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•	马萨诸塞州波士顿都会区

•	费尔菲尔德、哈特福德和康涅狄格州纽黑文县

•	韦斯特切斯特和荷兰国际象棋县，纽约

•	纽约市曼哈顿和布鲁克林区

•	新泽西中部和北部

•	费城，宾夕法尼亚，都会区

•	宾夕法尼亚州莱赫伊河谷地区

•	华盛顿特区弗吉尼亚州和马里兰州郊区。

•	罗利和夏洛特，北卡罗莱纳州，都会区

•	查尔斯顿、格林维尔和美特尔海滩，南卡罗莱纳州

•	佐治亚州亚特兰大，大都会区

•	东南海岸和西南海岸以及佛罗里达州的杰克逊维尔、奥兰多和坦帕地区

•	底特律，密歇根州，大都会区

•	芝加哥，伊利诺伊州，都会区

•	达拉斯，休斯敦，德州奥斯汀，都会区

•	科罗拉多州丹佛市大都会区和科罗拉多州柯林斯堡

•	亚利桑那州凤凰城都会区

•	拉斯维加斯和内华达州的里诺都会区

•	爱达荷州博伊西都会区

•	犹他州盐湖城，大都会区

•	加州圣迭戈和棕榈泉地区

•	洛杉矶，加利福尼亚，大都会区

•	旧金山湾，萨克拉门托和加州北部的圣何塞地区，

•	西雅图，华盛顿，大都会区，和

•	俄勒冈州波特兰都会区。

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*	“TBI抵押贷款公司融资结算”项下的金额不包括中介贷款和转介贷款，这些贷款约占我国财政年度关闭住房的4.0%、5.0%、3.6%、4.2%和6.2%2019, 2018, 2017, 2016，和2015分别。

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(a)	我们的股票激励计划允许我们从本来将发行给业绩为基础的受限制股票单位接收者或在分配时具有公允价值的股票数量中扣缴相当于适用的所得税预扣缴额的股份，并将剩余的股份汇给接收者。在三个月内结束2019年10月31日我们扣留了330股受业绩限制股和限制性股的股份，以支付大约13，000美元的所得税预扣缴额，我们还向接收者发行了其余的909股股票。保留的股份不包括在上表购买的股份总数中。

(b)	在2019年12月11日，我们的董事会授权回购2000万公开市场交易的普通股、私人谈判的交易(包括加速回购股份)、发行人要约或其他财务安排或一般公司用途的交易，包括为公司的股权授予和其他雇员福利计划获取股份。这项新授权于2019年12月11日起终止，即自2018年12月12日起生效的现有授权，根据这一授权，我们有权在2019年10月31日收购大约1400万股股票。董事会没有为当前的股份回购计划确定任何到期日。

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(1)	2018年11月1日，我们采用了ASC 606。在收养时，土地出售活动作为业务收入的一部分列报，此前，该业务已包括在“其他收入净额”中。2018年财政年度，我们确认了土地销售收入和土地销售收入成本1.343亿美元和1.28亿美元分别。此外，保留的客户存款共计1 320万美元在2019年的财政年度，这些收入包括在“家庭销售收入”中，而以前这些收入包括在“其他收入净额”中。2018年财政年度，留存客户存款如下890万美元。以前各期未重报。

(2)	以千元计。

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(a)	数额包括债务到期前的估计年度利息付款。在所列数额中，26.6亿美元高级音符，11.1亿美元应付贷款，1.5亿美元按揭公司的贷款安排，以及3，130万元的应计利息2019年10月31日合并资产负债表

(b)	在2019年12月，我们修订了按揭公司的仓储协议，除其他事项外，将期限延长至(二0二0年十二月四日).

(c)	金额是指我们根据购买协议预期获得的土地，以及由信用证和担保书担保的土地开发协议合同义务的估计剩余数额。在总数中，1 460万美元被记录在我们的2019年10月31日合并资产负债表

(d)	金额是指我们根据递延薪酬计划、补充行政人员退休计划和401(K)薪金延迟储蓄计划所承担的义务。在所列总额中，8，270万美元记在我们的账户上。2019年10月31日合并资产负债表

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(a)	根据未偿还的可变利率债务的数额计算2019年10月31日，如果保持可变利率债务余额不变，利率每增加1%，我们就会增加大约1%的利息。960万美元每年。

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(1)	截至2019年10月31日和2018、应收账款、预付费用和其他资产包括$145.8百万和$19.7百万分别指与合并可变利益实体有关的资产(“VIEs”)。关于VIEs的更多信息，见附注4“对未合并实体的投资”。

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提出依据

合并财务报表包括Toll兄弟公司的账目。(“公司”、“我们”、“我们”或“我们”)，特拉华州的一家公司及其多数拥有的子公司。所有重要的公司间账户和交易都已被取消。对50%或以下拥有的合伙企业和附属公司的投资，除非确定我们对实体拥有有效控制，否则将使用权益法进行核算，在这种情况下，我们将合并该实体。

此处提及的会计年度是指我们截至或截止于10月31日的财政年度。

估计数的使用

按照美国普遍接受的会计原则(“公认会计原则”)编制财务报表，要求管理层作出影响财务报表和所附附注所报告数额的估计和假设。实际结果可能与这些估计不同。

现金及现金等价物

流动投资或原始到期日在三个月或以下的投资被归类为现金等价物。我们的现金余额超过了联邦保险限额。我们监测业务账户的现金余额，并酌情调整现金余额；但是，如果相关金融机构倒闭或受到金融市场其他不利条件的影响，这些现金余额可能受到影响。到目前为止，我们在其业务账户中没有损失或无法获得现金。

盘存

库存按成本列报，除非存在减值，在这种情况下，存货按照财务会计准则理事会(“FASB”)会计准则编纂(“ASC”)360、“财产、工厂和设备”(“ASC 360”)的规定记作公允价值。除直接征地费用、土地开发费用和房屋建设费用外，费用还包括利息、房地产税和与开发和建设有关的直接间接费用，这些费用在开发开始至施工结束期间资本化为库存。对于那些暂时关闭的社区，在社区重新开放之前，不向其库存分配额外的资本利息。在社区仍然关闭的情况下，房产税等承载费用按所发生的方式支出。

根据ASC 835-20，“利息资本化”(ASC 835-20)，我们在社区的开发和建设期间将某些利息成本资本化到有条件的库存中。当相关库存交付时，资本化利息计入销售收入的家庭销售成本。住房建设负债超过ASC 835-20所界定的合格库存所产生的利息，记入所涉期间的业务和综合收入综合报表。

一旦一块土地被批准用于开发，我们打开了一个典型的社区，它可能需要4或更多年，以充分发展，出售和交付所有的家庭在这样的社区。根据一个社区的住房地点数目和社区房屋的销售和交付速度，可以选择更长或更短的时间。我们的主规划社区，包括几个较小的社区，可能会占用多达10几年或更久才能完成。由于我们的库存被认为是GAAP下的一项长期资产，因此根据asc 360，我们必须定期审查每个社区的账面价值，并记录那些我们认为这些价值无法收回的社区的价值。

运营社区*当经营社区的盈利能力恶化时，销售速度显著下降，或某些其他因素表明资产的可收回性可能受损，则通过比较社区未来未计现金流量估计数与其账面价值，对资产进行减值审查。如果预计的未来未贴现现金流量低于社区的账面价值，则将其账面价值记作其估计的公允价值。估计的公允价值主要是通过贴现每个社区未来的现金流量来确定的。在确定减值期间，减值记作家庭销售收入成本。在估计一个社区未来未打折的现金流时，我们使用各种估计数，例如：(I)一个社区的预期销售速度，所依据的是对社区所在市场产生短期或长期影响的一般经济状况，以及对市场内竞争的影响，包括我们或其他建筑商拥有的其他社区的现有住宅用地数量以及定价和奖励措施；(Ii)社区的预期销售价格和销售激励；(3)迄今已支出并预计今后将发生的其他费用，包括但不限于土地和土地开发、住房建设、利息和间接费用；(4)可在

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对销售速度、销售价格、建筑成本或可在某一地点建造的房屋数量产生影响的社区；和(V)该物业的其他用途，如将整个社区出售给另一建筑商或出售个别住宅用地的可能性。

未来社区：：我们评估未来社区或运营社区未来部分所拥有的所有土地，无论是拥有还是承包，以确定我们是否期望按照原先设想的那样继续开发土地。这一评价包括上文所述用于经营社区的相同类型的估计数，以及对适用于土地的监管环境的评估、获得必要批准的估计可能性、获得批准所需的估计时间和费用，以及为获得批准而可能需要提供的特许权。优惠可包括支付现金，以资助改善公众地方，例如公园和街道，将部分物业供公众使用或用作休憩用地，或减少拟兴建房屋的密度或面积。根据这项检讨，我们决定：(I)根据合约购买的土地，合约会否终止或重新谈判；及(Ii)有关土地拥有的问题，土地是否会按预期的方式或以另一种方式发展，或应否出售。然后，我们进一步确定已向社区资本化的费用是可以收回的，还是应该注销的。在确定核销需要的时期内，核销记作家庭销售收入成本。

在确定目前和未来社区的估计现金流量和公允价值时所使用的估计数是基于我们在作出这种估计时所知道的因素以及我们对未来业务和经济状况的期望。如果用于确定未来估计公允价值的估计或预期恶化，我们可能需要确认与当前和未来社区有关的额外减值费用和注销，这些数额可能是重大的。

可变利益实体

我们需要合并可变利益实体(“VIEs”)，根据ASC 810、“整合”(ASC 810)，我们拥有控制财务利益。一种控制性的金融利益将具有以下两个特点：(一)有权指导VIE的活动，这些活动对VIE的经济绩效影响最大；(二)吸收可能对VIE具有重大意义的VIE的损失的义务，或者从VIE中获得可能对VIE可能具有重大意义的利益的权利。

我们对VIE的不同兴趣可能是股权、购买资产的合同、管理服务和我们与VIE之间的发展协议，我们向VIE或其他成员提供的贷款，以及(或)成员向银行和其他各方提供的担保。

我们有大量的土地购买合同和对未合并实体的投资，我们根据ASC 810对这些实体进行了评估。我们分析我们的土地购买合同和我们有投资的未合并实体，以确定土地出卖人和未合并实体是否是VIEs，如果是，我们是否是主要受益者。在确定我们是否是VIE的主要受益者时，我们会检查具体的标准并使用我们的判断。在确定我们是否是主要受益者时考虑的因素包括：风险和报酬分享、其他成员的经验和财务状况、投票权、参与日常资本和经营决策、在VIE执行委员会中的代表、是否存在单方面的启动权或投票权、我们与其他成员之间的经济不相称程度以及从VIEs购买资产的合同。确定一个实体是否是竞争对手，如果是，我们是否是主要受益者，可能需要作出重大判断。

财产、建筑和办公设备

财产、建筑和办公设备按成本入账，并列明扣除累计折旧后$252.5百万和$145.0百万在…2019年10月31日和2018分别。折旧用直线法记录资产的估计使用寿命。财政方面2019, 2018，和2017，我们认识到$67.6百万, $21.0百万，和$18.7百万折旧费用。

为出售而持有的按揭贷款

供出售的住宅按揭贷款按公允价值计量，按ASC 825“金融工具”(“ASC 825”)的规定计算。我们相信，使用ASC 825可改善借款人在待决按揭贷款的利率锁定日期与按揭贷款出售日期之间的按揭贷款估值的一致性。在本报告所述期间结束时，我们决定待出售的按揭贷款的公允价值，以及我们为对冲按揭贷款的利率风险而作出的远期贷款承诺，采用市场方法来厘定公允价值。评估的依据是截至报告日具有相似条件和价值的抵押贷款的现行市场定价，这种定价适用于抵押贷款组合。我们认为，按揭贷款的公允价值与未付本金余额之间的差异是作为损益的。此外，我们确认远期贷款的公允价值。

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作为得失的承诺。为出售而持有的抵押贷款的利息收入是根据每笔贷款的规定利率计算的。此外，确认与源自住宅抵押贷款有关的净发源成本和费用是在发生时支出的。这些损益、利息收入、起始成本和费用在“业务和综合收入综合报表”中的“其他收入净额”中予以确认。

对未合并实体的投资

根据ASC 323，“投资-股权法和合资企业”，我们每季度审查我们的每一项投资，以确定减值指标。被投资人的一系列经营损失、无法收回我们所投资的资本或其他因素可能表明，我们对未合并实体的投资出现了价值损失。如果存在损失，我们将进一步审查投资，以确定损失是否为临时损失，在这种情况下，我们将投资记为公允价值。对我们对未合并实体的投资进行的评价需要使用许多估计数进行详细的现金流量分析，包括但不限于预期销售速度、预期销售价格、预期激励措施、发生和预期的费用、融资和资本充足性、竞争、市场条件和预期现金收入，以确定未合并实体未来的预计分配情况。此外，对于出租物业，我们会检讨租金趋势、预期未来开支及预期现金流量，以确定物业的估计公允价值。

我们开发土地或开发待售房屋和共管公寓的松散实体以类似的方式评估他们的库存。有关我们对库存评估的更详细披露，请参见上文“库存”。对于拥有、开发和管理出租住宅公寓的未合并实体，我们将审查租赁趋势、预期的未来支出和预期的未来现金流，以确定房产的估计公允价值。如果估值调整数由与其资产有关的未合并实体记录，我们的比例份额反映在未合并实体的收入中，而我们对未合并实体的投资相应减少。

我们是与不相关方合作开发和出售合资企业拥有的土地的几个合资企业的当事方。我们确认我们从出售住宅用地给其他建筑商(包括我们的合资伙伴)所得收益中所占的比例。我们不承认我们在购买时从这些企业购买的家庭网站的收益；相反，我们在这些家园网站的成本基础因我们从合资企业向我们出售这些家园而实现的收益中所占的份额而降低。

我们也是其他几个合资企业的缔约方。我们确认我们在未合并实体的收益和亏损中所占的比例。

公允价值披露

我们使用ASC 820，“公允价值计量和披露”(ASC 820)来衡量某些资产和负债的公允价值。ASC 820提供了根据公认会计原则衡量公允价值的框架，建立了公允价值层次结构，要求实体在计量公允价值时最大限度地利用可观察的投入，尽量减少使用不可观测的投入，并要求对公允价值计量进行某些披露。

公允价值等级概述如下：

第1级：		根据活跃市场相同资产或负债的报价确定的公允价值。

2级：		公允价值的确定使用重要的可观察的投入，通常是在活跃市场对类似资产或负债的报价，或在非活跃市场的报价。

第3级：		公允价值的确定使用重要的不可观测的投入，如定价模型，贴现现金流，或类似的技术。

国库券

国库券按成本入账。国库券的发行是以先入先出为基础的.国库股票的成本与再发行收益之间的差额被计入额外的已缴入资本。当国库券被取消时，超过票面价值的任何超额购买价格将直接计入留存收益。

收入和成本确认

如下文“最近会计公告”所述，2018年11月1日，我们采用了“会计准则编纂”(“ASC”)主题606“与客户签订合同的收入”(“ASC 606”)。由于采取了这项措施，我们从2018年11月1日起更新了我们的收入确认政策如下：

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房屋销售收入：房屋销售收入和成本在每套房屋交付时确认，所有权和占有权转让给买受人。对于我们大部分的房屋关闭，我们的履约义务，交付一个家庭是在不到一年的日期，有约束力的销售协议签署。在我们建造的某些州，我们无法在关闭房屋之前完成某些户外功能。从2018年11月1日起，如果这些单独的履约义务在房屋关闭时尚未完成，我们将推迟支付与这些义务相关的部分房屋销售收入，并在完成这些义务后确认收入。截至2019年10月31日，我们推迟的房屋销售收入和与这些债务相关的相关成本是无关紧要的。我们的合同责任，包括从客户那里收到的出售但未交付房屋的定金，共计$385.6百万和$410.9百万在…2019年10月31日和2018年10月31日分别。所持有的未付客户存款2018年10月31日，我们认识到$367.8百万本财政年度终了财政年度的销售收入2019年10月31日.

