美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格10-q
| (第一标记) | |
| 依据1934年证券交易所ACT第13或15(D)条提交的季度报告 | |
| 截至2019年10月31日止的季度统计数字 | |
| 或 | |
| ☐ | 依据1934年证券交易所ACT第13或15(D)条提交的过渡报告 |
| 从_ | |
委员会档案编号1-3647
J.W.梅斯公司
(“注册章程”所指明的注册人的确切姓名)
| 纽约 | 11-1059070 | |
| 国家或其他管辖范围 | 国税局。雇主识别号码。 | |
| 法团或组织 | ||
| 纽约布鲁克林邦德街9号 | 11201 | |
| 首席行政主任办公室地址 | 邮政编码 | |
(718) 624-7400
登记人的电话号码，包括区号
不适用
前姓名、前地址和前财政年度，如自上次报告以来有所更改
用检查标记标明登记人(1)是否已提交1934年“证券交易法”第13条或第15(D)条要求在过去12个月内提交的所有报告(或登记人被要求提交此类报告的较短期限)，(2)在过去90天中一直受到这类备案要求的限制。是的，没有☐
通过检查标记说明注册人是否已以电子方式提交了条例S-T(本章第232.405节)规则第四零五条规定提交的每一份交互数据文件(或短时间内要求注册人提交此类文件)。是的，没有☐
通过检查标记表明注册人是大型加速备案者、加速备案者、非加速备案者、较小的报告公司还是新兴的增长公司。参见“外汇法案”第12b-2条规则中“大型加速备案者”、“加速申报人”、“较小报告公司”和“新兴增长公司”的定义。
| 大型加速滤波器☐ | 加速滤波器☐ |
| 非加速滤波器☐ | 小型报告公司 |
| 新兴成长型公司☐ |
如果是新兴成长型公司，请用支票标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守“外汇法”第13(A)条规定的任何新的或经修订的财务会计准则。☐
通过检查标记表明注册人是否为空壳公司(如“交易法”第12b-2条所定义)。是的，☐号码
只适用于前五年破产程序中的发行人：
在根据法院确认的计划分发证券之后，通过检查标记说明登记人是否提交了“交易法”第12、13或15(D)条要求提交的所有文件和报告。是的，☐，No，☐
根据该法第12(B)条登记的证券：
| 每一班的职称 | 交易符号 | 注册的每个交易所的名称 |
| 普通股，面值1美元 | 梅斯 | 纳斯达克 |
只适用于公司发行者：
注明发行人每一类别普通股的流通股数目，以最新可行日期为准。
| 班级 | 截至2019年12月5日未缴 | |
| 普通股，面值1美元 | 2 015 780股 |
本报告共26页。
J.W.梅斯公司
指数
| 页码 | ||
| 第一部分-财务资料： | ||
| 项目1.财务报表 | ||
| 精简的综合资产负债表-2019年10月31日(未经审计)和7月31日 | 3 | |
| 精简的业务合并报表和留存收益-截至2019年10月31日和2018年10月31日的三个月(未经审计) | 4 | |
| 关于股东权益变动的精简合并报表-截至2019年10月31日和2018年10月31日的三个月(未经审计) | 5 | |
| 现金流动合并合并报表-截至2019年10月31日和2018年10月31日的三个月(未经审计) | 6 | |
| 精简合并财务报表附注 | 7 - 18 | |
| 项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析 | 19 - 21 | |
| 项目3.关于市场风险的定量和定性披露 | 21 | |
| 项目4.管制和程序 | 21 | |
| 第二部分-其他资料： | ||
| 项目1.法律程序 | 22 | |
| 项目1A。危险因素 | 22 | |
| 项目2.股权证券的未登记销售和收益的使用 | 22 | |
| 项目3.高级证券违约 | 22 | |
| 项目4.矿山安全披露 | 22 | |
| 项目5.其他资料 | 22 | |
| 项目6.关于表格8-K的证物和报告 | 22 | |
| 签名 | 23 | |
| 根据2002年“萨班斯-奥克斯利法”第302条提交的31份证书 | ||
| 31.1-首席执行官 | 24 | |
| 31.2-财务主任 | 25 | |
| 根据2002年“萨班斯-奥克斯利法”第906条提交的证明18美国法典第1350条 | 26 | |
-2-
第一部分-财务资料
项目1-财务报表
J.W.梅斯公司
压缩合并资产负债表
| 十月三十一日 | 七月三十一日 | |||||
| 资产 | 2019 | 2019 | ||||
| (未经审计) | (已审计) | |||||
| 财产和设备-净额(注5和6) | $ | 43,997,228 | $ | 53,129,303 | ||
| 流动资产： | ||||||
| 现金和现金等价物(附注4和10) | 4,993,422 | 4,117,647 | ||||
| 应收款(注4) | 405,883 | 402,154 | ||||
| 所得税可退还 | 10,067 | 9,683 | ||||
| 限制现金 | 130,794 | 181,193 | ||||
| 预付费用 | 1,181,232 | 2,159,701 | ||||
| 流动资产总额 | 6,721,398 | 6,870,378 | ||||
| 其他资产： | ||||||
| 递延费用 | 3,729,818 | 3,729,818 | ||||
| 减：累计摊销 | 1,221,996 | 1,153,996 | ||||
| 网 | 2,507,822 | 2,575,822 | ||||
| 经营租赁使用权资产(附注1、5、7和10) | 26,525,843 | – | ||||
| 限制现金 | 779,493 | 964,884 | ||||
| 未开单应收款(附注4和8) | 1,625,989 | 1,668,461 | ||||
| 有价证券(附注3及4) | 3,603,985 | 3,580,227 | ||||
| 其他资产共计 | 35,043,132 | 8,789,394 | ||||
| 总资产 | $ | 85,761,758 | $ | 68,789,075 | ||
| 负债与股东权益 | ||||||
| 长期负债： | ||||||
| 应付按揭(注6) | $ | 4,471,454 | $ | – | ||
| 应付证券押金 | 681,796 | 690,422 | ||||
| 薪金和其他应计负债 | 350,818 | 448,939 | ||||
| 经营租契负债(附注1、7及10) | 16,317,732 | – | ||||
| 递延所得税(注1) | 5,170,000 | 5,096,000 | ||||
| 长期负债总额 | 26,991,800 | 6,235,361 | ||||
| 流动负债： | ||||||
| 应付帐款 | 48,635 | 30,964 | ||||
| 薪金和其他应计负债 | 1,776,831 | 2,426,535 | ||||
| 应付其他税款 | 5,542 | 8,847 | ||||
| 经营租契负债(附注1、7及10) | 1,243,444 | – | ||||
| 应付按揭的当期部分(注6) | 777,736 | 5,287,162 | ||||
| 应付证券存款的当期部分 | 181,213 | 192,193 | ||||
| 流动负债总额 | 4,033,401 | 7,945,701 | ||||
| 负债总额 | 31,025,201 | 14,181,062 | ||||
| 股东权益： | ||||||
| 普通股，每股面值$1(股票-5，000，000股；发行2，178，297股) | 2,178,297 | 2,178,297 | ||||
| 额外支付的资本 | 3,346,245 | 3,346,245 | ||||
| 留存收益 | 50,499,867 | 50,371,323 | ||||
| 56,024,409 | 55,895,865 | |||||
