率是2.52每年%，根据我们目前的信用评级。截至2020年3月31日，HTALP拥有美元。300.0在这笔未偿还的无担保定期贷款中有一百万。
$200.0百万无担保定期贷款到期2024年
2018年，HTALP对我们的美元进行了修改。200.0二零二四年一月十五日到期的百万无抵押定期贷款。在无担保定期贷款下的借款利息，利率等于libor，加上从0.75%1.65以我们的信用评级计算的年率。截至2020年3月31日，与我们借款有关的差额为1.00年率。HTALP在余额上有利率掉期，导致固定利率为2.32每年%，根据我们目前的信用评级。截至2020年3月31日，HTALP拥有美元。200.0在这笔未偿还的无担保定期贷款中有一百万。
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美国医疗保健信托公司美国控股公司的医疗保健信托，未经审计的合并合并财务报表的Lp附注-(续)
$300.0无抵押高级债券到期2023年
截至2020年3月31日，HTALP拥有美元。300.0由HTA担保的数百万未发行的高级债券。这些无担保的高级票据是根据1933年“证券法”(“证券法”)注册的。3.70年率，每半年派息一次。此外，这些无担保的高级债券是在99.19本金的百分比，有效收益率至到期日3.80年率。截至2020年3月31日，HTALP拥有美元。300.0这些无担保的高级债券中有数百万是在2023年4月15日到期的。
$600.0无抵押高级债券到期2026年
2019年9月，与美元有关650.02003年底到期的百万张无担保高级债券在下文引用，HTALP发行了美元250.0百万元作为美元额外无担保高级票据350.02016年7月12日发行的高级债券的总本金为百万元，所有这些都由HTA担保。这些无担保的高级票据是根据“证券法”注册的，利息在3.50年率，每半年派息一次。此外，这些无担保的高级债券是在103.66%和99.72分别占本金的%，有效收益率至到期日为2.89%和3.53每年分别为%。截至2020年3月31日，HTALP拥有美元。600.0这些无担保的高级债券中有百万种是在2026年8月1日到期的未偿还的。
$500.0百万无抵押高级债券到期
2017年，HTALP发行了美元500.0由HTA担保的数百万张无担保高级票据。这些无担保的高级票据是根据“证券法”注册的，利息在3.75年率，每半年派息一次。此外，这些无担保的高级债券是在99.49本金的百分比，有效收益率至到期日3.81年率。截至2020年3月31日，HTALP拥有美元。500.0这些无担保的高级债券中有100万只在2027年7月1日到期。
$650.0百万无担保高级债券应于2030年到期
2019年9月，与美元有关250.0上述新增无担保高级债券到期2026年，HTALP发行美元650.0由HTA担保的数百万张无担保高级票据。这些无担保的高级票据是根据“证券法”注册的，利息在3.10年率，每半年派息一次。此外，这些无担保的高级债券是在99.66本金的百分比，有效收益率至到期日3.14年率。截至2020年3月31日，HTALP拥有美元。650.0在这些无担保的高级债券中，有100万只在2030年2月15日到期。
固定利率抵押
截至2020年3月31日，HTALP及其附属公司拥有固定利率抵押贷款，利率范围为2.85%3.95年率及加权平均利率3.62每年百分比。在截至2020年3月31日的三个月内，我们偿还了美元。95.6上百万的定息抵押贷款。截至2020年3月31日，我们拥有美元。18.5百万定息抵押贷款未偿还。
未来债务期限
下表汇总了截至2020年3月31日我国债务的到期期限和预定还本付息情况(单位：千)：
年金额
2020$1,828  
20212,504  
2022407,005  
2023612,121  
2024200,000  
此后1,750,000  
共计$2,973,458  
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美国医疗保健信托公司美国控股公司的医疗保健信托，未经审计的合并合并财务报表的Lp附注-(续)
递延融资费用
截至2020年3月31日，我们的递延融资费用的未来摊销情况如下(千)：
年金额
2020$2,293  
20212,695  
20222,697  
20231,978  
20241,475  
此后4,481  
共计$15,619  
债务契约
我们适用的贷款协议的条款要求我们满足各种肯定和消极的契约，我们认为这些类型的贷款是惯例，例如我们和拥有未支配资产的子公司承担债务的限制，对HTALP业务性质的限制，以及对HTALP及其拥有未支配资产的子公司分配的限制。我们的贷款协议亦对我们施加各种财务契约，例如负债总额与总资产价值的最高比率、EBITDA与固定费用的最低比率、最低有形净值契诺、无抵押负债与未支配资产价值的最高比率、租金保障比率及未支配营业收入与无抵押利息开支的最低比率(“NOI”)。截至2020年3月31日，我们认为我们遵守了所有这些金融公约和报告要求。此外，我们的某些贷款协议包括违约条款，我们认为这是这类贷款的习惯做法，包括限制我们在违约时向股东发放红利，除非我们有必要维持REIT地位。截至2020年3月31日，我们还没有意识到，鉴于目前的冠状病毒流行，没有遵守任何金融或非金融公约。
9. 衍生金融工具与套期保值活动
利用衍生金融工具的风险管理目标
我们可以使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、期权、下限和其他利率衍生合约，对冲与我们的借款有关的全部或部分利率风险。这种安排的主要目标是尽量减少与我们的经营和财务结构有关的风险和/或费用，以及对冲特定的预期交易。我们不打算利用衍生工具作投机或其他用途，而非利率风险管理。使用衍生金融工具会带来某些风险，包括这些合同安排的对手方根据协议无法履行的风险。为了减轻这种风险，我们只与信用评级较高的对手方和主要金融机构签订衍生金融工具，我们和我们的附属公司也可能有其他金融关系。我们预计，任何交易对手都不会不履行其义务。为了更好地反映交易对手的信用质量，我们记录了利率互换衍生资产的信用风险估值调整。此外，对指定为现金流量对冲的衍生金融工具的公允价值进行调整，以反映我们信贷质量的影响。
现金流动利率风险的边缘
我们使用利率衍生工具的目的是增加利息开支的稳定性，以及管理我们面对利率变动的风险。为了实现这一目标，我们主要使用利率互换和国库锁作为利率风险管理策略的一部分。利率互换被指定为现金流量对冲，是指从交易对手处收取可变利率金额，以换取我们在协议有效期内支付固定利率，而无需交换相关名义金额。国库券是一种美国国库券的综合远期销售，它是根据商定的国库券利率和结算时的现行国库券利率之间的差额以现金结算的。进入这种国库锁是为了有效地解决即将发行的债券的国库部分。
随附的与衍生工具有关的合并资产负债表中的累积其他综合收入中所报告的数额将重新归类为利息支出，因为我们的可变利率债务支付利息。在接下来的12个月里，我们估计额外的$5.4百万美元将从所附的合并资产负债表中的其他综合收入中重新分类，作为附带的合并业务合并报表中与衍生金融工具有关的利息的增加。
在截至2020年3月31日的三个月内，我们进入了二新远期利率掉期，名义总额为$225百万美元。这些掉期是作为未来债务发行的远期开端而设立的。截至2020年3月31日，
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我们有下列未偿还的利率衍生工具被指定为利率风险现金流量对冲工具(千元，但工具数目除外)：
利率互换2020年3月31日
仪器数量9  
名义数量$725,000  
下表分别列出截至2020年3月31日和2019年12月31日我们指定为现金流量对冲的衍生金融工具的公允价值以及所附合并资产负债表中的分类(千)：
 资产衍生工具负债衍生产品
  公允价值：公允价值：
指定为套期保值工具的衍生工具：资产负债表
位置		2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)资产负债表
位置		2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
利率互换应收款和其他资产$—  $3,011  衍生金融工具$19,480  $29  
下表分别列出了我们指定为现金流量对冲工具的衍生金融工具确认的损益，以及所附精简综合业务报表中分别列出的截至2020年3月31日和2019年3月31日三个月的分类(千)：
基于导数的OCI中的增益(损失)识别收益(损失)从累积保管所改划为收入
三个月到3月31日，三个月到3月31日，
衍生产品现金流对冲关系：20202019业务地点说明20202019
利率互换$(22,153) $(21) 利息费用$345  $369  