至于我们的标准附属及独立房屋、土地、土地发展及有关费用，不论是在未来发生或估计会发生的开支，都会根据每个社区所建房屋的总数目，摊销至已关闭的房屋的成本。由于房屋建造的估计数目或估计土地、土地发展和有关费用在开始交付后发生变化而引起的任何变化，都将分配给社区中其余未交付的住房。房屋建造及相关费用按特定识别方法计入关闭房屋的费用。主规划社区的估计土地、公共地区开发和相关费用，包括高尔夫球场的费用，除其估计的剩余价值外，按相对销售价值分配给一个主规划社区内的各个社区。由于将建造的房屋估计数或估计费用发生变化而引起的任何变化都分配给主规划社区每个社区的剩余家园。

对于高层/中高层项目，土地、土地开发、建设和相关费用，无论是在未来发生的还是预计中发生的，一般都是根据与总销售价值接近的单位的相对销售价值估算的，摊销到已关闭的单位的成本。由于项目总费用或收入估计数的变化而产生的任何变化都分配给待交付的其余单位。

土地销售收入：我们的卖地收入一般包括：(1)在我们的主要规划社区内向第三方建筑商出售土地；(2)将土地出售给我们保留权益的合资企业；(3)向第三方出售我们已决定不再符合我们开发标准的大量土地。一般来说，我们对每一批土地的履约义务是在土地交付时履行的，这通常与收到对方的现金考虑一致。自2018年11月1日起，在包含回购期权的土地销售交易中，在回购期权到期之前，不确认收入和相关成本。此外，当我们把土地出售给保留权益的合营企业时，我们不承认出售土地所得的收入或收益，而只限于保留在该合资企业的权益。

被没收的客户押金：自2018年11月1日起，被没收的客户存款在我们的“业务和综合收入综合报表”中确认为“家庭销售收入”，在此期间，我们确定客户将不完成购买房屋，我们有权保留押金。

销售奖励：为了促进我们的房子的销售，我们可以为我们的购房者提供销售奖励。这些激励措施将根据激励类型和按社区和家庭逐户提供的金额而有所不同。激励措施反映为房屋销售收入的减少。奖励措施在房屋交付给购房者时确认，我们收到销售收益。

广告成本

我们支付广告费用。广告成本$38.5百万, $28.5百万，和$26.1百万最后几年2019年10月31日, 2018，和2017分别。

保修和自保

保证：我们为所有购房者提供有限的做工和机械设备的保证。我们还为许多购房者提供了有限的服务。10-结构完整性的年度保证。当每栋房屋关闭，所有权和所有权移交给购房人时，我们将计入预期的保修费用。保修费用是根据历史经验计算的。与前期交付的房屋有关的保修责任的调整记录在我们的估计发生变化的时期。在过去的几年里，我们有大量的保修索赔，主要涉及在宾夕法尼亚州和特拉华州建造的房屋。有关这些保修费用的附加信息，请参见附注7--“应计费用”。

自保：我们维持并规定我们的大部分分包商维持一般责任保险(包括建筑缺陷和人身伤害保险)和工人赔偿保险。这些保险单为我们提供保护，使我们免受与我们的房屋建设活动有关的索赔所造成的部分损失风险，但须受某些自保的影响。

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保留、免赔额和其他保险限额(“自保责任”)。我们还为我们在亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、内华达州、华盛顿州以及得克萨斯州某些地区的分包商提供一般责任保险，在这些地区，合格的分包商在其工作所在的每个社区根据我们的一般责任保险单登记为保险公司。对于已注册的分包商，我们承担他们在适用社区内在我们家中所做工作的一般责任，作为我们的总体责任保险和自保责任的一部分。

我们记录的费用和负债的基础上，所需的估计费用，以支付我们的自我保险责任和估计费用的潜在索赔和索赔调整费用是超出我们的保险限额，或不包括在我们的保险单。这些估计费用是基于对我们的历史索赔和行业数据的分析，包括对已发生但尚未报告的索赔的估计(“IBNR”)。

我们聘请了一名第三方精算师，该精算师使用我们的历史索赔和费用数据、来自我们内部法律和风险管理小组的投入以及行业数据来估算我们与未支付索赔有关的负债、与我们承担的自我保险责任相关的风险的IBNR，以及管理当前和预期索赔所需的其他费用。这些估计数由于各种因素而受到不确定因素的影响，其中最重要的因素是从向买房人交付房屋到提出结构保证或建筑缺陷索赔到最终解决索赔之间的很长时间。尽管国家规定各不相同，但施工缺陷索赔可以在较长的时间内报告和解决，这可以延长到10几年或更久。因此，大部分估计负债与IBNR有关。我们对前几年交付的房屋负债的调整记录在我们的估计发生变化的时期内。

预测与这些负债有关的损失需要精算假设，这些假设由于建筑缺陷索赔要求相对于我们的市场和产品类型、保险业惯例以及法律或管制行动和(或)解释等方面的不确定性而具有可变性。这些估计中使用的主要假设包括索赔频率、严重程度和结算模式，这些情况可以在较长时间内发生。此外，报告索赔的频率和严重程度的变化以及解决索赔的估计数可能影响精算分析中使用的趋势和假设，这可能对我们的合并财务报表具有重大意义。由于所需的判断程度，以及这些基本假设可能会发生变化，我们未来的实际费用可能与估计数不同，这种差异可能对我们的合并财务报表产生重大影响。

股票补偿

我们根据ASC 718，“补偿-股票补偿”(“ASC 718”)对我们的股票薪酬进行核算。我们使用一个格模型来评估我们的股票期权授予。所使用的期权定价模型是为了估计期权的价值，与雇员股票期权和限制性股票单位不同，期权可以随时交易并可转让。除了对交易的限制外，雇员股票期权和限制性股票单位也可能包括其他限制，例如归属期。此外，这类模型需要输入高度主观的假设，包括股票价格的预期波动。以股票为基础的补偿费用一般包括在我们的综合经营和综合收入报表中的“销售、一般和行政”费用中。

法律费用

土地购置和应享权利以及融资的交易性法律费用在其适当的生命周期内进行资本化和费用化。当发生诉讼、保修和保险索赔时，我们会支付法律费用。

所得税

我们按照ASC 740、“所得税”(ASC 740)来核算所得税。递延税资产和负债是根据为财务报告目的报告的数额与为所得税目的报告的数额之间的临时差额记录的。根据ASC 740的规定，我们评估我们递延税资产的可变现性。当根据现有证据更有可能无法实现全部或部分递延税资产时，必须确定估价备抵额。见下文“所得税-估值津贴”。

联邦和州所得税是根据现行税法报告的税前收入计算的，并且在适用期间还包括与以前用于确定递延税资产和负债的税率变化的累积效应。这类规定与目前应收或应付的数额不同，因为某些收入和支出项目在不同时期被确认为财务报告目的，而不是所得税目的。在确定所得税规定和评估税收状况时，需要作出重要的判断。我们设立入息税储备时，虽然相信我们的税务状况是完全可以支持的，但我们相信我们的立场可能会受到各税务当局的挑战和反对。综合税收准备金和相关的应计项目包括认为适当的这种合理估计的免税额的影响。在这些事项可能产生的税务结果发生变化的情况下，这些估计数的变化将影响作出这种决定的时期内的所得税拨备。

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ASC 740澄清了确认的所得税不确定性的会计核算，并规定了财务报表的确认阈值和计量属性，确认和衡量在报税表中采取或预期采取的税收状况。ASC 740还提供关于取消识别、分类、利息和惩罚、中期会计、披露和过渡的指导。ASC 740要求公司在“更有可能-而不是-不”(定义为已证实的可能超过)的情况下，确认税务状况的财务报表效果。50%)，根据该职位的技术优点，该职位将在审查后予以维持。一个符合更有可能而非确认门槛的税收状况被衡量，以确定在财务报表中要确认的福利的金额，其依据是大于该金额的最大福利金额。50%有可能在最终结算时，与完全了解所有相关信息的税务当局达成协议。我们无法确定一个税种是否符合更有可能超过不承认的门槛，并不意味着国税局(“国税局”)或任何其他征税机构将不同意我们所采取的立场。

如果一个税收状况不符合更有可能而不是不被承认的门槛，尽管我们相信我们的申报立场是可以支持的，那么这种税收状况的好处在“业务和综合收入综合报表”中没有得到承认，我们必须累积潜在的利息和惩罚，直到不确定性得到解决为止。潜在利息和罚款被确认为所得税规定的一个组成部分。报税表中的数额与财务报表中确认的数额之间的差额被视为不确认的税收福利。我们相信，我们的每一个申报立场都有一个合理的基础，如果受到国税局或其他征税管辖机构的质疑，我们打算为这些立场辩护。如果国税局或其他税务机关不反对我们的立场，并且在诉讼时效届满后，我们会在消除税务状况的不确定性的期间内，承认未获承认的税收利益。

所得税-估价津贴

我们根据递延税资产的某些部分不可能实现的可能性，评估每一期间是否需要为递延税资产提供估值津贴。如果根据现有证据，更有可能-而不是-这类资产无法实现，则对递延税资产设立估价备抵额。递延税资产的实现最终取决于在税法规定的背转期或结转期内是否存在足够的应税收入。这一评估除其他事项外，考虑了当前和累积损益的性质、一致性和规模；对未来盈利能力的预测；法定回转或结转期的持续时间；我们在到期前使用营业损失和税收抵免结转的经验；税收规划备选方案：以及对美国房地产业和更广泛的经济的展望。现行税法或税率的变化也可能影响我们的实际税收结果。由于估计过程中的不确定性，特别是在未来报告所述期间事实和情况的变化方面，实际结果可能与我们在评估中使用的估计数不同，这些估计可能对我们的综合业务结果或财务状况产生重大影响。

部分报告

我们在二部分：传统住宅建筑和城市填充。我们为位于富裕郊区市场的豪华住宅社区中的独立住宅和附属住宅建造和销售房屋，并为美国的移动、空巢、活跃的成年人和第二套住房(“传统住宅”)提供服务。我们还通过托勒兄弟城市生活在城市填充市场建造和销售房屋。^®(“城市生活”)。

我们已确定我们的传统住宅建筑业务是在五地理片段：北部，中部大西洋，南部，西部和加利福尼亚.

组成每个地理区的州如下：

北方：美国康涅狄格州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、密西根州、新泽西州和纽约

大西洋中部：美国特拉华州、马里兰州、宾夕法尼亚州和维吉尼亚州

南方：美国佛罗里达州、佐治亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州和得克萨斯州

西部：美国亚利桑那州，科罗拉多州，爱达荷州，内华达州，俄勒冈州，犹他州和华盛顿

加州：加利福尼亚

2018年财政年度，我们收购了土地，并开始在盐湖城、犹他州和俄勒冈州波特兰市场开展开发活动。我们在2019财政年度在这些市场开设了社区。此外，由于两次收购，我们于2019年财政年度开始在佐治亚州和南卡罗来纳州开展业务。2018年财政年度，我们停止了明尼苏达州的房屋销售。我们在明尼苏达州的业务对北方的地理区域并不重要。

关联方交易

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关于收费兄弟不动产信托的资料，见注4，“对未合并实体的投资-租赁财产合资企业”。

最近的会计公告

2014年5月，FASB创建了ASC 606，发行ASU编号为2014-09，“与客户签订合同的收入”，为收入确认提供指导。ASC 606影响到与客户签订转让货物或服务合同或签订非金融资产转让合同的任何实体。ASC 606取代会计准则编纂(ASC)主题605“收入确认”和大多数行业特定指南中的收入确认要求。ASC 606还取代了ASC副标题605-35“收入确认-建筑-类型和生产型合同”中的一些成本指导。该标准的核心原则是，当公司将承诺的货物或服务转让给客户时，公司将确认收入，其数额反映出公司期望以这些商品或服务作为交换条件的考虑。这样做，公司将需要使用更多的判断和作出更多的估计比以前的指导。这些判断和估计包括确定合同中的履约义务，估计在交易价格中包含的可变考虑的数额，以及将交易价格分配给每一个单独的履约义务。2015年8月，FASB发布了ASU 2015-14“与客户签订合同的收入”(“ASU 2015-14”)，将ASC 606的生效日期推迟了一年。经asu 2015-14修订的asc 606在2018年11月1日开始的财政年度生效，我们采用了适用于截至11月1日尚未完成的合同的修正追溯过渡方法的新标准。, 2018年。我们选择采用实用的权宜之计，使我们能够立即支付增量成本，以获得一份在一年或更短的时间内就会得到承认的合同。我们认识到应用ASC 606作为对留存收益期初余额的调整所产生的累积效应(扣除税后的影响)。比较资料没有重报，并继续按照以前的会计准则报告。ASC 606的采用并没有对我们的综合资产负债表或综合业务报表或综合收入产生重大影响，而且由于实施了这一新标准，我们的内部控制、程序或制度也没有发生重大变化。然而，ASC 606的通过导致了以下变化：

•	在采用ASC 606之前，我们将与我们的营销工作有关的某些成本资本化，包括销售办公室和在我们的综合资产负债表上“库存”内的家居升级和家具，并通过我们的综合业务和综合收入报表上的“销售、一般和行政”摊销这些成本。从2018年11月1日起，我们重新分类$104.8百万我们的综合资产负债表上的“财产、建筑和办公设备，净额”，主要与销售办公室和模型房屋装修费用有关。这些费用的摊销将保持不变，并将继续列入我们的业务和综合收入综合报表的“销售、一般和行政”。此外，我们记录了对留存收益的净累积效应调整约为$13.2百万对于在新的指导下不再符合资本化资格的某些其他营销成本，这些费用将在今后发生时支出。

•	在采用ASC 606之前，我们在我们的综合业务和综合收益报表中记录了我们的土地销售收入(扣除相关支出)，并在“其他收入净额”中进行了记录。截至2018年11月1日，我们在业务收入方面提出这项活动，并在我们的业务和综合收入综合报表中列出土地销售收入和土地销售收入成本的组成部分。此外，由于在现有协议中存在某些回购期权，将土地出售给我们主要规划社区的第三方建筑商，无论是对全资项目还是对我们是合资伙伴的项目，我们记录的净累积效应调整数约为留存收益。$4.6百万说明先前已确定的、但相关的回购选择权尚未到期的地段。由于递延收益的数额对我们的合并财务报表并不重要，我们选择在这种回购期权到期时确认这些地段的收入和相关费用，而不是将其作为ASC 840“租约”下的租约。

•	在采用ASC 606之前，保留的客户存款在我们的业务和综合收入综合报表中列为“其他收入净额”。截至2018年11月1日，保留的客户存款总额为$13.2百万我们的财政年度结束2019年10月31日，包括在我们的业务和综合收入综合报表中的“家庭销售收入”中。保留客户存款的前期余额没有重新分类，对我们的合并财务报表也不重要。

17.2017年2月，金融会计准则委员会发布了第2017-05号ASU，“非金融资产注销的其他收入-损益”(分议题610-20)：澄清资产注销指南的范围和部分出售非金融资产的会计“(”ASU 2017-05“)。ASU 2017-05旨在澄清子主题内原始指南的范围。

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610-20是与ASC 606有关的，它为确认在与非客户签订的合同中转让非金融资产的损益提供了指导。ASU 2017-05还增加了非金融资产部分出售指南。ASU 2017-05在2018年11月1日开始的财政年度生效，我们采用ASU 2017-05，同时采用ASC 606。ASU 2017-05的通过对我们的合并财务报表和披露没有重大影响。

2016年11月，FASB发布了ASU第2016-18号“现金流量表(主题230)：限制性现金”(“ASU 2016-18”)，为现金流量表中限制现金的分类提供了指导。ASU 2016-18在2018年11月1日开始的财政年度生效，导致我们对现金流动综合报表的列报方式发生变化，但对我们的其他合并财务报表或披露没有重大影响。由于ASU第2016-18号决议的通过，关于2018年10月31日和2017年10月31日终了年度现金流动综合报表的业务提供的现金净额减少$14.2百万和$103.4百万分别。

2016年8月，FASB发布了ASU No.2016-15，“现金流量表(主题230)：某些现金收入和现金付款的分类”(“ASU 2016-15”)，目的是减少某些交易在分类方式上的多样性，并对现金流量表中的现金收入和现金支付方式进行八项有针对性的修改。ASU 2016-15在2018年11月1日开始的财政年度生效，对我们的合并财务报表和披露没有重大影响。

2016年2月，财务会计准则委员会发布了题为“租赁”(“ASU 2016-02”)的ASU第2016-02号ASU，其中要求实体确认资产负债表上的资产和负债，以确认租赁资产所产生的权利和义务，并提供更多披露。2018年7月，FASB发布了题为“租约：有针对性的改进”(“ASU 2018-11”)的ASU No.2018-11号，为一个实体提供了在采用之日而不是在提交的最早比较期适用新标准过渡条款的选择。ASU 2018-11还为一个实体提供了一种实用的权宜之计，允许出租人在满足某些条件时不将非租赁部分与相关租赁部分分开。ASU 2018-11修正后的ASU 2016-02适用于2019年11月1日开始的财政年度，届时我们将采用修改后的追溯方法采用新的标准。我们期望选择一套过渡的实际权宜之计，这使我们能够对以下问题进行历史评估：(1)合同是租赁还是包含租约；(2)租赁分类；(3)初始直接成本。此外，我们期望选择切合实际的权宜之计，让承租人可以选择将租赁和非租赁的组成部分一起作为所有类别的基础资产的单一组成部分。通过后，我们目前估计我们的资产负债表将增加大约是。1%资产和大约2%负债。虽然确认这类租赁资产和负债将影响我们的综合资产负债表，需要进一步披露，但我们预计新标准不会对我们的其他合并财务报表产生重大影响。我们也不期望我们的业务流程、系统或内部控制会因实现该标准而发生重大变化。

2016年6月，FASB发布了题为“金融工具-信贷损失(主题326)：金融工具信用损失的计量”(“ASU 2016-13”)的ASU第2016-13号ASU。ASU 2016-13用反映预期信贷损失的方法取代目前发生的损失减值方法，并要求考虑更广泛的合理和可支持的信息来估计信贷损失。ASU 2016-13适用于我们从2020年11月1日开始的财政年度，允许从2019年11月1日起尽早采用。我们目前正在评估ASU 2016-13的通过可能对我们的合并财务报表和披露产生的影响。

在2019财政年度，我们获得了大量的资产和业务夏普住宅有限责任公司(“夏普”)和萨巴尔家庭有限责任公司(“Sabal”)，约为$162.4百万现金。夏普在佐治亚州亚特兰大市经营业务；萨巴尔在南卡罗莱纳州查尔斯顿、格林维尔和迈尔特尔海滩经营业务。根据我们的初步采购价格分配，获得的资产主要是库存，包括大约2,550通过土地购买协议拥有或控制的家庭用地。在这些收购中，我们承担了交付合同。204总价值为$96.1百万。购房之日未交付房屋的平均价格约为$471,100。由于这些收购，我们的销售社区数量增加了22社区。

在2016年11月，我们收购了科尔曼房地产控股有限责任公司(“科尔曼”)约为$83.1百万现金。所获得的资产主要是库存，包括大约1,750通过土地购买协议拥有或控制的家庭用地。作为收购的一部分，我们承担了交付合同。128总价值为$38.8百万。购置时未交付房屋的平均价格约为$303,000。由于这次收购，我们的销售社区数量增加了15社区在收购之日。

上文讨论的收购被视为业务合并，对我们的业务结果或财务状况并不重要。

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存货2019年10月31日和2018由下列人员组成(以千计)：

	2019				2018
为未来社区控制的土地	$	182,929			$	139,985
未来社区拥有的土地	868,202				916,616
经营社区	6,821,917				6,541,618
	$	7,873,048			$	7,598,219

经营社区包括提供房屋出售的社区、已出售所有可用住宅地点但尚未完成房屋交付的社区、以前提供住房出售但由于商业条件或由于改善后的住宅用地不可用而暂时关闭的社区，以及准备出售的社区，这些社区预计将在所报告的财政年度结束后12个月内重新开放销售。可归因于经营社区的账面价值包括在建房屋的费用、土地和土地开发费用、这些社区目前和未来阶段住房场地的承载成本以及示范住房的承载成本。

以前提供住房供出售但由于商业条件而暂时关闭的社区没有任何剩余的积压，预计在报告所述财政期结束后12个月内不会重新开放，已被列为未来社区拥有的土地。积压的房屋包括根据合同，但尚未交付给我们的购房者(“积压”)。