| 按成本计持有的普通股-2019年10月31日和2019年7月31日的162 517股(注11) | 1,287,852 | 1,287,852 | ||||
| 股东权益总额 | 54,736,557 | 54,608,013 | ||||
| 意外开支(附注12) | ||||||
| 负债和股东权益合计 | $ | 85,761,758 | $ | 68,789,075 | ||
见精简合并财务报表的说明。
-3-
J.W.梅斯公司
合并业务报表和留存收益
| 三个月结束 | ||||||||
| 十月三十一日 | 十月三十一日 | |||||||
| 2019 | 2018 | |||||||
| (未经审计) | (未经审计) | |||||||
| 收入 | ||||||||
| 租金收入(附注1、4和8) | $ | 5,035,915 | $ | 5,161,172 | ||||
| 总收入 | 5,035,915 | 5,161,172 | ||||||
| 费用 | ||||||||
| 房地产经营费用 | 3,248,594 | 2,976,644 | ||||||
| 行政和一般费用 | 1,215,635 | 1,742,936 | ||||||
| 折旧(注5) | 387,410 | 466,297 | ||||||
| 总开支 | 4,851,639 | 5,185,877 | ||||||
| 投资收入、利息费用和所得税前的业务收入(损失) | 184,276 | (24,705 | ) | |||||
| 投资收入和利息支出： | ||||||||
| 投资收入(注3) | 65,003 | 22,435 | ||||||
| 有价证券公允价值的变动(附注1及3) | (19,286 | ) | (34,059 | ) | ||||
| 利息开支(附注6及10) | (27,449 | ) | (39,865 | ) | ||||
| 18,268 | (51,489 | ) | ||||||
| 所得税前业务收入(损失) | 202,544 | (76,194 | ) | |||||
| 提供的所得税 | 74,000 | 3,000 | ||||||
| 净收入(损失) | 128,544 | (79,194 | ) | |||||
| 留存收益，期初 | 50,371,323 | 48,369,386 | ||||||
| 将未实现投资收益改叙为留存收益(注1) | – | 487,136 | ||||||
| 留存收益，期末 | $ | 50,499,867 | $ | 48,777,328 | ||||
| 普通股收入(亏损)(注2) | $ | .06 | $ | (.04 | ) | |||
| 每股股息 | $ | – | $ | – | ||||
| 平均普通股流通股 | 2,015,780 | 2,015,780 | ||||||
见精简合并财务报表的说明。
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J.W.梅斯公司
股东权益变动汇总表
(未经审计)
| 额外 | 未实现增益 | 普通股 | |||||||||||||||||||
| 共同 | 付入 | 论市场化 | 留用 | 被关押在 | |||||||||||||||||
| 股票 | 资本 | 证券 | 收益 | 国库 | 共计 | ||||||||||||||||
| 2018年7月31日结余 | $ | 2,178,297 | $ | 3,346,245 | $ | 487,136 | $ | 48,369,386 | $ | 1,287,852 | $ | 53,093,212 | |||||||||
| 有价证券未实现收益改叙为留存收益(注1) | – | – | (487,136 | ) | 487,136 | – | – | ||||||||||||||
| 净亏损，截至2018年10月31日止的三个月 | – | – | – | (79,194 | ) | – | (79,194 | ) | |||||||||||||
| 2018年10月31日结余 | 2,178,297 | 3,346,245 | – | 48,777,328 | 1,287,852 | 53,014,018 | |||||||||||||||
| 净收入，截至2019年7月31日止的9个月 | – | – | – | 1,593,995 | – | 1,593,995 | |||||||||||||||
| 2019年7月31日结余 | 2,178,297 | 3,346,245 | – | 50,371,323 | 1,287,852 | 54,608,013 | |||||||||||||||
| 净收入，截至2019年10月31日止的三个月 | – | – | – | 128,544 | – | 128,544 | |||||||||||||||
| 2019年10月31日结余 | $ | 2,178,297 | $ | 3,346,245 | $ | – | $ | 50,499,867 | $ | 1,287,852 | $ | 54,736,557 | |||||||||
见精简合并财务报表的说明。
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J.W.梅斯公司
合并现金流量表
| 三个月结束 | ||||||||
| 十月三十一日 | ||||||||
| 2019 | 2018 | |||||||
| (未经审计) | (未经审计) | |||||||
| 业务活动现金流量： | ||||||||
| 净收入(损失) | $ | 128,544 | $ | (79,194 | ) | |||
| 将净收入(损失)与业务活动提供的现金净额对账的调整数： | ||||||||
| 折旧 | 387,410 | 466,297 | ||||||
| 递延费用摊销 | 68,000 | 81,282 | ||||||
| 超过现金付款的业务租赁费用 | 276,762 | – | ||||||
| 递延财务费用包括在利息费用中 | 4,718 | 5,719 | ||||||
| 出售有价证券的净已实现和未变现(收益)损失 | (23,223 | ) | 34,059 | |||||
| 其他资产-未开单应收款 | 42,472 | (6,861 | ) | |||||
| -递延费用 | – | (304,252 | ) | |||||
| 递延所得税 | 74,000 | 3,000 | ||||||
| 变动： | ||||||||
| 应收款项 | (3,729 | ) | 51,710 | |||||
| 所得税可退还 | (384 | ) | (13,048 | ) | ||||
| 预付费用 | 978,469 | 836,915 | ||||||
| 应付帐款 | 17,671 | (16,205 | ) | |||||
| 薪金和其他应计负债(附注1和10) | 201,080 | 714,224 | ||||||
| 应付其他税款 | (3,305 | ) | (2,940 | ) | ||||
| 业务活动提供的现金 | 2,148,485 | 1,770,706 | ||||||
| 投资活动的现金流量： | ||||||||
| 购置财产和设备 | (1,445,669 | ) | (822,175 | ) | ||||
| 有价证券： | ||||||||
| 销售收入 | 442,764 | – | ||||||
| 购买付款 | (443,299 | ) | (16,088 | ) | ||||
| 现金(用于)投资活动 | (1,446,204 | ) | (838,263 | ) | ||||
| 来自筹资活动的现金流量： | ||||||||
| 增加(减少)-应付保证金 | (19,606 | ) | 9,153 | |||||
| 抵押贷款和其他债务支付 | (42,690 | ) | (41,161 | ) | ||||
| 按筹资活动使用的现金 | (62,296 | ) | (32,008 | ) | ||||
