会计记录和估计数的使用：

会计记录是按照美利坚合众国普遍接受的会计原则(“公认会计原则”)保存的。根据公认会计原则编制公司财务报表需要管理层作出估计和假设，以影响财务报表之日报告的资产和负债数额、或有资产和负债的披露、增量借款利率和确认经营租赁使用权和负债的更新选项，以及报告期内报告的收入和支出数额。我们所作的估计包括可疑帐目的备抵、折旧、所得税资产和负债、有价证券的公允价值和收入确认。估计数是根据适用的历史经验或管理层认为在这种情况下是合理的其他假设作出的。由于作出估计所涉及的内在不确定性，在不同的假设或条件下，实际结果可能与这些估计不同。

临时财务报表是按照表10-Q的要求编制的。2019年7月31日精简的综合资产负债表是根据审定财务报表编制的，但不包括公认会计原则要求的所有披露。中期财务报表及其附注应与公司截至2019年7月31日会计年度最新的10-K年度报告中的财务报表和附注一并阅读。管理部门认为，中期财务报表反映了为公允列报中期结果所需的一切正常经常性调整。本期的业务结果不一定表明截至2020年7月31日的整个财政年度的结果。

计算每个过渡时期的年度预期有效税率需要某些估计和假设，包括但不限于本年度和今后各期的预期营业收入、收入(或损失)比例的预测以及长期和临时差异。用于计算所得税准备金的会计估计数可能随着新事件发生、获得更多经验或获得更多信息而发生变化。就某季度估计的年度实际税率变动而言，该变动对前几个季度的影响包括在本季度的税收支出中。

财产和设备

财产和设备按成本列报。折旧采用直线法和递减平衡法计算.租赁财产改进的摊销在租赁期限内计算。用于确定折旧和摊销的寿命一般如下：

非永久性的保养、修理、更新和改进，在发生时由费用支付.增加和主要更新或改进的支出与建筑期间的相关利息费用一起资本化。出售或留存的资产的成本以及这些资产的累计折旧或摊销，在处置年度从各自的账户中扣除，由此产生的损益贷记或记作收入。资本化利息作为与其有关的资产的一部分入账，并在资产的估计使用寿命内摊销。

当情况和情况发生变化时，公司会审查长期资产的减值情况，以表明账面金额可能无法收回。在2020年1月31日和2019年7月31日，该公司的财产和设备没有受损。

递延费用

递延费用主要包括与向租户出租财产有关的费用。这些费用按相关租赁期摊销，从1至21年不等，采用直线法。如果租约提前终止，则此类费用将予以支出。

租赁-出租人收入

在本公司的房地产租赁业务中持有的出租财产在附注5中披露。租客根据已签立的租约不迟于确定的日期或在较早的日期承认租金，如果租户应开始经营业务的话。未开单应收帐款是指根据租赁规定，当预定租金收入成为应收款项时，按直线确认的预定租金收入超过租金收入的数额。租约修改对租户的租金减免或其他贷项的影响，包括与以前各期有关的追溯效力，在租约修改签署的期间内予以确认。在修改租约时，我们评估以往各期确认为收入的任何应计但未付租金和数额的可变现性。作为出租人，根据ASC 842，我们选择将租赁部分(基本租金)、非租赁部分(公共区域维修费偿还款)和房地产税偿还款合并，并将其作为一个单独的租赁部分进行核算。如果数额无法确定为可变现，则注销应计但未付的租金。应收账款按照租赁协议按可变现净值确认。提前收到的租金将推迟到挣到。

管理层根据对应收账款质量的定期评估，利用其对租户的历史知识和行业经验来确定是否需要准备金或注销。管理层已确定，认为没有必要为未收应收款备抵。在可收性问题被发现的时期，公司使用特定的识别来注销坏账费用的应收账款。可收取性问题包括租户表示有意不付款而迁出财产的情况，或预期租户诉讼或破产程序不会导致全额付款的情况。由于租客的部分空间被退回，该公司报告称，截至2019年7月31日的年度，坏账支出为118，238美元。由于提前终止租约，截至2020年1月31日的6个月，坏账支出为40，292美元。

租赁-承租人

公司决定一项安排在开始时是否为租赁。随着ASC 842的采用，经营租赁被包括在运营租赁使用权资产、经营租赁负债的流动部分和公司资产负债表上的长期经营租赁负债中。

经营租赁使用权资产代表公司在租赁期间使用基础资产的权利，租赁负债代表公司对租赁所产生的付款的义务。经营租赁、使用权、资产和负债是根据租赁期内租赁付款的现值在开始日期确认的。由于公司的租约没有提供隐含的利率，公司在确定租赁付款的现值时，根据开始日期的资料使用其增量借款利率。本公司的租赁条款可包括在合理地确定公司将行使该选择权的情况下延长或终止租约的选择。租赁付款的租赁费用在租赁期限内按直线确认.