关于这些临时封闭社区的分类、数量和承载价值的信息2019年10月31日, 2018，和2017见下表(千美元)：

	2019				2018				2017
未来社区拥有的土地：
社区数目	16				17				14
账面价值(单位：千)	$	120,857			$	124,426			$	110,732
经营社区：
社区数目	1				1				6
账面价值(单位：千)	$	2,871			$	2,622			$	26,749

我们为存货减值费和费用支出编列了经费，我们认为这些费用在结束的三个财政年度中每一年都无法收回。2019年10月31日, 2018，和2017，如下表所示(以千计)：

收费：	2019				2018				2017
为未来社区控制的土地	$	11,285			$	2,820			$	1,949
未来社区拥有的土地	—				2,185				3,050
经营社区	31,075				30,151				9,795
	$	42,360			$	35,156			$	14,794

请参阅附注12，“公允价值披露”，以了解我们测试的潜在损害社区的数量、我们确认减值费用的经营社区数目、确认的减损费用数额以及这些社区的公允价值，减值费用净额。

关于土地购买承诺的信息，见附注15，“承付款项和意外开支”。

在…2019年10月31日我们评估了我们的土地购买合同，包括为公寓开发购置土地的合同，以确定出售实体中是否有VIEs，如果是的话，我们是否是其中任何一个的主要受益者。根据这些土地购买合约，我们并无合法的土地业权；我们所蒙受的最大损失，一般只限于支付给卖方的按金及发展前的成本；而卖方的债权人一般对我们没有追索权。在…2019年10月31日，我们决定127土地购买合同，总收购价为$2.00十亿，在此基础上，我们进行了总计存款$149.2百万，是VIEs，但我们并不是与此类土地购买合同有关的任何VIE的主要受益人。在…2018年10月31日，我们决定110土地购买合同，总收购价为$1.88十亿，在此基础上，我们进行了总计存款$120.5百万，是VIEs，但我们并不是与此类土地购买合同有关的任何VIE的主要受益人。

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在终了的三个财政年度中的每一个会计年度发生的、资本化的和支出的利息2019年10月31日, 2018，和2017，如下(以千计)：

	2019				2018				2017
利息资本化，年初	$	319,364			$	352,049			$	369,419
产生的利息	178,035				165,977				175,944
家庭销售收入成本的利息支出	(185,045		)		(190,734		)		(172,832		)
用于土地销售的利息收入成本	(1,787		)
其他收入中的利息支出					(3,760		)		(4,823		)
利息重新分类为财产、建筑和办公设备									(485		)
以未合并实体的投资为资本的利息	(4,571		)		(7,220		)		(8,824		)
以前已资本化的利息转入未合并实体的投资									(8,708		)
以前转入库存的未合并实体的投资利息资本化	5,327				3,052				2,358
年底已资本化利息	$	311,323			$	319,364			$	352,049

在2017年财政年度，我们重新分类了9.0百万与两个高尔夫球场有关的财产、建筑和办公设备库存，这一数额扣除了$3.5百万转入与递延高尔夫会员费有关的应计负债。由于设施的建造完成，以及高尔夫设施是其中一部分的主规划社区的大量完工，这笔款项被重新分类。

我们对各种未合并的实体进行投资。这些实体的结构为合资企业：(1)为合资企业参与者开发土地并出售给外部建筑商(“土地开发合资公司”)；(2)开发待售住房(“住房建设合资企业”)；(3)开发豪华住宅公寓、商业空间和一家旅馆(“租赁财产合资企业”)，其中包括我们对Toll Brothers不动产信托公司(“信托”)的投资；(4)投资于不良贷款和房地产，并向住宅建筑商和开发商提供融资和土地银行，以购置和开发土地和住房用地(“直布罗陀联合企业”)。财政方面2019, 2018和2017，我们确认了我们投资的未合并实体的收入$24.9百万, $85.2百万，和$116.1百万分别。

下表提供了截至2019年10月31日，关于我们投资的现行合资企业，按合资企业类别分列(千美元)：

	土地 发展 合资企业				住宅建筑 合资企业				租赁财产 合资企业				直布罗陀 合资企业				共计
未合并实体数目	8				4				20				9				41
对未合并实体的投资	$	110,306			$	60,512			$	174,292			$	21,142			$	366,252
公司承诺提供资金的未合并实体数目	2				1				2				1				6
公司对未合并实体的剩余资金承诺	$	28,586			$	1,400			$	539			$	8,271			$	38,796

我们投资的某些合资企业获得债务融资，为其部分活动提供资金。下表提供了以下信息2019年10月31日，关于按类别分列的债务融资(千美元)：

	土地 发展 合资企业				住宅建筑 合资企业				租赁财产 合资企业				共计
有债务融资的合资企业数目	3				2				18				23
贷款承付款总额	$	100,859			$	133,453			$	1,393,838			$	1,628,150
根据承付款借款的数额	$	88,252			$	133,453			$	1,017,788			$	1,239,493

下文提供了关于我们对这些实体的投资和未来承诺的更具体和(或)最近的信息。

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土地发展合资企业

财政方面2019，我们的土地开发合资企业大约出售934的大量收入和公认的收入$261.7百万。我们获得了293这些地块$137.1百万。我们从收购的土地中获得的合资企业收入中，我们所占的份额微乎其微。我们确认了一项与一项土地开发合资公司有关的指控$1.0百万财政方面2019.

财政方面2018，我们的土地开发合资企业大约出售986的大量收入和公认的收入$351.4百万。我们获得了259这些地块$153.2百万。我们从我们获得的土地中获得的收入中我们所占的份额$1.7百万是因为减少了我们在获得的土地上的基础而推迟的。我们承认与两家土地发展合资公司有关的费用$6.0百万财政方面2018.

在2019年财政年度的第四季度，我们与一个不相关的一方建立了一家合资企业，购买并开发位于德克萨斯州休斯顿的一块土地。合资企业预计将大致发展。263在这片土地上的家园分几个阶段。我们有一个50%对这家合资企业感兴趣。这家合资企业打算出售大约50%对合资企业的每一个成员来说，家园的价值。在…2019年10月31日，我们有一项投资$5.9百万在这个合资企业里。这家合资企业预计将在晚些时候获得第三方融资。

住宅建筑合资企业

我们的住宅建筑合资公司在纽约市和佛罗里达州的朱庇特提供房屋。财政方面2019和2018，我们的住宅建筑合资企业交付186销售价值为$374.6百万，和100销售价值为$148.0百万分别。

后续事件

在2019年11月，我们的一家住宅建筑合资公司对其现有的项目进行了再融资。$236.5百万建筑贷款$76.6百万2021年11月到期的建设后贷款。根据贷款协议，我们和我们的合作伙伴提供了一定的担保。我们估计，如果贷款承诺的全部金额被借入，我们在这些担保下的最大风险将是$76.6百万不考虑从相关抵押品中收回的任何款项或我们的合伙人的任何偿还款。

租赁物业合资企业

截至2019年10月31日，我们的租赁财产合资企业拥有25出租公寓项目和一家酒店，这些项目位于全国多个大都市地区。在…2019年10月31日，这些合资企业大约有2,000已被占用或准备入伙的单位，1,700处于租赁阶段的单位，以及4,100处于设计阶段或正在开发中的单元。另外，我们要么拥有，要么有合同，大约10,900单位，其中800这些单位正在积极发展中，我们打算在今后与无关各方合资发展这些单位。

在2019年财政年度，我们开始五分别与无关各方合资开发豪华出租住宅项目，位于哈里森，纽约，旧金山，德克萨斯州，亚特兰大，佐治亚州，奥兰治，加利福尼亚州和达拉斯，得克萨斯州。在这些合资企业成立之前，我们收购了这些资产，并大约承担了费用。$145.1百万土地和土地开发成本。我们的合作伙伴获得了这些实体的利益，从63.5%到75%的合计金额$110.0百万我们认识到卖地的收益$9.3百万2019年财政年度。在…2019年10月31日，我们的总投资是$48.8百万在这些合资企业里。在成立的同时，这些合资企业签订了建筑贷款协议，总额为$340.1百万。在…2019年10月31日，合资企业$39.3百万这些建筑贷款设施下的未偿借款。

此外，在2019财政年度，我们开始四独立的合资企业与无关的各方开发豪华出租住宅公寓项目和学生住房社区位于波士顿，马萨诸塞州，圣地亚哥，加利福尼亚州，坦佩，亚利桑那州和迈阿密，佛罗里达州。我们贡献了一个$79.6百万我们在这些合资企业中的初始所有权，从50%到98%。由于我们控制财务利益，我们有权指导对每一家合资企业业绩影响最大的活动，和/或我们有义务吸收这些合资企业的预期亏损或收益，我们将这些合资企业合并为2019年10月31日。这些合资企业资产的账面价值总计$125.0百万反映在我们的综合资产负债表中的“应收账款、预付费用和其他资产”。2019年10月31日。我们合伙人的利益聚合$37.9百万在合资企业中作为“非控制权益”的一个组成部分反映在我们的综合资产负债表中。2019年10月31日。这些合资企业打算争取更多的股权投资者，并在日后获得第三方融资。因此，预计这些实体将不再合并。

在2019年财政年度的第二季度，我们与不相关的各方建立了一家合资公司，开发、建造和经营单一家庭租赁社区。截至2019年10月31日，我们已承诺投资于$60.0百万在这个合资企业，其中$1.0百万已经被投资了。

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在2019年财政年度，我们的一家租房合资公司25%利息，将其资产出售给不相关的一方$77.8百万。这家合资企业在宾夕法尼亚州腓尼基维尔拥有、开发和经营了一个多家庭住宅社区。与这次出售有关的是，合资企业偿还了全部货款。$47.0百万贷款。我们收到了.的现金$7.4百万并认识到$3.8百万，在我们的业务和综合收入综合报表中列入“未合并实体的收入”。

我们在一家合资企业中有一项投资50%一家相关的住宅建筑合资公司在纽约市开发了一个高层豪华共管公寓项目，开发了一家豪华酒店。该酒店于2017年2月开业。在…2019年10月31日，我们有一项投资$21.0百万在这个合资企业里。在2019年财政年度的第四季度，这家合资企业对现有的公司进行了再融资。$80.0百万, 三-年期贷款三-年，$120.0百万定期贷款，其中$110.0百万在关闭时提前到了合资企业。再融资所得的收益已分发给各成员。

在2018年财政年度，我们进入了四与不相关的合作伙伴合作，开发位于佐治亚州亚特兰大郊区、马萨诸塞州贝尔蒙特和华盛顿特区的豪华出租住宅项目。在这些合资企业成立之前，我们收购了这些房产，并承担了大约的费用。$140.0百万土地和土地开发成本。我们的合作伙伴获得了这些实体的利益，从50%到75%的合计金额$80.3百万。在…2019年10月31日，我们有一项投资$65.6百万在这些合资企业里。2018年财政年度，其中几家合资企业签订了建筑贷款协议，总额为$166.1百万资助这些项目的发展。在…2019年10月31日，合资企业$156.1百万在建筑贷款设施下的未偿借款。

此外，2018年财政年度，我们与一家不相关的公司成立了一家合资企业，在马萨诸塞州波士顿郊区开发一套豪华出租住宅公寓项目。我们捐了现金$15.9百万为我们的第一次85%这家合资企业的所有权权益。由于我们控制着财务利益，我们有权指导对合资企业业绩影响最大的活动，以及我们有义务吸收预期的损失或从合资企业中获得利益，我们把这家合资企业合并为2019年10月31日。合营企业资产的账面价值$20.8百万反映在我们的综合资产负债表中的“应收账款、预付费用和其他资产”2019年10月31日。我们的搭档15%利益$3.1百万在合资企业中作为“非控制权益”的一个组成部分反映在我们的综合资产负债表中。2019年10月31日。这家合资企业预计将在晚些时候接纳更多投资者，并获得第三方融资。

在2008财政年度，三我们的租赁财产合资企业将他们的资产出售给不相关的各方$477.5百万。这些合资企业拥有、开发和经营位于华盛顿特区郊区和马萨诸塞州韦斯特伯勒的多户租房，以及马里兰州大学公园的学生住房社区。与这些销售有关的，合资企业的未偿贷款余额总额$239.6百万已经还清了。从我们对这些合资企业的投资中，我们得到了.的现金。$79.1百万以及从这些销售中获得的公认收益$67.2百万2018年财政年度，在我们的业务和综合收入综合报表中列入“未合并实体的收入”。

在2017年财政年度，我们卖掉了一半的50%兴趣二我们的租赁财产合资公司给了一个不相关的人。在这些销售方面，我们和我们的合作伙伴对合资企业进行了资本重组，并对现有的合资企业进行了再融资。$166.3百万在建筑贷款中10-年息贷款总额$189.0百万。由于这些交易，我们收到了$54.9百万和公认的收益$26.7百万在2017年财政年度，将其列入我们的业务和综合收入综合报表中的“未合并实体收入”。在…2019年10月31日，我们有一个25%对这些合资企业的兴趣。

1998年，我们成立了投资商业房地产机会信托基金。信托基金实际上是由我们拥有的三分之一，由现任和前任高级管理人员拥有的三分之一，由不相关的一方拥有三分之一。截至2019年10月31日，我们对信托基金的投资是零由于从信托基金收到的累计分配额超过了我们净投资的账面金额。我们根据各项协议的条款，向信托基金和认可费用提供发展、财务和管理服务，金额包括：$1.0百万, $2.0百万，和$2.0百万财政方面2019, 2018和2017分别。在2019和2018年财政年度，我们收到了$3.9百万和$27.7百万分别来自信托基金，其中全额确认为收入，并列入我们2019和2018年综合业务和综合收入报表中的“未合并实体的收入”。不2017年财政年度收到了信托基金的分发。

后续事件

在2019年11月，我们与一个不相关的一方建立了一家合资企业，在得克萨斯州的达拉斯开发一个出租住宅项目。在组建这家合资企业之前，我们收购了该公司的财产，并承担了大约的费用。$19.0百万土地和土地开发成本。我们的搭档买了一个50%对该实体的兴趣约为$9.2百万，其中$7.7百万分发给我们了。我们最初的投资是$11.9百万。在组建合资企业的同时，

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进入$42.0百万建设贷款协议，为该项目的开发提供资金。根据建筑贷款协议，我们和我们的合作伙伴提供了一定的担保。我们估计，如果贷款承诺的全部金额被借入，我们在这些担保下的最大风险将是$42.0百万不考虑从相关抵押品中收回的任何款项或我们的合伙人的任何偿还款。

在2019年12月，我们将我们在一家租赁物业合资企业的所有股权出售给我们的合作伙伴，以换取$16.8百万，不计结帐费用。这家合资企业在新泽西州北部拥有、开发和经营多户住宅公寓。在这次出售中，合资企业已经存在$76.0百万贷款是由我们的合伙人承担的。我们预计大约能得到一笔收益。$10.0百万2019财年第一季度出售。

在2019年12月，我们与一个不相关的党派建立了一家合资企业，在宾夕法尼亚州州立学院开发一个出租学生住房社区。在组建这家合资企业之前，我们收购了该公司的财产，并承担了大约的费用。$32.0百万土地和土地开发成本。我们的搭档买了一个70%对该实体的兴趣约为$22.2百万，其中$17.9百万分发给我们了。我们最初的投资是$12.9百万。在组建的同时，该合资企业进入了$79.5百万建设贷款协议，为该项目的开发提供资金。根据建筑贷款协议，我们和我们的合作伙伴提供了一定的担保。我们估计，如果贷款承诺的全部金额被借入，我们在这些担保下的最大风险将是$79.5百万不考虑从相关抵押品中收回的任何款项或我们的合伙人的任何偿还款。

直布罗陀合资企业

我们通过我们的全资子公司直布罗陀资本和资产管理有限责任公司(“直布罗陀”)加入八与机构投资者合作，为建筑商和开发商提供土地储备和风险资本，二其中2019年财政年度成立。这些企业将为建筑商和开发商购置和开发土地和住宅用地提供资金，并采取其他补充性投资战略。我们也是与同一机构投资者合作的另一个企业的成员，该机构投资者在2016年财政年度从直布罗陀购买了某些止赎房地产所有权和不良贷款。我们对这些企业的所有权大约是25%。我们可以投资到$100.0百万在这些冒险中。截至2019年10月31日，我们有一项投资$20.5百万在这些冒险中。

担保

我们所投资的未合并实体通常通过伙伴股本和债务融资为其活动提供资金。在某些情况下，我们和我们的伙伴为某些未合并实体的债务提供了担保。这些担保可包括下列任何或全部：(1)项目完成担保，包括任何费用超支；(2)偿还担保，通常涵盖未偿还贷款的一定百分比；(3)承担成本担保，包括利息、房地产税和保险等费用；(4)向贷款人提供环境赔偿，使贷款人免受财产中有害物质的排放和不遵守适用的环境法造成的损失；(5)向贷款人提供赔偿，使其免受未合并实体的“坏男孩行为”之害。

在某些情况下，向未合并实体提供贷款的担保是联合担保和多担保。在这种情况下，我们通常与我们的伙伴签订偿还协议，其中规定任何一方都不对其所占份额或商定的担保份额负责；然而，如果合资伙伴没有足够的财政资源来履行其根据偿还协议所承担的义务，我们可能要对我们的比例份额承担更多的责任。

我们相信，到目前为止2019年10月31日如果我们在法律上因触发事件而有义务履行未合并实体的义务，则该实体的担保品应足以偿还债务的很大一部分。如果不是这样，我们和我们的合作伙伴将需要为该企业提供更多的资本。在…2019年10月31日，某些未合并实体的贷款承付款总额$1.53十亿，其中，如果债务的全部数额被借入，我们估计$299.1百万是我们最大的曝光率仅与还款和携带成本保证有关。在…2019年10月31日，未合并的实体借入了$1.14十亿，其中我们估计$239.6百万是我们最大的曝光率仅与还款和携带成本保证有关。这些担保的条款一般从2月份到9.7年数。这些最高风险估计数没有考虑到从相关抵押品中收回的任何款项，也没有考虑到我们的合作伙伴的任何偿还费用。

截至2019年10月31日，我们提供的与某些未合并实体的债务和其他债务有关的担保的总公允价值估计约为$5.6百万。我们没有根据任何担保付款，也没有被要求这样做。

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可变利益实体

在…2019年10月31日和2018，我们决定18和11在ASC 810的指导下，我们的合资企业分别是VIEs。为13和10这些VIEs的2019年10月31日和2018我们分别得出结论，我们不是这些VIEs的主要受益者，因为指导这些VIEs最显著影响其性能的活动的权力要么由我们共同承担，要么由这些VIEs的其他合作伙伴共同承担，或者由我们的合作伙伴控制这些VIEs的活动。对于VIEs，如果共享了指导重大活动的权力，则需要所有成员一致批准业务计划、预算和其他重大决定。我们赚取的管理费和其他费用是象征性的，据信是按市场费率计算的，而且我们与其他成员之间没有明显的经济不相称性。下文所列关于未合并实体的投资、承付款和担保的资料也包括在上文所提供的资料中。

截至2019年10月31日，我们巩固了五租赁物业合资企业。我们有一截至2018年10月31日，合并租赁财产合资企业。这些合资企业资产的账面价值总计$145.8百万和$19.7百万如“应收账款、预付费用和其他资产”在我们的综合资产负债表中所反映的那样2019年10月31日分别为2018年和2018年。我们合伙人的利益聚合$41.0百万和$2.8百万在合资企业中作为“非控制权益”的一个组成部分反映在我们的综合资产负债表中。2019年10月31日分别为2018年和2018年。这些合资企业之所以被确定为VIEs，是因为它们目前无法在没有额外附属财政支持的情况下为其活动融资，以及我们的合作伙伴无法参与合资企业的重大决策，以及缺乏实质性的启动权。我们进一步得出的结论是，我们是这些VIE的主要受益者，因为我们控制着这些企业的财务利益，因为我们有权指导对合资企业业绩影响最大的活动，并有义务吸收预期的损失或从合资企业获得利益。这些VIEs的资产只能用来清偿VIEs的债务。此外，在某些合资企业中，如果在今后接纳任何额外投资者之前需要向合资企业提供额外捐款，我们将为这些捐款的100%提供资金，包括我们的合伙人按比例分摊的份额，我们预计这笔捐款将通过计息贷款提供。

在…2019年10月31日和2018，我们对被视为VIE的未合并实体的投资总额已列入我们综合资产负债表中的“对未合并实体的投资”$37.0百万和$33.8百万分别。在…2019年10月31日，我们对这些实体的投资损失的最大风险仅限于我们对未合并的VIEs的投资，但$76.0百万贷款担保和$8.3百万为VIEs提供资金的额外承诺。我们对这些贷款担保的潜在风险，$76.0百万与偿还和承运费用担保有关，其中$76.0百万借来2019年10月31日。在…2018年10月31日，我们对这些实体的投资损失的最大风险仅限于我们对未合并的VIEs的投资，但$70.0百万贷款担保和$10.8百万为VIEs提供资金的额外承诺。我们对这些贷款担保的潜在风险，$70.0百万与偿还和承运费用担保有关，其中$70.0百万借来2018年10月31日.