信用风险相关或有特征
我们与我们的每一个衍生交易对手都有协议，其中包括一项规定，即如果我们拖欠任何债务，包括贷款人没有加速偿还债务的违约，那么我们也可以宣布我们的衍生债务违约。
我们还与我们的每一个衍生对手方达成协议，将我们债务中的条款纳入衍生对手方的放款机构，要求其对我们的债务维持一定的最低财务契约比率。不遵守公约的规定将导致我们没有履行这些协议所涵盖的任何衍生文书义务。
截至2020年3月31日，处于净负债状况的衍生工具的公允价值，包括应计利息，但不包括与这些协议有关的不履行风险的任何调整数，为美元。19.9百万截至2020年3月31日，我们没有公布任何与这些协议有关的抵押品，也没有违反这些协议的任何条款。如果我们违反了这些协定的任何规定，我们就可能被要求履行这些协定规定的义务。
10. 承付款和意外开支
诉讼
我们不时与各方进行诉讼，作为我们业务的例行部分，包括房客违约。然而，我们目前不受任何实质性诉讼的影响，而且据我们所知，任何对我们不利的重大诉讼都不会对我们的合并财务状况、业务结果或现金流动产生重大不利影响。 
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环境事项
我们遵循的政策是监测我们的财产是否存在危险或有毒物质。虽然不能保证在我们的财产上不存在重大环境责任，但我们目前不知道我们的财产有任何环境责任会对我们精简的综合财务状况、业务结果或现金流动产生重大影响。此外，我们不知道有任何重大环境责任或任何未断言的对我们财产的环境责任提出的索赔或评估，我们认为这些索赔或评估将需要进一步披露或记录损失应急情况。
其他
我们的其他承诺和意外事件包括房地产业主和经营者在正常经营过程中的通常义务。我们认为，这些事项预计不会对我们精简的合并财务状况、业务结果或现金流动产生重大不利影响。
11. 股东权益与合伙人资本
HTALP的经营伙伴关系协议规定，它将根据合伙人的总体所有权利益，在普通合伙人确定的时间和数额，向其合伙人分配运营现金流和销售收益净额。股利分配使得持有一HTALP中的OP股将从HTALP获得相当于支付给我们普通股股东的股利分配的金额。此外，对于HTA发行或赎回的普通股，HTALP发行或赎回相应数量的操作单元。
普通股发行
在2018年12月，我们与不同的销售代理商签订了新的股权分配协议，涉及我们在市场上(Atm)提供的普通股计划，总销售额不超过$。500.0百万我们同时终止了我们以前的ATM股权分配协议。在2019年11月，我们增加了一个额外的$750.0可供发放的百万欧元。
在2020年第一季度，我们大约发布了1.7在我们的自动取款机下，我们的普通股有一百万股，净收入约为$。50.0百万美元，按借款成本调整，相当于我们的净价$。29.86普通股每股。
另外，我们四根据远期权益协议未完成的远期销售安排，预计净收入总额为$277.5百万美元，但须按远期股权协议的规定进行调整。三在2020年末到期，最后一次一2021年初成熟。截至2020年3月31日570.6在我们目前的自动取款机下，仍有百万美元可供我们发行。有关我们的远期股权协议的更详细的讨论，请参考HTA的说明13-每股数据，参考这些精简的合并财务报表。
股票回购计划
2018年8月，我们的董事会批准了一项股票回购计划，授权我们购买至多$300.0在2020年8月1日到期之前，我们的普通股不时增加到百万股。截至2020年3月31日，根据我们的股票回购计划，可供回购的普通股剩余金额约为$。224.3百万
普通股股利
见我们所附的股本合并简表和合伙人在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月内宣布的股利变动表。在2020年5月5日，我们的董事会宣布季度现金红利为$0.315将于2020年7月9日向普通股记录股东和2020年7月2日我们操作股股东支付普通股和操作股每股费用。
激励计划
我们的奖励计划允许向我们的员工、职员、非雇员董事和顾问发放奖励，这些奖励都是由我们的董事会选定的。本计划授权我们以下列任何一种形式授予奖励：期权；股票增值权；限制性股票；限制性或递延股票单位；业绩奖励；股利等价物；其他基于股票的奖励，包括HTALP中的单位；以及现金奖励。根据“计划”的规定作出调整后，根据“计划”保留和可供发放的奖励总数如下：5,000,000股票。截至2020年3月31日，831,341根据该计划可获得的赠款。
限制性普通股
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月内，我们确认赔偿费用为美元。3.2百万美元3.4分别是百万。实质上，所有赔偿费用都记录在一般费用和行政费用中，并附在所附的合并业务报表中。
截至2020年3月31日，我们拥有美元。8.7百万未确认的赔偿费用，扣除估计的没收额，我们将在剩余的加权平均期间确认1.9好几年了。
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以下是截至2020年3月31日和2019年3月31日的限制性普通股活动摘要：
2020年3月31日(一九二零九年三月三十一日)
限制性普通股加权
平均赠款
日期-再公允价值		限制性普通股加权
平均赠款
日期-再公允价值
期初余额600,987  $28.04  624,349  $29.35  
获批243,037  30.23  294,072  25.86  
既得利益(343,771) 28.81  (291,857) 28.46  
被没收(7,407) 28.83  (1,580) 29.31  
期末余额492,846  $28.57  624,984  $28.12  

12. 金融工具的公允价值
按公允价值列报的金融工具-经常性
下表定期列出截至2020年3月31日和2019年12月31日(千)的我国金融工具的账面金额和公允价值：
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
承载量公允价值承载量公允价值
第2级-资产：
衍生金融工具$—  $—  $3,011  $3,011  
第2级-负债：
衍生金融工具$19,480  $19,480  $29  $29  
债务2,959,723  2,847,483  2,749,775  2,826,983  
现金和现金等价物、租户和其他应收款、限制性现金、应付帐款和应计负债的账面金额近似公允价值。虽然我们已确定用于评估现金流量对冲的大部分投入属于公允价值等级体系的第2级，但与这些工具相关的信贷估值调整利用了第3级投入，例如对当前信用利差的估计，以评估我们和我们的对手方违约的可能性。然而，我们已经评估了信贷估值调整对我们现金流量对冲头寸整体估值的影响的重要性，并确定信贷估值调整对其整体估值没有意义。因此，我们已经确定，我们的现金流套期保值估值在整体上属于公允价值等级的第二级。 关于所考虑的假设的进一步讨论，请参阅附注2-重大会计政策摘要。
按公允价值列报的金融工具-非经常性
我们也有资产，在某些条件下，必须在非经常性的基础上以公允价值计量。这通常包括受到减值的资产。
13. HTA每股数据
在2020年第一季度，我们大约发布了1.7在我们的自动取款机下，我们的普通股有一百万股，净收入约为$。50.0百万美元，按借款成本调整，相当于我们的净价$。29.86普通股每股。
另外，我们四根据远期权益协议未完成的远期销售安排，预计净收入总额为$277.5百万美元，平均股价为美元29.46，但须按远期权益协议的规定作出调整。三在2020年末到期，最后一次一2021年初成熟。
考虑到远期股权协议，我们考虑了适用于金融工具和衍生品的会计准则，得出结论认为，我们的远期股权协议并不是一种负债，因为它不包含回购我们普通股的义务，也不包含发行货币价值主要固定的可变数量股票的义务，与股票的公允价值无关，或者与我们的股票相反。我们还评估了该协议是否符合衍生工具和套期保值指导范围例外情况，作为一种权益工具，并得出结论认为，根据以下评估，该协议可归类为股权合同：(1)除与市场有关的股票价格和业务指数外，没有一项协议是以可观察的市场或指数为依据的；(2)没有任何一项和解条款排除将该协议与我们自己的普通股挂钩。
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此外，我们还考虑了上述远期股权协议对我们每股收益的潜在稀释作用。我们使用金库法来确定在结算前一段时间内远期股权协议所造成的稀释。对我们加权平均股的影响大约是稀释的。255,000截至2020年3月31日的三个月。
我们包括未归属的股票支付奖励，其中包含不可没收的股息或股利等价物的权利，按照两类方法作为“参与证券”。结果类是我们的普通股和限制性股票。我们的远期股权协议不被视为参与证券，因此，不包括在计算每股收益使用两类方法。在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月里，我们所有的收益都被分配了，所有类别的每股收益都是相同的。