赋税

计算每个过渡时期的年度预期有效税率需要某些估计和假设，包括但不限于本年度和今后各期的预期营业收入、收入(或损失)比例的预测以及长期和临时差异。用于计算所得税准备金的会计估计数可能随着新事件发生、获得更多经验或获得更多信息而发生变化。就某季度估计的年度实际税率变动而言，该变动对前几个季度的影响包括在本季度的税收支出中。

截至2019年7月31日，该公司的联邦净营业亏损结转约4，002，346美元，可用于抵消未来的应税收入。截至2019年7月31日，该公司未使用的州和城市净营业亏损结转额为州约10，170，071美元，城市为8，274，000美元，可用于抵消未来的州和城市应纳税收入。如果不使用，净运营亏损结转将于2035年到期。

纽约州和纽约市的税收是根据收入或以资本为基础的特许经营权税的较高税额计算的。从该公司截至2016年7月31日的纳税年度开始，法律上的修改要求州级资本税将在7年内逐步取消。在可预见的将来，纽约市的税收将以资本为基础。以资本为基础的特许经营权税记入行政和一般费用.超过以资本为基础的特许经营税的国家税额记作所得税支出。由于资本基础税的适用和城市应纳税收入的可能缺位，本公司不记录城市递延税。

重新分类：

前几年精简的合并财务报表反映了某些改叙，以符合截至2020年1月31日的六个月所采用的分类。这些改叙对以前报告的净收入或损失没有任何影响。

最近采用的会计准则：

2016年1月，金融服务委员会发布了第2016-01号“金融工具-总体(分主题825-10)：金融资产和金融负债的确认和计量”。ASU 2016-01修正了金融工具的确认、计量、列报和披露的某些方面，包括要求以公允价值计量某些股权投资，并在净收入中确认公允价值的变化。ASU No.2016-01适用于2017年12月15日以后的中期和年度。我们从2018年8月1日起采用了这一标准，并记录了累积效应调整，将2018年8月1日的期初留存收益增加487，136美元，用于按公允价值记录的股票投资，即以前可供出售的证券。

2016年11月，FASB发布ASU 2016-18“限制性现金”。ASU 2016-18要求现金流量表解释这段期间现金、现金等价物和一般被称为限制性现金等价物或限制性现金等价物的数额的变化。限制现金和限制性现金等价物在采用这一标准后在现金流量表中核对期初和期末结余时，将包括现金和现金等价物。ASU 2016-18适用于从2017年12月15日开始的财政年度的中期和年度报告期。自2018年8月1日起，我们采用了这一标准，并对合并财务报表进行了追溯性应用。

2016年2月，FASB发布ASU 2016-02“租约”。ASU 2016-02旨在提高各组织在租赁安排会计核算方面的透明度和可比性。本指南建立了使用权模型，要求承租人在资产负债表上记录使用权资产和租赁负债，期限超过12个月。租赁将被归类为财务或经营，分类影响到损益表中的费用确认模式。承租人和出租人必须披露关于租赁安排的定性和定量信息，以便财务报表的使用者能够评估租赁产生的现金流量的数额、时间和不确定性。

2018年7月，FASB发布了ASU No.2018-10，“专题842的编纂改进”，根据FASB与利益攸关方的互动，对ASU 2016-12进行了修正和澄清。2018年7月，FASB发布了ASU No.2018-11“租约(主题842)：有针对性的改进”，其中修正租约(主题842)，以(一)增加一种可选的过渡方法，允许实体适用新的要求，方法是承认在采用当年对留存收益期初余额进行累积效应调整，(二)为出租人在合同租赁和非租赁组成部分分离方面提供一个实用的权宜之计。2018年12月，FASB发布了ASU第2018-20号，“租赁(主题842)对出租人的范围狭窄的改进”，其中澄清了在计算销售税和从承租人处征收的其他类似税时如何适用租约标准、某些出租人费用以及承认有租赁和非租赁组成部分的合同的可变付款。2019年3月，FASB发布了ASU 2019-01号文件“租赁(专题842)编纂改进”，其中对通过与利益攸关方的互动提请理事会注意的问题提供了修正。查明的问题如下。1.由非制造商或经销商的出租人确定标的资产的公允价值，2.现金流量表的列报--销售型和直接融资租赁；3.与专题250、会计变更和错误纠正有关的过渡披露。这些标准适用于2018年12月15日以后的财政年度，包括这些财政年度内的过渡时期。

公司在2019年8月1日开始的财政年度采用了新的标准。在通过主题842后，公司选出了下列实际权宜之计：

1.