| 现金、现金等价物和限制性现金增加额 | 639,985 | 900,435 | ||||||
| 期初现金、现金等价物和限制性现金 | 5,263,724 | 6,879,623 | ||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金(注10) | $ | 5,903,709 | $ | 7,780,058 | ||||
见精简合并财务报表的说明。
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J.W.梅斯公司
精简合并财务报表附注
| 1. | 会计记录和估计数的使用： 会计记录是按照美利坚合众国普遍接受的会计原则(“公认会计原则”)保存的。根据公认会计原则编制公司财务报表需要管理层作出估计和假设，以影响财务报表之日报告的资产和负债数额、或有资产和负债的披露以及报告期内报告的收入和支出数额。我们所作的估计包括可疑帐目的备抵、折旧、所得税资产和负债、有价证券的公允价值和收入确认。估计数是根据适用的历史经验或管理层认为在这种情况下是合理的其他假设作出的。由于作出估计所涉及的内在不确定性，在不同的假设或条件下，实际结果可能与这些估计不同。 临时财务报表是按照表10-Q的要求编制的。2019年7月31日精简的综合资产负债表是根据审定财务报表编制的，但不包括公认会计原则要求的所有披露。中期财务报表及其附注应与公司截至2019年7月31日会计年度最新的10-K年度报告中的财务报表和附注一并阅读。管理部门认为，中期财务报表反映了为公允列报中期结果所需的一切正常经常性调整。本期的业务结果不一定表明截至2020年7月31日的整个财政年度的结果。 计算每个过渡时期的年度预期有效税率需要某些估计和假设，包括但不限于本年度和今后各期的预期营业收入、收入(或损失)比例的预测以及长期和临时差异。用于计算所得税准备金的会计估计数可能随着新事件发生、获得更多经验或获得更多信息而发生变化。就某季度估计的年度实际税率变动而言，该变动对前几个季度的影响包括在本季度的税收支出中。 财产和设备 财产和设备按成本列报。折旧采用直线法和递减平衡法计算.租赁财产改进的摊销在租赁期限内计算。用于确定折旧和摊销的寿命一般如下： | |
| 建筑物和改善 | 18-40岁 | |||
| 改善租赁财产 | 3-10年 | |||
| 固定装置和设备 | 7-12岁 | |||
| 其他 | 3-5岁 | |||
|
非永久性的保养、修理、更新和改进，在发生时由费用支付.增加和主要更新或改进的支出与建筑期间的相关利息费用一起资本化。出售或留存的资产的成本以及这些资产的累计折旧或摊销，在处置年度从各自的账户中扣除，由此产生的损益贷记或记作收入。资本化利息作为与其有关的资产的一部分入账，并在资产的估计使用寿命内摊销。 当情况和情况发生变化时，公司会审查长期资产的减值情况，以表明账面金额可能无法收回。2019年7月31日和2018年7月31日，该公司的财产和设备没有受损。 递延费用 递延费用主要包括与向租户出租财产有关的费用。这些费用按相关租赁期摊销，从1至21年不等，采用直线法。如果租约提前终止，则此类费用将予以支出。 租赁-出租人收入 在本公司的不动产 租赁业务中持有的财产在附注5中披露。根据执行租约的租户不迟于 确定的日期或在较早的日期确认租金，如果租户应开始经营业务的话。未开单应收账款是指按租赁条款规定，按规定收取的预定租金收入的 超出按直线确认的租金收入。或有租金收入在收入时入账，而不是以租户收入为基础。租约修改的 效应(包括与前期有关的任何追溯效力 )在租约修改签署的期间内被确认，其结果是减免租金或向租户提供其他信贷。在修改租赁时，我们评估任何应计但未付租金的可实现性，以及在以前各期确认为收入的数额。如果无法确定可变现的数额，则应计但未付的租金将被 注销。应收账款按照租赁协议按可变现净值确认。提前收到的租金 付款推迟到挣到。 |
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管理层根据对应收账款质量的定期评估，利用其对租户的历史知识和行业经验来确定是否需要准备金或注销。管理层已确定，认为没有必要为未收应收款备抵。在可收性问题被发现的时期，公司使用特定的识别来注销坏账费用的应收账款。可收取性问题包括租户表示有意不付款而迁出财产的情况，或预期租户诉讼或破产程序不会导致全额付款的情况。由于租客的部分空间被退回，该公司报告称，截至2019年7月31日的年度，坏账支出为118，238美元。由于提前终止租约，截至2019年10月31日的三个月，坏账支出为40，292美元。 租赁-承租人 公司决定一项安排在开始时是否为租赁。随着ASC 842的采用，经营租赁被包括在运营租赁使用权资产、经营租赁负债的流动部分和公司资产负债表上的长期经营租赁负债中。 经营租赁使用权资产代表公司在租赁期间使用基础资产的权利，租赁负债代表公司对租赁所产生的付款的义务。经营租赁、使用权、资产和负债是根据租赁期内租赁付款的现值在开始日期确认的。由于公司的租约没有提供隐含的利率，公司在确定租赁付款的现值时，根据开始日期的资料使用其增量借款利率。本公司的租赁条款可包括在合理地确定公司将行使该选择权的情况下延长或终止租约的选择。租赁付款的租赁费用在租赁期限内按直线确认. 赋税 计算每个过渡时期的年度预期有效税率需要某些估计和假设，包括但不限于本年度和今后各期的预期营业收入、收入(或损失)比例的预测以及长期和临时差异。用于计算所得税准备金的会计估计数可能随着新事件发生、获得更多经验或获得更多信息而发生变化。就某季度估计的年度实际税率变动而言，该变动对前几个季度的影响包括在本季度的税收支出中。 截至2019年7月31日，该公司有大约4，002，346美元的联邦营业净结转亏损，可用于抵消未来的应税收入。截至2019年7月31日，该公司未使用的州和城市净营业亏损结转额为州约10，170，071美元，城市为8，274，000美元，可用于抵消未来的州和城市应纳税收入。如果不使用，净运营亏损结转将于2035年到期。 纽约州和纽约市的税收是根据收入或以资本为基础的特许经营权税的较高税额计算的。从该公司截至2016年7月31日的纳税年度开始，法律上的修改要求州级资本税将在7年内逐步取消。在可预见的将来，纽约市的税收将以资本为基础。以资本为基础的特许经营权税记入行政和一般费用.超过以资本为基础的特许经营权税的国家税额记为所得税费用。由于资本基础税的适用和城市应纳税收入的可能缺位，本公司不记录城市递延税。 重新分类： 前几年精简的合并财务报表反映了某些改叙，以符合2019年10月31日终了的三个月所采用的分类。这些改叙对以前报告的净收入或损失没有影响。 |
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最近采用的会计准则： 2016年1月，金融服务委员会发布了第2016-01号“金融工具-总体(分主题825-10)：金融资产和金融负债的确认和计量”。ASU 2016-01修正了金融工具的确认、计量、列报和披露的某些方面，包括要求以公允价值计量某些股权投资，并在净收入中确认公允价值的变化。ASU No.2016-01适用于2017年12月15日以后的中期和年度。我们从2018年8月1日起采用了这一标准，并记录了累积效应调整，将2018年8月1日的期初留存收益增加487，136美元，用于按公允价值记录的股票投资，即以前可供出售的证券。 2016年11月，FASB发布ASU 2016-18“限制性现金”。ASU 2016-18要求现金流量表解释这段期间现金、现金等价物和一般被称为限制性现金等价物或限制性现金等价物的数额的变化。限制现金和限制性现金等价物在采用这一标准后在现金流量表中核对期初和期末结余时，将包括现金和现金等价物。ASU 2016-18适用于从2017年12月15日开始的财政年度的中期和年度报告期。自2018年8月1日起，我们采用了这一标准，并对合并财务报表进行了追溯性应用。 2016年2月，FASB发布ASU 2016-02“租约”。ASU 2016-02旨在提高各组织在租赁安排会计核算方面的透明度和可比性。本指南建立了使用权模型，要求承租人在资产负债表上记录使用权资产和租赁负债，期限超过12个月。租赁将被归类为财务或经营，分类影响到损益表中的费用确认模式。承租人和出租人必须披露关于租赁安排的定性和定量信息，以便财务报表的使用者能够评估租赁产生的现金流量的数额、时间和不确定性。 |