以下是分别在2020年3月31日和2019年3月31日终了的三个月内HTA基本收益和稀释后每股收益中使用的分子和分母的对账情况(以千为单位，但每股数据除外)：
 三个月到3月31日，
 20202019
分子：
净收益
$18,208  $13,701  
可归因于非控制权益的净收入(307) (261) 
可归属于共同股东的净收入$17,901  $13,440  
分母：
加权平均流通股-基本216,692  205,080  
稀释股份-可转换为普通股的操作单元3,676  3,919  
远期股权出售协议的稀释效应255  —  
调整加权平均股份已发行稀释220,623  208,999  
普通股每股收益-基本收益
可归属于共同股东的净收入
$0.08  $0.07  
普通股每股收益-稀释后
可归属于共同股东的净收入
$0.08  $0.06  

14. HTALP单位数据
在2020年第一季度，我们大约发布了1.7在我们的自动取款机下，我们的普通股有一百万股，净收入约为$。50.0百万美元，按借款成本调整，相当于我们的净价$。29.86普通股每股。
另外，我们四根据远期权益协议未完成的远期销售安排，预计净收入总额为$277.5百万美元，但须按远期股权协议的规定进行调整。三在2020年末到期，最后一次一2021年初成熟。有关2019年和2020年3月执行的远期股权协议的更详细讨论，请参阅HTA的每股注13。
以下是在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，HTALP单位基本和稀释收益中使用的分子和分母的对账情况(单位数据除外，以千计)：
 三个月到3月31日，
 20202019
分子：
净收益
$18,208  $13,701  
可归因于非控制权益的净收入
—  (28) 
可归因于普通大学学生的净收入$18,208  $13,673  
分母：
未完成的加权平均操作单元-基本220,368  208,999  
远期股权出售协议的稀释效应255  —  
调整加权平均单位220,623  208,999  
每个共同单位的收入-基本收入：
可归因于普通大学学生的净收入
$0.08  $0.07  
单位收入-稀释后：
可归因于普通大学学生的净收入
$0.08  $0.07  
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15. 补充现金流信息
以下是截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月的补充现金流动信息(以千为单位)：
三个月到3月31日，
20202019
现金流量信息的补充披露：
已付利息，扣除资本利息后$34,062  $33,397  
已缴所得税39  64  
为经营租赁支付的现金3,352  2,911  
补充披露非现金投资和融资活动：
应计资本支出
$8,923  $5,163  
已申报股利分配，但未支付
69,731  64,922  
赎回非控制权益
6,776  527  
以租赁债务换取的ROU资产
—  197,099  
16. 后续事件
2020年3月，世界卫生组织将冠状病毒归类为大流行，并继续在美国和世界其他国家蔓延。联邦、州和地方政府已经采取了各种行动，包括发布“待在家中”令、社会距离指导方针和下令暂时关闭非必要的企业，以限制冠状病毒的传播。在二零二零年三月三十一日之后，我们的楼宇仍然开放，但由于采取预防措施或政府发出命令，部分租户已暂停营业。因此，在3月底及该季结束后，该公司接获租客的宽减要求，表示冠状病毒会影响他们履行契约义务的能力。我们已经收到并正在评估延期租金的请求，总数约为10下一次合同租金的百分比90几天，而我们已经批准推迟的总数大约7下一次合同租金的百分比90几天。这些延期和其他修改是在2020年3月31日之后进行的。截至二零二零年三月三十一日及至今，我们并没有，亦不会预期会给予任何形式的租金宽免。此外，在2020年3月31日之后，我们又画了一个$595M是我们信贷安排下的剩余能力，以提供额外的流动性和财务灵活性。大流行的最终影响以及次级社会和经济影响对公司的经营结果、财务状况、流动性和资本资源仍然不清楚，目前无法合理预测。
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项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析
“我们”、“我们”或“我们”一词的使用统称为HTA和HTALP。
以下讨论应与本季度报告其他地方出现的精简合并财务报表和附注以及经审计的合并财务报表、所附附注以及管理当局对我们2019年年度报告表10-K所载的财务状况和经营结果的讨论和分析一并阅读。
以下信息旨在让读者了解我们的财务状况，财务状况的变化和经营结果。
•前瞻性发言；
•执行摘要；
•公司重点；
•关键会计政策；
•最近发布或者采用会计公告的；
•影响作业效果的因素；
•业务结果；
•非公认会计原则财务措施；
•流动性与资本资源；
•承付款和意外开支；
•偿债要求；
•表外安排；及
•通货膨胀。
前瞻性陈述
本季度报告所载的某些陈述构成了1995年“私人证券诉讼改革法”(“证券法”第27A节和1934年“证券交易法”(“交易法”)第21E节)所规定的免受民事责任保护的前瞻性陈述。这些声明特别包括关于我们的计划、战略、前景和对未来暴民市场表现的估计的陈述。此外，这些报表还受到某些风险和不确定因素以及已知和未知风险的影响，这些风险可能导致实际结果与预测或预期的结果大相径庭，产生不利影响。因此，这种说法并不是为了保证我们今后的业绩。前瞻性陈述通常可以通过使用“预期”、“项目”、“可能”、“应该”、“可能”、“会”、“打算”、“计划”、“预期”、“估计”、“相信”、“继续”、“意见”、“预测”、“潜在”、“形式上的”等术语来识别，或者这类术语和其他类似术语的否定词。读者被告诫不要过分依赖这些前瞻性的陈述，这些陈述只在本季度报告提交给美国证交会之日发表。我们不能保证本季度报告中任何前瞻性陈述的准确性，我们也不打算公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新的信息、未来事件或其他原因，除非法律规定。
任何这样的前瞻性陈述都反映了我们目前对未来事件的看法，受到未知的风险、不确定性和其他因素的影响，并且基于一系列的假设，其中包括对未来经济、竞争和市场状况的判断，所有这些都是难以或不可能准确预测的。如果我们的假设与实际结果不同，我们满足这种前瞻性陈述的能力，包括我们从运营中产生正现金流、向股东提供股息和维持房地产价值的能力，可能会受到严重阻碍。可能损害我们满足这种前瞻性陈述的能力的因素包括，但不限于第一部分、第1A项--风险因素载于本文件中的2019年表格10-K年度报告和第二部分第1A项中讨论的因素。本季度报告表10-Q中的危险因素。
前瞻性声明表达了对未来事件的期望。所有前瞻性陈述都具有内在的不确定性，因为它们是基于对未来事件的各种期望和假设，它们受到许多已知和未知的风险和不确定性的影响，这些风险和不确定性可能导致实际事件或结果与预测的结果大不相同。由于这些固有的不确定性，我们敦促股东不要过分依赖前瞻性的陈述。前瞻性发言只在所作日期之前发言。此外，除法律规定外，我们没有义务更新或修订前瞻性报表，以反映已改变的假设、意外事件的发生或预测的变化。
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目录
在评价前瞻性陈述时，应考虑到这些风险和不确定性，不应过分依赖这些陈述。关于我们和我们的业务的更多信息，包括可能会对我们的财务业绩产生重大影响的其他因素，都包含在这里和我们提交给SEC的其他文件中。
执行摘要
我们是最大的上市REIT，集中在美国的暴民身上，以我们暴徒的总可租面积(“GLA”)来衡量。我们主要通过HTALP进行我们所有的业务。我们投资于那些我们认为将为医疗保健服务的未来服务的暴徒，以及主要位于卫生系统校园、大学医疗中心附近或核心社区门诊地点的暴徒。我们还专注于具有一定人口和宏观经济趋势的关键市场，在那里我们可以利用我们的机构全面服务运营平台来产生强大的租户和卫生系统关系以及运营成本效率。我们的主要目标是通过战略投资，通过不断增加现金流，为我们的股东提供有吸引力的风险调整后的回报，从而使股东价值最大化。在追求这一目标的过程中，我们：(一)通过积极主动的资产管理、租赁、建筑服务和物业管理监督，寻求内部增长；(二)目标是在具有吸引力的人口结构的市场上进行大规模收购和发展，以补充我们现有的投资组合；(三)积极管理我们的资产负债表，以保持保守杠杆的灵活性。此外，我们还不时考虑在机会主义的基础上进行重大的投资组合收购，我们认为这些收购符合我们的核心业务，可以加强我们现有的投资组合。
