新加坡有43个房地产投资信托和房地产信托，总市值达1070亿新币。代表新加坡整体上市股票的12％。据统计，2020年，新加坡表现最好的REITs达到了31.3%的年化收益率。
什么是房地产投资信托基金（REIT）？
房地产投资信托基金（REIT）是投资于购物中心、办公室或酒店等能够产生收入的房地产资产组合的基金，通常以为基金份额持有人（即房地产投资信托基金的投资者）创造收入为目标。
REIT的资产由专业人员进行管理，其产生的收入（主要是租金收入）一般会定期分配给投资者。通过REIT，投资者可投资房地产资产，并分享/分担拥有房地产组合的收益/风险。
与在新交所上市的其他证券一样，REIT份额以市场驱动的价格进行买卖。
为什么投资房地产投资信托基金（REIT）？
投资组合分散化——REIT通常拥有包含多种房地产并且租户具有多样化的投资组合。
收益分配——REIT通常拥有固定的现金流，因其大部分收益来自特定期限的租赁协议下的租金付款。REIT必须每年分配至少90％的应纳税所得，才能享受新加坡国内税务局（IRAS）规定的免税资格（受限于某些条件）。
税收优惠——个人投资者享受免税的收益分配，这种收益分配以REIT结构中的股息形式体现。
需要考虑哪些风险？
与REIT投资相关的风险各不相同，具体取决于每只REIT的独特特点（例如杠杆率、再融资成本、支付给REIT管理人的管理费用），以及标的房地产投资的地理位置和质量（例如房地产集中度、租期长度）。与股票投资相关的其他风险（例如价格风险、波动性和流动性风险）同样适用于REIT。
新加坡REITs几大关键数据
SREIT的资产负债比率限制为50％
平均股息收益率为6.4％
十年平均年化总回报率为8.5％
平均资产负债率36.8％*
十年市值复合增长率为11％
新加坡有哪些明星REITs？
凯德基金管理
凯德基金管理是负责房地产基金和资产管理的业务单元，管理着集团在新加坡和马来西亚上市的6支房地产投资信托基金(REITs) 和商业信托，包括凯德综合商业信托、腾飞房产投资信托、雅诗阁公寓信托、凯德中国信托、腾飞印度信托、凯德商用马来西亚信托，以及多支私募基金。凯德基金管理同时也为集团的投资管理业务提供支持。
凯德综合商业信托
凯德综合商业信托(CICT) 是在新加坡证券交易所上市的首支、同时也是规模最大的房地产投资信托基金（REIT），截至2020年11月2日市值为114亿新元。2002年7月，凯德商用新加坡信托首次在新加坡证交所上市，并于2020年11月与凯德商务产业信托合并后更名为凯德综合商业信托。
凯德综合商业信托持有并投资于新加坡的优质营收型商业资产(包括零售和/或办公)。作为新加坡商业地产的最大代理方，凯德综合商业信托的投资组合包括在新加坡的22处物业和在德国法兰克福的2处物业，截至2020年6月30日，物业总价值为224亿新元。
凯德综合商业信托由凯德综合商业信托管理有限公司负责管理，该公司是新加坡上市企业凯德集团的全资子公司。凯德集团是亚洲最大的多元化房地产集团之一。
腾飞房产投资信托
腾飞房地产投资信托是在新加坡上市的首家也是最大的上市商务空间和产业地产投资信托。2002年11月，在新加坡交易所（SGX-ST）上市。
截止于2020年3月31日，投资管理的资产总值达128亿新加坡元，包括在新加坡，澳大利亚，英国和美国等发达市场的197个物业。
腾飞房产投资信托已被纳入多个指数，包括：新加坡富时海峡时报指数、摩根士丹利资本国际（MSCI）指数、欧洲公共市场房地产协会／全美房地产投资信托协会（EPRA／NAREIT）全球房地产指数以及全球房地产研究院（GPR）亚洲250 。穆迪投资者服务公司对腾飞瑞资（Ascendas Reit）的发行人评级为 「A3」。
腾飞房产投资信托由腾飞基金管理（新加坡）有限公司（Ascendas Funds Management (S) Limited）管理，该公司是凯德集团的全资子公司。凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团。
丰树产业私人有限公司
丰树房地产资本管理业务专注于管理上市的房地产投资信托和私募房地产基金。集团提供广泛的房地产投资产品，以满足机构和小额投资者的投资需求和风险偏好。目前，丰树管理着四只新加坡上市的房地产投资信托及五只私募房地产基金。截至2020年3月31日，集团管理着价值达605亿新元的房地产资产组合。
丰树资本管理平台包括在新加坡证劵交易所上市的房地产投资信托。
丰树物流信托
丰树工业信托
丰树商业信托
新加坡REITs交易规则
交易时间
与新交所交易时间相同
最小交易单位
标准交易单位为每手100 股
货币
新币、澳币、港币、美元、欧元（若可用）
清算规则
新加坡REITs实行的是 T+3 交割制度，即交易发生后第三个工作日才能完成清算交割。
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