附件10.1

标准工商单租户租赁网

1.1当事人。本租赁(以下简称“租赁”)的日期仅为2019年6月19日，仅供参考，由加州有限责任公司Raf Pacifica Group-Real Estate Fund IV，LLC；加州有限责任公司APG Hollywood Center，LLC；以及加州有限责任公司APG Airport Freeway Center，LLC(统称“出租人”)和特拉华州公司Inogen，Inc.(“承租人”)(统称为“当事人”，或个别称为“当事人”)订立。

1.2房舍：某些不动产，包括其中的所有改善或将由出租人根据本租约条款提供，通常称为(街道地址，城市，州，邮政编码)：301 Coromar Drive，Goleta，CA(“房屋”)。场所位于圣巴巴拉县，通常被描述为(描述briefly财产的性质，如果适用，“项目”，如果财产位于一个项目内)：一个两层写字楼/工业建筑(待建造)，包括大约49，821平方英尺的出租面积，位于一个被称为第9号地块的约3.12英亩的地块上。该项目包括一个面积约20英亩的商业园，称为Cabrillo Business Park。(另见第2段)

1.3期限：自2020年11月1日(“生效日期”)起至2030年12月31日(“到期日期”)止的十(10)年零两(2)个月(“原期限”)。(另见第3及55段)

1.4早期占有：如果房屋可用，承租人可能从开始对房屋拥有非排他性占有

在基本建筑和租户改善基本完成后(“提前拥有日期”)。(另见第3.2和3.3段以及工作信函第4.1节)

1.5基本租金：每月94，659.90美元(“基本租金”)，自生效日期起每月第一天支付。(另见第4段)

如果选中此框，则表示本租赁中有调整基租的条款。见第51段。

1.6基本租金和其他款项在完全执行后五(5)个工作日内支付(以下规定除外)：

(A)基本租金：任期的第一个完整日历月的期间为94，659.90美元，应在开业日期前三十(30)天支付。

(B)保证金：$119，529.90(“保证金”)。(另见第5段)

(C)协会费用：-期间。。

(D)其他：24，870.00美元，用于本学期第一个完整日历月的运营费用，应在开学日期前三十(30)天支付。

(E)本租约签立时到期总额：119，529.90美元。

1.7协议用途：一般办公用房，研发，轻工制造组装，仓储。(另见第6段)

1.8投保方。除非另有说明，出租人为“保险方”。(另见第8段)

1.9房地产经纪。(另见第15及25条)

(A)陈述：各方均承认收到关于房地产代理关系的披露，CONfiRMS

并同意本租约中与以下房地产经纪人(以下简称“经纪人”)和/或其代理人(以下简称“代理人”)之间的以下代理关系：

出租人经纪公司：海斯商业集团

许可证编号：02017017

是(检查一)的经纪人：

☐出租人；或承租人和出租人(双重代理)。

出租人代理人：Christos Celmayster