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2018年7月，FASB发布了ASU No.2018-10，“专题842的编纂改进”，根据FASB与利益攸关方的互动，对ASU 2016-12进行了修正和澄清。2018年7月，FASB发布了ASU No.2018-11“租约(主题842)：有针对性的改进”，其中修正租约(主题842)，以(一)增加一种可选的过渡方法，允许实体适用新的要求，方法是承认在采用当年对留存收益期初余额进行累积效应调整，(二)为出租人在合同租赁和非租赁组成部分分离方面提供一个实用的权宜之计。2018年12月，FASB发布了ASU第2018-20号，“租赁(主题842)对出租人的范围狭窄的改进”，其中澄清了在计算销售税和从承租人处征收的其他类似税时如何适用租约标准、某些出租人费用以及承认有租赁和非租赁组成部分的合同的可变付款。2019年3月，FASB发布了ASU 2019-01号文件“租赁(专题842)编纂改进”，其中对通过与利益攸关方的互动提请理事会注意的问题提供了修正。查明的问题如下。1.由非制造商或经销商的出租人确定标的资产的公允价值，2.现金流量表的列报--销售型和直接融资租赁；3.与专题250、会计变更和错误纠正有关的过渡披露。这些标准适用于2018年12月15日以后的财政年度，包括这些财政年度内的过渡时期。 公司在2019年8月1日开始的财政年度采用了新的标准。在通过主题842后，公司选出了下列实际权宜之计： |
| 1. | 该公司采用了可选的过渡方法，在收养初期确认对留存收益的期初余额进行累积效应调整。在2019年8月1日通过后，该公司没有对期初留存收益进行调整。在过渡到ASC 842，公司选择使用实用的权宜之计，而不选择使用事后。 | |
| 2. | 作为承租人和出租人，公司选择不重新评估租赁分类，所有租赁将继续按照新标准归类为经营租赁。 |
|
由于采用了新的租赁会计准则，该公司于2019年8月1日承认： ●经营租赁使用权资产2，710万美元.
根据剩余最低租金的净现值计算，经营租赁负债约为1 790万美元，按公司3.88%的增量借款率贴现。
2，710万美元经营租赁使用权资产的初步记录包括大约1，020万美元的调整数，主要涉及建筑物和装修，扣除累计折旧，这是根据主要由公司董事(“房东”)拥有的附属公司的地面租赁而需要的。在2029年租约终止后，该建筑物和所有改善工程将移交业主为业主。
最初业务租赁负债1 790万美元，其中包括对剩余应计租金的调整数约为95万美元。
公司的出租人会计在主题842下保持相似，但更新以适应对承租人模式和新的收入确认标准(ASU 2014-09年)的某些修改。在2019年8月1日采用租赁标准后，公司作为出租人的租赁收入的会计变化并不显著。 |
| 2. | 普通股每股收益：
每股收益的计算方法是，将各期间的净收入除以当期已发行普通股的加权平均股份数，并根据购买国库股票的情况加以调整。在截至2019年10月31日和2018年10月31日的三个月中，用于计算每股收益的股票为2，015，780股。 | |
| 3. | 有价证券：
公司的有价证券包括对股票证券的投资。股息和利息收入按所得应计。已实现的损益是根据具体身份确定的。当情况和情况发生变化时，公司会审查有价证券的减值情况，以表明账面金额可能无法收回。这些证券的公允价值变化按ASC 825确认为当期收益。 |
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| 该公司遵循公认会计准则，建立公平价值等级，优先考虑估值技术，并建立以下三个广泛的层次，一级估值是最高优先事项： | |
| 1级估价投入是在活跃市场对在计量日可获得的相同资产或负债(例如在纽约证券交易所交易的股票证券)所报的市场价格。 | |
| 第2级估价投入来自第1级所列市场报价以外的直接或间接可观察到的资产或负债的市场价格(例如，活跃市场中类似资产或负债的市场报价，或在非活跃市场中相同或类似资产或负债的市场报价)。 | |
| 第三级估价投入是不可观测的(例如，一个实体自己的数据)，应用于计量公允价值，但以无法获得可观测的投入为限。 | |
| 以下是对按公允价值定期计量的资产所使用的估价方法的说明。2019年10月31日和2019年7月31日使用的方法没有变化。 | |
| 股权证券的估值是按公司可以进入的活跃市场上报告的收盘价进行的。 | |
| 共同基金按该基金所报告的每日收盘价估值。本公司持有的共同基金是在证券交易委员会注册的开放式共同基金。这些基金必须公布其每日净资产价值(“资产净值”)，并按此价格进行交易。公司持有的共同基金被视为积极交易。 | |
| 根据公允价值计量的规定，以下是公司按公允价值定期计量的金融资产。 | |
| 报告日的公允价值计量 | |||||||||||||||||||||||||
| 共计 | 共计 | ||||||||||||||||||||||||
| 十月三十一日， | 七月三十一日， | ||||||||||||||||||||||||
| 描述 | 2019 | 一级 | 2级 | 三级 | 2019 | 一级 | 2级 | 三级 | |||||||||||||||||
| 资产： | |||||||||||||||||||||||||
| 有价证券 | $ | 3,603,985 | $ | 3,603,985 | $ | – | $ | – | $ | 3,580,227 | $ | 3,580,227 | $ | – | $ | – | |||||||||
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| 截至2019年10月31日和2019年7月31日，该公司的有价证券分类如下： | |
| (一九二零九年十月三十一日) | (一九二零九年七月三十一日) | ||||||||||||||||||||||||
| 毛额 | 毛额 | 毛额 | 毛额 | ||||||||||||||||||||||
| 未实现 | 未实现 | 公平 | 未实现 | 未实现 | 公平 | ||||||||||||||||||||
| 成本 | 收益 | 损失 | 价值 | 成本 | 收益 | 损失 | 价值 | ||||||||||||||||||
| 非当前： | |||||||||||||||||||||||||
| 共同基金 | $ | 846,775 | $ | 272,803 | $ | – | $ | 1,119,578 | $ | 845,306 | $ | 264,425 | $ | – | $ | 1,109,731 | |||||||||
| 权益证券 | 1,697,731 | 789,097 | 2,421 | 2,484,407 | 1,656,156 | 814,340 | – | 2,470,496 | |||||||||||||||||
| $ | 2,544,506 | $ | 1,061,900 | $ | 2,421 | $ | 3,603,985 | $ | 2,501,462 | $ | 1,078,765 | $ | – | $ | 3,580,227 | ||||||||||
| 投资收入包括： | |||||||||||||||||||||||||
| 三个月结束 | |||||||||||||||||||||||||
| 十月三十一日 | |||||||||||||||||||||||||
| 2019 | 2018 | ||||||||||||||||||||||||
| 出售有价证券所得收益 | $ | 46,981 | $ | – | |||||||||||||||||||||
| 利息收入 | 10,278 | 13,561 | |||||||||||||||||||||||
| 股息收入 | 7,744 | 8,874 | |||||||||||||||||||||||
| 共计 | $ | 65,003 | $ | 22,435 | |||||||||||||||||||||
| 4. | 金融工具和信贷风险集中： |