该公司采用了可选的过渡方法，在收养初期确认对留存收益的期初余额进行累积效应调整。在2019年8月1日通过后，该公司没有对期初留存收益进行调整。

2.

作为承租人和出租人，公司选择不重新评估租赁分类，所有租赁将继续按照新标准归类为经营租赁。

由于采用了新的租赁会计准则，该公司于2019年8月1日承认：

公司的出租人会计在 主题842下保持相似，但更新以适应对承租人模式和新的收入确认标准(ASU 2014-09)的某些修改。在2019年8月1日采用租赁标准后，作为出租人的公司租赁收入 的会计变化并不显著。

2.

普通股每股收益：

每股收益的计算方法是，将各期间的净收入除以当期已发行普通股的加权平均股份数，并根据购买国库股票的情况加以调整。在截至2020年1月31日和2019年1月31日的6个月中，用于计算每股收益的股票为2015780股。

3.

有价证券：

公司的有价证券包括对股票证券的投资。股息和利息收入按所得应计。已实现的损益是根据具体身份确定的。当情况和情况发生变化时，公司会审查有价证券的减值情况，以表明账面金额可能无法收回。这些证券的公允价值变化按ASC 825确认为当期收益。

该公司遵循公认会计准则，建立公平价值等级，优先考虑估值技术，并建立以下三个广泛的层次，一级估值是最高优先事项：

第一级估值投入是在活跃市场中为在计量日可获得的相同资产或负债(例如在纽约证券交易所交易的股票证券)报价的市场价格。

第2级估价投入来自第1级所列市场报价以外的直接或间接可观察到的资产或负债的市场价格(例如，活跃市场中类似资产或负债的市场报价，或在非活跃市场中相同或类似资产或负债的市场报价)。

第三级估价投入是不可观测的(例如，一个实体自己的数据)，应用于计量公允价值，但以无法获得可观测的投入为限。

以下是对按公允价值定期计量的资产所使用的估价方法的说明。2020年1月31日和2019年7月31日使用的方法没有变化。

股权证券的估值是按公司可以进入的活跃市场上报告的收盘价进行的。

共同基金按该基金所报告的每日收盘价估值。本公司持有的共同基金是在证券交易委员会注册的开放式共同基金。这些基金必须公布其每日净资产价值(“资产净值”)，并按此价格进行交易。公司持有的共同基金被视为积极交易。

根据公允价值计量的规定，以下是公司按公允价值定期计量的金融资产。

截至2020年1月31日和2019年7月31日，该公司的有价证券分类如下：

投资收入包括：

4.

金融工具和信贷风险集中：

可能受到信贷风险集中影响的金融工具主要包括有价证券、现金和现金等价物及应收款。有价证券以及现金和现金等价物存放在多个金融机构和多种工具中，以尽量减少风险。不能保证这类金融机构和工具将最大限度地减少所有这类风险。

该公司的租金收入来自约50名租户，其中一名租户占15.80%，另一名租户占14.90%，第三名租户在截至2020年1月31日的六个月内占租金收入的12.29%。截至2019年1月31日的6个月中，有一个租户帐户占18.27%，另一个租户帐户占14.25%，第三个租户占租金收入的11.69%。在同一期间，没有其他租户占租金收入的10%以上。

5.

财产和设备：

公司拥有的所有建筑物均为租赁用途，但用于公司办公室的一小部分除外。

包括在公司房地产租赁业务中的租赁财产包括以下内容：

2019年8月1日经营租赁资产 的初步记录包括10 190 334美元的调整数，扣除累计摊销，主要涉及与附属公司的地面租赁(主要由公司的一名董事 (“房东”)拥有)的建筑和 改进。地面租赁要求公司在租赁期内建造一座建筑物。当租赁 在2029年终止，该建筑物和所有改善将移交业主作为业主的财产。

在与房东签订的这一租赁协议于2029年终止之前，该公司仍然完全负责本租约所包括的财产的建造、改进和维护，并完全有权享受税收折旧和其他税收减免。

6.

长期债务抵押：

2019年11月，该公司向另一家银行再融资6，000，000美元，利率为3.54%，贷款金额为5，255，920美元，另加144，080美元，总额为5，400，000美元。新贷款的利率定为4.375%。这笔贷款为期五年，由纽约布鲁克林的九邦德街(NineBondStreet)大楼担保。

7.