合资公司压缩财务信息

截至所列日期的精简资产负债表，以及在所述期间的业务和综合收入简表，按业务类型分列，我们有投资的未合并实体的资产负债表列示如下(千)。

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资产负债表压缩：

	2019年10月31日
	土地开发- 接头 风投				家 建筑 接合 风投				租赁物业合资企业				直布罗陀 接合 风投				共计
现金和现金等价物	$	23,669			$	38,115			$	20,647			$	3,388			$	85,819
盘存	247,866				313,991								17,369				579,226
贷款应收款净额													56,545				56,545
出租物业									1,021,848								1,021,848
发展中的出租物业									535,197								535,197
房地产所有权													12,267				12,267
其他资产	96,602				78,916				36,879				364				212,761
总资产	$	368,137			$	431,022			$	1,614,571			$	89,933			$	2,503,663
债务，扣除递延融资费用	$	88,050			$	132,606			$	1,006,201							$	1,226,857
其他负债	49,302				33,959				84,735				7,831				175,827
成员权益	230,785				264,457				523,635				81,686				1,100,563
非控制利益													416				416
负债和权益共计	$	368,137			$	431,022			$	1,614,571			$	89,933			$	2,503,663
公司对非合并实体的净投资(1)	$	110,306			$	60,512			$	174,292			$	21,142			$	366,252

	2018年10月31日
	土地开发- 接头 风投				家 建筑 接合 风投				租赁物业合资企业				直布罗陀 接合 风投				共计
现金和现金等价物	$	47,409			$	22,834			$	23,750			$	8,469			$	102,462
盘存	403,670				557,157								13,163				973,990
贷款应收款净额													40,065				40,065
出租物业									808,785								808,785
发展中的出租物业									437,586								437,586
房地产所有权													14,838				14,838
其他资产	93,322				49,723				21,917				1,067				166,029
总资产	$	544,401			$	629,714			$	1,292,038			$	77,602			$	2,543,755
债务，扣除递延融资费用	$	125,557			$	284,959			$	735,482			$	—			$	1,145,998
其他负债	29,096				72,897				51,992				4,585				158,570
成员权益	389,748				271,858				504,564				69,804				1,235,974
非控制利益													3,213				3,213
负债和权益共计	$	544,401			$	629,714			$	1,292,038			$	77,602			$	2,543,755
公司对非合并实体的净投资(1)	$	176,593			$	65,936			$	171,216			$	18,068			$	431,813

(1)	我们对未合并实体的净投资与我们在这些实体净资产中的基础权益之间的差异，主要是由于与我们对未合并实体的投资有关的减损；我们的投资资本化的利息；为合资企业提供的担保的估计公允价值；我们保留的合资企业权益的未实现收益；出售我们的所有权权益所确认的收益；以及超出我们净投资账面数额的实体的分配。

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业务和综合收入简表：

	截至2019年10月31日止的年度
	土地开发- 接头 风投				家 建筑 接合 风投				租赁物业合资企业				直布罗陀 接合 风投				共计
收入	$	261,677			$	374,587			$	99,401			$	21,377			$	757,042
收入成本	247,070				333,008				68,502				13,234				661,814
其他费用	4,662				15,389				58,928				1,880				80,859
总开支	251,732				348,397				127,430				15,114				742,673
贷款及REO处置收益													4,383				4,383
业务收入(损失)	9,945				26,190				(28,029		)		10,646				18,752
其他收入	3,079				6,144				16,651				12,793				38,667
所得税前收入(损失)	13,024				32,334				(11,378		)		23,439				57,419
所得税规定	193				457												650
净收入(亏损)，包括来自非控制利益的收益	12,831				31,877				(11,378		)		23,439				56,769
减：可归因于非控制权益的收入													(9,593		)		(9,593		)
可归因于控制权益的净收入(损失)	$	12,831			$	31,877			$	(11,378	)		$	13,846			$	47,176
未合并实体收益中的公司权益(赤字)(2)	$	6,160			$	17,004			$	(824	)		$	2,528			$	24,868

	2018年10月31日终了年度
	土地开发- 接头 风投				家 建筑 接合 风投				租赁物业合资企业				直布罗陀 接合 风投				共计
收入	$	351,397			$	148,002			$	121,276			$	19,592			$	640,267
收入成本	317,363				112,469				74,946				17,817				522,595
其他费用	9,125				8,630				61,502				3,201				82,458
总开支	326,488				121,099				136,448				21,018				605,053
贷款及REO处置收益													53,192				53,192
业务收入(损失)	24,909				26,903				(15,172		)		51,766				88,406
其他收入	5,939				2,134				222,744				1,937				232,754
所得税前收入	30,848				29,037				207,572				53,703				321,160
所得税规定	86				767												853
净收入(包括非控制权益收益)	30,762				28,270				207,572				53,703				320,307
减：可归因于非控制权益的收入													(28,297		)		(28,297		)
可归因于控制权益的净收入	$	30,762			$	28,270			$	207,572			$	25,406			$	292,010
公司在非合并实体收益中的权益(2)	$	3,392			$	14,069			$	62,204			$	5,575			$	85,240

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	2017年10月31日终了年度
	土地开发- 接头 风投				家 建筑 接合 风投				租赁物业合资企业				直布罗陀 接合 风投				共计
收入	$	288,440			$	475,260			$	115,519			$	10,090			$	889,309
收入成本	191,965				286,446				70,108				14,428				562,947
其他费用	6,508				13,102				59,503				3,942				83,055
总开支	198,473				299,548				129,611				18,370				646,002
贷款及REO处置收益													48,079				48,079
业务收入(损失)	89,967				175,712				(14,092		)		39,799				291,386
其他收入	4,723				7,317				1,556				432				14,028
所得税前收入(损失)	94,690				183,029				(12,536		)		40,231				305,414
所得税规定	94				7,473				95								7,662
净收入(亏损)，包括来自非控制利益的收益	94,596				175,556				(12,631		)		40,231				297,752
减：可归因于非控制权益的收入													(20,439		)		(20,439		)
可归因于控制权益的净收入(损失)	94,596				175,556				(12,631		)		19,792				277,313
公司在非合并实体收益中的权益(2)	$	13,007			$	77,339			$	21,458			$	4,262			$	116,066

(2)	我们在未合并实体的收益中的股本与这些实体的基本净收入(损失)之间的差异主要是由于收购的合资企业权益的基础差异；来自超过我们净投资账面数额的实体的分配；收回以前发生的费用；我们保留的合资企业权益未实现收益；以及我们在与我们购买的家园有关的实体利润中所占的份额，这降低了我们购买的家园的成本基础。

5.应收款、预付费用和其他资产

应收账款、预付费用和其他资产2019年10月31日和2018，包括下列各项(以千计)：

	2019				2018
预期从保险承运人和其他方面收回的款项	$	114,162			$	126,291
应收改进费用	100,864				96,937
代管现金由我们的专属所有权公司持有	32,863				33,471
出租住宅及商业发展物业	367,072				193,015
预付费用	26,041				23,065
其他	74,439				77,999
	$	715,441			$	550,778

请参阅附注7，“应计费用”，以获得关于预期从保险承运人和其他方面收回的额外信息。

截至2019年10月31日和2018为出租公寓及商业发展而持有的物业包括$145.8百万和$19.7百万分别指与合并后的VIEs有关的资产。关于VIEs的更多信息，见附注4“对未合并实体的投资”。

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应付贷款

在…2019年10月31日和2018，应付贷款如下(以千计)：

		2019				2018
高级无担保定期贷款		$	800,000			$	500,000
应付贷款-其他		314,577				188,115
递延发行费用		(3,128		)		(1,314		)
		$	1,111,449			$	686,801

高级无担保定期贷款

在…2019年10月31日，我们有一个$800.0百万, 五-年长者无抵押定期贷款安排(“定期贷款安排”)，由银行组成的银团提供。在……上面2018年11月1日，我们修订了定期贷款机制，除其他事项外，(I)增加未偿还定期贷款的规模$500.0百万到$800.0百万(Ii)将届满日期由2021年8月延长至(2023年11月1日)(后来扩展到2024年11月1日(Iii)提供手风琴功能，在符合协议所列某些条件的情况下，将定期贷款机制提高至最高总额$1.0十亿(Iv)修订某些条文，以降低适用于未偿还借款的利率；及。(V)修改与现行财政维持及消极契约有关的若干条文。我们随后将到期日改为(一九二零九年十月三十一日)将其扩展到2024年11月1日。我们和我们所有的人100%-自置居所附属公司是定期贷款机制下的担保人。

根据定期贷款机制的条款，2019年10月31日，根据定义，我们的最高杠杆率不得超过1.75到1：00，我们必须保持至少不低于所定义的有形资产净值$2.70十亿。根据定期贷款机制的条款，2019年10月31日，我们的杠杆率大约是0.50到1点，我们的有形净资产大约是$5.02十亿。基于我们在定期贷款机制中回购普通股的限制，我们回购普通股的能力大约限于$3.53十亿截至2019年10月31日。此外，我们支付现金红利的能力仅限于大约$2.32十亿截至2019年10月31日.

根据经修订的定期贷款安排，我们可选择利率相等于(I)伦敦银行同业拆息(“libor”)加上适用的保证金，(Ii)基准利率(如协议所界定)加适用的保证金，或(Iii)联邦基金/欧元利率(如协议所界定的)加上适用的保证金，在每种情况下，根据我们的杠杆比率。在…2019年10月31日，定期贷款安排的利率是3.11%每年。

我们和我们所有的人100%-自置居所附属公司是定期贷款机制下的担保人。术语贷款机制包含与循环信贷机制大致相同的财务契约，如下所述。

循环信贷贷款

我们有一个$1.905十亿高级无担保，五-年度循环信贷安排(“循环信贷贷款”)，由银行组成的银团组成，计划于2024年11月1日。在……上面2019年10月31日，我们修改了我们的循环信贷贷款机制，以取代我们现有的信贷额度。$1.295十亿循环信贷设施，计划在2021年5月。根据经修订的条款，直至100%承付款项可用于信用证。经修订的循环信贷贷款机制具有手风琴的特点，在符合协议所列某些条件的情况下，我们可将循环信贷贷款增加至最高总额$2.5十亿。在修改之前，手风琴功能的最大总数量是$2.0十亿。我们可以选择循环信贷贷款的利率，等于(I)libor加适用的保证金，或(Ii)贷款人的基准利率加上适用的保证金，在每种情况下都是基于我们的信用评级和杠杆比率。在…2019年10月31日，循环信贷机制下未偿还借款的利率将为3.31%每年。我们有义务支付一笔未提取的承诺费，该费用是根据信用承诺的每日平均未使用金额以及我们的信用评级和杠杆率计算的。循环信贷贷款机制下的任何借款收益可用于一般法人目的。我们和我们所有的人100%-自有建房子公司是循环信贷贷款机制下的担保人。

根据循环信贷机制的条款，2019年10月31日，我们的最高杠杆率(在信贷协议中定义)不得超过1.75至1.00，我们必须保持至少不低于信贷协议规定的有形资产净值(如信贷协议中所定义的)。$2.70十亿。根据循环信贷机制的条款，2019年10月31日，我们的杠杆率大约是0.50到1点，我们的有形净资产大约是$5.02十亿。基于与我们回购循环信贷机制普通股有关的限制，我们有能力回购我们的

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普通股大约限于$3.53十亿截至2019年10月31日。此外，根据循环信贷机制的规定，我们支付现金红利的能力仅限于大约$2.32十亿截至2019年10月31日.

在…2019年10月31日，我们有不循环信贷机制下的未偿借款，其未付信用证约为$177.9百万.

应付贷款-其他

“应付贷款-其他”主要是指卖方为我们购买的财产抵押贷款，以及由政府实体代表我们发行的各种收入债券，以资助社区基础设施和我们的制造设施。有关我们应付贷款的资料2019年10月31日和2018见下表(千美元)：

	2019				2018
截至10月31日应付贷款总额	$	314,577			$	188,115
加权平均利率	4.49		%		4.68		%
利率范围	1.26% - 7.00%				1.15% - 7.87%
以资产担保的贷款
资产担保贷款的账面价值	$	314,577			$	152,281
担保贷款的资产的账面价值	$	850,381			$	467,164

“应付贷款-其他”的合同期限2019年10月31日，范围从两个月到27年数.

高级注释

在…2019年10月31日和2018，高级说明包括以下内容(以千计)：

	2019				2018
4.00%高级债券应于2018年12月31日到期	$	—			$	350,000
6.75%高级债券到期日期2019年11月1日	—				250,000
5.875%高级债券应于2022年2月15日到期	419,876				419,876
4.375%高级债券到期日期2023年4月15日	400,000				400,000
5.625%高级债券应于2024年1月15日到期	250,000				250,000
4.875%高级债券将于2025年11月15日到期	350,000				350,000
4.875%高级债券应于2027年3月15日到期	450,000				450,000
4.35%高级债券应于2028年2月15日到期	400,000				400,000
3.80%高级债券应于2029年11月1日到期	400,000				—
债券折扣、溢价和递延发行成本净额	(9,978		)		(8,501		)
	$	2,659,898			$	2,861,375

这些高级债券是托尔兄弟金融公司(Toll Brothers Finance Corp.)的无担保债务。100%-拥有子公司。本金和利息的支付完全和无条件地由我们共同和各自为政地保证，而且基本上是我们所有的人。100%-拥有的房屋建设子公司(与“高级票据派对”托尔兄弟金融公司(Toll Brothers Finance Corp.)一起)。高级票据与所有高级票据当事方现有和未来无担保的高级债务，包括循环信贷贷款和定期贷款贷款，在支付权利上是平等的。高级债券在结构上从属于并非高级票据担保人的我们子公司的债权人(包括贸易债权人)的先前债权。每一套高级票据在任何时候都可全部或部分赎回，价格取决于当时的利率和要赎回的高级票据的剩余原始期限。

在……上面(一九二零九年十月三十一日)，我们在到期前赎回了$250.0百万的未付本金6.75%高级债券到期(2019年11月1日)，按面值计算，另加应计利息。

在2019年9月，我们发布了$400.0百万合计本金3.80%高级债券到期日期2029年。公司收到$396.4百万发行这些高级债券的净收益。

在……上面2018年11月30日，我们在到期前赎回了$350.0百万的未付本金4.00%高级债券到期2018年12月31日，按面值计算，另加应计利息。

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2018年1月，我们发布了$400.0百万合计本金4.350%高级债券到期日期2028年公司收到$396.4百万发行这些高级债券的净收益。

在……上面2017年9月15日，我们救赎了所有$287.5百万的总本金0.5%可兑换高级债券现金赎回价格为100%加上应计利息和未付利息。这个0.5%可兑换高级债券可按以下汇率兑换为我们的普通股20.3749每股$1,000票据本金，相当于初始汇率约为$49.08普通股每股。如果所有的0.5%可兑换的高级票据交换后，我们大概会发行5.9百万我们的普通股。转换后可发行的股份0.5%可兑换高级债券包括在每股稀释收益的计算中。

按揭公司贷款安排

2017年10月，TBI抵押贷款^®公司(“TBI抵押贷款”)是我们的全资抵押贷款子公司，它与一家银行签订了一项抵押仓储协议(“仓储协议”)，为TBI抵押贷款的发源提供资金。根据ASC 860“转让和服务”，仓储协议作为担保借款入账。2018年12月，对“仓储协议”进行了修订，规定购买贷款最多可达$75.0百万，但须受某些分限所规限。此外，经修订的“仓储协议”规定了一项手风琴功能，根据这项规定，TBI抵押可要求将“仓储协定”下的总承付款增加到以下数额$150.0百万在很短的时间内。在2018年12月修正案之前，“仓储协定”是根据2017年12月修正案运作的，该修正案的条款与2018年12月修正案基本相似。经修订的仓储协议于(一九二零九年十二月六日)，并在此借入利息按libor+计算。1.90%每年。在…2019年10月31日，仓库协议的利率是3.68%每年。此外，我们还须根据“仓储协议”中规定的未清余额收取未付使用费。这一安排下的借款包括在2020年财政期内。