| 可能受到信贷风险集中影响的金融工具主要包括有价证券、现金和现金等价物及应收款。有价证券以及现金和现金等价物存放在多个金融机构和多种工具中，以尽量减少风险。不能保证这类金融机构和工具将最大限度地减少所有这类风险。 | |
| 在截至2019年10月31日的三个月内，该公司的租金收入来自约50名租户，其中一名租户占15.98%，另一名租户占15.77%，第三名租户占租金收入的12.25%。截至2018年10月31日的三个月中，有一个租户帐户占16.16%，另一个租户帐户占13.81%，第三个租户占租金收入的11.95%。在同一期间，没有其他租户占租金收入的10%以上。 |
-12-
| 5. | 财产和设备： |
| 公司拥有的所有建筑物均为租赁用途，但用于公司办公室的一小部分除外。 |
| 十月三十一日 | 七月三十一日 | ||||||
| 2019 | 2019 | ||||||
| 土地 | $ | 6,067,805 | $ | 6,067,805 | |||
| 为出租而持有的建筑物： | |||||||
| 建筑物和改善 | 66,112,845 | 86,461,353 | |||||
| 改善租赁财产 | – | 1,478,012 | |||||
| 在建 | 3,252,057 | 2,325,940 | |||||
| 69,364,902 | 90,265,305 | ||||||
| 减去累计折旧 | 31,564,537 | 43,310,270 | |||||
| 建筑物-净 | 37,800,365 | 46,955,035 | |||||
| 固定装置和设备及其他： | |||||||
| 固定装置和设备 | 144,545 | 144,545 | |||||
| 其他固定资产 | 162,010 | 164,066 | |||||
| 306,555 | 308,611 | ||||||
| 减去累计折旧 | 177,497 | 202,148 | |||||
| 固定装置和设备及其他网 | 129,058 | 106,463 | |||||
| 财产和设备-净额 | $ | 43,997,228 | $ | 53,129,303 | |||
| 在建工程包括： | |||||||
| 十月三十一日 | 七月三十一日 | ||||||
| 2019 | 2019 | ||||||
| 位于纽约布鲁克林邦德街9号的建筑物改善工程 | $ | 223,680 | $ | 29,132 | |||
| 纽约布鲁克林榆树广场25号的建筑改进 | 581,783 | 426,533 | |||||
| 改善租赁财产 | 131,119 | 303,975 | |||||
| 纽约菲什基尔大楼的建筑物改进 | 2,315,475 | 1,566,300 | |||||
| $ | 3,252,057 | $ | 2,325,940 | ||||
| 包括在公司房地产租赁业务中的租赁财产包括以下内容： | |||||||
| 估计使用寿命 | (一九二零九年十月三十一日) | ||||||
| 经营租赁使用权-资产 | 租约条款-7至54年 | $ | 27,104,937 | ||||
| 减：累计摊销 | (579,094 | ) | |||||
| 经营租赁使用权-资产 | $ | 26,525,843 | |||||
| 2019年8月1日，运营租赁使用权资产的初始记录包括10，190，334美元的调整数，扣除累计摊销，主要涉及与附属公司(主要由公司董事(“房东”)拥有的附属公司的地面租赁中包括的建筑和装修)。地面租赁要求公司在租赁期内建造一座建筑物。在2029年租约终止后，该建筑物和所有改善工程将移交业主为业主。 | |
| 在与房东签订的这一租赁协议于2029年终止之前，该公司仍然完全负责本租约所包括的财产的建造、改进和维护，并完全有权享受税收折旧和其他税收减免。 |
-13-
| 6. | 长期债务抵押： |
| (一九二零九年十月三十一日) | (一九二零九年七月三十一日) | |||||||||||||||||
| 电流 | ||||||||||||||||||
| 年度 | 最终 | 应付款 | 应付款 | 应付款 | 应付款 | |||||||||||||
| 利息 | 付款 | 内 | 后 | 内 | 后 | |||||||||||||
| 率 | 日期 | 一年 | 一年 | 一年 | 一年 | |||||||||||||
| 纽约布鲁克林邦德圣大楼 | 4.375 | % | 12/1/2024 | $ | 777,736 | $ | 4,478,184 | $ | 5,298,610 | $ | – | |||||||
| 减：递延筹资费用 | – | 6,730 | 11,448 | – | ||||||||||||||
| 共计 | $ | 777,736 | $ | 4,471,454 | $ | 5,287,162 | $ | – | ||||||||||
| 2015年1月9日，该公司向一家银行再融资6 000 000美元，其中包括截至2015年1月的未清余额5 347 726美元和追加借款652 274美元。贷款期限为五年，根据25年的摊销期付款。这段期间的利率定为每年3.54厘。抵押贷款由纽约布鲁克林的九邦德街大楼担保。2019年11月，该公司以5，255，920美元再融资，再加上额外的144，080美元，共计5，400，000美元。为期五年的年利率为4.375%。 贷款将在五年内自行清算. | |
| 7. | 经营租赁 |
出租人
本公司根据商业楼宇的经营契约，将办公室及零售空间租予租户。租期约为5年至49年。租约规定每月预付固定基准租金以及偿还房地产税和公共地区费用。本公司已选择将租赁收入和共同地区费用的偿还作为一个单一组成部分，作为租金收入列入我们精简的综合业务报表和留存收益。
下表按租赁和非租赁部分分列公司收入：
| 截至10月底的三个月 | |||||||
| 2019 | 2018 | ||||||
| 基本租金-固定 | $ | 4,536,099 | $ | 4,698,885 | |||
| 共同地区费用的偿还 | 149,660 | 164,588 | |||||
| 非租赁部分(房地产税) | 350,156 | 297,699 | |||||
| 租金收入 | $ | 5,035,915 | $ | 5,161,172 | |||
首期或剩余年期为一年或以上的租约，其未来最低不可取消租金收入如下：
| 在ASC 842项下 | ||||||||||
| 截至2019年10月31日 | ||||||||||
| 公司 | 租赁 | |||||||||
| 财政年度 | 拥有财产 | 财产 | 共计 | |||||||
| 2020年剩余时间 | $ | 7,529,034 | $ | 4,590,212 | $ | 12,119,246 | ||||
| 2021 | 9,521,380 | 5,009,044 | 14,530,424 | |||||||
| 2022 | 7,878,165 | 4,039,069 | 11,917,234 | |||||||
| 2023 | 7,399,288 | 3,270,666 | 10,669,954 | |||||||
| 2024 | 6,483,940 | 2,987,050 | 9,470,990 | |||||||
| 2025 | 7,727,830 | 2,409,346 | 10,137,176 | |||||||
| 2025年后 | 44,904,996 | 12,433,194 | 57,338,190 | |||||||
| 共计 | $ | 91,444,633 | $ | 34,738,581 | $ | 126,183,214 | ||||
| 在ASC 840项下 | ||||||||||
| 截至2019年7月31日 | ||||||||||
| 公司 | 租赁 | |||||||||
| 财政年度 | 拥有财产 | 财产 | 共计 | |||||||
| 2020 | $ | 10,038,712 | $ | 6,120,283 | $ | 16,158,995 | ||||
| 2021 | 9,521,380 | 5,009,044 | 14,530,424 | |||||||
| 2022 | 7,878,165 | 4,039,069 | 11,917,234 | |||||||