经营租赁

出租人

本公司根据商业楼宇的经营契约，将办公室及零售空间租予租户。租期约为5年至49年。租约规定每月预付固定基准租金以及偿还房地产税和公共地区费用。本公司已选择将租赁收入和共同地区费用的偿还作为一个单一组成部分，作为租金收入列入我们精简的综合业务报表和留存收益。

下表按租赁和非租赁部分分列公司收入：

首次或长期租约为期一年或以上的租约，其未来最低不可取消租金收入如下：

承租人

本公司的房地产业务包括根据长期、不可取消的经营租赁协议租赁的物业.这些租约在2073年之前的不同日期到期，包括在合理地确定公司将行使该选择权时延长或终止租约的选择。某些租赁规定了今后租约规定的最低年度租金的增加。

租赁不动产的经营租赁费用被公司房地产业务的分租租金收入超过，详情如下：

以下是截至2020年1月31日经营租赁负债未计现金流量的到期日分析：

下表为截至2019年7月31日不可撤销经营租契下的未来最低租金，载於本公司在表格10-K的年报内：

*在未来不可撤销租契下到期的经营租契下，最低款额并没有减少最低分租租金36，268，652元。

在截至2020年1月31日和2019年的三个月和六个月中，主要由公司的一名董事拥有的附属公司的租金分别为246，812美元和493，624美元。这两份租约分别于2029年5月31日和2031年4月30日到期。

8.

未开单应收款和租金收入：

未开单应收帐款是指根据每一租约的规定，以直线方式确认的预定租金收入超过租金收入的余额。

9.

雇员退休计划：

该公司赞助了一项非缴费型货币购买计划，主要涵盖其所有非工会雇员.业务费用分别为146 183美元和247 586美元，分别为截至2020年1月31日的三个月和六个月的缴款，以及截至2019年1月31日的三个月和六个月的缴款146 314美元和252 773美元。

多雇主计划：

该公司为一项由工会赞助的多雇主养老金计划作出贡献，该计划涵盖其工会雇员。截至2020年1月31日，公司对养恤金计划的缴款分别为14，807美元和31，820美元，截至2020年1月31日的3个月和6个月的缴款分别为15，514美元和29，459美元，作为截至2019年1月31日的三个 和6个月的缴款。缴款和费用是根据谈判达成的劳动合同的规定或计划的条款确定的。该公司还为工会赞助的健康福利计划作出贡献。

养恤金计划或有负债：

养恤金计划没有单独报告关于公司累积计划福利和计划资产部分的信息。根据“雇员退休收入保障法”，在退出多雇主福利计划时，雇主必须继续按比例支付计划中没有资金的既得福利(如果有的话)。这项规定所规定的任何责任都无法确定：然而，该公司尚未作出退出该计划的决定。

供款雇主参与多雇主计划的资料：

对于2019-2022年计划，根据养恤基金的康复计划，该公司同意支付最低缴款率，相当于上一年总缴款率的9.1%。该公司有29名雇员，合同有效期至2022年11月30日，其中约21%的雇员的工资、工作时间和其他雇用条件由工会负责。该公司认为其与员工和工会的劳资关系良好。

10.

现金流量信息：

为了报告现金流量，公司认为现金等价物是短期高流动性投资，期限为三个月或更短，可随时转换为现金。以下是公司现金、现金等价物和限制性现金与现金流量表中列报的现金总额的对账情况：

限制现金的数额主要包括银行账户中用于租户保证金的现金、根据某些贷款协议留出的金额以及业主和公用事业公司的保证金。

11.

普通股：

该公司拥有一种普通股，拥有相同的表决权和清算权。

12.

意外开支：

2018年11月2日，该公司解决了因其纽约菲什基尔大楼的屋顶和其他各种工程而存在的工艺缺陷和违约的诉讼。该公司同意向原告D.Owens Electric，Inc.，Mid-Hudson结构混凝土公司支付63.5万美元。d/b/a回收站和BSB建筑公司，以解决对该公司提出的索赔。这一解决办法解决了荷兰棋州纽约州最高法院2018年10月30日的裁决和命令中提到的行动和争端。这63.5万美元已于2018年11月6日全额支付。

还有各种其他诉讼和对该公司的索赔待决。管理层认为，解决这些问题不会对公司的综合财务报表产生重大不利影响。

如果公司出售、转让、处置或拆除纽约布鲁克林榆树广场25号，则该公司可能有责任为装卸码头建立一个共管公寓单元。目前尚不能确定创建共管单元的必要性和这种共管单元的成本。

美国经济增长率的变化；

从金融机构获得信贷的能力和相关成本；

我们向客户及其他人提出的申索，以及第三者向我们提出的申索，可予追讨；及