在每一个2019年10月31日和2018，有$150.0百万未履行的仓储协议，这些债务包括在我们的综合资产负债表中。在…2019年10月31日和2018，根据协议未付的款项由$208.6百万和$163.2百万分别为供出售的按揭贷款，这些贷款已包括在我们综合资产负债表内的资产内。截至2019年10月31日，有不未支付的购买价格限制总额减少了可用于TBI抵押贷款的金额。根据协议，购买的贷款有若干限制，包括不能出售给他人，不能向代理人以外的任何人认捐，也不能支持任何其他借贷或回购协议。

后续事件

2019年12月，TBI抵押贷款公司修订了“仓储协议”，将到期日期延长至(二0二0年十二月四日)与现有协议的条款基本相同。

一般

截至2019年10月31日，在未来五个财政年度内，我们的贷款及债券每年的合计期限如下(以千元计)：

			金额
2020			$	234,096
2021			$	52,863
2022			$	437,818
2023			$	421,611
2024			$	290,745

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应计费用2019年10月31日和2018，包括下列各项(以千计)：

	2019				2018
土地、土地开发和建设	$	192,658			$	213,641
薪酬和雇员福利	183,592				159,374
代管责任	31,587				32,543
自保	193,405				168,012
保修	201,886				258,831
递延收入	51,678				42,179
利息	31,307				40,325
对未合并实体的承诺	9,283				10,553
其他	55,536				48,123
	$	950,932			$	973,581

当每个房屋关闭，所有权和所有权转移给购房者时，我们记录下该房屋的预期保修费用的初始应计金额。我们最初的预期保修费用应计是基于历史上的保修索赔经验。与前期交付的房屋有关的保修责任的调整记录在我们的估计发生变化的时期。下表提供了财务期间我们的保修权责发生制变动的对账情况。2019, 2018，和2017如下(以千计)：

	2019				2018				2017
余额，年初	$	258,831			$	329,278			$	370,992
新增-本年度关闭的房屋	35,475				37,045				31,798
附加-获得的负债	855								1,495
前几年关闭住房的应计增加额	6,023				6,162				6,226
从其他应计项目改叙									1,082
发生的费用	(99,298		)		(113,654		)		(82,315		)
年终余额	$	201,886			$	258,831			$	329,278

自2014财政年度以来，我们收到了自2002年以来在宾夕法尼亚州和特拉华州(位于大西洋中部地区)建造的房屋业主的水入侵索赔。在2019财政年度期间，我们继续收到该地区房主的水入侵索赔，主要与老房子有关，我们继续执行审查程序，除其他外，评估受影响房屋的数量、是否可能需要修理，以及这种修理的程度。

我们每季度进行的审查进程包括分析适用于这些社区的许多因素，以确定是否有可能收到索赔，以及解决任何此类索赔的估计费用，包括：房屋的关闭日期；收到的索赔件数；我们对住房的检查；我们预期修复的住房数量；每个社区进行的修理的类型和费用；待处理和今后索赔的估计费用；预期从保险公司和供应商收回的费用；以及以前记录的与这些索赔有关的数额。我们亦会监察与这类申索有关的法律发展，并检讨诉讼或仲裁中申索的数量、相对价值及裁决。

截至2019年10月31日，我们记录在案的对已知和未知的水入侵索赔的估计维修费用总额为：$324.4百万，与2018年10月31日相比没有变化，我们记录的保险公司和供应商的预期回收总额约为$152.6百万与2018年10月31日相比也没有变化。我们记录的其余估计修理费，反映出用于解决索赔的支出总额减少，约为$124.6百万2019年10月31日$177.6百万2018年10月31日。我们记录在案的从保险承运人和供应商收回的剩余费用大约是$97.9百万2019年10月31日$109.3百万2018年10月31日。如上文所述，我们的审查过程包括一些基于结果不确定的假设的估计数，包括但不限于拟修复的房屋数目、所需修理的程度、所采用的修理程序、这些修理的费用、诉讼或仲裁的结果，以及预期从保险公司和供应商收回的费用。由于作出这些估计所需的判断力和潜在结果的内在不确定性，我们的实际成本和回收可能与记录的成本和回收额等有一定的不同。

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差异可能是实质性的。此外，由于这种不确定性，我们无法估计任何这类差异的范围。关于我们的保险应收帐款，房屋建筑商和承销商之间关于建筑缺陷索赔的保险地位的争议很常见，与承运公司解决索赔涉及大量信息的交流，而且经常涉及法律诉讼。虽然我们的主要保险公司已经为我们迄今向其提交的所有水入侵索赔提供了大量资金，但其他保险公司在基本相同的保险单下对同样的索赔提出了争议。因此，我们在2019年财政年度第三季度与这些航空公司进行了仲裁程序。基于支持我们待决的保险索赔的法律依据、法律顾问的审查、我们根据基本相同的保险单收取大量资金的历史，以及我们的保险公司的高信用评级，我们认为有可能收取我们剩余的已记录的应收保险款项。然而，由于基本索赔要求的复杂性和上述其他因素的多变性，我们的实际保险索赔额有可能与记录在案的索赔额大相径庭。解决这些已知和未知的索赔预计需要几年时间。

下表提供了我们的实际税率与截止财政年度的联邦法定税率之间的对账情况。2019年10月31日, 2018，和2017(千美元)：

	2019						2018						2017
	$			%*			$			%*			$			%*
按法定税率提供的联邦税收	165,306			21.0			217,914			23.3			285,009			35.0
州税收规定，扣除联邦利益	37,898			4.8			47,073			5.0			34,656			4.3
国内生产活动扣减				—			(18,168	)		(1.9	)		(12,835	)		(1.6	)
其他永久差异	188			—			(3,726	)		(0.4	)		(1,468	)		(0.2	)
不确定税额应计制的逆转	(5,348	)		(0.7	)		(4,741	)		(0.5	)		(3,981	)		(0.5	)
预期评税应计利息	453			0.1			737			0.1			984			0.1
增加未确认的税收福利	2,153			0.3			1,122			0.1						—
估价津贴-反转				—						—			(32,154	)		(3.9	)
税法的变化	(523	)		(0.1	)		(38,740	)		(4.1	)					—
超额股票补偿利益	(2,143	)		(0.3	)		(4,236	)		(0.5	)					—
其他	(821	)		(0.1	)		(11,470	)		(1.2	)		8,605			1.1
所得税拨款*	197,163			25.0			185,765			19.9			278,816			34.2

*	由于四舍五入，金额可能不会增加。

2017年12月22日，“减税和就业法”(“税法”)成为法律，改变了许多由来已久的国内外公司和个人税收规则，以及有关雇员薪酬和福利可扣减的规则。除其他修改外，税法还降低了公司所得税税率。35%到21%并取消自2017年12月31日起的课税年度内的国内生产活动扣减额。对于不于12月31日结束的财政年度的公司，法律的改变要求在变化的年度适用混合税率。截至2018年10月31日的财政年度，我们的混合税率为23.3%。其后，适用的法定利率为21%。ASC 740，“所得税”(ASC 740)，要求所有公司在法律颁布期间反映新法律的影响。因此，我们降低了适用于以下收入的法定税率：35%2017年至23.3%2018年财政年度21%2019年财政年度。此外，我们还根据税法的变化重新计算了我们的递延税负净额，这导致了所得税收益的增加。$35.5百万2018年财政年度。

在我们运作的司法管辖区内，我们须缴纳州税。我们根据个别税务机关的规定来估算我们的国家税收负债，通过税收管辖权来估算收入，以及我们利用某些税收策略的能力。根据我们对各个征税管辖区之间的收入或损失分配情况的估计，以及税收法规的变化及其对我们税收战略的影响，我们估计，在联邦福利之前，我们的州所得税税率将是6.1%财政方面2019。在联邦福利之前，我们的州所得税税率是6.6%和6.5%财政方面2018和2017分别。

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下表提供了有关截至年底的每个财政年度的所得税准备金(福利)的信息。2019年10月31日, 2018，和2017(以千计)：

	2019				2018				2017
联邦制	$	161,904			$	157,836			$	278,095
国家	35,259				27,929				721
	$	197,163			$	185,765			$	278,816
电流	$	94,399			$	207,695			$	93,106
递延	102,764				(21,930		)		185,710
	$	197,163			$	185,765			$	278,816

应付所得税的组成部分2019年10月31日和2018列示如下(以千计)：

	2019				2018
电流	$	7,897			$	28,804
递延	95,074				2,155
	$	102,971			$	30,959

下表提供了对未确认的税收福利在终了年度的变化进行调节的情况。2019年10月31日, 2018，和2017(以千计)：

	2019				2018				2017
余额，年初	$	12,222			$	16,993			$	30,272
由于前几年所采取的税务立场，福利增加	2,148				2,140				1,575
由于本年度所采取的税务立场，福利增加	1,126				949				431
养恤金因结算而减少	(2,670		)		(4,707		)		(9,174		)
时效失效导致养恤金减少	(4,929		)		(3,153		)		(6,111		)
年终余额	$	7,897			$	12,222			$	16,993

截止到2015年的财政年度，我们的联邦纳税申报表的时效已经到期。

我们未获确认的税务优惠已包括在综合资产负债表上“应付入息税”的现行部分内。如果这些未获承认的税务优惠日后逆转，将会对当时的有效税率产生有利的影响。在未来12个月内，未获确认的免税额可能会有所改变，但我们无法提供一系列的改变。预期的变化将主要是由于税收法规到期、与征税管辖区达成和解、由于采取新的税收立场而增加，以及估计利息和罚款的累积。

利息及罚则应累算的款额，已包括在综合资产负债表的“应缴入息税”的现行部分内。下表提供资料，说明在扣除适用的税款和撤销以前应计利息和罚金之前，我们的税收准备金中确认的数额，以及在终了财政年度的潜在利息和罚款。2019年10月31日, 2018，和2017的潜在利息和罚款应计数额2019年10月31日和2018(以千计)：

业务和综合收入综合报表中确认的费用
财政年度
2019	$	593
2018	$	1,152
2017	$	1,513

应计：
2019年10月31日	$	1,169
2018年10月31日	$	2,115

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递延税款净资产及负债的组成部分2019年10月31日和2018列示如下(以千计)：

	2019				2018
递延税款资产：
应计费用	$	54,162			$	54,531
减值费用	43,583				51,124
存货估价差异	55,313				42,765
股票补偿费用	23,928				27,949
与未确认的税收福利有关的数额	311				1,197
州税，营业净亏损结转	67,718				73,288
其他	18				125
总资产	245,033				250,979
递延税款负债：
资本化利息	44,196				43,982
递延收入	277,005				181,839
为缴税而收取的开支，而非簿册开支	3,571				5,477
折旧	5,024				6,877
递延营销	10,311				14,959
负债总额	340,107				253,134
递延税负债净额	(95,074		)		(2,155		)

根据公认会计原则，我们评估是否应根据我们确定是否更有可能-而不是在…2019年10月31日和2018我们认为，我们的递延税金资产更有可能变现，而不是变现。因此，在2019年10月31日和2018，我们没有记录我们的联邦或州递延税资产的估价津贴。在2017年财政年度，由于经营业绩的改善，我们扭转了局面。$32.2百万国家递延税资产评估备抵额。

我们在做生意的各州提交纳税申报表。每个州都有自己的有关税收损失结转使用的法规。我们做生意的一些州不允许亏损的结转，而另一些州允许结转。5年数到20年数.

我们的授权股本包括400百万普通股，$0.01每股票面价值(“普通股”)，以及15百万优先股，$0.01每股票面价值。在…2019年10月31日，我们有140.9百万发行和发行的普通股股份，6.7百万为已发行股票期权和限制性股票单位保留的普通股股份，7.7百万为未来股票期权及授标发行而预留的普通股股份，及407,000根据我们的员工股票购买计划保留发行的普通股股份。截至2019年10月31日, 不优先股已发行。

现金红利

2017年2月21日，董事会批准向股东发放季度现金股利。在终了的财政年度内2019年10月31日和2018年10月31日，我们宣布并支付了现金红利总额$0.44和$0.41每股分给我们的股东。继.之后2019年10月31日，我们宣布季度现金红利$0.11该股将于2020年1月24日支付给在2020年1月10日营业结束时创下纪录的股东。

股票回购计划

自财政年度以来每年2017，我们的董事会已将其回购授权延长至20百万公开市场交易的普通股、私人谈判的交易(包括加速回购股份)、发行人要约或其他财务安排或一般公司用途的交易，包括为公司的股权授予和其他雇员福利计划获取股份。最近，在2019年12月11日，我们的董事会授权回购20百万我们的普通股并终止，自同一天起生效，

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自2018年12月12日起生效的授权。董事会没有为这一回购计划确定任何到期日。

下表提供了有关截止会计年度的股票回购计划的信息。2019年10月31日, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
购买的股份数目(单位：千)	6,619				12,108				7,694
平均每股价格	$	35.28			$	41.56			$	37.81
10月31日剩余授权(单位：千)	13,953				10,989				8,144

继.之后2019年10月31日，我们买了大约3.6百万我们普通股的平均价格为$39.58每股，基本上所有这些都是根据我们董事会于2019年12月11日授权的回购计划购买的。

转让限制

在……上面2010年3月17日，我们的董事局通过了公司第二次注册注册证明书(“修订证明书”)的修订证明书。修正证书包括我们的股东在2010年股东年会上批准的一项修正案，该修正案限制了我们普通股的某些转让。修订证明书的转让限制通常限制直接或间接转让我们的普通股，如果其效果是增加任何人的直接或间接拥有权(如修订证明书所界定的)少于4.95%到4.95%或以上我们的普通股或增加拥有或被视为拥有的人的所有权百分比4.95%或以上我们的普通股。任何违反这一限制而试图进行的直接或间接转移，在禁止转让之日起即为无效。

根据我们的股票激励计划，我们向我们的员工和非员工董事提供股票期权、限制性股票和各种类型的限制性股票单位。2019年3月12日，股东们批准了托尔兄弟公司(Toll Brothers，Inc.)。2019年Omnibus奖励计划(“Omnibus计划”)继承了Toll兄弟公司。员工股票激励计划(2014年)和托勒兄弟公司。非执行董事的股票激励计划(2016)与潜在的股权奖励有关，并且在此之前的计划下不得授予额外的股权奖励。因此，“总括计划”是唯一一项计划，可根据该计划向雇员(包括执行官员)、董事和其他符合资格的参与者颁发新的股权奖励。“总括计划”规定给予激励股票期权(只给予雇员)和不符合资格的股票期权，期限最多可达10年数以不低于批出当日股票市价的价格计算。“总括计划”还规定发行股票增值权以及限制和不受限制的股票奖励和股票单位，这可能是以业绩为基础的。在…2019年10月31日, 2018，和2017，我们有7.7百万; 5.1百万；和5.8百万可分别根据“总括计划”获得赠款的股份。

在通过Omnibus计划之前，该公司根据四为雇员、高级人员和董事分别制定的股票奖励计划，截至目前为止，这些计划仍未获得股权奖励。2019年10月31日。根据这些计划，不得给予额外的股权奖励。根据这些计划授予的股票期权的期限最长可达10年数以不低于批出当日股票市价的价格计算。根据这些计划授予的股票期权和限制性股票单位一般为雇员四年期和非雇员董事两年期。

下表提供了我们确认的以股票为基础的补偿费用总额的信息。2019, 2018，和2017(以千计)：

	2019				2018				2017
已确认的以股票为基础的补偿费用总额	$	26,180			$	28,312			$	28,466
确认所得税利益	$	6,749			$	7,902			$	11,125

在…2019年10月31日, 2018，和2017，未摊销的未摊销的未摊还股票赔偿金总额大致为$18.7百万, $20.9百万，和$24.2百万分别。

有关我们更重要的基于股票的薪酬计划的信息概述如下。

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股票期权：

授予雇员的股票期权一般在四年内授予，尽管某些赠款可能在更长或更短的时间内授予。授予非雇员董事的股票期权一般为期两年.在行使股票期权时发行的股票，可以是持有的国库券股票，也可以是新发行的股票。

每个期权授予的公允价值在授予之日使用基于格型的期权评估模型估算，该模型使用下表所述的假设范围。预期波动是基于股票交易期权的隐含波动、我们股票的历史波动和其他因素。授予的期权的预期寿命是根据历史操作模式和预期的未来模式得出的，代表了所授予的期权预计未完成的时间。下面列出的范围来自于某些表现出不同行为的员工群体。期权合约期内的无风险利率是根据批出时有效的美国国债收益率曲线计算的。

下表汇总了在截至年底的每个财政年度中用于股票期权赠款的加权平均假设和公允价值。2019年10月31日, 2018，和2017:

	2019		2018		2017
预期波动率	28.61% - 31.34%		27.66% - 31.83%		29.93% - 41.05%
加权平均波动率	30.46%		30.33%		34.72%
无风险利率	2.65% - 2.76%		2.17% - 2.35%		1.96% - 2.52%
预期寿命(年份)	4.63 - 8.50		5.00 - 8.50		4.60 - 9.24
股利	1.36%		0.67%		无
加权平均公允价值	$10.22		$16.09		$12.16

股票期权授予的公允价值在期权的归属期内或在授予日期至雇员不可没收的时间之间的期间内平均识别，两者以较短者为准。关于与股票期权有关的股票补偿费用的信息2019, 2018和2017情况如下(以千计)：

	2019				2018				2017
确认股票补偿费用-期权	$	5,181			$	7,497			$	10,337

在…2019年10月31日，与尚未确认的非既得股票期权奖励有关的赔偿费用总额约为$4.7百万，我们预计确认这种补偿成本的加权平均期间大约是。1.2年数.