自2006年以来，我们已投资73亿美元，主要投资于暴民、开发项目、土地和其他医疗保健房地产资产，其中包括美国各地约2490万平方英尺的GLA。我们的投资组合中，约66%位于国家和地区公认的医疗体系的校园内，或与之毗邻。我们的投资组合在33个州的地理上是多样化的，截至2020年3月31日，没有一个州拥有超过我们的GLA总量的20%。我们集中在20-25个主要市场，这些市场的经济和人口趋势高于其他市场，我们预计这些市场将推动对暴徒的需求。截至2020年3月31日，我们在前20大市场中的10个市场拥有约100万平方英尺的GLA，根据GLA，我们的投资组合中约有93%位于75大大都会统计区(“MSAS”)，达拉斯、休斯顿、波士顿、坦帕和哈特福德/纽黑文是我们投资最多的市场。
公司重点
投资组合经营业绩
•截至2020年3月31日的三个月，总收入为1.858亿美元，而截至2019年3月31日的三个月的总收入为1.69亿美元。
•截至2020年3月31日的三个月，净利润为1，820万美元，而截至2019年3月31日的三个月为1，370万美元。
•截至2020年3月31日的三个月，普通股股东的净利润为0.08美元，即1790万美元，而截至2019年3月31日的三个月，稀释后的每股净收入为0.06美元，或1340万美元。
•根据NAREIT的定义，在截至2020年3月31日的三个月内，HTA的FFO为9，310万美元，即每股稀释后的0.42美元，而截至2019年3月31日的三个月，HTA的稀释每股收益为0.40美元，即8，290万美元。
•在截至2020年3月31日的三个月中，HTALP的FFO为9，340万美元，即每稀释后的OP股为0.42美元，而截至2019年3月31日的3个月，每稀释OP单位的FFO为0.40美元，或8，310万美元。
•在截至2020年3月31日的三个月内，HTA和HTALP的标准化FFO为每股稀释股和OP股0.42美元，即9，360万美元，而稀释股和OP股为0.40美元，即8，310万美元。
•有关FFO和规范化FFO的更多信息，请参阅下文“FFO和规范化FFO”，其中包括对可归因于普通股股东/单个股东的净收入的调节，以及对我们为什么提出这种非GAAP财务措施的解释。
•截至2020年3月31日的三个月，NOI为1.289亿美元，而截至2019年3月31日的三个月为1.175亿美元。
•截至2020年3月31日的三个月内，同一财产现金NOI增长2.7%，至1.154亿美元，增幅为300万美元，而截至2019年3月31日的三个月为1.124亿美元。
•有关NOI和同财产现金NOI的更多信息，请参阅下面的“NOI、Cash NOI和同财产现金NOI”，其中包括对净收入的调节以及我们为什么提出这些非GAAP财务措施的解释。
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目录
重点市场战略与投资
我们相信，在过去十年里，我们一直是医疗部门最活跃的投资者之一。这使我们能够创建一个高质量的投资组合，重点是为医疗保健的未来服务的暴民，在20到25个关键市场的规模和重要性。
•我们的投资策略包括与主要的医疗保健系统、医院和领先的学术医学大学保持一致。我们是最大的校园内或邻近的暴徒在全国拥有约1660万平方英尺的GLA，或66%，我们的投资组合位于这些地点。剩下的34%是位于核心社区门诊地点，那里的医疗保健服务越来越多。
•在过去十年中，我们的投资集中在我们的20至25个主要市场，我们相信从经济和人口的角度来看，这些市场的表现将优于更广泛的美国市场。截至2020年3月31日，我们投资组合中约93%的GLA位于前75位的MSA中。我们的主要市场代表着顶级市场，在就业、家庭收入和人口，以及低失业率和成熟的医疗基础设施方面具有强大的增长指标。我们的许多关键市场也得到了强有力的大学系统的支持。
•我们的主要市场重点使我们能够在20至25个关键市场建立规模，并有效利用我们的资产管理和租赁平台，为租户提供一致的店面增长和额外的投资收益，以及成本效益服务。截至2020年3月31日，我们在前20大市场中的10个市场拥有约100万平方英尺的GLA，在前20大市场中有15个市场拥有约50万平方英尺的GLA。
•在截至2020年3月31日的三个月内，我们完成了价值4，170万美元的投资，主要集中在我们现有的主要市场，总面积约为167，000平方英尺。
通过积极主动的房屋物业管理和租赁实现内部增长
我们相信，我们拥有医疗部门最大的全面服务运营平台，其中包括我们的内部资产管理和租赁平台，这使我们能够更好地管理和服务我们现有的投资组合。在这些市场中，我们建立了一个强大的内部资产管理和租赁平台，使我们能够与卫生系统、医生实践、大学和区域开发公司建立有价值的关系，从而带来投资和租赁机会。我们的全面服务运营平台也使我们能够专注于提高成本效益，因为我们在各个市场和地区获得了规模。
•截至2020年3月31日，我们的内部资产管理和租赁平台运营了大约2，450万平方英尺的GLA，占我们总投资组合的98%。
•截至2020年3月31日，我们的租赁率(包括已执行但尚未开始的租赁)是GLA的90.8%，我们的入住率是GLA的89.9%。
•在截至2020年3月31日的三个月内，我们签订了约90万平方英尺GLA的新租约和续约租约，约占我们总投资组合的3.5%。
•在截至2020年3月31日的三个月内，同一房产组合的租户保留率为85%，其中包括约70万平方英尺到期租约的GLA，我们认为这表明我们致力于维护理想地点的建筑物和促进牢固的租户关系。租户保留被定义为在此期间续订租约的租户的总租赁GLA的总和，而不是在此期间续订或到期的租约的总GLA之和。
财务策略与资产负债表弹性
•截至2020年3月31日，我们的总杠杆率为33.7%，以债务减去现金和现金等价物来衡量。截至2020年3月31日，流动资金总额约为11亿美元，其中包括我们的无担保循环信贷贷款6亿美元、远期股权协议2.775亿美元以及现金和现金等价物2.165亿美元。
•截至2020年3月31日，我国债务组合的加权平均剩余期限为5.8年。
•在截至2020年3月31日的三个月内，我们进入了两个新的期初利率掉期，名义总额为2.25亿美元。
•在截至2020年3月31日的三个月内，我们根据2019年签订的远期股权协议达成了一项远期销售安排，其中包括出售我们普通股的大约170万股股票，净收入约为5，000万美元，并按借入成本调整，相当于普通股每股29.86美元的净价。
•2020年5月5日，我们董事会宣布，将于2020年7月9日向我们的普通股记录股东和运营单位股东支付每股0.315美元的现金红利。
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关键会计政策
我们的关键会计政策的完整清单已在2019年表格10-K的年度报告中披露。此外，鉴于冠状病毒大流行，我们认为，在确定我们的管理估计数时，我们已经列入了所有相关信息，而且这些估计符合我们既定的政策。有关影响我们的其他重要会计政策的进一步信息，见附注2-所附精简合并财务报表中的重要会计政策摘要。
最近发布或通过的会计公告
在2020年1月1日，我们通过了ASU 2016-13，金融工具信用损失和ASU 2018-13，公允价值计量。有关这些收养或最近发布的其他会计公告的执行情况和政策的更多细节，见附注2-所附精简合并财务报表中的重要会计政策摘要。
影响手术效果的因素
目前的新型冠状病毒，或称冠状病毒大流行，以及为减缓传播和减轻其影响而采取的措施，正在对世界各地的经济和市场产生重大影响。然而，由于采取了预防措施或国家/地方政府下达了“待在家中”或“就地安置”的命令，我们所有的建筑仍在运营中，一些租户，通常是更具选择性的医疗保健服务，暂时停业。我们已采取步骤，在全年余下时间内，如果现金流量不稳定，便会以支取信贷额度的形式，增加流动资金。我们正与租户合作度过这一前所未有的时期，在2020年3月31日之后，我们签订了某些延期租金协议和其他租约修改，但截至2020年3月31日，我们没有、也不会预期给予任何形式的租金豁免。
在截至2020年3月31日的季度里，我们的收款并没有明显减速，因为截至2020年3月1日，我们3月份的租金到期应付，然而，由于围绕着冠状病毒大流行的形势不断演变，我们在2020年第二季度及以后的运营结果可能会受到重大影响，因为这一流行病的全部影响，包括商业减少和整体经济放缓，以及相应的对我们的建筑和租户的影响。这些影响可能是由于各种因素，包括但不限于：(A)我们无法及时或根本没有能力收取一部分租金，(B)新的租赁线索和签约可能放缓，(C)供应商、关键用品或材料的费用可能增加，或维修活动费用可能增加，(D)建筑项目推迟为租户准备空间，(E)开发项目的延误和材料费用可能增加，(F)如果要求我们提高危险工作条件下的工资，(G)如果我们看到现金流动出现暂时减少，(H)增值收购可能出现延迟，(I)在我们寻求保持资产负债表灵活性的同时，借款导致的费用增加。