| 2023 | 7,399,288 | 3,270,666 | 10,669,954 | |||||||
| 2024 | 6,483,940 | 2,987,050 | 9,470,990 | |||||||
| 2024年以后 | 52,632,826 | 14,842,540 | 67,475,366 | |||||||
| 共计 | $ | 93,954,311 | $ | 36,268,652 | $ | 130,222,963 | ||||
-14-
|
承租人 该公司的房地产业务包括根据长期、不可取消的经营租赁协议租赁的物业.这些租约在2073年之前的不同日期到期，包括在合理地确定公司将行使该选择权时延长或终止租约的选择。某些租赁规定了今后租约规定的最低年度租金的增加。 | |
| 租赁不动产的经营租赁费用被公司房地产业务的分租租金收入超过，详情如下： |
| 三个月结束 | ||||
| (一九二零九年十月三十一日) | ||||
| 经营租赁成本 | $ | 749,866 | ||
| 分租收入 | 1,755,252 | |||
| 分租收入超过租赁成本 | $ | 1,005,386 | ||
以下是截至2019年10月31日经营租赁负债未计现金流量的到期日分析：
| (一九二零年十月三十一日) | $ | 1,896,768 | |||
| 2021年10月31日 | 1,976,288 | ||||
| 2022年10月31日 | 2,058,457 | ||||
| 2023年10月31日 | 2,072,707 | ||||
| 2024年10月31日 | 2,087,467 | ||||
| 此后 | 11,800,909 | ||||
| 未贴现现金流动总额 | 21,892,596 | ||||
| 减：现值折扣 | (4,331,420 | ) | |||
| 租赁负债总额 | $ | 17,561,176 | |||
| 其他资料： | |||||
| 经营租赁的经营现金流 | $ | 473,105 | |||
| 加权平均剩余租赁期-经营租赁 | 11.48岁 | ||||
| 加权平均贴现率-经营租赁 | 3.88% |
下表为2019年7月31日不可撤销经营租赁下的未来最低租赁付款，载于公司10K表格的年度报告：
| 操作 | ||||
| 财政年度 | 租赁 | |||
| 2020 | $ | 1,897,318 | ||
| 2021 | 1,941,494 | |||
| 2022 | 2,057,814 | |||
| 2023 | 2,072,000 | |||
| 2024 | 2,086,697 | |||
| 2024年以后 | 11,701,293 | |||
| 所需经费共计* | $ | 21,756,616 | ||
| * | 在未来到期不可取消的经营租契下，最低租金未减少36，268，652元的最低分租租金。 |
在截至2019年10月31日和2018年10月31日的三个月里，主要由该公司董事拥有的附属公司的租金总计为246，812美元。这两份租约分别于2029年5月31日和2031年4月30日到期。
-15-
| 8. |
未开单应收款和租金收入： |
| 未开单应收帐款是指根据每一租约的规定，以直线方式确认的预定租金收入超过租金收入的余额。 | |
| 9. | 雇员退休计划： |
| 该公司赞助了一项非缴费型货币购买计划，主要涵盖其所有非工会雇员.业务费用分别为101 402美元和106 460美元，作为该计划截至2019年10月31日和2018年10月31日三个月的缴款。 | |
| 多雇主计划： | |
| 该公司为一项由工会赞助的多雇主养老金计划作出贡献，该计划涵盖其工会雇员。在截至2019年10月31日和2018年10月31日的三个月中，公司对养老金计划的缴款分别为17，013美元和13，946美元。缴款和费用是根据谈判达成的劳动合同或计划条款确定的。该公司还为工会赞助的健康福利计划作出贡献。 | |
| 养恤金计划或有负债： | |
| 养恤金计划没有单独报告关于公司累积计划福利和计划资产部分的信息。根据“雇员退休收入保障法”，在退出多雇主福利计划时，雇主必须继续按比例支付计划中没有资金的既得福利(如果有的话)。这项规定所规定的任何责任都无法确定：然而，该公司尚未作出退出该计划的决定。 | |
| 供款雇主参与多雇主计划的资料： | |
| 计划的法定名称： | 食品和商业联合组织 | ||
| 工人当地888养恤基金 | |||
| 雇主识别号码： | 13-6367793 | ||
| 计划编号： | 001 | ||
| 最近表格5500的日期： | (2018年12月31日) | ||
| 核证区域状况： | 危急和下降的状况 | ||
| 地位确定日期： | 2018年1月1日 | ||
| 计划使用延期摊销规定 | |||
| 计算： | 是 | ||
| 最低所需捐款： | 是 | ||
| 雇主供款超过计划的5% | |||
| 2017年12月31日终了年度捐款： | 是 | ||
| 实施康复计划： | 是 | ||
| 雇主须缴付附加费： | 是 | ||
| 合同到期日期： | 2022年11月30日 | ||
| 就2017年至2019年计划而言，根据养恤基金的康复计划，该公司同意支付最低缴款率，相当于上一年总缴款率的9.1%。该公司有29名雇员，合同有效期至2022年11月30日，其中约21%的雇员的工资、工作时间和其他雇用条件由工会负责。该公司认为其与员工和工会的劳资关系良好。 | |||
-16-
| 10. | 现金流量信息： |
| 为了报告现金流量，公司认为现金等价物是短期高流动性投资，期限为三个月或更短，可随时转换为现金。以下是公司现金、现金等价物和限制性现金与现金流量表中列报的现金总额的对账情况： |
| 十月三十一日 | |||||||
| 2019 | 2018 | ||||||
| 现金和现金等价物 | $ | 4,993,422 | $ | 6,147,991 | |||
| 受限制的现金、房客保证金 | 810,844 | 1,340,188 | |||||
| 受限制现金、代管 | 71,603 | 258,399 | |||||
| 限制现金，其他 | 27,840 | 33,480 | |||||
| $ | 5,903,709 | $ | 7,780,058 | ||||
| 限制现金的数额主要包括银行账户中用于租户保证金的现金、根据某些贷款协议留出的金额以及业主和公用事业公司的保证金。 |
| 补充披露： | 三个月结束 | ||||||
| 十月三十一日 | |||||||
| 2019 | 2018 | ||||||
| 现金流量信息 | |||||||
| 已支付利息，扣除资本利息26 456美元(2019年)和15 067美元(2018年) | $ | 22,861 | $ | 34,272 | |||
| 已缴所得税 | $ | – | $ | – | |||
| 非现金信息 | |||||||
| 经营租赁使用权的初步确认 | $ | 27,104,937 | |||||
| 初步确认经营租赁负债 | $ | 17,863,507 | |||||
| 11. | 普通股： |
| 该公司拥有一种普通股，拥有相同的表决权和清算权。 |
-17-
| 12. | 意外开支： |
| 2018年11月2日，该公司解决了因其纽约菲什基尔大楼的屋顶和其他各种工程而存在的工艺缺陷和违约的诉讼。该公司同意向原告D.Owens Electric，Inc.，Mid-Hudson结构混凝土公司支付63.5万美元。d/b/a回收站和BSB建筑公司，以解决对该公司提出的索赔。这一解决办法解决了荷兰棋州纽约州最高法院2018年10月30日的裁决和命令中提到的行动和争端。这63.5万美元已于2018年11月6日全额支付。 | |
| 还有各种其他诉讼和对该公司的索赔待决。管理层认为，解决这些问题不会对公司的综合财务报表产生重大不利影响。 | |
| 如果公司出售、转让、处置或拆除纽约布鲁克林榆树广场25号，则该公司可能有责任为装卸码头建立一个共管公寓单元。目前尚不能确定创建共管单元的必要性和这种共管单元的成本。 |
-18-
项目2.