下表汇总了我们在截止的每个财政年度的计划中的股票期权活动。2019年10月31日, 2018，和2017(以千计，但每股数额除外)：

	2019							2018							2017
	数 的 备选方案			加权- 平均 运动 价格				数 的 备选方案			加权- 平均 运动 价格				数 的 备选方案			加权- 平均 运动 价格
平衡，开始	5,503			$	28.84			6,120			$	27.60			8,514			$	26.36
获批	344			32.42				210			47.84				595			31.61
行使	(1,044	)		21.87				(797	)		24.16				(2,863	)		24.54
取消	(23	)		34.47				(30	)		33.08				(126	)		32.10
平衡，结束	4,780			$	30.59			5,503			$	28.84			6,120			$	27.60
可行使的期权，10月31日，	3,799			$	29.52			4,231			$	27.03			4,266			$	25.42

未完成和可行使的备选办法的加权平均剩余合同寿命(以年份为单位)2019年10月31日，曾4.8和4.0分别。

未获执行和可行使的期权的内在价值是我们普通股在适用日期的公平市场价值(“计量价值”)与那些行使价格低于计量价值的期权之间的差额。期权行使的内在价值是我国普通股在行使之日的公平市场价值与行使价格之间的差额。

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下表提供了有关未执行和可执行的选项的内在价值的信息。2019年10月31日, 2018，和2017(以千计)：

	2019				2018				2017
未偿期权的内在价值	$	45,551			$	30,477			$	112,886
可行使期权的内在价值	$	39,350			$	29,010			$	87,978

与已行使的期权的内在价值和在终了的每个财政年度中已归属或修改的期权的公平市场价值有关的信息2019年10月31日, 2018，和2017，提供如下(以千计)：

	2019				2018				2017
行使期权的内在价值	$	16,491			$	18,165			$	32,951
既定期权的公平市场价值	$	7,723			$	10,007			$	10,897

我们的股票期权计划允许被选人在董事会执行薪酬委员会(“执行赔偿委员会”)的斟酌情况下，使用“净行使”方法行使股票期权。在一项净行使中，我们从行使股票期权时会发行给被选人的股份总数中扣缴在行使时具有公平市场价值的股票数目，该数目等于期权行使价格和适用的最低所得税预扣缴额，并将剩余股份汇给被选人。2018年财政年度，未将净锻炼方法用于行使备选方案。

下表提供了2019财政年度和2017:

	2019				2017
行使选择权	33,250				15,000
扣股	21,842				14,472
已发行股份	11,408				528
保留的平均每股公平市价	$	33.03			$	32.98
保留股份的总公平市价(单位：千)	$	721			$	477

以业绩为基础的限制性股票单位：

财政方面2019, 2018，和2017，行政补偿委员会批准了与我们的普通股股份有关的基于业绩的限制性股票单位(“基于业绩的RSU”)的授予给我们高级管理人员的某些成员。以业绩为基础的RSU所获得的股份数是根据执行薪酬委员会在授予年度内批准的某些业务业绩指标的实现情况计算的。可能发行给接收方的基于性能的RSU的股票数量范围为，0%到150%2019年财政年度和0%到110%对于2018年及之前的财政年度给予的赠款，根据实际成绩与目标业绩目标相比较而定。根据实际表现赚得的股份通常在四年内按比例授予，只要受奖人继续按照奖励文件中的规定受雇于我们。

以业绩为基础的RSU的价值被确定为等于我们将发行的普通股的估计数量乘以我们在纽约证券交易所(“NYSE”)的普通股在执行赔偿委员会核准该裁决之日的收盘价(“估价日”)。我们每季度评估业绩目标，并估计可能发行的基于性能的RSU的股票数量。下表提供了有关以业绩为基础的财政年度RSU的发行、估值假设和摊销的信息。2019, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
将发行的基于性能的RSU的股票数量	158,721				135,554				168,417
截至10月31日仍未执行的基于性能的RSU总数	645,538				786,857				940,117
我们普通股在估值日的收盘价	$	34.86			$	47.84			$	31.61
发放的赠款总额-以业绩为基础的RSU的公允价值(单位：千)	$	5,533			$	6,485			$	5,324
基于性能的RSU费用确认(千)	$	5,514			$	6,949			$	7,031
10月31日基于性能的RSU的未摊销价值(单位：千)	$	3,431			$	3,824			$	4,599

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与2012年12月、2013年和2014年发行的基于业绩的RSU相关的股票分别于2017年、2018年和2019年交付。这些基于性能的RSU的接收方选择使用基于性能的RSU的一部分股份来支付所需的收入预扣税。在2019年财政年度，支出总额为$9.7百万 (300,040(股票)，最低所得税预扣缴额是$4.0百万 (123,409)而所交付的股份的净值为$5.7百万 (176,631股份)。2018年财政年度，支出总额为$13.7百万 (288,814(股票)，最低所得税预扣缴额是$6.0百万 (126,330)而所交付的股份的净值为$7.7百万 (162,484股份)。在2017年财政年度，支出总额为$9.6百万 (302,514(股票)，最低所得税预扣缴额是$4.2百万 (133,098)而所交付的股份的净值为$5.4百万 (169,416股份)。

股东回报限制股总数：

财政方面2019, 2018，和2017，行政补偿委员会批准了相对于股东回报业绩为基础的限制性股票单位(“tsr rus”)的奖励。48,710, 39,411和46,361目标股票，分别，我们的普通股，我们的高级管理人员的某些成员。所授予的TSR RSU所依据的股份是通过将我们在指定业绩期间的股东总回报与业绩同侪组中公司的总股东回报进行比较而获得的，这是在奖励文件中定义的。指定的性能期间如下：

		绩效周期		发放的TSR RSU的目标数量
2019财政年度		2018年11月1日至2021年10月31日		48,710
2018年财政		2017年11月1日至2020年10月31日		39,411
2017年财政		2016年11月1日至2019年10月31日		46,361

TSR RSU一般归属于3根据我们在性能同行组中的排名，TSR RSU的获奖者可获得以下奖项：0%到150%2019年财政年度和0%到200%对于2018年及之前颁发的奖励，所授予的TSR RSU的目标数量。在2019财政年度，接受2017年财政年度特别报告的国家获得了0%业绩同侪组在三年内以股东总回报排名为基础的目标。2019年10月31日。2018年财政年度，受惠者赚取76.81%.的.52,6792018年10月31日终了的三年期间，根据我们在业绩同行集团中的股东总回报排名，我们在2016财政年度授予了目标TSR RSU。2017年财政年度，领取收入者83.05%.的.57,2302016年财政年度目标TSR RSU是基于我们在截至2017年10月31日的两年期内业绩同行集团股东总回报排名的基础上授予的。

我们使用蒙特卡洛模拟方法估算了授与日期TSR RSU的公允价值。下表总结了蒙特卡罗模拟中使用的假设和财政年度所授予的TSR RSU的每股公允价值。2019, 2018，和2017:

	2019		2018		2017
加权平均波动率	29.06%		26.58%		26.91%
无风险利率	2.64%		1.92%		1.52%
股利	无		无		无
加权平均公允价值	$36.46		$52.62		$39.21

在每一阶段的模拟中，使用每个执行期间的长度作为预期的期限。

下表提供了我们的TSR RSU的已确认费用和未摊销价值的信息。2019, 2018，和2017(以千计)：

	2019				2018				2017
已确认的TSR RSU费用	$	1,673			$	2,502			$	3,400
10月31日TSR RSU未摊销价值	$	1,875			$	1,773			$	2,200

我们的股票激励计划允许我们在分配时从本来将发行给TSR RSU接收者的股票总数中保留在分配时具有公允价值的股票数量，其价值相当于适用的所得税预扣缴额，并将剩余的股份汇给受限制的股票单位。下表提供

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有关被扣缴的股份数目、应缴所得税预扣缴额和向财政接收者发行的剩余股份的资料2019和2018:

	2019				2018
扣留的股份数目	16,643				13,974
应缴所得税预扣款	$	537,902			$	470,364
剩余股份发行给接受者	23,817				33,553

时间限制股票单位：

财政方面2019, 2018，和2017，我们发布了时间限制的股票单位(“RSU”)给各种官员，雇员，和非雇员董事。这些RSU通常在两到四年的时间内分期付款.RSU的价值被确定为等于我们作为RSU基础的普通股的股份数乘以我们在纽交所授予RSU之日的普通股的收盘价。下表提供了有关财政方面的这些RSU的信息。2019, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
发布的基于时间的RSU：
发布的RSU数量	449,380				296,790				377,564
我们普通股在发行之日的每股加权平均收盘价	$	33.04			$	47.84			$	31.61
发行的RSU总公允价值(千)	$	14,848			$	14,198			$	11,935
确认的基于时间的RSU费用(千)：	$	13,627			$	11,193			$	7,572

	2019				2018				2017
10月31日：
未完成的基于时间的RSU总数	1,137,936				850,853				673,224
基于时间的RSU的累积未摊销值(千)	$	8,694			$	8,818			$	6,783

我们的股票激励计划允许我们从本来会在分配时发行给受限制股票单位的股份总数中保留在分配时具有公允价值的股票数量，其价值相当于适用的所得税预扣缴额，并将剩余的股份汇给受限制的股票单位。下表提供了有关被扣缴的股份数量、应缴所得税预扣缴额以及向财政年度受惠者发行的剩余股份的信息。2019, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
扣留的股份数目	29,681				23,289				20,400
应缴所得税预扣款	$	1,042			$	1,145			$	664,300
剩余股份发行给接受者	82,795				58,552				52,757

员工股票购买计划

我们的员工股票购买计划使所有员工都能够在以下时间购买我们的普通股：95%指该股票在指定发行日期时的市价，而不受限制或在85%在规定的发行日期受限制的股票的市场价格。该计划于2027年12月终止，规定500,000股份留待购买。在…2019年10月31日, 407,000股票可供发行。

下表提供有关我们的员工股票购买计划的财务信息。2019, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
已发行股份	41,744				35,471				33,314
平均每股价格	$	31.80			$	34.08			$	32.25
已确认的补偿费用(单位：千)	$	184			$	171			$	147

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与计算截至终了的每个财政年度每股收益有关的信息2019年10月31日, 2018，和2017，如下(以千计)：

	2019				2018				2017
分子：
报告的净收入	$	590,007			$	748,151			$	535,495
加：可兑换高级债券0.5%的利息及费用，扣除所得税利益(A)									1,434
稀释每股收益分子	$	590,007			$	748,151			$	536,929
分母：
基本加权平均股	145,008				151,984				162,222
普通股等价物(B)	1,493				2,217				2,147
可转换高级债券0.5%的股份(A)									5,118
稀释加权平均股份	146,501				154,201				169,487
其他资料：
加权-抗稀释期权和限制性股票单位的平均数(C)	1,156				813				1,966
根据股票激励和员工股票购买计划发行的股票	1,394				1,066				3,116

(a)	2017年9月15日，我们赎回了这些钞票。

(b)	普通股等价物是指使用国库券法发行的未偿还的货币股票期权的稀释效应，以及在我们的限制性股票单位计划下预计发行的股票的稀释效应。

(c)	加权平均数量的抗稀释期权和限制性股票单位是基于平均的平均季度收盘价，我们的普通股在纽约证券交易所的一年。

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金融工具

资产和(负债)2019年10月31日和2018与我们的金融工具有关，按公允价值定期计量，具体如下(以千计)：

				公允价值
金融工具		公允价值层次		2019年10月31日				2018年10月31日
出售住宅按揭贷款		2级		$	218,777			$	170,731
远期贷款承诺-出售住宅按揭贷款		2级		$	298			$	1,750
利率锁定承诺		2级		$	964			$	(4,366	)
远期贷款承诺-IRLCs		2级		$	(964	)		$	4,366

在…2019年10月31日和2018，现金和现金等价物以及代管客户存款的账面价值接近公允价值。

为出售而持有的按揭贷款

在本报告所述期间结束时，我们决定待出售的按揭贷款的公允价值，以及我们为对冲按揭贷款的利率风险而作出的远期贷款承诺，以及采用市场方法厘定公允价值的承诺。评估的依据是截至报告日具有相似条件和价值的抵押贷款的当前市场定价，以及这种定价在抵押贷款组合中的应用。我们认为，按揭贷款的公允价值与未付本金余额之间的差异是作为损益的。此外，我们承认我们的远期贷款承诺的公允价值是一种损益。这些损益包括在我们的业务和综合收入综合报表中的“其他收入净额”中。供出售的按揭贷款的利息收入是根据每笔贷款的规定利率计算的，也包括在“其他收入净额”中。

下表列出截至所述期间待出售抵押贷款的未付本金和公允价值总额(以千计)：

十月三十一日，		未付总额 主余额				公允价值				超额
2019		$	216,280			$	218,777			$	2,497
2018		$	170,728			$	170,731			$	3

IRLCS指的是单个借款人协议，这些协议承诺我们在规定的期限内以指定的价格借贷，只要没有违反承诺合同中规定的任何条件。这些承诺具有不同程度的利率风险。我们利用最努力的远期贷款承诺(“远期承诺”)对冲利率风险的IRLC和住宅抵押贷款持有出售。远期承诺是指与第三方投资者签订的未来贷款交付合同，据此，我们同意在指定的未来日期以指定的价格交付贷款。IRLCs和远期承诺被视为ASC 815“衍生工具和套期保值”下的衍生金融工具，这要求以公允价值记录衍生金融工具。我们根据按揭贷款的估计公允价值，以及按揭贷款在按揭贷款的条款范围内融资的可能性，来估计这些承诺的公允价值。IRLC的公允价值和远期贷款承诺酌情列入我们的综合资产负债表中的“应收账款、预付费用和其他资产”或“应计费用”。为了管理投资者在远期承诺方面表现不佳的风险，我们定期评估投资者的信用状况。

盘存

我们根据存货的账面价值和评估时的公允价值的差异确认存货减值费用。上述清单的公允价值是采用三级标准确定的。估计的公允价值主要是通过贴现每个社区未来的现金流量来确定的。有关我们确定公允价值的方法的更多信息，请参见附注1，“重大会计政策-库存”。如附注1所进一步讨论的，确定一个社区清单的公允价值涉及若干变量，其中许多变量是相互关联的。如果我们用不同的输入来处理在我们的损伤分析中使用的各种不可观测的输入，那么结果

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在没有任何其他变化的情况下，分析结果可能是不同的。下表概述了在所述期间，为确定受损社区的公允价值而使用的某些数量上无法观察的投入的范围：

三个月结束：	单位售价 (千美元)		每年销售速度 (单位)		贴现率
2019财政年度：
一月三十一日	836 - 13,495		2 - 12		12.5% - 15.8%
四月三十日	372 - 1,915		2 - 19		12.0% - 26.0%
七月三十一日	530 - 1,113		2 - 9		7.8% - 13%
十月三十一日	478 - 857		2 - 5		13.8% - 14.5%
2018年财政年度：
一月三十一日	381 - 1,029		7 - 10		13.8% - 19.0%
四月三十日	485 - 522		10 - 16		16.9%
七月三十一日(一)	–		–		–
十月三十一日	470 - 1071		4 - 23		13.5% - 16.3%

(1)	确认的减值费用与我们的决定有关，我们决定在某些社区大面积出售地段，而不是像先前打算的那样出售和建造房屋。在确定这些大宗销售的公允价值时所用的每批销售价格从$10,000到$155,000.

下表列出了在所述期间，我们审查过的潜在损害的经营社区数目、我们确认减值费用的经营社区数目、确认的减值费用数额，以及截至所述期间结束时，这些社区的公允价值减去减值费用后的数额。

(千美元)：

					受损经营社区
三个月结束：		数目 社区测试			社区数目			公允价值 社区，净 减值费用				认列减值费用
2019财政年度：
一月三十一日		49			5			$	37,282			$	5,785
四月三十日		64			6			$	36,159			17,495
七月三十一日		69			3			$	5,436			1,100
十月三十一日		71			7			$	18,910			6,695
												$	31,075
2018年财政年度：
一月三十一日		64			5			$	13,318			$	3,736
四月三十日		65			4			$	21,811			13,325
七月三十一日		55			5			$	43,063			9,065
十月三十一日		43			6			$	24,692			4,025
												$	30,151
2017年财政年度：
一月三十一日		57			2			$	8,372			$	4,000
四月三十日		46			6			$	25,092			2,935
七月三十一日		53			4			$	5,965			1,360
十月三十一日		51			1			$	6,982			1,500
												$	9,795

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债务

下表列出截至所示日期，我们债务的账面价值和估计公允价值。2019年10月31日和2018(以千计)：

			2019								2018
	公允价值层次		账面价值				估计值 公允价值				账面价值				估计值 公允价值
应付贷款(A)	2级		$	1,114,577			$	1,112,040			$	688,115			$	687,974
高级说明(B)	一级		2,669,876				2,823,043				2,869,876				2,779,270
按揭公司贷款安排(C)	2级		150,000				150,000				150,000				150,000
			$	3,934,453			$	4,085,083			$	3,707,991			$	3,617,244

(a)	应付贷款的估计公允价值是根据合同现金流量折现的利率计算的，我们认为，在适用的估值日，我们可以获得条件相似的贷款和剩余期限的贷款。

(b)	我们的高级债券的估计公允价值是根据其市场价格在适用的估值日计算的。

(c)	我们相信，我们的抵押贷款公司贷款的账面价值接近他们的公允价值。

递延薪金储蓄计划

我们维持薪金延期储蓄计划，主要涵盖所有雇员。我们确认了一项开支，扣除了计划没收后的费用。$14.1百万, $12.6百万，和$12.3百万截至财政年度2019年10月31日, 2018，和2017分别。

递延补偿计划

我们有一个无资金，无条件的延期补偿计划，允许符合条件的员工推迟部分薪酬。递延的补偿，连同我们的某些供款，可赚取不同的回报率，视乎补偿何时延期。如果参与人选择在推迟期结束前撤回补偿，则参与人可没收部分递延赔偿金和利息。我们累积$31.1百万和$27.0百万在…2019年10月31日和2018分别为我们在计划下的义务。

确定的福利退休计划

我们有二无资金界定的福利退休计划。退休福利一般在参与人达到正常退休年龄时发放。这样的年龄从62岁降到了62岁。582019年财政年度。未确认的先前服务费用将在参与人加入计划之日起摊销，直至其利益完全归属为止。我们用了2.61%, 4.06%，和3.19%在计算我们预计福利债务现值时的贴现率2019年10月31日, 2018，和2017分别。该利率是计算现值的财政年度10月31日的长期投资率。与计划有关的资料是根据截至2019年10月31日, 2018和2017.