除上述情况外，我们不知道有任何重大趋势或不确定因素，除了影响房地产的国家经济状况外，我们不知道先前在第一部分1A-风险因素中讨论过的风险因素，我们在我们的2019年表格10-K年度报告中讨论的风险因素，以及在1A项下关于表格10-Q的本季度报告。以下风险因素，可以合理地预期对我们的财产的投资、管理和运营的收入或收益产生实质性的影响，无论是有利的还是不利的。
租金收入
我们的财产所产生的租金收入数额主要取决于我们是否有能力维持目前租用的空间的占用率，以及是否能够按当时适用的租金费率租用从非预定租赁终端获得的现有空间和空间。其中一个或多个因素的负面趋势，包括最终收取的租金，可能会对我们日后的租金收入造成不利影响。
投资活动
在截至2020年3月31日的三个月中，我们的投资总额为4170万美元。在截至2019年3月31日的三个月中，我们的投资总额为1，880万美元。任何未来收购或处置的数量都可能对我们今后的业务结果产生重大影响。
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业务结果
截至2020年3月31日和2019年3月31日止三个月的比较
截至2020年3月31日和2019年3月31日，我们分别拥有和经营了约2，490万平方英尺和2，320万平方英尺的GLA，租赁率分别为90.8%和91.8%(包括已执行但尚未开始的租约)，入住率分别为89.9%和90.6%。除非另有说明，所有解释均适用于HTA和HTALP。
以下分别对截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月进行了比较(千)：
三个月到3月31日，
20202019变化%变化
收入：
租金收入$185,531  $168,875  $16,656  9.9 %
利息和其他营业收入245  91  154  NM 
总收入185,776  168,966  16,810  9.9  
费用：
租房56,862  51,468  5,394  10.5  
一般和行政11,518  11,290  228  2.0  
交易140  40  100  NM 
折旧和摊销77,665  69,481  8,184  11.8  
利息费用23,872  23,970  (98) (0.4) 
总开支170,057  156,249  13,808  8.8  
房地产销售损益净额1,991  (37) 2,028  NM 
未合并合资企业的收入422  486  (64) (13.2) 
其他收入76  535  (459) (85.8) 
净收益$18,208  $13,701  $4,507  32.9 %
诺伊$128,914  $117,498  $11,416  9.7 %
同财产现金$115,394  $112,385  $3,009  2.7 %
*NM-没有意义。
租金收入
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月内，租金收入包括下列收入(千)：
 三个月到3月31日，
 20202019变化%变化
合同租金收入$175,839  $160,757  $15,082  9.4 %
上述和(以下)市场租赁的直线租金和摊销
6,094  4,774  1,320  27.6  
其他租金收入3,598  3,344  254  7.6  
租金收入共计$185,531  $168,875  $16,656  9.9 %

截至2020年3月31日的三个月，合同租金收入(包括报销费用)增加了1，510万美元，而截至2019年3月31日的3个月则增加了1，510万美元。增加的主要原因是，我们在2019年和2020年的收购中增加了1 160万美元的合同租金收入，以及截至2020年3月31日的三个月的合同租金增加，但由于我们在2019年期间出售的截至2020年3月31日的三个月的建筑，合同租金减少了20万美元，部分抵消了合同租金的增加。
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月内，新租约和续签租约的平均起始租金和到期基准租金分别为：(千元，但每平方英尺的平均基本租金除外)：
 三个月到3月31日，
 20202019
新安d续租：
平均起始基本租金$25.37  $17.77  
平均到期基本租金24.99  16.82  
GLA平方尺885  1,099  
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租赁费率可能因市场而异，认为高于或低于当前市场租金的租赁费率可能会随着时间的推移而变化。在2020年到期的租约的租金，我们认为是以市场价格。一般来说，租赁特许权因租赁类型和租期而异。
新租约和续租租约的租户改进、租赁佣金和租赁费分别包括截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月(以GLA每平方英尺计)：
 三个月到3月31日，
 20202019
新租约：
租户改进$36.09  $35.40  
租赁佣金
2.51  1.88  
租户租让5.11  4.59  
续期租约：
租户改进$6.26  $15.63  
租赁佣金
3.70  0.41  
租户租让0.60  0.26  
新租约和续签租约的平均期限分别为截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月(以年份计)：
 三个月到3月31日，
 20202019
新租约9.97.5
续期租约4.59.6
租金费用
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月内，我们的物业租金分别为5 690万美元和5 150万美元。租金费用增加的主要原因是，在截至2020年3月31日的三个月中，我们在2019年和2020年的收购中增加了430万美元的租金支出，但由于我们在2019年期间出售的建筑物和在截至2020年3月31日的三个月中提高了运营效率，租金费用减少了(0.1)美元，部分抵消了这些费用的增加。
一般费用和行政费用
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，一般费用和行政费用分别为1 150万美元和1 130万美元。增加的主要原因是，由于公司的持续增长和以股票为基础的补偿费用，总人数有所增加。
折旧和摊销费用
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，折旧和摊销费用分别为7 770万美元和6 950万美元。这一增加与我们在2019年和2020年的收购有关，但被我们在2019年处置的建筑物部分抵消。
利息费用
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，利息支出分别为2 390万美元和2 400万美元。利息支出减少的主要原因是，我国可变利率债务的平均利率较低，但与2019年同期相比，总体平均债务增加部分抵消了这一减少。
为了达到我们的目标，我们以固定利率和可变利率借款。我们还不时地加入衍生金融工具，如利率互换，以降低我们在相关金融工具上的利率风险。我们不会为投机目的而进行衍生工具或利率交易。
房地产销售净收益(亏损)
在截至2020年3月31日的三个月里，我们通过出售我们在佛罗里达州迈阿密未开发土地的部分权益，实现了约200万美元的净收益。在截至2019年3月31日的三个月里，我们在南卡罗莱纳州希尔顿海德(HiltonHead)的三名暴徒的处置上实现了3.7万美元的净亏损。
净收益
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，净收入分别为1，820万美元和1，370万美元。这一增加主要是由于我们的业务继续增长，这是由于我们的收购行为增多和经营效率提高所致。
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NOI和同属性现金NOI
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，NOI分别为1.289亿美元和1.175亿美元。NOI的增加主要是因为在截至2020年3月31日的三个月中，我们在2019年和2020年收购了额外的NOI 830万美元，部分抵消了由于我们在2019年期间出售的建筑物而减少的NOI(0.1美元)，以及我们拥有超过一年的房产的直线租金减少。
截至2020年3月31日的三个月，同财产现金NOI增长2.7%，至1.154亿美元，而截至2019年3月31日的三个月则为1.154亿美元。增加的主要原因是租金上涨，业务效率提高，但平均占用人数略有减少，抵消了这一增加。