J.W.梅斯公司
管理的讨论与分析
财务状况和业务成果
管理层对财务状况和业务结果的讨论和分析应与本报告所载的财务报表和相关附注一并阅读。在这次讨论中，“公司”、“我们”、“我们”和“我们”指的是J.W.梅斯公司。和子公司。
前瞻性发言：
以下内容可解释为包括根据1995年“私人证券诉讼改革法”所作的前瞻性陈述。“展望”、“打算”、“计划”、“努力”、“预期”、“相信”、“预期”或具有类似含义的词语通常表明这类表述。各种可能导致实际结果与前瞻性陈述中表达的结果大相径庭的重要因素在下面的标题“前瞻性陈述”下被识别出来。我们的实际结果可能与这些前瞻性陈述所设想的结果相差很大，这些因素包括但不限于劳动力供应、营销成功、竞争条件以及我们所服务的各种市场的经济条件的变化。
关键会计政策和估计数：
按照美利坚合众国普遍接受的会计原则编制财务报表，要求我们作出影响或有资产和负债报告数额、负债、收入、支出和相关披露的估计和判断。我们认为，精简的综合财务报表附注1中的关键会计政策披露了我们在编制财务报表时使用的更重要的判断和估计数。在不同的假设和条件下，实际结果可能与这些估计不同。(见本报告第7至10页附注1和2019年7月31日终了财政年度年度报告中综合财务报表第9至13页注1)。
业务结果：
截至2019年10月31日止的三个月与2018年10月31日终了的三个月相比：
在截至2019年10月31日的三个月中，该公司报告净利润为128，544美元，每股收益为.06美元。在截至2018年10月31日的可比三个月内，该公司报告每股净亏损79，194美元，即每股亏损(0.04美元)。2018年三个月的损失主要是由于支付了635 000美元的诉讼费用(见附注12)。此外，目前三个月的收入减少，房地产业务费用增加，解释如下。
目前三个月的收入从2018年同期的5 161 172美元降至5 035 915美元，主要原因是两名租户的租金收入损失，但被一名新租户的租金部分抵消。
目前三个月的房地产业务费用从2018年同期的2 976 644美元增加到3 248 594美元，主要原因是房地产税和租金费用增加，维修费用和租赁佣金减少部分抵消了这一增加。
目前三个月的行政和一般费用从2018年同期的1 742 936美元降至1 215 635美元，主要原因是2018年三个月的诉讼费用结算额为635 000美元(见附注13)，但法律和专业费用的增加以及租户的坏账支出部分抵消了这一数额。
目前三个月的折旧费用从2018年同期的466 297美元降至387 410美元，主要原因是牙买加建筑物的折旧减少，原因是将大楼记录为使用权资产(见附注1、5和7)，但因布鲁克林建筑物前一年的改进而增加的折旧部分抵消了折旧。
目前三个月的投资收入超过利息支出18 268美元，而利息支出比2018年同期的投资收入多51 489美元。投资收入增加的主要原因是出售有价证券的收益。
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流动性和资本资源：
管理层认为目前的营运资本和借款能力足以满足公司计划的运营和资本需求。截至2019年10月31日，该公司的现金和现金等价物共计4，993，422美元。
2017年3月，该公司将7700平方英尺的土地租给纽约布鲁克林九邦德街(NineBondStreet)的一家医疗设施，为期10年，有两个5年的期权期。为了容纳这位租户，一位现有的租户交出了400平方英尺的零售空间。该租户的翻修费用为329 154美元，经纪佣金为216 052美元。该租户于2019年10月入住并开始支付租金。
这位在纽约Massapequa公司物业租赁了20，000平方英尺(约合2，000平方米)面积的餐厅的租户因欠租而于2019年4月被终止租期。租户的租约于2018年9月开始，租金本应于2019年1月开始。该公司于2019年8月将这些房产重新出租给一家将于2030年4月到期的快餐店。租金预计于2020年9月开始。
在2019年7月，该公司租赁了47，000平方英尺的社区学院在其菲什基尔，纽约大厦，为期15年，两个五年的选择期。该租户的翻修费用约为3 200 000美元，经纪佣金为448 939美元。预计租户将于2020年6月入住并开始支付租金。该公司正在与一家银行讨论这些费用的融资问题。
2019年7月，该公司纽约菲什基尔大厦的零售租户，占地9万平方英尺，发出通知，自2019年10月30日起终止他们的租约。每年租金损失约为25万美元。公司和租户随后同意将租约延长至2019年12月。
2019年8月，一位在公司位于纽约布鲁克林的乔伊因大厦占用23603平方英尺办公空间的房客搬离了这座大楼。每年租金损失约为814 000美元。
2019年9月，一位占地128，196平方英尺的零售租户在公司位于纽约布鲁克林的九邦德街(NineBondStreet)大楼上缴了约2.2万平方英尺。每年租金损失约为965 000美元。
2019年11月，该公司向一家银行提供了一笔贷款，贷款金额为5，255，920美元，另加144，080美元，总额为5，400，000美元，用于2019年10月31日到期的余额。年利率为4.375%。这笔贷款将在五年内自行清算.