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与退休计划有关的资料2019年10月31日, 2018，和2017，如下(以千计)：

	2019				2018				2017
计划费用：
服务成本	$	403			$	568			$	619
利息成本	1,416				1,198				1,142
前期服务费用摊销	506				936				969
未确认损失的摊销	—				17				137
	$	2,325			$	2,719			$	2,867
预计养恤金债务：
年初	$	35,515			$	38,222			$	38,980
年内通过的计划修订	4,956
服务成本	403				568				619
利息成本	1,416				1,198				1,142
福利支付	(1,358		)		(1,358		)		(1,318		)
未确认损益的变化	4,138				(3,115		)		(1,201		)
年终预计养恤金债务	$	45,070			$	35,515			$	38,222
未摊销的先前服务费用：
年初	$	870			$	1,806			$	2,775
年内通过的计划修订	4,956
前期服务费用摊销	(506		)		(936		)		(969		)
未摊销的前期服务费用，年底	$	5,320			$	870			$	1,806
累积未确认收益(亏损)，10月31日	$	(2,567	)		$	1,571			$	(1,560	)
累积福利债务，10月31日	$	45,070			$	35,515			$	38,222
应计权益债务，10月31日	$	45,070			$	35,515			$	38,222

应计权益债务包括在我们的综合资产负债表的应计费用中。

下表根据退休计划参与人的估计退休日期，列出我们在下一个财政年度和终了的五个财政年度每年须支付的福利金数额。2029年10月31日总计(千)：

截至10月31日的年度，		金额
2020		$	1,687
2021		$	2,526
2022		$	2,785
2023		$	3,046
2024		$	3,077
2024年11月1日至2029年10月31日		$	16,878

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累积的其他综合(损失)收入主要与雇员退休计划有关。下表列出了截止的财政年度的情况。2019年10月31日, 2018和2017，累计其他综合(损失)收入的组成部分(以千计)：

	2019				2018				2017
余额，期初	$	694			$	(1,910	)		$	(3,336	)
改叙前其他综合(损失)收入	(9,094		)		3,115				1,201
从累计其他综合收入中重新分类的毛额	304				953				1,105
所得税福利(费用)	2,265				(1,142		)		(880		)
其他综合(损失)收入，扣除税后	(6,525		)		2,926				1,426
通过ASU 2018-02	—				(322		)
期末余额	$	(5,831	)		$	694			$	(1,910	)

2018年第一季度，我们选择将与雇员退休计划有关的税法造成的滞留税收影响从累积的其他综合收入改为留存收益。关于采用ASU 2018-02的补充信息，见附注1“重大会计政策”。

法律程序

我们主要是在正常的业务过程中涉及各种索赔和诉讼。我们相信，当局已就目前所有申索及待决诉讼的解决，作出足够的规定，而这些事项的处理，不会对我们的运作结果和流动资金，或对我们的财政状况，造成重大的不良影响。

2018年3月，宾夕法尼亚州总检察长通知该公司，该公司正在审查2005年1月1日之后我们在宾夕法尼亚州建造的灰泥屋，并要求我们自愿提供文件和信息。该公司根据这一要求提供了文件和资料，此外，还根据2019年财政年度第二季度发出的传票提供了所要求的资料和文件。管理层目前无法预测这一问题的最终范围或结果。

土地购买承诺

一般来说，我们取得地块的协议并不要求我们购买这些地块，但在某些情况下，如果我们终止合约，我们便会没收任何未付的存款余额。如果市场条件不佳，土地发展所需的审批不明朗，或存在其他不适宜购买土地的因素，我们可以选择不购买土地。无论购买协议是否合法终止，我们都会检讨购买协议所记录的土地批款额，以确定该金额是否可收回。虽然我们可能没有正式终止那些我们不期望获得的土地的购买协议，但在我们确定这些费用无法收回的期间，我们注销了以前资本化的任何不可退还的定金和费用。

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有关我们土地购买承诺的资料2019年10月31日和2018，见下表(以千计)：

	2019				2018
采购承付款总额：
无关各方	$	2,349,900			$	2,404,660
公司投资的未合并实体	10,826				128,235
共计	$	2,360,726			$	2,532,895
按总购买承付款支付的存款	$	168,778			$	168,421
从未合并实体收到的贷项					79,168
购置土地所需的额外现金	2,191,948				2,285,306
共计	$	2,360,726			$	2,532,895
购置土地所需的额外现金数额包括在应计费用中	$	14,620			$	40,103

此外，我们希望购买大约2,500我们有投资的几个合资企业在若干年内增加了住房用地；这些家园的购买价格将在今后的某个日期确定。

在…2019年10月31日，我们亦已承诺购买约为住宅发展所需的土地。$280.2百万，其中我们有未付的存款$13.7百万.

由于我们不相信我们会完成购买这些土地的工作，我们也不需要额外的资金来终止这些合约，因此，我们有更多的土地可供选择，但已从上述购买总额中剔除。

对未合并实体的投资

在…2019年10月31日我们对一些未合并实体进行了投资，承诺投资或预支额外资金，并为这些实体的部分债务和(或)贷款承诺提供了担保。关于我们对这些实体的承诺的更多信息，见附注4“对未合并实体的投资”。

担保书和信用证

在…2019年10月31日，我们有未偿还的保证金$777.2百万，主要涉及我们对政府实体的义务，即在我们的社区建设改进。我们估计$402.6百万在这些改进方面仍有工作要做。我们有额外的$179.7百万担保其他义务的未清偿保证金。我们不相信任何未偿还的债券都会被动用。

在…2019年10月31日，我们有未付的信用证。$177.9百万在我们的循环信贷机制下。签发这些信用证是为了确保我们的各种财政义务，包括保险单免赔额和其他索赔、土地存款和担保，以完成我们所在社区的改善。我们不相信任何未付款的信用证都会被开出。

积压

在…2019年10月31日，我们有未完成的销售协议要交付。6,266销售总值为$5.26十亿.

按揭承诺

我们的按揭子公司为我们的部分房屋关闭提供抵押贷款融资。对于我们的按揭附属公司提供按揭的置业人士，我们会根据置业人士及其他来源提供的资料，决定置业人士是否符合按揭资格。对于符合资格的置业人士，我们的按揭附属公司会根据当时的市场情况，向置业人士提供按揭承诺，订明拟议按揭贷款的条款和条件。在房屋实际关闭和抵押贷款融资之前，购房者将根据承诺条款锁定利率。在利率锁定时，我们的按揭附属公司同意将拟议的按揭贷款出售给数间愿意履行承诺予置业人士的条款及条件，包括利率的外部认可按揭融资机构(“投资者”)。我们相信这些投资者有足够的财政资源，履行他们对按揭附属公司的承诺。

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有关我们的按揭承诺的资料2019年10月31日和2018，见下表(以千计)：

	2019				2018
按揭贷款承付款总额：
IRLCs	$	565,634			$	614,255
非IRLCs	1,364,972				1,329,674
共计	$	1,930,606			$	1,943,929
投资者承诺购买：
IRLCs	$	565,634			$	614,255
应收抵押贷款	208,591				163,208
共计	$	774,225			$	777,463

租赁承付款

我们租赁某些设施、设备和物业，这些设施、设备和物业以不可取消的经营租赁方式出租公寓或开发，就租赁物业而言，是99年的租赁。我们根据这些经营租约支付的租金为(千元)：

截至10月31日的年度，		金额
2019		$	20,180
2018		$	15,783
2017		$	14,505

在…2019年10月31日，根据我们的经营租约，未来最低租金为(以千元计)：

截至10月31日的年度，		金额
2020		$	15,430
2021		12,576
2022		10,082
2023		7,800
2024		6,691
此后		218,221
		$	270,800

下表列出了截止年度的“其他收入净额”构成部分。2019年10月31日, 2018，和2017(以千计)：

	2019				2018				2017
利息收入	$	19,017			$	8,570			$	5,988
附属业务收入	53,568				25,692				18,934
房屋建筑未合并实体的管理费收入，净额	9,948				11,740				12,902
留存客户存款	—				8,937				5,801
卖地收入	—				6,331				8,621
其他	(1,031		)		1,190				(1,184		)
其他收入共计-净额	$	81,502			$	62,460			$	51,062

由于我们于2018年11月1日采用了ASC 606，土地销售收入和收入成本作为单独的组成部分列在我们的业务和综合收入综合报表中。此外，保留的客户存款在我们的业务和综合收益综合报表中的家庭销售收入中列报。因为我们选择采用修正的追溯性收养方法，所以以前的时期没有被重新声明以反映这些。

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列报方式的变化。关于采用ASC 606的影响的补充信息，见注1，“重大会计政策-最近的会计声明”。

以上所示的房屋建筑不整合实体的管理费收入主要是指我们的城市生活和传统住宅运营所赚取的费用。此外，在财政方面2019, 2018和2017，我们的公寓生活业务从未合并的实体那里赚取费用。$11.9百万, $7.5百万，和$6.2百万分别。我们的公寓生活业务所赚取的费用包括在上述附属企业的收入中。

附属业务的收入来自我们的抵押贷款，所有权，景观美化，安全监测，直布罗陀，公寓居住，高尔夫球场和乡村俱乐部业务。下表列出了这些附属业务在截止年度的收入和支出。2019年10月31日, 2018，和2017(以千计)：

	2019				2018				2017
收入	$	150,114			$	158,051			$	134,116
费用	$	132,823			$	132,359			$	115,182
其他收入	$	36,277

在2019年财政年度，我们向第三方出售了我们的七处高尔夫俱乐部房产。$64.3百万我们认识到$35.1百万在截至2019年10月31日的一年中，由于这些销售。

在2018年财政年度，我们认识到$10.7百万我们的家庭控制解决方案业务从大量销售安全监控帐户中获得收益，该业务包括在上述附属业务的收入中。此外，2018年财政年度，我们确认$3.5百万由Toll兄弟公司经营的一套商业房产的减记，该房产包括在上述附属业务的收入中。

下表列出截至10月31日止年度的土地销售收入和费用。2018，和2017(以千计)：

	2018				2017
收入	$	134,327			$	284,928
费用	127,996				281,030
确认递延收益					4,723
	$	6,331			$	8,621

2018年10月31日终了年度的土地销售收入包括$80.3百万有关与四间租赁物业合资企业的出售交易，我们的利益范围包括25%到50%。在其中一个交易中，我们发现$1.0百万2018年财政年度。此外，由于我们继续参与合资企业，主要是通过为合资企业债务提供担保，我们推迟了$3.8百万从这次出售中得到的收益。当所提供的担保到期时，我们将确认递延收益为收益。

截至年度的卖地收入2017年10月31日包括在内$257.8百万与两家住宅建筑合资公司和一家租赁物业合资企业的销售交易有关，我们在这两家合资企业中有不同的利益20%到25%。与住宅建筑合资企业有关的销售没有实现任何损益。

2017年财政期确认的递延收益与2015财政年度将一项财产出售给一家住房建筑合资企业有关，在该合资企业中，我们有25%利息。由于我们通过我们的所有权权益和对实体债务的担保继续参与这个未合并的实体，我们推迟了$9.3百万从销售中获得的收益。我们确认收益作为单位出售给最终购房者，这包括在上述确认的递延收益中。在2017年第四季度，我们从这家住宅建筑合资公司购买了剩余的存货。其余未摊销的递延收益用于减少所购库存的基础。

关于这些交易的更多信息，见附注4“对未合并实体的投资”。

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下表汇总了每个财政年度的收入和收入(损失)。2019年10月31日, 2018，和2017(以千计)：

	收入												所得税前收入(损失)
	2019				2018				2017				2019				2018				2017
传统住宅建筑：
北	$	923,299			$	975,648			$	775,540			$	55,897			$	56,530			$	50,393
大西洋中部	1,112,817				1,141,130				1,030,269				64,739				90,573				105,740
南	1,244,571				1,045,395				923,953				117,533				110,304				112,809
西	1,418,041				1,451,353				1,151,697				170,389				213,269				153,188
加利福尼亚	2,129,461				2,208,733				1,550,494				452,350				494,247				345,138
传统住宅建筑	6,828,189				6,822,259				5,431,953				860,908				964,923				767,268
城市生活	253,189				320,999				383,105				70,133				78,149				193,852
公司和其他	(999		)										(143,871		)		(109,156		)		(146,809		)
房屋销售收入总额	7,080,379				7,143,258				5,815,058				787,170				933,916				814,311
土地销售收入	143,587				—				—
总收入	$	7,223,966			$	7,143,258			$	5,815,058			$	787,170			$	933,916			$	814,311

“公司和其他”主要包括公司的一般开支，例如我们的执行干事办公室；公司财务、会计、审计、税务、人力资源、风险管理、信息技术、营销和法律团体；利息收入；我们的某些附属业务的收入，包括直布罗陀；以及我们的租赁财产合资企业和直布罗陀合资企业的收入。

我们每个部门的总资产2019年10月31日和2018见下表(以千计)：

	2019				2018
传统住宅建筑：
北	$	917,506			$	970,854
大西洋中部	1,177,387				1,130,417
南	1,412,563				1,237,744
西	2,057,389				1,580,199
加利福尼亚	2,339,677				2,733,956
传统住宅建筑	7,904,522				7,653,170
城市生活	529,507				516,238
公司和其他	2,394,109				2,075,182
	$	10,828,138			$	10,244,590

“公司和其他”主要包括现金和现金等价物、限制性现金、应收所得税、对我们租赁财产合资企业的投资、预期从保险公司和供应商收回的款项、我们在直布罗陀的投资和业务、制造设施以及我们的抵押和所有权子公司。

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截至所示日期，我们每个部门的清单见下表(以千计)：

	为未来社区控制的土地				未来社区拥有的土地				经营社区				共计
截至2019年10月31日的结余
传统住宅建筑：
北	$	24,575			$	64,129			$	764,015			$	852,719
大西洋中部	53,375				96,634				964,188				1,114,197
南	15,622				134,697				1,056,384				1,206,703
西	25,340				34,165				1,924,387				1,983,892
加利福尼亚	64,017				353,186				1,842,935				2,260,138
传统住宅建筑	182,929				682,811				6,551,909				7,417,649
城市生活					185,391				270,008				455,399
	$	182,929			$	868,202			$	6,821,917			$	7,873,048
2018年10月31日结余
传统住宅建筑：
北	$	17,414			$	99,383			$	803,692			$	920,489
大西洋中部	48,553				123,218				906,990				1,078,761
南	12,305				95,309				957,321				1,064,935
西	22,905				109,671				1,419,989				1,552,565
加利福尼亚	32,441				391,221				2,146,370				2,570,032
传统住宅建筑	133,618				818,802				6,234,362				7,186,782
城市生活	6,367				97,814				307,256				411,437
	$	139,985			$	916,616			$	6,541,618			$	7,598,219

我们为库存减值费和费用支出编列的金额，我们认为，在我们的每个部门，在结束的年度内，这些费用是无法收回的。2019年10月31日, 2018，和2017见下表(以千计)：

	2019				2018				2017
传统住宅建筑：
北	$	17,488			$	19,698			$	6,528
大西洋中部	8,514				9,818				6,905
南	9,457				3,802				1,184
西	1,074				907				106
加利福尼亚	1,027				147				43
传统住宅建筑	37,560				34,372				14,766
城市生活	4,800				15				28
公司和其他					769
	$	42,360			$	35,156			$	14,794

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截至所列日期，我们对未合并实体的投资净值和这些投资的收益(损失)净值见下表(以千计)：

		对未合并实体的投资								收益(亏损)权益 未合并实体
		十月三十一日，								截至10月31日的年度，
		2019				2018				2019				2018				2017
传统住宅建筑：
大西洋中部		$	8,525			$	7,823							$	(4,000	)		$	(2,000	)
南		91,956				84,610				19,098				$	12,263			$	9,185
西														(63		)		2,529
加利福尼亚		9,825				84,160				(37		)		2,404				7,509
传统住宅建筑		110,306				176,593				19,061				10,604				17,223
城市生活		60,512				65,936				4,103				6,857				73,123
公司和其他		195,434				189,284				1,704				67,779				25,720
		$	366,252			$	431,813			$	24,868			$	85,240			$	116,066

“公司和其他”包括我们对租赁财产合资企业和直布罗陀合资企业的投资。

以下是对终了的每个财政年度现金流动综合报表的补充披露2019年10月31日, 2018和2017(以千计)：

	2019				2018				2017
现金流量信息：
已付利息，扣除资本额	$	35,422			$	20,812			$	21,578
所得税支付	$	141,681			$	215,092			$	119,852
所得税退款	$	4,344			$	3,101			$	2,776
非现金活动：
通过卖方融资、市政债券或应计负债获得的库存成本净额	$	213,824			$	185,633			$	61,877
土地出售融资部分									$	625
(增加)资本化利息存货、我们的收益份额以及从未合并实体购买的土地基础差的分配	$	(5,300	)		$	(1,320	)		$	11,760
由于采用ASC 606，从库存改叙为财产、建筑和办公设备	$	104,807
由于采用ASC 606，库存和留存收益净减少	$	8,989
由于采用ASC 606，应计费用净增加和留存收益减少	$	6,541
由于采用ASC 606，对未合并实体的投资和留存收益净减少	$	2,457
通过丧失抵押品赎回权获得的库存成本					4,609
将库存递延收入改叙为应计负债									$	3,520
取消国库券	$	895,517
非控股权	$	38,134			$	2,801
将库存改叙为财产、建筑和办公设备									$	8,990
减少(增加)确定福利计划中未确认的收益	$	4,138			$	(3,115	)		$	(1,201	)
确定效益计划修正案	$	4,956
递延税减少与额外已缴入资本中包括的股票补偿活动有关									$	5,232
在综合收入总额中确认的所得税福利(费用)	$	2,265			$	(1,141	)		$	(880	)

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	2019				2018				2017
其他资产转入库存，净额	$	7,100			$	16,763
库存转入未合并实体的投资									$	72,757
将未合并实体的投资转入库存									$	14,328
其他资产转入未合并实体的投资净额	$	44,139			$	60,971			1,308
递延收入从应计费用改叙为对未合并实体的投资					$	5,995
增加对未合并实体的投资，以改变债务担保的公允价值	$	928			$	623			$	130
对未合并实体的投资增加(减少)	$	(1,876	)		$	1,776			$	5,117
企业收购：
所购资产的公允价值	$	173,516							$	88,465
假定负债	$	11,143							$	5,377
已付现金	$	162,373							$	83,088
	十月三十一日，
	2019				2018				2017
现金、现金等价物和限制性现金
现金和现金等价物	$	1,286,014			$	1,182,195			$	712,829
受限制的现金和我们的专属所有权公司持有的现金，包括应收账款、预付费用和其他资产。	$	33,629			$	34,215			$	48,405
合并后的现金、现金等价物和限制性现金总额 现金流量表	$	1,319,643			$	1,216,410			$	761,234