非公认会计原则财务措施
FFO与规范化FFO
我们根据NAREIT制定的现行标准计算FFO。NAREIT将FFO定义为可归因于普通股股东/单价者的净收益或亏损(根据公认会计原则计算)，不包括不动产销售的损益和折旧资产减值减值，加上与房地产投资有关的折旧和摊销，以及未合并的合伙企业和合资企业调整后的损益。由于FFO不包括不动产特有的折旧和摊销，因此它提供了一种无法立即从可归因于普通股股东/股票持有人的净收入或损失中明显看出的前景。
我们还计算了标准化FFO，其中不包括FFO：(一)交易费用；(二)债务清偿损益；(三)稀释股份中包括的业务单位的不控制收入或损失(仅适用于公司)；以及(四)其他正常化项目，包括不寻常和不常见的项目。我们计算标准化FFO的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs相比较。
我们之所以提出FFO和规范的FFO，是因为我们认为它们是衡量我们经营业绩的重要补充措施，并且认为它们经常被证券分析师、投资者和其他有关方面用于评估REITs。历史成本会计假定，随着时间的推移，房地产资产的价值会急剧下降。由于房地产价值在历史上是根据市场状况而波动的，许多行业投资者认为，利用历史成本会计对房地产公司的经营业绩的表述本身是不够的。财务报告办公室和标准化财务组织不应被视为可作为我们财务执行情况指标的普通股东/单一股东净收益或亏损(根据公认会计原则计算)的替代办法，也不应表明可用于满足现金需求的现金。FFO和标准化FFO应结合其他GAAP的测量进行审查。
此外，在计算FFO和标准化FFO时，HTALP和HTA的数额一般相同，但普通股股东/单一股东的净收益或亏损、稀释股份中包括的OP单位的非控制收益或亏损(仅适用于公司)和我们普通股或HTALP未偿还股的加权平均股份除外。
以下是HTA的FFO和规范的FFO分别在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月内与普通股股东的净收益之间的对账情况(千人，但每股数据除外)：
 三个月到3月31日，
20202019
可归属于共同股东的净收入$17,901  $13,440  
与房地产投资有关的折旧和摊销费用
76,737  68,926  
(收益)房地产销售损失，净额
(1,991) 37  
按比例分摊的合资企业折旧和摊销
467  472  
可归因于普通股股东的财务报告$93,114  $82,875  
交易费用140  40  
包括在稀释股份中的业务单位的非控制收益
307  233  
归一化的可归因于普通股股东的FFO$93,561  $83,148  
摊薄后普通股股东的净收益
$0.08  $0.06  
稀释后每股FFO调整数，净额
0.34  0.34  
可归因于普通股股东每股稀释的FFO
$0.42  $0.40  
标准化FFO摊薄每股调整数，净额
0.00  0.00  
归一化FFO可归因于普通股股东每股稀释
$0.42  $0.40  
加权平均摊薄普通股
220,623  208,999  

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以下是在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月中，HTALP的FFO和标准化的FFO与普通单元组的净收入之间的对账情况(单位：千，单位数据除外)：
三个月到3月31日，
20202019
可归因于普通大学学生的净收入$18,208  $13,673  
与房地产投资有关的折旧和摊销费用
76,737  68,926  
(收益)房地产销售损失，净额
(1,991) 37  
按比例分摊的合资企业折旧和摊销
467  472  
FFO可归因于普通大学生$93,421  $83,108  
交易费用140  40  
归一化FFO归因于普通单元组$93,561  $83,148  
可归因于普通股摊薄股的净收入
$0.08  $0.07  
每稀释单位FFO调整数，净额
0.34  0.33  
FFO可归因于每个稀释单位的普通单元组
$0.42  $0.40  
每稀释单位标准化FFO调整数，净额
0.00  0.00  
归一化FFO可归因于普通单位稀释单位
$0.42  $0.40  
加权平均摊薄普通股
220,623  208,999  
NOI，Cash NOI和同质现金NOI
NOI是一种非GAAP财务措施，其定义为：(1)一般费用和行政费用；(2)交易费用；(3)折旧和摊销费用；(4)减值；(5)利息费用；(6)房地产销售损益；(7)债务清偿损益；(8)合并后合资企业的收入或损失；(9)其他收入或费用。我们认为，NOI能够准确地衡量我们经营资产的经营绩效，因为NOI不包括与我们的财产管理无关的某些项目。此外，我们认为NOI是一种广泛接受的衡量REITs比较经营绩效的指标。然而，我们对NOI一词的使用可能无法与其他REITs相比，因为它们可能有不同的方法来计算这个数量。NOI不应被视为替代净收入或亏损(根据公认会计原则计算)作为我们财务业绩的指标。NOI应与其他GAAP测量相结合进行审查。
现金NOI是一种非GAAP财务措施，不包括在NO中。I：(1)直线租金调整；(2)以下及以上市场租赁/租赁权益摊销和其他公认会计原则调整；(3)应收票据利息公司好了。合约基础租金、合约租金加幅、合约租金宽减，以及租约生效及期满时的占用或租契差饷变动，是我们收入表现的主要动力。我们相信，Cash NOI消除了直线租金调整的影响，为我们的经营业绩提供了另一种衡量标准。经营资产。此外，我们认为现金NOI是一种广泛接受的衡量REITs比较经营绩效的指标。然而，我们使用Cash NOI一词可能无法与其他REITs相比，因为它们可能有不同的计算方法。这个数额。现金NOI不应被视为净收入或亏损(根据公认会计原则计算)的替代物，作为我们财务业绩的指标。现金NOI应与其他GAAP计量一起进行审查。
为了便于在不同时期之间进行现金NOI的比较，我们计算了一个称为“相同财产”的资产子集的可比金额。同一财产现金NOI不包括(一)我们在提交和处置的所有期间内没有拥有和经营的财产，(二)我们在未合并的合资企业中所占的份额，(三)开发、再开发和地块，(四)打算在短期内处置的财产，这些财产已经(A)得到董事会的批准，(B)积极出售，(C)以我们将处理的价格收到，销售过程正在进行中；(5)某些非常规项目。同一财产现金NOI不应被视为替代净收入或亏损(根据公认会计原则计算)作为我们财务业绩的指标。同性质现金NOI应与其他GAAP计量一起进行审查。
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以下是HTA和HTALP的NOI、Cash NOI和同一财产现金NOI分别与截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月净收入的对账情况(千)：
三个月到3月31日，
 20202019
净收益$18,208  $13,701  
一般和行政费用11,518  11,290  
交易费用140  40  
折旧和摊销费用
77,665  69,481  
利息费用
23,872  23,970  
(收益)房地产销售损失，净额
(1,991) 37  
未合并合资企业的收入(422) (486) 
其他收入(76) (535) 
诺伊$128,914  $117,498  
直线租金调整净额(3,245) (3,258) 
摊销(以下)及以上市场租赁/租赁权益、净调整数和其他公认会计原则调整数(1)
(1,699) (222) 
应收票据利息收入
(138) (27) 
现金NOI$123,832  $113,991  
所有期间未拥有/运营的购置和处置财产-现金-NOI
(8,296) (352) 
重建现金44  (1,077) 
出售现金(186) (177) 
同财产现金(2)
$115,394  $112,385  
(1)列报包括某些调整，以便连贯一致地处理受专题842-租赁-影响的项目。
(2)相同的财产包括412栋分别在2020年3月31日和2019年3月31日结束的三个月内的建筑物。
流动性与资本资源
我们的主要现金来源包括：(一)业务现金流量；(二)我们的无担保循环信贷贷款；(三)发行债务和股票证券的净收益；和(四)我们处置的收益。在未来12个月内，我们对现金的主要使用将包括：(A)为收购为保健行业服务的暴徒、开发财产和其他设施提供资金；(B)资本支出；(C)支付业务费用；(D)偿还债务，包括本金支付；(E)向我们的股东支付股息。我们预计业务现金流量、受限现金和准备金账户以及我们的无担保循环信贷设施(如果需要)将足以为我们的业务开支、资本支出和股利提供资金。投资和到期债务可能需要从我们的无担保循环信贷安排下的借款、发行债务和(或)股票证券或出售房地产收益中获得资金。