2099年11月，该公司延长了与该公司的一位房东的租约，该租约将于2026年4月到期，再延长8年零8个月，至2034年12月在纽约布鲁克林的九邦德街大楼到期。
业务活动现金流量：
工资和其他应计负债：该公司在2019年10月31日有583 428美元的佣金余额。
投资活动的现金流量：
在截至2019年10月31日的三个月里，该公司在纽约布鲁克林的九邦德街大楼的电梯升级工程支出为194，547美元。
该公司在截至2019年10月31日的三个月内，在公司的牙买加纽约大厦进行电梯升级工程，支出为106，734美元。该公司为现有租户的翻修工程支出208 368美元。
该公司为一名新租户 的翻修支出为33 230美元，用于截至2019年10月31日的三个月，地点在纽约的Fishkill大楼。费用总额估计为3 200 000美元，预计将于2020年5月完成。在截至2019年10月31日的三个月内，该公司还为四部新电梯支付了272，678美元的支出。总费用约为1 800 000美元，预计将于2020年年初完成。在截至2019年10月31日的三个月内，该公司还为一个新的大厅支出了443，267美元。费用总额约为1 500 000美元，预计将于2019年12月完成。
该公司的支出为155，250美元，用于纽约布鲁克林的Jowein大楼的电梯升级工程。
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关于前瞻性声明的警告声明：
本节，管理层对财务状况和运营结果的讨论和分析，本报告关于表10-Q的其他部分以及我们的代表不时作出的其他报告和口头陈述，可能包含基于我们对我们和房地产行业的假设、期望和预测的前瞻性陈述。这些声明包括我们对收入、流动性、支出和持续增长等方面的期望。这种前瞻性声明的性质涉及到一定程度的风险和不确定性。我们警告说，各种因素，包括但不限于以下所列的因素，可能导致商业条件和我们的结果与前瞻性声明中所载的结果大相径庭：
| ● | 美国经济增长率的变化； |
| ● | 从金融机构获得信贷的能力和相关成本； |
| ● | 客户财务状况的变化； |
| ● | 监管环境的变化； |
| ● | 取消租赁； |
| ● | 成本估算的变化； |
| ● | 对提供或可能提供服务的设施发动战争和/或恐怖袭击； |
| ● | 待决和未来诉讼的结果； |
| ● | 其他公司的竞争加剧； |
| ● | 遵守我们的贷款契约； |
| ● | 我们向客户及其他人提出的申索，以及第三者向我们提出的申索，可予追讨；及 |
| ● | 在我们的关键会计政策中使用的估计值的变化。 |
上述未确定的其他因素和假设也参与了这些前瞻性陈述的形成，而这些其他假设的失败以及其他因素也可能导致实际结果与预测的结果大相径庭。这些因素大多难以准确预测，而且一般都超出了我们的控制范围。您应该考虑上述风险领域与任何前瞻性的声明，我们可能作出。
我们没有义务公开更新任何前瞻性的声明，无论是由于新的信息，未来的事件或其他原因。不过，我们建议你审查我们在委托书报表、10-Q表季度报告、10-K表格年度报告和向美国证券交易委员会提交的任何表格8-K报告中所作的任何额外披露。
项目3.市场风险的数量和质量披露：
该公司使用固定利率债务来满足其资本需求.这些交易不会使公司面临与利率变化有关的市场风险。本公司不使用衍生金融工具。截至2019年10月31日，该公司的固定利率债务为5，255，920美元.
项目4.管制和程序：
对披露控制和程序的评估
我们的管理层在我们的首席执行官和首席财务官的参与下，评估了截至本报告所涉期间结束时我们的披露控制和程序的设计和运作情况(如1934年“证券交易法”(“交易法”)第13a-15(E)条所规定的)。根据这一评价，首席执行官和首席财务官得出结论，截至本季度报告所涉期间结束时，我们的披露控制和程序是有效的，并提供了合理的保证，即我们根据“交易所法”提交或提交的报告中所需披露的信息被记录、处理、汇总和报告，并在证券交易委员会规则和表格规定的时限内准确地加以报告，并累积并传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，以便就所要求的披露作出及时的决定。
财务报告内部控制的变化
在本报告所述期间，我们对财务报告的内部控制没有发生重大影响或可能对财务报告的内部控制产生重大影响的变化。
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第二部分-其他资料
| 项目 | 1.法律程序 | |
| 我们不时参与在正常业务过程中出现的法律诉讼。我们认为，这些事项的结果，对我们的财务状况、经营结果或现金流动，都不会产生重大的不利影响。另见本公司精简的合并财务报表附注12。 | ||
| 项目 | 1A.危险因素 | |
| 我们的风险因素与2019年7月31日终了的财政年度10-K年度报告中披露的风险因素没有任何变化。 | ||
| 项目 | 2.未登记的股本证券销售和收益的使用 | |
| 无 | ||
| 项目 | 3.高级证券违约 | |
| 无 | ||
| 项目 | 4.矿山安全披露 | |
| 不适用 | ||
| 项目 | 5.其他资料 | |
| 无 | ||
| 项目 | 6.关于表格8-K的证物和报告 | |
| (a) | 展品清单： | |
| 顺序 | ||||
| 陈列品 | 编号 | |||
| 数 | 陈列品 | 页 | ||
| (3) | 公司章程和章程。 | N/A | ||
| (10) | 材料合同。 | N/A | ||
| (11) | 报表重新计算每股收益 | N/A | ||
| (12) | 语句重算比率 | N/A | ||
| (14) | 道德守则 | N/A | ||
| (15) | 关于未经审计的临时财务信息的信函。 | N/A | ||
| (18) | 重新更改会计原则。 | N/A | ||
| (19) | 向保安人员提供报告。 | N/A | ||
| (31) | 其他证据-根据2002年“萨班斯-奥克斯利法”第302条颁发的证书。 | |||
| (31.1)首席执行官 | 24 | |||
| (31.2)财务主任 | 25 | |||
| (32) | 根据2002年“萨班斯-奥克斯利法”第906条，“美国法典”第18章，第1350条。 | 26 | ||
| (95) | 矿井安全信息披露。 | N/A | ||
| EX-101.INS | XBRL实例文档 | |
| EX-101.SCH | XBRL分类法扩展模式 | |
| EX-101.PRE | XBRL分类法扩展表示链接库 | |
| EX-101.LAB | XBRL分类法扩展标签Linkbase | |
| EX-101.CAL | XBRL分类法扩展计算链接库 | |
| EX-101.DEF | XBRL分类法扩展定义链接库 | |
| (b) | 登记人在2019年10月31日终了期间提交了关于表格8-K的两份报告。 |
| 报告的项目： | |
| 该公司报告签订了一项重要的最终协议。提交报告的日期-2019年9月19日。 | |
| 该公司公布了截至2019年7月31日的三个月和一年的财务业绩。 提交报告的日期-2019年10月3日 |
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签名
根据1934年“证券交易法”的要求，登记人已正式安排由下列签名人代表其签署本报告，并正式授权。
| J.W.梅斯公司 | |||||||
| (登记人) | |||||||
| 日期： | (一九二零九年十二月五日) | 劳埃德·舒尔曼 | |||||
| 劳埃德·舒尔曼 | |||||||
| 总统 | |||||||
| 首席执行官 | |||||||
| 日期： | (一九二零九年十二月五日) | 马克·格林布拉特 | |||||
| 马克·格林布拉特 | |||||||
| 美国副总统 | |||||||
| 首席财务官 | |||||||
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