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我们的100%-拥有的子公司Toll Brothers Finance Corp.(“附属发行公司”)发行了以下高级票据(金额为千元)：

		截至2019年10月31日发出的原始金额和未付款项
5.875%高级债券应于2022年2月15日到期		$	419,876
4.375%高级债券应于2023年4月15日到期		$	400,000
5.625%高级债券应于2024年1月15日到期		$	250,000
4.875%高级债券将于2025年11月15日到期		$	350,000
4.875%高级债券应于2027年3月15日到期		$	450,000
4.350%高级债券应于2028年2月15日到期		$	400,000
3.80%高级债券应于2029年11月1日到期		$	400,000

附属签发人支付本金、保费(如有的话)及利息的义务，均由我们及我们所有的高级人员共同及各别担保。100%-自有建房子公司(“担保子公司”)。保证是充分和无条件的。我们的非国内建筑子公司和我们的几个房屋建设子公司(合在一起，“非担保子公司”)不担保债务。子公司发行公司没有任何营业收入，除了通过借出上述债务发行所得来为我们的其他子公司融资之外，没有任何独立的业务。发行高级债券所依据的契约规定，我们任何为循环信贷贷款提供担保的子公司都将为高级债券提供担保。契约进一步规定，任何担保子公司均可解除其担保，只要(1)不存在违约或违约事件，或因解除此种担保而导致违约；(2)被解除担保的担保子公司的合并净资产低于我们上一财季结束时的合并净资产的5%；(3)在任何财政年度，从其担保中释放的担保子公司，合计不到我们最近一财季结束时的合并净值的10%(如有必要并在允许解决违约的情况下)，则为15%，(4)该放行不会对我们及我们的附属公司的建屋业务造成重大不良影响，及(5)保证附属公司已从循环信贷贷款下的保证中解脱出来。如果在循环信贷机制下没有担保人，则契约下的所有担保子公司将被解除其担保。

没有单独提出关于担保子公司的财务报表和其他披露，因为管理层已确定这种披露对投资者不重要。

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补充整合托尔兄弟公司、子公司、担保子公司、非担保子公司的财务信息，以及到达托利兄弟公司的冲销。下文综合列出(千美元)。

合并资产负债表2019年10月31日

	通行费 兄弟们， 公司			附属 发行人			担保人 子公司			非担保人 子公司			冲销			合并
资产
现金和现金等价物	—			—			1,082,067			203,947			—			1,286,014
盘存							7,791,759			81,289						7,873,048
财产、建筑和办公设备，净额							263,140			10,272						273,412
应收账款、预付费用和其他资产							224,681			610,541			(119,781	)		715,441
供出售的按揭贷款										218,777						218,777
客户代管存款							74,303			100						74,403
对未合并实体的投资							50,594			315,658						366,252
对合并实体的投资和预付款	5,172,737			2,704,551			163,371			147,413			(8,188,072	)		—
应收所得税	20,791															20,791
	5,193,528			2,704,551			9,649,915			1,587,997			(8,307,853	)		10,828,138
负债和权益
负债
应付贷款							1,109,614			36,092			(34,257	)		1,111,449
高级音符				2,659,898												2,659,898
按揭公司贷款安排										150,000						150,000
客户存款							383,583			2,013						385,596
应付帐款							347,715			884						348,599
应计费用	754			26,812			569,476			443,180			(89,290	)		950,932
来自合并实体的预付款							1,052,370			503,058			(1,555,428	)		—
应付所得税	102,971															102,971
负债总额	103,725			2,686,710			3,462,758			1,135,227			(1,678,975	)		5,709,445
衡平法
股东权益
普通股	1,529						48			3,006			(3,054	)		1,529
额外已付资本	726,879			49,400						177,034			(226,434	)		726,879
留存收益(赤字)	4,792,409			(31,559	)		6,187,109			225,853			(6,399,390	)		4,774,422
国库股票，按成本计算	(425,183	)														(425,183	)
累计其他综合损失	(5,831	)														(5,831	)
股东权益总额	5,089,803			17,841			6,187,157			405,893			(6,628,878	)		5,071,816
非控制利益										46,877						46,877
总股本	5,089,803			17,841			6,187,157			452,770			(6,628,878	)		5,118,693
	5,193,528			2,704,551			9,649,915			1,587,997			(8,307,853	)		10,828,138

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合并资产负债表2018年10月31日

	通行费 兄弟们， 公司			附属 发行人			担保人 子公司			非担保人 子公司			冲销			合并
资产
现金和现金等价物	—			—			1,011,863			170,332			—			1,182,195
盘存							7,493,205			105,014						7,598,219
财产、建筑和办公设备，净额							169,265			24,016						193,281
应收账款、预付费用和其他资产							291,299			392,559			(133,080	)		550,778
供出售的按揭贷款										170,731						170,731
客户代管存款							116,332			1,241						117,573
对未合并实体的投资							44,329			387,484						431,813
对合并实体的投资和预付款	4,791,629			2,916,557			91,740			126,872			(7,926,798	)		—
	4,791,629			2,916,557			9,218,033			1,378,249			(8,059,878	)		10,244,590
负债和权益
负债
应付贷款							686,801									686,801
高级音符				2,861,375												2,861,375
按揭公司贷款安排										150,000						150,000
客户存款							405,318			5,546						410,864
应付帐款							361,655			443						362,098
应计费用	471			37,341			600,907			462,128			(127,266	)		973,581
来自合并实体的预付款							1,551,196			476,040			(2,027,236	)		—
应付所得税	30,959															30,959
负债总额	31,430			2,898,716			3,605,877			1,094,157			(2,154,502	)		5,475,678
衡平法
股东权益
普通股	1,779						48			3,006			(3,054	)		1,779
额外已付资本	727,053			49,400						93,734			(143,134	)		727,053
留存收益(赤字)	5,161,551			(31,559	)		5,612,108			178,639			(5,759,188	)		5,161,551
国库股票，按成本计算	(1,130,878	)														(1,130,878	)
累计其他综合损失	694															694
股东权益总额	4,760,199			17,841			5,612,156			275,379			(5,905,376	)		4,760,199
非控制利益										8,713						8,713
总股本	4,760,199			17,841			5,612,156			284,092			(5,905,376	)		4,768,912
	4,791,629			2,916,557			9,218,033			1,378,249			(8,059,878	)		10,244,590

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合并截至财政年度的业务报表和综合收入(亏损)2019年10月31日

	通行费 兄弟们， 公司			附属 发行人			担保人 子公司			非担保人 子公司			冲销			合并
收入：
房屋销售							6,980,549			99,830						7,080,379
土地出售和其他							112,972			260,843			(230,228	)		143,587
	—			—			7,093,521			360,673			(230,228	)		7,223,966
收入成本：
房屋销售							5,595,685			79,400			3,829			5,678,914
土地出售和其他							59,338			180,162			(109,796	)		129,704
	—			—			5,655,023			259,562			(105,967	)		5,808,618
销售、一般和行政	542			2,715			775,030			75,905			(119,644	)		734,548
业务收入(损失)	(542	)		(2,715	)		663,468			25,206			(4,617	)		680,800
其他：
未合并实体的收入							12,930			11,938						24,868
其他收入-净额							48,052			26,352			7,098			81,502
公司间利息收入				135,087			2,616			5,781			(143,484	)		—
利息费用				(132,372	)		(5,781	)		(2,850	)		141,003			—
合并附属公司的收入	787,712						66,427						(854,139	)		—
所得税前收入(损失)	787,170			—			787,712			66,427			(854,139	)		787,170
所得税准备金(福利)	197,163						197,298			16,637			(213,935	)		197,163
净收入(损失)	590,007			—			590,414			49,790			(640,204	)		590,007
其他综合收入	(6,525	)														(6,525	)
综合收入总额(损失)	583,482			—			590,414			49,790			(640,204	)		583,482

合并截至财政年度的业务报表和综合收入(亏损)2018年10月31日

	通行费 兄弟们， 公司			附属 发行人			担保人 子公司			非担保人 子公司			冲销			合并
收入							6,899,891			453,073			(209,706	)		7,143,258
收入成本							5,427,753			303,962			(58,708	)		5,673,007
销售、一般和行政	77			3,162			709,265			83,003			(111,472	)		684,035
	77			3,162			6,137,018			386,965			(170,180	)		6,357,042
业务收入(损失)	(77	)		(3,162	)		762,873			66,108			(39,526	)		786,216
其他：
未合并实体的收入							44,646			40,594						85,240
其他收入-净额							30,561			(2,950	)		34,849			62,460
公司间利息收入				142,084			1,649			4,422			(148,155	)		—
利息费用				(138,922	)		(4,422	)		(2,111	)		145,455			—
合并附属公司的收入	933,993						106,063						(1,040,056	)		—
所得税前收入(损失)	933,916			—			941,370			106,063			(1,047,433	)		933,916
所得税准备金(福利)	185,765						187,248			21,097			(208,345	)		185,765
净收入(损失)	748,151			—			754,122			84,966			(839,088	)		748,151
其他综合收入	2,926															2,926
综合收入总额(损失)	751,077			—			754,122			84,966			(839,088	)		751,077

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合并截至财政年度的业务报表和综合收入(亏损)2017年10月31日

	通行费 兄弟们， 公司			附属 发行人			担保人 子公司			非担保人 子公司			冲销			合并
收入							5,668,610			336,671			(190,223	)		5,815,058
收入成本							4,414,461			223,243			(75,401	)		4,562,303
销售、一般和行政	58			4,033			633,000			77,115			(108,634	)		605,572
	58			4,033			5,047,461			300,358			(184,035	)		5,167,875
业务收入(损失)	(58	)		(4,033	)		621,149			36,313			(6,188	)		647,183
其他：
未合并实体的收入							12,271			103,795						116,066
其他收入-净额	10,574						26,653			10,674			3,161			51,062
公司间利息收入				156,366			48			4,365			(160,779	)		—
利息费用				(162,882	)		(4,365	)		(1,819	)		169,066			—
合并附属公司的收入	803,795						142,779						(946,574	)		—
所得税前收入(损失)	814,311			(10,549	)		798,535			153,328			(941,314	)		814,311
所得税准备金(福利)	278,816			(3,612	)		273,418			52,500			(322,306	)		278,816
净收入(损失)	535,495			(6,937	)		525,117			100,828			(619,008	)		535,495
其他综合收入	1,426															1,426
综合收入总额(损失)	536,921			(6,937	)		525,117			100,828			(619,008	)		536,921

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合并终了财政年度现金流量表2019年10月31日

	通行费 兄弟们， 公司			附属 发行人			担保人 子公司			非担保人 子公司			冲销			合并
(用于)业务活动提供的现金净额	76,828			(8,413	)		559,660			(180,837	)		(9,577	)		437,661
由(用于)投资活动提供的现金流量：
购置财产和设备-净额							(86,936	)		(35	)					(86,971	)
对未合并实体的投资							(11,202	)		(45,358	)					(56,560	)
未合并实体的投资回报							3,304			144,623						147,927
不良贷款和止赎房地产投资										(731	)					(731	)
不良贷款和止赎房地产投资的回报										3,147						3,147
出售高尔夫球俱乐部物业及办公大楼所得收益							58,154			21,493						79,647
企业收购							(162,373	)								(162,373	)
公司间投资支付							(71,631	)					71,631			—
公司间预付款	202,967			212,005									(414,972	)		—
投资活动(用于)提供的现金净额	202,967			212,005			(270,684	)		123,139			(343,341	)		(75,914	)
由筹资活动提供的现金流量(用于)：
发行高级债券所得收益				400,000												400,000
应付贷款收益							300,000			2,399,028						2,699,028
债务发行成本				(3,592	)		(2,588	)								(6,180	)
应付贷款本金							(72,588	)		(2,399,028	)					(2,471,616	)
赎回高级债券				(600,000	)											(600,000	)
以股票为基础的福利计划的收益	17,369															17,369
购买国库券	(233,523	)														(233,523	)
支付的股息	(63,641	)														(63,641	)
与非控制权益有关的收据										49						49
公司间投资										71,628			(71,628	)		—
公司间预付款							(443,577	)		19,031			424,546			—
资金活动提供的现金净额(用于)	(279,795	)		(203,592	)		(218,753	)		90,708			352,918			(258,514	)
现金、现金等价物和限制性现金净增额	—			—			70,223			33,010			—			103,233
现金、现金等价物和限制性现金，期初	—			—			1,011,867			204,543			—			1,216,410
现金、现金等价物和限制性现金，期末	—			—			1,082,090			237,553			—			1,319,643

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合并终了财政年度现金流量表2018年10月31日

	通行费 兄弟们， 公司			附属 发行人			担保人 子公司			非担保人 子公司			冲销			合并
(用于)业务活动提供的现金净额	(4,270	)		5,439			521,640			56,301			9,101			588,211
由(用于)投资活动提供的现金流量：
购置财产和设备-净额							(28,064	)		(168	)					(28,232	)
对未合并实体的投资							(1,676	)		(25,815	)					(27,491	)
未合并实体的投资回报							29,242			103,948						133,190
不良贷款和止赎房地产投资										(966	)					(966	)
不良贷款和止赎房地产投资的回报										4,765						4,765
公司间预付款	555,741			(401,908	)								(153,833	)		—
投资活动(用于)提供的现金净额	555,741			(401,908	)		(498	)		81,764			(153,833	)		81,266
由筹资活动提供的现金流量(用于)：
发行高级债券所得收益				400,000												400,000
应付贷款收益							590,000			2,040,835						2,630,835
债务发行成本				(3,531	)											(3,531	)
应付贷款本金							(679,184	)		(2,010,980	)					(2,690,164	)
以股票为基础的福利计划的收益	13,392															13,392
购买国库券	(503,159	)														(503,159	)
与非控制利息有关的付款										30						30
公司间分红										(6,000	)		6,000			—
支付的股息	(61,704	)														(61,704	)
公司间预付款							45,205			(183,937	)		138,732			—
资金活动提供的现金净额(用于)	(551,471	)		396,469			(43,979	)		(160,052	)		144,732			(214,301	)
现金、现金等价物和限制性现金净增(减少)额	—			—			477,163			(21,987	)		—			455,176
现金、现金等价物和限制性现金，期初	—			—			534,704			226,530			—			761,234
现金、现金等价物和限制性现金，期末	—			—			1,011,867			204,543			—			1,216,410

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合并终了财政年度现金流量表2017年10月31日

	通行费 兄弟们， 公司			附属 发行人			担保人 子公司			非担保人 子公司			冲销			合并
(用于)业务活动提供的现金净额	200,721			9,955			294,302			366,144			(9,424	)		861,698
投资活动提供的现金流量(用于)：
购置财产和设备-净额							(20,439	)		(8,433	)					(28,872	)
出售及赎回有价证券及受限制投资-净	10,631									7,418						18,049
对未合并实体的投资							(3,744	)		(118,590	)					(122,334	)
未合并实体的投资回报							58,610			136,895						195,505
不良贷款和止赎房地产投资										(710	)					(710	)
不良贷款和止赎房地产投资的回报										13,765						13,765
收购企业							(83,088	)								(83,088	)
公司间投资支付							(45,000	)					45,000			—
公司间预付款	51,071			226,511									(277,582	)		—
投资活动提供的现金净额(用于)	61,702			226,511			(93,661	)		30,345			(232,582	)		(7,685	)
由筹资活动提供的现金流量(用于)：
发行高级债券的净收益				455,483												455,483
应付贷款收益							250,068			1,370,975						1,621,043
债务发行成本				(4,449	)											(4,449	)
应付贷款本金							(538,527	)		(1,460,830	)					(1,999,357	)
赎回高级债券				(687,500	)											(687,500	)
以股票为基础的福利计划的收益	66,000															66,000
购买国库券	(290,881	)														(290,881	)
支付的股息	(38,587	)														(38,587	)
公司间投资										45,000			(45,000	)		—
公司间预付款							39,082			(326,088	)		287,006			—
资金活动提供的现金净额(用于)	(263,468	)		(236,466	)		(249,377	)		(370,943	)		242,006			(878,248	)
现金、现金等价物和限制性现金净增(减少)额	(1,045	)		—			(48,736	)		25,546			—			(24,235	)
现金、现金等价物和限制性现金，期初	1,045			—			583,440			200,984			—			785,469
现金、现金等价物和限制性现金，期末	—			—			534,704			226,530			—			761,234

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下表列出会计年度每个季度的总损益表数据。2019和2018(除每股数据外，以千计)：

	三个月结束
	十月三十一日				七月三十一日				四月三十日				一月三十一日
2019财政年度：
收入：
房屋销售	$	2,292,044			$	1,756,970			$	1,712,057			$	1,319,308
卖地	$	86,956			$	8,721			$	4,037			$	43,873
毛利：
房屋销售	$	431,477			$	355,215			$	337,710			$	277,063
卖地	$	658			$	2,489			$	1,116			$	9,620
所得税前收入	$	272,649			$	186,916			$	176,159			$	151,446
净收益	$	202,315			$	146,318			$	129,324			$	112,050
每股收益(A)
基本	$	1.43			$	1.01			$	0.88			$	0.76
稀释	$	1.41			$	1.00			$	0.87			$	0.76
加权平均股票数
基本	141,909				144,750				146,622				146,751
稀释	143,567				146,275				148,129				148,032
2018年财政年度：
收入	$	2,455,238			$	1,913,353			$	1,599,199			$	1,175,468
毛利	$	524,487			$	403,734			$	301,042			$	240,988
所得税前收入	$	396,473			$	253,097			$	152,748			$	131,598
净收益	$	310,976			$	193,258			$	111,810			$	132,107
每股收益(A)
基本	$	2.10			$	1.28			$	0.73			$	0.85
稀释	$	2.08			$	1.26			$	0.72			$	0.83
加权平均股票数
基本	148,066				151,257				152,731				155,882
稀释	149,603				153,173				155,129				158,897

(a)	由于四舍五入，该季度每股收益之和可能不等于当年报告的每股收益。