在冠状病毒大流行期间，我们继续对我们的业务和现金流动采取审慎的做法，我们期望，尽管美国政府努力向根据“冠状病毒援助、救济和经济安全(关怀)法”有资格获得援助的某些租户提供流动性和救济，但没有资格获得这种援助的租户的付款，或那些侧重于选择性程序的医疗做法，可能会显著下降，直到政府规定的“在家逗留”或“庇护”命令持续逆转，经济活动和商业恢复也相应正常化为止。此外，由于最近资本市场的波动，我们获得这类资本的机会可能暂时推迟，而且/或我们可能无法以对我们有利的条件筹集债务或股权融资。
截至2020年3月31日，我们的流动性总额为11亿美元，其中包括用于无担保循环信贷的6亿美元、2.775亿美元的远期股权协议以及2.165亿美元的现金和现金等价物。
我们相信我们有足够的流动资金和可供选择的选择，以便在可预见的将来维持业务。随着冠状病毒流行病继续蔓延，我们将评估现金流动需求并部署各种战略，以保持流动资金，包括但不限于继续利用我们的信贷机制，结清预先筹集的股本，或如果情况需要，改变我们支付股息的方式和(或)相应数额的分配。
截至2020年3月31日，我们有未支配资产，账面总值为76亿美元。这些未支配资产可用作抵押品，以便在未来期间获得更多融资，或在到期时再为我们的当前债务提供融资。我们从未来债务和股票发行中筹集资金的能力取决于我们的投资级信用评级、总体经济和市场状况以及我们的经营业绩。
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目录
当我们收购一处房产时，我们会准备一份资本计划，其中考虑到投资的估计资本需求。除业务费用外，资本需求还可包括翻修、租户装修或其他主要资本支出的费用。每一项投资的基本建设计划将通过对我们的投资组合进行定期审查，或在必要时根据意外的额外资本需求进行调整。本年度剩余时间的资本支出将主要用于计划中的维修活动和其他基本建设改进，这些活动或迫切需要保持流动资金，或为创收目的而具有战略必要。目前，这些支出估计约为每季度500万至1 500万美元，但可能因冠状病毒的持续影响而在很大程度上波动。虽然我们不能保证我们不会超过这些预算开支水平，但我们相信，11亿元的流动资金，使我们可以灵活地为这些非经常开支提供资金。
如果由于新租约和续租的竞争市场条件，我们的入住率较低，租金率降低，资产出售收入减少，资本支出和租赁费用与历史水平相比有所增加，其效果将是业务活动提供的现金净额减少。如果业务活动提供的现金净额减少，以后各期可能出现现金流动赤字。我们对可用现金净额的估计是基于难以预测的各种假设，包括我们的租赁活动水平和相关的租赁费用。这些假设的任何变化都可能影响我们的财务结果和我们为周转资金和意外现金需求提供资金的能力。
现金流量
以下是截至2020年3月31日和2019年3月31日终了的三个月的现金流量摘要(以千为单位)：
三个月到3月31日，
20202019变化
现金、现金等价物和限制性现金-期初$37,616  $133,530  $(95,914) 
经营活动提供的净现金75,421  48,555  26,866  
用于投资活动的现金净额(76,623) (36,047) (40,576) 
(用于)筹资活动提供的现金净额185,058  (77,563) 262,621  
现金、现金等价物和限制性现金-期末$221,472  $68,475  $152,997  
业务活动提供的净现金在2020年有所增加，主要是由于我们2019年和2020年的收购、合同租金的增加和业务效率的提高，部分抵消了我们在2019年和2020年的处置。我们预计经营活动的现金流会增加，这是由于我们的投资组合通过新的收购和在现有投资组合中持续的租赁活动而增长。
在截至2020年3月31日的三个月内，主要用于投资房地产的净现金为4 130万美元，资本支出为2 380万美元，房地产开发为1 210万美元，房地产贷款供资为600万美元，部分由出售房地产所得640万美元抵消。在截至2019年3月31日的三个月中，主要用于房地产投资的现金净额为1 860万美元，资本支出为1 680万美元，房地产开发为200万美元。
在截至2020年3月31日的三个月内，融资活动提供的净现金主要与我们的无担保循环信贷机制净借款3.05亿美元有关，发行普通股所得收入5 000万美元，由我们9 560万美元的抵押贷款付款、支付给我们普通股持有人6 820万美元的股息以及460万美元普通股的回购和注销所抵消。在截至2019年3月31日的三个月内，用于融资活动的现金净额主要涉及支付给我们普通股持有人的6 370万美元股息，以及回购和注销普通股1 190万美元。
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目录
股利
我们支付给股东的股息数额，由我们的董事会自行决定，并取决于若干因素，包括可动用的资金、我们的财务状况、资本支出要求以及维持我们作为经修订的1986年“国内收入守则”规定的REIT地位所需的年度股息分配要求。自2007年2月以来，我们每月或每季度都发放股息，如果我们的投资产生足够的现金流，我们预计将继续向股东支付股息。由于我们在任何一年可供派发股息的现金不足该年度应课税收入的90%，我们可借借款、发行新证券或出售资产，以支付足够的应课税入息，以符合我们的派息分配要求，以取得所需的资金。我们的组织文件没有对可能构成联邦所得税目的的资本返还的股息设定限制。我们支付给股东的股息等于根据HTALP合伙协议的条款从HTALP收到的分配。我们打算继续支付红利。然而，我们的董事会可能会降低我们的股息率，而且我们无法保证我们今后可能支付的股息的时间和数额(如果有的话)。
在截至2020年3月31日的三个月里，我们用普通股支付了6，820万美元的现金红利。在2020年4月，截至2020年3月31日的季度，我们支付了6，880万美元的普通股现金红利。
融资
我们历史上一直保持低杠杆资产负债表，并打算长期维持这一结构。然而，随着我们执行我们的业务战略，我们的总杠杆可能会在短期内波动.截至2020年3月31日，我们的杠杆率(以债务减去现金和现金等价物占总资本的比例)为33.7%。
截至2020年3月31日，我们的未偿债务为30亿美元，其中加权平均利率为每年3.09%，包括现金流量对冲的影响。以下是我们无担保和有担保债务的摘要。参见附注8-在所附合并财务报表中的债务-关于我们债务的进一步讨论。
无担保循环信贷贷款
截至2020年3月31日，我们10亿美元的无担保循环信贷额度为6亿美元。我们的无担保循环信贷工具将于2022年6月到期。
无担保定期贷款
截至2020年3月31日，我们有5000万美元未偿还的无担保定期贷款，其中包括2023年到期的无担保信贷协议下的3000万美元和2024年到期的无担保定期贷款2亿美元。
无担保高级票据
截至2020年3月31日，我们有20.5亿美元的未发行高级债券，包括2023年到期的3000万美元的高级债券，2026年到期的6.00亿美元的高级债券，2027年到期的5000万美元的高级债券，以及2030年到期的6.5亿美元的高级债券。
固定利率抵押
在截至2020年3月31日的三个月内，我们支付了9，560万美元的固定利率抵押贷款，并在2020年剩余时间内支付了180万美元的本金。
承付款和意外开支
与我们在2019年表格10-K年度报告中披露的承付款和意外开支相比，没有发生重大变化。
偿债要求
根据我们适用的贷款协议的条款，我们必须符合某些金融契约，例如最低净值和流动资金，以及报告等。截至二0二0年三月三十一日，我们相信我们已遵守所有该等公约，而我们亦不知道有任何公约是很有可能未能按照我们的贷款协议履行的。
表外安排
截至2020年3月31日止的三个月内，我们没有重大的资产负债表外安排，这些安排对我们的财务状况、收入或支出、运营结果、流动性、资本支出或资本资源都没有产生或有可能产生当前或未来的影响。
通货膨胀率
我们面临通胀风险，因为未来长期租约的收入是我们业务现金流的主要来源。我们的大部分租客租约都有条文，保障我们免受正常通胀的影响。这些规定包括租金升级、营业费用的报销账单、过境费以及按每平方英尺津贴偿还房地产税和保险费。不过，由于租约的长期性质，以及其他因素，租约可能不会经常重置，以应付通胀。
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目录
项目3.关于市场风险的定量和定性披露
我们在2019年表格10-K年度报告中披露的市场风险的数量和质量没有发生实质性变化。
项目4.管制和程序
美国保健信托公司
HTA管理层负责建立和维护信息披露控制和程序，以确保在其根据“外汇法”提交的报告中所需披露的信息在证券交易委员会规则和表格规定的时限内得到记录、处理、汇总和报告，并确保这些信息得到积累并传达给管理层，包括HTA的首席执行官(作为首席执行官)和首席财务官(作为首席财务官和主要会计官)，以便就所需披露作出及时的决定。
截至2020年3月31日，HTA在其管理层，包括HTA的首席执行官和首席财务官的监督和参与下，对其披露控制和程序的有效性进行了评估(如“交易法”第13a-15(E)条和第15d-15(E)条所规定的那样)。根据这一评估，HTA的首席执行官和首席财务官各自得出结论，HTA的披露控制和程序在2020年3月31日生效。
在截至2020年3月31日的季度内，我们对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这些变化对财务报告的内部控制产生了重大影响，或合理地认为可能会对财务报告的内部控制产生重大影响。这一决定是在仔细评估冠状病毒对我们手术的影响后得出的。
2020年5月6日

美国保健信托控股有限公司
HTALP管理层负责建立和维护信息披露控制和程序，以确保在其根据“交易法”提交的报告中披露的信息在证券交易委员会规则和表格规定的期限内得到记录、处理、汇总和报告，并确保这些信息得到积累并传达给管理层，包括HTA的首席执行官(作为首席执行官)和首席财务官(作为主要财务官和主要会计官)，以便就所要求的披露作出及时的决定。
截至2020年3月31日，HTALP在其管理层，包括HTA首席执行官和首席财务官的监督和参与下，对其披露控制和程序的有效性进行了评估(根据“外汇法”规则13a-15(E)和15d-15(E))。基于这一评估，HTA的首席执行官和首席财务官代表作为HTALP普通合伙人的HTA各自得出结论，HTALP的披露控制和程序自2020年3月31日起生效。
在截至2020年3月31日的季度内，HTALP对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这些变化对HTALP对财务报告的内部控制产生了重大影响，或合理地认为可能会对财务报告产生重大影响。这一决定是在仔细评估冠状病毒对我们手术的影响后得出的。
2020年5月6日


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第二部分-其他资料
项目1.法律程序
在正常的业务过程中，我们会受到索赔和诉讼的影响。我们不相信任何合理地可预见的处置这类申索及诉讼的法律责任，不论是个别的或合计的，都不会对我们所附的合并财务报表造成重大的不良影响。
项目1A。危险因素
以下风险因素补充了该公司2019年12月31日终了财政年度的10-K报表中所载的风险因素披露，该年度报告于2020年2月18日提交给美国证交会。
流行病和其他健康问题，以及旨在防止其蔓延的措施，包括目前正在发生的冠状病毒大流行，都可能对我们的业务、业务结果、现金流动和财务状况产生重大不利影响。
流行病，包括广泛和局部爆发的传染病和其他健康问题，以及为防止传播或减轻影响而采取的措施，都可能对我们的工业或整个经济造成实质性的破坏。这种事件的影响可能是严重和深远的，并可能影响我们的业务在几个方面。这种经营影响包括但不限于以下方面：(一)租户可能经历财务状况恶化，无法或不愿按时或不愿按时或不愿全额支付租金；(二)我们可能不得不重新调整租户的义务，但可能无法以对我们有利的条件这样做；(三)对我们物业的查询和参观可能减少；(四)迁入和新的租房努力，以及重新放任的努力可能会减缓或完全停止；(五)迁出和提前终止租赁的可能性可能会增加；(6)业务费用，包括某些基本服务或用品的费用，包括支付给第三方承包商、服务提供者和确保我们建筑业务连续性所必需的雇员的费用，可能会增加；和(Vii)发展费用，包括用于完成现有发展所必需的建筑材料和劳动力的开支，可能会大幅度增加。
此外，房地产市场的混乱可能会限制我们为新投资配置资本的能力，或者限制我们按照对我们有利的条件进行新投资的能力。
此外，这类事件可能在世界范围内造成严重的经济、市场和其他混乱，可能波及银行贷款、资本和其他金融市场。如果这些市场受到影响，未来获得资本和其他资金来源的机会可能会受到限制，这可能会对我们未来借款的可得性和条件、我们为现有债务再融资的能力、我们利用循环信贷机制的能力以及我们以对我们有利的条件筹集股本融资的能力产生不利影响。
项目2.股权证券的未登记销售和收益的使用
发行人及关联购买者购买权益证券
在截至2020年3月31日的三个月内，我们回购了普通股，详情如下：
期间
总数
购买的股份(1) (2)
平均价格
每股支付(1) (2)
总数
购买的股份
作为
公开宣布
计划或计划		可根据计划或计划购买的股票的最大近似美元价值
二零二零年一月一日至二零二零年一月三十一日130,481  $30.15  —  —  
2020年2月1日至2月29日1,159  32.58  —  —  
2020年3月1日至3月31日22,713  30.06  —  —  
(一)购进是指在有限制股份归属时为履行扣缴义务而扣留的股份，以及根据本公司股票回购计划回购的股份。每股支付的价格是当时纽约证券交易所普通股的收盘价。
(2)对于HTA赎回的普通股，HTALP赎回HTALP经营合伙企业中相应数量的操作单元。因此，由HTALP回购的HTALP运营伙伴关系中的操作单元与HTA回购的普通股相同，如上文所示。

项目6.展品
展览索引上所列的展品包括在本季度报告中，并以参考的方式包括在内。

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目录
展示指数
根据条例S-K第601(A)(2)项，本附录索引紧接展品之前。
本季度截至2020年3月31日的季度报告(并按照条例S-K第601项编号)包括或以参考方式列入下列证物。
3.1
第四，修订和恢复了美国保健信托公司的细则，日期为2020年4月27日(作为表3.1)，我们于2020年4月29日提交了关于8-K表格的报告，并在此引用。
31.1*
根据2002年“美国医疗保健信托公司萨班斯-奥克斯利法案”第302条认证。
31.2*
根据2002年“美国医疗保健信托公司萨班斯-奥克斯利法案”第302条认证。
31.3*
根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第302条认证美国控股公司的医疗保健信托。
31.4*
根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第302条认证美国控股公司的医疗保健信托。
32.1**
根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906条为美国医疗信托公司制定的第1350条，对首席执行官进行认证。
32.2**
根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906条为美国卫生保健信托公司制定的第1350条的规定，对首席财务官进行认证。
32.3**
根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906条为美国控股公司医疗保健信托设立的18 U.S.C.第1350条规定的首席执行官认证。
32.4**
根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906条为美国控股公司的医疗保健信托设立的第1350条规定的首席财务官证书。
101.INS*内联XBRL实例文档。
101.SCH*内联XBRL分类法扩展架构文档。
101.CAL*内联XBRL分类法扩展计算链接库文档。
101.DEF*内联XBRL分类法扩展定义链接库文档。
101.LAB*内联XBRL分类法扩展标签链接库文档。
101.PRE*内联XBRL分类法扩展表示链接库文档。
104封面交互数据文件(格式化为内联XBRL，包含在表101中)。
*随函提交。
**随函附上。

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目录
签名
根据1934年“证券交易法”的要求，登记人已正式安排由下列签名人代表其签署本报告，并正式授权。
美国保健信托公司
通过：/S/Scott D.Peters首席执行官、总裁兼主席
斯科特·彼得斯(特等行政主任)
日期：2020年5月6日
通过：/S/Robert A.Milligan首席财务官
罗伯特·A·米利根(首席财务主任及首席会计主任)
日期：2020年5月6日

美国保健信托控股有限公司
通过：美国医疗信托公司，
其普通合伙人
通过：/S/Scott D.Peters首席执行官、总裁兼主席
斯科特·彼得斯(特等行政主任)
日期：2020年5月6日
通过：/S/Robert A.Milligan首席财务官
罗伯特·A·米利根(首席财务主任及首席会计主任)
日期：2020年5月6日

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